Règlement de lotissement

Sainte-Monique, Quebec

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Règlements d'urbanisme Règlement de lotissement Municipalité de Sainte-Monique Municipalité de Sainte-Monique I RÈGLEMENTS D'URBANISME Règlement de lotissement MRC DE NICOLET-YAMASKA TABLE DES MATIÈRES CHAPITRE I DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ET INTERPRÉTATIVES ......................................... 1 Article 1 Numéro et titre du règlement ..................................................................................................................................... 1 Article 2 But du règlement ............................................................................................................................................................. 1 Article 3 Entrée en vigueur ............................................................................................................................................................. 1 Article 4 Territoire et personnes touchés ................................................................................................................................. 1 Article 5 Mode d'amendement .................................................................................................................................................... 1 Article 6 Validité ................................................................................................................................................................................. 1 Article 7 Divergence avec les règlements ................................................................................................................................. 2 Article 8 Unité de mesure ............................................................................................................................................................... 2 Article 9 Tableaux et documents annexés ................................................................................................................................ 2 Article 10 Du texte et des mots ....................................................................................................................................................... 2 CHAPITRE II DISPOSITIONS GÉNÉRALES RELATIVES AU TRACÉ DES RUES ET DES ÎLOTS ......... 11 Article 11 Concordance au plan d'urbanisme ......................................................................................................................... 11 Article 12 Nature du sol .................................................................................................................................................................. 11 Article 13 Pente des rues ................................................................................................................................................................ 11 Article 14 Largeur de l'emprise des voies de circulation..................................................................................................... 11 Article 15 Tracé de l'emprise d'une rue en bordure d'un plan d'eau............................................................................. 12 15.1 En milieu desservi............................................................................................................ 12 15.2 En milieu partiellement desservi et non desservi ........................................................... 12 15.3 Exceptions ....................................................................................................................... 12 Article 16 Virages, angles, visibilité et intersections............................................................................................................. 12 Article 17 Courbes de raccordement des intersections ...................................................................................................... 15 Article 18 Cul-de-sac ........................................................................................................................................................................ 16 Article 19 Longueur des îlots ......................................................................................................................................................... 17 Article 20 Largeur des îlots ............................................................................................................................................................ 17 CHAPITRE III DISPOSITIONS RELATIVES AUX LOTS .................................................................. 18 Article 21 Desserte et orientation des lignes latérales des lots ........................................................................................ 18 Article 22 Lots donnant sur la ligne extérieure d'une courbe de rue ............................................................................. 18 Article 23 Lots donnant sur la ligne intérieure d'une courbe de rue .............................................................................. 19 Article 24 Régularité des lots quant aux dimensions ........................................................................................................... 20 CHAPITRE IV DISPOSITIONS RELATIVES À LA SUPERFICIE ET AUX DIMENSIONS DES LOTS SELON LE TYPE DE MILIEU ......................................................................... 21 Article 25 Lots intérieurs en milieu desservi ........................................................................................................................... 21 Article 26 Lots de coin et transversaux en milieu desservi ................................................................................................ 22 Article 27 Lots en milieu partiellement desservi .................................................................................................................... 23 Article 28 Lots en milieu non desservi ....................................................................................................................................... 23 Article 29 Lots situés en bordure des plans d'eau ................................................................................................................. 24 Article 30 Lots occupés par une station-service ou un poste de distribution d'essence ......................................... 25 Article 31 Lots situés dans une zone exposée aux glissements de terrain ................................................................... 25 Article 32 Lots ne nécessitant aucun service ........................................................................................................................... 26 Article 33 Lot chevauchant plus d'un lot originaire .............................................................................................................. 26 Municipalité de Sainte-Monique II RÈGLEMENTS D'URBANISME Règlement de lotissement MRC DE NICOLET-YAMASKA Article 34 Exceptions aux normes de lotissement ................................................................................................................. 26 CHAPITRE V DISPOSITIONS RELATIVES AUX OPÉRATIONS CADASTRALES .............................. 28 Article 35 Conditions préalables à l'approbation d'un plan relatif à une opération cadastrale ........................... 28 35.1 Dispositions générales applicables à tout plan relatif à une opération cadastrale......... 28 35.2 Dispositions applicables à un plan relatif à une opération cadastrale portant sur au moins 5 lots ou sur un terrain dont la superficie et les dimensions sont suffisantes pour permettre la création de 5 lots............................................................. 28 35.2.1 Contribution à des fins de parcs, de terrains de jeux ou d'espaces naturels ........................................................................................................ 29 Article 36 Restrictions aux opérations cadastrales ............................................................................................................... 30 CHAPITRE VI DISPOSITIONS RELATIVES AUX LOTS DÉROGATOIRES ........................................ 31 Article 37 Privilège au lotissement.............................................................................................................................................. 31 37.1 Droit au cadastre d'un terrain vacant existant le 28 mars 1983 ..................................... 31 37.2 Droit au cadastre d'un terrain bâti le 28 mars 1983 ....................................................... 31 37.3 Droit au cadastre d'un résidu de terrain résultant d'une acquisition à des fins d'utilité publique ............................................................................................................. 32 37.4 Agrandissement d'un lot dérogatoire ............................................................................. 32 37.5 Modification de la configuration d'un lot dérogatoire ................................................... 33 37.6 Réduction d'un lot dérogatoire ....................................................................................... 