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VILLE DE SHAWINIGAN
RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
Règlement numéro SH-201
PROVINCE DE QUÉBEC
RÈGLEMENT NUMÉRO SH-201
VILLE DE SHAWINIGAN
RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
AVIS DE MOTION :
14 avril 2008
ADOPTION :
12 mai 2008
ENTRÉE EN VIGUEUR :
21 juin 2008
Modifications incluses dans ce document
Numéro du règlement
Date d'entrée en vigueur
Numéro de mise à jour
SH-201.1
2011-04-11
SH-201.2
2012-02-18
SH-201.3
2015-09-05
SH-201.4
2016-08-31
SH-201.5
2017-09-02
SH-201.6
2017-11-18
SH-201.7
2021-09-11
SH-201.8
2024-03-20
LE CONSEIL DE LA VILLE DE SHAWINIGAN DÉCRÈTE CE QUI SUIT :
i
Ville de Shawinigan
Règlement de lotissement numéro SH-201
Table des matières
TABLE DES MATIÈRES
CHAPITRE 1 DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES, INTERPRÉTATIVES ET
ADMINISTRATIVES .................................................................................................... 1
SECTION 1 : DISPOSITIONS DECLARATOIRES ............................................................................................................. 1
1.
TITRE DU RÈGLEMENT ............................................................................................................................. 1
2.
TERRITOIRE ASSUJETTI ........................................................................................................................... 1
3.
VALIDITÉ ....................................................................................................................................................... 1
4.
DOMAINE D'APPLICATION ..................................................................................................................... 1
5.
REMPLACEMENT ........................................................................................................................................ 2
SECTION 2 : DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES ......................................................................................................... 2
6.
UNITÉS DE MESURE ................................................................................................................................... 2
7.
PRÉSÉANCE .................................................................................................................................................. 2
8.
RENVOIS ........................................................................................................................................................ 3
9.
MODE DE DIVISION DU RÈGLEMENT .................................................................................................. 3
10.
TERMINOLOGIE........................................................................................................................................... 3
SECTION 3 : DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES ......................................................................................................... 4
11.
APPLICATION DU RÈGLEMENT ............................................................................................................. 4
12.
POUVOIRS ET DEVOIRS DU FONCTIONNAIRE DÉSIGNÉ ............................................................... 4
13.
CONTRAVENTIONS, SANCTIONS, RECOURS ET POURSUITES .................................................... 4
CHAPITRE 2 CONDITIONS PREALABLES À UNE OPÉRATION CADASTRALE ............... 5
SECTION 1 : DISPOSITIONS GÉNÉRALES ........................................................................................................................ 5
14.
CESSION DES RUES .................................................................................................................................... 5
15.
PARCS, TERRAINS DE JEUX ET ESPACES NATURELS .................................................................... 5
16.
PAIEMENT DES TAXES MUNICIPALES ARRIÉRÉES ........................................................................ 5
17.
SERVITUDES DE SERVICES PUBLICS ................................................................................................... 5
SECTION 2 : COMPENSATION RELATIVE AUX PARCS, TERRAINS DE JEUX ET ESPACES NATURELS 6
18.
OBLIGATION DE FOURNIR UNE COMPENSATION ........................................................................... 6
19.
FRAIS D'ENREGISTREMENT D'UN TERRAIN CÉDÉ À DES FINS DE PARC, TERRAIN DE
JEUX OU ESPACE NATUREL .................................................................................................................... 6
20.
SURFACE EXCLUE DES CALCULS ......................................................................................................... 7
21.
OPÉRATION CADASTRALE EXEMPTÉE ............................................................................................... 7
22.
ÉTABLISSEMENT DE LA VALEUR DU TERRAIN............................................................................... 8
CHAPITRE 3 DIMENSIONS MINIMALES DES LOTS ................................................................. 10
SECTION 1 : DISPOSITIONS GÉNÉRALES ...................................................................................................................... 10
23.
LOT DONT LA LIGNE AVANT POSSÈDE UNE EXTRÉMITÉ COURBÉE ..................................... 10
24.
LOT DONT LA LIGNE AVANT EST CONCAVE.................................................................................. 10
25.
LOT DONT LA LIGNE AVANT EST CONVEXE .................................................................................. 12
25.1
LOT DONT LA LIGNE AVANT EST IRRÉGULIÈRE .......................................................................... 13
SECTION 2 : SUPERFICIE ET DIMENSIONS MINIMALES DES LOTS................................................................... 14
26.
LOT DESSERVI PAR L'AQUEDUC ET L'ÉGOUT SANITAIRE ........................................................ 14
27.
LOT PARTIELLEMENT DESSERVI OU NON DESSERVI PAR L'AQUEDUC OU L'ÉGOUT
SANITAIRE ET SITUÉ À PLUS DE 300 M D'UN LAC OU À PLUS DE 100 M D'UN COURS
D'EAU ........................................................................................................................................................... 15
28.
LOT SITUÉ À PROXIMITÉ D'UN LAC OU D'UN COURS D'EAU ................................................... 15
ii
Ville de Shawinigan
Règlement de lotissement numéro SH-201
Table des matières
29.
TERRAINS SITUÉS DANS LES ZONES À RISQUE DE GLISSEMENT DE TERRAIN ................. 16
30.
OPÉRATION CADASTRALE NON SOUMISE À CERTAINES NORMES MINIMALES .............. 17
SECTION 3 : RESTRICTIONS AUX OPÉRATIONS CADASTRALES ....................................................................... 17
31.
RÉSIDU DE TERRAIN OU CONSTRUCTION NON CONFORME .................................................... 17
CHAPITRE 4 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX RUES ET AUX LOTS ............................ 19
SECTION 1 : DISPOSITIONS RELATIVES AUX RUES ................................................................................................. 19
32.
TRACÉ DES RUES EN FONCTION DE LA NATURE DU SOL.......................................................... 19
33.
EMPRISE DES RUES .................................................................................................................................. 19
34.
GÉOMÉTRIE ET ESPACEMENT DES INTERSECTIONS ................................................................... 19
35.
