Règlement no 25-01 amendant le schéma d'aménagement et de développement (conformité OGAT)
Thérèse-De Blainville, Quebec
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PROVINCE DE QUÉBEC
MRC THÉRÈSE-DE BLAINVILLE
RÈGLEMENT NUMÉRO 25-01
Règlement amendant le Schéma d'aménagement et de
développement 2005 afin d'assurer sa conformité à
l'Orientation gouvernementale en matière d'aménagement
du territoire (OGAT) récemment adoptée et intitulée :
« Planifier des milieux de vie assurant l'accès à des
logements de qualité, accessibles et abordables pour
l'ensemble des ménages »
ATTENDU QUE la MRC de Thérèse-De Blainville est soumise à l'application de la Loi sur l'aménagement et
l'urbanisme;
ATTENDU QUE le conseil de la MRC de Thérèse-De Blainville a adopté le Règlement numéro 01-03.3 édictant
son Schéma d'aménagement et de développement (SAD), lequel est entré en vigueur le 14 mars 2005;
ATTENDU QUE le conseil de la MRC peut modifier son Schéma d'aménagement et de développement (SAD)
conformément à l'article 47 de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme;
ATTENDU QUE la MRC a reçu en date du 2 avril 2024 une demande du ministère des Affaires municipales et
de l'Habitation (MAMH) afin de modifier son Schéma d'aménagement et de développement (SAD) pour assurer
sa conformité à l'Orientation gouvernementale en matière d'aménagement du territoire (OGAT) récemment
adoptée et intitulée : « Planifier des milieux de vie assurant l'accès à des logements de qualité, accessibles et
abordables pour l'ensemble des ménages »;
ATTENDU QUE la MRC avait six (6) mois pour se conformer, soit au plus tard le 2 octobre 2024 pour adopter
son règlement modifiant le SAD ;
ATTENDU QUE la MRC a adopté les résolutions No 2024-04-78 et No 2024-12-282 pour demander que soit
accordé un délai totalisant 6 mois de plus pour se conformer, soit le 2 avril 2025;
ATTENDU QUE la MRC a obtenu en date du 23 décembre 2024, une lettre de la ministre fixant la date de délai
d'adoption au 2 avril 2025;
ATTENDU QUE la MRC a effectué une caractérisation des ménages et des logements, ainsi qu'un diagnostic et a
établi des cibles liées à l'indicateur stratégique demandée à l'orientation gouvernementale (nombre de
logements et typologie des logements pour les 4, 8 et 12 prochaines années (2028, 2032 et 2036) ;
ATTENDU les échanges avec le ministère de l'Environnement, de la Lutte contre les changements climatiques,
de la Faune et des Parcs (MELCCFP) sur la compréhension du cadre normatif sur les normes minimales de
lotissement tiré des OGAT publiées viennent préciser les OGAT ultérieurement en vigueur;
ATTENDU QUE les dispositions de la modification proposées au présent Règlement sont basées sur les nouvelles
orientations gouvernementales en matière d'aménagement du territoire, lesquelles sont entrées en vigueur le
1er décembre 2024;
ATTENDU QU'un avis de motion du Projet de règlement a été dûment donné à une séance tenue le
26 février 2025 ;
ATTENDU QUE le Projet de règlement No 25-01 a été soumis à une consultation publique qui s'est tenue le
21 mars 2025 à 9h30 conformément à la loi et qu'à la suite de celle-ci, quelques modifications lexicales ont été
apportées au Projet de règlement No 25-01;
ATTENDU QUE le texte du Règlement No 25-01 demeure identique au Projet quant à son fond et à sa forme.
EN CONSÉQUENCE,
LE PRÉSENT PROJET DE RÈGLEMENT No 25-01 DE LA MRC DE THÉRÈSE-DE BLAINVILLE ORDONNE CE
QUI SUIT :
ARTICLE 1
Le préambule ci-dessus énoncé fait partie intégrante du présent règlement.
ARTICLE 2
La section 2.2. Intitulée « POPULATION » est remplacée par la section 2.2 suivante
« Caractéristiques de la population des ménages et des logements »;
2.2
CARACTÉRISTIQUES DE LA POPULATION DES MÉNAGES ET DES
LOGEMENTS
2.2.1 Caractérisation de la population
La présente section examine l'évolution de la population à l'échelle régionale. Tout d'abord, il sera question de
l'importance démographique de chacune des villes au sein de la MRC. Ensuite, des données relatives aux ménages
et à l'âge de la population feront partie du portrait démographique de la MRC lesquelles seront également comparées
avec les données pour différents territoires dont le Grand Montréal.
Finalement, l'analyse établira les projections de la population et des ménages sur un horizon allant jusqu'à 2041, tant
pour la MRC que pour ses villes constituantes et établira des comparaisons intermunicipales, et avec d'autres territoires
(MRC, Grand Montréal, Couronne Nord, la Province, etc.)
Le tableau 1 montre l'évolution de la population pour chacune des municipalités de la MRC. Il est à observer que la
population de la MRC a augmenté de plus de 56% en trente ans, soit de 1991 à 2021, atteignant 163 632 personnes
en 2021. Bien que le bilan démographique des municipalités soit positif pour chacune d'entre elles durant la même
période, il n'en demeure pas moins qu'il est très variable et nécessite que l'on s'y attarde.
TABLEAU 1
ÉVOLUTION DE LA POPULATION - MRC DE THÉRÈSE-DE BLAINVILLE ET VILLES CONSTITUANTES - 1991 À
2021
Source : Statistique Canada
Le cas de Blainville est particulièrement impressionnant; de 1991 à 2021, sa population a plus que doublé (163,8%)
pour s'établir à 59 819 habitants en 2021. Blainville a vu sa population augmenter pratiquement trois fois plus
rapidement que celle de la MRC. Le dynamisme de cette municipalité est indéniable, mais cela ne doit pas occulter la
croissance démographique très respectable des autres municipalités.
Bois-des-Filion demeure la seule ville au sein de la MRC à avoir vu sa croissance démographique s'effectuer au même
rythme que la moyenne de la MRC (60,3%). Toutes les autres municipalités ont eu une croissance démographique
moins importante que celle de l'ensemble de la MRC (entre 9% et 41%).
C'est pourquoi il est important d'insister sur la situation de Blainville qui a pour effet de biaiser quelque peu les données
en ce qui concerne l'évolution de la population des municipalités en lien avec la MRC. En effet, le tableau 1 montre,
plus ou moins à tort, que les municipalités de Boisbriand, Lorraine, Rosemère, Sainte-Anne-des-Plaines et
Sainte-Thérèse ont eu une croissance démographique plus lente que l'ensemble de la MRC. Il serait plus juste
d'énoncer que l'évolution de la population de ces municipalités, entre 1991 et 2021, est croissante, mais moins forte
que celle de Bois-des-Filion et beaucoup moins forte que celle de Blainville.
Blainville
22 679
29 603
36 029
46 493
53 510
56 863
59819
163,70%
Boisbriand
21 124
25 227
26 729
26 483
26 816
26 884
28 308
34,0%
Bois-des-Filion
6 337
7 124
7 712
8 383
9 485
9 636
10 159
60,3%
Lorraine
8 410
8 876
9 476
9 613
9 479
9 352
9 502
12,9%
Rosemère
11 198
12 025
13 391
14 173
14 294
13 958
14 090
25,8%
Sainte-Anne-des-Plaines
10 787
12 908
12 908
13 001
14 535
14 421
15 221
35,9%
Sainte-Thérèse
24 158
23 477
24 269
25 224
26 025
25 989
26 533
9,8%
Total MRC
104 693
119 240
130 514
143 370
154 144
157 103
163632
56,3%
Taux de variation
(1991-2021)
Villes /Année
1991
1996
2001
2006
2011
2016
2021
TABLEAU 1.1
TAUX DE VARIATION DE LA POPULATION (PÉRIODES QUINQUENNALES DE 1991 À 2021) -
MRC DE THÉRÈSE-DE BLAINVILLE ET VILLES CONSTITUANTES
Source : Statistique Canada
Ensuite, on constate en analysant la croissance démographique de chaque municipalité sur des périodes de cinq ans
que la population de Blainville a toujours été en augmentation parfois plus fortement selon les périodes. De 2016 à
2021, la croissance au sein de la ville de Blainville a ralenti toutefois, celle des villes de Boisbriand, Bois-des-Filion et
de Sainte-Anne-des-Plaines, a connu des taux plus élevés que les périodes précédentes, soit des taux respectifs de
5,3% (Boisbriand), 5,4% (Bois-des-Filion), 5.5% (Sainte-Anne-des-Plaines) et de 5,2% (Blainville).
Boisbriand a eu un niveau de croissance très important de 1991 à 1996 (19,4%) pour ensuite diminuer fortement
atteignant un bilan négatif entre 2001 et 2006 (-1 %), mais positif entre 2006 et 2011 (1,3%) et de 2016 à 2021 (5,3%).
Bois-des-Filion a vu l'accroissement de sa population demeurer relativement important et stable au fil des ans (entre
8,3% et 5,4%). Lorraine, pour sa part, a vu son bilan démographique diminuer au fil des ans pour s'établir de façon
faiblement négative entre 2006 et 2011 (-1,4%) et entre 2011 et 2016 (-1,3%), cependant de 2016 à 2021 le taux est
revenu positif pour s'établir à 1,6% pour une croissance de 13% en trente ans. Tout comme Lorraine, la croissance de
Rosemère a diminué au fil des années (de 11,4% à 0,9%), elle a même connu un bilan négatif de 2011 à 2016
(-2,4%). Sainte-Anne-des-Plaines a eu une évolution très variable au cours des années; d'un taux de croissance élevé
entre 1991 et 1996 (19,7%), il est passé à un niveau pratiquement nul de 1996 à 2006 (0% et 0,7%), pour reprendre
en force de 2006 à 2011 (11,8%), être négatif de 2011 à 2016 (-0,8%) pour terminer avec une croissance de 5,5% de
2016 à 2021. Finalement, Sainte-Thérèse a également connu une évolution démographique en dents de scie en
passant d'un bilan démographique négatif entre 1991 et 1996 (-2,8%) à un bilan démographique positif et stable pour
les périodes de 1996 à 2001, 2001 à 2006 et de 2006 à 2016 pour une moyenne d'environ 3,4%. Cette évolution s'est
avérée faiblement négative pour la période de 2011 à 2016 (-0,1%) et à repris de l'élan de 2016 à 2021 (2,1%).
TABLEAU 1.2
ÉVOLUTION DE LA POPULATION - COMPARAISON MRC DE THÉRÈSE-DE BLAINVILLE ET D'AUTRES
TERRITOIRES - 1991 À 2021
Source : Statistique Canada et Observatoire du Grand Montréal
Le territoire de la MRC, à l'instar de la Couronne Nord, a connu une croissance marquée de 1991 à 2016, dépassant
largement les taux de croissance du territoire du Grand Montréal ainsi que celui de l'ensemble du Québec. De 2011 à
2016 la croissance de la MRC a été plus timide (1,9%) et était largement en dessous de celle de la Couronne Nord
(5,2%) et du Grand Montréal (4%), mais semblable à l'ensemble de la province (2%). Entre 2016 et 2021 le taux de
croissance de la MRC (4,2%) s'approche de celui du Grand Montréal (4,4 %) cependant la croissance est moins élevée
que sur le territoire de la Couronne Nord (6,4%).
Blainville
30,5%
21,7%
29,0%
15,1%
6,3%
5,2%
Boisbriand
19,4%
6,0%
-0,9%
1,3%
0,3%
5,3%
Bois-des-Filion
12,4%
8,3%
8,7%
13,1%
1,6%
5,4%
Lorraine
5,5%
6,8%
1,4%
-1,4%
-1,3%
1,6%
Rosemère
7,4%
11,4%
5,8%
0,9%
-2,4%
0,9%
Sainte-Anne-des-Plaines
19,7%
0,0%
0,7%
11,8%
-0,8%
5,5%
Sainte-Thérèse
-2,8%
3,4%
3,9%
3,2%
-0,1%
2,1%
Total MRC
13,9%
9,5%
9,9%
7,5%
1,9%
4,2%
2011 -
2016
2016 -
2021
Villes /Tx variation par
année
1991-
1996
1996 -
2011
2001 -
2006
2006 -
2011
MRC -Nbr
104 693
119 240
130 514
143 370
154 144
157 103
163632
56.3%
Couronne Nord - Nbr
369 298
417 856
444 649
493 971
550 065
578 466
615 339
66.6%
Grand Montréal - Nbr
3157353
3 265 090
3 358 459
3 532 554
3 709 045
3 857 893
4 029 482
27.6%
Québec - Nbr
7 067 396
7 246 897
7 396 456
7 631 966
8 005 090
8 164 361
8 501 833
20.3%
Territoires /Tx
variation par période
de 5 ans
1991 -1996
1996 - 2001
2001 -2006
2006 -2011
2011 -2016
2016 -2021
MRC
13.9%
9.5%
9.9%
7.5%
1.9%
4.2%
Couronne Nord
13.1%
6.4%
11.1%
11.4%
5.2%
6.4%
Grand Montréal
3.4%
2.9%
5.2%
5.0%
4.0%
4.4%
Québec
2.5%
2.1%
3.2%
4.9%
2.0%
4.1%
Territoire /Année
1991
1996
2001
2006
2011
2016
2021
Taux de
variation
(1991-2021)
TABLEAU 1.2.1
POPULATION - LISTE DES CINQ MRC LES PLUS POPULEUSES* - DÉCRET DE LA POPULATION 20241
Thérèse-De Blainville est l'une des
principales MRC du Québec en matière
de population. Les données du décret
ministériel de 2024 indiquent qu'elle
arrive au quatrième rang des MRC les
plus
populeuses
avec
167 653
habitants.
Source: Décret de la population publié dans la Gazette officielle décembre 2023
* Cela exclut les 14 villes MRC et les agglomérations, donc, 4e rang sur 87 MRC
Bien que ces données excluent les villes ayant un statut de MRC ainsi que les agglomérations, elles démontrent tout
de même l'importance de la MRC en nombre de population. Il est à constater que du 1er au 4e rang, ces MRC sont
incluses, en totalité ou en partie, à l'intérieur de la CMM. La MRC de La Rivière-du-Nord quant à elle est limitrophe au
territoire de la CMM.
En résumé, les municipalités de la MRC ont toutes un bilan démographique positif pour les trente dernières années
soit de 1991 à 2021. Certaines ont eu des périodes de croissance plus importante que d'autres, mais dans l'ensemble
de la MRC, le taux de croissance demeure positif et la MRC de Thérèse-De Blainville est l'une des plus populeuses.
TABLEAU 1.3
POIDS RELATIF DE LA POPULATION DES MUNICIPALITÉS AU SEIN DE LA MRC - 1991 À 2021
Villes /Année
1991
1996
2001
2006
2011
2016
2021
Blainville
21.7%
24.8%
27.6%
32.4%
34.7%
36.2%
36.6%
Boisbriand
20.2%
21.2%
20.5%
18.5%
17.4%
17.1%
17.3%
Bois-des-Filion
6.1%
6.0%
5.9%
5.8%
6.2%
6.1%
6.2%
Lorraine
8.0%
7.4%
7.3%
6.7%
6.1%
6.0%
5.8%
Rosemère
10.7%
10.1%
10.3%
9.9%
9.3%
8.9%
8.6%
Sainte-Anne-des-Plaines
10.3%
10.8%
9.9%
9.1%
9.4%
9.2%
9.3%
Sainte-Thérèse
23.1%
19.7%
18.6%
17.6%
16.9%
16.5%
16.2%
MRC
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
Source : Statistique Canada
On constate qu'en 1991, trois municipalités étaient à un niveau relativement semblable au sein de la MRC, soient
Blainville, Boisbriand et Sainte-Thérèse, qui, chacune, représentait environ le 1/5 de la population de la MRC. Par la
suite, il est à observer l'explosion démographique de Blainville par rapport aux autres municipalités, avec un poids
relatif de 36,6% en 2021. Le poids relatif des autres villes du territoire a diminué dans les dernières trente années.
En résumé, Blainville, Boisbriand et Sainte-Thérèse demeurent les trois villes les plus populeuses de la MRC, mais
Blainville s'est imposée comme la grande municipalité de la MRC au fil du temps. Les autres municipalités sont
demeurées relativement stables en ce qui concerne leur poids relatif au sein de la MRC.