33 37.7 Autres opérations cadastrales permises sur des lots dérogatoires ................................ 33 CHAPITRE VII RECOURS ET SANCTIONS .................................................................................... 35 Article 38 Infractions ........................................................................................................................................................................ 35 Article 39 Recours ............................................................................................................................................................................. 35 Article 40 Annulation ....................................................................................................................................................................... 35 Article 41 Sanctions .......................................................................................................................................................................... 35 Article 42 Procédure à suivre en cas d'infraction .................................................................................................................. 36 LISTE DES SCHÉMAS Schéma 1 - Intersections interdites dans certains virages 13 Schéma 2 - Distance minimale entre les intersections et certains virages 13 Schéma 3 - Champ de visibilité minimal aux intersections 14 Schéma 4 - Distance minimale entre les intersections de 2 rues locales 14 Schéma 5 - Distance minimale entre les intersections de 2 rues collectrices 15 Schéma 6 - Angle minimal d'intersection 15 Schéma 7 - Courbes de raccordement des intersections 16 Schéma 8 - Cul-de-sac 17 Schéma 9 - Lots donnant sur la ligne extérieure ou intérieure d'une courbe de rue ayant un angle inférieur à 135° 19 Schéma 10 - Rectangle de mesure pour vérifier la régularité des lots 20 Municipalité de Sainte-Monique III RÈGLEMENTS D'URBANISME Règlement de lotissement MRC DE NICOLET-YAMASKA LISTE DES TABLEAUX Tableau 1 - Largeurs minimales de l'emprise des voies de circulation .............................................. 11 Tableau 2 - Superficies et dimensions minimales des lots intérieurs en milieu desservi selon les types d'usage .................................................................................................. 21 Tableau 3 - Superficies et dimensions minimales des lots de coin et transversaux en milieu desservi selon les types d'usage .......................................................................... 22 Tableau 4 - Superficies et dimensions minimales des lots en milieu partiellement desservi selon les groupes d'usage ................................................................................ 23 Tableau 5 - Superficies et dimensions minimales des lots en milieu non desservi selon les groupes d'usage ............................................................................................................ 23 Tableau 6 - Superficies et dimensions minimales des lots situés en bordure des plans d'eau selon les types de milieu ...................................................................................... 24 Tableau 7 - Superficies et dimensions minimales des lots intérieurs, de coin et transversaux occupés par une station-service ou un poste de distribution d'essence selon les types de milieu ............................................................................... 25 Municipalité de Sainte-Monique 1 RÈGLEMENTS D'URBANISME Règlement de lotissement MRC DE NICOLET-YAMASKA DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ET INTERPRÉTATIVES Article 1 Numéro et titre du règlement Le présent règlement abroge et remplace en entier à toutes fins que de droit le règlement numéro 80-89 de la Municipalité du Village de Sainte-Monique et le règlement numéro 82 de la Municipalité de la Paroisse de Sainte-Monique et toute autre disposition d'un règlement antérieur ayant trait au lotissement. Le présent règlement est identifié par le numéro 08-2017 et sous le titre « Règlement de lotissement de la Municipalité de Sainte-Monique ». Article 2 But du règlement Le présent règlement, édicté en vertu de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme (R.L.R.Q., c. A- 19.1), a pour but d'ordonner le cadre physique dans lequel s'inscrivent les diverses activités de la population qui habite ou qui fréquente la Municipalité de Sainte-Monique. Article 3 Entrée en vigueur Le présent règlement entre en vigueur conformément aux prescriptions de la Loi. Article 4 Territoire et personnes touchés Le présent règlement s'applique à l'ensemble du territoire sous la juridiction de la Municipalité de Sainte-Monique et touche toute personne morale de droit public ou de droit privé et tout particulier. Article 5 Mode d'amendement Les dispositions de ce règlement ne peuvent être modifiées ou abrogées que par un règlement approuvé conformément aux dispositions de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme (R.L.R.Q., c. A-19.1) et ses amendements subséquents. Article 6 Validité Le Conseil de la Municipalité de Sainte-Monique adopte le présent règlement de lotissement dans son ensemble et également chapitre par chapitre, section par section, article par article, alinéa par alinéa, paragraphe par paragraphe et sous-paragraphe par sous-paragraphe, de manière à ce que si un chapitre, une section, un article, un alinéa, un paragraphe ou un sous- paragraphe de celui-ci était ou devait être un jour déclaré nul par la cour ou par autres instances, les autres dispositions dudit règlement de lotissement continueraient de s'appliquer. Municipalité de Sainte-Monique 2 RÈGLEMENTS D'URBANISME Règlement de lotissement MRC DE NICOLET-YAMASKA Article 7 Divergence avec les règlements Dans l'interprétation du présent règlement, si une divergence se produit avec les textes des règlements de construction et de zonage, les dispositions de chacun de ces règlements prévaudront comme suit : a) s'il s'agit d'une question de localisation dans la municipalité, d'une construction ou de la catégorie à laquelle cette construction appartient ou de l'usage qu'on en fait, par rapport aux zones déterminées dans le plan de zonage, le règlement de zonage s'applique; b) s'il s'agit d'une question de matériaux ou d'agencement des matériaux devant entrer dans la composition de la construction, le règlement de construction s'applique; c) s'il s'agit d'une question de normes relatives aux lots, aux terrains et aux rues, le règlement de lotissement s'applique. Article 8 Unité de mesure Toutes les dimensions données dans le présent règlement sont indiquées en mesures métriques. Article 9 Tableaux et documents annexés Les tableaux, plans, graphiques et toute forme d'expression autre que les textes proprement dits contenus dans ce règlement en font partie intégrante à toute fin que de droit. En cas de contradiction entre le texte et les diverses représentations graphiques, le texte prévaut. Article 10 Du texte et des mots Les titres des chapitres, des sections et les dénominations des articles contenus dans le présent règlement en font partie intégrante. En cas de contradiction entre le texte proprement dit et les titres, le texte prévaut. - L'emploi du verbe au présent inclut le futur. - Le singulier comprend le pluriel et vice-versa, à moins que le contexte n'indique le contraire. - Le genre masculin comprend le genre féminin, à moins que le contexte n'indique le contraire. - Avec l'emploi du mot « doit » ou « sera », l'obligation est absolue ; le mot « peut » conserve un sens facultatif sauf dans l'expression « ne peut » qui signifie « ne doit ». Tous les mots utilisés dans le présent règlement conservent leur signification habituelle pour leur interprétation sauf pour les mots définis comme suit : Annexe : Allonge faisant corps avec le bâtiment principal, construite de même nature, située sur le même terrain bâtissable que ce dernier. Un garage Municipalité de Sainte-Monique 3 RÈGLEMENTS D'URBANISME Règlement de lotissement MRC DE NICOLET-YAMASKA privé attenant au bâtiment principal ou un abri d'auto est considéré comme une annexe au sens du présent règlement puisqu'il ne fait pas partie du bâtiment principal résidentiel. Arpenteur-géomètre : Arpenteur-géomètre qui est membre de l'Ordre des arpenteurs- géomètres du Québec. Bassin versant : Territoire dont les eaux se déversent vers un lieu donné. Bâtiment : Toute construction ayant un toit appuyé sur des murs ou des colonnes et destinée à abriter des personnes, des animaux ou des choses. Bâtiment principal : Bâtiment qui est le plus important par l'usage, la destination et l'occupation qui en sont faits. Champ de visibilité : Alignement rectiligne de la voie de circulation publique sur une distance déterminée. Conseil : Le Conseil municipal de la Municipalité de Sainte-Monique. Construction : L'assemblage ordonné de matériaux pour servir d'abri, de soutien, de support ou d'appui. Comprend toute nouvelle construction à l'exclusion des piscines hors terre ou démontables, des clôtures, des enseignes, des antennes et des roulottes. Cours d'eau : Toute masse d'eau à débit régulier ou intermittent, y compris les cours d'eau qui ont été créés ou modifiés par une