RUE EN IMPASSE ....................................................................................................................................... 21
36.
RUE EN TÊTE-DE-PIPE ............................................................................................................................. 22
37.
RUE EN BORDURE D'UN LAC OU COURS D'EAU ........................................................................... 22
37.1
AUTRES CHEMINS ET RUES .................................................................................................................. 22
37.2
DISPOSITIONS RELATIVES À LA CONSTRUCTION OU AU PROLONGEMENT D'UNE RUE
PRIVÉE .......................................................................................................................................................... 23
SECTION 2 : DISPOSITIONS RELATIVES AUX LOTS ................................................................................................. 23
38.
ORIENTATION DES LOTS ....................................................................................................................... 24
39.
FORME DES LOTS ..................................................................................................................................... 24
CHAPITRE 5 DISPOSITIONS RELATIVES AUX DROITS ACQUIS ET DISPOSITIONS
FINALES ........................................................................................................................ 25
SECTION 1 : DISPOSITIONS RELATIVES AUX DROITS ACQUIS ........................................................................... 25
40.
DÉFINITION D'UN LOT DÉROGATOIRE ............................................................................................. 25
41.
EXISTENCE DE DROITS ACQUIS POUR UN LOT DÉROGATOIRE............................................... 25
42.
MODIFICATION D'UN LOT DÉROGATOIRE ...................................................................................... 25
43.
DROIT AU CADASTRE D'UN TERRAIN VACANT ............................................................................ 25
44.
DROIT AU CADASTRE D'UN TERRAIN CONSTRUIT ...................................................................... 26
45.
PRIVILÈGE AU CADASTRE À LA SUITE D'UNE EXPROPRIATION ............................................ 26
SECTION 2 : DISPOSITION FINALE .................................................................................................................................. 27
46.
ENTRÉE EN VIGUEUR .............................................................................................................................. 27
Ville de Shawinigan - Règlement de lotissement numéro SH-201
Chapitre 1 : Dispositions déclaratoires,
interprétatives et administratives
1
CHAPITRE 1
DISPOSITIONS DECLARATOIRES, INTERPRETATIVES
ET ADMINISTRATIVES
SECTION 1 : DISPOSITIONS DECLARATOIRES
1.
TITRE DU RÈGLEMENT
Le présent règlement s'intitule « Règlement de lotissement » et porte le numéro SH-201».
2.
TERRITOIRE ASSUJETTI
Le présent règlement s'applique à tout le territoire soumis à la juridiction de la Ville de
Shawinigan.
3.
VALIDITÉ
Le conseil adopte le présent règlement dans son ensemble et également chapitre par chapitre,
section par section, article par article, paragraphe par paragraphe, alinéa par alinéa, sous-
paragraphe par sous-paragraphe et sous-alinéa par sous-alinéa. Si un chapitre, une section, un
article, un paragraphe, un alinéa, un sous-paragraphe ou un sous-alinéa du présent règlement est
déclaré nul par une instance habilitée, le reste du règlement continue à s'appliquer en autant que
faire se peut.
4.
DOMAINE D'APPLICATION
Toute opération cadastrale doit se faire conformément aux dispositions du présent règlement à
l'exception :
1°
D'une opération cadastrale exécutée dans le cadre de la préparation du plan de
rénovation cadastrale du territoire, conformément à la Loi favorisant la réforme du
cadastre québécois (L.R.Q., c. R-3.1) ;
2°
D'une opération cadastrale nécessitée par une déclaration de copropriété divise d'un
immeuble faite en vertu des articles 1038 et 3030 du Code civil du Québec (L.R.Q.,
1991, c.64) dans la mesure où elle concerne l'identification d'une partie de terrain autre
qu'une partie commune du terrain ;
3°
D'une opération d'annulation ou de correction.
Ville de Shawinigan - Règlement de lotissement numéro SH-201
Chapitre 1 : Dispositions déclaratoires,
interprétatives et administratives
2
(SH-201.3, 05-09-2015)
5.
REMPLACEMENT
Le présent règlement remplace à toutes fins que de droit, les règlements suivants et leurs
amendements, des municipalités regroupées de la Ville de Shawinigan, ainsi que toute
disposition incompatible de règlement adopté antérieurement au présent règlement :
1°
Le règlement de lotissement numéro 194 de la Baie-de-Shawinigan ;
2°
Le règlement de lotissement numéro 1211-A de Grand-Mère ;
3°
Le règlement de lotissement numéro 308-97 de Lac-à-la-Tortue ;
4°
Le règlement de lotissement numéro 448 de Saint-Georges ;
5°
Le règlement de lotissement numéro 227-99 de Saint-Gérard-des-Laurentides ;
6°
Le règlement de lotissement numéro 385-07-00 de Saint-Jean-des-Piles ;
7°
Le règlement de lotissement numéro 3019 de Shawinigan ;
8°
Le règlement de lotissement numéro 2042-1002 de Shawinigan-Sud.
(SH-201.3, 05-09-2015)
SECTION 2 : DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES
6.
UNITÉS DE MESURE
Toute mesure employée dans le présent règlement est exprimée en unités du Système
international (SI).
7.
PRÉSÉANCE
En cas d'incompatibilité entre une disposition du présent règlement et une disposition de tout
autre règlement municipal, la disposition la plus restrictive s'applique.
Ville de Shawinigan - Règlement de lotissement numéro SH-201
Chapitre 1 : Dispositions déclaratoires,
interprétatives et administratives
3
8.
RENVOIS
Tous les renvois à un autre règlement contenu dans le présent règlement sont ouverts, c'est-à-
dire qu'ils s'étendent à toute modification que pourrait subir un autre règlement faisant l'objet
du renvoi postérieurement à l'entrée en vigueur du présent règlement.
9.
MODE DE DIVISION DU RÈGLEMENT
Le présent règlement est d'abord divisé en chapitres numérotés en chiffres arabes. Au besoin,
chaque chapitre est divisé en sections numérotées en chiffres arabes.