1Décret de la population publié dans la Gazette officielle le 20 décembre 2023 numéro 1836-2023. https://www.quebec.ca/gouvernement/gestion-
municipale/organisation-municipale/decret-population
Rang
MRC
Population
(Nbr habitant) Région administrative
1
Roussillon
192 386
Montérégie
2
Les Moulins
177 722
Lanaudière
3
Vaudreuil-Soulanges
167 848
Montérégie
4
Thérèse-De Blainville
167 653
Laurentides
5
Rivière-du -Nord
145 217
Laurentides
TABLEAU 1.4
RÉPARTITION DE LA POPULATION DE LA MRC DE THÉRÈSE-DE BLAINVILLE SELON L'ÂGE - 1996 À 2021
Groupe d'âge/ Année
1996
2001
2006
2011
2016
2021
Moins de 15 ans
24%
24%
22%
19%
17%
17%
15 à 24 ans
13%
13%
13%
15%
14%
12%
25 à 44 ans
37%
33%
29%
25%
24%
24%
45 à 64 ans
20%
23%
27%
30%
31%
29%
65 ans et +
6%
7%
9%
11%
14%
17%
Source : Statistique Canada
En examinant la répartition de l'âge de la population de la MRC de 1996 à 2021, un vieillissement graduel de la
population est constaté. Notamment la population des 65 ans et + qui est en constante croissance, tandis que la
population de moins de 15 ans décroit lentement. Cela permet au groupe suivant, les 15 à 24 ans, de demeurer stable
à 13% de 1996 à 2021 et même d'augmenter à 15% en 2011, ce qui représente une force importante de renouvellement
de la population pour la MRC. Malgré l'augmentation du poids des 45 ans et plus, causée par le vieillissement général
de la population, le poids des 24 ans et moins demeure important et relativement stable au sein de la MRC.
TABLEAU 1.5
RÉPARTITION DE LA POPULATION SELON L'ÂGE EN 2021 ET L'ÂGE MÉDIAN DE LA POPULATION DE 2001
À 2021 - COMPARAISON AVEC LES AUTRES TERRITOIRES
Source : Statistique Canada
En 2021, on retrouve une similitude de la répartition de la population par groupe d'âge de la MRC avec le Grand
Montréal ainsi que l'ensemble du Québec. Toutefois la population des 65 ans et plus de la MRC est légèrement plus
faible que celle du Grand Montréal et cela est plus marqué en comparaison avec l'ensemble du Québec. Aussi, la part
des 45 à 64 ans est un peu plus élevée pour la MRC que celles du Grand Montréal et de l'ensemble du Québec. Aussi,
l'âge médian de la MRC, qui de 2001 à 2011 était plus bas que celui du Grand Montréal, est depuis 2016 plus élevé.
L'âge médian de la MRC demeure toutefois plus bas que celui de l'ensemble du Québec.
En résumé, comme partout ailleurs, la MRC de Thérèse-De Blainville aura à subir les effets du vieillissement de sa
population. Toutefois, l'âge médian de la MRC a toujours été inférieur à celui de l'ensemble du Québec.
2.2.2 Caractérisation des ménages
Pour cette partie il est important de bien distinguer ce que signifie un ménage et une famille. Selon la définition de
Statistique Canada, le « Ménage » réfère à une personne ou à un groupe de personnes qui occupent le même logement
et n'a pas de domicile habituel ailleurs au Canada ou à l'étranger. Le logement peut être un logement collectif ou un
logement privé. Le ménage peut se composer d'un groupe familial (famille de recensement), de deux familles ou plus
partageant le même logement, d'un groupe de personnes non apparentées ou d'une personne vivant seule. Les
membres du ménage qui sont temporairement absents le jour de référence sont considérés comme faisant partie de
leur ménage habituel.
17%
12%
24%
29%
17%
17%
11%
28%
26%
18%
16%
11%
26%
27%
20%
2001
2006
2011
2016
2021
35,2
37,5
39,2
41,2
42,4
37,9
39,3
39,7
40,2
40,8
34,2
38,8
41,9
42,5
43,2
2021
Moins de 15
ans
15 à 24 ans
25 à 44 ans
45 à 64 ans
65 ans et +
Âge médian/ année
MRC
Grand Montréal
Québec
MRC
Grand Montréal
Québec
Pour ce qui est de la Famille de recensement, il est défini comme suit : « couple marié (avec ou sans enfant du couple
et/ou de l'un des ou l'autre des conjoints), couple vivant en union libre (avec ou sans enfant du couple et/ou de l'un des
ou l'autre des partenaires) ou parent seul, peu importe son état matrimonial, demeurant avec au moins un enfant dans
le même logement.
2.2.2.1
Nombre de ménages
TABLEAU 2
ÉVOLUTION DU NOMBRE DES MÉNAGES PAR MUNICIPALITÉ AU SEIN DE LA MRC - 1991 À 2021
Source : Statistique Canada
Les informations présentées au tableau 2 indiquent, pour chacune des municipalités, le nombre de ménages et leur
évolution au sein de la MRC durant la période de 1991 à 2021. La MRC a connu, pendant cette période, une
augmentation de ses ménages de 82,3% (+ 29 480 ménages) pour se chiffrer à 65 320 en 2021.
TABLEAU 2.1
TAUX DE VARIATION DES MÉNAGES DES MUNICIPALITÉS AU SEIN DE LA MRC
(PÉRIODES QUINQUENNALES DE 1991 À 2021)
Source : Statistique Canada
Malgré une croissance des ménages, on ne peut observer une constante au sein de la MRC puisqu'elle varie d'une
période à l'autre et cela diffère considérablement d'une ville à l'autre.
Villes /Année
1991
1996
2001
2006
2011
2016
2021
Variation
(1991-2021)
Taux de variation
(1991-2021)
Blainville
7 595
10 105 12 285 16 090 18 735 20 600
22 425
14 830
195.3%
Boisbriand
7 120
8 620
9 270
9 575
9 940 10 290
11 425
4 305
60.5%
Bois-des-Filion
2 180
2 540
2 810
3 235
3 885
4 020
4 260
2 080
95.4%
Lorraine
2 520
2 745
3 005
3 215
3 260
3 325
3 395
875
34.7%
Rosemère
3 660
4 020
4 495
4 875
5 080
5 100
5 250
1 590
43.4%
Sainte-Anne-des-Plaines
3 330
4 010
4 140
4 515
5 015
5 260
5 880
2 550
76.6%
Sainte-Thérèse
9 435
9 800 10 530 11 745 12 145 12 170
12 685
3 250
34.4%
MRC
35 840
41 840 46 535 53 250 58 060 60 765
65 320
29 480
82.3%
Blainville
33,0%
21,6%
31,0%
16,4%
10,0%
8,9%
Boisbriand
21,1%
7,5%
3,3%
3,8%
3,5%
11,0%
Bois-des-Filion
16,5%
10,6%
15,1%
20,1%
3,5%
6,0%
Lorraine
8,9%
9,5%
7,0%
1,4%
2,0%
2,1%
Rosemère
9,8%
11,8%
8,5%
4,2%
0,4%
2,9%
Sainte-Anne-des-Plaines
20,4%
3,2%
9,1%
11,1%
4,9%
11,8%
Sainte-Thérèse
3,9%
7,4%
11,5%
3,4%
0,2%
4,2%
MRC
16,7%
11,2%
14,4%
9,0%
4,7%
7,5%
Villes /Tx variation par
période quinquennale
1991 -
1996
1996 -
2011
2001 -
2006
2006 -
2011
2011 -
2016
2016 -
2021
TABLEAU 2.2
POIDS RELATIF DES MÉNAGES DES MUNICIPALITÉS AU SEIN DE LA MRC DE 1991 À 2021
Villes /Année
1991
1996
2001
2006
2011
2016
2021
Blainville
21.7%
24.8%
27.6%
32.4%
34.7%
36.2%
36.6%
Boisbriand
20.2%
21.2%
20.5%
18.5%
17.4%
17.1%
17.3%
Bois-des-Filion
6.1%
6.0%
5.9%
5.8%
6.2%
6.1%
6.2%
Lorraine
8.0%
7.4%
7.3%
6.7%
6.1%
6.0%
5.8%
Rosemère
10.7%
10.1%
10.3%
9.9%
9.3%
8.9%
8.6%
Sainte-Anne-des-Plaines
10.3%
10.8%
9.9%
9.1%
9.4%
9.2%
9.3%
Sainte-Thérèse
23.1%
19.7%
18.6%
17.6%
16.9%
16.5%
16.2%
MRC
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
Source : Statistique Canada
En 2021, c'est à Blainville où l'on comptait le plus grand nombre de ménages, soit 22 425 ménages, ce qui correspond
à 36,6% de l'ensemble des ménages de la MRC. Ces données sont cohérentes avec celles concernant la population.
De façon générale, toutes les municipalités de la MRC ont vu leur nombre de ménages augmenter de 1991 à 2021.
Cette augmentation s'est faite de façon constante, mais à des niveaux d'intensité variables, qui est comparable à ceux
évoqués précédemment concernant l'évolution de la population.
Évidemment, l'évolution la plus importante s'est produite à Blainville avec une augmentation du nombre de ménages
de 195,3% en 2021 par rapport à l'année 1991. En ce qui concerne les autres municipalités, l'évolution du nombre de
ménages est variable, mais toujours importante par rapport à l'année 1991 (de 35% à 95%).
En comparaison avec la Grande région de Montréal, bien que les données des années 1991 et 1996 ne soient pas
disponibles, une croissance du nombre de ménages a été beaucoup plus marquée, toutes proportions gardées, pour
la MRC (40,4%) que pour la Grande région de Montréal (24%). Cette croissance plus marquée est également à
constater en comparaison avec l'ensemble du Québec (25,9%), toutefois le territoire de la Couronne Nord a connu une
croissance encore plus grande que celui de la MRC (52,9%). En effet, de 2001 à 2011 le nombre des ménages de la
MRC a augmenté de près du quart (24,76%); soit une évolution de 11 520 ménages en 10 ans. Pour la même période,
la CMM a connu une augmentation de près de 13% soit, 175 215 ménages.
TABLEAU 2.3
MRC DE THÉRÈSE-DE BLAINVILLE - ÉVOLUTION DU NOMBRE DES MÉNAGES - COMPARAISON AVEC
D'AUTRES TERRITOIRES - 1991 À 2021
Source : Statistique Canada
En résumé, tout comme la question de l'évolution de la population, le développement important de Blainville a pour
effet de porter quelque peu ombrage au développement des autres municipalités de la MRC. En vérité, toutes les
municipalités de la MRC ont connu une augmentation constante et marquée de leur nombre de ménages. Cette
augmentation a seulement été moins fulgurante que celle de Blainville.
Territoires /Année
1991
1996
2001
2006
2011
2016
2021
Variation
(1991-2021)
Taux de
variation
(1991-2021)
Taux de
variation
(2001-2021)
MRC
35 840
41 840
46 535
53 250
58 060
60 765
65 320
29 480
82.3%
40.4%
CN
nd
nd
159 630
185 780
210 965
225 485
243 995
nd
nd
52.9%
RMR
nd
nd
1 389 290
1 483 340
1 564 505
1 625 410
1 722 340
nd
nd
24.0%
Québec
2 634 300
2 822 030
2 978 115
3 189 345
3 395 345
3 531 665
3 749 035
1 114 735
42.3%
25.9%
MRC - Tx variation
16.7%
11.2%
14.4%
9.0%
4.7%
7.5%
CN - Tx variation
nd
nd
16.4%
13.6%
6.9%
8.2%
RMR - Tx variation
nd
nd
6.8%
5.5%
3.9%
6.0%
Québec -Tx variation
7.1%
5.5%
7.1%
6.5%
4.0%
6.2%
2001 - 2006
2006 - 2011
2011 - 2016
2016 - 2021
Villes /Tx variation
par période de 5 ans
1991 - 1996
1996 - 2001
2.2.2.2
Taille des ménages
TABLEAU 2.4
ÉVOLUTION DU NOMBRE DE PERSONNES PAR MÉNAGE DES MUNICIPALITÉS AU SEIN DE LA MRC DE 1991
À 2021
Source : Statistique Canada
Les ménages de la MRC comportent un plus grand nombre de personnes avec une moyenne de 2,5 personnes par
ménage en 2021 pour la MRC comparativement à des moyennes respectives pour le Grand Montréal et l'ensemble du
Québec de 2,3 et de 2,2 personnes par ménage. En effet, les ménages comportant une seule personne représentent
un peu plus du quart (27,2%) de ceux de la MRC. Tandis qu'au niveau du Grand Montréal et de l'ensemble du Québec
(34,5%), ils représentent plus du tiers (34,5% et 35,1%).
2.2.2.3
Composition des ménages
Une tendance générale pour l'ensemble de la MRC se dégage à la lecture du tableau 2.5 La première est que les
ménages sont en majorité composés de 2 personnes, suivi des ménages composés d'une personne. Cette généralité
s'applique à toutes les municipalités sauf pour Sainte-Thérèse où les ménages sont composés en majorité d'une
personne, suivi des ménages composés de deux personnes ainsi que de Lorraine où les ménages sont composés en
majorité de deux personnes comme la majorité des autres villes, cependant ce sont les ménages composés de quatre
personnes qui arrivent au deuxième rang suivi des ménages composés de deux personnes.
TABLEAU 2.5
COMPOSITION DES MÉNAGES (TAILLE) DES MUNICIPALITÉS AU SEIN DE LA MRC ET COMPARAISON AVEC
D'AUTRES TERRITOIRES EN 2021
Source : Statistique Canada
On constate depuis 2001, à l'instar du Grand Montréal et de l'ensemble du Québec, que les ménages composés d'une
et de deux personnes sont en croissance sur le territoire de la MRC au détriment des ménages composés de 3, 4 et
de 5 personnes et plus. Bien que l'écart se soit amenuisé, avec le Grand Montréal et l'ensemble du Québec, le territoire
de la MRC compte davantage de ménages composés de 3, 4 et de 5 personnes et plus.
1991
1996
2001
2006
2011
2016
2021
Blainville
3
2.9
2.9
2.9
2.8
2.7
2.6
Boisbriand
3
2.9
2.9
2.8
2.7
2.6
2.5
Bois-des-Filion
2.9
2.8
2.7
2.6
2.4
2.4
2.4
Lorraine
3.3
3.2
3.2
3.2
2.9
2.8
2.8
Rosemère
3
3
2.9
2.9
2.8
2.7
2.7
Sainte-Anne-des-Plaines
3.2
3
3
2.8
2.7
2.6
2.5
Sainte-Thérèse
2.5
2.4
2.3
2.1
2
2
2
MRC
2.9
2.9
2.8
2.7
2.6
2.5
2.5
Grand Montréal
n.d.
n.d.
2.4
2.3
2.3
2.3
2.3
Québec
2.6
2.5
2.4
2.3
2.3
2.3
2.2
Nombre de personne par ménage
Villes et territoires
1 Personne
2 Personnes
3 Personnes
4 Personnes
5 Personnes ou+
Blainville
4 855
7 615
3 745
4 160
2 050
2,6
22 425
Boisbriand
3 255
3 930
1 790
1 520
935
2,5
11 430
Bois-des-Filion
1 295
1 435
650
580
300
2,4
4 260
Lorraine
450
1 265
610
745
325
2,8
3 395
Rosemère
1 000
1 900
860
960
530
2,7
5 250
Sainte-Anne-des-Plaines
1 545
2 070
955
840
470
2,5
5 880
Sainte-Thérèse
5 375
4 540
1 345
975
455
2,0
12 690
17 775
22 755
9 955
9 780
5 065
65 330
27,2%
34,8%
15,2%
15,0%
7,8%
100%
594 270
545 350
242 215
220 995
119 525
1 722 355
34,5%
31,7%
14,1%
12,8%
6,9%
100%
1 317 505
1 295 730
480 135
427 605
228 060
3 749 035
35,1%
34,6%
12,8%
11,4%
6,1%
100%
2,5
MRC
2,3
2,2
Grand Montréal
Québec
Villes et territoires
Nombre de personne par ménage
Taille des
ménages
Total des
ménages
TABLEAU 2.6
ÉVOLUTION DE LA COMPOSITION DES MÉNAGES (TAILLE) - COMPARAISON AVEC D'AUTRES TERRITOIRES
DE 2001 À 2021
Source : Statistique Canada
2.2.2.4
Âge du principal soutien du ménage et type de ménage selon le nombre
de soutien
TABLEAU 2.7
TYPE DE MÉNAGE SELON LE NOMBRE DE SOUTIEN ET ÂGE DU PRINCIPAL SOUTIEN DU MÉNAGE -
COMPARAISON AVEC L'ENSEMBLE DE LA PROVINCE EN 2021
Source : Statistique Canada
Pour la MRC, les parts des ménages dont le nombre de soutiens est d'un ou de deux personnes sont très semblables
pour des taux de 49% et 48%. Pour l'ensemble du Québec, le taux du nombre de ménages soutenu par un soutien
seulement est plus élevé avec un taux de 56%. Concernant l'âge du principal soutien, on peut remarquer que les parts
du principal soutien pour l'ensemble de la MRC dont les groupes d'âge sont de 15 à 24 ans et de 25 à 35 ans sont
moins importantes que pour l'ensemble du Québec. Pour le territoire de la MRC, l'âge du principal soutien se trouve
majoritairement dans les groupes d'âge de 45 à 54 ans (20,6%) et de 55 à 64 ans (22,3%).
Nbre
Prop.
Nbre
Prop.
Nbre
Prop.
Nbre
Prop.
Nbre
Prop.