intervention humaine, et qui est sous la compétence exclusive de la MRC Les cours d'eau suivants sont exclus de la compétence de la MRC : - les cours d'eau ou portions de cours d'eau que le Gouvernement détermine par décret, soient la rivière Saint-François, la portion de la rivière Nicolet entre le fleuve Saint-Laurent et le lot 390 de la Municipalité de Sainte-Monique, la rivière Yamaska, le fleuve Saint- Laurent et le lac Saint-Pierre; - les fossés de voie de circulation publique; - les fossés mitoyens au sens de l'Article 1002 du Code civil du Québec (R.L.R.Q., c. C-1991); - les fossés qui satisfont à l'ensemble des 3 exigences suivantes sont exclus de la compétence de la MRC: Municipalité de Sainte-Monique 4 RÈGLEMENTS D'URBANISME Règlement de lotissement MRC DE NICOLET-YAMASKA 1) les fossés qui sont utilisés aux seules fins de drainage et d'irrigation; 2) les fossés qui n'existent qu'en raison d'une intervention humaine; 3) les fossés dont la superficie de leur bassin versant est inférieure à 100 hectares. Cul-de-sac : Se dit de toute partie de rue publique ou privée carrossable ne débouchant sur aucune rue publique ou privée à l'une de ses extrémités. Emprise : Espace de terrain occupé ou destiné à être occupé par une voie de circulation, une infrastructure de transport ou une infrastructure d'un service public. Expertise géotechnique : Expertise réalisée par un ingénieur dans le but d'analyser la stabilité d'un terrain et d'un secteur et les facteurs pouvant l'affecter et, au besoin, de déterminer les travaux à effectuer pour en assurer la stabilité. De façon plus précise, elle doit conclure sur la stabilité actuelle du site et/ou sur l'influence de l'intervention projetée sur celle-ci. Elle doit aussi contenir, au besoin, des recommandations sur les travaux requis pour assurer la stabilité du site et les mesures préventives pour la maintenir. Façade principale : Mur du bâtiment principal qui fait face à la rue pour laquelle l'adresse du bâtiment a été attribuée. Une partie d'un tel mur qui est mitoyenne avec le mur d'une annexe ne fait pas partie de la façade principale. Fonctionnaire désigné : Personne nommée par résolution du Conseil, chargée de veiller à l'application de la réglementation d'urbanisme du territoire de la municipalité. Fossé : Canal d'écoulement des eaux servant à drainer les eaux de surface des terrains avoisinants, soit les fossés de voie de circulation publique, les fossés mitoyens au sens de l'Article 1002 du Code civil du Québec (R.L.R.Q., c. C-1991) ainsi que les fossés qui satisfont à l'ensemble des 3 exigences suivantes : 1) les fossés qui sont utilisés aux seules fins de drainage et d'irrigation; 2) les fossés qui n'existent qu'en raison d'une intervention humaine; 3) les fossés dont la superficie de leur bassin versant est inférieure à 100 hectares. Municipalité de Sainte-Monique 5 RÈGLEMENTS D'URBANISME Règlement de lotissement MRC DE NICOLET-YAMASKA Frontage du lot : Ligne de lot qui coïncide avec la ligne de rue située du côté de la façade principale du bâtiment principal. Habitation : Bâtiment ou partie de bâtiment destiné à loger une ou plusieurs personnes ou ménages. Îlot : Un terrain ou un ensemble de terrains bâtis ou destinés à l'être et borné sur chaque côté par une rue publique. Ingénieur : Ingénieur qui est membre de l'Ordre des ingénieurs du Québec. Ligne arrière : Ligne de terrain qui n'est ni une ligne avant, ni une ligne latérale. Dans le cas d'un terrain non adjacent à une rue, l'ensemble de ses lignes de terrain est défini comme des lignes arrière. Ligne avant : Ligne de terrain qui coïncide avec la ligne de rue située du côté de la façade principale (ou de la façade arrière sur un lot transversal) du bâtiment principal. Ligne de rue : Ligne de délimitation entre un terrain et l'emprise d'une rue. (Synonyme : ligne d'emprise) Ligne de terrain : Ligne de délimitation entre 2 terrains contigus ou entre un terrain et l'emprise d'une rue (Synonyme : ligne de lot). Ligne des hautes eaux (LHE) : La ligne des hautes eaux sert à délimiter le littoral et la rive des plans d'eau. Cette ligne des hautes eaux se situe : a) à l'endroit où l'on passe d'une prédominance de plantes aquatiques à une prédominance de plantes terrestres ou, s'il n'y a pas de plantes aquatiques, à l'endroit où les plantes terrestres s'arrêtent en direction du plan d'eau; b) dans le cas où il y a un ouvrage de retenue des eaux, à la cote maximale d'exploitation de l'ouvrage hydraulique pour la partie du plan d'eau située en amont; c) dans le cas où il y a un mur de soutènement légalement érigé, à compter du haut de l'ouvrage; d) à défaut de pouvoir déterminer la ligne des hautes eaux à partir des critères établis précédemment aux points a), b) ou c), celle-ci peut être localisée comme suit : à la limite des inondations de récurrence de 2 ans, laquelle est considérée équivalente à la ligne établie selon les critères botaniques définis précédemment au point a). Municipalité de Sainte-Monique 6 RÈGLEMENTS D'URBANISME Règlement de lotissement MRC DE NICOLET-YAMASKA Ligne latérale : Ligne de terrain ayant un point d'intersection avec la ligne avant. Littoral : La partie d'un cours d'eau, d'une rivière, d'un fleuve et d'un lac qui s'étend à partir de la ligne des hautes eaux (LHE) vers le centre du plan d'eau. Lot : Fonds de terre décrit par un numéro distinct sur un plan fait et déposé conformément au Code civil du Québec (R.L.R.Q., c. C-1991) ou à la Loi sur le cadastre (R.L.R.Q., c. C-1) ou à la Loi favorisant la réforme du cadastre québécois (R.L.R.Q., c. R-3.1) et leurs amendements subséquents. Lot de coin : Lot situé à l'intersection de 2 rues ou segments de rue. Lot dérogatoire : Un lot est dérogatoire lorsqu'il n'est pas conforme à une ou plusieurs dispositions du présent règlement. Lot desservi : Lot pour lequel les services d'aqueduc et d'égout sanitaire sont installés en bordure de celui-ci. (Synonyme : Lot en milieu desservi) Lot intérieur : Lot ayant front sur 1 seule rue. Lot non desservi : Lot pour lequel ni le service d'aqueduc, ni le service d'égout sanitaire ne sont installés en bordure de celui-ci. (Synonyme : Lot en milieu non desservi) Lot originaire : Lot tel que figurant sur le plan de cadastre original situé dans le territoire de la municipalité. Lot partiellement desservi : Lot pour lequel seulement le service d'aqueduc ou le service d'égout sanitaire est installé en bordure de celui-ci. (Synonyme : Lot en milieu partiellement desservi) Lot riverain : Lot dont l'une des lignes est située à moins de 15 m de la ligne des hautes eaux (LHE) d'un plan d'eau. Un lot riverain est souvent compris entre un plan d'eau et la route longitudinale au plan d'eau. Lot transversal : Tout autre lot qu'un lot de coin donnant sur au moins 2 rues et n'ayant pas de ligne arrière, mais 2 lignes avant. Lotissement : Toute opération préalable à une opération cadastrale et qui a pour objet de diviser, subdiviser, re-subdiviser, rediviser, annuler, corriger ou remplacer un ou plusieurs lots. Municipalité de Sainte-Monique 7 RÈGLEMENTS D'URBANISME Règlement de lotissement MRC DE NICOLET-YAMASKA Maison mobile : Habitation de 1 seul logement fabriquée en usine, conçue pour être déplacée en un tout jusqu'au terrain qui lui est destiné et pouvant être installée sur des roues, des vérins, des poteaux, des piliers ou sur une fondation permanente. Elle comprend les installations qui permettent de la raccorder aux services d'aqueduc et d'égout ou, en l'absence de ces services, à des installations autonomes d'alimentation en eau potable et d'évacuation et de traitement des eaux usées. Marge avant : Distance minimale à respecter entre toute partie saillante habitable (accessible à une personne) de la façade principale (ou de la façade arrière sur un lot transversal) d'un bâtiment principal et la ligne de rue. MTQ : Désigne le ministère des Transports du Québec. MRC : Désigne la Municipalité régionale de comté de Nicolet-Yamaska. Municipalité : Désigne la Municipalité de Sainte-Monique. Mur arrière : Mur extérieur d'un bâtiment, parallèle ou sensiblement parallèle à la ligne arrière du terrain (ou à la ligne avant sur un lot transversal). Ce mur peut être non rectiligne. (Synonyme : façade arrière) Mur avant : Mur extérieur d'un bâtiment, parallèle ou sensiblement parallèle à la ligne avant du terrain située du côté de la façade principale du bâtiment principal. Ce mur peut être non rectiligne. (Synonyme : façade principale) Opération cadastrale : Une division, une subdivision, une nouvelle subdivision, une redivision, une annulation, une correction, un ajout ou un remplacement de numéro de lots fait en vertu de la Loi sur le cadastre (R.L.R.Q., c. C-1) ou de l'Article 3043 du Code civil du Québec (R.L.R.Q., c. C-1991) ou de la Loi favorisant la réforme du cadastre québécois (R.L.R.Q., c. R-3.1) et leurs amendements subséquents. Ouvrage : Toute transformation, toute modification du milieu naturel ou nouvelle utilisation du sol résultant d'une action humaine, notamment l'excavation du sol, le déplacement d'humus, les travaux de remblai et de déblai, la plantation et l'abattage d'arbres ou tout autre aménagement