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VILLE DE SOREL-TRACY
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Règlement numéro 2222
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PROVINCE DE QUÉBEC
RÈGLEMENT NUMÉRO 2222
VILLE DE SOREL-TRACY
RÈGLEMENT DE ZONAGE
AVIS DE MOTION :
18 février 2013
ADOPTION :
25 février 2013
ENTRÉE EN VIGUEUR :
15 mars 2013
Modifications incluses dans ce document
Numéro du règlement
Date d'entrée en vigueur
2233
10 octobre 2013
2234
10 octobre 2013
2238
10 octobre 2013
2240
21 janvier 2014
2241
21 janvier 2014
2243
13 février 2014
2244
13 février 2014
2247
14 mars 2014
2253
10 avril 2014
2254
10 avril 2014
2256
12 juin 2014
2259
28 août 2014
2260
28 août 2014
2264
9 octobre 2014
2265
9 octobre 2014
2267
28 novembre 2014
2268
28 novembre 2014
2269
12 mars 2015
2273
12 mars 2015
2274
12 mars 2015
Numéro du règlement
Date d'entrée en vigueur
2275
12 mars 2015
2276
12 mars 2015
2280
12 mars 2015
2285
14 mai 2015
2286
14 mai 2015
2287
10 septembre 2015
2289
2 juillet 2015
2295
10 septembre 2015
2298
12 novembre 2015
2299
26 novembre 2015
2302
21 janvier 2016
2305
10 mars 2016
2306
25 novembre 2016
2316
14 avril 2016
2326
9 juin 2016
2327
9 juin 2016
2335
26 août 2016
2336
26 août 2016
2347
25 novembre 2016
2352
30 mars 2017
2356
30 mars 2017
2357
30 mars 2017
2362
18 avril 2017
2363
11 mai 2017
2368
24 août 2017
2370
25 septembre 2017
2371
25 septembre 2017
2369
13 octobre 2017
2378
18 janvier 2018
2379
18 janvier 2018
2387
15 mars 2018
2388
15 mars 2018
2389
15 mars 2018
2391
15 mars 2018
2400
15 mars 2018
2377
15 juin 2018
2408
5 juillet 2018
2410
23 août 2018
2412
11 octobre 2018
2418
11 octobre 2018
2419
16 novembre 2018
2424
14 mars 2019
2430
14 mars 2019
2437
15 mai 2019
2438
3 juillet 2019
2440
3 juillet 2019
2439
28 août 2019
2444
9 octobre 2019
LE CONSEIL DE LA VILLE DE SOREL-TRACY DÉCRÈTE CE QUI SUIT :
Numéro du règlement
Date d'entrée en vigueur
2445
9 octobre 2019
2447
9 octobre 2019
2446
13 novembre 2019
2448
13 novembre 2019
2450
26 novembre 2019
2455
13 mai 2020
2456
13 mai 2020
2464
8 juillet 2020
2475
26 novembre 2020
2481
12 février 2021
2485
16 avril 2021
2487
16 avril 2021
2490
11 juin 2021
2497
19 mai 2022
2507
19 mai 2022
2508
19 mai 2022
2517
13 octobre 2022
2525
10 février 2023
2532
14 avril 2023
2546
10 novembre 2023
2550
23 novembre 2023
2554
15 février 2024
2562
14 mars 2024
2565
2572
14 mars 2024
11 avril 2024
2578-Résiduel
9 mai 2024
2582
4 juillet 2024
2590
11 octobre 2024
2591
11 octobre 2024
2594
11 octobre 2024
2598
11 octobre 2024
2601
28 novembre 2024
2607
14 février 2025
2608
14 février 2025
2616
14 février 2025
2621
14 mars 2025
2611
9 mai 2025
2625
9 mai 2025
2628
9 mai 2025
2634
13 juin 2025
2639
3 juillet 2025
2641
29 août 2025
2645
9 octobre 2025
2647
9 octobre 2025
2651
15 janvier 2026
2657
12 mars 2026
i
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Table des matières
TABLE DES MATIÈRES
CHAPITRE
1
DISPOSITIONS
DÉCLARATOIRES,
INTERPRÉTATIVES
ET
ADMINISTRATIVES .......................................................................................................... 1
SECTION 1 : DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES .......................................................................................................... 1
1.
TITRE DU RÈGLEMENT .................................................................................................................................................. 1
2.
REMPLACEMENT ............................................................................................................................................................. 1
3.
DOMAINE D'APPLICATION ........................................................................................................................................... 1
4.
TERRITOIRE ASSUJETTI ............................................................................................................................................... 1a
5.
PERSONNES ASSUJETTIES ............................................................................................................................................ 2
6.
VALIDITÉ ............................................................................................................................................................................ 2
7.
RENVOIS .............................................................................................................................................................................. 2
8.
LOIS ET RÈGLEMENTS .................................................................................................................................................... 2
9.
DOCUMENTS ANNEXÉS ................................................................................................................................................. 2
SECTION 2 : DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES GÉNÉRALES ............................................................................ 3
10.
MODE DE DIVISION DU RÈGLEMENT........................................................................................................................ 3
11.
INTERPRÉTATION DU TEXTE ....................................................................................................................................... 4
12.
RÈGLES DE PRÉSÉANCE DES DISPOSITIONS .......................................................................................................... 4
13.
RÈGLES DE PRÉSÉANCE DES DISPOSITIONS GÉNÉRALES ET DES DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES ......... 5
14.
TABLEAUX, GRAPHIQUES ET SYMBOLES ............................................................................................................... 5
15.
UNITÉS DE MESURE ........................................................................................................................................................ 5
16.
TERMINOLOGIE ................................................................................................................................................................ 5
SECTION 3 : DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES RELATIVES AU DÉCOUPAGE EN ZONES .................... 6
17.
DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES........................................................................................................................ 6
18.
IDENTIFICATION DES ZONES ....................................................................................................................................... 6
19.
INTERPRÉTATION DES LIMITES DE ZONE SUR LE PLAN DE ZONAGE........................................................... 6
20.
CORRESPONDANCE À UNE GRILLE DES SPÉCIFICATIONS ................................................................................ 7
SECTION 4 : DISPOSITIONS
INTERPRÉTATIVES
RELATIVES
AUX
GRILLES
DES
SPÉCIFICATIONS .......................................................................................................................................... 7
21.
PORTÉE GÉNÉRALE DES GRILLES DES SPÉCIFICATIONS .................................................................................. 7
22.
STRUCTURE DE LA GRILLE DES SPÉCIFICATIONS ............................................................................................... 7
23.
INTERPRÉTATION GÉNÉRALE DE LA GRILLE DES SPÉCIFICATIONS ............................................................ 8
24.
RÈGLES D'INTERPRÉTATION GÉNÉRALE DE LA SECTION « CATÉGORIES D'USAGES » ........................ 8
25.
RÈGLES D'INTERPRÉTATION DE LA SECTION « NORMES PRESCRITES » ..................................................... 9
26.
RÈGLES D'INTERPRÉTATION DE LA SECTION « DISPOSITIONS PARTICULIÈRES » ................................ 11
27.
RÈGLES D'INTERPRÉTATION DE LA SECTION « NOTES » ................................................................................ 12
28.
RÈGLES D'INTERPRÉTATION DE LA SECTION « AMENDEMENTS » ............................................................. 12
ii
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Table des matières
29.
TERRAIN COMPRIS DANS PLUS D'UNE ZONE ...................................................................................................... 12
SECTION 5 : DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES ..................................................................................................... 13
30.
APPLICATION DU RÈGLEMENT ................................................................................................................................. 13
31.
POUVOIRS ET DEVOIRS DU FONCTIONNAIRE DÉSIGNÉ .................................................................................. 13
32.
OBLIGATIONS D'UN PROPRIÉTAIRE, OCCUPANT OU REQUÉRANT ............................................................. 13
33.
CONTRAVENTIONS, SANCTIONS ET RECOURS JUDUCIAIRES ....................................................................... 13
CHAPITRE 2
DISPOSITIONS RELATIVES À LA CLASSIFICATION DES USAGES
PRINCIPAUX ......................................................................................................................14
SECTION 1 : DISPOSITIONS GÉNÉRALES ................................................................................................................... 14
34.
REGROUPEMENT DES USAGES ................................................................................................................................. 14
35. HIÉRARCHIE ET CODIFICATION DES USAGES PRINCIPAUX ...................................................................... 14
36. ORIGINE ET STRUCTURE DE LA CLASSIFICATION DES USAGES PRINCIPAUX ................................. 15
37. USAGES NON SPÉCIFIQUEMENT ÉNUMÉRÉS ................................................................................................... 16
SECTION 2 : CLASSIFICATION DES USAGES OU DES CONSTRUCTIONS DU GROUPE
« HABITATION (H) » ................................................................................................................................... 16
38.
CATÉGORIES D'USAGES DU GROUPE « HABITATION (H) » ............................................................................. 16
39.
HABITATION DE TYPE FAMILIAL (H1) .................................................................................................................... 16
40.
HABITATION COLLECTIVE (H2) ................................................................................................................................ 16
41.
HABITATION DE TYPE MAISON MOBILE (H3) ...................................................................................................... 17
42.
HABITATION DE TYPE MIXTE (H4) ........................................................................................................................... 17
SECTION 3 : CLASSIFICATION DES USAGES DU « GROUPE COMMERCIAL (C) » ...................................... 17
43.
CATÉGORIES D'USAGES DU « GROUPE COMMERCIAL (C) » ........................................................................... 17
44.
VENTE AU DÉTAIL ET SERVICE (C1) ........................................................................................................................ 18
45.
DIVERTISSEMENT COMMERCIAL, HÉBERGEMENT ET RESTAURATION (C2) ........................................... 21
46.
SERVICE AUTOMOBILE (C3) ....................................................................................................................................... 22
47.
COMMERCE ARTÉRIEL LOURD, COMMERCE DE GROS ET SERVICE PARA-INDUSTRIEL (C4) ............ 23
48.
COMMERCE ET SERVICE DISTINCTIF (C5) ............................................................................................................. 26
SECTION 4 : CLASSIFICATION DES USAGES DU GROUPE « INDUSTRIEL (I) » ............................................ 28
49.
CATÉGORIES D'USAGES DU GROUPE « INDUSTRIEL (I) » ................................................................................ 28
50.
RECHERCHE ET DÉVELOPPEMENT (I1) .................................................................................................................. 28
51.
FABRICATION INDUSTRIELLE (I2) ............................................................................................................................ 28
52.
EXPLOITATION DE MATIÈRE PREMIÈRE (I3) ........................................................................................................ 31
SECTION 5 : CLASSIFICATION DES USAGES DU GROUPE « COMMUNAUTAIRE (P) » ............................. 32
53.
CATÉGORIES D'USAGES DU GROUPE « COMMUNAUTAIRE (P) » .................................................................. 32
iii
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Table des matières
54.
RÉCRÉATION (P1) ........................................................................................................................................................... 32
55.
INSTITUTION (P2) ........................................................................................................................................................... 32
56.
SERVICE (P3) .................................................................................................................................................................... 34
SECTION 6 : CLASSIFICATION DES USAGES DU GROUPE « RÉCRÉATIF (R) » ............................................ 35
57.
CATÉGORIES D'USAGES DU GROUPE « RÉCRÉATIF (R) » ................................................................................ 35
58.
RÉCRÉATION EXTENSIVE (R1) .................................................................................................................................. 35
59.
SPORT EXTRÊME OU MOTORISÉ (R2) ...................................................................................................................... 35
SECTION 7 : CLASSIFICATION DES USAGES DU GROUPE « AGRICOLE (A) » .............................................. 36
60.
CATÉGORIES D'USAGES DU GROUPE « AGRICOLE (A) » .................................................................................. 36
61.
AGRICULTURE SANS ÉLEVAGE (A1) ....................................................................................................................... 36
62.
AGRICULTURE AVEC ÉLEVAGE (A2) ...................................................................................................................... 37
SECTION 8 : USAGES AUTORISÉS OU PROHIBÉS .................................................................................................... 37
63.
USAGES AUTORISÉS OU PROHIBÉS PAR ZONE ................................................................................................... 37
64.
USAGES AUTORISÉS DANS TOUTES LES ZONES ................................................................................................. 38
65.
USAGES PROHIBÉS DANS TOUTES LES ZONES ................................................................................................. 38a
CHAPITRE 3
DISPOSITIONS RELATIVES À L'IMPLANTATION, AUX DIMENSIONS
ET À LA SUPERFICIE DES BÂTIMENTS ET CONSTRUCTIONS ......................39
SECTION 1 : DISPOSITIONS RELATIVES AUX MARGES ET AU TRIANGLE DE VISIBILITÉ ................... 39
66.
MARGES MINIMALES PRESCRITES .......................................................................................................................... 39
67.
CALCUL DES MARGES ................................................................................................................................................. 39
68.
ABROGÉ.............................................................................................................................................................................. 39
69.
MARGES POUR UN TERRAIN BORDÉ PAR PLUSIEURS RUES .......................................................................... 40
70.
MARGES LATÉRALES ET ARRIÈRE .......................................................................................................................... 41
71.
ABROGÉ.............................................................................................................................................................................. 41
72.
TRIANGLE DE VISIBILITÉ ............................................................................................................................................ 41
SECTION 2 : DISPOSITIONS RELATIVES À UN BÂTIMENT PRINCIPAL ......................................................... 42
73.
DIMENSIONS MINIMALES D'UN BÂTIMENT PRINCIPAL .................................................................................. 42
73.1 SOUS-SOL D'UN BÂTIMENT PRINCIPAL ................................................................................................................. 43a
SECTION 3 : DISPOSITIONS
ADDITIONNELLES
RELATIVES
À
L'IMPLANTATION
DES
BÂTIMENTS PRINCIPAUX ....................................................................................................................... 44
74.
NOMBRE DE BÂTIMENTS PRINCIPAUX .................................................................................................................. 44
75.
NOMBRE MAXIMAL DE BÂTIMENTS PRINCIPAUX À STRUCTURE CONTIGUË ........................................ 44
76.
DISTANCE SÉPARATRICE EN BORDURE D'UNE VOIE FERRÉE ...................................................................... 45
77.
DISTANCE SÉPARATRICE ET ÉCRAN SONORE EN BORDURE D'UNE AUTOROUTE ................................ 45
iv
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Table des matières
78.
IMPLANTATION D'UNE MAISON MOBILE ............................................................................................................. 45
CHAPITRE 4
DISPOSITIONS RELATIVES AUX BÂTIMENTS, CONSTRUCTIONS,
ÉQUIPEMENTS ET USAGES ACCESSOIRES ET AUX SAILLIES AU
BÂTIMENT PRINCIPAL AUTORISÉS DANS LES COURS...................................46
SECTION 1 : DISPOSITIONS GÉNÉRALES ................................................................................................................... 46
79.
INTERPRÉTATION DU TABLEAU .............................................................................................................................. 46
80.
BÂTIMENTS, CONSTRUCTIONS, ÉQUIPEMENTS, USAGES ACCESSOIRES ET SAILLIES AU
BÂTIMENT PRINCIPAL AUTORISÉS DANS LES COURS ..................................................................................... 47
81.
DISPOSITIONS
GÉNÉRALES
APPLICABLES
AUX
BÂTIMENTS,
CONSTRUCTIONS,
ÉQUIPEMENTS ET USAGES ACCESSOIRES ET AUX SAILLIES AU BÂTIMENT PRINCIPAL
AUTORISÉS DANS LES COURS ................................................................................................................................... 53
82.
DISPOSITIONS APPLICABLES À UN ABRI D'AUTO OU UN GARAGE PRIVÉ ................................................ 54
82.1 DISPOSITIONS APPLICABLES À UN ABRI POUR PISCINE ................................................................................ 55a
83.
DISPOSITIONS APPLICABLES À UN ABRI ET UN ENCLOS POUR CHARIOT DE MAGASINAGE .......... 55a
84.
DISPOSITIONS APPLICABLES À UN ABRI HIVERNAL ........................................................................................ 56
85.
DISPOSITIONS APPLICABLES À UN ACCÈS AU TERRAIN ET À UNE ALLÉE D'ACCÈS MENANT
À UNE AIRE DE STATIONNEMENT HORS RUE...................................................................................................... 56
86.
DISPOSITIONS APPLICABLES À UNE AIRE DE MANŒUVRE D'UN POSTE À QUAI OU D'UN
ESPACE DE MANUTENTION ....................................................................................................................................... 56
87.
DISPOSITIONS APPLICABLES À UNE AIRE DE STATIONNEMENT HORS RUE............................................ 57
88.
DISPOSITIONS APPLICABLES À UNE ANTENNE PARABOLIQUE OU UNE ANTENNE AUTRE QUE
PARABOLIQUE ................................................................................................................................................................ 57
89.
DISPOSITIONS APPLICABLES À UN APPAREIL DE CAPTAGE D'IMAGES .................................................... 58
90.
DISPOSITIONS APPLICABLES À UN AUVENT, UN AVANT-TOIT, UNE MARQUISE ET UN TOIT
FAISANT CORPS AVEC LE BÂTIMENT .................................................................................................................... 59
91.
DISPOSITIONS APPLICABLES À UN BAC ET UN CONTENEUR POUR LES DÉCHETS OU LES
MATIÈRES RÉCUPÉRABLES........................................................................................................................................ 59
92.
DISPOSITIONS APPLICABLES À UN BALCON, UNE GALERIE, UN PERRON, UN PORCHE ET UNE
TERRASSE FAISANT CORPS AVEC LE BÂTIMENT, SAUF UNE TERRASSE DE RESTAURATION .......... 60
93.
DISPOSITIONS APPLICABLES À UN BÂTIMENT ACCESSOIRE À UN USAGE DU GROUPE
« COMMERCIAL (C) », « INDUSTRIEL (I) », « COMMUNAUTAIRE (P) », « RÉCRÉATIF (R) » OU
« AGRICOLE (A) » ............................................................................................................................................................ 61
94.
DISPOSITIONS APPLICABLES AU BOIS DE CHAUFFAGE CORDÉ ................................................................... 61
95.
DISPOSITIONS APPLICABLES À UNE BONBONNE OU UN RÉSERVOIR DE CARBURANT
GAZEUX ET UN RÉSERVOIR D'HUILE POUR LE CHAUFFAGE ........................................................................ 61
96.
DISPOSITIONS APPLICABLES À UN CAPTEUR SOLAIRE ET À UNE ÉOLIENNE ......................................... 62
96.1 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX COMPRESSEURS ET GÉNÉRATRICES ................................................ 62a
97.
DISPOSITIONS APPLICABLES À UNE CHAUDIÈRE EXTÉRIEURE AU BOIS ................................................. 63
98.
DISPOSITIONS APPLICABLES À UNE CHEMINÉE EN SAILLIE ET UNE FENÊTRE EN SAILLIE
FAISANT CORPS AVEC LE BÂTIMENT PRINCIPAL .............................................................................................. 63
99.
DISPOSITIONS APPLICABLES À UNE CLÔTURE, UNE HAIE ET UN MURET ................................................ 63
v
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Table des matières
100. DISPOSITIONS APPLICABLES À UNE CONSTRUCTION SOUTERRAINE OU UN RÉSERVOIR
SOUTERRAIN NON APPARENT, AUTRE QU'UNE INSTALLATION SEPTIQUE OU UN OUVRAGE
DE CAPTAGE DES EAUX SOUTERRAINES .............................................................................................................. 63
100.1 DISPOSITIONS APPLICABLES À UN CONTENEUR DE TYPE FERROVIAIRE OU MARITIME ................... 63
101. DISPOSITIONS APPLICABLES AU CONTRÔLE D'ACCÈS À UNE PROPRIÉTÉ ............................................ 63b
102. DISPOSITIONS APPLICABLES À UN DISTRIBUTEUR DE CARBURANT RATTACHÉ À
L'ÉTABLISSEMENT UTILISÉ POUR L'APPROVISIONNEMENT D'UN VÉHICULE ....................................... 64
103. DISPOSITIONS APPLICABLES À UN ÉQUIPEMENT MÉCANIQUE AU SOL OU FIXÉ AU
BÂTIMENT PRINCIPAL DONT ENTRE AUTRES THERMOPOMPE (SAUF UNE THERMOPOMPE DE
PISCINE) OU CLIMATISEUR ........................................................................................................................................ 64
104. DISPOSITIONS APPLICABLES À UN ÉQUIPEMENT MÉCANIQUE INSTALLÉ EN SAILLIE POUR
UNE INSTALLATION TEL QU'UN ÉCHANTILLONNEUR OU UNE CHAMBRE DE COMPTEUR
D'EAU USÉE ..................................................................................................................................................................... 64
105. DISPOSITIONS APPLICABLES À UN ÉQUIPEMENT MÉCANIQUE INSTALLÉ DANS UNE
FENÊTRE OU UNE AUTRE OUVERTURE D'UN MUR DONT ENTRE AUTRE THERMOPOMPE OU
CLIMATISEUR MURAL ................................................................................................................................................. 65
106. DISPOSITIONS APPLICABLES À UN ÉQUIPEMENT RÉCRÉATIF OU SPORTIF ACCESSOIRE À
L'USAGE PRINCIPAL ..................................................................................................................................................... 65
107. ABROGÉ............................................................................................................................................................................ 65a
108. DISPOSITIONS APPLICABLES À UN ESCALIER EXTÉRIEUR ET UNE RAMPE D'ACCÈS
EXTÉRIEURE DONNANT ACCÈS À UN NIVEAU AUTRE QUE LE REZ-DE-CHAUSSÉE ............................. 66
109. DISPOSITIONS APPLICABLES À UN ESCALIER EXTÉRIEUR OUVERT, UNE RAMPE D'ACCÈS
EXTÉRIEURE ET UN ASCENSEUR EXTÉRIEUR POUR PERSONNE HANDICAPÉE DONNANT
ACCÈS AU REZ-DE-CHAUSSÉE .................................................................................................................................. 66
110. DISPOSITIONS APPLICABLES À UN FOYER EXTÉRIEUR, UN FOUR ET UN BARBECUE SUR BASE
FIXE ..................................................................................................................................................................................... 67
111. DISPOSITIONS APPLICABLES À UN ÎLOT DE DISTRIBUTEURS DE CARBURANT UTILISÉ POUR
LA VENTE AU DÉTAIL ET À UNE MARQUISE FORMANT UN ABRI DE DISTRIBUTEURS DE
CARBURANT, RATTACHÉE OU NON À UN BÂTIMENT ...................................................................................... 67
112. DISPOSITIONS APPLICABLES À UNE INSTALLATION SERVANT À L'AFFICHAGE AUTORISÉ ............. 67
113. DISPOSITIONS APPLICABLES À UNE INSTALLATION SERVANT À L'ÉCLAIRAGE EXTÉRIEUR .......... 67
114. DISPOSITIONS APPLICABLES À UN PAVILLON DE JARDIN ET UNE PERGOLA ......................................... 68
115. DISPOSITIONS APPLICABLES À UNE PISCINE ...................................................................................................... 68
115.1 DISPOSITION APPLICABLES À UN POTAGER ........................................................................................................ 70
116. DISPOSITIONS APPLICABLES À UN QUAI DE MANUTENTION, UN POSTE À QUAI, UN ESPACE
DE MANUTENTION ET UNE AIRE DE MANŒUVRE ............................................................................................. 70
117. DISPOSITIONS APPLICABLES AU REMISAGE D'UN VÉHICULE, AUTRE QU'UN VÉHICULE
RÉCRÉATIF ..................................................................................................................................................................... 70a
118. DISPOSITIONS APPLICABLES AU REMISAGE ET AU STATIONNEMENT D'UN VÉHICULE
RÉCRÉATIF ....................................................................................................................................................................... 72
119. DISPOSITIONS APPLICABLES À UNE REMISE ..................................................................................................... 72a
120. DISPOSITIONS APPLICABLES À UN RÉSERVOIR OU UN SILO DE PRODUITS SOLIDES, LIQUIDES
OU GAZEUX ................................................................................................................................................................... 73a
121. DISPOSITIONS APPLICABLES À UNE SERRE DOMESTIQUE ........................................................................... 73a
122. DISPOSITIONS APPLICABLES À UN SPA ................................................................................................................. 74
123. DISPOSITIONS APPLICABLES À UNE TERRASSE DE RESTAURATION ......................................................... 74
124. DISPOSITIONS APPLICABLES À UNE VÉRANDA .................................................................................................. 76
vi
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Table des matières
SECTION 2 : DISPOSITIONS RELATIVES À L'ÉTALAGE EXTÉRIEUR ............................................................. 76
125. DISPOSITIONS APPLICABLES À L'ÉTALAGE EXTÉRIEUR RELIÉ À UN USAGE DU GROUPE
« COMMERCIAL (C) » ..................................................................................................................................................... 76
SECTION 3 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ÉTALS ET KIOSQUES SAISONNIERS ........................... 78
126. DISPOSITIONS GÉNÉRALES ........................................................................................................................................ 78
127. DISPOSITIONS APPLICABLES À UN ÉTAL SAISONNIER .................................................................................... 79
128. DISPOSITIONS APPLICABLES À UN KIOSQUE SAISONNIER ............................................................................ 80
SECTION 4 : DISPOSITIONS RELATIVES À L'ENTREPOSAGE EXTÉRIEUR ................................................. 80
129. TYPES D'ENTREPOSAGE EXTÉRIEUR AUTORISÉS ............................................................................................. 80
130. DISPOSITIONS GÉNÉRALES APPLICABLES À L'ENTREPOSAGE EXTÉRIEUR ............................................ 81
131. DISPOSITIONS APPLICABLES À L'ENTREPOSAGE EXTÉRIEUR RELIÉ À UN USAGE DU GROUPE
« COMMERCIAL (C) » ..................................................................................................................................................... 82
132. DISPOSITIONS APPLICABLES À L'ENTREPOSAGE EXTÉRIEUR RELIÉ À UN USAGE DU GROUPE
« INDUSTRIEL (I) » .......................................................................................................................................................... 82
133. DISPOSITIONS APPLICABLES À L'ENTREPOSAGE EXTÉRIEUR RELIÉ À UN USAGE DU GROUPE
« COMMUNAUTAIRE (P) » ............................................................................................................................................ 82
134. DISPOSITIONS APPLICABLES À L'ENTREPOSAGE DE DÉCHETS SUR LE SITE D'UNE USINE DE
TRAITEMENT D'ORDURES MÉNAGÈRES, D'UNE USINE DE COMPOSTAGE OU D'UN CENTRE
DE VALORISATION DE DÉCHETS DOMESTIQUES ............................................................................................... 83
CHAPITRE 5
DISPOSITIONS
RELATIVES
AUX
BÂTIMENTS
ET
USAGES
TEMPORAIRES .................................................................................................................85
SECTION 1 : BÂTIMENTS ET USAGES TEMPORAIRES AUTORISÉS POUR TOUS LES USAGES ............ 85
135. BÂTIMENT DE CHANTIER ........................................................................................................................................... 85
136. BUREAU DE VENTE IMMOBILIÈRE .......................................................................................................................... 85
137. COLLECTE DE SANG ..................................................................................................................................................... 86
SECTION 2 : BÂTIMENTS ET USAGES TEMPORAIRES AUTORISÉS POUR LES USAGES DU
GROUPE « HABITATION (H) » ................................................................................................................ 86
138. VENTE-DÉBARRAS POUR UN USAGE DU GROUPE « HABITATION (H) » ..................................................... 86
SECTION 3 : BÂTIMENTS ET USAGES TEMPORAIRES AUTORISÉS POUR LES USAGES DU
GROUPE « COMMERCIAL (C) » ............................................................................................................. 87
139. ÉVENTAIRE POUR LA VENTE EXTÉRIEURE D'ARBRES DE NOËL POUR UN USAGE DU GROUPE
« COMMERCIAL (C) » ..................................................................................................................................................... 87
140. BÂTIMENTS ET USAGES TEMPORAIRES AUTORISÉS POUR UN CENTRE COMMERCIAL...................... 88
SECTION 4 : BÂTIMENTS ET USAGES TEMPORAIRES AUTORISÉS POUR LES USAGES DU
GROUPE « COMMUNAUTAIRE (P) » .................................................................................................... 90
141. FOIRES, FESTIVALS, FÊTES FORAINES ET CIRQUES POUR LES USAGES DU GROUPE
« COMMUNAUTAIRE (P) » ............................................................................................................................................ 90
vii
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Table des matières
142. VENTE-DÉBARRAS POUR UN USAGE DU GROUPE « COMMUNAUTAIRE (P) » .......................................... 91
CHAPITRE 6
DISPOSITIONS RELATIVES AUX USAGES ADDITIONNELS ET
USAGES COMPLÉMENTAIRES ..................................................................................92
SECTION 1 : DISPOSITIONS GÉNÉRALES RELATIVES AUX USAGES ADDITIONNELS ET
USAGES COMPLÉMENTAIRES .............................................................................................................. 92
143. CONDITIONS GÉNÉRALES D'EXERCICE DES USAGES ADDITIONNELS ET DES USAGES
COMPLÉMENTAIRES ..................................................................................................................................................... 92
SECTION 2 : USAGES ADDITIONNELS AUX USAGES DU GROUPE « HABITATION (H) » .......................... 92
144. USAGES ADDITIONNELS AUTORISÉS POUR LES USAGES DE LA CATÉGORIE D'USAGES
« HABITATION DE TYPE FAMILIAL (H1) » .............................................................................................................. 92
145. DISPOSITIONS GÉNÉRALES APPLICABLES À UN USAGE ADDITIONNEL ................................................... 94
146. USAGES ADDITIONNELS AUTORISÉS POUR UN BÂTIMENT DE 50 LOGEMENTS OU PLUS OU
DE 80 CHAMBRES OU PLUS ...................................................................................................................................... 94a
147. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES À UN USAGE ADDITIONNEL AUTORISÉ DANS UN BÂTIMENT
DE 50 LOGEMENTS OU PLUS OU DE 80 CHAMBRES OU PLUS ......................................................................... 95
148. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À UN USAGE ADDITIONNEL « LOCATION DE
CHAMBRES » .................................................................................................................................................................... 96
149. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À UN USAGE ADDITIONNEL « HABITATION
POUR PERSONNES AGÉES » ........................................................................................................................................ 96
150. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À UN USAGE ADDITIONNEL « SERVICE DE
GARDE EN MILIEU FAMILIAL » ................................................................................................................................. 96
151. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À UN USAGES ADDITIONNEL « FAMILLE
D'ACCUEIL », « RÉSIDENCE D'ACCUEIL » OU « RESSOURCE INTERMÉDIAIRE » ..................................... 97
152. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À UN USAGE ADDITIONNEL « HÉBERGEMENT
DE TYPE GÎTE TOURISTIQUE » .................................................................................................................................. 97
153. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À UN USAGE ADDITIONNEL « LOGEMENT
D'APPOINT » ..................................................................................................................................................................... 98
154. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À UN USAGE ADDITIONNEL « LOGEMENT
INTERGÉNÉRATIONNEL » ........................................................................................................................................... 99
155. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À UN USAGE ADDITIONNEL « COMMERCE DE
SERVICE » ......................................................................................................................................................................... 99
155.1 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À UN USAGE ADDITIONNEL « CABANE À
SUCRE » ........................................................................................................................................................................... 99a
SECTION 3 : USAGES ADDITIONNELS ET COMPLÉMENTAIRES AUX USAGES DU GROUPE
« COMMERCIAL (C) » .............................................................................................................................. 100
156. USAGES ADDITIONNELS AUTORISÉS ................................................................................................................... 100
157. USAGES COMPLÉMENTAIRES AUTORISÉS ......................................................................................................... 105
158. DISPOSITIONS
GÉNÉRALES
APPLICABLES
AUX
USAGES
ADDITIONNELS
ET
COMPLÉMENTAIRES AUTORISÉS........................................................................................................................... 106
159. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À UN USAGE ADDITIONNEL « PRÉPARATION
D'ALIMENTS
SUR
PLACE »
OU
« FABRICATION
SUR
PLACE
DE
PRODUITS
DE
CONSOMMATION » ...................................................................................................................................................... 106
viii
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Table des matières
159.1 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À UN USAGE ADDITIONNEL « INDUSTRIE DE
LA BIÈRE » .................................................................................................................................................................... 106a
160. DISPOSITIONS
PARTICULIÈRES
APPLICABLES
À
L'USAGE
COMPLÉMENTAIRE
« ÉTABLISSEMENT OÙ L'ON SERT À BOIRE (BOISSONS ALCOOLISÉES) ET ACTIVITÉS
DIVERSES (582) » ......................................................................................................................................................... 106a
161. DISPOSITIONS
PARTICULIÈRES
APPLICABLES
À
L'USAGE
COMPLÉMENTAIRE
« ÉTABLISSEMENT DÉTENANT UN PERMIS DE RÉUNION EN VERTU DE LA LOI SUR LES PERMIS
D'ALCOOL (L.R.Q., C. P9.1) » ..................................................................................................................................... 106a
SECTION 4 : USAGES ADDITIONNELS AUX USAGES DU GROUPE « INDUSTRIEL (I) » ............................. 107
162. USAGES ADDITIONNELS AUTORISÉS ................................................................................................................... 107
163. DISPOSITIONS GÉNÉRALES APPLICABLES AUX USAGES ADDITIONNELS AUTORISÉS ...................... 108
164. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À L'USAGE ADDITIONNEL « SALLE DE
MONTRE OU ESPACE DE VENTE » .......................................................................................................................... 108
SECTION 5 : USAGES ADDITIONNELS ET USAGES COMPLÉMENTAIRES AUX USAGES DU
GROUPE « COMMUNAUTAIRE (P) » .................................................................................................. 108
165. USAGES ADDITIONNELS AUTORISÉS ................................................................................................................... 108
166. USAGES COMPLÉMENTAIRES AUTORISÉS ......................................................................................................... 113
167. DISPOSITIONS GÉNÉRALES APPLICABLES AUX USAGES ADDITIONNELS ET AUX USAGES
COMPLÉMENTAIRES AUTORISÉS......................................................................................................................... 113c
168. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À UN USAGE ADDITIONNEL DE VENTE AU
DÉTAIL D'UN PRODUIT DE CONSOMMATION ................................................................................................... 114
169. DISPOSITIONS
PARTICULIÈRES
APPLICABLES
À
L'USAGE
COMPLÉMENTAIRE
« ÉTABLISSEMENT OÙ L'ON SERT À BOIRE (BOISSONS ALCOOLISÉES) ET ACTIVITÉS
DIVERSES (582) » ........................................................................................................................................................... 114
SECTION 6 : USAGES ADDITIONNELS ET USAGES COMPLÉMENTAIRES AUX USAGES DU
GROUPE « RÉCRÉATIF (R) » ................................................................................................................. 114
170. USAGES ADDITIONNELS AUTORISÉS ................................................................................................................... 114
171. USAGES COMPLÉMENTAIRES AUTORISÉS ......................................................................................................... 116
172. DISPOSITIONS GÉNÉRALES APPLICABLES AUX USAGES ADDITIONNELS ET AUX USAGES
COMPLÉMENTAIRES AUTORISÉS........................................................................................................................... 116
173. DISPOSITIONS GÉNÉRALES APPLICABLES AUX USAGES ADDITIONNELS AUX USAGES
PRINCIPAUX « TERRAIN DE GOLF (SANS CHALET ET AUTRES AMÉNAGEMENTS SPORTIFS)
(7411) », « TERRAIN DE GOLF (AVEC CHALET ET AUTRES AMÉNAGEMENTS SPORTIFS) (7412)
», « CAMPING (EXCLUANT LE CARAVANING) (7491) », « CAMPING ET CARAVANING (7493) »
OU « PORT DE PLAISANCE (744) » ........................................................................................................................... 116
174. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À UN USAGE ADDITIONNEL « VENTE AU
DÉTAIL DE PRODUITS DE CONSOMMATION RELIÉS À L'USAGE PRINCIPAL » ...................................... 117
175. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX USAGES ADDITIONNELS « SALLE DE
JEUX AUTOMATIQUES (7395) » OU « SALLE DE BILLARD (7396) » ............................................................... 117
176. DISPOSITIONS
PARTICULIÈRES
APPLICABLES
À
L'USAGE
COMPLÉMENTAIRE
« ÉTABLISSEMENT OÙ L'ON SERT À BOIRE (BOISSONS ALCOOLISÉES) ET ACTIVITÉS
DIVERSES (582) » ........................................................................................................................................................... 117
SECTION 7 : USAGES ADDITIONNELS AUX USAGES DU GROUPE « AGRICOLE (A) » ............................ 118
ix
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Table des matières
177. USAGES ADDITIONNELS AUTORISÉS ................................................................................................................... 118
178. DISPOSITION GÉNÉRALE APPLICABLE AUX USAGES ADDITIONNELS AUTORISÉS ............................. 118
179. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À UN USAGE ADDITIONNEL « HABITATION
RATTACHÉE À UNE EXPLOITATION AGRICOLE » ............................................................................................ 118
180. DISPOSITION PARTICULIÈRE APPLICABLE À UN USAGE ADDITIONNEL « ACTIVITÉ
ARTISANALE DE CONDITIONNEMENT ET DE TRANSFORMATION D'UN PRODUIT
AGRICOLE (2078.1) » OU « VENTE D'UN PRODUIT AGRICOLE (8199.1) » ................................................... 119
181. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À UN USAGE ADDITIONNEL « SERVICE DE
REPAS À LA FERME (8199.3) » ................................................................................................................................... 119
182. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À UN USAGE ADDITIONNEL « SERVICE DE
REPAS DANS UNE CABANE À SUCRE (8131.1)» .................................................................................................. 120
183. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À UN USAGE ADDITIONNEL « HÉBERGEMENT
DE TYPE GÎTE TOURISTIQUE (5835) » .................................................................................................................... 120
CHAPITRE 7
DISPOSITIONS RELATIVES AUX ACCÈS AU TERRAIN ET ALLÉES
D'ACCÈS À UNE AIRE DE STATIONNEMENT .................................................... 123
SECTION 1 : DISPOSITIONS GÉNÉRALES APPLICABLES À TOUS LES USAGES ....................................... 123
184. APPLICATION DU CHAPITRE .................................................................................................................................... 123
185. EMPLACEMENT D'UN ACCÈS AU TERRAIN ...................................................................................................... 123
186. PENTE D'UNE ALLÉE D'ACCÈS ............................................................................................................................... 124
187. AMÉNAGEMENT D'UN ACCÈS AU TERRAIN OU D'UNE ALLÉE D'ACCÈS ................................................ 124
188. UTILISATION D'UN ACCÈS AU TERRAIN OU D'UNE ALLÉE D'ACCÈS ....................................................... 125
189. ACCÈS AU TERRAIN ET ALLÉE D'ACCÈS PARTAGÉS ...................................................................................... 125
190. ACCÈS AU TERRAIN SUR UNE RUE RELEVANT DU MINISTRE DES TRANSPORTS ................................ 125
191. RÈGLE DE CALCUL DE LA LARGEUR D'UN ACCÈS AU TERRAIN ............................................................... 125
SECTION 2 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX USAGES DU GROUPE « HABITATION (H) » .............. 125
192. DISPOSITION PARTICULIÈRE POUR L'EMPLACEMENT D'UN ACCÈS AU TERRAIN OU D'UNE
ALLÉE D'ACCÈS ............................................................................................................................................................ 125
193. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES POUR L'EMPLACEMENT D'UNE ALLÉE D'ACCÈS EN FORME
DE DEMI-CERCLE ......................................................................................................................................................... 126
194. NOMBRE MAXIMAL D'ACCÈS AU TERRAIN ....................................................................................................... 126
195. LARGEUR D'UN ACCÈS AU TERRAIN ET D'UNE ALLÉE D'ACCÈS .............................................................. 127
SECTION 3 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX USAGES DES GROUPES « COMMERCIAL (C) »
ET « RÉCRÉATIF (R) » .............................................................................................................................. 127
196. NOMBRE MAXIMAL D'ACCÈS AU TERRAIN ....................................................................................................... 127
197. LARGEUR D'UN ACCÈS AU TERRAIN .................................................................................................................. 127
SECTION 4 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX USAGES DU GROUPE « INDUSTRIEL (I) » ................. 128
198. NOMBRE MAXIMAL D'ACCÈS AU TERRAIN ....................................................................................................... 128
199. LARGEUR D'UN ACCÈS AU TERRAIN .................................................................................................................. 128
x
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Règlement de zonage numéro 2222
Table des matières
SECTION 5 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX USAGES DU GROUPE « COMMUNAUTAIRE
(P) » .............................................................................................................................................................. 128
200. NOMBRE MAXIMAL D'ACCÈS AU TERRAIN ....................................................................................................... 128
201. LARGEUR D'UN ACCÈS AU TERRAIN .................................................................................................................. 129
SECTION 6 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX USAGES DU GROUPE « AGRICOLE (A) » .................. 129
202. NOMBRE MAXIMAL D'ACCÈS AU TERRAIN ....................................................................................................... 129
203. LARGEUR D'UN ACCÈS AU TERRAIN.................................................................................................................... 129
204. DISPOSITION PARTICULIÈRE POUR UN USAGE ADDITIONNEL « HABITATION RATTACHÉE À
UNE EXPLOITATION AGRICOLE » .......................................................................................................................... 129
CHAPITRE 8
DISPOSITIONS RELATIVES AU STATIONNEMENT HORS RUE .................. 130
205. APPLICATION DU CHAPITRE .................................................................................................................................... 130
205.1 APPLICATION DES DISPOSITIONS RELATIVES AU STATIONNMEENT HORS RUE POUR
VÉLOS
......130
SECTION 1 : DISPOSITIONS GÉNÉRALES APPLICABLES À TOUS LES USAGES ....................................... 130
206. NÉCESSITÉ ET MAINTIEN D'UNE AIRE DE STATIONNEMENT ...................................................................... 130
207. UTILISATION D'UNE AIRE DE STATIONNEMENT.............................................................................................. 131
208. RÈGLES DE CALCUL DU NOMBRE DE CASES DE STATIONNEMENT ......................................................... 132
209. DIMENSIONS DES CASES DE STATIONNEMENT ET DES ALLÉES DE CIRCULATION .......................... 132a
210. CASES DE STATIONNEMENT RÉSERVÉES AUX PERSONNES HANDICAPÉES ....................................... 133a
211. CASES DE STATIONNEMENT RÉSERVÉES AUX VÉHICULES À FAIBLES ÉMISSIONS ET
ÉLECTRIQUES ................................................................................................................................................................ 135
212. CASES DE STATIONNEMENT RÉSERVÉES AUX JEUNES FAMILLES ........................................................... 136
212.1 ESPACE DE STATIONNEMENT HORS RUE POUR VÉLOS................................................................................. 136
212.2 AMÉNAGEMENT D'UN ESPACE DE STATIONNEMENT HORS RUE POUR VÉLOS.................................. 136a
212.3 ESPACE DE STATIONNEMENT HORS RUE PARTAGÉ POUR VÉLOS .......................................................... 136b
213. AMÉNAGEMENT D'UNE AIRE DE STATIONNEMENT ..................................................................................... 136b
213.1 RÉAMÉNAGEMENT, AGRANDISSEMENT, RÉFECTION OU MODIFICATION D'UNE AIRE DE
STATIONNEMENT ........................................................................................................................................................ 139
214. AIRE DE STATIONNEMENT PARTAGÉE ................................................................................................................ 139
215. CASES DE STATIONNEMENT SITUÉES SUR UN TERRAIN DIFFÉRENT DE L'USAGE DESSERVI ...... 140a
216. STATIONNEMENT DE CAMIONS ET AUTOBUS .................................................................................................. 140
SECTION 2 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX USAGES DU GROUPE « HABITATION (H) » .............. 140
217. EMPLACEMENT DES CASES DE STATIONNEMENT .......................................................................................... 140
218. NOMBRE MINIMAL DE CASES ................................................................................................................................. 140
219. NOMBRE MINIMAL DE CASES POUR UN USAGE DE LA CATÉGORIE D'USAGES « HABITATION
DE TYPE MIXTE (H4) »................................................................................................................................................. 141
219.1 NOMBRE MINIMAL D'UNITÉS DE STATIONNEMENT POUR VÉLO .............................................................. 141
xi
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Règlement de zonage numéro 2222
Table des matières
SECTION 3 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX USAGES DU GROUPE « COMMERCIAL (C) » ........... 142
220. EMPLACEMENT DES CASES DE STATIONNEMENT .......................................................................................... 142
221. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES POUR L'AMÉNAGEMENT D'UNE AIRE DE STATIONNEMENT ........ 142
222. NOMBRE MINIMAL DE CASES ................................................................................................................................. 142
222.1 NOMBRE MINIMAL D'UNITÉS DE STATIONNEMENT POUR VÉLOS ............................................................ 146
SECTION 4 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX USAGES DU GROUPE « INDUSTRIEL (I) » ................. 146
223. EMPLACEMENT DES CASES DE STATIONNEMENT .......................................................................................... 146
224.1 NOMBRE MINIMAL D'UNITÉS DE STATIONNEMENT POUR VÉLOS ............................................................ 146
224. NOMBRE MINIMAL DE CASES ................................................................................................................................. 146
225. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES POUR L'AMÉNAGEMENT D'UNE AIRE DE STATIONNEMENT ........ 146
SECTION 5 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX USAGES DU GROUPE « COMMUNAUTAIRE
(P) » .............................................................................................................................................................. 147
226. EMPLACEMENT DES CASES DE STATIONNEMENT .......................................................................................... 147
227. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES POUR L'AMÉNAGEMENT D'UNE AIRE DE STATIONNEMENT ........ 147
228. NOMBRE MINIMAL DE CASES .............................................................................................................................. 1488
228.1 NOMBRE MINIMAL D'UNITÉS DE STATIONNEMENT POUR VÉLOS ............................................................ 149
SECTION 6 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX USAGES DU GROUPE « RÉCRÉATIF (R) » ................. 150
229. EMPLACEMENT DES CASES DE STATIONNEMENT .......................................................................................... 150
230. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES POUR L'AMÉNAGEMENT D'UNE AIRE DE STATIONNEMENT ........ 150
231. NOMBRE MINIMAL DE CASES ................................................................................................................................. 150
231.1 NOMBRE MINIMAL D'UNITÉS DE STATIONNEMENT POUR VÉLOS .......................................................... 152a
SECTION 7 : DISPOSITIONS APPLICABLES AU GROUPE D'USAGES « AGRICOLE (A) » ...................... 152a
232. EMPLACEMENT DES CASES DE STATIONNEMENT ........................................................................................ 152a
233. NOMBRE MINIMAL DE CASES ............................................................................................................................... 152a
234. NOMBRE MINIMAL DE CASES POUR UN USAGE ADDITIONNEL « HABITATION RATTACHÉE À
UNE EXPLOITATION AGRICOLE ». ....................................................................................................................... 152a
CHAPITRE 9
DISPOSITIONS RELATIVES AUX POSTES À QUAI ET ESPACES DE
MANUTENTION ............................................................................................................. 153
235. APPLICATION DU CHAPITRE .................................................................................................................................... 153
236. NÉCESSITÉ ET MAINTIEN D'UN POSTE À QUAI OU D'UN ESPACE DE MANUTENTION ....................... 153
237. UTILISATION D'UN POSTE À QUAI, D'UN ESPACE DE MANUTENTION OU D'UNE AIRE DE
MANOEUVRE ................................................................................................................................................................. 153
238. RÈGLES DE CALCUL DU NOMBRE DE QUAIS DE MANUTENTION .............................................................. 154
239. EMPLACEMENT D'UN POSTE À QUAI, ESPACE DE MANUTENTION OU AIRE DE MANOEUVRE ...... 155
240. AIRE DE MANOEUVRE PARTAGÉE ........................................................................................................................ 155
241. AMÉNAGEMENT D'UN POSTE À QUAI, D'UN ESPACE DE MANUTENTION OU D'UNE AIRE DE
MANŒUVRE ................................................................................................................................................................... 155
xii
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Table des matières
242. NOMBRE DE QUAIS DE MANUTENTION EXIGÉ ................................................................................................. 157
CHAPITRE 10
DISPOSITIONS RELATIVES À L'AMÉNAGEMENT DES ESPACES
LIBRES .............................................................................................................................. 158
SECTION 1 : DISPOSITIONS GÉNÉRALES APPLICABLES À TOUS LES USAGES ....................................... 158
243. APPLICATION DU CHAPITRE .................................................................................................................................... 158
244. AMÉNAGEMENT DES ESPACES LIBRES D'UN TERRAIN ................................................................................. 158
245. AMÉNAGEMENT D'UN ÉCRAN TAMPON ............................................................................................................. 158
SECTION 2 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX USAGES DU GROUPE « HABITATION (H) » .............. 158
246. AIRE D'AGRÉMENT ..................................................................................................................................................... 158
247. AMÉNAGEMENT D'UN ÉCRAN TAMPON EN BORDURE D'UNE AUTOROUTE ........................................ 158
SECTION 3 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX USAGES DES GROUPES « COMMERCIAL (C) »,
« INDUSTRIEL (I) », « COMMUNAUTAIRE (P) » ET « RÉCRÉATIF (R) » ................................ 159
248. EXIGENCES DE PAYSAGEMENT MINIMALES ..................................................................................................... 159
249. AIRE D'AGRÉMENT ..................................................................................................................................................... 160
250. AMÉNAGEMENT D'UN ÉCRAN TAMPON EN BORDURE D'UNE HABITATION ........................................ 162
251. AMÉNAGEMENT D'UN ÉCRAN TAMPON EN BORDURE DE CERTAINES ZONES .................................... 163
SECTION 4 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX USAGES DU GROUPE « AGRICOLE (A) » .................. 164
252. AIRE D'AGRÉMENT ..................................................................................................................................................... 164
CHAPITRE 11
DISPOSITIONS RELATIVES À LA PLANTATION, LA CONSERVATION
ET L'ABATTAGE DES ARBRES ................................................................................ 165
SECTION 1 : PLANTATION ET CONSERVATION DES ARBRES ........................................................................ 165
253. OBLIGATION DE PLANTER OU DE CONSERVER DES ARBRES ..................................................................... 165
254. DISPOSITIONS RELATIVES AU CALCUL DU NOMBRE D'ARBRES ............................................................... 165
255. NOMBRE D'ARBRES REQUIS POUR UN USAGE DU GROUPE « HABITATION (H) » OU UN USAGE
ADDITIONNEL « HABITATION RATTACHÉE À UNE EXPLOITATION AGRICOLE » ................................ 165
256. NOMBRE D'ARBRES REQUIS POUR UN USAGE DES GROUPES « COMMERCIAL (C) »,
« INDUSTRIEL (I) », « COMMUNAUTAIRE (P) » ET « RÉCRÉATIF (R) » AINSI QUE POUR UN
USAGE DE LA CATÉGORIE D'USAGES « HABITATIONS DE TYPE MIXTE (H4) » ..................................... 166
257. EXCEPTIONS CONCERNANT LE NOMBRE D'ARBRES REQUIS DANS UNE COUR AVANT ET
DANS UNE COUR DONNANT SUR UNE RUE ........................................................................................................ 167
258. EXCEPTIONS CONCERNANT LE NOMBRE D'ARBRES REQUIS AU CENTRE-VILLE ET EN
PÉRIPHÉRIE DU CENTRE-VILLE .............................................................................................................................. 167
259. ESSENCES PROHIBÉES ET À PLANTATION RESTREINTE ............................................................................... 168
260. DIMENSIONS MINIMALES D'UN ARBRE............................................................................................................... 169
260.1 DIVERSITÉ DES ARBRES ET DES ESSENCES ....................................................................................................... 169
260.2 DISTANCE DE PLANTATION ..................................................................................................................................... 169
xiii
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Table des matières
260.3 FOSSE DE PLANTATION ............................................................................................................................................. 170
260.4 CONSERVATION ET MAINTIEN DES BOISÉS SUR UN TERRAIN ................................................................. 170a
SECTION 2 : ENTRETIEN ET CONSERVATION DES ARBRES .......................................................................... 170a
260.5 CONSERVATION, ENTRETIEN OU REMPLACEMENT D'UN ARBRE REQUIS ........................................... 170a
260.6 DÉGAGEMENTS DES ESPACES AÉRIENS OBLIGATOIRES ............................................................................ 170a
260.7 ÉMONDAGE OU ÉLAGAGE D'ARBRES ................................................................................................................ 170b
260.8 DOMMAGES À UN ARBRE ....................................................................................................................................... 170b
SECTION 3 : ABATTAGE ET REMPLACEMENT DES ARBRES ........................................................................ 170b
260.9 ABATTAGE D'ARBRES ............................................................................................................................................. 170b
260.10
ABATTAGE
D'ARBRES
DANS
LE
CADRE
DE
TRAVAUX
DE CONSTRUCTION,
D'AGRANDISSEMENT OU D'AMÉNAGEMENT ................................................................................................. 170c
260.11 ABATTAGE À DES FINS DE TRAVAUX SYLVICOLES OU DE MISE EN CULTURE ............................... 170d
260.12 ABATTAGE D'ARBRES POUR L'AMÉNAGEMENT D'UN CHEMIN FORESTIER OU D'UN
SENTIER RÉCRÉATIF OU POUR LA CONSTRUCTION D'UN ABRI FORESTIER ....................................... 170e
260.13 REMPLACEMENT D'UN ARBRE ABATTU ........................................................................................................ 170e
SECTION 4 : PROTECTION DES ARBRES LORS DE TRAVAUX ........................................................................ 170f
260.14 OBLIGATION DE PROTÉGER UN ARBRE LORS DE TRAVAUX ................................................................... 170f
260.15 MESURES DE PROTECTION D'UN ARBRE LORS DE TRAVAUX ................................................................. 170f
260.16 MESURES DE PROTECTION LORS D'OPÉRATIONS DE REMBLAI ............................................................ 170g
260.17 MESURES DE PROTECTION LORS D'OPÉRATIONS DE DÉBLAI ................................................................ 170g
260.18 EXEMPTIONS À L'APPLICATION DES MESURES DE PROTECTION ......................................................... 170h
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Table des matières
CHAPITRE 12
DISPOSITIONS RELATIVES À L'ARCHITECTURE DES BÂTIMENTS ....... 171
SECTION 1 : DISPOSITIONS GÉNÉRALES APPLICABLES À TOUS LES USAGES ....................................... 171
261. APPLICATION DU CHAPITRE .................................................................................................................................... 171
262. FORME ET APPARENCE DES BÂTIMENTS, ENSEIGNES ET AUTRES CONSTRUCTIONS ....................... 171
263. CONSTRUCTIONS NE POUVANT PAS SERVIR DE BÂTIMENT ....................................................................... 171
264. MATÉRIAUX DE REVÊTEMENT EXTÉRIEUR PROHIBÉS POUR LES MURS ............................................... 172
265. MATÉRIAUX DE REVÊTEMENT EXTÉRIEUR AUTORISÉS POUR LES MURS D'UN BÂTIMENT
AGRICOLE ...................................................................................................................................................................... 173
266. MATÉRIAUX DE REVÊTEMENT EXTÉRIEUR PROHIBÉS POUR LES TOITS ................................................ 173
267. MATÉRIAUX DE REVÊTEMENT EXTÉRIEUR DE PLUSIEURS BÂTIMENTS PRINCIPAUX SUR LE
MÊME TERRAIN ............................................................................................................................................................ 174
268. NOMBRE DE MATÉRIAUX DE REVÊTEMENT EXTÉRIEUR PERMIS ............................................................. 174
269. ÉQUIPEMENT DE MÉCANIQUE DU BÂTIMENT .................................................................................................. 174
270. GARAGE PRIVÉ ............................................................................................................................................................. 174
270.1 MATÉRIAUX DE REVÊTEMENT EXTÉRIEUR AUTORISÉS POUR LES MURS D'UN BÂTIMENT
.......................................................................................................................................................................................... 174a
270.2 MUR RIDEAU .............................................................................................................................................................. 174b
270.3 PROPORTION DE MATÉRIAUX DE REVÊTEMENT EXTÉRIEUR SUR LES MURS D'UNE
HABITATION UNIFAMILIALE .............................................................................................................................. 174b
270.4 PROPORTION DE MATÉRIAUX DE REVÊTEMENT EXTÉRIEUR SUR LES MURS D'UNE
HABITATION BIFAMILIALE, TRIFAMILIALE, MULTIFAMILIALE OU COLLECTIVE ...................... 174b
270.5 PROPORTION DE MATÉRIEUX DE REVÊTEMENT EXTÉRIEUR SUR LES MURS D'UN
BÂTIMENT PRINCIPAL MIXTE, COMMERCIAL, COMMUNAUTAIRE OU INDUSTRIEL................. 174c
270.6 CALCUL DE LA PROPORTION DE MATÉRIEUX DE REVÊTEMENT EXTÉRIEUR .................................... 174d
270.7 PROPORTION DE MATÉRIAUX DE REVÊTEMENT EXTÉRIEUR LORS DE L'AGRANDISSEMENT
D'UN BÂTIMENT PRINCIPAL ................................................................................................................................... 174d
270.8 REMPLACEMENT DE MATÉRIAUX DE REVÊTEMENT EXTÉRIEUR D'UN BÂTIMENT ......................... 174d
270.9 MATÉRIAUX DE REVÊTEMENT EXTÉRIEUR POUR UN BÂTIMENT ACCESSOIRE ................................ 174e
270.10 APPARENCE DE REVÊTEMENT EXTÉRIEUR POUR UN BÂTIMENT ACCESSOIRE .............................. 174e
270.11 ARCHITECTURE D'UN BÂTIMENT PRINCIPAL ............................................................................................... 174e
CHAPITRE 13
DISPOSITIONS RELATIVES AUX CLÔTURES, MURETS, HAIES ET
MURS DE SOUTÈNEMENT ........................................................................................ 175
271. APPLICATION DU CHAPITRE .................................................................................................................................... 175
SECTION 1 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX CLÔTURES, AUX MURETS ET AUX HAIES .............. 175
272. EMPLACEMENT ............................................................................................................................................................ 175
273. HAUTEUR MAXIMALE ............................................................................................................................................... 175
274. MATÉRIAUX AUTORISÉS POUR UNE CLÔTURE ................................................................................................ 176
275. MATÉRIAUX AUTORISÉS POUR UN MURET ....................................................................................................... 177
276. APPARENCE, STABILITÉ ET ENTRETIEN D'UNE CLÔTURE, D'UN MURET ET D'UNE HAIE ................ 178
277. PORTAIL D'ACCÈS ....................................................................................................................................................... 178
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Table des matières
278. CLÔTURE À NEIGE ....................................................................................................................................................... 178
SECTION 2 : DISPOSITIONS APPLICABLES À UN MUR DE SOUTÈNEMENT............................................... 178
279. MATÉRIAUX AUTORISÉS POUR UN MUR DE SOUTÈNEMENT ...................................................................... 178
280. CONSTRUCTION D'UN MUR DE SOUTÈNEMENT DE PLUS DE 1,8 MÈTRE DE HAUTEUR ..................... 179
281. OBLIGATION D'INSTALLER UNE CLÔTURE........................................................................................................ 179
282. FIL DE FER BARBELÉ AU SOMMET D'UNE CLÔTURE ..................................................................................... 180
CHAPITRE 14
DISPOSITIONS RELATIVES À LA PROTECTION DES RIVES ET DU
LITTORAL ....................................................................................................................... 181
283. APPLICATION DU CHAPITRE .................................................................................................................................... 181
284. PROTECTION DU LITTORAL ..................................................................................................................................... 181
285. LARGEUR DE LA RIVE ................................................................................................................................................ 182
286. PROTECTION DE LA RIVE .......................................................................................................................................... 184
CHAPITRE 15
DISPOSITIONS RELATIVES AUX PLAINES INONDABLES ............................ 188
287. APPLICATION DU CHAPITRE .................................................................................................................................... 188
288. PORTÉE DES NORMES APPLICABLES EN PLAINE INONDABLE .................................................................... 188
289. NORMES APPLICABLES EN ZONE DE GRAND COURANT D'UNE PLAINE INONDABLE (0-20
ANS) .................................................................................................................................................................................. 188
290. NORMES APPLICABLES EN ZONE DE FAIBLE COURANT D'UNE PLAINE INONDABLE (20-100
ANS) .................................................................................................................................................................................. 190
291. CONSTRUCTIONS, OUVRAGES ET TRAVAUX ADMISSIBLES À UNE DÉROGATION EN PLAINE
INONDABLE ................................................................................................................................................................... 190
292. CRITÈRES PERMETTANT DE DÉTERMINER SI LA DEMANDE DE DÉROGATION EN PLAINE
INONDABLE EST RECEVABLE ................................................................................................................................. 192
293. DÉROGATIONS ACCORDÉES EN PLAINE INONDABLE .................................................................................... 193
CHAPITRE 16
DISPOSITIONS RELATIVES AU CAPTAGE D'EAU SOUTERRAINE ........... 195
294. APPLICATION DU RÈGLEMENT SUR LE PRÉLÈVEMENT DES EAUX ET LEUR PROTECTION ............. 195
CHAPITRE 17
DISPOSITIONS RELATIVES AUX ZONES POTENTIELLEMENT
EXPOSÉES AUX GLISSEMENTS DE TERRAIN ................................................... 196
295 TERRITOIRE D'APPLICATION .................................................................................................................................... 196
296.CADRE NORMATIF ......................................................................................................................................................... 196
297. EXPERTISE GÉOTECHNIQUE .................................................................................................................................... 197
298. ABROGÉ........................................................................................................................................................................... 197
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Table des matières
CHAPITRE 18
DISPOSITIONS
RELATIVES
À
LA
PROTECTION
DE
L'ENVIRONNEMENT ................................................................................................... 199
299. LES PRISES D'EAU POTABLE .................................................................................................................................... 199
300. LES CIMETIÈRES D'AUTOMOBILES ....................................................................................................................... 199
301. LES LIEUX D'ÉLIMINATION DES NEIGES USÉES ............................................................................................... 200
302. IMPLANTATION DE LIEUX DE TRAITEMENT DE MATIÈRES DANGEREUSES RÉSIDUELLES ............ 200
CHAPITRE 18.1
DISPOSITIONS RELATIVES À L'IMPLANTATION DES USAGES
AUTORISÉS EN ZONE AGRICOLE ....................................................................... 200a
302.1 INTERPRÉTATION DES LIMITES DES AIRES DE PROTECTION .................................................................... 200a
SECTION 1 : DISPOSITIONS
RELATIVES
À
LA
PROTECTION
DES
PÉRIMÈTRES
D'URBANISATION ................................................................................................................................... 200a
302.2 NOUVELLES INSTALLATIONS D'ÉLEVAGE À FORT COEFFICIENT D'ODEUR ....................................... 200a
302.3 RECONSTRUCTION, MODIFICATION OU AGRANDISSEMENT D'UNE INSTALLATION D'ÉLEVAGE
EXISTANTE ................................................................................................................................................................... 200b
302.4 CONDITIONS PARTICULIÈRES ............................................................................................................................... 200b
302.5 EXCEPTION................................................................................................................................................................... 200b
302.6 PERMANENCE DE LA TOITURE OU DE LA COUVERTURE ........................................................................... 200b
SECTION 2 : DISPOSITIONS RELATIVES À LA PROTECTION DE LA RÉSERVE MONDIALE DE
LA BIOSPHÈRE DU LAC SAINT-PIERRE ........................................................................................ 200c
302.7 NOUVELLES INSTALLATIONS D'ÉLEVAGE ...................................................................................................... 200c
302.8 RECONSTRUCTION,
MODIFICATION
OU
AGRANDISSEMENT
D'UNE
INSTALLATION
D'ÉLEVAGE EXISTANTE .......................................................................................................................................... 200c
302.9 CONDITIONS PARTICULIÈRES ............................................................................................................................... 200c
302.10 EXCEPTION ................................................................................................................................................................ 200d
302.11 PERMANENCE DE LA TOITURE OU DE LA COUVERTURE ......................................................................... 200d
SECTION 3 : DISPOSITIONS RELATIVES À LA PROTECTION DES PRISES D'EAU POTABLE ............ 200d
302.12 PRISES D'EAU POTABLE VISÉES ......................................................................................................................... 200d
302.13 MESURES DE PROTECTION .................................................................................................................................. 200e
SECTION 4 : DISPOSITIONS RELATIVES AUX DIMENSIONS DES BÂTIMENTS D'ÉLEVAGE DE
SUIDÉS ......................................................................................................................................................... 200e
302.14 APPLICATION ............................................................................................................................................................ 200e
302.15 SUPERFICIE AU SOL, VOLUME DES BÂTIMENTS D'ÉLEVAGE DE SUIDÉS ........................................... 200e
302.16 RECONSTRUCTION, AGRANDISSEMENT OU MODIFICATION D'UN BÂTIMENT D'ÉLEVAGE DE
SUIDÉS EXISTANTS .................................................................................................................................................... 200f
302.17 EXCEPTION ................................................................................................................................................................. 200f
302.18 PERMANENCE DE LA TOITURE OU DE LA COUVERTURE .......................................................................... 200f
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Table des matières
SECTION 5 : DISPOSITIONS RELATIVES À L'IMPLANTATION DE NOUVELLES HAIES BRISE-
ODEUR .......................................................................................................................................................... 200f
302.19 LOCALISATION DES HAIES BRISE-ODEUR ....................................................................................................... 200f
302.20 IMPLANTATION DE NOUVELLES HAIES BRISE-ODEUR .............................................................................. 200f
SECTION 6 : DISPOSITIONS
RELATIVES
À
LA
DÉTERMINATION
DES
DISTANCES
SÉPARATRICES RELATIVES À LA GESTION DES ODEURS EN MILIEU AGRICOLE ... 200g
302.21 TERRITOIRES VISÉS ................................................................................................................................................ 200g
302.22PARAMÈTRES POUR LA DÉTERMINATION DES DISTANCES SÉPARATRICES RELATIVES AUX
INSTALLATIONS D'ÉLEVAGE ................................................................................................................................ 200g
302.23 DROITS ACQUIS D'UN BÂTIMENT D'ÉLEVAGE DÉROGATOIRE .............................................................. 200u
302.24 DISTANCES SÉPARATRICES RELATIVES AUX LIEUX D'ENTREPOSAGE DES ENGRAIS DE FERME À
PLUS DE 150 MÈTRES D'UNE INSTALLATION D'ÉLEVAGE .......................................................................... 200x
SECTION 7 : DISTANCES SÉPARATRICES RELATIVES AU STOCKAGE D'UN AMAS DE
FUMIERS DÉPOSÉS DANS UN CHAMP CULTIVÉ EN REGARD DE LA GESTION DES
ODEURS EN MILIEU AGRICOLE .................................................................................................... 200a.1
302.25 APPLICATION ......................................................................................................................................................... 200a.1
302.26 DISTANCES SÉPARATRICES RELATIVES À L'ÉPANDAGE DES ENGRAIS DE FERME .................... 200a.1
SECTION 8 : DISPOSITIONS RELATIVES AUX BIEN-ÊTRE ANIMAL ......................................................... 200a.2
302.27 NORMES SUR LE BIEN-ÊTRE ANIMAL ........................................................................................................... 200a.2
CHAPITRE 19
DISPOSITIONS RELATIVES À L'AFFICHAGE .................................................... 201
SECTION 1 : DISPOSITIONS GÉNÉRALES ................................................................................................................. 201
303. APPLICATION DU CHAPITRE .................................................................................................................................... 201
SECTION 2 : AUTORISATIONS ET PROHIBITIONS GÉNÉRALES RELATIVES AUX ENSEIGNES ........ 201
304. ENSEIGNES AUTORISÉES SANS CERTIFICAT D'AUTORISATION ................................................................. 201
305. ENSEIGNES PROHIBÉES ............................................................................................................................................. 208
306. ENDROITS OÙ L'INSTALLATION D'UNE ENSEIGNE EST PROHIBEE ........................................................... 209
SECTION 3 : STRUCTURE, FORMAT, MESSAGE, ENTRETIEN ET MAINTIEN DES ENSEIGNES .......... 210
307. ENTRETIEN ET MAINTIEN D'UNE ENSEIGNE ..................................................................................................... 210
308. FONDATIONS D'UNE ENSEIGNE DÉTACHÉE ...................................................................................................... 211
309. MATÉRIAUX INTERDITS ............................................................................................................................................ 211
310. ÉCLAIRAGE D'UNE ENSEIGNE ................................................................................................................................ 211
311. PERMANENCE DU MESSAGE D'UNE ENSEIGNE ................................................................................................ 212
SECTION 4 : RÈGLES DE CALCUL APPLICABLES AUX ENSEIGNES ............................................................. 212
312. RÈGLES DE CALCUL DE LA SUPERFICIE D'UNE ENSEIGNE .......................................................................... 212
xviii
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Table des matières
313. ENSEIGNES EXCLUES DU CALCUL DE LA SUPERFICIE TOTALE DES ENSEIGNES ................................ 213
SECTION 5 : DISPOSITIONS GÉNÉRALES APPLICABLES AUX DIVERS TYPES D'ENSEIGNES ........... 213
SOUS-SECTION 1 :
TYPOLOGIE DES ENSEIGNES ................................................................................................ 213
314. TYPES D'ENSEIGNES AUTORISÉS ........................................................................................................................... 213
315. ABROGÉ............................................................................................................................................................................ 214
316. ABROGÉ............................................................................................................................................................................ 214
SOUS-SECTION 2 :
INSTALLATION D'ENSEIGNES RATTACHÉES ................................................................ 215
317. ENSEIGNES RATTACHÉES PERMISES.................................................................................................................... 215
318. IMPLANTATION D'UNE ENSEIGNE RATTACHÉE .............................................................................................. 215
319. NOMBRE D'ENSEIGNES RATTACHÉES ................................................................................................................. 215
320. ENSEIGNE À PLAT ........................................................................................................................................................ 215
321. ENSEIGNE EN PROJECTION....................................................................................................................................... 216
322. ENSEIGNE EN VITRINE ET ENSEIGNE SUR VITRAGE ....................................................................................... 216
323. ENSEIGNE SUR AUVENT ............................................................................................................................................ 216
SOUS-SECTION 3 :
INSTALLATION D'ENSEIGNES DÉTACHÉES ................................................................... 217
324. ENSEIGNES DÉTACHÉES PERMISES ...................................................................................................................... 217
325. IMPLANTATION D'UNE ENSEIGNE DÉTACHÉE ................................................................................................. 217
326. NOMBRE D'ENSEIGNES DÉTACHÉES .................................................................................................................... 218
327. ENSEIGNE SUR POTEAU, SUR SOCLE OU SUR MURET .................................................................................... 218
SECTION 6 : DISPOSITIONS
PARTICULIÈRES
APPLICABLES
AUX
DIVERS
TYPES
D'ENSEIGNES ............................................................................................................................................. 218
SOUS-SECTION 1 :
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À UN USAGE DU GROUPE
« HABITATION (H) » ................................................................................................................... 218
328. ENSEIGNES AUTORISÉES .......................................................................................................................................... 218
329. ENSEIGNE D'IDENTIFICATION D'UN PROJET RÉSIDENTIEL ....................................................................... 219a
SOUS-SECTION 2 :
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À UN USAGE DU GROUPE
« COMMERCIAL (C) » ............................................................................................................... 220
330. ENSEIGNES AUTORISÉES .......................................................................................................................................... 220
331. SUPERFICIE D'UNE ENSEIGNE RATTACHÉE ....................................................................................................... 222
332. SUPERFICIE D'UNE ENSEIGNE DÉTACHÉE ......................................................................................................... 223
333. LOCALISATION D'UNE ENSEIGNE RATTACHÉE ............................................................................................... 224
SOUS-SECTION 3 :
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À UN USAGE DU GROUPE
« INDUSTRIEL (I) » ..................................................................................................................... 224
334. ENSEIGNES AUTORISÉES .......................................................................................................................................... 224
335. SUPERFICIE D'UNE ENSEIGNE DÉTACHÉE ......................................................................................................... 225
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Table des matières
SOUS-SECTION 4 :
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À UN USAGE DU GROUPE
« COMMUNAUTAIRE (P) » ...................................................................................................... 226
336. ENSEIGNES AUTORISÉES .......................................................................................................................................... 226
SOUS-SECTION 5 :
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À UN USAGE DU GROUPE
« RÉCRÉATIF (R) » ..................................................................................................................... 227
337. ENSEIGNES AUTORISÉES .......................................................................................................................................... 227
SOUS-SECTION 6 :
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À UN USAGE DU GROUPE
« AGRICOLE (A) » ....................................................................................................................... 228
338. ENSEIGNES AUTORISÉES .......................................................................................................................................... 228
SECTION 7 : DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À UN PANNEAU-RÉCLAME .................. 229
SOUS-SECTION 1 :
STRUCTURE, CARACTÉRISTIQUES ET ENTRETIEN D'UN PANNEAU-
RÉCLAME ...................................................................................................................................... 229
339. FONDATION ................................................................................................................................................................... 229
340. POTEAU ........................................................................................................................................................................... 229
341. SUPPORT DE LA SURFACE D'AFFICHAGE ........................................................................................................... 229
342. SURFACE D'AFFICHAGE ............................................................................................................................................ 229
343. RÉSISTANCE À LA POUSSÉE DU VENT ................................................................................................................. 230
344. ÉCLAIRAGE .................................................................................................................................................................... 230
345. ACCESSOIRES ET ÉLÉMENTS STRUCTURAUX INTERDITS ............................................................................ 230
346. SURFACES D'AFFICHAGE OU PANNEAUX-RÉCLAME SUPERPOSÉS .......................................................... 230
347. IDENTIFICATION .......................................................................................................................................................... 230
SOUS-SECTION 2 :
PANNEAU-RÉCLAME AUTORISÉ ......................................................................................... 231
348. ZONES OÙ UN PANNEAU-RÉCLAME EST AUTORISÉ ....................................................................................... 231
349. DISPOSITIONS APPLICABLES À UN PANNEAU-RÉCLAME AUTORISÉ DANS LA ZONE I-01-28........... 231
350. DISPOSITIONS APPLICABLES À UN PANNEAU-RÉCLAME AUTORISÉ DANS LA ZONE I-01-91........... 231
351. DISPOSITIONS APPLICABLES À UN PANNEAU-RÉCLAME AUTORISÉ SUR LE LOT 4 803 244 ............. 232
CHAPITRE 20
DISPOSITIONS RELATIVES AUX PROJETS INTÉGRÉS ................................. 234
352. APPLICATION DU CHAPITRE .................................................................................................................................... 234
SECTION 1 : PROJETS INTÉGRÉS POUR DES USAGES DU GROUPE « HABITATION (H) » .................... 234
353. GÉNÉRALITÉS ............................................................................................................................................................... 234
354. USAGES AUTORISÉS ................................................................................................................................................. 235a
355. IMPLANTATION DES BÂTIMENTS PRINCIPAUX .............................................................................................. 235a
356. HAUTEUR DES BÂTIMENTS PRINCIPAUX ........................................................................................................... 235
356.1 BÂTIMENTS, CONSTRUCTIONS, ÉQUIPEMENTS ET USAGES ACCESSOIRES ........................................... 235
357. AIRES DE STATIONNEMENT HORS RUES........................................................................................................... 235a
xx
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Table des matières
358. AIRES D'AGRÉMENT COLLECTIVES ...................................................................................................................... 236
SECTION 2 : PROJETS INTÉGRÉS POUR DES USAGES DU GROUPE « COMMERCIAL (C) » ................. 236
359. GÉNÉRALITÉS ............................................................................................................................................................... 236
360. IMPLANTATION DES BÂTIMENTS PRINCIPAUX ................................................................................................ 236
361. ACCÈS AU TERRAIN .................................................................................................................................................... 237
362. AIRES DE STATIONNEMENT HORS RUES............................................................................................................. 237
363. ARCHITECTURE ET APPARENCE EXTÉRIEURE DES BÂTIMENTS PRINCIPAUX ..................................... 237
364. AMÉNAGEMENT DE TERRAIN ................................................................................................................................. 237
CHAPITRE 21
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À CERTAINES
ZONES ............................................................................................................................. 2388
365. APPLICATION DU CHAPITRE .................................................................................................................................. 2388
366. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE P-01-05 ............................................................ 238
367. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE P-01-05 .......................................................... 2399
368. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES P-01-05 ET A-01-203 ................................... 240
368.1 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À ZONE I-01-13 .................................................................... 240
369. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE I-01-16 ........................................................... 240a
369.0.1DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE I-01-19 ........................................................... 241
369.0.1.0.1 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE I-01-28 ................................................. 241a
369.0.1.1 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE H-01-40 ................................................ 241a.3
369.0.2 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE H-01-54 ...................................................... 241b
369.1 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE C-01-78 .......................................................... 241b
369.1.2 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE I-01-85 ....................................................... 241C
369.1.3 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE I-01-86 ....................................................... 241D
369.1.4 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE I-01-90 ....................................................... 241D
369.2 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE C-01-95 .......................................................... 241e
369.2.1 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE C-01-110 ...................................................... 241f
369.2.2 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE I-01-120 ....................................................... 241f
369.2.2.1 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE I-01-126 ................................................... 241g
369.2.3 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE H-01-209 .................................................... 241h
369.2.3.0.1 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE R-01-216 ............................................... 241i
369.2.3.1 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE H-01-255 ................................................. 241j
369.2.4 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE C-01-260 ...................................................... 241j
369.2.5 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES H-01-273 ET H-01-298 ........................... 241k
369.3 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE C-01-274 ....................................................... 241m
369.4 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE H-01-276 ....................................................... 241m
369.5 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES H-01-285, H-01-286, H-01-287, H-01-288, H-
01-289, H-01-290, H-01-291, H-01-292, H-01-293, H-01-294, H-01-295, H-01-296 ET H-01-297 ............................... 241m
369.6 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE P-01-31 .......................................................... 241o
370. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE H-01-327 ........................................................ 241p
370.1 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE H-01-389 ......................................................... 244
xxi
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Règlement de zonage numéro 2222
Table des matières
371. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE C-02-401 ........................................................ 244a
371.1 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE H-02-413 ......................................................... 245
371.1.2 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE H-02-414 .................................................... 245a
371.2 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE C-02-415 ........................................................ 245a
372. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE H-02-421 ........................................................ 245a
372.1 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE C-02-431 ........................................................ 245b
373. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE H-02-441 .......................................................... 246
374. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE H-02-445 .......................................................... 246
375. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE H-02-446 .......................................................... 246
376. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE H-02-455 ........................................................ 247a
377. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE H-02-460 .......................................................... 248
378. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE H-02-461 .......................................................... 248
378.0.1 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE H-02-467 .................................................... 248a
378.1 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE I-02-535 ......................................................... 248b
378.2 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE C-02-537 ........................................................ 248b
379. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE A-02-541 .......................................................... 249
380. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE C-02-545 .......................................................... 249
380.0.0.1 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE C-02-550 .............................................. 249a
380.0.1 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE C-02-569 ..................................................... 249a
380.1 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE C-02-570 ........................................................ 249c
380.2 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE C-02-592 ........................................................ 249d
381. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE C-03-611 .......................................................... 250
382. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE H-03-612 .......................................................... 253
383. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE H-03-613 ........................................................ 253a
383.1 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE C-03-704 .......................................................... 254
384. ABROGÉ............................................................................................................................................................................ 254
385. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE H-03-706 .......................................................... 254
386. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE C-03-715 .......................................................... 255
387. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES H-03-725, H-03-789, H-03-791, H-03-
793 ET H-03-907 .............................................................................................................................................................. 256
387.1 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE H-03-729 .......................................................... 256
387.2 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE C-03-730 ....................................................... 256a
388. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE H-03-746 ........................................................ 256a
388.1 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE C-03-748 .......................................................... 256
389. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE H-03-752 .......................................................... 257
390. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE I-03-763 ........................................................... 261
391. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE H-03-770 .......................................................... 261
392. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE H-03-773 .......................................................... 262
393. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE H-03-778 .......................................................... 262
393.1 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE C-03-782 .......................................................... 264
394. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE H-03-795 ........................................................ 264a
395. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE H-03-798 .......................................................... 265
xxii
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Table des matières
396. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE C-03-806 .......................................................... 268
396.1 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE H-03-807 .......................................................... 269
397. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE C-03-934 .......................................................... 269
397.1 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE C-03-941 .......................................................... 271
397.1.1 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE C-03-943 ..................................................... 271a
397.2 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE C-03-945 ........................................................ 271a
398. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE C-03-947 ........................................................ 271b
398.1 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE C-03-956 ........................................................ 271c
398.1.0 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE H-03-963 .................................................... 271d
398.1.0.0.DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE H-03-957 ................................................. 271e
398.2 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE C-03-981 ......................................................... 271f
398.3 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE H-03-997 ........................................................ 271f
CHAPITRE 22
DISPOSITIONS RELATIVES AUX DROITS ACQUIS.......................................... 272
SECTION 1 : DISPOSITIONS RELATIVES AUX USAGES DÉROGATOIRES ................................................... 272
399. DROITS ACQUIS À L'ÉGARD D'UN USAGE DÉROGATOIRE ........................................................................... 272
400. EXÉCUTION DE TRAVAUX NÉCESSAIRES AU MAINTIEN DES DROITS ACQUIS .................................... 272
401. EXTINCTION DES DROITS ACQUIS RELATIFS À UN USAGE .......................................................................... 272
402. REMPLACEMENT D'UN USAGE DÉROGATOIRE ................................................................................................ 272
403. EXTENSION D'UN USAGE DÉROGATOIRE ........................................................................................................... 272
SECTION 2 : DISPOSITIONS RELATIVES AUX CONSTRUCTIONS DÉROGATOIRES ............................... 273
404. EFFETS D'UN USAGE DÉROGATOIRE SUR UNE CONSTRUCTION ............................................................... 273
405. DROITS ACQUIS À L'ÉGARD D'UNE CONSTRUCTION DÉROGATOIRE ...................................................... 273
406. EXÉCUTION DE TRAVAUX NÉCESSAIRES AU MAINTIEN DES DROITS ACQUIS .................................... 274
407. EXTINCTION DES DROITS ACQUIS RELATIFS À UNE CONSTRUCTION ..................................................... 274
408. DÉPLACEMENT D'UNE CONSTRUCTION DÉROGATOIRE .............................................................................. 274
409. MODIFICATION OU AGRANDISSEMENT D'UNE CONSTRUCTION DÉROGATOIRE ................................ 275
410. DROITS ACQUIS RELATIFS À UNE MAISON MOBILE ....................................................................................... 275
SECTION 3 : DISPOSITIONS RELATIVES AUX ENSEIGNES DÉROGATOIRES ............................................ 275
411. DROITS ACQUIS À L'ÉGARD D'UNE ENSEIGNE DÉROGATOIRE .................................................................. 275
412. EXÉCUTION DE TRAVAUX NÉCESSAIRES AU MAINTIEN DES DROITS ACQUIS .................................... 276
413. MODIFICATION OU AGRANDISSEMENT D'UNE ENSEIGNE DÉROGATOIRE ............................................ 276
414. EXTINCTION DES DROITS ACQUIS RELATIFS À UNE ENSEIGNE ................................................................. 276
415. REMPLACEMENT D'UNE ENSEIGNE DÉROGATOIRE ....................................................................................... 277
xxiii
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Table des matières
SECTION 4 : IMPLANTATION SUR UN TERRAIN DÉROGATOIRE .................................................................. 277
416. IMPLANTATION D'UN USAGE OU D'UNE CONSTRUCTION SUR UN TERRAIN DÉROGATOIRE ........ 277
CHAPITRE 23
TERMINOLOGIE ........................................................................................................... 278
CHAPITRE 24
DISPOSITION FINALE ................................................................................................. 339
417. ENTRÉE EN VIGUEUR ................................................................................................................................................. 339
1
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 1 : Dispositions déclaratoires, interprétatives et administratives
CHAPITRE 1
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES, INTERPRÉTATIVES ET
ADMINISTRATIVES
SECTION 1 :
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES
1.
TITRE DU RÈGLEMENT
Le présent règlement s'intitule « Règlement de zonage de la Ville de Sorel-Tracy ».
2.
REMPLACEMENT
Le présent règlement remplace, à toutes fins que de droit, les règlements suivants et tous leurs
amendements :
1°
le règlement numéro 1466, intitulé Règlement concernant le zonage, adopté par
l'ancienne Ville de Sorel;
2°
le règlement numéro 0842, intitulé Règlement de zonage, adopté par l'ancienne Ville de
Tracy;
3°
les chapitres 1, 3, 4 et 7 ainsi que les sections 2.1 et 2.3 du chapitre 2 du règlement
numéro 400-R-89, intitulé Règlements d'urbanisme, adopté par l'ancienne Municipalité
de Saint-Pierre-de-Sorel;
4°
le règlement numéro 1824, intitulé Règlement concernant les ventes-débarras, adopté
par la Ville de Sorel-Tracy;
5°
le règlement numéro 2017, intitulé Règlement concernant les kiosques et les étals
saisonniers sur le territoire de la ville de Sorel-Tracy et l'abrogation du règlement
no 1599 de l'ex-ville de Sorel, adopté par la Ville de Sorel-Tracy.
3.
DOMAINE D'APPLICATION
Un terrain, une construction, un ouvrage ou une partie de ceux-ci doit, selon le cas, être construit,
occupé et utilisé conformément aux dispositions du présent règlement. Les travaux exécutés
sur un terrain, sur une construction, sur un ouvrage ou sur une partie de ceux-ci doivent être
exécutés conformément aux dispositions du présent règlement.
Règl. 2233
2013-10-10
Règl. 2247
2014-03-14
1a
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 1 : Dispositions déclaratoires, interprétatives et administratives
4.
TERRITOIRE ASSUJETTI
Le présent règlement s'applique à tout le territoire soumis à la juridiction de la Ville de
Sorel-Tracy.
2
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 1 : Dispositions déclaratoires, interprétatives et administratives
5.
PERSONNES ASSUJETTIES
Le présent règlement concerne toute personne morale ou toute personne physique de droit
public ou de droit privé.
6.
VALIDITÉ
Le Conseil adopte le présent règlement dans son ensemble et également chapitre par chapitre,
section par section, sous-section par sous-section, article par article, paragraphe par paragraphe,
alinéa par alinéa, sous-paragraphe par sous-paragraphe et sous-alinéa par sous-alinéa. Si un
chapitre, une section, une sous-section, un article, un paragraphe, un alinéa, un sous-paragraphe
ou un sous-alinéa du présent règlement est déclaré nul par une instance habilitée, le reste du
règlement continue à s'appliquer en autant que faire se peut.
7.
RENVOIS
Tous les renvois à un autre règlement contenus dans le présent règlement sont ouverts,
c'est-à-dire qu'ils s'étendent à toute modification que pourrait subir un autre règlement faisant
l'objet du renvoi postérieurement à l'entrée en vigueur du présent règlement.
8.
LOIS ET RÈGLEMENTS
Aucune disposition du présent règlement ne peut être interprétée comme ayant pour effet de
soustraire une personne à l'application d'une loi ou d'un règlement du gouvernement provincial
ou fédéral ou à l'application d'un règlement de la Municipalité régionale de comté de Pierre-
de-Saurel.
9.
DOCUMENTS ANNEXÉS
Les documents suivants font partie intégrante du présent règlement :
1°
le plan de zonage dûment authentifié par le maire et le greffier :
a)
ce plan est intégré à l'annexe « A » qui fait partie intégrante du présent règlement.
2°
les grilles des spécifications :
a)
ces grilles sont intégrées à l'annexe « B » qui fait partie intégrante du présent
règlement.
3
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 1 : Dispositions déclaratoires, interprétatives et administratives
3°
les cartes des zones inondables :
a)
ces cartes sont intégrées à l'annexe « C » qui fait partie intégrante du présent
règlement.
4°
les cartes des dérogations accordées en zones inondables :
a)
ces cartes sont énumérées à l'article 293 du présent règlement et sont intégrées à
l'annexe « D » qui fait partie intégrante du présent règlement.
5°
le tableau du Manuel d'évaluation foncière :
a)
ce tableau est intégré à l'annexe « E » qui fait partie intégrante du présent
règlement.
6°
les zones potentiellement exposées aux glissements de terrain :
a) ces tableaux et ces cartes sont intégrées à l'annexe « F » qui fait partie intégrante du
présent règlement.
7°
les documents relatifs aux distances séparatrices relatives à la gestion des odeurs en
milieu agricole :
a) ces plans et ce guide sont intégrés à l'annexe « G » qui fait partie intégrante du
présent règlement.
8°
les plans des zones sensibles à la plantation de certaines essences d'arbres :
a) ces plans sont intégrés à l'annexe « H » qui fait partie intégrante du présent
règlement.
SECTION 2 :
DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES GÉNÉRALES
10.
MODE DE DIVISION DU RÈGLEMENT
Le présent règlement est d'abord divisé en chapitres numérotés en chiffres arabes. Au besoin,
chaque chapitre est divisé en sections et sous-sections numérotées en chiffres arabes.
Règl. 2446
2019-11-13
Règl. 2582
2024-07-04
Règl. 2582
2024-07-04
3a
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 1 : Dispositions déclaratoires, interprétatives et administratives
Les articles sont numérotés, de façon consécutive, en chiffres arabes. Chaque article est ensuite
divisé en alinéas. Un alinéa n'est précédé d'aucun chiffre, lettre ni marque particulière. Un
alinéa peut être divisé en paragraphes. Un paragraphe est numéroté en chiffres arabes. Un
paragraphe peut être divisé en sous-paragraphes. Un sous-paragraphe est précédé d'une lettre
minuscule. Un sous-paragraphe peut être divisé en sous-alinéas. Un sous-alinéa est précédé
d'un tiret.
De même, il est possible que certains articles soient divisés directement en paragraphes sans
être d'abord divisés en alinéas.
L'exemple suivant illustre le mode de division général du présent règlement :
4
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 1 : Dispositions déclaratoires, interprétatives et administratives
CHAPITRE 1
TEXTE 1
CHAPITRE
SECTION 1 TEXTE 2
SECTION
SOUS-SECTION 1
TEXTE 3
SOUS-SECTION
1.
TEXTE 3
ARTICLE
Texte 4
ALINEA
1o
Texte 5
PARAGRAPHE
a) Texte 6
SOUS-PARAGRAPHE
- Texte 7
SOUS-ALINEA
11.
INTERPRÉTATION DU TEXTE
Dans le présent règlement, à moins d'indications contraires, l'interprétation du texte doit
respecter les règles suivantes :
1°
quel que soit le temps du verbe employé dans le présent règlement, toute disposition est
tenue pour être en vigueur à toutes les époques et dans toutes les circonstances;
2°
l'emploi du verbe « devoir » indique une obligation absolue; le verbe « pouvoir »
indique un sens facultatif, sauf dans l'expression « ne peut » qui signifie « ne doit »;
3°
les mots écrits au singulier comprennent le pluriel et le pluriel comprend le singulier,
chaque fois que le contexte se prête à cette extension;
4°
les mots « personne » et « quiconque » désignent toute personne morale ou physique;
5°
le genre masculin comprend le genre féminin, à moins que le contexte n'indique le
contraire;
6°
le mot « Ville » désigne la Ville de Sorel-Tracy.
12.
RÈGLES DE PRÉSÉANCE DES DISPOSITIONS
Dans le présent règlement, à moins d'indications contraires, les règles de préséance suivantes
s'appliquent :
1°
en cas d'incompatibilité entre le texte et un titre, le texte prévaut;
2°
en cas d'incompatibilité entre le texte et toute autre forme d'expression, à l'exception
de la grille des spécifications, le texte prévaut;
5
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 1 : Dispositions déclaratoires, interprétatives et administratives
3°
en cas d'incompatibilité entre une donnée d'un tableau et un graphique, la donnée du
tableau prévaut;
4°
en cas d'incompatibilité entre le texte et la grille des spécifications, la grille prévaut;
5°
en cas d'incompatibilité entre la grille des spécifications et le plan de zonage, la grille
prévaut.
13.
RÈGLES DE PRÉSÉANCE DES DISPOSITIONS GÉNÉRALES ET DES
DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES
En cas d'incompatibilité entre deux dispositions du présent règlement ou entre une disposition
du présent règlement et une disposition contenue dans un autre règlement, la disposition
spécifique prévaut sur la disposition générale.
En cas d'incompatibilité entre des dispositions restrictives ou prohibitives contenues dans le
présent règlement ou en cas d'incompatibilité entre une disposition restrictive ou prohibitive
contenue au présent règlement et une disposition contenue dans tout autre règlement la
disposition la plus restrictive ou prohibitive s'applique, à moins d'indications contraires.
14.
TABLEAUX, GRAPHIQUES ET SYMBOLES
Tout tableau, graphique, symbole ou toute forme d'expression autre que le texte proprement dit,
qui y est contenu ou auquel il fait référence, fait partie intégrante du présent règlement. De ce
fait, toute modification ou addition à un tableau, graphique, symbole ou toute forme
d'expression autre que le texte proprement dit doit être effectuée selon la même procédure à
suivre que pour une modification au règlement à l'exception des références administratives,
notamment celles relatives aux P.I.I.A. et aux usages conditionnels que l'on retrouve à la même
grille des spécifications.
15.
UNITÉS DE MESURE
Toute mesure employée dans le présent règlement est exprimée en unités du Système
International (SI).
16.
TERMINOLOGIE
Pour l'interprétation du présent règlement, à moins que le contexte n'indique un sens différent,
tout mot ou expression a le sens qui lui est attribué au chapitre relatif à la terminologie du présent
règlement. Si un mot ou une expression n'est pas spécifiquement défini au règlement de zonage,
il s'entend dans son sens commun défini au dictionnaire.
6
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 1 : Dispositions déclaratoires, interprétatives et administratives
SECTION 3 :
DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES RELATIVES AU DÉCOUPAGE
EN ZONES
17.
DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES
Le territoire de la Ville est divisé en zones qui sont délimitées sur le plan de zonage.
Chaque zone constitue une unité de votation aux fins prévues à la Loi sur l'aménagement et
l'urbanisme (L.R.Q., c. A-19.1).
18.
IDENTIFICATION DES ZONES
Chaque zone délimitée au plan de zonage est identifiée par une lettre d'appellation indiquant la
dominance d'usages de la zone, comme suit :
Lettre d'appellation
Dominance d'usages
H
Habitation
C
Commerciale
I
Industrielle
P
Communautaire
R
Récréative
A
Agricole
Chaque zone est aussi identifiée par deux séries de chiffres qui suivent la lettre d'appellation.
La première série de chiffres réfère au secteur de planification qui sert à faciliter le repérage de
la zone sur le territoire municipal. La seconde série établit l'ordre numérique des zones. Toute
zone identifiée par une combinaison unique de chiffres et de lettres constitue une zone distincte
et indépendante de toute autre zone.
À titre d'exemple :
H-01-101
H :
Dominance d'usages « Habitation »
01 :
Secteur de planification 01
101 :
Ordre numérique de la zone
19.
INTERPRÉTATION DES LIMITES DE ZONE SUR LE PLAN DE ZONAGE
Une limite de zone apparaissant au plan de zonage coïncide normalement avec l'une des lignes
suivantes :
1°
la ligne médiane ou le prolongement de la ligne médiane d'une rue existante ou projetée;
2°
la limite d'emprise d'une rue existante ou projetée;
7
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 1 : Dispositions déclaratoires, interprétatives et administratives
3°
la ligne médiane d'un cours d'eau ou d'un plan d'eau;
4°
la ligne médiane de l'emprise d'une infrastructure de service public;
5°
la ligne médiane de l'emprise d'une voie ferrée ou sa limite;
6°
une ligne de terrain, telle que cette ligne existait à la date d'entrée en vigueur du présent
règlement, ou son prolongement;
7°
une courbe ou une partie de courbe de niveau;
8°
le périmètre d'urbanisation;
9°
les limites de la zone agricole au sens de la Loi sur la protection du territoire et des
activités agricoles (L.R.Q., c. P-41.1);
10°
une limite municipale.
Lorsqu'une limite de zone ne coïncide pas avec l'une des lignes mentionnées à l'un des
paragraphes 1° à 10° du premier alinéa, une mesure doit être prise à l'échelle sur le plan.
Toutefois, une légère discordance entre le tracé d'une limite de zone et l'une de ces lignes doit
être interprétée en faveur des règles d'interprétation du premier alinéa en autant que faire se
peut.
20.
CORRESPONDANCE À UNE GRILLE DES SPÉCIFICATIONS
Chacune des zones identifiées au plan de zonage fait référence à une grille des spécifications où
sont établis des usages et des normes propres à chaque zone.
SECTION 4 :
DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES RELATIVES AUX GRILLES DES
SPÉCIFICATIONS
21.
PORTÉE GÉNÉRALE DES GRILLES DES SPÉCIFICATIONS
En plus de toute autre disposition du présent règlement, une grille des spécifications est
applicable à chacune des zones et contient des dispositions particulières applicables à chaque
zone.
22.
STRUCTURE DE LA GRILLE DES SPÉCIFICATIONS
8
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 1 : Dispositions déclaratoires, interprétatives et administratives
La grille des spécifications établit des règles sous forme d'un tableau et comprend les cinq
sections suivantes : « Catégories d'usages », « Normes prescrites », « Dispositions
particulières », « Notes » et « Amendements ».
La section « Catégories d'usages » identifie les catégories d'usages autorisées pour chacune des
zones apparaissant au plan de zonage, alors que la section « Normes prescrites » détermine des
normes particulières. Ces sections de la grille font partie intégrante du présent règlement.
Les sections « Dispositions particulières », « Notes » et « Amendements » regroupent des
informations pouvant faciliter l'administration du présent règlement et de tout autre règlement
en relation avec ledit présent règlement.
La grille des spécifications se présente sous la forme de colonnes et de lignes. Chaque colonne
regroupe les dispositions normatives applicables à un usage ou à un type d'implantation ou de
structure et chaque ligne correspond à une norme.
23.
INTERPRÉTATION GÉNÉRALE DE LA GRILLE DES SPÉCIFICATIONS
Pour déterminer les usages permis dans les différentes zones, les règles suivantes s'appliquent :
1°
dans une zone donnée, seuls sont autorisés les usages spécifiquement énumérés à la
grille des spécifications pour cette zone. De même, l'exclusion d'un usage ne permet
pas qu'un autre usage soit associé à cet usage;
2°
l'autorisation d'un usage spécifique ne saurait permettre un usage plus général incluant
un tel usage spécifique;
Lorsqu'un usage spécifique est autorisé à l'intérieur d'une zone dont la dominance des usages
diffère dudit usage spécifique, les dispositions générales s'appliquant à cet usage, sont celles
établies à cet effet au chapitre traitant spécifiquement des dispositions applicables au groupe
d'usages dont relève cet usage.
24.
RÈGLES D'INTERPRÉTATION GÉNÉRALE DE LA SECTION « CATÉGORIES
D'USAGES »
La section « Catégories d'usages » indique les usages autorisés dans chaque zone. Les usages
permis sont identifiés par catégorie, sous-catégorie ou usage spécifique, tels que définis au
chapitre relatif à la classification des usages du présent règlement. Les usages spécifiques
doivent être interprétés tels que définis au présent règlement ou, à défaut, selon leur sens usuel.
9
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 1 : Dispositions déclaratoires, interprétatives et administratives
Un astérisque (*) ou tout autre symbole similaire à la case d'une catégorie d'usages indique que
les usages compris dans cette catégorie sont permis dans la zone en tant qu'usage principal, sous
réserve des usages spécifiquement permis et des usages spécifiquement exclus. L'absence
d'astérisque (*) ou de tout autre symbole similaire signifie que la catégorie d'usages n'est pas
autorisée pour la zone.
La sous-section « Usages spécifiquement exclus ou permis » indique les usages spécifiquement
prohibés ou autorisés dans la zone. La ligne « Usages spécifiquement exclus » identifie les
usages ou sous-catégories d'usages prohibés se situant à l'intérieur d'une catégorie d'usages déjà
autorisée dans la zone. Ces usages ou sous-catégories d'usages sont identifiés par un chiffre
entre parenthèses faisant référence à une note apparaissant à la section « Notes » de la grille.
Quant à la ligne « Usages spécifiquement permis », elle identifie seuls les usages ou sous-
catégories d'usages autorisés se situant à l'intérieur d'une catégorie d'usages. Ces usages sont
identifiés par un chiffre entre parenthèses faisant référence à une note apparaissant à la section
« Notes » de la grille. L'autorisation d'un usage spécifique exclut les autres usages de la
catégorie générique le comprenant.
25.
RÈGLES D'INTERPRÉTATION DE LA SECTION « NORMES PRESCRITES »
La section « Normes prescrites » précise les normes qui s'appliquent au bâtiment principal selon
chaque type d'usage autorisé dans la zone. Il s'agit des normes suivantes :
1°
Structure
a)
Un astérisque (*) placé vis-à-vis l'une ou l'autre des cases suivantes indique que
cette structure de bâtiment est autorisée. L'absence d'astérisque (*) vis-à-vis l'une
ou l'autre de ces cases signifie que cette structure de bâtiment n'est pas autorisée.
Les types de structure de bâtiments sont les suivants :
− isolée;
− jumelée;
− contiguë.
2°
Marges
a)
Les chiffres placés vis-à-vis l'une ou l'autre des cases suivantes indiquent que
cette marge est requise. L'absence de chiffre vis-à-vis l'une ou l'autre de ces cases
signifie que cette marge n'est pas requise. Les types de marge, exprimée en
mètres, sont les suivants :
10
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 1 : Dispositions déclaratoires, interprétatives et administratives
− la marge avant minimale;
− la marge latérale minimale;
− la marge latérale sur rue minimale;
− la marge arrière minimale.
3°
Bâtiment
a)
Les chiffres placés vis-à-vis l'une ou l'autre des cases suivantes indiquent que
cette dimension est requise. L'absence de chiffre vis-à-vis l'une ou l'autre de ces
cases signifie que cette dimension n'est pas requise. Les types de dimension sont
les suivants :
− la hauteur minimale du bâtiment principal, en nombre d'étages;
− la hauteur maximale du bâtiment principal, en nombre d'étages;
− la hauteur minimale du bâtiment principal, en mètres;
− la hauteur maximale du bâtiment principal, en mètres.
4°
Rapports
a)
Les chiffres placés vis-à-vis l'une ou l'autre des cases suivantes indiquent que ce
rapport ou ce nombre est requis. L'absence de chiffre vis-à-vis l'une ou l'autre
de ces cases signifie que ce rapport ou nombre n'est pas requis. Les types de
rapports sont les suivants :
− le nombre minimal de logements par bâtiment;
− le nombre maximal de logements par bâtiment;
− le rapport plancher/terrain minimal;
− le rapport plancher/terrain maximal;
− le rapport espace bâti/terrain maximal.
11
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 1 : Dispositions déclaratoires, interprétatives et administratives
26.
RÈGLES
D'INTERPRÉTATION
DE
LA
SECTION
« DISPOSITIONS
PARTICULIÈRES »
La section « Dispositions particulières » regroupe les informations suivantes :
1°
Type d'entreposage extérieur
a)
Une lettre placée vis-à-vis la case « Type d'entreposage extérieur » pour une zone
donnée signifie le type d'entreposage extérieur autorisé, tel que décrit à
l'article 129 du présent règlement, pour un usage autorisé dans la même colonne.
2°
PIIA
a)
Un astérisque (*) ou tout autre symbole similaire placé vis-à-vis la case « PIIA »
pour une zone donnée signifie qu'une partie ou l'ensemble de cette zone est
assujetti au règlement en vigueur relatif aux plans d'implantation et d'intégration
architecturale, et ce, à titre indicatif. Le territoire assujetti est délimité au
règlement en vigueur relatif aux plans d'implantation et d'intégration
architecturale.
3°
PAE
a)
Un astérisque (*) ou tout autre symbole similaire placé vis-à-vis la case « PAE »
pour une zone donnée signifie que cette zone est soumise au règlement en vigueur
relatif aux plans d'aménagement d'ensemble, et ce, à titre indicatif. Le territoire
assujetti est identifié au règlement en vigueur relatif aux plans d'aménagement
d'ensemble.
4°
Usages conditionnels
a)
Un astérisque (*) ou tout autre symbole similaire placé vis-à-vis la case « Usages
conditionnels » pour une zone donnée signifie que cette zone est affectée par le
règlement en vigueur relatif aux usages conditionnels, et ce, à titre indicatif. Le
territoire assujetti est identifié au règlement en vigueur relatif aux usages
conditionnels.
5°
Notes particulières
a)
Un chiffre entre parenthèses placé vis-à-vis la case « Notes particulières »
correspond à une disposition particulière, exprimée à la section « Notes » de la
grille. Cette disposition est alors obligatoire et a préséance sur toute autre
12
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 1 : Dispositions déclaratoires, interprétatives et administratives
disposition du présent règlement applicable en l'espèce. Elle peut également
référer aux dispositions spécifiques d'un chapitre, d'une section, d'une sous-
section ou d'un article donné.
b)
Lorsqu'un chiffre entre parenthèses figure à quelque endroit que ce soit à la grille
des usages et des normes, il correspond à une disposition particulière, exprimée à
la section « Notes » de la grille. Cette disposition est alors obligatoire et a
préséance sur toute autre disposition du présent règlement applicable en l'espèce.
Elle peut également référer aux dispositions spécifiques d'un chapitre, d'une
section, d'une sous-section ou d'un article donné.
c)
Une norme particulière peut être imposée à une zone donnée, en plus des normes
générales. Celle-ci est alors spécifiée aux grilles des spécifications.
d)
Pour faciliter la référence à une norme générale particulièrement applicable dans
une zone, celle-ci peut être indiquée à la grille des spécifications. Le numéro
indiqué, s'il y a lieu, correspond à l'article du règlement qui doit s'appliquer.
27.
RÈGLES D'INTERPRÉTATION DE LA SECTION « NOTES »
La section « Notes » regroupe des informations détaillées, une référence, un rappel ou une mise
en garde applicable dans la zone.
Un usage ou une sous-catégorie d'usages spécifiquement exclu ou spécifiquement permis peut
être identifié à l'item « Notes », par un renvoi depuis l'item « Usage spécifiquement exclu » ou
depuis l'item « Usage spécifiquement permis ».
28.
RÈGLES D'INTERPRÉTATION DE LA SECTION « AMENDEMENTS »
La section « Amendements » à l'égard de chaque zone indique le numéro du règlement
d'amendement qui a apporté des modifications et la date d'entrée en vigueur.
29.
TERRAIN COMPRIS DANS PLUS D'UNE ZONE
Lorsqu'un terrain est compris dans plus d'une zone et qu'une norme prescrite s'applique à un
bâtiment, les règles suivantes s'appliquent :
1°
si le bâtiment est entièrement situé dans une seule zone, il faut appliquer, pour toute
norme comprise aux items « Structure », « Marges », « Bâtiment », « Rapports » et
« Dispositions particulières », la norme prescrite dans la grille des spécifications de la
zone où le bâtiment est érigé;
13
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 1 : Dispositions déclaratoires, interprétatives et administratives
2°
si le bâtiment est situé dans plus d'une zone, il faut appliquer, pour toute norme comprise
aux items « Structure », « Marges », « Bâtiment », « Rapports » et « Dispositions
particulières », la norme la plus restrictive parmi les normes correspondantes prescrites
dans les grilles des spécifications des zones concernées. Pour l'application du présent
paragraphe, à une norme comprise à l'item « Structure », l'ordre des types de structure
est, du plus restrictif au moins restrictif : isolée, jumelée, contiguë.
Lorsqu'un terrain est compris dans plus d'une zone, l'usage de chaque partie du terrain ou de
toute partie d'un bâtiment doit être conforme aux usages permis dans la grille des spécifications
de la zone où se trouve la partie de terrain ou la partie de bâtiment.
Les dimensions et la superficie minimales d'un terrain, les marges et les rapports doivent être
mesurés ou calculés en fonction des limites du terrain en faisant abstraction des limites de zone
ou des limites municipales.
SECTION 5 :
DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES
30.
APPLICATION DU RÈGLEMENT
L'application du présent règlement relève du fonctionnaire désigné nommé selon les
dispositions du règlement sur les permis et certificats en vigueur, de la Ville de Sorel-Tracy.
31.
POUVOIRS ET DEVOIRS DU FONCTIONNAIRE DÉSIGNÉ
Les pouvoirs et devoirs du fonctionnaire désigné sont définis au règlement sur les permis et
certificats en vigueur, de la Ville de Sorel-Tracy.
32.
OBLIGATIONS D'UN PROPRIÉTAIRE, OCCUPANT OU REQUÉRANT
Les obligations d'un propriétaire, occupant ou requérant sont définies au règlement sur les
permis et certificats en vigueur, de la Ville de Sorel-Tracy.
33.
CONTRAVENTIONS, SANCTIONS ET RECOURS JUDUCIAIRES
Les dispositions relatives à une contravention, une sanction ou un recours judiciaire à l'égard
du présent règlement sont celles prévues au règlement sur les permis et certificats, en vigueur,
de la Ville de Sorel-Tracy.
14
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 2 : Dispositions relatives à la classification des usages principaux
CHAPITRE 2
DISPOSITIONS RELATIVES À LA CLASSIFICATION DES USAGES
PRINCIPAUX
SECTION 1 :
DISPOSITIONS GÉNÉRALES
34. REGROUPEMENT DES USAGES
Pour les fins du règlement, les usages principaux sont regroupés en six groupes soit :
1°
Habitation (H);
2°
Commercial (C);
3°
Industriel (I);
4°
Communautaire (P);
5°
Récréatif (R);
6°
Agricole (A).
35. HIÉRARCHIE ET CODIFICATION DES USAGES PRINCIPAUX
La classification des usages du présent règlement est structurée de la façon suivante :
1°
les « groupes d'usages » constituent le premier échelon de classification. Ils
déterminent, pour chacune des zones délimitées au plan de zonage, sa vocation
principale;
2°
les groupes d'usages se subdivisent en «catégories d'usages », lesquelles déterminent
de façon plus précise la nature ou le type d'usage associé au groupe;
3°
les catégories d'usages se subdivisent en « sous-catégories d'usages », à l'exception du
groupe d'usages «Habitation (H)», lesquelles déterminent de façon plus précise la nature
ou le type d'usage associé à la catégorie;
4°
tout usage autorisé dans une catégorie ou sous-catégorie d'usages est numéroté de deux,
trois ou quatre chiffres correspondant à la codification numérique du Manuel
d'évaluation foncière, volume 3A (ministère des Affaires municipales, des Régions et
15
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 2 : Dispositions relatives à la classification des usages principaux
de l'Occupation du territoire, Direction générale de l'évaluation, édition 2011). Malgré
ce qui précède, certains usages sont numérotés de quatre chiffres, mais ne correspondent
pas à la codification numérique du Manuel d'évaluation foncière. De plus, certains
usages peuvent être numérotés de quatre chiffres correspondant à la codification
numérique du Manuel d'évaluation foncière, auxquels s'ajoute également un point suivi
d'un chiffre. L'ajout de ce point suivi d'un chiffre indique qu'une précision a été apportée
au code de quatre chiffres utilisé dans la codification numérique du Manuel de
l'évaluation foncière;
5°
un usage composé de deux chiffres inclut automatiquement tous les usages de trois ou
quatre chiffres contenus à la codification numérique du Manuel d'évaluation foncière, à
moins qu'il ne soit fait expressément mention des usages auxquels il réfère ou des usages
faisant exception;
6°
un usage composé de trois chiffres inclut automatiquement tous les usages de quatre
chiffres contenus à la codification numérique du Manuel d'évaluation foncière, à moins
qu'il ne soit fait expressément mention des usages auxquels il réfère ou des usages
faisant exception;
7°
un usage composé de quatre chiffres réfère à un usage unique. II ne peut être rattaché
qu'à une seule sous-catégorie d'usages ou, dans le cas du groupe d'usages
«Habitation (H)», à une seule catégorie d'usages.
36. ORIGINE ET STRUCTURE DE LA CLASSIFICATION DES USAGES
PRINCIPAUX
Les usages sont regroupés selon les caractéristiques communes d'occupation du sol portant sur
la volumétrie, la compatibilité, l'usage et l'esthétisme. Deux autres critères d'importance sont
également retenus dans la réalisation de la classification des usages, soit la desserte et la
fréquence d'utilisation et le degré de nuisance associé à l'activité :
1°
la classification commerciale réfère généralement au rayon d'action et d'opération qu'un
commerce donné a en regard des biens et services qu'il peut offrir aux consommateurs.
Ce rayonnement tient compte de la fréquence d'utilisation des biens et services
(courants, semi-courants ou réfléchis) offerts par un commerce donné en fonction des
critères de proximité (hebdomadaire, mensuel ou autre) leur étant associés;
2°
la classification a également tenu compte du degré de nuisance émis par un usage donné,
que ce soit du point de vue de la pollution de l'air, de l'eau, par le bruit, visuelle ou toute
16
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 2 : Dispositions relatives à la classification des usages principaux
espèce de pollution perceptible hors des limites du terrain telle que l'entreposage,
l'étalage, l'achalandage des lieux, les heures d'ouverture et de fermeture de l'usage.
37. USAGES NON SPÉCIFIQUEMENT ÉNUMÉRÉS
Lorsqu'un usage n'est pas spécifiquement énuméré au présent chapitre, ledit usage doit être
associé au groupe, à la catégorie d'usages et à la sous-catégorie d'usages similaires et
compatibles qui correspondraient audit usage, et ce, en fonction des caractéristiques et critères
retenus pour les différentes catégories d'usages.
Toutefois, un usage qui n'est pas spécifiquement énuméré au présent chapitre ne peut être
associé à un usage spécifiquement permis à la grille des usages et des normes de la zone où l'on
compte exercer ledit usage non spécifiquement énuméré.
SECTION 2 :
CLASSIFICATION DES USAGES OU DES CONSTRUCTIONS DU
GROUPE « HABITATION (H) »
38. CATÉGORIES D'USAGES DU GROUPE « HABITATION (H) »
Le groupe « Habitation (H) » réunit quatre catégories d'usages ou de construction apparentés
par leur nature.