1 Personne
8 225
17,7%
8 680
16,3%
12 955
22,3%
14 830
24,4%
17 775
27,2%
2 Personnes
14 500
31,1%
23 255
43,7%
19 465
33,5%
20 775
34,2%
22 755
34,8%
3 Personnes
9 545
20,5%
23 795
44,7%
10 320
17,8%
10 275
16,9%
9 950
15,2%
4 Personnes
9 985
21,4%
16 625
31,2%
10 530
18,1%
10 040
16,5%
9 775
15,0%
5 Personnes ou+
4 300
9,2%
13 545
25,4%
4 785
8,2%
4 840
8,0%
5 065
7,8%
Total
46 555,0
100%
53 245
100%
58 055
100%
60 760
100%
65 315
100%
Taille moyenne des ménages
1 Personne
429 470
30,9%
469 830
31,7%
510 865
32,7%
538 975
33,2%
594 270
34,5%
2 Personnes
439 760
31,7%
478 195
32,2%
500 360
32,0%
514 935
31,7%
545 350
31,7%
3 Personnes
225 115
16,2%
233 820
15,8%
238 495
15,2%
241 995
14,9%
242 215
14,1%
4 Personnes
197 710
14,2%
202 615
13,7%
209 705
13,4%
218 095
13,4%
220 995
12,8%
5 Personnes ou+
97 270
7,0%
98 785
6,7%
105 065
6,7%
111 420
6,9%
119 525
6,9%
Total
1 389 327,8
100%
1 483 245
100%
1 564 490
100%
1 625 420
100%
1 722 355
100%
Taille moyenne des ménages
1 Personne
880 765
29,6%
980 340
30,7%
1 094 410
32,2%
1 175 230
33,3%
1 317 505
35,1%
2 Personnes
981 660
33,0%
1 098 470
34,4%
1 181 240
34,8%
1 227 765
34,8%
1 295 730
34,6%
3 Personnes
486 465
16,3%
494 970
15,5%
496 140
14,6%
489 460
13,9%
480 135
12,8%
4 Personnes
427 695
14,4%
419 200
13,1%
421 080
12,4%
426 250
12,1%
427 605
11,4%
5 Personnes ou+
201 525
6,8%
196 365
6,2%
202 475
6,0%
212 960
6,0%
228 060
6,1%
Total
2 978 110
100%
3 189 345
100%
3 395 345
100%
3 531 665
100%
3 749 035
100%
Taille moyenne des ménages
2,8
2,7
MRC DE TDB
2,5
2,5
2,6
2,2
2,3
2,3
2,3
Grand Montréal
Québec
2,3
2,3
2,3
2,3
2,4
2,4
2016
2021
Territoire
Taille des ménages
2001
2006
2011
Nombre
%
Nombre
%
Ménage avec un soutien
32 245
49.4%
2 097 670
56.0%
Ménage avec deux soutiens
31 600
48.4%
1 561 495
41.7%
Ménage avec trois soutiens ou plus
1 475
2.3%
89 875
2.4%
Total
65 320
100%
3 749 040
100%
Nombre
%
Nombre
%
15 à 24 ans
1 195
1.8%
117 525
3.1%
25 à 34 ans
8 285
12.7%
525 540
14.0%
35 à 44 ans
11 090
17.0%
647 165
17.3%
45 à 54 ans
13 480
20.6%
628 630
16.8%
55 à 64 ans
14 545
22.3%
760 395
20.3%
65 à 74 ans
10 030
15.4%
629 965
16.8%
75 à 84 ans
5 515
8.4%
336 170
9.0%
85 ans et plus
1 175
1.8%
103 640
2.8%
MRC
Québec
Type de ménages/ territoire
Âge du principal soutien/territoire
MRC
Québec
2.2.2.5
Revenu des ménages
TABLEAU 2.8
REVENU TOTAL MÉDIAN AVANT IMPÔT DES MÉNAGES PAR MUNICIPALITÉ AU SEIN DE LA MRC POUR 2005,
2010, 2015 ET 2020
Source : Statistique Canada
Ce sont dans les villes de Lorraine, Rosemère et Blainville où le revenu total médian avant impôt des ménages sont
les plus élevés avec des revenus médians respectifs pour 2020 de 129 000 $, 120 000 $ et de 105 000 $. à Sainte-
Thérèse où le revenu médian des ménages est le plus bas s'établissant en 2020 à 65 000 $. Pour les autres
municipalités, ce revenu médian se situe en 2020 entre 80 000 $ et 87 000 $. De 2005 à 2020, ce sont les villes de
Lorraine, Rosemère et Blainville qui ont connu la plus grande variation en chiffre absolu, toutefois en pourcentage c'est
à la ville de Sainte-Thérèse où le taux de croissance est le plus élevé (44,1%).
TABLEAU 2.9
REVENU TOTAL MÉDIAN AVANT IMPÔT DES MÉNAGES, COMPARAISON AVEC D'AUTRES TERRITOIRES -
2015 ET 2020
Source : Statistique Canada
Pour l'ensemble de la MRC, le taux de croissance en 5 ans s'établit à 14,8% comparativement à 18,6% pour le Grand
Montréal et de 17,5% pour l'ensemble du Québec soit des taux relativement plus élevés que pour la MRC (3,8% et
2,7%). Il est à constater que le revenu médian de la MRC en 2020 (91 000 $) est beaucoup plus élevé que ceux du
Grand Montréal (76 000 $) et de l'ensemble du Québec (72 500 $).
TABLEAU 2.10
REVENU TOTAL MÉDIAN DES FAMILLES APRÈS IMPÔT SELON LE TYPE DE FAMILLE - COMPARAISON AVEC
L'ENSEMBLE DU QUÉBEC- 2011, 2015 ET 2021
Source : Statistique Canada
Comme pour l'ensemble du Québec, sur le territoire de la MRC, le salaire médian après impôt des familles en couple
est plus élevé que celui des familles monoparentales puisque pour ces familles le revenu dépend d'une personne alors
qu'en couple il peut en être autrement. Aussi, on remarque tant pour le territoire de la MRC que l'ensemble du Québec
2011
Tx de
variation
2011-2016
2016
Tx de
variation
2016-2021
2021
Tx de
variation
2011-2021
2011
Tx de
variation
2011-2016
2016
Tx de
variation
2016-2021
2021
Tx de
variation
2011-2021
Total
87 747 $
5,1%
92 192 $
9,3%
100 720 $
14,8%
74 410 $
6,5%
79 213 $
13,9%
90 190 $
21,2%
Sans enfant
68 399 $
4,9%
71 764 $
9,5%
78 600 $
14,9%
61 305 $
5,6%
64 753 $
11,0%
71 900 $
17,3%
1 enfant
94 818 $
8,7%
103 021 $
8,8%
112 060 $
18,2%
83 251 $
8,0%
89 910 $
15,0%
103 400 $
24,2%
2 enfants
111 451 $
7,3%
119 610 $
10,2%
131 850 $
18,3%
95 237 $
9,2%
104 008 $
15,2%
119 820 $
25,8%
3 enfants et + 107 188 $
6,4%
114 080 $
10,3%
125 780 $
17,3%
91 789 $
8,4%
99 532 $
17,9%
117 370 $
27,9%
Total
49 517 $
10,8%
54 868 $
12,4%
61 670 $
24,5%
43 984 $
10,9%
48 757 $
15,5%
56 300 $
28,0%
1 enfant
47 024 $
10,5%
51 949 $
11,8%
58 060 $
23,5%
42 784 $
9,3%
46 771 $
13,6%
53 140 $
24,2%
2 enfants
52 965 $
12,0%
59 344 $
11,0%
65 900 $
24,4%
46 885 $
12,1%
52 575 $
15,6%
60 800 $
29,7%
3 enfants et +
54 852 $
7,7%
59 059 $
14,3%
67 490 $
23,0%
44 252 $
16,5%
51 554 $
21,7%
62 760 $
41,8%
Territoire
Type de famille/ Année
Couple
Monoparentale
MRC
Québec
Villes /années
2015
2020
Variation
2015-2020
Tx de variation
2015-2020
MRC Thérèse-De Blainville
77 568 $
91 000 $
13 432 $
14.8%
Grand Montréal
61 835 $
76 000 $
14 165 $
18.6%
Québec
59 822 $
72 500 $
12 678 $
17.5%
Villes /années
2005
2010
2015
2020
Variation
2005-2020
Tx de
variation
2005-2020
Blainville
75 770 $
80 882 $
91 360 $
105 000 $
29 230 $
38.6%
Boisbriand
62 890 $
68 251 $
74 762 $
87 000 $
24 110 $
38.3%
Bois-des-Filion
58 567 $
61 122 $
68 693 $
83 000 $
24 433 $
41.7%
Lorraine
93 038 $
100 257 $
112 179 $
129 000 $
35 962 $
38.7%
Rosemère
88 648 $
88 582 $
103 211 $
120 000 $
31 352 $
35.4%
Sainte-Anne-des-Plaines
56 122 $
58 949 $
69 150 $
80 000 $
23 878 $
42.5%
Sainte-Thérèse
45 102 $
46 594 $
54 016 $
65 000 $
19 898 $
44.1%
que plus les familles comptent d'enfants, plus les revenus médians après impôt sont élevés à l'exception des familles
en couple de 3 enfants et plus.
Deux choses distinguent le territoire de la MRC à l'ensemble du territoire québécois. L'une est que le salaire médian,
tout type de famille confondu, est nettement plus élevé sur le territoire de la MRC. La deuxième est que le taux de
variations pour l'ensemble du territoire québécois augmente plus les familles comptent d'enfants, alors que pour le
territoire de la MRC, les familles de type en couple et monoparentale de 3 enfants et plus ont des taux de variations
moins élevés que ces types de familles de deux enfants et plus.
TABLEAU 2.11
TAUX ET TYPE DES FAMILLES À FAIBLE REVENU2 - COMPARAISON AVEC L'ENSEMBLE DU QUÉBEC -
2011, 2016, ET 2021
Les parts des familles à faible revenu
sur le territoire de la MRC en 2011,
2016 et 2021 sont plus faibles que
celles de l'ensemble du Québec. En
effet, en 2021 le taux de la MRC
s'établit à 5,1% tandis qu'il est de 7,6%
pour l'ensemble du Québec.
Source : Statistique Canada
TABLEAU 2.12
COMPOSITION DES FAMILLES À FAIBLE REVENU POUR LA MRC - 2021
En 2021, la composition des familles à faible
revenu sur le territoire de la MRC est
semblable à celui de l'ensemble du Québec
où un peu plus de 60% des familles à faible
revenu comptent au moins un enfant. Les
familles monoparentales à faible revenu
composées de deux enfants sont en nombre
légèrement plus élevé sur le territoire de la
MRC (32%) que pour l'ensemble du Québec
(28%).
Source : Statistique Canada
TABLEAU 2.13
MRC DE THÉRÈSE-DE BLAINVILLE - REVENU MÉDIAN APRÈS IMPÔT DES FAMILLES À FAIBLE REVENU -
COMPARAISON AVEC L'ENSEMBLE DU QUÉBEC - 2011, 2016 ET 2021
En 2011 et 2016, le revenu médian après impôt des familles à
faible revenu pour le territoire de la MRC était plus élevé que
celui de l'ensemble du Québec. En 2021, ce revenu médian
était plus élevé pour l'ensemble du Québec que sur le territoire
de la MRC.
Source : Statistique Canada
2 Selon les données de l'ISQ, une famille est considérée comme à faible revenu, lors d'une année, si son revenu après impôt ajusté selon sa taille
est inférieur au seuil qui correspond à la moitié de la médiane du revenu familial après impôt ajusté de l'ensemble des personnes (de tous âges) du
Québec durant la même année. L'ajustement a pour but de rendre comparables les revenus des familles de tailles différentes.
MRC
Québec
MRC
Québec
En couple
53.7%
58.9%
Monoparentale
46.3%
41.1%
En couple
53.9%
58.5%
Monoparentale
46.1%
41.5%
En couple
58.2%
58.9%
Monoparentale
41.8%
41.1%
5.1%
7.6%
Type de famille à faible revenu
% Famille à
faible revenu /
6.5%
10.3%
5.4%
8.9%
Territoire
/années
2011
2016
2021
MRC
Québec
Avec enfant
38%
40%
Sans enfant
62%
60%
Sans enfant
64%
68%
1 enfant
14%
14%
2 enfants
12%
11%
3 enfants et +
9%
8%
1 enfant
55%
58%
2 enfants
32%
28%
3 enfants et +
13%
14%
Type de famille à faible revenu
Total
En couple
Monoparentale
Territoire/
année
2011
2016
2021
MRC
23 343
25 091
29 260
Québec
22 307
23 928
29 720
2.2.2.6
Défavorisation matérielle et sociale
Indice de défavorisation matérielle (IDMS)
L'indice a été mis sur pied par l'Institut national de santé publique du Québec (INSPQ). Il facilite la surveillance des
inégalités sociales de santé à l'échelle canadienne et à l'échelle québécoise. Bien qu'il ait été démontré que l'indice
de défavorisation sous-estime les véritables inégalités de santé (Pampalon, Hamel, Gamache, 2009), il demeure la
meilleure alternative en l'absence d'information socio-économique individuelle.
L'IDMS comprend deux dimensions.
1. La dimension matérielle reflète la privation de biens et de commodités de la vie courante des personnes
résidant dans un territoire et ayant comme conséquence un manque de ressources matérielles (évaluée par
l'éducation, l'emploi et le revenu).
2. La dimension sociale renvoie à la fragilité du réseau social, de la famille à la communauté (évaluée par le
fait de vivre seul, d'être monoparental et d'être séparé, divorcé ou veuf). L'IDMS regroupe ainsi six indicateurs
qui ont été choisis pour leur relation avec l'état de santé et l'une ou l'autre des deux formes de défavorisation.3
Toutes les AD4 du Québec sont comparées les unes aux autres et l'ensemble de la province constitue le
territoire de référence. C'est peut-être la version la plus pratique.
L'IDMS choisi pour le présent document est celui dit : combiné (matérielle et sociales) des MRC et de leurs
municipalités données basées sur des comparaisons avec le Québec est représenté en répartissant la proportion par
quintile allant du niveau le plus favorisé (t1) au plus défavorisé (t5). Suivant :
T1 - AD matériellement et socialement très favorisée
T2 - AD avec tendance à la favorisation
T3 - AD favorisée sur une dimension, mais défavorisée sur l'autre
T4 - AD avec tendance à la défavorisation
T5 - AD matériellement et socialement très défavorisée
Vide - Données non disponibles
Ainsi, pour une MRC ou une municipalité donnée, on ne présente pas la part de sa population qui est défavorisée, mais
plutôt la part de sa population qui vit dans une aire de diffusion défavorisée (AD). Cette mesure indirecte approxime
adéquatement le degré de défavorisation, même si certaines personnes ont un profil différent de la moyenne des
résidents de l'AD.
TABLEAU 2.14
MRC DE THÉRÈSE-DE BLAINVILLE - PART DE LA POPULATION QUI VIT DANS UNE AIRE DE DIFFUSION
ALLANT DE MATÉRIELLEMENT ET SOCIALEMENT TRÈS FAVORISÉE À TRÈS DÉFAVORISÉE
Selon les données présentées au tableau, il est à
constater que les IDMS sont variables d'une ville à
l'autre sur le territoire. Bien que ces données doivent
être analysées avec plus de précisions, elles sont
utiles pour soutenir les exercices de planification des
ressources dans le réseau de la santé et des
services.
Source : CMM données de L'ISPQ (2021)
3 Site de l'INSPQ consulté novembre 2024 https://www.inspq.qc.ca/defavorisation/indice-de-defavorisation-materielle-et-sociale
4 Numéro de l'aire de diffusion de Statistique Canada 2021
Quintile
T1
T2
T3
T4
T5
(vide)
Blainville
47.5% 22.9% 12.3%
6.1%
3.3%
7.9%
Boisbriand
18.4% 19.5% 29.6% 21.4% 11.1%
0.0%
Bois-des-Filion
5.0% 26.4% 16.4% 35.9% 12.9%
3.4%
Lorraine
93.9%
6.1%
0.0%
0.0%
0.0%
0.0%
Rosemère
66.7% 29.5%
0.0%
3.8%
0.0%
0.0%
Sainte-Anne-des-Plaines
2.3% 31.6% 20.4% 19.8% 15.4% 10.6%
Sainte-Thérèse
22.8%
0.0%
8.9% 28.4% 27.9% 12.0%
MRC
36.0% 19.2% 14.0% 14.9%
9.9%
6.0%
2.2.3
Projections de population et des ménages
Les projections de population et des ménages sont basés sur les perspectives démographiques les plus récentes
disponibles, réalisées par l'Institut de la Statistique du Québec (ISQ). L'ISQ a diffusé de nouvelles données pour le
Québec et les régions en octobre 2024 basées sur les dernières tendances démographiques et celles des MRC et des
villes ont été diffusées en décembre 2024.
Comme mentionné par l'ISQ : « Ces perspectives ne doivent pas être interprétées comme étant la prévision d'un futur
attendu, mais bien comme la projection d'un futur possible si les tendances récentes se maintiennent » la MRC a utilisé
les données du scénario de référence « scénario basé si les hypothèses issues de la tendance récente et du contexte
actuel se réalisaient» qui prennent en compte des tendances de l'immigration (revue à la hausse), la fécondité (revue
à la baisse) et également en matière de migrations entre les régions et de régionalisation de l'immigration (favorise la
croissance des régions du sud du Québec, à l'exception de Montréal et Laval).