extérieur, la construction de bâtiment principal, de bâtiment accessoire, de piscine, de mur de soutènement ou d'installation septique. Périmètre d'urbanisation : Limite prévue de l'extension future de l'habitat de type urbain dans la municipalité déterminée par le schéma d'aménagement et de Municipalité de Sainte-Monique 8 RÈGLEMENTS D'URBANISME Règlement de lotissement MRC DE NICOLET-YAMASKA développement de la MRC, à l'exception de toute partie de ce périmètre qui serait comprise dans une zone agricole provinciale au sens de la Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles (R.L.R.Q., c. P-41.1). Permis de lotissement : Document émis par le fonctionnaire désigné en vertu de la réglementation d'urbanisme, approuvant une opération cadastrale conforme à ladite réglementation. Personne : Toute personne physique ou morale de droit public ou privé. Plan d'eau : Tout cours d'eau incluant les cours d'eau ou portions de cours d'eau que le Gouvernement détermine par décret, soient la rivière Saint-François, la portion de la rivière Nicolet entre le fleuve Saint-Laurent et le lot 390 de la Municipalité de Sainte-Monique, la rivière Yamaska, le fleuve Saint- Laurent et le lac Saint-Pierre. Plan relatif à une opération cadastrale : Plan illustrant une opération cadastrale sur un ou plusieurs lots par le numéro et la limite de ces différents lots les uns par rapport aux autres. Plantes aquatiques : Toutes les plantes hydrophytes incluant les plantes submergées, les plantes à feuilles flottantes, les plantes émergentes et les plantes herbacées et ligneuses émergées caractéristiques des marais et marécages ouverts sur des plans d'eau. Poste de distribution d'essence : Établissement commercial, ou partie d'un établissement commercial, où est vendu de l'essence ou d'autres types de carburant, mais n'offrant aucun service d'entretien et de réparation automobile et pouvant offrir des articles de base nécessaires à l'entretien courant des véhicules (huile à moteur, liquide lave-glace, etc.). Profondeur du lot : Distance moyenne entre la ligne arrière du lot et la ligne avant, mesurée perpendiculairement à la ligne de rue. Réglementation d'urbanisme : Instrument légal de contrôle des usages, des constructions, de l'occupation du sol, du lotissement sur le territoire de la municipalité en conformité avec les orientations d'aménagement du territoire, les affectations du sol et les densités de son occupation établies au plan d'urbanisme. Municipalité de Sainte-Monique 9 RÈGLEMENTS D'URBANISME Règlement de lotissement MRC DE NICOLET-YAMASKA Rive : Bande de terre qui borde les plans d'eau et qui s'étend vers l'intérieur des terres à partir de la ligne des hautes eaux (LHE); la largeur de la rive se mesure horizontalement. Rue : Chemin servant à la desserte de plusieurs propriétés adjacentes, servant à la circulation de véhicules automobiles ou autres et pourvu d'équipements permettant une circulation aisée, propre et sûre. Rue collectrice : Voie de circulation dans laquelle se déverse le trafic routier de rues locales; elle sert principalement à la circulation de transit. Rue locale : Voie de circulation servant à la desserte des terrains résidentiels et dont le tracé est tel que les véhicules de transit n'ont pas intérêt à y circuler. Rue privée : Voie de circulation ayant été autorisée par la municipalité, mais n'ayant pas été cédée à celle-ci et permettant l'accès aux terrains qui la bordent. Rue publique : Voie de circulation appartenant à la municipalité pour l'usage du public et pour servir de moyen d'accès aux propriétés adjacentes, dont le tracé et l'ouverture ont été approuvés par la municipalité selon les dispositions de la Loi ou voie de circulation sous la responsabilité du MTQ. Sentier piétonnier : Passage public réservé exclusivement à l'usage des piétons. Servitude : Servitude réelle permanente permettant d'utiliser un fonds servant généralement pour avoir accès à une propriété ou pour installer des commodités et des services. Station-service : Établissement commercial offrant des services d'entretien et de réparation automobile, comprenant en plus un poste de distribution d'essence et pouvant offrir des articles de base nécessaires à l'entretien courant des véhicules (huile à moteur, liquide lave-glace, etc.). Terrain : Espace de terre constitué d'un ou de plusieurs lots ou parties de lot contigus appartenant à 1 seul propriétaire ou détenu en copropriété indivise. Usage : Fin pour laquelle un bâtiment, une construction, un terrain ou une partie de ceux-ci est ou peut être utilisé ou occupé. Voie de circulation : Endroit affecté à la circulation des véhicules motorisés, des bicyclettes et/ou des piétons. Zonage : Technique de contrôle de l'utilisation du sol qui consiste à diviser le territoire d'une municipalité en zones pour y règlementer la construction ainsi que l'usage des terrains et des bâtiments. Municipalité de Sainte-Monique 10 RÈGLEMENTS D'URBANISME Règlement de lotissement MRC DE NICOLET-YAMASKA Zone : Portion de territoire de la municipalité identifiée au règlement de zonage en vigueur, délimitée au plan de zonage et définie en fonction d'usages et de constructions existants et prévus. Municipalité de Sainte-Monique 11 RÈGLEMENTS D'URBANISME Règlement de lotissement MRC DE NICOLET-YAMASKA DISPOSITIONS GÉNÉRALES RELATIVES AU TRACÉ DES RUES ET DES ÎLOTS Article 11 Concordance au plan d'urbanisme Une rue ou un tronçon de rue visé par une opération cadastrale doit être compatible avec le tracé général montré au plan d'urbanisme (règlement numéro 06-2017), sans nécessairement être parfaitement concordant, lorsqu'un tel tracé est montré au plan d'urbanisme. Le statut de la rue projetée ou du tronçon de rue projeté doit respecter le statut de rue locale ou collectrice lorsqu'un tel statut est indiqué au plan d'urbanisme. Article 12 Nature du sol Le tracé des rues doit éviter les tourbières, les terrains marécageux, les terrains instables et tout terrain impropre au drainage ou exposé aux inondations, aux éboulis et aux affaissements. Il doit également éviter les affleurements rocheux et, en général, tout terrain qui n'offre pas une épaisseur suffisante de dépôts meubles ou de roches friables pour qu'on puisse y creuser les tranchées nécessaires au passage des canalisations d'utilité publique. Article 13 Pente des rues La pente de toute rue ne doit pas être supérieure à 10 % sauf sur une longueur maximale de 91,5 m où elle pourra atteindre 17 %. La pente d'une rue, dans un rayon de 30 m d'une intersection, ne doit pas dépasser 5 %. Article 14 Largeur de l'emprise des voies de circulation Les voies de circulation publiques ou privées doivent avoir les caractéristiques minimales suivantes : Tableau 1 - Largeurs minimales de l'emprise des voies de circulation Voies de circulation Largeurs minimales de l'emprise Sentier piétonnier et cyclable 3 m Rue locale, rue en milieu rural et autre rue non urbaine 15 m Rue collectrice et rue desservant un secteur industriel 20 m Prolongement d'une rue existante à la date d'entrée en vigueur du présent règlement 12 m, mais jamais inférieure à la largeur de l'emprise de la rue existante Municipalité de Sainte-Monique 12 RÈGLEMENTS D'URBANISME Règlement de lotissement MRC DE NICOLET-YAMASKA Article 15 Tracé de l'emprise d'une rue en bordure d'un plan d'eau 15.1 En milieu desservi La limite de l'emprise d'une rue doit être implantée à une distance minimale de 45 m de la ligne des hautes eaux d'un plan d'eau si les lots situés entre la rue et la ligne des hautes eaux sont en milieu desservi (avec aqueduc et égout sanitaire). 15.2 En milieu partiellement desservi et non desservi La limite de l'emprise d'une rue doit être implantée à une distance minimale de 75 m de la ligne des hautes eaux d'un plan d'eau si les lots situés entre la rue et la ligne des hautes eaux sont en milieu partiellement desservi (avec aqueduc ou égout sanitaire) ou non desservi (sans aqueduc, ni égout sanitaire). 