39. HABITATION DE TYPE FAMILIAL (H1)
La catégorie d'usages « Habitation de type familial (h1) » autorise seulement les habitations de
type familial comptant un ou plusieurs logements.
40. HABITATION COLLECTIVE (H2)
La catégorie d'usages « Habitation collective (h2) » autorise seulement les habitations
collectives supervisées ou non supervisées et comptant des chambres individuelles ou des
logements.
Au sens du présent règlement, une chambre individuelle équivaut à un logement.
17
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 2 : Dispositions relatives à la classification des usages principaux
41. HABITATION DE TYPE MAISON MOBILE (H3)
La catégorie de constructions « Habitation de type maison mobile (h3) » autorise seulement un
bâtiment occupé par une habitation comprenant un seul logement. Ce bâtiment est une
habitation initialement fabriquée pour être remorquée.
42. HABITATION DE TYPE MIXTE (H4)
La catégorie de constructions « Habitation de type mixte (h4) » autorise seulement un bâtiment
occupé à la fois par un ou plusieurs logements et un ou plusieurs usages de la catégorie d'usages
« Vente au détail et services (c1) » et de la sous-catégorie d'usages « service de restauration
(c2d) », et ce, aux conditions suivantes :
1°
le nombre de logements maximal indiqué à la grille des spécifications doit être respecté;
2°
le logement doit être exclusivement situé à l'étage du bâtiment;
3°
seuls les usages de la catégorie d'usages « Vente au détail et services (c1) » et de la sous-
catégorie d'usages « Service de restauration (c2d) » autorisés à la grille des
spécifications peuvent être exercés;
4°
Abrogé
5°
une suite commerciale et un logement ne peuvent occuper le même local. Ils doivent
être séparés physiquement.
SECTION 3 :
CLASSIFICATION DES USAGES DU « GROUPE COMMERCIAL (C) »
43. CATÉGORIES D'USAGES DU « GROUPE COMMERCIAL (C) »
Le groupe « Commercial (C) » réunit cinq catégories d'usages apparentés par leur nature,
l'occupation du terrain, l'édification et l'occupation du bâtiment ainsi que leurs effets sur le
milieu environnant.
Règl. 2269
2015-03-12
Règl. 2289
2015-07-02
Règl. 2289
2015-07-02
Règl. 2335
2016-08-26
Règl. 2352
2017-03-30
18
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 2 : Dispositions relatives à la classification des usages principaux
44. VENTE AU DÉTAIL ET SERVICE (C1)
La catégorie d'usages « Vente au détail et service (c1) » comprend, à moins d'indications
contraires à la grille des spécifications, les sous-catégories d'usages suivantes :
1°
la vente au détail de produits alimentaires et de consommation sèche (c1a), comprenant
seulement les usages suivants :
503
Entreprise de télémagasinage et de vente par correspondance;
522
Vente au détail d'équipements de plomberie, de chauffage, de ventilation, de
climatisation et de foyer;
523
Vente au détail de peinture, de verre et de papier de tenture;
524
Vente au détail de matériel électrique et d'éclairage;
5251 Vente au détail de quincaillerie;
5253 Vente au détail de serrures, de clés et d'accessoires;
5312 Vente au détail, fournitures pour la maison et l'auto;
533
Vente au détail, variété de marchandises à prix d'escompte et marchandises
d'occasion;
534
Vente au détail, machine distributrice;
539
Vente au détail d'autres marchandises en général;
54
Vente au détail de produits de l'alimentation;
5596 Vente au détail de tondeuses, de souffleuses et leurs accessoires;
56
Vente au détail de vêtements et d'accessoires;
57
Vente au détail de meubles, de mobiliers de maison et d'équipements;
591
Vente au détail de médicaments, d'articles de soins personnels et d'appareils
divers;
592
Vente au détail de boissons alcoolisées et d'articles de fabrication;
593
Vente au détail d'antiquités et de marchandises d'occasion;
594
Vente au détail de livres, de papeterie, de tableaux et de cadres;
595
Vente au détail d'articles de sport, d'accessoires de chasse et pêche, de
bicyclettes et de jouets;
5965 Vente au détail d'animaux de maison (animalerie);
597
Vente au détail de bijouterie, de pièces de monnaie et de timbres (collection);
5991 Vente au détail (fleuriste);
5992 Vente au détail de monuments funéraires et de pierres tombales;
5993 Vente au détail de produits du tabac, de journaux, de revues et de menus articles
(tabagie);
5994 Vente au détail de caméras et d'articles de photographie;
5995 Vente au détail de cadeaux, de souvenirs et de menus objets;
19
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 2 : Dispositions relatives à la classification des usages principaux
5996 Vente au détail d'appareils d'optique;
5997 Vente au détail d'appareils orthopédiques et articles spécialisés de santé;
5998 Vente au détail de bagages et d'articles en cuir;
5999 Autres activités de vente au détail.
2°
un service professionnel, d'affaires (incluant les associations), personnel, financier, de
communication et d'entretien, de réparation ou de location de produits divers (c1b),
comprenant seulement les usages compris sous les codes suivants :
152
Habitation pour groupes organisés;
4291 Transport par taxi;
4292 Service d'ambulance;
4293 Service de limousine;
4711 Centre d'appels téléphoniques;
472
Communication, centre et réseau télégraphique;
473
Communication, diffusion radiophonique (sauf l'usage « Station et tour de
transmission pour la radio (4732) »);
474
Communication, centre et réseau de télédiffusion (sauf l'usage « Station et tour
de transmission pour la télévision (4742) »);
475
Centre et réseau de radiodiffusion et de télédiffusion (système combiné);
476
Industrie de l'enregistrement sonore (disque, cassette et disque compact);
478
Service de traitement de données, d'hébergement des données et de services
connexes;
479
Autres services d'information;
4924 Service de billets de transport;
61
Finance, assurance et service immobilier (sauf l'usage «Service de prêt sur
gages (6123) »);
621
Service de buanderie, de nettoyage à sec et de teinture (sauf les usages « Service
de lingerie et buanderie industrielle (6212) » et « Service de nettoyage et
réparation de tapis (6215) »);
6213 Service de couches;
6214 Service de buanderie et de nettoyage à sec (libre-service);
6215 Service de nettoyage et de réparation de tapis;
622
Service photographique (incluant les services commerciaux);
623
Salon de beauté, de coiffure et autres salons;
6241 Salon funéraire;
6244 Crématorium;
6249 Autres services funèbres;
20
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 2 : Dispositions relatives à la classification des usages principaux
625
Service de réparation et de modification d'accessoires personnels et réparation
de chaussures;
6263 Service de toilettage pour animaux domestiques;
629
Autres services personnels;
631
Service de publicité;
632
Bureau de crédit pour les commerces et les consommateurs et services de
recouvrement;
633
Service de soutien aux entreprises;
6341 Service de nettoyage de fenêtres;
6342 Service d'extermination et de désinfection;
6343 Service pour l'entretien ménager;
6351 Service de location de films et de jeux vidéo et de matériel audiovisuel;
6359.1 Service de location de vélos;
638
Service de secrétariat, de traduction et de traitement de textes;
6392 Service de consultation en administration et en gestion des affaires;
6393 Service de protection et de détectives (incluant les voitures blindées);
6395 Agence de voyages ou d'expéditions;
6399 Autres services d'affaires;
6422 Service de réparation et d'entretien de radios, de téléviseurs, d'appareils
électroniques et d'instruments de précision;
6439 Service de réparation d'autres véhicules légers (incluant uniquement les
véhicules non motorisés);
6493 Service de réparation de montres, d'horloges et bijouterie;
6496 Service de réparation et d'entretien de matériel informatique;
6497 Service d'affûtage d'articles de maison;
6499 Autres services de réparation et d'entretien d'articles personnels et ménagers;
651
Services médical et de santé (sauf les usages « Service d'hôpital (6513) » et «
Sanatorium, maison de convalescence et maison de repos (6516) »);
652
Service juridique;
6541 Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons);
6541.1 Service de garde en halte-garderie;
6543 Pouponnière ou garderie de nuit;
655
Service informatique;
656
Service de soins paramédicaux;
657
Service de soins thérapeutiques;
659
Autres services professionnels;
6616 Service d'estimation de dommages aux immeubles (expert en sinistre);
673
Service postal;
683
Formation spécialisée (sauf l'usage « École de danse (6835) »);
21
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 2 : Dispositions relatives à la classification des usages principaux
6991 Association d'affaires;
6992 Association de personnes exerçant une même profession ou une même activité;
6993 Syndicat et organisation similaire;
6994 Association civique, sociale et fraternelle;
6995 Service de laboratoire autre que médical;
6999 Autres services divers;
8292 Service d'agronomie.
45. DIVERTISSEMENT COMMERCIAL, HÉBERGEMENT ET RESTAURATION (C2)
La catégorie d'usages « Divertissement commercial, hébergement et restauration (c2) »
comprend, à moins d'indications contraires à la grille des spécifications, les sous-catégories
d'usages suivantes :
1°
le divertissement commercial intensif (c2a), comprenant seulement les usages suivants :
6835 École de danse;
7392 Golf miniature;
7395 Salle de jeux automatiques (services récréatifs);
7396 Salle de billard;
7397 Salle de danse, discothèque (sans boissons alcoolisées);
7399 Autres lieux d'amusement;
7413 Salle et terrain de squash, de racquetball et de tennis;
7415 Patinage à roulettes;
7417 Salle ou salon de quilles;
7425 Gymnase et formation athlétique;
7432 Piscine intérieure et activités connexes;
7433 Piscine extérieure et activités connexes;
7452 Salle de curling;
7459 Autres activités sur glace;
7512 Centre de santé (incluant saunas, spas et bains thérapeutiques ou turcs);
792
Loterie et jeu de hasard.
2°
le divertissement commercial avec lieu de rassemblement (c2b), comprenant seulement
l'usage suivant:
721
Assemblée de loisirs.
Règl. 2247
2014-03-14
22
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 2 : Dispositions relatives à la classification des usages principaux
3°
un service d'hébergement et de congrès (c2c), comprenant seulement les usages
suivants :
583
Établissement d'hébergement;
7233 Salle de réunions, centre de conférence et congrès.
4°
un service de restauration (c2d), comprenant seulement les usages compris sous les
codes suivants :
5450 Vente au détail de produits laitiers (bar laitier);
581
Restauration avec service complet ou restreint (sauf l'usage « Établissement
avec salle de réception ou de banquet (5815) »);
589
Autres activités spécialisées de restauration.
46. SERVICE AUTOMOBILE (C3)
La catégorie d'usages « Service automobile (c3) » comprend, à moins d'indications contraires
à la grille des spécifications, les sous-catégories d'usages suivantes :
1°
les centres de distribution au détail de produits pétroliers et de carburant (c3a),
comprenant seulement l'usage suivant :
553
Station-service (sauf l'usage « Station-service avec réparation de véhicules
automobiles (5531) »).
2°
les services aux véhicules automobiles, à l'exception des véhicules lourds, ou aux
véhicules récréatifs (c3b), comprenant seulement les usages suivants :
552
Vente au détail de pièces de véhicules automobiles, de pneus, de batteries et
d'accessoires;
5531 Station-service avec réparation de véhicules automobiles;
5593 Vente au détail de pièces de véhicules automobiles et d'accessoires usagés;
641
Service de réparation d'automobiles (sauf les usages « Service de débosselage
et de peinture d'automobiles (6413) » et « Service de lavage de véhicules lourds
(incluant les autobus) (6417) »);
6431 Service de réparation de véhicules légers motorisés (motocyclette, motoneige,
véhicule tout terrain).
23
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 2 : Dispositions relatives à la classification des usages principaux
3°
les services de location et la vente au détail de véhicules automobiles ou de véhicules
récréatifs, à l'exception des véhicules lourds (c3c), comprenant seulement les usages
suivants :
551
Vente au détail de véhicules à moteur;
5591 Vente au détail d'embarcations et d'accessoires;
5592 Vente au détail d'avions et d'accessoires;
5594 Vente au détail de motocyclettes, de motoneiges et de leurs accessoires;
5595 Vente au détail de véhicules récréatifs et de roulottes de tourisme;
5599 Autres activités de vente au détail reliées aux automobiles, aux embarcations,
aux avions et à leurs accessoires;
6353 Service de location d'automobiles;
6355 Service de location de camions, de remorques utilitaires et de véhicules de
plaisance.
47. COMMERCE ARTÉRIEL LOURD, COMMERCE DE GROS ET SERVICE PARA-
INDUSTRIEL (C4)
La catégorie d'usages « Commerce artériel lourd, commerce de gros et service para-industriel
(c4) » comprend, à moins d'indications contraires à la grille des spécifications, les sous-
catégories d'usages suivantes :
1°
la vente au détail de biens d'équipement et les services connexes (c4a), comprenant
seulement les usages suivants :
477
Industrie du film et du vidéo;
521
Vente au détail de matériaux de construction et de bois;
526
Vente au détail de maisons et de chalets préfabriqués;
527
Vente au détail de produits de béton;
536
Vente au détail de matériel motorisé, d'articles, d'accessoires d'aménagement
paysager et de jardin;
537
Vente au détail de piscines et leurs accessoires;
5395 Vente au détail de matériaux de récupération (démolition);
598
Vente au détail de combustibles;
6212 Service de lingerie et de buanderie industrielle;
6219 Autres services de nettoyage;
626
Services pour les animaux domestiques (sauf l'usage « Service de toilettage
pour animaux domestiques (6263) »);
6345 Service de ramonage;
6349 Autres services pour les bâtiments;
Règl. 2247
2014-03-14
23a
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 2 : Dispositions relatives à la classification des usages principaux
6352 Service de location d'outils ou d'équipements;
24
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 2 : Dispositions relatives à la classification des usages principaux
6421 Service de réparation d'accessoires électriques (sauf les radios, les téléviseurs,
les appareils électroniques, les instruments de précision, les bobines et les
moteurs électriques);
6423 Service de réparation et de rembourrage de meubles;
6425 Service de réparation et d'entretien de machines et de matériel d'usage
commercial et industriel;
6495 Service de réparation de bobines et de moteurs électriques;
8291 Service d'horticulture (jardinage, plantation d'arbres, taille d'arbres,
ornementation, greffage).
2°
les services de location, la vente au détail et les services aux véhicules lourds (c4b),
comprenant seulement les usages suivants :
4612 Garage de stationnement pour véhicules lourds (infrastructure);
4623 Terrain de stationnement pour véhicules lourds;
5597 Vente au détail de machinerie lourde;
5598 Vente au détail de pièces et accessoires de machinerie lourde;
6354 Service de location de machinerie lourde;
6417 Service de lavage de véhicules lourds (incluant les autobus);
644
Service de réparation et d'entretien de véhicules lourds;
6442 Service de débosselage et de peinture de véhicules lourds.
3°
la vente en gros ou au détail d'intrants ou d'équipements agricoles et services agricoles
(c4c), comprenant seulement les usages suivants :
515
Vente en gros de produits de la ferme (produits bruts);
5182 Vente en gros de machinerie et d'instruments commerciaux, industriels ou
agricoles, neufs ou d'occasion (incluant la machinerie lourde);
5252 Vente au détail d'équipements de ferme;
5961 Vente au détail de foin, de grain et de mouture;
5969 Vente au détail d'autres articles de ferme;
6371 Entreposage de produits de la ferme (sauf l'entreposage en vrac à l'extérieur)
et silos;
821
Traitement relié à la production végétale;
8221 Service de vétérinaires et d'hôpital pour les animaux de ferme;
8293 Service de soutien aux fermes;
8299 Autres activités reliées à l'agriculture.
4°
la vente en gros de produits alimentaires, de produits de consommation, de biens
d'équipements (c4d), comprenant seulement l'usage suivant :
25
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 2 : Dispositions relatives à la classification des usages principaux
51
Vente en gros (sauf les usages «Vente en gros de produits de la ferme (produits
bruts) (515) » et « Vente en gros de machinerie et d'instruments commerciaux,
industriels ou agricoles, neufs ou d'occasion (incluant la machinerie
lourde) (5182) »).
5°
les ateliers de métiers spécialisés (c4e), comprenant seulement les usages suivants :
2078 Atelier d'artisan de produits du terroir (incluant aliments et boissons);
2698 Atelier d'artisan de couture et de l'habillement;
2798 Atelier d'artisan du bois;
2898 Atelier d'artisan de meubles et accessoires d'ameublement;
2998 Atelier d'artisan du papier;
3048 Atelier d'artisan d'imprimerie et d'édition;
3158 Atelier d'artisan de première transformation de métaux;
3280 Atelier d'usinage;
3298 Atelier d'artisan en usinage de produits métalliques;
3398 Atelier d'artisan de la machinerie;
3698 Atelier d'artisan de produits minéraux non métalliques;
3978 Atelier d'artisan de fabrication d'enseignes;
6413 Service de débosselage et de peinture d'automobiles;
6498 Service de soudure.
6°
les entrepreneurs de la construction ou du bâtiment sans activités de vente de biens ou
de produits (c4f), comprenant seulement les usages suivants :
6344 Service d'aménagement paysager ou de déneigement;
6424 Service de réparation et d'entretien de systèmes de plomberie, de chauffage, de
ventilation et de climatisation (entrepreneur spécialisé);
66
Service de construction (sauf l'usage « Service d'estimation de dommages aux
immeubles (experts en sinistre) (6616) »).
7°
le transport, le camionnage et les entrepôts (c4g), comprenant seulement les usages
suivants :
42
Transport par véhicule moteur (sauf les usages « Transport par taxi (4291) »,
« Service d'ambulance (4292) » et « Service de limousine (4293) »);
4611 Garage de stationnement pour automobiles (infrastructure);
4621 Terrain de stationnement pour automobiles;
4824 Centre d'entreposage du gaz;
4825 Distribution locale du gaz;
26
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 2 : Dispositions relatives à la classification des usages principaux
4826 Centre d'entreposage de produits pétroliers;
4827 Distribution de produits pétroliers;
492
Service et aménagement pour le transport (sauf les usages « Centre d'essais
pour le transport (4923) » et « Service de billets de transport (4924) »);
502
Entreposage pour usage commercial;
6346 Service de cueillette des ordures;
6347 Service de vidange de fosses septiques et de location de toilettes portatives;
6348 Service d'assainissement de l'environnement;
637
Entreposage et service d'entreposage (sauf l'usage « Entreposage de produits
de la ferme (sauf l'entreposage en vrac à l'extérieur) et silos (6371) »).
48. COMMERCE ET SERVICE DISTINCTIF (C5)
La catégorie d'usages « Commerce et service distinctif (c5) » comprend, à moins d'indications
contraires à la grille des spécifications, les sous-catégories d'usages suivantes :
1°
un service de crédit sur garantie (c5a), comprenant seulement l'usage suivant :
6123 Service de prêts sur gages.
2°
les débits de boisson et danse (c5b), comprenant seulement les usages suivants :
5815 Établissement avec salle de réception ou de banquet;
582
Établissement où l'on sert à boire et activités diverses.
3°
un commerce ou un service à caractère sexuel (c5c), comprenant les usages mentionnés
dans la présente section et dont les opérations consistent principalement à :
a)
exploiter le corps dénudé des personnes, soit les seins s'il s'agit d'une femme ou
les parties génitales s'il s'agit d'un homme ou d'une femme, présentes sur place;
b)
exploiter le corps dénudé des personnes, soit les seins s'il s'agit d'une femme ou
les parties génitales s'il s'agit d'un homme ou d'une femme, par la présentation
de films ou de matériel audiovisuel dont le visa porte la mention « sexualité
explicite »;
c)
promouvoir les relations sexuelles des personnes par l'entremise d'une
association civique, sociale et fraternelle.
27
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 2 : Dispositions relatives à la classification des usages principaux
4°
un commerce lié aux produits du cannabis (c5d), comprenant seulement l'usage
suivant :
5993.1 Vente au détail de produits du cannabis et de produits connexes, autres qu'à
des fins médicales.
Règl. 2419
2018-11-16
28
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 2 : Dispositions relatives à la classification des usages principaux
SECTION 4 :
CLASSIFICATION DES USAGES DU GROUPE « INDUSTRIEL (I) »
49. CATÉGORIES D'USAGES DU GROUPE « INDUSTRIEL (I) »
Le groupe « Industriel (I) » réunit trois catégories d'usages apparentés par leur nature,
l'occupation du terrain, l'édification et l'occupation du bâtiment et le degré d'impact sur le
voisinage.
50. RECHERCHE ET DÉVELOPPEMENT (I1)
La catégorie d'usages « Recherche et développement (i1) » comprend, à moins d'indications
contraires à la grille des spécifications, les sous-catégories d'usages suivantes :
1°
les centres de recherche et développement de haute technologie (i1a), comprenant
seulement les usages suivants :
3050 Éditeur de logiciels ou progiciels;
6365 Centre de recherche en science physique et chimique;
6366 Centre de recherche en science de la vie;
6367 Centre de recherche en mathématique et informatique;
6368 Centre de recherche d'activités émergentes;
6369 Autres centres de recherche.
2°
les centres de recherche et développement lourds et les centres d'essai (i1b), comprenant
seulement les usages suivants :
4923 Centre d'essais pour le transport;
6361 Centre de recherche en environnement et ressources naturelles (terre, air, eau);
6362 Centre de recherche en transport, communication, télécommunication et
urbanisme;
6363 Centre de recherche en énergie et matériaux;
6391 Service de recherche, de développement et d'essais.
51. FABRICATION INDUSTRIELLE (I2)
La catégorie d'usages « Fabrication industrielle (i2) » autorise seulement les usages qui
répondent aux caractéristiques suivantes :
1°
Dans le cas des industries sans nuisances :
29
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 2 : Dispositions relatives à la classification des usages principaux
a)
toutes les opérations s'effectuent à l'intérieur d'un bâtiment à l'exception d'un
usage accessoire ou temporaire spécifiquement autorisé à l'extérieur par le présent
règlement;
b)
l'usage ne cause aucune fumée, sauf celle produite par le système de chauffage,
aucune poussière, aucune chaleur, aucun gaz, aucun éclat de lumière, aucune
vibration qui soient perceptibles au-delà des limites du terrain sur lequel s'exerce
l'usage;
c)
l'usage ne cause aucun bruit plus intense que l'intensité moyenne du bruit
ambiant, mesurée aux limites du terrain;
d)
les activités ne présentent aucun risque extraordinaire d'explosion ou d'incendie.
2°
Dans le cas des industries à nuisances élevées :
a)
les opérations peuvent nécessiter des espaces d'entreposage extérieur;
b)
les activités de l'établissement peuvent impliquer des opérations de manutention
et de préparation à l'extérieur;
c)
l'usage est généralement la cause de poussière, d'odeur, de chaleur, de gaz,
d'éclats de lumière, de vibrations, de bruit ou d'autres nuisances qui sont
perceptibles au-delà des limites du terrain sur lequel s'exerce l'usage;
d)
l'usage peut nécessiter des quantités importantes de produits chimiques, de
produits nocifs, toxiques, dangereux, explosifs;
e)
l'usage peut présenter un risque d'explosion ou d'incendie.
La catégorie d'usages « Fabrication industrielle (i2) » comprend, à moins d'indications
contraires à la grille des spécifications, les sous-catégories d'usages suivantes, dans la mesure
où les usages répondent aux exigences du paragraphe 1° du premier alinéa du présent article :
1°
les industries sans nuisances (i2a) comprenant seulement les usages suivants :
207
Industrie de produits de boulangerie, du pain et de pâtisserie (sauf l'usage
« Atelier d'artisan de produits du terroir (incluant aliments et boissons)
(2078) »);
30
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 2 : Dispositions relatives à la classification des usages principaux
208
Autres industries de produits alimentaires (sauf les usages « Industrie du sucre
de canne et de betteraves à sucre (2082) » et « Amidonnerie et fabrication de
graisses et d'huiles végétales (2083) »);
21
Industrie du tabac;
2110.1 Séchage et transformation du cannabis;
2120.1 Industrie des produits du cannabis;
23
Industrie du cuir et de produits connexes (sauf l'usage « Tannerie (231) »);
24
Industrie textile;
26
Industrie vestimentaire (sauf l'usage « Atelier d'artisans de couture et
d'habillement (2698) »);
27
Industrie du bois (sauf les usages « Industrie du bois de sciage et du bardeau
(271) », « Industrie de placages et de contreplaqués et de produits en bois
reconstitué (272) », « Industrie de la préservation du bois (2791) », « Industrie
de panneaux de particules et de fibres (2793) » et « Atelier d'artisan du bois
(2798) »);
28
Industrie du meuble et d'articles d'ameublement (sauf l'usage « Atelier
d'artisan de meubles et accessoires d'ameublement (2898) »);
29
Industrie du papier et de produits en papier (sauf les usages « Industrie de pâte
à papier, de papier et de produits du papier (291) », « Industrie du papier
asphalté pour couvertures (292) » et « Atelier d'artisan du papier (2998) »);
30
Imprimerie, édition et industries connexes (sauf les usages « Atelier d'artisan
d'imprimerie et d'édition (3048) » et «Éditeur de logiciels-progiciels (3050) »);
33
Industrie de la machinerie (sauf électrique) (sauf l'usage « Atelier d'artisan de
la machinerie (3398) »);
35
Industrie de produits électriques, électroniques et de production privée
d'électricité;
387
Industrie de produits de toilette;
39
Autres industries manufacturières (sauf l'usage « Atelier d'artisan de
fabrication d'enseigne (3978) »).
2°
Les industries à nuisances élevées (i2b) comprenant seulement les usages suivants :
201
Industrie de l'abattage et de la transformation d'animaux;
202
Industrie de la préparation et du conditionnement de poissons et de fruits de mer;
203
Industrie de la mise en conserve de fruits et de légumes et fabrication de
spécialités alimentaires;
204
Industrie des produits laitiers;
205
Industrie de la farine et de céréales de tables préparées;
Règl. 2419
2018-11-16
31
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 2 : Dispositions relatives à la classification des usages principaux
206
Industrie d'aliments pour animaux;
2082 Industrie du sucre de canne et de betteraves à sucre;
2083 Amidonnerie et fabrication de graisses et d'huiles végétales;
209
Industrie de boissons;
22
Industrie de produits en caoutchouc et en plastique;
231
Tannerie;
271
Industrie du bois de sciage et du bardeau;
272
Industrie de placages et de contreplaqués et de produits en bois reconstitué;
2791 Industrie de la préservation du bois;
2793 Industrie de panneaux de particules et de fibres;
291
Industrie de pâte à papier, de papier et de produits du papier;
292
Industrie du papier asphalté pour couvertures;
31
Industrie de première transformation de métaux (sauf l'usage « Atelier d'artisan
de première transformation de métaux (3158) »);
32
Industrie de produits métalliques (sauf les industries de la machinerie et du
matériel de transport) (sauf les usages « Atelier d'usinage (3280) » et « Atelier
d'artisan en usinage de produits métalliques (3298) »);
3299.1 Industrie de pressage à froid de sous-produits métallurgiques;
34
Industrie du matériel de transport;
36
Industrie de produits minéraux non métalliques (sauf l'usage « Atelier d'artisan
de produits minéraux non métalliques (3698) »);
3711 Industrie de produits pétroliers raffinés (sauf les huiles de graissage et les
graisses lubrifiantes);
3712 Industrie d'huiles de graissage et de graisses lubrifiantes;
3714 Raffinerie de pétrole;
3719 Autres services du pétrole;
379
Autres industries de produits du pétrole et du charbon;
38
Industrie chimique (sauf les usages « Industrie de produits de toilette (387) » et
« Industrie d'adhésifs, de colles et de produits connexes (3892) »);
4874 Récupération et triage de métaux.
52. EXPLOITATION DE MATIÈRE PREMIÈRE (I3)
La catégorie d'usages « Exploitation de matière première (i3) » comprend, à moins
d'indications contraires à la grille des spécifications, la sous-catégorie d'usages suivante :
1°
l'extraction et le traitement primaire des matières premières (i3a), comprenant
seulement les usages suivants :
Règl. 2238
2013-10-10
32
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 2 : Dispositions relatives à la classification des usages principaux
831
Foresterie et exploitation forestière;
832
Production de tourbe et de gazon;
839
Services reliés à la foresterie;
85
Exploitation minière et services connexes;
89
Exploitation et extraction d'autres richesses naturelles.
SECTION 5 :
CLASSIFICATION
DES
USAGES
DU
GROUPE
« COMMUNAUTAIRE (P) »
53. CATÉGORIES D'USAGES DU GROUPE « COMMUNAUTAIRE (P) »
Le groupe « Communautaire (P) » réunit trois catégories d'usages apparentés par la nature des
clientèles visées, leur caractère communautaire et leur large accessibilité par la population. La
propriété ou la gestion de ces usages peut relever du secteur public ou du secteur privé.
54. RÉCRÉATION (P1)
La catégorie d'usages « Récréation (p1) » comprend, à moins d'indications contraires à la grille
des spécifications, la sous-catégorie d'usages suivante :
1°
les aménagements extérieurs destinés à la détente, aux loisirs et aux sports (p1a),
comprenant seulement les usages suivants :
742
Terrain de jeu et piste athlétique (sauf les usages « Centre récréatif en
général (7424) » et « Gymnase et formation athlétique (7425) »);
7431 Plage;
76
Parc;
921
Service forestier non commercial;
93
Étendue d'eau.
55. INSTITUTION (P2)
La catégorie d'usages « Institution (p2) » comprend, à moins d'indications contraires à la grille
des spécifications, les sous-catégories d'usages suivantes :
1°
les établissements à caractère religieux (p2a), comprenant seulement les usages
suivants :
155
Maison d'institutions religieuses;
6242 Cimetière;
33
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 2 : Dispositions relatives à la classification des usages principaux
6243 Mausolée;
6911 Église, synagogue, mosquée et temple;
6919 Autres activités religieuses.
2°
les établissements d'enseignement (p2b), comprenant seulement les usages suivants :
153
Résidence et maison d'étudiants;
681
École maternelle, enseignement primaire et secondaire;
682
Université, école polyvalente, cégep.
3°
les établissements de santé et de services sociaux (p2c), comprenant seulement les
usages suivants :
1512 Maison de chambres pour personnes ayant une déficience intellectuelle;
1541 Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD);
1542 Orphelinat;
1549 Autres maisons pour personnes retraitées;
6513 Service d'hôpital;
6516 Sanatorium, maison de convalescence et maison de repos;
653
Service social (sauf l'usage « Centre d'entraide et de ressources
communautaires, incluant les ressources d'hébergement, de meubles et
d'alimentation (6534) »);
6542 Maison pour personnes en difficulté (les personnes séjournent dans ces
établissements pour une période limitée).
4°
les établissements culturels et sportifs ou reliés aux affaires publiques et aux services
communautaires (p2d), comprenant seulement les usages suivants :
6534 Centre d'entraide et de ressources communautaires (incluant les ressources
d'hébergement, de meuble et d'alimentation);
671
Fonction exécutive, législative et judiciaire;
6791 Poste et bureau de douanes;
6799 Autres services gouvernementaux;
692
Fondations et organismes de charité;
6996 Bureau d'information pour tourisme;
6997 Centre communautaire ou de quartier (incluant centre diocésain);
711
Activité culturelle;
719
Autres expositions d'objets culturels;
7221 Stade;
7222 Centre sportif multidisciplinaire (couvert);
34
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 2 : Dispositions relatives à la classification des usages principaux
7229 Autres installations pour les sports;
7239 Autres aménagements publics pour différentes activités;
7290 Autres aménagements d'assemblées publiques;
7424 Centre récréatif en général;
7451 Aréna et activités connexes (patinage sur glace).
56. SERVICE (P3)
La catégorie d'usages « Service (p3) » comprend, à moins d'indications contraires à la grille des
spécifications, les sous-catégories d'usages suivantes :
1°
la sécurité et la défense (p3a), comprenant seulement les usages suivants :
672
Fonction préventive et activités connexes;
674
Établissement de détention et institution correctionnelle;
675
Base et réserve militaire.
2°
la production des services publics et les activités connexes (p3b), comprenant seulement
les usages suivants :
3716 Station de contrôle de la pression du pétrole;
471
Télécommunications, centre et réseau téléphonique (sauf l'usage « Centre
d'appels téléphoniques (4711) »);
4732 Station et tour de transmission pour la radio;
4742 Station et tour de transmission pour la télévision;
48
Service public (sauf les usages « Centre d'entreposage du gaz (4824) »,
« Distribution locale du gaz (4825) », « Centre d'entreposage de produits
pétroliers (4826) », « Distribution de produits pétroliers (4827) » et
« Récupération et triage de métaux (4874));
499
Autres transports, communications et services publics (infrastructure);
3°
les grands équipements de transports de personnes et de marchandises (p3c),
comprenant seulement les usages suivants :
41
Chemin de fer et métro;
43
Transport par avion (infrastructure);
44
Transport maritime (infrastructure)
451
Autoroute.
35
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 2 : Dispositions relatives à la classification des usages principaux
SECTION 6 :
CLASSIFICATION DES USAGES DU GROUPE « RÉCRÉATIF (R) »
57. CATÉGORIES D'USAGES DU GROUPE « RÉCRÉATIF (R) »
Le groupe « Récréatif (R) » comprend deux catégories d'usages apparentés par leur caractère
récréatif, la consommation d'espace et leur propension à générer des impacts liés à la
circulation, au bruit et à la présence d'attroupements.
58. RÉCRÉATION EXTENSIVE (R1)
La catégorie d'usages « Récréation extensive (r1) » comprend, à moins d'indications contraires
à la grille des spécifications, les sous-catégories d'usages suivantes :
1°
les activités reliées au nautisme (r1a), comprenant seulement les usages suivants :
6356 Service de location d'embarcations nautiques;
744
Activité nautique.
2°
les activités récréatives consommatrices d'espace (r1b), comprenant seulement les
usages suivants :
191
Habitation pour la chasse, la pêche et la forêt;
712
Exposition d'objets ou d'animaux;
7224 Piste de luge, de bobsleigh et de saut à ski;
731
Parc d'exposition et parc d'amusement;
7393 Terrain de golf pour exercice seulement;
7411 Terrain de golf (sans chalet et autres aménagements sportifs);
7412 Terrain de golf (avec chalet et autres aménagements sportifs);
7416 Équitation (centre équestre);
7418 Toboggan (glissade d'eau);
7419 Autres activités sportives;
749
Autres activités récréatives;
75
Centre touristique et camp de groupes (sauf l'usage « Centre de santé (incluant
saunas, spas et bains thérapeutiques ou turcs) (7512) »).
59. SPORT EXTRÊME OU MOTORISÉ (R2)
La catégorie d'usages « Sport extrême ou motorisé (r2) » comprend, à moins d'indications
contraires à la grille des spécifications, les sous-catégories d'usages suivantes :
36
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 2 : Dispositions relatives à la classification des usages principaux
1°
les activités sur circuit (r2a), comprenant seulement les usages suivants :
7223 Piste de course;
7225 Hippodrome;
7394 Piste de karting.
2°
les sports extrêmes hors circuit (r2b), comprenant seulement les usages suivants :
7414 Centre de tir pour armes à feu (à l'intérieur d'un établissement seulement);
748
Activités de sports extrêmes.
SECTION 7 :
CLASSIFICATION DES USAGES DU GROUPE « AGRICOLE (A) »
60. CATÉGORIES D'USAGES DU GROUPE « AGRICOLE (A) »
Le groupe « Agricole (A) » comprend deux catégories d'usages apparentés en raison de la
nature des pratiques agricoles et du degré de compatibilité avec les usages non agricoles.
61. AGRICULTURE SANS ÉLEVAGE (A1)
La catégorie d'usages « Agriculture sans élevage (a1) » autorise seulement les usages qui
répondent aux caractéristiques suivantes :
1°
l'usage principal est une activité agricole au sens de la Loi sur la protection du territoire
et des activités agricoles (L.R.Q., c. P-41.1) sauf le cas d'un usage non agricole
spécifiquement mentionné au deuxième alinéa du présent article;
2°
il n'y a aucune garde ou élevage d'animaux, sauf la garde d'animaux de compagnie à
des fins personnelles, la garde ou l'élevage d'animaux lorsque ces usages sont
spécifiquement mentionnés au deuxième alinéa du présent article.
La catégorie d'usages « Agriculture sans élevage (a1) » comprend, à moins d'indications
contraires à la grille des spécifications, les sous-catégories d'usages suivantes, dans la mesure
où les usages répondent aux exigences du paragraphe 1°du premier alinéa du présent article :
1°
la culture des végétaux (a1a), comprenant seulement les usages suivants :
813
Production végétale;
8139.1 Culture du cannabis;
819
Autres activités agricoles;
Règl. 2419
2018-11-16
37
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 2 : Dispositions relatives à la classification des usages principaux
2°
la production de miel et de poisson (a1b), comprenant seulement les usages suivants :
8128 Apiculture;
84
Pêche, chasse, piégeage et activités connexes.
62. AGRICULTURE AVEC ÉLEVAGE (A2)
La catégorie d'usages « Agriculture avec élevage (a2) » autorise seulement les usages qui
répondent aux caractéristiques suivantes :
1°
l'usage principal est une activité agricole au sens de la Loi sur la protection du territoire
et des activités agricoles (L.R.Q., c. P-41.1);
2°
les activités ont comme but premier la garde et l'élevage d'animaux.
La catégorie d'usages « Agriculture avec élevage (a2) » comprend, à moins d'indications
contraires à la grille des spécifications, les sous-catégories d'usages suivantes, dans la mesure
où les usages répondent aux exigences du premier alinéa du présent article :
1°
les élevages non répulsifs (a2a), comprenant seulement les usages suivants :
812
Production animale (sauf les usages « Élevage de porcs (8123) », « Élevage de
volailles et production d'œufs (8125) », « Apiculture (8128) » et « Autres types
de production animale (8129) »);
2°
les élevages répulsifs (a2b), comprenant seulement les usages suivants :
8123 Élevage de porcs;
8125 Élevage de volailles et production d'œufs;
8129 Autres types de production animale;
8229 Autres services d'élevage d'animaux de ferme.
SECTION 8 :
USAGES AUTORISÉS OU PROHIBÉS
63. USAGES AUTORISÉS OU PROHIBÉS PAR ZONE
Sous réserve des articles 64 et 65, la grille des spécifications déterminent les usages qui sont
autorisés et ceux qui sont prohibés dans chaque zone.
38
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Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 2 : Dispositions relatives à la classification des usages principaux
64. USAGES AUTORISÉS DANS TOUTES LES ZONES
Malgré toute disposition contraire au présent règlement, les usages et équipements d'utilité
publique suivants sont autorisés dans toutes les zones :
1°
Station de contrôle de la pression du pétrole (3716);
1.1o
Abribus (4215);
2°
Voie publique (45);
2.1o
Télécommunication, centre et réseau téléphonique (sauf l'usage « Centre d'appels
téléphoniques (4711) ») (471);
3°
Réservoir d'eau (4833);
4°
Station de contrôle de la pression de l'eau (4834);
5°
Station de contrôle de la pression des eaux usées (4843);
6°
Station de contrôle de la pression du gaz naturel (4863);
7°
Terrain d'amusement (7421);
8°
Terrain de jeu (7422);
9°
Terrain de sport (7423);
10°
Autres terrains de jeu et pistes athlétiques (7429);
11°
Parc pour la récréation en général (7611);
12°
Belvédère, halte et relais routier ou station d'interprétation (7612);
13°
Parc à caractère récréatif et ornemental (7620);
14°
Jardin communautaire (7631);
15°
Autres parcs (7639);
16°
Aire de stationnement émanant de la Ville;
Règl. 2289
2015-07-02
Règl. 2424
2019-03-14
38a
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 2 : Dispositions relatives à la classification des usages principaux
17°
Boîte postale communautaire;
18°
Réseau d'égouts, d'aqueduc, de système d'éclairage et leurs accessoires émanant de
l'autorité publique;
19°
Ligne aérienne, conduite souterraine et équipement accessoire nécessaire à une
entreprise de services publics de transport d'énergie et de transmission des
communications.
65. USAGES PROHIBÉS DANS TOUTES LES ZONES
Malgré toute disposition contraire au présent règlement, les usages suivants sont prohibés dans
toutes les zones :
1°
usine pour faire fondre le suif (2014.1);
2°
entrepôt de peaux crues (2310.1);
3°
fabrique de coton bituminé (3792.1);
4°
fabrique de prélart, de goudron et de produits goudronnés à l'exception de la production
d'asphalte (3799.1);
5°
fabrique de créosote et de produits créosotés (3883.1);
6°
industrie d'adhésifs, de colles et de produits connexes (3892);
7°
chandellerie utilisant le suif ou autre dérivé animal (3999.1);
8°
usine pour faire brûler ou bouillir les os (4851.1);
9°
un cimetière d'autos, une cour de ferrailles de véhicules et tout autre endroit pour la
mise au rebut des automobiles (4855.1).
39
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 3 : Dispositions relatives à l'implantation, aux dimensions et
à la superficie des bâtiments et constructions
CHAPITRE 3
DISPOSITIONS RELATIVES À L'IMPLANTATION, AUX DIMENSIONS ET
À LA SUPERFICIE DES BÂTIMENTS ET CONSTRUCTIONS
SECTION 1 :
DISPOSITIONS RELATIVES AUX MARGES ET AU TRIANGLE DE
VISIBILITÉ
66.
MARGES MINIMALES PRESCRITES
Les grilles des spécifications fixent la marge avant, la marge latérale sur rue, la marge arrière et
les marges latérales applicables dans chaque zone en fonction des usages ou des types de
structure autorisés.
67.
CALCUL DES MARGES
La marge prescrite doit être mesurée à partir du point le plus rapproché de la ligne de terrain :
1°
à la face extérieure du mur de fondation, si le mur extérieur du bâtiment ne fait pas saillie
au-delà du mur de fondation;
2°
à la face extérieure du mur extérieur du bâtiment, si ce mur fait saillie au-delà du mur
de fondation;
3°
à la face extérieure des colonnes qui supportent le toit d'un abri d'auto, lorsque le mur
est ouvert;
4°
au centre d'un mur mitoyen.
Un mur extérieur n'est pas considéré comme faisant saillie au-delà du mur de fondation si seul
le revêtement extérieur du mur extérieur fait saillie au-delà du mur de fondation et en autant que
cette saillie n'excède pas 0,15 mètre.
68.
ABROGÉ
Règl. 2234
2013-10-10
40
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 3 : Dispositions relatives à l'implantation, aux dimensions et
à la superficie des bâtiments et constructions
69.
MARGES POUR UN TERRAIN BORDÉ PAR PLUSIEURS RUES
Sur un terrain d'angle, un terrain d'angle transversal, un terrain transversal ou un terrain formant
un îlot :
1°
la marge avant prescrite à la grille des spécifications doit être appliquée comme marge
arrière lorsque la ligne arrière coïncide avec une ligne de rue, à l'exception d'une ligne
de rue séparant le terrain d'une emprise d'autoroute;
2°
la marge latérale sur rue prescrite à la grille des spécifications s'applique par rapport à
une ligne latérale sur rue.
Règl. 2410
2018-08-23
41
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 3 : Dispositions relatives à l'implantation, aux dimensions et
à la superficie des bâtiments et constructions
70.
MARGES LATÉRALES ET ARRIÈRE
Lorsque le présent règlement autorise un bâtiment jumelé ou contigu, la marge latérale
applicable à un mur mitoyen est de 0 mètre, et la marge latérale applicable à un mur non mitoyen
est celle prescrite à la grille des spécifications.
Pour un terrain subdivisé à l'entrée en vigueur du présent règlement, lorsque la forme dudit
terrain est telle que la marge arrière du bâtiment principal ne peut respecter celle prescrite à la
grille des spécifications, il est autorisé de suppléer à cette lacune en ajoutant la dimension
manquante aux marges latérales, pourvu qu'il y ait une marge arrière minimale de 3 mètres en
tout temps, et ce, malgré la norme prescrite à la grille des spécifications.
71.
ABROGÉ
72.
TRIANGLE DE VISIBILITÉ
Un triangle de visibilité doit être délimité sur tout terrain d'angle, sauf si la marge avant ou la
marge latérale sur rue applicable est inférieure à 3 mètres. Le triangle de visibilité est délimité
comme suit :
1°
deux des côtés du triangle sont formés par les lignes de rue. Lesdits côtés doivent être
d'une longueur de 6 mètres chacun si chaque rue a une emprise d'une largeur égale ou
inférieure à 15,24 mètres. Ils doivent être d'une longueur de 9 mètres chacun si l'une
des rues a une emprise d'une largeur supérieure à 15,24 mètres. La longueur de chacun
des côtés est mesurée le long de chaque ligne de rue, depuis le point d'intersection de
ces lignes ou le point d'intersection de leur prolongement rectiligne dans le cas où les
lignes de rues sont jointes par un arc de cercle;
2°
le troisième côté du triangle est formé par une ligne droite joignant les extrémités des
deux segments de lignes de rues déterminés au paragraphe 1° du présent alinéa.
À moins d'une disposition contraire spécifique :
1°
à l'intérieur du triangle de visibilité, tout l'espace situé entre 1 mètre et 2,5 mètres au-
dessus du niveau de la couronne de chacune des rues doit être libre de tout objet,
ouvrage, construction ou partie de ceux-ci et de végétaux. Si les couronnes des rues ne
sont pas à la
Règl. 2234
2013-10-10
Règl. 2247
2014-03-14
Règl. 2269
2015-03-12
Règl. 2269
2015-03-12
Règl. 2335
2016-08-26
Règl. 2368
2017-08-24
Règl. 2289
2015-07-02
Règl. 2424
2019-03-14
42
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 3 : Dispositions relatives à l'implantation, aux dimensions et
à la superficie des bâtiments et constructions
même élévation, la hauteur doit être mesurée par rapport au niveau de la couronne dont
l'élévation moyenne, mesurée sur la longueur du côté correspondant du triangle de
visibilité, est la plus basse;
2°
un accès au terrain, une allée d'accès ou un espace stationnement hors rue ne peut être
situé, en tout ou en partie, à l'intérieur du triangle de visibilité.
SECTION 2 :
DISPOSITIONS RELATIVES À UN BÂTIMENT PRINCIPAL
73.
DIMENSIONS MINIMALES D'UN BÂTIMENT PRINCIPAL
Les dimensions minimales d'un bâtiment principal sont fixées comme suit :
TYPE DE BÂTIMENT
INTÉRIEUR DU CENTRE-
VILLE ET PÉRIPHÉRIE
AUTRES ZONES
LARGEUR
MINIMALE DE
TOUTE
FAÇADE
PRINCIPALE
SUPERFICIE
TOTALE DE
PLANCHER
MINIMALE
LARGEUR
MINIMALE DE
TOUTE
FAÇADE
PRINCIPALE
SUPERFICIE
TOTALE DE
PLANCHER
MINIMALE
1° HABITATION
UNIFAMILIALE ISOLÉE,
JUMELÉE OU CONTIGÜE
(H1)
6 mètres
35 m²/log.
6 mètres
75 m²/log.
≤ 15,24 m
> 15,24 m
> 15,24 m
≤ 15,24 m
Règl. 2289
2015-07-02
Règl. 2517
2022-10-13
43
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 3 : Dispositions relatives à l'implantation, aux dimensions et
à la superficie des bâtiments et constructions
TYPE DE BÂTIMENT
INTÉRIEUR DU CENTRE-
VILLE ET PÉRIPHÉRIE
AUTRES ZONES
LARGEUR
MINIMALE DE
TOUTE
FAÇADE
PRINCIPALE
SUPERFICIE
TOTALE DE
PLANCHER
MINIMALE
LARGEUR
MINIMALE DE
TOUTE
FAÇADE
PRINCIPALE
SUPERFICIE
TOTALE DE
PLANCHER
MINIMALE
2° HABITATION
BIFAMILIALE ISOLÉE,
JUMELÉE OU CONTIGÜE
OU HABITATION
TRIFAMILIALE ISOLÉE,
JUMELÉE OU CONTIGÜE
(H1)
6 mètres
35 m²/log.
8 mètres
75 m²/log.
3° HABITATION
MULTIFAMILIALE (H1)
10 mètres
---
12 mètres
60 m²/log.
4° HABITATION COLLECTIVE
(H2)
8 mètres
---
10 mètres
---
5° HABITATION DE TYPE
MIXTE (H4)
6 mètres
35 m2/log.
6 mètres
75 m²/log.
6° INDUSTRIE (I)
10 mètres
100 m²
10 mètres
100 m²
7° COMMERCE (C)
5 mètres
35 m²
8 mètres
60 m²
8° COMMUNAUTAIRE (P)
6 mètres
---
8 mètres
---
9° AUTRES BÂTIMENTS
5 mètres
---
6 mètres
---
1°
Ces dimensions n'incluent pas les bâtiments accessoires.
2°
Dans les cas de bâtiments à usages multiples, les dimensions les plus grandes
s'appliquent.
3°
Abrogé
4°
Au sens du présent règlement, les zones situées en périphérie du centre-ville sont les
suivantes : H-01-104, H-01-105, H-01-106, C-01-107, C-01-108, C-01-110, H-01-116,
C-01-117, C-03-743, C-03-744, H-03-747, C-03-748, H-03-749, H-03-750, H-03-791,
H-03-792, H-03-795, H-03-796, H-03-797, H-03-798.
Règl. 2289
2015-07-02
Règl. 2316
2016-04-14
Règl. 2335
2016-08-26
Règl. 2352
2017-03-30
43a
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 3 : Dispositions relatives à l'implantation, aux dimensions et
à la superficie des bâtiments et constructions
73.1
SOUS-SOL D'UN BÂTIMENT PRINCIPAL
La hauteur minimale entre le plancher fini et le plafond fini d'un sous-sol est de 2,1 mètres.
Règl. 2517
2022-10-13
Règl. 2546
2023-11-10
Règl. 2611
2025-05-09
44
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 3 : Dispositions relatives à l'implantation, aux dimensions et
à la superficie des bâtiments et constructions
SECTION 3 :
DISPOSITIONS
ADDITIONNELLES
RELATIVES
À
L'IMPLANTATION DES BÂTIMENTS PRINCIPAUX
74.
NOMBRE DE BÂTIMENTS PRINCIPAUX
Il ne peut y avoir qu'un seul bâtiment principal par terrain. Un bâtiment principal peut abriter
un seul ou plusieurs usages principaux autorisés dans la zone où il est situé. Malgré ce qui
précède, un usage principal du groupe « Habitation (H) » ne peut être en mixité qu'en vertu de
l'article 42 du présent règlement.
Malgré le premier alinéa, le nombre de bâtiments principaux sur un terrain n'est pas limité dans
les cas suivants :
1°
lorsqu'un emplacement est occupé par un projet intégré résidentiel ou commercial.
2°
si chaque bâtiment est occupé par un usage principal du groupe «Industriel (I) »,
« Communautaire (P) » ou « Agricole (A) » et si ce terrain est situé dans une zone dont
la dominance d'usages est « Industriel (I) », « Communautaire (P) » ou « Agricole
(A) ». Tous les bâtiments principaux doivent être occupés aux fins du même usage
principal ou être occupés par un usage additionnel à cet usage principal.
3°
lorsqu'un emplacement est occupé par un parc de maisons mobiles autorisé dans la
zone.
75.
NOMBRE MAXIMAL DE BÂTIMENTS PRINCIPAUX À STRUCTURE
CONTIGUË
Le nombre maximal de bâtiments principaux à structure contiguë abritant exclusivement un
usage du groupe « Habitation (H) » ne doit pas être supérieur à huit et la largeur maximale d'un
ensemble de bâtiments principaux à structure contiguë est fixée à 48 mètres. Malgré ce qui
précède, dans le cas d'un ensemble de bâtiments principaux à structure contiguë de quatre
logements ou plus, la largeur maximale est fixée à 85 mètres.
Chaque bâtiment principal compris dans un ensemble de bâtiments principaux à structure
contiguë qui donne sur une même rue doit avoir un alignement de façade différent de celui des
bâtiments principaux qui lui sont contigus. L'écart entre les alignements doit être d'au moins
1 mètre.
Règl. 2335
2016-08-26
45
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 3 : Dispositions relatives à l'implantation, aux dimensions et
à la superficie des bâtiments et constructions
76.
DISTANCE SÉPARATRICE EN BORDURE D'UNE VOIE FERRÉE
Un bâtiment principal doit être situé à au moins 30 mètres de l'emprise d'une voie ferrée
existante ou projetée, ou de l'emprise d'une rue adjacente à une voie ferrée existante ou projetée.
Le présent article ne s'applique pas à un terrain adjacent à une rue existante ou au prolongement
d'une rue existante à la date de l'entrée en vigueur du règlement.
77.
DISTANCE SÉPARATRICE ET ÉCRAN SONORE EN BORDURE D'UNE
AUTOROUTE
Un bâtiment occupé ou destiné à être occupé par un usage principal du groupe
« Habitation (H) » doit être situé à au moins 120 mètres du centre d'une emprise d'autoroute
existante ou prévue au règlement du plan d'urbanisme en vigueur.
Malgré le premier alinéa, un bâtiment occupé ou destiné à être occupé par un usage principal
du groupe « Habitation (H) » peut être situé à moins de 120 mètres du centre d'une emprise
d'autoroute existante ou prévue au plan d'urbanisme en vigueur aux conditions suivantes :
1°
le bâtiment doit être protégé par un écran sonore constitué d'un talus gazonné ou
autrement paysagé ou de toute autre forme d'écran permettant de maintenir un niveau
de bruit n'excédant pas 55 dBa Leq (24 h) à l'extérieur du bâtiment;
2°
la conception de cet écran doit être réalisée selon des méthodes reconnues et être
approuvée par un ingénieur spécialisé en la matière et membre de l'Ordre des ingénieurs
du Québec;
3°
la construction de cet écran doit être réalisée préalablement à l'émission de tout permis
de construction du bâtiment principal.
Le présent article ne s'applique pas à un terrain adjacent à une rue existante ou au prolongement
d'une rue existante à la date de l'entrée en vigueur du présent règlement.
78.
IMPLANTATION D'UNE MAISON MOBILE
L'installation de toute maison mobile doit s'effectuer de façon perpendiculaire à la rue. La
façade la plus étroite faisant face à la rue.
Règl. 2475
2020-11-26
46
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 4 : Dispositions relatives aux bâtiments, constructions, équipements et
usages accessoires et aux saillies au bâtiment principal autorisés dans les cours
CHAPITRE 4
DISPOSITIONS RELATIVES AUX BÂTIMENTS, CONSTRUCTIONS,
ÉQUIPEMENTS ET USAGES ACCESSOIRES ET AUX SAILLIES AU
BÂTIMENT PRINCIPAL AUTORISÉS DANS LES COURS
SECTION 1 :
DISPOSITIONS GÉNÉRALES
79.
INTERPRÉTATION DU TABLEAU
À moins d'une indication contraire ailleurs dans le présent règlement, un bâtiment accessoire,
une construction accessoire, un équipement accessoire, un usage accessoire et une saillie au
bâtiment principal n'est autorisé dans une cour que si un point « - » ou un point vide « - »
apparaît au tableau de l'article 80, dans la colonne d'une cour donnée pour un groupe d'usages
principaux, et ce, sur la ligne identifiant ce bâtiment, cette construction, cet équipement, cet
usage ou cette saillie.
Lorsqu'un point « - » apparaît dans le tableau, le bâtiment accessoire, la construction
accessoire, l'équipement accessoire, l'usage accessoire ou la saillie d'un bâtiment principal est
autorisé dans la cour pour tous les usages compris sous le groupe d'usages auquel la colonne
fait référence.
Lorsqu'un point vide « - » apparaît dans le tableau, le bâtiment accessoire, la construction
accessoire, l'équipement accessoire, l'usage accessoire ou la saillie d'un bâtiment principal n'est
autorisé dans la cour que pour certaines catégories d'usages ou un usage en particulier. Les
catégories d'usages ou les usages en particulier sont spécifiés aux articles inscrits à la colonne
« Autres dispositions applicables ».
Le bâtiment accessoire, la construction accessoire, l'équipement accessoire, l'usage accessoire
ou la saillie d'un bâtiment principal est soumis à toutes les normes additionnelles prescrites aux
articles inscrits à la colonne « Autres dispositions applicables » du tableau de l'article 80, et ce,
pour la ligne identifiant ce bâtiment, cette construction, cet équipement, cet usage ou cette
saillie.
En cas d'incompatibilité entre une norme inscrite dans le tableau du présent chapitre et une
norme particulière applicable au bâtiment accessoire, la construction accessoire, l'équipement
accessoire, l'usage accessoire ou la saillie du bâtiment principal, ou une norme prescrite ailleurs
dans le présent règlement, cette dernière prévaut.
47
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 4 : Dispositions relatives aux bâtiments, constructions, équipements et
usages accessoires et aux saillies au bâtiment principal autorisés dans les cours
80.
BÂTIMENTS, CONSTRUCTIONS, ÉQUIPEMENTS, USAGES ACCESSOIRES ET SAILLIES AU BÂTIMENT
PRINCIPAL AUTORISÉS DANS LES COURS
BÂTIMENTS, CONSTRUCTIONS, ÉQUIPEMENTS, USAGES ACCESSOIRES ET SAILLIES D'UN BÂTIMENT PRINCIPAL AUTORISÉS DANS LES COURS
BÂTIMENTS,
CONSTRUCTIONS,
ÉQUIPEMENTS, USAGES
ACCESSOIRES ET
SAILLIES D'UN BÂTIMENT
PRINCIPAL
GROUPES
D'USAGES
HABITATION
(H)
COMMERCIAL
(C)
INDUSTRIEL (I)
COMMUNAU-
TAIRE (P)
RÉCRÉATIF (R)
AGRICOLE (A)
AUTRES DISPOSITIONS
APPLICABLES
COURS
AVANT
LATÉRALE
ARRIÈRE
AVANT
LATÉRALE
ARRIÈRE
AVANT
LATÉRALE
ARRIÈRE
AVANT
LATÉRALE
ARRIÈRE
AVANT
LATÉRALE
ARRIÈRE
AVANT
LATÉRALE
ARRIÈRE
1° Abri d'auto et garage privé
-
-
-
Art.82
2° Abri et enclos pour chariots de magasinage
-
-
-
Art.83
3° Abri hivernal
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Art.84
4° Accès au terrain et allée d'accès menant à une
aire de stationnement hors rue
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Art.85
5° Accessoire hors sol d'un réseau de
communication ou de distribution d'énergie tel
que transformateur sur socle, massif, armoire
d'appareillage, boîte de raccordement
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
6° Aire de manœuvre d'un poste à quai ou d'un
espace de manutention
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Art.86
7° Aire de stationnement hors rue
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Art.87
8° Allée piétonnière, aménagement paysager, arbre,
jardin de pluie, jardin aquatique ou bassin d'eau
d'une profondeur maximale de 0,2 mètre et
trottoir
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
9° Antenne autre que parabolique
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Art.88
10° Antenne parabolique non rattachée au bâtiment
principal
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Art.88
Règl. 2598
2024-10-11
48
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 4 : Dispositions relatives aux bâtiments, constructions, équipements et
usages accessoires et aux saillies au bâtiment principal autorisés dans les cours
BÂTIMENTS, CONSTRUCTIONS, ÉQUIPEMENTS, USAGES ACCESSOIRES ET SAILLIES D'UN BÂTIMENT PRINCIPAL AUTORISÉS DANS LES COURS
BÂTIMENTS,
CONSTRUCTIONS,
ÉQUIPEMENTS, USAGES
ACCESSOIRES ET
SAILLIES D'UN BÂTIMENT
PRINCIPAL
GROUPES
D'USAGES
HABITATION
(H)
COMMERCIAL
(C)
INDUSTRIEL (I)
COMMUNAU-
TAIRE (P)
RÉCRÉATIF (R)
AGRICOLE (A)
AUTRES DISPOSITIONS
APPLICABLES
COURS
AVANT
LATÉRALE
ARRIÈRE
AVANT
LATÉRALE
ARRIÈRE
AVANT
LATÉRALE
ARRIÈRE
AVANT
LATÉRALE
ARRIÈRE
AVANT
LATÉRALE
ARRIÈRE
AVANT
LATÉRALE
ARRIÈRE
11° Antenne parabolique rattachée au bâtiment
principal
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Art.88
12° Appareil de captage d'images
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Art.89
13° Auvent, avant-toit, marquise et toit faisant
corps avec le bâtiment
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Art.90
14° Bac et conteneur pour les déchets ou les
matières récupérables
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Art.91
15° Balcon, galerie, perron, porche et terrasse
faisant corps avec le bâtiment, sauf une terrasse
de restauration
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Art.92
16° Bâtiment accessoire à un usage du groupe
« Commercial (C) », « Industriel (I) »,
« Communautaire (P) », « Récréatif (R) » ou
« Agricole (A) »
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Art.93
17° Bois de chauffage cordé
-
-
Art.94
18° Bonbonne ou réservoir de carburant gazeux et
réservoir d'huile pour le chauffage
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Art.95
19° Capteur solaire et éolienne
-
-
-
-
-
-
Art.96
20° Cheminée en saillie faisant corps avec le
bâtiment
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Art.98
21° Clôture, haie et muret
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Art.99
Règl. 2233
2013-10-10
Règl. 2234
2013-10-10
Règl. 2316
2016-04-14
Règl. 2316
2016-04-14
Règl. 2410
2018-08-23
49
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 4 : Dispositions relatives aux bâtiments, constructions, équipements et
usages accessoires et aux saillies au bâtiment principal autorisés dans les cours
BÂTIMENTS, CONSTRUCTIONS, ÉQUIPEMENTS, USAGES ACCESSOIRES ET SAILLIES D'UN BÂTIMENT PRINCIPAL AUTORISÉS DANS LES COURS
BÂTIMENTS,
CONSTRUCTIONS,
ÉQUIPEMENTS, USAGES
ACCESSOIRES ET
SAILLIES D'UN BÂTIMENT
PRINCIPAL
GROUPES
D'USAGES
HABITATION
(H)
COMMERCIAL
(C)
INDUSTRIEL (I)
COMMUNAU-
TAIRE (P)
RÉCRÉATIF (R)
AGRICOLE (A)
AUTRES DISPOSITIONS
APPLICABLES
COURS
AVANT
LATÉRALE
ARRIÈRE
AVANT
LATÉRALE
ARRIÈRE
AVANT
LATÉRALE
ARRIÈRE
AVANT
LATÉRALE
ARRIÈRE
AVANT
LATÉRALE
ARRIÈRE
AVANT
LATÉRALE
ARRIÈRE
22° Compteur d'électricité, d'eau ou de gaz et
conduit ou mât d'entrée électrique
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
23° Construction souterraine ou réservoir
souterrain non apparent, autre qu'une
installation septique ou un ouvrage de captage
des eaux souterraines
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Art.100
24° Contrôle d'accès à une propriété
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Art. 101
25° Corde à linge et poteau supportant une corde à
linge
-
-
26° Distributeur de carburant rattaché à
l'établissement utilisé pour
l'approvisionnement d'un véhicule
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Art.102
27° Entreposage extérieur
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Art.129-
133
28° Équipement mécanique au sol ou fixé au
bâtiment principal dont entre autres
thermopompe (sauf une thermopompe de
piscine) ou climatiseur, autre que ceux visés à
la ligne 56o
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Art.103
29° Équipement mécanique installé en saillie
pour une installation tel qu'un
échantillonneur ou une chambre de
compteur d'eau usée
-
-
-
-
-
-
Art.104
Règl. 2391
2018-03-15
Règl. 2410
2018-08 -23
50
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 4 : Dispositions relatives aux bâtiments, constructions, équipements et
usages accessoires et aux saillies au bâtiment principal autorisés dans les cours
BÂTIMENTS, CONSTRUCTIONS, ÉQUIPEMENTS, USAGES ACCESSOIRES ET SAILLIES D'UN BÂTIMENT PRINCIPAL AUTORISÉS DANS LES COURS
BÂTIMENTS,
CONSTRUCTIONS,
ÉQUIPEMENTS, USAGES
ACCESSOIRES ET
SAILLIES D'UN BÂTIMENT
PRINCIPAL
GROUPES
D'USAGES
HABITATION
(H)
COMMERCIAL
(C)
INDUSTRIEL (I)
COMMUNAU-
TAIRE (P)
RÉCRÉATIF (R)
AGRICOLE (A)
AUTRES DISPOSITIONS
APPLICABLES
COURS
AVANT
LATÉRALE
ARRIÈRE
AVANT
LATÉRALE
ARRIÈRE
AVANT
LATÉRALE
ARRIÈRE
AVANT
LATÉRALE
ARRIÈRE
AVANT
LATÉRALE
ARRIÈRE
AVANT
LATÉRALE
ARRIÈRE
30° Équipement mécanique installé dans une
fenêtre ou autre ouverture d'un mur dont entre
autre thermopompe ou climatiseur mural
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Art.105
31° Équipement récréatif ou sportif accessoire à
l'usage principal
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Art.106
32° Abrogé
33° Escalier extérieur et rampe d'accès extérieure
donnant accès à un niveau autre que le rez-de-
chaussée
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Art.108
34° Escalier extérieur ouvert, rampe d'accès
extérieure et ascenseur extérieur pour personne
handicapée donnant accès au rez-de-chaussée
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Art.109
35° Étal et kiosque saisonniers
-
-
-
-
-
-
Art.126-
0
36° Étalage extérieur
-
-
-
Art. 125
37° Fenêtre en saillie faisant corps avec le bâtiment
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Art. 98
38° Foyer extérieur, four et barbecue sur base fixe
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Art.110
39° Îlot de distributeurs de carburant utilisé pour la
vente au détail et marquise formant un abri de
distributeurs de carburant, rattachée ou non à
un bâtiment
-
-
-
Art.111
Règl. 2234
2013-10-10
Règl. 2316
2016-04-14
Règl. 2391
2018-03-15
51
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 4 : Dispositions relatives aux bâtiments, constructions, équipements et
usages accessoires et aux saillies au bâtiment principal autorisés dans les cours
BÂTIMENTS, CONSTRUCTIONS, ÉQUIPEMENTS, USAGES ACCESSOIRES ET SAILLIES D'UN BÂTIMENT PRINCIPAL AUTORISÉS DANS LES COURS
BÂTIMENTS,
CONSTRUCTIONS,
ÉQUIPEMENTS, USAGES
ACCESSOIRES ET
SAILLIES D'UN BÂTIMENT
PRINCIPAL
GROUPES
D'USAGES
HABITATION
(H)
COMMERCIAL
(C)
INDUSTRIEL (I)
COMMUNAU-
TAIRE (P)
RÉCRÉATIF (R)
AGRICOLE (A)
AUTRES DISPOSITIONS
APPLICABLES
COURS
AVANT
LATÉRALE
ARRIÈRE
AVANT
LATÉRALE
ARRIÈRE
AVANT
LATÉRALE
ARRIÈRE
AVANT
LATÉRALE
ARRIÈRE
AVANT
LATÉRALE
ARRIÈRE
AVANT
LATÉRALE
ARRIÈRE
40° Installation septique et ouvrage de captage
d'eau souterraine
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
41° Installation servant à l'affichage autorisé
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Art.112
42° Installation servant à l'éclairage extérieur
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Art.113
43° Pavillon de jardin et pergola
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Art.114
44° Piscine
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Art.115
45° Potager et aire de compost
-
-
-
Art. 115.1
46° Quai de manutention, poste à quai et espace de
manutention, excluant l'aire de manœuvre
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Art. 116
47° Remisage d'un véhicule, autre qu'un véhicule
récréatif
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Art.117
48° Remisage et stationnement d'un véhicule
récréatif
-
-
-
Art. 118
49° Remise
-
-
-
Art.119
50° Réservoir ou silo hors sol de produits solides,
liquides ou gazeux, autre que ceux visés à la
ligne 18°
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Art.120
51° Serre domestique
-
-
Art.121
52° Spa
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Art.122
Règl. 2289
2015-07-02
Règl. 2352
2017-03-30
52
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Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 4 : Dispositions relatives aux bâtiments, constructions, équipements et
usages accessoires et aux saillies au bâtiment principal autorisés dans les cours
BÂTIMENTS, CONSTRUCTIONS, ÉQUIPEMENTS, USAGES ACCESSOIRES ET SAILLIES D'UN BÂTIMENT PRINCIPAL AUTORISÉS DANS LES COURS
BÂTIMENTS,
CONSTRUCTIONS,
ÉQUIPEMENTS, USAGES
ACCESSOIRES ET
SAILLIES D'UN BÂTIMENT
PRINCIPAL
GROUPES
D'USAGES
HABITATION
(H)
COMMERCIAL
(C)
INDUSTRIEL (I)
COMMUNAU-
TAIRE (P)
RÉCRÉATIF (R)
AGRICOLE (A)
AUTRES DISPOSITIONS
APPLICABLES
COURS
AVANT
LATÉRALE
ARRIÈRE
AVANT
LATÉRALE
ARRIÈRE
AVANT
LATÉRALE
ARRIÈRE
AVANT
LATÉRALE
ARRIÈRE
AVANT
LATÉRALE
ARRIÈRE
AVANT
LATÉRALE
ARRIÈRE
53° Terrasse de restauration
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Art.123
54° Véranda
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Art.124
55° Abri pour piscine
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Art. 82.1
56° Compresseur et génératrice
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Art. 96.1
57° Conteneur de type ferroviaire ou maritime
-
-
-
-
Art.
100.1
Règl. 2247
2014-03-14
Règl. 2410
2018-08-23
Règl. 2455
2020-05-13
Règl. 2657
2026-03-12
53
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 4 : Dispositions relatives aux bâtiments, constructions, équipements et
usages accessoires et aux saillies au bâtiment principal autorisés dans les cours
81.
DISPOSITIONS
GÉNÉRALES
APPLICABLES
AUX
BÂTIMENTS,
CONSTRUCTIONS, ÉQUIPEMENTS ET USAGES ACCESSOIRES ET AUX
SAILLIES AU BÂTIMENT PRINCIPAL AUTORISÉS DANS LES COURS
À moins d'indications contraires dans le présent règlement, les bâtiments, constructions,
équipements et usages accessoires et les saillies au bâtiment principal autorisés dans les cours
sont assujettis aux conditions suivantes :
1°
il doit y avoir un bâtiment principal existant sur le terrain pour que puisse être implanté
un bâtiment, construction, équipement ou usage accessoire ou une saillie au bâtiment
principal;
2°
un bâtiment, construction, équipement ou usage accessoire ou une saillie au bâtiment
principal doit être situé sur le même terrain que l'usage principal qu'il dessert. Malgré
ce qui précède, il est permis d'installer un bâtiment, une construction, un équipement ou
un usage accessoire sur un terrain occupé par un usage principal qui s'exerce sans
bâtiment principal;
3°
le pourcentage maximal total d'occupation du sol de tous les bâtiments et constructions
accessoires érigés sur le terrain est fixé à 20 %. Aux fins du calcul, la superficie du
terrain occupée par un garage privé intégré, une allée piétonnière, une aire de manœuvre,
une aire d'entreposage ou une aire de stationnement hors rue ne doit pas être
comptabilisée. Cette disposition ne s'applique pas pour un terrain situé au centre-ville;
4°
un seul bâtiment, construction, équipement ou usage accessoire de chaque type est
autorisé par terrain;
5°
tout bâtiment accessoire ne doit comporter qu'un seul étage et ne peut, en aucun temps,
servir d'habitation ou servir d'abri pour animaux;
6°
aucun sous-sol ou cave ne peut être aménagé sous un bâtiment ou construction
accessoire, à l'exception d'un garage privé attaché;
7°
lorsque le règlement fixe une hauteur maximale, en mètres, à un bâtiment, construction
ou équipement accessoire ou une saillie au bâtiment principal, la hauteur maximale se
mesure du niveau moyen du sol jusqu'à son point le plus élevé;
8°
tout bâtiment, construction ou équipement accessoire ou une saillie au bâtiment
principal doit être implanté à l'extérieur d'une servitude d'utilité municipale;
9°
tout bâtiment, construction ou équipement accessoire ne peut être superposé à un autre
bâtiment, construction ou équipement accessoire;
Règl. 2316
2016-04-14
Règl. 2335
2016-08-26
Règl. 2368
2017-08-24
Règl. 2601
2024-11-28
54
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 4 : Dispositions relatives aux bâtiments, constructions, équipements et
usages accessoires et aux saillies au bâtiment principal autorisés dans les cours
10°
les dispositions relatives aux bâtiments, constructions, équipements et usages
accessoires et aux saillies au bâtiment principal ont un caractère obligatoire et continu
et, prévalent tant et aussi longtemps que l'usage qu'elles desservent demeure;
11°
une fois construit, la superficie d'un bâtiment accessoire est certifiée conforme si elle
n'excède pas plus de 2,5 % la superficie maximale permise.
82.
DISPOSITIONS APPLICABLES À UN ABRI D'AUTO OU UN GARAGE PRIVÉ
Un abri d'auto ou un garage privé est assujetti aux conditions suivantes :
1°
un seul abri d'auto et un seul garage privé, attaché ou détaché du bâtiment principal,
sont autorisés par terrain. Malgré ce qui précède, un garage détaché et un garage attaché
sont autorisés sur un même terrain, pourvu que ledit terrain soit d'une dimension
minimale de 4 000 m2;
2°
la superficie d'un garage privé ou abri d'auto attaché au bâtiment principal ne doit pas
excéder 50 % de la superficie d'implantation du bâtiment principal;
3°
la superficie maximale d'un abri d'auto ou d'un garage privé détaché du bâtiment
principal est fixée comme suit :
a)
lorsqu'il dessert un usage de la catégorie d'usages « Habitation de type familial
(h1) » comprenant un ou deux logements, la superficie maximale est fixée à
56 m2. Malgré ce qui précède, un garage privé peut être d'une superficie
supérieure à 56m2, mais il est toutefois assujetti au règlement sur les plans
d'implantation et d'intégration architecturale en vigueur;
b)
lorsqu'il dessert un usage de la catégorie d'usages «Habitation de type familial
(h1) » comprenant plus de 4 logements, la superficie maximale est fixée à 40 m2
par logement compris dans l'habitation, sans toutefois excéder la superficie
d'implantation du bâtiment principal. Lorsque la superficie est supérieure à 56 m2,
le garage est toutefois assujetti au règlement sur les plans d'implantation et
d'intégration architecturale en vigueur;
c)
dans tous les autres cas, la superficie maximale est fixée à 24 m2 par logement
compris dans une habitation, sans toutefois excéder 75 m2. Lorsque la superficie
est supérieure à 56 m2, le garage est assujetti au règlement sur les plans
d'implantation et d'intégration architecturale en vigueur.
Règl. 2233
2013-10-10
Règl. 2234
2013-10-10
Règl. 2269
2015-03-12
Règl. 2247
2014-03-14
Règl. 2289
2015-07-02
Règl. 2316
2016-04-14
Règl. 2456
2020-05-13
Règl. 2352
2017-03-30
Règl. 2368
2017-08-24
Règl. 2391
2018-03-15
Règl. 2391
2018-03-15
54a
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 4 : Dispositions relatives aux bâtiments, constructions, équipements et
usages accessoires et aux saillies au bâtiment principal autorisés dans les cours
4°
un abri d'auto ou un garage privé, attaché au bâtiment principal, doit respecter les
marges avant, latérales sur rue et arrière prescrites à la grille des spécifications;
5°
la distance minimale entre un garage privé attaché au bâtiment principal et une ligne
latérale est fixée à 1,2 mètre;
6°
la distance minimale entre un abri d'auto attaché au bâtiment principal et une ligne
latérale est fixée à 0,75 mètre. Malgré ce qui précède, lorsqu'un abri d'auto attaché au
bâtiment principal possède un mur donnant sur une marge latérale, la distance minimale
d'une ligne latérale est fixée à 1,2 mètre;
Règl. 2269
2015-03-12
Règl. 2316
2016-04-14
Règl. 2316
2016-04-14
55
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 4 : Dispositions relatives aux bâtiments, constructions, équipements et
usages accessoires et aux saillies au bâtiment principal autorisés dans les cours
7°
un abri d'auto ou un garage privé, détaché du bâtiment principal, doit respecter la marge
avant et la marge latérale sur rue prescrites à la grille des spécifications;
7.1o
un abri d'auto ou un garage privé, détaché du bâtiment principal, doit respecter la marge
arrière prescrite à la grille des spécifications lorsque ledit abri d'auto ou garage est
implanté dans une cour arrière sur rue, sauf lorsque celle-ci donne sur une emprise
d'autoroute;
8°
la distance minimale entre un abri d'auto ou un garage privé, détaché du bâtiment
principal, et une ligne de terrain, autre qu'une ligne avant, une ligne latérale sur rue ou
une ligne arrière sur une rue, est fixée à 0,75 mètre;
8.1o
un abri d'auto ou un garage privé, détaché du bâtiment principal, implanté dans une cour
arrière sur un terrain d'angle, un terrain d'angle transversal ou un terrain formant un îlot
doit respecter une distance minimale par rapport à une ligne latérale sur rue équivalant
à la marge latérale sur rue prescrite à la grille des spécifications;
9°
la distance minimale entre un abri d'auto ou un garage privé détaché et le bâtiment
principal est fixée à 2 mètres;
10°
la distance minimale entre un abri d'auto ou un garage privé, attaché ou détaché du
bâtiment principal, et un autre bâtiment accessoire est fixé à 1,5 mètre, à moins que
celui-ci soit attaché audit bâtiment accessoire;
11°
la hauteur maximale du mur d'un garage privé détaché du bâtiment principal est fixée à
3 mètres. Malgré ce qui précède, la hauteur du mur d'un garage privé détaché du
bâtiment principal peut être supérieure à 3 mètres, mais il est toutefois assujetti au
règlement sur les plans d'implantation et d'intégration architecturale en vigueur;
12°
la pente du toit d'un abri d'auto ou d'un garage privé détaché ne peut excéder la pente
du toit du bâtiment principal. Malgré ce qui précède, la pente du toit d'un garage privé
détaché peut excéder la pente du toit du bâtiment principal, mais elle est toutefois
assujettie au règlement sur les plans d'implantation et d'intégration architecturale en
vigueur;
13°
un garage doit être muni d'une porte de garage dont sa hauteur est d'au plus 2,5 mètres
et sa largeur d'au moins 2,1 mètres. Malgré ce qui précède, la hauteur de la porte de
garage peut être supérieure à 2,5 mètres, mais elle est toutefois assujettie au règlement
sur les plans d'implantation et d'intégration architecturale en vigueur;
Règl. 2234
2013-10-10
Règl. 2247
2014-03-14
Règl. 2247
2014-03-14
Règl. 2247
2014-03-14
Règl. 2269
2015-03-12
Règl. 2269
2015-03-12
Règl. 2316
2016-04-14
Règl. 2335
2016-08-26
Règl. 2410
2018-08-23
Règl. 2456
2020-05-13
Règl. 2546
2023-11-10
55a
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 4 : Dispositions relatives aux bâtiments, constructions, équipements et
usages accessoires et aux saillies au bâtiment principal autorisés dans les cours
14°
un garage privé doit reposer sur des fondations de béton coulé ou de blocs de béton et
un plancher de béton coulé;
14.1o
la largeur de la façade principale d'un garage privé attaché ne peut excéder celle du
bâtiment principal.
15°
la hauteur totale d'un garage privé ne peut excéder celle du bâtiment principal.
82.1 DISPOSITIONS APPLICABLES À UN ABRI POUR PISCINE
Un abri pour piscine est assujetti aux conditions suivantes :
1°
le toit et les murs doivent être conçus de vitre ou plexiglas, à l'exception des éléments
de la structure de support;
2°
l'abri doit être approuvé selon l'ACNOR ou l'équivalent;
3°
lorsque l'abri est d'une hauteur de 0,91 mètre ou moins, celui-ci doit respecter les normes
d'implantation applicables pour la piscine;
4°
lorsque l'abri est d'une hauteur supérieure à 0,91 mètre, celui-ci doit respecter les normes
applicables pour un pavillon de jardin et une pergola;
5°
l'abri peut être rétractable.
83.
DISPOSITIONS APPLICABLES À UN ABRI ET UN ENCLOS POUR CHARIOT
DE MAGASINAGE
Un abri et un enclos destinés à abriter des chariots de magasinage sont assujettis aux conditions
suivantes :
1°
la distance minimale d'une ligne de terrain est fixée à 1,5 mètre;
2°
malgré le paragraphe 1°, l'abri ou l'enclos doit respecter les marges prescrites à la grille
des spécifications;
3°
l'abri ou enclos doit être ouvert sur l'un des côtés pour permettre l'accès des chariots et
être fermé sur tous les autres côtés sur une hauteur minimale de 1,2 mètre;
Règl. 2247
2014-03-14
Règl. 2234
2013-10-10
Règl. 2352
2017-03-30
56
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 4 : Dispositions relatives aux bâtiments, constructions, équipements et
usages accessoires et aux saillies au bâtiment principal autorisés dans les cours
4°
la hauteur maximale est fixée à 3,2 mètres.
84.
DISPOSITIONS APPLICABLES À UN ABRI HIVERNAL
Un abri hivernal est permis du 1er octobre d'une année civile au 30 avril de l'année civile
suivante sur un terrain déjà occupé par un bâtiment principal. Cet abri hivernal est assujetti aux
conditions suivantes :
1°
le toit et les murs doivent être revêtus d'un seul matériau, soit une toile spécifiquement
conçue à cette fin, approuvée par l'ACNOR ou l'équivalent, soit des panneaux
démontables de bois peint ou teint;
2°
le revêtement doit être d'une seule couleur et être maintenu en bon état;
3°
l'abri hivernal doit se trouver à au moins 2,5 mètres de la bordure ou du pavage de la
rue;
4°
en dehors de la période où il est permis, un tel abri doit être complètement démonté, y
compris la structure de soutien;
5°
dans le cas d'un abri d'auto temporaire, celui-ci peut être implanté uniquement dans une
aire de stationnement hors rue.
Lorsque l'abri hivernal est installé sur un terrain occupé par un usage de la catégorie d'usages
« Habitation de type familial (h1) » comprenant quatre logements ou plus, l'abri d'auto
temporaire ne peut être situé en cour avant.
85.
DISPOSITIONS APPLICABLES À UN ACCÈS AU TERRAIN ET À UNE ALLÉE
D'ACCÈS MENANT À UNE AIRE DE STATIONNEMENT HORS RUE
Un accès au terrain et une allée d'accès menant à une aire de stationnement hors rue doit
respecter l'ensemble des dispositions du chapitre relatif aux accès au terrain et allées d'accès à
une aire de stationnement du présent règlement.
86.
DISPOSITIONS APPLICABLES À UNE AIRE DE MANŒUVRE D'UN POSTE À
QUAI OU D'UN ESPACE DE MANUTENTION
Une aire de manœuvre d'un poste à quai ou d'un espace de manutention doit respecter
l'ensemble des dispositions du chapitre relatif aux postes à quai et espaces de manutention du
présent règlement.
Règl. 2352
2017-03-30
57
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 4 : Dispositions relatives aux bâtiments, constructions, équipements et
usages accessoires et aux saillies au bâtiment principal autorisés dans les cours
87.
DISPOSITIONS APPLICABLES À UNE AIRE DE STATIONNEMENT HORS
RUE
L'aménagement d'une aire de stationnement hors rue doit respecter l'ensemble des dispositions
du chapitre relatif au stationnement hors rue du présent règlement.
88.
DISPOSITIONS APPLICABLES À UNE ANTENNE PARABOLIQUE OU UNE
ANTENNE AUTRE QUE PARABOLIQUE
Le nombre d'antennes autorisé est fixé de la façon suivante, que l'antenne soit parabolique ou
non :
1°
lorsque le bâtiment est occupé par un usage du groupe « Habitation (H) », une seule
antenne par logement peut être installée sur un terrain ou un bâtiment;
2°
malgré le paragraphe 1°, dans le cas d'un usage de la catégorie d'usages « Habitation
collective (h2) », une antenne par quatre chambres peut être installée sur un terrain ou
un bâtiment;
3°
pour tous les autres groupes d'usages, une seule antenne par terrain ou par bâtiment
principal est permise.
Une antenne parabolique rattachée au bâtiment principal est assujettie aux conditions suivantes :
1°
l'antenne doit être installée que sur la toiture;
2°
l'antenne ne doit pas être installée sur le pan d'une toiture donnant sur une rue;
3°
le diamètre maximal de l'antenne installée sur le toit d'un bâtiment occupé par un usage
du groupe « Habitation (H) » est fixé à 0,65 mètre;
4°
le diamètre maximal de l'antenne installée sur le toit d'un bâtiment occupé par un usage
du groupe « Commercial (C) », « Récréatif (R) », « Industriel (I) » ou
« Communautaire (P) » est fixé à 1,2 mètre;
5°
la hauteur maximale de l'antenne est fixée à 3 mètres, lorsqu'installée sur le toit d'un
bâtiment principal où s'exerce un usage du groupe «Habitation (H) ».
Une antenne parabolique non rattachée au bâtiment principal est assujettie aux conditions
suivantes :
58
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 4 : Dispositions relatives aux bâtiments, constructions, équipements et
usages accessoires et aux saillies au bâtiment principal autorisés dans les cours
1°
l'antenne ne peut être installée sur un patio, une galerie, une véranda, un balcon, un
avant-toit ou un garde-corps;
2°
le diamètre maximal est fixé à de 2,5 mètres;
3°
la hauteur maximale, mesurée depuis le niveau du sol adjacent, est fixée à 3 mètres;
4°
la distance minimale du bâtiment principal est fixée à 3 mètres;
5°
la distance minimale d'une ligne de rue est fixée à 6 mètres;
6°
la distance minimale d'une ligne de terrain, autre qu'une ligne de rue, est fixée à
2 mètres;
7°
lorsque l'antenne est située dans une cour adjacente à une rue, elle doit être dissimulée
de la rue par une clôture opaque ou un mur d'une hauteur d'au moins 1,5 mètre et d'au
plus 2,5 mètres ou une haie dense constituée d'arbustes à feuillage persistant.
Une antenne autre que parabolique à l'exception d'une antenne d'une entreprise de
communication, de services publics et d'usage du groupe « Communautaire (P) » est assujettie
aux conditions suivantes :
1°
la hauteur maximale est fixée à 15 mètres;
2°
la distance minimale d'une ligne de terrain, autre qu'une ligne de rue, est fixée à
2 mètres;
3°
l'antenne doit être située à l'extérieur d'une marge avant et d'une marge latérale sur rue
prescrites à la grille des spécifications.
89.
DISPOSITIONS APPLICABLES À UN APPAREIL DE CAPTAGE D'IMAGES
Tout appareil de captage d'images ou système désigné comme étant un système de vision
nocturne, ne peut être installé à l'extérieur d'un bâtiment à l'exception des bâtiments occupés
par un usage du groupe « Commercial (C) », « Industriel (I) » ou un « établissement de détention
et institution correctionnelle (674) ». Le nombre d'appareils de captage d'images ou système
désigné comme étant un système de vision nocturne permis pour un usage précédemment
mentionné est illimité.
59
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 4 : Dispositions relatives aux bâtiments, constructions, équipements et
usages accessoires et aux saillies au bâtiment principal autorisés dans les cours
Malgré ce qui précède, il est permis d'installer un système de captage d'images afin de capter
une scène en façade d'un bâtiment principal et sur un autre des côtés dudit bâtiment, et ce, pour
tout autre usage non mentionné au premier alinéa.
90.
DISPOSITIONS APPLICABLES À UN AUVENT, UN AVANT-TOIT, UNE
MARQUISE ET UN TOIT FAISANT CORPS AVEC LE BÂTIMENT
Un auvent, un avant-toit, une marquise et un toit faisant corps avec le bâtiment sont assujettis
aux conditions suivantes :
1°
la distance minimale d'une ligne de rue est fixée à 1 mètre;
2°
la distance d'une ligne de terrain, autre qu'une ligne de rue, est fixée à 0,6 mètre, sauf
au centre-ville. De plus, la distance ne s'applique pas à un abri d'auto, un garage privé
détaché et une remise;
3°
un empiétement maximal de 2 mètres est permis dans la marge prescrite à la grille des
spécifications lorsque faisant corps avec un bâtiment principal;
4°
un dégagement vertical minimal de 2,2 mètres doit être respecté sous un auvent, un
avant-toit, une marquise, un toit et situé en cour avant;
5°
dans le cas d'un bâtiment principal jumelé ou contigu, la distance minimale d'une ligne
de terrain ne s'applique pas à une ligne latérale qui correspond avec un mur mitoyen;
6°
malgré les paragraphes 1° à 3°, lorsque la marge avant ou la marge latérale sur rue
prescrite à la grille des spécifications est fixée à 2,5 mètres ou moins, un auvent, un
avant-toit, une marquise et un toit faisant corps avec le bâtiment principal peut empiéter
dans ladite marge prescrite, jusqu'à la limite des lignes du terrain.
91.
DISPOSITIONS APPLICABLES À UN BAC ET UN CONTENEUR POUR LES
DÉCHETS OU LES MATIÈRES RÉCUPÉRABLES
Un espace réservé pour le remisage d'un bac ou conteneur à déchets ou à matières récupérables
est assujetti aux conditions suivantes :
1°
un bac ou un conteneur doit être aménagé à l'extérieur ou à l'intérieur d'un bâtiment
occupé par un usage du groupe « Habitation (H) » comptant quatre logements ou plus,
ou occupé par un usage des groupes « Commercial (C) », « Industriel (I) »,
« Récréatif (R) » ou « Communautaire (P) »;
Règl. 2234
2013-10-10
Règl. 2316
2016-04-14
Règl. 2316
2016-04-14
Règl. 2316
2016-04-14
Règl. 2316
2016-04-14
Règl. 2352
2017-03-30
59a
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 4 : Dispositions relatives aux bâtiments, constructions, équipements et
usages accessoires et aux saillies au bâtiment principal autorisés dans les cours
2°
le bac ou conteneur doit respecter les marges prescrites à la grille des spécifications;
60
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 4 : Dispositions relatives aux bâtiments, constructions, équipements et
usages accessoires et aux saillies au bâtiment principal autorisés dans les cours
3°
le bac ou conteneur doit être accessible par une allée de circulation donnant accès à une
rue;
4°
le bac ou conteneur ne peut être situé dans une cour latérale adjacente à une rue;
5°
lorsque situé à l'extérieur, le bac ou le conteneur doit être entouré d'un écran
architectural ou d'une clôture opaque d'une hauteur minimale de 2 mètres afin qu'il ne
soit pas visible de la rue, ni d'un terrain contigu situé sur la même rue.
L'entreposage et le remisage extérieur d'un conteneur inutilisé est assujetti aux conditions
suivantes :
1°
l'entreposage ou le remisage ne peut être effectué dans une cour avant ou une cour
latérale sur rue;
2°
sur un terrain sans bâtiment principal, l'entreposage doit s'effectuer en respectant une
marge avant et une marge latérale sur rue de 18 mètres.
92.
DISPOSITIONS APPLICABLES À UN BALCON, UNE GALERIE, UN PERRON,
UN PORCHE ET UNE TERRASSE FAISANT CORPS AVEC LE BÂTIMENT,
SAUF UNE TERRASSE DE RESTAURATION
Un balcon, une galerie, un perron, un porche et une terrasse faisant corps avec le bâtiment, à
l'exception d'une terrasse de restauration, sont assujettis aux conditions suivantes :
1°
la distance minimale d'une ligne de terrain est fixée à 1 mètre, sauf au centre-ville;
2°
sans restreindre la portée du paragraphe 1° du présent alinéa, un empiétement maximal
de 2 mètres est permis dans la marge prescrite à la grille des spécifications lorsque
faisant corps avec un bâtiment principal;
3°
malgré le paragraphe 1°, dans le cas d'un bâtiment principal jumelé ou contigu, la
distance minimale d'une ligne de terrain ne s'applique pas à une ligne latérale à
l'exception d'une ligne latérale sur rue;
4°
malgré les paragraphes 1° et 2°, lorsque la marge avant ou la marge latérale sur rue
prescrite à la grille des spécifications est fixée à 2,5 mètres ou moins, un balcon, une
galerie, un perron, un porche ou une terrasse faisant corps avec le bâtiment principal
peut empiéter dans la marge prescrite à la grille des spécifications jusqu'à la limite des
lignes du terrain.
Règl. 2233
2013-10-10
Règl. 2234
2013-10-10
Règl. 2247
2014-03-14
Règl. 2316
2016-04-14
Règl. 2316
2016-04-14
Règl. 2352
2017-03-30
61
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 4 : Dispositions relatives aux bâtiments, constructions, équipements et
usages accessoires et aux saillies au bâtiment principal autorisés dans les cours
93.
DISPOSITIONS APPLICABLES À UN BÂTIMENT ACCESSOIRE À UN USAGE
DU
GROUPE
« COMMERCIAL
(C) »,
« INDUSTRIEL
(I) »,
« COMMUNAUTAIRE (P) », « RÉCRÉATIF (R) » OU « AGRICOLE (A) »
Un bâtiment accessoire à un usage du groupe « Commercial (C) », « Industriel (I) »,
« Communautaire (P) », « Récréatif (R) » ou « Agricole (A) » est assujetti aux conditions
suivantes :
1°
la distance minimale d'une ligne de terrain est fixée à 1 mètre;
2°
malgré le paragraphe 1°, le bâtiment accessoire doit respecter les marges prescrites à la
grille des spécifications;
3°
la hauteur du bâtiment accessoire ne peut excéder la hauteur du bâtiment principal.
Malgré ce qui précède, aucune hauteur maximale n'est fixée pour un bâtiment
accessoire à un usage « Services publics (p3) »;
4°
la distance minimale du bâtiment principal ou d'un autre bâtiment accessoire est fixée
à 4 mètres;
5°
la superficie d'implantation de l'ensemble des bâtiments accessoires détachés ne peut
excéder 50 % de la superficie du bâtiment principal sauf dans le cas d'un usage du
groupe « Agricole (A) », ni excéder 20 % de la superficie du terrain.
94.
DISPOSITIONS APPLICABLES AU BOIS DE CHAUFFAGE CORDÉ
Un maximum de trois cordes de bois est autorisé sur un terrain. Une corde de bois correspond
à 3,6 m3 de bois empilé, soit 1,22 mètre de hauteur par 2,44 mètres de largeur par 1,22 mètre de
profondeur.
L'entreposage en vrac de bois de chauffage à l'extérieur est prohibé. Le bois de chauffage doit
être empilé et la hauteur maximale de l'entreposage est fixée à 1,8 mètre.
95.
DISPOSITIONS APPLICABLES À UNE BONBONNE OU UN RÉSERVOIR DE
CARBURANT GAZEUX ET UN RÉSERVOIR D'HUILE POUR LE CHAUFFAGE
Une bonbonne, un réservoir de carburant gazeux ou un réservoir d'huile pour le chauffage est
assujetti aux conditions suivantes :
1°
la distance minimale d'une ligne de terrain est fixée à 2 mètres;
Règl. 2269
2015-03-12
Règl. 2316
2016-04-14
62
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 4 : Dispositions relatives aux bâtiments, constructions, équipements et
usages accessoires et aux saillies au bâtiment principal autorisés dans les cours
2°
la bonbonne ou le réservoir doit être situé à l'extérieur des marges prescrites à la grille
des spécifications. Lorsque situé dans la cour latérale, il doit être dissimulé de la rue.
96.
DISPOSITIONS APPLICABLES À UN CAPTEUR SOLAIRE ET À UNE
ÉOLIENNE
Une éolienne domestique et une petite éolienne sont assujetties aux conditions suivantes :
1°
une éolienne domestique est autorisée uniquement sur un terrain situé à l'extérieur du
périmètre d'urbanisation identifié au plan de zonage intégré à l'annexe « A » du présent
règlement;
2°
une seule éolienne domestique peut être érigée par terrain;
3°
la distance minimale d'une ligne de terrain est fixée à 30 mètres;
4°
la distance minimale d'un bâtiment principal situé sur un terrain voisin est fixée à
45 mètres;
5°
une éolienne domestique doit être implantée à une distance minimale de tout bâtiment
principal, de toute piscine, de tout fil électrique aérien ou de tout espace ouvert au public
équivalant à 1,5 sa hauteur totale, soit la hauteur du pylône et d'une pale à son apogée;
6°
tout fil entre l'éolienne et le bâtiment qu'elle dessert doit être enfoui sous terre;
7°
une petite éolienne ne peut pas être installée sur un toit ou attachée à un bâtiment
principal sauf s'il s'agit d'un bâtiment d'utilité publique ou d'une éolienne spécialement
conçue pour les toits;
8°
la hauteur maximale d'une petite éolienne est fixée à 10 mètres, mesurée à partir du
niveau du sol à la base de son mat;
9°
une petite éolienne doit être installée selon les instructions d'un fabricant industriel ou,
s'il s'agit d'un dispositif auto construit, elle doit être installée suivant les
recommandations écrites d'un ingénieur.
Un capteur solaire installé sur la toiture d'un bâtiment principal ou accessoire est assujetti aux
conditions suivantes :
1°
être situé sur le pan arrière de la toiture;
Règl. 2391
2018-03-15
62a
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 4 : Dispositions relatives aux bâtiments, constructions, équipements et
usages accessoires et aux saillies au bâtiment principal autorisés dans les cours
2°
faire saillie d'au plus 0,3 mètre du toit.
Un capteur solaire installé au sol est assujetti aux conditions suivantes :
1°
un seul capteur solaire au sol est autorisé par terrain;
2°
la distance minimale d'une ligne de terrain est fixée à 3 mètres;
3°
la hauteur maximale est fixée à 3 mètres;
4°
la superficie maximale est fixée à 9 m2.
Tout raccordement d'un capteur solaire, d'une éolienne domestique ou d'une petite éolienne au
système électrique d'un bâtiment doit être fait par un maître électricien.
96.1
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX COMPRESSEURS ET GÉNÉRATRICES
Un compresseur et une génératrice sont assujettis aux conditions suivantes :
1°
la distance minimale d'une ligne de terrain est fixée à 2 mètres;
2°
le compresseur ou la génératrice doit être dissimulé par une clôture opaque ou une haie
dense constituée d'arbustes à feuillage persistant.
Règl. 2475
2020-11-26
Règl. 2391
2018-03-15
Règl. 2410
2018-08-23
Règl. 2657
2026-03-12
63
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 4 : Dispositions relatives aux bâtiments, constructions, équipements et
usages accessoires et aux saillies au bâtiment principal autorisés dans les cours
97.
DISPOSITIONS APPLICABLES À UNE CHAUDIÈRE EXTÉRIEURE AU BOIS
Une chaudière extérieure au bois est interdite sur l'ensemble du territoire.
98.
DISPOSITIONS APPLICABLES À UNE CHEMINÉE EN SAILLIE ET UNE
FENÊTRE EN SAILLIE FAISANT CORPS AVEC LE BÂTIMENT PRINCIPAL
Une cheminée en saillie et une fenêtre en saillie faisant corps avec le bâtiment principal peuvent
empiéter d'un maximum de 0,6 mètre dans toute marge prescrite à la grille des spécifications.
99.
DISPOSITIONS APPLICABLES À UNE CLÔTURE, UNE HAIE ET UN MURET
Une clôture, une haie et un muret doivent respecter l'ensemble des dispositions du
chapitre relatif aux clôtures, murets, haies et murs de soutènement du présent règlement.
100.
DISPOSITIONS APPLICABLES À UNE CONSTRUCTION SOUTERRAINE OU
UN
RÉSERVOIR
SOUTERRAIN
NON
APPARENT,
AUTRE
QU'UNE
INSTALLATION SEPTIQUE OU UN OUVRAGE DE CAPTAGE DES EAUX
SOUTERRAINES
Une construction souterraine ou un réservoir souterrain non apparent, autre qu'une installation
septique ou un ouvrage de captage des eaux souterraines, est assujetti aux conditions suivantes :
1°
la distance minimale d'une ligne de rue est fixée à 2 mètres;
2°
la distance minimale d'une ligne de terrain autre qu'une ligne de rue est fixée à 1 mètre.
100.1 DISPOSITIONS APPLICABLES À UN CONTENEUR DE TYPE FERROVIAIRE OU
MARITIME
L'utilisation de conteneurs de type ferroviaire ou maritime comme bâtiments servant à
l'entreposage est autorisée dans une zone située à l'extérieur du centre-ville dont la dominance
d'usages est « Commerciale (C) » ou « Industrielle (I) » pour tout usage appartenant à l'une des
catégories d'usages suivantes :
1o
« Vente au détail et services (c1) » à condition que la superficie d'implantation du
bâtiment principal soit d'au moins 5 000 m.c. ;
Règl. 2455
2020-04-20
63a
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 4 : Dispositions relatives aux bâtiments, constructions, équipements et
usages accessoires et aux saillies au bâtiment principal autorisés dans les cours
2o
« Service automobile (c3) » à l'exception de l'usage « Station-service (553) »;
3o
« Commerce artériel lourd, commerce de gros et service para-industriel (c4) »;
4o
« Recherche et développement (i1) », « Fabrication industrielle (i2) » et « Exploitation
de matière première (i3) ».
L'utilisation de conteneurs de type ferroviaire ou maritime comme bâtiments servant à
l'entreposage est assujettie aux conditions suivantes :
1o
un conteneur peut être entreposé uniquement dans une cour latérale ou arrière;
2o
la distance minimale d'une ligne de terrain est fixée à 2 mètres;
3o
malgré le paragraphe 2, un conteneur doit respecter les marges avant, latérale sur rue et
arrière sur rue prescrites à la grille des spécifications;
4o
la distance minimale entre un conteneur et un bâtiment principal ou accessoire est fixée
à 2 mètres;
5o
un conteneur doit être implanté de manière à ne pas être visible d'une voie de circulation.
Le cas échéant, il doit être dissimulé de la rue par une clôture opaque ou une haie dense
constituée d'arbustes à feuillage persistant;
6o
les dimensions maximales d'un conteneur sont fixées comme suit :
a)
Hauteur : 3 mètres;
b)
Longueur : 12,2 mètres
c)
Largeur : 2,5 mètres.
7o
le nombre maximal de conteneurs entreposés sur un même terrain est fixé à 10 pour les
usages du groupe « Commercial (C) » et est fixé à 30 pour les usages du groupe
« Industriel (I) »;
63b
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 4 : Dispositions relatives aux bâtiments, constructions, équipements et
usages accessoires et aux saillies au bâtiment principal autorisés dans les cours
8o
un conteneur peut être superposé à un autre uniquement s'il est situé dans une zone dont
la dominance d'usages est « Industrielle (I) »;
9o
tous les conteneurs entreposés sur un même terrain doivent être de la même couleur et
s'apparenter à la couleur principale du revêtement extérieur du bâtiment principal;
10o
un conteneur doit être exempt de rouille, de bosse, d'écriture, de numéro et de dessin sur
les parois apparentes.
101.
DISPOSITIONS APPLICABLES AU CONTRÔLE D'ACCÈS À UNE PROPRIÉTÉ
Une guérite, un portail, une porte-cochère, une barrière ou toute autre installation visant à
contrôler ou empêcher l'accès des véhicules automobiles par l'accès au terrain d'un
emplacement résidentiel est prohibé à moins que le terrain sur lequel est érigé le bâtiment
principal soit d'une superficie de plus de 7 500 m2 ou situé à plus de 30 mètres de l'emprise de
la rue publique.
64
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 4 : Dispositions relatives aux bâtiments, constructions, équipements et
usages accessoires et aux saillies au bâtiment principal autorisés dans les cours
102.
DISPOSITIONS APPLICABLES À UN DISTRIBUTEUR DE CARBURANT
RATTACHÉ
À
L'ÉTABLISSEMENT
UTILISÉ
POUR
L'APPROVISIONNEMENT D'UN VÉHICULE
Un distributeur de carburant, utilisé pour l'approvisionnement d'un véhicule, rattaché à
l'établissement commercial, industriel, communautaire, récréatif ou agricole est assujetti aux
conditions suivantes :
1°
doit être situé dans une cour non adjacente à une rue;
2°
la distance minimale d'une ligne de terrain est fixée à 2 mètres.
103.
DISPOSITIONS APPLICABLES À UN ÉQUIPEMENT MÉCANIQUE AU SOL OU
FIXÉ AU BÂTIMENT PRINCIPAL DONT ENTRE AUTRES THERMOPOMPE
(SAUF UNE THERMOPOMPE DE PISCINE) OU CLIMATISEUR
Un équipement mécanique au sol ou fixé au bâtiment principal, dont entre autres une
thermopompe (sauf une thermopompe de piscine) ou un climatiseur, autre que ceux visés à la
ligne 56o du tableau de l'article 80, est assujetti aux conditions suivantes :
1°
l'équipement mécanique doit respecter les marges prescrites à la grille des
spécifications, sans toutefois être situé à une distance inférieure à 1,5 mètre d'une ligne
de terrain;
2°
Abrogé
3°
la distance maximale d'un bâtiment principal est fixée à 1 mètre;
4°
lorsque situé dans une cour latérale, l'équipement mécanique doit être dissimulé de la
rue par une clôture opaque ou une haie dense constituée d'arbustes à feuillage persistant
d'une hauteur au moins égale à la hauteur de l'équipement mécanique.
104.
DISPOSITIONS APPLICABLES À UN ÉQUIPEMENT MÉCANIQUE INSTALLÉ
EN SAILLIE POUR UNE INSTALLATION TEL QU'UN ÉCHANTILLONNEUR
OU UNE CHAMBRE DE COMPTEUR D'EAU USÉE
Une saillie abritant un équipement mécanique pour échantillonneur, chambre de compteur d'eau
usée, etc. peut empiéter d'un maximum de 0,75 mètre dans une marge, prescrite à la grille des
spécifications, à la condition d'être recouverte du même revêtement que le bâtiment principal.
Règl. 2269
2015-03-12
Règl. 2391
2018-03-15
Règl. 2391
2018-03-15
Règl. 2410
2018-08 -23
65
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 4 : Dispositions relatives aux bâtiments, constructions, équipements et
usages accessoires et aux saillies au bâtiment principal autorisés dans les cours
105.
DISPOSITIONS APPLICABLES À UN ÉQUIPEMENT MÉCANIQUE INSTALLÉ
DANS UNE FENÊTRE OU UNE AUTRE OUVERTURE D'UN MUR DONT
ENTRE AUTRE THERMOPOMPE OU CLIMATISEUR MURAL
Un équipement mécanique mural, dont entre autres une thermopompe ou un climatiseur est
assujetti aux conditions suivantes :
1°
lorsqu'un équipement mécanique mural est installé sur un mur avant ou latéral donnant
directement sur une rue publique, ledit équipement doit être dissimulé à l'aide d'une
structure ou d'arbustes à feuillage persistant;
2°
malgré le paragraphe 1°, lorsqu'un équipement mécanique mural est installé sur un mur
avant ou latéral donnant directement sur une rue publique et qu'il est de la même couleur
que le revêtement extérieur dudit mur, il n'est pas nécessaire de le dissimuler à l'aide
d'une structure ou d'arbustes à feuillage persistant;
3°
une structure permettant de dissimuler un équipement mécanique mural doit s'intégrer
à la façade du bâtiment par son volume, sa couleur et le choix des matériaux;
4°
une structure permettant de dissimuler un équipement mécanique mural peut être
ajourée afin de permettre un bon fonctionnement de l'équipement mécanique.
106.
DISPOSITIONS APPLICABLES À UN ÉQUIPEMENT RÉCRÉATIF OU
SPORTIF ACCESSOIRE À L'USAGE PRINCIPAL
Un équipement récréatif ou sportif accessoire à un usage principal du groupe « Habitation (H) »,
tel que terrain de tennis, module de jeu ou maisonnette pour enfant, est assujetti aux conditions
suivantes :
1°
un seul équipement de chaque type est permis par terrain;
2°
la distance minimale d'une ligne de terrain est fixée à 1,5 mètre;
3°
malgré le paragraphe 2°, la marge latérale sur rue prescrite à la grille des spécifications
doit être respectée, le cas échéant;
4°
la hauteur maximale est fixée à 3 mètres.
Un équipement récréatif ou sportif destiné aux clients ou aux employés de l'établissement des
groupes « Commercial (C) », « Industriel (I) », « Communautaire (P) » ou « Récréatif (R) » est
assujetti aux conditions suivantes :
Règl. 2391
2018-03-15
65a
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 4 : Dispositions relatives aux bâtiments, constructions, équipements et
usages accessoires et aux saillies au bâtiment principal autorisés dans les cours
1°
l'équipement doit être situé à au moins 1,5 mètre d'une ligne de terrain;
2°
l'équipement doit respecter la marge avant et la marge latérale sur rue prescrites à la
grille des spécifications.
107.
ABROGÉ
Règl. 2316
2016-04-14
66
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 4 : Dispositions relatives aux bâtiments, constructions, équipements et
usages accessoires et aux saillies au bâtiment principal autorisés dans les cours
108.
DISPOSITIONS APPLICABLES À UN ESCALIER EXTÉRIEUR ET UNE RAMPE
D'ACCÈS EXTÉRIEURE DONNANT ACCÈS À UN NIVEAU AUTRE QUE LE
REZ-DE-CHAUSSÉE
Un escalier extérieur et une rampe d'accès donnant accès à un niveau autre que le rez-de-
chaussée sont assujettis aux conditions suivantes :
1°
un escalier ou une rampe d'accès donnant accès à un niveau autre que le rez-de-chaussée
ou le sous-sol peut être situé dans une cour avant uniquement lorsqu'il s'agit de
remplacer un escalier ou une rampe d'accès existant situé dans ladite cour;
2°
la distance minimale d'une ligne de terrain est fixée à 1 mètre sauf au centre-ville;
2.1o
malgré le paragraphe 2o, dans le cas d'un bâtiment principal jumelé ou contigu, la
distance minimale d'une ligne de terrain ne s'applique pas à une ligne latérale qui
correspond avec un mur mitoyen;
3°
un empiètement maximal de 1 mètre est permis dans la marge latérale et de 1,5 mètre
dans la marge arrière prescrite à la grille des spécifications;
4°
sans restreindre la portée du paragraphe 1° du présent alinéa, lorsque la marge avant
prescrite à la grille des spécifications est de 2,5 mètres ou moins, un escalier extérieur
ou une rampe d'accès extérieure donnant accès à un niveau autre que le rez-de-chaussée
ou le sous-sol peut empiéter dans la marge prescrite à la grille des spécifications jusqu'à
la limite des lignes de terrain.
109.
DISPOSITIONS APPLICABLES À UN ESCALIER EXTÉRIEUR OUVERT, UNE
RAMPE D'ACCÈS EXTÉRIEURE ET UN ASCENSEUR EXTÉRIEUR POUR
PERSONNE HANDICAPÉE DONNANT ACCÈS AU REZ-DE-CHAUSSÉE
Un escalier extérieur ouvert, une rampe d'accès extérieure et un ascenseur pour personne
handicapée sont assujettis aux conditions suivantes :
1°
la distance minimale d'une ligne latérale ou arrière est fixée à 1 mètre sauf au centre-
ville;
2°
malgré le paragraphe 1°, dans le cas d'un bâtiment principal jumelé ou contigu, la
distance minimale d'une ligne de terrain ne s'applique pas à une ligne latérale qui
correspond avec un mur mitoyen.
Règl. 2234
2013-10-10
Règl. 2289
2015-07-02
Règl. 2316
2016-04-14
Règl. 2456
2020-05-13
Règl. 2456
2020-05-13
Règl. 2517
2022-10-13
Règl. 2546
2023-11-10
67
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 4 : Dispositions relatives aux bâtiments, constructions, équipements et
usages accessoires et aux saillies au bâtiment principal autorisés dans les cours
110.
DISPOSITIONS APPLICABLES À UN FOYER EXTÉRIEUR, UN FOUR ET UN
BARBECUE SUR BASE FIXE
Un foyer extérieur, un four et un barbecue sur base fixe doit respecter une distance minimale de
3 mètres d'une ligne de terrain et 6 mètres d'un bâtiment ou d'un arbre.
111.
DISPOSITIONS APPLICABLES À UN ÎLOT DE DISTRIBUTEURS DE
CARBURANT UTILISÉ POUR LA VENTE AU DÉTAIL ET À UNE MARQUISE
FORMANT UN ABRI DE DISTRIBUTEURS DE CARBURANT, RATTACHÉE OU
NON À UN BÂTIMENT
Un îlot de distributeurs de carburant utilisé pour la vente au détail doit être situé à au moins
6 mètres d'une ligne de terrain.
Une marquise formant un abri de distributeurs de carburant, qu'elle soit rattachée ou non à un
bâtiment, doit être située à au moins 3 mètres d'une ligne de terrain.
112.
DISPOSITIONS APPLICABLES À UNE INSTALLATION SERVANT À
L'AFFICHAGE AUTORISÉ
Une installation servant à l'affichage doit respecter l'ensemble des dispositions du chapitre
relatif à l'affichage du présent règlement.
113.
DISPOSITIONS APPLICABLES À UNE INSTALLATION SERVANT À
L'ÉCLAIRAGE EXTÉRIEUR
Une installation servant à l'éclairage extérieur est assujettie aux conditions suivantes :
1°
la distance minimale d'une ligne de terrain est fixée à 1 mètre;
2°
la hauteur maximale d'une installation sur un terrain occupé par un usage du groupe
«Habitation (H)» est fixée à 2,5 mètres;
3°
toute installation servant à l'éclairage extérieur au moyen d'appareil orientable projetant
un faisceau lumineux d'une capacité de plus de 150 watts est limitée à l'utilisation de
deux appareils pour un usage du groupe « Habitation (H) », installés soit sur la façade
principale ou sur le côté du bâtiment principal où se trouve une entrée secondaire.
Règl. 2316
2016-04-14
68
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Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 4 : Dispositions relatives aux bâtiments, constructions, équipements et
usages accessoires et aux saillies au bâtiment principal autorisés dans les cours
114.