2.2.3.1
Projections de la population
TABLEAU 3
PROJECTION DE LA POPULATION PAR MUNICIPALITÉ AU SEIN DE LA MRC - 2021 À 2041
Source : Institut de la statistique du Québec 2024
Le tableau 3 donne le portrait de la projection de la population de chacune des villes de la MRC ainsi que le taux de
variations sur 20 ans. Selon les projections prévues, la population de la MRC continuera de croître de façon stable
jusqu'en 2041 pour s'établir à 190 970 habitants, soit une augmentation de 27 338 habitants (2021-2041). Ainsi,
l'ensemble des municipalités de la MRC verra leur population respective augmenter jusqu'en 2041. Certaines
municipalités, comme Blainville, verront leur population augmenter de façon importante (hausse de 12 361 personnes
de 2021 à 2041). D'ailleurs, selon les données de l'ISQ, c'est la Ville de Blainville qui accueillerait la majorité de la
croissance de la population avec une part de 38% de la population de la MRC en 2041, suivi de la ville de Boisbriand
(17,9%) et de Sainte-Thérèse (15,1%).
TABLEAU 3.1
TAUX DE VARIATION PAR MUNICIPALITÉ AU SEIN DE LA MRC -
(PÉRIODE QUINQUENNALE 2021 À 2041)
Source : Institut de la statistique du Québec 2024
Blainville
59 819
63 474
66 996
69 972
72 180
12 361
20.7%
37.8%
Boisbriand
28 308
30 142
31 584
32 930
34 202
5 894
20.8%
17.9%
Bois-des-Filion
10 159
10 920
11 420
11 878
12 314
2 155
21.2%
6.4%
Lorraine
9 502
9 923
10 277
10 628
10 958
1 456
15.3%
5.7%
Rosemère
14 090
14 306
14 469
14 607
14 718
628
4.5%
7.7%
Sainte-Anne-des-Plaines
15 221
16 179
16 756
17 282
17 753
2 532
16.6%
9.3%
Sainte-Thérèse
26 533
27 458
28 116
28 604
28 845
2 312
8.7%
15.1%
Total
163 632
172 402
179 618
185 901
190 970
27 338
16.7%
100.0%
Variation et tx
de variation
(2021 à 2041)
Proportion
par ville
2041
Villes /Année
2021
2026
2031
2036
2041
Blainville
6.1%
5.5%
4.4%
3.2%
Boisbriand
6.5%
4.8%
4.3%
3.9%
Bois-des-Filion
7.5%
4.6%
4.0%
3.7%
Lorraine
4.4%
3.6%
3.4%
3.1%
Rosemère
1.5%
1.1%
1.0%
0.8%
Sainte-Anne-des-Plaines
6.3%
3.6%
3.1%
2.7%
Sainte-Thérèse
3.5%
2.4%
1.7%
0.8%
Total
5.4%
4.2%
3.5%
2.7%
Villes /Année
2021-2026
2026-2031
2031-2036
2036-2041
La croissance de la population prévue s'effectuera de façon plus marquée dans les premières années. Selon l'ISQ, le
taux de croissance s'estompera progressivement au fil des ans. Il est prévu entre 2036 et 2041 une croissance nulle
pour Sainte-Thérèse et très faible pour Rosemère.
TABLEAU 3.2
PROJECTION DE LA POPULATION ET TAUX DE VARIATION - COMPARAISON AVEC D'AUTRES
TERRITOIRES DE 2021 À 2041
Territoire/année
2021
2026
2031
2036
2041
Variation
(2021-2041)
Taux de
variation
MRC
163 632 172 402 179 618 185 901 190 970 27 338
16.7%
Québec
8 604 495 9 054 531 9 243 006 9 446 764 9 622 063 1 017 568
11.8%
Territoire/année
2026-2031
2031-2036
2036-2041
MRC
4.2%
3.5%
2.7%
RMR
4.4%
4.4%
4.0%
Québec
2.1%
2.2%
1.9%
Source : Institut de la statistique du Québec 2024
En comparaison avec l'ensemble du Québec, la population totale de la MRC devrait augmenter plus rapidement de
2021 à 2041 (augmentation de 16,7% MRC et de 11,8% QC). Cela démontre l'attractivité du territoire de la MRC.
Toutefois, cette croissance devrait être moindre que celle de la région métropolitaine de recensement de Montréal.
TABLEAU 3.3
RÉPARTITION DE LA POPULATION SELON L'ÂGE SUR LE TERRITOIRE DE LA MRC ET ÂGE MOYEN DE LA
POPULATION EN COMPARAISON AVEC D'AUTRES TERRITOIRES (PROJECTION 2021 à 2051)
Source : Institut de la statistique du Québec 2024
Selon les données de l'ISQ, la part de la population âgée de 65 ans et plus représentera près du quart de la population
de la MRC à partir de 2041 passant de 17% en 2021 à 24% en 2041, 2046 et 2051 au profit de la population âgée de
45 à 64 ans, qui elle, passerait de 29% en 2021 à 24% en 2051. Les autres groupes d'âge, c'est à dire les moins de
15 ans, les 15 à 24 ans et les 25 à 44 ans resteraient quant à eux stables. Ce qui peut démontrer que le territoire est
attractif pour les familles. En ce qui concerne l'âge moyen prévu de la population, celui-ci s'établirait à 44,1 ans pour
le territoire de la MRC en 2051. Cette moyenne d'âge qui serait inférieure à celle de l'ensemble du Québec (44,7 ans),
mais légèrement supérieure à celle de la région métropolitaine de recensement de Montréal (43,8 ans).
2021
2026
2031
2036
2041
2046
2051
17%
17%
16%
16%
16%
16%
16%
12%
12%
12%
12%
12%
11%
11%
24%
24%
23%
23%
23%
23%
23%
29%
26%
25%
24%
25%
24%
24%
17%
20%
22%
23%
24%
24%
24%
2021
2026
2031
2036
2041
2046
2051
41,2
42,1
42,9
43,5
43,9
44,1
44,1
41,2
41,7
42,6
43,1
43,5
43,7
43,8
42,8
43,2
43,9
44,4
44,6
44,7
44,7
RMR
Québec
45 à 64 ans
65 ans et +
Âge moyen
Territoire / Année
MRC
Groupe d'âge/ Année
Moins de 15 ans
15 à 24 ans
25 à 44 ans
2.2.3.2
Projections ménages
TABLEAU 4
PROJECTION DES MÉNAGES PAR MUNICIPALITÉ AU SEIN DE LA MRC - 2021 À 2041
Source : Institut de la statistique du Québec 2024
À l'instar de la population totale, le nombre de ménages devrait augmenter de façon constante jusqu'en 2041 pour
l'ensemble de la MRC. Entre 2021 et 2041, cette augmentation correspondrait à 12 094 nouveaux ménages pour une
croissance de 17,4%. Tout comme la croissance projetée de la population, la croissance projetée des ménages est
plus marquée pour Blainville qui devrait accueillir plus du tiers de la population soit une part de 37,2% des ménages du
territoire en 2041. Le taux de croissance des ménages est variable d'une ville à l'autre allant de 5,8% pour Lorraine à
28,3% pour Blainville.
Cette croissance des ménages prévue est plus marquée dans la première période quinquennale de 2021 à 2026 et
diminue au fil des périodes quinquennales.
TABLEAU 4.1
TAUX DE VARIATION PAR MUNICIPALITÉ AU SEIN DE LA MRC (PÉRIODE QUINQUENNALE 2021 À 2041)
Source : Institut de la statistique du Québec 2024
Le taux de croissance des ménages de la MRC serait de 17,1% entre 2021 et 2041, en comparaison de la région
métropolitaine de recensement de Montréal verrait le taux de ses ménages croître de 12,2%, soit 4,9 points de
pourcentage sous le taux de croissance prévu de la MRC. En ce qui concerne l'ensemble du Québec, sa croissance
serait de 13,3%, soit 3,8 points de pourcentage sous le taux de croissance prévu de la MRC. Cela, malgré que les
taux de croissance prévus pour la première période quinquennale (2021 à 2026) soient plus élevés, pour la région
métropolitaine de recensement de Montréal (6,1%) et l'ensemble du Québec (5,9%) que pour celui de la MRC (5,1%).
Blainville
22 425
24 490
26 313
27 790
28 772
6 347
28.3%
37.2%
Boisbriand
11 425
12 180
12 731
13 220
13 649
2 224
19.5%
17.6%
Bois-des-Filion
4 260
4 543
4 738
4 950
5 162
902
21.2%
6.7%
Lorraine
3 395
3 511
3 594
3 694
3 812
417
12.3%
4.9%
Rosemère
5 250
5 380
5 452
5 512
5 555
305
5.8%
7.2%
Sainte-Anne-des-Plaines
5 880
6 320
6 571
6 810
7 030
1 150
19.6%
9.1%
Sainte-Thérèse
12 685
13 029
13 157
13 317
13 434
749
5.9%
17.4%
Total
65 320
69 453
72 556
75 293
77 414
12 094
18.5%
100.0%
Variation
(2021-2041)
Taux de
variation
Villes /Année
2021
2026
2031
2036
2041
Proportion
par ville
2041
Blainville
9.2%
7.4%
5.6%
3.5%
Boisbriand
6.6%
4.5%
3.8%
3.2%
Bois-des-Filion
6.6%
4.3%
4.5%
4.3%
Lorraine
3.4%
2.4%
2.8%
3.2%
Rosemère
2.5%
1.3%
1.1%
0.8%
Sainte-Anne-des-Plaines
7.5%
4.0%
3.6%
3.2%
Sainte-Thérèse
2.7%
1.0%
1.2%
0.9%
Total
6.3%
4.5%
3.8%
2.8%
2026-2031
2031-2036
Villes /Année
2021-2026
2036-2041
TABLEAU 4.2
PROJECTION DES MÉNAGES ET TAUX DE VARIATION - COMPARAISON AVEC D'AUTRES TERRITOIRES
(2021 À 2041)
Territoires /Année
2021-2026
2026-2031
2031-2036
2036-2041
Taux de
variation
MRC
5.1%
4.5%
3.8%
2.8%
17.1%
RMR
6.1%
1.7%
2.2%
1.7%
12.2%
Québec
5.9%
2.4%
2.5%
1.9%
13.3%
Source : Institut de la statistique du Québec 2024
TABLEAU 4.3
PROJECTION DES MÉNAGES ET LEUR PART SELON LE GROUPE D'ÂGE DE LA PERSONNE -RÉFÉRENCE
(PÉRIODE QUINQUENNALE DE 2021 À 2041)
Source : Institut de la statistique du Québec 2024
De 2021 à 2041, la part des ménages ayant comme personne de référence une personne du groupe d'âge des 15 à
24 ans resterait à 2%. Pour les groupes d'âge suivants, c'est-à-dire les 25 à 34 ans, 35 à 44 ans, les 45 à 54 ans et les
65 à 74 ans les parts seraient relativement stables. On prévoit cependant que 6% des ménages auront comme
personne de référence une personne du groupe d'âge de 85 ans et + comparativement à 2% en 2021. Aussi, la portion
de ménages dont la personne de référence fait partie du groupe d'âge des 75 à 84 ans passerait de 8% à 12% de 2021
à 2041. Ceci laisse présager un vieillissement de la population pour le territoire de la MRC.
TABLEAU 4.4
PROJECTION DES PARTS DES MÉNAGES SELON LE GROUPE D'ÂGE DE LA PERSONNE -
RÉFÉRENCE/REPÈRE (PÉRIODE QUINQUENNALE DE 2021 À 2041) COMPARAISON AVEC D'AUTRES
TERRITOIRES
Source : Source : Institut de la statistique du Québec 2024
Malgré une augmentation chez les groupes d'âges des 75 ans et plus comme personne repère au sein du territoire de
la MRC, ce taux est moins élevé que ceux sur les territoires de la région métropolitaine de recensement de Montréal
et de l'ensemble du Québec
15 à 24
1 286
2%
1 299
2%
1 415
2%
1 443
2%
1 430
2%
1 427
2%
1 461
2%
25 à 34
8 584
13%
8 739
13%
8 498
12%
8 944
12%
9 584
12%
9 636
12%
9 480
12%
35 à 44
11 479
17% 12 049
17% 12 858
18% 12 935
17% 12 473
16% 13 074
17% 13 886
17%
45 à 54
13 689
21% 13 441
19% 13 721
19% 14 138
19% 14 973
19% 14 902
19% 14 350
18%
55 à 64
14 666
22% 13 783
20% 12 648
17% 12 757
17% 13 109
17% 13 459
17%
14 195
18%
65 à 74
9 831
15% 11 741
17% 13 100
18% 12 464
17% 11 582
15% 11 863
15% 12 271
15%
75 à 84
5 246
8%
6 760
10%
8 047
11%
9 717
13% 10 738
14% 10 204
13%
9 642
12%
85 et +
1 303
2%
1 643
2%
2 272
3%
2 894
4%
3 524
5%
4 311
5%
4 709
6%
2031
Groupe d'âge
/Année
2021
2026
2036
2041
2046
2051
2.2.4 Caractérisation du parc de logements
Cette partie présente les principales caractéristiques du parc de logements des municipalités au sein de la MRC de
Thérèse-De Blainville. Elle s'appuie sur des données récentes tout en traçant leur évolution dans le temps. Des
comparaisons ont également été effectuées avec d'autres territoires.
Certaines variables exposées dans cette partie présentent des données pour les aires TOD et les secteurs HORS TOD.
Ces données proviennent de Statistique Canada et sont transmises par la CMM. Par ailleurs, certaines anomalies ont
été relevées dans ces données. Ceci pourrait s'expliquer par l'arrondissement aléatoire à 0 ou 5 pratiqué par Statistique
Canada.5 À préciser, qu'en terme de proportion, les données présentées pour ces secteurs représentent bien les
tendances en matière de logement. Cependant, la comptabilisation des données (TOD, HORS TOD), de manière
séparée fait en sorte qu'elles diffèrent légèrement de celles générales.
Les aires TOD sur le territoire de la MRC sont les suivantes :
-
TOD Blainville (gare train);
-
TOD Boisbriand (gare train projetée);
-
TOD Bois-des-Filion (rabattement d'autobus projeté);
-
TOD Rosemère (gare train);
-
TOD Sainte-Thérèse (gare train).
Par ailleurs, en raison du chevauchement des deux aires TOD autour de la gare de Sainte-Thérèse et celle de
Boisbriand et que leurs délimitations dépassent les limites administratives des deux villes, il a été décidé de présenter
les données pour ces deux aires TOD, mais aussi les données pour toutes les parties du territoire des deux villes
respectives et qui sont incluses dans des aires TOD.
Le tout tel qu'illustré sur la carte intitulée : Délimitations des aires TOD autour des gares de train (existantes et projetées)
et de rabattement d'autobus (projeté) ainsi que les parties des aires qui dépassent les limites administratives de
Boisbriand et Sainte-Thérèse.
5 Communauté métropolitaine de Montréal. (2024)
CARTE 0.1
DÉLIMITATIONS DES AIRES TOD AUTOUR DES GARES DE TRAIN (EXISTANTES ET PROJETÉES) ET DE
RABATTEMENT D'AUTOBUS (PROJETÉ) AINSI QUE LES PARTIES DES AIRES QUI DÉPASSENT LES LIMITES
ADMINISTRATIVES DE BOISBRIAND ET SAINTE-THÉRÈSE.
2.2.4.1
Taille du parc de logements en fonction
a)
Typologies résidentielles
Les typologies résidentielles fixées par le gouvernement dans les documents d'accompagnement sont :
-
Les maisons unifamiliales détachées;
-
Les maisons jumelées ou en rangée;
-
Les logements dans un immeuble en comportant deux et plus.
Il est à préciser qu'un regroupement de certaines catégories de typologies établies par Statistique Canada a été
effectué afin de se conformer aux catégories résidentielles fixées par le MAMH dans les documents
d'accompagnement, comme suit :
-
La typologie « Les maisons unifamiliales détachées » représente la catégorie Maisons individuelles non
attenantes;
-
La catégorie « Les maisons jumelées ou en rangée » regroupe les deux catégories Maisons jumelées et
Maisons en rangée;
-
La catégorie « Logement dans un immeuble en comportant deux et plus » englobe les catégories :
Appartement ou plain-pied dans un duplex, Appartement dans un immeuble de cinq étages ou plus et
Appartement dans un immeuble de moins de cinq étages.
Le tableau 5 fait état de l'évolution du type de logements par municipalité de 2011 à 2021 à partir des données de
Statistique Canada. Les données de 2011 sont celles déjà à notre SAD révisé. Les données de 2024, quant à elles,
proviennent des rôles d'évaluation respectifs des Villes de la MRC de Thérèse-De Blainville. Ainsi, il est difficile de les
comparer avec celles de Statistique Canada, étant donné leur discordance. Également, pour les données de 2011 à
2021, le nombre total des logements est celui donné par Statistique Canada et inclut les typologies Maisons mobiles
et Autre maison individuelle attenante, la raison pour laquelle ce total n'est pas égal forcément à l'addition des nombres
de logements des trois typologies Maison unifamiliale détachée; Maison jumelée ou en rangée et logement dans un
immeuble en comportant deux et plus.