15.3 Exceptions Les distances minimales entre la limite de l'emprise d'une rue et la ligne des hautes eaux d'un plan d'eau décrites aux Sous-Articles 16.1 et 16.2 du présent règlement ne s'appliquent pas : - à une rue donnant accès au plan d'eau ou utilisée pour en permettre la traversée; - à la section d'une rue corrigeant le tracé d'une rue existante le 28 mars 1983; - à une rue qui prend source sur une rue dérogatoire, quant à la distance à respecter avec le plan d'eau, seulement si cette nouvelle rue s'éloigne du plan d'eau. Pour le parachèvement du réseau routier existant avant le 28 mars 1983, il est aussi possible de déroger aux distances à respecter entre une rue et un plan d'eau dans la mesure où l'espace compris entre la rue et le plan d'eau ne fasse pas l'objet d'une construction et que ces distances ne soient jamais inférieures à 15 m. Article 16 Virages, angles, visibilité et intersections Les intersections et les virages doivent respecter les prescriptions suivantes : - il ne doit pas y avoir d'intersection du côté intérieur des courbes dont le rayon intérieur est de moins de 183 m, ni du côté extérieur de celles dont le rayon extérieur est de moins de 122 m (Schéma 1); Municipalité de Sainte-Monique 13 RÈGLEMENTS D'URBANISME Règlement de lotissement MRC DE NICOLET-YAMASKA Schéma 1 - Intersections interdites dans certains virages - il ne doit pas y avoir de courbes de rayon intérieur inférieur à 91,5 m, à moins de 30,5 m d'une intersection (Schéma 2); Schéma 2 - Distance minimale entre les intersections et certains virages Municipalité de Sainte-Monique 14 RÈGLEMENTS D'URBANISME Règlement de lotissement MRC DE NICOLET-YAMASKA - toute intersection sur une rue collectrice, soit de 20 m d'emprise ou plus, doit bénéficier d'un champ de visibilité minimal de 61 m. De même, toute intersection sur une rue locale, soit d'au moins 15 m d'emprise, doit bénéficier d'un champ de visibilité minimal de 36,5 m (Schéma 3); Schéma 3 - Champ de visibilité minimal aux intersections - les axes de 2 intersections de rues locales, donnant sur une même voie, doivent être à une distance minimale de 60 m les unes par rapport aux autres, calculés entre les lignes d'emprise les plus rapprochées (Schéma 4); Schéma 4 - Distance minimale entre les intersections de 2 rues locales Municipalité de Sainte-Monique 15 RÈGLEMENTS D'URBANISME Règlement de lotissement MRC DE NICOLET-YAMASKA - les axes de 2 intersections de rues collectrices, donnant sur une même voie, doivent être à une distance minimale de 120 m, calculée entre les lignes d'emprise les plus rapprochées (Schéma 5); Schéma 5 - Distance minimale entre les intersections de 2 rues collectrices - il faut éviter autant que possible l'intersection de plus de 2 rues. D'une façon générale, les intersections doivent être en forme de T. L'angle d'intersection entre 2 rues ne doit pas être inférieur à 80º. Dans tous les cas où les caractéristiques physiques des intersections le permettent, les intersections doivent être à 90º. L'alignement prescrit doit être maintenu sur une distance minimale de 30,5 m, mesurée à partir du centre de l'intersection (Schéma 6). Schéma 6 - Angle minimal d'intersection Article 17 Courbes de raccordement des intersections Municipalité de Sainte-Monique 16 RÈGLEMENTS D'URBANISME Règlement de lotissement MRC DE NICOLET-YAMASKA Afin de faciliter la circulation, les intersections des rues doivent être raccordées par une courbe ayant un rayon d'au moins 6 m. Cette courbe peut toutefois être remplacée par la corde de l'arc de cercle ayant le même rayon de courbure (Schéma 7). Schéma 7 - Courbes de raccordement des intersections Article 18 Cul-de-sac Une rue peut se terminer en cul-de-sac. La longueur d'un tronçon de rue en cul-de-sac ne doit pas dépasser 180 m, mesurée depuis l'emprise correspondant au sommet du rond de virage jusqu'à l'emprise de l'intersection la plus proche. Cependant, cette longueur peut être augmentée jusqu'à 230 m si un sentier piétonnier d'une largeur minimale de 3 m, mesurée entre les limites de l'emprise, relie le rond de virage avec une autre rue. Dans tous les cas, le tronçon de rue en cul-de-sac doit se terminer par un îlot de rebroussement ou rond de virage ayant une emprise d'un diamètre minimal de 30 m (Schéma 8). Municipalité de Sainte-Monique 17 RÈGLEMENTS D'URBANISME Règlement de lotissement MRC DE NICOLET-YAMASKA Schéma 8 - Cul-de-sac Article 19 Longueur des îlots La longueur d'un îlot ne doit pas être supérieure à 365 m. Cette distance peut toutefois être portée à 488 m si un sentier piétonnier de 3 m de largeur minimale, mesurée entre les limites de l'emprise, pouvant servir également de voie de secours est prévu vers le milieu de l'îlot pour permettre un accès direct à une rue voisine. Article 20 Largeur des îlots La largeur des îlots destinés à la construction d'habitations doit être suffisante pour permettre 2 rangées de terrains adossés. Cette largeur doit correspondre à 2 fois la profondeur minimale des lots exigée dans le présent règlement. Municipalité de Sainte-Monique 18 RÈGLEMENTS D'URBANISME Règlement de lotissement MRC DE NICOLET-YAMASKA DISPOSITIONS RELATIVES AUX LOTS Article 21 Desserte et orientation des lignes latérales des lots Sous réserve des dispositions contenues au Sous-Article 15.2 du règlement d'administration (règlement numéro 10-2017), aucun bâtiment principal ne peut être implanté sur un terrain ne pouvant avoir accès directement à une rue publique, à l'exception d'une construction, autre qu'une habitation, pour fins agricoles érigée sur une terre en culture. À l'intérieur du périmètre d'urbanisation montré au plan de zonage (ANNEXE I - Plan No. 1) faisant partie du règlement de zonage (règlement numéro 07-2017), les lignes latérales d'un lot doivent former un angle égal ou supérieur à 75° par rapport à une ligne de rue. Toutefois, cet angle peut être moindre que 75°, dans les cas suivants : - le lotissement vise un terrain situé dans un parc de maisons mobiles; - le lotissement vise un terrain situé à l'intérieur ou à l'extérieur d'une courbe; - la ligne correspond à : a) une limite naturelle, tel un ruisseau, un plan d'eau ou un talus; b) une emprise de voie ferrée; c) une ligne déterminant un lot originaire, un lot existant ou un terrain décrit dans un acte enregistré avant le 28 mars 1983. Article 22 Lots donnant sur la ligne extérieure d'une courbe de rue Le frontage des lots, donnant sur la ligne extérieure d'une courbe de rue, dont l'angle est inférieur à 135º, peut être diminué à la ligne de rue jusqu'à 60 % du minimum prescrit aux Articles suivants, mais il ne doit jamais être moindre que 10,7 m pour les bâtiments isolés et jumelés et jamais être moindre que 6 m pour les bâtiments contigus, pourvu que la superficie soit conforme à la superficie minimale prescrite au présent règlement. Cependant, le frontage minimal exigé au présent règlement doit pouvoir être mesuré sur de tels lots à la profondeur de la marge avant prévue au règlement de zonage (règlement numéro 07-2017) (Schéma 9). Les mêmes règles peuvent être appliquées pour les lots dont la ligne de rue donne entièrement dans un rond de virage d'une rue en cul-de-sac. Les dispositions au présent Article ne valent pas pour les lots partiellement desservis. Municipalité de Sainte-Monique 19 RÈGLEMENTS D'URBANISME Règlement de lotissement MRC DE NICOLET-YAMASKA Article 23 Lots donnant sur la ligne intérieure d'une courbe de rue La profondeur des lots, donnant sur la ligne intérieure d'une courbe de rue, dont l'angle est égal ou supérieur à 45° peut être diminuée jusqu'à 60 % du minimum prescrit aux Articles suivants, pourvu que la superficie soit conforme à la superficie minimale prescrite au présent règlement. Toutefois, ces dispositions relatives à la profondeur des lots ne valent pas pour les lots riverains situés en bordure d'un plan d'eau. Pour les lots situés sur la ligne intérieure d'une courbe de rue, dont l'angle est inférieur à 135°, la largeur du rectangle de mesure décrit à l'Article 25 du présent règlement et correspondant au frontage minimal exigé pour un lot, peut être diminuée jusqu'à 60 % du minimum prescrit aux Articles suivants, mais elle ne doit jamais être moindre que 10,7 m pour les bâtiments isolés et jumelés et jamais être moindre que 6 m pour les bâtiments contigus, pourvu que la superficie soit conforme à la superficie minimale prescrite au présent règlement. Cependant, le frontage minimal exigé au présent règlement doit pouvoir être mesuré pour de tels lots à la ligne de rue, mais aussi à la profondeur de la marge avant prévue au règlement de zonage (règlement numéro 07-2017) (Schéma 9). Ces dispositions relatives à la largeur du rectangle de mesure ne valent pas pour les lots partiellement desservis. Schéma 9 - Lots donnant sur la ligne extérieure ou intérieure d'une courbe de rue ayant un angle inférieur à 135° Municipalité de Sainte-Monique 20 RÈGLEMENTS D'URBANISME Règlement de lotissement MRC DE NICOLET-YAMASKA Article 24 Régularité des lots quant aux dimensions Aux fins du chapitre suivant et sous réserve de l'Article 23 et de l'Article 24 du présent règlement, pour vérifier la régularité des lots, un rectangle, dont la largeur et la longueur doivent correspondre respectivement au frontage et à la profondeur prescrits aux Articles suivants et dont au moins un point de l'extrémité du rectangle pris sur la largeur est adjacent à la ligne de rue, doit être retrouvé à l'intérieur de tout lot, sans égard à la configuration réelle de celui-ci. La norme de frontage prescrite doit également être respectée pour la ligne de rue du lot. Pour les lots de coin, aux fins de calcul du frontage et de la profondeur, la ligne de rue et la ligne latérale du lot sont prolongées jusqu'à leur intersection afin de ne pas tenir compte de la partie arrondie de ce lot dans le but de faciliter la circulation (Schéma 10). Schéma 10 - Rectangle de mesure pour vérifier la régularité des lots Municipalité de Sainte-Monique 21 RÈGLEMENTS D'URBANISME Règlement de lotissement MRC DE NICOLET-YAMASKA DISPOSITIONS RELATIVES À LA SUPERFICIE ET AUX DIMENSIONS DES LOTS SELON LE TYPE DE MILIEU Article 25 Lots intérieurs en milieu desservi Sous réserve de l'Article 30, de l'Article 31 et de l'Article 32 du présent règlement, la superficie et les dimensions minimales des lots intérieurs en milieu desservi pour chaque groupe d'usage