DISPOSITIONS APPLICABLES À UN PAVILLON DE JARDIN ET UNE
PERGOLA
Un pavillon de jardin et une pergola sont assujettis aux conditions suivantes :
1°
le nombre de pavillon de jardin et de pergola permis est illimité;
2°
la distance minimale d'une ligne de terrain est fixée à 1,5 mètre;
2.1o
la superficie maximale d'un pavillon de jardin ou d'une pergola est fixée à 18 m2 pour
un usage du groupe « Habitation (H) ». Malgré ce qui précède, un pavillon de jardin ou
une pergola peut être d'une superficie supérieure à 18 m2, mais est toutefois assujettie
au règlement sur les plans d'implantation et d'intégration architecturale en vigueur;
3°
la superficie totale maximale de l'ensemble des pavillons de jardin et pergolas présents
sur le terrain est fixée à 5 % de la superficie dudit terrain;
4°
la hauteur maximale est fixée à 4,8 mètres, sans toutefois excéder la hauteur du bâtiment
principal.
115.
DISPOSITIONS APPLICABLES À UNE PISCINE
Une piscine est assujettie aux conditions suivantes :
1°
l'implantation d'une piscine doit respecter les distances minimales suivantes :
a)
1 mètre d'une ligne de terrain;
b)
1,5 mètres d'un bâtiment principal;
c)
1,5 mètre d'un bâtiment accessoire. Malgré ce qui précède, la distance peut être
réduite à 1 mètre entre une piscine creusée et un pavillon de jardin ou une pergola.
2°
toutes les dispositions relatives à l'implantation d'une piscine s'appliquent à
l'implantation d'une plateforme non rattachée au bâtiment principal et donnant accès à
la piscine, ainsi qu'à l'implantation des accessoires utilitaires, tels glissade, tremplin,
escalier ou échelle;
Règl. 2247
2014-03-14
Règl. 2316
2016-04-14
Règl. 2475
2020-11-26
Règl. 2352
2017-03-30
Règl. 2352
2017-03-30
Règl. 2368
2017-08-24
Règl. 2368
2017-08-24
Règl. 2391
2018-03-15
Règl. 2456
2020-05-13
Règl. 2456
2020-05-13
68a
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 4 : Dispositions relatives aux bâtiments, constructions, équipements et
usages accessoires et aux saillies au bâtiment principal autorisés dans les cours
2.1o
la distance minimale entre tout équipement requis pour le fonctionnement de la piscine
tels que système de filtration, chauffe-eau, thermopompe ou bonbonne de gaz et une
ligne de terrain est fixée à 1 mètre;
3°
une piscine doit respecter la marge arrière prescrite à la grille des spécifications lorsque
ladite piscine est implantée dans une cour arrière sur rue, sauf lorsque celle-ci donne sur
une emprise d'autoroute;
3.1o
une piscine doit respecter la marge latérale sur rue prescrite à la grille des spécifications
lorsque ladite piscine est implantée dans une cour latérale sur rue, sauf lorsque celle-ci
donne sur une emprise d'autoroute;
4°
une piscine peut être dans une cour avant, seulement si elle est située sur un terrain
occupé par l'usage « Établissement d'hébergement (583) » et qu'elle est dissimulée de
la rue par une clôture opaque conforme aux dispositions du paragraphe 8° du présent
alinéa ou une haie dense constituée d'arbustes à feuillage persistant. Une haie ne peut
remplacer une clôture lorsque celle-ci est exigée selon les dispositions du présent article.
5°
la distance minimale entre la piscine et les équipements requis pour le fonctionnement
de la piscine est fixée à 1 mètre;
Règl. 2352
2017-03-30
Règl. 2517
2022-10-13
Règl. 2517
2022-10-13
69
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 4 : Dispositions relatives aux bâtiments, constructions, équipements et
usages accessoires et aux saillies au bâtiment principal autorisés dans les cours
6°
l'alimentation électrique des équipements et de l'éclairage d'une piscine doit être
souterraine;
7°
sous réserve du paragraphe 9°, un trottoir d'une largeur minimale de 1 mètre doit
ceinturer une piscine creusée sur au moins deux tiers de son périmètre. Ce trottoir doit
être contigu à la piscine et être doté d'une surface antidérapante;
8°
sous réserve du paragraphe 9°, une clôture ou un mur d'enceinte doit entourer une
piscine aux conditions suivantes :
a)
la hauteur minimale est fixée à 1,2 mètre;
b)
la distance minimale du bord de la piscine est fixée à 1 mètre;
c)
l'espace libre maximal entre le niveau fini du sol et le dessous de la clôture est
fixé à 0,1 mètre;
d)
la clôture ou le mur d'enceinte ne doit pas permettre le passage d'un objet
sphérique dont le diamètre est de 0,1 mètre;
e)
la clôture ou le mur d'enceinte doit être dépourvu de tout élément de fixation,
saillie ou partie ajourée pouvant en faciliter l'escalade;
f)
tout passage dans la clôture doit être fermé par une porte munie d'un dispositif de
sécurité passif installé du côté intérieur de l'enceinte, dans la partie supérieure de
la porte et permettant à cette dernière de se refermer et de se verrouiller
automatiquement;
9°
les paragraphes 7° et 8° ne s'appliquent pas à une piscine hors sol dont la hauteur de la
paroi est d'au moins 1,2 mètre en tout point par rapport au sol ou une piscine démontable
dont la hauteur de la paroi est de 1,4 mètre ou plus, pourvu que l'accès à ladite piscine
s'effectue de l'une des manières suivantes :
a)
au moyen d'une échelle munie d'une portière de sécurité qui se referme et se
verrouille automatiquement;
b)
au moyen d'une échelle ou à partir d'une plateforme dont l'accès est protégé par
une clôture ou un mur d'enceinte ayant les caractéristiques prévues au
paragraphe 8°;
Règl. 2352
2017-03-30
Règl. 2352
2017-03-30
70
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 4 : Dispositions relatives aux bâtiments, constructions, équipements et
usages accessoires et aux saillies au bâtiment principal autorisés dans les cours
c)
à partir d'une plateforme rattachée au bâtiment principal et aménagée de telle
façon que sa partie ouvrant sur la piscine soit protégée par une clôture ou un mur
d'enceinte ayant les caractéristiques prévues au paragraphe 8°;
10°
malgré toute disposition contraire au présent règlement, une piscine résidentielle est
assujettie au Règlement sur les piscines résidentielles (L.R.Q., c. S-3.1.02, r. 1).
1115.1 DISPOSITION APPLICABLES À UN POTAGER
Un potager est autorisé en cour avant et latérale sur rue aux conditions suivantes :
1°
la distance minimale d'une ligne de terrain est fixée à 0,6 mètre;
2°
la hauteur maximale d'une plantation est fixée à 1,2 mètre;
3°
la hauteur maximale de toute structure servant à délimiter le potager est fixée à 0,3
mètre.
Une structure pour favoriser la pousse des plantations est autorisée dans un potager aux
conditions suivantes :
1°
la période autorisée est du 15 avril au 31 octobre d'une même année. Au-delà de cette
période, la structure doit être retirée;
2°
la hauteur maximale est fixée à 1,2 mètre;
3°
les matériaux autorisés sont le bois, le métal ou le plastique de couleur sobre et uniforme;
4°
la structure doit être composée avec des matériaux conçus spécifiquement à cette fin.
116.
DISPOSITIONS APPLICABLES À UN QUAI DE MANUTENTION, UN POSTE À
QUAI, UN ESPACE DE MANUTENTION ET UNE AIRE DE MANŒUVRE
Un quai de manutention, un poste à quai, un espace de manutention et une aire de manœuvre
doivent respecter l'ensemble des dispositions du chapitre relatif aux postes à quai et espaces de
manutention du présent règlement.
Malgré le tableau de l'article 80 du présent règlement, à l'intérieur d'une zone à dominance
d'usages « Industriel (I) », un quai de manutention, un poste à quai, un espace de manutention
ou une aire de manœuvre peut être aménagé dans une cour avant.
Règl. 2289
2015-07-02
Règl. 2368
2017-08-24
70a
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 4 : Dispositions relatives aux bâtiments, constructions, équipements et
usages accessoires et aux saillies au bâtiment principal autorisés dans les cours
117.
DISPOSITIONS APPLICABLES AU REMISAGE D'UN VÉHICULE, AUTRE
QU'UN VÉHICULE RÉCRÉATIF
Le remisage extérieur d'un véhicule, autre qu'un véhicule récréatif, est assujetti aux conditions
suivantes :
1°
pour un usage des groupes « Commercial (C) » et « Récréatif (R) » :
a)
le remisage extérieur d'un véhicule de commerce ou d'un véhicule automobile
faisant partie d'une flotte de véhicules, y compris un véhicule destiné à être loué,
est autorisé. Ce remisage extérieur peut se faire dans une cour latérale ou arrière.
Le véhicule doit être rattaché aux activités d'un établissement situé sur le même
terrain;
b)
pour un usage principal « Vente au détail de meubles, de mobiliers de maison et
d'équipements (57) » ou un usage principal de la catégorie d'usages
« Commerces artériels lourds, commerces de gros et services para-industriels
(c4) », le remisage extérieur d'un véhicule est autorisé. Ce remisage extérieur, à
l'exception du remisage d'un véhicule-outil, peut se faire dans toutes les cours.
Dans le cas du remisage extérieur d'un véhicule-outil, il est autorisé uniquement
dans une cour non adjacente à une rue. Le véhicule doit être rattaché aux activités
d'un établissement situé sur le même terrain, que cette activité découle de l'usage
principal ou d'un usage additionnel à cet usage principal.
71
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 4 : Dispositions relatives aux bâtiments, constructions, équipements et
usages accessoires et aux saillies au bâtiment principal autorisés dans les cours
2°
pour un usage du groupe « Industriel (I) » :
a)
pour un usage principal de la catégorie d'usages « Recherche et
développement (i1) », le remisage extérieur d'un véhicule de commerce ou d'un
véhicule automobile faisant partie d'une flotte de véhicules, à l'exception d'un
véhicule-outil, est autorisé. Ce remisage extérieur peut se faire dans toutes les
cours. Le véhicule doit être rattaché aux activités d'un établissement situé sur le
même terrain, que cette activité découle de l'usage principal ou d'un usage
additionnel à cet usage principal;
b)
pour un usage principal de la catégorie d'usages « Fabrication industrielle (i2) »,
le remisage extérieur d'un véhicule est autorisé. Ce remisage extérieur, à
l'exception de celui d'un véhicule-outil, peut se faire dans toutes les cours. Dans
le cas du remisage extérieur d'un véhicule-outil, il est autorisé uniquement dans
une cour non adjacente à une rue.
c)
pour un usage principal de la catégorie d'usages « Exploitation des matières
premières (i3) », le remisage extérieur d'un véhicule est autorisé dans toutes les
cours.
3°
pour un usage du groupe « Communautaire (P) » :
a)
pour un usage principal des catégories d'usages « Récréation (p1) » ou
« Institutions (p2) », le remisage extérieur d'un véhicule de commerce ou d'un
véhicule automobile faisant partie d'une flotte de véhicules est autorisé. Ce
remisage extérieur peut se faire dans une cour latérale ou arrière. Le véhicule doit
être rattaché aux activités d'un établissement situé sur le même terrain;
b)
pour un usage principal de la catégorie d'usages « Services (p3) », le remisage
extérieur d'un véhicule est autorisé. Ce remisage extérieur, à l'exception de celui
d'un véhicule-outil, peut se faire dans toutes les cours. Dans le cas du remisage
extérieur d'un véhicule-outil, il est autorisé uniquement dans une cour non
adjacente à une rue. Le véhicule doit être rattaché aux activités d'un établissement
situé sur le même terrain, que cette activité découle de l'usage principal ou d'un
usage additionnel à cet usage principal.
4°
pour un usage du groupe « Agricole (A) » :
a)
un seul véhicule lourd peut être remisé par terrain;
72
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 4 : Dispositions relatives aux bâtiments, constructions, équipements et
usages accessoires et aux saillies au bâtiment principal autorisés dans les cours
b)
le remisage d'un véhicule doit être situé à l'extérieur des marges prescrites à la
grille des spécifications;
c)
le véhicule doit être remisé à plus de 30 mètres d'un bâtiment occupé par un usage
principal du groupe « Habitation (H) » ou par un usage additionnel « Habitation
rattachée à une exploitation agricole »;
118.
DISPOSITIONS APPLICABLES AU REMISAGE ET AU STATIONNEMENT
D'UN VÉHICULE RÉCRÉATIF
Le remisage et le stationnement d'un véhicule récréatif sont assujettis aux conditions suivantes :
1°
un véhicule récréatif peut être remisé ou stationné en cour avant ou latérale sur rue
uniquement dans une aire de stationnement, et ce, pour la période du 15 avril au 15
novembre de la même année civile;
2°
le véhicule récréatif peut être remisé ou stationné seulement sur un terrain occupé par
un bâtiment principal;
3°
le véhicule récréatif doit appartenir à l'occupant du terrain sur lequel il est remisé ou
stationné;
4°
au plus, deux véhicules récréatifs peuvent être remisés ou stationnés sur un même
terrain;
4.1o
le véhicule récréatif doit être remisé ou stationné à une distance minimale de 1,5 mètre
d'une ligne latérale ou arrière ainsi que du pavage de la rue;
4.2o
les dimensions maximales autorisées pour les véhicules récréatifs sont fixées comme
suit :
a)
Hauteur : 4 mètres;
b)
Longueur : 12 mètres;
c)
Largeur : 2,75 mètres.
4.3o
lorsque le véhicule est stationné ou remisé sur un terrain d'angle ou un terrain d'angle
transversal, ledit véhicule doit être dissimulé de toute voie de circulation et de tout terrain
adjacent par une haie dense constituée d'arbustes à feuillage persistant;
Règl. 2247
2014-03-14
Règl. 2269
2015-03-12
Règl. 2269
2015-03-12
Règl. 2269
2015-03-12
Règl. 2335
2016-08-26
72a
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 4 : Dispositions relatives aux bâtiments, constructions, équipements et
usages accessoires et aux saillies au bâtiment principal autorisés dans les cours
5°
le véhicule ne peut être utilisé à des fins d'hébergement lorsque remisé ou stationné;
6°
le véhicule doit être immatriculé et en bon état de fonctionnement.
119.
DISPOSITIONS APPLICABLES À UNE REMISE
Une remise est assujettie aux conditions suivantes :
1°
deux remises sont autorisées par terrain pour un usage de la catégorie d'usages
« Habitation de type familial (h1) » comprenant un seul logement principal. Dans les
autres cas, une remise est autorisée par logement;
1.1o
une remise est autorisée en cour avant, aux conditions suivantes :
a)
une remise doit être implantée à au moins 40 mètres de la ligne de rue;
b)
les matériaux de construction de la remise doivent être de même type et de même
couleur que ceux du bâtiment principal qu'elle dessert.
2°
la distance minimale d'une ligne de terrain, autre qu'une ligne de rue, est fixée à
0,6 mètre;
3°
pour toute remise implantée ailleurs qu'en cour avant, la distance minimale d'une ligne
de rue ne séparant pas le terrain d'une emprise d'autoroute est fixée à 2 mètres. Lorsque
la remise est située à l'intérieur de la marge latérale sur rue ou marge arrière sur rue
prescrite à la grille des spécifications, une haie dense constituée d'arbustes à feuillage
persistant ou une clôture opaque d'une hauteur minimale de 1,5 mètre doit être
aménagée le long de ladite ligne de rue;
Règl. 2247
2014-03-14
Règl. 2247
2014-03-14
Règl. 2269
2015-03-12
Règl. 2276
2015-03-12
Règl. 2352
2017-03-30
Règl. 2352
2017-03-30
Règl. 2391
2018-03-15
Règl. 2410
2018-08-23
Règl. 2410
2018-08-23
Règl. 2424
2019-03-14
Règl. 2546
2023-11-10
73
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 4 : Dispositions relatives aux bâtiments, constructions, équipements et
usages accessoires et aux saillies au bâtiment principal autorisés dans les cours
4°
la distance minimale d'un bâtiment principal ou d'un autre bâtiment accessoire est fixée
à 1,5 mètre, à moins que celle-ci soit attachée;
5°
lorsque la remise dessert un usage de la catégorie d'usages « Habitation de type familial
(h1) » comprenant un seul logement principal, la superficie maximale est fixée à 18 m².
Lorsque deux remises desservent un usage de la catégorie d'usages « habitation de type
familial (h1) comprenant un seul logement principal, la superficie cumulative maximale
des deux remises est fixée à 18 m2. Dans les autres cas, la superficie maximale est fixée
à 10 m2 par logement principal, sans toutefois excéder 65 m2. Malgré ce qui précède,
une remise peut excéder la superficie permise, mais elle est toutefois assujettie au
règlement sur les plans d'implantation et d'intégration architecturale en vigueur;
6°
la longueur maximale est fixée à 7 mètres lorsqu'elle dessert un usage de la catégorie
d'usages « Habitation de type familial (h1) » comprenant deux logements ou moins ou
une maison mobile, et à 14 mètres lorsqu'elle dessert un usage de la catégorie d'usages
« Habitation de type familial (h1) » comprenant trois logements ou plus. Malgré ce qui
précède, une remise peut excéder la longueur permise, mais elle est toutefois assujettie
au règlement sur les plans d'implantation et d'intégration architecturale en vigueur;
7°
la largeur maximale est fixée à 5 mètres. Malgré ce qui précède, une remise peut excéder
la largeur permise, mais elle est toutefois assujettie au règlement sur les plans
d'implantation et d'intégration architecturale en vigueur;
8°
la hauteur maximale d'une remise est fixée à 4 mètres. Dans tous les cas, la pente du
toit d'une remise ne peut excéder la pente du toit du bâtiment principal. Malgré ce qui
précède, une remise peut excéder la hauteur permise, mais elle est toutefois assujettie
au règlement sur les plans d'implantation et d'intégration architectural en vigueur;
8.1o
malgré toute disposition contraire au présent règlement, des remises attachées au
bâtiment principal peuvent être superposées entre elles, sans toutefois excéder la hauteur
du bâtiment principal;
9°
une remise doit être munie d'une porte dont sa hauteur est d'au plus 2,5 mètres et sa
largeur d'au plus 2 mètres.
Règl. 2276
2015-03-12
Règl. 2391
2018-03-15
Règl. 2391
2018-03-15
Règl. 2410
2018-08-23
Règl. 2410
2018-08-23
Règl. 2456
2020-05-13
Règl. 2456
2020-05-13
Règl. 2456
2020-05-13
Règl. 2546
2023-11-10
73a
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 4 : Dispositions relatives aux bâtiments, constructions, équipements et
usages accessoires et aux saillies au bâtiment principal autorisés dans les cours
120.
DISPOSITIONS APPLICABLES À UN RÉSERVOIR OU UN SILO DE PRODUITS
SOLIDES, LIQUIDES OU GAZEUX
Un réservoir ou un silo de produits solides, liquides ou gazeux, autre que ceux visés à la ligne
18° du tableau de l'article 80, ne peut empiéter dans la marge prescrite à la grille des
spécifications.
121.
DISPOSITIONS APPLICABLES À UNE SERRE DOMESTIQUE
Une serre domestique est assujettie aux conditions suivantes :
1°
une seule serre domestique d'une superficie maximale de 25 m2 est permise par terrain;
2°
la hauteur maximale est fixée à 5 mètres;
3°
une serre domestique détachée du bâtiment principal doit être implantée à une distance
minimale de :
a)
2 mètres d'une ligne de terrain;
b)
3 mètres du bâtiment principal;
c)
2 mètres d'un autre bâtiment accessoire, à moins que celle-ci soit attachée audit
bâtiment accessoire.
Règl. 2475
2020-11-26
74
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 4 : Dispositions relatives aux bâtiments, constructions, équipements et
usages accessoires et aux saillies au bâtiment principal autorisés dans les cours
4°
une serre domestique attachée au bâtiment principal doit respecter les marges avant,
latérales sur rue et arrière prescrites pour le bâtiment principal à la grille des
spécifications;
5°
la marge latérale d'une serre domestique attachée au bâtiment principal est fixée à
2 mètres.
122.
DISPOSITIONS APPLICABLES À UN SPA
Un spa est assujetti aux conditions suivantes :
1°
l'implantation d'un spa doit respecter les distances minimales suivantes :
a)
1 mètre d'une ligne de terrain, autre qu'une ligne de rue;
a.1) 2 mètres d'une ligne de rue;
b)
1 mètre du bâtiment principal;
c)
1 mètre d'un bâtiment accessoire;
d)
2 mètres d'une piscine, sauf lorsque le spa est intégré à ladite piscine.
2°
un spa est autorisé en cour avant seulement s'il est situé sur un terrain occupé par l'usage
« Établissement d'hébergement (583) » et qu'il est dissimulé de la rue par une clôture
opaque ou une haie dense constituée d'arbustes à feuillage persistant;
3°
lorsque le spa est couvert par un pavillon de jardin, les normes d'implantation
applicables à ce bâtiment accessoire s'appliquent;
4°
lorsqu'il n'est pas en cours d'utilisation, un couvercle doit être installé sur le spa.
123.
DISPOSITIONS APPLICABLES À UNE TERRASSE DE RESTAURATION
Une terrasse de restauration est assujettie aux conditions suivantes :
1°
une terrasse de restauration est uniquement permise comme construction ou usage
accessoire à un usage principal des sous-catégories d'usages « Service de restauration
(c2d) » ou « Débits de boisson et danse (c5b) », et à un usage principal comprenant un
usage additionnel « Vente au détail de produits laitiers (bars laitiers) (5450) » ou
« Restauration avec service complet ou restreint (581) » ou comprenant un usage
Règl. 2316
2016-04-14
Règl. 2368
2017-08-24
Règl. 2517
2022-10-13
74a
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 4 : Dispositions relatives aux bâtiments, constructions, équipements et
usages accessoires et aux saillies au bâtiment principal autorisés dans les cours
complémentaire « Établissement où l'on sert à boire (boissons alcoolisées) et activités
diverses (582) »;
75
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 4 : Dispositions relatives aux bâtiments, constructions, équipements et
usages accessoires et aux saillies au bâtiment principal autorisés dans les cours
2°
la distance minimale d'une ligne de terrain, autre qu'une ligne de rue est fixée à
2 mètres, sauf au centre-ville où la distance minimale est fixée à 0 mètre;
3°
aucun aménagement, ameublement ou structure ne peut empiéter sur un trottoir, une
bordure ou un espace asphalté municipal;
4°
la terrasse doit être contiguë au local occupé par l'établissement qu'elle dessert;
5°
la superficie maximale est fixée à 40 % de la superficie de plancher de l'établissement
qu'elle dessert, sauf au centre-ville;
6°
la terrasse ne doit pas occuper une cour contiguë à un terrain occupé ou destiné à être
occupé par un usage du groupe « Habitation (H) ». Cette disposition ne s'applique pas
si l'usage du groupe « Habitation (H) » est dérogatoire ou est situé dans une zone dont
la dominance d'usages n'est pas « Habitation (H) »;
7°
une terrasse doit être séparée de la voie publique par un écran, une clôture, des bacs à
fleurs ou de tout autre aménagement similaire;
8°
la terrasse ne peut être utilisée que pour la consommation et le service d'aliments et de
boissons. La préparation de repas sur la terrasse est interdite, sauf au centre-ville;
9°
aucune présentation de spectacle, de danse ou autre événement similaire n'est autorisé
sur la terrasse;
10°
aucun haut-parleur ou autre dispositif d'amplification du son ne doit être installé sur la
terrasse à l'extérieur du bâtiment principal;
11°
les places disponibles sur la terrasse de restauration ne doivent pas être prises en compte
dans le calcul du nombre minimal de cases de stationnement hors rue exigées pour
l'usage principal;
12°
un toit, un auvent ou une marquise de toile amovible est autorisé pour protéger une
terrasse aux conditions suivantes :
a)
il peut être installé uniquement durant la période comprise entre le 31 mars et le
30 novembre de la même année civile;
b)
il doit être composé de matériaux incombustibles et ignifugés;
c)
sa hauteur ne peut excéder 4,3 mètres;
Règl. 2368
2017-08-24
Règl. 2391
2018-03-15
Règl. 2391
2018-03-15
76
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 4 : Dispositions relatives aux bâtiments, constructions, équipements et
usages accessoires et aux saillies au bâtiment principal autorisés dans les cours
d)
l'égouttement du toit doit se faire à au moins 0,5 mètre de toute ligne de terrain,
sauf au centre-ville.
124.
DISPOSITIONS APPLICABLES À UNE VÉRANDA
Une véranda est assujettie aux conditions suivantes :
1°
la distance minimale d'une ligne de terrain est fixée à 1,5 mètre;
2°
un empiètement maximal de 2 mètres est permis dans la marge prescrite.
SECTION 2 :
DISPOSITIONS RELATIVES À L'ÉTALAGE EXTÉRIEUR
125.
DISPOSITIONS APPLICABLES À L'ÉTALAGE EXTÉRIEUR RELIÉ À UN
USAGE DU GROUPE « COMMERCIAL (C) »
Les dispositions suivantes s'appliquent à l'étalage extérieur pour un usage du groupe
« Commercial (C) ». Seuls les types d'étalage extérieurs suivants sont autorisés :
1°
l'étalage extérieur de fruits, légumes et autres produits de l'agriculture aux conditions
mentionnées aux articles 126 et 127 du présent règlement;
2°
l'usage additionnel « Vente au détail d'articles, d'accessoires d'aménagement paysager
et de jardin (5361) » aux conditions suivantes :
a)
ce type d'étalage est autorisé seulement pour les usages principaux suivants :
− les usages principaux « Vente au détail (fleuriste) (5991) » ou « Vente au détail
d'articles, d'accessoires d'aménagement paysager et de jardin (5361) »;
− un usage principal de la sous-catégorie d'usages « Vente au détail de produits
alimentaires et de consommation sèche (c1a) » exercé dans un établissement
qui occupe une superficie brute de plancher d'au moins 1 500 m²;
b)
la superficie au sol maximale de l'aire dans laquelle les produits sont étalés est
fixée à 10 % de la superficie brute de plancher occupée par l'établissement;
c)
la hauteur hors tout maximale des biens étalés est fixée à 1,8 mètre;
d)
l'aire dans laquelle les produits sont étalés peut être délimitée par une clôture
ajourée d'une hauteur maximale de 1,8 mètre;
Règl. 2289
2015-07-02
Règl. 2410
2018-08-23
77
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 4 : Dispositions relatives aux bâtiments, constructions, équipements et
usages accessoires et aux saillies au bâtiment principal autorisés dans les cours
e)
l'aire dans laquelle les produits sont étalés peut être située à l'intérieur d'une aire
de stationnement hors rue sans empiéter sur une case requise en vertu du
règlement;
f)
un bâtiment unimodulaire, un chapiteau ou un kiosque est autorisé comme
bâtiment accessoire pour desservir l'étalage extérieur aux conditions suivantes :
− le bâtiment accessoire peut être installé du 15 avril au 31 octobre inclusivement
de la même année civile pour une période n'excédant pas 90 jours consécutifs;
− le nombre maximal de périodes d'installation du bâtiment accessoire est limité
à deux périodes par année civile par terrain;
− le bâtiment accessoire n'empiète pas dans les marges prescrites à la grille des
spécifications;
3°
la vente d'arbres de Noël aux conditions mentionnées à l'article 139 du présent
règlement;
4°
l'étalage extérieur de bonbonnes de carburant gazeux destinées à être vendue au détail,
louées ou échangées aux conditions suivantes :
a)
ce type d'étalage est autorisé seulement pour les usages « Vente au détail de
produits alimentaires et de consommation sèche (c1a) » et « Centre de distribution
au détail de produits pétroliers et de carburant (c3a) »;
b)
l'étalage est autorisé dans la cour avant ou latérale;
c)
l'étalage ne peut être situé dans une cour arrière;
d)
la distance minimale d'une ligne de rue est fixée à 1,5 mètre;
e)
la capacité maximale de chaque bonbonne est fixée à 9,1 kg;
f)
les bonbonnes doivent être placées dans une étagère grillagée comprenant des
portes munies d'un dispositif de verrouillage. Cette étagère doit être fixe et
contiguë au bâtiment principal;
g)
le nombre maximal de bonbonnes est fixée 30;
78
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 4 : Dispositions relatives aux bâtiments, constructions, équipements et
usages accessoires et aux saillies au bâtiment principal autorisés dans les cours
h)
la superficie au sol maximale utilisée pour l'étalage extérieur est fixée à 5 % de la
superficie brute de plancher occupée par l'établissement;
5°
l'étalage extérieur de véhicules destinés à être vendus est autorisé aux conditions
suivantes :
a)
ce type d'étalage est autorisé seulement pour un usage principal de la sous-
catégorie d'usages « Services de location et vente au détail de véhicules
automobiles, à l'exception des véhicules lourds, ou de véhicules récréatifs (c3c) »
ou pour l'usage « Vente au détail de véhicules lourds neufs et usagés (5597) »;
b)
la distance minimale entre l'aire dans laquelle les véhicules sont étalés et une ligne
de rue est fixée à 3 mètres;
c)
la distance minimale entre l'aire dans laquelle les véhicules sont étalés et une ligne
de terrain autre qu'une ligne de rue est fixée à 1,5 mètre;
d)
une bande gazonnée ou autrement paysagée d'une largeur minimale de 3 mètres
doit être aménagée entre l'aire dans laquelle les véhicules sont étalés et toute ligne
de rue;
e)
l'aire dans laquelle les véhicules sont étalés doit être pavée.
SECTION 3 :
DISPOSITIONS
APPLICABLES
AUX
ÉTALS
ET
KIOSQUES
SAISONNIERS
126.
DISPOSITIONS GÉNÉRALES
Un étal et un kiosque saisonniers sont assujettis aux conditions suivantes :
1°
un seul étal ou un seul kiosque par terrain est autorisé sur un terrain où s'exerce un usage
du groupe « Agricole (A) » ou « Commercial (C) » ainsi que du groupe
« Habitation (H) » situé dans une zone à dominance d'usages « Commercial (C) » du
1er juin au 30 octobre d'une même année;
2°
l'implantation d'un étal ou d'un kiosque ne doit pas nuire à la circulation automobile
sur le terrain où il est installé;
Règl. 2247
2014-03-14
Règl. 2269
2015-03-12
79
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 4 : Dispositions relatives aux bâtiments, constructions, équipements et
usages accessoires et aux saillies au bâtiment principal autorisés dans les cours
3°
l'implantation d'un étal ou d'un kiosque ne doit pas avoir pour effet de réduire le
nombre minimal de cases de stationnement requis par les usages exercés sur le terrain;
4°
aucun affichage faisant la promotion d'un étal ou d'un kiosque n'est autorisé à quelque
endroit que ce soit;
5°
l'étal ou le kiosque doit être enlevé à l'expiration du permis;
6°
à l'expiration du permis, l'étal ou le kiosque doit être remisé de manière à ne pas être
visible d'une voie de circulation;
7°
aucune consommation de nourriture ne peut être faite sur un lieu où est installé un étal
ou un kiosque saisonnier;
8°
tout produit destiné à la vente doit être, pour un étal, protégé des intempéries et des
rayons du soleil et, pour un kiosque, entreposé à l'intérieur.
127. DISPOSITIONS APPLICABLES À UN ÉTAL SAISONNIER
Un étal saisonnier est assujetti aux conditions suivantes :
1°
il n'est autorisé que devant un établissement commercial offrant à l'intérieur les mêmes
produits que ceux mis en vente à l'extérieur;
2°
la superficie maximale est fixée à 10 m2;
3°
la distance minimale d'une ligne de rue est fixée à 3 mètres;
4°
la distance minimale d'une ligne de terrain, autre qu'une ligne de rue, est fixée à
2 mètres;
5°
la distance minimale d'une intersection de rue est fixée à 6 mètres;
6°
il ne peut, en aucun cas, être composé en tout ou en partie d'une auto, d'un camion,
d'une roulotte ou de tout autre véhicule routier en état de fonctionner ou non;
7°
il doit être composé d'une table ou présentoir avec parasol ou d'une structure de toile
brevetée.
80
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 4 : Dispositions relatives aux bâtiments, constructions, équipements et
usages accessoires et aux saillies au bâtiment principal autorisés dans les cours
128. DISPOSITIONS APPLICABLES À UN KIOSQUE SAISONNIER
Un kiosque saisonnier est assujetti aux conditions suivantes :
1°
un kiosque doit respecter les dimensions maximales suivantes :
a)
2 mètres de profondeur;
b)
3,5 mètres de largeur;
c)
2,5 mètres de hauteur.
2°
la distance minimale d'une ligne de rue est fixée à 3 mètres;
3°
la distance minimale d'une ligne de terrain, autre qu'une ligne de rue, est fixée à
2 mètres;
4°
la distance minimale d'une intersection de rue est fixée à 6 mètres;
5°
le revêtement extérieur doit être de contreplaqué peinturé, de vinyle ou d'aluminium
émaillé;
6°
il ne peut, en aucun cas, être composé en tout ou en partie d'une auto, d'un camion,
d'une roulotte ou de tout autre véhicule routier en état de fonctionner ou non;
7°
il ne peut avoir la forme d'un légume ou d'un fruit.
SECTION 4 :
DISPOSITIONS RELATIVES À L'ENTREPOSAGE EXTÉRIEUR
129. TYPES D'ENTREPOSAGE EXTÉRIEUR AUTORISÉS
Lorsque la lettre « A », « B », « C », « D » ou « E » est inscrite à la ligne « Type d'entreposage
extérieur » de la section « Dispositions particulières » à la grille des spécifications, l'entreposage
extérieur est autorisé, et ce, selon les dispositions suivantes :
1°
l'entreposage de type « A » comprend l'entreposage extérieur de matériel roulant en
bon état, de machinerie, de véhicules automobiles, de roulottes, d'embarcations et de
maisons mobiles;
2°
l'entreposage de type « B » inclut l'entreposage de type « A », ainsi que l'entreposage
extérieur de produits finis ou semi-finis;
81
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 4 : Dispositions relatives aux bâtiments, constructions, équipements et
usages accessoires et aux saillies au bâtiment principal autorisés dans les cours
3°
l'entreposage de type « C » inclut l'entreposage de type « B », ainsi que l'entreposage
extérieur de produits finis ou semi-finis, de pièces d'équipement et de matériaux de
construction;
4°
l'entreposage de type « D » inclut l'entreposage de type « C », ainsi que l'entreposage
extérieur de produits ou de matériaux en vrac;
5°
l'entreposage de type « E » comprend uniquement l'entreposage pour fins agricoles.
130. DISPOSITIONS GÉNÉRALES APPLICABLES À L'ENTREPOSAGE EXTÉRIEUR
À moins d'une disposition plus spécifique, les dispositions générales suivantes s'appliquent
lorsque l'entreposage extérieur est autorisé :
1°
sauf dans le cas d'une exploitation forestière ou agricole, une aire d'entreposage
extérieur doit être dissimulée au moyen d'un écran visuel d'une hauteur minimale de
1,8 mètre et d'une opacité supérieure à 80 %. Cet écran peut être composé d'une clôture,
d'un muret, d'une haie dense constituée d'arbustes à feuillage persistant, d'un boisé,
d'une butte ou d'une combinaison de ces éléments;
2°
un écran visuel n'est pas obligatoire pour dissimuler une aire d'entreposage de type
« A » située en cour avant;
3°
la distance minimale entre une aire d'entreposage extérieur et une ligne de terrain est
fixée à 1 mètre;
4°
la hauteur des matériaux ou des produits entreposés ne peut excéder la hauteur de l'écran
visuel adjacent. Malgré ce qui précède, lorsque l'aire d'entreposage est située à plus de
1 mètre de l'écran visuel, les matériaux ou les produits entreposés peuvent excéder la
hauteur de l'écran visuel, mais ne doivent jamais excéder une hauteur de 10 mètres. Le
calcul pour déterminer la hauteur maximale permise des matériaux ou des produits
entreposés est établi de la façon suivante :
a)
chaque mesure supplémentaire excédant 1 mètre de distance peut être ajoutée à la
hauteur de l'entreposage. Par exemple, une aire d'entreposage située à 3 mètres
d'une clôture de 3 mètres de hauteur peut être d'une hauteur maximale de
5 mètres.
82
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 4 : Dispositions relatives aux bâtiments, constructions, équipements et
usages accessoires et aux saillies au bâtiment principal autorisés dans les cours
131.
DISPOSITIONS APPLICABLES À L'ENTREPOSAGE EXTÉRIEUR RELIÉ À UN
USAGE DU GROUPE « COMMERCIAL (C) »
Lorsque l'entreposage extérieur est autorisé, les dispositions suivantes s'appliquent à un usage
du groupe « Commercial (C) » :
1°
l'entreposage extérieur est permis seulement dans une cour arrière ou latérale;
2°
dans le cas de l'entreposage extérieur de type « A », celui-ci peut occuper jusqu'à 50 %
d'une cour avant, à la condition que l'entreposage n'empiète pas dans la partie d'une
cour avant située vis-à-vis le bâtiment principal, sauf pour la vente de véhicules
automobiles où l'entreposage est permis partout dans une cour avant;
3°
la superficie d'entreposage extérieur maximale est fixée à 75 % de la superficie totale
des cours latérales et arrière, à l'exception de l'entreposage extérieur de type « A ».
132.
DISPOSITIONS APPLICABLES À L'ENTREPOSAGE EXTÉRIEUR RELIÉ À UN
USAGE DU GROUPE « INDUSTRIEL (I) »
Lorsque l'entreposage extérieur est autorisé, les dispositions suivantes s'appliquent à un usage
du groupe « Industriel (I) » :
1°
la distance minimale entre une aire d'entreposage extérieur et une ligne avant de terrain
est fixée à 15 mètres;
2°
la distance minimale entre une aire d'entreposage et une ligne de terrain autre qu'une
ligne avant est fixée à 3 mètres;
3°
la hauteur maximale de l'entreposage est fixée à 15 mètres pour les catégories d'usages
« Fabrication industrielle (i2) » et « Exploitation des matières premières (i3) ».
133.
DISPOSITIONS APPLICABLES À L'ENTREPOSAGE EXTÉRIEUR RELIÉ À UN
USAGE DU GROUPE « COMMUNAUTAIRE (P) »
Lorsque l'entreposage extérieur est autorisé, les dispositions suivantes s'appliquent à un usage
du groupe « Communautaire (P) » :
1°
l'entreposage extérieur est permis dans une cour arrière ou latérale;
2°
l'aire d'entreposage extérieur doit respecter toutes les marges prescrites à la grille des
spécifications.
Règl. 2410
2018-08-23
83
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Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 4 : Dispositions relatives aux bâtiments, constructions, équipements et
usages accessoires et aux saillies au bâtiment principal autorisés dans les cours
134.
DISPOSITIONS APPLICABLES À L'ENTREPOSAGE DE DÉCHETS SUR LE
SITE D'UNE USINE DE TRAITEMENT D'ORDURES MÉNAGÈRES, D'UNE
USINE DE COMPOSTAGE OU D'UN CENTRE DE VALORISATION DE
DÉCHETS DOMESTIQUES
L'entreposage de déchets sur le site d'une usine de traitement d'ordures ménagères, d'une usine
de compostage ou d'un centre de valorisation de déchets domestiques est assujetti aux
conditions suivantes :
1°
aucun espace extérieur ne doit servir au remisage ou à l'entreposage de produits
putrescibles, compost, déchets ou tout produit susceptible de dégager des odeurs. Ce
type d'entreposage ne doit se faire qu'à l'intérieur d'un bâtiment fermé hermétiquement;
2°
il est permis d'entreposer ou de remiser :
a)
pour une durée maximale de 24 heures, dans un conteneur fermé, des matières
résiduelles non putrescibles et ne dégageant aucune odeur. Après cette période
d'entreposage permise, les matières doivent être acheminées, sans délai, vers un
site d'enfouissement sanitaire reconnu;
b)
de façon temporaire, des objets encombrants ou tout autre objet de ce genre qui
ne génèrent aucune odeur, et ce, pour être triés et acheminés vers un centre de
recyclage ou un site d'enfouissement sanitaire reconnu;
c)
de façon temporaire, dans un endroit approprié et prévu à cette fin, des bacs de
récupération métallique reconnus conformes servant à recueillir des résidus
domestiques dangereux (RDD).
3°
L'entreposage extérieur permis ne peut être effectué dans une cour avant, latérale sur
rue et arrière sur rue. Dans le cas où l'entreposage s'effectue sur un terrain sans bâtiment
principal, l'entreposage doit s'effectuer en respectant une marge avant et latérale sur rue
de 18 mètres.
84
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 4 : Dispositions relatives aux bâtiments, constructions, équipements et
usages accessoires et aux saillies au bâtiment principal autorisés dans les cours
85
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 5 : Dispositions relatives aux bâtiments et usages temporaires
CHAPITRE 5
DISPOSITIONS RELATIVES AUX BÂTIMENTS ET USAGES
TEMPORAIRES
SECTION 1 :
BÂTIMENTS
ET
USAGES
TEMPORAIRES
AUTORISÉS
POUR TOUS LES USAGES
135.
BÂTIMENT DE CHANTIER
Un bâtiment unimodulaire ou une roulotte sur un chantier de construction servant de bureau de
chantier, de local pour les ouvriers ou de dépôt de matériel ou d'outillage est assujetti aux
conditions suivantes :
1°
l'installation peut être faite aussitôt que le permis de construction ou le certificat
d'autorisation est délivré;
2°
le retrait du bâtiment de chantier doit être complété dans les 30 jours qui suivent la fin
des travaux ou la date d'expiration du permis ou du certificat, selon la première de ces
éventualités;
3°
les normes d'implantation prescrites pour la zone où se trouve le terrain visé par les
travaux ne s'appliquent pas au bâtiment temporaire installé sur un chantier;
4°
doit être installé à une distance minimale de 2 mètres d'une ligne de terrain et être situé
à l'extérieur du triangle de visibilité.
Il est interdit d'utiliser un bâtiment de chantier comme habitation.
136.
BUREAU DE VENTE IMMOBILIÈRE
Un bâtiment unimodulaire ou modulaire temporaire servant de bureau de vente immobilière sur
un terrain faisant partie d'un projet immobilier est assujetti aux conditions suivantes :
1°
il peut être installé sur délivrance d'une autorisation écrite du fonctionnaire désigné :
a)
le fonctionnaire désigné peut délivrer cette autorisation dès que le projet de
morcellement a été approuvé par le Conseil ou, dans le cas où la procédure
d'approbation d'un projet de morcellement ne s'applique pas, dès que le permis
de construction a été délivré;
86
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 5 : Dispositions relatives aux bâtiments et usages temporaires
b)
l'autorisation d'installer un bâtiment temporaire pour servir de bureau de vente
immobilière est valide pour une période de 12 mois;
c)
l'autorisation est renouvelable tant que le projet immobilier n'est pas complété;
2°
le retrait du bureau de vente immobilière doit être complété dans les 30 jours qui suivent
la fin des travaux ou la date d'expiration du dernier permis de construction, selon la
première de ces éventualités;
3°
les marges avant et latérale sur rue sont fixées à 3 mètres;
4°
les marges latérales et arrière sur rue sont fixées à 1,5 mètre;
5°
les normes d'implantation prescrites pour la zone où se trouve le terrain ne s'appliquent
pas au bâtiment temporaire utilisé comme bureau de vente immobilière;
6°
il doit être situé à l'extérieur du triangle de visibilité.
137.
COLLECTE DE SANG
La tenue d'une collecte de sang est autorisée comme usage temporaire sur tout terrain et dans
tout bâtiment, quel qu'en soit l'usage principal. La durée de cet usage temporaire n'est pas
limitée.
SECTION 2 :
BÂTIMENTS ET USAGES TEMPORAIRES AUTORISÉS POUR LES
USAGES DU GROUPE « HABITATION (H) »
138. VENTE-DÉBARRAS POUR UN USAGE DU GROUPE « HABITATION (H) »
L'usage « Vente-débarras » est autorisé comme usage temporaire sur un terrain occupé par un
usage du groupe « Habitation (H) » aux conditions suivantes :
1°
la vente-débarras doit être située sur le même terrain que celui occupé par l'usage
principal et ne doit en aucun cas empiéter sur les propriétés voisines, privées ou
publiques;
2°
la tenue d'une vente-débarras est autorisée entre 8h et 20h, lors des périodes suivantes :
Règl. 2456
2020-05-13
87
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 5 : Dispositions relatives aux bâtiments et usages temporaires
-
les deux dernières fins de semaine du mois de mai incluant la Journée nationale des
patriotes lorsque celle-ci a lieu le lundi suivant l'une ou l'autre des fins de semaine
autorisées;
-
la première fin de semaine du mois de juin;
-
la deuxième fin de semaine du mois d'août.
3°
seuls des biens usagés d'utilité domestique peuvent être mis en vente;
4°
aucun affichage faisant la promotion de la vente-débarras n'est autorisé à quelque
endroit que ce soit avant ou pendant la vente;
5°
la propriété où se tient la vente-débarras doit être dégagée et nettoyée à la fin de la
période autorisée.
SECTION 3 :
BÂTIMENTS ET USAGES TEMPORAIRES AUTORISÉS POUR LES
USAGES DU GROUPE « COMMERCIAL (C) »
139. ÉVENTAIRE POUR LA VENTE EXTÉRIEURE D'ARBRES DE NOËL POUR UN
USAGE DU GROUPE « COMMERCIAL (C) »
Il est permis d'installer un éventaire pour la vente extérieure d'arbres de Noël sur tout terrain
occupé par un usage principal du groupe « Commercial (C) » aux conditions suivantes :
1°
l'espace occupé par les installations rattachées à l'éventaire peut être situé à l'intérieur
d'une aire de stationnement hors rue;
2°
l'éventaire doit être installé sur un terrain occupé par un bâtiment principal;
3°
l'éventaire est autorisé du 15 novembre au 30 décembre inclusivement de la même
année civile;
4°
la superficie au sol occupé par l'éventaire ne doit pas excéder 30 m2 par terrain;
5°
il est permis d'installer un bâtiment unimodulaire ou une roulotte sur le terrain visé
durant l'éventaire aux conditions suivantes :
Règl. 2456
2020-05-13
Règl. 2456
2020-05-13
Règl. 2456
2020-05-13
88
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 5 : Dispositions relatives aux bâtiments et usages temporaires
a)
le bâtiment temporaire doit être enlevé au plus tard le jour suivant la fin de la
période d'exploitation effective ou la fin de la période d'exploitation autorisée,
selon la première de ces éventualités;
b)
le bâtiment temporaire doit être installé à une distance minimale de 3 mètres d'une
ligne de rue, 1,5 mètre d'une ligne latérale ou arrière de terrain et 3 mètres d'un
bâtiment principal.
140. BÂTIMENTS ET USAGES TEMPORAIRES AUTORISÉS POUR UN CENTRE
COMMERCIAL
Les usages temporaires suivants sont autorisés sur un terrain occupé par un centre commercial :
1°
l'exposition et l'étalage de marchandise à l'extérieur;
2°
un marché public ou privé;
3°
la tenue d'une foire, d'un festival, d'une fête populaire ou d'une fête foraine;
4°
la présentation d'un spectacle de cirque;
5°
les commerces de vente au détail, de services, de divertissement et de restauration ainsi
que les activités récréatives exercés accessoirement à un usage mentionné aux
paragraphes 3° ou 4° du présent alinéa;
6°
la tenue d'une activité-bénéfice telle qu'un lave-auto ou une vente;
7°
un encan.
Ces usages temporaires sont autorisés aux conditions suivantes :
1°
les conditions générales applicables à tous les usages temporaires autorisés sont les
suivantes :
a)
l'usage temporaire doit respecter les marges prescrites à la grille des
spécifications;
89
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 5 : Dispositions relatives aux bâtiments et usages temporaires
b)
l'usage temporaire ne peut empiéter sur les cases de stationnement requises pour
desservir l'usage principal ou sur les espaces réservés pour le chargement ou le
déchargement d'un véhicule de livraison de marchandise, ni nuire à leur
accessibilité;
c)
sous réserve des conditions particulières, la période d'exploitation d'un usage
temporaire ne doit pas excéder 15 jours consécutifs, et le nombre maximal de
périodes d'exploitation est limité à une par terrain par même année civile.
2o
les conditions particulières applicables à l'exposition et l'étalage de marchandise à
l'extérieur sont les suivantes :
a)
la période d'exploitation ne doit pas excéder six mois et elle n'est autorisée qu'une
fois par période de 12 mois;
b)
la superficie au sol maximale occupée par l'exposition et l'étalage de marchandise
est fixée à 750 m2;
c)
l'usage temporaire doit être directement accessible à partir du bâtiment principal;
d)
une clôture d'une hauteur maximale de 3,5 mètres ou un écran végétal d'une
hauteur minimale de 1 mètre doit entourer l'espace occupé par l'usage temporaire,
et ce, pour toute la période d'exploitation de l'usage temporaire. La clôture ou
l'écran végétal peut être installé en permanence.
3°
les conditions particulières applicables à un marché public ou privé sont les suivantes :
a)
la période d'exploitation ne doit pas excéder six mois et elle n'est autorisée qu'une
fois par période de 12 mois;
b)
les abris doivent être solidement fixés;
c)
les exposants et les vendeurs doivent être regroupés en un seul endroit sur le site;
d)
l'espace occupé par le marché doit être clairement délimité, de manière à ne pas
nuire à la libre circulation des véhicules et des piétons.
90
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 5 : Dispositions relatives aux bâtiments et usages temporaires
4°
les conditions particulières applicables à la tenue d'une foire, d'un festival, d'une fête
populaire ou d'une fête foraine, à la présentation d'un spectacle de cirque ou à un usage
accessoire mentionné au paragraphe 5° du premier alinéa du présent article sont les
suivantes:
a)
la période d'exploitation ne doit pas excéder 30 jours consécutifs;
b)
le nombre maximal de périodes d'exploitation est limité à une par terrain par
même année civile;
c)
des toilettes doivent être accessibles au public sur le terrain où est exercé l'usage
temporaire;
d)
des conteneurs ou des bacs à déchets doivent être installés sur le terrain où est
exercé l'usage temporaire;
e)
des conteneurs ou des bacs de récupération (verre, plastique, papier, carton)
doivent être installés sur le terrain où est exercé l'usage temporaire;
f)
aucun équipement et aucun usage ne doivent être placés ou exercés à moins de
3 mètres d'une ligne de terrain;
g)
un bâtiment unimodulaire, une roulotte, un chapiteau ou un stand est autorisé
comme bâtiment temporaire pour abriter l'usage temporaire ou un usage
accessoire à l'usage temporaire. Le nombre de bâtiments temporaires n'est pas
limité.
SECTION 4 :
BÂTIMENTS ET USAGES TEMPORAIRES AUTORISÉS POUR LES
USAGES DU GROUPE « COMMUNAUTAIRE (P) »
141.
FOIRES, FESTIVALS, FÊTES FORAINES ET CIRQUES POUR LES USAGES DU
GROUPE « COMMUNAUTAIRE (P) »
Les usages temporaires suivants sont autorisés sur un terrain occupé par un usage du groupe
« Communautaire (P) » :
1°
la tenue d'une foire, d'un festival, d'une fête populaire ou d'une fête foraine;
2°
la présentation d'un spectacle de cirque;
91
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 5 : Dispositions relatives aux bâtiments et usages temporaires
3°
les commerces de vente au détail, de services, de divertissement et de restauration ainsi
que les activités récréatives exercés accessoirement à un usage mentionné aux
paragraphes 1° ou 2° du présent alinéa;
142. VENTE-DÉBARRAS POUR UN USAGE DU GROUPE « COMMUNAUTAIRE (P) »
L'usage « Vente-débarras » est autorisé comme usage temporaire sur un terrain occupé par un
usage du groupe « Communautaire (P) » aux conditions suivantes :
1°
la vente-débarras doit être située sur le même terrain que celui occupé par l'usage
principal et ne doit en aucun cas empiéter sur les propriétés voisines, privées ou
publiques;
2°
la tenue d'une vente-débarras est autorisée entre 8h et 20h, lors des périodes suivantes :
-
les deux dernières fins de semaine du mois de mai incluant la Journée nationale des
patriotes lorsque celle-ci a lieu le lundi suivant l'une ou l'autre des fins de semaine
autorisées;
-
la première fin de semaine du mois de juin;
-
la deuxième fin de semaine du mois d'août.
3°
seuls des biens usagés d'utilité domestique peuvent être mis en vente;
4°
aucun affichage faisant la promotion de la vente-débarras n'est autorisé à quelque
endroit que ce soit avant ou pendant la vente;
5°
la propriété où se tient la vente-débarras doit être dégagée et nettoyée à la fin de la
période autorisée.
Règl. 2475
2020-11-26
92
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 6 : Dispositions relatives aux usages additionnels et
aux usages complémentaires
CHAPITRE 6
DISPOSITIONS RELATIVES AUX USAGES ADDITIONNELS ET USAGES
COMPLÉMENTAIRES
SECTION 1 :
DISPOSITIONS
GÉNÉRALES
RELATIVES
AUX
USAGES
ADDITIONNELS ET USAGES COMPLÉMENTAIRES
143. CONDITIONS GÉNÉRALES D'EXERCICE DES USAGES ADDITIONNELS ET DES
USAGES COMPLÉMENTAIRES
L'exercice d'un usage additionnel ou d'un usage complémentaire ne modifie pas la nature de
l'usage principal d'un bâtiment ou d'un terrain. Pour être considéré comme usage additionnel
ou comme un usage complémentaire, un usage doit respecter toutes les dispositions qui lui sont
applicables en vertu du présent chapitre et d'une disposition particulière, le cas échéant.
Un usage qui pourrait être considéré comme un usage additionnel, ou comme un usage
complémentaire, mais qui ne respecte pas les dispositions applicables du présent chapitre est
considéré comme étant un usage principal. Il est soumis à toutes les dispositions du règlement
relatives aux usages principaux.
SECTION 2 :
USAGES
ADDITIONNELS
AUX
USAGES
DU GROUPE « HABITATION (H) »
144. USAGES ADDITIONNELS AUTORISÉS POUR LES USAGES DE LA CATÉGORIE
D'USAGES « HABITATION DE TYPE FAMILIAL (H1) »
Les usages autorisés comme usages additionnels à un usage principal de la catégorie d'usages
« Habitation de type familial (h1) » comprenant un seul logement sont, de manière limitative :
1°
la location de chambres;
2°
un service de garde en milieu familial;
3°
une famille d'accueil, une résidence d'accueil ou une ressource intermédiaire;
4°
l'hébergement de type gîte touristique;
5°
un logement d'appoint;
6°
une habitation pour personnes âgées;
Règl. 2651
2026-01-15
93
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 6 : Dispositions relatives aux usages additionnels et
aux usages complémentaires
7°
un logement intergénérationnel;
8°
un commerce de service soit, de manière limitative, les usages suivants :
a)
bureau d'un professionnel exerçant l'une des professions régies par le Code des
professions (L.R.Q., c. C-26);
b)
bureau d'affaires relié à l'administration d'une entreprise (bureau seulement);
c)
atelier d'artisan de couture et d'habillement (2698);
d)
traiteurs (5891);
e)
atelier d'artiste (5948);
f)
maison de courtiers et de négociants en valeurs mobilières et marchandes, bourse
et activités connexes (613);
g)
assurance, agent, courtier d'assurances et service (614);
h)
service photographique (622);
i)
salon de beauté, de coiffure et autres salons (623);
j)
service de secrétariat, de traduction et de traitement de textes (638);
k)
service de consultation en administration et en gestion des affaires (6392);
l)
agence de voyage ou d'expédition (6395);
m)
service de réparation (accessoires électriques, radios, télévisions, montres,
horloges ou bijoux) (649);
n)
service informatique (655);
o)
salon d'esthétique (6563);
p)
service d'urbanisme et de l'environnement (6597);
q)
service d'architecture du paysage (6597.1);
r)
télétravail;
Règl. 2316
2016-04-14
94
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 6 : Dispositions relatives aux usages additionnels et
aux usages complémentaires
s)
service de toilettage pour animaux domestiques (6263);
t)
clinique de zoothérapie;
u)
service de soins thérapeutiques (657);
v)
école de beaux-arts et de musique (6834);
w)
école de langues (6839).
9°
une cabane à sucre.
Malgré l'alinéa précédent, il est permis d'opérer l'un des commerces de service suivants en tant
qu'usage additionnel à un usage principal de la catégorie d'usages « Habitation de type familial
(h1) » comprenant plus d'un logement :
1°
bureau d'un professionnel exerçant l'une des professions régies par le Code des
professions (L.R.Q., c. C-26) à l'exception d'un technologue relié à un service médical
et de santé, de soins paramédicaux ou thérapeutiques;
2°
bureau d'affaires relié à l'administration d'une entreprise (bureau seulement);
3°
maison de courtiers et de négociants en valeurs mobilières et marchandes, bourse et
activités connexes (613);
4°
assurance, agent, courtier d'assurances et service (614);
5°
service de secrétariat, de traduction et de traitement de textes (638);
6°
service informatique (655);
7°
service d'urbanisme et de l'environnement (6597);
8°
service d'architecture du paysage (6597.1);
9°
télétravail.
Il ne peut y avoir qu'un seul usage additionnel par logement principal.
145. DISPOSITIONS GÉNÉRALES APPLICABLES À UN USAGE ADDITIONNEL
Un usage additionnel est assujetti aux conditions suivantes :
Règl. 2247
2014-03-14
Règl. 2247
2014-03-14
Règl. 2274
2015-03-12
Règl. 2316
2016-04-14
Règl. 2352
2017-03-30
94a
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 6 : Dispositions relatives aux usages additionnels et
aux usages complémentaires
1°
la personne qui exerce l'usage additionnel doit avoir son domicile dans le logement
principal où est exercé ledit usage additionnel;
2°
l'accès à l'usage additionnel doit être commun avec celui du logement dans lequel il est
situé;
3°
l'usage additionnel ne doit donner lieu à aucun entreposage ou étalage extérieur;
4°
sauf une transformation requise pour l'aménagement d'un accès, l'aménagement d'un
usage additionnel ne doit pas entraîner de modification dans l'apparence extérieure du
bâtiment, notamment à l'égard de son architecture résidentielle;
5°
l'aménagement de l'usage additionnel ne doit pas entraîner de modification de l'espace
extérieur de stationnement hors rue du terrain sur lequel il est situé, sauf pour respecter
le nombre de cases minimal total exigé à l'article 218, sans dépasser ce nombre;
6°
sous réserve d'une disposition particulière, une seule enseigne commerciale, non
lumineuse, apposée à plat sur le bâtiment et d'une superficie maximale de 0,3 m2 est
autorisée pour annoncer l'usage additionnel.
146. USAGES
ADDITIONNELS
AUTORISÉS
POUR
UN
BÂTIMENT
DE
50 LOGEMENTS OU PLUS OU DE 80 CHAMBRES OU PLUS
Les usages suivants sont autorisés, de manière non limitatives, comme usage additionnels à
l'intérieur d'un bâtiment de 50 logements ou plus pour un usage principal de la catégorie
d'usages « Habitation de type familial (h1) » ou à l'intérieur d'un bâtiment de 80 chambres ou
plus pour un usage principal de la catégorie d'usages « Habitation collective (h2) » :
1°
dépanneur (sans vente d'essence) (5413);
2°
vente au détail par machine distributrice (5340);
Règl. 2475
2020-11-26
Règl. 2391
2018-03-15
95
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 6 : Dispositions relatives aux usages additionnels et
aux usages complémentaires
3°
restaurant et établissement offrant des repas à libre-service (cafétéria, cantine) (5814);
4°
vente au détail de médicaments et d'articles divers (pharmacie) (5911);
5°
guichet automatique (6113);
6°
dépôt pour « Service de buanderie, de nettoyage à sec et de teinture (6211) »;
7°
salon de beauté (6231);
8°
salon de coiffure (6232);
9°
salon capillaire (6233);
10°
clinique médicale (cabinet de médecins généralistes) (6517);
11°
salon d'esthétique (6563);
12°
service postal (6730);
13°
église, synagogue, mosquée et temple (6911);
14°
piscine intérieure et activités connexes (7432);
15°
gymnase et formation athlétique (7425).
147. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES À UN USAGE ADDITIONNEL AUTORISÉ
DANS UN BÂTIMENT DE 50 LOGEMENTS OU PLUS OU DE 80 CHAMBRES OU
PLUS
En plus des conditions de l'article 145, un usage additionnel mentionné à l'article 146 est
assujetti aux conditions suivantes :
1°
l'usage additionnel ne doit pas être exercé à l'intérieur d'un logement;
2°
chaque usage additionnel doit occuper un local distinct;
3°
la superficie de plancher des usages additionnels ne doit pas excéder 5 % de la superficie
totale du plancher du bâtiment à l'intérieur duquel ils se trouvent.
96
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 6 : Dispositions relatives aux usages additionnels et
aux usages complémentaires
148. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À UN USAGE ADDITIONNEL
« LOCATION DE CHAMBRES »
En plus des conditions applicables en vertu de l'article 145, un usage additionnel « Location de
chambre » est assujetti aux conditions suivantes :
1°
un maximum de deux chambres peuvent être louées;
2°
la chambre mise en location doit faire partie intégrante du logement, le locataire de la
chambre doit pouvoir circuler librement entre sa chambre et les autres pièces du
logement, à l'exception des autres chambres;
3°
la chambre mise en location ne doit pas contenir d'équipement de cuisine. Elle ne peut
être desservie que par les équipements de cuisine utilisés quotidiennement par le
propriétaire du logement;
4°
la chambre mise en location ne peut être située dans une cave;
5°
une sortie doit être aménagée au sous-sol si une chambre mise en location s'y trouve.
149. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À UN USAGE ADDITIONNEL
« HABITATION POUR PERSONNES AGÉES »
En plus des conditions applicables en vertu de l'article 145, un usage additionnel « Habitation
pour personnes âgées » est assujetti aux conditions suivantes :
1°
l'habitation pour personnes âgées doit être aménagée dans un bâtiment principal isolé
et occupé par un usage principal de la catégorie d'usages « Habitation de type familial
(h1) » comprenant un seul logement unifamilial isolé;
2°
un maximum de neuf chambres peut être destiné à la clientèle;
3°
l'habitation pour personnes âgées ne peut être jumelée avec aucun autre usage
additionnel ou complémentaire.
150. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À UN USAGE ADDITIONNEL
« SERVICE DE GARDE EN MILIEU FAMILIAL »
En plus des conditions applicables en vertu de l'article 145, un usage additionnel « Service de
garde en milieu familial » ne peut compter plus de six enfants à la fois, excluant ceux de la
personne qui exploite le service de garde, à moins d'obtenir un permis en vertu de la Loi sur les
services de gardes éducatifs à l'enfance (L.R.Q., c. S-4.1.1).
Règl. 2269
2015-03-12
Règl. 2289
2015-07-02
Règl. 2368
2017-08-24
97
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 6 : Dispositions relatives aux usages additionnels et
aux usages complémentaires
151. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À UN USAGES ADDITIONNEL
« FAMILLE D'ACCUEIL », « RÉSIDENCE D'ACCUEIL » OU « RESSOURCE
INTERMÉDIAIRE »
En plus des conditions applicables en vertu de l'article 145, la personne qui exploite un usage
additionnel « Famille d'accueil », « Résidence d'accueil » ou « Ressource intermédiaire » doit
être titulaire d'un permis ou d'un contrat délivré en vertu de la Loi sur les services de santé et
les services sociaux (L.R.Q., c. S-4.2).
152. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À UN USAGE ADDITIONNEL
« HÉBERGEMENT DE TYPE GÎTE TOURISTIQUE »
En plus des conditions applicables en vertu de l'article 145, un usage additionnel « Hébergement
de type gîte touristique » est assujetti aux conditions suivantes :
1°
un maximum de trois chambres par logement peut être mis en location;
2°
la superficie totale de plancher des chambres mises en location ne doit pas excéder 50 %
de la superficie totale de plancher du logement dans lequel elles sont situées;
3°
aucune chambre mise en location ne peut être située au sous-sol ou à la cave;
4°
seule une enseigne d'identification détachée du bâtiment ou une enseigne
d'identification rattachée au bâtiment est autorisée et ce, selon les conditions suivantes :
a)
dans le cas d'une enseigne détachée du bâtiment :
-
la superficie maximale est fixée à 0,5 m2;
-
la hauteur maximale est fixée à 1,5 mètre;
-
elle doit être composée de bois et son support peut être en bois ou en
maçonnerie;
98
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 6 : Dispositions relatives aux usages additionnels et
aux usages complémentaires
-
la distance minimale d'une ligne de terrain est fixée à 1,5 mètre;
-
elle ne peut être éclairée que par réflexion.
b)
dans le cas d'une enseigne rattachée au bâtiment :
-
la superficie maximale est fixée à 0,25 m2;
-
elle doit être non lumineuse.
153. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À UN USAGE ADDITIONNEL
« LOGEMENT D'APPOINT »
En plus des conditions applicables en vertu de l'article 145, un usage additionnel « Logement
d'appoint » est assujetti aux conditions suivantes :
1°
Le logement d'appoint doit être aménagé dans un bâtiment principal isolé et occupé par
un usage principal de la catégorie d'usages « Habitation de type familial (h1) »
comprenant un seul logement;
1.1o
la personne qui offre en location un logement d'appoint doit avoir son domicile dans le
logement principal;
2°
un seul logement d'appoint est autorisé par bâtiment principal;
3°
le logement d'appoint ne peut être aménagé que dans un sous-sol;
4°
la superficie de plancher du logement d'appoint ne doit pas excéder 40 % de la
superficie totale de plancher du bâtiment dans lequel il est situé;
5°
l'aménagement du logement d'appoint ne doit pas entraîner de modification dans
l'apparence extérieure du bâtiment, notamment à l'égard de son architecture
d'habitation unifamiliale;
6°
la superficie du terrain sur lequel se trouve le logement d'appoint doit être suffisante
pour permettre l'aménagement d'une case de stationnement hors rue le desservant;
7°
le logement additionnel peut posséder un numéro d'immeuble distinct.
Règl. 2391
2018-03-15
99
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 6 : Dispositions relatives aux usages additionnels et
aux usages complémentaires
154. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À UN USAGE ADDITIONNEL
« LOGEMENT INTERGÉNÉRATIONNEL »
En plus des conditions applicables en vertu de l'article 145, un usage additionnel « Logement
intergénérationnel » est assujetti aux conditions suivantes :
1°
le logement intergénérationnel doit être aménagé dans un bâtiment principal isolé et
occupé par un usage principal de la catégorie d'usages « Habitation de type familial
(h1) » comprenant un seul logement;
2°
le logement doit posséder au moins une pièce qui communique directement avec le reste
de l'usage principal;
3°
le logement intergénérationnel doit être aménagé au rez-de-chaussée ou à l'étage, et un
seul logement intergénérationnel est autorisé par usage principal;
4°
l'entrée principale et l'adresse civique du logement intergénérationnel doivent être les
mêmes que celles de l'usage principal;
5°
une seule boîte aux lettres, une seule corde à linge et une seule entrée pour les services
publics (électricité, aqueduc, égout sanitaire, égout pluvial, gaz, câblodistribution et
autres) peuvent desservir l'usage principal et le logement intergénérationnel;
6°
l'aménagement du logement intergénérationnel ne doit pas entraîner de modification
dans l'apparence extérieure du bâtiment, notamment à l'égard de son architecture
d'habitation unifamiliale;
7°
le logement intergénérationnel doit être conçu et aménagé de manière à permettre, le cas
échéant, sa reconversion par l'agrandissement de l'usage principal.
155. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À UN USAGE ADDITIONNEL
« COMMERCE DE SERVICE »
En plus des conditions applicables en vertu de l'article 145, un usage additionnel « Commerce
de service » est assujetti aux conditions suivantes :
1°
le commerce ne doit pas employer sur place plus d'une personne qui n'est pas domiciliée
dans le logement;
2°
la superficie de plancher occupée par le commerce ne doit pas excéder 25 % de la
superficie totale de plancher du logement visé, sans excéder 40 m2;
99a
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 6 : Dispositions relatives aux usages additionnels et
aux usages complémentaires
3°
aucune vente de produits ou de biens sur place n'est permise, à l'exception de la vente
d'objets d'artisanat fabriqués sur place et de mets pour emporter. La superficie destinée
à la vente ne doit toutefois pas excéder 10 m2;
4°
aucune vitrine de montre donnant sur l'extérieur n'est permise;
5°
dans le cas d'un usage « Service de toilettage pour animaux domestiques (6263) », le
commerçant ne peut recevoir plus de deux animaux à la fois et aucune pension animale
n'est permise.
155.1 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À UN USAGE ADDITIONNEL
« CABANE À SUCRE »
Malgré les dispositions de l'article 145, un usage additionnel « Cabane à sucre » est assujetti
aux conditions suivantes :
1°
une cabane à sucre est autorisée seulement sur un terrain où s'exerce un usage principal
de la catégorie d'usages « Habitation de type familial (h1) » située dans une zone à
dominance d'usages « Agricole (A) »;
2°
la personne qui exerce l'usage additionnel doit avoir son domicile principal sur le terrain
où s'exerce l'usage additionnel;
3°
la cabane à sucre doit être aménagée dans un bâtiment accessoire isolé et situé seulement
dans une cour arrière ou latérale;
4°
aucun entreposage ou étalage extérieur n'est permis;
5°
les dispositions édictées à l'article 93 pour un usage du groupe « Agricole (A) »
s'appliquent pour une cabane à sucre.
Règl. 2247
2014-03-14
Règl. 2247
2014-03-14
100
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 6 : Dispositions relatives aux usages additionnels et
aux usages complémentaires
SECTION 3 :
USAGES
ADDITIONNELS
ET
COMPLÉMENTAIRES
AUX USAGES DU GROUPE « COMMERCIAL (C) »
156. USAGES ADDITIONNELS AUTORISÉS
Les usages autorisés comme usages additionnels à un usage principal du groupe « Commercial
(C) » sont, de manière limitative :
1°
un usage autorisé à la grille des spécifications et faisant partie de la même sous-catégorie
d'usages que l'usage principal, sauf pour la sous-catégorie d'usages « Débit de boisson
et danse (c5b) »;
2°
l'administration et la gestion des affaires reliées à l'usage principal;
3°
un guichet automatique (6113);
4°
un établissement salle de réception ou de banquet pour un usage de la sous-catégorie
d'usages « Service de restauration (c2d) »;
5°
un service d'entretien, de réparation ou de location d'un produit de consommation ou
d'un véhicule automobile vendu sur place;
6°
les usages additionnels suivants dans la mesure où ils sont à l'usage exclusif des
employés de l'établissement :
a)
restaurant et établissement offrant des repas à libre-service (cafétéria, cantine)
(5814);
b)
service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons) (6541) ou service
de garde en halte-garderie (6541.1);
c)
gymnase et formation athlétique (7425);
d)
centre de santé (incluant saunas, spas et bains thérapeutiques ou turcs) (7512);
7°
les usages additionnels suivants pour un usage principal de la sous-catégorie d'usages
« Vente au détail de produits alimentaires et de consommation sèche (c1a) » occupant
un bâtiment d'une superficie brute de plancher d'au moins 3500 m2 :
a)
vente au détail d'articles, d'accessoires d'aménagement paysager et de jardin
(5361);
Règl. 2475
2020-11-26
Règl. 2554
2014-02-15
101
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 6 : Dispositions relatives aux usages additionnels et
aux usages complémentaires
b)
service de remplacement de pièces et d'accessoires d'automobiles (6415);
c)
service de réparation et remplacement de pneus (6418);
7.1o
les usages additionnels suivants pour un usage principal de la sous-catégorie d'usages
« Vente au détail de produits alimentaires et de consommation sèche (c1a) » :
a)
Abrogé
b)
restaurant et établissement avec service restreint (5813);
c)
restaurant offrant des repas à libre-service (cafétéria, cantine) (5814).
7.2o
les usages additionnels suivants pour un usage principal « Restaurant et établissement
avec service restreint (5813) » :
a)
la vente au détail de produits et de nourriture pour animaux domestiques;
b)
service de toilettage pour animaux domestiques (6263);
8°
la préparation d'aliments sur place pour les usages principaux « Vente au détail de
produits de l'alimentation (54) »;
9°
les usages additionnels suivants pour l'usage principal « Dépanneur (sans vente
d'essence) (5413) » :
a)
service de location de films, de jeux vidéo et de matériel audio-visuel (6351);
b)
dépôt pour un « Service de buanderie, de nettoyage à sec et de teinture (sauf les
tapis) (6211) »;
10°
la fabrication sur place de produits de consommation destinés à être vendus dans
l'établissement où ils sont fabriqués, incluant un atelier d'artiste ou d'artisan, pour les
usages principaux suivants :
a)
vente au détail ou location d'articles, d'accessoires de scène et de costumes
(5394);
b)
vente au détail de vêtements et d'accessoires (56) ;
c)
vente au détail d'instruments de musique (5732);
Règl. 2234
2013-10-10
Règl. 2247
2014-03-14
Règl. 2554
2024-02-15
101a
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 6 : Dispositions relatives aux usages additionnels et
aux usages complémentaires
d)
vente au détail d'œuvres d'art (5947);
e)
atelier d'artiste (5948);
f)
vente au détail de bijoux, de pièces de monnaie et de timbres (collection) (597);
g)
vente au détail (fleuriste) (5991);
h)
vente au détail de cadeaux, de souvenirs et de menus objets (5995).
10.1o
une « Industrie de la bière (2093) » pour l'usage principal « Établissement avec service
de boisson alcoolisées (bar) (5821) »;
11°
les usages additionnels suivants pour un usage principal de la sous-catégorie d'usages
« Débit de boisson et danse (c5b) » :
a)
salle de jeux automatiques (service récréatif) (7395);
Règl. 2233
2013-10-10
Règl. 2244
2014-02-13
102
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 6 : Dispositions relatives aux usages additionnels et
aux usages complémentaires
b)
salle de billard (7396);
c)
loterie et jeu de hasard (7920).
12°
la présentation de spectacles, excluant tout spectacle à caractère sexuel, pour les usages
principaux suivants :
a)
restaurant et établissement avec service complet (5811 et 5812);
b)
établissement avec salle de réception ou de banquet (5815);
c)
un usage principal de la sous-catégorie d'usages « Service d'hébergement et de
congrès (c2c) » comptant au moins 75 unités d'hébergement, à l'exception de
l'usage « Résidence de tourisme, appartement, maison de chalet (meublé et
équipé pour repas) (5834) ».
13°
une salle de danse pour les usages principaux suivants :
a)
établissement avec salle de réception ou de banquet (5815);
b)
un usage principal de la sous-catégorie d'usages « Service d'hébergement et de
congrès (c2c) » comptant au moins 75 unités d'hébergement, à l'exception de
l'usage « Résidence de tourisme, appartement, maison de chalet (meublé et
équipé pour repas) (5834) ».
14°
un restaurant pour un usage principal de la sous-catégorie d'usages « Service
d'hébergement et de congrès (c2c) », sauf l'usage « Résidence de tourisme,
appartement, maison de chalet (meublé et équipé pour repas) (5834) »;
15°
les usages additionnels suivants, pour un usage principal de la sous-catégorie d'usages
« Service d'hébergement et de congrès (c2c) » comptant au moins 10 unités
d'hébergement, sauf l'usage « Résidence de tourisme, appartement, maison de chalet
(meublé et équipé pour repas) (5834) », dans la mesure où ils sont à l'usage exclusif des
clients de l'établissement :
a)
vente au détail de produits laitiers (bar laitier) (5450);
b)
vente au détail de livres, de papeterie, de tableaux et de cadres (594);
c)
vente au détail de produits du tabac, de journaux, de revues et de menus articles
(tabagie) (5993);
Règl. 2554
2024-02-15
103
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 6 : Dispositions relatives aux usages additionnels et
aux usages complémentaires
d)
vente au détail de cadeaux, de souvenirs et de menus objets (5995);
e)
service de garde en halte-garderie (6541.1);
f)
galerie d'art (7113);
g)
salle de jeux automatiques (service récréatif) (7395);
h)
salle de billard (7396);
i)
gymnase et formation athlétique (7425);
j)
centre de santé (incluant saunas, spas et bains thérapeutiques ou turcs) (7512).
16°
les usages additionnels suivants pour un usage principal des sous-catégories d'usages
« Divertissement commercial intensif (c2a) » et « Divertissement commercial avec lieu
de rassemblement (c2b) » :
a)
vente au détail de produits laitiers (bar laitier) (5450);
b)
restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse) (5811);
c)
vente au détail de livres, de papeterie, de tableaux et de cadres (594);
d)
vente au détail de produits du tabac, de journaux, de revues et de menus articles
(tabagie) (5993);
e)
vente au détail de cadeaux, de souvenirs et de menus objets (5995);
f)
service de garde en halte-garderie (6541.1);
g)
galerie d'art (7113);
h)
vente au détail d'un produit de consommation relié à l'usage principal.
17°
les usages additionnels suivants pour les usages principaux « Cinéma (7212) » ou
« Ciné-parc (7213) » :
a)
restaurant et établissement avec service restreint (5813);
b)
service de location de films, de jeux vidéo et de matériel audio-visuel (6351);
104
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 6 : Dispositions relatives aux usages additionnels et
aux usages complémentaires
c)
salle de jeux automatiques (services récréatifs) (7395);
d)
salle de billard (7396).
18°
un « Service de débosselage et de peinture d'automobiles (6413) » ou la « Vente au
détail de pièces de véhicules automobiles et d'accessoires usagés (5593) » pour un usage
principal de la sous-catégorie d'usages « Services de location et vente au détail de
véhicules automobile, à l'exception des véhicules lourds, ou de véhicules récréatifs
(c3c) »;
19°
la « Vente au détail de matériaux de construction (5212) » pour l'usage principal
« Vente au détail de quincaillerie (5251) »;
20°
la « Vente au détail de gaz sous pression (5983) » dans des bouteilles d'au plus 9,1 kg
sans remplissage et ce, sur place pour un usage principal de la sous-catégorie d'usages
« Vente au détail de produits alimentaires et de consommation sèche (c1a) »;
21°
les usages additionnels suivants pour un usage principal « Station-service (553) », sauf
l'usage spécifique « Station-service avec réparation de véhicules automobiles (5531) » :
a)
restaurant et établissement avec service restreint (5813);
b)
vente au détail de gaz sous pression (5983) dans des bouteilles d'au plus 9,1 kg
sans remplissage;
c)
guichet automatique (6113);
d)
dépôt pour un « Service de buanderie, de nettoyage à sec et de teinture (sauf les
tapis) (6211) »;
e)
service de location de films, de jeux vidéo et de matériel audio-visuel (6351);
f)
service de location d'automobiles (6353).
22°
les usages additionnels suivants pour l'usage principal « Gare d'autobus pour passagers
(4211) » :
a)
dépanneur (sans vente d'essence) (5413);
b)
vente au détail de produits laitiers (bar laitier) (5450);
105
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 6 : Dispositions relatives aux usages additionnels et
aux usages complémentaires
c)
restaurant et établissement avec service restreint (5813);
d)
vente au détail de livres, de papeterie, de tableaux et de cadres (594);
e)
vente au détail de cadeaux, de souvenirs et de menus objets (5995);
23°
l'entretien, la réparation ou la desserte en carburant d'un équipement, de machinerie ou
d'un véhicule nécessaire au fonctionnement de l'établissement pour un usage principal
du groupe « Commerces artériels lourds, commerces de gros et services para-industriels
(c4) », sauf la sous-catégorie d'usages « Vente au détail de biens d'équipement et
services connexes (c4a) ».
157. USAGES COMPLÉMENTAIRES AUTORISÉS
Les usages autorisés comme usages complémentaires à un usage principal du groupe
« Commercial (C) » sont, de manière limitative :
1°
un « Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar) (5821) » pour les usages
principaux suivants, dans la mesure où ils sont à l'usage exclusif des clients de
l'établissement :
a)
association civique, sociale et fraternelle (6994);
b)
amphithéâtre et auditorium (7211);
c)
théâtre (7214);
d)
salle de curling (7452) ;
e)
salle de réception ou de banquet (5815).
2°
un « Établissement avec service de boissons alcoolisée (bar) (5821) », sans présentation
de spectacle et sans salle de danse, pour les usages principaux suivants, dans la mesure
où ils sont à l'usage exclusif des clients de l'établissement :
a)
gare d'autobus pour passagers (4211);
b)
restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse) (5811);
c)
loterie et jeu de hasard (salle de bingo) (7920);
Règl. 2234
2013-10-10
Règl. 2517
2022-10-13
106
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 6 : Dispositions relatives aux usages additionnels et
aux usages complémentaires
d)
un usage de la sous-catégorie d'usages « Service d'hébergement et de congrès
(c2c) » comptant au moins 10 unités d'hébergement, à l'exception de l'usage
« Résidence de tourisme, appartement, maison de chalet (meublé et équipé pour
repas) (5834).
3°
un « Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar) (5821) pour l'usage
principal suivant, dans la mesure où il est à l'usage exclusif des membres d'un club et de
leurs invités ou dans le cadre d'un évènement :
a)
autres activités sur glace (7459).
4°
un établissement avec salle de réception ou de banquet pour un usage principal de la
sous-catégorie d'usages « Service d'hébergement et de congrès (c2c) » comptant au
moins 10 unités d'hébergement, sauf l'usage « Résidence de tourisme, appartement,
maison de chalet (meublé et équipé pour repas) (5834) ».
158. DISPOSITIONS GÉNÉRALES APPLICABLES AUX USAGES ADDITIONNELS ET
COMPLÉMENTAIRES AUTORISÉS
La superficie de plancher occupée par un usage additionnel et un usage complémentaire à un
usage principal du groupe « Commercial (C) », ou la superficie de plancher occupée par
l'ensemble des usages additionnels et complémentaires, s'il y en a plus d'un, doit être inférieure
à la superficie totale de plancher occupée par l'usage principal. Un usage additionnel et
complémentaire doit être accessible par un accès commun avec l'usage principal.
159. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À UN USAGE ADDITIONNEL
« PRÉPARATION D'ALIMENTS SUR PLACE » OU « FABRICATION SUR
PLACE DE PRODUITS DE CONSOMMATION »
Malgré l'article 156 du présent règlement, la superficie de plancher occupée par l'espace de
production d'un usage additionnel « Préparation d'aliments sur place » ou d'un usage
additionnel « Fabrication sur place de produits de consommation destinés à être vendus dans
l'établissement où ils sont fabriqués » ne doit pas excéder 25 % de la superficie totale de
plancher de l'établissement, ni excéder 300 m2.
106a
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 6 : Dispositions relatives aux usages additionnels et
aux usages complémentaires
159.1 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À UN USAGE ADDITIONNEL
« INDUSTRIE DE LA BIÈRE »
Malgré l'article 156 du présent règlement, une superficie de plancher occupée par un usage
additionnel « Industrie de la bière » ne doit pas excéder 25 % de la superficie totale de plancher
de l'établissement sans toutefois être supérieur 100 m2. Aucun quai de manutention, espace de
manutention ou poste à quai n'est autorisé pour ledit usage additionnel.
160. DISPOSITIONS
PARTICULIÈRES
APPLICABLES
À
L'USAGE
COMPLÉMENTAIRE « ÉTABLISSEMENT OÙ L'ON SERT À BOIRE
(BOISSONS ALCOOLISÉES) ET ACTIVITÉS DIVERSES (582) »
Malgré l'article 156 du présent règlement, la superficie de plancher occupée par un usage
complémentaire « Établissement où l'on sert à boire (boissons alcoolisées) et activités diverses
(582) », ou la superficie de plancher occupé par l'ensemble des usages complémentaires, s'il y
en a plus d'un, ne doit pas excéder 15 % de la superficie totale de plancher de l'établissement,
ni excéder 50 m2.
161. DISPOSITIONS
PARTICULIÈRES
APPLICABLES
À
L'USAGE
COMPLÉMENTAIRE « ÉTABLISSEMENT DÉTENANT UN PERMIS DE
RÉUNION EN VERTU DE LA LOI SUR LES PERMIS D'ALCOOL (L.R.Q., C. P9.1) »
Malgré l'article 156 du présent règlement, la superficie de plancher occupée par l'usage
complémentaire « Établissement détenant un permis de réunion en vertu de la Loi sur les permis
d'alcool (L.R.Q., c. P9-1) peut représenter 100 % de la superficie totale de plancher occupée
par l'usage principal.
Règl. 2244
2014-02-13
107
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 6 : Dispositions relatives aux usages additionnels et
aux usages complémentaires
SECTION 4 :
USAGES ADDITIONNELS AUX USAGES DU GROUPE « INDUSTRIEL
(I) »
162. USAGES ADDITIONNELS AUTORISÉS
Les usages autorisés comme usages additionnels à un usage principal du groupe
« Industriel (I) » sont, de manière limitative :
1°
un usage autorisé à la grille des spécifications, faisant partie de la même sous-catégorie
d'usages que l'usage principal et dont le degré d'impact est identique ou plus faible que
celui de l'usage principal;
2°
les usages additionnels suivants dans la mesure où ils sont à l'usage exclusif des
employés de l'établissement :
a)
restaurant et établissement offrant des repas à libre-service (cafétéria, cantine)
(5814);
b)
service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons) (6541) ou service
de garde en halte-garderie (6541.1);
c)
gymnase et formation athlétique (7425);
d)
centre de santé (incluant saunas, spas et bains thérapeutiques ou turcs) (7512);
3°
l'administration et la gestion d'affaires reliées à l'usage principal;
4°
une salle de montre ou un espace de vente au détail pour les produits fabriqués par
l'établissement industriel;
5°
la vente en gros des produits fabriqués par l'établissement industriel;
6°
l'entretien, la réparation ou la desserte en carburant d'un équipement, de machinerie ou
d'un véhicule nécessaire au fonctionnement de l'établissement industriel.
108
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 6 : Dispositions relatives aux usages additionnels et
aux usages complémentaires
163. DISPOSITIONS GÉNÉRALES APPLICABLES AUX USAGES ADDITIONNELS
AUTORISÉS
La superficie de plancher ou de terrain occupée par un usage additionnel à un usage principal
du groupe « Industriel (I) », ou la superficie de plancher ou de terrain occupée par l'ensemble
des usages additionnels, s'il y en a plus d'un, doit être inférieure à la superficie totale de plancher
occupée par l'usage principal.
164. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À L'USAGE ADDITIONNEL
« SALLE DE MONTRE OU ESPACE DE VENTE »
Malgré l'article 163 du présent règlement, la superficie de plancher occupée par un usage
additionnel « Salle de montre ou espace de vente au détail » ne doit pas excéder 25 % de la
superficie totale de plancher de l'établissement, ni excéder 300 m2.
SECTION 5 :
USAGES ADDITIONNELS ET USAGES COMPLÉMENTAIRES AUX
USAGES DU GROUPE « COMMUNAUTAIRE (P) »
165. USAGES ADDITIONNELS AUTORISÉS
Les usages autorisés comme usages additionnels à un usage principal du groupe
« Communautaire (P) » sont, de manière limitative :
1°
un usage autorisé à la grille des spécifications et faisant partie de la même sous-catégorie
d'usages que l'usage principal;
2°
l'administration et la gestion des affaires reliées à l'usage principal;
3°
les usages additionnels suivants dans la mesure où ils sont à l'usage exclusif des
employés de l'établissement :
a)
restaurant et établissement offrant des repas à libre-service (cafétéria, cantine)
(5814);
b)
service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons) (6541) ou service
de garde en halte-garderie (6541.1);
c)
gymnase et formation athlétique (7425);
d)
centre de santé (incluant saunas, spas et bains thérapeutiques ou turcs) (7512);
109
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 6 : Dispositions relatives aux usages additionnels et
aux usages complémentaires
4°
les usages additionnels suivants pour un usage principal de la sous-catégorie d'usages
« Établissement à caractère religieux (p2a) », sauf les usages « Cimetière (6242) » et
« Mausolée (6243) » :
a)
atelier d'artisan d'imprimerie et d'édition (3048);
b)
service de publicité en général (6311);
c)
centre d'entraide et de ressources communautaires (incluant ressources
d'hébergement, de meubles et d'alimentation) (6534);
d)
fondations et organismes de charité (6920);
e)
association civique, sociale et fraternelle (6994);
5°
les usages additionnels suivants pour un usage principal de la sous-catégorie d'usages
« Établissements d'enseignement (p2b) » dans la mesure où ils sont principalement
destinés aux clients de l'établissement :
a)
restaurant et établissement offrant des repas à libre-service (cafétéria, cantine)
(5814);
b)
vente au détail de livres, de papeterie, de tableaux et de cadres (594);
c)
service de recherche, de développement et d'essais (6391) relié à l'usage
principal;
d)
service de laboratoire médical (6514);
e)
service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons) (6541) ou service
de garde en halte-garderie (6541.1);
f)
église, synagogue, mosquée et temple (6911);
g)
bibliothèque (7111);
h)
gymnase et formation athlétique (7425);
i)
centre de santé (incluant saunas, spas et bains thérapeutiques ou turcs) (7512);
j)
vente au détail d'un produit de consommation relié à l'usage principal;
110
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 6 : Dispositions relatives aux usages additionnels et
aux usages complémentaires
k)
école de métiers (non intégrée aux polyvalentes) (6831);
6°
les usages additionnels suivants pour un usage principal de la sous-catégorie d'usages
« Établissements de santé et de services sociaux (p2c) », sauf les usages « Centre de
services sociaux (C.S.S. et C.R.S.S.S.) (6533) » et « Autres centres de services sociaux
ou bureaux de travailleurs sociaux (6539) », dans la mesure où ils sont principalement
destinés aux clients de l'établissement :
a)
restaurant et établissement offrant des repas à libre-service (cafétéria, cantine)
(5814);
b)
vente au détail de cadeaux, de souvenirs et de menus objets (5995);
c)
guichet automatique (6113).
d)
service de buanderie (6211);
e)
service de laboratoire médical (6514);
f)
service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons) (6541) ou service
de garde en halte-garderie (6541.1);
g)
église, synagogue, mosquée et temple (6911);
h)
gymnase et formation athlétique (7425);
i)
centre de santé (incluant saunas, spas et bains thérapeutiques ou turcs) (7512);
7°
les usages additionnels suivants pour un usage principal des sous-catégories d'usages
« Aménagements extérieurs destinés à la détente, aux loisirs et aux sports (p1a) » ou
« Établissements culturels et sportifs ou reliés aux affaires publiques et aux services
communautaires (p2d) » :
a)
vente au détail de produits laitiers (bar laitier) (5450);
b)
restaurant et établissement offrant des repas à libre-service (cafétéria, cantine)
(5814);
c)
vente au détail de livres, de papeterie, de tableaux et de cadres (594);
d)
vente au détail de cadeaux, de souvenirs et de menus objets (5995);
Règl. 2335
2016-08-26
111
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 6 : Dispositions relatives aux usages additionnels et
aux usages complémentaires
e)
service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons) (6541) ou service
de garde en halte-garderie (6541.1);
f)
galerie d'art (7113);
g)
gymnase et formation athlétique (7425) reliée à l'usage principal;
h)
vente au détail, la location ou l'entretien d'un produit de consommation relié à
l'usage principal;
8°
l'entretien, la réparation ou la desserte en carburant d'un équipement, de machinerie
d'un véhicule ou d'un aéronef nécessaire au fonctionnement de l'établissement pour un
usage principal de la catégorie d'usages « Services (p3) ».
9°
les usages additionnels suivants pour un usage principal « Fonction préventive et
activités connexes (672) » dans la mesure où ils sont à l'usage exclusif des employés de
l'établissement :
a)
service de laboratoire autre que médical (6995);
b)
centre de tir pour armes à feu (7414);
10°
les usages additionnels suivants pour un usage principal « Établissement de détention et
institution correctionnelle (674) » dans la mesure où ils sont à l'usage exclusif des clients
de l'établissement :
a)
restaurant et établissement offrant des repas à libre-service (cafétéria, cantine)
(5814);
b)
établissement d'hébergement (583);
c)
service de buanderie (6211);
d)
service d'hôpital (6513);
e)
formation spécialisée (683).
f)
gymnase et formation athlétique (7425);
g)
centre de santé (incluant saunas, spas et bains thérapeutiques ou turcs) (7512);
112
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 6 : Dispositions relatives aux usages additionnels et
aux usages complémentaires
11°
les usages additionnels suivants pour un usage principal « Base et réserve militaire
(675) » dans la mesure où ils sont à l'usage exclusif des employés de l'établissement :
a)
restaurant et établissement avec service restreint (5813);
b)
restaurant et établissement offrant des repas à libre-service (cafétéria, cantine)
(5814);
c)
établissement d'hébergement (583);
d)
service de buanderie (6211);
e)
service d'hôpital (6513);
f)
service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons) (6541) ou service
de garde en halte-garderie (6541.1);
g)
formation spécialisée (683);
h)
service de laboratoire autre que médical (6995);
i)
centre de tir pour armes à feu (7414);
j)
gymnase et formation athlétique (7425);
k)
l'entretien, la réparation ou la desserte en carburant d'un équipement, de
machinerie ou d'un véhicule militaire.
12°
les usages additionnels suivants pour un usage principal « Gare de chemin de fer
(4113) », « Terminus maritime (passager) incluant les gares de traversiers (4411) »,
« Aéroport et aérodrome (4311) » ou « Héliport (4391) » :
a)
dépanneur (sans vente d'essence) (5413);
b)
vente au détail de produits laitiers (bar laitier) (5450);
c)
restaurant et établissement avec service restreint (5813);
d)
restaurant et établissement offrant des repas à libre-service (cafétéria, cantine)
(5814);
113
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 6 : Dispositions relatives aux usages additionnels et
aux usages complémentaires
e)
vente au détail de livres, de papeterie, de tableaux et de cadres (594);
f)
vente au détail de cadeaux, de souvenirs et de menus objets (5995);
g)
locaux d'entreposage (6375.1).
13°
les usages additionnels suivants pour un usage principal « Activité culturelle
(711) » situé dans la zone I-03-709 :
a)
restaurant avec service complet ou restreint (581);
b)
autres activités d'hébergement (5839);
c)
vente au détail de fournitures pour artistes, de cadres et de tableaux incluant
laminage et montage (5946);
d)
vente au détail d'œuvres d'art (5947);
e)
atelier d'artiste (lieu où l'artiste réalise et vend ses œuvres) (5948);
f)
école de beaux-arts et de musique (6834);
g)
école de danse (6835);
h)
autres expositions d'objets culturels (719);
i)
la présentation de spectacles, excluant tout spectacle à caractère sexuel.
166. USAGES COMPLÉMENTAIRES AUTORISÉS
Les usages autorisés comme usages complémentaires à un usage principal du groupe
« Communautaire (P) » sont, de manière limitative :
1°
un « Établissement avec service de boissons alcoolisée (bar) (5821) » pour les usages
principaux suivants, dans la mesure où ils sont à l'usage exclusif des clients de
l'établissement :
a)
centre communautaire ou de quartier (incluant centre diocésain) (6997);
Règl. 2234
2013-10-10
Règl. 2485
2021-04-16
113a
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 6 : Dispositions relatives aux usages additionnels et
aux usages complémentaires
b)
centre récréatif en général (7424).
2°
un « Établissement avec service de boissons alcoolisée (bar) (5821) », sans présentation
de spectacle et salle de danse, pour les usages principaux suivants, dans la mesure où ils
sont à l'usage exclusif des clients de l'établissement :
a)
terminus maritime (passagers) incluant les gares de traversiers (4411);
b)
gare de chemins de fer (4113);
c)
aéroport et aérodrome (4311);
d)
aérogare pour passagers et marchandises (4314);
e)
stade (7221);
f)
centre sportif multidisciplinaire (couvert) (7222);
g)
autres installations pour les sports (7229);
h)
aréna et activités connexes (patinage sur glace) (7451).
3°
un « Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar) (5821) » pour les usages
principaux suivants, dans la mesure où ils sont à l'usage exclusif des membres d'un club
ou de leurs invités :
a)
école élémentaire (6812);
b)
école secondaire (6813);
c)
université (6821);
d)
école polyvalente (6822);
e)
CÉGEP (collège d'enseignement général et professionnel) (6823);
f)
église, synagogue, mosquée et temple (6911).
113b
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 6 : Dispositions relatives aux usages additionnels et
aux usages complémentaires
4°
un « Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar) (5821) », dans le cadre
d'un évènement, pour les usages principaux suivants :
a)
école élémentaire (6812);
b)
école secondaire (6813);
c)
université (6821);
d)
école polyvalente (6822);
e)
CÉGEP (collège d'enseignement général et professionnel) (6823);
f)
église, synagogue, mosquée et temple (6911);
g)
fondations et organismes de charité (6920);
h)
centre communautaire ou de quartier (incluant centre diocésain) (6997);
i)
bibliothèque (7111);
j)
musée (7112);
k)
galerie d'art (Cette rubrique ne comprend pas la galerie commerciale où l'on vend
des objets d'art. La vente commerciale est codifiée à 5947.) (7113);
l)
salle d'exposition (7114);
m)
économusée (7115);
n)
musée du patrimoine (7116);
o)
autres expositions d'objets culturels (7199);
p)
stade (7221);
q)
centre sportif multidisciplinaire (couvert) (7222);
r)
autres installations pour les sports (7229);
s)
autres aménagements publics pour différentes activités (7239);
113c
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 6 : Dispositions relatives aux usages additionnels et
aux usages complémentaires
t)
autres aménagements d'assemblées publiques (7290);
u)
terrain de jeux (ce terrain a été conçu pour le jeu et la récréation) (7422);
v)
terrain de sport (comprends un terrain de jeu, des pistes pour les compétitions et
les sports, des terrains de sports (ex : terrain de tennis, de soccer, tec.); il peut y
avoir des gradins) (7423);
w)
centre récréatif en général (7424);
x)
aréna et activités connexes (patinage sur glace) (7451);
y)
parc pour la récréation en général (peut comprendre les activités suivantes sans
être restreint à l'une d'elles : pique-nique, place, piste de bicyclettes, sport,
camping et autres activités récréatives) (7611);
z)
parc à caractère récréatif et ornemental (aménagé pour les loisirs en raison de la
beauté du site; on peut y trouver des plages, des jeux pour enfants, des monuments
et des statues) (7620).
5°
un « Établissement avec salle de réception ou de banquet (5815) » pour un usage
principal de la sous-catégorie d'usages « Établissement à caractère religieux (p2a), »
sauf les usages spécifiques « Cimetière (6242) » et « Mausolée (6243) ».
167. DISPOSITIONS GÉNÉRALES APPLICABLES AUX USAGES ADDITIONNELS ET
AUX USAGES COMPLÉMENTAIRES AUTORISÉS
La superficie de plancher occupée par un usage additionnel et un usage complémentaire à un
usage principal du groupe « Communautaire (P) », ou la superficie de plancher occupée par
l'ensemble des usages additionnels et des usages complémentaires, s'il y en a plus d'un, doit
être inférieure à la superficie totale de plancher occupée par l'usage principal.
114
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 6 : Dispositions relatives aux usages additionnels et
aux usages complémentaires
Un usage additionnel doit être accessible par un accès commun avec l'usage principal, sauf pour
un usage additionnel mentionné au paragraphe 7° du premier alinéa de l'article 165.
Le présent article ne s'applique pas à un usage additionnel à un usage principal « Base et réserve
militaires (675) ».
168.
DISPOSITIONS
PARTICULIÈRES
APPLICABLES
À
UN
USAGE
ADDITIONNEL DE VENTE AU DÉTAIL D'UN PRODUIT DE CONSOMMATION
Malgré l'article 165 du présent règlement, la superficie de plancher occupée par un usage
additionnel « Vente au détail d'un produit de consommation relié à l'usage principal », « Vente
au détail de cadeaux, de souvenirs et de menus objets (5995) » ou « Vente au détail de livres, de
papeterie, de tableaux et de cadres (594) » ne doit pas excéder 25 % de la superficie totale de
plancher de l'établissement, ni excéder 300 m2.
169.
DISPOSITIONS
PARTICULIÈRES
APPLICABLES
À
L'USAGE
COMPLÉMENTAIRE « ÉTABLISSEMENT OÙ L'ON SERT À BOIRE
(BOISSONS ALCOOLISÉES) ET ACTIVITÉS DIVERSES (582) »
Malgré l'article 165 du présent règlement, la superficie de plancher occupée par un usage
complémentaire « Établissement où l'on sert à boire (boissons alcoolisées) et activités diverses
(582) », ou la superficie de plancher occupé par l'ensemble de ces usages complémentaires, s'il
y en a plus d'un, ne doit pas excéder 15 % de la superficie totale de plancher de l'établissement,
ni excéder 50 m2.
SECTION 6 :
USAGES ADDITIONNELS ET USAGES COMPLÉMENTAIRES AUX
USAGES DU GROUPE « RÉCRÉATIF (R) »
170.
USAGES ADDITIONNELS AUTORISÉS
Les usages autorisés comme usages additionnels à un usage principal du groupe « Récréatif
(R) » sont, de manière limitative :
1°
les usages additionnels suivants pour les usages principaux « Terrain de golf (sans chalet
et autres aménagements sportifs) (7411) » ou « Terrain de golf (avec chalet et autres
aménagements sportifs) (7412) » :
a)
établissement avec salle de réception ou de banquet (5815);
b)
hôtel (incluant les hôtels-motels) (5831);
Règl. 2608
2025-02-14
115
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 6 : Dispositions relatives aux usages additionnels et
aux usages complémentaires
c)
auberge ou gîte touristique (5833);
d)
vente au détail de produits du tabac, de journaux, de revues et de menus articles
(tabagie) (5993);
e)
terrain de golf pour exercice seulement (7393);
f)
salle de jeux automatique (service récréatif) (7395);
g)
salle de billard (7396);
h)
gymnase et formation athlétique (7425);
i)
centre de santé (incluant saunas, spas et bains thérapeutiques ou turcs) (7512);
j)
local d'entreposage (6375.1);
k)
restaurant avec service complet ou restreint (581);
l)
vente au détail de cadeaux, de souvenirs et de menus objets (5995);
m)
vente au détail et location d'un produit de consommation lié à l'usage principal;
n)
entretien et réparation d'un équipement, de machinerie ou d'un véhicule
nécessaire au fonctionnement de l'établissement.
2°
les usages autorisés comme usages additionnels aux usages principaux « Camping
(excluant le caravaning) (7491) », ou « Camping et caravaning (7493) » sont, de
manière limitative :
a)
restauration avec service complet ou restreint (581).
b)
vente au détail de livres, de papeterie, de tableaux et de cadres (594);
c)
vente au détail de cadeaux, de souvenirs et de menus objets (5995);
d)
service de location d'outils ou d'équipements (6352);
e)
centre communautaire ou de quartier (incluant un diocésain) (6997);
f)
dépanneur (sans vente d'essence) (7413);
g)
natation (743);
Règl. 2608
2025-02-14
115a
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 6 : Dispositions relatives aux usages additionnels et
aux usages complémentaires
h)
pavillon de services ou d'accueil abritant des services destinés aux usagers du
terrain de camping ou de caravaning, tels un bloc sanitaire, une laverie
automatique, une salle de jeux, une consigne;
3°
les usages autorisés comme usages additionnels à l'usage principal « Activité nautique
(744) » sont, de manière limitative :
116
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 6 : Dispositions relatives aux usages additionnels et
aux usages complémentaires
a)
restauration avec service complet ou restreint (581);
b)
établissement avec services de boissons alcoolisées (bar) (582);
c)
piscine extérieure et activités connexes (7433);
d)
station-service pour le nautisme (7443);
e)
bâtiment d'administration.
171. USAGES COMPLÉMENTAIRES AUTORISÉS
Le seul usage autorisé comme usage complémentaire à un usage principal du groupe
« Récréatif (R) » est, de manière limitative, un « Établissement où l'on sert à boire (boissons
alcoolisées) et activités diverses (582) », sans présentation de spectacle et salle de danse.
172. DISPOSITIONS GÉNÉRALES APPLICABLES AUX USAGES ADDITIONNELS ET
AUX USAGES COMPLÉMENTAIRES AUTORISÉS
La superficie de plancher occupée par un usage additionnel et un usage complémentaire à un
usage principal du groupe « Récréatif (R) », ou la superficie de plancher occupée par l'ensemble
des usages additionnels ou complémentaires, s'il y en a plus d'un, doit être inférieure à la
superficie totale de plancher occupée par l'usage principal.
Le présent article ne s'applique pas à un usage additionnel aux usages principaux « Terrain de
golf (sans chalet et autres aménagements sportifs) (7411) », « Terrain de golf (avec chalet et
autres aménagements sportifs) (7412) », « Camping (excluant le caravaning) (7491) »,
« Camping et caravaning (7493) » ou « Port de plaisance (744) ».
173. DISPOSITIONS GÉNÉRALES APPLICABLES AUX USAGES ADDITIONNELS
AUX USAGES PRINCIPAUX « TERRAIN DE GOLF (SANS CHALET ET
AUTRES AMÉNAGEMENTS SPORTIFS) (7411) », « TERRAIN DE GOLF (AVEC
CHALET ET AUTRES AMÉNAGEMENTS SPORTIFS) (7412) », « CAMPING
(EXCLUANT LE CARAVANING) (7491) », « CAMPING ET CARAVANING
(7493) » OU « PORT DE PLAISANCE (744) »
La superficie de plancher ou de terrain occupée par un usage additionnel aux usages principaux
« Terrain de golf (sans chalet et autres aménagements sportifs) (7411) », « Terrain de golf (avec
chalet et autres aménagements sportifs) (7412) », « Camping (excluant le caravaning) (7491) »,
« Camping et caravaning (7493) » ou « Port de plaisance (744) », ou la superficie de plancher
ou de terrain occupée par l'ensemble des usages additionnels, s'il y en a
117
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 6 : Dispositions relatives aux usages additionnels et
aux usages complémentaires
plus d'un, ne doit pas excéder 20 % de la superficie du terrain de camping, de caravaning ou du
port de plaisance et 10 % de la superficie du parcours de golf, selon le cas applicable.
174. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À UN USAGE ADDITIONNEL
« VENTE AU DÉTAIL DE PRODUITS DE CONSOMMATION RELIÉS À
L'USAGE PRINCIPAL »
Malgré les articles 171 et 173 du présent règlement, la superficie de plancher occupée par un
usage additionnel « Vente au détail de produits de consommation sèche reliés à l'usage
principal » ne doit pas excéder 25 % de la superficie totale de plancher de l'établissement, ni
excéder 300 m2.
175. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX USAGES ADDITIONNELS
« SALLE DE JEUX AUTOMATIQUES (7395) » OU « SALLE DE BILLARD
(7396) »
Malgré les articles 171 et 173 du présent règlement, la superficie de plancher occupée par
chaque usage additionnel « Salle de jeux automatiques (services récréatifs) (7395) » ou « Salle
de billard (7396) » ne doit pas excéder 5 % de la superficie totale de plancher de l'établissement.
La superficie de plancher occupée pour l'ensemble de ces usages additionnels ne doit pas
excéder 10 % de la superficie totale de plancher de l'établissement.
L'usage additionnel doit être exercé dans une pièce fermée et être réservé à la clientèle de
l'établissement. Si plusieurs usages additionnels sont exercés, ils peuvent l'être dans la même
pièce ou dans des pièces distinctes.
176. DISPOSITIONS
PARTICULIÈRES
APPLICABLES
À
L'USAGE
COMPLÉMENTAIRE « ÉTABLISSEMENT OÙ L'ON SERT À BOIRE
(BOISSONS ALCOOLISÉES) ET ACTIVITÉS DIVERSES (582) »
Malgré les articles 172 et 173 du présent règlement, la superficie de plancher occupée par un
usage complémentaire « Établissement où l'on sert à boire (boissons alcoolisées) et activités
diverses (582) », ou la superficie de plancher occupé par l'ensemble de ces usages
complémentaires, s'il y en a plus d'un, ne doit pas excéder 15 % de la superficie totale de
plancher de l'établissement, ni excéder 50 m2.
Un usage complémentaire « Établissement où l'on sert à boire (boissons alcoolisées) et activités
diverses (582) » doit être accessible par un accès commun avec l'usage principal, sauf pour les
usages principaux « Camping (excluant le caravaning) (7491) » ou « Camping et caravaning
(7493) ».
118
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 6 : Dispositions relatives aux usages additionnels et
aux usages complémentaires
SECTION 7 :
USAGES
ADDITIONNELS
AUX
USAGES
DU
GROUPE
« AGRICOLE (A) »
177. USAGES ADDITIONNELS AUTORISÉS
Les usages autorisés comme usages additionnels à un usage principal du groupe
« Agricole (A) » sont, de manière limitative :
1°
un usage autorisé à la grille des spécifications et faisant partie de la même sous-catégorie
d'usages que l'usage principal;
2°
une habitation rattachée à une exploitation agricole;
3°
une « Activité artisanale de conditionnement et de transformation d'un produit agricole
(2078.1) »;
4°
la « Vente d'un produit agricole (8199.1) »;
5°
un « Service de visite éducative ou récréative relative à une activité exercée sur une
exploitation agricole (8199.2) »;
6°
un centre d'« Équitation (7416) » pour l'usage principal « Élevage d'équidés (8126) »;
7°
un « Service de repas à la ferme (8199.3) »;
8°
un « Service de repas dans une cabane à sucre (8131.1) pour l'usage principal
« Acériculture (8131) »;
9°
un « Hébergement touristique à la ferme (5835) ».
178. DISPOSITION GÉNÉRALE APPLICABLE AUX USAGES ADDITIONNELS
AUTORISÉS
Un usage additionnel à un usage principal du groupe « Agricole (A) » doit être exercé par un
producteur agricole ou toute autre personne ayant un lien familial avec ce dernier.
179. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À UN USAGE ADDITIONNEL
« HABITATION RATTACHÉE À UNE EXPLOITATION AGRICOLE »
L'usage additionnel « Habitation rattachée à une exploitation agricole » est assujetti aux
conditions suivantes :
119
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 6 : Dispositions relatives aux usages additionnels et
aux usages complémentaires
1°
l'habitation doit être une habitation unifamiliale isolée, à l'exception d'une habitation
de type maison mobile, et doit être une résidence permise sans autorisation de la
Commission de protection du territoire agricole en vertu de l'article 40 de la Loi sur la
protection du territoire et des activités agricoles (L.R.Q., c. P-41.1) soit :
a)
la résidence d'une personne physique dont la principale occupation est
l'agriculture;
b)
la résidence d'un enfant dont la principale occupation est l'agriculture;
c)
la résidence d'un employé d'une personne physique dont la principale occupation
est l'agriculture;
d)
la résidence d'un actionnaire ou d'un sociétaire d'une personne morale ou d'une
société d'exploitation agricole dans la mesure où la principale occupation de
l'actionnaire ou du sociétaire est l'agriculture;
e)
la résidence d'un employé affecté aux activités agricoles d'une personne morale
ou d'une société d'exploitation agricole.
2°
l'implantation du bâtiment doit respecter les dispositions prescrites à la grille des
spécifications, pour un usage du groupe « Habitation (H) ». Dans le cas où aucune
disposition n'est prescrite à la grille des spécifications pour un usage du groupe
« Habitation (H) », les normes d'implantation applicables sont celles prévues pour
l'usage principal exercé à même le terrain où se trouve l'habitation.
180. DISPOSITION PARTICULIÈRE APPLICABLE À UN USAGE ADDITIONNEL
« ACTIVITÉ
ARTISANALE
DE
CONDITIONNEMENT
ET
DE
TRANSFORMATION D'UN PRODUIT AGRICOLE (2078.1) » OU « VENTE D'UN
PRODUIT AGRICOLE (8199.1) »
Un usage additionnel « Activité artisanale de conditionnement et de transformation d'un produit
agricole (2078.1)» ou « Vente d'un produit agricole (8199.1)» est autorisé uniquement si les
activités sont exercées sur l'exploitation agricole d'où provient la majeure partie des produits
agricoles.
181. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À UN USAGE ADDITIONNEL
« SERVICE DE REPAS À LA FERME (8199.3) »
L'usage additionnel « Service de repas à la ferme (8199.3) » est assujetti aux conditions
suivantes :
Règl. 2234
2013-10-10
119a
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 6 : Dispositions relatives aux usages additionnels et
aux usages complémentaires
1°
l'usage doit être exercé dans une habitation située sur une exploitation agricole;
120
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 6 : Dispositions relatives aux usages additionnels et
aux usages complémentaires
2°
l'habitation doit être la résidence du producteur agricole;
3°
le repas peut être servi dans l'habitation ou à l'extérieur;
4°
le service de repas est offert seulement à des groupes et la capacité d'accueil ne doit pas
excéder 30 personnes à la fois;
5°
le repas comprend principalement des mets cuisinés avec des produits provenant
majoritairement de l'exploitation agricole sur laquelle l'usage est exercé.
182. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À UN USAGE ADDITIONNEL
« SERVICE DE REPAS DANS UNE CABANE À SUCRE (8131.1)»
L'usage additionnel « Service de repas dans une cabane à sucre (8131.1)» est assujetti aux
conditions suivantes :
1°
l'usage est permis pendant la saison des sucres, c'est-à-dire, la période durant laquelle
s'effectue la récolte de la sève d'érable, et peut se poursuivre au plus 30 jours après la
fin de la récolte sans dépasser le 30 avril de l'année civile courante;
2°
l'usage doit être exercé dans une cabane à sucre située sur le terrain d'une érablière
exploitée pour la production acéricole;
3°
l'usage doit être exercé par le producteur agricole qui exploite l'érablière;
4°
la capacité d'accueil pour le service de repas ne doit pas excéder 100 personnes à la fois.
183. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À UN USAGE ADDITIONNEL
« HÉBERGEMENT DE TYPE GÎTE TOURISTIQUE (5835) »
L'usage additionnel « Hébergement touristique à la ferme (5835) » est assujetti aux conditions
suivantes :
1°
l'usage doit être exercé dans une habitation située sur une exploitation agricole;
2°
l'habitation doit être la résidence du producteur agricole;
3°
un maximum de trois chambres par logement peut être mis en location;
4°
la superficie totale de plancher des chambres mises en location ne doit pas excéder 50 %
de la superficie totale de plancher du logement dans lequel elles sont situées;
121
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 6 : Dispositions relatives aux usages additionnels et
aux usages complémentaires
5°
aucune chambre mise en location ne peut être située au sous-sol ou à la cave;
6°
l'accès à l'usage additionnel doit être commun avec celui du logement dans lequel il est
situé;
7°
l'usage additionnel ne doit donner lieu à aucun entreposage ou étalage extérieur;
8°
sauf une transformation requise pour l'aménagement d'un accès, l'aménagement d'un
usage additionnel ne doit pas entraîner de modification dans l'apparence extérieure du
bâtiment, notamment à l'égard de son architecture résidentielle;
9°
l'aménagement de l'usage additionnel ne doit pas entraîner de modification de l'espace
extérieur de stationnement hors rue du terrain sur lequel il est situé, sauf pour respecter
le nombre de cases minimal total exigé à l'article 218, sans dépasser ce nombre;
10°
seule une enseigne d'identification détachée du bâtiment ou une enseigne
d'identification rattachée au bâtiment est autorisée, et ce, selon les conditions suivantes :
a)
dans le cas d'une enseigne détachée du bâtiment :
-
la superficie maximale est fixée à 0,5 m2, la hauteur maximale est fixée à
1,5 mètre;
-
elle doit être composée de bois et son support peut être en bois ou en
maçonnerie;
-
la distance minimale d'une ligne de terrain est fixée à 1,5 mètre;
-
elle ne peut être éclairée que par réflexion.
b)
dans le cas d'une enseigne rattachée au bâtiment :
-
la superficie maximale est fixée à 0,25 m2 ;
-
elle doit être non lumineuse.
122
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 6 : Dispositions relatives aux usages additionnels et
aux usages complémentaires
123
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 7 : Dispositions relatives aux accès au terrain et
aux allées d'accès à une aire de stationnement
CHAPITRE 7
DISPOSITIONS RELATIVES AUX ACCÈS AU TERRAIN ET ALLÉES
D'ACCÈS À UNE AIRE DE STATIONNEMENT
SECTION 1 :
DISPOSITIONS GÉNÉRALES APPLICABLES À TOUS LES USAGES
184.
APPLICATION DU CHAPITRE
Le présent chapitre s'applique à toutes les zones.
185.
EMPLACEMENT D'UN ACCÈS AU TERRAIN
Un emplacement d'un accès au terrain est assujetti aux conditions suivantes :
1°
lorsque le terrain est occupé par un usage du groupe « Habitation (H) », il doit respecter
les distances minimales suivantes :
a)
6 mètres entre deux accès au terrain situés sur un même terrain;
b)
6 mètres entre un accès au terrain et une intersection;
c)
0,6 mètre d'une ligne latérale de terrain, sauf pour un accès commun à deux
terrains;
2°
lorsque le terrain est occupé par tout autre usage, il doit respecter les distances minimales
suivantes :
a)
10 mètres entre deux accès au terrain situés sur un même terrain;
b)
10 mètres entre un accès au terrain et une intersection;
c)
2 mètres d'une ligne latérale de terrain, sauf pour un accès commun à deux
terrains;
Dans tous les cas, la distance doit être mesurée sur la ligne de rue, à partir de la limite de la
partie carrossable de l'accès au terrain.
124
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 7 : Dispositions relatives aux accès au terrain et
aux allées d'accès à une aire de stationnement
186.
PENTE D'UNE ALLÉE D'ACCÈS
La pente longitudinale d'une allée d'accès à une aire de stationnement ne peut excéder 10 %
pour toute partie de l'allée située à moins de 6 mètres du trottoir ou de la bordure de rue ou, en
leur absence, de la partie carrossable de la rue.
187.
AMÉNAGEMENT D'UN ACCÈS AU TERRAIN OU D'UNE ALLÉE D'ACCÈS
Toute allée d'accès doit être aménagée et entretenue selon les dispositions suivantes :
1°
une allée d'accès menant à une aire de stationnement hors rue doit être recouverte
d'asphalte, de béton, de pavés de béton, de pavés de pierre ou d'un autre revêtement
agrégé à surface dure. Malgré ce qui précède, dans le cas d'une allée d'accès d'une
longueur supérieure à 30 mètres, seuls les 10 premiers mètres mesurés à partir de
l'emprise doivent être recouverts de l'un des matériaux précédemment mentionnés.
Toute partie d'allée d'accès excédentaire peut être recouverte de gravier ou de pierre
concassée;
2°
malgré le paragraphe 1°, une allée d'accès menant à une aire de stationnement hors rue
située dans une zone dont la dominance d'usages est « Agricole (A) » peut être
recouverte de gravier ou de pierre concassée;
3°
sauf pour une allée d'accès partagée, toute allée d'accès desservant une aire de
stationnement hors rue comptant plus de trois cases de stationnement doit être bordée
du côté d'une ligne de terrain autre qu'une ligne de rue par une bande gazonnée ou
autrement paysagée d'une largeur minimale de 1 mètre;
4°
toute allée d'accès desservant une aire de stationnement hors rue comptant plus de trois
cases de stationnement doit être bordée du côté de la rue par une bande gazonnée ou
autrement paysagée d'une largeur minimale de 3 mètres;
5°
sauf pour une allée d'accès desservant un usage de la catégorie d'usages « Habitation
de type familial (h1) » comprenant un ou deux logements, un accès au terrain ou une
allée d'accès extérieure doit être situé à au moins 1,5 mètre du mur d'un bâtiment;
6°
une allée d'accès menant à une aire de stationnement hors rue comptant plus de trois
cases de stationnement doit être bordée par une bordure de béton d'une hauteur d'au
moins 0,15 mètre, à l'exception d'une allée d'accès menant à une aire de stationnement
hors rue située dans une zone dont la dominance d'usages est « Agricole (A) ».
Règl. 2316
2016-04-14
Règl. 2424
2019-03-14
125
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 7 : Dispositions relatives aux accès au terrain et
aux allées d'accès à une aire de stationnement
Les travaux d'aménagement de l'accès au terrain et de l'allée d'accès doivent être complétés à
l'intérieur du délai de validité du permis de construction ou du certificat d'autorisation.
188.
UTILISATION D'UN ACCÈS AU TERRAIN OU D'UNE ALLÉE D'ACCÈS
Un accès au terrain ou une allée d'accès ne peut être utilisé pour le stationnement ou le remisage
d'un véhicule ou d'une remorque.
189.
ACCÈS AU TERRAIN ET ALLÉE D'ACCÈS PARTAGÉS
Un accès au terrain ou une allée d'accès peut être utilisé en commun pour desservir des aires de
stationnement situées sur des terrains adjacents.
Une servitude réelle et perpétuelle doit garantir l'usage en commun de l'accès au terrain et de
l'allée d'accès. Cette servitude doit être déposée à la Ville et toute modification à cette servitude
doit être autorisée par la Ville.
190.
ACCÈS AU TERRAIN SUR UNE RUE RELEVANT DU MINISTRE DES
TRANSPORTS
Une personne qui désire aménager un accès au terrain sur une rue placée sous la juridiction du
ministre des Transports du Québec ou qui désire effectuer des travaux de construction, de
réfection, d'entretien ou de remblai d'un fossé situé dans l'emprise d'une telle rue, doit obtenir,
au préalable, toute autorisation requise en vertu de la Loi sur la voirie (L.R.Q., c. V-9) ou des
règlements édictés sous son empire.
191.
RÈGLE DE CALCUL DE LA LARGEUR D'UN ACCÈS AU TERRAIN
La largeur d'un accès au terrain est mesurée à partir de la ligne de rue.
SECTION 2 :
DISPOSITIONS
APPLICABLES
AUX
USAGES
DU
GROUPE
« HABITATION (H) »
192.
DISPOSITION PARTICULIÈRE POUR L'EMPLACEMENT D'UN ACCÈS AU
TERRAIN OU D'UNE ALLÉE D'ACCÈS
Dans le cas d'un usage de la catégorie d'usages « Habitation de type familial (h1) » comprenant
un à trois logements, un accès au terrain ou à une allée d'accès est assujetti aux conditions
suivantes :
Règl. 2233
2013-10-10
125a
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 7 : Dispositions relatives aux accès au terrain et
aux allées d'accès à une aire de stationnement
1°
l'accès au terrain ou l'allée d'accès ne doit pas empiéter de plus de 3 mètres sur la
largeur de la façade principale d'un bâtiment principal, sauf lorsque l'accès au terrain
ou l'allée d'accès est située devant un garage privé attaché ou intégré. Dans un tel cas,
l'accès au terrain ou l'allée d'accès peut être aménagé sur la pleine largeur du garage
privé;
1.1o
malgré le paragraphe 1o, lorsque la ligne avant du terrain est concave, l'accès au terrain
ou l'allée d'accès peut empiéter jusqu'à 50 % de la largeur de la façade principale d'un
bâtiment principal occupé par un usage de la catégorie d'usage « Habitation de type
familial (h1) » comprenant un seul logement, pourvu qu'au moins 50 % de la superficie
de la cour avant soit gazonnée ou autrement paysagée;
Règl. 2368
2017-08-24
Règl. 2391
2018-03-15
Règl. 2391
2018-03-15
126
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 7 : Dispositions relatives aux accès au terrain et
aux allées d'accès à une aire de stationnement
2°
malgré le paragraphe 1°, l'accès au terrain ou l'allée d'accès peut empiéter jusqu'à 50 %
de la largeur de la façade principale d'un bâtiment principal contigu occupé par un usage
de la catégorie d'usage « Habitation de type familial (h1) » comprenant un seul
logement.
Dans le cas d'un usage de la catégorie d'usages « Habitation de type familial (h1) » comprenant
quatre logements ou plus ou d'un usage de la catégorie d'usages « Habitation collective (h2) »,
un accès au terrain ou une allée d'accès ne peut empiéter sur la façade principale d'un bâtiment.
193.
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES POUR L'EMPLACEMENT D'UNE ALLÉE
D'ACCÈS EN FORME DE DEMI-CERCLE
Malgré l'article 192 du présent règlement, une allée d'accès en forme de demi-cercle est
autorisée dans une cour avant aux conditions suivantes :
1°
la largeur du terrain sur lequel est située cette allée d'accès est d'au moins 30 mètres;
2°
la largeur de cette allée d'accès est d'au plus 4 mètres;
3°
la partie de cette allée d'accès qui se trouve parallèle à la rue doit être située à au moins
4 mètres de la ligne de rue;
4°
l'allée d'accès doit être bordée, du côté de la rue, par une bande gazonnée ou autrement
paysagée d'une largeur minimale de 4 mètres.
En plus des dispositions de l'article 187, la distance minimale entre une allée d'accès et le
bâtiment principal est fixée à 2 mètres.
194.
NOMBRE MAXIMAL D'ACCÈS AU TERRAIN
Un seul accès au terrain est autorisé par terrain, sauf dans les cas suivants :
1°
lorsqu'un terrain intérieur est d'une largeur d'au moins 30 mètres, un maximum de deux
accès au terrain est autorisé;
2°
lorsqu'il s'agit d'un terrain d'angle, d'un terrain d'angle transversal, d'un terrain
transversal ou d'un terrain formant un îlot, un maximum de deux accès au terrain est
autorisé à raison d'un accès par rue;
Règl. 2352
2017-03-30
Règl. 2391
2018-03-15
127
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 7 : Dispositions relatives aux accès au terrain et
aux allées d'accès à une aire de stationnement
3°
lorsqu'un bâtiment est occupé par un usage de la catégorie d'usages « Habitation de
type familial (h1) » comprenant six logements ou plus, un maximum de deux accès au
terrain est autorisé;
4°
lorsqu'un bâtiment est occupé par un usage de la catégorie d'usages « Habitation
collective (h2) », un maximum de trois accès au terrain est autorisé.
195.
LARGEUR D'UN ACCÈS AU TERRAIN ET D'UNE ALLÉE D'ACCÈS
La largeur d'un accès au terrain et d'une allée d'accès est fixée comme suit :
TYPE D'HABITATION
LARGEUR MINIMALE
LARGEUR MAXIMALE
HABITATION DE TYPE FAMILIAL (H1) - DE 1 À 3
LOGEMENTS
3 mètres
6 mètres
HABITATION DE TYPE MAISON MOBILE (H3)
3 mètres
6 mètres
HABITATION DE TYPE FAMILIAL (H1) - DE
QUATRE LOGEMENTS OU PLUS, HABITATION
COLLECTIVE (H2) :
- Circulation à sens unique :
- Circulation à double sens :
3 mètres
4 mètres
5 mètres
8 mètres
SECTION 3 :
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX USAGES DES GROUPES
« COMMERCIAL (C) » ET « RÉCRÉATIF (R) »
196.
NOMBRE MAXIMAL D'ACCÈS AU TERRAIN
Le nombre maximal d'accès au terrain est fixé à deux accès sur chaque rue à laquelle le terrain
est contigu.
197.
LARGEUR D'UN ACCÈS AU TERRAIN
La largeur d'un accès au terrain est fixée comme suit :
1°
un accès au terrain dans lequel la circulation s'effectue à sens unique doit être d'une
largeur d'au moins 3,5 mètres et d'au plus 5 mètres;
2°
un accès au terrain dans lequel la circulation s'effectue à double sens doit être d'une
largeur d'au moins 6 mètres et d'au plus 15 mètres.
128
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 7 : Dispositions relatives aux accès au terrain et
aux allées d'accès à une aire de stationnement
Malgré le premier alinéa, pour un usage principal de la catégorie d'usages « Commerces
artériels lourds, commerces de gros et services para-industriels (c4) », la largeur maximale d'un
accès au terrain est fixée à 8 mètres pour un accès à sens unique et à 15 mètres pour un accès à
double sens.
SECTION 4 :
DISPOSITIONS
APPLICABLES
AUX
USAGES
DU
GROUPE
« INDUSTRIEL (I) »
198.
NOMBRE MAXIMAL D'ACCÈS AU TERRAIN
Le nombre maximal d'accès au terrain est fixé à deux accès pour les premiers 100 mètres de
longueur de la ligne de rue plus deux accès pour chaque tronçon additionnel de 100 mètres de
la ligne de rue au-delà des premiers 100 mètres.
199.
LARGEUR D'UN ACCÈS AU TERRAIN
La largeur d'un accès au terrain est fixée comme suit :
1°
un accès au terrain dans lequel la circulation s'effectue à sens unique doit être d'une
largeur d'au moins 5 mètres et d'au plus 8 mètres;
2°
un accès au terrain dans lequel la circulation s'effectue à double sens doit être d'une
largeur d'au moins 6 mètres et d'au plus 15 mètres;
3°
malgré les paragraphes 1° et 2°, pour un usage de la catégorie d'usages « Exploitation
des matières premières (i3) », un accès au terrain doit être d'une largeur minimale de
10 mètres lorsque la circulation s'effectue à sens unique et une largeur minimale de
20 mètres lorsque la circulation s'effectue à double sens.
SECTION 5 :
DISPOSITIONS
APPLICABLES
AUX
USAGES
DU
GROUPE
« COMMUNAUTAIRE (P) »
200.
NOMBRE MAXIMAL D'ACCÈS AU TERRAIN
Le nombre maximal d'accès au terrain est fixé à deux accès pour les premiers 75 mètres de
longueur de la ligne de rue, plus deux accès pour chaque tronçon additionnel de 75 mètres de
longueur de la ligne de rue au-delà des premiers 75 mètres.
129
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 7 : Dispositions relatives aux accès au terrain et
aux allées d'accès à une aire de stationnement
201.
LARGEUR D'UN ACCÈS AU TERRAIN
La largeur d'un accès au terrain est fixée comme suit :
1°
un accès au terrain dans lequel la circulation s'effectue à sens unique doit être d'une
largeur d'au moins 3,5 mètres et d'au plus 5 mètres;
2°
un accès au terrain dans lequel la circulation s'effectue à double sens doit être d'une
largeur d'au moins 6 mètres et d'au plus 15 mètres.
Malgré le premier alinéa, pour un usage principal de la catégorie d'usage « Services (p3) », la
largeur maximale d'un accès au terrain est fixée à 8 mètres pour un accès à sens unique et à
15 mètres pour un accès à double sens.
SECTION 6 :
DISPOSITIONS
APPLICABLES
AUX
USAGES
DU
GROUPE
« AGRICOLE (A) »
202.
NOMBRE MAXIMAL D'ACCÈS AU TERRAIN
Le nombre maximal d'accès au terrain est fixé à deux accès pour les premiers 60 mètres de
longueur de la ligne de rue plus deux accès pour chaque tronçon additionnel de 60 mètres de la
ligne de rue au-delà des premiers 60 mètres.
203.
LARGEUR D'UN ACCÈS AU TERRAIN
Un accès au terrain doit être d'une largeur d'au moins 6 mètres et d'au plus 15 mètres.
204.
DISPOSITION
PARTICULIÈRE
POUR
UN
USAGE
ADDITIONNEL
« HABITATION RATTACHÉE À UNE EXPLOITATION AGRICOLE »
Les dispositions de la section 2 du présent chapitre applicables aux usages du groupe
« Habitation (H) » s'appliquent pour un accès au terrain ou une allée d'accès desservant un
usage additionnel « Habitation rattachée à une exploitation agricole » comme s'il s'agissait d'un
usage principal du groupe « Habitation (H) ».
130
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 8 : Dispositions relatives au stationnement hors rue
CHAPITRE 8
DISPOSITIONS RELATIVES AU STATIONNEMENT HORS RUE
205.
APPLICATION DU CHAPITRE
Le présent chapitre s'applique à toutes les zones, sauf les zones C-01-107, C-01-108,
C-01-110, C-01-117, C-03-636, I-03-709, C-03-715, C-03-716, P-03-717, P-03-718, C-03-
720, P-03-721, C-03-722, P-03-724, C-03-728, H-03-729, C-03-730, C-03-731, H-03-732, C-
03-733, C-03-734, P-03-735, H-03-736, H-03-739, C-03-744, C-03-748, C-03-776, H-03-777,
H-03-783, H-03-786, C-03-784, C-03-785, H-03-803, C-03-804, H-03-805, C-03-806,
H-03-807, C-03-808, H-03-809 et P-03-903. Malgré ce qui précède, si une aire de
stationnement hors rue est aménagée dans l'une ou l'autre de ces zones, elle doit l'être
conformément aux dispositions du présent chapitre, à l'exception du nombre minimal de
cases de stationnement requis.
205.1 APPLICATION DES DISPOSITIONS RELATIVES AU STATIONNEMENT
HORS RUE POUR VÉLOS
Malgré l'article 205 du présent règlement, les dispositions applicables à l'aménagement
d'un espace de stationnement hors rue pour vélos s'appliquent à toutes les zones, sauf les
zones C-03-715, C-03-716, C-03-720, C-03-722, C-03-731, C-03-733, C-03-808.
SECTION 1 :
DISPOSITIONS GÉNÉRALES APPLICABLES À TOUS LES USAGES
206.
NÉCESSITÉ ET MAINTIEN D'UNE AIRE DE STATIONNEMENT
À moins d'une indication contraire spécifique :
1°
tout usage principal doit être desservi par une aire de stationnement hors rue;
2°
l'aire de stationnement hors rue qui dessert un usage principal doit contenir le nombre
de cases de stationnement minimal exigé par le présent règlement. Ces cases de
stationnement doivent être maintenues tant que l'exercice de l'usage principal se
poursuit;
Règl. 2289
2015-07-02
Règl. 2352
2017-03-30
Règl. 2368
2017-08-24
Règl. 2391
2018-03-15
Règl. 2424
2019-03-14
Règl. 2456
2020-05-13
Règl. 2634
2025-06-13
131
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 8 : Dispositions relatives au stationnement hors rue
3°
aucun usage ne peut être autorisé et aucun bâtiment ne peut être construit ou agrandi à
moins que des cases de stationnement hors rue, en nombre suffisant, pour l'usage faisant
l'objet de la demande soient aménagées. Cette exigence s'applique aussi bien pour une
modification ou un agrandissement d'usage que lors de l'implantation d'un nouvel
usage. L'usage ou l'occupation d'un bâtiment ne peut débuter avant que les cases de
stationnement requises soient aménagées et utilisables;
4°
les présentes dispositions ont un caractère obligatoire et continu. Elles prévalent tant et
aussi longtemps qu'un usage, une occupation ou un bâtiment concerné existe et requiert
des cases de stationnement en vertu des présentes dispositions;
5°
en tout temps, il est prohibé à toute personne physique ou morale de supprimer des cases
de stationnement requises par le présent article ou d'occuper, sans satisfaire aux
exigences de cet article, un bâtiment ou un terrain qui, en raison d'une modification
apportée ou lors d'un morcellement, ne dispose ou ne possède plus les aires de
stationnement requises;
6°
dans le cas d'une aire de stationnement hors rue dont le nombre de cases de
stationnement n'est pas conforme aux exigences minimales du présent règlement, y
compris le cas d'absence d'aire de stationnement hors rue, mais qui est protégée par
droits acquis :
a)
il est permis d'agrandir la superficie occupée par un usage principal existant
desservi par ce stationnement en autant que la capacité de l'aire de stationnement
hors rue soit augmentée du nombre minimal de cases requis pour
l'agrandissement;
b)
il est interdit de changer un usage desservi par ce stationnement sauf si le nouvel
usage requiert un nombre minimal de cases de stationnement égal ou inférieur à
celui requis pour l'usage existant ou s'il est possible de rendre l'aire de
stationnement conforme aux exigences minimales applicables pour l'ensemble
des usages desservis.
207.
UTILISATION D'UNE AIRE DE STATIONNEMENT
Une aire de stationnement hors rue doit être utilisée exclusivement pour y stationner un
véhicule immatriculé et en état de fonctionnement. Il est interdit d'utiliser une aire de
stationnement hors rue pour entretenir ou réparer un véhicule sauf le cas d'une réparation
mineure ou urgente.
132
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 8 : Dispositions relatives au stationnement hors rue
Une allée de circulation ne peut être utilisée pour le stationnement ou le remisage d'un
véhicule ou d'une remorque.
L'entassement de la neige à l'intérieur d'une aire de stationnement hors rue ne doit pas avoir
pour effet de réduire le nombre de cases de stationnement disponible en deçà du nombre
minimal de cases prescrit par le présent règlement.
208.
RÈGLES DE CALCUL DU NOMBRE DE CASES DE STATIONNEMENT
Le calcul du nombre minimal de cases de stationnement exigé au présent règlement est fixé
comme suit :
1°
lorsque le calcul du nombre minimal de cases de stationnement requis donne un résultat
fractionnaire, le résultat doit être arrondi à l'unité supérieure;
2°
lorsqu'un bâtiment est occupé par plusieurs usages, le nombre minimal de cases de
stationnement requis correspond à la somme des cases requises pour chacun des usages
desservis;
3°
lorsque le calcul du nombre de cases de stationnement est basé sur une superficie, il
s'agit de la superficie brute de plancher occupée par l'usage desservi, en excluant
toutefois toute aire d'entreposage intérieure;
4°
lorsqu'une exigence est basée sur un nombre de sièges et que des bancs existent ou sont
prévus au lieu des sièges individuels, chaque portion de 0,5 mètre de longueur de banc
doit être considérée comme équivalant à un siège;
5°
lorsqu'une exigence réfère à la capacité d'accueil, il s'agit :
a)
du nombre total de baigneurs autorisés, tel qu'établi en vertu du Règlement sur la
sécurité dans les bains publics (L.R.Q., c. S-3, r. 3), pour une piscine intérieure ou
extérieure;
b)
du nombre de personnes pour lequel l'aire de plancher est conçue, établie
conformément aux dispositions du Code de construction du Québec applicable,
que l'application de ce Code relève du gouvernement ou de la Ville.
Règl. 2269
2015-03-12
132a
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 8 : Dispositions relatives au stationnement hors rue
209.
DIMENSIONS DES CASES DE STATIONNEMENT ET DES ALLÉES DE
CIRCULATION
Les dimensions minimales d'une case de stationnement sont fixées comme suit :
1°
Largeur minimale : 2,5 mètres.
2°
Longueur minimale : 5,5 mètres.
Malgré ce qui précède, pour l'utilisation exclusive d'une motocyclette, les dimensions d'une
case de stationnement peuvent être réduites comme suit :
1°
Largeur minimale : 1,5 mètre.
2°
Longueur minimale : 3 mètres.
Lorsque des cases de stationnement pour motocyclettes sont spécifiquement aménagées, celles-
ci ne peuvent être calculées dans le nombre de cases de stationnement exigé aux sections 2 à 7
du présent chapitre.
Règl. 2234
2013-10-10
133
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 8 : Dispositions relatives au stationnement hors rue
La largeur d'une case de stationnement doit toujours être mesurée perpendiculairement aux
lignes latérales, réelles ou imaginaires, qui délimitent la case.
La largeur minimale d'une allée de circulation et la largeur minimale d'une rangée de cases à
laquelle cette allée donne accès doivent être conformes aux dispositions du tableau suivant,
établies en fonction des angles autorisés pour les cases :
ANGLE AUTORISÉ DE LA CASE PAR
RAPPORT AU SENS DE LA
CIRCULATION
LARGEUR MINIMALE DE
L'ALLÉE DE CIRCULATION
PROFONDEUR
MINIMALE DE LA
RANGÉE DE CASES
SENS UNIQUE DOUBLE SENS
0°
3 m
6 m
2,5 m
30°
3,3 m
6 m
4,6 m
45°
4 m
6 m
5,5 m
60°
5,5 m
6 m
5,8 m
90°
6 m
6 m
5,5 m
La largeur d'une allée de circulation pour l'utilisation exclusive des motocyclettes peut être
réduite comme suit :
1°
Sens unique : 1,5 mètre.
2°
Double sens : 3 mètres.
Règl. 2234
2013-10-10
133a
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 8 : Dispositions relatives au stationnement hors rue
210.
CASES DE STATIONNEMENT RÉSERVÉES AUX PERSONNES HANDICAPÉES
Des cases de stationnement adaptées et réservées aux personnes handicapées doivent être
prévues dans une aire de stationnement hors rue desservant un usage des catégories ou groupes
d'usage suivants :
1°
la catégorie d'usages « Habitation collective (h2) »;
2°
la catégorie d'usages « Habitation de type mixte (h4) »;
3°
les groupes d'usages « Commercial (C) », « Industriel (I) », « Communautaire (P) » et
« Récréatif (R) ».
Le nombre de cases de stationnement destinées aux personnes handicapées doit être calculé en
ne tenant compte que du nombre minimal de cases de stationnement exigé par le présent
règlement pour l'usage desservi, et non en fonction du nombre total de cases de stationnement
que contient l'aire de stationnement hors rue.
134
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 8 : Dispositions relatives au stationnement hors rue
Le nombre de cases destinées aux personnes handicapées est fixé comme suit :
1°
si le nombre minimal de cases exigé est égal ou inférieur à 25 : une case;
2°
si le nombre minimal de cases exigé est supérieur à 25 : une case de base plus une case
par tranche additionnelle de 50 cases.
Une aire de stationnement nécessitant des cases de stationnement pour personnes handicapées
est assujettie aux conditions suivantes :
1°
toute case de stationnement réservée pour les personnes handicapées doit être située à
proximité immédiate d'une entrée accessible aux personnes handicapées;
2°
toute case de stationnement aménagée pour une personne handicapée doit être pourvue
d'une enseigne, identifiant cette case à l'usage exclusif des personnes handicapées,
conforme aux dispositions prévues à cet effet au chapitre relatif à l'affichage du présent
règlement et identifiée par un marquage au sol;
3°
toute case de stationnement utilisée par une personne handicapée doit être recouverte
d'une surface dure et plane, située entièrement sur le terrain de l'usage desservi.
En plus des exigences prévues à l'article 209, une case de stationnement destinée aux personnes
handicapées doit être bordée sur toute sa longueur, du côté du conducteur, par une allée latérale
d'une largeur minimale de 1,5 mètre. Cette allée latérale doit être entièrement hachurée de
manière à y interdire le stationnement. L'allée latérale peut être utilisée en commun par deux
cases adjacentes si l'angle de la case par rapport à l'allée de circulation est de 90° et qu'il est
possible de stationner les véhicules parallèlement l'un à l'autre, à sens inverse.
135
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 8 : Dispositions relatives au stationnement hors rue
211.
CASES DE STATIONNEMENT RÉSERVÉES AUX VÉHICULES À FAIBLES
ÉMISSIONS ET ÉLECTRIQUES
Des cases de stationnement réservées pour les véhicules à faibles émissions et électriques
doivent être prévues dans une aire de stationnement hors rue desservant un usage des groupes
d'usages « Commercial (C) », « Industriel (I) », « Communautaire (P) » et « Récréatif (R) ».
Le nombre de cases de stationnement destinées aux véhicules à faibles émissions et électriques
doit être calculé en ne tenant compte que du nombre minimal de cases de stationnement exigé
par le présent règlement pour l'usage desservi, et non en fonction du nombre total de cases de
stationnement que contient l'aire de stationnement hors rue.
Le nombre de cases destiné aux véhicules à faibles émissions et électriques est fixé comme suit :
1°
si le nombre minimal de cases exigé est égal ou supérieur à 50 : une case de base plus
une case par tranche additionnelle de 100 cases.
Une aire de stationnement nécessitant des cases de stationnement pour des véhicules à faibles
émissions ou électriques est assujettie aux conditions suivantes :
136
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 8 : Dispositions relatives au stationnement hors rue
1°
toute case doit être située à proximité immédiate d'une entrée accessible aux usagers de
ces véhicules;
2°
toute case doit être pourvue d'une enseigne, identifiant cette case à l'usage exclusif des
usagers de ces véhicules, conforme aux dispositions prévues à cet effet au chapitre
relatif à l'affichage du présent règlement et identifiée par un marquage au sol.
212.
CASES DE STATIONNEMENT RÉSERVÉES AUX JEUNES FAMILLES
Des cases de stationnement réservées pour les jeunes familles doivent être prévues dans une aire
de stationnement hors rue desservant un usage des groupes d'usages « Commercial (C) »,
« Communautaire (P) » et « Récréatif (R) ».
Le nombre de cases de stationnement destinées aux jeunes familles doit être calculé en ne tenant
compte que du nombre minimal de cases de stationnement exigé par le présent règlement pour
l'usage desservi, et non en fonction du nombre total de cases de stationnement que contient
l'aire de stationnement hors rue.
Le nombre de cases destiné aux jeunes familles est fixé comme suit :
1°
si le nombre minimal de cases exigé est égal ou supérieur à 50 : une case de base plus
une case par tranche additionnelle de 100 cases.
Une aire de stationnement nécessitant des cases de stationnement pour de jeunes familles est
assujettie aux conditions suivantes :
1°
toute case doit être située à proximité immédiate d'une entrée accessible aux jeunes
familles;
2°
toute case doit être pourvue d'une enseigne, identifiant cette case à l'usage exclusif des
jeunes familles, conforme aux dispositions prévues à cet effet au chapitre relatif à
l'affichage du présent règlement et identifiée par un marquage au sol.
212.1 ESPACE DE STATIONNEMENT HORS RUE POUR VÉLOS
L'aménagement d'un espace de stationnement hors rue pour vélos doit être prévu pour un usage
des catégories ou groupes d'usages suivants :
1o
la catégorie d'usages « Habitation de type familiale (h1) » comprenant plus de
6 logements;
Règl. 2247
2014-03-14
Règl. 2456
2020-05-13
136a
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 8 : Dispositions relatives au stationnement hors rue
2o
la catégorie d'usages « Habitation collective (h2);
3o
la catégorie d'usages « Habitation de type mixte (h4) » comprenant plus de 6 logements;
4o
le groupe d'usages « Commercial (C) » lorsque la superficie de plancher du bâtiment
principal est égale ou supérieure à 200 m2;
5o
le groupe d'usages « Industriel (I) » lorsque la superficie de plancher du bâtiment
principal est égale ou supérieur à 1000 m2;
6o
les catégories d'usages « Institutions » (p2) et « Services (p3);
7o
le groupe d'usages « Récréatif (R) » lorsque la superficie de plancher du bâtiment
principal est égale ou supérieure à 2000 m2.
L'aménagement d'un espace de stationnement hors rue pour vélos est exigé lors de la
construction ou l'agrandissement d'un bâtiment principal ainsi que lors d'un changement
d'usage. Dans le cas d'un agrandissement, seule la partie agrandie est considérée pour
déterminer le nombre d'unités de stationnement pour vélos requis. Lors d'un changement
d'usage d'un bâtiment, l'immeuble doit être pourvu du nombre d'unités de stationnement exigé
pour le nouvel usage.
212.2 AMÉNAGEMENT D'UN ESPACE DE STATIONNEMENT HORS RUE POUR
VÉLOS
Tout espace de stationnement pour vélos doit être aménagé selon les dispositions suivantes :
1o
un espace de stationnement hors rue pour vélos doit permettre de stationner et de
verrouiller aisément les vélos. Il doit être situé le plus près possible d'une entrée
principale de bâtiment qui ne présente aucun obstacle et doit être aménagé dans un
endroit sécuritaire;
2o
l'utilisation d'une clôture, d'un poteau ainsi que toute autre structure ou équipement non
conçu pour être utilisé à cette fin ne peut constituer un aménagement pour un espace de
stationnement hors rue pour vélos;
Regl. 2456
2020-05-13
136b
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 8 : Dispositions relatives au stationnement hors rue
3o
une unité de stationnement pour vélos doit comprendre un support métallique fixé au
sol ou au bâtiment qui permet de maintenir le vélo en position normale sur deux roues
ou en position suspendue par une roue, ainsi que son verrouillage;
4o
une unité de stationnement pour vélos stationnés en position normale doit mesurer au
moins 2 mètres de longueur et 0,4 mètre de largeur;
5o
une unité de stationnement pour vélos stationnés en position suspendue doit mesurer au
moins 1,2 mètres de longueur, 2 mètres de hauteur et 0,4 mètre de largeur;
6o
lorsque des cases de stationnement pour automobiles sont spécifiquement exigées à
l'intérieur d'un bâtiment, un minimum de 50 % du nombre d'unités de stationnement
pour vélos doit être localisés à l'intérieur de ce bâtiment. Ces unités de stationnement
doivent être aménagées dans une salle ou un espace sécurisé situé au premier sous-sol
ou au rez-de-chaussée.
212.3
ESPACE DE STATIONNEMENT HORS RUE PARTAGÉ POUR VÉLOS
Un espace de stationnement hors rue pour vélos peut être utilisé en commun pour desservir
plusieurs usages situés sur le même terrain ou sur des terrains différents. L'espace de
stationnement hors rue pour vélos peut chevaucher une ligne de terrain en autant que les terrains
soient situés dans la même zone ou dans des zones qui ont la même dominance d'usages.
Dans le cas où l'aménagement d'un espace de stationnement hors rue pour vélos est situé sur
un terrain autre que celui sur lequel se trouve l'usage desservi et que le terrain appartient à un
ou des propriétaires différents, le maintien et le droit d'utilisation des unités de stationnement
pour vélos doivent être garantis par une servitude réelle publiée à laquelle la Ville doit être
partie.
213.
AMÉNAGEMENT D'UNE AIRE DE STATIONNEMENT
Toute aire de stationnement hors rue doit être aménagée et entretenue selon les dispositions
suivantes :
1°
Aire de stationnement hors rue comptant trois cases de stationnement ou moins :
Règl. 2456
2020-05-13
137
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 8 : Dispositions relatives au stationnement hors rue
a)
sauf pour un usage des catégories d'usages « Habitation de type familial (h1) »
comprenant un seul logement ou « Habitation de type maison mobile (h3) », l'aire
de stationnement hors rue doit être aménagée de manière à ce qu'un véhicule
puisse accéder à chaque case de stationnement sans qu'il soit nécessaire de
déplacer un autre véhicule;
b)
toute la surface de l'aire de stationnement hors rue doit être recouverte d'asphalte,
de béton, de pavés de béton, de pavés de pierre ou d'un autre revêtement agrégé
à surface dure, et ce, à l'intérieur d'un délai de 18 mois suivant l'émission du
certificat d'autorisation ou du permis de construction initial, le cas échéant.
Malgré ce qui précède, une aire de stationnement peut être recouverte de galet de
rivière pourvu que les 3 premiers mètres, mesurés à partir du pavage de la rue ou
du trottoir, le cas échéant, soient recouverts d'un revêtement agrégé à surface dure.
Une aire de stationnement située dans une zone dont la dominance d'usages est
« Agricole (A) » peut être recouverte de gravier ou de pierre concassée;
c)
la surface doit être adéquatement drainée afin d'éviter l'accumulation d'eau dans
l'aire de stationnement;
d)
l'aire de stationnement doit être située à plus de 0,6 mètre d'une ligne de terrain,
autre qu'une ligne de rue, sauf lorsque ladite ligne de terrain est chevauchée par
une aire de stationnement partagée;
e)
toute aire de stationnement hors rue doit être bordée du côté de la rue, sauf aux
accès au terrain, par une bande gazonnée ou autrement paysagée d'une largeur
minimale de 2 mètres;
e.1) au moins 50 % de la superficie de la cour avant doit être gazonnée ou autrement
paysagée lorsqu'une aire de stationnement hors rue y est aménagée;
f)
l'aire de stationnement ne doit pas empiéter de plus de 3 mètres sur la largeur de
la façade principale d'un bâtiment principal, sauf lorsqu'elle est située devant un
garage privé attaché ou intégré. Dans un tel cas, l'aire de stationnement peut être
aménagée sur la pleine largeur du garage privé;
g)
malgré le sous-paragraphe f), lorsque la ligne avant d'un terrain est concave, l'aire
de stationnement hors rue peut empiéter jusqu'à 50 % de la largeur de la façade
principale d'un bâtiment principal, pourvu qu'au moins 50 % de la superficie de
la cour avant soit gazonnée ou autrement paysagée.
Règl. 2269
2015-03-12
Règl. 2352
2017-03-30
Règl. 2368
2017-08-24
Règl. 2391
2018-03-15
Règl. 2391
2018-03-15
Règl. 2391
2018-03-15
Règl. 2391
2018-03-15
Règl. 2410
2018-08-23
Règl. 2424
2019-03-14
Règl. 2424
2019-03-14
Règl. 2546
2023-11-10
137a
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 8 : Dispositions relatives au stationnement hors rue
2°
Aire de stationnement hors rue comptant plus de trois cases de stationnement :
a)
l'aire de stationnement hors rue doit être aménagée de manière à ce que tout
véhicule puisse y entrer et en sortir en marche avant et que toutes les manœuvres
s'effectuent à l'intérieur de l'aire de stationnement hors rue;
b)
l'aire de stationnement hors rue doit comprendre autant d'allées de circulation que
requis pour qu'il soit possible d'accéder à chaque case de stationnement sans qu'il
soit nécessaire de déplacer un autre véhicule;
c)
toute la surface de l'aire de stationnement hors rue doit être recouverte d'asphalte,
de béton, de pavés de béton, de pavés de pierre ou d'un autre revêtement agrégé
à surface dure, et ce, à l'intérieur d'un délai de 18 mois suivant l'émission du
certificat d'autorisation ou du permis de construction initial, le cas échéant.
Malgré ce qui précède, une aire de stationnement comptant au plus six cases de
stationnement peut être recouverte de galet de rivière pourvu que les 3 premiers
mètres, mesurés à partir du pavage de la rue ou du trottoir, le cas échéant, soient
recouverts d'un revêtement agrégé à surface dure. Une aire de stationnement
située dans une zone dont la dominance d'usages est « Agricole (A) » peut être
recouverte de gravier ou de pierre concassée;
d)
une allée de circulation ne peut pas être située à moins de 1 mètre d'un bâtiment
principal, sauf à l'emplacement et à l'approche d'un guichet à l'auto;
e)
une case de stationnement ne peut pas être située à moins de 2 mètres d'un
bâtiment principal, sauf à l'emplacement et à l'approche d'un guichet à l'auto;
Règl. 2316
2016-04-14
Règl. 2352
2017-03-30
Règl. 2269
2015-03-12
Règl. 2391
2018-03-13
Règl. 2546
2023-11-10
138
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 8 : Dispositions relatives au stationnement hors rue
f)
la surface doit être adéquatement drainée afin d'éviter l'accumulation d'eau dans
l'aire de stationnement hors rue. Malgré ce qui précède, il est permis de concevoir
le drainage de manière à effectuer de la rétention pluviale à la surface de l'aire de
stationnement. La conception d'une aire de stationnement hors rue dont la surface
est utilisée pour la rétention pluviale doit être approuvée par un ingénieur membre
de l'Ordre des ingénieurs du Québec;
g)
une aire de stationnement hors rue d'une superficie de plus de 500 m2 doit être
drainée par un système de drainage. Ce système doit être approuvé par un
ingénieur membre de l'Ordre des ingénieurs du Québec;
h)
une aire de stationnement hors rue comptant plus de 10 cases de stationnement
doit être pourvue d'un système d'éclairage, et son alimentation électrique doit être
souterraine;
i)
toute aire de stationnement hors rue doit être bordée du côté de la rue, sauf aux
allées d'accès, par une bande gazonnée ou autrement paysagée d'une largeur
minimale de 2 mètres;
j)
Abrogé
k)
la délimitation de toute case de stationnement doit être identifiée sur la surface
d'une aire de stationnement hors rue;
l)
l'aire de stationnement doit être située à plus de 1 mètre d'une ligne de terrain,
autre qu'une ligne de rue.
3°
en plus des dispositions du paragraphe 2°, les dispositions suivantes s'appliquent à une
aire de stationnement extérieur hors rue comptant plus de 25 cases :
a)
au moins 5 % de la superficie d'une aire de stationnement, en excluant la
superficie d'une bande gazonnée ou autrement paysagée bordant l'aire de
stationnement, doit être composée d'îlots de verdure ou autrement paysagée;
b)
chaque série de 25 cases doit être interrompue par un îlot de verdure d'une largeur
minimale de 2,5 mètres et d'une longueur égale à la profondeur des cases de
stationnement;
Règl. 2234
2013-10-10
Règl. 2352
2017-03-30
Règl. 2391
2018-03-15
Règl. 2410
2018- 08-23
Règl. 2424
2019-03-14
Règl. 2582
2024-07-04
138a
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 8 : Dispositions relatives au stationnement hors rue
c)
un îlot de verdure doit être aménagé à l'extrémité d'une série de cases de
stationnement adjacente à une allée de circulation ou une allée d'accès. L'îlot de
verdure doit avoir une largeur minimale de 2,5 mètres et une longueur égale à la
profondeur des cases de stationnement;
d)
une aire de stationnement doit être plantée d'arbres à moyen ou grand déploiement
afin que la canopée, une fois les arbres arrivés à maturité, couvre au moins 40 %
de la superficie occupée par les cases de stationnement. La couverture d'ombrage
est mesurée à midi au solstice d'été et à maturité des plantations. L'ombrage au
sol est équivalent à la projection verticale du houppier de l'arbre au sol;
e)
le pourcentage minimal de canopée peut être réduit jusqu'à 25 % lorsqu'au moins
15 % de la superficie des cases de stationnement est recouverte par un des
matériaux ou une combinaison des matériaux suivants :
-
les dalles et les pavés de béton dont l'indice de réflectance solaire (IRS) est
d'au moins 29;
-
le béton et l'enduit de revêtement dont l'indice de réflectance solaire (IRS) est
d'au moins 29;
-
le pavé végétalisé.
Une superficie de cases de stationnement couverte à la fois par la canopée requise
et recouverte d'un matériau mentionné précédemment doit être calculée une seule
fois.
Le matériau de revêtement doit être entretenu et réparé de manière à maintenir
l'indice de réflectance solaire (IRS) d'au moins 29 lorsque requis.
Il est interdit de réduire l'indice de réflectance solaire ou de remplacer un pavé
végétal par un matériau imperméable, sauf si la canopée couvre 40 % de la
superficie occupée par les cases de stationnement;
f)
lorsque l'aire de stationnement est fragmentée et que ces différentes fractions sont
reliées par des allées de circulation ou directement accessibles à partir de la rue,
la superficie ombragée doit être calculée sur l'ensemble de la superficie occupée
par les cases de stationnement;
Règl. 2289
2015-07-02
138b
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 8 : Dispositions relatives au stationnement hors rue
g)
lorsqu'un arbre requis pour respecter les exigences de canopée est planté dans un
îlot de verdure, une fosse de plantation conforme aux dispositions du présent
règlement doit être prévue;
h)
une aire de stationnement doit être entourée par une bordure de béton coulé sur
place, de granite ou de pièces de béton préfabriquées d'une hauteur d'au moins
0,15 mètre, calculée à partir du niveau du pavage. Lorsque l'aire de stationnement
comporte des aménagements visant la gestion des eaux pluviales sur le terrain, il
n'est pas requis que ces aménagements soient entourés d'une bordure. Des
baissières à même les bordures peuvent être aménagées.
139
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 8 : Dispositions relatives au stationnement hors rue
4°
En plus des dispositions des paragraphes 2° et 3°, les dispositions suivantes s'appliquent
à une aire de stationnement hors rue extérieure comptant plus de 100 cases :
a)
l'aire de stationnement hors rue doit comprendre des allées d'accès pour canaliser
la circulation vers les accès au terrain;
b)
toute allée d'accès située à l'extérieur doit être bordée par une bande gazonnée ou
autrement paysagée. Cette bande doit être bordée par une bordure de béton d'une
hauteur d'au moins 0,15 mètre;
c)
dans la bande gazonnée ou autrement paysagée bordant toute allée d'accès, un
arbre doit être planté à chaque 12 mètres linéaires. Au moins 50 % des arbres
plantés doivent être composés de conifères.
213.1 RÉAMÉNAGEMENT, AGRANDISSEMENT, RÉFECTION OU MODIFICATION
D'UNE AIRE DE STATIONNEMENT
Lors du réaménagement, de l'agrandissement, de la réfection ou de la modification d'une aire
de stationnement, les cases de stationnement visées par les travaux doivent respecter les
dispositions de l'article 213.
Les travaux suivants sont considérés comme des travaux de réaménagement au sens du présent
paragraphe :
a)
le nivellement d'une aire de stationnement;
b)
les travaux de reconstruction ou de modification de la fondation d'une aire de
stationnement même s'ils sont effectués tels que l'existant;
c)
les travaux de reconfiguration d'une aire de stationnement incluant la
modification de la localisation de cases de stationnement.
214.
AIRE DE STATIONNEMENT PARTAGÉE
Une aire de stationnement hors rue peut être utilisée en commun pour desservir plusieurs usages
situés sur le même terrain ou sur des terrains différents. L'aire de stationnement hors rue peut
chevaucher une ligne de terrain en autant que les terrains soient situés dans la même zone ou
dans des zones qui ont la même dominance d'usages.
Règl. 2582
2024-07-04
Règl. 2582
2024-07-04
Règl. 2546
2023-11-10
139a
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 8 : Dispositions relatives au stationnement hors rue
Des aires de stationnement hors rue situées sur des terrains différents, mais aménagées en
continuité doivent être considérées comme une seule aire de stationnement pour l'application
des dispositions du présent chapitre.
Il est permis de joindre, par une allée d'accès, des aires de stationnement hors rue situées sur
des terrains différents et qui ne sont pas aménagées en continu. Toutefois, chaque aire de
stationnement hors rue doit disposer d'une autre allée d'accès permettant d'accéder directement
à la rue.
215.
CASES DE STATIONNEMENT SITUÉES SUR UN TERRAIN DIFFÉRENT DE
L'USAGE DESSERVI
Dans le cas où les dispositions du présent chapitre permettent que les cases de stationnement
exigées soient situées sur un terrain autre que celui sur lequel se trouve l'usage desservi et que
les terrains appartiennent à des propriétaires différents, le maintien et le droit d'utilisation de ces
cases de stationnement doivent être garantis par une servitude réelle publiée à laquelle la Ville
doit être partie.
140
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 8 : Dispositions relatives au stationnement hors rue
216.
STATIONNEMENT DE CAMIONS ET AUTOBUS
Le stationnement d'un seul camion ou d'un autobus d'un poids maximal de 4500 kg et d'au plus
six roues est permis sur un terrain où s'exerce un usage du groupe « Habitation (H) ».
SECTION 2 :
DISPOSITIONS
APPLICABLES
AUX
USAGES
DU
GROUPE
« HABITATION (H) »
217.
EMPLACEMENT DES CASES DE STATIONNEMENT
Dans le cas d'un usage principal de la catégorie d'usages « Habitation de type familial (h1) »
comprenant un à trois logements, ou de la catégorie d'usages « Habitation de type maison
mobile (h3) », toute case de stationnement exigée par le présent règlement doit être située sur le
même terrain que l'usage desservi. Lorsqu'une maison mobile est installée dans un parc de
maisons mobiles, toute case de stationnement exigée doit être située sur l'emplacement occupé
par la maison mobile.
Dans le cas d'un usage principal de la catégorie d'usages « Habitation de type familial (h1) »
comprenant quatre logements ou plus, ou de la catégorie d'usages « Habitation collective (h2) »,
toutes les cases de stationnement exigées par le présent règlement doivent être situées dans un
rayon maximal de 50 mètres d'une porte d'accès au bâtiment dans lequel se trouve l'usage
desservi. Les cases de stationnement peuvent être situées sur le même terrain que l'usage
desservi ou sur un terrain différent.
218.
NOMBRE MINIMAL DE CASES
Le nombre minimal de cases de stationnement exigé pour un usage du groupe
« Habitation (H) » ou pour un usage additionnel à un usage principal de ce groupe est fixé
comme suit :
TYPE D'USAGE PRINCIPAL
NOMBRE DE CASES MINIMAL
HABITATION DE TYPE FAMILIAL (H1) DE 1 À 3
LOGEMENTS, HABITATION DE TYPE MAISON
MOBILE (H3)
1 case par logement
Règl. 2234
2013-10-10
141
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 8 : Dispositions relatives au stationnement hors rue
TYPE D'USAGE ADDITIONNEL
NOMBRE DE CASES MINIMAL
HABITATION DE TYPE FAMILIAL (H1) DE 4
LOGEMENTS OU PLUS
1,5 case par logement
HABITATION COLLECTIVE (H2)
1 case par 3 logements ou chambres
TYPE D'USAGE ADDITIONNEL
NOMBRE DE CASES MINIMAL
LOGEMENT ADDITIONNEL
1 case par logement additionnel
COMMERCE DE SERVICE
1 case de base,
plus 1 case par employé non domicilié
HÉBERGEMENT DE TYPE GÎTE TOURISTIQUE
1 case par chambre offerte en location
AUTRE USAGE ADDITIONNEL AUTORISÉ
Aucune case exigée
219.
NOMBRE MINIMAL DE CASES POUR UN USAGE DE LA CATÉGORIE
D'USAGES « HABITATION DE TYPE MIXTE (H4) »
Pour un usage de la catégorie d'usages « Habitation de type mixte (h4) », le nombre de cases de
stationnement est fixé séparément pour la partie commerciale et pour la partie résidentielle,
comme suit :
TYPE D'USAGE
NOMBRE DE CASES MINIMAL
USAGE DU GROUPE D'USAGES
« COMMERCIAL (C)»
En fonction des exigences applicables pour l'usage
selon le tableau de l'article 222
USAGE DU GROUPE D'USAGES
« HABITATION (H) » :
- 1 à 3 logements
- 4 logements ou plus
1 case par logement
1,5 case par logement
219.1 NOMBRE MINIMAL D'UNITÉS DE STATIONNEMENT POUR VÉLOS
Le nombre minimal d'unités de stationnement pour vélos pour un usage faisant partie du groupe
« Habitation (H) » est fixé comme suit :
TYPE D'USAGE
NOMBRE DE CASES MINIMAL
HABITATION DE TYPE FAMILIALE (H1) OU
HABITATION DE TYPE MIXTE (H4)
COMPRENANT PLUS DE 6 LOGEMENTS
0,5 unité de stationnement par logement pour les 24
premiers logements et 0,25 unité par logement
supplémentaire
HABITATION COLLECTIVE (H2)
0,5 unité de stationnement par chambre pour les 24
premières chambres et 0,25 unité par chambre
supplémentaire
Règl. 2456
2020-05-13
142
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 8 : Dispositions relatives au stationnement hors rue
SECTION 3 :
DISPOSITIONS
APPLICABLES
AUX
USAGES
DU
GROUPE
« COMMERCIAL (C) »
220.
EMPLACEMENT DES CASES DE STATIONNEMENT
L'aire de stationnement hors rue qui dessert un usage du groupe « Commercial (C) » peut être
située sur le même terrain que l'usage desservi ou sur un terrain différent. Ce terrain doit être
situé à 100 mètres ou moins du terrain sur lequel se trouve l'usage desservi et doit être situé dans
la même zone ou dans une zone dont la dominance d'usages est « Commercial (C) »,
« Communautaire (P) » ou « Récréatif (R) ».
221.
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES POUR L'AMÉNAGEMENT D'UNE AIRE DE
STATIONNEMENT
Une aire de stationnement hors rue qui dessert un usage principal du groupe « Commercial (C) »
et qui est adjacente à une zone dont la dominance d'usages est « Habitation (H) » doit en être
séparée par une haie dense constituée d'arbustes à feuillage persistant ou par une clôture opaque.
La haie ou la clôture doit être d'une hauteur minimale de 1,5 mètre si le niveau de l'aire de
stationnement hors rue est égal ou inférieur à celui du terrain adjacent et de 1,8 mètre si le niveau
de l'aire de stationnement hors rue est supérieur à celui du terrain adjacent. Dans les deux cas,
la hauteur doit être mesurée par rapport au niveau du terrain situé dans la zone dont la dominance
d'usages est « Habitation (H) ».
222.
NOMBRE MINIMAL DE CASES
Sous réserve de l'article 219, le nombre minimal de cases de stationnement exigé pour un
usage du groupe « Commercial (C) » est fixé au tableau ci-après. Lorsqu'un usage n'est pas
mentionné dans ce tableau, le nombre minimal de cases exigé doit être établi sur la base des
exigences du présent article pour un usage comparable.
TYPE D'USAGE PRINCIPAL OU ADDITIONNEL
NOMBRE DE CASES MINIMAL
VENTE AU DÉTAIL DE PRODUITS ALIMENTAIRES ET DE
CONSOMMATION SÈCHE (C1A)
1 case par 20 m2
SERVICE PROFESSIONNEL, D'AFFAIRES (INCLUANT LES
ASSOCIATIONS) PERSONNEL, FINANCIER, DE COMMUNICATION
ET D'ENTRETIEN, DE RÉPARATION OU DE LOCATION DE
PRODUITS DIVERS (C1B) :
Règl. 2410
2018-08-23
143
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 8 : Dispositions relatives au stationnement hors rue
TYPE D'USAGE PRINCIPAL OU ADDITIONNEL
NOMBRE DE CASES MINIMAL
- Finance, assurance et services immobiliers (61)
1 case par 30 m2
- Service de buanderie, de nettoyage à sec et de teinture
(6211)
1 case par 30 m2
- Service de couches (6213)
1 case par 30 m2
- Service de buanderie et de nettoyage à sec (libre-service)
(6214)
1 case par 30 m2
- Service photographique (622)
1 case par 30 m2
- Salon de beauté, de coiffure et autres salons (623)
1 case par 30 m2
- Salon funéraire (6241)
1 case par 30 m2
- Crématorium (6244)
1 case par 30 m2
- Autres services funèbres (6249)
1 case par 30 m2
- Service de réparation et de modification d'accessoires
personnels et réparation de chaussures (625)
1 case par 30 m2
- Service pour les animaux domestiques (626)
1 case par 30 m2
- Autres services personnels (6290)
1 case par 30 m2
- Agence de voyages ou d'expéditions (6395)
1 case par 30 m2
- Service médical (cabinet de médecins et chirurgiens
spécialisés) (6511)
1 case par 30 m2
- Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène) (6512)
1 case par 30 m2
- Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
(6517)
1 case par 30 m2
- Service d'optométrie (6518)
1 case par 30 m2
- Autres services médicaux et de santé (6519)
1 case par 30 m2
- Service de garderie (6541)
1 case par 10 enfants
- Service de soins paramédicaux (656)
1 case par 30 m2
- Service de soins thérapeutiques (657)
1 case par 30 m2
- Service de vétérinaires (animaux domestiques) (6598)
1 case par 30 m2
- Formation spécialisée (683), sauf l'usage École de danse
(6835)
1 case par 30 m2
- Association d'affaires (6991)
1 case par 30 m2
- Association de personnes exerçant une même profession
ou une même activité (6992)
1 case par 30 m2
- Syndicat et organisation similaire (6993)
1 case par 30 m2
144
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 8 : Dispositions relatives au stationnement hors rue
TYPE D'USAGE PRINCIPAL OU ADDITIONNEL
NOMBRE DE CASES MINIMAL
- Association civique, sociale et fraternelle (6994)
1 case par 30 m2
- Service de laboratoire autre que médical (6995)
1 case par 30 m2
- Autres services divers (6999)
1 case par 30 m2
SERVICE PROFESSIONNEL, D'AFFAIRES (INCLUANT LES
ASSOCIATIONS) PERSONNEL, FINANCIER, DE COMMUNICATION
ET D'ENTRETIEN, DE RÉPARATION OU DE LOCATION DE
PRODUITS DIVERS (C1B) NON MENTIONNÉS AILLEURS
1 case par 35 m2
DIVERTISSEMENT COMMERCIAL INTENSIF (C2A) :
- Golf miniature (intérieur ou extérieur) (7392)
1 case par trou
- Salle de billard (7396)
1 case par table de billard ou 1 case
par 10 m2, la disposition la plus
exigeante prévaut
- Autres lieux d'amusement (lieux intérieurs) (7399)
1 case par 35 m2
- Salle de squash, de racquetball et de tennis (7413)
1 case par 30 m2
- Salle ou salon de quilles (7417)
1 case par 30 m2
- Piscine intérieure et activités connexes (7432)
1 case par 4 baigneurs
- Piscine extérieure et activités connexes (7433)
1 case par 4 baigneurs
- Salle de curling (7452)
1 case par 30 m2
DIVERTISSEMENT COMMERCIAL INTENSIF (C2A) NON
MENTIONNÉ AILLEURS
1 case par 4 sièges pour un espace
comprenant des sièges fixes et 1
case par 30 m2 pour un espace
accessible au public ne comprenant
pas de sièges fixes
DIVERTISSEMENT COMMERCIAL AVEC LIEU DE
RASSEMBLEMENT (C2B), SAUF UN CINÉ-PARC (7213)
1 case par 6 sièges jusqu'à 800
sièges et 1 case par 10 sièges au-
delà des premiers 800 sièges
SERVICE D'HÉBERGEMENT ET DE CONGRÈS (C2C) :
- Hôtel (5831) d'au plus 9 unités d'hébergement
2 cases de base plus 1 case par unité
d'hébergement
- Motel (5832) d'au plus 9 unités d'hébergement
2 cases de base plus 1 case par unité
d'hébergement
- Auberge ou gîte touristique (5833) d'au plus 9 unités
d'hébergement
2 cases de base plus 1 case par unité
d'hébergement
Règl. 2269
2015-03-12
145
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 8 : Dispositions relatives au stationnement hors rue
TYPE D'USAGE PRINCIPAL OU ADDITIONNEL
NOMBRE DE CASES MINIMAL
- Hôtel (5831) de 10 unités d'hébergement ou plus
13 cases de base plus 1 case par 2
unités d'hébergement au-delà des
premières 9 unités d'hébergement
et 10 cases pour chaque tranche
complète ou partielle de 40 unités
d'hébergement
- Motel (5832) de 10 unités d'hébergement ou plus
13 cases de base plus 1 case par 2
unités d'hébergement au-delà des
premières 9 unités d'hébergement
et 10 cases pour chaque tranche
complète ou partielle de 40 unités
d'hébergement
- Auberge ou gîte touristique (5833) de 10 unités
d'hébergement ou plus
13 cases de base plus 1 case par 2
unités d'hébergement au-delà des
premières 9 unités d'hébergement
et 10 cases pour chaque tranche
complète ou partielle de 40 unités
d'hébergement
- Résidence de tourisme (5834)
1 case par unité d'hébergement
USAGE ADDITIONNEL À UN SERVICE D'HÉBERGEMENT ET DE
CONGRÈS (C2C), EXCLUANT UNE SALLE DE RÉUNIONS, CENTRE
DE CONFÉRENCE ET DE CONGRÈS (7233)
50 % du nombre de cases qui serait
exigé si l'usage était principal
SALLE DE RÉUNIONS, CENTRE DE CONFÉRENCE ET DE
CONGRÈS (7233), QU'IL SOIT UN USAGE PRINCIPAL OU UN
USAGE ADDITIONNEL À UN USAGE PRINCIPAL COMPRIS SOUS
LE CODE « ÉTABLISSEMENT D'HÉBERGEMENT (583) »
1 case par 10m2
SERVICE DE RESTAURATION (C2D)
Le plus élevé de : 1 case par 10 m2
ou
1 case par 4 sièges fixes
CENTRES DE DISTRIBUTION AU DÉTAIL DE PRODUITS
PÉTROLIERS ET DE CARBURANT (C3A) ET L'USAGE « STATION-
SERVICE AVEC RÉPARATION DE VÉHICULES AUTOMOBILES
(5531) »
3 cases plus 2 cases par baie de
service
SERVICES AUX VÉHICULES AUTOMOBILES, À L'EXCEPTION
DES VÉHICULES LOURDS, OU AUX VÉHICULES RÉCRÉATIFS
(C3B), SAUF L'USAGE « STATION-SERVICE AVEC RÉPARATION
DE VÉHICULES AUTOMOBILES (5531) ».
1 case par 50 m2
SERVICES DE LOCATION ET DE VENTE AU DÉTAIL DE
VÉHICULES AUTOMOBILES, À L'EXCEPTION DES VÉHICULES
LOURDS, OU DE VÉHICULES RÉCRÉATIFS (C3C)
1 case par 50 m2
USAGE DE LA CATÉGORIE D'USAGES « COMMERCES
ARTÉRIELS LOURDS ET SERVICES PARA-INDUSTRIELS (C4) »
1 case par 35 m2
146
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 8 : Dispositions relatives au stationnement hors rue
TYPE D'USAGE PRINCIPAL OU ADDITIONNEL
NOMBRE DE CASES MINIMAL
SERVICE DE CRÉDIT SUR GARANTIE (C5A)
1 case par 35 m2
DÉBITS DE BOISSON ET DANSE (C5B)
1 case par 10 m2
COMMERCES ET SERVICES À CARACTÈRE SEXUEL (C5C)
1 case par 10m2
222.1 NOMBRE MINIMAL D'UNITÉS DE STATIONNEMENT POUR VÉLOS
Le nombre minimal d'unités de stationnement pour vélos exigé pour un usage faisant partie du
groupe « Commercial (C) » dont la superficie de plancher est égale ou supérieure à 200 m2 est
fixé à 3 unités plus 1 unité par tranche de 500 m2 de superficie de plancher additionnelle.
SECTION 4 :
DISPOSITIONS
APPLICABLES
AUX
USAGES
DU
GROUPE
« INDUSTRIEL (I) »
223.
EMPLACEMENT DES CASES DE STATIONNEMENT
L'aire de stationnement hors rue qui dessert un usage du groupe « Industriel (I) » peut être située
sur le même terrain que l'usage desservi ou sur un terrain différent. Ce terrain doit être situé à
150 mètres ou moins du terrain sur lequel se trouve l'usage desservi et doit être situé dans la
même zone ou dans une zone dont la dominance d'usages est « Commercial (C) »,
« Industriel (I) » ou « Communautaire (P) ».
224.
NOMBRE MINIMAL DE CASES
Le nombre minimal de cases pour un usage du groupe « Industriel (I) » est d'une case par
100 m2 de superficie brute de plancher.
224.1 NOMBRE MINIMAL D'UNITÉS DE STATIONNEMENT POUR VÉLOS
Le nombre minimal d'unités de stationnement pour vélos exigé pour un usage faisant partie du
groupe « Industriel (I) est fixé à 3 unités pour un usage occupant une superficie de plancher
égale ou supérieure à 1000 m2, plus 1 unité de stationnement par tranche de 500 m2 de superficie
de plancher additionnelle au-delà de 1000 m2 de superficie de plancher.
225.
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES POUR L'AMÉNAGEMENT D'UNE AIRE DE
STATIONNEMENT
Une aire de stationnement hors rue qui dessert un usage principal du groupe « Industriel (I) » et
qui est adjacente à une zone dont la dominance d'usages est « Habitation (H) » doit en être
Règl. 2456
2020-05-13
Règl. 2410
2018-08-23
Règl. 2456
2020-05-13
147
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 8 : Dispositions relatives au stationnement hors rue
séparée par une haie dense constituée d'arbustes à feuillage persistant ou par une clôture
opaque.
La haie ou la clôture doit être d'une hauteur minimale de 1,5 mètre si le niveau de l'aire de
stationnement hors rue est égal ou inférieur à celui du terrain adjacent. La hauteur doit être
mesurée par rapport au niveau du terrain situé dans la zone dont la dominance d'usages est
« Habitation (H) ».
La haie ou la clôture doit être d'une hauteur minimale de 1,8 mètre si le niveau de l'aire de
stationnement hors rue est supérieur à celui du terrain adjacent. La hauteur doit être mesurée
par rapport au niveau du terrain sur lequel est exercé l'usage du groupe « Habitation (H) ».
SECTION 5 :
DISPOSITIONS
APPLICABLES
AUX
USAGES
DU
GROUPE
« COMMUNAUTAIRE (P) »
226.
EMPLACEMENT DES CASES DE STATIONNEMENT
L'aire de stationnement hors rue qui dessert un usage du groupe « Communautaire (P) » peut
être située sur le même terrain que l'usage desservi ou sur un terrain différent. Ce terrain doit
être situé à 100 mètres ou moins du terrain sur lequel se trouve l'usage desservi et doit être situé
dans la même zone ou dans une zone dont la dominance d'usages est « Commercial (C) »,
« Communautaire (P) » ou « Récréatif (R) ».
227.
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES POUR L'AMÉNAGEMENT D'UNE AIRE DE
STATIONNEMENT
Une aire de stationnement hors rue qui dessert un usage principal du groupe
« Communautaire (P) » et qui est adjacente à une zone dont la dominance d'usages est
« Habitation (H) » doit en être séparée par une haie dense constituée d'arbustes à feuillage
persistant ou par une clôture opaque.
La haie ou la clôture doit être d'une hauteur minimale de 1,5 mètre si le niveau de l'aire de
stationnement hors rue est égal ou inférieur à celui du terrain adjacent. La hauteur doit être
mesurée par rapport au niveau du terrain situé dans la zone dont la dominance d'usages est
« Habitation (H) ».
La haie ou la clôture doit être d'une hauteur minimale de 1,8 mètre si le niveau de l'aire de
stationnement hors rue est supérieur à celui du terrain adjacent. La hauteur doit être mesurée
par rapport au niveau du terrain sur lequel est exercé l'usage du groupe « Habitation (H) ».
148
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 8 : Dispositions relatives au stationnement hors rue
228.
NOMBRE MINIMAL DE CASES
Le nombre minimal de cases de stationnement exigé pour un usage du groupe « Communautaire
(P) » est fixé au tableau ci-après. Lorsqu'un usage n'est pas mentionné dans ce tableau, l'aire de
stationnement doit comprendre un nombre de cases de stationnement suffisant pour satisfaire
les besoins de l'usage de manière à ce qu'aucun véhicule ne stationne sur la rue.
TYPE D'USAGE PRINCIPAL OU ADDITIONNEL
NOMBRE DE CASES MINIMAL
USAGE DE LA CATÉGORIE D'USAGE « RÉCRÉATION (P1) »
2 cases par terrain de jeu, terrain
d'amusement ou terrain de sport
USAGE ADDITIONNEL À UN USAGE DE LA CATÉGORIE
D'USAGE « RÉCRÉATION (P1) »
50 % du nombre de cases qui serait
exigé si l'usage était principal
INSTITUTIONS (P2) :
- Résidence et maisons d'étudiants (153)
1 case par 2 chambres
- Maison pour personnes retraitées non autonomes
(1541)
1 case par 4 lits
- Orphelinat (1542)
1 case par 4 chambres
- Autres maisons pour personnes retraitées (1549)
1 case par 4 lits
- Maison d'institutions religieuses (155)
1 case par 4 chambres
- Service d'hôpital (sont inclus les hôpitaux
psychiatriques) (6513)
1 case par 40 m2
- Sanatorium, maison de convalescence et maison de
repos (6516)
1 case par 40 m2
- Centre d'accueil ou établissement curatif (6531)
1 case par 4 lits
- Centre local de services communautaires (C.L.S.C.)
(6532)
1 case par 40 m2
- Centre de services sociaux (C.S.S. et C.R.S.S.S.)
(6533)
1 case par 40 m2
- Centre d'entraide et de ressources communautaires
(6534)
1 case par 40 m2
- Autres centres de services sociaux ou bureaux de
travailleurs sociaux (6539)
1 case par 40 m2
- Maison pour personnes en difficulté (les personnes
séjournent dans ces établissements pour une période
limitée) (6542)
1 case par 4 lits
- Administration publique municipale et régionale
(6713)
1 case par 40 m2
149
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 8 : Dispositions relatives au stationnement hors rue
TYPE D'USAGE PRINCIPAL OU ADDITIONNEL
NOMBRE DE CASES MINIMAL
- École maternelle, enseignement primaire et
secondaire (681)
1 case par classe
- Université (6821)
1 case par 45m2
- École polyvalente (6822)
1 case par classe
- C.E.G.E.P. (6823)
1 case par 45m2
- Activité religieuse (691), Centre communautaire ou de
quartier (incluant centre diocésain) (6997), Stade
(7221), Centre sportif multidisciplinaire (couvert)
(7222), Autres installations pour les sports (7229),
Centre récréatif en général (7424) et Aréna et activités
connexes (patinage sur glace) (7451).
1 case par 6 sièges jusqu'à 800 sièges
et 1 case par 10 sièges au-delà des
premiers 800 sièges pour un espace
comprenant des sièges fixes ou 1 case
pour 6 personnes, selon la capacité
d'accueil, pour un espace ne
comprenant pas de sièges fixes
- Service de bien-être et de charité (692)
1 case par 40 m2
- Bureau d'information pour tourisme (6996)
1 case par 40 m2
- Bibliothèque (7111)
1 case par 55 m2
- Musée (7112)
1 case par 55 m2
- Galerie d'art (sauf la galerie commerciale où l'on
vend des objets d'art qui est inclus dans le code 5947)
(7113)
1 case par 55 m2
- Salle d'exposition (7114)
1 case par 55 m2
USAGE DE LA CATÉGORIE D'USAGE « INSTITUTIONS (P2) »
NON MENTIONNÉ AILLEURS
1 case par 55 m2
USAGE ADDITIONNEL À UN USAGE DE LA CATÉGORIE
D'USAGE « INSTITUTIONS (P2) »
50 % du nombre de cases qui serait
exigé si l'usage était principal
USAGE DE LA CATÉGORIE D'USAGE « SERVICES (P3) »
1 case par 90 m2
USAGE ADDITIONNEL À UN USAGE DE LA CATÉGORIE
D'USAGE « SERVICES (P3) »
50 % du nombre de cases qui serait
exigé si l'usage était principal
228.1 NOMBRE MINIMAL D'UNITÉS DE STATIONNEMENT POUR VÉLOS
Le nombre minimal d'unités de stationnement pour vélos exigé pour un usage faisant partie de
la catégorie d'usages « Institutions (p2) » ou de la catégorie « Services (p3) » est fixé comme
suit :
Règl. 2456
2020-05-13
150
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 8 : Dispositions relatives au stationnement hors rue
TYPE D'USAGE
NOMBRE DE CASES MINIMAL
École élémentaire (6812) et école secondaire (6813)
1 unité par tranche de 100 m2 de
superficie de plancher
Autres usages
1 unité par tranche de 500 m2 de
superficie de plancher
SECTION 6 :
DISPOSITIONS
APPLICABLES
AUX
USAGES
DU
GROUPE
« RÉCRÉATIF (R) »
229.
EMPLACEMENT DES CASES DE STATIONNEMENT
L'aire de stationnement hors rue qui dessert un usage du groupe « Récréatif (R) » peut être
située sur le même terrain que l'usage desservi ou sur un terrain différent. Ce terrain doit être
situé à 150 mètres ou moins du terrain sur lequel se trouve l'usage desservi et doit être situé dans
la même zone ou dans une zone dont la dominance d'usages est « Commercial (C) »,
« Communautaire (P) » ou « Récréatif (R) ».
230.
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES POUR L'AMÉNAGEMENT D'UNE AIRE DE
STATIONNEMENT
Une aire de stationnement hors rue qui dessert un usage principal du groupe « Récréatif (R) »
et qui est adjacente à une zone dont la dominance d'usages est « Habitation (H) » doit en être
séparée par une haie dense constituée d'arbustes à feuillage persistant ou par une clôture opaque.
La haie ou la clôture doit être d'une hauteur minimale de 1,5 mètre si le niveau de l'aire de
stationnement hors rue est égal ou inférieur à celui du terrain adjacent. La hauteur doit être
mesurée par rapport au niveau du terrain situé dans la zone dont la dominance d'usages est
« Habitation (H) ».
La haie ou la clôture doit être d'une hauteur minimale de 1,8 mètre si le niveau de l'aire de
stationnement hors rue est supérieur à celui du terrain adjacent. La hauteur doit être mesurée
par rapport au niveau du terrain sur lequel est exercé l'usage du groupe « Habitation (H) ».
231.
NOMBRE MINIMAL DE CASES
Le nombre minimal de cases de stationnement exigé pour un usage du groupe
« Récréatif (R) » est fixé au tableau ci-après. Lorsqu'un usage n'est pas mentionné dans ce
tableau, l'aire de stationnement doit comprendre un nombre de cases de stationnement
151
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 8 : Dispositions relatives au stationnement hors rue
suffisant pour satisfaire les besoins de l'usage de manière à ce qu'aucun véhicule ne stationne
sur la rue.
TYPE D'USAGE PRINCIPAL OU ADDITIONNEL
NOMBRE DE CASES MINIMAL
ACTIVITÉS RELIÉS AU NAUTISME (R1A) :
- Service de location d'embarcations nautiques
(6356)
1 case par 75 m2
- Marina, port de plaisance et quai d'embarquement
pour croisière (excluant les traversiers) (7441)
0,5 case par poste d'amarrage
- Club et écoles d'activités et de sécurité nautique
(incluant, notamment, la voile, la planche à voile,
le yacht, le canoë, le kayak et le ski nautique)
(7444)
1 case par 10 sièges ou 1 case par 35 m2
- Service d'entretien, réparation et hivernation
d'embarcations (7445)
1 case par 75 m2
- Service de levage d'embarcation (monte-charges,
« boat lift ») (7446)
1 case par 75 m2
- Site de spectacles nautiques (7448)
1 case par 6 sièges jusqu'à 800 sièges et
1 case par 10 sièges au-delà des premiers
800 sièges pour un espace comprenant des
sièges fixes ou 1 case pour 6 personnes,
selon la capacité d'accueil, pour un espace
ne comprenant pas de sièges fixes.
ACTIVITÉS RÉCRÉATIVES CONSOMMATRICES D'ESPACE
(R1B) :
- Exposition d'objets ou d'animaux (712)
1 case par 6 sièges jusqu'à 800 sièges et
1 case par 10 sièges au-delà des premiers
800 sièges pour un espace comprenant des
sièges fixes ou 1 case pour 6 personnes,
selon la capacité d'accueil, pour un espace
ne comprenant pas de sièges fixes
- Parc d'exposition et parc d'amusement (731)
1 case par 6 sièges jusqu'à 800 sièges et
1 case par 10 sièges au-delà des premiers
800 sièges pour un espace comprenant des
sièges fixes ou 1 case pour 6 personnes,
selon la capacité d'accueil, pour un espace
ne comprenant pas de sièges fixes
- Piste de luge, de bobsleigh et de saut à ski (7224)
4 cases par piste
152
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 8 : Dispositions relatives au stationnement hors rue
TYPE D'USAGE PRINCIPAL OU ADDITIONNEL
NOMBRE DE CASES MINIMAL
- Terrain de golf pour exercice seulement (7393)
1 case par tertre de pratique
- Terrain de golf (sans chalet et autres
aménagements sportifs) (7411)
2 cases par trou
- Terrain de golf (avec chalet et autres
aménagements sportifs) (7412)
2 cases par trou plus 1 case par 10 m2
- Équitation (centre équestre) (7416)
1 case par stalle
- Toboggan (glissade d'eau) (7418)
4 cases par toboggan
- Camping (excluant le caravaning) (sont inclus tous
les terrains avec aménagement d'électricité, de
combustible ou d'eau) (7491)
1 case sur chaque emplacement de
camping ou de caravaning
- Camping et caravaning (comprends tous les
terrains avec aménagement d'électricité, de
combustible, d'eau et de vidange (fosses septiques)
(7493)
1 case sur chaque emplacement de
camping ou de caravaning
USAGE DE LA CATÉGORIE D'USAGES « RÉCRÉATION
EXTENSIVE (R1) » NON MENTIONNÉ AILLEURS
1 case par 75 m2
USAGE ADDITIONNEL À UN USAGE DE LA CATÉGORIE
D'USAGES « RÉCRÉATION EXTENSIVE (R1) »
50 % du nombre de cases qui serait exigé
si l'usage était principal
ACTIVITÉS SUR CIRCUIT (R2A) :
- Piste de course (comprends les pistes pour une ou
plusieurs sortes de courses (automobiles,
motocyclettes, etc.) (7223)
- Hippodrome (7225)
- Piste de karting (7394)
1 case par 6 sièges jusqu'à 800 sièges et
1 case par 10 sièges au-delà des premiers
800 sièges pour un espace comprenant des
sièges fixes ou 1 case pour 6 personnes,
selon la capacité d'accueil, pour un espace
ne comprenant pas de sièges fixes
SPORTS EXTRÊMES HORS CIRCUIT (R2B) :
- Centre de tir pour armes à feu (à l'intérieur d'un
établissement seulement (7414)
1 case par poste de tir
USAGE DE LA CATÉGORIE D'USAGE « SPORTS
EXTRÊMES ET MOTORISÉS (R2) » NON MENTIONNÉ
AILLEURS
Nombre de cases pouvant être aménagées
dans un espace correspondant à 1,5 % de la
superficie du terrain.
USAGE ADDITIONNEL À UN USAGE DE LA CATÉGORIE
D'USAGES « SPORTS EXTRÊMES ET MOTORISÉS (R2) »
50 % du nombre de cases qui serait exigé
si l'usage était principal
152a
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 8 : Dispositions relatives au stationnement hors rue
231.1 NOMBRE MINIMAL D'UNITÉS DE STATIONNEMENT POUR VÉLOS
Le nombre minimal d'unités de stationnement pour vélos exigé pour un usage faisant partie du
groupe « Récréatif (R) » et dont la superficie de plancher est égale ou supérieur à 2000 m2 est
fixé à 5 unités plus 1 unité par tranche de 1000 m2 de superficie de plancher additionnelle.
SECTION 7 :
DISPOSITIONS
APPLICABLES
AU
GROUPE
D'USAGES
« AGRICOLE (A) »
232.
EMPLACEMENT DES CASES DE STATIONNEMENT
L'aire de stationnement hors rue qui dessert un usage du groupe « Agricole (A) » doit être située
sur le même terrain que l'usage desservi.
233.
NOMBRE MINIMAL DE CASES
Sous réserve de l'article 234, l'aire de stationnement qui dessert un usage du groupe « Agricole
(A) » ou un usage additionnel à un usage du groupe « Agricole (A) » doit comprendre un
nombre de cases de stationnement suffisant pour satisfaire les besoins de l'usage principal
et, le cas échéant, de l'usage additionnel de manière à ce qu'aucun véhicule ne stationne sur
la rue.
234.
NOMBRE MINIMAL DE CASES POUR UN USAGE ADDITIONNEL
« HABITATION RATTACHÉE À UNE EXPLOITATION AGRICOLE ».
Les dispositions de la section 2 du présent chapitre applicables aux usages du groupe
« Habitation (H) » s'appliquent pour une aire de stationnement desservant un usage additionnel
« Habitation rattachée à une exploitation agricole » comme s'il s'agissait d'un usage principal
du groupe « Habitation (H) ».
Règl. 2456
2020-05-13
153
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 9 : Dispositions relatives aux postes à quai et espaces de manutention
CHAPITRE 9
DISPOSITIONS RELATIVES AUX POSTES À QUAI ET ESPACES DE
MANUTENTION
235.
APPLICATION DU CHAPITRE
Le présent chapitre s'applique à toutes les zones, sauf aux zones C-01-107, C-01-108,
C-01-110, C-01-117, C-03-715, C-03-716, P-03-717, P-03-718, C-03-720, P-03-721,
C-03-722, C-03-728, C-03-730, C-03-731, C-03-733, C-03-734, P-03-735, C-03-743,
C-03-744, C-03-748, C-03-776, C-03-784, C-03-785 et C-03-804. Malgré ce qui précède, si
un poste à quai ou un espace de manutention est aménagé dans l'une ou l'autre de ces
zones, il doit l'être conformément aux dispositions du présent chapitre.
236.
NÉCESSITÉ ET MAINTIEN D'UN POSTE À QUAI OU D'UN ESPACE DE
MANUTENTION
Les dispositions suivantes s'appliquent à un poste à quai ou à un espace de manutention :
1°
lorsque le présent règlement exige qu'un usage soit desservi par un poste à quai ou un
espace de manutention, ce poste à quai ou cet espace de manutention doit être maintenu
tant que l'exercice de l'usage principal se poursuit;
2°
pour tout usage, il doit être prévu un nombre de postes à quai ou d'espaces de
manutention suffisant pour que toutes les opérations de chargement ou de déchargement
d'un véhicule de livraison de marchandise soient effectuées hors de l'emprise de la rue;
3°
il est interdit d'agrandir la superficie occupée par un usage principal si cet usage n'est
pas desservi par un espace de manutention ou un nombre de postes à quai conforme aux
exigences du présent règlement;
4°
il n'est pas obligatoire que le quai de manutention qui dessert un usage soit contigu au
local occupé par cet usage dans la mesure où une voie de passage intérieure, directe ou
indirecte, relie le quai de manutention avec le local occupé par l'usage desservi.
237.
UTILISATION D'UN POSTE À QUAI, D'UN ESPACE DE MANUTENTION OU
D'UNE AIRE DE MANOEUVRE
Un poste à quai ou un espace de manutention doit être utilisé exclusivement pour y stationner
un véhicule de livraison de marchandise durant les opérations de chargement ou de
déchargement. Sans restreindre la portée de ce qui précède, il est notamment interdit d'utiliser
154
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 9 : Dispositions relatives aux postes à quai et espaces de manutention
un poste à quai ou un espace de manutention pour le stationnement d'un véhicule non utilisé
pour la livraison de marchandise, d'y entasser de la neige ou d'y faire de l'étalage, du remisage
ou de l'entreposage.
L'aire de manœuvre d'un poste à quai ou d'un espace de manutention doit demeurer, en tout
temps, libre de tout obstacle susceptible de nuire à la manœuvre des véhicules de livraison de
marchandise. Sans restreindre la portée de ce qui précède, il est notamment interdit d'utiliser
l'aire de manœuvre pour le stationnement d'un véhicule, pour y entasser de la neige ou pour y
faire de l'étalage, du remisage ou de l'entreposage.
238.
RÈGLES DE CALCUL DU NOMBRE DE QUAIS DE MANUTENTION
Le calcul du nombre minimal de quais de manutention exigé est fixé comme suit :
1°
lorsqu'un calcul est basé sur une superficie, il s'agit de la superficie brute de plancher
occupée par l'usage desservi;
2°
la superficie occupée par un usage additionnel doit être ajoutée à celle occupée par
l'usage principal;
3°
lorsqu'un bâtiment est occupé par plusieurs usages, le nombre minimal de postes à quai
exigés correspond à la somme des postes à quai requis pour chacun des usages desservis;
4°
lorsqu'un bâtiment est occupé par plusieurs usages, l'obligation de fournir un poste à
quai doit être établie comme suit :
a)
en présence d'un usage qui occupe, à lui seul, une superficie pour laquelle un ou
plusieurs postes à quai sont exigés, cet usage doit être desservi par le nombre de
postes à quai correspondant;
b)
en présence d'usages qui, individuellement, occupent une superficie inférieure à
celle à partir de laquelle un ou plusieurs postes à quai sont exigés, il faut grouper
les usages qui sont soumis à un même barème de calcul et additionner les
superficies occupées par ces usages;
c)
en présence d'usages qui répondent au critère du sous-paragraphe a) et d'usages
qui répondent au critère du sous-paragraphe b), il faut appliquer les deux règles
de calcul distinctement.
155
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 9 : Dispositions relatives aux postes à quai et espaces de manutention
239.
EMPLACEMENT D'UN POSTE À QUAI, ESPACE DE MANUTENTION OU
AIRE DE MANOEUVRE
Un poste à quai, un espace de manutention ou une aire de manœuvre doit être situé sur le même
terrain que l'usage desservi.
Malgré toute disposition contraire au présent règlement, un quai de manutention, un poste à
quai, un espace de manutention ou une aire de manœuvre d'un poste à quai ou d'un espace de
manutention ne peut être situé dans une cour contiguë à un terrain occupé ou destiné à être
occupé par un usage principal du groupe « Habitation (H) ». Cette disposition ne s'applique pas
si l'usage principal du groupe « Habitation (H) » est dérogatoire ou s'il est situé dans une zone
dont la dominance d'usages n'est pas « Habitation (H) ».
240. AIRE DE MANOEUVRE PARTAGÉE
Une aire de manœuvre peut être utilisée en commun pour desservir des postes à quai et des
espaces de manutention situés sur des terrains adjacents.
Une servitude réelle publiée doit garantir l'usage en commun de l'accès au terrain, de l'allée
d'accès et de l'aire de manœuvre.
241.
AMÉNAGEMENT D'UN POSTE À QUAI, D'UN ESPACE DE MANUTENTION
OU D'UNE AIRE DE MANŒUVRE
L'aménagement d'un poste à quai, d'un espace de manutention ou d'une aire de manœuvre est
assujetti aux conditions suivantes:
1°
la surface d'un poste à quai, d'un espace de manutention ou d'une aire de manœuvre doit
être recouverte d'asphalte, de béton, de pavés de béton, de pavés de pierre ou d'un autre
revêtement agrégé à surface dure. Un poste à quai, un espace de manutention ou une
aire de manœuvre situé dans une zone dont la dominance d'usages est « Industriel (I) »
peut être recouvert de gravier ou de pierre concassée;
2°
un poste à quai ou un espace de manutention doit être desservi par une aire de
manœuvre, partagée ou non, dont les dimensions doivent être suffisantes pour que toutes
les manœuvres puissent être exécutées sans que le véhicule empiète dans l'emprise de
rue;
3°
les dimensions d'un poste à quai ou d'un espace de manutention doivent être suffisantes
pour qu'un véhicule de livraison de marchandise puisse y être stationné sans empiéter
hors des limites du terrain sur lequel l'usage desservi est situé ni empiéter dans une cour
Règl. 2335
2016-08-26
156
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 9 : Dispositions relatives aux postes à quai et espaces de manutention
dans laquelle l'implantation d'un poste à quai ou d'un espace de manutention est
interdite;
4°
un poste à quai, un espace de manutention ou une aire de manœuvre doit être accessible
à la voie de circulation directement ou par un passage privé conduisant à celle-ci;
5°
la surface d'un poste à quai, d'un espace de manutention ou d'une aire de manœuvre
doit être adéquatement drainée afin d'éviter l'accumulation d'eau. Malgré ce qui
précède, il est permis de concevoir le drainage de manière à effectuer de la rétention
pluviale à la surface d'un poste à quai, d'un espace de manutention ou d'une aire de
manœuvre. La conception d'un poste à quai, d'un espace de manutention ou d'une aire
de manœuvre dont la surface est utilisée pour la rétention pluviale doit être approuvée
par un ingénieur membre de l'Ordre des ingénieurs du Québec;
6°
les travaux d'aménagement d'un poste à quai, d'un espace de manutention ou d'une aire
de manœuvre doivent être complétés à l'intérieur du délai de validité du permis de
construction ou du certificat d'autorisation;
7°
un quai de manutention, un poste à quai ou un espace de manutention contigu à un mur
de bâtiment donnant sur une rue doit être masqué par une haie dense constituée
d'arbustes à feuillage persistant, une clôture opaque ou un mur dont le revêtement est
similaire à celui du bâtiment principal d'une hauteur d'au moins 1,5 mètre et d'au plus
2,5 mètres. Cette disposition prévaut sur toute disposition contraire du chapitre relatif
aux clôtures, murets, haies et murs de soutènement du présent règlement;
8°
un poste à quai, un espace de manutention ou une aire de manœuvre doit être bordé par
une bordure de béton d'une hauteur d'au moins 0,15 mètre;
9°
aucun pont roulant et autre installation mécanique servant à la manutention des
marchandises ne peut être installé à l'extérieur du bâtiment;
10°
sauf pour une aire de manœuvre partagée, une aire de manœuvre extérieure doit être
bordée du côté d'une ligne de terrain autre qu'une ligne de rue par une bande gazonnée
ou autrement paysagée d'une largeur minimale de 1 mètre;
11°
toute aire de manœuvre située dans une cour latérale adjacente à une rue ou une cour
arrière adjacente à une rue doit être bordée du côté de la rue par une bande gazonnée ou
autrement paysagée d'une largeur minimale de 3 mètres.
157
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 9 : Dispositions relatives aux postes à quai et espaces de manutention
242.
NOMBRE DE QUAIS DE MANUTENTION EXIGÉ
Un usage d'un groupe mentionné au tableau qui suit doit être desservi par le nombre de quais
de manutention exigé en fonction de sa superficie :
GROUPE D'USAGES
SUPERFICIE (M2)
NOMBRE MINIMAL DE
QUAIS DE
MANUTENTION
USAGE DU GROUPE « COMMERCIAL (C) »
Moins de 1 000
1 000 à 4 000
4 001 et plus
0
1
2
USAGE DU GROUPE « INDUSTRIEL (I) »
Moins de 1 000
1 000 à 4 000
4 001 et plus
0
1
2
USAGE DU GROUPE « COMMUNAUTAIRE (P) »
Moins de 1 000
1 000 à 4 000
4 001 et plus
0
1
2
Dans tous les cas, il doit y avoir un nombre suffisant de postes à quai ou une aire d'attente hors
rue d'une superficie suffisante pour qu'aucun véhicule de livraison ni partie d'un tel véhicule
ne soit stationné ou placé en attente dans l'emprise d'une rue.
158
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 10 : Dispositions relatives à l'aménagement des espaces libres
CHAPITRE 10
DISPOSITIONS RELATIVES À L'AMÉNAGEMENT DES ESPACES
LIBRES
SECTION 1 :
DISPOSITIONS GÉNÉRALES APPLICABLES À TOUS LES USAGES
243.
APPLICATION DU CHAPITRE
Le présent chapitre s'applique à toutes les zones.
244. AMÉNAGEMENT DES ESPACES LIBRES D'UN TERRAIN
À moins qu'il ne soit à l'état naturel, tout espace inutilisé ou inoccupé d'un terrain et tout espace
d'un terrain perturbé par des travaux doivent être gazonnés ou autrement paysagés de manière
à ne pas laisser le sol à nu. L'utilisation de gazon synthétique est interdite, à l'exception des
terrains de sports.
Lorsque des travaux ont été réalisés en vertu d'un permis de construction ou d'un certificat
d'autorisation, l'aménagement de tout espace inutilisé, inoccupé ou perturbé doit être complété
dans les 18 mois qui suivent la date de délivrance du permis de construction ou du certificat
d'autorisation.
245. AMÉNAGEMENT D'UN ÉCRAN TAMPON
Sous réserve des sections 2 et 3 du présent chapitre, lorsqu'un écran tampon est exigé, celui-ci
doit être composé de la manière suivante :
1°
un arbre à tous les 25 m2 de superficie de terrain destinée à l'écran tampon. Si des arbres
doivent être plantés, ceux-ci doivent être répartis en quinconce de manière à couvrir
entièrement la partie de terrain destinée à l'écran tampon. Un arbre feuillu doit avoir une
hauteur minimale de 2,5 mètres et un conifère doit avoir une hauteur minimale de
2 mètres à la plantation.
2°
les arbres plantés doivent être constitués de 50 % de conifères et de 50 % de feuillus.
Cette exigence ne s'applique pas pour les boisés existants utilisés à des fins d'écran
tampon.
Aucun bâtiment, construction, équipement ou usage n'est permis à l'intérieur d'un écran
tampon.
Règl. 2424
2019-03-14
Règl. 2424
2019-03-14
Règl. 2582
2024-07-04
158
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 10 : Dispositions relatives à l'aménagement des espaces libres
SECTION 2 :
DISPOSITIONS
APPLICABLES
AUX
USAGES
DU
GROUPE
« HABITATION (H) »
246. AIRE D'AGRÉMENT
Une aire d'agrément doit être aménagée sur tout terrain occupé par un usage du groupe
« Habitation (H) », sauf au centre-ville.
L'aire d'agrément doit être gazonnée ou autrement paysagée et être libre de tout bâtiment. Il
est permis d'installer, dans une aire d'agrément, une construction ou un équipement destiné à la
détente tels une piscine, un module de jeu, une terrasse ou un terrain de sport, sous réserve des
dispositions applicables à l'article 80. L'aire d'agrément doit être accessible à tous les occupants
des logements.
La superficie minimale de l'aire d'agrément est fixée comme suit :
1°
25 m2 par logement pour un usage de la catégorie d'usages « Habitation de type familial
(h1) » comprenant un à trois logements;
2°
20 m2 par logement pour un usage de la catégorie d'usages « Habitation de type familial
(h1) » comprenant quatre logements ou plus;
3°
5 m2 par chambre pour un usage de la catégorie d'usages « Habitation collective (h2) ».
Pour l'application des paragraphes 2° et 3° du troisième alinéa du présent article, la superficie
de tout balcon, galerie ou terrasse d'une profondeur et largeur minimales de 1,8 mètre et une
superficie minimale de 4 m2 dont l'usage est exclusif à l'occupant d'un logement ou d'une
chambre ainsi que la superficie de toute terrasse extérieure collective située sur le bâtiment et
qui est accessible à tous les occupants des logements ou des chambres doivent être soustraites
de la superficie minimale exigée par l'aire d'agrément.
247. AMÉNAGEMENT D'UN ÉCRAN TAMPON EN BORDURE D'UNE AUTOROUTE
Un écran doit être aménagé sur tout terrain occupé par un usage principal du groupe « Habitation
(H) » adjacent à une emprise d'autoroute. L'aménagement de cet écran tampon est assujetti aux
conditions suivantes :
1°
l'écran tampon doit être composé de l'un des éléments suivants :
a)
un talus gazonné ou autrement paysagé;
Règl. 2368
2017-08-24
159
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 10 : Dispositions relatives à l'aménagement des espaces libres
b)
un mur en béton intégrant des éléments architecturaux;
c)
une clôture en treillis à maille d'acier masquée par une haie dense constituée
d'arbustes à feuillage persistant d'une hauteur au moins égale à la hauteur de la
clôture ou par des plantes grimpantes d'une densité suffisante pour couvrir
complètement la clôture;
d)
une plantation d'arbres conifères et d'arbustes de façon à éliminer toute percée
visuelle entre le bâtiment principal et l'autoroute;
e)
une combinaison des éléments décrits ci-dessus.
2°
L'écran tampon doit être implanté en bordure d'une limite de terrain adjacente à
l'emprise d'autoroute;
3°
Malgré toute disposition contraire au présent règlement, la hauteur minimale de l'écran
tampon est fixée à 2,5 mètres et la hauteur maximale est fixée à 4 mètres. Cette hauteur
est calculée à partir du niveau moyen du sol adjacent, après terrassement du terrain, au
mur de fondation du bâtiment principal le plus rapproché de l'emprise d'autoroute.
SECTION 3 :
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX USAGES DES GROUPES
« COMMERCIAL (C) », « INDUSTRIEL (I) », « COMMUNAUTAIRE
(P) » ET « RÉCRÉATIF (R) »
248. EXIGENCES DE PAYSAGEMENT MINIMALES
Sur un terrain occupé par un bâtiment abritant un usage mentionné au tableau du présent article,
une bande de verdure doit être aménagée le long des lignes de terrain. Une bande de verdure
ou un trottoir doit également être aménagé au pourtour du bâtiment principal. Toute bande de
verdure doit être gazonnée ou autrement paysagée à l'aide de végétaux, de manière à ne pas
laisser le sol à nu.
Une construction accessoire, un bâtiment accessoire, un usage accessoire, un équipement
accessoire ou une saillie à un bâtiment principal peut empiéter dans une bande de verdure.
Règl. 2651
2026-01-15
160
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 10 : Dispositions relatives à l'aménagement des espaces libres
GROUPE ET CATÉGORIE D'USAGE
LARGEUR MINIMALE DE LA
BANDE DE VERDURE
LIGNE DE
RUE
LIGNES
LATÉRALES
ET ARRIÈRE
FAÇADE
PRINCIPALE
DU
BÂTIMENT
AUTRES
MURS DU
BÂTIMENT
GROUPE « COMMERCIAL (C) » :
- VENTE AU DÉTAIL ET SERVICES (C1)
- DIVERTISSEMENT COMMERCIAL,
HÉBERGEMENT ET RESTAURATION (C2),
SAUF L'USAGE SPÉCIFIQUE « RÉSIDENCE DE
TOURISME (5834) »
- SERVICES AUTOMOBILES (C3), SAUF LA
SOUS-CATÉGORIE « CENTRES DE
DISTRIBUTION AU DÉTAIL DE PRODUITS
PÉTROLIERS ET DE CARBURANT (C3A) » ET
L'USAGE SPÉCIFIQUE « STATION-SERVICE
AVEC RÉPARATION DE VÉHICULES
AUTOMOBILES (5531) »
- COMMERCES ARTÉRIELS LOURDS,
COMMERCES DE GROS ET SERVICES PARA-
INDUSTRIELS (C4)
- COMMERCES ET SERVICES DISTINCTIFS (C5)
2 m
2 m
2 m
2 m
2 m
1 m
1 m
1 m
0 m
1 m
1,5 m
1,5 m
1,5 m
1,5 m
1,5 m
1 m
1 m
1 m
0 m
1 m
GROUPE « INDUSTRIEL (I) »
- RECHERCHE ET DÉVELOPPEMENT (I1) :
SOUS-CATÉGORIE « CENTRES DE
RECHERCHE ET DÉVELOPPEMENT DE HAUTE
TECHNOLOGIE (I1A) » SEULEMENT
- RECHERCHE ET DÉVELOPPEMENT (I1) :
SOUS-CATÉGORIE « CENTRES DE
RECHERCHE ET DÉVELOPPEMENT LOURDS
ET LES CENTRES D'ESSAI (I1B) »
SEULEMENT
- FABRICATION INDUSTRIELLE (I2)
2 m
2 m
2 m
1 m
0 m
0 m
1,5 m
1,5 m
1,5 m
1 m
0 m
0 m
GROUPE « COMMUNAUTAIRE (P) » :
- INSTITUTIONS (P2)
2 m
1 m
1,5 m
1 m
Malgré ce qui précède, les dispositions du présent article ne s'appliquent pas pour un terrain
situé au centre-ville.
249. AIRE D'AGRÉMENT
Une aire d'agrément doit être aménagée sur tout terrain occupé par un usage « Résidence de
tourisme (5834) » et ce, selon les conditions suivantes :
Règl. 2234
2013-10-10
Règl. 2335
2016-08-26
162
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 10 : Dispositions relatives à l'aménagement des espaces libres
1°
l'aire d'agrément doit être d'une superficie minimale de 20 m2 par logement pour un
usage « Résidence de tourisme (5834) »;
2°
la superficie de tout balcon, galerie ou terrasse d'une profondeur et largeur minimales de
1,8 mètre et une superficie minimale de 4 m2 dont l'usage est exclusif à l'occupant d'une
unité d'hébergement ainsi que la superficie de toute terrasse extérieure collective située
sur le bâtiment et qui est accessible à tous les occupants des unités d'hébergement doivent
être soustraites de la superficie minimale exigée pour l'aire d'agrément;
3°
l'aire d'agrément doit être gazonnée ou autrement paysagée et être libre de tout bâtiment;
4°
l'aire d'agrément doit être accessible à tous les occupants des logements ou des unités
d'hébergement.
Il est permis d'installer, dans une aire d'agrément, une construction ou un équipement destiné à
la détente tels une piscine, un module de jeu, une terrasse ou un terrain de sport, sous réserve
des dispositions applicables au chapitre relatif aux bâtiments, constructions, équipements et
usages accessoires et aux saillies au bâtiment principal autorisés dans les cours du présent
règlement.
250. AMÉNAGEMENT D'UN ÉCRAN TAMPON EN BORDURE D'UNE HABITATION
Dans le cas d'un terrain occupé par un usage principal du groupe « Commercial (C) »,
« Industriel (I) », « Récréatif (R) » ou des catégories d'usage « Institutions (p2) » ou « Services
(p3) », un écran tampon doit être aménagé sur le terrain, le long de toute ligne de terrain, autre
qu'une ligne de rue, qui coïncide avec un terrain occupé exclusivement par un usage du groupe
« Habitation (H) ».
L'écran tampon doit être contigu à la ligne de terrain, être implanté sur toute sa longueur, sauf
à un accès au terrain, une allée d'accès ou un passage piétonnier, et être composé par l'un ou
l'autre des éléments suivants :
1°
une clôture opaque ou un mur d'une hauteur minimale de 1,8 mètre et d'une hauteur
maximale de 3 mètres;
Règl. 2234
2013-10-10
Règl. 2234
2013-10-10
163
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 10 : Dispositions relatives à l'aménagement des espaces libres
2°
un talus gazonné ou autrement paysagé de manière à ne pas laisser le sol à nu d'une
hauteur minimale de 1,8 mètre et d'une hauteur maximale de 3 mètres;
3°
une plantation de conifères ou d'une haie dense constituée d'arbustes à feuillage
persistant de manière à créer un écran visuel. Les arbres doivent être d'une hauteur
minimale de 2 mètres au moment de leur plantation. Les conifères peuvent être espacés
d'au plus 3 mètres centre à centre;
L'écran tampon doit être réalisé dans les 12 mois qui suivent la date de délivrance du permis de
construction ou du certificat d'autorisation.
Le présent article ne s'applique pas dans les cas suivants :
1°
lorsque l'usage du groupe « Habitation (H) » n'est pas autorisé dans la zone;
2°
lorsque l'usage du groupe « Habitation (H) » est situé dans une zone dont la dominance
d'usages n'est pas « Habitation (H) »;
3°
lorsque l'article 251 s'applique;
4°
lorsque l'écran tampon est présent et conforme à la réglementation à la date d'entrée en
vigueur du présent règlement.
251. AMÉNAGEMENT D'UN ÉCRAN TAMPON EN BORDURE DE CERTAINES ZONES
Dans le cas d'un terrain occupé par un usage principal du groupe « Industriel (I) » ou des
catégories d'usage « Commerces artériels lourds, commerces de gros et services para-industriels
(c4) » ou « Services (p3) », un écran tampon doit être aménagé sur le terrain, le long de toute
ligne de terrain qui coïncide avec une limite d'une zone dont la dominance d'usages est
« Habitation (H) » ou avec une limite d'une zone où est autorisé un usage des catégories d'usage
« Récréation (p1) » ou « Institutions (p2) ».
En plus des dispositions applicables au premier alinéa du présent article, un écran tampon doit
être aménagé le long de toutes les lignes de terrain occupé par un usage principal de la catégorie
d'usages « Exploitation des matières premières (i3) ».
L'écran tampon doit être conforme aux dispositions suivantes :
164
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 10 : Dispositions relatives à l'aménagement des espaces libres
1°
l'écran tampon doit être contigu à la ligne de terrain, être implanté sur toute sa longueur,
sauf à un accès au terrain, une allée d'accès ou un accès piétonnier et être d'une largeur
minimale de 6 mètres, mesurée à partir de la ligne de terrain;
2°
des conifères ou une haie dense constituée d'arbustes à feuillage persistant doivent être
plantés sur toute la longueur de l'écran tampon, sauf à un accès au terrain, une allée
d'accès ou un accès piétonnier, de manière à créer un écran visuel. Les arbres ou les
arbustes doivent être d'une hauteur minimale de 2 mètres au moment de leur plantation.
Les conifères peuvent être espacés d'au plus 3 mètres, mesuré centre à centre;
3°
Abrogé
4°
dans le cas où l'écran tampon est occupé par un boisé existant, la plantation d'arbres
n'est pas requise dans la mesure où le boisé est maintenu intégralement et que les
conifères et arbustes composant cette bande tampon sont conformes aux dispositions du
paragraphe 2° du présent alinéa;
5°
l'écran tampon doit être réalisé dans les 12 mois qui suivent la date de délivrance du
permis de construction ou du certificat d'autorisation.
Le présent article ne s'applique pas lorsque l'écran tampon est présent et conforme à la
réglementation à la date d'entrée en vigueur du présent règlement.
SECTION 4 :
DISPOSITIONS
APPLICABLES
AUX
USAGES
DU
GROUPE
« AGRICOLE (A) »
252. AIRE D'AGRÉMENT
Les dispositions de la section 2 du présent chapitre s'appliquent à un usage additionnel
« Habitation rattachée à une exploitation agricole » comme s'il s'agissait d'un usage principal
du groupe « Habitation (H) ». Pour l'application desdites dispositions, la partie de terrain
concernée pour l'usage additionnel « Habitation rattachée à une exploitation agricole » est
comprise entre la ligne de rue et une ligne imaginaire située à 30 mètres de la ligne de rue et
parallèle à celle-ci.
Règl. 2269
2015-03-12
165
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 11 : Dispositions relatives à la plantation et à l'abattage d'arbres
CHAPITRE 11
DISPOSITIONS RELATIVES À LA PLANTATION, LA CONSERVATION
ET L'ABATTAGE DES ARBRES
SECTION 1 :
PLANTATION ET CONSERVATION DES ARBRES
253.
OBLIGATION DE PLANTER OU DE CONSERVER DES ARBRES
Un terrain doit faire l'objet d'une plantation ou de la conservation d'arbres conformément
au présent chapitre.
254.
DISPOSITIONS RELATIVES AU CALCUL DU NOMBRE D'ARBRES
Lorsqu'un nombre d'arbres est requis, les dispositions suivantes s'appliquent :
1°
lorsque le calcul du nombre minimal d'arbres requis donne un résultat fractionnaire égal
ou supérieur à 0,30, le résultat doit être arrondi à l'unité supérieure;
2°
la superficie occupée par un écran tampon exigé et aménagé en vertu du présent
règlement est exclue du calcul de la superficie de terrain. Les arbres plantés ou conservés
dans un écran tampon ne sont pas comptabilisés dans le nombre d'arbres requis;
3°
les arbres exigés dans le cadre de l'aménagement d'une aire de stationnement hors rue
sont comptabilisés dans le calcul du nombre d'arbres minimal requis sur un terrain;
4°
les arbres situés à l'intérieur d'une emprise ne sont pas comptabilisés dans le calcul du
nombre minimal d'arbres requis;
5°
toute variété de cèdres (thuya occidentalis), qu'elle soit sauvage ou cultivée, ne peut être
considérée dans le calcul du nombre d'arbres requis.
255.
NOMBRE
D'ARBRES
REQUIS
POUR
UN
USAGE
DU
GROUPE
« HABITATION (H) »
OU
UN
USAGE
ADDITIONNEL
« HABITATION
RATTACHÉE À UNE EXPLOITATION AGRICOLE »
Le nombre minimal d'arbres à planter ou à conserver pour un usage du groupe
« Habitation (H) » (à l'exception d'un usage de la catégorie d'usages « Habitations de type
mixte (H4) ») et pour un usage additionnel « Habitation rattachée à une exploitation agricole »
est établi de la manière suivante :
Règl. 2269
2015-03-12
Règl. 2424
2019-03-14
Règl. 2582
2024-07-04
Chapitre
remplacé
Règl. 2475
2020-11-26
Règl. 2391
2018-03-15
Règl. 2424
2019-03-14
166
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 11 : Dispositions relatives à la plantation et à l'abattage d'arbres
1°
au moins un arbre par 200 m2 de superficie de terrain est requis par terrain;
2°
le nombre minimal d'arbres en cour avant doit respecter les dispositions suivantes :
a)
au moins un arbre par 10 mètres linéaires de largeur de terrain est requis;
b)
le nombre d'arbres en cour avant ne doit pas être inférieur à un;
c)
les arbres requis en cour avant sont comptabilisés dans le nombre d'arbres requis
par terrain;
3°
pour l'application du présent article, la superficie de terrain pour un usage additionnel
« Habitation rattachée à une exploitation agricole » correspond à la distance entre les
murs de l'habitation et une ligne continue fictive au pourtour de celle-ci. Cette ligne est
située aux distances suivantes ou à la limite de propriété si elle est plus rapprochée :
a)
9 mètres du mur arrière;
b)
3 mètres des murs latéraux;
c)
6 mètres du mur avant.
Le nombre minimal d'arbres requis doit être planté ou conservé lors des travaux suivants :
1°
lors de la construction ou de l'agrandissement d'un bâtiment principal;
2°
lors de la construction d'un garage privé attaché ou détaché.
256.
NOMBRE
D'ARBRES
REQUIS
POUR
UN
USAGE
DES
GROUPES
« COMMERCIAL (C) », « INDUSTRIEL (I) », « COMMUNAUTAIRE (P) » ET
« RÉCRÉATIF (R) » AINSI QUE POUR UN USAGE DE LA CATÉGORIE
D'USAGES « HABITATIONS DE TYPE MIXTE (H4) »
Le nombre minimal d'arbres à planter ou à conserver pour un usage des groupes
« Commercial (C) », « Industriel (I) », « Communautaire (P) » et « Récréatif (R) » ainsi que
pour un usage de la catégorie d'usages « Habitation de type mixte (H4) » est établi de la manière
suivante :
1°
au moins un arbre par 400 m2 de superficie de terrain est requis par terrain;
2°
le nombre minimal d'arbres en cour avant et dans une cour donnant sur rue doit respecter
les dispositions suivantes :
Règl. 2352
2017-03-30
Règl. 2424
2019-03-14
167
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 11 : Dispositions relatives à la plantation et à l'abattage d'arbres
a)
un arbre par 10 mètres linéaires de terrain en bordure de toute ligne de terrain
donnant sur une rue est requis;
b)
le nombre d'arbres en cour avant ne doit pas être inférieur à un;
c)
les arbres requis en cour avant sont comptabilisés dans le nombre d'arbres requis
par terrain.
Le nombre minimal d'arbres requis doit être planté ou conservé lors des travaux suivants :
1°
lors de la construction ou de l'agrandissement d'un bâtiment principal;
2°
lors de la construction d'un bâtiment accessoire pour un usage du groupe
« Commercial (C) », « Industriel (I) », et « Communautaire (P) ».
257.
EXCEPTIONS CONCERNANT LE NOMBRE D'ARBRES REQUIS DANS UNE
COUR AVANT ET DANS UNE COUR DONNANT SUR UNE RUE
Aucun arbre n'est requis dans une cour avant et dans une cour donnant sur une rue lorsque la
cour avant ou la cour donnant sur rue a une profondeur de moins de 3 mètres. Toutefois, si la
superficie de l'une de ces cours est de 60 m2 et plus, au moins 1 arbre par 200 m2 de superficie
de la cour doit être planté ou conservé.
258.
EXCEPTIONS CONCERNANT LE NOMBRE D'ARBRES REQUIS AU
CENTRE-VILLE ET EN PÉRIPHÉRIE DU CENTRE-VILLE
Malgré les dispositions concernant le nombre d'arbres requis, au centre-ville et en périphérie du
centre-ville, soit les zones H-01-104, H-01-105, H-01-106, C 01-107, C-01-108, C-01-110,
H-01-116, C-01-117, C-03-743, C-03-744, H 03-747, C-03-748, H-03-749, H-03-750,
H-03-791, H-03-792, H-03-795, H 03-796, H-03-797, H-03-798, les dispositions suivantes
s'appliquent :
1°
pour un terrain de moins de 500 m2, lorsqu'une cour a une superficie de 60 m2 et plus,
au moins 1 arbre par 200 m2 de superficie de cette cour doit être planté ou conservé;
2°
pour un terrain de 500 m2 et plus ayant un rapport bâti/terrain de 0,65 et plus, lorsqu'une
cour a une superficie de 60 m2 et plus, au moins 1 arbre par 200 m2 de superficie de
cette cour doit être planté ou conservé.
Toutefois, aucun arbre n'est requis dans une cour avant ou dans une cour donnant sur une rue
lorsque la cour avant ou la cour donnant sur rue a une profondeur de moins de 3 mètres.
168
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 11 : Dispositions relatives à la plantation et à l'abattage d'arbres
259.
ESSENCES PROHIBÉES ET À PLANTATION RESTREINTE
Il est interdit de planter un frêne sur l'ensemble du territoire.