Les données sont présentées en terme absolu ainsi qu'en part.
À préciser que les villes de Blainville, Sainte-Anne-des-Plaines et Sainte-Thérèse, pour leurs statistiques 2024, ont fait
part que leurs parcs de logements respectifs comptent également des maisons de chambres. Leur nombre s'établit
respectivement à 385, 64 et 418 chambres selon les statistiques transmises en 2024. Ces chiffres ne sont pas inclus
dans le tableau 5. Ci-après.
TABLEAU 5
ÉVOLUTION DE LA TYPOLOGIE RÉSIDENTIELLE PAR MUNICIPALITÉ AU SEIN DE LA MRC -
2011 À 2021/2024
Source : Statistique Canada et Rôle d'évaluation des villes (2024)
Un effort soutenu de densification est à constater pour chacune des villes de la MRC. Bien que ces municipalités se
trouvent en périphérie de la communauté métropolitaine de Montréal (Couronne Nord) et qu'en conséquence, elles se
soient développées selon des caractéristiques propres à ces types de municipalités depuis les années 60, une nette
tendance vers la densification résidentielle est observable. En effet, la part de logement de type maison unifamiliale a
Ville
Année
Nombre
total des
logements
2011
18 735
13 565
72,4%
1 230
6,6%
3 805
20,3%
2016
20 600
13 975
67,8%
1 420
6,9%
5 100
24,8%
2021
22 425
14 405
64,2%
1 460
6,5%
6 465
28,8%
2024
24 310
14 049
57,8%
3 373
13,9%
6 888
28,3%
2011
9 940
5 225
52,6%
1 260
12,7%
3 455
34,8%
2016
10 290
5 235
50,9%
1 340
13,0%
3 705
36,0%
2021
11 425
5 355
46,9%
1 405
12,3%
4 650
40,7%
2024
12 335
5 215
42,3%
2 411
19,5%
4 709
38,2%
2011
3 880
2 100
54,1%
530
13,7%
1 245
32,1%
2016
4 020
2 085
52,0%
535
13,3%
1 395
34,7%
2021
4 255
2 150
50,5%
535
12,6%
1565
36,8%
2024
4 518
1 926
42,6%
624
13,8%
1 968
43,6%
2011
3 265
2 950
90,4%
245
7,5%
80
2,5%
2016
3 325
2 965
89,2%
230
6,9%
130
3,9%
2021
3 395
2 990
88,1%
235
6,9%
165
4,9%
2024
3 439
3 227
93,8%
182
5,3%
30
0,9%
2011
5 080
4 200
82,7%
270
5,3%
615
12,1%
2016
5 095
4 200
82,4%
260
5,1%
635
12,5%
2021
5 250
4 220
80,4%
265
5,0%
755
14,4%
2024
5 498
4 396
80,0%
378
6,9%
734
13,4%
2011
5 015
3 530
70,4%
335
6,7%
1 155
23,0%
2016
4 115
2 670
64,9%
270
6,6%
1 150
27,9%
2021
5 880
3 730
63,4%
360
6,1%
1 775
30,2%
2024
6 233
3 659
58,7%
320
5,1%
2 254
36,2%
2011
12 140
3 660
30,1%
660
5,4%
7 830
64,5%
2016
12 170
3 575
29,4%
625
5,1%
7 930
65,2%
2021
12 685
3 600
28,4%
585
4,6%
8 470
66,8%
2024
14 465
3 588
24,8%
511
3,5%
10 366
71,7%
2011
58 055
35 225
60,7%
4 405
7,6%
17 665
30,4%
2016
60 760
35 555
58,5%
4 745
7,8%
20 285
33,4%
2021
65 320
36 450
55,8%
4 835
7,4%
23 855
36,5%
2024
70 798
36 060
50,9%
7 799
11,0%
26 949
38,1%
Maison unifamiliale
détachée
Maison jumelée+en rangée
Logement dans un
immeuble en comportant
deux et plus
Blainville
Boisbriand
MRC Thérèse-De Blainville
Bois-des Filion
Lorraine
Rosemère
Sainte-Anne-des-Plaines
Sainte-Thérèse
diminué de 2011 à 2021, voire jusqu'à 2024 pour la majorité des municipalités de la MRC, à l'exception de Lorraine
qui, en 2024 aurait connu une légère hausse du nombre et de la portion des maisons unifamiliales.6
Autre signe de densification; de 2011 à 2021, toutes les municipalités de la MRC ont observé une augmentation de la
part des logements dans des immeubles en comportant deux et plus sur leurs territoires.
En 2021, c'est à Sainte-Thérèse que se trouve la plus grande part des logements dans un immeuble en comportant
deux et plus (66,8%), suivie de Boisbriand (40,7%) pour une moyenne de l'ensemble de la MRC de 36,5%, ce qui
représente plus du tiers des habitations totales. Cette part représente un symbole fort de cette densification pour
l'ensemble du territoire de la MRC à l'exception de Lorraine. Celle-ci est de nature presque exclusivement résidentielle
dont la typologie « maison unifamiliale » est dominante à près de 90%. En termes de variation, entre 2011 et 2021, l
Blainville a enregistré une hausse importante des logements dans un immeuble en comportant deux et plus, leur part
est passée de 20,3% à 28,8% de l'ensemble des logements sur le territoire de la ville.
Par ailleurs, il est important de mentionner que selon les données émanant des rôles d'évaluation respectifs des villes,
les efforts de densification des villes de la MRC sont apparents, la part des logements dans un immeuble en comportant
deux et plus représente 38,1%, une hausse de 7,7% par rapport à 2011.
Le tableau 5.1 illustre la comparaison de l'évolution des typologies résidentielles de 2011 à 2021, au niveau de la MRC,
la Couronne Nord, le Grand Montréal et l'ensemble de la province du Québec. Les données proviennent à la fois de
Statistique Canada et l'observatoire du Grand Montréal. À souligner que les données pour les maisons jumelées 2016
pour la Couronne Nord ne sont pas disponibles sur le site de l'Observatoire du Grand Montréal.7
En 2021, la part des maisons individuelles à la MRC de Thérèse-De Blainville (55,8%) est relativement comparable à
celle de la Couronne Nord (58,6%). Cette part est supérieure à celle observée pour le Grand Montréal et l'ensemble
de la province (44,6%). Cependant, les efforts de densification de la MRC de Thérèse-De Blainville sont observables.
En termes de variation, entre 2011 et 2021, la part des maisons individuelles est passée de 60,7% à 55,8%. Elle est
passée respectivement de 63,3% à 58,6% pour la Couronne Nord, et seulement de 31,9 à 30,4% dans le Grand
Montréal et de 46% à 44,6% pour la province du Québec. Pour ce qui est des logements dans un immeuble en
comportant deux et plus, la MRC de Thérèse-De Blainville a connu une augmentation considérable de ces logements
durant cette période, passant de 30,4% à 36,5%. Cette variation est plus élevée que celles enregistrées par la Couronne
Nord
(28,6% à 33,2%), le Grand Montréal (59,2% à 60,8%) et la province du Québec (45,3% à 46,4%).
TABLEAU 5.1
ÉVOLUTION DES TYPOLOGIES RÉSIDENTIELLES COMPARAISON AVEC D'AUTRES TERRITOIRES DE 2011
À 2021
Source : Statistique Canada et Observatoire du Grand Montréal
Les tableaux 5.2, 5.3 et 5.4 présentent la part des logements selon les typologies résidentielles, respectivement dans
les aires TOD et HORS TOD au sein des villes de la MRC de Thérèse-De Blainville en 2021.
En 2021, la part des logements dans les aires TOD de la MRC s'établit à 18,5%. C'est à Sainte-Thérèse (parties TOD
de Boisbriand et Sainte-Thérèse) où l'on compte plus de logements dans les aires TOD en nombre absolu et en
pourcentage. Leur part représente 38,2% de l'ensemble du parc de logements de Sainte-Thérèse. Cette proportion est
6 Limite méthodologique : Comme les données de 2024 proviennent des rôles d'évaluation des villes et non pas de Statistique Canada, une
discordance est remarquée de l'évolution du nombre de logements selon les typologies (Différence entre méthodologies et la date des mises à jour
des données).
7 Les données pour les maisons jumelées pour la Couronne Nord, année 2016 ne sont pas disponibles. Par conséquent, il est impossible d'avoir le
nombre pour la typologie « Maison jumelée et en rangée ».
Territoire
Année
Nombre
total des
logements
2011
58 055
35 225
60,7%
4 405
7,6%
17 665
30,4%
2016
60 760
35 555
58,5%
4 745
7,8%
20 285
33,4%
2021
65 320
36 450
55,8%
4 835
7,4%
23 855
36,5%
2011
210 960
133 535
63,3%
15 520
7,4%
60 440
28,6%
2016
225 482
137 955
61,2%
ND
7,6%
68 985
30,6%
2021
244 011
142 935
58,6%
18 545
7,6%
81 110
33,2%
2011
1 564 500
499 480
31,9%
129 750
8,3%
926 305
59,2%
2016
1 625 410
509 255
31,3%
137 155
8,4%
969 925
59,7%
2021
1 722 350
522 765
30,4%
143 065
8,3%
1 047 385
60,8%
2011
3 395 345
1 560 405
46,0%
257 475
7,6%
1 538 820
45,3%
2016
3 531 660
1 602 680
45,4%
281 595
8,0%
1 607 950
45,5%
2021
3 749 035
1 672 095
44,6%
299 700
8,0%
1 738 190
46,4%
Québec
Maison unifamiliale
détachée
Maison jumelée+ en
rangée
Logement dans un
immeuble en comportant
deux et plus
MRC Thérèse-De Blainville
Couronne Nord
Grand Montréal
de 25,3% à Rosemère, 20,6% à Boisbriand (parties TOD de Boisbriand et Sainte-Thérèse) et 14,2% à Blainville.
Cependant, la part des logements dans l'aire TOD à Bois-des-Filion est très timide. Elle ne représente que 3,5% de
l'ensemble des logements de Bois-des-Filion.
En termes de typologies résidentielles, la part des logements dans un immeuble en comportant deux logements et plus
dans les aires TOD de la MRC, correspond à 62,7% de l'ensemble des logements dans les aires TOD. Les maisons
unifamiliales détachées n'y représentent que 32%.
TABLEAU 5.2
PART DES LOGEMENTS AU SEIN DES VILLES DE LA MRC SELON LES TYPOLOGIES RÉSIDENTIELLES
DANS LES AIRES TOD EN 2021
Source : Données transmises par la CMM
Tel qu'illustré au tableau 5.3, il est à remarquer une forte proportion des logements dans un immeuble en comportant
deux et plus dans l'aire TOD de la gare de Sainte-Thérèse (79,6%), l'aire TOD de la gare projetée de Boisbriand
(73,2%) et dans celle de la gare de Blainville (52,9%). Cependant cette typologie ne représente que 14% dans l'aire
TOD de la gare de Rosemère et 13,3% dans celle de la station autobus de Bois-des-Filion.
TABLEAU 5.3
PART DES LOGEMENTS SELON LES TYPOLOGIES RÉSIDENTIELLES DANS LES AIRES TOD (AUTOUR DES
STATIONS DE TC) AU SEIN DES VILLES DE LA MRC EN 2021
Source : Données transmises par la CMM
Cependant, les secteurs HORS TOD de la MRC se démarquent, à l'exception de Sainte-Thérèse, par une forte part de
maisons unifamiliales détachées. À l'échelle de la MRC, la part des maisons unifamiliales détachées dans les secteurs
HORS TOD, représente 61,1% de l'ensemble des logements dans ces secteurs.
Territoire
Part(%) des
logements dans aires
TOD
Maison unifamiliale
détachée (TOD)
Maison jumelée+en
rangée (TOD)
Logement dans un
immeuble en
comportant deux et
plus (TOD)
Blainville
14,3%
41,2%
5,9%
52,9%
Boisbriand (Parties TOD de Boisbriand
et Sainte-Thérèse)
20,6%
17,8%
13,0%
69,2%
Bois-des-Filion
3,5%
86,7%
0,0%
13,3%
Rosemère
25,3%
84,5%
1,5%
14,0%
Sainte-Thérèse (Parties TOD de
Boisbriand et Sainte-Thérèse)
38,2%
16,5%
2,6%
81,0%
Total MRC
18,5%
32,0%
5,3%
62,7%
Territoire
Part(%) des
logements dans
aires TOD
Maison
unifamiliale
détachée (TOD)
Maison
jumelée+en
rangée (TOD)
Logement dans un
immeuble en
comportant deux
et plus (TOD)
Blainville
14,3%
41,2%
5,9%
52,9%
Boisbriand
26,7%
18,0%
8,8%
73,2%
Bois-des-Filion
3,5%
86,7%
0,0%
13,3%
Rosemère
25,3%
84,5%
1,5%
14,0%
Sainte-Thérèse
33,7%
16,2%
4,2%
79,6%
TABLEAU 5.4
PART DES LOGEMENTS SELON LES TYPOLOGIES RÉSIDENTIELLES DANS LES AIRES HORS TOD AU SEIN
DES VILLES DE LA MRC EN 2021
Source : Données transmises par la CMM
En comparaison avec les MRC de la Couronne Nord et le Grand Montréal, la part des logements dans les aires TOD
à la MRC de Thérèse-De Blainville est inférieure à celle enregistrée pour les aires TOD de l'ensemble du Grand
Montréal où cette part s'établit à 36,5%. Cependant, la MRC se démarque dans la Couronne Nord, puisque la part des
logements à l'intérieur des aires TOD est la plus élevée parmi toutes les MRC de la Couronne Nord et l'ensemble du
territoire de cette dernière. Cette part est de 18,5% pour la MRC de Thérèse-De Blainville, comparativement à 10,4%
pour l'ensemble de la Couronne Nord. Elle est respectivement de 13,7% pour la MRC de Deux-Montagnes, 10,1% pour
la Ville de Mirabel, 7,6% pour la MRC Les Moulins et 6,4% pour la MRC de L'Assomption. Ceci témoigne des efforts
de densification de la MRC autour des points de transport en commun structurants.
TABLEAU 5.5
PART DES LOGEMENTS DANS LES AIRES TOD ET HORS TOD - COMPARAISON MRC DE THÉRÈSE-DE
BLAINVILLE ET D'AUTRES TERRITOIRES
Source : Données transmises par la CMM
Le tableau 5.6 qui suit fait la synthèse de ces comparaisons ainsi, au Québec, de 2001 à 2021, le nombre de ménages
a augmenté de 25,9% alors que la variation de la population est de 17,3%. Pour le Grand Montréal, le nombre de
ménages a augmenté également plus rapidement que la population, mais de façon beaucoup moins prononcée. En ce
qui concerne la MRC, le nombre de ménages a augmenté plus rapidement que la population, d'une façon relativement
comparable à celle de la Couronne Nord, mais beaucoup plus prononcée par rapport au Grand Montréal et l'ensemble
de la province. Ceci signifie que la taille des ménages de la MRC a diminué quelque peu au cours des dernières
années, mais de façon plus importante que la moyenne métropolitaine et québécoise. Pour la période de 2011 à 2021,
l'écart entre la croissance de la population et les ménages est beaucoup moins grand pour le territoire de la Couronne
Nord que le Grand Montréal par rapport à la MRC. Par ailleurs, et comme illustré au tableau 2.4 (Évolution du nombre
de personnes par ménage - municipalités au sein de la MRC de 1991 à 2021), en 2021, la taille moyenne des
ménages est plus élevée à la MRC avec une moyenne de 2,5 personnes par ménage comparativement à des
moyennes respectives pour le Grand Montréal et l'ensemble du Québec de 2,3 et de 2,2 personnes par ménage.
Territoire
Part (% )des logements
dans secteurs (HORS
TOD)
Maison unifamiliale
détachée (HORS TOD)
Maison jumelée+en
rangée (HORS TOD)
Logement dans un
immeuble en
comportant deux et
plus (HORS TOD)
Blainville
85,7%
68,3%
6,7%
24,9%
Boisbriand
79,4%
55,6%
11,9%
32,5%
Bois-des-Filion
96,5%
49,4%
13,1%
37,5%
Lorraine
100,0%
88,1%
6,9%
5,0%
Rosemère
74,7%
79,3%
6,3%
14,5%
Sainte-Anne-des-Plaines
100,0%
59,4%
6,1%
34,5%
Sainte-Thérèse
61,8%
35,8%
5,9%
58,3%
Total MRC
81,5%
61,1%
7,9%
31,1%
Territoire
Part (%) des logements
dans aires TOD
Part (%) des logements
dans secteurs HORS
TOD
MRC Deux -Montagnes
13,7%
86,3%
MRC L'Assomption
6,4%
93,6%
MRC Les Moulins
7,8%
92,2%
Ville de Mirabel
10,1%
89,9%
MRC Thérèse-De Blainville
18,5%
81,5%
Couronne Nord
10,4%
89,6%
Grand Montréal
36,5%
63,5%
TABLEAU 5.6
COMPARAISON ENTRE LA MRC, LA COURONNE NORD, LE GRAND MONTRÉAL ET LE QUÉBEC
POPULATION ET MÉNAGES DE 2001 À 2021
Source : Statistique Canada et Observatoire du Grand Montréal
Ainsi, il est à supposer que ces tendances auront nécessairement un impact sur la demande résidentielle et plus
particulièrement sur le type d'habitation offert. Les ménages ont tendance à diminuer en taille, et ce, pour l'ensemble
du Québec. Il est probable que cela a affecté la typologie des habitations en réduisant l'offre et la demande en maisons
individuelles puisqu'il est possible que la rentabilité des projets ait été affectée. Ces suppositions demeurent tributaires
d'une logique de marché qui est particulièrement ardue à définir. En ce qui concerne la MRC de Thérèse-De Blainville,
il est à supposer que la même logique s'est appliquée.
b)
Mode d'occupation (propriétaire et locataire)
Les tableaux ci-après présentent le mode d'occupation des logements au sein des villes de la MRC et une comparaison
avec d'autres territoires.