apparaissent au tableau suivant : Tableau 2 - Superficies et dimensions minimales des lots intérieurs en milieu desservi selon les types d'usage GROUPES D'USAGE TYPES D'USAGE SUPERFICIES ET DIMENSIONS MINIMALES Superficie Frontage Profondeur Habitation Unifamiliale isolée 550 m² 18 m 27 m Unifamiliale jumelée et unifamiliale contiguë 550 m² 18 m 27 m Bifamiliale isolée et bifamiliale jumelée 550 m² 18 m 27 m Trifamiliale isolée 550 m² 18 m 27 m Multifamiliale isolée 650 m² 21 m 30 m Maison mobile 550 m² 18 m 27 m Commerce Tout type 650 m² 21 m 30 m Industrie Tout type 650 m² 21 m 30 m Institution Tout type 650 m² 21 m 30 m Agriculture Tout type 650 m² 21 m 30 m Récréation Tout type 650 m² 21 m 30 m Municipalité de Sainte-Monique 22 RÈGLEMENTS D'URBANISME Règlement de lotissement MRC DE NICOLET-YAMASKA Article 26 Lots de coin et transversaux en milieu desservi Sous réserve de l'Article 30, de l'Article 31 et de l'Article 32 du présent règlement, la superficie et les dimensions minimales des lots de coin et transversaux en milieu desservi pour chaque groupe d'usage apparaissent au tableau suivant : Tableau 3 - Superficies et dimensions minimales des lots de coin et transversaux en milieu desservi selon les types d'usage GROUPES D'USAGE TYPES D'USAGE SUPERFICIES ET DIMENSIONS MINIMALES Superficie Frontage Profondeur Habitation Unifamiliale isolée 600 m² 21 m 27 m Unifamiliale jumelée et unifamiliale contiguë 600 m² 21 m 27 m Bifamiliale isolée et bifamiliale jumelée 600 m² 21 m 27 m Trifamiliale isolée 600 m² 21 m 27 m Multifamiliale isolée 700 m² 22 m 30 m Maison mobile 600 m² 21 m 27 m Commerce Tout type 700 m² 22 m 30 m Industrie Tout type 700 m² 22 m 30 m Institution Tout type 700 m² 22 m 30 m Agriculture Tout type 700 m² 22 m 30 m Récréation Tout type 700 m² 22 m 30 m Municipalité de Sainte-Monique 23 RÈGLEMENTS D'URBANISME Règlement de lotissement MRC DE NICOLET-YAMASKA Article 27 Lots en milieu partiellement desservi Sous réserve de l'Article 30, de l'Article 31 et de l'Article 32 du présent règlement, la superficie et les dimensions minimales des lots en milieu partiellement desservi pour chaque groupe d'usage apparaissent au tableau suivant : Tableau 4 - Superficies et dimensions minimales des lots en milieu partiellement desservi selon les groupes d'usage GROUPES D'USAGE SUPERFICIES ET DIMENSIONS MINIMALES Superficie Frontage Profondeur Tout usage 1 500 m² 25 m 30 m Article 28 Lots en milieu non desservi Sous réserve de l'Article 30, de l'Article 31 et de l'Article 32 du présent règlement, la superficie et les dimensions minimales des lots en milieu non desservi pour chaque groupe d'usage apparaissent au tableau suivant : Tableau 5 - Superficies et dimensions minimales des lots en milieu non desservi selon les groupes d'usage GROUPES D'USAGE SUPERFICIES ET DIMENSIONS MINIMALES Superficie Frontage Profondeur Tout usage 3 000 m² 50 m 30 m Municipalité de Sainte-Monique 24 RÈGLEMENTS D'URBANISME Règlement de lotissement MRC DE NICOLET-YAMASKA Article 29 Lots situés en bordure des plans d'eau Sous réserve de l'Article 31 et de l'Article 32 du présent règlement, la superficie et les dimensions minimales des lots, selon le type de milieu, présentées au tableau suivant s'appliquent à toute opération cadastrale effectuée sur un lot situé complètement ou partiellement : - à moins de 100 m de la ligne des hautes eaux d'un plan d'eau, autre que le lac Saint- Pierre. Tableau 6 - Superficies et dimensions minimales des lots situés en bordure des plans d'eau selon les types de milieu TYPES DE MILIEU SUPERFICIES ET DIMENSIONS MINIMALES LOTS RIVERAINS AUTRES LOTS Superficie Frontage Profondeur Superficie Frontage Profondeur Desservi 1 000 m² 22 m 45 m Article 26 ou Article 27 du présent règlement Article 26 ou Article 27 du présent règlement Article 26 ou Article 27 du présent règlement Partiellement desservi 2 250 m² 30 m 75 m 2 000 m² 25 m 30 m Non desservi 4 000 m² 50 m 75 m 4 000 m² 50 m 30 m Municipalité de Sainte-Monique 25 RÈGLEMENTS D'URBANISME Règlement de lotissement MRC DE NICOLET-YAMASKA Article 30 Lots occupés par une station-service ou un poste de distribution d'essence Sous réserve de l'Article 30 et de l'Article 32 du présent règlement, la superficie et les dimensions minimales des lots intérieurs, de coin et transversaux, selon le type de milieu, occupés par une station-service ou un poste de distribution d'essence, apparaissent au tableau suivant : Tableau 7 - Superficies et dimensions minimales des lots intérieurs, de coin et transversaux occupés par une station-service ou un poste de distribution d'essence selon les types de milieu TYPES DE MILIEU TYPES DE LOT SUPERFICIES ET DIMENSIONS MINIMALES Superficie Frontage Profondeur Desservi Intérieur 1 500 m² 50 m 30 m De coin ou transversal 900 m² 30 m 30 m Partiellement desservi Intérieur 1 500 m² 50 m 30 m De coin ou transversal 1 500 m² 50 m 30 m Non desservi Intérieur 3 000 m² 50 m 30 m De coin ou transversal 3 000 m² 50 m 30 m Article 31 Lots situés dans une zone exposée aux glissements de terrain Malgré toute disposition contraire énoncée au présent règlement et sous réserve du paragraphe suivant, dans une zone exposée aux glissements de terrain établie au règlement de zonage (règlement numéro 07-2017), sont interdites toutes les opérations cadastrales destinées à recevoir : - un bâtiment principal; ou - un usage sans bâtiment ouvert au public (terrain de camping ou de caravaning, etc.). Ces interdictions ne s'appliquent pas si la zone exposée aux glissements de terrain est identifiée NA2 au plan des zones à risque de glissements de terrain, faisant partie intégrante du règlement de zonage (ANNEXE I - Plan No. 4). Ces interdictions peuvent aussi être levées conditionnellement au dépôt d'une expertise géotechnique pour les zones exposées aux glissements de terrain, en appui de la demande de permis. Cette expertise est réalisée aux frais du demandeur. Les opérations cadastrales prévues pourront être effectuées conditionnellement au respect des prescriptions inscrites à l'expertise géotechnique et à l'obtention du permis de lotissement selon les dispositions inscrites au règlement d'administration (règlement numéro 10-2017). Commenté [MC1]: Voir avec nouveau cadre ZRMT Commenté [MC2]: vérifier avec nouveau cadre Municipalité de Sainte-Monique 26 RÈGLEMENTS D'URBANISME Règlement de lotissement MRC DE NICOLET-YAMASKA Le rapport d'expertise doit comprendre l'ensemble des documents nécessaires à l'analyse qui a servi à appuyer les conclusions et recommandations de l'expertise géotechnique (plans, croquis, paramètres utilisés et résultats des calculs, etc.). Article 32 Lots ne nécessitant aucun service Malgré toute disposition contraire énoncée au présent règlement, lorsqu'un usage ne nécessitant pas de systèmes d'approvisionnement en eau potable, ni d'évacuation des eaux usées, occupe ou est destiné à occuper un lot, la superficie et les dimensions minimales des lots exigées au présent règlement ne s'appliquent pas. Les usages visés par cet Article sont les usages suivants : a) antenne (y compris la tour ou l'ouvrage supportant l'antenne); b) voie de circulation (publique ou privée); c) service public, tel que les réseaux et terminaux d'aqueduc, d'égout, de gaz, d'électricité, de télécommunication ou de câblodistribution; d) parc et espace vert. Article 33 Lot chevauchant plus d'un lot originaire Lorsqu'un permis de lotissement autorisant une opération cadastrale vise à créer, autrement que par le remplacement, un lot qui chevauche plus d'un lot, soit 2 ou plusieurs lots, du cadastre originaire, il n'est pas nécessaire que les lots créés sur chaque lot du cadastre originaire soient conformes aux prescriptions relatives à la superficie et aux dimensions minimales des lots, dans la mesure où : a) 1 seul lot par lot originaire résulte de l'opération cadastrale; et b) la superficie et les dimensions minimales de l'ensemble formé de tous les lots qui résultent de l'opération cadastrale sont conformes aux prescriptions applicables relatives à la superficie et aux dimensions minimales d'un lot. L'ensemble formé des lots qui résultent de l'opération cadastrale est réputé former 1 seul lot pour l'application de toutes les dispositions du présent règlement et de celles des autres règlements d'urbanisme. Article 34 Exceptions aux normes de lotissement Les dispositions énoncées au CHAPITRE IV u présent règlement ne s'appliquent pas : a) à une opération cadastrale visant les terrains touchés aux Sous-Articles 38.1, 38.2, et 38.3 du présent règlement portant sur les droits acquis des lots dérogatoires; b) à une opération cadastrale requise pour des fins municipales, publiques ou d'utilité publique telles que décrites à l'Article 33 du présent règlement; Municipalité de Sainte-Monique 27 RÈGLEMENTS D'URBANISME Règlement de lotissement MRC DE NICOLET-YAMASKA c) à une opération cadastrale identifiant une partie d'un bâtiment ou d'un terrain nécessitée par une déclaration de copropriété de type vertical ou de type horizontal ou en rangée faite en vertu du Code civil du Québec (R.L.R.Q., c. C-1991) et dans laquelle déclaration, seul le ou les bâtiments ou terrains peuvent faire