Les articles sont numérotés, de façon consécutive, en chiffres arabes. Chaque article est ensuite
divisé en alinéas. Un alinéa n'est précédé d'aucun chiffre, lettre ni marque particulière. Un
alinéa peut être divisé en paragraphes. Un paragraphe est numéroté en chiffres arabes. Un
paragraphe peut être divisé en sous-paragraphes. Un sous-paragraphe est précédé d'une lettre
minuscule. Un sous-paragraphe peut être divisé en sous-alinéas. Un sous-alinéa est précédé d'un
tiret.
10.
TERMINOLOGIE
Pour l'interprétation du présent règlement, à moins que le contexte n'indique un sens différent,
tout mot ou expression a le sens qui lui est attribué au chapitre de terminologie du présent
règlement et du règlement de zonage en vigueur. Si un mot ou une expression n'est pas
spécifiquement défini au règlement de lotissement ou au règlement de zonage, il s'entend dans
son sens commun défini au dictionnaire.
A moins de déclaration contraire, expresse ou résultant du contexte de la disposition, les
expressions, termes et mots suivants ont, dans le présent règlement, le sens et l'application que
leur attribue le présent article :
Cours d'eau : Toute masse d'eau qui s'écoule dans un lit avec un débit régulier ou intermittent,
y compris ceux qui ont été créés ou modifiés par une intervention humaine, à l'exception du
fossé de voie publique ou privée, du fossé mitoyen et du fossé de drainage.
Ligne avant d'un terrain : Ligne de terrain qui correspond avec la ligne de rue située du côté
de la façade principale du bâtiment principal. Dans le cas d'un terrain riverain, la ligne avant
correspond à la ligne opposée au lac ou au cours d'eau. Dans le cas d'un terrain enclavé, la ligne
avant est celle située en face de la façade du bâtiment principal.
(SH-201.3, 05-09-2015)
Ville de Shawinigan - Règlement de lotissement numéro SH-201
Chapitre 1 : Dispositions déclaratoires,
interprétatives et administratives
4
SECTION 3 : DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES
11.
APPLICATION DU RÈGLEMENT
L'application du présent règlement relève du fonctionnaire désigné nommé selon les
dispositions du règlement d'administration des règlements d'urbanisme en vigueur.
12.
POUVOIRS ET DEVOIRS DU FONCTIONNAIRE DÉSIGNÉ
Les pouvoirs et devoirs du fonctionnaire désigné sont définis au règlement d'administration des
règlements d'urbanisme en vigueur.
13.
CONTRAVENTIONS, SANCTIONS, RECOURS ET POURSUITES
Les dispositions relatives à une contravention, une sanction, un recours ou une poursuite
judiciaire à l'égard du présent règlement sont celles prévues au règlement d'administration des
règlements d'urbanisme en vigueur.
Ville de Shawinigan - Règlement de lotissement numéro SH-201
Chapitre 2 : Conditions préalables à une opération cadastrale
5
CHAPITRE 2
CONDITIONS PREALABLES À
UNE OPÉRATION CADASTRALE
SECTION 1 : DISPOSITIONS GÉNÉRALES
14.
CESSION DES RUES
Comme condition préalable à l'approbation d'un plan relatif à une opération cadastrale, le
propriétaire doit céder ou s'engager à céder, gratuitement, l'assiette de toute voie de circulation
ou catégorie de celle-ci montrée sur le plan et destinée à être publique.
15.
PARCS, TERRAINS DE JEUX ET ESPACES NATURELS
Comme condition préalable à l'approbation d'un plan relatif à une opération cadastrale, le
propriétaire doit remplir les exigences de la section 2 du présent chapitre relatif à la
compensation pour fins de parcs, terrains de jeux et espaces naturels.
16.
PAIEMENT DES TAXES MUNICIPALES ARRIÉRÉES
Comme condition préalable à l'approbation d'un plan relatif à une opération cadastrale, le
propriétaire doit payer les taxes municipales qui sont exigibles et impayées à l'égard des
immeubles compris dans le plan.
17.
SERVITUDES DE SERVICES PUBLICS
Comme condition préalable à son approbation, un plan relatif à une opération cadastrale doit
être accompagné d'un plan annexé, préparé par un arpenteur-géomètre, montrant toute servitude
existante ou requise pour le passage d'un service d'utilité publique.
Ville de Shawinigan - Règlement de lotissement numéro SH-201
Chapitre 2 : Conditions préalables à une opération cadastrale
6
SECTION 2 : COMPENSATION RELATIVE AUX PARCS,
TERRAINS DE JEUX ET ESPACES NATURELS
18.
OBLIGATION DE FOURNIR UNE COMPENSATION
Sous réserve de l'article 21, le propriétaire d'un terrain visé par un plan relatif à une opération
cadastrale doit, préalablement à l'approbation de ce plan, verser à la Ville, un montant en argent
équivalant à 10 % de la valeur du terrain visé par le plan relatif à l'opération cadastrale.
Toutefois, dans le cadre d'un projet de développement impliquant la création de dix (10) terrains
et plus, le propriétaire d'un terrain visé par un plan d'ensemble doit :
a) S'engager à céder gratuitement à la Ville un terrain d'une superficie équivalant à 10 % de
la superficie totale du terrain visé par le plan relatif à l'opération cadastrale et qui, de l'avis
du Conseil, convient à l'établissement ou à l'agrandissement d'un parc ou d'un terrain de
jeux ou au maintien d'un espace naturel ;
ou
b) À la fois, s'engager à céder gratuitement à la Ville une partie de terrain qui, de l'avis du
Conseil, convient à l'établissement d'un parc ou d'un terrain de jeux ou au maintien d'un
espace naturel puis, verser à la Ville un montant en argent dont le total de la valeur de la
partie de terrain cédée à la Ville et du montant versé en argent équivaut à 10 % de la valeur
du terrain visé par le plan relatif à l'opération cadastrale.
Le terrain cédé conformément au 2e alinéa du présent article doit faire partie du plan relatif à
l'opération cadastrale à moins que la Ville accepte l'engagement du propriétaire à céder un
terrain qui n'est pas compris dans ce plan mais qui est situé sur le territoire de la Ville de
Shawinigan.