Il est interdit de planter un arbre de l'une des essences mentionnées au tableau suivant à moins
de 15 mètres d'un bâtiment principal, de l'emprise d'une rue publique, d'une conduite d'un
réseau d'égout sanitaire ou pluvial, d'une conduite d'un réseau d'aqueduc, d'un puits
d'alimentation en eau ou d'une installation d'épuration des eaux usées :
Arbres à plantation restreinte
Nom commun
Nom latin
Érable argenté
Acer saccharinum
Érable à Giguère
Acer negundo
Peuplier
Populus spp.
Saule
Salix spp.
Orme d'Amérique
Ulmus americana
Il est interdit de planter un arbre de l'une des essences mentionnées au tableau suivant dans les
zones identifiées aux plans des zones sensibles à la plantation de certaines essences d'arbres
joints à l'annexe « H » :
Essences à plantation restreinte
Nom commun
Nom latin
Érable à Giguère
Acer negundo
Érable de Norvège
Acer platanoides
Maackia de l'amur
Phellodendron amurense
Maronnier d'Inde
Aesculus hippocastanum
Orme de Sibérie
Ulmus pumila
Peuplier blanc
Populus alba
Robinier faux-acacia
Robinia pseudoacacia
Caraganier arborescent
Caragana arboresens
Chèvrefeuille de Tartarie
Lonicera tatarica
Nerprun bourdaine
Frangula alnus
Nerprun cathartique
Rhamnus cathartica
Oléastre à ombelles
Eleagnus umbellata
Tamaris (tamarin ou tamaris)
Tamarix ramosissima
Épine-vinette du Japon
Berberis thubergii
169
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 11 : Dispositions relatives à la plantation et à l'abattage d'arbres
260.
DIMENSIONS MINIMALES D'UN ARBRE
Lorsque la plantation d'un arbre est exigée en vertu du présent règlement, un arbre doit respecter
les dimensions minimales suivantes au moment de sa plantation :
1°
pour les feuillus : au moins 2,5 mètres de hauteur;
2°
pour les conifères : au moins 2 mètres de hauteur.
Un arbre conservé doit avoir la dimension minimale exigée précédemment pour être calculé
dans le nombre d'arbres requis sur un terrain.
260.1 DIVERSITÉ DES ARBRES ET DES ESSENCES
Les arbres plantés en vertu du présent règlement doivent respecter les normes de diversité
suivantes :
Nombre d'arbres requis
par terrain
Maximum d'une même
essence d'arbre
Minimum de conifères
2 à 6
50 %
0 %
7 et plus
30 %
20 %
Au moins 50 % des arbres plantés sur un terrain doivent être à moyen ou à grand déploiement.
Cependant, dans les cas prévus aux articles 257 et 258, les arbres plantés peuvent être à petit
déploiement.
260.2 DISTANCE DE PLANTATION
Un arbre qui doit être planté doit être localisé à une distance minimale de 1,5 mètre des éléments
suivants :
1°
d'une borne-fontaine;
2°
d'un lampadaire sur la propriété publique;
3°
d'un panneau de signalisation ou d'un feu de circulation;
4°
d'une conduite d'égout ou d'aqueduc;
5°
de tout autre équipement d'utilité publique.
La distance minimale entre un arbre à planter et l'emprise d'une rue est fixée à 0,50 mètre.
170
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 11 : Dispositions relatives à la plantation et à l'abattage d'arbres
260.3 FOSSE DE PLANTATION
Un arbre qui doit être planté doit être situé dans une fosse de plantation. Une fosse de plantation
doit respecter les dispositions minimales suivantes :
1°
une fosse de plantation doit avoir un fond perméable;
2°
une fosse de plantation pour un arbre isolé situé à l'extérieur d'une aire de stationnement
hors rue ou d'un espace minéralisé doit respecter les exigences minimales suivantes :
a)
une profondeur d'au moins 0,9 mètre;
b)
un diamètre d'au moins :
-
1,2 mètre pour un arbre à petit déploiement;
-
2 mètres pour un arbre à moyen déploiement;
-
2,5 mètres pour un arbre à grand déploiement;
3°
une fosse de plantation située à l'intérieur d'une aire de stationnement hors rue ou d'un
espace minéralisé doit respecter les exigences minimales suivantes :
a)
lorsque plusieurs arbres sont plantés, des fosses de plantation en banquettes ou en
continu doivent être prévues;
b)
elle doit avoir un diamètre d'au moins 2,5 mètres;
c)
elle doit avoir une profondeur minimale de 1 mètre et un volume de terre :
-
d'au moins 10,5 mètres cubes pour un arbre à petit déploiement;
-
d'au moins 14 mètres cubes pour un arbre à moyen déploiement;
-
d'au moins 28 mètres cubes pour un arbre à grand déploiement;
d)
elle doit être entourée d'une bordure de béton coulé sur place, de granite ou de
pièces de béton préfabriquées dont la hauteur et la largeur sont d'au moins
15 centimètres. Lorsque l'aire de stationnement comporte des aménagements
visant la gestion des eaux pluviales sur le terrain, il n'est pas requis que ces
aménagements soient entourés d'une bordure. Des baissières à même les bordures
peuvent être aménagées;
4°
une fosse de plantation ne doit pas être recouverte de pavé, de béton ou d'un autre
matériau créant une surface minéralisée.
170a
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 11 : Dispositions relatives à la plantation et à l'abattage d'arbres
260.4 CONSERVATION ET MAINTIEN DES BOISÉS SUR UN TERRAIN
Sur un terrain en tout ou en partie boisé, la conservation et le maintien à l'état naturel d'une
superficie boisée minimale et continue doivent être prévus. La superficie boisée continue
minimale à conserver et maintenir est établie à :
1°
10 % de la superficie du terrain pour un terrain d'une superficie de 700 m2 à 1 500 m2;
2°
20 % de la superficie du terrain pour un terrain d'une superficie supérieure à 1 500 m2.
Lorsque la superficie boisée sur le terrain est inférieure au minimum indiqué, l'ensemble de
celle-ci doit être conservé et maintenu à l'état naturel.
Le niveau naturel du sol doit être conservé sur la superficie continue et minimale du terrain qui
doit être maintenu à l'état naturel.
Lorsqu'une partie ou la totalité de la superficie boisée à conserver ou à maintenir est abattue en
vertu des articles 260.9 et 260.10, une superficie équivalente à la superficie abattue doit être
replantée sur le même terrain.
SECTION 2 :
ENTRETIEN ET CONSERVATION DES ARBRES
260.5 CONSERVATION, ENTRETIEN OU REMPLACEMENT D'UN ARBRE REQUIS
Un arbre planté ou conservé en vertu des exigences du présent règlement doit être préservé et
entretenu de façon à assurer sa survie et son développement.
260.6 DÉGAGEMENTS DES ESPACES AÉRIENS OBLIGATOIRES
Un arbre doit respecter les dégagements aériens suivants :
1°
au moins 4,5 mètres au-dessus de la chaussée d'une rue;
2°
au moins 2,5 mètres au-dessus d'un trottoir, d'un passage piétonnier et d'une piste
cyclable.
Le dégagement doit être mesuré entre le dessous de la branche et le point le plus élevé de la
chaussée d'une rue, d'un trottoir, d'un passage piétonnier et d'une piste cyclable.
170b
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 11 : Dispositions relatives à la plantation et à l'abattage d'arbres
260.7 ÉMONDAGE OU ÉLAGAGE D'ARBRES
L'émondage ou l'élagage d'un arbre doit être réalisé conformément aux conditions suivantes :
1°
l'émondage ou l'élagage ne doit pas compromettre la viabilité de l'arbre;
2°
l'émondage ou l'élagage ne doit pas résulter en la conservation exclusive du tronc;
3°
la forme naturelle de l'arbre doit être conservée.
260.8 DOMMAGES À UN ARBRE
Il est interdit d'effectuer toute action susceptible de causer des dommages à un arbre, à ses
racines ou à ses branches ou d'entraîner sa mort.
SECTION 3 :
ABATTAGE ET REMPLACEMENT DES ARBRES
260.9 ABATTAGE D'ARBRES
L'abattage d'un arbre est autorisé uniquement dans les situations suivantes :
1°
l'arbre est mort ou dans un état de dépérissement irréversible (le fait que plus de 50 %
du houppier soit constitué de bois mort);
2°
l'arbre est infecté par une maladie ou un ravageur mettant en danger sa survie;
3°
l'arbre doit être abattu en raison du risque qu'il propage une maladie;
4°
l'arbre est dangereux pour la sécurité ou la santé des citoyens. Si un élagage permet de
le rendre sécuritaire, il ne peut être abattu;
5°
l'arbre constitue une nuisance ou cause des dommages à la propriété publique ou privée.
Les inconvénients normaux liés à la présence d'un arbre comme la chute de ramilles,
feuilles, fleurs ou fruits, la présence de racines à la surface du sol, la présence de
ravageurs ou animaux, l'ombre, les mauvaises odeurs, l'exsudat de sève ou de miellat
ou la libération de pollen ne constituent pas une nuisance ou un dommage;
6°
l'arbre peut être abattu dans le cadre d'un projet de construction selon les dispositions
prévues au présent chapitre;
7°
la récolte d'arbres de Noël cultivé à cette fin;
170c
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 11 : Dispositions relatives à la plantation et à l'abattage d'arbres
8°
la récolte d'arbre ornemental, cultivé à cette fin;
9°
l'arbre fait obstacle aux opérations d'urgences telles que l'intervention des pompiers,
des policiers ou tous les autres services ou forces de l'ordre public;
10°
l'arbre ne peut être conservé dans le cadre de l'exécution de travaux municipaux, de
travaux d'utilité publique (électricité, gaz, télécommunication, etc.) ou dans le cadre de
travaux visant à conserver l'intégrité des infrastructures municipales souterraines ou des
fossés de rues de même que l'accès à ceux-ci.
260.10 ABATTAGE D'ARBRES DANS LE CADRE DE TRAVAUX DE CONSTRUCTION,
D'AGRANDISSEMENT OU D'AMÉNAGEMENT
Dans le cas d'un projet de construction ou d'agrandissement d'un bâtiment principal, un arbre
peut être abattu s'il se situe à l'intérieur :
1°
de la superficie d'une allée d'accès au site de la construction sur une largeur maximale
de 5 mètres, laquelle doit coïncider avec l'allée d'accès ou avec l'aire de stationnement
projetée;
2°
d'une bande maximale de 5 mètres de largeur permettant le creusage nécessaire pour se
raccorder à un réseau d'utilités publiques;
3°
d'une aire de dégagement d'une largeur maximale de 5 mètres mesurée à partir des murs
de la fondation du bâtiment principal projeté;
4°
de la superficie occupée par le bâtiment principal projeté.
Dans le cas de la construction ou de l'agrandissement d'un bâtiment accessoire ou lors de
l'aménagement ou de la modification d'une construction ou d'un équipement accessoire, un
arbre peut être abattu s'il se situe à l'intérieur :
1°
d'une aire de dégagement d'une largeur maximale de 1,5 mètre mesuré à partir des
murs, des parois, des poteaux ou des extrémités mesurées au niveau du sol du bâtiment,
de la construction ou de l'équipement;
2°
de la superficie occupée par le bâtiment, la construction ou l'équipement projeté.
170d
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 11 : Dispositions relatives à la plantation et à l'abattage d'arbres
260.11 ABATTAGE À DES FINS DE TRAVAUX SYLVICOLES OU DE MISE EN
CULTURE
Dans le cas de travaux sylvicoles, l'abattage d'un arbre est permis dans les cas suivants :
1°
les travaux sylvicoles sont réalisés dans le cadre d'une coupe d'assainissement;
2°
les travaux sylvicoles visant un arbre d'essence commerciale et réalisés dans le cadre
d'une coupe de jardinage ou d'une coupe d'éclaircie, et ce, aux conditions suivantes :
a)
seulement 30 % des arbres d'essence commerciale peuvent être récoltés par
période de 10 ans;
b)
les travaux d'abattage d'arbres sont assortis de mesures de protection ou de
conservation visant à prévenir la dégénérescence du boisé;
c)
les travaux d'abattage d'arbres ont pour objectif de développer la production
acéricole d'une érablière, notamment par la récolte d'arbres dont l'espèce n'est
pas un érable à sucre (acer saccharum);
d)
cependant, la récolte d'arbres doit être réalisée de façon à maintenir à au moins
15 %, dans un même boisé, la proportion d'arbres dont l'espèce n'est pas un
érable à sucre (acer saccharum);
e)
lorsque des travaux sylvicoles sont effectués, ils doivent faire suite à une
recommandation d'un ingénieur spécialisé en foresterie et membre de l'Ordre des
ingénieurs forestier du Québec;
3°
les travaux d'abattage d'arbres réalisés dans le but d'entretenir ou de dégager une terre
en culture ou les lignes séparatrices de terrains cultivés à des fins agricoles lorsque les
arbres sont situés dans une zone à dominance d'usages « Agricole (A) », et ce, suite à
une recommandation d'un agronome accrédité qui atteste le potentiel agronome
agricole de la terre. Ces travaux ne doivent pas aggraver les problèmes des sols reliés à
l'érosion éolienne, et ce, aux conditions suivantes :
a)
lors de l'implantation d'une nouvelle installation d'élevage, la largeur maximale
d'un chemin d'accès et de service vers le bâtiment et les équipements accessoires
est fixée à 9 mètres lorsqu'il traverse un boisé ou une forêt;
b)
lors de l'abattage, tout boisé présent dans une bande de 100 mètres du fond de lots
doit être conservé. Lorsque nécessaire, un chemin de ferme d'une largeur
maximale de 12 mètres pour le passage de la machinerie peut être créé.
170e
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 11 : Dispositions relatives à la plantation et à l'abattage d'arbres
260.12 ABATTAGE
D'ARBRES
POUR
L'AMÉNAGEMENT
D'UN
CHEMIN
FORESTIER OU D'UN SENTIER RÉCRÉATIF OU POUR LA CONSTRUCTION
D'UN ABRI FORESTIER
L'abattage d'un arbre dans un boisé pour l'aménagement d'un chemin forestier ou d'un sentier
récréatif ou pour la construction d'un abri forestier d'une superficie au sol d'au plus 20 m2 est
autorisé aux conditions suivantes :
1°
l'abattage d'arbres sur une largeur maximale de 9 mètres est autorisé pour
l'aménagement d'un chemin forestier;
2°
l'abattage d'arbres sur une largeur maximale de 5 mètres est autorisé pour
l'aménagement d'un sentier récréatif;
3°
l'abattage d'arbres sur une largeur maximale de 5 mètres est autorisé au pourtour d'un
abri forestier.
260.13 REMPLACEMENT D'UN ARBRE ABATTU
Dans le cas où il est permis, par le présent règlement, d'abattre un arbre, celui-ci doit être
remplacé en respectant les conditions suivantes :
1°
un arbre à abattre doit être remplacé par un nombre d'arbres permettant d'atteindre le
nombre minimal d'arbres exigés par terrain;
2°
un arbre à abattre requis en vertu du présent règlement doit être remplacé de la manière
suivante :
a)
lorsque l'arbre à abattre est situé en cour avant ou dans une cour donnant sur rue,
il doit être remplacé par un autre arbre dans cette même cour, sauf si le nombre
minimal d'arbres requis dans celle-ci respecte les dispositions du présent
règlement. Dans ce cas, il peut être localisé n'importe où sur le même terrain;
b)
lorsque l'arbre à abattre est situé en cour latérale ou arrière, il doit être remplacé
par un autre arbre qui peut être localisé n'importe où sur le même terrain;
Aucun remplacement n'est exigé si le nombre d'arbres restants après l'abattage est égal ou
supérieur au nombre minimal requis sur un terrain et au nombre d'arbres requis en cour avant
ou dans une cour donnant sur rue.
170f
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 11 : Dispositions relatives à la plantation et à l'abattage d'arbres
SECTION 4 :
PROTECTION DES ARBRES LORS DE TRAVAUX
260.14 OBLIGATION DE PROTÉGER UN ARBRE LORS DE TRAVAUX
Des mesures de protection des arbres sont requises pour les arbres qui ne font pas l'objet d'un
certificat d'autorisation d'abattage lors des travaux suivants :
1°
lors de la construction d'un nouveau bâtiment;
2°
lors de l'agrandissement d'un bâtiment;
3°
lors de travaux de rénovation extérieure;
4°
lors de la construction ou de l'aménagement d'une construction ou d'un équipement
accessoire;
5°
lors de la réalisation de travaux nécessitant du remblai ou du déblai;
6°
lors de travaux nécessitant l'utilisation de machinerie ou d'équipement lourds;
7°
lors de travaux à moins de 3 mètres d'un arbre.
Les mesures de protection doivent respecter les dispositions de la présente section.
260.15 MESURES DE PROTECTION D'UN ARBRE LORS DE TRAVAUX
Lorsqu'un arbre doit être protégé en vertu des dispositions de la présente section, les mesures
de protection suivantes s'appliquent :
1°
l'accès au terrain, l'allée d'accès et l'aire de manœuvre pour la machinerie lourde au
chantier doivent être clairement délimités;
2°
les travaux et la circulation sont interdits dans la zone délimitée par la projection au sol
du houppier de chaque arbre;
3°
les arbres à conserver doivent être clairement identifiés dans la zone de travaux du
chantier et être entourés d'une clôture de protection avant le début des travaux;
4°
Une clôture de protection doit être installée au-delà de la projection au sol du houppier
de chaque arbre ou du regroupement de plusieurs arbres. Une clôture doit respecter
l'ensemble des conditions suivantes :
a)
elle doit avoir une hauteur minimale de 1,2 mètre;
170g
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 11 : Dispositions relatives à la plantation et à l'abattage d'arbres
b)
elle doit être constituée de poteaux rigides avec lisse inférieure et supérieure,
incluant un contreventement en « X »;
c)
l'espacement entre deux poteaux verticaux ne doit pas excéder 3 mètres;
d)
les poteaux de la clôture doivent être ancrés à un minimum de 0,6 mètre dans le
sol non remanié. Dans le cas où il y a présence d'une contrainte physique telle
qu'un bâtiment existant, une surface dure ou de tout autre obstacle au pourtour de
la projection au sol du houppier d'un arbre, les poteaux de la clôture doivent être
fixés dans une base de béton préfabriqué déposée sur le sol;
5°
il est interdit d'entreposer des matériaux ou des équipements, peu importe leur nature
dans la zone formée par la projection au sol du houppier de chaque arbre;
6°
il est interdit d'utiliser un arbre comme support pendant des travaux.
260.16 MESURES DE PROTECTION LORS D'OPÉRATIONS DE REMBLAI
Lorsque des travaux de remblai sont prévus à proximité d'un arbre, les mesures de protection
suivantes s'appliquent :
1°
dans un rayon de 1 mètre autour du tronc d'un arbre, le niveau du sol existant ne doit
pas être modifié en utilisant plus de 0,1 mètre de remblai;
2°
lorsque plus de 0,1 mètre de remblai est nécessaire, les arbres doivent être protégés à
l'aide de puits autour de chaque arbre ou d'un puits commun pour plusieurs arbres dans
un même secteur. La protection doit couvrir minimalement la projection au sol du
houppier d'un arbre sans être inférieure à 1 mètre de rayon autour du tronc de l'arbre;
3°
lorsqu'un muret est utilisé dans l'aménagement des puits, il ne doit pas être aménagé
avec une fondation nécessitant du déblai.
260.17 MESURES DE PROTECTION LORS D'OPÉRATIONS DE DÉBLAI
Lorsque des travaux de déblai sont prévus à proximité d'un arbre, les mesures de protection
suivantes s'appliquent :
1°
aucun déblai n'est autorisé dans la projection au sol du houppier d'un arbre;
2°
à l'extérieur de la projection au sol du houppier d'un arbre, tout déblai de 0,3 mètre et
moins de profondeur doit se faire de manière graduelle et doit préserver les racines de
plus de 5 centimètres de diamètre;
170h
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 11 : Dispositions relatives à la plantation et à l'abattage d'arbres
3°
à l'extérieur de la projection au sol du houppier d'un arbre, tout déblai de plus de
0,3 mètre de profondeur, le sol doit être stabilisé par un muret ou un talus. Une précoupe
des racines doit être effectuée à l'aide d'outils bien affûtés afin d'éviter de soulever ou
de déchirer les racines.
260.18 EXEMPTIONS À L'APPLICATION DES MESURES DE PROTECTION
Malgré les mesures édictées à la présente section, d'autres mesures de protection des arbres lors
de travaux peuvent être mises en place en suivant les recommandations d'un rapport préparé
par un ingénieur forestier membre de l'Ordre des ingénieurs forestiers du Québec, déposé à la
Ville lors de la demande de permis de construction ou de certificat d'autorisation, selon le cas.
171
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 12 : Dispositions relatives à l'architecture des bâtiments
CHAPITRE 12
DISPOSITIONS RELATIVES À L'ARCHITECTURE DES BÂTIMENTS
SECTION 1 :
DISPOSITIONS GÉNÉRALES APPLICABLES À TOUS LES USAGES
261.
APPLICATION DU CHAPITRE
Le présent chapitre s'applique à toutes les zones.
262.
FORME ET APPARENCE DES BÂTIMENTS, ENSEIGNES ET AUTRES
CONSTRUCTIONS
Aucun bâtiment, construction ou enseigne ne peut avoir la forme d'un être humain, d'un animal,
d'un fruit, d'un légume, d'un contenant, d'un appareil ménager, d'un meuble, d'un réservoir,
d'un véhicule ou d'une partie de véhicule ou tout autre objet similaire.
Un bâtiment dont la structure est demi-cylindrique (dôme ou arche) est interdit dans toutes les
zones, sauf dans les zones où la dominance d'usages est « Agricole (A) ».
263.
CONSTRUCTIONS NE POUVANT PAS SERVIR DE BÂTIMENT
À moins d'une disposition contraire, il est interdit d'utiliser l'une des constructions suivantes
comme bâtiment, de transformer une telle construction en bâtiment ou d'installer une telle
construction en permanence ou temporairement sur un terrain pour y exercer un usage principal,
additionnel ou accessoire :
1°
une structure gonflable;
2°
une boîte de camion;
3°
un conteneur;
4°
une remorque;
5°
une roulotte;
6°
un véhicule transformé ou non, qui était destiné à l'origine au transport routier,
ferroviaire, aérien ou aquatique.
172
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 12 : Dispositions relatives à l'architecture des bâtiments
Malgré le premier alinéa, il est permis d'installer une roulotte en permanence ou temporairement
sur un terrain de camping ou de caravaning ou de l'installer temporairement sur un terrain
comme bureau de chantier, bureau de vente immobilière, pour l'étalage extérieur, lors d'une
foire, d'un festival, d'une fête populaire, d'une fête foraine ou d'un cirque ou lors d'un
éventaire pour la vente extérieure d'arbres de Noël.
Le présent article n'a pas pour objet ni pour effet d'interdire :
1°
l'utilisation d'un conteneur pour la réception de matières résiduelles pendant l'exécution
de travaux ou l'exploitation d'un établissement sous réserve des dispositions applicables
quant à sa localisation, à son apparence et à l'aménagement du site;
2°
l'utilisation d'un conteneur comme structure de bâtiment accessoire à condition d'être
muni d'un toit en pente ou d'un toit plat végétalisé lorsque le bâtiment principal possède
un toit plat, et d'être entièrement recouvert d'un matériau de revêtement extérieur et de
toiture conforme aux dispositions applicables à l'architecture des bâtiments;
3°
l'utilisation d'un wagon-lit dans le cadre d'une opération de transport ferroviaire;
4°
la construction, l'entretien ou la réparation dans le cadre de l'exploitation d'une
entreprise commerciale ou industrielle autorisée dans une zone à l'égard de ces types
d'objets;
5°
l'utilisation d'un élément visé par le présent article dans le cadre d'un tournage
cinématographique ou d'une exposition de musée.
264.
MATÉRIAUX DE REVÊTEMENT EXTÉRIEUR PROHIBÉS POUR LES MURS
En plus des matériaux de revêtement extérieur non énumérés à l'article 270.1 du présent
règlement, les matériaux suivants sont spécifiquement prohibés comme matériaux de
revêtement extérieur d'un mur d'un bâtiment ou d'un mur d'une construction hors toit :
1°
tout revêtement extérieur de bois autre que le cèdre ou un revêtement de panneau de
contreplaqué extérieur de type « sélect » utilisé pour les éléments architecturaux, s'il
n'est pas recouvert de peinture, de vernis, d'huile ou d'un enduit cuit ou de tout autre
enduit certifié ou méthode certifiée pour la protection des revêtements extérieurs en
bois;
Règl. 2368
2017-08-24
Règl. 2455
2020-04-20
Règl. 2475
2020-11-26
Règl. 2475
2020-11-26
172a
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 12 : Dispositions relatives à l'architecture des bâtiments
1.1o
malgré le paragraphe 1o, le panneau de bois aggloméré, et ce, peu importe s'il est
recouvert ou pas de peinture, de vernis, d'huile ou d'un enduit cuit ou de tout autre
enduit certifié ou méthode certifiée pour la protection des revêtements extérieurs en
bois;
2°
le papier goudronné ou minéralisé et tout papier similaire;
2.1°
le carton-fibre et tout autre carton similaire;
3°
le bardeau d'asphalte et le clin d'amiante;
4°
le papier imitant ou tendant à imiter la pierre, la brique ou un autre matériau naturel;
5°
la pellicule pare-air et la pellicule de plastique;
6°
la mousse isolante, les panneaux isolants ou tout autre produit ou matériau servant
d'isolant, de coupe-vapeur ou de pare-air;
Règl. 2289
2015-07-02
Règl. 2546
2023-11-10
Règl. 2546
2023-11-10
173
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 12 : Dispositions relatives à l'architecture des bâtiments
7°
la tôle d'aluminium et la tôle d'acier, galvanisée ou non, sauf la tôle prépeinte et précuite
en usine ou revêtu d'un alliage d'aluminium et de zinc par immersion à chaud
(« galvalume »). Malgré ce qui précède, la tôle d'aluminium est autorisée pour
recouvrir un élément mécanique installé sur un toit;
7.1o
la résine d'acrylique de type « Ondura »;
8°
le bloc de béton à l'exception du bloc de béton architectural;
9°
la fibre de verre, sauf pour une serre domestique;
10°
la paille ou la terre;
11°
les peintures imitant ou tendant à imiter les matériaux naturels;
12°
la toile de coton, de plastique, de vinyle de polyéthylène ou tout autre matériau similaire,
sauf pour une serre domestique, une construction ou un bâtiment temporaire autorisés
en vertu du présent règlement.
265.
MATÉRIAUX DE REVÊTEMENT EXTÉRIEUR AUTORISÉS POUR LES MURS
D'UN BÂTIMENT AGRICOLE
Malgré les articles 264 et 270.1 du présent règlement, la tôle d'aluminium, la tôle d'acier non
galvanisée, le bloc de béton, la toile de coton, de plastique ou de vinyle de polyéthylène peut
être utilisé comme matériau de revêtement extérieur d'un mur d'un bâtiment occupé par un
usage du groupe « Agricole (A) » et situé dans une zone dont la dominance d'usages est
« Agricole (A) ».
Toutefois, les articles 264 et 270.1 s'appliquent à un bâtiment occupé par un usage additionnel
« Habitation rattachée à une exploitation agricole ».
266.
MATÉRIAUX DE REVÊTEMENT EXTÉRIEUR PROHIBÉS POUR LES TOITS
À moins d'une disposition contraire, les matériaux suivants sont prohibés, dans toutes les zones,
comme matériaux de revêtement extérieur d'un toit d'un bâtiment ou d'un toit d'une
construction hors toit :
1°
le papier goudronné et tout papier similaire;
2°
la pellicule de plastique, la toile goudronnée et la toile de fibre de verre;
2.1°
la mousse isolante, les panneaux isolants ou tout autre produit ou matériau servant
d'isolant, de coupe-vapeur ou de pare-air;
Règl. 2316
2016-04-14
Règl. 2475
2020-11-26
Règl. 2546
2023-11-10
174
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 12 : Dispositions relatives à l'architecture des bâtiments
3°
la tôle d'aluminium et la tôle d'acier, galvanisée ou non, sauf la tôle prépeinte et précuite
en usine ou revêtu d'un alliage d'aluminium et de zinc par immersion à chaud
(« galvalume »);
4°
la fibre de verre, sauf pour une serre domestique;
4.1o
Abrogé
5°
la paille et la terre sauf pour l'aménagement d'une toiture végétale.
Le paragraphe 3° du premier alinéa du présent article ne s'applique pas à un bâtiment occupé
par un usage principal du groupe « Agricole (A) » ou un usage accessoire à cet usage principal,
mais il s'applique à un bâtiment occupé par un usage additionnel « Habitation rattachée à une
exploitation agricole ».
267.
MATÉRIAUX DE REVÊTEMENT EXTÉRIEUR DE PLUSIEURS BÂTIMENTS
PRINCIPAUX SUR LE MÊME TERRAIN
Les matériaux de revêtement extérieur d'un bâtiment principal doivent être similaires à ceux de
tout autre bâtiment principal situé sur le même terrain.
Le présent article ne s'applique pas à un bâtiment situé dans une zone dont la dominance
d'usages est « Récréatif (R) » ou « Agricole (A) ».
268.
NOMBRE DE MATÉRIAUX DE REVÊTEMENT EXTÉRIEUR PERMIS
Un maximum de quatre matériaux de revêtement extérieur est autorisé pour tout bâtiment.
Toutefois, un maximum de trois matériaux est autorisé par mur de bâtiment. Aux fins de
l'application du présent article, les revêtements d'acier et d'aluminium doivent être considérés
comme un même matériau. De plus, lorsque le verre est utilisé à des fins de matériau de
revêtement extérieur, celui-ci ne doit pas être comptabilisé aux fins de calcul.
269.
ÉQUIPEMENT DE MÉCANIQUE DU BÂTIMENT
Un équipement de mécanique du bâtiment situé sur un toit doit être placé de manière à ne pas
être visible de la rue ni des terrains contigus au terrain sur lequel le bâtiment est situé ou être
entièrement dissimulé par un écran architectural.
270.
GARAGE PRIVÉ
L'architecture et la forme du toit d'un garage privé détaché du bâtiment principal doivent
s'apparenter à l'architecture et la forme du toit de l'habitation qu'il dessert. Lorsque le garage
Règl. 2316
2016-04-14
Règl. 2475
2020-11-26
Règl. 2316
2016-04-14
174a
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 12 : Dispositions relatives à l'architecture des bâtiments
privé est intégré à l'habitation, son architecture et la forme de son toit doivent être identiques à
ceux de l'habitation.
270.1 MATÉRIAUX DE REVÊTEMENT EXTÉRIEUR AUTORISÉS POUR LES MURS
D'UN BÂTIMENT
Les seuls matériaux de revêtement extérieur autorisés sur les murs d'un bâtiment sont énumérés
au présent article et sont classés de la manière suivante :
1°
Classe 1 :
a)
brique d'argile ou de béton d'une épaisseur minimale de 75 millimètres
installée avec du mortier;
b)
pierre naturelle ou de béton d'une épaisseur minimale de 75 millimètres
installée avec du mortier;
c)
granite et marbre d'une épaisseur minimale de 40 millimètres;
d)
panneau architectural de béton ou mur de béton architectural;
e)
bloc de béton à nervures éclatées;
f)
verre;
g)
mur rideau.
2°
Classe 2 :
a)
clin ou panneau profilé de fibrociment;
b)
clin de bois d'ingénierie peint ou prépeint en usine;
c)
clin de fibre de bois peint ou prépeint en usine;
d)
clin de bois véritable, peint ou traité;
e)
clin d'aluminium peint et précuit en usine;
f)
panneau d'acier sans ondulation ou clin d'acier peint et précuit en usine;
g)
clin de composite cellulaire d'une épaisseur minimale de 7,5 millimètres;
3°
Classe 3 :
a)
clin de vinyle;
b)
stuc d'agrégat;
c)
stuc de ciment acrylique sur isolant;
d)
stuc de ciment acrylique sur panneau de béton;
e)
céramique d'une épaisseur d'au moins 10 millimètres;
f)
brique d'argile ou de béton d'une épaisseur minimale de 40 millimètres
installée sans mortier ou sur isolant rigide;
Règl. 2475
2020-11-26
Règl. 2507
2022-05-19
174b
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 12 : Dispositions relatives à l'architecture des bâtiments
g)
panneau d'acier peint et précuit en usine;
270.2 MUR RIDEAU
Un mur rideau doit être composé de verre ou de panneaux préfabriqués d'une épaisseur d'au
moins 50 millimètres. Ces panneaux doivent être composés d'un isolant rigide et recouverts
d'acier galvanisé ou prépeint dont les cannelures apparentes sont espacées d'au moins 0,15
mètre l'une à l'autre et dont leur profondeur n'excède pas 25 millimètres, installés sur des rails
de fixation et assemblés sur le site de la construction.
270.3 PROPORTION DE MATÉRIAUX DE REVÊTEMENT EXTÉRIEUR SUR LES
MURS D'UNE HABITATION UNIFAMILIALE
La façade principale d'une habitation unifamiliale doit être recouverte de matériaux de
revêtement extérieur de classe 1 dans une proportion minimale de 60 % pour les habitations
d'un étage et dans une proportion de 50 % pour les habitations de deux étages et plus. La
proportion restante de la façade principale, le cas échéant, doit être recouverte de matériaux de
revêtement extérieur de classe 2.
Les murs latéraux d'une habitation unifamiliale doivent être recouverts de matériaux de
revêtement extérieur de classe 1 ou 2. Dans le cas où un mur latéral est recouvert de matériaux
de revêtement extérieur de classe 1 dans une proportion d'au moins 40 %, la proportion restante
peut être recouverte d'un matériau de revêtement extérieur de classe 3.
Malgré ce qui précède, la proportion minimale exigée peut être réduite dans le cas où le
bâtiment est situé sur un terrain d'une superficie d'au moins 1 500 m2 et les murs sont
entièrement recouverts de matériaux de classe 1 et 2, mais il est toutefois assujetti au
règlement sur les plans d'implantation et d'intégration architecturale en vigueur.
Malgré les premier et deuxième alinéas, les murs d'une habitation de type maison mobile
doivent être recouverts de matériaux de revêtement extérieur de classe 2.
270.4 PROPORTION DE MATÉRIAUX DE REVÊTEMENT EXTÉRIEUR SUR LES
MURS
D'UNE
HABITATION
BIFAMILIALE,
TRIFAMILIALE,
MULTIFAMILIALE OU COLLECTIVE
Dans le cas d'une habitation bifamiliale, trifamiliale, multifamiliale ou collective, la proportion
de matériaux de revêtement extérieur doit respecter les dispositions suivantes :
Règl. 2475
2020-11-26
Règl. 2475
2020-11-26
Règl. 2475
2020-11-26
Règl. 2517
2022-10-13
Règl. 2546
2023-11-10
174c
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 12 : Dispositions relatives à l'architecture des bâtiments
1°
Les murs d'un bâtiment principal d'un ou deux étages doivent être recouverts de
matériaux de revêtement extérieur de classe 1 dans une proportion minimale de 60 % sur
la façade principale et de 25 % sur les murs latéraux. La proportion restante de la façade
principale et des murs latéraux, le cas échéant, doit être recouverte de matériaux de
revêtement extérieur de classe 2;
2°
Pour un bâtiment principal de plus de deux étages, tous les murs des deux premiers étages
doivent être recouverts de matériaux de revêtement extérieur de classe 1 dans une
proportion minimale de 80 %. La proportion restante de la façade principale et des murs
latéraux, le cas échéant, doit être recouverte de matériaux de revêtement extérieur de
classe 2.
270.5 PROPORTION DE MATÉRIAUX DE REVÊTEMENT EXTÉRIEUR SUR LES
MURS
D'UN
BÂTIMENT
PRINCIPAL
MIXTE,
COMMERCIAL,
COMMUNAUTAIRE OU INDUSTRIEL
Pour un bâtiment principal mixte, commercial, communautaire ou industriel, la proportion de
matériaux de revêtement extérieur doit respecter les dispositions suivantes :
1°
Les murs d'un bâtiment principal mixte, commercial ou communautaire d'un ou deux
étages doivent être recouverts de matériaux de revêtement extérieur de classe 1 dans une
proportion minimale de 75 % sur la façade principale et de 50 % sur les murs latéraux. La
proportion restante de tous les murs, le cas échéant, doit être recouverte de matériaux de
revêtement extérieur de classe 2;
2°
Pour un bâtiment principal mixte, commercial ou communautaire de plus de deux étages,
les murs des deux premiers étages doivent être recouverts de matériaux de revêtement
extérieur de classe 1 dans une proportion minimale de 80 % de chaque mur. La proportion
restante de tous les murs, le cas échéant, doit être recouverte de matériaux de revêtement
extérieur de classe 2;
3°
La façade principale d'un bâtiment principal industriel doit être recouverte de matériaux
de revêtement extérieur de classe 1 dans une proportion minimale de 50 %. La proportion
restante de tous les murs, le cas échéant, doit être recouverte de matériaux de revêtement
extérieur de classe 2 ou 3, excluant le clin de vinyle.
Règl. 2475
2020-11-26
174d
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Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 12 : Dispositions relatives à l'architecture des bâtiments
270.6 CALCUL DE LA PROPORTION DE MATÉRIAUX DE REVÊTEMENT
EXTÉRIEUR
Au sens de la présente section, le pourcentage de surface de revêtement extérieur doit être
calculé pour chaque mur que représente un mur avant, latéral et arrière, tel que vu de la ligne de
terrain adjacente, en excluant la superficie occupée par les portes, les balcons, les galeries, les
vérandas, les marquises, les porches, les avant-toits, les murs des pignons, les murs de fondation
apparents et les lucarnes.
Lorsqu'un mur comporte plusieurs sections, le pourcentage de surface de revêtement extérieur
doit être calculé pour l'ensemble des sections du mur d'un même plan et non pas pour chacune
d'elle.
270.7 PROPORTION DE MATÉRIAUX DE REVÊTEMENT EXTÉRIEUR LORS DE
L'AGRANDISSEMENT D'UN BÂTIMENT PRINCIPAL
Lors de l'agrandissement d'un bâtiment principal, les matériaux de revêtement extérieur utilisés
doivent respecter les dispositions suivantes :
1°
Lorsque la proportion minimale de revêtement extérieur du mur faisant l'objet de
l'agrandissement respecte les proportions prévues à la présente section, le nouveau mur,
dans sa totalité, doit respecter les proportions exigées;
2°
Lorsque la proportion minimale de revêtement extérieur du mur faisant l'objet de
l'agrandissement ne respecte pas les proportions minimales prévues à la présente section,
le nouveau mur dans sa totalité peut conserver la même proportion ou être augmentée
pour se rapprocher de l'exigence minimale.
270.8 REMPLACEMENT DE MATÉRIAUX DE REVÊTEMENT EXTÉRIEUR D'UN
BÂTIMENT
Lors du remplacement d'un matériau de revêtement extérieur, les dispositions suivantes doivent
être respectées :
1°
Lorsque la proportion minimale exigée à la présente section est respectée, la proportion
de matériaux doit être conservée afin de respecter l'exigence minimale;
2°
Lorsque la proportion minimale exigée à la présente section n'est pas respectée et que le
matériau de revêtement extérieur fait partie de ceux autorisés, la proportion de matériaux
peut être conservée ou être augmentée pour se rapprocher de l'exigence minimale;
Règl. 2475
2020-11-26
Règl. 2475
2020-11-26
Règl. 2475
2020-11-26
Règl. 2546
2023-11-10
174e
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 12 : Dispositions relatives à l'architecture des bâtiments
3°
Lorsqu'un matériau de revêtement extérieur d'un bâtiment ne fait pas partie de ceux
autorisés, il doit être remplacé par un matériau autorisé, sans avoir à respecter les
proportions de matériaux de revêtement extérieur de la présente section.
270.9 MATÉRIAUX DE REVÊTEMENT EXTÉRIEUR POUR UN BÂTIMENT
ACCESSOIRE
À moins d'une indication contraire spécifique, pour un bâtiment accessoire autre qu'une remise,
seuls sont autorisés les matériaux de revêtement extérieur des classes 1 ou 2.
Malgré ce qui précède, lorsque la proportion minimale exigée à la présente section n'est pas
respectée pour un mur du bâtiment principal, la proportion de matériaux sur le mur
correspondant du bâtiment accessoire peut être identique à celle du mur du bâtiment principal
ou être augmentée pour se rapprocher de l'exigence minimale.
Une remise peut être recouverte de matériaux de revêtement extérieur de classe 3, à l'exception
de panneaux d'acier comprenant des ondulations, uniquement si la couleur des matériaux
s'harmonise avec la couleur des matériaux de revêtement du bâtiment principal.
270.10 APPARENCE DU MUR DE FONDATION D'UN BÂTIMENT PRINCIPAL
La partie hors sol et apparente du mur de fondation d'un bâtiment principal doit être recouverte
de crépis de ciment, de stuc d'agrégat, de stuc de ciment acrylique ou d'un des matériaux de
revêtement extérieur qui recouvre le mur du rez-de-chaussée qui surplombe le mur de fondation.
Sur la façade principale, un mur de fondation ne doit pas être apparent sur une hauteur de plus
de 1,2 mètre par rapport au niveau du sol fini adjacent. La partie excédentaire doit être recouverte
d'un des matériaux de parement extérieur qui recouvre le mur du rez-de-chaussée qui surplombe
le mur de fondation.
270.11 ARCHITECTURE D'UN BÂTIMENT PRINCIPAL
L'apparence extérieure d'un bâtiment principal doit être différente de celle des bâtiments
principaux immédiatement voisins. L'architecture extérieure de tels bâtiments doit être
différente :
1)
soit dans les couleurs, les saillies des murs avant et des toits, les matériaux de
revêtement extérieur et le style des accessoires ornementaux sur les ouvertures;
2)
soit dans la forme, la volumétrie ou le style du bâtiment principal.
Règl. 2475
2020-11-26
Règl. 2475
2020-11-26
Règl. 2475
2020-11-26
Règl. 2507
2022-05-19
Règl. 2507
2022-05-19
175
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 13 : Dispositions relatives aux clôtures, murets, haies et murs de soutènement
CHAPITRE 13
DISPOSITIONS RELATIVES AUX CLÔTURES, MURETS, HAIES ET
MURS DE SOUTÈNEMENT
271.
APPLICATION DU CHAPITRE
Les dispositions du présent chapitre ne s'appliquent pas à une clôture, un muret ou une haie
érigé aux fins d'un usage du groupe « Agricole (A) ».
Malgré le premier alinéa, les dispositions du présent chapitre s'appliquent à un usage additionnel
« Habitation rattachée à une exploitation agricole » comme s'il s'agissait d'un usage principal
du groupe « Habitation (H) ».
SECTION 1 :
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX CLÔTURES, AUX MURETS ET
AUX HAIES
272.
EMPLACEMENT
Lorsqu'une cour donne sur une rue, une clôture, un muret ou une haie doit être installé à une
distance minimale de :
1°
2,5 mètres du pavage de la rue;
2°
1,5 mètre d'une borne-fontaine.
Sans restreindre la portée de ce qui précède, une clôture, un muret ou une haie ne peut empiéter
dans l'emprise d'une voie de circulation.
Sous réserve des dispositions du Code civil (L.R.Q., 1991, c. 64), une clôture ou une haie peut
être installée sur une ligne latérale ou une ligne arrière, sauf une ligne latérale sur rue ou une
ligne arrière sur rue.
273.
HAUTEUR MAXIMALE
Sous réserve de l'article 72 relatif au triangle de visibilité, la hauteur maximale permise d'une
clôture, d'un muret ou d'une haie est fixée comme suit :
176
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 13 : Dispositions relatives aux clôtures, murets, haies et murs de soutènement
TYPE
COUR AVANT
COURS ARRIÈRE ET
LATÉRALES
COUR SUR RUE AUTRE
QU'UNE COUR AVANT
CLÔTURE
1,2 mètre
2 mètres
2 mètres
MURET
1,2 mètre
1,5 mètre
1,5 mètre
HAIE
1,2 mètre
---
---
Malgré le tableau du présent article, la hauteur maximale permise d'une clôture implantée en
cour avant peut être de plus de 1,2 mètre, sans toutefois excéder 1,5 mètre, aux conditions
suivantes :
1°
la clôture doit être à au moins 1,5 mètre d'une ligne de terrain;
2°
la clôture doit être ajourée à plus de 80 %.
Malgré toute disposition contraire au présent règlement, il est permis d'installer une clôture
d'une hauteur excédant 2 mètres, sur un terrain sur lequel est érigé un bâtiment abritant l'un des
usages suivants :
1°
un usage de la catégorie d'usage « Récréation (p1) »;
2°
un usage des sous-catégories d'usages « Sécurité et défense (p3a) » et « Grands
équipements de transports de personnes et de marchandises (p3c) ».
274.
MATÉRIAUX AUTORISÉS POUR UNE CLÔTURE
Seuls les matériaux suivants peuvent être utilisés pour la construction d'une clôture :
1°
le métal ornemental assemblé tels le fer forgé, le fer ou l'aluminium soudé, la fonte
moulée assemblée;
2°
le treillis à maille d'acier ou d'aluminium;
3°
le treillis en lattes de bois ou en lattes de polychlorure de vinyle;
4°
la planche de bois peint, teint ou verni;
5°
la perche de bois naturelle, non planée;
6°
le béton, le bois ou le métal pour les poteaux supportant la clôture;
Règl. 2289
2015-07-02
Règl. 2391
2018-03-15
Règl. 2410
2018-08-23
Règl. 2410
2018-08-23
Règl. 2456
2020-05-13
176a
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 13 : Dispositions relatives aux clôtures, murets, haies et murs de soutènement
7°
la résine de polychlorure de vinyle (PVC).
177
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 13 : Dispositions relatives aux clôtures, murets, haies et murs de soutènement
En plus des matériaux mentionnés au premier alinéa du présent article, il est permis d'utiliser la
tôle en feuille précuite et prépeinte en usine pour la construction d'une clôture entourant une
aire d'entreposage si le terrain est situé dans une zone dont la dominance d'usages est
« Industriel (I) ».
Les éléments en métal qui composent une clôture doivent être recouverts d'une peinture
(antirouille) ou être autrement traités contre la corrosion.
Une clôture en treillis à maille d'acier ou d'aluminium située en cour avant doit être masquée,
sur toute sa longueur comprise dans la cour avant, par une haie dense à feuillage persistant d'une
hauteur au moins égale à la hauteur de la clôture ou par des plantes grimpantes d'une densité
suffisante pour couvrir complètement la clôture. Cette exigence ne s'applique pas si le treillis
est recouvert d'un enduit plastifié appliqué en usine et ne s'applique pas à une clôture située sur
un terrain occupé par l'un des usages suivants :
1°
un usage de la catégorie d'usage « Récréation (p1) »;
2°
un usage de la sous-catégorie d'usages « Établissements d'enseignement (p2b) »;
3°
un usage de la sous-catégorie d'usage « Sécurité et défense (p3a) ».
275.
MATÉRIAUX AUTORISÉS POUR UN MURET
Seuls les matériaux suivants peuvent être utilisés pour la construction d'un muret :
1°
le métal ornemental assemblé tels le fer forgé, le fer ou l'aluminium soudé, la fonte
moulée assemblée;
2°
la maçonnerie de pierre des champs, de pierre de taille, de brique ou de bloc de béton
architectural noble ou à face éclatée ou rainurée;
3°
la maçonnerie de parpaing ou de bloc de béton non architectural, en autant que toute la
surface soit recouverte d'un crépi de ciment ou d'un crépi d'acrylique.
Le béton peut être utilisé pour les fondations ou le couronnement d'un mur ou d'un pilier. Il est
permis d'insérer des éléments décoratifs moulés en béton.
Aucune partie des fondations d'un muret ne peut être visible sur une hauteur de plus de 0,6 mètre
au-dessus du niveau fini du sol adjacent.
Règl. 2391
2018-03-15
178
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 13 : Dispositions relatives aux clôtures, murets, haies et murs de soutènement
276.
APPARENCE, STABILITÉ ET ENTRETIEN D'UNE CLÔTURE, D'UN MURET
ET D'UNE HAIE
Une clôture ou un muret doit être stable et ne représenter aucun risque d'effondrement.
En tout temps, une clôture, un muret ou une haie doit être maintenu en bon état.
277.
PORTAIL D'ACCÈS
Il est permis d'ériger un portail d'accès strictement décoratif au-dessus d'un accès au terrain ou
d'une allée d'accès menant à un développement domiciliaire, un terrain de plus de 7 500 m2
occupé par un usage du groupe « Habitation (H) », un terrain dont le bâtiment occupé par un
usage du groupe « Habitation (H) » est implanté à 30 mètres ou plus d'une ligne de rue, ou un
projet intégré selon les dispositions suivantes :
1°
le portail d'accès doit être situé à au moins 1,5 mètre d'une ligne de rue;
2°
la hauteur maximale d'un portail d'accès est fixée à 4,85 mètres;
3°
les matériaux pouvant être utilisés dans la construction d'un portail d'accès sont ceux
autorisés pour la construction d'un muret;
4°
les matériaux pouvant être utilisés pour la porte ou la barrière fermant un portail sont
ceux autorisés pour la construction d'une clôture.
278.
CLÔTURE À NEIGE
Une clôture à neige est permise entre le 1er octobre d'une année et le 30 avril de l'année
suivante. Elle peut être installée en tout endroit sur le terrain.
SECTION 2 :
DISPOSITIONS APPLICABLES À UN MUR DE SOUTÈNEMENT
279.
MATÉRIAUX AUTORISÉS POUR UN MUR DE SOUTÈNEMENT
Seuls les matériaux suivants peuvent être utilisés pour la construction d'un mur de
soutènement :
1°
la pierre naturelle et la maçonnerie de pierre décorative;
2°
le bloc de terrassement;
3°
le béton coulé sur place uniformément pour le volume entier du mur;
Règl. 2391
2018-03-15
179
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 13 : Dispositions relatives aux clôtures, murets, haies et murs de soutènement
4°
les madriers, sauf les traverses de chemin de fer;
5°
le gabion métallique;
6°
la pruche;
7°
le bois traité sous pression.
Les madriers utilisés pour la construction d'un mur de soutènement doivent être protégés contre
la pourriture par un traitement appliqué en usine.
280.
CONSTRUCTION D'UN MUR DE SOUTÈNEMENT DE PLUS DE 1,8 MÈTRE DE
HAUTEUR
Lorsque les conditions du terrain nécessitent un mur de soutènement d'une hauteur supérieure
à 1,8 mètre, mesurée à partir du mur où le niveau du sol est le plus bas, l'ouvrage de soutènement
est assujetti aux conditions suivantes :
1°
le mur de soutènement doit être construit en paliers;
2°
la hauteur maximale du mur de soutènement de chacun des paliers est fixée à 1,5 mètre,
mesurée à partir du mur où le niveau du sol est le plus bas;
3°
une distance minimale de 1,5 mètre doit être respectée entre chaque mur de
soutènement. La distance est mesurée horizontalement entre les axes longitudinaux de
chaque mur;
4°
la pente du terrain entre les murs ne peut excéder 50 %;
5°
le sol doit être stabilisé par de la végétation de manière à empêcher l'érosion.
Si l'aménagement de paliers est impossible, un rapport approuvant la structure et la résistance
du mur de soutènement d'une hauteur supérieure à 1,8 mètre doit être préparé et signé par un
ingénieur membre de l'Ordre des ingénieurs du Québec.
281.
OBLIGATION D'INSTALLER UNE CLÔTURE
Un mur de soutènement doit être surmonté d'une clôture aux endroits où sa hauteur excède 1,8
mètre, mesurée à partir du mur où le niveau du sol est le plus bas, et ce, selon les conditions
suivantes :
1°
la clôture doit être d'une hauteur minimale de 1,07 mètre;
180
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 13 : Dispositions relatives aux clôtures, murets, haies et murs de soutènement
2°
la clôture doit être construite de façon à ne pas permettre le passage d'un objet sphérique
de 0,1 mètre de diamètre;
3°
l'assemblage de la clôture ne peut comporter de traverses horizontales, sauf au sommet
et à la base de la clôture, de façon à éviter l'escalade de la clôture.
Cette exigence ne s'applique pas sur un terrain occupé par un usage de la catégorie d'usage
« Récréation (p1) ».
282. FIL DE FER BARBELÉ AU SOMMET D'UNE CLÔTURE
Malgré l'article 274 du présent règlement, il est permis d'installer un fil de fer barbelé au
sommet d'une clôture située sur un terrain sur lequel est érigé un bâtiment abritant un usage
principal du groupe « Industriel (I) », sauf la sous-catégorie d'usage « Recherche et
développement (i1a) », ou de la catégorie d'usage « Service (p3) » aux conditions suivantes :
1°
le fil de fer barbelé est installé vers l'intérieur du terrain à partir du sommet de la clôture;
2°
la hauteur du fil de fer barbelé à partir du sommet de la clôture ne doit pas excéder
1 mètre;
3°
le fil de fer barbelé doit être installé sur une clôture d'une hauteur d'au moins 2 mètres.
181
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 14 : Dispositions relatives à la protection des rives et du littoral
CHAPITRE 14
DISPOSITIONS RELATIVES À LA PROTECTION DES RIVES ET DU
LITTORAL
283.
APPLICATION DU CHAPITRE
Le présent chapitre s'applique à toute partie, de la rive ou du littoral, d'un lac ou d'un cours
d'eau.
Malgré le premier alinéa, les dispositions du présent chapitre ne s'appliquent pas à une
construction, un ouvrage ou aux travaux relatifs aux activités d'aménagement forestiers dont la
réalisation est assujettie à la Loi sur l'aménagement durable du territoire forestier (L.R.Q., c. A-
18.1) et à ses règlements d'application.
284.
PROTECTION DU LITTORAL
L'aménagement d'un ouvrage ou d'une construction et l'exécution de travaux, y compris les
travaux de remblai ou de déblai, sont interdits sur et au-dessus du littoral d'un lac ou d'un cours
d'eau.
Malgré le premier alinéa, les ouvrages, constructions ou travaux suivants sont permis, si leur
réalisation n'est pas incompatible avec d'autres mesures de protection prescrites pour les plaines
inondables :
1°
un quai, un débarcadère ou un abri pour embarcation construit sur pieux, sur pilotis ou
fabriqué d'éléments flottants;
2°
une prise d'eau;
3°
l'empiétement nécessaire pour réaliser un ouvrage de stabilisation de la rive lorsqu'un
tel ouvrage est autorisé;
4°
une traverse d'un cours d'eau telle un passage à gué, un ponceau ou un pont;
5°
les équipements nécessaires à l'aquaculture;
6°
un canal d'amenée ou de dérivation, à des fins agricoles, pour le prélèvement d'eau dans
le cas où l'aménagement de ce canal est assujetti à l'obtention d'une autorisation en
vertu de la Loi sur la qualité de l'environnement (L.R.Q., c. Q-2);
Règl. 2368
2017-08-24
182
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 14 : Dispositions relatives à la protection des rives et du littoral
7°
l'entretien, la réparation et la démolition d'une construction ou d'un ouvrage existant,
qui n'est pas utilisé à des fins municipales, industrielles, commerciales publiques ou
d'accès publics;
8°
les travaux de nettoyage et d'entretien, sans déblaiement, d'un cours d'eau réalisés par
la Ville ou par la Municipalité régionale de comté en vertu des pouvoirs qui leur sont
conférés ou des devoirs qui leur incombent en vertu de la loi;
9°
les constructions, ouvrages et travaux à des fins municipales, commerciales,
industrielles, publiques ou pour des fins d'accès public, y compris leur entretien, leur
réparation et leur démolition, dûment soumis à une autorisation en vertu de la Loi sur la
qualité de l'environnement (L.R.Q., c. Q-2), la Loi sur la conservation et la mise en
valeur de la faune (L.R.Q., c. C-61.1), la Loi sur le régime des eaux (L.R.Q., c. R-13) ou
toute autre loi.
285.
LARGEUR DE LA RIVE
À des fins d'application des dispositions du présent chapitre et sous réserve du paragraphe 22°
de l'article 286, la largeur de la rive est établie de la façon suivante :
1°
La rive a une largeur de 10 mètres, mesurée horizontalement depuis la ligne des hautes
eaux vers l'intérieur des terres :
a)
lorsque le terrain présente une pente continue inférieure ou égale à 30 %;
b)
lorsque le terrain présente un talus de moins de 5 mètres de hauteur dont la pente
excède 30 %.
2°
La rive a une largeur de 15 mètres, mesurée horizontalement depuis la ligne des hautes
eaux vers l'intérieur des terres :
a)
lorsque le terrain présente une pente continue supérieure à 30 %;
b)
lorsque le terrain présente un talus de plus de 5 mètres.
183
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 14 : Dispositions relatives à la protection des rives et du littoral
Rive avec pente continue inférieure ou égale
à 30 %
Rive avec talus de moins de 5 mètres de
hauteur et pente supérieure à 30 %
Rive avec pente continue supérieure à 30 %
Rive avec talus de plus de 5 mètres de
hauteur
LHE
LHE
LHE
LHE
184
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 14 : Dispositions relatives à la protection des rives et du littoral
286.
PROTECTION DE LA RIVE
L'aménagement d'un ouvrage ou d'une construction et l'exécution de travaux, y compris les
travaux de remblai ou de déblai et l'abattage d'arbres, sont interdits sur et au-dessus de la rive
d'un lac ou d'un cours d'eau.
Malgré le premier alinéa, les constructions, ouvrages, ou travaux suivants sont permis, si leur
réalisation n'est pas incompatible avec d'autres mesures de protection prescrites pour les plaines
inondables :
1°
l'entretien, la réparation et la démolition d'une construction ou d'un ouvrage existant,
qui n'est pas utilisé à des fins municipales, industrielles, commerciales, publiques ou
d'accès public;
2°
la construction ou l'agrandissement d'un bâtiment principal qui n'est pas utilisé à des
fins municipales, commerciales, industrielles, publiques ou d'accès public, et ce, aux
conditions suivantes :
a)
les dimensions du terrain ne permettent plus la construction ou l'agrandissement
de ce bâtiment principal à la suite de la création de la bande de protection de la
rive et il ne peut être raisonnablement être réalisé ailleurs sur le terrain;
b)
le lotissement a été réalisé avant l'entrée en vigueur du premier règlement
municipal interdisant la construction dans la rive, soit avant le 16 juin 1989 pour
le territoire de l'ancienne Municipalité de Saint-Pierre-de-Sorel, le 21 mars 1991
pour le territoire de l'ancienne Ville de Tracy et le 19 juin 1991 pour le territoire
de l'ancienne Ville de Sorel;
c)
le terrain n'est pas situé dans une zone à forts risques d'érosion ou à risque élevé
de mouvement de masse;
d)
une bande de protection de la rive d'une largeur minimale de 5 mètres doit être
conservée dans son état actuel ou être aménagée de façon à lui redonner son état
naturel.
3°
la construction d'un bâtiment accessoire tel qu'un garage, une remise ou la construction
d'une piscine dans la partie d'une bande de protection de la rive qui n'est pas à l'état
naturel, et ce, aux conditions suivantes :
185
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 14 : Dispositions relatives à la protection des rives et du littoral
a)
les dimensions du terrain ne permettent plus la construction de ce bâtiment
accessoire, à la suite de la création de la bande de protection de la rive;
b)
le lotissement a été réalisé avant l'entrée en vigueur du premier règlement
municipal interdisant la construction dans la rive, soit avant le 16 juin 1989 pour
le territoire de l'ancienne Municipalité de Saint-Pierre-de-Sorel, le 21 mars 1991
pour le territoire de l'ancienne Ville de Tracy et le 19 juin 1991 pour le territoire
de l'ancienne Ville de Sorel;
c)
une bande de protection de la rive d'une largeur minimale de 5 mètres doit
obligatoirement être conservée dans son état actuel ou être aménagée de façon à
lui redonner son état naturel;
d)
le bâtiment accessoire doit reposer sur le terrain sans excavation ni remblayage.
4°
une clôture;
5°
un exutoire d'un réseau de drainage souterrain ou de surface et l'installation d'une
station de pompage;
6°
une traverse d'un cours d'eau tel un passage à gué, un ponceau ou un pont ainsi qu'un
chemin d'accès à une telle traverse;
7°
les équipements nécessaires à l'aquaculture;
8°
une installation septique conforme au Règlement sur l'évacuation et le traitement des
eaux usées des résidences isolées (R.R.Q., c. Q-2, r.22);
9°
les travaux de stabilisation végétale ou mécanique de la rive lorsque la pente, la nature
du sol et les conditions de terrain ne permettent pas de rétablir la couverture végétale et
le caractère naturel de la rive. Les travaux de stabilisation végétal ou mécanique peuvent
être réalisés à l'aide d'un perré, de gabions ou d'un mur de soutènement et doivent, dans
ce cas, être réalisés en accordant la priorité à la technique la plus susceptible de faciliter
l'implantation éventuelle de végétation naturelle;
10°
un puits individuel;
11°
la reconstruction ou l'élargissement d'une route existante, incluant un chemin de ferme
et un chemin forestier;
186
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 14 : Dispositions relatives à la protection des rives et du littoral
12°
les ouvrages et travaux nécessaires à la réalisation des constructions, ouvrages et travaux
autorisés sur le littoral conformément à l'article 284;
13°
les constructions, les ouvrages et les travaux à des fins municipales, commerciales,
industrielles, publiques ou pour des fins d'accès public, y compris leur entretien, leur
réparation et leur démolition, dûment soumis à une autorisation en vertu de la Loi sur la
qualité de l'environnement (L.R.Q., c. Q-2);
14°
les activités d'aménagement forestier dont la réalisation est assujettie à la Loi sur
l'aménagement durable du territoire forestier (L.R.Q., c. F-4.1) et à ses règlements
d'application;
15°
la coupe d'assainissement;
16°
la récolte d'arbres de 30 % des tiges d'un D.H.P. de 0,1 mètre ou plus par période de 10
ans, à la condition de préserver un couvert forestier d'au moins 70 % en tout temps dans
les boisés privés utilisés à des fins d'exploitation forestière ou agricole;
17°
la coupe nécessaire à l'implantation d'une construction ou d'un ouvrage autorisé;
18°
lorsque la pente de la rive est inférieure à 30 %, les travaux et les ouvrages requis pour
aménager une ouverture donnant accès au cours d'eau, d'une largeur maximale de
5 mètres de largeur, obtenue par l'émondage et l'élagage des arbres et des arbustes;
19°
lorsque la pente de la rive est supérieure à 30 %, l'aménagement d'une ouverture d'une
largeur maximale de 5 mètres, obtenue par l'élagage et l'émondage des arbres et des
arbustes, ainsi qu'un sentier ou un escalier qui donne accès au plan d'eau;
20°
les semis et la plantation d'espèces végétales, d'arbres et d'arbustes visant à rétablir un
couvert végétal permanent durable, ainsi que les travaux nécessaires à ces fins;
21°
la récolte de la végétation herbacée lorsque la pente de la rive est inférieure à 30 % et
uniquement sur le haut du talus lorsque la pente est supérieure à 30 %. La récolte ne
doit pas mettre le sol à nu;
22°
la culture du sol à des fins d'exploitation agricole. Pour l'application du présent
paragraphe, la rive a une largeur de 3 mètres et elle est établie de la façon suivante :
Règl. 2368
2017-08-24
187
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 14 : Dispositions relatives à la protection des rives et du littoral
a)
la rive a une largeur de 3 mètres, mesurée depuis la ligne des hautes eaux vers
l'intérieur des terres, lorsqu'il n'y a pas de talus ou lorsqu'il y a un talus et que la
distance entre la base du talus et la ligne des hautes eaux est égale ou supérieure à
3 mètres;
b)
la rive a une largeur de 1 mètre, mesurée depuis le haut du talus vers l'intérieur
des terres, lorsqu'il y a un talus et que la distance entre la base du talus et la ligne
des hautes eaux est inférieure à 3 mètres.
LHE
LHE
Rive 1 m
Rive : 3 m minimum
188
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 15 : Dispositions relatives aux plaines inondables
CHAPITRE 15
DISPOSITIONS RELATIVES AUX PLAINES INONDABLES
287.
APPLICATION DU CHAPITRE
Les dispositions du présent chapitre s'appliquent exclusivement aux zones inondables de
grand courant (récurrence 0-20 ans) et aux zones inondables de faible courant (récurrence 20-
100 ans) identifiées aux cartes de l'annexe « C » du présent règlement.
288.
PORTÉE DES NORMES APPLICABLES EN PLAINE INONDABLE
Pour les parties de territoire visées par les cartes mentionnées à l'article 287 :
1°
les dispositions prescrites à l'article 289 pour la zone inondable de grand courant
s'appliquent sur toute partie d'un terrain située à l'intérieur des limites d'une zone à
risque d'inondation de récurrence 20 ans;
2°
les dispositions prescrites à l'article 290 pour la zone inondable de faible courant
s'appliquent sur toute partie d'un terrain située à l'intérieur des limites d'une zone à
risque d'inondation de récurrence 100 ans, mais située à l'extérieur d'une zone à risque
d'inondation de récurrence 20 ans.
Lorsqu'une disposition du présent chapitre réfère à une élévation par rapport au niveau d'une
cote de crue, l'élévation doit être confirmée sur un plan validé par un membre de l'Ordre des
arpenteurs-géomètres du Québec. Dans le cas d'un terrain, il s'agit de l'élévation naturelle du
terrain, sans remblai, à moins qu'il ne s'agisse d'un remblai existant à la date de désignation
officielle de la cartographie.
289.
NORMES APPLICABLES EN ZONE DE GRAND COURANT D'UNE PLAINE
INONDABLE (0-20 ANS)
L'aménagement d'un ouvrage ou d'une construction et l'exécution de travaux sont interdits
dans une zone inondable de grand courant (récurrence 0-20 ans).
Malgré le premier alinéa, et sous réserve de l'article 291 du présent règlement, les ouvrages,
constructions ou travaux suivants sont permis, à la condition que leur réalisation ne soit pas
incompatible avec les dispositions relatives à la protection des rives et du littoral énoncées au
présent règlement :
1°
les travaux destinés à maintenir un terrain en bon état;
Règl. 2368
2017-08-24
Règl. 2450
2019-11-26
189
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 15 : Dispositions relatives aux plaines inondables
2°
les travaux destinés à entretenir, à réparer, à moderniser ou à démolir une construction
ou un ouvrage existant, à la condition que les travaux n'augmentent pas la superficie de
la propriété exposée aux inondations. Toutefois, lors de travaux de modernisation ou de
reconstruction d'une infrastructure liée à une voie de circulation publique, la superficie
de l'ouvrage exposé aux inondations peut être augmentée de 25 % pour une raison de
sécurité publique ou pour rendre l'infrastructure conforme aux normes applicables. Les
travaux majeurs exécutés sur une construction ou un ouvrage doivent être immunisés
conformément aux dispositions du règlement de construction en vigueur;
3°
les travaux, constructions ou ouvrages destinés à des fins d'accès public ou à des fins
municipales, industrielles, commerciales ou publiques, qui sont nécessaires aux
activités portuaires, à la navigation ou à la construction navale, notamment les quais, les
brise-lames, les canaux, les écluses, les aides fixes à la navigation ainsi que leurs
équipements et accessoires. Les parties d'un ouvrage situées sous le niveau d'inondation
de la crue à récurrence de 100 ans doivent être immunisées conformément aux
dispositions du règlement de construction en vigueur;
4°
une installation souterraine de service public tels un pipeline, une ligne électrique ou
une ligne téléphonique ainsi qu'une conduite d'aqueduc et d'égout ne comportant
aucune entrée de service pour une construction ou un ouvrage situé dans une zone
inondable de grand courant;
5°
un réseau souterrain d'aqueduc ou d'égout dans un secteur déjà construit, mais qui n'est
pas pourvu de ces services, dans le seul but de desservir une construction ou un ouvrage
déjà existant à la date d'entrée en vigueur du présent règlement;
6°
une installation septique destinée à desservir une construction ou à un ouvrage existant.
L'installation septique doit être conforme au Règlement sur l'évacuation et le traitement
des eaux usées des résidences isolées (R.R.Q., c. Q-2, r.22);
7°
la modification ou le remplacement, pour un même usage, d'une installation de
prélèvement d'eau existante, de même que l'implantation d'une installation de
prélèvement d'eau de surface se situant en-dessous du sol, conformément au Règlement
sur le prélèvement des eaux et leur protection (chapitre Q-2, r. 35.2);
8°
un ouvrage à aire ouverte réalisé sans remblai ni déblai utilisé à des fins récréatives,
autre qu'un terrain de golf;
Règl. 2450
2019-11-26
Règl. 2450
2019-11-26
190
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Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 15 : Dispositions relatives aux plaines inondables
9°
la reconstruction d'un ouvrage ou d'une construction ayant été détruite par une
catastrophe autre qu'une inondation. L'ouvrage ou la construction reconstruit doit être
immunisé conformément aux dispositions du règlement de construction en vigueur;
10°
un aménagement faunique ne nécessitant pas de remblai. Un aménagement faunique
nécessitant du remblai peut être autorisé sous réserve de l'obtention d'une autorisation
en vertu de la Loi sur la qualité de l'environnement (L.R.Q., c. Q-2);
11°
les travaux de drainage des terres;
12°
les activités agricoles réalisées sans remblai ni déblai;
13°
les piscines creusées, à la condition que les déblais inhérents à l'implantation d'une
piscine creusée sont disposés à l'extérieur de la plaine inondable.
14°
les activités d'aménagement forestier, réalisées sans déblai ni remblai, dont la réalisation
est assujettie à la Loi sur l'aménagement durable du territoire forestier (chapitre A-
18.1).
290.
NORMES APPLICABLES EN ZONE DE FAIBLE COURANT D'UNE PLAINE
INONDABLE (20-100 ANS)
Dans une zone inondable de faible courant (20-100 ans), en plus de ceux autorisés à
l'article 289, les ouvrages, constructions ou travaux suivants sont autorisés :
1°
une construction ou un ouvrage immunisé conformément aux dispositions du règlement
de construction en vigueur;
2°
un remblai requis pour l'immunisation d'une construction ou un ouvrage autorisé
conformément aux dispositions du règlement de construction en vigueur.
291. CONSTRUCTIONS, OUVRAGES
ET
TRAVAUX
ADMISSIBLES
À
UNE
DÉROGATION EN PLAINE INONDABLE
Malgré l'article 289 du présent règlement, les constructions, les ouvrages et les travaux suivants
peuvent être autorisés dans une zone inondable de grand courant (récurrence 0-20 ans), sous
réserve d'une dérogation conformément aux dispositions de la Loi sur l'aménagement et
l'urbanisme (chapitre A-19.1) et à la condition que leur réalisation ne soit pas incompatible avec
les dispositions relatives à la protection des rives et du littoral énoncées au présent règlement :
Règl. 2352
2017-03-30
Règl. 2450
2019-11-26
Règl. 2450
2019-11-26
191
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 15 : Dispositions relatives aux plaines inondables
1°
un projet d'élargissement, de rehaussement, d'entrée et de sortie, de contournement et
de réalignement dans l'axe actuel d'une voie de circulation existante, y compris les voies
ferrées;
2°
une voie de circulation donnant accès à des traverses de cours d'eau;
3°
un projet de mise en place de nouveaux services publics situés au-dessus du niveau du
sol, tels que les pipelines, les lignes électriques et téléphoniques, les infrastructures reliés
aux aqueducs et égouts, à l'exception des nouvelles voies de circulation;
4°
l'implantation d'une installation de prélèvement d'eau souterraine conformément au
Règlement sur le prélèvement des eaux et leur protection (chapitre Q-2, r. 35.2);
5°
l'implantation d'une installation de prélèvement d'eau de surface se situant au-dessus
du niveau du sol conformément au Règlement sur le prélèvement des eaux et leur
protection (chapitre Q-2, r. 35.2);
6°
une station d'épuration des eaux usées;
7°
un ouvrage de protection contre les inondations entrepris par un gouvernement, un de
ses ministères ou organismes, ou par la Ville et visant à protéger les territoires déjà
construits;
8°
un ouvrage de protection contre les inondations pour les constructions et les ouvrages
existants utilisés à des fins publiques, municipales, industrielles, commerciales,
agricoles ou d'accès public;
9°
les travaux visant à protéger des inondations, des zones enclavées par des terrains dont
l'élévation est supérieure à celle de la cote de crue de récurrence de 100 ans, et qui ne
sont inondables que par le refoulement de conduites;
10°
Abrogé
11°
l'agrandissement d'un ouvrage destiné aux activités agricoles, industrielles,
commerciales ou publiques;
12°
l'agrandissement d'une construction et de ses bâtiments ou ouvrages accessoires ou
complémentaires en conservant la même typologie de zonage;
13°
les installations de pêcherie commerciale et d'aquaculture;
Règl. 2450
2019-11-26
Règl. 2450
2019-11-26
Règl. 2450
2019-11-26
Règl. 2450
2019-11-26
Règl. 2450
2019-11-26
192
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 15 : Dispositions relatives aux plaines inondables
14°
l'aménagement d'un terrain à des fins récréatives, d'activités agricoles ou forestières et
nécessitant des travaux de remblai et de déblai tel que, de façon non limitative, un
chemin forestier, un passage piétonnier ou une piste cyclable. L'aménagement d'un
ouvrage de protection contre les inondations ou l'aménagement d'un terrain de golf
n'est pas admissible à une dérogation;
15°
un aménagement faunique nécessitant des travaux de remblai, qui n'est pas assujetti à
l'obtention d'une autorisation en vertu de la Loi sur la qualité de l'environnement
(L.R.Q., c. Q-2);
16°
un barrage à des fins municipales, industrielles, commerciales ou publiques, assujetti à
l'obtention d'une autorisation en vertu de la Loi sur la qualité de l'environnement
(L.R.Q., c. Q-2).
292.
CRITÈRES PERMETTANT DE DÉTERMINER SI LA DEMANDE DE
DÉROGATION EN PLAINE INONDABLE EST RECEVABLE
Pour permettre d'évaluer l'acceptabilité d'une dérogation en plaine inondable, la demande doit
démontrer que la réalisation de la construction, de l'ouvrage et des travaux énoncés à l'article
291 rencontrent les critères suivants en matière de sécurité publique et de protection de
l'environnement :
1°
assurer la sécurité des personnes et la protection des biens, tant privés que publics, en
intégrant des mesures appropriées d'immunisation et de protection des personnes;
2°
assurer l'écoulement naturel des eaux; les impacts sur les modifications probables au
régime hydraulique du cours d'eau devront être définis et plus particulièrement, faire
état des contraintes à la circulation des glaces, de la diminution de la section
d'écoulement, des risques d'érosion générés et des risques de hausse du niveau de
l'inondation en amont qui peuvent résulter de la réalisation des travaux ou de
l'implantation de la construction ou de l'ouvrage;
3°
assurer l'intégrité de la plaine inondable en évitant le remblayage et en démontrant que
les travaux, les ouvrages et les constructions proposés ne peuvent raisonnablement être
localisés hors de la plaine inondable;
4°
protéger la qualité de l'eau, la flore et la faune typique des milieux humides, leurs
habitats et considérant d'une façon particulière les espèces menacées ou vulnérables, en
garantissant qu'ils n'encourent pas de dommages. Les impacts environnementaux que
la construction, l'ouvrage ou les travaux sont susceptibles de générer devront faire
193
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 15 : Dispositions relatives aux plaines inondables
l'objet d'une évaluation en tenant compte des caractéristiques des matériaux utilisés
pour l'immunisation;
5°
démontrer l'intérêt public quant à la réalisation des constructions, des ouvrages et des
travaux.
293.
DÉROGATIONS ACCORDÉES EN PLAINE INONDABLE
Malgré l'article 289 du présent règlement, les ouvrages, constructions ou travaux suivants sont
autorisés en zone d'inondation de grand courant (0-20 ans), car ils ont fait l'objet d'une
dérogation :
1°
l'aménagement d'une rampe de mise à l'eau publique dans la rivière Richelieu est
autorisé sur le lot 1591-218 du cadastre de la Ville de Sorel (approximativement
300 mètres au sud du pont de l'autoroute 30 sur la rive est de la rivière Richelieu) devenu
le lot 4 288 644 du cadastre du Québec, le tout en conformité à l'amendement 136-03
du schéma d'aménagement de la MRC de Pierre-De Saurel;
2°
l'aménagement d'une butte paysagère sur la rive ouest de la rivière Richelieu dans le
parc industriel Ludger-Simard et, plus précisément, sur la rive de la baie localisée sur le
lot L devenu le lot 4 324 416 du cadastre du Québec, en amont du remblai de l'ancienne
voie ferrée du Canadien National, le tout tel qu'illustré sur les plans de l'annexe « D »,
faisant partie intégrante du présent règlement, et ce, conformément aux dispositions
suivantes :
a)
la butte paysagère doit être aménagée par le remblayage de quelque 25 500 m³ de
sédiments dragués et asséchés non contaminés (classe < A) sous la forme d'un
monticule hémisphérique appuyé sur le côté sud du remblai de l'ancienne voie
ferrée du Canadien National. Cette butte doit s'élever sur une hauteur d'environ
7 mètres de façon à atteindre le niveau du remblai de l'ancienne voie ferrée;
b)
le concept d'aménagement doit prévoir, à partir de l'espace vacant localisé sur le
côté nord du remblai de l'ancienne voie ferrée du Canadien National et du parc
public existant, la formation d'un vaste espace public. L'aménagement doit
comprendre des sentiers pédestres et des aires de repos ou d'observation;
c)
aucun bâtiment ne peut être érigé ou construit sur la butte paysagère.
194
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 15 : Dispositions relatives aux plaines inondables
3°
les dispositions du présent chapitre s'appliquent à une partie de l'immeuble du 286, rue
du Bord-de-l'Eau formée du lot 1592-235 du cadastre officiel de la Ville de Sorel,
devenu le lot 3 919 609 du cadastre du Québec, circonscription foncière de Richelieu,
tel qu'illustré au plan préparé par M. Louis Lessard, arpenteur-géomètre, minute 9415,
datée du 6 mars 2008 et montrant les nouvelles limites des zones de grand courant et de
faible courant en plaine inondable pour cette propriété, le tout tel qu'illustré en annexe
« D » faisant partie intégrante du présent règlement.
195
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 16 : Dispositions relatives au captage d'eau souterraine
CHAPITRE 16
DISPOSITIONS RELATIVES AU CAPTAGE D'EAU SOUTERRAINE
294.
APPLICATION DU RÈGLEMENT SUR LE PRÉLÈVEMENT DES EAUX ET
LEUR PROTECTION
Tout projet de captage d'eau souterraine doit être réalisé conformément aux dispositions du
Règlement sur le prélèvement des eaux et leur protection (chapitre Q-2, r. 35.2).
De plus, lorsque le projet est subordonné à l'autorisation du ministre en vertu du Règlement sur
le prélèvement des eaux et leur protection (chapitre Q-2, r. 35.2), il doit avoir obtenu toutes les
autorisations requises.
Règl. 2475
2020-11-26
196
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 17 : Dispositions relatives au captage d'eau souterraine
CHAPITRE 17
DISPOSITIONS RELATIVES AUX ZONES POTENTIELLEMENT
EXPOSÉES AUX GLISSEMENTS DE TERRAIN
295.
TERRITOIRE D'APPLICATION
Le tableau ci-dessous répertorie les cartes des zones potentiellement exposées aux glissements
de terrain dans les dépôts meubles sur le territoire de la Ville de Sorel-Tracy. Ces cartes sont
intégrées à l'annexe « F » qui fait partie intégrante du présent règlement.
CARTES DE ZONES EXPOSEES AUX GLISSEMENTS DE TERRAIN DANS LES DÉPÔTS
MEUBLES DE LA VILLE DE SOREL-TRACY (SECTEUR DE LA RIVIÈRE RICHELIEU)
TITRE
NUMÉRO
MUNICIPALITÉ
VISÉE
REALISÉE PAR
VERSION /
ANNÉE
Ruisseau Raimbault
31H14-050-0706
Saint-Ours
Saint-Roch-de-
Richelieu
Sainte-Victoire-
de-Sorel
Sorel-Tracy
Ministère des Transports, de
la Mobilité durable et de
l'Électrification des
transports du Québec
2.0 / Mai 2023
Les Grèves
31H14-050-0806
Sainte-Victoire-
de-Sorel
Sorel-Tracy
Ministère des Transports, de
la Mobilité durable et de
l'Électrification des
transports du Québec
2.0 / Mai 2023
Bois d'Angoulême
31I03-050-0106
Sorel-Tracy
Ministère des Transports, de
la Mobilité durable et de
l'Électrification des transports
du Québec
2.0 / Mai 2023
La Grand-Maria
31I03-050-0107
Sainte-Victoire-
de-Sorel
Sorel-Tracy
Ministère des Transports, de
la Mobilité durable et de
l'Électrification des
transports du Québec
1.0 / Mai 2023
Rang Raimbault
31H14-050-0807
Sainte-Victoire-
de-Sorel
Sorel-Tracy
Ministère des Transports, de
la Mobilité durable et de
l'Électrification des
transports du Québec
1.0 / Mai 2023
Port de Sorel
31I03-050-0206
Sorel-Tracy
Ministère des Transports, de
la Mobilité durable et de
l'Électrification des transports
du Québec
2.0 / Mai 2023
Sorel-Tracy
31I03-050-0207
Sorel-Tracy
Ministère des Transports, de
la Mobilité durable et de
l'Électrification des transports
du Québec
1.0 / Mai 2023
296. CADRE NORMATIF
Le cadre normatif est présenté aux tableaux 1-A et 1-B de l'annexe « F » du présent
règlement. Le tableau 1-A s'applique aux usages résidentiels de faible et moyenne densité,
alors que le tableau 1-B s'applique aux autres usages.
Règl. 2289
2015-07-02
Règl. 2316
2016-04-14
Règl. 2446
2019-11-13
Règl. 2353
2017-03-30
Règl. 2590
2024-10-11
197
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 17 : Dispositions relatives au captage d'eau souterraine
Au-delà du cadre normatif exposé au paragraphe précédent, des dispositions plus spécifiques
relatives aux interventions dans les zones exposées sont établies. Ces dispositions relatives aux
constructions, aux usages et aux interventions autorisés et non autorisés dans les zones
potentiellement exposées aux glissements de terrain des différentes zones de contraintes sont
définies aux tableaux 1-A et 1-B.
Pour une intervention chevauchant deux classes de zones : Si une intervention identifiée aux
tableaux 1-A et 1-B empiète sur 2 zones, les normes les plus sévères doivent être appliquées.
Pour une intervention touchant partiellement une zone : Si une intervention identifiée aux
tableaux 1-A et 1-B est située partiellement dans une zone de contraintes, les normes
s'appliquent même si le projet se situe majoritairement en secteur non zoné (identifié sur les
cartes de l'annexe « F »).
Pour une intervention à l'extérieur d'une zone : Dans le cas d'une intervention identifiée aux
tableaux 1-A et 1-B située à l'extérieur d'une classe de contraintes, aucune norme n'est
appliquée, même si une partie du terrain est touchée par le zonage (zone exposée aux
glissements de terrain). Cependant, toute autre intervention qui serait éventuellement planifiée
dans la partie zonée du lot est soumise aux dispositions identifiées aux tableaux 1-A et 1-B.
297.
EXPERTISE GÉOTECHNIQUE
Chacune des interventions incluses aux tableaux 1-A et 1-B peut être permise à la condition
expresse qu'une expertise géotechnique soit produite. Une telle expertise ne peut être produite
que par un ingénieur en géotechnique. Le tableau 2-A présente la famille d'expertise à réaliser
selon l'intervention souhaitée.
Une fois la famille d'expertise identifiée, il faut se référer au tableau 2-B qui indique les
objectifs, la conclusion de l'expertise et les recommandations à laquelle l'expertise
géotechnique doit répondre afin de lever l'interdiction.
298. ABROGÉ
197a
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 17 : Dispositions relatives à la protection de l'environnement
198
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 17 : Dispositions relatives à la protection de l'environnement
199
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 18 : Dispositions relatives à la protection de l'environnement
CHAPITRE 18
DISPOSITIONS RELATIVES À LA PROTECTION DE
L'ENVIRONNEMENT
299.
LES PRISES D'EAU POTABLE
Les puits d'alimentation en eau potable desservant deux résidences ou plus sont assujettis aux
conditions suivantes :
1°
dans un rayon de 30 mètres d'un puits, toute source potentielle de contaminant doit être
exclue, y compris les habitations et les routes;
2°
une clôture d'une hauteur de 1,8 mètre doit être érigée sur le pourtour de la zone de
protection de 30 mètres. Cette clôture doit être conçue de façon à empêcher l'accès aux
animaux et aux personnes non autorisées. Cette norme ne s'applique pas aux puits
existants avant le 25 mai 1983, lorsque la norme ne peut être rencontrée;
3°
les sablières et les carrières ne peuvent être implantées à moins de 1 kilomètre d'un
puits;
4°
les établissements de production animale de même que les lieux d'entreposage du
fumier sont prohibés :
a)
à moins de 30 mètres d'un puits situé dans un milieu naturel où prédomine le roc;
b)
à moins de 150 mètres d'un puits situé dans un milieu naturel où prédominent les
autres types de sol;
5°
l'épandage d'engrais chimique ou naturel, d'insecticide et d'herbicide est prohibé :
a)
à moins de 30 mètres d'un puits situé dans un milieu naturel où prédomine le roc;
b)
à moins de 150 mètres d'un puits situé dans un milieu naturel où prédominent les
autres types de sol.
300.
LES CIMETIÈRES D'AUTOMOBILES
Tout nouveau cimetière d'automobiles est prohibé.
200
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 18 : Dispositions relatives à la protection de l'environnement
301.
LES LIEUX D'ÉLIMINATION DES NEIGES USÉES
Les lieux d'élimination des neiges usées doivent être localisés hors des rives et hors des milieux
sensibles.
302.
IMPLANTATION
DE
LIEUX
DE
TRAITEMENT
DE
MATIÈRES
DANGEREUSES RÉSIDUELLES
Le traitement de matières résiduelles dangereuses provenant de l'extérieur du territoire est
interdit dans toutes les zones, à l'exception des zones I-01-90 et I-01-120.
Malgré le premier alinéa, les centres de transfert, l'entreposage et/ou le traitement des matières
radioactives, explosives et les BPC provenant de l'extérieur du territoire de la Ville de
Sorel-Tracy sont interdits dans toutes les zones y compris dans les zones I-01-90 et I-01-120.
Sans restreindre la portée de ce qui précède, seul l'entreposage de matières résiduelles
dangereuses provenant de produits ou de matières utilisés sur les lieux mêmes est autorisé.
200a
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 18.1 : Dispositions relatives à
l'implantation des usages autorisés en zone agricole
CHAPITRE 18.1
DISPOSITIONS RELATIVES À L'IMPLANTATION DES USAGES
AUTORISÉS EN ZONE AGRICOLE
302.1 INTERPRÉTATION DES LIMITES DES AIRES DE PROTECTION
Lorsque la limite d'une aire de protection illustrée aux plans de l'annexe « G » ne coïncide pas
avec les lignes suivantes, une mesure doit être prise à l'échelle sur le plan :
1°
la ligne médiane ou le prolongement de la ligne médiane d'une rue existante ou projetée;
2°
la limite d'emprise d'une rue existante ou projetée;
3°
la ligne médiane d'un cours d'eau ou d'un plan d'eau;
4°
la ligne médiane de l'emprise d'une infrastructure de service public;
5°
la ligne médiane de l'emprise d'une voie ferrée ou sa limite;
6°
une ligne de terrain, telle que cette ligne existait à la date d'entrée en vigueur du présent
règlement, ou son prolongement;
7°
une courbe ou une partie de courbe de niveau;
8°
le périmètre d'urbanisation;
9°
les limites de la zone agricole au sens de la Loi sur la protection du territoire et des
activités agricoles (L.R.Q., c. P-41.1);
10°
une limite municipale.
SECTION 1 :
DISPOSITIONS RELATIVES À LA PROTECTION DES PÉRIMÈTRES
D'URBANISATION
302.2 NOUVELLES INSTALLATIONS D'ÉLEVAGE À FORT COEFFICIENT D'ODEUR
À l'intérieur de l'aire de protection représentée sur les plans « Aire de protection du périmètre
d'urbanisation » joints à l'annexe « G » du présent règlement, les nouvelles installations
d'élevage à fort coefficient d'odeur, c'est-à-dire, ayant un coefficient d'odeur de plus de 0,8
(voir Tableau 18.1-4 du présent chapitre), sont interdites. Les nouvelles installations d'élevage
Règl. 2550
2019-11-23
Ajout chapitre
18.1
200b
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 18.1 : Dispositions relatives à
l'implantation des usages autorisés en zone agricole
de volailles, sous gestion liquide, et de veaux de grain, sous gestion liquide, sont également
interdites.
302.3 RECONSTRUCTION,
MODIFICATION
OU
AGRANDISSEMENT
D'UNE
INSTALLATION D'ÉLEVAGE EXISTANTE
Une installation d'élevage peut être reconstruite, modifiée ou agrandie à la condition que la
reconstruction, la modification ou l'agrandissement se fasse à l'intérieur de l'unité d'élevage
existante et qu'il n'en résulte pas une augmentation du coefficient d'odeur.
Sous réserve de l'article 302.5, le bâtiment doit respecter les normes de distances séparatrices
prévues à la section 6 du présent chapitre.
302.4 CONDITIONS PARTICULIÈRES
Dans l'aire de protection du périmètre d'urbanisation, lorsqu'une installation d'élevage peut
s'implanter (nouvelle installation), tout accroissement du nombre d'unités animales et tout
agrandissement ainsi que reconstruction (n'incluant pas rénovation) d'un bâtiment d'élevage
(installation existante) sont soumis aux conditions suivantes :
1°
la structure de stockage des engrais de ferme (fumiers) doit être munie d'une toiture
permanente ou d'une couverture permanente dans le cas de gestion liquide des
déjections animales à l'exception des bovins laitiers;
2°
une nouvelle haie brise-odeur, comme prescrit à la section 5 du présent chapitre, doit
être installée autour de l'installation d'élevage et de la structure de stockage des engrais
de ferme.
302.5 EXCEPTION
Les interdictions et les conditions particulières prévues au présent chapitre ne visent pas une
installation d'élevage qui remplit les conditions prévues aux articles 79.2.4 à 79.2.7 de la Loi
sur la protection du territoire et des activités agricoles (L.R.Q., c. P-41.1) (jusqu'à ce que le
droit au développement prévu aux articles de la LPTAA soit atteint).
302.6 PERMANENCE DE LA TOITURE OU DE LA COUVERTURE
La toiture ou la couverture doit être maintenue et entretenue tant et aussi longtemps qu'une
installation d'élevage ou une structure d'entreposage des engrais de ferme est exploitée sur les
lieux. Il faut remplacer les matériaux détériorés pour assurer la permanence de la toiture ou de
la couverture.
200c
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 18.1 : Dispositions relatives à
l'implantation des usages autorisés en zone agricole
SECTION 2 :
DISPOSITIONS RELATIVES À LA PROTECTION DE LA RÉSERVE
MONDIALE DE LA BIOSPHÈRE DU LAC SAINT-PIERRE
302.7 NOUVELLES INSTALLATIONS D'ÉLEVAGE
À l'intérieur de l'aire de protection pour la Biosphère délimitée sur le plan « Aire de protection
pour la Biosphère » joint à l'annexe « G » du présent règlement et correspondant à la Réserve
mondiale de la biosphère du lac Saint-Pierre, seules sont permises les nouvelles installations
d'élevage sur fumiers solides à la condition que leur structure d'entreposage des fumiers soit
recouverte d'une toiture ou d'une couverture permanente. De plus, une nouvelle haie
brise-odeur doit être aménagée autour du bâtiment d'élevage selon les prescriptions édictées à
section 5 du présent chapitre.
302.8 RECONSTRUCTION,
MODIFICATION
OU
AGRANDISSEMENT
D'UNE
INSTALLATION D'ÉLEVAGE EXISTANTE
Une installation d'élevage peut être reconstruite, modifiée ou agrandie à la condition que la
reconstruction, la modification ou l'agrandissement se fasse à l'intérieur de l'unité d'élevage
existante et qu'il n'en résulte pas une augmentation du coefficient d'odeur.
Sous réserve de l'article 302.10, le bâtiment doit respecter les normes de distances séparatrices
prévues à la section 6 du présent chapitre.
302.9 CONDITIONS PARTICULIÈRES
Dans l'aire de protection de la Réserve mondiale de la biosphère du lac Saint-Pierre, tout
accroissement du nombre d'unités animales et tout agrandissement ainsi que la reconstruction
(n'incluant pas la rénovation) d'un bâtiment d'élevage (installation existante) sont soumis aux
conditions suivantes :
1°
la structure de stockage des engrais de ferme (fumiers) doit être munie d'une toiture
permanente ou d'une couverture permanente dans le cas de gestion liquide des
déjections animales à l'exception des bovins laitiers;
2°
une nouvelle haie brise-odeur, comme prescrite à la section 5 du présent chapitre, doit
être installée autour de l'installation d'élevage et de la structure de stockage des engrais
de ferme.
200d
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 18.1 : Dispositions relatives à
l'implantation des usages autorisés en zone agricole
302.10 EXCEPTION
Les interdictions et les conditions particulières prévues au présent chapitre ne visent pas une
installation d'élevage qui remplit les conditions prévues aux articles 79.2.4 à 79.2.7 de la Loi
sur la protection du territoire et des activités agricoles (L.R.Q., c. P-41.1) (jusqu'à ce que le
droit au développement prévu aux articles de la LPTAA soit atteint).
302.11 PERMANENCE DE LA TOITURE OU DE LA COUVERTURE
La toiture ou la couverture doit être maintenue et entretenue tant et aussi longtemps qu'une
installation d'élevage ou une structure d'entreposage des engrais de ferme est exploitée sur les
lieux. Il faut remplacer les matériaux détériorés pour assurer la permanence de la toiture ou de
la couverture.
SECTION 3 :
DISPOSITIONS RELATIVES À LA PROTECTION DES PRISES D'EAU
POTABLE
302.12 PRISES D'EAU POTABLE VISÉES
Les prises d'eau potable visées dans cette section sont les prises d'eau potable alimentant un
établissement d'enseignement ou un établissement au sens de Loi sur les services de santé et les
services sociaux (L.R.Q., c. S-4.2) et celles alimentant des sites récréatifs (camping, colonie de
vacances, camp de plein air familial, etc.) de même qu'un site à vocation commerciale, ces
prises d'eau étant identifiées et localisées au Tableau 18.1-1. Les prises d'eau potable visant des
résidences isolées sont exclues de la présente définition.
Note : Les prises d'eau alimentant les réseaux municipaux sont localisées dans la rivière
Richelieu pratiquement dans la partie centrale du périmètre d'urbanisation de la Ville de Sorel-
Tracy. Quant aux prises d'eau potable individuelles (source, puits individuel ou prise de surface
individuelle) et à une prise d'eau souterraine ou une prise d'eau de surface desservant
2 habitations et plus sont protégées selon les prescriptions minimales du Règlement sur les
exploitations agricoles (REA) (R.L.R.Q., c. Q-2, r. 35.2) qui sont de 30 mètres.
Tableau 18.1-1 - Identification et localisation des prises d'eau potable
Nombre et type
Localisation
N.D.
N. D.
200e
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 18.1 : Dispositions relatives à
l'implantation des usages autorisés en zone agricole
302.13 MESURES DE PROTECTION
Toute construction, tout ouvrage et tout épandage de fumiers, d'engrais minéraux, de boues
résiduelles ainsi que l'épandage de tout pesticide, conformément au Règlement sur le
prélèvement des eaux et leur protection (R.L.R.Q., c. Q-2, r. 35.2), sont interdits à l'intérieur
d'une zone possédant un rayon de trente (30) mètres autour d'une prise d'eau potable (voir
article 302.12) à l'exception des constructions ou des ouvrages reliés à la production ou au
captage d'eau potable.
SECTION 4 :
DISPOSITIONS RELATIVES AUX DIMENSIONS DES BÂTIMENTS
D'ÉLEVAGE DE SUIDÉS
302.14 APPLICATION
La présente section s'applique à l'ensemble du territoire sous réserve des territoires suivants,
lesquels bénéficient de mesures de protection spéciales :
1°
périmètres d'urbanisation (section 1 du présent chapitre);
2°
réserve mondiale de la biosphère du lac Saint-Pierre (section 2 du présent chapitre);
3°
prises d'eau potable (section 3 du présent chapitre).
302.15 SUPERFICIE AU SOL, VOLUME DES BÂTIMENTS D'ÉLEVAGE DE SUIDÉS
Les nouveaux bâtiments d'élevage de suidés doivent se conformer, en fonction de la catégorie
d'animaux, aux normes de superficie maximale au sol et de volume, aux normes mentionnées
au « Guide sur la superficie des bâtiments d'élevages porcins » du MAPAQ joint à l'annexe
« G » du présent règlement.
Aucun bâtiment d'élevage de suidés ne peut comporter d'aire d'élevage au sous-sol ou à l'étage.
Les deux conditions particulières suivantes doivent être observées :
1°
une nouvelle haie brise-odeur doit être aménagée selon les prescriptions de la section 5
du présent chapitre;
2°
l'ouvrage d'entreposage des fumiers doit être recouvert d'une toiture permanente ou
d'une couverture permanente dans le cas de gestion liquide des déjections animales.
200f
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 18.1 : Dispositions relatives à
l'implantation des usages autorisés en zone agricole
302.16 RECONSTRUCTION,
AGRANDISSEMENT
OU
MODIFICATION
D'UN
BÂTIMENT D'ÉLEVAGE DE SUIDÉS EXISTANTS
Une installation d'élevage de suidés existante peut être reconstruite, agrandie ou modifiée à la
condition que la reconstruction, l'agrandissement ou la modification se fasse à l'intérieur de
l'unité d'élevage existante.
Sous réserve de l'article 302.17, le bâtiment doit respecter les normes de distances édictées à la
section 6 du présent chapitre.
302.17 EXCEPTION
Les interdictions et les conditions particulières prévues au présent chapitre ne visent pas une
installation d'élevage qui remplit les conditions prévues aux articles 79.2.4 à 79.2.7 de la Loi
sur la protection du territoire et des activités agricoles (L.R.Q., c. P-41.1) (jusqu'à ce que le
droit au développement prévu aux articles de la LPTAA soit atteint).
302.18 PERMANENCE DE LA TOITURE OU DE LA COUVERTURE
La toiture ou la couverture doit être maintenue et entretenue tant et aussi longtemps qu'une
installation d'élevage ou une structure d'entreposage des engrais de ferme est exploitée sur les
lieux. Il faut remplacer les matériaux détériorés pour assurer la permanence de la toiture ou de
la couverture.
SECTION 5 :
DISPOSITIONS RELATIVES À L'IMPLANTATION DE NOUVELLES
HAIES BRISE-ODEUR
302.19 LOCALISATION DES HAIES BRISE-ODEUR
Les nouvelles haies brise-odeur doivent être implantées en respectant les spécifications décrites
à la définition d'écran brise-odeur.
Lorsque l'installation d'élevage est entourée d'arbres, la plantation de nouveaux arbres n'est pas
requise lorsque la largeur de la bande boisée conservée respecte les spécifications décrites à la
définition d'écran brise-odeur.
302.20 IMPLANTATION DE NOUVELLES HAIES BRISE-ODEUR
Les plants doivent être de dimension entre 30 et 60 cm de hauteur (correspondant habituellement
à ceux fournis par le MAPAQ) dans le cas des semis en récipient ou à racines nues.
200g
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 18.1 : Dispositions relatives à
l'implantation des usages autorisés en zone agricole
SECTION 6 :
DISPOSITIONS
RELATIVES
À
LA
DÉTERMINATION
DES
DISTANCES SÉPARATRICES RELATIVES À LA GESTION DES
ODEURS EN MILIEU AGRICOLE
302.21 TERRITOIRES VISÉS
Les articles 302.22 à 302.24 s'appliquent à la zone agricole permanente établie en vertu de la
Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles (L.R.Q., c. P-41.1).
302.22 PARAMÈTRES POUR LA DÉTERMINATION DES DISTANCES SÉPARATRICES
RELATIVES AUX INSTALLATIONS D'ÉLEVAGE
Les dispositions du présent article s'appliquent à toute nouvelle installation d'élevage,
agrandissement ou augmentation du nombre d'unités animales et au remplacement du type
d'animaux d'une installation d'élevage existante.
La distance séparatrice à respecter entre une installation d'élevage, un immeuble protégé, une
maison d'habitation est établie par la multiplication entre eux des paramètres B, C, D, E, F et G,
et en tenant compte du paramètre H, le cas échéant.
Soit la formule B x C x D x E x F x G = la distance à respecter.
La valeur des paramètres utilisés dans la formule ci-dessus est déterminée de la façon suivante :
1°
le paramètre A correspond au nombre maximum d'unités animales gardées au cours
d'un cycle annuel de production. Il sert à la détermination du paramètre B. Il est établi
à l'aide du Tableau 18.1-2;
2°
le paramètre B est la distance de base. Il est établi en recherchant dans le Tableau
18.1-3 la distance de base correspondant à la valeur calculée pour le paramètre A;
3°
le paramètre C est celui du coefficient (potentiel) d'odeur. Le Tableau 18.1-4 présente
le coefficient d'odeur selon le groupe ou la catégorie d'animaux en cause;
4°
le paramètre D correspond au type de fumier. Le Tableau 18.1-5 fournit la valeur de
ce paramètre selon le mode de gestion des engrais de ferme;
5°
le paramètre E correspond au type de projet. Selon qu'il s'agit d'établir une nouvelle
installation d'élevage ou d'agrandir une installation d'élevage déjà existante, le Tableau
18.1-6 présente les valeurs à utiliser. Un accroissement de 226 unités animales ou plus
est assimilé à un nouveau projet. Lorsqu'un établissement d'élevage a réalisé la totalité
200h
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 18.1 : Dispositions relatives à
l'implantation des usages autorisés en zone agricole
du droit de développement que lui confère la Loi sur la protection du territoire et des
activités agricoles (L.R.Q., c. P-41.1), ou qu'il veut accroître son cheptel de plus de 75
unités animales, il peut bénéficier d'assouplissements au regard des distances
séparatrices applicables sous réserve du contenu du Tableau 18.1-6 jusqu'à un
maximum de 225 unités animales.
6°
le paramètre F est le facteur d'atténuation. Ce paramètre tient compte de l'effet
atténuant de la technologie utilisée pour entreposer les engrais de fermes (fumiers,
lisiers, purins, etc.). Le paramètre F est obtenu par la multiplication des facteurs F1 et F2
ou F3 (voir Tableau 18.1-7).
Le facteur d'atténuation attribué à un écran brise-odeur présentant les caractéristiques
exigées ne s'additionne pas aux autres facteurs d'atténuation. Conséquemment, dans le
calcul des distances séparatrices, si ce facteur est utilisé, les autres facteurs d'atténuation
(F1, F2 ou F3) ne peuvent pas être pris en compte. De plus, puisque les distances
séparatrices ont trait à l'unité d'élevage, l'écran brise-odeur doit protéger toutes les
installations d'une unité d'élevage pour que le facteur d'atténuation puisse s'appliquer.
Suivant ce qui précède, on ne peut pas multiplier le facteur relatif à la toiture par celui
qui concerne l'écran brise-odeur. Ainsi, selon le cas, on utilisera le facteur d'atténuation
le plus avantageux à l'égard des activités agricoles. Voici quelques exemples :
Exemple nº 1
F1 = Toiture permanente = 0,7
F2 = Ventilation forcée comportant des sorties d'air regroupées et un traitement de l'air
à l'aide de laveurs d'air ou de filtres biologiques = 0,8
F3 = Écran brise-odeur = 0,7
Dans ce premier cas, il est plus avantageux en ce qui regarde les activités agricoles
d'utiliser les deux premiers facteurs (F1 et F2) (0,7 X 0,8 = 0,56), sans utiliser le facteur
lié à l'écran brise-odeur (F3). Dans le calcul, on multipliera donc les paramètres comme
suit : B x C x D x E x (F1 X F2) x G
Exemple nº 2
F1 = Absence de toiture = 1,0
F2 = Ventilation forcée comportant des sorties d'air regroupées et un traitement de l'air
à l'aide de laveurs d'air ou de filtres biologiques = 0,8
F3 = Écran brise-odeur = 0,7
200i
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 18.1 : Dispositions relatives à
l'implantation des usages autorisés en zone agricole
Dans ce deuxième cas, il est plus avantageux, en ce qui a trait aux activités agricoles,
d'utiliser le facteur de l'écran brise-odeur (F3). Alors, les autres facteurs (F1 et F2) ne
seront pas utilisés. Dans le calcul, on multipliera donc les paramètres comme
suit : B x C x D x E x (F3) x G
7°
le paramètre G est le facteur d'usage. Il en est du type d'unité de voisinage considéré.
Le Tableau 18.1-8 établit la valeur de ce paramètre en fonction des usages considérés.
8°
le paramètre H est le facteur tenant compte des vents dominants d'été. Il concentre les
normes de localisation en fonction de l'exposition aux vents dominants d'été. Les vents
dominants d'été pour chaque périmètre d'urbanisation sont présentés à la suite du
Tableau 18.1-9.
Les distances séparatrices, entre d'une part l'installation d'élevage et le lieu d'entreposage des
fumiers et d'autre part un bâtiment non agricole avoisinant, se calculent en établissant une droite
imaginaire entre la partie la plus avancée des constructions considérées, à l'exception des
galeries, perrons, avant-toits, patios, terrasses, cheminées et rampes d'accès.
Dans les cas où ce n'est pas le bâtiment non agricole qui est considéré, on adapte la façon de
calculer au terrain visé. Dans le cas d'un établissement de production animale, est considéré,
selon la situation, le bâtiment proprement dit ou encore la fosse à purin ou la plateforme
d'entreposage des fumiers ou engrais de ferme.
Tableau 18.1-2 Les paramètres de calcul des distances séparatrices relatives aux installations
d'élevage
PARAMÈTRE A(1) : NOMBRE D'UNITÉS ANIMALES (U.A.)
Groupe ou catégories d'animaux
Nombre d'animaux
équivalent à une unité
animale
Vache, taureau, cheval
1
Veaux d'un poids de 225 à 500 kg chacun
2
Veaux d'un poids inférieur à 225 kg chacun
5
Porcs d'élevage d'un poids de 20 à 100 kg chacun
5
Truies et porcelets non sevrés dans l'année
4
Porcelets d'un poids inférieur à 20 kg chacun
25
Poules ou coqs
125
Poulets à griller
250
Poulette en croissance
250
Dindes à griller d'un poids de 13 kg chacune
50
200j
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 18.1 : Dispositions relatives à
l'implantation des usages autorisés en zone agricole
Groupe ou catégories d'animaux
Nombre d'animaux
équivalent à une unité
animale
Dindes à griller d'un poids de 8,5 à 10 kg chacune
75
Dindes à griller d'un poids de 5 à 5,5 kg chacune
100
Cailles
1 500
Faisans
300
Moutons et agneaux de l'année
4
Chèvres et chevreaux de l'année
6
Lapins femelles (excluant les mâles et les petits)
40
Renards femelles (excluant les mâles et les petits)
40
Visons femelles (excluant les mâles et les petits)
100
(1) Lorsqu'un poids est indiqué au présent tableau, il s'agit du poids de l'animal à la fin de la période d'élevage.
Pour toute autre espèce d'animal, un animal d'un poids égal ou supérieur à 500 kilogrammes ou un groupe
d'animaux de cette espèce dont le poids total est de 500 kg équivaut à une unité animale (u.a.).
Tableau 18.1-3 Les paramètres de calcul des distances séparatrices relatives aux installations
d'élevage
PARAMÈTRE B (1) : DISTANCES DE BASE
U.A.(1)
Distance
(m)
U.A.(1)
Distance
(m)
U.A.(1)
Distance
(m)
U.A.(1)
Distance
(m)
U.A.(1)
Distance
(m)
U.A.(1)
Distance
(m)
U.A.(1)
Distance
(m)
1
86
81
343
161
426
241
483
321
528
401
567
481
600
2
107
82
344
162
426
242
484
322
529
402
567
482
600
3
122
83
346
163
427
243
484
323
530
403
568
483
601
4
133
84
347
164
428
244
485
324
530
404
568
484
601
5
143
85
348
165
429
245
486
325
531
405
568
485
602
6
152
86
350
166
430
246
486
326
531
406
569
486
602
7
159
87
351
167
431
247
487
327
532
407
569
487
602
8
166
88
352
168
431
248
487
328
532
408
570
488
603
9
172
89
353
169
432
249
488
329
533
409
570
489
603
10
178
90
355
170
433
250
489
330
533
410
571
490
604
11
183
91
356
171
434
251
489
331
534
411
571
491
604
12
188
92
357
172
435
252
490
332
534
412
572
492
604
13
193
93
358
173
435
253
490
333
535
413
572
493
605
14
198
94
359
174
436
254
491
334
535
414
572
494
605
15
202
95
361
175
437
255
492
335
536
415
573
495
605
16
206
96
362
176
438
256
492
336
536
416
573
496
606
17
210
97
363
177
438
257
493
337
537
417
574
497
606
18
214
98
364
178
439
258
493
338
537
418
574
498
607
19
218
99
365
179
440
259
494
339
538
419
575
499
607
20
221
100
367
180
441
260
495
340
538
420
575
500
607
200k
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 18.1 : Dispositions relatives à
l'implantation des usages autorisés en zone agricole
U.A.(1)
Distance
(m)
U.A.(1)
Distance
(m)
U.A.(1)
Distance
(m)
U.A.(1)
Distance
(m)
U.A.(1)
Distance
(m)
U.A.(1)
Distance
(m)
U.A.(1)
Distance
(m)
21
225
101
368
181
442
261
495
341
539
421
575
501
608
22
228
102
369
182
442
262
496
342
539
422
576
502
608
23
231
103
370
183
443
263
496
343
540
423
576
503
608
24
234
104
371
184
444
264
497
344
540
424
577
504
609
25
237
105
372
185
445
265
498
345
541
425
577
505
609
26
240
106
373
186
445
266
498
346
541
426
578
506
610
27
243
107
374
187
446
267
499
347
542
427
578
507
610
28
246
108
375
188
447
268
499
348
542
428
578
508
610
29
249
109
377
189
448
269
500
349
543
429
579
509
611
30
251
110
378
190
448
270
501
350
543
430
579
510
611
31
254
111
379
191
449
271
501
351
544
431
580
511
612
32
256
112
380
192
450
272
502
352
544
432
580
512
612
33
259
113
381
193
451
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911
1901
923
1981
936
2061
947
2141
959
2221
970
1742
899
1822
911
1902
924
1982
936
2062
947
2142
959
2222
970
1743
899
1823
911
1903
924
1983
936
2063
947
2143
959
2223
970
1744
899
1824
912
1904
924
1984
936
2064
948
2144
959
2224
970
1745
899
1825
912
1905
924
1985
936
2065
948
2145
959
2225
970
1746
899
1826
912
1906
924
1986
936
2066
948
2146
959
2226
970
1747
899
1827
912
1907
924
1987
936
2067
948
2147
959
2227
971
1748
899
1828
912
1908
925
1988
937
2068
948
2148
960
2228
971
1749
900
1829
912
1909
925
1989
937
2069
948
2149
960
2229
971
1750
900
1830
913
1910
925
1990
937
2070
948
2150
960
2230
971
1751
900
1831
913
1911
925
1991
937
2071
949
2151
960
2231
971
1752
900
1832
913
1912
925
1992
937
2072
949
2152
960
2232
971
1753
900
1833
913
1913
925
1993
937
2073
949
2153
960
2233
971
1754
900
1834
913
1914
925
1994
937
2074
949
2154
960
2234
971
1755
901
1835
913
1915
926
1995
938
2075
949
2155
961
2235
972
1756
901
1836
913
1916
926
1996
938
2076
949
2156
961
2236
972
1757
901
1837
914
1917
926
1997
938
2077
949
2157
961
2237
972
1758
901
1838
914
1918
926
1998
938
2078
950
2158
961
2238
972
1759
901
1839
914
1919
926
1999
938
2079
950
2159
961
2239
972
1760
901
1840
914
1920
926
2000
938
2080
950
2160
961
2240
972
2241
972
2281
978
2321
983
2361
988
2401
994
2441
999
2481
1004
2242
973
2282
978
2322
983
2362
989
2402
994
2442
999
2482
1004
2243
973
2283
978
2323
983
2363
989
2403
994
2443
999
2483
1004
200r
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 18.1 : Dispositions relatives à
l'implantation des usages autorisés en zone agricole
U.A.(1)
Distance
(m)
U.A.(1)
Distance
(m)
U.A.(1)
Distance
(m)
U.A.(1)
Distance
(m)
U.A.(1)
Distance
(m)
U.A.(1)
Distance
(m)
U.A.(1)
Distance
(m)
2244
973
2284
978
2324
984
2364
989
2404
994
2444
999
2484
1004
2245
973
2285
978
2325
984
2365
989
2405
994
2445
999
2485
1004
2246
973
2286
978
2326
984
2366
989
2406
994
2446
999
2486
1005
2247
973
2287
978
2327
984
2367
989
2407
994
2447
1000
2487
1005
2248
973
2288
979
2328
984
2368
989
2408
995
2448
1000
2488
1005
2249
973
2289
979
2329
984
2369
990
2409
995
2449
1000
2489
1005
2250
974
2290
979
2330
984
2370
990
2410
995
2450
1000
2490
1005
2251
974
2291
979
2331
985
2371
990
2411
995
2451
1000
2491
1005
2252
974
2292
979
2332
985
2372
990
2412
995
2452
1000
2492
1005
2253
974
2293
979
2333
985
2373
990
2413
995
2453
1000
2493
1005
2254
974
2294
980
2334
985
2374
990
2414
995
2454
1001
2494
1006
2255
974
2295
980
2335
985
2375
990
2415
995
2455
1001
2495
1006
2256
974
2296
980
2336
985
2376
990
2416
996
2456
1001
2496
1006
2257
975
2297
980
2337
985
2377
991
2417
996
2457
1001
2497
1006
2258
975
2298
980
2338
985
2378
991
2418
996
2458
1001
2498
1006
2259
975
2299
980
2339
986
2379
991
2419
996
2459
1001
2499
1006
2260
975
2300
980
2340
986
2380
991
2420
996
2460
1001
2500
1006
2261
975
2301
981
2341
986
2381
991
2421
996
2461
1001
2262
975
2302
981
2342
986
2382
991
2422
996
2462
1002
2263
975
2303
981
2343
986
2383
991
2423
997
2463
1002
2264
976
2304
981
2344
986
2384
991
2424
997
2464
1002
2265
976
2305
981
2345
986
2385
992
2425
997
2465
1002
2266
976
2306
981
2346
986
2386
992
2426
997
2466
1002
2267
976
2307
981
2347
987
2387
992
2427
997
2467
1002
2268
976
2308
981
2348
987
2388
992
2428
997
2468
1002
2269
976
2309
982
2349
987
2389
992
2429
997
2469
1002
2270
976
2310
982
2350
987
2390
992
2430
997
2470
1003
2271
976
2311
982
2351
987
2391
992
2431
998
2471
1003
2272
977
2312
982
2352
987
2392
993
2432
998
2472
1003
2273
977
2313
982
2353
987
2393
993
2433
998
2473
1003
2274
977
2314
982
2354
988
2394
993
2434
998
2474
1003
2275
977
2315
982
2355
988
2395
993
2435
998
2475
1003
2276
977
2316
983
2356
988
2396
993
2436
998
2476
1003
2277
977
2317
983
2357
988
2397
993
2437
998
2477
1003
2278
977
2318
983
2358
988
2398
993
2438
998
2478
1004
2279
978
2319
983
2359
988
2399
993
2439
999
2479
1004
2280
978
2320
983
2360
988
2400
994
2440
999
2480
1004
(1) U.A. = Unité animale
200s
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 18.1 : Dispositions relatives à
l'implantation des usages autorisés en zone agricole
Tableau 18.1-4 Les paramètres de calcul des distances séparatrices relatives aux installations
d'élevage
PARAMÈTRE C : COEFFICIENT D'ODEUR PAR GROUPE OU CATÉGORIES
D'ANIMAUX
Groupe ou catégorie d'animaux
Paramètre C
Bovins de boucherie :
- dans un bâtiment fermé
- sur une aire d'alimentation extérieure
0,7
0,8
Bovins laitiers
0,7
Canards
0,7
Chevaux
0,7
Chèvres
0,7
Dindons
- dans un bâtiment fermé
- sur une aire d'alimentation extérieure
0,7
0,8
Lapins
0,8
Moutons
0,7
Porcs
1,0
Poules
- poules pondeuses en cage
- poules pour la reproduction
- poules à griller ou gros poulets
- poulettes
0,8
0,8
0,7
0,7
Renards
1,1
Veaux lourds
- veaux de lait
- veaux de grain
1,0
0,8
Visons
1,1
Autres espèces animales
0,8
Tableau 18.1-5 Les paramètres de calcul des distances séparatrices relatives aux installations
d'élevage
PARAMÈTRE D : TYPE DE FUMIER
Mode de gestion des engrais de ferme
Paramètre D
Gestion solide
-
Bovins de boucherie et laitiers, chevaux, moutons et chèvres
-
Autres groupes ou catégories d'animaux
0,6
0,8
Gestion liquide
-
Bovins de boucherie et laitiers
-
Autres groupes et catégories d'animaux
0,8
1,0
200t
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 18.1 : Dispositions relatives à
l'implantation des usages autorisés en zone agricole
Tableau 18.1-6 Les paramètres de calcul des distances séparatrices relatives aux installations
d'élevage
PARAMÈTRE E : TYPE DE PROJET
(nouveau projet ou augmentation du nombre d'unités animales)
Augmentation (1)
jusqu'à... (u.a.) *
Paramètre E
Augmentation (1)
jusqu'à... (u.a.)