l'objet de parties exclusives; d) à une opération cadastrale identifiant une partie d'un terrain nécessitée par l'aliénation d'une partie d'un bâtiment requérant la partition du terrain situé exclusivement en dessous de celui-ci. Municipalité de Sainte-Monique 28 RÈGLEMENTS D'URBANISME Règlement de lotissement MRC DE NICOLET-YAMASKA DISPOSITIONS RELATIVES AUX OPÉRATIONS CADASTRALES Article 35 Conditions préalables à l'approbation d'un plan relatif à une opération cadastrale 35.1 Dispositions générales applicables à tout plan relatif à une opération cadastrale Le propriétaire de tout terrain doit soumettre au préalable, à l'approbation du fonctionnaire désigné, tout plan d'une opération cadastrale, que le plan prévoit ou non des rues. Ce plan ne peut pas être approuvé si l'opération cadastrale contrevient à une disposition du présent règlement à moins qu'il s'agisse de l'identification cadastrale d'un terrain découlant de la rénovation cadastrale en application de la Loi favorisant la réforme du cadastre québécois (R.L.R.Q., c. R-3.1) ou qu'il s'agisse d'une opération cadastrale visant une annulation, un remplacement ou une correction d'un numéro de lot. Comme condition préalable à l'approbation d'un plan relatif à une opération cadastrale, autre que celles identifiées au paragraphe précédent, doivent être indiquées sur un plan annexé montrant les lots en faisant l'objet et préparé par un arpenteur-géomètre membre en règle de l'Ordre, les servitudes existantes ou requises pour le passage d'installations de transport ou de distribution d'énergie ou de transmission des communications, ou pour le passage d'une conduite d'aqueduc ou d'égout. Comme autre condition préalable à l'approbation d'un plan relatif à une opération cadastrale, le propriétaire doit payer les taxes municipales qui sont exigibles et impayées à l'égard de tous les immeubles compris dans ce plan. 35.2 Dispositions applicables à un plan relatif à une opération cadastrale portant sur au moins 5 lots ou sur un terrain dont la superficie et les dimensions sont suffisantes pour permettre la création de 5 lots Avant d'approuver un plan relatif à une opération cadastrale portant sur au moins 5 lots ou sur un terrain dont la superficie et les dimensions sont suffisantes pour permettre la création de 5 lots, le fonctionnaire désigné doit obtenir l'accord du Conseil en ce qui concerne les terrains qui seraient cédés pour les rues et tout autre terrain qui serait cédé à la municipalité. L'approbation d'un tel plan n'engage pas le Conseil à accepter la cession de ces terrains. L'emprise de toute rue montrée sur ce plan et destinée à être une rue publique doit être cédée gratuitement à la municipalité. Également, le fonctionnaire désigné ne peut pas approuver un plan relatif à une opération cadastrale portant sur au moins 5 lots ou sur un terrain dont la superficie et les dimensions sont suffisantes pour permettre la création de 5 lots si ce plan ne concorde pas avec les prescriptions du présent règlement, notamment à l'égard des normes relatives aux dimensions des voies de Municipalité de Sainte-Monique 29 RÈGLEMENTS D'URBANISME Règlement de lotissement MRC DE NICOLET-YAMASKA circulation et avec le tracé projeté des voies de circulation prévues au plan d'urbanisme (règlement numéro 06-2017). 35.2.1 Contribution à des fins de parcs, de terrains de jeux ou d'espaces naturels Les dispositions de la présente sous-section relativement à la contribution aux fins de parcs, de terrains de jeux ou d'espaces naturels s'appliquent à tout projet de lotissement localisé à l'intérieur d'une zone résidentielle située dans le périmètre d'urbanisation et visant la création de 5 lots ou plus. Dans le cas d'un lotissement par phase d'un même secteur, la contribution aux fins de parcs, de terrains de jeux ou d'espaces naturels s'applique à toute opération cadastrale excédant les 2 premiers lots à bâtir. Les dispositions relatives à la contribution aux fins de parcs, de terrains de jeux ou d'espaces naturels ne s'appliquent toutefois pas aux situations suivantes : - une annulation; - une correction; - un remplacement de numéros de lots n'entraînant aucune augmentation du nombre de lots; - une opération visant l'identification d'un terrain qui constitue l'assiette d'une construction érigée avant l'entrée en vigueur du présent règlement ou pour lequel une contribution à des fins de parcs, de terrains de jeux ou d'espaces naturels a déjà été effectuée selon les exigences applicables; - lorsque les terrains appartiennent à la municipalité 1re option céder gratuitement à la municipalité un terrain dont la superficie représente 10 % de la superficie totale du terrain compris dans le plan et situé dans un endroit qui, de l'avis du Conseil, convient à l'établissement ou à l'agrandissement d'un parc ou d'un terrain de jeux ou au maintien d'un espace naturel. 2e option verser à la municipalité une somme équivalente à 10 % de la valeur du terrain compris dans le plan calculée selon le 4e alinéa de l'Article 117.6 de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme (R.L.R.Q., c. A-19.1) lorsque le terrain remplit les conditions énoncées à cet alinéa ou dans le cas contraire, selon les 2 premiers alinéas de ce même Article. 3e option céder gratuitement à la municipalité une partie en terrain et lui verser une autre partie en argent de sorte que le total de la valeur du terrain devant être cédé et de la somme versée équivaille à 10 % de la valeur établie à l'option précédente. Le terrain devant être cédé doit aussi être situé dans un endroit qui, de l'avis du Conseil, convient à l'établissement ou à l'agrandissement d'un parc ou d'un terrain de jeux ou au maintien d'un espace naturel. Municipalité de Sainte-Monique 30 RÈGLEMENTS D'URBANISME Règlement de lotissement MRC DE NICOLET-YAMASKA Toute somme reçue par la municipalité en application de ces dispositions est versée dans un fonds spécial qui ne peut servir qu'à l'achat ou à l'aménagement de terrains à des fins de parcs ou de terrains de jeux ou à l'achat de terrains à des fins d'espaces naturels ou à l'achat de végétaux et leur plantation sur les propriétés de la municipalité. Ce fonds peut aussi servir à la construction, sur de tels terrains, d'un bâtiment dont l'utilisation est inhérente à l'utilisation ou au maintien d'un parc, d'un terrain de jeux ou d'un espace naturel. De plus, les terrains cédés à la municipalité en vertu du présent Article ne peuvent être utilisés que pour l'établissement ou l'agrandissement d'un parc ou d'un terrain de jeux ou pour le maintien d'un espace naturel. La municipalité peut toutefois disposer de la manière prévue par la Loi qui la régit, des terrains qu'elle a acquis en vertu du présent Article s'ils ne sont plus requis à des fins de parcs, de terrains de jeux ou d'espaces naturels, mais toute somme reçue par la municipalité en contrepartie de la cession de tels terrains est versée dans ce fonds spécial. Article 36 Restrictions aux opérations cadastrales Est interdite toute opération cadastrale qui : - rend un autre lot ou terrain non conforme aux normes minimales du présent règlement; - laisse un résidu de terrain non conforme aux normes minimales du présent règlement; - aggrave la non-conformité d'une dimension ou de la superficie d'un autre lot ou terrain; - rend une construction ou un ouvrage non conforme aux normes des autres règlements d'urbanisme. Municipalité de Sainte-Monique 31 RÈGLEMENTS D'URBANISME Règlement de lotissement MRC DE NICOLET-YAMASKA DISPOSITIONS RELATIVES AUX LOTS DÉROGATOIRES Article 37 Privilège au lotissement 37.1 Droit au cadastre d'un terrain vacant existant le 28 mars 1983 Un permis de lotissement autorisant une opération cadastrale à l'égard d'un terrain qui, le 28 mars 1983, ne forme pas un ou plusieurs lots distincts sur les plans officiels du cadastre, ne peut être refusé pour le seul motif que ce terrain ne respecte pas les exigences du présent règlement relatives à la superficie et aux dimensions minimales des lots, si les conditions suivantes sont respectées : 1° Il s'agit d'un terrain dont les tenants et aboutissants sont décrits dans un ou plusieurs actes publiés à cette date. 2° À la date susmentionnée, la superficie et les dimensions de ce terrain lui permettaient de respecter, s'il y a lieu, les exigences en cette matière d'une réglementation relative aux opérations cadastrales applicable à cette date dans le territoire où est situé ce terrain. 3° 1 seul lot résulte de l'opération cadastrale sauf si le terrain est compris dans plusieurs lots originaires, auquel cas 1 seul lot par lot originaire résulte de l'opération cadastrale. 37.2 Droit au cadastre d'un terrain bâti le 28 mars 1983 Un permis de lotissement autorisant une opération cadastrale à l'égard d'un terrain qui, le 28 mars 1983, ne forme pas un ou plusieurs lots distincts sur les plans officiels du cadastre, ne peut être refusé pour le seul motif que ce terrain ne respecte pas les exigences du présent règlement relatives à la superficie et aux dimensions minimales des lots, si les conditions suivantes sont respectées : 1° À la date susmentionnée, ce terrain était l'assiette d'une construction érigée et utilisée conformément à la réglementation alors en vigueur, le cas échéant, ou protégée par des droits acquis. 