(SH-201.1, 11-04-2011)
19.
FRAIS D'ENREGISTREMENT D'UN TERRAIN CÉDÉ À DES FINS DE PARC,
TERRAIN DE JEUX OU ESPACE NATUREL
Les frais d'enregistrement d'un contrat notarié concernant un terrain cédé à des fins de parc,
terrain de jeux ou espace naturel sont à la charge du propriétaire du terrain.
Ville de Shawinigan - Règlement de lotissement numéro SH-201
Chapitre 2 : Conditions préalables à une opération cadastrale
7
20.
SURFACE EXCLUE DES CALCULS
Dans le calcul de la superficie ou de la valeur du terrain visé par le plan relatif à l'opération
cadastrale, au sens de l'article 18, il faut soustraire toute partie de terrain destinée à être cédée à
la Ville, y compris l'assiette de toute voie de circulation.
21.
OPÉRATION CADASTRALE EXEMPTÉE
L'article 18 ne s'applique pas à l'approbation d'un plan relatif à l'une des opérations cadastrales
suivantes :
1°
L'identification cadastrale ne crée aucune augmentation du nombre de lots ;
(SH-201.3, 05-09-2015)
2°
L'identification cadastrale d'un terrain à l'égard duquel la compensation relative aux
parcs, terrains de jeux ou espaces naturels a déjà été effectuée conformément à la
règlementation en vigueur, au moment où la compensation fut demandée, la preuve
devant être fournie par le demandeur ;
3°
L'identification cadastrale d'un parc, d'un terrain de jeux ou d'un espace naturel ;
4°
L'identification cadastrale d'un terrain utilisé aux fins d'un service public ;
5°
L'identification cadastrale d'une voie de circulation ;
6°
L'identification cadastrale d'un terrain issu du regroupement de deux ou plusieurs
terrains appartenant au même propriétaire ;
(SH-201.2, 18-02-2012)
7°
L'identification cadastrale d'un terrain issu d'un regroupement de deux terrains suite à
l'acquisition d'une partie d'un terrain contigu appartenant à un autre propriétaire ;
(SH-201.2, 18-02-2012)
8°
L'identification cadastrale d'un terrain dérogatoire ou issu d'un regroupement de
terrains dérogatoires protégés par droits acquis.
(SH-201.1, 11-04-2011)
9°
L'identification cadastrale requise pour favoriser une acquisition ou une vente par la
Ville ;
Ville de Shawinigan - Règlement de lotissement numéro SH-201
Chapitre 2 : Conditions préalables à une opération cadastrale
8
(SH-201.3, 05-09-2015) (SH-201.8, 20-03-2024)
10°
L'identification cadastrale requise pour la création d'une copropriété divise (condo) ;
(SH-201.3, 05-09-2015)
11°
Une nouvelle identification cadastrale d'un terrain déjà construit dont les limites ont été
modifiées dans la mesure où l'opération cadastrale ne crée pas un nouveau lot à bâtir
permettant la construction d'un bâtiment principal ;
(SH-201.3, 05-09-2015)
12°
L'identification cadastrale d'une superficie de terrain sur laquelle porte un droit reconnu
en vertu de la Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles (L.R.Q.,
chapitre P-41.1) ;
(SH-201.3, 05-09-2015) (SH-201.8, 20-03-2024)
13°
L'identification cadastrale d'un terrain déjà construit.
14°
L'identification cadastrale requise pour aménager une aire de stationnement visée par
les dispositions de l'article 215 du Règlement de zonage SH-550 concernant
l'aménagement de cases de stationnement sur un terrain autre que celui de l'usage
desservi ;
(SH-201.8, 20-03-2024)
15°
L'identification cadastrale requise uniquement à des fins agricoles dans la zone agricole
établie en vertu de la Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles (L.R.Q.,
chapitre P-41.1).
(SH-201.3, 05-09-2015), (SH-201.8, 20-03-2024)
22.
ÉTABLISSEMENT DE LA VALEUR DU TERRAIN
Pour l'application des paragraphes 2° et 3° du premier alinéa de l'article 18, la valeur du terrain
est considérée à la date applicable, c'est-à-dire la date de réception du plan relatif à l'opération
cadastrale par la Ville. Elle est établie selon l'une des méthodes suivantes :
1°
Si, à la date applicable, le terrain faisant l'objet de l'opération cadastrale constitue une
unité d'évaluation inscrite au rôle d'évaluation ou une partie d'une telle unité dont la
valeur est distinctement inscrite au rôle, sa valeur aux fins de calcul de la compensation
est le produit obtenu en multipliant sa valeur inscrite au rôle d'évaluation par le facteur
Ville de Shawinigan - Règlement de lotissement numéro SH-201
Chapitre 2 : Conditions préalables à une opération cadastrale
9
du rôle établi conformément à l'article 264 de la Loi sur la fiscalité municipale (L.R.Q.,
c. F-2.1) ;
2°
Si le terrain faisant l'objet de l'opération cadastrale n'est pas une unité ou partie d'unité
telle qu'énoncée au paragraphe 1o, sa valeur doit être établie par un évaluateur agréé
mandaté par la Ville, selon les concepts applicables en matière d'expropriation. Cette
évaluation est faite aux frais du propriétaire.
Ville de Shawinigan - Règlement de lotissement numéro SH-201
Chapitre 3 : Dimensions minimales des lots
10
CHAPITRE 3
DIMENSIONS MINIMALES DES LOTS
SECTION 1 : DISPOSITIONS GÉNÉRALES
23.
LOT DONT LA LIGNE AVANT POSSÈDE UNE EXTRÉMITÉ COURBÉE
Lorsqu'un lot est borné par une ou plusieurs rues et que deux lignes de rues sont jointes par un
arc de cercle, la longueur de chaque ligne de rue est égale à la longueur de la ligne « L1 » ou de
la ligne « L2 », selon le cas applicable, comme si les rues n'étaient pas jointes par un arc de
cercle. (voir illustration suivante)
Illustration : Lot dont la ligne avant possède une extrémité courbée.