À préciser que les données du nombre total pour la province dans les tableaux 5.8 et 5.9, inclut également les
logements fournis par le gouvernement local, la Première Nation ou la bande indienne.
Le tableau 5.7 ci-après illustre le mode d'occupation des logements au sein des villes de la MRC de Thérèse-De
Blainville en 2021.
Pour l'ensemble de la MRC, le mode d'occupation dominant des logements est celui de propriétaire pour un taux de
70,2%. Ce mode d'occupation, est particulièrement élevé pour Lorraine où il est quasi-exclusif avec un taux de 97,8%.
Pour les municipalités de la MRC, ce mode est dominant à l'exception de Sainte-Thérèse où ce mode d'occupation
représente que 46,5% du mode d'occupation alors que celui des locataires s'établit à 53,5%.
TABLEAU 5.7
MODE D'OCCUPATION DES LOGEMENTS DES MUNICIPALITÉS AU SEIN DE DE LA MRC EN 2021
Source : Statistique Canada 2021
En comparaison, le taux de 70,2% de propriétaires observé à la MRC en 2021 est comparable à celui de l'ensemble
de la Couronne Nord (73,1%). Cependant, il est supérieur de 10 points de pourcentage à la moyenne québécoise qui
s'établit à 59,9%, et de 16 points de pourcentage à la moyenne du Grand Montréal qui affiche un taux de 53,9%.
variation
Variation
variation
variation
2001
2011
2021
2001-2021 2011-2021
2001
2011
2021
2001-2021
2011-2021
MRC de Thérèse-De Blainville
130 514
154 144
163 632
25,4%
6,2%
46 535
58 060
65 320
40,7%
12,5%
Couronne Nord
444 649
550 065
615 339
38,4%
11,9%
159 630
210 965
243 995
52,9%
15,7%
Grand Montréal
3 358 459
3 709 045
4 029 482
20,0%
8,6%
1 389 290
1 564 505
1 722 340
24,0%
10,1%
Québec
7 246 897
8 005 090
8 501 833
17,3%
6,2%
2 978 115
3 395 345
3 749 035
25,9%
10,4%
Nbre de ménages
Territoire/Année
Population totale
Nbre
(%)
Nbre
(%)
Blainville
17 430
77,7%
4 995
22,3%
Boisbriand
7 370
64,5%
4 060
35,5%
Bois-des-Filion
3 195
75,0%
1 065
25,0%
Lorraine
3 315
97,8%
75
2,2%
Rosemère
4 630
88,2%
620
11,8%
Sainte-Anne-des-Plaines
4 015
68,3%
1 865
31,7%
Sainte-Thérèse
5 905
46,5%
6 785
53,5%
Total MRC
45 850
70,2%
19 470
29,8%
Propriétaire
Locataire
Territoire
FIGURE 1 - MODE D'OCCUPATION DES LOGEMENTS DANS LA MRC DE THÉRÈSE-DE BLAINVILLE - 2021
TABLEAU 5.8
MODE D'OCCUPATION DES LOGEMENTS COMPARAISON AVEC D'AUTRES TERRITOIRES - 2021
Source : Statistique Canada et Observatoire du Grand Montréal
Le tableau 5.9 présente l'évolution du mode d'occupation des logements au sein des villes de la MRC de 2011 à 2021.
Il illustre également une comparaison entre la MRC, la Couronne Nord, le Grand Montréal et l'ensemble de la province
du Québec.
De 2011 à 2021, le mode d'occupation dominant à la MRC de Thérèse-De Blainville est celui de « propriétaire » bien
qu'il soit en légère diminution, il est passé de 74,2% à 70,2% en10 ans. Toutes les villes de la MRC ont observé une
diminution du taux de mode d'occupation « propriétaire » durant cette période. À préciser que c'est à Blainville que l'on
constate la diminution la plus importante du taux de propriétaires passant de 84,1% à 77,7%. Cela coïncide avec la
hausse importante de la typologie résidentielle « Logements dans un immeuble en comportant deux et plus » sur le
territoire de cette ville durant cette même période.
En comparaison avec d'autres territoires, l'évolution du ratio « propriétaire/locataire » à la MRC de Thérèse-De Blainville
est relativement comparable à celui enregistré par la Couronne Nord. Cependant, elle est plus prononcée que celles
observées au Grand Montréal et l'ensemble du Québec.
TABLEAU 5.9
ÉVOLUTION DU MODE D'OCCUPATION DES LOGEMENTS ENTRE 2011 ET 2021 - MUNICIPALITÉ AU SEIN DE
LA MRC ET COMPARAISON AVEC D'AUTRES TERRITOIRES
Source : Statistique Canada et Observatoire du Grand Montréal
Les deux tableaux 5.10 et 5.11 présentent les modes d'occupation des logements dans les aires TOD et HORS TOD
au sein des municipalités de la MRC de Thérèse-De Blainville. Comme pour l'ensemble du territoire de la MRC, le
mode d'occupation dominant des logements est celui de propriétaire. Par ailleurs, il est plus élevé dans les secteurs
HORS TOD. Pour l'ensemble de la MRC, ce taux s'élève à 74,2% dans les aires HORS TOD alors qu'il est de 53%
Nbre
(%)
Nbre
(%)
MRC Thérèse-De Blainville
45 850
70,2%
19 470
29,8%
Couronne Nord
178 260
73,1%
65 750
26,9%
Grand Montréal
928 760
53,9%
793 595
46,1%
Québec
2 245 600
59,9%
1 497 005
39,9%
Territoire
Propriétaire
Locataire
Nbre
(%)
Nbre
(%)
Nbre
(%)
Nbre
(%)
Nbre
(%)
Nbre
(%)
Blainville
15 735
84,1%
2 980
15,9%
16 680
81,0%
3 925
19,0%
17 430
77,7%
4 995
22,3%
Boisbriand
6 800
68,5%
3 130
31,5%
7 015
68,2%
3 275
31,8%
7 370
64,5%
4 060
35,5%
Bois-des-Filion
2 975
76,6%
910
23,4%
3 005
74,8%
1 010
25,2%
3 195
75,0%
1 065
25,0%
Lorraine
3 195
97,9%
70
2,1%
3 200
96,1%
130
3,9%
3 315
97,8%
75
2,2%
Rosemère
4 595
90,5%
480
9,5%
4 485
87,9%
615
12,1%
4 630
88,2%
620
11,8%
Sainte-Anne-des-Plaines
3 875
77,7%
1 110
22,3%
3 945
74,9%
1 320
25,1%
4 015
68,3%
1 865
31,7%
Sainte-Thérèse
5 840
48,1%
6 305
51,9%
5 920
48,6%
6 255
51,4%
5 905
46,5%
6 785
53,5%
MRC Thérèse-De Blainville
43 020
74,2%
14 985
25,8%
44 245
72,8%
16 520
27,2%
45 850
70,2%
19 470
29,8%
Couronne Nord
161 755
76,7%
49 215
23,3%
170 445
75,6%
55 040
24,4%
177 780
73,0%
65 720
27,0%
Grand Montréal
856 270
54,7%
708 290
45,3%
896 545
55,2%
728 860
44,8%
927 815
53,9%
793 555
46,1%
Québec
2 056 665
61,1%
1 308 465
38,9%
2 163 740
61,3%
1 362 015
38,6%
2 245 600
59,9%
1 497 005
39,9%
2021
2016
2011
Territoire/Année
Propriétaire
Locataire
Propriétaire
Locataire
Propriétaire
Locataire
dans les aires TOD. Pour ce qui est des municipalités, ce mode d'occupation reste le dominant dans les aires TOD de
Rosemère avec un taux de 86,8%, Bois-des-Filion 81,2% et Blainville dont cette part est de 72,9%.
Cependant, les cas des villes de Sainte-Thérèse et Boisbriand sont particuliers, malgré le mode d'occupation des
logements dominant dans ces villes soit celui de la propriété pour l'ensemble de leurs territoires respectifs, pour les
logements situés dans les aires TOD, le mode d'occupation propriétaire ne représente que 33,8% à Sainte-Thérèse
(parties TOD de Boisbriand et Sainte-Thérèse) et 44% à la ville de Boisbriand (parties TOD de Boisbriand et Sainte-
Thérèse).
TABLEAU 5.10
MODE D'OCCUPATION DES LOGEMENTS DANS LES AIRES TOD DES MUNICIPALITÉS AU SEIN DE LA MRC
EN 2021
Source : Données transmises par la CMM
TABLEAU 5.11
MODE D'OCCUPATION DES LOGEMENTS DANS LES AIRES HORS TOD DES MUNICIPALITÉS AU SEIN DE
DE LA MRC EN 2021
Source : Données transmises par la CMM
En comparaison avec la Couronne Nord et le Grand Montréal, tel qu'affiché au tableau 5.12 suivant, le taux de propriété
dans les aires TOD de la MRC de Thérèse-De Blainville (53%) est plus élevé à celui dans les aires TOD du Grand
Montréal (38,4%). Néanmoins, il demeure moins élevé que le taux de propriété dans les aires TOD pour l'ensemble du
territoire de la Couronne Nord qui est estimé à 59,9%.
Propriétaire
Locataire
Propriétaire
Locataire
Blainville
72,9%
27,1%
72,9%
27,1%
44,0%
56,0%
Bois-des-Filion
81,2%
18,8%
81,2%
18,8%
Rosemère
86,8%
13,2%
86,8%
13,2%
33,8%
66,2%
Total MRC
53,0%
47,0%
Boisbriand
Parties TOD de Boisbriand et Sainte-Thérèse
Parties TOD de Boisbriand et Sainte-Thérèse
39,4%
60,6%
35,4%
64,6%
Territoire
Logements dans aires TOD (Villes)
Logements dans aires TOD autour des
points de TC structurants
Sainte-Thérèse
Propriétaire
Locataire
Blainville
78,8%
21,2%
Boisbriand
70,2%
29,8%
Bois-des-Filion
74,6%
25,4%
Lorraine
97,8%
2,2%
Rosemère
88,6%
11,4%
Sainte-Anne-des-Plaines
66,4%
33,6%
Sainte-Thérèse
54,4%
45,6%
Total MRC
74,2%
25,8%
Territoire
Part(%) des logements dans
secteurs HORS TOD
TABLEAU 5.12
MODE D'OCCUPATION DES LOGEMENTS DANS LES AIRES TOD ET HORS TOD - COMPARAISON AVEC
D'AUTRES TERRITOIRES - 2021
Source : Données transmises par la CMM
c)
Taille des logements
Le tableau 5.13 ci-après illustre l'évolution de la taille des logements au sein des villes de la MRC de Thérèse-De
Blainville de 2016 à 2021.
La part de la taille des logements est restée relativement stable pour l'ensemble de la MRC entre 2016 et 2021 avec
moins de 10% de logements comptant qu'une seule chambre, un peu plus du quart comptant 2 chambres et plus, près
du deux tiers comptant 3 chambres et plus, soit 63,9% en 2016 et 62,2% en 2021.
Les villes de Sainte-Thérèse et de Bois-des-Filion sont les seules dont la part de la taille des logements de 3 chambres
et plus est inférieure à 60% soit des taux respectifs en 2021 de 39% et de 56,8%. De plus, Sainte-Thérèse est la seule
dont la part des logements comptant qu'une seule chambre est plus de 10% avec un taux de 17,6% en 2021. C'est à
Lorraine que la part de logements, dont la taille des logements de 3 chambres et plus est la plus élevée avec un taux
de 87,6 % en 2021, suivi des villes de Rosemère (79,5%) et de Blainville (69,5%).
Propriétaire
Locataire
Propriétaire
Locataire
MRC de Thérèse-De Blainville
53,0%
47,0%
74,2%
25,8%
Couronne Nord
59,9%
40,1%
74,4%
25,6%
Grand Montréal
38,4%
61,6%
62,1%
37,9%
Aire TOD
Secteur HORS TOD
Territoire
TABLEAU 5.13
TAILLES DES LOGEMENTS PAR MUNICIPALITÉ AU SEIN DE LA MRC EN 2016 ET 2021
Source : Statistique Canada
En comparaison avec l'ensemble de la province du Québec, tel qu'illustré au tableau 5.13, la part de la taille des
logements de 3 chambres et plus est supérieure sur le territoire de la MRC que pour l'ensemble du Québec. La part
des logements comptant qu'une seule chambre est quant à elle moins élevée pour la MRC que pour l'ensemble du
Québec pour des taux respectifs en 2021 de 9,4% et de 16,6%.
L'évolution des parts de la taille des logements entre 2016 et 2021 est restée relativement semblable pour la MRC de
Thérèse-De Blainville ainsi que pour l'ensemble de la province. Ainsi, la part des logements de 3 chambres à coucher
et plus est restée nettement plus élevée pour le territoire de la MRC.
Ville
Taille de logement
Nombre total des logements
20 600
100%
22 425
100%
Aucune chambre à coucher
20
0,1%
30
0,1%
1 Chambre à coucher
1 265
6,1%
1 670
7,4%
2 Chambres à coucher
4 445
21,6%
5 140
22,9%
3 Chambres à coucher et +
14 865
72,2%
15 590
69,5%
Nombre total des logements
10 290
100%
11 425
100%
Aucune chambre à coucher
20
0,2%
35
0,3%
1 Chambre à coucher
665
6,5%
1 040
9,1%
2 Chambres à coucher
3 105
30,2%
3 460
30,3%
3 Chambres à coucher et +
6 500
63,2%
6 885
60,3%
Nombre total des logements
4 020
100%
4 255
100%
Aucune chambre à coucher
0
0,0%
0
0,0%
1 Chambre à coucher
320
8,0%
390
9,2%
2 Chambres à coucher
1 490
37,1%
1 445
34,0%
3 Chambres à coucher et +
2 210
55,0%
2415
56,8%
Nombre total des logements
3 325
100%
3 395
100%
Aucune chambre à coucher
0
0,0%
0
0,0%
1 Chambre à coucher
55
1,7%
25
0,7%
2 Chambres à coucher
350
10,5%
390
11,5%
3 Chambres à coucher et +
2 925
88,0%
2 975
87,6%
Nombre total des logements
5 100
100%
5 250
100%
Aucune chambre à coucher
10
0,2%
0
0,0%
1 Chambre à coucher
360
7,1%
245
4,7%
2 Chambres à coucher
715
14,0%
835
15,9%
3 Chambres à coucher et +
4 050
79,4%
4 175
79,5%
Nombre total des logements
5 265
100%
5 880
100%
Aucune chambre à coucher
0
0,0%
10
0,2%
1 Chambre à coucher
310
5,9%
530
9,0%
2 Chambres à coucher
1 570
29,8%
1 735
29,5%
3 Chambres et +
3 380
64,2%
3 605
61,3%
Nombre total des logements
12 170
100%
12 685
100%
Aucune chambre à coucher
30
0,2%
50
0,4%
1 Chambre à coucher
2 015
16,6%
2 235
17,6%
2 Chambres à coucher
5 200
42,7%
5 445
42,9%
3 Chambres à coucher et +
4 920
40,4%
4 950
39,0%
Nombre total des logements
60 760
100%
65 320
100%
Aucune chambre à coucher
85
0,1%
125
0,2%
1 Chambre à coucher
4 985
8,2%
6 135
9,4%
2 Chambres à coucher
16 880
27,8%
18 450
28,2%
3 Chambres à coucher et +
38 815
63,9%
40 610
62,2%
Lorraine
Rosemère
Sainte-Anne-des-Plaines
Sainte-Thérèse
Thérèse-De Blainville
2016
2021
Blainville
Boisbriand
Bois-des-Filion
TABLEAU 5.14 :
TAILLE DES LOGEMENTS COMPARAISON AVEC L'ENSEMBLE DU QUÉBEC EN 2016 ET 2021
Source : Statistique Canada
Le tableau 5.15 qui suit illustre la taille des logements à la MRC de Thérèse-De Blainville en comparaison de la taille
des ménages pour l'année 2021. Il s'agit d'un bon indicateur pour déterminer si les logements sont de taille convenable.