Paramètre E
10 ou moins
0,50
146-150
0,69
11-20
0.51
151-155
0,70
21-30
052
156-160
0,71
31-40
0,53
161-165
0,72
41-50
0,54
166-170
0,73
51-60
0,55
171-175
0,74
61-70
0,56
176-180
0,75
71-80
0,57
181-185
0,76
81-90
0,58
186-190
0,77
91-100
0,59
191-195
0,78
101-105
0,60
196-200
0,79
106-110
0,61
201-205
0,80
111-115
0,62
206-210
0,81
116-120
0,63
211-215
0,82
121-125
0,64
216-220
0,83
126-130
0,65
221-225
0,84
131-135
0,66
226 et plus ou
1,00
136-140
0,67
nouveau projet
1,00
141-145
0,68
(1) À considérer selon le nombre total d'animaux auquel on veut porter le troupeau, qu'il y ait ou non agrandissement
ou construction de bâtiment. Pour tout projet conduisant à un total de 226 unités animales et plus ainsi que pour tout
projet nouveau, le paramètre E = 1.
* Unité animale
200u
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 18.1 : Dispositions relatives à
l'implantation des usages autorisés en zone agricole
Tableau 18.1-7 Les paramètres de calcul des distances séparatrices relatives aux installations
d'élevage
PARAMÈTRE F : FACTEUR D'ATTÉNUATION F = F1 x F2
Technologie
Paramètre F
Toiture sur lieu d'entreposage
-
absente
-
rigide permanente
-
couverture souple permanente
-
temporaire (couche de tourbe, couche de plastique)
F1
1,0
0,7
0,7
0,9
Ventilation
-
naturelle et forcée avec multiples sorties d'air
-
forcée avec sorties d'air regroupées et sorties d'air au-dessus du toit
-
forcée avec sorties d'air regroupées et traitement de l'air avec laveurs
d'air ou filtres biologiques
F2
1,0
0,9
0,8
Autres technologies
Les nouvelles technologies peuvent être utilisées pour réduire les distances
lorsque leur efficacité est éprouvée
F3
Facteur à
déterminer lors
de
l'accréditation
Écran brise-odeur
0,7
Tableau 18.1-8 Les paramètres de calcul des distances séparatrices relatives aux installations
d'élevage
PARAMÈTRE G : FACTEUR D'USAGE
Usage considéré
Paramètre G
Immeuble protégé
1,0
Maison d'habitation
0,5
Périmètre d'urbanisation
1,5
302.23 DROITS ACQUIS D'UN BÂTIMENT D'ÉLEVAGE DÉROGATOIRE
Une installation d'élevage existante est dérogatoire lorsque la construction est non conforme
aux dispositions du présent chapitre. Toutefois, elle est protégée par des droits acquis si elle a
été construite en conformité avec les règlements en vigueur lors de sa construction.
Une installation d'élevage bénéficiant de droits acquis peut être reconstruite en cas d'incendie
ou de cataclysme naturel et peut être restaurée ou réparée en respectant les conditions suivantes :
1°
l'installation d'élevage est déclarée conformément à l'article 79.2.6 de la Loi sur la
protection du territoire et des activités agricoles (L.R.Q., c. P-41.1);
200v
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 18.1 : Dispositions relatives à
l'implantation des usages autorisés en zone agricole
2°
le nombre d'unités animales doit demeurer le même, sauf dans le cas d'une unité
d'élevage bénéficiant d'un droit à l'accroissement reconnu par l'article 79.2.5 de la Loi
sur la protection du territoire et des activités agricoles (L.R.Q., c. P-41.1);
3°
le bâtiment ne doit pas empiéter davantage sur les espaces devant être laissés libres par
rapport à un usage non agricole entraînant le calcul des distances séparatrices;
4°
la structure de stockage des engrais de ferme doit être munie d'une toiture permanente
ou d'une couverture permanente lorsqu'elle est située dans une zone relative à la
protection d'un périmètre d'urbanisation identifiée à la section 1 du présent chapitre
ou dans l'aire de protection de la Réserve mondiale de la biosphère du lac Saint-Pierre
identifiée à la section 2 du présent chapitre;
5°
une nouvelle haie brise-odeur doit être implantée autour de l'installation d'élevage visée
lorsque cette dernière est située dans une zone relative à la protection d'un périmètre
d'urbanisation identifié à la section 1 du présent chapitre ou dans l'aire de protection
de la Réserve mondiale de la biosphère du lac Saint-Pierre identifiée à la section 2 du
présent chapitre;
6°
les travaux de reconstruction devront débuter dans les 36 mois suivant le sinistre.
200w
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 18.1 : Dispositions relatives à
l'implantation des usages autorisés en zone agricole
Tableau 18.1-9 PARAMÈTRE H
Les paramètres de calcul des distances séparatrices relatives aux installations d'élevage
Normes de localisation pour une installation d'élevage ou un ensemble d'installations d'élevage au regard d'une maison d'habitation,
d'un immeuble protégé ou d'un périmètre d'urbanisation exposés aux vents dominants d'été
Nature du projet
Élevage de suidés (engraissement)
Élevage de suidés (maternité)
Élevage de gallinacés ou
d'anatidés ou de dindes dans un bâtiment
Limite
maximale
d'unités
animales
permises(1)
Nombre
total(2)
d'unités
animales
Distance de tout
immeuble protégé
et d'un périmètre
d'urbanisation
exposés(3) (m)
Distance de
toute maison
d'habitation
exposée(3) (m)
Limite
maximale
d'unités
animales
permises(1)
Nombre
total(2)
d'unités
animales
Distance de tout
immeuble protégé
et d'un périmètre
d'urbanisation
exposés(3) (m)
Distance de
toute maison
d'habitation
exposée(3) (m)
Limite
maximale
d'unités
animales
permises(1)
Nombre
total(2)
d'unités
animales
Distance de tout
immeuble protégé
et d'un périmètre
d'urbanisation
exposés(3) (m)
Distance de
toute maison
d'habitation
exposée(3) (m)
Nouvelle
installation
d'élevage ou
ensemble
d'installations
d'élevage
1 à 200
201-400
401-600
≥601
900
1125
1350
2,25/ua
600
750
900
1,5/ua
0,25 à 50
51-75
76-125
126-250
251-375
≥376
450
675
900
1125
1350
3,6/ua
300
450
600
750
900
2,4/ua
0,1 à 80
81-160
161-320
321-480
≥480
450
675
900
1125
3/ua
300
450
600
750
2/ua
Remplacement
du type d'élevage
200
1 à 50
51-100
101-200
450
675
900
300
450
600
200
0,25 à 30
31-60
61-125
126-200
300
450
900
1125
200
300
600
750
480
0,1 à 80
81-160
161-320
321-480
450
675
900
1125
300
450
600
750
Accroissement
200
1 à 40
41-100
101-200
225
450
675
150
300
450
200
0,25 à 30
31-60
61-125
126-200
300
450
900
1125
200
300
600
750
480
0,1 à 40
41-80
81-160
161-320
321-480
300
450
675
900
1125
200
300
450
600
750
(1) Dans l'application des normes de localisation prévues à ce tableau, un projet qui excède la limite maximale d'unités animales visée doit être considéré comme un nouvel
établissement de production animale.
(2) Nombre total : la quantité d'animaux contenus dans l'installation d'élevage ou l'ensemble d'installations d'élevage d'une unité d'élevage, y compris les animaux qu'on prévoit
d'ajouter. Lorsqu'on élève ou qu'on projette d'élever deux ou plusieurs types d'animaux dans une même unité d'élevage, on a recours aux normes de localisation qui régissent le type
d'élevage qui comporte le plus grand nombre d'unités animales, sous réserve que ces normes ne puissent être inférieures à celles qui s'appliquent si le nombre d'unités animales était
pris séparément pour chaque espèce. Pour déterminer les normes de localisation qui s'appliquent, on additionne le nombre total d'unités animales et on applique le total ainsi obtenu
au type d'élevage majoritaire en nombre d'unités animales.
(3) Exposé : voir la définition au chapitre 23. Les vents dominants d'été pour le territoire de la Ville de Sorel-Tracy sont du SUD, SUD-OUEST et OUEST.
200x
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 18.1 : Dispositions relatives à
l'implantation des usages autorisés en zone agricole
302.24 DISTANCES SÉPARATRICES RELATIVES AUX LIEUX D'ENTREPOSAGE DES
ENGRAIS DE FERME À PLUS DE 150 MÈTRES D'UNE INSTALLATION
D'ÉLEVAGE
Dans les situations où des engrais de ferme sont entreposés à l'extérieur de l'installation
d'élevage, des distances séparatrices doivent être respectées. Elles sont établies en considérant
qu'une unité animale (u.a.) nécessite une capacité d'entreposage de 20 mètres cubes (m3).
Pour trouver la valeur du paramètre A, chaque capacité de réservoir de 1 000 mètres cubes (m3)
correspond donc à 50 unités animales (u.a.). L'équivalence faite, on peut trouver la valeur B
correspondante, puis on calcule la distance séparatrice en se basant sur la formule B x C x D x
E x F x G, tel que décrite à l'article 302.22.
Le Tableau 18.1-10 illustre des cas où C, D et E valent 1, le paramètre G variant selon l'unité
de voisinage considérée.
Les distances séparatrices entre, d'une part l'installation d'élevage et le lieu d'entreposage des
fumiers et, d'autre part, un bâtiment non agricole avoisinant, se calculent en établissant une
droite imaginaire entre la partie la plus avancée des constructions considérées, à l'exception des
galeries, perrons, avant-toits, patios, terrasses, cheminées et rampes d'accès. Dans les cas où ce
n'est pas le bâtiment non agricole qui est considéré, on adapte la façon de calculer au terrain
visé. Dans le cas d'un établissement de production animale, est considéré, selon la situation, le
bâtiment proprement dit ou encore la fosse à purin ou la plateforme d'entreposage des fumiers
ou engrais de ferme.
200y
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 18.1 : Dispositions relatives à
l'implantation des usages autorisés en zone agricole
Tableau 18.1-10 Les distances séparatrices relatives aux lieux d'entreposage des lisiers (1) situés
à plus de 150 mètres d'une installation d'élevage
Capacité (2)
d'entreposage
(m3)
Distance séparatrice (m)
Maison
d'habitation
Immeuble protégé
Périmètre
d'urbanisation
1 000
148
295
443
2 000
184
367
550
3 000
208
416
624
4 000
228
456
684
5 000
245
489
734
6 000
259
517
776
7 000
272
543
815
8 000
283
566
849
9 000
294
588
882
10 000
304
607
911
(1) Pour les fumiers, multiplier les distances ci-dessus par 0,8.
(2) Pour d'autres capacités d'entreposage, faire les calculs nécessaires en utilisant une règle de proportionnalité ou
les données du paramètre A.
REMARQUE :
Le stockage en amas de fumiers déposés dans un champ cultivé est subordonné aux
dispositions du Règlement sur les exploitations agricoles (REA) (R.L.R.Q., Q-2, r. 26) et aux
dispositions du Règlement sur le prélèvement des eaux et leur protection (RPEP) (R.L.R.Q., c.
Q-2, r. 35.2). L'article 9.1 du REA précise que l'exploitant d'un lieu d'épandage peut procéder
au stockage en amas de fumier solide dans un champ cultivé, s'il respecte les conditions
suivantes :
1°
les eaux contaminées en provenance de l'amas ne doivent pas atteindre les eaux de
surface;
2°
les eaux de ruissellement ne doivent pas atteindre l'amas;
3°
l'amas de fumier ne doit pas contenir plus de 2 000 kg de phosphore (P2O5) et ne doit
être utilisé que pour les besoins de fertilisation de la parcelle en culture sur laquelle
l'amas est situé ou sur une parcelle contiguë à celle-ci pour la saison de cultures durant
laquelle il est constitué ou, le cas échéant, pour la saison de cultures qui suit la date du
premier amas de fumier solide le constituant;
200z
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 18.1 : Dispositions relatives à
l'implantation des usages autorisés en zone agricole
4°
l'amas doit être constitué à au moins 100 m de l'emplacement d'un amas enlevé depuis
12 mois ou moins;
5°
l'amas doit être complètement enlevé et valorisé ou éliminé, conformément à l'article
19 du REA, dans les 12 mois du premier apport de fumier solide le constituant.
Quant à l'article 59 du RPEP, le stockage à même le sol de déjections animales, de matières
fertilisantes azotées, de compost de ferme ou de matières résiduelles fertilisantes non certifiées
conformes aux normes CAN/BNQ 0413-200, CAN/BNQ 0413-400 ou BNQ 419-090 est
interdit :
1°
dans l'aire de protection intermédiaire bactériologique d'un prélèvement d'eau
souterraine lorsque son niveau de vulnérabilité des eaux est moyen ou élevé;
2°
dans l'aire de protection virologique d'un prélèvement d'eau souterraine lorsque la
concentration en nitrates + nitrites (exprimée en N) de l'eau échantillonnée
conformément au Règlement sur la qualité de l'eau potable (R.L.R.Q., c. Q-2, r. 40) est
supérieure à 5 mg/l à 2 reprises ou plus sur une période de 2 ans;
3°
dans les 100 premiers mètres de l'aire de protection virologique d'un prélèvement d'eau
souterraine de catégorie 3 situé sur une propriété voisine lorsque son niveau de
vulnérabilité des eaux est moyen ou élevé.
En aucun cas, l'article 9.1 du Règlement sur les exploitations agricoles (REA) (R.L.R.Q., c. Q-
2, r. 35.2) et l'article 59 du RPEP n'amènent des distances séparatrices en regard de la gestion
des odeurs en milieu agricole. L'approche réglementaire ne vise que la protection des eaux de
surface ou souterraines. Dans une approche de gestion des odeurs amenée par la Loi 184 et les
orientations gouvernementales concernées, la MRC de Pierre-De Saurel se donne une ligne
directrice face aux distances séparatrices des amas de fumiers déposés dans un champ cultivé
dans une approche de cohabitation harmonieuse en zone agricole.
200a.1
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 18.1 : Dispositions relatives à
l'implantation des usages autorisés en zone agricole
SECTION 7 :
DISTANCES SÉPARATRICES RELATIVES AU STOCKAGE D'UN
AMAS DE FUMIERS DÉPOSÉS DANS UN CHAMP CULTIVÉ EN
REGARD DE LA GESTION DES ODEURS EN MILIEU AGRICOLE
302.25 APPLICATION
Il est possible de stocker un amas de fumier solide et uniquement solide dans un champ cultivé
et uniquement cultivé (en respect des dispositions réglementaires émises dans le cadre de la Loi
sur la qualité de l'environnement (L.R.Q., c. Q-2), soit le REA ou le RPEP) aux conditions
suivantes concernant la gestion des odeurs (basées sur une adaptation aux fumiers des distances
minimales pour 1 000 m3 du Tableau 18.1-10) :
1°
l'amas doit être à une distance supérieure à 120 mètres d'une maison d'habitation;
2°
l'amas doit être à une distance supérieure à 240 mètres d'un immeuble protégé;
3°
l'amas doit être à une distance supérieure à 360 mètres d'un périmètre d'urbanisation.
302.26 DISTANCES SÉPARATRICES RELATIVES À L'ÉPANDAGE DES ENGRAIS DE
FERME
Les engrais de ferme doivent pouvoir s'appliquer sur l'ensemble des champs cultivés. La nature
du produit, de même que la technologie d'épandage, est déterminante pour les distances
séparatrices. L'épandage des engrais de ferme doit être fait en tenant compte des distances
séparatrices apparaissant au Tableau 18.1-11. Ces distances constituent un compromis entre les
pratiques d'épandage et la protection des autres usages en milieu agricole.
200a.2
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 18.1 : Dispositions relatives à
l'implantation des usages autorisés en zone agricole
Tableau 18.1-11 Les distances séparatrices relatives à l'épandage des engrais de ferme
Type
Mode d'épandage
Distance requise de toute
maison d'habitation, d'un
périmètre d'urbanisation ou
d'un immeuble protégé (m)
15 juin au
15 août
Autre temps
Lisier
Aéroaspersion
(citerne)
Citerne lisier laissé en
surface plus de 24 heures
75
25
Citerne lisier incorporé en
moins de 24 heures
25
X
Aspersion
Par rampe
25
X
Par pendillard (1)
X
X
Incorporation simultanée
X
X
Fumier
Frais, laissé en surface plus de 24 heures
75
X
Frais, incorporé en moins de 24 heures
X
X
Compost désodorisé
X
X
Notes :
(a) La présence d'un X dans cette case signifie qu'il est permis d'épandre jusqu'à la limite du champ.
(b) Le tableau ci-dessus ne s'applique pas dans le cas des parties de périmètres d'urbanisation non occupées. Dans
ce cas, l'épandage est permis jusqu'aux limites du champ.
(1) Accessoire tubulaire dont est munie une rampe d'épandage et qui permet de déposer le lisier directement sur le
sol.
SECTION 8 :
DISPOSITIONS RELATIVES AUX BIEN-ÊTRE ANIMAL
302.27 NORMES SUR LE BIEN-ÊTRE ANIMAL
Lorsqu'une installation d'élevage doit se conformer aux normes sur le bien-être animal ou à
toute autre obligation légale, il est permis d'agrandir son ou ses bâtiments et/ou d'augmenter
ces unités animales pour conserver la rentabilité de l'entreprise en empiétant sur les distances
séparatrices aux conditions suivantes :
1°
l'agrandissement du bâtiment doit être érigé à l'endroit où, en tenant compte des normes
de distance séparatrice, il y a le moins d'effet contraignant;
200a.3
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 18.1 : Dispositions relatives à
l'implantation des usages autorisés en zone agricole
2°
l'agrandissement projeté n'empiète pas davantage sur la plus petite distance
séparatrice(1) existante avant les travaux;
3°
la charge d'odeurs ne doit pas être augmentée en modifiant le type d'élevage.
En cas d'impossibilité de respecter les critères précédents, l'agrandissement et/ou
l'augmentation des unités animales peuvent être autorisés, à condition que la plus petite distance
séparatrice soit supérieure ou égale à celle existante avant les travaux par la mise en place des
mesures d'atténuation suivantes :
1°
la ou les structures de stockage des engrais de ferme doivent être munies d'une toiture
permanente ou d'une couverture permanente;
2°
un écran brise-odeur doit être présent autour de l'installation d'élevage et de la structure
de stockage des engrais de ferme.
(1) Aux fins d'application de cette section, la plus petite distance séparatrice correspond à la distance la plus courte entre
l'installation d'élevage et une habitation voisine ou un immeuble protégé ou un périmètre urbain. Cette distance devient la
référence à respecter pour l'installation d'élevage dans le cas où une augmentation d'unité animale serait projetée.
201
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 19 : Dispositions relatives à l'affichage
CHAPITRE 19
DISPOSITIONS RELATIVES À L'AFFICHAGE
SECTION 1 :
DISPOSITIONS GÉNÉRALES
303.
APPLICATION DU CHAPITRE
Les dispositions du présent chapitre s'appliquent à toute enseigne, y compris son support,
installée à l'extérieur d'un bâtiment ou sur un terrain.
Sous réserve des dispositions régissant les droits acquis, les dispositions du présent chapitre
s'appliquent à toute enseigne existante et à toute nouvelle enseigne.
Lorsqu'elles réfèrent à un usage, les dispositions du présent chapitre réfèrent à la classification
des usages principaux établie au présent règlement.
SECTION 2 :
AUTORISATIONS
ET
PROHIBITIONS
GÉNÉRALES
RELATIVES AUX ENSEIGNES
304.
ENSEIGNES AUTORISÉES SANS CERTIFICAT D'AUTORISATION
À moins d'une indication contraire, dans le cas d'une enseigne mentionnée au tableau du présent
article :
1°
l'enseigne est permise dans toutes les zones, sans certificat d'autorisation;
2°
l'enseigne est permise malgré toute disposition particulière du présent chapitre
interdisant ou restreignant les enseignes dans une zone;
3°
l'enseigne n'est pas prise en compte dans le calcul du nombre ni de la superficie des
enseignes installées sur un terrain ou un bâtiment;
4°
l'enseigne doit être conforme aux dispositions applicables édictées au tableau ainsi qu'à
toute autre disposition de la présente section.
202
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 19 : Dispositions relatives à l'affichage
NATURE DE L'ENSEIGNE
DISPOSITIONS APPLICABLES
1°
ENSEIGNE ÉMANANT DE L'AUTORITÉ MUNICIPALE DANS LE BUT
D'IDENTIFIER UN LIEU PUBLIC, UN ÉVÈNEMENT SPÉCIAL OU À DES
FINS PROMOTIONNELLES.
Aucune disposition
2°
ENSEIGNE IDENTIFIANT UN CANDIDAT, UN PARTI POLITIQUE OU
VÉHICULANT UN MESSAGE OU SLOGAN POLITIQUE DANS LE CADRE
D'UNE ÉLECTION, D'UN RÉFÉRENDUM OU D'UNE CONSULTATION
POPULAIRE TENU EN VERTU D'UNE LOI OU D'UN RÈGLEMENT.
À moins que la loi ou le règlement ne prescrive autrement et spécifiquement,
l'enseigne doit être enlevée au plus tard le 10e jour qui suit le jour de la tenue
du scrutin électoral, référendaire ou consultatif.
3°
PLAQUE ODONYMIQUE ET ENSEIGNE RELATIVE À LA CIRCULATION
DES VÉHICULES SUR UNE VOIE DE CIRCULATION.
Aucune disposition
4°
ENSEIGNE DIRECTIONNELLE INSTALLÉE SUR UN TERRAIN POUR LA
COMMODITÉ, L'ORIENTATION OU LA SÉCURITÉ DES VÉHICULES ET
DES PIÉTONS (tels une enseigne indiquant un accès au terrain, un danger,
la direction vers une aire de stationnement, un service à l'auto, un cabinet
d'aisances, un quai de chargement, etc.).
a) Superficie maximale : 0,5 m2 par enseigne;
b) Distance minimale d'une ligne de terrain : 0,5 mètre;
c) Une enseigne indiquant un accès au terrain doit être de type détaché. Le
nombre de ces enseignes est limité à deux par accès et leur hauteur ne
peut excéder 1,5 mètre.
5°
ENSEIGNE IDENTIFIANT UNE CASE DE STATIONNEMENT RÉSERVÉE
À L'USAGE EXCLUSIF DES PERSONNES HANDICAPÉES, DES JEUNES
FAMILLES, DES FEMMES ENCEINTES, DES TAXIS ET DES VÉHICULES
À FAIBLES ÉMISSIONS OU ÉLECTRIQUES
a) Mode d'installation permis : enseigne à plat ou sur poteau;
b) Nombre maximal : une enseigne par case de stationnement;
c) Superficie maximale : 0,2 m2 par enseigne;
d) Hauteur minimale : 1,2 mètre, mesurée à partir du niveau du sol
adjacent;
e) L'enseigne doit comporter le pictogramme conforme à la norme P-150-5
requis en vertu du Code de la sécurité routière et du tome V du Manuel
de signalisation routière du ministère des Transports du Québec dans le
cas exclusif d'une enseigne identifiant une case de stationnement
réservée à l'usage des personnes handicapées;
f) L'enseigne n'affiche aucune réclame ou identification publicitaire en
faveur d'un produit ou d'une entreprise quelconque ou d'activité
philanthropique.
Règl. 2247
2014-03-14
203
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 19 : Dispositions relatives à l'affichage
NATURE DE L'ENSEIGNE
DISPOSITIONS APPLICABLES
6°
ENSEIGNE DIRECTIONNELLE RELATIVE À UNE ACTIVITÉ
CULTURELLE, ÉDUCATIVE, DE LOISIR OU DE SANTÉ.
a) Superficie maximale : 1 m2 par enseigne;
b) L'enseigne peut être illuminée par réflexion;
c) Distance minimale d'une ligne de rue : 0,5 mètre;
d) Une enseigne indiquant un accès au terrain doit être de type détaché. Le
nombre de ces enseignes est limité à deux par accès et leur hauteur ne
peut excéder 1,5 mètre.
e) L'enseigne peut être installée un mois avant la tenue de l'activité et doit
être enlevée trois jours après.
7°
ENSEIGNE D'IDENTIFICATION DE L'OCCUPANT D'UN BÂTIMENT.
a) Mode d'installation permis : enseigne à plat;
b) Nombre maximal : une enseigne par bâtiment;
c) Superficie maximale : 0,2 m2;
d) Le message de l'enseigne ne peut comprendre que le nom ou, le cas
échéant, la raison sociale de l'occupant;
e) L'enseigne doit être non lumineuse.
8°
PLAQUE COMMÉMORATIVE OU HISTORIQUE.
La plaque ne doit comporter aucune référence à
un usage ou établissement commercial ou industriel.
9°
EMBLÈME OU DRAPEAU D'UN ORGANISME POLITIQUE, CIVIQUE,
PHILANTHROPIQUE, RELIGIEUX OU ÉDUCATIONNEL.
Aucune disposition
204
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 19 : Dispositions relatives à l'affichage
NATURE DE L'ENSEIGNE
DISPOSITIONS APPLICABLES
10° ENSEIGNE, DRAPEAU OU BANDEROLE TEMPORAIRE ANNONÇANT
UNE ACTIVITÉ SPÉCIALE, UNE CAMPAGNE OU UN ÉVÉNEMENT
ORGANISÉ PAR UN ORGANISME POLITIQUE, CIVIQUE,
PHILANTHROPIQUE, RELIGIEUX OU ÉDUCATIONNEL ET AYANT LIEU
SUR LE TERRITOIRE DE LA VILLE DE SOREL-TRACY.
a) Superficie maximale : 6 m2 par enseigne et 30 m2 lorsque l'enseigne est
installée au-dessus de la voie publique;
b) L'enseigne doit être installée au plus tôt le 28e jour précédant la tenue de
l'activité, de la campagne ou de l'évènement, et être enlevée au plus tard
le 3e jour qui suit la fin de l'activité, de la campagne ou de l'évènement;
c) L'enseigne peut comprendre l'emblème et le nom de l'organisme, mais
ne peut référer à un produit ou service;
d) L'enseigne peut être installée sur la propriété publique et au-dessus de la
voie publique à la condition de ne pas nuire à la sécurité du public et à la
visibilité des conducteurs de véhicules, de ne pas entraver la circulation
et de ne pas dissimuler la signalisation routière;
e) Un avis écrit doit être transmis au fonctionnaire désigné avant le début
d'une période d'affichage. L'avis doit mentionner l'endroit où
l'enseigne doit être installée, la nature de l'évènement, campagne ou
activité, la date de début et la durée de la période d'affichage.
11° ENSEIGNE INDIQUANT LES HEURES DES OFFICES OU AUTRES
ACTIVITÉS À CARACTÈRE RELIGIEUX.
a) Superficie maximale : 1 m²;
b) L'enseigne peut être illuminée par réflexion.
12° ENSEIGNE PLACÉE SUR OU À L'INTÉRIEUR D'UN VÉHICULE
AUTOMOBILE, D'UN CAMION OU D'UNE BOÎTE DE CAMION.
Le véhicule doit être immatriculé pour l'année courante.
13° ABROGÉ
Abrogé
14° PANONCEAU IDENTIFIANT LES CARTES DE CRÉDIT ACCEPTÉES PAR
UN ÉTABLISSEMENT OU UNE ACCRÉDITATION DE
L'ÉTABLISSEMENT (tel un panonceau de classification hôtelière, de
classification de restaurant, de club automobile, etc.).
Superficie maximale : 0,1 m².
Règl. 2410
2018-08-23
205
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Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 19 : Dispositions relatives à l'affichage
NATURE DE L'ENSEIGNE
DISPOSITIONS APPLICABLES
15° BABILLARD SERVANT À AFFICHER LE MENU D'UN SERVICE DE
RESTAURATION, LES HEURES D'AFFAIRES, LES SPECTACLES OU LES
ÉVÉNEMENTS.
a) Superficie maximale :
− 0,4 m2 pour un babillard affichant le menu ou les heures d'affaires;
− 5 m2 pour un babillard affichant les spectacles ou les événements,
sans toutefois excéder 50 % de la superficie de l'enseigne à
laquelle elle est intégrée.
b) Nombre maximal : un babillard affichant le menu ou les heures
d'affaires et un babillard affichant les spectacles ou les événements,
par établissement;
c) la superficie du babillard doit être prise en compte dans le calcul
de la superficie totale des enseignes;
d) le message du babillard doit référer à une entreprise, un
établissement, un lieu d'exercice d'une profession, un produit, un
service ou un divertissement situé, vendu, fourni ou offert dans le
même bâtiment ou sur le même terrain que celui où l'enseigne est
installée.
16° ENSEIGNE AFFICHANT LE MENU DU SERVICE À L'AUTO D'UN
SERVICE DE RESTAURATION.
a) Nombre maximal :
Deux enseignes lorsqu'un poste de commande est aménagé;
Trois enseignes lorsque deux postes de commande sont aménagés;
b) Superficie totale maximale des enseignes :
4 m² lorsqu'un poste de commande est aménagé;
6 m² lorsque deux postes de commande sont aménagés. La superficie
maximale d'une enseigne ne peut excéder 4 m²;
c) Hauteur maximale : 2,5 mètres;
d) Distance minimale d'une ligne de terrain : 2 mètres;
e) Toute enseigne doit être installée dans une cour arrière ou une cour
latérale autre qu'une cour latérale sur rue.
17° ENSEIGNE TEMPORAIRE ANNONÇANT DES SOLDES, UNE
LIQUIDATION OU AUTRE ÉVÉNEMENT COMMERCIAL SIMILAIRE.
a) Mode d'installation permis : enseigne en vitrine, enseigne sur vitrage;
b) L'enseigne peut être installée un mois avant la tenue de l'évènement
et elle doit être enlevée au plus tard trois jours après.
Règl. 2247
2014-03-14
Règl. 2546
2023-11-10
205a
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Chapitre 19 : Dispositions relatives à l'affichage
NATURE DE L'ENSEIGNE
DISPOSITIONS APPLICABLES
18° ENSEIGNE ANNONÇANT LA MISE EN VENTE OU EN LOCATION D'UN
LOGEMENT OU D'UNE SUITE.
a) Mode d'installation permis : enseigne à plat;
b) Nombre maximal : une enseigne par unité de logement;
c) Superficie maximale : 0,2 m2;
d) L'enseigne doit être non lumineuse.
19° ENSEIGNE ANNONÇANT LA MISE EN VENTE OU EN LOCATION D'UN
TERRAIN OU D'UN BÂTIMENT.
a) Superficie maximale :
− Usage du groupe « Habitation (H) » : 0,75 m2;
− Toute autre usage : 2,25 m2;
b) Hauteur maximale : 2 mètres;
c) Toute enseigne rattachée doit être installée sur un mur faisant face à
une rue ou dans une cour adjacente à une rue, à raison d'une seule
enseigne par mur et par cour;
d) L'enseigne doit être enlevée au plus tard le 15e jour qui suit la
signature du contrat de vente ou de location;
e) Toute enseigne détachée doit être installée à au moins 1 mètre de
toute ligne de terrain;
f) L'enseigne doit être non lumineuse.
Règl. 2233
2013-10-10
Règl. 2316
2016-04-14
Règl. 2352
2017-03-30
206
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 19 : Dispositions relatives à l'affichage
NATURE DE L'ENSEIGNE
DISPOSITIONS APPLICABLES
20° ENSEIGNE DE PROJET ANNONÇANT UN PROJET DE DÉVELOPPEMENT
RÉSIDENTIEL, COMMERCIAL OU INDUSTRIEL OU LA MISE EN VENTE
D'UN ENSEMBLE DE TERRAINS.
a) Mode d'installation permis : enseigne détachée;
b) Nombre maximal : une enseigne par projet;
c) Superficie maximale : 10 m2;
d) Hauteur maximale : 6 mètres;
e) L'enseigne doit être implantée à au moins 6 mètres d'une emprise de
rue publique et à au moins 3 mètres des autres lignes de terrain;
f) L'enseigne ne peut être illuminée que par réflexion;
g) L'enseigne doit être située sur l'un des terrains compris dans le projet;
h) L'enseigne doit être enlevée dans les 30 jours suivant la finalisation
du projet ou la vente du dernier terrain;
i) L'enseigne peut être installée uniquement si le projet a fait l'objet
d'une approbation par le Conseil.
21° ENSEIGNE DE CHANTIER.
a) Nombre maximal : une enseigne par chantier;
b) Superficie maximale : 10 m2;
c) Hauteur maximale : 3 mètres;
d) L'enseigne doit être installée sur le terrain sur lequel se trouve le
chantier auquel elle réfère, à plus de 1 mètre des lignes de terrain;
e) L'enseigne doit être enlevée au plus tard le 30e jour qui suit la fin des
travaux;
f) L'enseigne doit être une enseigne non lumineuse;
g) Le message de l'enseigne ne peut comprendre que les noms et
coordonnées de l'entrepreneur général, d'un entrepreneur spécialisé,
d'un professionnel ou d'une institution financière qui sont impliqués
dans le projet faisant l'objet du chantier.
22° NUMÉRO CIVIQUE.
Superficie maximale : 0,3 m2
207
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 19 : Dispositions relatives à l'affichage
NATURE DE L'ENSEIGNE
DISPOSITIONS APPLICABLES
23° ENSEIGNE INSCRITE DANS LE MATÉRIAU DE REVÊTEMENT D'UN
BÂTIMENT.
h) Le message de l'enseigne doit se limiter à indiquer le nom d'une
personne ou le nom du bâtiment, ainsi que sa date de construction ou
de modification;
i) L'enseigne peut comprendre un sigle, un logo, un emblème, un blason
ou un écusson;
j) Les matériaux utilisés doivent être similaires à ceux utilisés comme
matériaux de revêtement du bâtiment.
24° ENSEIGNE PORTATIVE OU MOBILES DESTINÉES À PUBLICISER UN
NOUVEAU COMMERCE (OUVERTURE, CHANGEMENT
D'ADMINISTRATION ET AUTRES).
a) Nombre maximal : une enseigne par établissement commercial au
cours d'une même année soit, du 1er janvier au 31 décembre de la
même année;
b) La durée maximale d'affichage est fixée à 15 jours;
c) Superficie maximale : 3 m2;
d) L'enseigne ne peut compter plus de deux faces;
e) L'enseigne doit être installée sur le même terrain que l'établissement
commercial pour lequel l'événement commercial est annoncé;
f) L'enseigne doit être détachée de tout bâtiment, marquise ou autre
construction fixe ou permanente;
g) L'enseigne doit être installée dans la cour avant, à 1,5 mètre ou plus
de la ligne de rue et à 1 mètre ou plus des autres lignes de terrain;
h) L'enseigne ne peut être lumineuse.
208
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 19 : Dispositions relatives à l'affichage
305.
ENSEIGNES PROHIBÉES
À moins d'indications contraires, les enseignes suivantes sont prohibées :
1°
une enseigne dont la forme reproduit ou rappelle un panneau de signalisation routière
standardisé ou est susceptible de créer de la confusion avec un tel panneau;
2°
une enseigne qui, en raison de sa forme, de sa couleur ou de sa luminosité, peut être
confondue avec un feu de circulation ou un autre dispositif de contrôle ou de régulation
de la circulation automobile;
3°
une enseigne dont le contour reproduit ou rappelle un objet usuel ou une forme humaine
ou une forme animale;
4°
une enseigne à éclats, une enseigne dont l'éclairage est clignotant et une enseigne
animée, à l'exclusion d'une enseigne indiquant l'heure, la température ou autre
renseignement similaire;
5°
une enseigne utilisant un gyrophare ou un dispositif de même nature;
6°
une enseigne au laser ou au filigrane néon;
7°
une enseigne à cristal liquide ou à l'affichage électronique, à l'exception de l'affichage
du prix de l'essence pour les débits d'essence et pour l'affichage temporaire intégré à
une enseigne permanente;
8°
une enseigne comportant un mouvement rotatif, giratoire, oscillatoire ou un autre
mécanisme similaire;
9°
une enseigne peinte directement sur une clôture, sur un mur, un toit ou une saillie d'un
bâtiment ou d'une construction, sur une marquise, sur le pavage, l'asphalte ou un autre
matériau agrégé à surface dure servant à recouvrir le sol, à l'exception d'une inscription
identifiant une exploitation agricole peinte sur un silo situé sur cette exploitation
agricole, d'une murale artistique peinte directement sur le mur d'un bâtiment ou d'une
enseigne directionnelle;
10°
une enseigne ayant la forme d'une bannière ou banderole faite de tissu ou autre matériau
non rigide, sauf dans le cas d'une enseigne temporaire;
209
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 19 : Dispositions relatives à l'affichage
11°
un ballon ou un dispositif en suspension dans les airs ou toute enseigne sur ballon ou
autre dispositif en suspension dans les airs ou relié au sol, à un bâtiment ou à une
construction de quelque façon que ce soit, sauf dans le cas d'une enseigne temporaire;
12°
une enseigne peinte directement sur un véhicule automobile ou apposée sur un véhicule
automobile ou située à l'intérieur d'un véhicule automobile ou d'une remorque si le
véhicule ou la remorque n'est pas immatriculé pour l'année courante ou est stationné,
remisé ou entreposé en permanence;
13°
un panneau-réclame, sauf dans les zones où un panneau-réclame est autorisé;
14°
une enseigne portative, sauf une enseigne portative autorisée pour un évènement
commercial, tel que décrit à la ligne 24° du tableau de l'article 304.
306.
ENDROITS OÙ L'INSTALLATION D'UNE ENSEIGNE EST PROHIBEE
À moins d'indications contraires, l'installation d'une enseigne est prohibée aux endroits
suivants :
1°
sur ou au-dessus de la propriété publique, à l'exception d'une enseigne, drapeau ou
banderole temporaire annonçant une activité spéciale, une campagne ou un événement
organisé par un organisme politique, civique, philanthropique, religieux ou
éducationnel;
2°
sur ou au-dessus d'un bâtiment, d'une construction ou d'un équipement accessoire, à
l'exception d'un distributeur de carburant ou d'un lave-auto;
3°
sur un toit, une construction hors toit ou au-dessus d'une marquise, y compris sur un
toit d'abribus;
4°
sur une clôture
5°
sur un arbre;
6°
sur un poteau non érigé exclusivement à cette fin, notamment un poteau d'un service
public;
7°
sur, devant ou de manière à masquer ou obstruer, en tout ou en partie, une galerie, un
balcon, un perron ou un escalier ou une rampe d'accès pour personne handicapée dont
le garde-corps est ajouré;
Règl. 2368
2017-08-24
Règl. 2410
2018- 08-23
Règl. 2424
2019-03-14
Règl. 2424
2019-03-14
210
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 19 : Dispositions relatives à l'affichage
8°
devant une fenêtre ou une porte ou de manière à masquer ou obstruer, en tout ou en
partie, une fenêtre ou une porte, à l'exception d'une enseigne sur vitrine;
9°
à tout endroit où l'enseigne obstrue ou dissimule, en tout ou en partie, un feu de
circulation, un panneau de signalisation routière ou tout autre dispositif de
signalisation routière installé par l'autorité compétente sur une voie de circulation
publique;
10°
sur un terrain autre que celui où se trouve l'usage, l'établissement, le bâtiment, le
projet, le chantier, l'activité ou l'évènement auquel l'enseigne réfère, sauf s'il s'agit
d'une enseigne autorisée sans certificat d'autorisation ou d'un panneau-réclame;
11°
sur un véhicule non immatriculé de l'année courante;
12°
sur un ballon ou un dispositif en suspension dans les airs, relié au sol de quelque
façon que ce soit.
Les paragraphes 3° et 10° du premier alinéa ne s'appliquent pas à un drapeau.
SECTION 3 :
STRUCTURE, FORMAT, MESSAGE, ENTRETIEN ET MAINTIEN DES
ENSEIGNES
307.
ENTRETIEN ET MAINTIEN D'UNE ENSEIGNE
À moins d'indications contraires, l'entretien et le maintien d'une enseigne et de sa structure sont
assujettis aux conditions suivantes :
1°
à l'exception d'une enseigne portative, une enseigne et son support doivent être conçus
avec une structure permanente et être fixés solidement de manière à résister aux
intempéries et aux forces et poussées exercées par le vent, la charge de neige et autres
forces naturelles;
2°
une enseigne et sa structure doivent être maintenues en bon état, réparées au besoin et
être entretenues de manière à ne présenter aucun risque de chute, de décrochage ou
d'écroulement;
3°
lorsqu'une enseigne est brisée, elle doit être réparée dans les 21 jours suivant les
dommages;
Règl. 2269
2015-03-12
211
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 19 : Dispositions relatives à l'affichage
4°
lorsqu'une enseigne ou sa structure sont dans un état tel qu'elles ne puissent être
réparées ou consolidées de manière à ne présenter aucun risque de chute, de décrochage
ou d'écroulement, elles doivent être démolies sans délai par leur propriétaire;
5°
dans les 60 jours suivant la cessation de toute activité, toute enseigne s'y rapportant doit
être enlevée;
6°
dans les 12 mois suivant la cessation de toute activité, toute structure d'enseigne s'y
rapportant doit être enlevée.
308. FONDATIONS D'UNE ENSEIGNE DÉTACHÉE
Les fondations d'une enseigne détachée doivent s'enfoncer jusqu'à une profondeur minimale
de 1,5 mètre sous le niveau moyen du sol à l'emplacement de l'enseigne.
309.
MATÉRIAUX INTERDITS
Il est interdit d'utiliser les matériaux suivants pour constituer tout ou partie d'une enseigne :
1°
le papier ou le carton;
2°
le polypropylène ondulé;
3°
le cartomousse;
4°
le panneau de contreplaqué, le panneau d'aggloméré et le panneau de particules.
Le premier alinéa ne s'applique pas à une enseigne de nature temporaire autorisée par une
disposition du présent chapitre.
310.
ÉCLAIRAGE D'UNE ENSEIGNE
À moins d'indications contraires, l'éclairage d'une enseigne est assujetti aux conditions
suivantes :
1°
une enseigne peut être lumineuse ou non lumineuse;
2°
l'éclairage d'une enseigne lumineuse doit provenir d'une source lumineuse fixe, d'une
intensité constante. Cette source lumineuse ne doit pas projeter directement ou
indirectement de rayon lumineux hors du terrain sur lequel l'enseigne est située;
Règl. 2269
2015-03-12
Règl. 2269
2015-03-12
212
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 19 : Dispositions relatives à l'affichage
3°
dans le cas d'une enseigne illuminée par réflexion dont la source lumineuse est située à
l'extérieur de l'enseigne, tout faisceau lumineux doit être dirigé directement sur
l'enseigne;
4°
l'alimentation électrique d'une enseigne détachée doit être souterraine.
311.
PERMANENCE DU MESSAGE D'UNE ENSEIGNE
Le message d'une enseigne doit être fixe et permanent. Il est interdit de munir une enseigne
d'un système permettant la modification automatique ou manuelle du message ou de la
concevoir de telle manière qu'une lettre, un chiffre ou une partie du message puisse être retiré
ou modifié à volonté.
Les dispositions du premier alinéa ne s'appliquent pas aux enseignes ou messages suivants :
1°
l'affichage du prix du carburant pour un poste d'essence;
2°
l'affichage du programme sur une enseigne installée sur la marquise ou la façade d'un
cinéma, d'un théâtre ou d'une salle de spectacle;
3°
l'affichage du menu d'un service de restauration;
4°
l'affichage de la température, de l'heure ou d'autres informations similaires;
5°
une enseigne installée à des fins promotionnelles municipales;
6°
une enseigne en vitrine à affichage numérique;
7°
une enseigne de type babillard;
8°
un panneau-réclame.
SECTION 4 :
RÈGLES DE CALCUL APPLICABLES AUX ENSEIGNES
312.
RÈGLES DE CALCUL DE LA SUPERFICIE D'UNE ENSEIGNE
La superficie d'une enseigne correspond à la surface délimitée par une ligne continue, réelle ou
imaginaire, entourant les limites extrêmes de l'enseigne.
213
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 19 : Dispositions relatives à l'affichage
La superficie d'une enseigne qui comporte une inscription sur deux faces opposées correspond
à la superficie de la plus grande des deux faces si l'enseigne remplit toutes les conditions
suivantes :
1°
la distance entre les deux faces est, en tout point, inférieure à 0,6 mètre;
2°
l'inscription de l'enseigne est identique sur les deux faces.
Dans le cas où l'enseigne n'est pas conforme aux dispositions du deuxième alinéa ou dans le
cas où l'enseigne comporte une inscription sur plus de deux faces, la superficie de l'enseigne
correspond à la somme de la superficie de chacune des faces.
313.
ENSEIGNES EXCLUES DU CALCUL DE LA SUPERFICIE TOTALE DES
ENSEIGNES
À moins d'indications contraires, les enseignes suivantes sont exclues du calcul de superficie
totale des enseignes :
1°
une enseigne installée sur un distributeur de carburant;
2°
une enseigne installée au-dessus d'un îlot de distributeurs de carburant ou une enseigne
installée sur le côté d'une marquise formant un abri de distributeurs de carburant, dans
la mesure où la superficie totale de ces enseignes n'excède pas 1 m2 par distributeur de
carburant. Le cas échéant, seule la superficie excédentaire de ces enseignes doit être
prise en compte et cette superficie excédentaire doit être incluse dans le calcul de la
superficie totale des enseignes attachées;
3°
une enseigne directionnelle, dans la mesure où sa superficie n'excède pas 1 m2. Le cas
échéant, seule la superficie excédentaire de l'enseigne directionnelle doit être prise en
compte dans le calcul de la superficie totale des enseignes installées sur le terrain ou sur
le bâtiment, selon le cas.
SECTION 5 :
DISPOSITIONS
GÉNÉRALES
APPLICABLES
AUX
DIVERS TYPES D'ENSEIGNES
SOUS-SECTION 1 :
TYPOLOGIE DES ENSEIGNES
314.
TYPES D'ENSEIGNES AUTORISÉS
Seuls les types d'enseignes suivants sont autorisés :
214
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 19 : Dispositions relatives à l'affichage
1°
une enseigne collective;
2°
une enseigne commerciale;
3°
une enseigne communautaire;
4°
une enseigne de type babillard;
5°
une enseigne d'identification;
6°
une enseigne directionnelle;
7°
une enseigne temporaire;
8°
un panneau-réclame.
Les types d'enseignes permis peuvent varier par zone ou par groupe d'usage.
315.
ABROGÉ
316.
ABROGÉ
Règl. 2247
2014-03-14
Règl. 2247
2014-03-14
215
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 19 : Dispositions relatives à l'affichage
SOUS-SECTION 2 :
INSTALLATION D'ENSEIGNES RATTACHÉES
317.
ENSEIGNES RATTACHÉES PERMISES
Seuls les modes d'installation suivants sont autorisés pour une enseigne rattachée :
1°
à plat;
2°
en projection
3°
en vitrine;
4°
sur auvent;
5°
sur vitrage.
Le mode d'installation permis pour une enseigne rattachée peut varier par usage ou par zone,
sous réserve des articles 328 à 338.
318.
IMPLANTATION D'UNE ENSEIGNE RATTACHÉE
Une enseigne rattachée peut être installée sur tout mur de bâtiment donnant sur une rue ou une
aire de stationnement commun dans le cas d'un centre commercial ou d'un projet commercial
intégré. Dans le cas spécifique d'une enseigne en vitrine ou sur vitrage, elles sont permises dans
toute ouverture d'un bâtiment donnant sur une rue.
Malgré ce qui précède, une enseigne rattachée n'est pas tenue de donner sur une rue ou une
aire de stationnement commun dans le cas d'un centre commercial ou d'un projet commercial
intégré, si celle-ci est assujettie au règlement relatif aux plans d'implantation et
d'intégration architecturale en vigueur.
319.
NOMBRE D'ENSEIGNES RATTACHÉES
À moins d'une indication contraire, le nombre d'enseignes rattachées n'est pas limité.
320.
ENSEIGNE À PLAT
Une enseigne à plat est assujettie aux conditions suivantes :
Règl. 2424
2019-03-14
Règl. 2517
2022-10-13
Règl. 2546
2023-11-10
215a
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 19 : Dispositions relatives à l'affichage
1°
l'enseigne doit être installée sur un bâtiment ou sur une marquise attachée ou non à un
bâtiment;
2°
aucune partie de l'enseigne ne peut dépasser le sommet, la base et les extrémités du mur,
du côté de la marquise ou de la partie de bâtiment à laquelle elle est fixée.
Règl. 2424
2019-03-14
216
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 19 : Dispositions relatives à l'affichage
321.
ENSEIGNE EN PROJECTION
Une enseigne en projection est assujettie aux conditions suivantes :
1°
l'enseigne doit être installée sur un bâtiment ou sur une marquise attachée ou non à un
bâtiment;
2°
l'enseigne ne peut débuter à plus de 1 mètre du mur du bâtiment;
3°
toute partie de l'enseigne doit être située à au moins 2,2 mètres au-dessus du niveau
moyen du sol;
4°
l'enseigne ne peut empiéter au-dessus de l'emprise de la voie publique, sauf dans les
zones C-03-715, C-03-716, C-03-720, C-03-722, C-03-728, C-03-730, C-03-731 et C-
03-804.
322.
ENSEIGNE EN VITRINE ET ENSEIGNE SUR VITRAGE
Une enseigne en vitrine ou une enseigne sur vitrage est assujettie aux conditions suivantes :
1°
l'enseigne sur vitrage peut être située du côté intérieur ou extérieur du vitrage;
2°
seuls les types d'enseignes suivants sont permis pour une enseigne en vitrine :
a)
une enseigne non lumineuse incorporée ou apposée sur une plaque non lumineuse
suspendue derrière le vitrage;
b)
une enseigne lumineuse incorporée ou apposée sur une plaque transparente
suspendue derrière le vitrage;
c)
une enseigne à message numérique lumineux suspendue derrière le vitrage.
3°
il est interdit de placer, dans la même ouverture, une enseigne en vitrine et une enseigne
sur vitrage;
4°
la superficie totale des enseignes ne peut excéder 30 % de la superficie du vitrage de
l'ouverture dans laquelle elles sont placées.
323.
ENSEIGNE SUR AUVENT
Une enseigne sur auvent est assujettie aux conditions suivantes :
Règl. 2424
2019-03-14
217
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 19 : Dispositions relatives à l'affichage
1°
l'auvent doit être installé sur le mur d'un bâtiment;
2°
la saillie d'un auvent ne peut excéder 1,8 mètre, mesurée par rapport à la surface du mur
auquel il est fixé, à moins que l'auvent soit supporté par des poteaux;
3°
toute partie de l'auvent doit être située à au moins 2,5 mètres du niveau moyen du sol.
SOUS-SECTION 3 :
INSTALLATION D'ENSEIGNES DÉTACHÉES
324.
ENSEIGNES DÉTACHÉES PERMISES
Seuls les modes d'installation suivants sont autorisés pour une enseigne détachée :
1°
sur poteau;
2°
sur socle;
3°
sur muret.
Le mode d'installation permis pour une enseigne détachée peut varier par usage ou par zone,
sous réserve des articles 328 à 338.
325.
IMPLANTATION D'UNE ENSEIGNE DÉTACHÉE
Une enseigne détachée doit être installée dans une cour avant, une cour latérale sur rue ou une
cour arrière sur rue. Une enseigne détachée ne doit pas être installée à moins de 1,5 mètre d'une
ligne de rue et à moins de 1 mètre des autres lignes de terrain.
Lorsqu'une enseigne détachée est située à 3 mètres ou moins de l'emprise d'une rue publique,
l'espace situé sous l'enseigne doit être libre et non obstrué, à l'exception de l'espace occupé par
le support de l'enseigne, sur une hauteur minimale de :
1°
2,5 mètres, mesurée à partir du niveau moyen du sol, si l'enseigne est située dans le
triangle de visibilité.
2°
Abrogé
Règl. 2352
2017-03-30
218
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 19 : Dispositions relatives à l'affichage
326.
NOMBRE D'ENSEIGNES DÉTACHÉES
À moins d'une indication contraire, le nombre maximal d'enseignes détachées est fixé à une
enseigne par cour adjacente à une rue. Dans le cas où plus d'une cour donne sur la même rue,
une seule enseigne est permise pour l'ensemble de ces cours.
327.
ENSEIGNE SUR POTEAU, SUR SOCLE OU SUR MURET
Une enseigne sur poteau, sur socle ou sur muret est assujettie aux conditions suivantes :
1°
une enseigne sur poteau peut être placée au sommet, être suspendue ou être apposée sur
un poteau fixe et permanent érigé spécifiquement à cette fin;
2°
une enseigne sur socle peut être placée au sommet ou être apposée sur l'un des côtés du
socle;
3°
une enseigne sur muret peut être placée sur le dessus ou être apposée sur l'un des côtés
du muret;
4°
le socle ou le muret sur lequel une enseigne est installée doit être une structure fixe et
permanente.
SECTION 6 :
DISPOSITIONS
PARTICULIÈRES
APPLICABLES
AUX DIVERS TYPES D'ENSEIGNES
SOUS-SECTION 1 :
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À UN USAGE
DU GROUPE « HABITATION (H) »
328.
ENSEIGNES AUTORISÉES
Le tableau suivant identifie les enseignes qui sont autorisées pour un usage du groupe
« Habitation (H) ». L'enseigne doit être conforme aux dispositions applicables édictées au
tableau suivant et aux dispositions du présent chapitre.
À moins d'une indication contraire, les dispositions de la présente sous-section s'appliquent à
un usage principal et à un usage additionnel à l'usage principal.
Règl. 2233
2013-10-10
219
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 19 : Dispositions relatives à l'affichage
ENSEIGNE RATTACHÉE
ENSEIGNE DÉTACHÉE
1°
TYPOLOGIE PERMISE
a) Enseigne d'identification;
b) Enseigne commerciale.
Non autorisée
2°
MODE D'INSTALLATION
PERMIS
À plat
3°
NOMBRE MAXIMAL
Une seule enseigne par
bâtiment
4°
SUPERFICIE MAXIMALE
0,3 m2
5°
HAUTEUR MAXIMALE
Aucune
6°
MODE D'ÉCLAIRAGE
PERMIS
Non
Malgré ce qui précède, le tableau suivant identifie les enseignes qui sont autorisées pour un
usage principal « Maison pour personnes retraitées autonomes (1543) » comprenant 10
chambres ou plus. L'enseigne doit être conforme aux dispositions applicables édictées au
tableau suivant et aux dispositions du présent chapitre.
ENSEIGNE RATTACHÉE
ENSEIGNE DÉTACHÉE
1°
TYPOLOGIE PERMISE
Enseigne d'identification
2°
MODE D'INSTALLATION
PERMIS
À plat
a) Sur poteau;
b) Sur socle;
c) Sur muret.
3°
NOMBRE MAXIMAL
Illimité
Une enseigne par cour sur
rue. Dans le cas où plus
d'une cour donne sur la
même rue, une seule
enseigne est permise pour
l'ensemble de ces cours.
Règl. 2233
2013-10-10
Règl. 2424
2019-03-14
219a
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 19 : Dispositions relatives à l'affichage
ENSEIGNE RATTACHÉE
ENSEIGNE DÉTACHÉE
4°
SUPERFICIE MAXIMALE
10 % de la superficie de la
façade sur laquelle les enseignes
sont apposées, sans toutefois
excéder une superficie de 6 m2.
10 % de la façade devant
laquelle l'enseigne est
implantée, sans toutefois
excéder 8 m2. Si deux
enseignes détachées sont
autorisées, chacune d'elle
peut atteindre ce maximum.
5°
HAUTEUR MAXIMALE
Hauteur du mur auquel elle est
rattachée.
4 mètres
6°
MODE D'ÉCLAIRAGE
PERMIS
a) Par translucidité;
b) Par réflexion
329.
ENSEIGNE D'IDENTIFICATION D'UN PROJET RÉSIDENTIEL
Malgré l'article 328 du présent règlement, une enseigne identifiée au tableau suivant est
autorisée pour un bâtiment existant où s'exerce un usage du groupe « Habitation (H) ». Cette
enseigne doit indiquer uniquement le nom et l'adresse du projet résidentiel. Elle ne peut indiquer
« Logement à louer » ou indications similaires ainsi qu'un numéro de téléphone ou toute autre
information similaire.
ENSEIGNE RATTACHÉE
ENSEIGNE DÉTACHÉE
1°
MODE D'INSTALLATION
PERMIS
Non autorisée
a) Sur poteau;
b) Sur socle;
c) Sur muret.
2°
NOMBRE MAXIMAL
Une seule enseigne par
bâtiment
3°
NOMBRE MINIMAL DE
LOGEMENTS
Le bâtiment ou l'ensemble des
bâtiments du projet doit
comporter un minimum de
16 logements.
4°
SUPERFICIE MAXIMALE
1 m2
Règl. 2233
2013-10-10
220
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 19 : Dispositions relatives à l'affichage
ENSEIGNE RATTACHÉE
ENSEIGNE DÉTACHÉE
5°
HAUTEUR MAXIMALE
Non autorisée
1,2 mètre
6°
MODE D'ÉCLAIRAGE
PERMIS
Aucun éclairage
SOUS-SECTION 2 :
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À UN USAGE
DU GROUPE « COMMERCIAL (C) »
330.
ENSEIGNES AUTORISÉES
Le tableau suivant identifie les enseignes qui sont autorisées pour un usage du groupe
« Commercial (C) ». L'enseigne doit être conforme aux dispositions applicables édictées au
tableau suivant et aux dispositions du présent chapitre.
À moins d'une indication contraire, les dispositions de la présente sous-section s'appliquent à
un usage principal et à un usage additionnel à l'usage principal.
ENSEIGNE RATTACHÉE
ENSEIGNE DÉTACHÉE
1°
TYPOLOGIE PERMISE
c) Enseigne collective;
d) Enseigne commerciale;
e) Enseigne communautaire;
f) Enseigne de type babillard;
g) Enseigne d'identification;
h) Enseigne directionnelle;
i) Enseigne temporaire.
2°
MODE D'INSTALLATION
PERMIS
a) À plat;
b) En projection;
c) En vitrine;
d) Sur auvent;
e) Sur vitrage.
a) Sur poteau;
b) Sur socle;
c) Sur muret.
3°
NOMBRE MAXIMAL
Illimité
Une enseigne par cour sur rue.
Dans le cas où plus d'une cour
donne sur la même rue, une
seule enseigne est permise pour
l'ensemble de ces cours.
Règl. 2233
2013-10-10
221
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 19 : Dispositions relatives à l'affichage
ENSEIGNE RATTACHÉE
ENSEIGNE DÉTACHÉE
4°
SUPERFICIE MAXIMALE
a) 10 % de la superficie de la
façade sur laquelle les
enseignes sont apposées;
b) Voir à l'article 331.
a) 10 % de la superficie de la
façade devant laquelle
l'enseigne est implantée. Si
deux enseignes détachées
sont autorisées, chacune
d'elle peut atteindre ce
maximum;
b) Voir à l'article 332.
5°
HAUTEUR MAXIMALE
Article 333
a) 6 mètres pour un bâtiment
principal d'une hauteur de
6 mètres ou moins;
b) 8 mètres pour un bâtiment
principal d'une hauteur de
plus de 6 mètres;
c) 15 mètres pour les centres
commerciaux;
d) 8 mètres pour un projet
commercial intégré;
e) 8 mètres pour un
regroupement de deux
établissements
commerciaux et plus.
6°
MODE D'ÉCLAIRAGE
PERMIS
a) Translucidité;
b) Réflexion.
Malgré ce qui précède, le tableau suivant identifie les enseignes qui sont autorisées pour un
usage du groupe « Commercial (C) » exercé dans les zones C-03-715, C-03-716, C-03-720, C-
03-722, C-03-728, C-03-730, C-03-731 et C-03-804. L'enseigne doit être conforme aux
dispositions applicables édictées au tableau suivant et aux dispositions du présent chapitre.
À moins d'une indication contraire, les dispositions de la présente sous-section s'appliquent à
un usage principal et à un usage additionnel à l'usage principal.
Règl. 2233
2013-10-10
Règl. 2233
2013-10-10
Règl. 2352
2017-03-30
Règl.2424
2019-03-14
221a
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 19 : Dispositions relatives à l'affichage
ENSEIGNE RATTACHÉE
ENSEIGNE DÉTACHÉE
1°
TYPOLOGIE PERMISE
a) Enseigne collective;
b) Enseigne commerciale;
c) Enseigne communautaire;
d) Enseigne d'identification;
e) Enseigne temporaire.
Non autorisée
222
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 19 : Dispositions relatives à l'affichage
ENSEIGNE RATTACHÉE
ENSEIGNE DÉTACHÉE
2°
MODE D'INSTALLATION
PERMIS
a) À plat;
b) En projection;
c) En vitrine;
d) Sur auvent;
e) Sur vitrage.
Non autorisée
3°
NOMBRE MAXIMAL
Illimité
4°
SUPERFICIE MAXIMALE
Voir le deuxième alinéa de
l'article 331
5°
HAUTEUR MAXIMALE
Article 333
6°
MODE D'ÉCLAIRAGE
PERMIS
a) Par réflexion;
b) Par translucidité.
331.
SUPERFICIE D'UNE ENSEIGNE RATTACHÉE
Malgré l'article 330 du présent règlement, en aucun cas la superficie totale des enseignes à plat,
en projection ou sur auvent ne doit être supérieure à :
1°
15 m2 pour un établissement commercial isolé d'une superficie de 2 000 m2 et moins;
2°
Abrogé
3°
10 m2 par établissement commercial d'une superficie de 2 000 m2 et moins donnant sur
une rue ou sur le stationnement commun d'un centre commercial fermé avec un mail
central d'une superficie locative brute de moins de 20 000 m2;
4°
10 % de la superficie de la façade sur laquelle l'enseigne est apposée sans excéder 10 m2
pour chaque établissement commercial dans un regroupement de deux établissements
commerciaux ou plus ou dans un projet d'opération d'ensemble commercial et qui ne
sont pas situés dans un centre commercial;
5°
2 m2 pour une enseigne en projection.
Règl. 2233
2013-10-10
Règl. 2289
2015-07-02
Règl. 2295
2015-09-10
Règl. 2352
2017-03-30
Règl. 2368
2017-08-24
Règl. 2424
2019-03-14
223
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 19 : Dispositions relatives à l'affichage
Malgré l'article 330 du présent règlement et le premier alinéa du présent article, une enseigne
rattachée installée dans la zone C-03-715, C-03-716, C-03-720, C-03-722, C-03-728, C-03-730,
C-03-731 ou C-03-804 est assujettie aux conditions suivantes :
1°
la superficie d'une enseigne à plat ne doit pas excéder 10 % de la superficie de la façade
sur laquelle l'enseigne est apposée sans excéder 10 m² par établissement;
2°
tous les établissements situés sur un étage peuvent afficher sur une des façades de cet
étage à la condition que l'aire d'affichage totale sur cette façade n'excède pas 10 % de
la superficie de celle-ci sans excéder 10 m²;
3°
dans le cas d'un établissement commercial ne donnant pas directement sur la rue et situé
dans un mail ou une promenade intérieure, un maximum de 5 m² d'affichage est permis
pour l'ensemble des établissements situés à l'intérieur d'un même bâtiment.
332.
SUPERFICIE D'UNE ENSEIGNE DÉTACHÉE
Malgré l'article 330 du présent règlement, en aucun cas la superficie d'une enseigne détachée
ne doit être supérieure à :
1°
10 m2 pour un établissement commercial isolé;
2°
25 m2 par établissement commercial d'une superficie de plus de 1 850 m2 donnant sur
une rue ou sur un stationnement commun d'un centre commercial fermé avec un mail
central d'une superficie locative brute de 20 000 m2 et plus;
3°
50 m2 pour un centre commercial adjacent à une autoroute;
4°
15m2 pour un projet d'ensemble commercial;
5°
12 m2 pour un regroupement de deux établissements ou plus ne faisant pas partie d'un
centre commercial.
Règl. 2424
2019-03-14
224
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 19 : Dispositions relatives à l'affichage
333.
LOCALISATION D'UNE ENSEIGNE RATTACHÉE
Une enseigne rattachée ne doit pas dépasser le toit, ni la hauteur et la largeur du mur ou du
pignon sur lequel elle est installée.
SOUS-SECTION 3 :
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À UN USAGE
DU GROUPE « INDUSTRIEL (I) »
334.
ENSEIGNES AUTORISÉES
Le tableau suivant identifie les enseignes qui sont autorisées pour un usage du groupe
« Industriel (I) ». L'enseigne doit être conforme aux dispositions applicables édictées au tableau
suivant et aux dispositions du présent chapitre.
À moins d'une indication contraire, les dispositions de la présente sous-section s'appliquent à
un usage principal et à un usage additionnel à l'usage principal.
ENSEIGNE RATTACHÉE
ENSEIGNE DÉTACHÉE
1°
TYPOLOGIE PERMISE
a) Enseigne collective;
b) Enseigne commerciale;
c) Enseigne communautaire;
d) Enseigne de type babillard;
e) Enseigne d'identification;
f) Enseigne directionnelle;
g) Enseigne temporaire.
2°
MODE D'INSTALLATION
PERMIS
a) À plat;
b) En projection;
c) En vitrine;
d) En auvent;
e) Sur vitrage.
a) Sur poteau;
b) Sur socle;
c) Sur muret.
3°
NOMBRE MAXIMAL
Non limité
Une enseigne par cour
adjacente à une rue. Dans le
cas où plus d'une cour donne
sur la même rue, une seule
enseigne est permise pour
l'ensemble de ces cours.
Règl. 2233
2013-10-10
Règl. 2335
2016-08-26
225
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 19 : Dispositions relatives à l'affichage
ENSEIGNE RATTACHÉE
ENSEIGNE DÉTACHÉE
4°
SUPERFICIE MAXIMALE
a) 12 m² au total sauf pour les
zones I-01-88, I-01-89, I-
01-90 et I-01-120;
b) 30 m² au total pour les
zones I-01-88, I-01-89,
I-01-90 et I-01-120
a) 10 % de la façade devant
laquelle l'enseigne est
implantée. Si deux
enseignes détachées sont
autorisées, chacune d'elles
peut atteindre ce maximum;
b) Voir l'article 335.
5°
HAUTEUR MAXIMALE
Hauteur du mur auquel elle est
rattachée.
10 mètres
6°
MODE D'ÉCLAIRAGE
PERMIS
a) Par translucidité;
b) Par réflexion.
335.
SUPERFICIE D'UNE ENSEIGNE DÉTACHÉE
Malgré l'article 334 du présent règlement, en aucun cas la superficie d'une enseigne détachée
ne doit être supérieure à :
1°
10 m2 pour un bâtiment ne comprenant qu'un seul établissement industriel;
2°
3 m2 par établissement industriel à l'intérieur d'un même bâtiment, sans excéder 15 m2
pour l'ensemble du bâtiment.
Règl. 2391
2018-03-15
226
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 19 : Dispositions relatives à l'affichage
SOUS-SECTION 4 :
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À UN USAGE
DU GROUPE « COMMUNAUTAIRE (P) »
336.
ENSEIGNES AUTORISÉES
Le tableau suivant identifie les enseignes qui sont autorisées pour un usage du groupe
« Communautaire (P) ». L'enseigne doit être conforme aux dispositions applicables édictées au
tableau suivant et aux dispositions du présent chapitre.
À moins d'une indication contraire, les dispositions de la présente sous-section s'appliquent à
un usage principal et à un usage additionnel à l'usage principal.
ENSEIGNE RATTACHÉE
ENSEIGNE DÉTACHÉE
1°
TYPOLOGIE PERMISE
a) Enseigne collective;
b) Enseigne commerciale;
c) Enseigne communautaire;
d) Enseigne de type babillard;
e) Enseigne d'identification;
f) Enseigne directionnelle;
g) Enseigne temporaire.
2°
MODE D'INSTALLATION
PERMIS
a) À plat;
b) En projection;
c) En vitrine;
d) Sur auvent;
e) Sur vitrage.
a) Sur poteau;
b) Sur socle;
c) Sur muret.
3°
NOMBRE MAXIMAL
Illimité
Illimité
4°
SUPERFICIE MAXIMALE
6 m² (1)
8 m² (1)
5°
HAUTEUR MAXIMALE
Hauteur du mur auquel elle est
rattachée.
4 mètres
6°
MODE D'ÉCLAIRAGE
PERMIS
a) Par translucidité;
b) Par réflexion.
(1)
20 m2 maximum pour les sous-catégories d'usages « Service d'hôpital (6513) » et « Maison pour personnes
retraitées non autonomes (inclut les CHSLD) (1541) ».
Règl. 2233
2013-10-10
227
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 19 : Dispositions relatives à l'affichage
SOUS-SECTION 5 :
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À UN USAGE
DU GROUPE « RÉCRÉATIF (R) »
337.
ENSEIGNES AUTORISÉES
Le tableau suivant identifie les enseignes qui sont autorisées pour un usage du groupe
« Récréatif (R) ». L'enseigne doit être conforme aux dispositions applicables édictées au
tableau suivant et aux dispositions du présent chapitre.
À moins d'une indication contraire, les dispositions de la présente sous-section s'appliquent à
un usage principal et à un usage additionnel à l'usage principal.
ENSEIGNE RATTACHÉE
ENSEIGNE DÉTACHÉE
1°
TYPOLOGIE PERMISE
a) Enseigne collective;
b) Enseigne commerciale;
c) Enseigne communautaire;
d) Enseigne de type babillard;
e) Enseigne d'identification;
f) Enseigne directionnelle;
g) Enseigne temporaire.
2°
NOMBRE MAXIMAL
Illimité
a) Une enseigne par cour
adjacente à une rue;
b) Si plus d'une cour donne
sur la même rue, une seule
enseigne est permise pour
l'ensemble de ces cours.
3°
MODE D'INSTALLATION
PERMIS
a) À plat;
b) En projection;
c) En vitrine;
d) En auvent;
e) Sur vitrage.
a) Sur poteau;
b) Sur socle;
c) Sur muret.
4°
SUPERFICIE MAXIMALE
6 m²
6 m²
5°
HAUTEUR MAXIMALE
Hauteur du mur auquel elle est
rattachée.
4 mètres
6°
MODE D'ÉCLAIRAGE
PERMIS
a) Par translucidité;
b) Par réflexion.
Règl. 2233
2013-10-10
228
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 19 : Dispositions relatives à l'affichage
SOUS-SECTION 6 :
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À UN USAGE
DU GROUPE « AGRICOLE (A) »
338.
ENSEIGNES AUTORISÉES
Le tableau suivant identifie les enseignes qui sont autorisées pour un usage du groupe « Agricole
(A) ». L'enseigne doit être conforme aux dispositions applicables édictées au tableau suivant
et aux dispositions du présent chapitre.
À moins d'une indication contraire, les dispositions de la présente sous-section s'appliquent à
un usage principal et à un usage additionnel à l'usage principal.
ENSEIGNE RATTACHÉE
ENSEIGNE DÉTACHÉE
1°
TYPOLOGIE PERMISE
a) Enseigne collective;
b) Enseigne commerciale;
c) Enseigne communautaire;
d) Enseigne de type babillard;
e) Enseigne d'identification;
f) Enseigne directionnelle;
g) Enseigne temporaire.
2°
MODE D'INSTALLATION
PERMIS
a) À plat;
b) En projection;
c) En vitrine;
d) En auvent;
e) Sur vitrage.
a) Sur poteau;
b) Sur socle;
c) Sur muret.
3°
NOMBRE MAXIMAL
Illimité
a) Une enseigne par cour
adjacente à une rue;
b) Si plus d'une cour donne
sur la même rue, une seule
enseigne est permise pour
l'ensemble de ces cours.
4°
SUPERFICIE MAXIMALE
10 m²
5 m²
5°
HAUTEUR MAXIMALE
Hauteur du mur auquel elle est
rattachée.
4 mètres
6°
MODE D'ÉCLAIRAGE
PERMIS
a) Par translucidité;
b) Par réflexion.
Règl. 2233
2013-10-10
229
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 19 : Dispositions relatives à l'affichage
SECTION 7 :
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À UN PANNEAU-
RÉCLAME
SOUS-SECTION 1 :
STRUCTURE, CARACTÉRISTIQUES ET ENTRETIEN D'UN
PANNEAU-RÉCLAME
339.
FONDATION
Un panneau-réclame sur poteau doit être érigé sur une fondation dont la profondeur et les
dimensions sont suffisantes pour résister aux mouvements du sol dus au gel ou à la nature du
sol.
La fondation d'un panneau-réclame doit être calculée et approuvée par un ingénieur membre de
l'Ordre des ingénieurs du Québec.
340.
POTEAU
Un poteau supportant un panneau-réclame doit être calculé et approuvé par un ingénieur
membre de l'Ordre des ingénieurs du Québec.
341.
SUPPORT DE LA SURFACE D'AFFICHAGE
Tout élément supportant la surface d'affichage doit être fait d'acier et être soudé ou boulonné
au poteau.
342.
SURFACE D'AFFICHAGE
La surface d'affichage d'un panneau-réclame est assujettie aux conditions suivantes :
1°
la surface d'affichage d'un panneau-réclame doit être faite d'acier, de chlorure de
polyvinyle ou de contre-plaqué, d'une épaisseur d'au moins 9,5 millimètres;
2°
la surface d'affichage doit être délimitée par un élément de contour recouvert d'un fini
durable;
3°
l'endos de la surface d'affichage doit être recouvert d'un fini uniforme et être d'une
seule couleur. Cette exigence ne s'applique pas si le panneau-réclame comporte de
l'affichage sur les deux côtés de sa surface d'affichage;
4°
malgré toute disposition contraire au présent règlement, la surface d'affichage d'un
panneau-réclame peut être faite d'éléments mobiles permettant la modification
230
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 19 : Dispositions relatives à l'affichage
automatique du message en autant que tout le reste de la structure de l'enseigne soit fixe
et non mobile.
343.
RÉSISTANCE À LA POUSSÉE DU VENT
La résistance de la surface d'affichage et de la structure d'un panneau-réclame, à la poussée
exercée par le vent, doit être calculée et approuvée par un ingénieur membre de l'Ordre des
ingénieurs du Québec.
344.
ÉCLAIRAGE
L'éclairage d'un panneau-réclame est assujetti aux conditions suivantes :
1°
un panneau-réclame dont la surface d'affichage est munie d'un système d'éclairage par
translucidité doit être entièrement construit de matériaux incombustibles;
2°
l'éclairage d'une enseigne lumineuse doit provenir d'une source lumineuse fixe, d'une
intensité constante. Tout faisceau lumineux doit être dirigé de manière à ne pas créer
d'éblouissement;
3°
dans le cas d'une enseigne illuminée par réflexion dont la source lumineuse est située à
l'extérieur de l'enseigne, tout faisceau lumineux doit être dirigé directement sur
l'enseigne;
4°
l'alimentation électrique d'une enseigne détachée doit être souterraine.
345.
ACCESSOIRES ET ÉLÉMENTS STRUCTURAUX INTERDITS
Un panneau-réclame doit être autoportant. Il est interdit de supporter un panneau-réclame à
l'aide de crochets, de câbles, de filins métalliques, d'une charpente en « A » ou d'un autre type
de support incliné.
346.
SURFACES D'AFFICHAGE OU PANNEAUX-RÉCLAME SUPERPOSÉS
Il est interdit d'installer ou superposer deux ou plusieurs surfaces d'affichage ou d'installer ou
superposer deux ou plusieurs panneaux-réclame sur une même structure.
347.
IDENTIFICATION
Un panneau-réclame doit être muni d'une plaque indiquant le nom de la personne, physique ou
morale, qui en est propriétaire.
231
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 19 : Dispositions relatives à l'affichage
SOUS-SECTION 2 :
PANNEAU-RÉCLAME AUTORISÉ
348.
ZONES OÙ UN PANNEAU-RÉCLAME EST AUTORISÉ
Il est permis d'installer un panneau-réclame dans les zones I-01-28, I-01-91 et sur le lot
4 803 244 du cadastre du Québec.
349.
DISPOSITIONS APPLICABLES À UN PANNEAU-RÉCLAME AUTORISÉ DANS
LA ZONE I-01-28
Le tableau suivant fixe les dispositions applicables à un panneau-réclame dans la zone I-01-28.
Un panneau-réclame ne peut être installé sur le mur d'un bâtiment. Le panneau-réclame doit
être conforme à ces dispositions et aux dispositions du présent chapitre.
NORMES D'UN PANNEAU-RÉCLAME
1°
MODE D'INSTALLATION PERMIS
Sur poteau
2°
NOMBRE MAXIMAL
Deux
3°
SUPERFICIE MAXIMALE
65 m2
4°
HAUTEUR MAXIMALE
15 mètres
5°
DISTANCE MINIMALE ENTRE L'ENSEIGNE ET
L'EMPRISE D'UNE RUE
3 mètres
350.
DISPOSITIONS APPLICABLES À UN PANNEAU-RÉCLAME AUTORISÉ DANS
LA ZONE I-01-91
Le tableau suivant fixe les dispositions applicables à un panneau-réclame dans la zone I-01-91.
Un panneau-réclame ne peut être installé sur le mur d'un bâtiment. Le panneau-réclame doit
être conforme à ces dispositions et aux dispositions du présent chapitre.
NORMES D'UN PANNEAU-RÉCLAME
1°
MODE D'INSTALLATION PERMIS
Sur poteau
2°
NOMBRE MAXIMAL
Quatre
3°
SUPERFICIE MAXIMALE
65 m2
232
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 19 : Dispositions relatives à l'affichage
NORMES D'UN PANNEAU-RÉCLAME
4°
HAUTEUR MAXIMALE
15 mètres
5°
DISTANCE MINIMALE ENTRE L'ENSEIGNE ET
L'EMPRISE D'UNE RUE
20 mètres
351.
DISPOSITIONS APPLICABLES À UN PANNEAU-RÉCLAME AUTORISÉ SUR
LE LOT 4 803 244
Le tableau suivant fixe les dispositions applicables à un panneau-réclame dans la zone
H-03-701. Un panneau-réclame ne peut être installé sur le mur d'un bâtiment. Le
panneau-réclame doit être conforme à ces dispositions et aux dispositions du présent chapitre.
NORMES D'UN PANNEAU-RÉCLAME
1°
MODE D'INSTALLATION PERMIS
Sur poteau
2°
NOMBRE MAXIMAL
Deux
3°
SUPERFICIE MAXIMALE
65 m2
4°
HAUTEUR MAXIMALE
15 mètres
5°
DISTANCE MINIMALE ENTRE L'ENSEIGNE ET
L'EMPRISE D'UNE RUE
10 mètres
6°
MODE D'ÉCLAIRAGE PERMIS
Peut être illuminé de l'intérieur ou éclairé à
l'aide de réflecteurs intégrés à la structure du
panneau ou disposés au sol en avant du
panneau. Dans ce cas, les réflecteurs doivent
être orientés de façon à éviter tout
éblouissement.
7°
MATÉRIAU AUTORISÉ
Peut être fait d'un matériau translucide ou
opaque.
8°
DISTANCE MINIMALE ENTRE LES PANNEAUX-
RÉCLAMES
90 mètres
233
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 19 : Dispositions relatives à l'affichage
NORMES D'UN PANNEAU-RÉCLAME
9°
DISTANCE MINIMALE ENTRE UN PANNEAU-
RÉCLAME ET LA LIMITE D'UNE ZONE DONT LA
DOMINANCE D'USAGES EST « HABITATION
(H) »
30 mètres
10° SYSTÈME D'ALIMENTATION ÉLECTRIQUE
L'alimentation électrique doit être
entièrement souterraine.
234
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 20 : Dispositions relatives aux projets intégrés
CHAPITRE 20
DISPOSITIONS RELATIVES AUX PROJETS INTÉGRÉS
352.
APPLICATION DU CHAPITRE
Le présent chapitre s'applique à toutes les zones. De plus, la réalisation ou la modification
de tout projet intégré pour les usages du groupe « Habitation (H) » est assujettie à des
objectifs et critères relatifs à l'organisation spatiale et l'architecture des bâtiments figurant
au règlement relatif aux plans d'implantation et d'intégration architecturale en vigueur.
SECTION 1 :
PROJETS
INTÉGRÉS
POUR
DES
USAGES
DU
GROUPE
« HABITATION (H) »
353.
GÉNÉRALITÉS
La superficie d'un terrain pour la réalisation d'un projet intégré pour les usages du groupe
« Habitation (H) » doit respecter la superficie minimale requise au règlement de lotissement
pour chaque bâtiment sans être inférieure à 5 000 m2.
Un nouveau projet intégré est interdit sur un terrain partiellement ou non desservi. Malgré ce
qui précède, un projet intégré peut être autorisé sur un terrain partiellement desservi lorsque
l'ensemble des conditions suivantes sont respectées :
1°
les habitations visées sont existantes au 1er janvier 2025. Malgré ce qui précède, une
habitation peut être démolie et reconstruite sans en augmenter le nombre de logements;
2°
le terrain créé a la même superficie que celle de l'ensemble des terrains existants visés;
3°
la construction de nouveaux bâtiments principaux est interdite.
La construction de nouveaux bâtiments principaux est interdite pour tout projet intégré existant
au 1er janvier 2025 situé sur un terrain partiellement ou non desservi. Malgré ce qui précède,
une habitation peut être démolie et reconstruite sans en augmenter le nombre de logements sur
un terrain partiellement desservi.
Règl. 2456
2020-05-13
Règl. 2456
2020-05-13
Règl. 2611
2025-05-09
234a
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 20 : Dispositions relatives aux projets intégrés
354.
USAGES AUTORISÉS
En plus des usages du groupe « Habitation (H) » permis à la grille des spécifications, les usages
de la classe « Vente au détail de produits de l'alimentation (54) » sont autorisés pour des projets
intégrés comptant 100 logements ou plus, à raison de 25 m2 de superficie de plancher par
100 logements compris dans le projet intégré, jusqu'à concurrence de 150 m2 de superficie de
plancher brute.
355.
IMPLANTATION DES BÂTIMENTS PRINCIPAUX
L'implantation de chaque bâtiment principal occupé par un usage de la catégorie d'usages
« Habitation de type familial (h1) » comptant un seul logement, est assujettie aux conditions
suivantes :
1°
aucun bâtiment principal ne peut être situé à moins de 7 mètres de toute ligne de terrain;
2°
malgré le paragraphe 1°, la marge avant prescrite à la grille des spécifications doit être
respectée sur chaque rue publique ou privée;
3°
une cour arrière ou latérale servant d'aire d'agrément est exigée et doit être d'une
profondeur minimale de 8 mètres;
235
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 20 : Dispositions relatives aux projets intégrés
4°
la distance minimale séparant deux bâtiments principaux détachés l'un de l'autre est
fixée à 8 mètres. Cette distance peut toutefois être réduite à 3 mètres si les murs qui se
font face sont des murs latéraux;
5°
malgré le paragraphe 4°, deux ou plusieurs bâtiments principaux peuvent être attenants
entre eux si la structure « jumelée » ou « contiguë » est autorisée à la grille des
spécifications.
L'implantation de chaque bâtiment principal occupé par un usage de la catégorie d'usages
« Habitation de type familial (h1) » comprenant deux logements ou plus, est assujettie aux
conditions suivantes :
1°
aucun bâtiment principal ne peut être situé à moins de 7 mètres de toute ligne de terrain;
2°
malgré le premier alinéa, la marge avant prescrite à la grille des spécifications doit être
observée sur chaque rue publique ou privée;
3°
la distance minimale entre deux bâtiments principaux détachés l'un de l'autre est fixée
à 8 mètres. Cette distance peut toutefois être réduite à 6 mètres si les murs qui se font
face sont des murs latéraux;
4°
malgré le paragraphe 3°, deux ou plusieurs bâtiments principaux peuvent être attenants
entre eux si la structure « jumelée » ou « contiguë » est autorisée à la grille des
spécifications.
356.
HAUTEUR DES BÂTIMENTS PRINCIPAUX
L'écart entre les hauteurs de deux bâtiments voisins situés sur le même terrain ne peut être
supérieur à un étage.
356.1 BÂTIMENTS, CONSTRUCTIONS, ÉQUIPEMENTS ET USAGES ACCESSOIRES
L'application du chapitre 4 intitulé « Dispositions relatives aux bâtiments, constructions,
équipements et usages accessoires et aux saillies au bâtiment principal autorisés dans les cours »
se fait distinctement pour chaque bâtiment principal.
Règl. 2316
2016-04-14
Règl. 2456
2020-05-13
Règl. 2611
2025-05-09
Règl. 2611
2025-05-09
235a
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 20 : Dispositions relatives aux projets intégrés
357.
AIRES DE STATIONNEMENT HORS RUES
Les aires de stationnement hors rues requises sont assujetties aux conditions suivantes :
1°
la distance minimale entre un bâtiment principal et une aire de stationnement hors rue
utilisée en commun ou une allée d'accès est fixée à 6 mètres;
2°
la distance minimale entre une aire de stationnement hors rue et toute ligne de terrain
est fixée à 5 mètres;
236
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 20 : Dispositions relatives aux projets intégrés
3°
les cases de stationnement doivent être implantées à moins de 150 mètres de l'usage
desservi.
358.
AIRES D'AGRÉMENT COLLECTIVES
Des aires d'agrément à usage collectif doivent être aménagées. Ces espaces doivent être
accessibles sans qu'il soit nécessaire de passer par l'intérieur d'un logement.
La superficie minimale des aires d'agrément collectives est fixée à 18 m2 par habitation
comprenant un seul logement et au moins 30 m2 par habitation comprenant plus d'un logement.
La superficie totale des aires d'agrément ne doit jamais être inférieure à 10 % de la superficie
totale du terrain compris dans le projet intégré.
SECTION 2 :
PROJETS
INTÉGRÉS
POUR
DES
USAGES
DU
GROUPE
« COMMERCIAL (C) »
359.
GÉNÉRALITÉS
À moins d'une disposition particulière, un projet intégré est autorisé à l'intérieur d'une zone où
un usage commercial est autorisé. La réalisation d'un nouveau projet intégré, l'agrandissement
d'un projet intégré existant ou l'ajout d'un bâtiment à l'intérieur d'un projet intégré existant au
1er janvier 2025 est interdit sur un terrain partiellement ou non desservi.
La superficie de terrain pour la réalisation d'un projet commercial intégré pour les usages du
groupe « Commercial (C) » doit être d'au moins 1,2 hectare.
Sur un emplacement occupé par un projet commercial intégré, la superficie minimale de terrain
exigée au règlement de lotissement en vigueur s'applique par bâtiment.
360.
IMPLANTATION DES BÂTIMENTS PRINCIPAUX
L'implantation de chaque bâtiment principal est assujettie aux conditions suivantes :
1°
la distance minimale entre tout bâtiment principal et une ligne de terrain est fixée à 15
mètres;
2°
la distance minimale entre deux bâtiments principaux détachés l'un de l'autre est fixée
à 8 mètres;
3°
les normes d'implantation inscrite à la grille des spécifications ne s'appliquent pas à un
projet commercial intégré;
Règl. 2611
2025-05-09
237
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 20 : Dispositions relatives aux projets intégrés
361.
ACCÈS AU TERRAIN
Le nombre maximal d'accès au terrain autorisé pour un projet intégré est fixé à trois.
362.
AIRES DE STATIONNEMENT HORS RUES
Les aires de stationnement sont assujetties aux conditions suivantes :
1°
la distance minimale entre un bâtiment principal et une aire de stationnement hors rue
est fixée à 2 mètres;
2°
la distance maximale entre les cases de stationnement et le bâtiment principal qu'elles
desservent est fixée à 50 mètres;
363.
ARCHITECTURE
ET
APPARENCE
EXTÉRIEURE
DES
BÂTIMENTS
PRINCIPAUX
La couleur de toiture et du clin des bâtiments principaux doit s'agencer avec la teinte de la brique
et être en harmonie avec les bâtiments situés de chaque côté.
364.
AMÉNAGEMENT DE TERRAIN
L'aménagement de terrain d'un projet commercial intégré est assujetti aux dispositions
suivantes :
1°
la plantation d'un arbre d'un D.H.P d'au moins 0,025 mètre et d'une hauteur d'au moins
3 mètres est exigée à au moins tous les 10 mètres linéaires de largeur de terrain le long
d'une ligne de rue;
2°
la plantation d'un arbre d'un D.H.P d'au moins 0,025 mètre et d'une hauteur d'au moins
2,5 mètres est exigée à au moins tous les 10 mètres linéaires de longueur d'allée d'accès
située dans une aire de stationnement. Cette exigence s'applique de part et d'autre de
l'allée de circulation;
3°
une superficie minimale correspondant à 10 % de la superficie du projet intégré doit être
aménagée à titre d'espace vert. Cette superficie peut correspondre à la somme de la
superficie de plusieurs espaces verts. Toutefois, afin d'être considéré dans le calcul, un
espace vert doit être d'une superficie minimale de 15 m2.
238
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
CHAPITRE 21
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À CERTAINES ZONES
365.
APPLICATION DU CHAPITRE
Les dispositions du présent chapitre s'appliquent à certaines zones.
En cas d'incompatibilité entre une disposition du présent chapitre et une disposition contenue
ailleurs dans le présent règlement, incluant une disposition à la grille des spécifications, la
disposition du présent chapitre prévaut.
366.
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE P-01-05
Le dépôt de résidus miniers est autorisé sur le lot 3 467 817 du cadastre du Québec
(anciennement une partie du lot numéro 84 du cadastre de la Paroisse de Saint-Joseph), et ce,
aux conditions suivantes :
1°
les solides déposés sont revégétalisés sur une base annuelle, au fur et à mesure de
l'avancement final du dépôt;
2°
la hauteur maximale du dépôt par rapport au niveau moyen du sol actuel est de
35 mètres;
3°
la hauteur maximale de la clôture (incluant les fils de fer barbelés) entourant la zone
d'exploitation est fixée à 2,44 mètres;
4°
un fossé de collection des eaux ceinture la base finale du dépôt.
Les dispositions particulières suivantes s'appliquent à un usage principal de la sous-catégorie
d'usages « Parc pour la récréation en général (761) » :
1o
un « Établissement avec services de boissons alcoolisées (bar) (5821) » est autorisé
comme usage complémentaire à l'usage principal dans la mesure où il est destiné à
l'usage exclusif des clients du parc;
2o
une terrasse de restauration est assujettie aux conditions suivantes :
a) une terrasse doit être située dans une cour arrière ou latérale;
b) une terrasse peut être détachée du bâtiment principal dans la mesure où elle est située
à moins de 30 mètres de celui-ci;
Règl. 2532
2023-04-14
239
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
c) la superficie maximale d'une terrasse est fixée à 80 % de la superficie de plancher
du bâtiment principal.
367.
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE P-01-05
L'entreposage des résidus miniers, résidus industriels, des scories ou du « tailing » est interdit
sur l'ensemble du territoire de la Ville, sauf aux endroits suivants :
1°
sur le lot 3 467 817 du cadastre du Québec (anciennement sur la partie du lot 84 du
cadastre de la Paroisse de Saint-Joseph) compris entre le chemin de fer du Canadien
National, l'autoroute 30 et la limite municipale;
2°
Abrogé.
Malgré le premier alinéa, l'entreposage des résidus miniers, résidus industriels, des scories ou
du « tailing » est autorisé à condition que l'entreposage se fasse sur le terrain même de
l'entreprise industrielle d'où provient les résidus miniers, les résidus industriels, le scorie ou
tailing et qu'il ne soit pas localisé à moins de 100 mètres d'une zone à dominance d'usages
« Habitation (H), ni à moins de 15 mètres d'une voie publique.
Le remblayage de terrain avec des résidus miniers, résidus industriels, scories ou « tailing » est
autorisé strictement aux conditions suivantes:
1°
l'élévation de la couche de résidus miniers, résidus industriels, scories ou « tailing » ne
doit pas être située à moins de 0,3 mètre du niveau moyen du sol des terrains limitrophes
au terrain remblayé;
2°
la couche de résidus miniers, résidus industriels, scories ou « tailing » doit être
immédiatement recouverte d'une couche de terre d'une épaisseur minimale de 0,3 mètre
dont le dernier 0,1 mètre situé à la surface doit être constitué de bonne terre arable;
3°
le terrain remblayé doit être gazonné dans un délai de six mois après la fin des travaux;
4°
le périmètre du secteur remblayé doit être aménagé de telle sorte que la couche de fond
constituée de résidus miniers, résidus industriels, scories ou « tailing » ne puisse se
répandre sur les terrains contigus par l'effet du ruissellement;
5°
les normes et règlements de la Loi sur la qualité de l'environnement (L.R.Q., c. Q-2)
sont respectés.
Règl. 2639
2025-07-03
240
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
L'utilisation des résidus miniers, résidus industriels, scories ou « tailing » dans un procédé d'une
usine quelconque et existante est autorisée, à la condition que ce procédé respecte les normes et
les règlements de la Loi sur la qualité de l'environnement (L.R.Q., c. Q-2).
368.
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES P-01-05 ET
A-01-203
Seules les nouvelles constructions suivantes sont permises :
1°
les constructions reliées à des services d'hygiène publique;
2°
les constructions à aires ouvertes servant à des fins récréatives;
3°
les constructions servant à des fins d'entreposage directement liées aux activités
pratiquées;
4°
la construction d'une terrasse de restauration liée à un usage additionnel ou
complémentaire autorisée.
Seules les interventions sylvicoles suivantes sont autorisées à l'intérieur de ces zones:
1°
les coupes forestières nécessaires à la réalisation de travaux routiers sont autorisées;
2°
les coupes forestières nécessaires à la sécurité publique et à l'implantation d'une
construction autorisée sont autorisées;
3°
les coupes forestières reliées à la pratique des activités compatibles sont autorisées;
4°
les coupes sanitaires.
Les coupes à blanc sont spécifiquement prohibées à l'intérieur de ces zones.
368.1 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE I-01-13
Les dispositions particulières suivantes s'appliquent :
1°
un bâtiment dont la structure est demi-cylindrique (dôme ou arche) est autorisé à
condition de respecter les marges prescrites à la grille des spécifications;
2°
le nombre maximal de bâtiments dont la structure est demi-cylindrique est fixé à
deux par terrain. Aucune distance n'est requise entre deux bâtiments;
Règl. 2487
2021-04-16
Règl. 2532
2023-04-14
241
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
3°
la hauteur d'un bâtiment dont la structure est demi-cylindrique n'est pas limitée à
la hauteur du bâtiment principal;
4°
la superficie d'implantation de l'ensemble des bâtiments accessoires détachés n'est
pas limitée à 50 % de la superficie du bâtiment principal et peut excéder 20 % de la
superficie du terrain;
5°
la distance minimale entre une aire d'entreposage extérieur et une ligne avant est
fixée à 20 mètres;
6°
la distance minimale entre une aire d'entreposage extérieur et une ligne de terrain
autre qu'une ligne avant est fixée à 1 mètre;
7°
la hauteur maximale de l'entreposage extérieur est fixée à 15 mètres;
240a
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
8°
la superficie maximale d'entreposage extérieur est fixée à 50 % de la superficie du
terrain, à l'exception de l'entreposage extérieur de type « A ».
9°
une bande de verdure d'une largeur minimale de 3 mètres doit être aménagée le
long de la ligne de rue sauf aux accès au terrain. La bande de verdure doit être
composée d'une plantation de conifères de manière à créer un écran visuel. Tout
arbre doit être d'une hauteur minimale de 2 mètres à la plantation et doit pouvoir
atteindre une hauteur de 10 mètres à maturité. Les arbres peuvent être espacés d'au
plus 5 mètres centre à centre;
10°
aucune bande de verdure n'est exigée le long des lignes latérales et arrière;
11°
une allée de circulation peut être située à moins de 1 mètre d'un bâtiment principal
ou accessoire;
12°
un bâtiment unimodulaire ou une roulotte servant de bureau ou de local pour les
employés est autorisée aux conditions suivantes :
a) le bâtiment ou la roulotte doit reposer sur des fondations;
b) le bâtiment ou la roulotte doit être située à l'arrière d'un bâtiment permanent et
ne doit pas être visible d'une voie publique de circulation;
c) le bâtiment unimodulaire ou la roulotte doit être situé à une distance minimale
de 1 mètre de tout bâtiment, à une distance minimale de 20 mètres d'une ligne
avant et à une distance minimale de 6 mètres d'une ligne de terrain autre qu'une
ligne avant;
d) le nombre maximal de bâtiments unimodulaires ou de roulottes est fixé à un par
terrain.
369.
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE I-01-16
Les dispositions particulières suivantes s'appliquent à un usage « Récupération et triage de
produits divers (487) » :
1°
malgré les dispositions de l'article 134 du présent règlement, il est permis d'entreposer
à l'extérieur sur une surface imperméable prévue à cet effet, des matières résiduelles
non putrescibles et ne dégageant aucune odeur;
Règl. 2269
2015-03-12
241
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
2°
la superficie d'implantation minimale d'un bâtiment principal est fixée à 500 m2.
Malgré ce qui précède, la superficie d'implantation minimale d'un bâtiment principal
situé sur le lot # 6 071 191 du cadastre du Québec peut être réduite à 150 m2;
3°
l'entreposage et le remisage extérieur de conteneurs inutilisés ne peuvent être effectués
dans une cour avant ou latérale côté rue. Dans le cas où l'entreposage s'effectue sur un
terrain sans bâtiment principal, l'entreposage doit s'effectuer en respectant une marge
avant et latérale côté rue de 18 mètres;
4°
une surveillance constante doit être exercée sur un site de récupération et triage de
produits divers afin que les sites d'opération soient maintenus dans un état de propreté
en tout temps;
5°
l'intensité du bruit ne doit pas être supérieure à l'intensité moyenne du bruit normal de
la rue et de la circulation aux limites du terrain;
6°
aucune lumière éblouissante, directe ou réfléchie par le ciel ou autrement, émanant
d'arcs électriques, de chalumeaux à acétylène, de phares d'éclairage, de hauts fourneaux
et d'autres procédés industriels de même nature, ne doit être visible d'où que ce soit hors
des limites du terrain;
7°
aucune chaleur émanant d'un procédé industriel ne doit être ressentie hors des limites
du terrain;
8°
aucune vibration terrestre perceptible par l'homme ne doit être perçue en dehors des
limites du terrain;
9°
l'émission de fumée, de quelque source que ce soit, ne doit pas excéder la densité décrite
comme numéro 1 de l'échelle d'opacité des fumées : « l'échelle Ringelman », telle que
décrite dans le cadre des règlements adoptés en vertu de la Loi sur la qualité de
l'environnement (L.R.Q. c. Q-2). D'autre part, l'émission de poussière, d'odeur, de
vapeur ou de gaz, au-delà des limites du terrain occupé par l'activité en quantité
suffisante pour devenir une nuisance ou un danger public est prohibée. Une émission
contraire ou supérieure aux normes permises par toute règlementation provinciale
applicable au territoire de la Ville constitue une nuisance et est prohibée.
369.0.1 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE I-01-19
Les dispositions particulières suivantes s'appliquent à un usage « Entreposage du mobilier et
d'appareils ménagers, incluant les mini-entrepôts (6375) » dans le cadre d'un projet intégré :
Règl. 2388
2018-03-15
Règl. 2379
2018-01-18
241a
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
1°
la superficie de terrain minimale est fixée à 2000 m2;
2°
la distance minimale entre tout bâtiment principal et une ligne de rue est fixée à 8 mètres;
3°
la distance minimale entre tout bâtiment principal et une ligne latérale de terrain est fixée
à 3 mètres;
4°
la distance minimale entre tout bâtiment principal et une ligne arrière de terrain est fixée
à 6,5 mètres;
5°
la distance minimale entre deux bâtiments principaux détachés l'un de l'autre est fixée à
5 mètres;
6°
aucune case de stationnement n'est exigée.
369.0.1.0.1 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE I-01-28
Les dispositions particulières suivantes s'appliquent à un usage principal « Industrie de fibres et
de filaments artificiels et synthétiques (3832) » :
1°
pour un terrain d'une superficie de moins de 50 000 m², en tout ou en partie boisé, la
proportion boisée minimale d'un terrain devant être conservée et maintenue à l'état
naturel peut être réduite à 9 % de la superficie du terrain lorsqu'au moins 12 % de la
superficie du terrain est occupé par un jardin de pluie conforme aux présentes
dispositions;
2°
pour un terrain d'une superficie de plus de 50 000 m², en tout ou en partie boisé, la
proportion boisée minimale d'un terrain devant être conservée et maintenue à l'état
naturel peut être réduite à 18 % de la superficie du terrain lorsqu'au moins 5 % de la
superficie du terrain est occupé par un jardin de pluie conforme aux présentes
dispositions;
3°
un jardin de pluie est assujetti aux conditions suivantes :
a) un jardin de pluie doit être recouvert de plantes, de végétaux et d'arbustes
indigènes tolérant bien les inondations occasionnelles;
b) à l'intérieur d'un jardin de pluie, au moins un arbuste par 5 m2 de superficie du
jardin doit être planté;
Règl. 2598
2024-10-11
241a.1
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
4°
au moins un arbre, par 8 mètres linéaires de terrain, doit être planté en bordure de toute
ligne de terrain donnant sur une rue, sauf à l'emplacement d'un accès au terrain ou lors
de la présence d'une servitude en faveur d'Hydro-Québec. À l'intérieur d'une telle
servitude située le long d'une ligne de terrain donnant sur rue, au moins un arbuste ou
un arbre par 8 mètres linéaires doit être planté le long de cette ligne;
5°
un bâtiment principal doit respecter les conditions suivantes :
a) malgré la hauteur maximale prescrite à la grille des spécifications, des parties
d'un bâtiment peuvent surpasser 25 mètres, sans toutefois excéder 31 mètres, et
ce, aux conditions suivantes :
-
la superficie brute de plancher des parties du bâtiment excédant 25 mètres de
hauteur représente au plus 1 % de la superficie d'implantation au sol du
bâtiment;
-
un équipement mécanique fixé au bâtiment ne peut excéder une hauteur de 31
mètres;
b) la façade principale du bâtiment principal correspond au mur donnant sur la rue
Industrielle;
c) la façade principale doit être recouverte de matériaux de revêtement extérieur
de classe 1 dans une proportion minimale de 20 %. La proportion restante de
tous les murs, le cas échéant, doit être recouverte de matériaux de revêtement
extérieur de classe 2. Le pourcentage de surface de revêtement extérieur calculé
pour chaque mur exclut toute section d'un mur d'une hauteur de 24 mètres et
plus;
d) un panneau d'aluminium peint et précuit en usine est considéré comme un
matériau de classe 2 aux fins de l'application du présent article;
e) l'indice de réflectance solaire (IRS) des matériaux de classe 2 recouvrant les
murs doit être d'au moins 50;
f) seuls les matériaux suivants sont autorisés pour le toit :
-
un toit vert (végétalisé);
-
un matériau autorisé dont l'indice de réflectance solaire (IRS) est d'au moins 80;
241a.2
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
6°
le nombre minimal de cases de stationnement exigé est fixé à une case par 235 m² de
superficie brute de plancher, en excluant toute aire d'entreposage intérieure;
7°
la totalité de la superficie des cases de stationnement aménagées doit être recouverte de
pavé végétalisé ou de pavé perméable.
Les dispositions particulières suivantes s'appliquent à un usage principal de la sous-catégorie
d'usages « Vente en gros de produits alimentaires, de produits de consommation et de biens
d'équipements (c4d) » :
1°
les murs d'un bâtiment principal d'un ou deux étages doivent être recouverts de
matériaux de revêtement extérieur de classe 1 dans une proportion minimale de 50 %
sur la façade principale et de 30 % sur les murs latéraux. La proportion restante de tous
les murs, le cas échéant, doit être recouverte de matériaux de revêtement extérieur de
classe 2;
2°
seuls les matériaux suivants sont autorisés pour le toit d'un bâtiment principal :
a) un toit vert (végétalisé);
b) un matériau autorisé dont l'indice de réflectance solaire (IRS) est d'au moins 78;
3°
au moins 40 % de la superficie de la cour avant doit demeurer gazonnée ou autrement
végétalisée;
4°
au moins un arbre par 300 m² de superficie de terrain est requis par terrain;
5°
au moins 50 % des arbres à planter ou à conserver doivent être localisés dans la cour
avant;
6°
au moins 25 % des arbres à planter ou à conserver doivent être localisés dans les cours
latérales et arrière.
369.0.1.1 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE H-01-40
Les dispositions suivantes s'appliquent à un usage de la catégorie d'usages « Habitation de type
familial (h1) » comprenant de 50 à 60 logements :
1°
une seule habitation de type familial comprenant de 50 à 60 logements est autorisée
dans la zone;
Règl. 2578
2024-05-09
Règl. 2639
2025-07-03
Règl. 2641
2025-08-29
241a.3
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
1.1°
la superficie de plancher minimale d'un logement est fixée à 40 m²;
2°
une clôture végétalisée, une clôture opaque ou une haie dense constituée d'arbustes à
feuillage persistant d'une hauteur minimale de 2 mètres doit être aménagée et maintenue
le long de toute ligne de terrain qui coïncide avec un terrain occupé par une habitation
de type familial comprenant de 1 à 4 logements;
3°
la distance minimale entre un conteneur pour les déchets ou les matières récupérables
et une ligne de terrain, autre qu'une ligne de rue, est fixée à 5 mètres;
4°
pour le toit d'un bâtiment principal, seuls les matériaux de revêtement suivants sont
autorisés :
a) un toit vert (végétalisé);
b) un matériau autorisé de couleur blanche couvert de gravier blanc;
c) un matériau autorisé dont l'indice de réflectance solaire (IRS) est d'au moins 78,
attesté par les spécifications du fabricant ou par un avis d'un professionnel;
5°
le nombre minimal de cases de stationnement est fixé à 1,4 case par unité de logement;
6°
au moins 55 % des cases de stationnement aménagées doivent être localisées à
l'intérieur d'un stationnement souterrain;
7°
au plus 36 cases de stationnement peuvent être aménagées à l'extérieur.
369.0.2 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE H-01-54
Les dispositions particulières suivantes s'appliquent à un usage de la catégorie d'usages
« Habitation de type familial (h1) » comprenant 6 logements :
1°
une haie dense constituée d'arbustes à feuillage persistant d'une hauteur minimale de
2 mètres doit être aménagée et maintenue le long d'une ligne de terrain qui coïncide
avec un terrain occupé par une habitation comprenant 1 ou 2 logements;
2°
une galerie et un balcon situés à moins de 2,5 mètres d'une ligne de terrain qui coïncide
avec un terrain occupé par une habitation comprenant 1 ou 2 logements doivent être
pourvus de murs d'intimité du côté donnant sur ladite ligne de terrain;
Règl. 2641
2025-08-29
Règl. 2641
2025-08-29
Règl. 2641
2025-08-29
Règl. 2497
2022-05-19
241b
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
3°
un escalier extérieur donnant accès au sous-sol est autorisé dans une cour avant;
4°
la distance minimale entre un bâtiment principal et une allée d'accès est fixée à
0,8 mètre.
Les dispositions particulières suivantes s'appliquent à un usage « Maison pour personnes
retraitées autonomes (1543) » :
1°
une seule maison pour personnes retraitées autonomes est autorisée dans la zone;
2°
aucune ouverture ne peut être aménagée sur un mur arrière d'un bâtiment principal
localisé à moins de 6 mètres d'une ligne arrière de terrain, à l'exception de fenêtres
aménagées au niveau d'un sous-sol ou d'une cave;
3°
un maximum de quatre matériaux de revêtement extérieur est autorisé par mur de
bâtiment;
4°
une clôture opaque ou une haie dense constituée d'arbustes à feuillage persistant d'une
hauteur minimale de 2 mètres doit être aménagée et maintenue le long d'une ligne de
terrain qui coïncide avec un terrain occupé par une habitation de type familial
comprenant de 1 à 4 logements;
5°
un conteneur pour les déchets ou les matières récupérables doit être situé à au moins
2 mètres d'un bâtiment principal et 1,5 mètre d'une ligne de terrain arrière;
6°
le nombre minimal de cases de stationnement est fixé à 0,3 case par logement ou
chambre;
7°
un accès au terrain et une allée d'accès peuvent empiéter sur la largeur de la façade
principale lorsque la section de la façade devant laquelle est réalisé l'empiétement est
localisée à au moins 13 mètres de la ligne de rue;
8°
la distance minimale entre une allée de circulation ou une case de stationnement et un
bâtiment principal est fixée à 0,5 mètre.
369.1 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE C-01-78
Les dispositions particulières suivantes s'appliquent à un usage « Entreposage du mobilier et
d'appareils ménagers, incluant les mini-entrepôts (6375) » dans le cadre d'un projet intégré :
1°
la superficie minimale de terrain est fixée à 2 000 m2;
Règl. 2264
2014-10-09
Règl. 2645
2025-10-09
241c
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
2°
la distance minimale entre tout bâtiment principal et une ligne de rue est fixée à 6 mètres;
3°
la distance minimale entre tout bâtiment principal et une ligne latérale de terrain est fixée
à 8,5 mètres;
4°
la distance minimale entre tout bâtiment principal et une ligne arrière de terrain est fixée
à 9 mètres;
5°
la distance minimale entre deux bâtiments principaux détachés l'un de l'autre est fixée
à 5,5 mètres;
6°
aucune case de stationnement n'est exigée.