24.
LOT DONT LA LIGNE AVANT EST CONCAVE
À moins d'indication contraire, pour un lot dont la ligne avant est concave en raison de la
courbure de la rue, la largeur du lot mesurée le long de la ligne avant (L1) peut être réduite
jusqu'à 50% de la largeur minimale prescrite, sans être inférieure à 5 m. Cependant, la largeur
du lot (L2), mesurée le long d'une ligne parallèle à la ligne avant et située à la marge avant
minimale (MAV) prescrite par le règlement de zonage en vigueur, doit être conforme à la
largeur minimale prescrite. (voir illustration suivante)
Ville de Shawinigan - Règlement de lotissement numéro SH-201
Chapitre 3 : Dimensions minimales des lots
11
Ville de Shawinigan - Règlement de lotissement numéro SH-201
Chapitre 3 : Dimensions minimales des lots
12
Illustration : Lot dont la ligne avant est concave.
25.
LOT DONT LA LIGNE AVANT EST CONVEXE
Pour un lot dont la ligne avant est convexe en raison de la courbure de la rue, la largeur du lot
mesurée le long de la ligne arrière ne doit pas être inférieure à 1 m et la largeur du lot mesurée
le long de la ligne avant doit l'être en suivant la courbure de la rue. (voir illustration suivante)
(SH-201.3, 05-09-2015)
A ≥ 1m
Illustration : Lot dont la ligne avant est convexe.
A
Ligne de rue
Ville de Shawinigan - Règlement de lotissement numéro SH-201
Chapitre 3 : Dimensions minimales des lots
13
25.1
LOT DONT LA LIGNE AVANT EST IRRÉGULIÈRE
Dans le cas où la ligne avant est irrégulière, la largeur est mesurée en ligne droite entre les lignes
latérales du terrain à leur point d'intersection avec la ligne avant.
(SH-201.3, 05-09-2015)
Ville de Shawinigan - Règlement de lotissement numéro SH-201
Chapitre 3 : Dimensions minimales des lots
14
SECTION 2 : SUPERFICIE ET DIMENSIONS MINIMALES DES LOTS
26.
LOT DESSERVI PAR L'AQUEDUC ET L'ÉGOUT SANITAIRE
Sous réserve de l'article 28, un lot desservi doit avoir une superficie minimale et des dimensions
minimales conformes aux exigences prescrites au présent règlement.
La superficie minimale et les dimensions minimales peuvent varier selon le type de lot, l'usage
pour lequel il est utilisé ou destiné à être utilisé ou la zone dans laquelle il est situé.
TABLEAU 1
Dimensions minimales prescrites pour les lots desservis
Usage
Terrain intérieur
Terrain d'angle
Largeur
Profondeur
Superficie
Largeur
Profondeur
Superficie
Résidence unifamiliale (H1)
Isolée
15
27
450
17
27
500
Jumelée
12
27
350
14
27
420
Contiguë
6
27
180
12
27
350
Résidence bifamiliale et
trifamiliale (H2)
Isolée
17
27
480
17
27
540
Jumelée
20
27
390
16
27
480
Contiguë
20
27
210
14
27
420
Résidence multifamiliale (H3)
4 à 8 logements
20
30
650
22
30
750
9 à 24 logements
24
30
750
27
30
950
25 logements et plus
30
30
1000
32
30
1200
Maison mobile (H5)
15
27
400
17.5
27
480
Débit d'essence (C5)
16
30
1600
21
30
1600
Commerces et institutions
(C1 à C7, P1 à P4)
Isolée
16
30
520
21
30
620
Jumelée
9
30
380
16
30
500
Contiguë
5
30
300
13
30
420
Industries (i1 à i4)
Isolée
21
45
850
24
45
950
Jumelée
15
45
650
17
45
710
Contiguë
9
45
480
17
45
710
(SH-201.3, 05-09-15)
Ville de Shawinigan - Règlement de lotissement numéro SH-201
Chapitre 3 : Dimensions minimales des lots
15
27.
LOT PARTIELLEMENT DESSERVI OU NON DESSERVI PAR L'AQUEDUC OU
L'ÉGOUT SANITAIRE ET SITUÉ À PLUS DE 300 M D'UN LAC OU À PLUS DE 100
M D'UN COURS D'EAU
Tout lot partiellement desservi ou non desservi situé en totalité à plus de 300 m d'un lac ou à
plus de 100 m d'un cours d'eau, calculé à partir de la ligne des hautes eaux, mesurée
horizontalement à partir de cette dernière, doit avoir une superficie minimale et des dimensions
minimales conformes aux exigences suivantes, établies selon le type de desserte.
TABLEAU 2
NORMES DE LOTISSEMENT
LOT PARTIELLEMENT DESSERVI OU NON DESSERVI PAR
L'AQUEDUC OU L'ÉGOUT SANITAIRE
Type de desserte
Largeur minimale
mesurée sur la ligne
avant
Superficie minimale
Lot partiellement desservi
25 m
1 500 m2
Lot non desservi
50 m
3 000 m2
La profondeur moyenne minimale pour un lot partiellement desservi ou non desservi est de
30 m.
À l'extérieur d'un corridor riverain (300 m d'un lac ou 100 m d'un cours d'eau), la largeur
minimale de la ligne avant peut être réduite à :
1°
45 m dans le cas d'un terrain non desservi ;
2°
22,5 m dans le cas d'un terrain desservi par l'aqueduc ;
3°
20 m dans le cas d'un terrain desservi par l'égout.
28.
LOT SITUÉ À PROXIMITÉ D'UN LAC OU D'UN COURS D'EAU
Les dimensions et la superficie suivantes s'appliquent à tout lot situé à moins de 300 m d'un lac
ou à moins de 100 m d'un cours d'eau.
Ville de Shawinigan - Règlement de lotissement numéro SH-201
Chapitre 3 : Dimensions minimales des lots
16
TABLEAU 3 - Dimensions et superficies minimales des lots situés à moins de 300 m d'un lac ou
à moins de 100 m d'un cours d'eau.