Le tableau présente également une comparaison avec l'ensemble du Québec. La taille moyenne des ménages à la
MRC est de 2,5 alors qu'elle est de 2,2 pour l'ensemble du Québec. Tant pour la MRC que pour le Québec, la taille
moyenne des ménages augmente avec l'augmentation de la taille des logements. Cependant, la taille des ménages
est la même pour les deux territoires en ce qui concerne les logements ne comportant aucune chambre à coucher et
ceux d'une seule chambre pour une moyenne de 1,3 personne par ménage.
De plus, la part de logements comptant 4 chambres à coucher et plus est plus élevée pour la MRC (27,9%) que celle
de l'ensemble du Québec (19,5%). La taille moyenne des ménages pour ce type de logement est également plus
élevée pour la MRC avec une moyenne de 3,4 personnes par ménage comparativement à l'ensemble du Québec dont
la moyenne est de 3,2 personnes par ménage. Ceci permet d'affirmer que le territoire de la MRC est attractif pour les
familles.
Dans l'ensemble, la taille moyenne des ménages versus la taille des logements est comparable entre la MRC de
Thérèse-De Blainville et l'ensemble de la province avec quelques légères différences.
TABLEAU 5.15
TAILLE DES LOGEMENTS EN COMPARAISON AVEC LA TAILLE DES MÉNAGES POUR LE TERRITOIRE DE
LA MRC ET DE L'ENSEMBLE DU QUÉBEC EN 2021
Source : Statistique Canada
Le tableau 5.16 ci-après illustre une comparaison de la taille des logements selon le nombre de pièces dans les aires
TOD et HORS TOD. Pour la MRC de Thérèse-De Blainville, le nombre moyen de pièces par logement dans les
résidences situées dans les aires HORS TOD est plus élevé que celui des habitations dans les aires TOD, ce qui
signifie que les logements situés dans les aires HORS TOD sont de taille plus grande. Ceci serait justifié par les seuils
de densité exigés, fixés au Schéma d'aménagement et de développement ainsi qu'à la règlementation d'urbanisme
des villes (Règlement de zonage), notamment pour les aires TOD qui sont de 40 lgs/ha. Ceci aurait un impact sur les
typologies résidentielles qui s'y trouvent. Environ deux tiers du parc de logements dans les aires TOD sont composés
Territoire
Taille des logements
Nombre total des logements
60 760
100%
65 320
100%
Aucune chambre à coucher
85
0,1%
125
0,2%
1 Chambre à coucher
4 985
8,2%
6 135
9,4%
2 Chambres à coucher
16 880
27,8%
18 450
28,2%
3 Chambres à coucher et +
38 815
63,9%
40 610
62,2%
Nombre total des logements
3 531 665
100%
3 749 035
100%
Aucune chambre à coucher
23 725
0,7%
32 025
0,9%
1 Chambre à coucher
573 370
16,2%
623 295
16,6%
2 Chambres à coucher
1 100 310
31,2%
1 173 600
31,3%
3 Chambres à coucher et +
1 834 255
51,9%
1 920 110
51,2%
MRC de Thérèse-De Blainville
Québec
2016
2021
Territoire
Taille des logements
Nbre de logements
(%)
Nbre de
personnes dans
les ménages
Taille
moyenne des
ménages
Aucune chambre à coucher
125
0,2%
160
1,3
1 Chambre à coucher
6 135
9,4%
7 670
1,3
2 Chambres à coucher
18 450
28,2%
32 120
1,7
3 Chambres à coucher
22 375
34,3%
58 700
2,6
4 Chambres à coucher et +
18 235
27,9%
61 600
3,4
Total - Nombre de chambres à coucher
65 320
100,0%
160 200
2,5
Aucune chambre à coucher
32 025
0,9%
37 760
1,2
1 Chambre à coucher
623 295
16,6%
787 000
1,3
2 Chambres à coucher
1 173 600
31,3%
2 128 000
1,8
3 Chambres à coucher
1 189 785
31,7%
3 004 000
2,5
4 Chambres à coucher et +
730 325
19,5%
2 352 000
3,2
Total - Nombre de chambres à coucher
3 749 035
100,0%
8 310 000
2,2
MRC Thérèse-De Blainville
Québec
de logements dans un immeuble en comportant deux logements et plus alors que les aires HORS TOD contiennent
environ 61% de maisons unifamiliales.
Sur le territoire de la MRC, les villes de Bois-des-Filion et Rosemère se distinguent par le nombre de pièces par
logement dans leurs aires TOD dont le nombre moyen de pièces par logement s'établit à 7,9. Les villes de Blainville et
Boisbriand affichent respectivement une moyenne de 5,7 et 4,9 pièces par logement. C'est à l'intérieur de l'aire TOD
de Sainte-Thérèse qu'on trouve une moyenne de pièces par logement plus petite (4,5 pièces). Également, pour les
parties situées dans les aires TOD de Boisbriand et Sainte Thérèse au sein de Sainte-Thérèse, la taille moyenne des
pièces est de 4,6 pièces. Dans les secteurs HORS TOD, les villes de Lorraine et Rosemère comptent les moyennes
de pièces par logement les plus grandes de la MRC avec des moyennes respectives de 8,5 et 8,1 pièces par logement.
Elles sont suivies des villes de Blainville (7,3), Boisbriand (6,5), Sainte-Anne-des-Plaines (6,2) et Bois-des-Filion (6). À
l'extérieur des aires TOD, comme à l'intérieur des aires TOD, c'est à Sainte-Thérèse que l'on compte des logements
avec le moins grand nombre de pièces pour une moyenne de 5,8 pièces.
En comparaison avec la Couronne Nord et l'ensemble du Grand Montréal, le nombre moyen de pièces dans les
logements situés dans les aires TOD (5,3) est plus élevé à la MRC que dans l'ensemble du Grand Montréal (4,6).
Cependant, il est légèrement moins élevé que celui observé pour la Couronne Nord (5,7). Ceci signifie que ce nombre
moyen de pièces dans les logements dans les aires TOD est plus grand à la MRC comparativement au Grand Montréal,
mais il est moins important que le nombre moyen de pièces dans les logements dans les aires TOD de la Couronne
Nord. Dans les secteurs HORS TOD, le nombre moyen de pièces des logements à la MRC de Thérèse-De Blainville
(6,9) est plus élevé que celui du nombre moyen de pièces des logements de la Couronne Nord (6,5) et l'ensemble du
Grand Montréal (5,9).
TABLEAU 5.16
NOMBRE MOYEN DE PIÈCES PAR LOGEMENT DANS AIRES TOD ET HORS TOD DES VILLES AU SEIN DE LA
MRC ET COMPARAISON AVEC D'AUTRES TERRITOIRES EN 2021
Source : Données transmises par la CMM
2.2.4.2
Période de construction des logements
Le tableau 5.17 illustre le nombre et la part des logements selon les périodes de construction. Il est à constater que le
parc immobilier résidentiel du territoire de Thérèse-De Blainville est composé de constructions relativement récentes.
Seulement 8,2% du parc de logement est construit avant 1960.
Territoire
Aires TOD Ville
Aires TOD autour des
points de TC
structurants
Secteurs HORS TOD
Blainville
5,7
5,7
7,3
Parties TOD de Boisbriand
et Sainte-Thérèse
4,9
Bois-des-Filion
7,8
7,8
6
Lorraine
/
/
8,5
Rosemère
7,9
7,9
8,1
Sainte-Anne-des-Plaines
/
/
6,2
Parties TOD de Boisbriand
et Sainte-Thérèse
4,6
MRC Thérèse-De Blainville
5,3
/
6,9
Couronne Nord
5,7
/
6,5
Grand Montréal
4,6
/
5,9
Boisbriand
Sainte-Thérèse
4,9
4,5
6,5
5,8
C'est Sainte-Thérèse qui compte le plus grand nombre de logements construits avant 1960. Environ 50% de son parc
immobilier résidentiel a été construit avant les années 80 ce qui représente en nombre absolu 6 280 logements. Les
villes de Lorraine et Rosemère possèdent également des parcs de logements moins récents par rapport aux autres
villes de la MRC. La part des logements construits avant 1980 s'établit respectivement à 55,4% et 42,5%. Par ailleurs,
les parcs de logements des villes de Blainville, Bois-des-Filion, Sainte-Anne-des-Plaines et Boisbriand sont plus
récents. La part des logements construits après 1991 s'élève respectivement à 66,9%, 50,2%, 44,0% et 41,6%.
TABLEAU 5.17
LOGEMENTS PRIVÉS SELON LA PÉRIODE DE CONSTRUCTION - MUNICIPALITÉS AU SEIN DE LA MRC
Source : Statistique Canada
Les données du recensement de 2021 démontrent que sur le territoire de la MRC seulement 8,2% de l'ensemble des
immeubles ont été construits avant 1961, comparativement à l'ensemble du territoire de la région métropolitaine de
recensement de Montréal (RMR) et l'ensemble du Québec où près du quart des immeubles fut construit avant 1961.
De plus, près de 80% des logements de la MRC de Thérèse-De Blainville ont été construits entre les années 1960 et
2010. Cette situation est comparable dans l'ensemble des municipalités de la MRC et relativement comparable avec
l'ensemble de la Couronne Nord où 77% des logements ont été construits durant cette même période. Elle se différencie
de celle de la RMR où 65% des logements ont été construits au cours de cette période.
TABLEAU 5.18
LOGEMENTS PRIVÉS SELON LA PÉRIODE DE CONSTRUCTION - COMPARAISON AVEC D'AUTRES
TERRITOIRES
Source : Statistique Canada, Observatoire du Grand Montréal et Vision urbanistique-MRC de Thérèse-De Blainville -
BC2
Territoire
Total
Avant 1960
1961 à 1980
1981 à 1990
1991 à 2000
2001 à 2005
2006 à 2010
2011 à 2015
2016 à 2021
Blainville
22 425
720 (3,2%)
3 495 (15,6)
3 210 (14,3%)
4 870 (21,7%)
3 365 (15%)
2 780 (12,4%)
2 090 (9,3%)
1 895 (8,5%)
Boisbriand
11 425
555 (4,9%)
3 515 (30,8%)
2 615 (22,9%)
2 360 (20,7%)
410 (3,6%)
440 (3,9%)
390(3,4%)
1 140 (10%)
Bois-des-Filion
4 260
570 (13,4%)
935 (21,9%)
605 (14,2%)
650(15,3%)
395 (9,3%)
645 (15,1%)
180 (4,2%)
270 (6,3%)
Lorraine
3 390
65(1,9%)
1 815 (53,5%)
610 (18%)
495 (14,6%)
175 (5,16%)
40 (1,2%)
105 (3,1%)
85 (2,5%)
Rosemère
5 250
1 060 (20,2%)
1 170(22,3%)
1 295 (24,7%)
925 (17,6%)
360 (6,9%)
130 (2,5%)
105 (2,0%)
200 (3,8%)
Sainte-Anne-des-Plaines
5 880
435 (7,4%)
1 615 (27,5%)
1 225 (20,8%)
915 (15,6%)
330 (5,6%)
445 (7,6%)
385(6,6%)
515 (8,8%)
Sainte-Thérèse
12 690
1 975 (15,6%)
4 305 (33,9%)
2 360 (18,6%)
1 390 (11,0%)
790 (6,2%)
690 (5,4%)
500 (3,9%)
685 (5,53%)
Total MRC
65 315
5 380 (8,2%)
16 845(25,8%)
11 925 (18,3%)
11 620 (17,8%)
5 825 (8,9%)
5 170 (7,9%)
3 765 (5,8%)
4 795 (7,3%)
Territoire
Total des
logements Avant 1960
1961 à
1980
1981 à
1990
1991 à
2000
2001 à
2005
2006 à
2010
2011 à
2015
2016 à
2021
MRC de Thérèse-De Blainville
65 315
5 380
(8,2%)
16 845
(25,8%)
11 925
(18,25%)
11 620
(17,8%)
5 825
(8,9%)
5 170
(7,9%)
3 765
(5,8%)
4 795
(7,3%)
Couronne Nord
ND
8%
23,60%
42 505
(17,4%)
36 490
(15,0%)
18 630
(7,6%)
20 120
(8,2%)
RMR de Montréal
1 835 705
433 760
(23,6%)
548 570
(29,9%)
250 010
(13,6%)
183 395
(10,0%)
103 700
(5,6%)
111 520
(6,1%)
98 275
(5,4%)
106 475
(5,8%)
Québec
3 749 035
879 375
(23,5%)
1 114 695
(29,7%)
509 125
(13,6%)
385 320
(10,3%)
198 590
(5,3%)
231 935
(6,2%)
212 285
(5,7%)
217 715
(5,8%)
48 140 (19,7%)
FIGURE 2 - PÉRIODE DE CONSTRUCTION DES LOGEMENTS, 2021
Source : Vision urbanistique-MRC de Thérèse-De Blainville - BC2
Pour ce qui est du territoire de la Couronne Nord, il existe aussi des disparités entre les MRC. Dans la MRC Les Moulins
et à Mirabel, la part des logements construits au cours de la période de 2011 à 2021 est plus importante. Elle s'établit,
respectivement, à 17% et 39%. Toutefois, pour la période de 1991 à 2010, la part des constructions pour les différents
territoires de la Couronne Nord est semblable allant de 31% à 38% pour une moyenne de 35% qui est également la
part de la MRC.
2.2.4.3
Évolution récente du nombre de logements par catégorie, en tenant
compte
a) Mises en chantier résidentielles
« Logement mis en chantier »: Logement dont la construction vient d'être commencée. Il s'agit en général du stade
auquel la semelle de béton est entièrement coulée, ou de tout stade équivalent pour les logements sans sous-sol.8
À titre indicatif, le tableau 5.19 et la figure 3 présentent l'évolution des mises en chantier résidentielles pour la période
de 2002 à 2024 au sein de la MRC de Thérèse-De Blainville. Ces données constituent des indicateurs significatifs de
l'évolution du parc résidentiel de la MRC.
Le nombre de mises en chantier résidentielles varie annuellement. Durant les vingt dernières années, les mises en
chantier ont atteint des sommets en 2006, 2015 et 2018 avec des nombres respectifs de 1 618, 1 289 et 1 267. Les
années de 2022 et 2023 ont toutefois fait l'objet d'une diminution du nombre de mises en chantier, soient 497 et 347.
Cette baisse peut s'expliquer par la hausse des coûts de construction et de financement, ce qui selon la Société
canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) a entraîné une forte diminution du nombre total de mises en chantier
d'habitations depuis 2020. Elle serait également attribuable à la crise sanitaire de la COVID-19. Par ailleurs, une
certaine hausse est observée pour l'année 2024 avec un total de 795 mises en chantier résidentielles.
Le tableau 5.19 indique également la moyenne annuelle des mises en chantier par ville. Les données illustrent que
c'est à Blainville qu'il y a le plus de mises en chantier résidentielles depuis les années 2000. Blainville reçoit 49,1% de
toutes les nouvelles constructions réalisées sur le territoire de la MRC. Les villes de Sainte-Thérèse et Boisbriand ont
reçu également une part considérable des mises en chantier durant cette période, représentant respectivement 16,2%
et 13,4% de l'ensemble des mises en chantier résidentielles à la MRC. Considérant le peu d'espace vacant disponible
au développement depuis les dernières années, notamment à Sainte-Thérèse, Rosemère, Bois-des-Filion et Lorraine,
on peut estimer que le processus de redéveloppement est bel et bien engagé sur le territoire de la MRC depuis les
dernières années.
Avec une moyenne annuelle de 970 unités construites entre 2002 et 2024, la MRC a connu une croissance soutenue
depuis les 20 dernières années. Cette croissance a été particulièrement marquée de 2000 à 2010; tendance
généralisée à l'ensemble de la Couronne Nord. Cependant, le nombre des mises en chantier résidentielles a connu
une baisse depuis quelques années.
8 Communauté métropolitaine de Montréal, Observatoire du Grand Montréal. https://observatoire.cmm.qc.ca/grand-montreal-en-statistiques/
TABLEAU 5.19
ÉVOLUTION DES MISES EN CHANTIER RÉSIDENTIELLES PAR MUNICIPALITÉ AU SEIN DE LA MRC DE 2002
À 2024
Source : Observatoire du Grand Montréal/CMM et 2024 Société canadienne d'hypothèques et de logement
La figure 3 ci-après illustre les fluctuations du nombre des mises en chantier résidentielles au sein de la MRC, mettant
en évidence les pics de croissance cités plus haut.
FIGURE 3 - ÉVOLUTION DU NOMBRE DES MISES EN CHANTIER RÉSIDENTIELLES AU SEIN DE LA MRC DE
2002 À 2024
Source : Observatoire du Grand Montréal/CMM et 2024 Société canadienne d'hypothèques et de logement
À titre comparatif le tableau 5.20 illustre les mises en chantier pour la MRC de Thérèse-De Blainville, la Couronne Nord
et le Grand Montréal en 2002 et 2022 ainsi que par période quinquennale (2006, 2011, 2016 et 2021). La MRC de
Thérèse-De Blainville a accueilli en 2002, 32,1% de la part des mises en chantier de la Couronne Nord, alors qu'en
2022 cette portion n'est que de 11,8%. La part des mises en chantier de la MRC dans le Grand Montréal a également
diminué en 20 ans passant de 8,2% en 2002 à 2,2% en 2022. Ainsi on peut constater, depuis quelques années, une
baisse de la part des mises en chantier de la MRC à l'intérieur de la Couronne Nord ainsi que du Grand Montréal.