369.1.2 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE I-01-85
Lorsqu'un terrain est occupé par un usage de la catégorie d'usages « 6371 Entreposage de
produits de la ferme », les dispositions particulières suivantes s'appliquent :
1°
Un bâtiment dont la structure est demi-cylindrique (dôme ou arche) est autorisé à
condition d'être situé à au moins 40 mètres d'une ligne de rue;
2°
Un bâtiment dont la structure est demi-cylindrique doit être situé à au moins
15 mètres de l'emprise d'une voie ferrée existante ou projetée;
3°
Une bande de verdure d'une largeur minimale de 5 mètres doit être aménagée le
long de la ligne de rue sauf aux accès au terrain. La bande de verdure doit être
composée d'une plantation de conifères de manière à créer un écran visuel. Les
arbres doivent être d'une hauteur minimale de 2 mètres au moment de leur
plantation et peuvent être espacés d'au plus 5 mètres centre à centre;
4°
Une bande de verdure d'une largeur minimale de 2 mètres doit être aménagée le
long des lignes latérales sauf aux accès au terrain. La bande de verdure doit être
composée d'une plantation de conifères ou d'une haie dense constituée d'arbustes
à feuillage persistant de manière à créer un écran visuel. Les arbres doivent être
d'une hauteur minimale de 2 mètres au moment de leur plantation et peuvent être
espacés d'au plus 5 mètres centre à centre;
5°
Le nombre minimal de cases de stationnement est fixé comme suit : 1 case par 375
m2 de superficie brute de plancher.
Règl. 2440
2019-07-03
241d
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
369.1.3 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE I-01-86
Les dispositions particulières suivantes s'appliquent pour tout projet intégré :
1°
la distance minimale entre tout bâtiment principal et une ligne avant est fixée à
9 mètres;
2°
la distance minimale entre tout bâtiment principal et une ligne latérale est fixée à
6 mètres.
369.1.4 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE I-01-90
Un écran tampon boisé d'une profondeur minimale de 110 mètres, mesurée à partir de la limite
est du lot 4 971 196 du cadastre du Québec, doit être conservé sur toute la largeur dudit lot.
Les dispositions suivantes s'appliquent à un usage principal de la catégorie d'usages
« Entreposage pour usage commercial (502) » :
1°
les marges applicables à un projet intégré pour un usage du groupe
« Commercial (C) » sont celles prévues à la grille des spécifications;
2°
les murs d'un bâtiment principal doivent respecter les proportions de matériaux de
revêtement extérieur applicables à un bâtiment principal industriel comme prévu à
l'article 270.5;
3°
un bâtiment dont la structure est demi-cylindrique (dôme ou arche) est autorisé aux
conditions suivantes :
a) un nombre maximal de 8 bâtiments est autorisé;
b) la hauteur maximale d'un bâtiment est de 14 mètres;
c) la superficie maximale d'un bâtiment est fixée à 2 000 m²;
d) malgré les dispositions du présent règlement, le polyéthylène est autorisé
comme matériau de revêtement extérieur;
e) la distance minimale d'une ligne avant est fixée à 360 mètres.
4°
La distance minimale entre une aire d'entreposage extérieur et une ligne de terrain
est fixée à 10 mètres;
5°
La distance minimale entre un écran tampon et un bâtiment, une aire d'entreposage
et une aire de manœuvre est fixée à 15 mètres;
Règl. 2448
2019-11-13
Règl. 2616
2025-02-14
Règl. 2565
2024-03-14
241e
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
6°
un talus gazonné ou autrement paysagé de manière à ne pas laisser le sol à nu d'une
hauteur minimale de 3 mètres doit être aménagé sur toute la largeur d'un écran
tampon. La profondeur d'un talus n'est pas comptabilisée dans le calcul de la
profondeur d'un écran tampon;
7°
au moins 23 % de la superficie d'un terrain doit être occupée par des aires boisées.
Les conditions suivantes s'appliquent aux aires boisées :
a) la superficie d'un terrain occupée par un écran tampon boisé est comptabilisée
dans le calcul de la superficie totale des aires boisées;
b) les aires boisées autres qu'un écran tampon doivent être entourées d'une clôture
opaque, d'un mur ou d'un talus gazonné ou autrement paysagé d'une hauteur
minimale de 1,8 mètre et d'une hauteur maximale de 3 mètres.
369.2 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE C-01-95
Les dispositions particulières suivantes s'appliquent à un usage « Service d'installation de
cloisons sèches et travaux d'isolation (entrepreneur spécialisé) (6637) » :
1°
une haie de cèdres d'une hauteur minimale de 2 mètres doit être plantée le long de la
ligne arrière de terrain qui sépare avec le lot # 2 933 846 du cadastre du Québec;
2°
tout agrandissement d'un bâtiment et toute construction d'un bâtiment accessoire doit
être construit dans les mêmes tons de couleur que le bâtiment principal existant;
3°
aucun entreposage de toute sorte (matériaux, outils, camions, etc.) ne doit se faire à
l'extérieur.
Les dispositions particulières suivantes s'appliquent à un usage de la sous-catégorie d'usages
« Restauration avec service complet ou restreint (581) » :
1o
un seul usage principal « Restaurant et établissement avec service complet ou restreint »
est autorisé dans la zone;
2o
un usage principal « Restaurant et établissement avec service complet ou restreint » doit
être localisé dans un bâtiment dans lequel s'exerce un usage de la sous-catégorie
d'usages « Station-service (553) »;
3o
la superficie de plancher maximale occupée par un établissement est fixée à 150 m2.
Règl. 2306
2016-11-25
Règl. 2525
2023-02-10
241f
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
369.2.1 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE C-01-110
Les dispositions particulières suivantes s'appliquent à un usage « Entreposage du mobilier et
d'appareils ménagers, incluant les mini-entrepôts (6375) » :
1°
l'usage ne peut être exercé que dans une cave d'un bâtiment principal;
2°
le chargement et déchargement des articles doit s'effectuer par un accès situé en cour
arrière seulement.
369.2.2 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE I-01-120
Lorsqu'un terrain est occupé par un usage « 6371 Entreposage de produits de la ferme »,
l'installation de bâtiments dont la structure est demi-cylindrique (dôme ou arche) est autorisée
aux conditions suivantes :
1°
Le revêtement extérieur doit être de couleur blanche;
2°
Le nombre maximal de bâtiments est fixé à deux;
3°
La marge latérale est fixée à 12 mètres;
4°
La hauteur maximale est fixée à 21,5 mètres;
5°
La superficie d'implantation des bâtiments n'est pas limitée à 50 % de la superficie
d'implantation du bâtiment principal et peut excéder 20 % de la superficie du
terrain;
6°
Une bande de verdure doit être aménagée le long de toute ligne de terrain sauf aux
accès au terrain. La bande de verdure doit faire l'objet d'une plantation d'arbres
composée de conifères le long de la ligne arrière de manière à créer un écran visuel.
Tout arbre doit être d'une hauteur minimale de 2 mètres à la plantation et doit
pouvoir atteindre une hauteur de 10 mètres à maturité. Les arbres peuvent être
espacés d'au plus 5 mètres centre à centre.
Règl. 2424
2019-03-14
Règl. 2475
2020-11-26
241g
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
369.2.2.1 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE I-01-126
Les dispositions suivantes s'appliquent à un usage principal de la sous-catégorie d'usages
« Récupération et triage de produits divers (487) » :
1°
les murs d'un bâtiment principal doivent respecter les proportions de matériaux de
revêtement extérieur applicables à un bâtiment principal industriel comme prévu à
l'article 270.5;
2°
un conteneur pour les déchets et les matières récupérables est autorisé en cour avant
aux conditions suivantes :
a) le conteur doit être enfoui ou semi-enfoui;
b) la hauteur hors-sol du conteneur, mesurée depuis le niveau du sol adjacent, ne
doit pas excéder 1,5 mètre;
c) le conteur doit être implanté à au moins 10 mètres d'une ligne de rue et 5 mètres
de toute autre ligne de terrain;
d) le conteneur doit être entouré d'un écran architectural, d'une clôture opaque ou
d'un écran végétal dense d'une hauteur minimale de 2 mètres afin qu'il ne soit
pas visible d'un terrain contigu;
3°
le nombre minimal de cases de stationnement exigé est fixé à une case par 125 m²
de superficie brute de plancher, en excluant toute aire d'entreposage intérieure;
4°
au moins un arbre doit être planté ou conservé à chaque 8 mètres linéaires en
bordure de toute ligne de terrain, sauf à un accès au terrain, et ce, aux conditions
suivantes :
a) les arbres doivent avoir une hauteur d'au moins 2,5 mètres au moment de leur
plantation;
b) au moins 90 % des arbres plantés doivent être à grand déploiement. Les arbres
restants, le cas échéant, doivent être à moyen déploiement;
c) au plus 20 % des arbres plantés peuvent être d'une même essence;
5°
Sur un terrain en tout ou en partie boisé, la conservation et le maintien à l'état
naturel d'une superficie boisée minimale et continue d'au moins 10 % de la
superficie du terrain doivent être prévus. Au moins 30 % de la superficie d'une cour
avant doit demeurer boisé;
Règl. 2572
2024-04-11
241h
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
6°
Une aire d'entreposage extérieure doit respecter les conditions suivantes :
a) un écran visuel n'est pas obligatoire pour dissimuler une aire d'entreposage de
type « A » lorsqu'une plantation d'arbres est exigée en bordure d'une ligne de
terrain adjacente à l'aire d'entreposage;
b) une aire d'entreposage extérieur peut être localisée dans une cour avant;
c) une aire d'entreposage doit respecter la marge avant prescrite à la grille des
spécifications;
d) la distance minimale entre une aire d'entreposage extérieur et une ligne de
terrain, autre qu'une ligne de rue, est fixée à 10 mètres;
e) le remisage extérieur d'un véhicule faisant partie d'une flotte de véhicules doit
être effectué à l'intérieur des limites d'une aire d'entreposage extérieur.
369.2.3 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE H-01-209
Les dispositions particulières suivantes s'appliquent à un usage « Culture de fruits ou de
noix (8134) » :
1°
Les usages autorisés comme usages additionnels à un vignoble sont, de manière
limitative :
a) une habitation unifamiliale isolée;
b) une « Activités de vente au détail de produits de l'alimentation (549) »;
c) une « Activité artisanale de conditionnement et de transformation d'un produit
agricole cultivé sur place »;
d) l'apiculture;
e) un « Restaurant et établissement avec service complet (5812) » d'une capacité
d'accueil maximale de 75 places;
2°
La superficie minimale d'un terrain est fixée à 50 000 m²;
3°
La plantation de vignes sur un terrain occupé par un usage principal du groupe
« Habitation (H) » est autorisée si ce terrain est adjacent à un terrain occupé par un
usage principal « Culture de fruits ou de noix (8134) » et s'il a une superficie
minimale de 25 000 m²;
Règl. 2507
2022-05-19
241i
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
4°
Une haie dense constituée d'arbustes à feuillage persistant d'une hauteur minimale
de 2 m doit être aménagée le long de toute ligne de terrain qui coïncide avec un
terrain d'une superficie de moins de 4 000 m² occupé par une habitation
comprenant 1 ou 2 logements;
5°
La distance minimale entre une ruche contenant une colonie d'abeilles et une
habitation de type familial est fixée à 30 m;
6°
Une terrasse de restauration est autorisée pour un usage additionnel « Restaurant et
établissement avec service complet (5812) » et doit respecter les conditions
suivantes :
a) la superficie maximale est fixée à 100 % de la superficie de plancher de
l'établissement qu'elle dessert;
b) la terrasse peut occuper une cour contiguë à un terrain occupé par un usage du
groupe « Habitation (H) » uniquement si la terrasse est à une distance minimale
de 30 m du terrain.
369.2.3.0.1 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE R-01-216
Les dispositions particulières suivantes s'appliquent aux usages principaux « Terrain de
golf (avec et sans chalet et autres aménagements sportifs) (7411 et 7412) » :
1°
Un bâtiment principal accueille les bureaux d'affaires reliés à l'administration de
l'entreprise;
2°
Le nombre maximal de bâtiments principaux sur un terrain est fixé à deux;
3°
La superficie d'implantation minimale d'un bâtiment principal est fixée à 450 m²;
4°
Les murs d'un nouveau bâtiment principal doivent être recouverts de matériaux de
revêtement extérieur de classe 1 dans une proportion minimale de 25 %. La
proportion restante de tous les murs, le cas échéant, doit être recouverte de
matériaux de revêtement extérieur de classe 2;
5°
La superficie d'implantation de l'ensemble des bâtiments accessoires détachés peut
excéder 50 % de la superficie du bâtiment principal, sans excéder 10 % de la
superficie du terrain.
Règl. 2608
2025-02-14
241j
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
369.2.3.1 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE H-01-255
Les dispositions suivantes s'appliquent à un usage de la catégorie d'usages « Habitation de type
familial (h1) » comprenant de 30 à 40 logements :
1°
Une clôture opaque ou une haie dense constituée d'arbustes à feuillage persistant
d'une hauteur minimale de 2 mètres doit être aménagée et maintenue le long des
lignes de terrain latérale gauche et arrière;
2°
la distance minimale entre un conteneur pour les déchets ou les matières
récupérables et une ligne de terrain, autre qu'une ligne de rue, est fixée à 3 mètres;
3°
la conservation à l'état naturel d'une superficie boisée minimale et continue n'est
pas requise dans le cadre d'un projet visant la mise en place d'un nouveau bâtiment
principal;
4°
au moins 50 % des cases de stationnement aménagées doivent être localisées à
l'intérieur d'un stationnement souterrain;
5°
pour le toit d'un bâtiment principal, seuls les matériaux de revêtement suivants sont
autorisés :
a) un toit vert (végétalisé);
b) un matériau autorisé de couleur blanche couvert de gravier blanc;
c) un matériau autorisé dont l'indice de réflectance solaire (IRS) est d'au moins
78, attesté par les spécifications du fabricant ou par un avis d'un professionnel.
369.2.4 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE C-01-260
Les dispositions particulières suivantes s'appliquent à un usage de la catégorie d'usages
« Habitation de type mixte (h4) » :
1°
une seule habitation de type mixte dans la zone peut comprendre un logement au
rez-de-chaussée;
2°
un seul logement peut être situé au rez-de-chaussée d'un bâtiment principal;
3°
un logement situé au rez-de-chaussée d'un bâtiment principal ne peut être aménagé
entre deux établissements commerciaux;
Règl. 2554
2024-02-15
Règl. 2572
2024-04-11
241k
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
4°
lorsqu'un logement est aménagé au rez-de-chaussée d'un bâtiment principal, seuls
les usages de la catégorie d'usages « Vente au détail et service (c1) » sont autorisés,
à l'exception des usages suivants :
a) marché public (5432);
b) service de buanderie et de nettoyage à sec libre-service (6214);
c) service de nettoyage et de réparation de tapis (6215);
d) salon funéraire (6241);
e) crématorium (6244).
369.2.5 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES H-01-273 ET
H-01-298
Les dispositions particulières suivantes s'appliquent à tout usage de la catégorie d'usages
« Habitation de type familial (h1) » :
1°
pour le toit d'un bâtiment dont la pente est inférieure à 2 : 12 ou à 16,7 %, seuls les
matériaux de revêtement suivants sont autorisés :
a) un toit vert (végétalisé);
b) un matériau autorisé dont l'indice de réflectance solaire (IRS) est d'au moins
78, attesté par les spécifications du fabricant ou par un avis d'un professionnel;
2°
pour le toit d'un bâtiment dont la pente est égale ou supérieure à 2 : 12 ou 16,7 %,
les matériaux de revêtement autorisés doivent avoir un indice de réflectance solaire
(IRS) d'au moins 25, attesté par les spécifications du fabricant ou par un avis d'un
professionnel;
3°
le nombre minimal de cases de stationnement est fixé à 1,3 case par unité de
logement;
4°
la distance minimale entre un bâtiment principal et une allée de circulation ou une
allée d'accès ne s'applique pas à la partie d'une allée de circulation ou d'une allée
d'accès donnant accès à un stationnement souterrain ou un garage privé intégré;
5°
tout bassin de rétention des eaux pluviales doit être végétalisé et non enroché;
Règl. 2601
2024-11-28
241l
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
6°
un écran tampon d'une largeur minimale de 6 mètres doit être aménagé et préservé
le long de toute ligne de terrain qui coïncide avec un terrain occupé par une
habitation comprenant moins de 4 logements ou un usage « Service de garderie
(prématernelle, moins de 50 % de poupons) (6541) »;
Les dispositions particulières suivantes s'appliquent à un usage de la catégorie d'usages
« Habitation de type familial (h1) » comprenant de 12 à 16 logements :
1°
au moins 30 % des cases de stationnement exigées en vertu du présent règlement
doivent être aménagées à l'intérieur d'un stationnement souterrain ou d'un garage
privé intégré;
2°
le nombre maximal d'accès au terrain est fixé à trois pour un terrain d'angle et un
terrain d'angle transversal occupé par un projet intégré comprenant trois bâtiments
principaux ou plus;
3°
la superficie totale des aires d'agrément ne doit jamais être inférieure à 15 % de la
superficie totale d'un terrain;
Les dispositions particulières suivantes s'appliquent à un usage de la catégorie d'usages
« Habitation de type familial (h1) » comprenant de 22 à 30 logements :
1°
au moins 75 % des cases de stationnement exigées en vertu du présent règlement
doivent être aménagées à l'intérieur d'un stationnement souterrain;
2°
aucun bâtiment principal ne peut être situé à moins de 30 mètres d'une ligne de
terrain qui coïncide avec un terrain occupé par une habitation comprenant 1 ou
2 logements;
3°
la superficie totale des aires d'agrément ne doit jamais être inférieure à 20 % de la
superficie totale d'un terrain.
241m
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
369.3 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE C-01-274
Les dispositions particulières suivantes s'appliquent :
1°
une zone boisée d'une profondeur minimale de 6 mètres, mesurée à partir de la ligne
arrière de terrain, doit être maintenue sur toute la largeur du terrain;
2°
un écran tampon constitué d'une haie de cèdres d'une hauteur minimale de 1,8 mètre
doit être aménagé le long de la ligne latérale gauche du terrain;
3°
la largeur de la bande gazonnée ou autrement paysagée peut être réduite à 1 mètre entre
l'aire de stationnement et la ligne avant;
4°
l'accès au terrain peut être situé jusqu'à 1 mètre d'une intersection.
369.4 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE H-01-276
La distance entre un accès au terrain et une intersection peut être réduite à 2 mètres à condition
de respecter un triangle de visibilité de 5 mètres établi à partir du pavage de la rue;
Un accès au terrain, une allée d'accès ou un espace stationnement hors rue peut être situé, en
tout ou en partie, à l'intérieur du triangle de visibilité à condition de respecter un triangle de
visibilité de 5 mètres établi à partir du pavage de la rue;
Un accès au terrain, une allée d'accès ou un espace de stationnement ne doit pas empiéter
de plus de 3,70 m sur la largeur de la façade du bâtiment principal;
Au moins 25 % de la superficie de la cour avant doit être gazonnée ou autrement paysagée
lorsqu'une aire de stationnement hors rue y est aménagée.
369.5 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES H-01-285,
H-01-286, H-01-287, H-01-288, H-01-289, H-01-290, H-01-291, H-01-292, H-01-293,
H-01-294, H-01-295, H-01-296 ET H-01-297
Les dispositions particulières suivantes s'appliquent à tout usage de la catégorie d'usages
« Habitation de type familial (h1) » :
1°
au moins un arbre par 100 m² de superficie de terrain est requis par terrain;
Règl. 2475
2020-11-26
Règl. 2363
2017-05-11
Règl. 2562
2024-03-14
Règl. 2591
2024-10-11
241n
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
2°
pour le toit d'un bâtiment dont la pente est inférieure à 2 : 12 ou à 16,7 %, seuls les
matériaux de revêtement suivants sont autorisés :
a) un toit vert (végétalisé);
b) un matériau autorisé de couleur blanche couvert de gravier blanc;
c) un matériau autorisé dont l'indice de réflectance solaire (IRS) est d'au moins
78, attesté par les spécifications du fabricant ou par un avis d'un professionnel;
3°
un nouveau bâtiment principal ne peut être érigé que si la demande de permis de
construction déposée est accompagnée et appuyée par une étude de sol et un rapport
préparés par un ingénieur. Ces documents doivent spécifier le type de sol retrouvé et la
nature des fondations requises en regard du bâtiment à construire;
4°
une case de stationnement ne doit pas empiéter sur la largeur de la façade principale
d'un bâtiment principal lorsque ledit bâtiment est implanté à moins de 5,5 mètres de la
ligne avant.
Les dispositions particulières suivantes s'appliquent à un usage de la catégorie d'usages
« Habitation de type familial (h1) » comprenant de 4 à 16 logements :
1°
une clôture opaque ou une haie dense constituée d'arbustes à feuillage persistant d'une
hauteur minimale de 2 mètres doit être aménagée et maintenue le long d'une ligne de
terrain qui coïncide avec un terrain occupé par une habitation de type familial
comprenant 1 ou 2 logements;
2°
la distance minimale entre un conteneur pour les déchets ou les matières récupérables
et une ligne de terrain, autre qu'une ligne de rue, qui coïncide avec un terrain occupé
par une habitation de type familial comprenant de 1 à 3 logements est fixée à 3 mètres.
Dans les autres cas, la distance minimale entre un conteneur pour les déchets ou les
matières récupérables et une ligne de terrain autre qu'une ligne de rue est fixée à 1 mètre;
3°
malgré le paragraphe 2o, aucune distance minimale d'une ligne de terrain n'est exigée
pour un conteneur pour les déchets ou les matières récupérables lorsque celui-ci est
utilisé en commun par deux habitations situées sur des terrains voisins;
4°
une aire de stationnement hors rue extérieure doit être aménagée conformément aux
dispositions suivantes :
a) une aire de stationnement extérieur comprenant de 6 à 25 cases doit être plantée
d'arbres à moyen ou grand déploiement afin que la canopée, une fois les arbres
Règl. 2591
2024-10-11
Règl. 2591
2024-10-11
Règl. 2591
2024-10-11
241o
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
arrivés à maturité, couvre 15 % de la surface minéralisée des cases de
stationnement. La couverture d'ombrage est mesurée à midi au solstice d'été et
à maturité des plantations. L'ombrage au sol est équivalent à la projection
verticale du houppier de l'arbre au sol;
b) abrogé;
c) lorsque l'aire de stationnement est fragmentée et que ces différentes fractions
sont reliées par des allées de circulation ou directement accessibles à partir de
la rue, la superficie ombragée doit être calculée sur l'ensemble de la surface
minéralisée des cases de stationnement;
d) la largeur maximale d'un accès au terrain et d'une allée d'accès est fixée à
6 mètres;
e) une aire de stationnement ne doit pas occuper plus de 40 % de la superficie du
terrain.
5°
un bâtiment principal ne doit comprendre aucun sous-sol à l'exception d'un
stationnement souterrain entièrement souterrain;
6°
un escalier donnant accès au second étage peut être situé dans une cour avant.
Les dispositions particulières suivantes s'appliquent à un usage de la catégorie d'usages
« Habitation de type familial (h1) » comprenant de 32 à 48 logements :
1°
au moins 75 % des cases de stationnement exigées en vertu du présent règlement
doivent être aménagées à l'intérieur d'un stationnement souterrain;
2°
malgré le premier alinéa, le nombre minimal d'arbres requis par terrain doit respecter
les dispositions du chapitre 11 du présent règlement;
3°
un accès à un stationnement souterrain ne peut être localisé dans une cour avant;
4°
malgré la marge prescrite à la grille des spécifications, la distance minimale entre un
stationnement entièrement souterrain et une ligne de terrain, autre qu'une ligne de rue,
est fixée à 4 mètres;
5°
la distance minimale entre un conteneur pour les déchets ou les matières récupérables
et une ligne de terrain, autre qu'une ligne de rue, est fixée à 1 mètre.
369.6 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE P-01-312
Les murs d'un bâtiment principal commercial doivent être recouverts de matériaux de
revêtement extérieur de classe 1 dans une proportion minimale de 60 % sur la façade principale
Règl. 2607
2025-02-14
Règl. 2572
2024-04-11
Règl. 2591
2024-10-11
Règl. 2591
2024-10-11
Règl. 2607
2025-02-14
Règl. 2607
2025-02-14
Règl. 2645
2025-10-09
241p
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
et de 35 % sur les murs latéraux. La proportion restante de tous les murs, le cas échéant, doit
être recouverte de matériaux de revêtement extérieur de classe 2.
370.
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE H-01-327
Les dispositions particulières suivantes s'appliquent pour tout projet intégré :
1°
seul un usage de la catégorie d'usages « Habitation de type familial (h1) » comprenant
un seul logement est autorisé;
2°
un maximum de 10 unités de logement est autorisé;
3°
la largeur minimale d'un bâtiment principal, en excluant tout garage privé, est fixée à
6 mètres;
4°
la hauteur minimale pour un bâtiment principal est fixée à deux étages;
5°
l'implantation d'un bâtiment principal est assujettie aux conditions suivantes :
a)
la distance minimale d'une rue privée est fixée à 4 mètres et d'une rue publique à
8 mètres;
b)
la marge arrière est fixée de 8,5 mètres. Malgré ce qui précède, une marge arrière
adjacente à la rue du Père-Le Jeune est fixée à 12 mètres;
242
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
c)
la distance minimale entre deux bâtiments principaux détachés l'un de l'autre est
fixée à 3,5 mètres;
6°
l'architecture d'un bâtiment principal est assujettie aux conditions suivantes :
a)
seul le bardeau d'asphalte est autorisé comme matériau de revêtement de toiture;
b)
la couleur de toiture et du clin doit s'agencer avec la teinte de la brique et être en
harmonie avec les bâtiments principaux situés de chaque côté;
7°
une saillie est assujettie aux conditions suivantes :
a)
un balcon, une galerie et un perron doivent être situés à au moins 2 mètres d'une
rue privée;
b)
aucune véranda n'est permise dans une cour avant;
c)
la superficie maximale d'une galerie, un patio, un perron, un porche ou une
véranda est fixée à 10 m2 et la profondeur maximale est fixée à 3 mètres lorsque
situé en cour arrière;
8°
les abris d'autos, remises et piscines sont interdits;
9°
un garage privé est assujetti aux conditions suivantes :
a)
seul un garage privé attaché à un bâtiment principal est autorisé;
b)
un garage privé attaché à un bâtiment principal contigu est prohibé;
c)
la superficie maximale est fixée à 35 m2;
d)
la marge latérale est fixée à 1,2 mètre;
e)
la marge arrière est fixée à 6 mètres;
f)
la pente de toit doit être identique à celle du bâtiment principal;
10°
un seul spa est autorisé par unité de logement et il doit être installé sur un balcon, sur un
patio ou au sol pourvu qu'il soit situé à au plus 4 mètres du bâtiment principal;
Règl. 2316
2016-04-14
243
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
11°
un climatiseur ou une thermopompe installé sur un toit ne peut être installé que dans une
cour arrière et ne doit pas être visible de la rue;
12°
les cordes à linge sont interdites;
13°
un accès au terrain est assujetti aux conditions suivantes :
a)
la largeur maximale est fixée à 4 mètres pour un bâtiment principal contigu, sauf
pour un bâtiment principal d'extrémité où la largeur maximale est fixée à
5 mètres;
b)
aucun accès au terrain ne peut être aménagé à partir de la rue du Père-Le Jeune;
14°
une aire de stationnement hors rue est assujettie aux conditions suivantes :
a)
pour un bâtiment principal contigu, la largeur maximale d'une case de
stationnement est fixée à 4 mètres;
b)
malgré le sous-paragraphe a), pour un bâtiment principal d'extrémité, la largeur
maximale de la case de stationnement est fixée à 5 mètres;
c)
la largeur minimale d'une allée d'accès est fixée à 7 mètres;
15°
une clôture est assujettie aux conditions suivantes :
a)
elle ne peut être aménagée dans une cour avant;
b)
la hauteur maximale est fixée à 1,5 mètre;
16°
toute partie de terrain non construite est assujettie aux conditions suivantes :
a)
elle doit être gazonnée et comprendre au moins quatre arbres par unité de
logement. Les arbres doivent être d'un D.H.P. d'au moins 0,025 mètre et d'une
hauteur minimale de 3 mètres;
b)
malgré le sous-paragraphe a), les arbres existants peuvent entrer dans le calcul du
nombre requis, à condition qu'ils ne soient pas tous regroupés au même endroit
sur le terrain;
c)
les arbres existants doivent être préservés dans la mesure du possible;
244
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
d)
le niveau actuel du terrain doit être maintenu dans la mesure du possible;
e)
un écran tampon d'une largeur minimale de 6 mètres doit être préservé le long du
boulevard des Étudiants et de la rue du Père-Le Jeune;
17°
tout raccordement aux services publics (électricité, téléphone, câblodistribution ou
autre) doit être souterrain;
18°
tout réseau de distribution primaire ou secondaire d'électricité doit être souterrain;
19°
tout réseau d'éclairage doit être souterrain;
20°
une enseigne identifiant le nom du projet intégré est autorisée aux conditions suivantes :
a)
une seule enseigne détachée est autorisée par projet intégré;
b)
la hauteur maximale est fixée à 2 mètres;
c)
la superficie maximale est fixée à 2 m2;
d)
toute enseigne détachée doit être fixée à un muret ou un socle composé de béton
texturé, blocs de béton architectural, maçonnerie décorative, brique ou pierre;
e)
l'enseigne doit être située à au moins 5 mètres de toute ligne de terrain.
370.1 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE H-01-389
Lorsqu'un terrain est occupé par un usage de la catégorie d'usages « Habitation de type
familial (h1) » comprenant 40 logements, les dispositions particulières suivantes s'appliquent :
1°
La distance minimale entre deux accès au terrain situés sur un même terrain est
fixée à 4 mètres;
2°
Le nombre maximal d'accès au terrain est fixé à 4 lorsqu'une allée d'accès en
forme de demi-cercle est aménagée;
3°
Une allée d'accès en forme de demi-cercle doit être bordée, du côté de la rue, par
une bande gazonnée ou autrement paysagée d'une largeur minimale de 3 mètres;
Règl. 2438
2019-07-03
244a
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
4°
La partie d'une allée d'accès en forme demi-cercle qui se trouve parallèle à la rue
doit être située à au moins 3 mètres de la ligne de rue;
5°
Un empiétement maximal de 3 mètres est permis dans la marge prescrite à la
grille des spécifications pour un auvent, un avant-toit ou une marquise faisant
corps avec un bâtiment principal;
6°
Un équipement mécanique fixé au bâtiment principal, dont entre autres une
thermopompe (sauf une thermopompe de piscine) ou un climatiseur, est autorisé
en cour avant et peut empiéter de 2 mètres dans la marge prescrite à la grille des
spécifications à condition qu'il soit installé sur une galerie ou une terrasse et qu'il
soit de la même couleur que le revêtement extérieur du mur devant lequel il est
installé;
7°
Aucune distance minimale d'une ligne de terrain n'est exigée pour un
stationnement souterrain.
371.
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE C-02-401
Un bâtiment principal isolé occupé par un usage « Vente au détail de véhicules automobiles
usagés seulement (5512) » est autorisé à même un terrain où est présent un autre bâtiment
principal isolé à l'intérieur duquel s'exerce un usage de la catégorie « Habitation de type familial
(h1) aux conditions suivantes :
1°
l'usage « Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement (5512) » occupe
au plus 30 % de la superficie totale du terrain;
2°
l'usage « Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement (5512) »
comprend les aires d'entreposage, les allées d'accès et le bâtiment principal qui
comprend notamment le bureau de vente et le garage;
3°
une aire gazonnée équivalant à une superficie représentant au moins 30 % du terrain
doit être située dans la cour avant;
4°
une seule enseigne sur poteau est autorisée par terrain;
5°
la hauteur maximale d'une enseigne sur poteau est fixée à 3 mètres;
6°
la superficie maximale d'une enseigne sur poteau est fixée à 3 m2;
7°
une seule enseigne rattachée au bâtiment principal ou sur auvent est autorisée par terrain;
Règl. 2611
2025-05-09
245
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
8°
la superficie maximale d'une enseigne rattachée au bâtiment principal ou sur auvent est
fixée à 4 m2.
371.1 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE H-02-413
Les dispositions particulières suivantes s'appliquent pour tout projet intégré :
1°
Seul un usage de la catégorie d'usages « Habitation de type familial (h1) »
comprenant un seul logement est autorisé;
2°
Dans le cas d'un projet intégré situé sur un terrain partiellement desservi, la
superficie minimale dudit terrain est fixée à 2000 m2 par bâtiment principal, sans
toutefois être inférieure à 5000 m2;
3°
Aucun bâtiment principal ne peut être situé à moins de 3,5 mètres de toute ligne de
terrain;
4°
Malgré le paragraphe 3°, la marge avant prescrite à la grille des spécifications doit
être respectée sur chaque rue publique ou privée;
5°
La distance minimale séparant deux bâtiments principaux détachés l'un de l'autre
est fixée à 8 mètres. Cette distance peut toutefois être réduite à 7 mètres si les murs
qui se font face sont des murs latéraux;
6°
Des aires d'agrément à usage collectif ne sont pas exigées à condition que des aires
d'agrément à usage individuel soient aménagées. La superficie minimale des aires
d'agrément est fixée à 20 m2 par habitation et ne doit pas être inférieure à 5% de la
superficie du terrain compris dans le projet intégré;
7°
Aucune distance minimale n'est exigée entre une allée d'accès et une ligne de
terrain. Toutefois, la demande de certificat d'autorisation pour l'aménagement
d'une aire de stationnement comprenant une allée d'accès à une distance inférieure
à 15 mètres d'un talus doit être accompagnée d'une expertise géotechnique réalisée
par un géologue ou un ingénieur qui confirme que l'implantation de l'allée d'accès
ne risque pas d'affecter la stabilité du terrain ou du talus en place.
Règl. 2439
2019-08-28
Règl. 2456
2020-05-13
245a
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
371.1.2 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE H-02-414
La disposition particulière suivante s'applique pour tout projet intégré :
1°
la distance minimale entre un bâtiment principal et une aire de stationnement hors rue
utilisée en commun ou une allée d'accès est fixée à 2 mètres.
371.2 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE C-02-415
Les dispositions particulières suivantes s'appliquent pour un usage appartenant à la
sous-catégorie d'usages « entrepreneurs de la construction ou du bâtiment sans activité de
vente de biens ou de produits (c4f) » :
1o
La largeur d'un écran tampon exigé le long de toute ligne de terrain qui coïncide
avec une limite de zone dont la dominance d'usages est « Habitation » peut être
réduite à 2 mètres;
2o
La superficie de la cour avant devant être gazonnée ou autrement paysagée peut être
réduite à 30 % lorsqu'une aire de stationnement hors rue y est aménagée ;
3o
L'empiètement de l'aire de stationnement peut empiéter sur toute la largeur de la
façade d'un bâtiment principal.
Un écran végétal dense doit être aménagé le long de toute ligne de terrain qui coïncide avec
un terrain occupé par un parc de maisons mobiles.
372.
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE H-02-421
Pour tout terrain occupé, au moment de l'entrée en vigueur du présent règlement par un usage
autre que du groupe « Habitation (H) » protégé par droits acquis, les usages d'entreposage du
mobilier et d'appareils ménagers (incluant les mini-entrepôts) sont autorisés.
Malgré l'alinéa précédent, l'entreposage de pneus, de déchets, de produits chimiques, de papiers,
de verres, de métal, de plastiques et de toute autre matière polluante ou toxique est prohibé.
Aucun affichage et aucune vente au détail intérieure ou extérieure ne sont autorisés.
Malgré les dispositions du chapitre relatif aux droits acquis du présent règlement, les bâtiments
existants à l'entrée en vigueur du présent règlement ne peuvent être agrandis et aucun bâtiment
accessoire ne peut être construit.
Règl. 2475
2020-11-26
Règl. 2456
2020-05-13
Règl. 2517
2022-10-13
245b
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
372.1 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE C-02-431
Les dispositions particulières suivantes s'appliquent à un usage de la catégorie d'usages
« Habitation de type mixte (h4) » dont le bâtiment est occupé par 1 ou 2 logements et un usage
de la sous-catégorie d'usages « service de restauration (c2d) » ou un usage de la catégorie
d'usages « Vente au détail de produits de l'alimentation » :
1°
les logements peuvent être situés au rez-de-chaussée et au sous-sol d'un bâtiment
principal;
2°
la largeur d'une bande de verdure exigée entre une aire de stationnement hors rue et une
ligne de rue peut être réduite à 0 mètre;
3°
aucune allée d'accès et de circulation n'est requise pour une aire de stationnement située
dans une cour latérale sur rue ;
4°
l'usage additionnel « Préparation d'aliments sur place » est autorisé pour un usage de la
catégorie d'usages « Vente au détail de produits de l'alimentation » situé à l'intérieur
d'une habitation de type mixte ;
5°
une clôture opaque ou une haie dense constituée d'arbustes à feuillage persistant d'une
hauteur minimale de 2 mètres doit être aménagée et maintenue en état le long de la ligne
arrière du lot 3 917 534.
Règl. 2497
2022-05-19
Règl. 2410
2018-08-23
Règl. 2497
2022-05-19
Règl. 2497
2022-05-19
246
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
373.
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE H-02-441
L'usage « Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons) (6541) » est autorisé
sur le lot 3 918 613 selon les conditions suivantes :
1°
le permis requis en vertu de la Loi sur les centres de la petite enfance et autres services
de garde à l'enfance (L.R.Q., c. 8.2) a été préalablement obtenu et doit être maintenu en
vigueur en tout temps. En cas de révocation ou d'expiration d'un tel permis, l'usage
cesse d'être autorisé;
2°
un stationnement asphalté hors rue est aménagé conformément aux dispositions du
chapitre relatif au stationnement hors rue;
3°
aucun affichage n'est autorisé;
4°
l'architecture du bâtiment ne peut être modifiée.
374.
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE H-02-445
Un usage de la sous-catégorie d'usages « Service professionnel, d'affaires (incluant les
associations), personnel, financier, de communication et d'entretien, de réparation ou de
location de produits divers (clb) » autorisé doit s'établir le long d'une rue artérielle d'une largeur
minimale de 24 mètres.
L'affichage est assujetti aux conditions suivantes :
1°
seule une enseigne à plat sur un bâtiment principal est autorisée;
2°
la superficie maximale d'affichage permise est fixée à 50 % de celle qui est autorisée au
chapitre relatif à l'affichage pour un usage du groupe « Commercial (C) ».
Un seul logement peut être situé au rez-de-chaussée avec un usage du groupe
« Commercial (C) » à la condition que l'entrée dudit logement soit située en cour arrière.
375.
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE H-02-446
Les dispositions particulières suivantes s'appliquent :
1°
une marge minimale de 30 mètres doit être respectée à partir de la ligne des hautes eaux
de la rivière Richelieu;
246a
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
1.1°
la marge avant minimale d'une partie de bâtiment d'un étage est fixée à 10,85 mètres;
2°
la marge latérale applicable du côté nord d'un bâtiment principal est fixée à 20 mètres;
2.1°
la distance minimale entre une partie de bâtiment de 8 étages et la limite de l'emprise de
la ruelle des Cournoyer est fixée à 30 mètres;
2.2°
aucune distance minimale d'une ligne de lot n'est exigée pour un stationnement
souterrain ou un passage souterrain dans l'un ou l'autre cas suivants :
a)
lorsqu'il permet de relier deux bâtiments situés sur le même terrain;
b)
lorsque les deux parties sont séparées par un mur mitoyen;
Règl. 2508
2022-05-19
Règl. 2508
2022-05-19
247
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
3°
un maximum de quatre étages est permis pour la partie d'un bâtiment adjacent à la
rivière Richelieu;
4°
malgré le paragraphe 3°, un maximum de cinq étages est permis pour la partie d'un
agrandissement de bâtiment adjacente à la rivière aux conditions suivantes :
a)
la hauteur, en mètres, mesurée à partir du niveau du sol adjacent le plus élevé de
l'agrandissement de bâtiment, ne doit pas excéder celle du bâtiment d'origine;
b)
la superficie du dernier étage de l'agrandissement ne doit pas excéder 40 % de la
superficie d'implantation dudit agrandissement;
4.1°
malgré les paragraphes 3° et 4°, pour la partie d'un bâtiment donnant sur la ruelle des
Cournoyer, la hauteur maximale du bâtiment est fixée à 8 étages;
5°
nonobstant les ouvertures, le revêtement extérieur du rez-de-chaussée de toute façade
doit être en maçonnerie;
6°
tout raccordement aux services publics (électricité, téléphone, câblodistribution) doit
être souterrain;
7°
le nombre minimal de cases de stationnement pour une habitation pour personnes âgées
est fixé à une case par trois logements;
8°
le réseau d'éclairage d'une aire de stationnement doit être souterrain;
9°
le nombre d'aire de chargement et de déchargement est fixé à une pour une habitation
pour personnes âgées;
10°
les usages commerciaux « Vente au détail de médicaments, d'articles de soins
personnels et d'appareils (591) » et « Salon de beauté, de coiffure et autres salons
(623) » sont autorisés comme usage principal. Ils doivent être situés au rez-de-chaussée
d'un bâtiment occupé par un usage de la catégorie d'usages « Habitation collective (h2)
» ou de la sous-catégorie d'usages « Établissements de santé et de services sociaux
(p2c) » et être entièrement ou partiellement localisés dans une partie d'un bâtiment
d'une hauteur de 8 étages;
11°
la distance minimale entre une aire de stationnement et une ligne de terrain autre qu'une
ligne de rue est fixée à 2 mètres;
Règl. 2269
2015-03-12
Règl. 2508
2022-05-19
Règl. 2508
2022-05-19
Règl. 2508
2022-05-19
247a
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
12°
la distance minimale entre une aire de stationnement et un bâtiment principal est fixée
à 2 mètres;
13°
malgré la largeur maximale d'un accès à la rue fixée au présent règlement, un des accès
peut avoir une largeur maximale de 10,5 mètres;
14°
le sous-sol d'un bâtiment principal peut être entièrement souterrain.
376.
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE H-02-455
Il est permis d'aménager un logement au sous-sol d'un bâtiment principal jumelé où s'exerce
un usage de la catégorie d'usages « Habitation de type familial (h1) » comprenant deux
logements aux conditions suivantes :
1°
aucun accès au terrain supplémentaire n'est aménagé ou ajouté;
2°
aucun stationnement n'est autorisé devant les marches d'un escalier extérieur d'un
bâtiment principal;
3°
une aire de stationnement doit être située à au moins 1 mètre d'une ligne latérale;
Règl. 2508
2022-05-19
Règl. 2508
2022-05-19
Règl. 2508
2022-05-19
248
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
4°
nonobstant les ouvertures, le revêtement extérieur de la façade principale d'un bâtiment
principal doit comporter au moins 50 % de brique, d'acrylique ou de fibrociment.
377.
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE H-02-460
Les dispositions particulières suivantes s'appliquent :
1°
la distance minimale entre un garage privé détaché et une ligne latérale est fixée à
0 mètre;
2°
la distance minimale entre un garage privé détaché et une ligne latérale sur rue est fixée
à 3,5 mètres;
3°
une haie dense constituée d'arbustes à feuillage persistant doit border la ligne arrière.
378.
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE H-02-461
Les dispositions particulières suivantes s'appliquent :
1°
une salle communautaire, un bureau administratif gérant un complexe résidentiel, un
vestiaire et une salle d'entrainement sont autorisés dans un bâtiment principal faisant
partie d'un projet intégré de plus de 60 logements et à l'intérieur duquel peut se trouver
un usage du groupe « Habitation (H) »;
1.1o
Abrogé
1.2o
la distance minimale entre deux bâtiments principaux détachés l'un de l'autre est fixée
à 6 mètres. Cette distance peut toutefois être réduite à 4 mètres si les murs qui se font
face sont des murs latéraux;
1.3o
un maximum de deux garages détachés peut être implanté par terrain, aux conditions
suivantes :
a)
la superficie maximale d'un garage détaché est fixée à 700 m2;
b)
la distance minimale d'une ligne de rue est fixée à 4,5 mètres;
c)
la distance minimale d'une ligne de terrain autre qu'une ligne de rue est fixée à 2
mètres;
d)
la distance minimale d'un bâtiment principal est fixée à 6 mètres.
Règl. 2247
2014-03-14
Règl. 2289
2015-07-02
248a
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
2°
des remises attachées à un bâtiment principal, en nombre illimité, sont autorisées pourvu
que la superficie totale des remises sur un même terrain n'excède pas une proportion de
30 m2 par tranche de quatre logements;
2.1o
des remises attachées à un bâtiment principal sont autorisées en cour avant;
3°
Abrogé
4°
un conteneur pour les déchets peut être implanté dans une cour avant, aux conditions
suivantes :
a)
la distance minimale d'une ligne de terrain est fixée à 5 mètres;
b)
un écran architectural composé des mêmes matériaux que le revêtement extérieur
du bâtiment principal et d'une hauteur minimale de 2 mètres doit ceinturer le
conteneur afin que celui-ci ne soit pas visible de la rue;
5°
aucune distance minimale d'une ligne de terrain n'est exigée pour un conteneur pour les
déchets lorsque celui-ci est mitoyen avec un conteneur situé sur un terrain voisin;
5.1o
le nombre minimal de cases de stationnement exigé pour un usage du groupe
« Habitation (H) » est fixé à 1,2 case par logement;
6°
la distance minimale entre une aire de stationnement hors rue et toute ligne de terrain
est fixée à 2 mètres.
7°
Abrogé
378.0.1 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE H-02-467
Les dispositions particulières suivantes s'appliquent à l'abattage et la plantation d'arbres dans
la zone H-02-467 :
1°
l'abattage d'un arbre est autorisé dans le cadre de travaux autorisés de remblai d'un
fossé existant. Lorsqu'une partie ou la totalité de la superficie d'un boisé à conserver ou
à maintenir en vertu de l'article 260.4 est abattue en vertu du présent article, une
superficie équivalente à la superficie abattue doit être replantée sur le même terrain dans
un délai de 12 mois suivant les travaux d'abattage;
Règl. 2247
2014-03-14
Règl. 2247
2014-03-14
Règl. 2269
2015-03-12
Règl. 2316
2016-04-14
Règl. 2352
2017-03-30
Règl. 2634
2025-06-13
248b
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
2°
au moins un arbre par 150 m2 de superficie de terrain est requis par terrain pour un
usage du groupe « Habitation (H) ». Le nombre minimal d'arbres requis doit être planté
ou conservé lors de la construction d'un bâtiment principal.
378.1 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE I-02-535
Les dispositions particulières suivantes s'appliquent au lot # 6 204 859 du cadastre du Québec :
1°
il est autorisé d'aménager un corridor technique aérien permettant de relier directement
le bâtiment principal au bâtiment principal situé sur les lots # 4 483 936 et 6 195 660 du
cadastre du Québec;
2°
la distance entre un accès au terrain et une ligne latérale peut être réduite à 1,3 mètre;
3°
la largeur d'un écran tampon coïncidant avec une limite de zone dont la dominance
d'usages est « Habitation (H) » peut être réduite à 2 mètres;
4°
une clôture d'une hauteur maximale de 2,2 mètres peut être installée au pourtour du
bâtiment principal et de ses voies d'accès;
5°
une enseigne rattachée au bâtiment principal peut être installée sur le mur donnant sur
la cour latérale droite.
378.2 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE C-02-537
Les dispositions particulières suivantes s'appliquent à un usage principal « Vente au détail
d'accessoires d'acériculture (c1a) » :
1°
la distance minimale entre un accès au terrain et une ligne latérale de terrain est fixée à
1,5 mètre;
2°
aucune bande de verdure ni trottoir n'est exigé au pourtour d'un bâtiment principal
existant;
3°
un usage additionnel « Vente au détail d'arbustes en pot (c4a) » est autorisé;
4°
l'entreposage extérieur d'arbustes en pot est autorisé aux conditions suivantes :
a)
l'entreposage extérieur est permis seulement dans une cour arrière ou latérale;
b)
la distance minimale entre une aire d'entreposage et une ligne de terrain autre
qu'une ligne avant est fixée à 2 mètres;
Règl. 2247
2014-03-14
Règl. 2410
2018-08-23
Règl. 2651
2026-01-15
249
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
c)
l'aire d'entreposage extérieur doit être entourée d'une clôture opaque d'une
hauteur minimale de 1,8 mètre.
379.
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE A-02-541
La transformation de billot de bois en bûches de chauffage est autorisée, selon les conditions
suivantes :
1°
l'entreposage doit être situé à au moins de 7 mètres de toute ligne de terrain;
2°
aucun entreposage n'est autorisé dans la marge avant prescrite pour le bâtiment principal
à la grille des spécifications;
3°
la hauteur maximale de l'entreposage est fixée à 3 mètres;
4°
l'entreposage extérieur doit être clôturé.
380.
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE C-02-545
Les dispositions particulières suivantes s'appliquent :
1°
seules les clôtures en treillis à maille d'acier ou d'aluminium sont autorisées;
2°
la hauteur minimale d'une clôture est fixée à 2 mètres;
3°
la hauteur maximale d'une clôture est fixée à 2,2 mètres;
4°
l'emploi de fil de fer barbelé sur une clôture est autorisé à une hauteur supérieure à
2 mètres;
5°
le fil de fer barbelé doit être installé sur un pan incliné vers l'intérieur du terrain où
l'usage est exercé;
6°
une clôture doit être implantée à au moins 8 mètres du pavage de la rue;
7°
seule une aire d'entreposage servant à des fins de fourrière est autorisée;
8°
toute aire d'entreposage extérieur doit être dissimulée au moyen d'un écran visuel d'une
opacité supérieure à 80 %;
249a
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
9°
la hauteur de tout entreposage ne peut excéder la hauteur de la clôture adjacente, sauf
lorsqu'il s'agit d'entreposer les tracteurs et les remorques destinés à la circulation
routière;
10°
aucun affichage n'est autorisé;
11°
un seul bâtiment de service dont la superficie est fixée à 18 mètres carrés est autorisé;
12°
toute source d'éclairage doit être munie de déflecteurs permettant de maintenir la
lumière à l'intérieur des limites du terrain.
380.0.0.1 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE C-02-550
Les dispositions particulières suivantes s'appliquent à un usage de la sous-catégorie d'usages
« Habitation de type familial » comprenant de 6 à 8 logements :
1o
les fenêtres localisées sur le mur avant d'un bâtiment principal doivent être pourvues de
vitrages triples;
2o
la toiture principale d'un bâtiment principal doit être végétalisée ou recouverte d'un
matériau de revêtement extérieur de couleur pâle lorsque le bâtiment possède un toit
plat;
3o
la marge latérale d'un bâtiment de trois étages est fixée à 4 mètres;
4o
une aire de stationnement hors rue doit être entièrement localisée dans les cours arrière
et latérale;
5o
la distance minimale entre une allée d'accès et un bâtiment principal est fixée à 1 mètre;
6o
la distance minimale entre une aire de stationnement hors rue et une ligne de terrain,
autre qu'une ligne de rue, est fixée à 0,5 mètre;
7o
la distance minimale entre un conteneur pour les déchets ou les matières récupérables
et une ligne de terrain arrière est fixée à 1 mètre.
380.0.1 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE C-02-569
Les dispositions particulières suivantes s'appliquent à un usage de la sous-catégorie d'usages
« Service de construction et d'estimation de bâtiments en général (661) » :
Règl. 2517
2022-10-13
Règl. 2525
2023-02-10
249b
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
1°
une allée d'accès menant à une aire de stationnement hors rue ou à une aire de manœuvre
doit être recouverte d'asphalte, de béton, de pavés de béton, de pavés de pierre ou d'un
autre revêtement agrégé à surface dure sur les 10 premiers mètres mesurés à partir de
l'emprise d'une rue;
2°
la distance minimale entre deux accès au terrain situés sur un même terrain est fixée à
6 mètres;
3°
au moins 25 % de la superficie de la cour avant doit être gazonnée ou autrement
paysagée lorsqu'une aire de stationnement hors rue y est aménagée;
4°
une aire de stationnement hors rue comptant trois cases de stationnement ou moins peut
empiéter jusqu'à 40 % de la largeur de la façade principale d'un bâtiment principal;
5°
la surface d'un espace de manutention ou d'une aire de manœuvre peut être recouverte
de gravier ou de pierre concassée;
6°
aucune bande de verdure n'est exigée le long d'une ligne de rue dans une cour latérale
sur rue;
7°
aucun arbre n'est exigé le long d'une ligne de rue dans une cour latérale sur rue.
249c
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
380.1 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE C-02-570
Les dispositions particulières suivantes s'appliquent pour un usage de la sous-catégorie d'usages
« Entrepreneurs de la construction ou du bâtiment sans activités de vente de biens ou de produits
(c4f) » :
1°
aucun véhicule lourd et aucun véhicule-outil ne peuvent être stationnés ou entreposés à
l'extérieur, et ce, dans les 150 premiers mètres du terrain mesurés à partir de l'emprise
du boulevard Fiset;
2°
l'entreposage extérieur de sable, de gravier, de terre ou de toute autre matière similaire
est autorisé pourvu qu'il soit situé à au moins 250 mètres de l'emprise du boulevard
Fiset;
2.1o
un écran tampon d'une largeur minimale de 6 mètres et conforme au règlement de
zonage en vigueur doit être aménagé le long des lignes de terrain limitrophes aux lots
4 668 565 et 4 668 653 du cadastre du Québec;
3°
un écran tampon d'une largeur minimale de 10 mètres et conforme au règlement de
zonage en vigueur doit être aménagé le long des lignes latérales, au-delà des lots
4 668 565 et 4 668 653 du cadastre du Québec;
4°
un seul accès au terrain est permis sur le boulevard Fiset et doit faire l'objet, au préalable,
d'une autorisation par le ministère des Transports du Québec.
Règl. 2287
2015-09-10
Règl. 2368
2017-08-24
Règl. 2368
2017-08-24
249d
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
380.2 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE C-02-592
Les dispositions particulières suivantes s'appliquent :
1°
un usage de la catégorie d'usages « Habitation de type familial (h1) » comprenant 6
logements est autorisé uniquement dans le cadre d'un projet intégré;
2°
la superficie minimale d'un terrain pour la réalisation d'un projet intégré est fixée à
4 900 m²;
3°
la distance minimale entre un bâtiment principal et une aire de stationnement hors rue
utilisée en commun et fixée à 5 mètres dans le cadre d'un projet intégré;
4°
la distance minimale entre une aire de stationnement et une ligne de terrain est fixée à
4,4 mètres dans le cadre d'un projet intégré;
5°
un escalier extérieur donnant accès à un niveau autre que le rez-de-chaussée est autorisé
dans une cour avant.
Règl. 2497
2022-05-19
250
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
381.
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE C-03-611
Les dispositions particulières suivantes s'appliquent :
1°
toute activité, à l'exception de l'entreposage, doit se dérouler à l'intérieur du bâtiment
principal pour les usages « vente au détail d'embarcations et d'accessoires (5591) »,
« vente au détail de motocyclettes, de motoneiges et de leurs accessoires (5594) » et
« vente au détail de véhicules récréatifs et de roulottes de tourisme (5595) »;
2°
l'implantation d'un bâtiment principal est assujettie aux conditions suivantes :
a)
Abrogé
b)
la superficie minimale d'un terrain pour un usage « vente au détail de
motocyclettes, de motoneiges et de leurs accessoires (5594) » est fixée à 5 000 m²;
c)
la superficie minimale d'un terrain pour un usage « vente au détail de véhicules
récréatifs et de roulotte de tourisme (5595) » est fixée à 5 000 m²;
d)
la marge avant pour les usages « vente au détail d'embarcations et d'accessoires
(5591) », « vente au détail de motocyclettes, de motoneiges et de leurs accessoires
(5594) » et « vente au détail de véhicules récréatifs et de roulottes de tourisme
(5595) » est fixée à 10 mètres;
e)
Abrogé
f)
Abrogé
g)
Abrogé
h)
la superficie d'implantation minimale pour les usages « vente au détail de
motocyclettes, de motoneiges et de leurs accessoires (5594) » et « vente au détail
de véhicules récréatifs et de roulottes de tourisme (5595) » est fixée à 900 m²;
Règl. 2389
2018-03-15
Règl. 2389
2018-03-15
Règl. 2389
2018-03-15
251
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
3°
l'entreposage est assujetti aux conditions suivantes :
a)
l'aire d'entreposage doit être complètement entourée d'une clôture opaque d'une
hauteur minimale de 2 mètres et maximale de 2,4 mètres et bordée d'une haie
dense constituée d'arbustes à feuillage persistant;
b)
Abrogé
c)
la hauteur de l'entreposage ne doit pas excéder la hauteur de la clôture, à moins
qu'il s'agisse d'une embarcation ou d'un véhicule récréatif. Malgré ce qui
précède, aucune embarcation ou véhicule récréatif ne peut excéder une hauteur de
2,4 mètres sur le lot # 4 288 707 du cadastre du Québec;
c.1) aucun entreposage hivernal n'est autorisé sur le lot # 4 288 707 du cadastre du
Québec;
d)
l'utilisation d'un bâtiment ou d'une construction accessoire afin de permettre
l'entreposage d'embarcations, de motocyclettes, de motoneiges ou de véhicules
récréatifs en hauteur est prohibé;
e)
malgré toute disposition contraire au présent paragraphe, l'entreposage pour
l'usage « entreposage et service d'entreposage (637) » est assujetti aux conditions
suivantes :
-
toutes les activités d'entreposage doivent se dérouler à l'intérieur du bâtiment
principal;
-
la superficie minimale de terrain occupé par un tel usage est fixée à 2 500 m2;
-
la superficie d'implantation minimale du bâtiment principal occupé par un tel
usage est fixée à 400 m2;
-
le bâtiment principal occupé par un tel usage doit être existant à la date
d'entrée en vigueur du présent règlement;
Règl. 2389
2018-03-15
Règl. 2389
2018-03-15
Règl. 2389
2018-03-15
252
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
-
l'entreposage extérieur est interdit;
-
malgré le premier sous-alinéa, l'entreposage de pneus, de déchets, de produits
chimiques, de papier, de verre, de métal, de plastique et de toute autre matière
polluante ou toxique est prohibé;
4°
un écran protecteur d'une largeur minimale de 6 mètres doit être aménagé au pourtour
du lot # 4 288 673 du cadastre du Québec donnant sur un terrain occupé par un usage
du groupe « Habitation (H) » non dérogatoire, « Récréatif (R) » ou de la catégorie
d'usage « Récréation (p1) » du groupe « Communautaire (P), que ces terrains soient
situés dans une même zone ou des zones contigües. L'écran protecteur doit être
composé des éléments suivants :
a)
une clôture ou un muret d'une opacité supérieure à 80 %, d'une hauteur minimale
de 2 mètres dans une cour arrière ou latérale et d'une hauteur minimale de 1 mètre
et maximale de 1,2 mètre dans une cour avant. Cette clôture ou ce muret peut être
remplacé par une haie dense constituée d'arbustes à feuillage persistant d'une
hauteur minimale de 1,2 mètre dans une cour arrière ou latérale et d'une hauteur
minimale de 1 mètre dans une cour avant;
b)
un alignement d'arbres le long de la clôture, du muret ou de la haie. La distance
maximale entre les arbres est fixée à 7 mètres. Le D.H.P. minimal desdits arbres
est fixé à 0,05 mètre;
c)
malgré les dispositions du sous-paragraphe a), un écran protecteur peut être
également composé d'un écran végétal d'une profondeur minimale de 4,5 mètres
et constitué des éléments suivants :
-
un arbre à au moins tous les 3 mètres linéaires. Au moins 30 % de ces arbres
doivent être composés de conifères à grand développement. Le D.H.P.
minimal des arbres est fixé à 0,05 mètre. Les conifères doivent être d'une
hauteur minimale de 1,5 mètre, mesurée à partir du niveau du sol adjacent;
-
un arbuste à au moins tous les 2 mètres linéaires;
Règl. 2389
2018-03-15
253
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
d)
malgré les dispositions du sous-paragraphe a), un écran protecteur peut être
également composé d'une butte d'une hauteur minimale de 1,5 mètre et constitué
des éléments suivants :
-
un arbre à au moins tous les 8 mètres linéaires. Au moins 30 % de ces arbres
doivent être composés de conifères à grand développement. Le D.H.P.
minimal des arbres est fixé à 0,05 mètre. Les conifères doivent être d'une
hauteur minimale de 1,5 mètre, mesurée à partir du niveau du sol adjacent;
-
un arbuste à au moins tous les 2 mètres linéaires;
e)
malgré les dispositions du sous-paragraphe a), un écran protecteur peut être
également composé d'un boisé naturel d'une profondeur minimale de 10 mètres.
Malgré ce qui précède, la profondeur du boisé peut être réduite à 6 mètres si ledit
boisé est composé d'au moins 30 % de conifères à grand développement.
382.
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE H-03-612
Les dispositions particulières suivantes s'appliquent à tout projet intégré :
1°
la superficie minimale d'un terrain pour la réalisation d'un projet intégré est fixée à
2 500 m2;
2°
la distance minimale entre un bâtiment principal et une ligne de terrain autre qu'une
ligne de rue est fixée à 4,5 mètres;
3°
malgré le paragraphe 2, un nouveau bâtiment principal de plus de deux étages ne peut
être implanté à moins de 15 mètres d'un terrain occupé par une habitation de type
familial comprenant un seul logement;
4°
la distance minimale entre deux bâtiments principaux détachés l'un de l'autre est fixée à
6 mètres;
5°
la distance minimale entre un bâtiment principal et une aire de stationnement hors rue
utilisée en commun est fixée à 1,5 mètre;
6°
la distance minimale entre une aire de stationnement et une ligne de terrain qui coïncide
avec une limite d'une zone dont la dominance d'usages est « Commercial (C) » est fixée
à 3 mètres;
7°
la distance minimale entre un conteneur pour les déchets ou les matières récupérables
et une ligne de terrain qui coïncide avec une limite d'une zone dont la dominance
d'usages est « Commercial (C) » est fixée à 2 mètres. ».
Règl. 2525
2023-02-10
253a
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
Les dispositions particulières suivantes s'appliquent à un usage de la catégorie d'usages
« Habitation de type familial (h1) » comprenant de 22 à 26 logements :
1°
malgré les marges prescrites à la grille des spécifications, un nouveau bâtiment principal
de plus de deux étages ne peut être implanté à moins de 30 mètres d'un terrain occupé
par une habitation de type familial comprenant un seul logement;
2°
au moins 40 % des cases de stationnement exigées en vertu du présent règlement
doivent être aménagées à l'intérieur d'un stationnement souterrain;
3°
pour le toit d'un bâtiment dont la pente est inférieure à 2 : 12 ou à 16,7 %, seuls les
matériaux de revêtement suivants sont autorisés :
a)
un toit vert (végétalisé);
b)
un matériau autorisé de couleur blanche couvert de gravier blanc;
c)
un matériau autorisé dont l'indice de réflectance solaire (IRS) est d'au moins 78,
attesté par les spécifications du fabricant ou par un avis d'un professionnel;
4°
la distance minimale entre un conteneur pour les déchets ou les matières récupérables
et une ligne de terrain qui coïncide avec un terrain occupé par un usage du groupe
« Commercial (C) » est fixée à 2 mètres.
383.
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE H-03-613
Les dispositions particulières suivantes s'appliquent :
1°
la largeur minimale d'un bâtiment principal de deux étages est fixée à 10 mètres;
2°
la largeur minimale d'un bâtiment principal d'un seul étage, incluant tout garage privé
ou intégré, est fixée à 15 mètres;
3°
la superficie totale de plancher d'un bâtiment principal est fixée à 170 m2. Cette
superficie n'inclut pas un abri d'auto, un garage, un sous-sol et une cave;
4°
le clin de vinyle ou d'aluminium est interdit sur tout bâtiment principal;
Règl. 2391
2018-03-15
Règl. 2594
2024-10-11
254
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
383.1 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE C-03-704
Les dispositions particulières suivantes s'appliquent pour une habitation multifamiliale :
1°
une clôture opaque ou une haie dense constituée d'arbustes à feuillage persistant
d'une hauteur minimale de 2 mètres doit être aménagée le long de toute ligne de
terrain qui coïncide avec un terrain occupé par une habitation unifamiliale;
2°
dans la bande gazonnée ou autrement paysagée bordant toute aire de stationnement
hors rue située dans une cour donnant sur une rue, un arbre doit être planté à chaque
10 mètres linéaires. Les arbres plantés doivent respecter les dispositions relatives
aux dimensions minimales d'un arbre.
La largeur maximale d'un accès au terrain et d'une allée d'accès desservant une habitation de
type familial comprenant de 10 à 12 logements est fixée à 9,5 mètres.
384.
ABROGÉ
385.
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE H-03-706
Les dispositions particulières suivantes s'appliquent :
1°
le nombre maximal de bâtiments principaux sur un terrain est fixé à quatre;
2°
le nombre maximal de matériaux de revêtement extérieur autorisés est fixé à trois;
3°
nonobstant les ouvertures, le revêtement extérieur de tout bâtiment principal doit être
composé d'au moins 60 % de brique. Pour tout autre revêtement extérieur sur un
bâtiment principal n'étant pas de la brique, seul un revêtement de bois de type
« Maybec », « Goodfellow » ou un revêtement d'acrylique de type « Adex » est permis;
4°
tout raccordement aux services publics (électricité, téléphone, câblodistribution ou
autre) doit être souterrain;
Règl. 2497
2022-05-19
Règl. 2391
2018-03-15
Règl. 2645
2025-10-09
255
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
5°
la distance minimale entre un bâtiment accessoire et une ligne des hautes eaux est fixée
à 20 mètres. Le revêtement des bâtiments accessoires doit être composé des mêmes
matériaux de revêtement extérieur que ceux du bâtiment principal;
6°
une seule aire d'entreposage des déchets est autorisée dans une cour avant si celle-ci est
située à au moins 20 mètres d'une rue publique et que cette aire est dissimulée de la rue
par un talus;
7°
la plantation d'au moins deux arbres par logement est exigée par terrain. Tout arbre doit
être d'un D.H.P d'au moins 0,025 mètre et d'une hauteur minimale de 3 mètres.
386.
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE C-03-715
Un logement peut être situé au rez-de-chaussée avec un usage du groupe « Commercial (C) »
aux conditions suivantes :
1°
un seul logement est permis;
2°
l'entrée du logement doit être située dans la cour arrière du bâtiment;
3°
l'entrée du logement ne doit pas être visible de la rue;
4°
en aucun cas le logement ou partie de celui-ci ne doit donner sur une rue;
5°
une case de stationnement hors rue située à l'arrière du bâtiment principal doit être
aménagée;
6°
il ne peut y avoir d'accès entre un logement et un commerce;
7°
le logement doit être doté d'une entrée électrique distincte;
8°
la superficie de plancher du logement ne peut excéder la superficie de plancher du
commerce;
9°
la superficie maximale du logement est fixée à 100 m2.
Règl. 2259
2014-08-28
Règl. 2305
2016-03-10
256
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
387.
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES H-03-725,
H-03-789, H-03-791, H-03-793 ET H-03-907
Les dispositions particulières suivantes s'appliquent :
1°
la marge latérale d'un garage privé attaché au bâtiment principal est fixée à 1,2 mètre;
2°
la distance minimale entre un garage privé détaché du bâtiment principal et une ligne de
terrain est fixée à 1 mètre;
3°
la distance minimale entre un abri d'auto attaché ou détaché du bâtiment principal et
une ligne latérale de terrain est fixée à 0,75 mètre;
4°
la distance minimale entre un garage privé ou un abri d'auto détaché et un bâtiment
principal est fixée à 1 mètre;
5°
la distance minimale entre un garage privé ou un abri d'auto, attaché ou détaché, et un
autre bâtiment accessoire est fixée à 1 mètre;
6°
la hauteur maximale d'une clôture ou d'une haie est fixée à 1,8 mètre dans une cour
arrière.
7°
la distance minimale entre une serre domestique et une ligne de terrain, un bâtiment
principal et un autre bâtiment accessoire est fixée à 1 mètre.
387.1 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE H-03-729
Les dispositions particulières suivantes s'appliquent pour tout projet intégré :
1°
seul un usage de la catégorie d'usages « Habitation de type familial (h1) » comprenant
deux à quatre logements est autorisé;
2°
un maximum de 14 unités de logement est autorisé;
3°
une salle communautaire est autorisée dans un bâtiment principal faisant partie du projet
intégré et à l'intérieur duquel peut se trouver un usage de groupe « Habitation (H) »;
4°
la largeur de la bande gazonnée ou autrement paysagée devant border la rue lorsqu'une
allée d'accès desservant une aire de stationnement hors rue est située dans
Règl. 2316
2016-04-14
Règl. 2391
2018-03-15
256a
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
une cour avant, une cour latérale sur rue ou une cour arrière sur rue peut être réduite
jusqu'à 2 mètres.
387.2 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE C-03-730
Les dispositions particulières suivantes s'appliquent à un usage du groupe « Commercial (C) »
situé dans un bâtiment existant :
1°
une enseigne détachée est autorisée aux conditions suivantes :
a)
le bâtiment principal est implanté à au moins 6 mètres de la ligne de rue;
b)
l'enseigne est localisée à au moins 0,75 mètre de la ligne de rue;
c)
l'enseigne est localisée à au moins 0,4 mètre d'une ligne de terrain autre qu'une
ligne de rue.
388.
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE H-03-746
Les dispositions particulières suivantes s'appliquent pour tout projet intégré :
1°
seul un usage de la catégorie d'usages « Habitation de type familial (h1) » comprenant
de quatre à douze logements et exercé à l'intérieur d'un bâtiment principal isolé ou
jumelé est autorisé;
2°
un maximum de 80 unités de logement est autorisé;
3°
la hauteur minimale et maximale pour un bâtiment principal est fixée à deux étages;
4°
l'implantation d'un bâtiment principal est assujettie aux conditions suivantes :
Règl. 2289
2015-07-02
Règl. 2657
2026-03-12
257
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
a)
la marge avant est fixée à 4,5 mètres;
b)
la marge arrière est fixée à 2,5 mètres;
c)
la distance minimale entre deux bâtiments principaux détachés l'un de l'autre est
fixée à 7 mètres;
5°
l'architecture d'un bâtiment principal est assujettie aux conditions suivantes :
a)
la couleur de toiture et du clin doit s'agencer avec la teinte de la brique et être en
harmonie avec les bâtiments principaux situés de chaque côté;
b)
nonobstant les ouvertures, le revêtement extérieur de la façade principale doit être
composé d'au moins 35 % de brique ou de pierre;
6°
une remise est assujettie aux conditions suivantes :
a)
un total de trois remises d'une superficie maximale de 18 m2 chacune est autorisé
par projet intégré;
b)
la distance minimale d'une ligne de terrain est fixée à 3 mètres;
7°
un climatiseur ou une thermopompe installé sur un toit ne peut être installé que sur le
pan arrière de la toiture du bâtiment principal qu'il dessert et ne doit pas être visible de
la rue;
8°
les cordes à linge sont interdites;
9°
une aire de stationnement hors rue est assujettie aux conditions suivantes :
a)
le nombre minimal de cases de stationnement est fixé à 1,5 case par unité de
logement;
b)
la distance minimale d'un bâtiment principal est fixée à 4 mètres;
c)
la distance maximale du bâtiment principal qu'elle dessert est fixée à 45 mètres;
d)
la distance minimale de l'emprise de la rue Phipps est fixée à 15 mètres;
e)
elle doit être délimitée au pourtour par une bande gazonnée d'une largeur
minimale de 1,5 mètre et qui comprend un arbre d'un D.H.P. d'au moins
258
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
f)
0,025 mètre et d'une hauteur minimale de 3 mètres à au moins tous les 7 mètres
linéaires;
10°
les aires d'agrément collectives sont assujetties aux conditions suivantes :
a)
la superficie minimale des aires d'agrément collectives est fixée à 10 m2 par unité
de logement;
b)
la superficie totale des aires d'agrément collectives ne doit pas être inférieure à
5 % de la superficie totale du terrain compris dans le projet intégré;
11°
toute partie de terrain non construite est assujettie aux conditions suivantes :
a)
elle doit être gazonnée et comprendre au moins deux arbres par unité de logement.
Les arbres doivent être d'un D.H.P. d'au moins 0,025 mètre et d'une hauteur
minimale de 3 mètres;
b)
les arbres existants doivent être préservés dans la mesure du possible;
c)
le niveau actuel du terrain doit être maintenu dans la mesure du possible;
12°
tout trottoir et passage piétonnier doit être de béton ou de pavé uni;
13°
tout raccordement aux services publics (électricité, téléphone, câblodistribution ou
autre) doit être souterrain;
14°
tout réseau d'éclairage doit être souterrain;
15°
une enseigne identifiant le nom du projet intégré est autorisée aux conditions suivantes :
a)
une seule enseigne détachée est autorisée par projet intégré;
b)
la hauteur maximale est fixée à 2 mètres;
c)
la superficie maximale est fixée à 2 m2;
d)
toute enseigne détachée doit être fixée à un muret ou un socle composé de béton
texturé, blocs de béton architectural, maçonnerie décorative, brique ou pierre;
e)
l'enseigne doit être située à au moins 12 mètres de toute ligne de terrain.
258a
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
388.1 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE C-03-748
Les dispositions particulières suivantes s'appliquent à un usage de la sous-catégorie d'usages
« Habitation de type familial » comprenant de 8 à 16 logements :
1o
le nombre maximal d'habitations multifamiliales est fixé à deux dans la zone;
2o
un accès au terrain ou une allée d'accès peut empiéter devant la façade principale d'un
bâtiment principal occupé par un usage de la sous-catégorie d'usages « Habitation de
type familial » comprenant plus de 12 logements;
3o
la largeur minimale d'une bande gazonnée ou autrement paysagée bordant une aire de
stationnement située dans une cour avant est fixée à 1 mètre;
4o
la distance minimale entre une allée d'accès et un bâtiment principal est fixée à 1 mètre;
5o
la distance minimale entre un conteneur pour les déchets ou les matières récupérables
et une ligne de terrain autre qu'une ligne de rue est fixée à 1,2 mètre;
6o
malgré le paragraphe 5o, aucune distance minimale d'une ligne de terrain n'est exigée
pour un conteneur pour les déchets lorsque celui-ci est utilisé en commun par deux
habitations situées sur des terrains voisins;
7o
une clôture opaque ou une haie dense constituée d'arbustes à feuillage persistant d'une
hauteur minimale de 2 mètres doit être aménagée le long de toute ligne de terrain qui
coïncide avec un terrain occupé par une habitation comprenant moins de 4 logements;
8o
au moins un arbre doit être planté à chaque 8 mètres linéaires le long d'une rue publique.
Règl. 2532
2023-04-14
Règl. 2594
2024-10-11
259
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
389.
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE H-03-752
Les dispositions particulières suivantes s'appliquent pour tout projet intégré :
1°
seul un usage de la catégorie d'usages « Habitation de type familial (h1) » comprenant
quatre logements et exercé à l'intérieur d'un bâtiment principal isolé est autorisé;
2°
un maximum de quatre bâtiments est autorisé;
3°
la hauteur minimale pour un bâtiment principal est fixée à deux étages;
4°
l'implantation d'un bâtiment principal est assujettie aux conditions suivantes :
a)
la distance minimale d'une rue privée est fixée à 3,5 mètres et d'une rue publique
à 10 mètres;
b)
la marge arrière est fixée de 2,5 mètres;
c)
la distance minimale entre deux bâtiments principaux détachés l'un de l'autre est
fixée à 6 mètres;
5°
l'architecture d'un bâtiment principal est assujettie aux conditions suivantes :
a)
seul le bardeau d'asphalte est autorisé comme matériau de revêtement de toiture;
b)
la couleur de toiture et du clin doit s'agencer avec la teinte de la brique et être en
harmonie avec les bâtiments principaux situés de chaque côté;
c)
nonobstant les ouvertures, le revêtement extérieur de la façade principale doit être
composé d'au moins 90 % de brique ou de pierre, sauf pour le bâtiment situé le
plus près de la rue du Collège où le mur latéral donnant sur cette rue doit être
composé de brique ou de pierre;
6°
une aire de stationnement hors rue est assujettie aux conditions suivantes :
a)
le nombre minimal de cases de stationnement est fixé à 1,5 case par unité de
logement;
b)
la distance maximale du bâtiment principal qu'elle dessert est fixée à 45 mètres;
260
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
c)
elle doit être délimitée au pourtour par une bande gazonnée d'une largeur
minimale de 1 mètre et qui comprend un arbre d'un D.H.P. d'au moins
0,025 mètre et d'une hauteur minimale de 3 mètres à au moins tous les 7 mètres
linéaires;
d)
elle doit être localisée à au moins 15 mètres de la rue du Collège et dissimulée de
ladite rue au moyen d'une haie dense constituée d'arbustes à feuillage persistant
d'une hauteur minimale de 1,2 mètre;
e)
la largeur minimale d'une allée d'accès est fixée à 7 mètres;
7°
toute partie de terrain non construite est assujettie aux conditions suivantes :
a)
elle doit être gazonnée et comprendre au moins deux arbres par unité de logement.
Les arbres doivent être d'un D.H.P. d'au moins 0,025 mètre et d'une hauteur
minimale de 3 mètres;
b)
malgré le sous-paragraphe a), les arbres existants peuvent entrer dans le calcul du
nombre requis, à condition qu'ils ne soient pas tous regroupés au même endroit
sur le terrain;
c)
les arbres existants doivent être préservés dans la mesure du possible;
d)
le niveau actuel du terrain doit être maintenu dans la mesure du possible;
8°
tout raccordement aux services publics (électricité, téléphone, câblodistribution ou
autre) doit être souterrain;
9°
tout réseau d'éclairage doit être souterrain;
10°
une enseigne identifiant le nom du projet intégré est autorisée aux conditions suivantes :
a)
une seule enseigne détachée est autorisée par projet intégré;
b)
la hauteur maximale est fixée à 2 mètres;
c)
la superficie maximale est fixée à 2 m2;
d)
toute enseigne détachée doit être fixée à un muret ou un socle composé de béton
texturé, blocs de béton architectural, maçonnerie décorative, brique ou pierre;
262
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
e)
l'enseigne doit être située à au moins 10 mètres de toute ligne de terrain.
390.
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE I-03-763
Les dispositions particulières suivantes s'appliquent :
1°
les marges suivantes s'appliquent pour tout bâtiment principal :
a)
marge avant donnant sur le boulevard Gagné et la zone P-03-764 : 12 mètres;
b)
marge arrière donnant sur la zone H-03-986 : 30 mètres;
c)
marge latérale donnant sur la zone H-03-984 : 30 mètres;
d)
marge latérale donnant sur la zone H-03-765 : 12 mètres.
2°
sur tout mur donnant sur la zone H-03-765, il ne peut y être aménagé que des fenêtres à
verre dormant et des issues de secours ne pouvant être ouvertes qu'en cas d'urgence;
3°
tous les éléments extérieurs d'un système de climatisation, aération, dépollution,
chauffage et autres systèmes doivent être installés sur le toit du bâtiment principal qu'ils
desservent;
4°
l'entreposage, le sablage au jet et les opérations de manutention et de transformation à
l'extérieur d'un bâtiment sont interdits.
391.
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE H-03-770
Les dispositions particulières suivantes s'appliquent pour toute nouvelle construction :
1°
une tranchée d'au moins 1,5 mètre de profondeur doit être excavée à l'emplacement des
fondations et le fond doit être compacté avant le remblaiement. La tranchée jusqu'à la
surface finale doit être remblayée en trois couches de matériau, en compactant chacune
des couches. Le degré de compaction doit atteindre 95 % de la densité Proctor du
matériau utilisé;
2°
les semelles de fondation doivent être d'une largeur minimale de 0,91 mètre;
3°
les fondations doivent comporter une armature d'acier;
4°
une surface de contact rigide et sans zone de déflexion est exigée;
Règl. 2517
2022-10-13
Règl. 2517
2022-10-13
262
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
5°
pour la couche immédiatement sous la dalle, un lit de pierre concassée 0-20 millimètres
compacté doit être prévu.
392.
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE H-03-773
Les dispositions particulières suivantes s'appliquent pour tout projet intégré :
1°
aucun bâtiment principal ne peut être situé à moins de 4 mètres de toute ligne de
terrain;
2°
la distance minimale entre deux bâtiments principaux détachés l'un de l'autre est
fixée à 4 mètres;
3°
la distance minimale entre un bâtiment principal et une aire de stationnement
hors rue utilisée en commun ou une allée d'accès est fixée à 2,5 mètres;
4°
la distance minimale entre une aire de stationnement hors rue et toute ligne de
terrain est fixée à 1 mètre.
393.
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE H-03-778
Les dispositions particulières suivantes s'appliquent pour tout projet intégré :
1°
seul un usage de la catégorie d'usages « Habitation de type familial (h1) » comprenant
de quatre à huit logements et exercé à l'intérieur d'un bâtiment principal contigu est
autorisé;
2°
un maximum de 20 unités de logement est autorisé;
Règl. 2475
2020-11-26
263
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
3°
l'implantation d'un bâtiment principal est assujettie aux conditions suivantes :
a)
la distance minimale d'une ligne de terrain est fixée à 2,5 mètres;
b)
la distance minimale entre deux bâtiments principaux détachés l'un de l'autre est
fixée à 3,5 mètres;
4°
l'architecture d'un bâtiment principal est assujettie aux conditions suivantes :
a)
seul le bardeau d'asphalte est autorisé comme matériau de revêtement de toiture;
b)
la couleur de toiture et du clin doit s'agencer avec la teinte de la brique et être en
harmonie avec les bâtiments principaux situés de chaque côté;
5°
les cordes à linge sont interdites;
6°
une aire de stationnement hors rue est assujettie aux conditions suivantes :
a)
le nombre minimal de cases de stationnement est fixé à 1,5 case par unité de
logement;
b)
la distance minimale d'un bâtiment principal est fixée à 3 mètres;
c)
la distance maximale du bâtiment principal qu'elle dessert est fixée à 45 mètres;
d)
elle doit être délimitée au pourtour par une bande gazonnée d'une largeur
minimale de 1,5 mètre et qui comprend un arbre d'un D.H.P. d'au moins
0,025 mètre et d'une hauteur minimale de 3 mètres à au moins tous les 10 mètres
linéaires;
7°
les aires d'agrément collectives sont assujetties aux conditions suivantes :
a)
la superficie minimale des aires d'agrément collectives est fixée à 10 m2 par unité
de logement;
b)
la superficie totale des aires d'agrément collectives ne doit pas être inférieure à
5 % de la superficie totale du terrain compris dans le projet intégré.
8°
toute partie de terrain non construite est assujettie aux conditions suivantes :
264
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
a)
elle doit être gazonnée et comprendre au moins deux arbres par unité de logement.
Les arbres doivent être d'un D.H.P. d'au moins 0,025 mètre et d'une hauteur
minimale de 3 mètres;
b)
le niveau actuel du terrain doit être maintenu dans la mesure du possible;
9°
tout trottoir et passage piétonnier doit être de béton ou de pavé uni;
10°
tout réseau d'éclairage doit être souterrain;
11°
une enseigne identifiant le nom du projet intégré est autorisée aux conditions suivantes :
a)
une seule enseigne détachée est autorisée par projet intégré;
b)
la hauteur maximale est fixée à 2 mètres;
c)
la superficie maximale est fixée à 2 m2;
d)
elle doit être fixée à un muret ou un socle composé de béton texturé, blocs de
béton architectural, maçonnerie décorative, brique ou pierre;
e)
elle doit être située à au moins 2 mètres de toute ligne de terrain.
393.1 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE C-03-782
Les dispositions particulières suivantes s'appliquent à un usage du groupe « Commercial (C) »
situé dans un bâtiment principal isolé comprenant deux établissements ou plus :
1°
une enseigne rattachée au bâtiment principal est autorisée sur la façade d'un
établissement donnant sur une aire de stationnement extérieure aux conditions
suivantes :
a)
la façade de l'établissement comprenant l'entrée principale de celui-ci ne donne
pas sur une rue;
b)
l'établissement ne possède aucun mur donnant sur une rue;
c)
l'enseigne est installée sur le mur où se situe l'entrée principale de l'établissement.
Règl. 2594
2024-10-11
264a
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
394.
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE H-03-795
Les dispositions particulières suivantes s'appliquent à un bâtiment occupé par un usage de la
catégorie d'usages « Habitation de type familial (h1) » comprenant 12 logements :
1°
nonobstant les ouvertures, le revêtement extérieur du rez-de-chaussée de toute façade
d'un bâtiment principal doit être en brique;
2°
le clin de vinyle, les fenêtres coulissantes et les portes coulissantes sont prohibés sur un
bâtiment principal;
3°
tout raccordement aux services publics (électricité, téléphone, câblodistribution ou
autre) doit être souterrain;
4°
les aires de stationnement sont prohibées dans les marges avant et latérales;
5°
l'entreposage extérieur des déchets est autorisé uniquement dans la cour arrière, dans un
espace aménagé spécifiquement à cette fin. Cet espace doit être délimité par une
265
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
clôture opaque d'une hauteur minimale de 1,5 mètre et d'une hauteur maximale de
2,2 mètres. La distance minimale entre cette clôture et toute ligne de terrain est fixée à
1,5 mètre;
6°
l'aménagement d'un terrain doit prévoir au moins 10 arbres dans la marge avant et au
moins un arbre à tous les 10 mètres le long des lignes latérales et arrière du terrain. Ces
arbres doivent être d'une hauteur minimale de 2 mètres.
395.
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE H-03-798
Les dispositions particulières suivantes s'appliquent :
1°
un bâtiment principal est assujetti aux conditions suivantes :
a) aucun logement n'est autorisé au sous-sol ou à la cave;
b) seul le bardeau d'asphalte est autorisé comme matériau de revêtement de toiture;
c) nonobstant les ouvertures, le revêtement extérieur de la façade principale d'un
bâtiment principal doit être en brique au rez-de-chaussée et en clin de vinyle à
l'étage;
d) la couleur de la toiture et du clin de vinyle doit s'agencer avec la teinte de la brique;
e) aucune fenêtre coulissante n'est autorisée sur la façade principale et les façades
latérales;
f) les matériaux de revêtement extérieur de la façade principale ne peuvent excéder
plus de deux couleurs dominantes. Lesdites couleurs doivent être différentes,
harmonieuses entre elles et sobres. Des couleurs d'accent peuvent être utilisées pour
des détails architecturaux tels que portes, cadres de fenêtres, corniches, dans la
mesure où ces couleurs restent discrètes par rapport aux couleurs dominantes;
2°
sans restreindre la portée du paragraphe 1- du présent alinéa, dans le cas d'un bâtiment
principal contigu :
a) la largeur maximale d'une case de stationnement hors rue est fixée à 3 mètres;
b) malgré le sous-paragraphe a), lorsqu'il s'agit d'un bâtiment principal d'extrémité
sans garage privé, la largeur maximale de la case de stationnement est fixée à
266
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
4 mètres et l'empiétement maximal devant le bâtiment principal est fixé à 3 mètres;
c) malgré le sous-paragraphe a), lorsqu'il s'agit d'un bâtiment principal d'extrémité
avec garage privé, la largeur maximale de la case de stationnement est fixée à
5 mètres et l'empiétement maximal devant le bâtiment principal est fixé à 1 mètre;
d) dans le cas d'un regroupement de trois bâtiments principaux contigus, les trois
bâtiments doivent être d'une architecture et d'un agencement de couleurs différents;
e) dans le cas d'un regroupement de quatre bâtiments principaux contigus, deux
bâtiments seulement peuvent être reproduits identiquement, mais ne peuvent être
côte à côte. Les autres bâtiments du regroupement doivent être d'une architecture et
d'un agencement de couleurs différents;
f) dans le cas d'un regroupement de cinq bâtiments principaux contigus ou plus, deux
bâtiments peuvent être reproduits identiquement deux fois, mais ne peuvent être
côte à côte. Les autres bâtiments du regroupement doivent être d'une architecture et
d'un agencement de couleurs différents;
3°
la distance minimale entre un bâtiment accessoire détaché et un bâtiment principal est
fixée à 1 mètre;
4°
la hauteur maximale d'un bâtiment accessoire attaché est fixée à 6,75 mètres;
5°
la hauteur maximale d'un bâtiment accessoire détaché est fixée à 3,75 mètres;
6°
les abris d'auto sont interdits;
7°
un garage privé est assujetti aux conditions suivantes :
a) seul un garage privé attaché à un bâtiment principal d'extrémité est autorisé;
b) la superficie maximale est fixée à 35 m2;
c) la marge latérale est fixée à 1,2 mètre;
d) nonobstant les ouvertures, le revêtement extérieur de la façade principale doit être
en brique;
Règl. 2316
2016-04-14
267
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
e) la pente de toit doit être identique à celle du bâtiment principal;
f) aucune pièce habitable n'est autorisée au-dessus du garage privé;
8°
une serre domestique est assujettie aux conditions suivantes :
a) une seule serre domestique est autorisée par terrain;
b) la superficie maximale est fixée à 8 m2;
c) lorsqu'elle est attachée au bâtiment principal, les marges avant et arrière à respecter
sont celles prescrites à la grille des spécifications. La marge latérale est fixée à
1,5 mètre;
d) lorsqu'elle est détachée du bâtiment principal, la marge latérale est fixée à 1,5 mètre;
e) malgré les paragraphes 4- et 5- du présent alinéa, la hauteur maximale est fixée à
4 mètres;
9°
une remise est assujettie aux conditions suivantes :
a) une seule remise est autorisée par terrain;
b) la superficie maximale est fixée à 8 m2;
c) la distance minimale d'un réseau électrique aérien est fixée à 0,6 mètre;
d) la pente de toit doit être identique à celle du bâtiment principal;
10°
une galerie, un patio, un perron, un porche et une véranda sont assujettis aux conditions
suivantes :
a) la superficie maximale est fixée à 2,5 m2;
b) malgré le sous-paragraphe a), la superficie maximale est fixée à 10 m2 et la
profondeur maximale est fixée à 3 mètres lorsque située en cour arrière;
c) l'empiétement maximal dans une cour avant est fixée à 1 mètre;
d) aucune véranda n'est permise dans une cour avant;
268
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
11°
un conteneur ou bac pour les déchets ou les matières résiduelles est interdit dans une
cour latérale;
12°
un climatiseur ou une thermopompe installé sur un toit ne peut être installé que sur le
pan arrière de la toiture du bâtiment principal qu'il dessert et ne doit pas être visible de
la rue;
13°
un escalier extérieur est assujetti aux conditions suivantes :
a) il ne peut être situé dans une cour latérale;
b) lorsqu'il donne accès au rez-de-chaussée d'un bâtiment principal, il ne peut
empiéter dans la marge avant prescrite à la grille des spécifications;
14°
une clôture est assujettie aux conditions suivantes :
a) elle ne peut être aménagée dans une cour avant;
b) la hauteur maximale est fixée à 1,5 mètre;
15°
la largeur maximale d'un accès au terrain est fixée à 3 mètres pour un bâtiment principal
contigu, sauf dans le cas d'un bâtiment principal d'extrémité où la largeur maximale
d'un accès au terrain est fixée à 5 mètres;
16°
un espace gazonné d'au moins de 8 % du terrain doit être conservé ou aménagé dans
une cour avant.
17°
tout raccordement aux services publics (électricité, téléphone, câblodistribution ou
autre) doit être situé à l'arrière de tout terrain;
396.
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE C-03-806
Pour les usages « Entreposage du mobilier et d'appareils ménagers, incluant les mini-entrepôts
(6375) » et « Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier,
meuble, etc.) (6376) », l'entreposage est assujetti aux conditions suivantes :
1°
toute activité d'entreposage doit se dérouler à l'intérieur d'un bâtiment;
2°
le bâtiment servant à l'entreposage doit être existant à la date d'entrée en vigueur du
présent règlement et doit avoir été utilisé à des fins autres que résidentielles;
269
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
3°
malgré le premier paragraphe, l'entreposage de pneus, de déchets, de produits
chimiques, de papier, de verre, de métal, de plastique et de toute autre matière polluante
ou toxique est prohibé.
396.1 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE H-03-807
Les dispositions particulières suivantes s'appliquent pour tout projet intégré :
1°
la superficie minimale de terrain est fixée à 2 500 m²;
2°
seul un usage de la catégorie d'usages « Habitation de type familial (h1) » comprenant
deux à quatre logements est autorisé;
3°
un maximum de 14 unités de logement est autorisé dans l'ensemble du projet intégré;
4°
une seule salle communautaire est autorisée dans un seul bâtiment principal faisant
partie du projet intégré et à l'intérieur duquel s'exerce un usage de groupe « Habitation
(H) »;
5°
la distance minimale entre un bâtiment principal et une ligne avant est fixée à 2 mètres,
et ce malgré la marge avant prescrite à la grille des spécifications;
6°
la distance minimale entre un bâtiment principal et une ligne de terrain autre qu'une
ligne de rue est fixée à 1,5 mètre;
7°
la distance minimale entre deux bâtiments principaux détachés est fixée à 4,5 mètres;
8°
la distance minimale entre un bâtiment principal et une aire de stationnement hors rue
utilisée en commun ou une allée d'accès est fixée à 2 mètres;
9°
la distance minimale entre une aire de stationnement hors rue et tout ligne de terrain est
fixée à 1,5 mètre;
10°
abrogé.
397.
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE C-03-934
Les dispositions particulières suivantes s'appliquent :
1°
il est interdit de faire l'entretien de véhicules à l'extérieur d'un bâtiment;
Règl. 2497
2022-05-19
Règl. 2611
2025-05-09
270
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
2°
tout raccordement aux services publics (électricité, téléphone, câblodistribution ou
autre) doit être souterrain;
3°
l'éclairage requis au fonctionnement des activités ne doit pas être projeté au-delà des
propriétés voisines;
4°
un réservoir d'huile pour le chauffage ou une bonbonne ou un réservoir de carburant
gazeux est autorisé dans une cour avant ou latérale, seulement si ce réservoir ou cette
bonbonne est d'une hauteur d'au plus 2 mètres, situé à une distance minimale de
10 mètres d'une ligne avant et à 5 mètres d'une ligne latérale. Le réservoir ou la
bonbonne doit être dissimulé de la rue;
5°
aucun entreposage extérieur n'est autorisé;
6°
toute aire de stationnement doit être asphaltée dans les douze mois suivant le début des
travaux;
7°
un emplacement pour les conteneurs à déchets ou pour un compacteur à déchets est
autorisé dans une cour avant ou latérale, seulement si cet emplacement est situé à une
distance minimale de 8 mètres d'une ligne avant et de 5 mètres d'une ligne latérale.
L'emplacement doit être dissimulé de la rue;
8°
toute partie d'un terrain non construite doit être gazonnée ou autrement paysagée;
9°
un arbre doit être planté à au moins tous les 7 mètres linéaires le long du boulevard
Poliquin et de la rue Mgr-Desranleau. L'arbre doit être d'un D.H.P d'au moins
0,05 mètre et sa hauteur minimale est fixée à trois mètres;
10°
un écran protecteur d'une largeur minimale de 10 mètres doit être installé le long de la
zone P-03-933. L'écran protecteur doit être composé des éléments suivants :
271
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
a)
une butte ou un remblai d'une hauteur minimale de 3 mètres;
b)
un arbre planté à au moins tous les 7 mètres linéaires le long de la zone. Au moins
50 % de ces arbres doivent être des conifères. Le D.H.P d'un arbre est fixé à 0,05
mètre et la hauteur minimale d'un conifère est fixée à 2 mètres;
c)
un arbuste à au moins tous les 3,5 mètres linéaires le long de la zone.
397.1 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE C-03-941
Pour les usages appartenant à la sous-catégorie d'usages « ateliers de métiers spécialisés (c4e) »,
l'entreposage extérieur de type « C » est autorisé aux conditions suivantes :
1°
l'entreposage extérieur est autorisé uniquement dans une cour latérale sur une dalle de
béton;
2°
l'aire d'entreposage extérieur doit être dissimulée de la rue du Collège par l'installation
d'une clôture opaque d'une hauteur minimale de 2mètres;
3°
une clôture opaque d'une hauteur minimale de 2 mètres doit être installée le long de la
ligne arrière et de la ligne latérale de terrain du côté de l'aire d'entreposage;
4°
une haie constituée d'arbustes à feuillage persistant d'une hauteur minimale de 2 mètres
doit être installée le long de la ligne latérale de terrain entre l'aire d'entreposage extérieur
et la clôture exigée en vertu du paragraphe 3°;
5°
un îlot gazonné doit être aménagé en cour avant. L'îlot doit avoir une largeur minimale
de 3 mètres de long de la ligne de rue et une profondeur minimale de 7,5 mètres le long
de la ligne latérale de terrain;
6°
au moins deux arbres doivent être plantés dans l'îlot gazonné exigé en vertu du
paragraphe 5°;
7°
la cour arrière doit être entièrement gazonnée;
8°
l'entreposage extérieur est limité à une hauteur de 2 mètres.
Règl. 2481
2021-02-12
Règl. 2448
2019-11-13
271a
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
397.1.1 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE C-03-943
Un seul usage principal « Gymnase et formation athlétique (7425) » et un seul usage principal
« École de beaux-arts et de musique (6834) » sont autorisés dans la zone.
Les usages additionnels et complémentaires suivants sont autorisés pour les usages « Gymnase
et formation athlétique (7425) » et « École de beaux-arts et de musique (6834) » :
1°
présentation de spectacle, excluant tout spectacle à caractère sexuel;
2°
établissement avec salle de réception ou banquet (5815);
3°
établissement avec service de boissons alcoolisées (bar) (5821);
4°
traiteurs (5891).
L'usage « Service de soins thérapeutiques (657) » est autorisé à titre d'usage complémentaire à
un usage principal « Gymnase et formation athlétique (7425) ».
La superficie de plancher occupée par l'ensemble des usages additionnels et complémentaires
aux usages « Gymnase et formation athlétique (7425) » et « École de beaux-arts et de musique
(6834) » n'est pas limitée. Tous les usages additionnels et complémentaires doivent être
effectués à l'intérieur du bâtiment principal.
397.2 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE C-03-945
Un équipement mécanique tel qu'un collecteur de poussières (dépoussiéreur) est assujetti aux
conditions suivantes :
1o
l'équipement mécanique doit être installé dans une cour arrière et respecter les marges
prescrites à la grille des spécifications;
2o
malgré le paragraphe 1o, un empiètement maximal de 2 mètres est permis dans la marge
arrière prescrite à la grille des spécifications;
3o
la distance maximale d'un bâtiment principal est fixée à 1 mètre;
4o
l'équipement mécanique doit être protégé par un écran sonore permettant de maintenir
un niveau de bruit n'excédant pas 50 décibels à la limite de toute propriété servant à
l'habitation.
Règl. 2456
2020-05-13
Règl. 2572
2024-04-11
Règl. 2594
2024-10-11
271b
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
398.
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE C-03-947
Les dispositions particulières suivantes s'appliquent :
1°
nonobstant les ouvertures, le revêtement extérieur de toute façade d'un bâtiment
principal donnant sur une rue doit être composé d'au moins 50 % de brique, de
revêtement acrylique (type « Adex », « Ispro »), de panneaux de béton ou de métal ou
de blocs de béton architectural;
2°
tout raccordement aux services publics (électricité, téléphone, câblodistribution et
autres) doit être souterrain;
3°
la distance minimale entre une aire de stationnement hors rue et toute ligne de terrain
est fixée à 2 mètres;
4°
une allée d'accès sans accès latéral d'une longueur minimale de 30 mètres est exigée;
5°
une aire de chargement et de déchargement est autorisée dans une cour avant, si cette
aire est située à au moins de 10 mètres d'une ligne avant et qu'un écran visuel d'une
hauteur minimale de 1,8 mètre et constitué des mêmes matériaux que ceux de la façade
principale du bâtiment principal est installé;
6°
un emplacement pour conteneur à déchets ou pour compacteur à déchets est autorisé
dans une cour avant si cet emplacement est situé à au moins 7 mètres d'une ligne avant
et est dissimulé à l'aide d'un écran visuel constitué des mêmes matériaux que ceux de
la façade principale du bâtiment principal;
7°
un arbre doit être planté à au moins 7 mètres linéaires le long d'une rue publique ou
privée;
8°
un écran protecteur d'une largeur minimale de 2 mètres doit être aménagé au pourtour
des terrains, sauf pour un terrain occupé par un usage du groupe « Commercial (C) »
adjacent à un terrain occupé par un usage du groupe « Habitation (H) » où la largeur
minimale de l'écran protecteur est fixée à 3 mètres. L'écran protecteur doit être composé
des éléments suivants :
a)
une clôture ou un muret d'une opacité supérieure à 80 %, d'une hauteur minimale
de 2 mètres dans les cours arrière et latérales et d'une hauteur minimale de 1 mètre
et maximale de 1,2 mètre dans la cour avant. Cette clôture ou ce muret peut être
remplacé par une haie dense constituée d'arbustes à feuillage persistant d'une
hauteur minimale de 1,2 mètre dans les cours arrière et latérales et d'une hauteur
minimale de 1 mètre dans la cour avant;
271c
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
b)
un alignement d'arbres le long de la clôture, du muret ou de la haie. La distance
maximale entre les arbres est fixée à 7 mètres. Le D.H.P. des arbres est fixé à 0,05
mètre.
398.1
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE C-03-956
L'utilisation d'un conteneur en tant que bâtiment accessoire est autorisée aux conditions
suivantes :
1°
seul les usages « Restauration avec service complet ou restreint (581) » et
« Établissement où l'on sert à boire et activités diverses (582) » peuvent utiliser un
conteneur en tant que bâtiment accessoire;
2°
le conteneur doit être utilisé uniquement pour servir la clientèle de l'établissement et ne
peut donc être utilisé à des fins d'entreposage;
3°
le conteneur doit être implanté en cour arrière seulement et ne peut pas être visible de la
rue;
4°
la distance minimale entre le conteneur et toute ligne de terrain est fixée à 1,5 mètre;
5°
le conteneur doit être exempt de rouille et de bosses en tout temps.
Un bac ou un conteneur à déchets ou à matières récupérables peut être situé dans une cour
latérale adjacente à une rue et empiéter dans la marge latérale sur rue prescrite à la grille des
spécifications à condition qu'il soit entouré d'un écran architectural, végétal ou d'une clôture
opaque d'une hauteur minimale de 2 mètres afin qu'il ne soit pas visible de la rue.
Une construction accessoire rattachée à un terrain de sport peut empiéter de 2 mètres dans la
marge latérale sur rue prescrite à la grille des spécifications.
Le nombre de cases de stationnement pour un terrain de sport (intérieur ou extérieur) est fixé à
1 case par 30 m2. Le maintien et le droit d'utilisation de toute case de stationnement située sur
un terrain autre que celui sur lequel se trouve l'usage desservi doit être garanti par une servitude
conformément à l'article 215 du présent règlement.
Règl. 2424
2019-03-14
Règl. 2456
2020-05-13
Règl. 2456
2020-05-13
Règl. 2456
2020-05-13
271d
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
398.1.0 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE H-03-963
Lorsqu'un terrain est occupé par un usage de la catégorie d'usages « Habitation de type familial
(h1) » comprenant 8 logements et plus, les dispositions particulières suivantes s'appliquent :
1°
au moins 90 % des cases de stationnement exigées en vertu du présent règlement doivent
être aménagées à l'intérieur d'un stationnement souterrain;
2°
la toiture principale d'un bâtiment principal doit être végétalisée ou recouverte d'un
matériau de revêtement extérieur de couleur pâle lorsque le bâtiment possède un toit
plat;
3°
le nombre maximal d'accès au terrain est fixé à trois lorsqu'une allée d'accès en forme
de demi-cercle est aménagée;
4°
la partie d'une allée d'accès en forme de demi-cercle qui se trouve parallèle à la rue doit
être située à au moins 1,95 mètre de la ligne de rue;
5°
lorsqu'une allée d'accès en forme de demi-cercle est aménagée, un aménagement
paysager doit être réalisé entre l'allée d'accès et la ligne de rue. Il doit être entièrement
composé de plantes et d'arbustes;
6°
la distance minimale entre deux accès au terrain situés sur un même terrain est fixée à
5,5 mètres;
7°
au moins un arbre par 150 m² de superficie de terrain doit être planté sur le terrain.
Règl. 2517
2022-10-13
271e
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
398.1.0.0 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE H-03-957
Les dispositions particulières suivantes s'appliquent à un usage de la sous-catégorie d'usages
« Habitation de type familial » comprenant de 12 à 20 logements :
1° la toiture principale d'un bâtiment principal doit présenter une pente d'au moins 20o. De
plus, un bâtiment principal ne doit pas avoir l'apparence d'un bâtiment à toit plat;
1.1° un bâtiment principal ne doit comprendre aucun sous-sol à l'exception d'un
stationnement souterrain entièrement souterrain;
2o un écran tampon d'une largeur minimale de 5 mètres doit être aménagé et préservé sur
toute la longueur d'une ligne de terrain limitrophe au lot 4 291 824;
3o une clôture opaque ou une haie dense constituée d'arbustes à feuillage persistant d'une
hauteur minimale de 2 mètres doit être aménagée le long de toute ligne de terrain qui
coïncide avec une limite d'une zone dont la dominance d'usages est « Commercial (C) »
et avec un terrain occupé par une habitation de type familial comprenant 1 ou
2 logements;
4o un seul accès au terrain est autorisé par terrain;
5o une aire de stationnement hors rue, sauf une allée d'accès, doit être entièrement localisée
dans une cour arrière;
5.1 o aucun îlot de verdure n'est requis à l'extrémité d'une série de cases de stationnement
adjacente à un conteneur pour les déchets ou les matières récupérables;
6o la distance minimale entre un conteneur pour les déchets ou les matières récupérables et
une ligne de terrain qui coïncide avec une limite d'une zone dont la dominance d'usages
est « Commercial (C) » est fixée à 1 mètre.
Règl. 2651
2026-01-15
Règl. 2532
2023-04-14
Règl. 2651
2026-01-15
271f
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
398.2 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE C-03-981
Lorsqu'un terrain est occupé par un usage de la catégorie d'usages « Vente au détail et service
(c1) » ou la catégorie d'usages « Commerce artériel lourd, commerce de gros et service para-
industriel (c4) », les dispositions particulières suivantes s'appliquent :
1°
la superficie au sol maximale occupée par l'étalage extérieur est fixée à 30 % de la
superficie brute de plancher occupée par l'établissement;
2°
l'étalage extérieur de bonbonnes de carburant gazeux destinées à être vendues au détail,
louées ou échangées est autorisée en cour arrière;
3°
la superficie d'implantation de l'ensemble des bâtiments accessoires détachés ne peut
excéder 80 % de la superficie du bâtiment principal, ni excéder 10 % de la superficie
du terrain.
398.3 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE H-03-997
Lorsqu'un terrain est occupé par un usage de la catégorie d'usages « Habitation de type familial
(h1) » comprenant plus de 75 logements, les dispositions particulières suivantes s'appliquent :
1°
un bâtiment principal peut être constitué de deux sections hors sol dans lesquelles sont
aménagés des logements lorsque ces sections sont reliées par un stationnement
souterrain;
2°
au moins 80 % des cases de stationnement exigées en vertu du présent règlement doivent
être aménagées à l'intérieur d'un stationnement souterrain;
3°
la toiture principale d'un bâtiment principal doit être végétalisée ou recouverte d'un
matériau de revêtement extérieur de couleur pâle ;
4°
un empiètement maximal de 3 mètres est permis dans la marge avant prescrite à la grille
des spécifications pour un auvent, un avant-toit, une marquise, un perron, une galerie ou
un balcon faisant corps avec un bâtiment principal ;
5°
un équipement mécanique fixé au bâtiment principal, dont entre autres une
thermopompe (sauf une thermopompe de piscine) ou un climatiseur, est autorisé en cour
avant et peut empiéter de 1 mètre dans la marge prescrite à la grille des spécifications à
condition qu'il soit installé sur une galerie ou une terrasse et qu'il soit de la même
couleur que le revêtement extérieur du mur devant lequel il est installé ;
Règl. 2475
2020-11-26
Règl. 2517
2022-10-13
271g
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 21 : Dispositions particulières applicables à certaines zones
6°
le nombre maximal d'accès au terrain est fixé à trois par terrain. Malgré ce qui précède,
lorsque deux allées d'accès en forme de demi-cercle sont aménagées, un maximum de
sept accès au terrain est autorisé ;
7°
la partie d'une allée d'accès en forme de demi-cercle qui se trouve parallèle à la rue doit
être située à au moins 1,95 mètre de la ligne de rue ;
8°
lorsqu'une allée d'accès en forme de demi-cercle est aménagée, un aménagement
paysager doit être réalisé entre l'allée d'accès et la ligne de rue. Il doit être entièrement
composé de plantes et d'arbustes ;
9°
au moins un arbre par 150 m² de superficie de terrain doit être planté sur le terrain ;
10°
une clôture opaque ou une haie dense constituée d'arbustes à feuillage persistant d'une
hauteur minimale de 2 mètres doit être aménagée le long de toute ligne de terrain qui
coïncide avec une limite d'une zone dont la dominance d'usages est
« Commercial (C) ».
272
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 22 : Dispositions relatives aux droits acquis
CHAPITRE 22
DISPOSITIONS RELATIVES AUX DROITS ACQUIS
SECTION 1 : DISPOSITIONS RELATIVES AUX USAGES DÉROGATOIRES
399.
DROITS ACQUIS À L'ÉGARD D'UN USAGE DÉROGATOIRE
Un usage dérogatoire est protégé par droits acquis si, au moment où l'exercice de cet usage a
débuté, il était conforme aux dispositions de la réglementation d'urbanisme relatives au
zonage alors en vigueur.
400.
EXÉCUTION DE TRAVAUX NÉCESSAIRES AU MAINTIEN DES DROITS
ACQUIS
Il est permis d'effectuer les travaux de réparation et d'entretien courants nécessaires pour
préserver les conditions d'exercice d'un usage dérogatoire protégé par droits acquis.
401.
EXTINCTION DES DROITS ACQUIS RELATIFS À UN USAGE
Les droits acquis à un usage dérogatoire sont éteints si cet usage a été abandonné, a cessé ou a
été interrompu pendant une période de six mois consécutifs dans le cas d'un usage du groupe
« Habitation (H) », et de 12 mois consécutifs dans les autres cas, ou si l'équipement ou les
installations nécessaires à l'exercice de cet usage ont été enlevés sans être remplacés ou remis
en place pendant une période de six mois consécutifs dans le cas d'un usage du groupe
« Habitation (H) », et de 12 mois consécutifs dans les autres cas. Les droits acquis à un usage
dérogatoire sont éteints dès que cet usage est remplacé par un usage conforme au règlement de
zonage en vigueur.
402.
REMPLACEMENT D'UN USAGE DÉROGATOIRE
Un usage dérogatoire protégé par droits acquis ne peut être remplacé que par un usage conforme
aux dispositions du présent règlement.
403.
EXTENSION D'UN USAGE DÉROGATOIRE
Un usage dérogatoire protégé par droits acquis peut être étendu à la condition que l'extension
soit conforme à toutes les dispositions du présent règlement, autres que celles identifiant les
usages autorisés, et qu'elle soit conforme aux dispositions du règlement de construction en
vigueur. Toutefois, un usage additionnel ou un usage complémentaire dérogatoire protégé par
droits acquis ne peut être étendu ou agrandi.
273
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 22 : Dispositions relatives aux droits acquis
La superficie de l'extension de l'usage dérogatoire protégé par droits acquis est limitée à 50 %
de la superficie totale occupée par cet usage à la date à laquelle les droits acquis ont pris
naissance.
Plusieurs extensions de l'usage dérogatoire protégé par droits peuvent être effectuées à la
condition que le total cumulé de ces extensions ne dépasse pas la superficie totale prescrite à
l'alinéa précédent. Le total cumulé doit être calculé à partir de la date à laquelle les droits acquis
ont pris naissance.
L'extension de l'usage dérogatoire protégé par droits acquis peut s'effectuer uniquement par
l'agrandissement de la construction existante ou par l'agrandissement de l'occupation à
l'intérieur de la construction existante. Dans tous les cas, l'extension doit être réalisée dans un
local adjacent au local où est exercé l'usage dérogatoire protégé par droits acquis.
L'extension de l'usage doit avoir lieu sur le même terrain que l'usage dérogatoire protégé par
droits acquis, sans excéder les limites de ce terrain telles qu'elles existaient à la date à laquelle
les droits acquis ont pris naissance et sans excéder les limites du terrain tel qu'elles existent au
moment de l'extension.
Il est interdit d'étendre la superficie occupée par un usage d'entreposage extérieur dérogatoire
et protégé par droits acquis, que cet usage soit principal, accessoire, complémentaire ou
additionnel.
SECTION 2 : DISPOSITIONS RELATIVES AUX CONSTRUCTIONS DÉROGATOIRES
404.
EFFETS D'UN USAGE DÉROGATOIRE SUR UNE CONSTRUCTION
L'usage dérogatoire d'une construction n'a pas pour effet de rendre la construction
dérogatoire. De même, le fait que la construction ne soit pas conforme à une disposition du
règlement de construction en vigueur n'a pas pour effet de rendre cette construction
dérogatoire au sens de la présente section.
405.
DROITS ACQUIS À L'ÉGARD D'UNE CONSTRUCTION DÉROGATOIRE
Une construction dérogatoire est protégée par droits acquis si, au moment où les travaux de
construction ont débuté, elle était conforme aux dispositions de la réglementation d'urbanisme
relatives au zonage.
274
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 22 : Dispositions relatives aux droits acquis
406.
EXÉCUTION DE TRAVAUX NÉCESSAIRES AU MAINTIEN DES DROITS
ACQUIS
Il est permis d'effectuer les travaux de réparation et d'entretien courants nécessaires pour
maintenir en bon état une construction dérogatoire protégée par droits acquis.
407.