LOT
NON
DESSERVI :
NI AQUEDUC
NI EGOUT
PARTIELLEMENT
DESSERVI :
AQUEDUC OU
EGOUT
DESSERVI :
AQUEDUC ET
EGOUT
TERRAIN
DESSERVI PAR
L'AQUEDUC ET
L'EGOUT
SANITAIRE A
MOINS DE 300 M
DU LAC A LA
TORTUE
Superficie minimale
4 000 m2
2 000 m2
Selon les normes du
règlement de
lotissement de la Ville
de Shawinigan
1 350 m2
Largeur minimale de
la ligne avant
50 m
30 m
30 m
Largeur minimale de
la ligne de rivage
40 m
20 m
Selon les normes
prescrites à la
réglementation en
vigueur
Profondeur minimale
*75 m
*75 m
**45 m
45 m
* La profondeur des terrains (dans un corridor riverain, soit 300 m d'un lac ou 100 m d'un cours d'eau peut être réduite à
60 m seulement si les conditions physiques locales, tel l'existence préalable de la rue ou d'un autre obstacle, l'exigent.
** La profondeur des terrains peut être réduite de 50% seulement si les conditions physiques locales, telle l'existence
préalable de la rue ou d'un autre obstacle, l'exigent.
En cas de disparité entre une exigence inscrite au présent article et celle indiquée à la grille des
spécifications, celle indiquée à la grille des spécifications prédomine si elle est plus restrictive.
Dans le cas contraire, celle du présent article prédomine.
(SH-201.3, 05-09-2015), (SH-201.4, 31-08-2016), (SH-201.5, 02 -09-2017), (SH-201-7, 11-09-2021), (SH-201.8,
20-03-2024)
29.
TERRAINS SITUÉS DANS LES ZONES À RISQUE DE GLISSEMENT DE TERRAIN
Les terrains situés dans les zones à risque de glissement de terrain doivent respecter les
dispositions du Règlement de contrôle intérimaire relatif au cadre normatif de contrôle de
l'utilisation du sol dans les zones de contraintes relatives aux glissements de terrain SH-389.
(SH-201.3, 05-09-2015)
Ville de Shawinigan - Règlement de lotissement numéro SH-201
Chapitre 3 : Dimensions minimales des lots
17
30.
OPÉRATION CADASTRALE NON SOUMISE À CERTAINES NORMES
MINIMALES
Les exigences minimales relatives aux dimensions et à la superficie d'un lot ne s'appliquent pas
aux cas suivants :
1°
Pour implanter un équipement, une infrastructure ou une construction d'un service
public y compris un bâtiment dans la mesure où ce bâtiment n'abrite que des
équipements et ne contient aucune installation sanitaire ;
2°
Pour aménager un parc, un terrain de jeu ou un espace naturel ;
3°
Pour aménager une voie de circulation ;
4°
Pour installer une enseigne ;
5°
Pour installer une antenne de télécommunications ;
6°
Pour installer un kiosque postal ou un site de distribution du courrier ;
7°
Pour les lots submergés ;
8°
Pour les bandes de terrain appartenant ou vendu par Hydro-Québec ;
9°
Pour aménager une aire de stationnement visée par les dispositions de l'article 215 du
Règlement de zonage SH-550 concernant l'aménagement de cases de stationnement sur
un terrain autre que celui de l'usage desservi ;
(SH-201.8, 20-03-2024)
10°
Pour séparer d'une terre agricole un usage autre que l'agriculture, lorsque cet usage
existait avant l'entrée en vigueur de la Loi sur la protection du territoire et des activités
agricoles (chapitre P-41.1).
(SH-201.3, 05-09-2015), (SH-201.6, 18-11-2017), (SH-201.8, 20-03-2024)
SECTION 3 : RESTRICTIONS AUX OPÉRATIONS CADASTRALES
31.
RÉSIDU DE TERRAIN OU CONSTRUCTION NON CONFORME
Une opération cadastrale ne peut être autorisée si elle produit l'un des effets suivants :
Ville de Shawinigan - Règlement de lotissement numéro SH-201
Chapitre 3 : Dimensions minimales des lots
18
1°
Elle rend un autre lot ou un terrain non conforme aux exigences minimales du présent
règlement ;
2°
Elle laisse un résidu de lot ou de terrain non conforme aux exigences minimales du
présent règlement ;
3°
Elle aggrave la non conformité d'une dimension ou de la superficie d'un autre lot ou
d'un autre terrain ;
4°
Elle rend une construction ou un ouvrage non conforme aux dispositions du règlement
de zonage en vigueur ou du règlement de construction en vigueur.
5°
La partie du lot ayant frontage sur rue n'a pas la profondeur requise.
(SH-201.4, 31-08-2016)
Ville de Shawinigan - Règlement de lotissement numéro SH-201
Chapitre 4 : Dispositions applicables aux rues et aux lots
19
CHAPITRE 4
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX RUES ET AUX LOTS
SECTION 1 : DISPOSITIONS RELATIVES AUX RUES
32.
TRACÉ DES RUES EN FONCTION DE LA NATURE DU SOL
Le tracé des rues doit éviter les tourbières, les espaces marécageux, les affleurements rocheux
et les endroits où le sol est instable, impropre au drainage ou exposé aux éboulis, aux
affaissements ou autres mouvements de terrain.
Le tracé des rues doit aussi éviter tout endroit où l'épaisseur du dépôt meuble ou du roc friable
est insuffisante pour permettre de creuser les tranchées nécessaires au passage des conduites
d'aqueduc, d'égout et des canalisations souterraines des services publics.
33.
EMPRISE DES RUES
L'emprise d'une rue doit avoir une largeur minimale conforme aux dispositions suivantes :
1°
Rue artérielle (principale ou boulevard) : 25 m ;
2°
Rue collectrice : 20 m ;
3°
Rue locale : 15 m ;
4°
Rue privée : 6 m (largeur minimale et largeur maximale).
(SH-201.7, 11-09-2021)
34.