2° 1 seul lot résulte de l'opération cadastrale sauf si le terrain est compris dans plusieurs lots originaires, auquel cas 1 seul lot par lot originaire résulte de l'opération cadastrale. Le droit prévu au présent Sous-Article persiste même dans le cas où la construction est détruite par un sinistre après le 28 mars 1983. Municipalité de Sainte-Monique 32 RÈGLEMENTS D'URBANISME Règlement de lotissement MRC DE NICOLET-YAMASKA 37.3 Droit au cadastre d'un résidu de terrain résultant d'une acquisition à des fins d'utilité publique Un permis de lotissement autorisant une opération cadastrale à l'égard d'un terrain qui constitue le résidu d'un terrain, dont une partie a été acquise à des fins d'utilité publique par un organisme public ou une autre personne possédant un pouvoir d'expropriation, ne peut être refusé pour le seul motif que ce terrain ne respecte pas les exigences du présent règlement relatives à la superficie et aux dimensions minimales des lots, si les conditions suivantes sont respectées : 1° Il s'agit d'un terrain qui, immédiatement avant cette acquisition, avait une superficie et des dimensions suffisantes pour respecter la réglementation alors en vigueur ou pouvant faire l'objet d'une opération cadastrale en vertu des Sous- Articles 38.1 ou 38.2 du présent règlement. 2° 1 seul lot résulte de l'opération cadastrale sauf si le terrain est compris dans plusieurs lots originaires, auquel cas 1 seul lot par lot originaire résulte de l'opération cadastrale. 37.4 Agrandissement d'un lot dérogatoire Un permis de lotissement autorisant une opération cadastrale, qui a pour but d'augmenter la superficie ou les dimensions d'un lot dérogatoire pouvant répondre aux exigences des Sous- Articles 38.1, 38.2 ou 38.3 du présent règlement, mais sans pour autant le rendre conforme aux exigences du présent règlement, est émis aux conditions suivantes : 1° 1 seul lot résulte de l'opération cadastrale, sauf si le terrain est compris dans un ou plusieurs lots originaires, auquel cas 1 seul lot par lot originaire résulte de l'opération cadastrale. 2° L'agrandissement d'un lot dérogatoire ne peut avoir pour effet de rendre davantage dérogatoire un lot adjacent, relativement à sa superficie ou ses dimensions, ou de rendre dérogatoire un lot adjacent conforme, relativement à sa superficie ou ses dimensions. 3° Lors de l'opération cadastrale, une partie du lot dérogatoire peut être détachée dudit lot à la condition que cette superficie, qui se détache du lot dérogatoire existant, soit inférieure à une partie de lot, qui se greffe au lot dérogatoire existant, et ce, sans affecter la conformité des dimensions du lot agrandi au présent règlement ou aggraver la dérogation de celles-ci si tel est le cas. Municipalité de Sainte-Monique 33 RÈGLEMENTS D'URBANISME Règlement de lotissement MRC DE NICOLET-YAMASKA 37.5 Modification de la configuration d'un lot dérogatoire Un permis de lotissement autorisant une opération cadastrale, qui a pour but de modifier la configuration d'un lot dérogatoire, pouvant répondre aux exigences des Sous-Articles 38.1, 38.2 ou 38.3 du présent règlement, est émis aux conditions suivantes : 1° 1 seul lot résulte de l'opération cadastrale, sauf si le terrain est compris dans un ou plusieurs lots originaires, auquel cas 1 seul lot par lot originaire résulte de l'opération cadastrale. 2° La superficie résultante du lot, dont la configuration est modifiée, est supérieure ou égale à celle existante avant la modification dans le cas où la superficie est dérogatoire. 3° Les dimensions résultantes du lot, dont la configuration est modifiée, sont supérieures ou sont les mêmes que les dimensions existantes avant la modification dans le cas où la modification affecte une dimension dérogatoire. 4° La modification de la configuration du lot dérogatoire ne peut avoir pour effet de rendre davantage dérogatoire un lot adjacent, relativement à sa superficie ou ses dimensions, ou de rendre dérogatoire un lot adjacent conforme, relativement à sa superficie ou ses dimensions. 37.6 Réduction d'un lot dérogatoire Un permis de lotissement autorisant une opération cadastrale, qui a pour but de réduire la superficie ou les dimensions d'un lot dérogatoire, pouvant répondre aux exigences des Sous- Articles 38.1, 38.2 ou 38.3 du présent règlement, est émis aux conditions suivantes : 1° 1 seul lot résulte de l'opération cadastrale, sauf si le terrain est compris dans un ou plusieurs lots originaires, auquel cas 1 seul lot par lot originaire résulte de l'opération cadastrale. 2° Lors de l'opération cadastrale, une partie du lot, dont les dimensions sont dérogatoires, peut être détachée de ce lot à la condition que cette réduction ne rende pas la superficie dérogatoire et n'accentue pas la dérogation existante aux dimensions. 37.7 Autres opérations cadastrales permises sur des lots dérogatoires Un permis de lotissement autorisant une opération cadastrale à l'égard d'un lot, dont la superficie et les dimensions ne lui permettent pas de respecter les exigences du présent règlement, est émis dans les cas suivant : 1° Une opération cadastrale effectuée aux fins d'implantation ou de l'identification, par un ou plusieurs lots distincts sur les plans officiels du cadastre, d'une rue publique, d'une rue privée existante à l'entrée en vigueur du présent règlement Municipalité de Sainte-Monique 34 RÈGLEMENTS D'URBANISME Règlement de lotissement MRC DE NICOLET-YAMASKA ainsi que d'un réseau d'aqueduc, d'égout, de gaz, d'électricité, de télécommunication ou de câblodistribution. 2° Une opération cadastrale visant à identifier, par un ou plusieurs lots distincts sur les plans officiels du cadastre, un terrain destiné à un usage qui ne nécessitera pas l'utilisation d'un système d'alimentation en eau potable et d'épuration des eaux usées. 3° Une opération cadastrale effectuée par le gouvernement, ses ministères ou ses mandataires. 4° L'identification cadastrale d'un terrain découlant de la rénovation cadastrale en application de la Loi favorisant la réforme du cadastre québécois (R.L.R.Q., c. R- 3.1). 5° Une opération cadastrale relative à une annulation de numéro de lot. 6° Une opération cadastrale relative à un remplacement de numéro de lot. 7° Une opération cadastrale relative à une correction de numéro de lot. Municipalité de Sainte-Monique 35 RÈGLEMENTS D'URBANISME Règlement de lotissement MRC DE NICOLET-YAMASKA RECOURS ET SANCTIONS Article 38 Infractions Quiconque effectue ou fait effectuer une opération cadastrale prohibée à ce règlement, commet une infraction. Quiconque fait défaut ou néglige de remplir quelque obligation que ce règlement lui impose, fait défaut ou néglige de remplir ces obligations dans les délais prévus à ce règlement, commet une infraction. Article 39 Recours La Cour supérieure peut sur requête de la municipalité, ordonner l'annulation d'une opération cadastrale effectuée en contravention avec le règlement de lotissement. Nonobstant les recours par action pénale, le Conseil pourra exercer devant les tribunaux de juridiction civile, tous les recours de droit civil nécessaires pour faire respecter les dispositions du présent règlement. Article 40 Annulation Un lotissement ou une opération cadastrale fait à l'encontre du présent règlement est annulable. La municipalité peut s'adresser à la Cour Supérieure pour faire prononcer cette nullité. Article 41 Sanctions Toute personne, qui contrevient au présent règlement, commet une infraction et est passible des pénalités suivantes : a) en cas de 1re infraction, si le contrevenant est une personne physique, il est passible d'une amende minimale de 500 $ et d'une amende maximale de 1 000 $ en plus des frais judiciaires pour chaque infraction; b) en cas de 1re infraction, si le contrevenant est une personne morale, il est passible d'une amende minimale de 1 000 $ et d'une amende maximale de 2 000 $ en plus des frais judiciaires pour chaque infraction; c) en cas de récidive, si le contrevenant est une personne physique, l'amende minimale est de 1 000 $ et l'amende maximale est de 2 000 $ en plus des frais judiciaires pour chaque infraction; d) en cas de récidive, si le contrevenant est une personne morale, l'amende minimale est de 2 000 $ et l'amende maximale est de 4 000 $ en plus des frais judiciaires pour chaque infraction. Municipalité de Sainte-Monique 36 RÈGLEMENTS D'URBANISME Règlement de lotissement MRC DE NICOLET-YAMASKA Toute infraction, si elle est continue, constitue jour après jour une offense séparée et le contrevenant est ainsi passible d'une amende et des pénalités ci-dessus édictées pour chaque jour durant lequel l'infraction se continue. Article 42 Procédure à suivre en cas d'infraction Les dispositions relatives à la procédure à suivre en cas d'infraction à l'égard du présent règlement sont celles prévues à l'Article 24 du règlement d'administration (règlement numéro 10-2017). Le présent renvoi s'étend à toute modification que peuvent subir les dispositions énoncées à l'Article 24 postérieurement à l'adoption et à l'entrée en vigueur du présent règlement.