EXTINCTION DES DROITS ACQUIS RELATIFS À UNE CONSTRUCTION
Les droits acquis d'une construction dérogatoire sont éteints si la reconstruction d'une
construction qui a été détruite par une cause fortuite n'est pas effectuée à l'intérieur des délais
suivants, calculés à partir de la date de la destruction ou de la démolition de la construction :
USAGES
DÉLAI À L'INTÉRIEUR DUQUEL
LES TRAVAUX DE
RECONSTRUCTION DOIVENT
AVOIR DÉBUTÉS
DÉLAI À L'INTÉRIEUR DUQUEL
LES TRAVAUX DE
RECONSTRUCTION DOIVENT
ÊTRE COMPLÉTÉS
Groupe « Habitation (H) »
6 mois
12 mois
Groupe « Commercial (C) »
12 mois
18 mois
Groupe « Industriel (I) »
18 mois
24 mois
Autres groupes d'usages
6 mois
12 mois
À l'intérieur des délais prescrits, la reconstruction d'une construction dérogatoire protégée par
droits acquis peut être effectuée sur le périmètre de ses fondations, tel qu'il était délimité avant
la destruction, ou de façon à diminuer la dérogation, si la dérogation est par rapport à son
implantation.
La reconstruction d'une construction qui était dérogatoire et dont les droits acquis sont éteints
en vertu du premier alinéa doit être faite conformément aux dispositions du présent règlement
et, le cas échéant, aux dispositions du règlement de construction en vigueur.
408.
DÉPLACEMENT D'UNE CONSTRUCTION DÉROGATOIRE
Une construction dérogatoire protégée par droits acquis peut être déplacée en autant que la
nouvelle implantation soit conforme aux dispositions pertinentes du présent règlement.
Malgré le premier alinéa, une construction dont l'implantation est dérogatoire et protégée par
droits acquis peut être déplacée sans que la nouvelle implantation soit entièrement conforme
aux dispositions pertinentes du présent règlement aux conditions suivantes :
Règl. 2269
2015-03-12
Règl. 2368
2017-08-24
275
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 22 : Dispositions relatives aux droits acquis
1°
la nouvelle implantation doit se traduire par une réduction de la dérogation existante à
l'égard de l'implantation;
2°
aucune nouvelle dérogation ne doit résulter de la nouvelle implantation.
409.
MODIFICATION
OU
AGRANDISSEMENT
D'UNE
CONSTRUCTION
DÉROGATOIRE
Une construction dérogatoire protégée par droits acquis peut être modifiée ou agrandie, en
autant que la modification ou l'agrandissement soit entièrement conforme aux dispositions du
présent règlement et du règlement de construction en vigueur. L'agrandissement d'une
construction dérogatoire ne peut avoir pour effet de créer ou d'aggraver une dérogation.
L'extension de la construction dérogatoire doit avoir lieu sur le même terrain que celui sur lequel
se situe la construction dérogatoire protégée par droits acquis, sans excéder les limites de ce
terrain tel qu'elles existaient à la date à laquelle les droits acquis ont pris naissance et sans
excéder les limites du terrain tel qu'elles existent au moment de l'extension.
Malgré le premier alinéa, il est permis de prolonger une construction qui empiète dans une
marge sur au plus 50 % de la longueur de la construction, à la condition que l'empiétement du
prolongement soit égal ou inférieur à l'empiétement de la construction existante, au point
d'origine du prolongement, et que le prolongement n'empiète dans aucune autre marge. La
prolongation de la construction qui empiète dans une marge ne peut être effectuée qu'une seule
fois à partir de la date à laquelle les droits acquis ont pris naissance.
410.
DROITS ACQUIS RELATIFS À UNE MAISON MOBILE
Malgré les sections 1 et 2 du présent chapitre, une maison mobile bénéficiant de droits acquis
au niveau de l'usage et que l'on souhaite remplacer par une nouvelle maison mobile ou qui a
été démolie ou autrement détruite ne bénéficie plus de droits acquis et ne peut être remplacée
par une nouvelle maison mobile.
SECTION 3 : DISPOSITIONS RELATIVES AUX ENSEIGNES DÉROGATOIRES
411.
DROITS ACQUIS À L'ÉGARD D'UNE ENSEIGNE DÉROGATOIRE
Une enseigne dérogatoire est protégée par droits acquis si, au moment de son installation, elle
était conforme aux dispositions de la réglementation d'urbanisme relatives aux enseignes
alors en vigueur.
Règl. 2335
2016-08-26
Règl. 2601
2024-11-28
276
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 22 : Dispositions relatives aux droits acquis
412.
EXÉCUTION DE TRAVAUX NÉCESSAIRES AU MAINTIEN DES DROITS
ACQUIS
Il est permis d'effectuer les travaux de réparation et d'entretien courants nécessaires pour
maintenir en bon état une enseigne dérogatoire protégée par droits acquis.
413.
MODIFICATION OU AGRANDISSEMENT D'UNE ENSEIGNE DÉROGATOIRE
Toute modification (incluant le remplacement du message) ou agrandissement d'une enseigne
dérogatoire protégée par droits acquis doit être conforme aux dispositions du présent règlement.
414.
EXTINCTION DES DROITS ACQUIS RELATIFS À UNE ENSEIGNE
Les droits acquis d'une enseigne dérogatoire sont éteints dès que l'enseigne est déplacée,
enlevée, démolie ou détruite, y compris lorsque la destruction résulte d'une cause fortuite, ou
qu'un délai de 60 mois s'est écoulé depuis la date à laquelle l'enseigne est devenue dérogatoire.
Les droits acquis d'une enseigne dérogatoire protégée par droits acquis sont éteints si cette
enseigne réfère à un usage qui a cessé, a été abandonné ou a été interrompu durant une période
de 12 mois consécutifs.
L'enseigne dont les droits acquis sont éteints doit, au terme de la période de référence, être
enlevée ou être modifiée de manière à être conforme aux dispositions du présent règlement, et
ce, sans autre délai.
La structure, y compris la fondation, le support, les éléments de fixation, les éléments
d'alimentation électrique, le système d'éclairage et toute autre composante de l'enseigne
dérogatoire, autre qu'un panneau-réclame, doivent aussi être enlevés. Un matériau de
revêtement extérieur autorisé doit être mis en place sur toute partie d'un mur extérieur qui était
cachée par l'enseigne. Celui-ci devra être identique au revêtement extérieur limitrophe et ne
présenter aucune altération de couleurs.
Un panneau-réclame dérogatoire qui n'est pas utilisé durant une période de 12 mois consécutifs
doit être enlevé sans autre délai. La structure, y compris la fondation, le support, les éléments
de fixation, les éléments d'alimentation électrique, le système d'éclairage et toute autre
composante de l'enseigne doivent aussi être enlevés.
277
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 22 : Dispositions relatives aux droits acquis
415.
REMPLACEMENT D'UNE ENSEIGNE DÉROGATOIRE
Une enseigne dérogatoire protégée par droits acquis ne peut être remplacée que par une enseigne
conforme aux dispositions du présent règlement.
SECTION 4 : IMPLANTATION SUR UN TERRAIN DÉROGATOIRE
416.
IMPLANTATION D'UN USAGE OU D'UNE CONSTRUCTION SUR UN
TERRAIN DÉROGATOIRE
Un usage ou une construction peut être implanté sur un terrain dérogatoire, au sens du règlement
de lotissement en vigueur, qui est protégé par droits acquis, pourvu que cet usage ou cette
construction soit conforme aux dispositions du présent règlement et du règlement de
construction en vigueur.
Règl. 2335
2016-08-26
278
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
CHAPITRE 23
TERMINOLOGIE
Pour l'interprétation des règlements d'urbanisme, les mots et expressions qui suivent ont le sens
qui leur est attribué par le présent article.
ABATTAGE D'ARBRES
Le fait de couper, arracher, faire tomber, éliminer ou tuer un arbre par une intervention humaine.
ABRI D'AUTO
Bâtiment accessoire formé d'un toit appuyé sur des piliers, entièrement ouvert sur deux côtés ou
plus et destiné à abriter un ou plusieurs véhicules automobiles.
ABRI D'AUTO TEMPORAIRE
Abri démontable usiné recouvert de matériaux légers, installé pour une période de temps limitée
fixée par le règlement de zonage en vigueur et servant uniquement à abriter un ou plusieurs
véhicules automobiles ainsi que du matériel ou divers objets domestiques.
ABRI DE DISTRIBUTEURS DE CARBURANT
Marquise, rattachée ou non à un bâtiment, destinée à protéger la clientèle contre les intempéries
durant le remplissage du réservoir de carburant d'un véhicule.
ABRI DÉMONTABLE
Construction aisément démontable à structure légère faite de tubulure métallique formée en
usine, recouverte de toile imperméabilisée, de toile synthétique ou d'une pellicule de plastique,
abritant un espace extérieur ou abritant un véhicule, un équipement, un bien ou un autre objet
entreposé, remisé ou stationné dans une cour.
ABRI HIVERNAL
Un abri d'auto temporaire, un abri-tambour hivernal ou un abri tunnel hivernal.
Règl. 2269
2015-03-12
Règl. 2582
2024-07-04
279
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
ABRI POUR PISCINE
Construction couvrant une piscine afin de protéger ladite piscine et les baigneurs contre les
intempéries.
ABRI-TAMBOUR HIVERNAL
Abri démontable, installé pour une période de temps limitée fixée par le règlement de zonage
en vigueur, utilisé pour protéger l'entrée d'un bâtiment contre le vent, le froid ou l'accumulation
de neige.
ABRI-TUNNEL HIVERNAL
Abri démontable, installé pour une période de temps limitée fixée par le règlement de zonage
en vigueur, utilisé pour protéger un passage piétonnier, un trottoir ou une rampe d'accès contre
le vent, le froid ou l'accumulation de neige.
ACCÈS À UN PLAN D'EAU
Aménagement permettant de se rendre à un plan d'eau généralement pour des fins de détente
ou d'activités récréatives.
ACCÈS AU TERRAIN
Passage carrossable aménagé à la limite de l'emprise d'une rue pour permettre le passage d'un
véhicule entre une rue et un terrain contigu.
Lorsque la portion carrossable de la rue ne s'étend pas jusqu'à la limite de l'emprise de la rue,
l'accès au terrain comprend aussi la portion du passage carrossable qui s'étend de la limite de
l'emprise jusqu'à la partie carrossable de la rue.
Règl. 2247
2014-03-14
279a
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
280
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
AFFICHAGE
Action d'installer ou de maintenir en place une enseigne.
AGRANDISSEMENT
Travaux ayant pour but d'augmenter la superficie de plancher ou le volume d'une construction
ou d'un ouvrage, d'augmenter la superficie d'un terrain ou d'augmenter la superficie occupée
par un usage.
AGRICULTURE
L'agriculture au sens de la Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles (L.R.Q.,
c. P-41.1).
AIRE D'AGRÉMENT
Espace extérieur de détente et de loisirs avoisinant une construction et destiné à l'usage
exclusif des occupants qui y ont droit d'accès.
AIRE D'ALIMENTATION EXTÉRIEURE
Une aire à l'extérieur d'un bâtiment où sont gardés périodiquement ou de manière continue des
animaux, où ils sont nourris au moyen d'aliments provenant uniquement de l'extérieur de cette
aire.
AIRE DE BÂTIMENT
La plus grande surface horizontale du bâtiment au-dessus du niveau moyen du sol, calculée
entre les faces externe des murs extérieurs ou à partir de la face externe des murs extérieurs
jusqu'à l'axe des murs coupe-feu.
AIRE DE MANŒUVRE
Espace libre hors rue, contigu à un poste à quai ou à un espace de manutention, réservé pour
l'exécution des manœuvres d'un véhicule de transport de marchandises voulant accéder à un
poste à quai ou à un espace de manutention ou voulant le quitter.
AIRE DE STATIONNEMENT
Espace d'un terrain destiné au stationnement ou à l'entreposage de véhicules y incluant les cases
de stationnement et les allées d'accès et de circulation.
Règl. 2368
2017-08-24
Règl. 2410
2018-08-23
Règl. 2550
2023-11-23
280a
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
ALLÉE D'ACCÈS
Allée carrossable aménagée entre un accès au terrain et une aire de stationnement hors rue ou
une aire de manœuvre afin de permettre l'accès d'un véhicule à l'aire de stationnement hors rue
ou à l'espace de manutention, le cas échéant.
281
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
ALLÉE DE CIRCULATION
Allée aménagée à l'intérieur d'une aire de stationnement hors rue afin de permettre à un véhicule
de circuler à l'intérieur de l'aire de stationnement et d'accéder à une case de stationnement.
Ainsi, l'expression allée de circulation désigne à la fois une allée bordée de cases de
stationnement et une allée permettant de circuler d'une rangée de cases à une autre.
ANTENNE PARABOLIQUE
Antenne utilisée uniquement pour la réception des ondes radio, des ondes de télévision ou des
ondes courtes à des fins privées.
ARBRE
Plante ligneuse qui peut être composée d'un ou plusieurs troncs ne se ramifiant qu'à partir d'une
certaine hauteur et qui respecte les dimensions prévues au présent règlement et dont la hauteur
à maturité atteint au moins 4 mètres. Les parties d'un arbre sont identifiées à la figure suivante :
ARBRE À FAIBLE DÉPLOIEMENT
Arbre dont la canopée à maturité sera d'un diamètre inférieur à 6 mètres.
ARBRE À GRAND DÉPLOIEMENT
Arbre dont la canopée à maturité sera d'un diamètre supérieur à 10 mètres.
ARBRE À MOYEN DÉPLOIEMENT
Arbre dont la canopée à maturité peut varier de 6 à 10 mètres de diamètre.
Règl. 2475
2020-11-26
Règl. 2582
2024-07-04
Règl. 2582
2024-07-04
Règl. 2582
2024-07-04
Règl. 2582
2024-07-04
281a
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
ARBRE D'ESSENCE COMMERCIALE
Désigne l'une des espèces végétales suivantes :
Essences résineuses
Essences feuillues
Épinette blanche
Bouleau blanc (à papier)
Frêne d'Amérique (blanc)
Épinette de Norvège
Bouleau gris
Frêne de Pennsylvanie (rouge)
Épinette noire
Bouleau jaune (merisier)
Frêne noir
Épinette rouge
Caryer sp.
Hêtre à grandes feuilles (américain)
Mélèze laricin
Cerisier tardif
Noyer cendré et noyer noir
Pin blanc
Chêne à gros fruits
Orme d'Amérique (orme blanc)
Pin gris
Chêne bicolore
Orme liège (orme de Thomas)
Pin rouge
Chêne blanc
Orme rouge
Pin sylvestre
Chêne rouge
Ostryer de Virginie
Pruche du Canada
Érable à sucre
Peuplier à grandes dents
Sapin baumier
Érable argenté
Peuplier baumier
Thuya occidental (cèdre)
Érable noir
Peuplier faux tremble (tremble)
Érable rouge
Peupliers (autres)
Tilleul d'Amérique
ARBUSTE
Végétal ligneux dont la tige se ramifie dès la base et dont les dimensions sont inférieures à celles
retenues pour identifier un arbre.
Règl. 2598
2024-10-11
282
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
AUVENT
Petit toit installé en saillie sur un bâtiment, au-dessus d'une ouverture ou d'une terrasse, et
destiné à protéger contre les intempéries ou le soleil.
AVANT-TOIT
Partie du toit qui fait saillie au-delà de la face extérieure d'un mur de bâtiment.
BABILLARD
Tableau d'affichage placé à l'extérieur d'une construction pour y présenter avis, menus,
horaires, calendrier d'événements et autres renseignements.
BABILLARD ÉLECTRONIQUE
Enseigne munie d'un dispositif permettant d'imprimer en caractère lumineux des messages
fixes ou en lecture continue.
BAC POUR LES DÉCHETS OU LES MATIÈRES RÉCUPÉRABLES
Contenant roulant d'une capacité maximale de 360 litres, dédié à la collecte sélective des
déchets, des matières recyclables ou des matières organiques.
BALCON
Plate-forme ouverte, couverte ou non d'un toit, placée en saillie sur un mur de bâtiment à
l'extérieur, exécutée en porte-à-faux ou appuyée sur des poteaux ou des consoles, entourée ou
non d'un garde-corps sans comporter d'escalier extérieur.
Voir aussi « Galerie » et « Perron ».
BANDE DE PROTECTION
Parcelle de terrain au sommet ou à la base d'un talus figurant sur la carte de zones de
contraintes relatives aux glissements de terrain, à l'intérieur de laquelle des normes doivent
être appliquées.
Règl. 2446
2019-11-13
Règl. 2546
2023-11-10
282a
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
BÂTIMENT
Construction utilisée ou destinée à être utilisée pour abriter ou recevoir des personnes, des
animaux ou des choses.
Au sens des dispositions relatives à l'implantation des usages autorisés en zone agricole du
chapitre 18.1, un bâtiment signifie toute construction, parachevée ou non, excluant les abris 3
côtés, ayant un toit appuyé sur des murs ou des colonnes, quel qu'en soit l'usage, et destinée
à abriter des personnes, des animaux ou des objets quelconques.
BÂTIMENT ACCESSOIRE
Bâtiment attaché ou détaché du bâtiment principal, construit sur le même terrain que ce dernier
et dans lequel s'exerce uniquement un usage subordonné à l'usage principal.
Règl. 2368
2017-08-24
Règl. 2550
2023-11-23
283
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
BÂTIMENT ACCESSOIRE ATTACHÉ
Bâtiment accessoire contigu à un autre bâtiment accessoire ou à un bâtiment principal, sur une
longueur d'au moins 2 mètres, par un mur, un toit, un avant-toit ou tout autre élément
architectural similaire.
BÂTIMENT ACCESSOIRE DÉTACHÉ
Bâtiment accessoire qui n'est pas un bâtiment accessoire attaché.
BÂTIMENT MODULAIRE
Bâtiment composé d'un ou plusieurs modules neufs fabriqués en usine, certifiés selon les
normes CSA applicables, conçus pour être transportés individuellement et être assemblés sur
l'emplacement final qui leur est destiné.
BÂTIMENT PRINCIPAL
Bâtiment dans lequel s'exerce un ou des usages principaux.
BÂTIMENT PRINCIPAL À MARGE LATÉRALE ZÉRO
Bâtiment principal isolé dont l'implantation se situe à une distance variant de 0 cm à 20 cm
de la ligne latérale d'un terrain.
BÂTIMENT PRINCIPAL CONTIGU
Bâtiment principal composant un ensemble d'au moins trois bâtiments principaux dont les
murs sont mitoyens, en tout ou en partie, à l'exception des murs extérieurs des bâtiments
d'extrémité.
Voir aussi « Schéma des structures d'habitation ».
BÂTIMENT PRINCIPAL EN RANGÉE
Synonyme de « Bâtiment principal contigu ».
BÂTIMENT PRINCIPAL D'EXTRÉMITÉ
Bâtiment principal faisant partie d'un ensemble de bâtiments principaux contigus et situé à
l'extrémité de cet ensemble.
Règl. 2485
2021-04-16
284
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
BÂTIMENT PRINCIPAL ISOLÉ
Bâtiment principal dégagé de tout autre bâtiment principal.
Voir aussi « Schéma des structures d'habitation ».
BÂTIMENT PRINCIPAL JUMELÉ
Bâtiment principal réuni à un seul autre bâtiment principal par un mur mitoyen, en tout ou en
partie.
Voir aussi « Schéma des structures d'habitation ».
BÂTIMENT TEMPORAIRE
Bâtiment sans fondation permanente installé ou érigé pour une fin spéciale et pour une période
de temps limitée fixée par le règlement de zonage en vigueur.
BÂTIMENT UNIMODULAIRE
Bâtiment modulaire comprenant un seul module.
BOISÉ
Partie d'un terrain couverte d'arbres ayant une densité de végétation significative.
CAMP DE GROUPE
Ensemble de terrains et de bâtiments destinés à l'hébergement de groupes pour une période
de temps limitée, à des fins de séjour récréatif, sportif, culturel ou éducatif, géré par un
organisme voué à cette mission.
CAMPING
Établissement qui offre au public, moyennant rémunération, des sites permettant d'accueillir
une roulotte, un motorisé, une tente-roulotte, une caravane à sellette ou une tente et pouvant
offrir certains services connexes.
Au sens des dispositions relatives à l'implantation des usages autorisés en zone agricole du
chapitre 18.1, un camping à la ferme appartenant au propriétaire ou à l'exploitant des
installations d'élevage n'est pas considéré comme un camping.
Règl. 2550
2023-11-23
Règl. 2582
2024-07-04
285
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
CANOPÉE
Superficie occupée par les branches et les feuilles des arbres. »
CAPTEUR SOLAIRE
Structure conçue pour absorber les radiations solaires afin de produire de l'électricité ou de la
chaleur.
CARRIÈRE
Une carrière au sens de la Loi sur la qualité de l'environnement (L.R.Q., c. Q-2).
CARTOMOUSSE
Panneau très léger composé d'un centre en mousse de polystyrène recouvert de papier des deux
côtés.
Sans restreindre la portée de ce qui précède, ce matériau est souvent désigné sous son appellation
anglaise « foam core board » ou simplement « foam core ».
CASE DE STATIONNEMENT
Espace unitaire aménagé spécifiquement pour le stationnement d'un seul véhicule
automobile.
CAVE
Étage d'un bâtiment situé sous le rez-de-chaussée, dont au moins le quart de la hauteur, mesurée
du plancher au plafond finis ou en dessous des solives du plancher supérieur si le plafond n'est
pas fini, est située au-dessous du niveau moyen du sol à l'extérieur, après nivellement final.
Une cave n'est pas prise en compte dans le calcul du nombre d'étages d'un bâtiment.
Voir aussi : « Schéma des étages »
Règl. 2464
2020-07-08
Règl. 2517
2022-10-13
Règl. 2582
2024-07-04
286
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
CENTRE COMMERCIAL
Bâtiment principal regroupant au moins cinq établissements faisant partie du groupe
« Commercial (C) », distribués le long d'une galerie marchande ou d'une promenade
extérieure, conçu comme un ensemble aménagé en harmonie, fournissant une aire de
stationnement hors rue utilisée en commun par les différents établissements, pouvant
comprendre ou non d'autres commodités sur le site destinées aux occupants ou à la clientèle,
dont la planification et la mise en œuvre sont d'initiative unique, mais dont la gestion et la
propriété peuvent être multiples. Au moins 50 % de la superficie brute de plancher d'un projet
commercial intégré doit être occupé par un usage faisant partie de la sous-catégorie d'usages
« Vente au détail de produits alimentaires et de consommation sèche » du chapitre relatif à la
classification des usages principaux du présent règlement.
CENTRE COMMUNAUTAIRE
Bâtiment ou groupe de bâtiments exploités pour des fins culturelles, sociales ou récréatives.
CENTRE D'ACCUEIL OU ÉTABLISSEMENT CURATIF
Une installation où l'on offre des services internes, externes ou à domicile pour loger, entretenir,
garder sous observation, traiter ou permettre la réintégration sociale de personnes dont l'état, en
raison de leur âge ou de leurs déficiences physiques, caractérielles, psychosociales ou familiales
est tel qu'elles doivent être soignées, gardées en résidence protégée ou, s'il y a lieu, en cure
fermée ou être traitées à domicile, y compris une pouponnière, mais à l'exception des cas
suivants :
1°
un service de garde visé par la Loi sur les centres de la petite enfance et autres services
de garde à l'enfance (L.R.Q., c. C-8.2), d'une famille d'accueil, d'une colonie de
vacances ou autre installation similaire;
2°
une installation maintenue par une institution religieuse pour y recevoir ses membres ou
adhérents.
CENTRE-VILLE
Secteur correspondant à l'aire d'affectation centre-ville (CV) du plan d'urbanisme en vigueur.
287
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
CERTIFICAT DE LOCALISATION
Texte et plan certifiés par un arpenteur-géomètre indiquant la situation précise d'une ou de
plusieurs constructions par rapport aux limites du terrain, aux rues adjacentes et autres
constructions ou ouvrages se retrouvant sur le terrain.
CERTIFICAT D'IMPLANTATION
Plan certifié par un arpenteur géomètre qui est la confirmation écrite de l'exécution de
l'implantation.
CHANGEMENT D'USAGE
Constitue un changement d'usage :
1°
le fait de remplacer l'usage d'un terrain, d'un bâtiment ou d'une partie de ceux-ci par
un autre usage, même si cet usage est compris dans la même sous-catégorie d'usages,
la même catégorie d'usages ou le même groupe;
2°
le fait de débuter l'exercice d'un usage sur un terrain, dans un bâtiment ou une partie
de ceux-ci qui était jusque-là vacant;
3°
le fait de cesser l'exercice d'un usage sur un terrain, dans un bâtiment ou une partie de
ceux-ci.
CHEMIN D'ACCÈS PRIVÉ
Route ou rue privée qui mène à un bâtiment principal
CLAPET ANTIRETOUR
Dispositif installé sur une canalisation et conçu pour faire obstacle aux refoulements.
CLINOMÈTRE (COMPAS CIRCULAIRE OPTIQUE)
Instrument de poche, utilisé sur le terrain, permettant d'évaluer l'inclinaison et la hauteur
d'un talus.
Règl. 2446
2019-11-13
Règl. 2446
2019-11-13
288
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
CLÔTURE
Construction, mitoyenne ou non, constituée de poteaux et de matériaux autorisés par le
règlement de zonage en vigueur, implantée dans le but de délimiter, de marquer ou de fermer
un espace.
CLÔTURE À NEIGE
Clôture formée de baguettes de bois non plané, ou d'un matériau de résistance similaire,
rattachées par des fils métalliques ou des fils de polymère, ou constituée d'un treillis en matière
plastique, installée pour une période de temps limitée afin d'enclore un espace ou de former une
barrière contre le vent et le déplacement ou l'accumulation de neige.
C.L.S.C.
Installation autre qu'un cabinet privé de professionnels où l'on assure à la communauté des
services de prévention et d'action sanitaire et sociale.
COEFFICIENT DE SÉCURITÉ
Coefficient calculé selon les règles de l'art en géotechnique dans le but d'évaluer la stabilité
d'un talus (plus la valeur est élevée, plus la stabilité relative est élevée.)
COLONIE DE VACANCES
Synonyme de « Camp de groupe ».
COMITÉ CONSULTATIF D'URBANISME
Le comité consultatif d'urbanisme créé par règlement de la Ville de Sorel-Tracy.
CONCENTRATION D'EAU
Action de réunir et de concentrer les eaux de pluie, de ruissellement ou de rejet industriel par
des ouvrages appropriés et de les diriger vers un même point.
Règl. 2446
2019-11-13
Règl. 2446
2019-11-13
288a
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
CONSEIL
Le conseil municipal de la Ville de Sorel-Tracy.
CONSTRUCTION
Bâtiment, ouvrage ou autre ensemble ordonné résultant de l'assemblage de matériaux. Désigne
aussi tout ce qui est érigé, édifié, assemblé ou construit et dont l'utilisation exige un
emplacement sur le sol ou qui est joint à quelque chose exigeant un emplacement sur le sol.
CONSTRUCTION ACCESSOIRE
Construction située sur le même terrain que le bâtiment principal, la construction ou l'usage
principal dont elle est l'accessoire et dont l'usage est habituellement accessoire ou
complémentaire à l'usage principal du terrain, du bâtiment ou de la construction.
CONSTRUCTION DÉROGATOIRE
Construction entièrement ou partiellement non conforme à une disposition du présent
règlement. Une enseigne dérogatoire n'est pas considérée comme une construction dérogatoire
au sens de la présente section.
CONSTRUCTION INCOMBUSTIBLE
Type de construction dans laquelle un certain degré de sécurité incendie est assuré grâce à
l'utilisation des matériaux incombustibles pour les éléments structuraux et autres composantes.
CONSTRUCTION TEMPORAIRE
Construction à caractère passager, destinée à des fins spéciales et pour une période de temps
limitée fixée par le règlement de zonage en vigueur.
CONSTRUCTION HORS TOIT
Construction érigée sur le toit ou excédant le toit d'un bâtiment, rattachée, ou abritant un élément
rattaché, au fonctionnement des composantes mécaniques ou électriques d'un bâtiment ou à
l'exercice de l'usage autorisé du bâtiment tels un réservoir, un équipement de mécanique du
bâtiment, un abri de puits ou de mécanique d'ascenseur, un abri d'escalier, un puits de
ventilation ou de lumière, un équipement de communication.
Règl. 2368
2017-08-24
288b
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
CONTENEUR DE TYPE MARITIME OU FERROVIAIRE
Caisson métallique de forte capacité ou de grandes dimensions conçu pour le transport ou
l'entreposage de marchandises et des objets en vrac ou en lots par différents modes de transport.
Il est muni à tous les angles de pièces de préhension permettant de l'arrimer et de le transborder
d'un véhicule à l'autre.
CONTENEUR POUR LES DÉCHETS OU LES MATIÈRES RÉCUPÉRABLES
Contenant hors-sol ou semi-enfoui d'une capacité supérieure à 360 litres, dédié à la collecte
sélective des déchets, des matières recyclables ou des matières organiques.
COTES D'INONDATION DE RÉCURRENCE
Élévation moyenne du terrain ou du sol pouvant être sujet à des inondations dues à la crue des
eaux dont la récurrence est variable.
Règl. 2455
2020-04-20
Règl. 2546
2023-11-10
289
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
COUPE À BLANC
Coupe d'arbres qui ne vise pas à effectuer un ouvrage ou ériger une construction autorisée en
vertu d'un règlement de la Ville de Sorel-Tracy et qui implique la coupe de la quasi-totalité des
arbres compris dans un périmètre continu dont la surface est égale ou supérieure à 60 m2.
COUPE D'ARBRE
Abattage d'un ou plusieurs arbres.
COUPE D'ASSAINISEMENT (OU COUPE SANITAIRE)
Prélèvement inférieur à 50 % du couvert forestier des arbres endommagés, dégradés (morts ou
affaiblis par la maladie ou les insectes), mal formés ou vulnérables en vue d'assainir le boisé, et
ce, en prenant les précautions nécessaires pour éviter l'érosion par l'eau (p. ex., dégagement
manuel).
COUPE D'ÉCLAIRCIE
Opération sylvicole qui consiste à prélever, de façon uniforme, certaines parties de la matière
ligneuse d'un boisé, sans excéder 10 % des individus ayant un D.H.P. supérieur à 0,06 mètre
par période de 5 ans, et ce, afin d'accélérer l'accroissement du diamètre des arbres restants.
COUPE DE CONTRÔLE DE LA VÉGÉTATION
Dégagement manuel de moins de 50 % de la végétation arbustive et herbacée permettant,
entre autres, de limiter la concurrence exercée sur des essences recherchées ou encore de
créer une percée visuelle.
COUPE DE JARDINAGE
Coupe annuelle ou périodique d'arbres choisis individuellement ou par petits groupes dans un
peuplement d'arbres pour en récolter la production et l'amener ou la maintenir à une structure
équilibrée, et ce, en assurant les soins culturaux nécessaires aux arbres en croissance ou à
l'installation de semis.
COUR
Espace à ciel ouvert délimité par un mur d'un bâtiment, son prolongement et une ligne de terrain
ou totalement entouré par les murs extérieurs d'un bâtiment.
Règl. 2446
2019-11-13
Règl. 2446
2019-11-13
290
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
COUR ARRIÈRE
Espace de terrain compris entre une ligne arrière et le mur arrière du bâtiment principal et
s'étendant sur toute la largeur du terrain et passant par tout point du mur du bâtiment principal
le plus rapproché de la ligne arrière du terrain.
Voir aussi « Schéma des cours ».
COUR ARRIÈRE SUR RUE
Espace de terrain compris entre une ligne arrière sur rue et le mur arrière du bâtiment principal
et s'étendant sur toute la largeur du terrain et passant par tout point du mur du bâtiment principal
le plus rapproché de la ligne arrière du terrain.
Voir aussi « Schéma des cours ».
COUR AVANT
Espace de terrain compris entre une ligne avant et le mur avant du bâtiment principal et
s'étendant sur toute la largeur du terrain et passant par tout point du mur du bâtiment principal
le plus rapproché de la ligne avant du terrain.
Voir aussi « Schéma des cours ».
COUR DE FERRAILLE
Endroit à ciel ouvert où l'on accumule des véhicules, de la ferraille ou des objets métalliques
quelconques hors service, destinés à être démolis, vendus en pièces détachées ou en entier ou à
être entreposés ou accumulés sur place en partie ou en entier.
COUR LATÉRALE
Tout espace résiduel de terrain compris entre la cour avant et la cour arrière et délimité par une
ligne latérale et tout point du mur du bâtiment principal le plus rapproché de la ligne latérale du
terrain.
Voir aussi « Schéma des cours ».
291
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
COUR LATÉRALE SUR RUE
Tout espace résiduel de terrain compris entre la cour avant et la cour arrière et délimité par une
ligne latérale sur rue et tout point du mur du bâtiment principal le plus rapproché de la ligne
latérale du terrain.
Voir aussi « Schéma des cours ».
COURS D'EAU
Tout cours d'eau à débit régulier ou intermittent, à l'exception d'un fossé.
COUVERT FORESTIER
Couverture plus ou moins continue formée par la projection de la cime des arbres au sol.
DÉBIT D'UN COURS D'EAU
Volume d'eau de ruissellement écoulé pendant une unité de temps.
DÉBLAI
Action d'enlever des terres ou les terres enlevées par cette opération.
Sont considérés comme des déblais les travaux d'enlèvement des terres :
- dont le but est d'adoucir en tout ou en partie un talus (exemple figure 1 au sommet),
- dont le but est de niveler le terrain à la base d'un talus (exemple figure 1 à la base).
Le déblai se différencie de l'excavation par l'obtention d'une forme qui se termine en biseau
par rapport aux surfaces adjacentes.
Figure 1 Déblai
DEGRÉ DE RÉSISTANCE AU FEU
Temps en minutes ou en heures pendant lequel un matériau ou une construction empêche le
passage des flammes et la transmission de la chaleur dans des conditions déterminées d'essai et
comportement.
Règl. 2368
2017-08-24
Règl. 2446
2019-11-13
291a
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
DEGRÉ PARE-FLAMMES
Temps en minutes ou en heures pendant lequel un dispositif d'obturation résiste au passage des
flammes dans des conditions déterminées d'essai et de comportement.
DÉMOLITION
Opération de destruction entière ou partielle d'une construction ou d'un ouvrage.
DÉPLACEMENT
Action de déplacer ou déménager un bâtiment ou une construction d'un terrain qui est localisé
sur le territoire de la Ville de Sorel-Tracy ou provenant d'une autre ville ou municipalité sur un
terrain situé à l'intérieur du territoire de la Ville de Sorel-Tracy.
DÉPÔTS MEUBLES
Matériaux minéraux non consolidés et d'épaisseur variable, qui reposent sur le substratum
rocheux. Il peut s'agir d'argile, de silt, de sable, de gravier, de cailloux, etc.
DÉROGATOIRE
Non conforme à la réglementation en vigueur.
Règl. 2446
2019-11-13
Règl.2368
2017-08-24
291b
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
D.H.P.
Diamètre à hauteur de poitrine. Abréviation désignant le diamètre du fût d'un arbre mesuré à
une hauteur de 1,2 mètre au-dessus du niveau du sol adjacent.
DIRECTION DES VENTS
Point cardinal vers lequel le vent se dirige (ex. : un vent que l'on dit du sud se dirige vers le
nord).
DISPOSITIF D'OBTURATION
Toute partie d'une séparation coupe-feu ou d'un mur extérieur destinée à fermer une ouverture,
comme un volet, une porte, du verre armé ou des briques de verre, et comprenant les ferrures,
le mécanisme de fermeture, l'encadrement et les pièces d'ancrage.
DROIT ACQUIS
Protection juridique accordée à une situation dérogatoire constituée légalement avant la mise en
vigueur d'une réglementation qui la rend non conforme.
ÉCOCENTRE
Aire ou bâtiment servant à accueillir séparément, de façon transitoire et sélective,
principalement des matières valorisables (matières résiduelles de construction et de démolition,
résidus verts, pneus, encombrants, déchets domestiques dangereux, etc.) non couvertes par la
collecte traditionnelle des matières résiduelles ou par la collecte sélective des matières
recyclables telles que le papier, le carton et les contenants. Les matières reçues à ce type
d'installation proviennent d'apports volontaires (citoyens, entrepreneurs) et sont destinées à des
fins de mise en valeur.
Règl. 2368
2017-08-24
Règl. 2550
2023-11-23
291c
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
ÉCRAN BRISE-ODEUR
Haie de végétaux existante âgée d'au moins 10 à 12 ans pour avoir un niveau de rendement
minimal ou un boisé. Ces compositions de végétaux doivent avoir les caractéristiques suivantes
pour être prises en considération dans le calcul des distances séparatrices :
Composition de végétaux pour une haie
Localisation
Entre la source d'odeurs et le lieu à protéger.
Densité
De moyennement dense à dense.
La densité recherchée devrait correspondre à celle de la haie de la
figure suivante.
Hauteur
8 mètres au minimum
Longueur
La longueur de la haie doit être supérieure à la longueur du lieu à la
source des odeurs et avoir une distance supplémentaire minimale de
30 mètres à chaque extrémité.
Nombre de rangées
d'arbres
3
Composition et
arrangement des rangées
d'arbres
Une rangée d'arbres feuillus et d'arbustes espacés de 2 mètres.
Une rangée de peupliers hybrides espacés de 3 mètres.
Une rangée d'arbres à feuilles persistantes (ex. : épinettes blanches)
espacés de 3 mètres.
Toutefois, un modèle différent qui procurerait une densité équivalant à
celle du modèle proposé serait acceptable.
Espacement entre les
rangées
De 3 à 4 mètres au maximum
Distance entre la haie et le
bâtiment d'élevage et
distance entre la haie et le
lieu d'entreposage des
déjections
Minimum de 30 mètres et maximum de 60 mètres.
Si la haie brise-odeur se trouve à une distance inférieure à 30 mètres
(jamais inférieure à 10 mètres), la distance mesurée doit être validée
par un spécialiste de la ventilation ou de l'aménagement de bâtiments
et de structures.
Distance minimale entre
la source des odeurs et le
lieu à protéger
Minimum de 150 mètres
Entretien
Il importe d'effectuer un suivi et un entretien assidu pour assurer une
bonne reprise et une bonne croissance, de façon à ce que la haie offre
rapidement une protection efficace contre les odeurs et qu'elle la
maintienne.
Des inspections annuelles, dont une réalisée tôt au printemps, sont
nécessaires pour évaluer les dégâts occasionnés par l'hiver ou les
rongeurs ou d'une autre origine. Un entretien rigoureux doit être fait
selon les besoins, notamment :
- un désherbage;
- le remplacement des végétaux morts;
- une taille de formation ou d'entretien.
Règl. 2550
2023-11-23
291d
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
Exemple de la longueur requise d'une haie brise-odeur conforme
La longueur et la position de la haie brise-odeur sont établies en fonction de l'emplacement du
bâtiment à protéger.
Pour déterminer la longueur et la position de la haie brise-odeur à l'aide d'un plan, une ligne
(verte) traversant en leurs centres les bâtiments et les infrastructures à la source des odeurs est
tracée. La haie brise-odeur devrait, dans la mesure du possible, être implantée parallèlement à
cette ligne, mais à une distance minimale de 30 mètres de l'unité d'élevage dans la direction du
bâtiment à protéger. Alors, la longueur de la haie brise-odeur correspond tout simplement à la
longueur totale des bâtiments et des infrastructures à la source des odeurs à laquelle 30 mètres
sont ajoutés à chaque extrémité. Par exemple, si la longueur des bâtiments et infrastructures à la
source des odeurs est de 130 mètres, la haie brise-odeur devrait mesurer : 190 mètres (130
mètres + 30 mètres + 30 mètres).
Veuillez noter que dans cet exemple, une ligne (bleue) illustrant la distance minimale devant
séparer l'unité d'élevage et le bâtiment à protéger a également été tracée à titre indicatif.
291e
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
Composition de végétaux pour un boisé
Hauteur
Minimum de huit mètres.
Largeur
Minimum de 15 mètres.
Longueur
Voir les caractéristiques définies pour la
haie brise-odeur végétale.
Distance entre le boisé et le bâtiment
d'élevage et distance entre le boisé et le lieu
d'entreposage des déjections
De 30 à 60 mètres.
Entretien
L'entretien doit être fait de manière à
conserver la densité nécessaire pour
atténuer les odeurs.
Le boisé doit avoir une largeur minimale de 15 mètres ou avoir la densité nécessaire pour
atténuer les odeurs, conformément à ce qui a été établi pour une haie brise-odeur végétale. Ces
éléments caractéristiques doivent être validés par un spécialiste du domaine.
292
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
ÉCRAN PROTECTEUR
Ouvrage, ensemble de matériaux ou assemblage d'éléments paysagers de hauteur, de largeur et
de profondeur variable agissant à titre de zone tampon entre différents usages.
ÉCRAN TAMPON
Ouvrage ou assemblage d'éléments paysagers destinés à isoler un usage contraignant d'un autre
usage.
ÉDIFICE PUBLIC
Un édifice public au sens de la Loi sur la sécurité dans les édifices publics (L.R.Q., c. S-3).
ÉLAGAGE
Opération qui consiste à supprimer certaines branches superflues vivantes ou mortes, jusqu'à
leur aisselle.
ÉMONDAGE
Technique sylvicole qui consiste à supprimer une partie des pousses pour contrôler la forme et
la croissance d'un arbre.
EMPRISE
Espace de terrain occupé ou destiné à être occupé par une voie de circulation ou une
infrastructure d'un service public.
ENGRAIS DE FERME
Déjections animales provenant de l'élevage d'animaux aussi bien sous forme liquide que solide
(comprends fumier, lisier, purin).
ENSEIGNE
Tout assemblage de signes, de lettres, de chiffres ou autres caractères, toute image, dessin,
gravure ou autre représentation picturale, tout assemblage lumineux fixe, intermittent, défilant
ou autrement mobile, tout emblème, logo ou autre figure, tout drapeau, fanion ou banderole,
tout personnage, animal ou autre volume gonflé ainsi que tout autre assemblage, combinaison
ou dispositif, qui répond aux trois conditions suivantes :
Règl. 2550
2023-11-23
293
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
1°
est attaché, collé, peint, gravé ou autrement installé ou fixé, de manière temporaire ou
permanente, à une construction, une partie de construction ou une structure quelconque,
fixe ou mobile;
2°
est utilisé pour informer, avertir, annoncer, identifier, faire la publicité, faire la réclame
ou faire valoir un établissement, un usage, une activité, un projet, un chantier, un
événement ou un immeuble;
3°
est installé à l'extérieur d'un bâtiment ou est visible de l'extérieur d'un bâtiment.
ENSEIGNE DÉROGATOIRE
Une enseigne qui n'est pas conforme à une disposition du présent règlement.
ENSEIGNE À ÉCLATS
Enseigne dont l'éclairage ou l'illumination est intermittent ou variable ou qui est munie d'un
dispositif ou d'un accessoire, tels un gyrophare, un stroboscope, une lumière à éclipse,
produisant un faisceau de lumière mobile, intermittent ou variable.
Est aussi considérée comme une enseigne à éclats, une enseigne munie d'un chapelet
d'ampoules, à éclairage fixe, clignotant ou intermittent.
ENSEIGNE À PLAT
Enseigne placée de manière à ce que la surface qui porte l'inscription soit parallèle à la surface
de la partie du bâtiment ou de la partie de la construction à laquelle elle est fixée.
ENSEIGNE COLLECTIVE
Enseigne référant à plusieurs entreprises, établissements, lieux d'exercice d'une profession,
produits, services ou divertissements situés, vendus, fournis ou offerts dans le même bâtiment
ou sur le même terrain que celui où l'enseigne est installée.
294
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
ENSEIGNE COMMERCIALE
Enseigne référant à une entreprise, un établissement, un lieu d'exercice d'une profession, un
produit, un service ou un divertissement situé, vendu, fourni ou offert dans le même bâtiment
ou sur le même terrain que celui où l'enseigne est installée.
ENSEIGNE COMMUNAUTAIRE
Enseigne dont le message véhicule des informations de nature communautaire ou d'intérêt
public, sans référer à un produit ou un service.
ENSEIGNE DE TYPE BABILLARD
Enseigne conçue de manière à ce que le message puisse être modifié périodiquement par le
remplacement manuel ou automatique des composantes du message.
ENSEIGNE DÉTACHÉE
Enseigne dont la structure de support est indépendante d'un bâtiment ou d'une construction.
ENSEIGNE D'IDENTIFICATION
Enseigne qui identifie le nom ou l'adresse d'un bâtiment, le propriétaire ou l'occupant dudit
bâtiment.
ENSEIGNE DIRECTIONNELLE
Enseigne qui indique une direction à suivre pour atteindre une destination identifiée sur
l'enseigne et située sur le même terrain que l'enseigne.
ENSEIGNE ÉCLAIRÉE PAR LUMINESCENCE
Éclairage d'une enseigne, d'une partie d'une enseigne, de son inscription ou d'une partie de son
inscription, à l'aide d'une substance luminescente, fluorescente ou phosphorescente, d'un corps
mésomorphe ou d'un élément plasmatique, y compris lorsqu'un tel élément constitue l'enseigne
ou l'inscription en elle-même.
Sans restreindre la portée de ce qui précède, est notamment considéré comme un éclairage par
luminescence, le fait d'utiliser un filigrane au néon, un écran cathodique, un écran à cristaux
liquides ou un écran au plasma.
Règl. 2424
2019-03-14
295
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
Le fait d'utiliser un tube fluorescent pour réaliser un éclairage par réflexion ou un éclairage par
translucidité ne constitue pas un éclairage par luminescence.
ENSEIGNE ÉCLAIRÉE PAR RÉFLEXION
Éclairage d'une enseigne, d'une partie d'une enseigne, de son inscription ou d'une partie de son
inscription, par l'un des moyens suivants :
1°
une source lumineuse placée à l'extérieur de l'enseigne et dont le faisceau est dirigé sur
celle-ci;
2°
une source lumineuse placée à l'intérieur d'une enseigne dont les parois, sauf l'arrière,
sont opaques et dont le faisceau lumineux est dirigé à l'extérieur par réflexion sur
l'arrière-plan de l'enseigne.
ENSEIGNE ÉCLAIRÉE PAR TRANSLUCIDITÉ
Éclairage d'une enseigne, d'une partie d'une enseigne, de son inscription ou d'une partie de son
inscription, par une source lumineuse placée à l'intérieur de l'enseigne et dont le faisceau
lumineux est dirigé à l'extérieur à travers une paroi translucide de l'enseigne.
ENSEIGNE EN PROJECTION
Enseigne placée de manière à ce que la surface qui porte l'inscription forme un angle droit ou
oblique par rapport à la surface de la partie du bâtiment ou de la partie de la construction à
laquelle elle est fixée.
ENSEIGNE EN VITRINE
Enseigne installée à l'intérieur d'un bâtiment et placée de manière à ce que l'inscription soit
visible de l'extérieur par une ouverture telles une porte, une fenêtre ou une vitrine.
ENSEIGNE LUMINEUSE
Une enseigne éclairée par luminescence, par réflexion ou par translucidité.
ENSEIGNE PORTATIVE
Enseigne qui n'est pas construite de façon à demeurer en permanence au même emplacement et
qui peut être transportée d'un endroit à un autre.
296
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
ENSEIGNE PUBLICITAIRE
Voir « Panneau-réclame ».
ENSEIGNE RATTACHÉE
Enseigne dont la structure de support est indissociable d'un bâtiment ou d'une construction.
ENSEIGNE SUR AUVENT
Enseigne dont l'inscription est collée, peinte, gravée, imprimée par sérigraphie ou autrement
apposée sur la toile ou le matériau de revêtement d'un auvent.
ENSEIGNE SUR MURET
Enseigne formée d'un boîtier ou de caractères apposés à plat sur ou au-dessus d'un mur non
rattaché à un bâtiment.
297
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
ENSEIGNE SUR POTEAU
Enseigne attachée, suspendue ou autrement fixée ou supportée par un ou plusieurs poteaux
ancrés au sol et indépendante du bâtiment.
ENSEIGNE SUR SOCLE
Enseigne dont la base est formée d'un socle massif.
Une enseigne sur poteau dont l'espace entre les poteaux est obstrué par un panneau fixe ou
amovible ou dont la largeur du poteau ou des poteaux représente plus de 50 % de la largeur de
l'enseigne est considérée comme une enseigne sur socle.
ENSEIGNE SUR VITRAGE
Enseigne dont l'inscription est collée, peinte, gravée ou autrement fixée, incorporée ou
appliquée au vitrage d'une porte, d'une fenêtre ou d'une vitrine.
298
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
ENSEIGNE TEMPORAIRE
Enseigne non permanente qui annonce un événement spécial limité dans le temps.
ENTRÉE CHARRETIÈRE
Synonyme de « Accès au terrain ».
ENTREPOSAGE
Dépôt de véhicules, de marchandises, de matériaux, d'objets, de matières premières, de produits
finis ou semi-finis résultant d'un processus de fabrication ou entrant dans un tel processus, de
matières premières destinées ou non à un processus de fabrication ou à une utilisation
quelconque, effectué à l'extérieur ou à l'intérieur d'un bâtiment.
ENTREPÔT
Construction où sont placés provisoirement en dépôt des objets, matériaux ou marchandises
quelconques.
ÉOLIENNE DOMESTIQUE
Équipement accessoire qui capte et convertit l'énergie du vent pour produire de l'énergie qui
aide à approvisionner une partie des besoins énergétiques d'un ménage moyen.
ÉQUIPEMENT ACCESSOIRE
Objet servant à pourvoir un usage principal pour le rendre plus fonctionnel.
ESCALIER DE SECOURS
Escalier entièrement ouvert, fait de matériaux incombustibles, fixé à l'extérieur d'un bâtiment et
aménagé uniquement pour permettre l'évacuation des occupants en cas d'urgence.
ESCALIER EXTÉRIEUR
Escalier, autre qu'un escalier de secours, couvert ou non d'un toit, fixé à l'extérieur d'un
bâtiment, mais faisant corps avec lui. Un escalier extérieur est ouvert, mais il peut être fermé,
en partie, par un mur de bâtiment si l'accès à l'escalier reste libre et non fermé par une porte ni
autrement.
299
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
ESPACE DE MANUTENTION
Espace hors rue réservé au stationnement d'un véhicule de livraison de marchandise lors des
opérations de chargement et de déchargement.
ESPACE DE STATIONNEMENT
Voir « Aire de stationnement ».
ÉTABLISSEMENT
Bâtiment ou partie de bâtiment dans lequel s'exerce une activité quelconque.
ÉTABLISSEMENT AVEC SALLE DE RÉCEPTION OU DE BANQUET
Établissement dont l'activité principale consiste à offrir un service de réception ou de banquet
sur place et qui peut détenir un permis de réunion, émis ou susceptible de l'être en vertu de la
Loi sur les permis d'alcool (L.R.Q., c. P-9.1), autorisant à vendre des boissons alcoolisées pour
consommation sur place.
ÉTABLISSEMENT AVEC SERVICES DE BOISSONS ALCOOLISÉES
Établissement dont l'activité principale consiste à servir des boissons alcoolisées et qui détient
un permis, émis ou susceptible de l'être en vertu de la Loi sur les permis d'alcool (L.R.Q., c. P-
9.1), autorisant à vendre des boissons alcoolisées pour consommation sur place sans
consommation d'un repas.
ÉTABLISSEMENT OÙ L'ON SERT À BOIRE ET ACTIVITÉS DIVERSES
Établissement avec services de boissons alcoolisées incluant un établissement dont l'activité
principale est la danse ou un bar à spectacles ou un établissement avec services de boissons non
alcoolisées dont l'activité principale est la danse.
ÉTAGE
Partie d'un bâtiment délimitée par la face supérieure d'un plancher et celle du plancher situé
immédiatement au-dessus ou, en son absence, par le plafond situé au-dessus.
300
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
Un niveau de plancher n'est pas pris en compte dans le calcul du nombre d'étages lorsque la
superficie de plancher, mesurée dans les parties où la hauteur entre le plancher et le plafond finis
est d'au moins 2,1 mètres, représente moins de 40 % de la superficie de plancher du rez-de-
chaussée.
Voir aussi « Schéma des étages »
ÉTAL
Table ou structure sur lesquelles sont exposés des produits agricoles destinés à la vente au détail.
ÉTALAGE EXTÉRIEUR
Exposition temporaire, à l'extérieur d'un bâtiment, de produits mis en montre pour la vente au
détail.
EXCAVATION
Action de creuser une cavité dans un terrain ou résultat de cette action (figure 1). (L'excavation
se différencie du déblai par l'obtention d'une forme en creux.)
Figure 1 Excavation
EXPERTISE GÉOTECHNIQUE
Étude ou avis réalisé par un ingénieur en géotechnique dans le but d'évaluer la stabilité d'un
talus ou l'influence de l'intervention projetée sur celle-ci.
EXPOSÉ AUX VENTS DOMINANTS
Signifie qu'une maison d'habitation, un immeuble protégé ou un périmètre d'urbanisation sont
situés à l'intérieur de l'aire formée par 2 lignes droites perpendiculaires imaginaires, chacune
de ces lignes prenant naissance respectivement à 100 mètres de l'extrémité la plus au sud et la
plus à l'ouest d'une installation d'élevage et sont prolongées à l'infini dans la direction prise par
un vent dominant d'été.
Règl. 2446
2019-11-13
Règl. 2446
2019-11-13
Règl. 2550
2023-11-23
300a
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
Exemple de la zone exposée aux vents dominants
FAÇADE PRINCIPALE DU BÂTIMENT
Mur extérieur d'un bâtiment faisant face à une voie de circulation, place publique ou aire de
stationnement et comportant l'entrée principale ainsi que l'identification du numéro civique.
FAMILLE D'ACCUEIL
Une famille d'accueil au sens de la Loi sur les services de santé et les services sociaux (L.R.Q.,
c. S-4.2).
FOSSÉ
Dépression creusée dans le sol afin de permettre le drainage du sol ou l'écoulement des eaux de
surface des terrains avoisinants, comprenant un fossé de chemin public ou privé, un fossé
mitoyen qui n'égoutte que les terrains adjacents et un fossé qui ne draine qu'un seul terrain, à la
condition qu'il ne soit utilisé que pour le drainage et l'irrigation, qu'il n'existe qu'en raison
d'une intervention humaine et que la superficie du bassin versant soit inférieure à 100 hectares.
FONDATIONS
Ouvrages en contact avec le sol destinés à répartir les charges et à assurer, à la base, la stabilité
d'une construction (p. ex., fondations sur semelle, sur pieux, sur pilotis, sur radier ou sur dalle
de béton).
Règl. 2446
2019-11-13
300b
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
FOSSE DE PLANTATION
Volume de terreau dans lequel un arbre doit être planté. Une fosse de plantation peut également
comprendre des composantes techniques dédiées à la création de chemins racinaires, à la
rétention d'eau ou au support d'aménagements de surface comme des trottoirs, des sentiers ou
une aire de stationnement.
FOURRIÈRE
Endroit de remisage temporaire de véhicule recueilli et demeurant en attente d'aliénation, de
retour de leur propriétaire ou de destruction.
GABION
Cage métallique faite de métal résistant à la corrosion, dans laquelle des pierres sont déposées
et destinées à stabiliser des sols en pente ou à protéger de l'érosion la rive d'un plan d'eau.
GALERIE
Plate-forme non pourvue de moustiquaire, entourée ou non d'un garde-corps, située dans le
prolongement du rez-de-chaussée et qui est relié au sol par un escalier ou une rampe.
Voir aussi « Balcon » et « Perron ».
GARAGE PRIVÉ
Bâtiment accessoire détaché ou attaché, abritant ou destiné principalement à abriter un ou
plusieurs véhicules automobiles, érigé sur un terrain occupé par une habitation.
Règl. 2582
2024-07-04
301
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
GARAGE PRIVÉ INTÉGRÉ
Garage privé intégré structurellement à une habitation et qui est surmonté sur une superficie
d'au moins 33 % dudit garage par la superficie brute de plancher du logement qui occupe le
bâtiment principal.
Un garage privé intégré à une habitation fait partie intégrante du bâtiment principal et, à moins
d'une indication contraire spécifique, il n'est pas visé par les dispositions applicables à un
bâtiment accessoire. Il doit être considéré comme une partie du bâtiment principal pour
l'application de toutes les dispositions applicables au bâtiment principal.
GESTION LIQUIDE
Tout mode d'évacuation des déjections animales autre que la gestion sur fumier solide.
GESTION SOLIDE
Un mode d'évacuation d'un bâtiment d'élevage ou d'un ouvrage d'entreposage des déjections
animales à l'état solide dans lesquelles les liquides ont été absorbés par les matières solides à la
suite de l'utilisation d'une quantité suffisante de litière permettant d'abaisser la teneur en eau
contenue dans ces déjections à une valeur inférieure à 85 % à la sortie du bâtiment.
GÎTE TOURISTIQUE
Un « gîte » au sens de la Loi sur les établissements d'hébergement touristique
(L.R.Q., c. E-14.2) qui consiste, entre autres, à offrir, à l'intérieur d'un logement, au plus trois
chambres en location à une clientèle de passage à qui on peut également offrir le petit déjeuner
servi sur place.
GLISSEMENT DE TERRAIN
Mouvement d'une masse de sol, le long d'une surface de rupture, qui s'amorce dans un
talus sous l'effet de la gravité. (La surface de rupture est celle le long de laquelle glisse la
masse de sol.)
GRILLE DES SPÉCIFICATIONS
Tableau faisant partie intégrante du présent règlement de zonage et qui détermine par zone les
usages autorisés ou interdits, ainsi que les normes d'urbanisme spécifiquement applicables.
GUÉRITE
Petit bâtiment accessoire destiné à abriter un gardien pour la surveillance d'un lieu, le contrôle
de l'accès ou la perception d'un péage ou d'un droit d'accès.
Règl. 2269
2015-03-12
Règl. 2352
2017-03-30
Règl. 2446
2019-11-13
Règl. 2550
2023-11-23
302
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
HABITATION
Bâtiment ou partie de bâtiment destiné à abriter une personne ou plusieurs personnes et à lui ou
leur servir de lieu de résidence, comprenant un ou plusieurs logements.
HABITATION BIFAMILIALE
Habitation de type familial comprenant deux logements.
Voir aussi « Schéma des structures d'habitation ».
HABITATION COLLECTIVE
Bâtiment comprenant des chambres individuelles ou des logements ainsi que des services qui
sont offerts collectivement aux occupants des chambres ou des logements. Ces services doivent
comprendre au moins une cuisine accessible à tous les occupants ou un service de restauration
sur place ainsi qu'une laverie automatique accessible à tous les occupants ou un service de
buanderie sur place. Une habitation collective doit comprendre au moins trois chambres ou
logements offerts en location. Pour les habitations collectives, les chambres sont considérées
comme des logements.
Une habitation collective est dite supervisée si les occupants ont accès sur place à des services
spécialisés de soins ou d'aide tels une infirmerie ou un service d'infirmier, une assistance pour
l'hygiène corporelle, l'alimentation, l'entretien domestique ou un service de surveillance ou
d'assistance en cas d'urgence ou d'évacuation du bâtiment.
L'habitation collective qui offre des chambres en location se distingue d'un service
d'hébergement, tels un hôtel, une auberge ou un motel, par le fait que les chambres sont
occupées ou destinées à être occupées comme lieu de résidence permanente ou comme
domicile.
HABITATION DE TYPE FAMILIAL
Bâtiment comprenant un ou plusieurs logements destinés à abriter un ou plusieurs ménages.
Lorsque l'habitation comprend deux logements et plus, les logements ont des entrées distinctes
donnant sur l'extérieur du bâtiment soit directement, soit par l'intermédiaire d'un vestibule ou
d'un corridor commun.
Voir aussi « Schéma des structures d'habitation ».
303
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
HABITATION DE TYPE MAISON MOBILE
Bâtiment comprenant un seul logement et initialement fabriqué pour être remorqué.
HABITATION MULTIFAMILIALE
Habitation de type familial comprenant quatre logements ou plus.
Voir aussi « Schéma des structures d'habitation ».
HABITATION POUR PERSONNES ÂGÉES
Établissement collectif d'habitation où sont offerts des chambres ou des logements destinés à
des personnes âgées et une gamme plus ou moins étendue de services, principalement reliés à
la sécurité et à l'aide à la vie domestique ou à la vie sociale.
HABITATION TRIFAMILIALE
Habitation de type familial comprenant trois logements.
Voir aussi « Schéma des structures d'habitation ».
HABITATION UNIFAMILIALE
Habitation de type familial comprenant un logement.
Voir aussi « Schéma des structures d'habitation ».
HABITATION UNIMODULAIRE
Synonyme de « Maison mobile ».
HAIE
Alignement d'arbres, d'arbustes ou d'autres végétaux de manière à créer un écran végétal.
HAUTEUR D'UN BÂTIMENT EN ÉTAGES
Voir « Étage ».
304
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
HAUTEUR D'UN BÂTIMENT ACCESSOIRE EN MÈTRES
Distance verticale entre le niveau moyen du sol, après nivellement final, et la partie la plus
élevée de l'assemblage d'un toit.
HAUTEUR D'UN BÂTIMENT PRINCIPAL EN MÈTRES
Distance verticale entre le niveau moyen du sol, après nivellement final, et le point le plus haut
du bâtiment à l'exclusion d'une cheminée, d'une antenne, d'un clocher, d'un puits d'ascenseur
ou de ventilation, ou de tout autre dispositif mécanique placé sur les toitures.
HAUTEUR D'UNE CLÔTURE, D'UN MUR OU D'UNE HAIE
Distance mesurée entre le niveau fini du sol, à la verticale de la clôture, du mur ou de la haie et
la partie la plus élevée de la clôture, du mur ou de la haie. Lorsqu'une hauteur minimale ou
maximale est fixée, elle s'applique en tout point de la clôture, du mur ou de la haie.
HAUTEUR D'UNE ENSEIGNE
Distance mesurée entre le niveau moyen naturel du sol, à la verticale de l'enseigne, et le point
le plus élevé de l'enseigne, y compris sa structure.
HOUPPIER
Ensemble des branches et du feuillage formant la partie supérieure d'un arbre ou de plusieurs
arbres (forêt) à partir des branches les plus basses.
ÎLOT
Un terrain ou un ensemble de terrains, borné sur chaque côté par une rue publique.
IMMEUBLE
Un fonds de terre ainsi qu'une construction ou un ouvrage à caractère permanent qui s'y trouve
et tout ce qui en fait partie intégrante dans la mesure où cette construction, cet ouvrage ou ce qui
fait partie intégrante du fonds de terre, de la construction ou de l'ouvrage n'est pas un meuble
au sens du Code civil du Québec (L.Q., 1991, c. 64).
IMMEUBLE PROTÉGÉ
- Le bâtiment principal d'un centre récréatif, de loisir, de sport ou de culture;
Règl. 2582
2024-07-04
305
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
- La limite d'un parc municipal réservé à la pratique de loisirs ou pour la récréation, sont
exclus de cette définition les parcs linéaires et autres pistes et sentiers;
- La limite de la partie de terrain utilisée comme plage publique ou une marina;
- Le terrain d'un établissement d'enseignement ou d'un établissement au sens de la Loi sur les
services de santé et les services sociaux (L.R.Q., c. S-4.2);
- La limite d'un terrain de camping;
- Les bâtiments d'une base de plein air ou le bâtiment principal d'un centre d'interprétation
de la nature;
- Le chalet principal d'un centre de ski ou d'un club de golf;
- Le bâtiment d'un temple religieux fréquenté par des membres au moins une fois par mois;
- Le bâtiment d'un théâtre d'été actif;
- Un établissement d'hébergement au sens du Règlement sur l'hébergement touristique
(R.L.R.Q., c. H-1.01, r.1), à l'exception d'un gîte touristique, d'une résidence de tourisme
ou d'un meublé rudimentaire;
- Un bâtiment servant à des fins de dégustation de vins dans un vignoble ou un établissement
de restauration de 20 sièges et plus détenteur d'un permis d'exploitation à l'année ainsi
qu'une table champêtre ou toute autre formule similaire lorsqu'elle n'appartient pas au
propriétaire ou à l'exploitant des installations d'élevage en cause;
- Un site patrimonial reconnu par une instance compétente et identifié au schéma
d'aménagement.
IMMUNISATION
Application de différentes mesures apportées à un ouvrage en vue de le protéger contre les
dommages qui pourraient être causés par une inondation.
IMPASSE
Voie de circulation sans issue dont la forme peut varier.
IMPLANTATION
Positionnement sur le terrain d'une future construction, indiqué sur un plan produit par un
arpenteur-géomètre.
Règl. 2550
2023-11-23
306
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
INCLINAISON
Obliquité d'une surface par rapport à l'horizontale.
La mesure de l'inclinaison peut s'exprimer de différentes façons (figure 1). La valeur en
degré est donnée par rapport à la mesure de l'angle (dans l'exemple de la figure 1A, cette
valeur est de 27° degrés) et varie de 0° pour une surface parfaitement horizontale, à 90°
pour une surface parfaitement verticale.
La valeur en pourcentage est obtenue en faisant le rapport entre la distance verticale (aussi
appelée hauteur) et la distance horizontale (dans l'exemple de la figure 1A, 50 % signifie
que la distance verticale représente 50 % de la distance horizontale).
Le rapport géométrique (ratio) représente les proportions entre la hauteur et la distance
horizontale. On utilise généralement les lettres majuscules H et V pour préciser les valeurs
représentant respectivement l'horizontale et la verticale (dans l'exemple de la figure 1A, «
2H : 1V » signifie que la distance horizontale est deux fois supérieure à la hauteur qui
représente la distance verticale).
La figure 1B illustre la correspondance entre ces trois systèmes de mesure.
La distance horizontale, entre la base et le sommet du talus, doit toujours être mesurée selon
l'horizontale et non pas en mesurant la longueur du talus en suivant la pente.
Figure 1 | Façons d'exprimer une inclinaison (A : en degrés, en pourcentage et en
proportion, B : correspondance entre les trois systèmes de mesure)
INCOMBUSTIBLE
Se dit d'un matériau qui répond aux exigences de la norme CAN4-S114-M, « Détermination de
l'incombustibilité des matériaux de construction ».
Règl. 2368
2017-08-24
Règl. 2446
2019-11-13
307
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
INDICE DE CANOPÉE
Rapport entre la projection au sol du couvert forestier (son ombre) et la superficie d'un territoire
donné.
INDICE DE RÉFLECTANCE SOLAIRE (IRS)
Indice exprimé normalement par un nombre allant de 0 à 100 combinant la capacité d'un corps
d'absorber et de réémettre de la chaleur (émissivité) et la fraction du rayonnement solaire (direct
et diffus) qui est réfléchi par une surface (albédo).
INDUSTRIE
Établissement dont l'activité a pour but principal l'extraction, la manutention, l'entreposage ou
la première transformation de matières premières; la transformation ou le conditionnement de
produits agricoles ou de produits des pêcheries; la transformation, l'assemblage, le traitement,
la fabrication ou la confection de produits finis ou semi-finis à partir de matières premières ou
de produits finis ou semi-finis; le traitement, la manutention ou la transformation de sous-
produits des activités industrielles ou des activités humaines y compris le compostage des
déchets ou de matière organique.
INFRASTRUCTURES
Installations qui offrent à la collectivité des services essentiels. Ces installations sont souvent
des réseaux et sont généralement aménagées au sol ou en sous-sol (p. ex., aqueduc et égout,
voirie, réseau de transport collectif structurant, énergie, télécommunication, etc.).
INGÉNIEUR EN GÉOTECHNIQUE
Ingénieur membre de l'Ordre des ingénieurs du Québec (OIQ), possédant une formation en
génie civil, en génie géologique ou en génie minier et ayant un profil de compétences en
géotechnique, tel qu'il est défini par l'OIQ.
INSTALLATION D'ÉLEVAGE
Un bâtiment où des animaux sont élevés ou un enclos ou une partie d'enclos où sont gardés, à
des fins autres que le pâturage, des animaux y compris, le cas échéant, tout ouvrage
d'entreposage des déjections des animaux qui s'y trouvent.
Règl. 2446
2019-11-13
Règl. 2446
2019-11-13
Règl. 2582
2024-07-04
Règl. 2582
2024-07-04
307a
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
INSTALLATION SEPTIQUE
Ensemble des dispositifs servant à l'évacuation et à l'épuration des eaux usées des constructions
non desservies par un réseau d'égout.
ISOLÉ
Séparé de toute chose.
JARDIN DE PLUIE
Ouvrage vers lequel sont dirigées les eaux de pluie et de ruissellement d'un terrain et qui est
composé d'une dépression peu profonde et d'un lit de plantes et de végétaux permettant
l'infiltration de l'eau dans le sol. Un jardin de pluie n'est pas connecté aux réseaux
d'infrastructures municipales.
JUPE
Enceinte située entre le plancher, le balcon, la galerie d'une construction surélevée ou le châssis
d'une maison mobile et le niveau du sol pour cacher ou protéger l'espace vacant.
Règl. 2598
2014-10-11
308
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
KIOSQUE
Construction servant à des fins de vente au détail de produits divers, de présentation de
spectacles, de centre de services ou de diffusion d'information.
KIOSQUE AGRICOLE
Bâtiment détaché d'un bâtiment principal servant à abriter des produits agricoles destinés à la
vente au détail.
LAC
Étendue d'eau douce, naturelle ou artificielle, non stagnante, d'une profondeur de 2 mètres et
plus, alimentée par des eaux de ruissellement ou par des sources.
Ne sont pas considérés comme un lac, les étangs de ferme, les bassins de pisciculture, les bassins
d'épuration des eaux usées, les bassins d'eau et les bassins de rétention.
LARGEUR DE BÂTIMENT
Distance entre les murs latéraux du bâtiment principal, mesurée au niveau de la façade
principale, excluant le garage privé, mais incluant le garage privé intégré à l'habitation, mesurée
à la fondation.
Malgré ce qui précède, pour une maison mobile, l'expression « Largeur de bâtiment » désigne
toujours la dimension de la façade la plus étroite de la maison mobile, qu'il s'agisse ou non de
la façade principale.
LARGEUR DE TERRAIN
Distance mesurée en ligne droite entre les points d'intersection de la ligne avant et des lignes
latérales.
LIGNE ARRIÈRE
Ligne localisée à l'opposé du lot par rapport à la ligne avant.
Voir aussi « Schéma des lignes ».
309
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
LIGNE ARRIÈRE SUR RUE
Ligne arrière qui coïncide avec une ligne de rue.
Voir aussi « Schéma des lignes ».
LIGNE AVANT
Ligne de terrain séparant un terrain de l'emprise d'une rue et coïncidant avec la ligne de rue
située du côté de la façade principale du bâtiment principal.
Voir aussi « Schéma des lignes ».
LIGNE DE CRÊTE
Ligne imaginaire joignant les points les plus élevés d'un talus ou d'un relief.
LIGNE DE TERRAIN
Ligne de démarcation rectiligne ou non rectiligne entre deux terrains contigus ou entre un terrain
et l'emprise d'une rue.
LIGNE DE RUE
Ligne de démarcation entre un terrain et l'emprise d'une rue.
LIGNE DES HAUTES EAUX
Endroit où l'on passe d'une prédominance de plantes aquatiques à une prédominance de plantes
terrestres ou, s'il n'y a pas de plantes aquatiques, à l'endroit où les plantes terrestres s'arrêtent
en direction du cours d'eau ou du plan d'eau.
Lorsqu'il y a un ouvrage de retenue des eaux, la ligne des hautes eaux se situe à la cote maximale
d'exploitation de l'ouvrage de retenue pour la partie du lac ou du cours d'eau située en amont
de l'ouvrage.
Dans le cas où il y a un mur de soutènement légalement érigé sur le terrain, la ligne des hautes
eaux se situe à la ligne de sommet de l'ouvrage qui est la plus rapprochée du cours d'eau ou du
lac.
310
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
Lorsqu'il est impossible de déterminer la ligne des hautes eaux avec l'une des règles édictées
ci-dessus, la ligne des hautes eaux se situe à la limite de la plaine inondable de récurrence 2 ans.
LIGNE LATÉRALE
Ligne de terrain qui a un point d'intersection avec la ligne avant.
Voir aussi « Schéma des lignes ».
LIGNE LATÉRALE SUR RUE
Ligne latérale qui coïncide avec une ligne de rue.
Voir aussi « Schéma des lignes ».
LITTORAL
Partie d'un cours d'eau ou d'un plan d'eau située entre les lignes des hautes eaux.
LOCATION DE CHAMBRES
Chambre pouvant être louée comme domicile, mais sans y servir de repas.
LOGEMENT
Espace habitable, composé d'une ou plusieurs pièces, occupé par un seul ménage, accessible
directement de l'extérieur ou par un vestibule ou corridor commun à plusieurs logements,
comprenant des installations sanitaires complètes (toilette, lavabo et baignoire ou douche) ainsi
que les installations et espaces nécessaires pour qu'une personne puisse y préparer un repas, y
manger et y dormir.
LOGEMENT D'APPOINT
Logement supplémentaire au logement principal d'une habitation, mais de moindre superficie
que le logement principal.
311
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
LOGEMENT INTERGÉNÉRATIONNEL
Une ou plusieurs pièces situées à l'intérieur d'une habitation servant de résidence à des
personnes qui ont ou ont eu un lien de parenté ou d'alliance, y compris par l'intermédiaire d'un
conjoint de fait, avec le propriétaire ou l'occupant du logement principal.
LOT
Fonds de terre identifié et délimité sur un plan de cadastre officiel fait, déposé et publié
conformément à la Loi sur le cadastre (L.R.Q., c. C-1) ou au Code civil du Québec
(L.R.Q., c. C-1991).
MAISON DE CONVALESCENCE
Établissement qui offre des services d'hébergement transitoire et des services de réadaptation,
psychosociaux, infirmiers, pharmaceutiques ou médicaux pour permettre à des personnes de
reprendre des forces et de retrouver la santé après un séjour en milieu hospitalier ou après un
traumatisme physique, psychique ou émotionnel.
MAISON D'HABITATION
Au sens des dispositions relatives à l'implantation des usages autorisés en zone agricole du
chapitre 18.1, une maison d'habitation d'une superficie d'au moins 21 m2 qui n'appartient pas
au propriétaire ou à l'exploitant des installations d'élevage en cause ou à un actionnaire ou
dirigeant qui est propriétaire ou exploitant de ces installations.
MAISON POUR PERSONNES EN DIFFICULTÉ
Établissement qui offre des services d'hébergement transitoire, d'accompagnement et de support
à des personnes en phase de réinsertion sociale tels un ex-détenu ou une personne qui était placée
en cure fermée.
MAISON MOBILE
Un bâtiment visé par la série de normes CAN/CSA-Z240 MM série-F09, élaborée par
l'Association canadienne de normalisation (Canadian Standard Association). Habitation
unifamiliale, fabriquée à l'usine, qui offre des normes d'espace, de construction, de fondation
et de services conformes aux normes résidentielles. Elle est conçue pour être déplacée sur un
dispositif de roues ou sur un fardier (ou toute remorque indépendante de la construction)
jusqu'au terrain qui lui est destiné et elle peut être installée sur des roues, vérins, poteaux ou
piliers. Elle comprend les installations lui permettant d'être raccordée aux services publics et
Règl. 2550
2023-11-23
311a
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
d'être habitée en permanence. Cette habitation est formée d'une seule partie (une unité qui peut
être remorquée en entier en une seule fois) qui compose l'habitation dans son ensemble.
Lorsqu'elle a été construite avec un dispositif de roues, le châssis et les roues peuvent être
enlevés lors de son installation si la structure le permet.
312
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
MARCHÉ PUBLIC
Marché public autorisé et régi par un règlement adopté en vertu de l'article 10 de la Loi sur les
compétences municipales (L.R.Q., c. C-47.1).
MARGE
Distance calculée perpendiculairement en tout point par rapport à une ligne de terrain.
MARGE ARRIÈRE
Distance calculée perpendiculairement en tout point de la ligne arrière du terrain et délimitant
une distance minimale dans laquelle toute construction ne peut empiéter.
Voir aussi « Schéma des marges ».
MARGE AVANT
Distance calculée perpendiculairement en tout point de la ligne avant du terrain et délimitant
une distance minimale dans laquelle toute construction ne peut empiéter.
Voir aussi « Schéma des marges ».
MARGE DE PRÉCAUTION
Parcelle de terrain comprise dans une bande de protection délimitée sur la carte des zones
potentiellement exposées aux glissements de terrain et dont la largeur est inférieure à celle de la
bande de protection. Sa limite borde le sommet ou la base du talus.
MARGE LATÉRALE
Distance calculée perpendiculairement en tout point de la ligne latérale du terrain et délimitant
une distance minimale dans laquelle toute construction ne peut empiéter.
Voir aussi « Schéma des marges ».
MARGE LATÉRALE SUR RUE
Distance calculée perpendiculairement en tout point de la ligne latérale sur rue du terrain et
délimitant une distance minimale dans laquelle toute construction ne peut empiéter.
Voir aussi « Schéma des marges ».
Règl. 2446
2019-11-13
313
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
MARINA
Ensemble touristique comprenant, un port de plaisance, un quai d'embarquement pour les
bateaux de croisière, des services ou des usages accessoires reliés à la navigation de plaisance.
MARQUISE
Construction en forme de toit destinée à servir de protection contre les intempéries, placée en
saillie à l'entrée d'un bâtiment ou au-dessus d'un perron, d'une galerie ou d'une terrasse, ou
encore installée en structure autonome appuyée sur des colonnes ou des poteaux et couvrant une
aire d'activité aménagée ou construite.
MATIÈRE DANGEREUSE
Une matière dangereuse au sens de la Loi sur la qualité de l'environnement (L.R.Q., c. Q-2).
MATIÈRE DANGEREUSE RÉSIDUELLE
Une matière dangereuse au sens du Règlement sur les matières dangereuses
(R.R.Q., c. Q-2, r.32).
MENUE RÉPARATION
Entretien normal d'une construction comme le peinturage et l'entretien régulier normal, à
condition que la forme, les matériaux et la typologie de la construction ne soient pas altérés.
MILIEU HUMIDE
Site saturé d'eau ou inondé pendant une période suffisamment longue pour influencer la nature
du sol et la composition de la végétation.
MILIEU SENSIBLE
Une portion de territoire dont la préservation est essentielle à la santé des écosystèmes, qui joue
un rôle primordial sur la qualité de l'eau et de l'air, et peut également constituer un site de
reproduction et d'alimentation pour des espèces rares, menacées ou vulnérables.
MUR ARRIÈRE
Mur extérieur d'un bâtiment parallèle ou sensiblement parallèle à une ligne arrière de terrain et
dont le tracé peut être brisé.
314
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
MUR AVANT
Mur extérieur d'un bâtiment parallèle ou sensiblement parallèle à une ligne avant de terrain et
dont le tracé peut être brisé.
MUR COUPE-FEU
Type de séparation coupe-feu de construction incombustible qui divise un bâtiment ou sépare
des bâtiments contigus afin de s'opposer à la propagation du feu, et qui offre un degré de
résistance au feu tout en maintenant sa stabilité structurale lorsqu'elle est exposée au feu pendant
le temps correspondant à sa durée de résistance au feu.
MUR DE SOUTÈNEMENT
Ouvrage qui s'élève verticalement ou obliquement sur une certaine longueur et destiné à résister
à la poussée exercée par le matériel de remblai en place, par le sol naturel, par les vagues ou un
autre facteur susceptible de causer un glissement de terrain.
MURET
Mur bas fait de pierres sèches, de maçonneries ou de béton et servant de séparation.
MUR LATÉRAL
Mur extérieur d'un bâtiment parallèle ou sensiblement parallèle à une ligne latérale de terrain et
dont le tracé peut être brisé.
MUR MITOYEN
Mur de bâtiment érigé sur une ligne de terrain et séparant deux bâtiments.
NIVEAU MOYEN DU SOL
Le plus bas des niveaux moyens définitifs du sol le long de chaque mur extérieur d'un bâtiment,
calculé sans nécessairement tenir compte des dépressions localisées comme les entrées pour
véhicules ou piétons.
Règl. 2368
2017-08-24
Règl. 2368
2017-08-24
314a
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
OBJET ENCOMBRANT
Catégorie d'objets comprenant : le mobilier (tables, chaises, meubles divers), les gros appareils
électroménagers (téléviseurs, laveuses, sécheuses, cuisinières), les débris de construction ou de
démolition.
OPÉRATION CADASTRALE
Une opération prévue à l'article 3043 du Code civil du Québec (L.Q., 1991, c. 64).
OUVRAGE
Intervention humaine modifiant l'état original d'un lieu.
315
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
OUVRAGE À AIRE OUVERTE
Ouvrage ouvert en permanence sur tous ses côtés permettant le libre écoulement naturel des
eaux et des glaces.
PANNEAU-RÉCLAME
Enseigne référant à une entreprise, une profession, un produit, un service ou un divertissement
exercé, vendu ou offert sur un terrain autre que celui sur lequel elle est située.
PARC DE MAISONS MOBILES
Terrain spécifiquement aménagé pour recevoir des maisons mobiles sur des emplacements
loués à l'occupant qui peut être propriétaire ou locataire de la maison mobile.
PARC LINÉAIRE OU AUTRE PISTE OU SENTIER
Une infrastructure destinée à la randonnée pédestre, au cyclisme, au ski, à la motoneige et
autres activités du même genre.
PASSAGE PIÉTONNIER
Passage réservé exclusivement aux piétons sur une voie de circulation ou entre des terrains
privés.
PATIO
Synonyme de « Terrasse ».
PAVILLON DE JARDIN
Abri saisonnier, permanent ou temporaire, pourvu d'un toit, où l'on peut manger ou se détendre
à couvert et que l'on installe dans une cour.
PENTE
Rapport entre la projection verticale d'une inclinaison et sa projection horizontale.
PERGOLA
Structure faite de colonnes et de poutres légères supportant une toiture à claire-voie et dont les
côtés sont ouverts ou revêtus d'un matériau posé à claire-voie, généralement aménagée pour
y faire grimper des plantes ou créer de l'ombre.
Règl. 2233
2013-10-10
Règl. 2550
2023-11-23
316
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
PÉRIMÈTRE D'URBANISATION
La limite prévue de l'extension future de l'habitat de type urbain dans une municipalité,
déterminée par le schéma d'aménagement (milieu urbain) applicable dans cette municipalité, à
l'exception de toute partie de ce périmètre qui serait comprise dans une zone agricole.
Cependant, cette exception ne vise pas les portions de territoire exclues de la zone agricole par
la Commission de protection du territoire agricole du Québec (CPTAQ).
PERRÉ
Enrochement aménagé en bordure d'un lac ou d'un cours d'eau servant à protéger un talus ou
une rive de l'érosion.
PERRON
Surface donnant accès de plain-pied avec l'entrée d'un bâtiment et faisant généralement corps
avec ledit bâtiment.
Voir aussi « Balcon » et « Galerie ».
PETITE ÉOLIENNE
Équipement accessoire qui capte et convertit l'énergie du vent pour produire de l'énergie qui
aide à approvisionner une partie des besoins énergétiques de tout type d'usages, sauf le groupe
d'usages « Habitation (H) », et qui n'est pas destinée pour la vente.
PEUPLEMENT D'ARBRES
Ensemble d'arbres présentant une uniformité de composition floristique, de structure, d'âge, de
répartition dans l'espace et de condition sanitaire pouvant former une unité d'aménagement
forestier sans égard à la propriété foncière.
PISCINE
Bassin intérieur ou extérieur d'une profondeur d'au moins 0,6 mètre, pouvant être rempli ou
vidé au besoin et conçu pour la natation, la baignade ou les activités aquatiques.
PISCINE CREUSÉE
Une piscine enfouie, en tout ou en partie, sous la surface du sol.
Règl. 2368
2017-08-24
Règl. 2391
2018-03-15
Règl. 2550
2023-11-23
317
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
PISCINE HORS SOL
Une piscine à paroi rigide installée de façon permanente sur la surface du sol.
PISCINE DÉMONTABLE
Une piscine à paroi souple, gonflable ou non, prévue pour être installée de façon temporaire.
PLAN AGRONOMIQUE
Avis écrit et signé par une personne membre de l'Ordre des agronomes du Québec portant sur
la pertinence et le bien-fondé de la mise en culture du sol.
PLAINE INONDABLE
Espace occupé par un lac ou un cours d'eau en période de crue. La plaine inondable correspond
à l'étendue géographique des secteurs inondés, identifiés par une limite ou une cote de crue sur
l'un des plans des zones à risque d'inondation de l'annexe « D » qui font partie intégrante du
règlement de zonage.
PLANCHER
Partie d'une construction sur laquelle on peut habituellement marcher.
PLAN D'EAU
Étendue d'eau qu'elle prenne la forme d'un cours d'eau ou d'un lac.
PLAN DE ZONAGE
Plan de division du territoire en zones pour les fins de la réglementation de zonage.
PLANTE AQUATIQUE
Toute plante hydrophyte, incluant une plante submergée, une plante à feuilles flottantes, une
plante émergente et une plante herbacée ou ligneuse émergée caractéristique de la flore des
milieux aquatiques (rivières, étangs, etc.) ou des milieux humides (tourbières, marais ou
marécages).
Règl. 2352
2017-03-30
Règl. 2582
2024-07-04
317a
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
PLATEFORME
Surface immédiate autour d'une piscine à laquelle les baigneurs ont directement accès.
POLYPROPYLÈNE ONDULÉ
Matériau obtenu principalement à partir du polypropylène et qui se présente sous la forme d'une
feuille ou d'un panneau de carton plastifié ondulé à double paroi.
Sans restreindre la portée de ce qui précède, ce matériau est souvent désigné par son appellation
commerciale la plus connue « Coroplast ».
PORCHE
Construction ouverte en saillie qui abrite une porte d'entrée d'un bâtiment.
Règl. 2368
2017-08-24
318
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
PORT DE PLAISANCE
Installation formée d'une série de quais permettant l'amarrage d'embarcations nautiques de
plaisance. Un port de plaisance peut comprendre une rampe de mise à l'eau, des opérations de
location et de réparation d'embarcations, un service de restauration ou tout autre usage
accessoire relié à la navigation de plaisance.
PORTE-À-FAUX
Saillie d'une construction ne reposant pas directement sur des fondations.
POSTE À QUAI
Espace contigu à un quai de manutention et réservé au stationnement d'un véhicule de transport
de marchandises durant l'opération de chargement ou de déchargement.
POSTE D'ESSENCE
Établissement commercial, ou partie d'un établissement commercial, où l'on vend de l'essence
ou d'autres formes de carburant, n'offrant aucun service d'entretien ou de réparation de véhicule
automobile, mais pouvant offrir divers articles de base nécessaires à l'entretien courant d'un
véhicule automobile, tels huile à moteur, liquide de lave-glace, fusible, balai d'essuie-glace.
PRÉCAUTIONS
Dans une expertise géotechnique, actions et interventions recommandées afin d'éviter de
provoquer un éventuel glissement de terrain. (Cela peut inclure les méthodes de travail à
appliquer lors de la réalisation de différentes interventions.)
PREMIER ÉTAGE
Synonyme de « Rez-de-chaussée ».
PRESCRIPTION SYLVICOLE
Recommandation formelle d'un traitement sylvicole à appliquer dans un peuplement forestier
donné. La prescription sylvicole est un acte professionnel consigné dans un document écrit et
signé par un ingénieur forestier.
PRODUCTEUR AGRICOLE
Un producteur agricole au sens de la Loi sur les producteurs agricoles (L.R.Q., c. P-28).
Règl. 2233
2013-10-10
Règl. 2446
2019-11-13
Règl. 2582
2024-07-04
319
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
PRODUIT SEMI-FINI
Véhicules, marchandises, matériaux ou objets résultant d'un processus de fabrication ou non et
destiné ou non à un processus de fabrication ou à une utilisation quelconque, effectué à
l'extérieur ou à l'intérieur d'un bâtiment.
PROFONDEUR DE TERRAIN
Voir le règlement de lotissement en vigueur.
PROJET INTÉGRÉ
Ensemble caractérisé par l'implantation, sur un même terrain, d'au moins deux bâtiments
principaux, conçu comme un ensemble aménagé en harmonie, fournissant une aire de
stationnement hors rue autonome utilisée en commun par les différents établissements, pouvant
comprendre ou non d'autres commodités sur le site destinées aux occupants ou à la clientèle,
dont la planification et la mise en œuvre sont d'initiative unique, mais dont la gestion et la
propriété peuvent être multiples.
PROJET DE MORCELLEMENT
Plan préparé par un arpenteur-géomètre qui indique la position de la construction projetée par
rapport aux lignes de propriété.
QUAI DE MANUTENTION
Plate-forme intérieure ou extérieure, couverte ou non, surélevée de manière à permettre le
chargement ou le déchargement à niveau d'un véhicule de transport de marchandises.
RAPPORT ESPACE BÂTI/TERRAIN
Quotient obtenu en divisant la superficie d'implantation du bâtiment principal érigé sur un
même terrain par la superficie de ce terrain.
RAPPORT LOGEMENT/BÂTIMENT
Chiffre indiquant le nombre de logements, de chambres ou d'unités d'hébergement, selon
l'usage applicable, qui peut être aménagé dans un bâtiment principal. Un logement
additionnel n'est pas pris en compte dans le calcul du rapport « logement/bâtiment ».
320
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
RAPPORT PLANCHER/TERRAIN
Quotient obtenu en divisant la superficie totale de plancher de tous les bâtiments érigés sur un
même terrain par la superficie de ce terrain.
RECONSTRUCTION
Action de rétablir, dans sa forme ou dans son état d'origine, un bâtiment détruit, devenu
dangereux ou ayant perdu au moins 50 % de sa valeur à la suite d'un incendie, de la
manifestation d'un aléa ou de quelque autre cause. (À l'intérieur d'une zone de contraintes
relatives aux glissements de terrain, la reconstruction du bâtiment doit débuter dans un délai de
18 mois.)
RÉFECTION
Action de refaire, réparer, remettre à neuf afin de rendre plus conforme aux normes (p. ex., Code
national du bâtiment, économie d'énergie, salubrité, etc.) ou le rendre plus opérationnel (p. ex.,
adaptation pour personnes handicapées, etc.). Dans le cas des installations septiques, des
fondations d'un bâtiment et de certains travaux d'infrastructures du ministère des Transports,
de la Mobilité durable et de l'Électrification des transports, la réfection peut impliquer la
démolition. Une réfection de bâtiment ne peut impliquer sa démolition. Dans ce cas, il s'agira
plutôt d'une reconstruction.
RÈGLEMENT D'URBANISME
Un règlement visé au chapitre IV du titre I de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme
(L.R.Q., c. A-19.1).
RELAIS ROUTIER
Lieu situé en bordure ou à proximité d'une route, dont les aménagements sont spécifiquement
conçus de manière à faciliter l'accès et la circulation des véhicules lourds, offrant divers
services à l'intention des chauffeurs de véhicules lourds tels un poste d'essence, des services
de ravitaillement et de restauration, une aire de stationnement et de repos, des installations
pour la sieste et l'hygiène corporelle.
REMBLAI
Opération de terrassement consistant à rapporter des terres pour faire une levée, pour combler
une cavité ou pour niveler un terrain ou les terres résultant de cette action.
Règl. 2446
2019-11-13
Règl. 2446
2019-11-13
Règl. 2446
2019-11-13
321
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
REMISAGE
Dépôt ou stationnement temporaire, à l'intérieur ou à l'extérieur d'un véhicule utilisé par
l'occupant d'une habitation ou utilisé par le personnel d'un établissement dans le cadre des
activités courantes de cet établissement.
Dépôt, à l'intérieur ou à l'extérieur d'un d'équipement ou d'une machinerie utilisé par le
personnel d'un établissement dans le cadre des activités courantes de cet établissement.
Sans restreindre la portée du premier alinéa, le stationnement extérieur d'un véhicule récréatif
appartenant à l'occupant d'un logement et le stationnement extérieur d'un véhicule utilisé par
le personnel d'un établissement dans le cadre de ses activités, tel un véhicule de livraison utilisé
par un commerce ou une entreprise de transport ou une flotte de véhicules de location rattachée
à un commerce de location de véhicules, constitue du remisage.
De plus, le dépôt ou l'accumulation temporaire de déchets, résidus, matériaux, substances ou
débris rejetés à la suite d'un processus de production, de fabrication, d'utilisation ou de
consommation, constitue aussi une forme de remisage.
REMISE
Bâtiment accessoire destiné à abriter du matériel et divers objets domestiques.
RÉSIDENCE D'ACCUEIL
Une résidence d'accueil au sens de la Loi sur les services de santé et les services sociaux (L.R.Q.,
c. S-4.2).
RÉSIDENCE DE TOURISME
Une résidence de tourisme au sens de la Loi sur les établissements d'hébergement touristique
(L.R.Q., c. E-14.2).
Sans restreindre la portée de ce qui précède, une résidence de tourisme offre, à une clientèle de
passage, un service d'hébergement disponible uniquement sous la forme d'un appartement,
d'une maison individuelle ou d'un chalet individuel, qui est meublé et qui est équipé de manière
à permettre aux occupants de préparer un repas.
322
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
RESSOURCE INTERMÉDIAIRE
Une ressource intermédiaire au sens de la Loi sur les services de santé et les services sociaux
(L.R.Q., c. S-4.2).
REZ-DE-CHAUSSÉE
Étage qui n'est pas un sous-sol ou une cave et dont le plancher se trouve à au plus 1,8 mètre au-
dessus du niveau moyen du sol après nivellement final.
Voir aussi « Schéma des étages »
RIVE
Bande de terre qui borde un cours d'eau ou un lac et qui s'étend depuis la ligne des hautes eaux
vers l'intérieur des terres sur une distance fixée par le règlement de zonage en vigueur.
ROULOTTE
Tout véhicule de camping visé par la norme CAN/CSA-Z240 VC, série F99 élaborée par
l'Association canadienne de normalisation, qu'il soit conforme ou non à cette norme. À titre
indicatif, cette norme vise notamment une autocaravane, une camionnette de camping à coque
amovible, une caravane, une caravane pliante et une semi-caravane.
Une roulotte est conçue pour être utilisée à des fins récréatives et de façon saisonnière. Elle
est aménagée de manière à ce qu'une personne puisse y dormir et y manger et peut être
pourvue d'installations sanitaires ou d'installations pour préparer à manger.
RUE
Voie de circulation destinée principalement à la circulation des véhicules automobiles.
RUE ARTÉRIELLE
Rue publique utilisée principalement pour relier entre eux les secteurs de la Ville ou assurer
un lien routier intermunicipal. Une rue artérielle peut relever de la juridiction municipale,
provinciale ou fédérale.
323
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
RUE COLLECTRICE
Rue publique par laquelle doivent généralement transiter les véhicules qui désirent accéder à
une rue artérielle ou à une autre rue collectrice lorsqu'ils proviennent d'une rue locale.
RUE LOCALE
Rue publique ou privée dont la principale fonction est de donner accès aux terrains qui la
bordent.
RUE PRIVÉE
Toute rue qui n'est pas une rue publique.
RUE PUBLIQUE
Rue appartenant à la Ville et déclarée ouverte comme rue publique ou rue sous la juridiction
du Ministère des Transports du Québec.
SABLIÈRE
Endroit d'où l'on extrait à ciel ouvert des substances minérales non consolidées, y compris du
sable ou du gravier, à partir d'un dépôt naturel, à des fins commerciales ou industrielles, pour
remplir des obligations contractuelles ou pour construire des routes, des digues ou des barrages.
SAILLIE
Partie d'un bâtiment qui dépasse l'alignement général d'un mur de bâtiment. Sans restreindre
la portée de ce qui précède, un élément rattaché à la structure principale du bâtiment tel que
perron, une corniche, un avant-toit, un balcon, un tambour, un porche, une marquise, un
auvent, une enseigne, un escalier extérieur, une galerie, un mur rideau, une fenêtre en baie,
une lucarne constituent des saillies.
Règl. 2335
2016-08-26
324
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
SCHÉMA DES COURS
b)
ARR
ARR
AV
LAR
LAR
AV
AV
AV
AV
AV
AV
AV
AV
LAR
LAR
325
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
SCHÉMA DES LIGNES
326
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
SCHÉMA DES MARGES
LAR
LAR
AV
AV
AV
AV
AV
AV
AV
AV
327
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
SCHÉMA DES ÉTAGES
Règl. 2464
2020-08-07
Règl. 2517
2022-10-13
328
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
SCHÉMA DES STRUCTURES D'HABITATION
329
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
SCHÉMA DES TERRAINS
SERRE DOMESTIQUE
Bâtiment accessoire dont le toit et les murs ou les parois sont essentiellement recouverts d'un
matériau laissant passer la lumière, servant à la culture de plantes, fruits ou légumes destinés
à la consommation personnelle du producteur et non à la vente.
SERVICE DE GARDE EN HALTE-GARDERIE
Un service de garde en halte-garderie au sens de la Loi sur les centres de la petite enfance et
autres services de garde à l'enfance (L.R.Q., c. C-8.2).
330
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
SERVICE DE GARDE EN MILIEU FAMILIAL
Un service de garde en milieu familial au sens de la Loi sur les centres de la petite enfance et
autres services de garde à l'enfance (L.R.Q., c. C-8.2).
SERVICE DE GARDERIE
Une garderie, un centre de la petite enfance, un jardin d'enfants au sens de la Loi sur les centres
de la petite enfance et autres services de garde à l'enfance (L.R.Q., c. C-8.2) ainsi qu'un service
de garde en milieu scolaire au sens de la Loi sur l'instruction publique (L.R.Q., c. I-13.3) ou de
la Loi sur l'enseignement privé (L.R.Q., c. E-9.1).
SERVICE INFORMATIQUE
Établissement dont l'activité principale consiste à fournir des services informatiques sur une
base de location ou d'utilisation partagée, ainsi que des services auxiliaires tels que la
programmation, la planification et l'analyse de système.
SERVICE PUBLIC
Réseau de distribution d'électricité, de gaz, de téléphone, de télécommunication, d'aqueduc ou
d'égout incluant un bâtiment ou une construction nécessaires pour assurer le fonctionnement du
réseau.
SITE
Terrain ou lot où se situe l'intervention projetée.
SITE PATRIMONIAL PROTÉGÉ
Un site patrimonial reconnu par une instance compétente et identifié au présent règlement.
SOLARIUM
Pièce habitable faisant corps avec le bâtiment principal, aménagée pour profiter de la lumière
du soleil, dont au moins 70 % du périmètre extérieur est constitué d'ouvertures vitrées d'une
hauteur minimale de 1,5 mètre. Une verrière est considérée comme étant un solarium au sens
du règlement.
SOUPAPE DE SURETÉ
Synonyme de « Clapet antiretour ».
Règl. 2446
2019-11-13
Règl. 2550
2023-11-23
331
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
SOUS-SOL
Étage d'un bâtiment situé sous le rez-de-chaussée, partiellement souterrain, dont au moins le
quart de la hauteur, mesurée du plancher au plafond fini ou au-dessous des solives du plancher
supérieur si le plafond n'est pas fini, est située au-dessus du niveau moyen du sol à l'extérieur,
après nivellement final. Un sous-sol n'est pas pris en compte dans le calcul du nombre
d'étages d'un bâtiment.
Malgré ce qui précède, un stationnement souterrain est considéré comme un sous-sol et peut
être entièrement souterrain.
SPA
Baignoire pouvant recevoir plusieurs personnes à la fois, qui est munie d'hydrojets et de trous
par lesquels s'échappe de l'air comprimé, afin de procurer une sensation de massage.
STABILITÉ
État d'équilibre que possède un talus par rapport aux forces gravitaires.
STATION-SERVICE
Établissement commercial avec ou sans service de réparation de véhicules automobiles, tels que
le gonflage et le remplacement des pneus, la vidange d'huile, le graissage, la mise au point,
l'installation et le remplacement de pièces, le lavage, comprenant en plus un poste d'essence et
offrant divers articles de base nécessaires à l'entretien courant d'un véhicule automobile, tels
huile à moteur, liquide de lave-glace, fusible, balai d'essuie-glace.
SUPERFICIE BRUTE DE PLANCHER
Superficie d'un plancher d'un bâtiment mesurée à la paroi externe des murs extérieurs ou de
la ligne d'axe des murs mitoyens.
SUPERFICIE DE PLANCHER LOCATIVE
La superficie de plancher locative est le résultat obtenu en soustrayant, de la superficie totale de
plancher, la superficie de plancher occupée par un mail intérieur, un local technique (chaufferie,
chambre électrique, salle de vannes, etc.) ou un espace commun à l'usage du public (salle de
toilettes, vestiaire, salle à langer, salle d'allaitement, garderie à l'usage exclusif de la clientèle,
consigne, etc.).
Règl. 2446
2019-11-13
Règl. 2517
2022-10-13
Règl. 2517
2022-10-13
331a
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
SUPERFICIE D'IMPLANTATION D'UN BÂTIMENT
Superficie de la surface délimitée par la projection verticale d'un bâtiment sur le sol, en
excluant toute construction accessoire rattachée audit bâtiment.
SUPERFICIE TOTALE DE PLANCHER
Somme de la superficie brute de chacun des planchers d'un bâtiment, incluant la superficie
de plancher d'un sous-sol, mais excluant la superficie de plancher d'une cave et d'un
stationnement souterrain.
STATIONNEMENT SOUTERRAIN
Aire de stationnement située sous le rez-de-chaussée faisant partie du bâtiment principal et
dont la superficie totale représente au moins 60 % de la superficie de plancher du
rez-de-chaussée.
Règl. 2335
2016-08-26
Règl. 2517
2022-10-13
Règl. 2517
2022-10-13
331b
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
TALUS
Terrain en forte pente. Dans le cas d'un talus situé à l'intérieur d'une zone de contraintes
relatives aux glissements de terrains, correspond à un terrain en pente généralement d'une
hauteur de 5 m ou plus, possédant des caractéristiques le prédisposant aux glissements de terrain
d'origine naturelle ou anthropique dont le sommet et la base sont définis de la manière suivante
:
- Pour un talus composé de sols à prédominance* argileuse, le sommet et la base du talus sont
déterminés par un segment de pente dont l'inclinaison est inférieure à 8° (14 %) sur une
distance horizontale (L) supérieure à 15 m. (figure 1).
- Pour un talus composé de sols hétérogènes ou de sols à prédominance* sableuse, le
sommet et la base du talus sont déterminés par un segment de pente dont l'inclinaison
est inférieure à 14° (25 %) sur une distance horizontale (L) supérieure à 15 m.
* La prédominance correspond au type de sol qui conditionnera le comportement mécanique
qu'adopte l'ensemble du talus lors d'une rupture.
Figure 1 | Détermination du sommet et de la base d'un talus composé de sols à prédominance
argileuse (plateau de moins de 15 m. : croquis supérieur; plateau de plus de 15 m. : croquis
inférieur)
Règl. 2446
2019-11-13
332
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
TAMBOUR
Porche fermé afin d'isoler l'entrée d'un bâtiment.
TÉLÉTRAVAIL
Mode d'organisation du travail exercé à distance.
TERRAIN
Espace de terre d'un seul tenant, appartenant à un seul propriétaire ou détenu en copropriété
indivise, formé d'un ou plusieurs lots ou parties de lots.
TERRAIN D'ANGLE
Terrain situé à l'intersection de deux rues dont l'angle d'intersection est inférieur à 135 degrés
ou situé en bordure d'un segment de rue où celle-ci décrit un arc sous-tendu par un angle
inférieur à 135 degrés.
Voir aussi « Schéma des terrains ».
TERRAIN D'ANGLE TRANSVERSAL
Terrain ayant front sur trois rues.
Voir aussi « Schéma des terrains ».
TERRAIN DÉROGATOIRE
Un terrain dont la superficie ou l'une des dimensions n'est pas conforme au règlement de
lotissement en vigueur.
TERRAIN DESSERVI
Terrain adjacent à une rue où passent une conduite municipale d'égout sanitaire et une conduite
municipale d'aqueduc ou terrain adjacent à une rue où un règlement municipal en vigueur
décrète l'installation d'une conduite municipale d'égout sanitaire et d'une conduite municipale
d'aqueduc.
333
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
TERRAIN DE STATIONNEMENT POUR AUTOMOBILE
Usage constitué de cases de stationnement hors rues de surface, en structure ou en souterrain,
destiné au public en général et administré ou opéré par un organisme à but lucratif ou non ou
par un particulier, qu'un paiement soit exigé ou non.
TERRAIN FORMANT UN ÎLOT
Terrain borné uniquement par des rues.
Voir aussi « Schéma des terrains ».
TERRAIN INTÉRIEUR
Terrain ayant front sur une seule rue.
Voir aussi « Schéma des terrains ».
TERRAIN NON DESSERVI
Terrain qui n'est pas un terrain desservi ni un terrain partiellement desservi.
TERRAIN PARTIELLEMENT DESSERVI
Terrain adjacent à une rue où passent soit une conduite municipale d'égout sanitaire, soit une
conduite municipale d'aqueduc ou terrain adjacent à une rue où un règlement municipal en
vigueur décrète l'installation soit d'une conduite municipale d'égout sanitaire, soit d'une
conduite municipale d'aqueduc.
TERRAIN RIVERAIN
Terrain dont l'une des lignes concorde avec la ligne des hautes eaux d'un lac ou d'un cours
d'eau.
TERRAIN TRANSVERSAL
Terrain qui est bordé par deux rues situées à l'opposé l'une de l'autre.
Voir aussi « Schéma des terrains ».
334
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
TERRAINS ADJACENTS
Pour l'application des dispositions du chapitre 17 applicable aux zones potentiellement
exposées aux glissements de terrain, il s'agit de terrains dont la stabilité peut être modifiée à
la suite de l'intervention projetée ou qui peuvent être touchés par un glissement de terrain
amorcé au site étudié. (Les terrains adjacents peuvent dans certains cas être beaucoup plus loin
que le site de l'intervention projetée.)
TERRASSE
Surface extérieure, aménagée à au moins 0,15 mètres et à au plus 0,6 mètre du sol,
généralement constituée d'un plancher de bois et qui est principalement destinée à la détente,
aux bains de soleil ou à la consommation de nourriture et boissons à l'extérieur.
TERRASSE DE RESTAURATION
Terrasse aménagée pour que les clients d'un établissement commercial puissent y consommer
de la nourriture ou des boissons.
TOITURE
Au sens des dispositions relatives à l'implantation des usages autorisés en zone agricole du
chapitre 18.1, une toiture est un ensemble constitué par la couverture rigide d'un bâtiment ou
d'un ouvrage et sa structure de support (ossature, armature).
TRAVAUX
Ensemble des opérations de construction, de réfection, de transformation, d'entretien ou de
démolition de bâtiments, de terrains, de voies de communication, etc., qui exigent l'activité
physique d'une ou de plusieurs personnes et l'emploi de moyens particuliers.
TRAVAUX DE REMBLAI
Voir « Remblai ».
UNITÉ D'ÉLEVAGE
Une installation d'élevage ou, lorsqu'il y en a plus d'une, l'ensemble des installations
d'élevage dont un point du périmètre de l'une est à moins de 150 mètres de la prochaine et, le
cas échéant, de tout ouvrage d'entreposage des déjections des animaux qui s'y trouvent.
Règl. 2352
2017-03-30
Règl. 2368
2017-08-24
Règl 2446
2019-11-13
Règl. 2550
2023-11-23
Règl. 2550
2023-11-23
334a
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
UNITÉ D'HÉBERGEMENT
Pièce ou suite, tels une chambre, un appartement, une maison, un chalet, qui constitue l'unité
de base offerte en location par un établissement d'hébergement.
USAGE
Fin pour laquelle un terrain ou une partie de terrain, une construction ou une partie de
construction est ou peut être utilisé ou occupé.
335
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
USAGE ACCESSOIRE
Usage relié à l'usage principal qui lui est subordonné et exclusivement dévolu en contribuant
à améliorer l'utilité, la commodité et l'agrément de l'usage principal.
USAGE ADDITIONNEL
Usage qui est ou peut être exercé en plus d'un usage principal sur un terrain ou une partie de
terrain, une construction ou une partie de construction.
USAGE COMPLÉMENTAIRE
Usage qui est ou peut être exercé en plus d'un usage principal sur un terrain ou une partie de
terrain, une construction ou une partie de construction. Les opérations de l'usage
complémentaire et de l'usage principal sont exercées simultanément.
USAGE DÉROGATOIRE
Usage d'un terrain, d'une partie de terrain, d'une construction ou d'une partie de construction
qui n'est pas conforme à une disposition du présent règlement.
USAGE PRINCIPAL
Fin première pour laquelle un bâtiment, une construction, un terrain ou une partie de ceux-ci
est utilisé ou destiné à être utilisé.
USAGE SENSIBLE
Usage d'un bâtiment ou d'un terrain accueillant un grand nombre de personnes au même
moment ou pour une période prolongée ou abritant une clientèle plus vulnérable (p. ex.,
clientèle requérant de l'aide lors d'évacuation ou qui ne peut se protéger par elle-même :
les enfants, les aînés, les personnes à mobilité réduite, etc.) :
- garderies et services de garde (centres de la petite enfance visés par la Loi sur les
services de garde éducatifs à l'enfance);
- établissements d'enseignement visés par la Loi sur l'enseignement privé et la Loi sur
l'instruction publique;
- installations des établissements de santé et de services sociaux visés par la Loi sur les
services de santé et les services sociaux, y compris les ressources intermédiaires et de
type familial;
- résidences privées pour aînés;
- usages récréatifs intensifs (terrains de camping et de caravaning, terrains sportifs
(soccer, baseball, piscine, etc.);
- tout autre usage dont la clientèle peut être jugée vulnérable.
Règl. 2446
2019-11-13
336
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
USAGE TEMPORAIRE
Usage autorisé pour une période de temps limitée fixée par le règlement de zonage en vigueur.
USAGES AUX FINS DE SÉCURITÉ PUBLIQUE
Usage d'un bâtiment ou d'un terrain dont la fonction est en lien avec la sécurité des
personnes et des biens d'un territoire:
- postes de police;
- casernes de pompiers;
- garages d'ambulances;
- centres d'urgence 9-1-1;
- centres de coordination de la sécurité civile;
- tout autre usage aux fins de sécurité publique.
UTILITÉ PUBLIQUE
Synonyme de « Service public ».
VÉHICULE AUTOMOBILE
Un véhicule automobile au sens du Code de la sécurité routière (L.R.Q., c. C-24.2).
VÉHICULE À FAIBLES ÉMISSIONS
Véhicule automobile qui produit peu d'émission de gaz polluants dans l'atmosphère grâce à
l'utilisation en partie d'un moteur électrique.
VÉHICULE DE CAMPING
Synonyme de « Roulotte ».
VÉHICULE DE COMMERCE
Un véhicule de commerce au sens du Code de la sécurité routière (L.R.Q., c. C-24.2).
VÉHICULE ÉLECTRIQUE
Véhicule automobile propulsé uniquement par un moteur électrique.
Règl. 2446
2019-11-13
337
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
VÉHICULE LOURD
Un véhicule lourd au sens de la Loi concernant les propriétaires et exploitants de véhicules
lourds (L.R.Q., c. P-30.3).
VÉHICULE-OUTIL
Un véhicule-outil au sens du Code de la sécurité routière (L.R.Q., c. C-24.2).
VÉHICULE RÉCRÉATIF
Un véhicule hors route au sens du Code de la sécurité routière (L.R.Q., c. C-24.2) et tout autre
véhicule, motorisé ou non, conçu pour être utilisé à des fins récréatives tels un bateau de
plaisance, une moto-marine, une roulotte, une motoneige, une remorque, un véhicule tout
terrain, une embarcation ou autres véhicules similaires.
VENTE-DÉBARRAS
Exposition, par une personne, ailleurs que dans un marché public ou un établissement
commercial, de diverses marchandises qui ont été acquises et utilisées à des fins domestiques,
dans le but de les vendre.
VÉRANDA
Plate-forme attachée au bâtiment principal recouverte d'un toit et dont les murs extérieurs sont
constitués de moustiquaires ou de vitres, à l'exception des éléments de la structure de support
et d'un muret d'une hauteur maximale de 1,2 mètre situé à la base desdits murs. En aucun cas
la véranda ne doit constituer un solarium ou une pièce habitable.
VOIE DE CIRCULATION
Espace de terrain ou structure destiné à la circulation des véhicules et des piétons, incluant les
ouvrages connexes tels un accotement, une berme, un fossé de drainage de l'infrastructure.
Sans restreindre la portée de ce qui précède, l'expression « Voie de circulation » désigne
notamment une route, une rue, une ruelle, un trottoir, un passage piétonnier, une piste
cyclable, une piste de motoneige, un sentier de randonnée.
Règl. 2233
2013-10-10
Règl. 2410
2018-08-23
338
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 23 : Terminologie
ZONE AGRICOLE PERMANENTE
Le territoire inclus, par décret ou par décision de la Commission de protection du territoire
agricole, dans la zone agricole établie en vertu de la Loi sur la protection du territoire et des
activités agricoles (L.R.Q., c. P-41.1).
ZONE DE FAIBLE COURANT (20-100 ANS)
Partie de la plaine inondable, au-delà de la limite de la zone de grand courant, qui peut être
inondée lors d'une crue de récurrence de 100 ans.
ZONE DE GRAND COURANT (0-20 ANS)
Partie de la plaine inondable qui peut être inondée lors d'une crue de récurrence de 20 ans.
ZONE SUJETTE AUX GLISSEMENTS DE TERRAIN
Partie du territoire soumise à des restrictions particulières pour des raisons de sécurité publique
liées au possible déplacement gravitaire de masses de terrain déstabilisées.
339
Ville de Sorel-Tracy
Règlement de zonage numéro 2222
Chapitre 24 : Disposition finale
CHAPITRE 24
DISPOSITION FINALE
417.
ENTRÉE EN VIGUEUR
Le présent règlement entre en vigueur après l'accomplissement des formalités prévues par la
loi.
Maire
Greffier