GÉOMÉTRIE ET ESPACEMENT DES INTERSECTIONS
Dans la mesure du possible, l'angle formé par deux rues à une intersection doit tendre vers 90°.
Lorsque les conditions locales ne permettent pas de réaliser une intersection à angle droit, une
variation maximale de 20° est permise. L'alignement de la rue doit être maintenu sur une
distance minimale de 30 m, mesurée à partir du point d'intersection de la ligne médiane de
chaque rue.
À une intersection, les lignes d'emprise des rues doivent être raccordées par une ligne courbée
d'un rayon d'au moins :
Ville de Shawinigan - Règlement de lotissement numéro SH-201
Chapitre 4 : Dispositions applicables aux rues et aux lots
20
1°
4,50 m, dans le cas de l'intersection de deux rues locales ;
2°
6 m, dans le cas de l'intersection d'une rue locale avec une rue collectrice ;
3°
10 m, dans le cas de l'intersection de 2 rues collectrices, d'une rue collectrice avec une
artère ou de deux artères.
La distance minimale entre deux intersections successives est établie selon le type de rue,
comme suit :
1°
Intersection de deux rues locales avec une rue locale : 60 m ;
2°
Intersection de deux rues locales avec une rue collectrice ou une rue artérielle : 120 m ;
3°
Intersection de deux rues collectrices avec toute rue : 120 m ;
4°
Intersection de deux rues, dont l'une est une rue locale et l'autre une rue collectrice, avec
toute rue : 120 m ;
5°
Intersection de deux rues, dont au moins une est une rue artérielle, avec toute rue
donnant sur la même artère : 150 m.
Dans le cas d'un corridor routier, la distance minimale entre 2 intersections de rues collectrices,
à la voie principale, est de 300 m. L'angle formé par leur intersection ne peut être inférieure à
80 degrés ni supérieure à 90 degrés.
Pour l'application du troisième alinéa, la distance entre les intersections doit être mesurée entre
les points de rencontre des lignes médianes de chacune des rues qui forment les intersections.
Les dispositions du présent article sont schématisées à l'illustration suivante.
Ville de Shawinigan - Règlement de lotissement numéro SH-201
Chapitre 4 : Dispositions applicables aux rues et aux lots
21
Illustration : Géométrie et espacement des intersections
35.
RUE EN IMPASSE
Seule une rue locale peut se terminer en impasse. La section en impasse doit se terminer par un
cercle de virage d'un diamètre minimal de 36 m. (voir illustration suivante)
(SH-201.3, 05-09-2015)
Illustration : Emprise d'un cercle de virage
Ville de Shawinigan - Règlement de lotissement numéro SH-201
Chapitre 4 : Dispositions applicables aux rues et aux lots
22
La longueur d'un tronçon de rue en impasse ne peut excéder 300 m. La présente norme
s'applique uniquement à l'intérieur d'une zone incluse dans le périmètre d'urbanisation.
(SH-201.3, 05-09-2015)
La longueur d'un tronçon de rue en impasse doit être mesurée depuis le centre du cercle de
virage jusqu'au point central de l'intersection la plus proche. Le point central de l'intersection
correspond au point de rencontre de la ligne médiane de chacune des rues qui forment
l'intersection.
36.
RUE EN TÊTE-DE-PIPE
La longueur totale d'un parcours en tête-de-pipe et de la section de rue y conduisant ne doit pas
excéder 800 m.
La longueur d'une section de rue se terminant par un parcours en tête-de-pipe doit être mesurée
depuis le début du parcours jusqu'au point central de l'intersection la plus proche. Le point
central de l'intersection correspond au point de rencontre de la ligne médiane de chacune des
rues qui forment l'intersection. La longueur d'un parcours en tête-de-pipe est la longueur totale
de tous les côtés d'un polygone continu tracé dans l'axe du tronçon de rue qui forme le parcours.
37.
RUE EN BORDURE D'UN LAC OU COURS D'EAU
La distance minimale entre une rue privée ou publique et la ligne de rivage d'un cours d'eau à
débit permanent ou d'un lac, calculée horizontalement par rapport à la ligne de hautes eaux, à
l'exception des voies de circulation conduisant à des débarcadères ou permettant la traversée
d'un cours d'eau ou d'un lac, doit être de :
1°
45 m pour les secteurs desservis par l'aqueduc et l'égout ;
2°
60 m pour les secteurs desservis par un seul service (aqueduc ou égout) ;
3°
75 m pour les secteurs non desservis par l'aqueduc et l'égout (aucun service).
37.1
AUTRES CHEMINS ET RUES
Nonobstant les dispositions prévues à la présente section, la localisation, le tracé et les règles
relatives à la construction des chemins et rues privés doivent être autorisés par le comité
exécutif.
(SH-201.3, 05-09-2015)
Ville de Shawinigan - Règlement de lotissement numéro SH-201
Chapitre 4 : Dispositions applicables aux rues et aux lots
23
37.2
DISPOSITIONS RELATIVES À LA CONSTRUCTION OU AU PROLONGEMENT
D'UNE RUE PRIVÉE
En plus des normes prescrites au présent règlement, la construction ou le prolongement d'une
rue privée doit respecter l'ensemble les normes suivantes :
Fossé
- pente minimale : 0,5 % ;
- largeur minimale de fond : 0,5 m ;
- profondeur minimale : 0,3 m sous la ligne d'infrastructure. Lorsque le terrain privé est plus
bas que le niveau du fond du fossé proposé, un talus devra être aménagé afin de retenir l'eau
à l'intérieur du fossé. Ce talus devra être stabilisé et devra résister à de fortes pluies ;
- pente des talus : 45° maximum, jusqu'à 85° en présence de roc ;
- fossé avec système d'infiltration : lorsque le débit d'eau est important ou lorsque la pente
longitudinale du fossé est supérieure à 10 %, le fond du fossé doit être rempli de pierre nette
de 8-25 mm de diamètre sur une profondeur minimale de 0,6 m. Pour les pentes latérales
supérieures à 45°, elles doivent être recouvertes d'une membrane géotextile avant d'être
empierrée, à moins d'être en présence de roc. Les talus des fossés doivent être stabilisés par
un ensemencement et un matelas de paillis anti-érosion.
Pont ou ponceau dans un cours d'eau
- la construction et l'aménagement de ponts ou de ponceaux privés dans des cours d'eau doit
respecter l'ensemble des normes contenues au Règlement général SH-1, titre 10, sous-
section 4.
Gestion des eaux de ruissellement et contrôle de l'érosion
- les dispositions prévues à la section 11.8 du Règlement de zonage SH-550 s'appliquent à la
construction ou au prolongement d'une rue privée.
(SH-201.7, 11-09-2021)
SECTION 2 : DISPOSITIONS RELATIVES AUX LOTS
Ville de Shawinigan - Règlement de lotissement numéro SH-201
Chapitre 4 : Dispositions applicables aux rues et aux lots
24
38.
ORIENTATION DES LOTS
Les lignes latérales des lots doivent être perpendiculaires à la ligne de rue. Toutefois, dans le but
d'adoucir une pente, d'égaliser la superficie des lots, de favoriser l'ensoleillement d'un bâtiment
sur un terrain ou de dégager une perspective, les lignes latérales peuvent être obliques par
rapport à la ligne de rue. En aucun cas, cette dérogation ne peut être justifiée par le seul fait que
les lignes séparatrices des lots originaires sont elles-mêmes obliques par rapport à la ligne de
rue.
39.
FORME DES LOTS
Les lots doivent avoir une forme régulière où les lignes brisées et les angles, sauf ceux formés
par l'intersection de deux lignes distinctes, sont à éviter.
Ville de Shawinigan - Règlement de lotissement numéro SH-201
Chapitre 5 : Dispositions relatives aux droits acquis
et disposition finale
25
CHAPITRE 5
DISPOSITIONS RELATIVES AUX DROITS ACQUIS
ET DISPOSITIONS FINALES
SECTION 1 : DISPOSITIONS RELATIVES AUX DROITS ACQUIS
40.
DÉFINITION D'UN LOT DÉROGATOIRE
Un lot dérogatoire est un lot dont la superficie ou l'une de ses dimensions n'est pas conforme
au présent règlement.
41.
EXISTENCE DE DROITS ACQUIS POUR UN LOT DÉROGATOIRE
Un lot dérogatoire est protégé par droits acquis si, au moment où il a été déposé au ministre
responsable du cadastre, il était conforme à la réglementation de lotissement alors en vigueur.
42.
MODIFICATION D'UN LOT DÉROGATOIRE
Un lot dérogatoire peut être modifié dans la mesure où la modification n'a pas pour effet de
rendre non conforme l'une des dimensions et la superficie du lot ni d'aggraver une dérogation
existante à l'égard des dimensions et de la superficie du lot.
43.
DROIT AU CADASTRE D'UN TERRAIN VACANT
Un permis relatif à une opération cadastrale à l'égard d'un terrain qui, le 22 décembre 1983, ne
forme pas un lot distinct sur les plans officiels du cadastre, ne peut être refusé pour le seul motif
que ce terrain ne respecte pas les dispositions du présent règlement relatives à la superficie et
aux dimensions minimales des lots, si :
1°
Le terrain est décrit par tenants et aboutissants dans un ou plusieurs actes publiés à cette
date ;
2°
La superficie et les dimensions du terrain lui permettaient de respecter les dispositions
en cette matière des règlements en vigueur à cette date sur le territoire dans lequel il est
situé ;
3°
Un seul lot résulte de l'opération cadastrale sauf si le terrain est compris dans plusieurs
lots originaires, auquel cas un seul lot par lot originaire résulte de l'opération cadastrale.
Ville de Shawinigan - Règlement de lotissement numéro SH-201
Chapitre 5 : Dispositions relatives aux droits acquis
et disposition finale
26
44.
DROIT AU CADASTRE D'UN TERRAIN CONSTRUIT
Un permis relatif à une opération cadastrale à l'égard d'un terrain qui, le 22 décembre 1983, ne
forme pas un lot distinct sur les plans officiels du cadastre, ne peut être refusé pour le seul motif
que ce terrain ne respecte pas les dispositions du présent règlement relatives à la superficie et
aux dimensions minimales des lots, si :
1°
à cette date, le terrain était l'assiette d'une construction érigée et utilisée conformément
à la réglementation en vigueur ou, le cas échéant, bénéficiant de droits acquis ;
2°
un seul lot résulte de l'opération cadastrale sauf si le terrain est compris dans plusieurs
lots originaires, auquel cas un seul lot par lot originaire résulte de l'opération cadastrale.
Le droit prévu au présent article persiste même si la construction est détruite par un sinistre après
le 22 décembre 1983.
45.
PRIVILÈGE AU CADASTRE À LA SUITE D'UNE EXPROPRIATION
Un permis relatif à une opération cadastrale à l'égard d'un terrain qui constitue le résidu d'un
terrain dont une partie a été acquise à des fins d'utilité publique par un organisme public ou par
une autre personne possédant un pouvoir d'expropriation, ne peut être refusé pour le seul motif
que ce terrain ne respecte pas les dispositions du présent règlement relatives à la superficie et
aux dimensions minimales des lots, si :
1°
immédiatement avant cette acquisition, le terrain avait une superficie et des dimensions
conformes aux dispositions des règlements alors en vigueur ou il pouvait faire l'objet
d'une opération cadastrale en vertu des articles 43 ou 44 ;
2°
un seul lot résulte de l'opération cadastrale sauf si le terrain est compris dans plusieurs
lots originaires, auquel cas un seul lot par lot originaire résulte de l'opération cadastrale.
Ville de Shawinigan - Règlement de lotissement numéro SH-201
Chapitre 5 : Dispositions relatives aux droits acquis
et disposition finale
27
SECTION 2 : DISPOSITION FINALE
46.
ENTRÉE EN VIGUEUR
Le présent règlement entre en vigueur après l'accomplissement des formalités prévues par la
loi.
_____________________________
_________________________
Lise Landry, Mairesse
Yves Vincent, Greffier