Territoire
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
Total
Moyenne
annuelle
Répartition
Blainville
784
704
884
615
643
691
646
447
536
542
333
320
406
772
189
347
493
342
253
346
151
124
376
10 944
475,8
49,1%
Boisbriand
91
20
23
74
4
24
246
54
152
51
25
91
97
48
315
189
312
248
292
122
194
84
234
2 990
130,0
13,4%
Bois-des-Filion
109
75
125
138
234
140
135
56
49
19
33
74
20
15
21
18
105
64
106
26
26
24
41
1 653
71,9
7,4%
Lorraine
101
34
11
11
7
12
11
7
12
7
6
10
103
3
2
3
9
8
2
6
3
2
1
371
16,1
1,7%
Rosemère
149
88
29
18
28
22
18
46
15
5
10
16
16
19
41
21
60
82
33
30
36
31
47
860
37,4
3,9%
Sainte-Anne-des-Plaines
91
83
82
95
137
55
55
65
169
39
32
112
69
53
56
117
132
111
136
63
73
19
37
1 881
81,8
8,4%
Sainte-Théeèse
302
257
171
393
565
169
107
45
56
165
88
12
65
379
15
24
156
66
216
220
14
63
59
3 607
156,8
16,2%
MRC Thérèse-De Blainville
1 627
1 261
1 325
1 344
1 618
1 113
1 218
720
989
828
527
635
776
1 289
639
719
1 267
921
1 038
813
497
347
795
22 306
969,8
100%
TABLEAU 5.20
ÉVOLUTION DES MISES EN CHANTIER RÉSIDENTIELLES- COMPARAISON AVEC D'AUTRES TERRITOIRES
2002-2022
Source: Observatoire du Grand Montréal/CMM
Une analyse similaire peut être effectuée spécifiquement pour la Couronne Nord. Les figures 4 et 5 présentent les
données de mises en chantier résidentielles, mais cette fois, spécifiquement pour les différentes MRC qui composent
la Couronne Nord. L'analyse des résultats permet de constater qu'au cours de la période 2002 à 2022, un total de
99 200 unités de logement ont été mises en chantier dans l'ensemble de la Couronne Nord. De ce nombre, et au
deuxième rang, la MRC de Thérèse-De Blainville a une part de marché de 21,7% derrière la MRC Les Moulins qui
accueille 33% de l'ensemble de ces mises en chantier.
À préciser que les parts de marché de la MRC de Thérèse-De Blainville ont légèrement diminué au cours des
dernières années, atteignant 18% pour la période 2017-2022.
FIGURE 4 - ÉVOLUTION DES MISES EN CHANTIER PAR MRC DANS LA COURONNE NORD - 2002-2022
Source : Vision urbanistique-MRC de Thérèse-De Blainville-BC2
Année
2002
2006
2011
2016
2021
2022
MRC de Thérèse-De Blainville
1 627
1 618
828
639
813
497
Couronne Nord
5 065
6 039
4 229
3 185
6 786
4 220
Grand Montréal
19 868
21 755
21 742
16 833
30 204
22 140
Part des mises en chantier
résidentielles de la MRC dans la
Couronne Nord
32,1%
26,8%
19,6%
20,1%
12,0%
11,8%
Part des mises en chantier
résidentielles de la MRC dans le
Grand Montréal
8,2%
7,4%
3,8%
3,8%
2,7%
2,2%
FIGURE 5 - ÉVOLUTION DES MISES EN CHANTIER PAR MRC DANS LA COURONNE NORD - 2002-2022, 2012-
2022 ET 2017-2022
Source : Vision urbanistique - MRC de Thérèse-De Blainville - BC2
ÉVOLUTION DES MISES EN CHANTIER RÉSIDENTIELLES PAR TYPOLOGIE
Les données présentées ci-dessous sont recueillies du site de l'Observatoire du Grand Montréal et les tableaux
transmis par la CMM. La typologie « Appartement » réfère au logement qui n'appartient pas aux catégories des
maisons individuelles et de logements jumelés ou en bande. Elle englobe notamment ce qu'on appelle les logements
en rangée superposés, les duplex, les triplex, les duplex doubles et les duplex en rangée (Observatoire du Grand
Montréal)9. Cette catégorisation semble plus au moins compatible avec la catégorie « Logement dans immeuble
comportant deux et plus » établie dans le guide d'accompagnement du gouvernement.
Les tableaux 5.21 et 5.22 ci-après présentent l'évolution (en nombre absolu et en pourcentage) des mises en chantier
résidentielles par typologie des constructions sur le territoire des municipalités au sein de la MRC de Thérèse-De
Blainville de 2002 à 2024.
À l'exception de Lorraine, la part des mises en chantier pour les Maisons individuelles a connu une baisse à travers
toutes les municipalités de la MRC avec quelques fluctuations.
Cependant, les mises en chantier pour la typologie Appartement ont augmenté de façon variable d'une année à l'autre.
Cette tendance est généralisée pour les municipalités de la MRC sauf à Lorraine où la part des mises en chantier pour
cette typologie de logements est nulle depuis plusieurs années.
9 Communauté métropolitaine de Montréal. (2022). Observatoire du Grand Montréal. https://observatoire.cmm.qc.ca/grand-montreal-en-
statistiques/
TABLEAU 5.21
ÉVOLUTION DES MISES EN CHANTIER RÉSIDENTIELLES SELON LES TYPOLOGIES PAR MUNICIPALITÉ AU
SEIN DE LA MRC DE 2002 À 2023
Source : Observatoire du Grand Montréal, données transmises par la CMM et 2024 Société canadienne
d'hypothèques et de logement
TABLEAU 5.22
ÉVOLUTION DE LA PART DES MISES EN CHANTIER RÉSIDENTIELLES SELON LES TYPOLOGIES PAR
MUNICIPALITÉ AU SEIN DE LA MRC DE 2002 À 2023
Source : Observatoire du Grand Montréal, données transmises par la CMM et 2024 Société canadienne
d'hypothèques et de logement
La figure 6 montre qu'entre 2002 et 2024, la part des mises en chantier des Appartements sur le territoire de la MRC
a augmenté d'une façon significative passant de 31,8% à 82,4%. La MRC a connu un sommet des mises en chantier
de cette typologie en 2015 avec une part de 85,6% de l'ensemble des mises en chantier résidentielles. Cependant la
part des mises en chantier des maisons individuelles a connu une importante diminution passant de 64,8% à 6,4%.
Cela permet de confirmer les efforts considérables de la MRC de Thérèse-De Blainville en matière de densification.
Territoire
Typologie
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
Individuelle
728
639
662
477
441
332
219
209
220
158
145
109
96
83
86
104
72
76
58
70
27
15
22
Jumelée+en rangé
18
22
14
0
0
4
14
40
48
40
12
16
50
45
24
15
26
27
23
40
24
14
36
Appartement
38
43
208
138
202
355
413
198
268
344
176
195
260
644
79
228
395
239
172
236
100
95
318
Total
784
704
884
615
643
691
646
447
536
542
333
320
406
772
189
347
493
342
253
346
151
124
376
Individuelle
57
11
14
3
4
12
10
8
22
7
5
3
5
6
7
10
15
20
26
13
9
4
7
Jumelée+en rangé
4
0
0
0
0
0
84
16
20
20
0
52
22
0
14
68
60
21
8
45
10
20
43
Appartement
30
9
9
71
0
12
152
30
110
24
20
36
70
42
294
111
237
207
258
64
175
60
184
Total
91
20
23
74
4
24
246
54
152
51
25
91
97
48
315
189
312
248
292
122
194
84
234
Individuelle
53
39
43
44
45
44
17
6
3
2
1
0
4
4
6
7
12
12
14
12
15
3
6
Jumelée+en rangé
2
0
0
0
0
6
24
11
0
0
8
10
0
4
4
4
18
26
46
8
8
7
2
Appartement
54
36
82
94
189
90
94
39
46
17
24
64
16
7
11
7
75
26
46
6
3
14
33
Total
109
75
125
138
234
140
135
56
49
19
33
74
20
15
21
18
105
64
106
26
26
24
41
Individuelle
29
22
11
11
7
12
3
7
12
7
6
10
5
3
2
3
9
8
2
6
3
2
1
Jumelée+en rangé
0
0
0
0
0
0
8
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Appartement
72
12
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
98
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Total
101
34
11
11
7
12
11
7
12
7
6
10
103
3
2
3
9
8
2
6
3
2
1
Individuelle
102
74
29
18
28
22
15
13
13
5
10
16
10
9
9
16
14
12
14
20
12
7
7
Jumelée+en rangé
8
2
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
6
10
0
3
4
16
2
10
0
0
0
Appartement
39
12
0
0
0
0
3
33
2
0
0
0
0
0
32
2
42
54
17
0
24
24
40
Total
149
88
29
18
28
22
18
46
15
5
10
16
16
19
41
21
60
82
33
30
36
31
47
Individuelle
61
47
54
76
73
49
41
27
27
25
15
6
7
11
12
11
13
15
23
20
18
1
7
Jumelée+en rangé
6
0
0
4
16
6
0
6
4
2
0
5
0
4
0
12
18
11
24
0
0
0
4
Appartement
24
36
28
15
48
0
14
32
138
12
17
101
62
38
44
94
101
85
89
43
55
18
26
Total
91
83
82
95
137
55
55
65
169
39
32
112
69
53
56
117
132
111
136
63
73
19
37
Individuelle
24
7
2
5
8
3
5
0
0
2
2
4
0
2
1
2
4
2
2
0
0
0
1
Jumelée+en rangé
19
6
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
7
5
0
0
0
8
16
18
0
0
4
Appartement
259
244
169
388
557
166
102
45
56
163
86
8
58
372
14
22
152
56
198
202
14
63
54
Total
302
257
171
393
565
169
107
45
56
165
88
12
65
379
15
24
156
66
216
220
14
63
59
Individuelle
1054
839
815
634
606
474
310
270
297
206
184
148
127
118
123
153
139
145
139
141
84
32
51
Jumelée+en rangé
57
30
14
4
16
16
130
73
72
62
20
83
85
68
42
102
126
109
119
121
42
41
89
Appartement
516
392
496
706
996
623
778
377
620
560
323
404
564
1 103
474
464
1 002
667
780
551
371
274
655
Total
1 627
1 261
1 325
1 344
1 618
1 113
1 218
720
989
828
527
635
776
1 289
639
719
1267
921
1038
813
497
347
795
Bois-des-Filion
Boisbriand
Blainville
Total MRC
Sainte-Thérése
Sainte-Anne-des-Plaines
Rosemère
Lorraine
Territoire
Typologie
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
Individuelle
92,9%
90,8%
74,9%
77,6%
68,6%
48,0%
33,9%
46,8%
41,0%
29,2%
43,5%
34,1%
23,6%
10,8%
45,5%
30,0%
14,6%
22,2%
22,9%
20,2%
17,9%
12,1%
5,9%
Jumelée+en rangé
2,3%
3,1%
1,6%
0,0%
0,0%
0,6%
2,2%
8,9%
9,0%
7,4%
3,6%
5,0%
12,3%
5,8%
12,7%
4,3%
5,3%
7,9%
9,1%
11,6%
15,9%
11,3%
9,6%
Appartement
4,8%
6,1%
23,5%
22,4%
31,4%
51,4%
63,9%
44,3%
50,0%
63,5%
52,9%
60,9%
64,0%
83,4%
41,8%
65,7%
80,1%
69,9%
68,0%
68,2%
66,2%
76,6%
84,6%
Individuelle
62,6%
55,0%
60,9%
4,1%
100,0%
50,0%
4,1%
14,8%
14,5%
13,7%
20,0%
3,3%
5,2%
12,5%
2,2%
5,3%
4,8%
8,1%
8,9%
10,7%
4,6%
4,8%
3,0%
Jumelée+ en rangé
4,4%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
34,1%
29,6%
13,2%
39,2%
0,0%
57,1%
22,7%
0,0%
4,4%
36,0%
19,2%
8,5%
2,7%
36,9%
5,2%
23,8%
18,4%
Appartement
33,0%
45,0%
39,1%
95,9%
0,0%
50,0%
61,8%
55,6%
72,4%
47,1%
80,0%
39,6%
72,2%
87,5%
93,3%
58,7%
76,0%
83,5%
88,4%
52,2%
90,2%
71,4%
78,6%
Individuelle
48,6%
52,0%
34,4%
31,9%
19,2%
31,4%
12,6%
10,7%
6,1%
10,5%
3,0%
0,0%
20,0%
26,7%
28,6%
38,9%
11,4%
18,8%
13,2%
46,2%
57,7%
12,5%
14,6%
Jumelée+en rangé
1,8%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
4,3%
17,8%
19,6%
0,0%
0,0%
24,6%
13,5%
0,0%
26,7%
19,0%
22,2%
17,1%
40,6%
43,4%
30,8%
30,8%
29,2%
4,9%
Appartement
49,5%
48,0%
65,6%
68,1%
80,8%
64,3%
69,6%
69,6%
93,9%
89,5%
72,7%
86,5%
80,0%
46,7%
52,4%
38,9%
71,4%
40,6%
43,4%
23,1%
11,5%
58,3%
80,5%
Individuelle
28,7%
64,7%
100,0%
100,0%
100,0%
100,0%
27,3%
100,0%
100,0%
100,0%
100,0%
100,0%
4,9%
100,0%
100,0%
100,0%
100,0%
100,0%
100,0%
100,0%
100,0%
100,0%
100,0%
Jumelés+en rangée
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
72,7%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
Appartement
71,3%
35,3%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
95,1%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
Individuelle
68,5%
84,1%
100,0%
100,0%
100,0%
100,0%
83,3%
28,3%
86,7%
100,0%
100,0%
100,0%
62,5%
47,4%
22,0%
76,2%
23,3%
14,6%
42, 4%
66,7%
33,3%
22,6%
14,9%
Jumelée+ en rangée
5,4%
2,3%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
37,5%
52,6%
0,0%
14,3%
6,7%
19,5%
6,1%
33,3%
0,0%
0,0%
0,0%
Appartement
26,2%
13,6%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
16,7%
71,7%
13,3%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
78,0%
9,5%
70,0%
65,9%
51,5%
0,0%
66,7%
77,4%
85,1%
Individuelle
67,0%
56,6%
65,9%
80,0%
53,3%
89,1%
74,5%
41,5%
16,0%
64,1%
46,9%
5,4%
10,1%
20,8%
21,4%
9,4%
9,8%
13,5%
16,9%
31,7%
24,7%
5,3%
18,9%
Jumelée+en rangé
6,6%
0,0%
0,0%
4,2%
11,7%
10,9%
0,0%
9,2%
2,4%
5,1%
0,0%
4,5%
0,0%
7,5%
0,0%
10,3%
13,6%
9,9%
17,6%
0,0%
0,0%
0,0%
10,8%
Appartement
26,4%
43,4%
34,1%
15,8%
35,0%
0,0%
25,5%
49,2%
81,7%
30,8%
53,1%
90,2%
89,9%
71,7%
78,6%
80,3%
76,5%
76,6%
65,4%
68,2%
75,3%
94,7%
70,3%
Individuelle
7,9%
2,7%
1,2%
1,3%
1,4%
1,8%
4,7%
0,0%
0,0%
1,2%
2,3%
33,3%
0,0%
0,5%
6,7%
8,3%
2,6%
3,0%
0,9%
0,0%
0,0%
0,0%
1,7%
Jumelée+ en rangé
6,3%
2,3%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
10,8%
1,3%
0,0%
0,0%
0,0%
12,1%
7,4%
8,2%
0,0%
0,0%
6,8%
Appartement
85,8%
94,9%
98,8%
98,7%
98,6%
98,2%
95,3%
100,0%
100,0%
98,8%
97,7%
66,7%
89,2%
98,2%
93,3%
91,7%
97,4%
84,8%
91,7%
91,8%
100,0%
100,0%
91,5%
Individuelle
64,8%
66,5%
61,5%
47,2%
37,5%
42,6%
25,5%
37,5%
30,0%
24,9%
34,9%
23,3%
16,4%
9,2%
19,2%
21,3%
11,0%
15,7%
13,4%
17,3%
16,9%
9,2%
6,4%
Jumelée+en rangée
3,5%
2,4%
1,1%
0,3%
1,0%
1,4%
10,7%
10,1%
7,3%
7,5%
3,8%
13,1%
11,0%
5,3%
6,6%
14,2%
9,9%
11,8%
11,5%
14,9%
8,5%
11,8%
11,2%
Appartement
31,7%
31,1%
37,4%
52,5%
61,6%
56,0%
63,9%
52,4%
62,7%
67,6%
61,3%
63,6%
72,7%
85,6%
74,2%
64,5%
79,1%
72,4%
75,1%
67,8%
74,6%
79,0%
82,4%
Sainte-Anne-des-Plaines
Sainte-Thérése
Total MRC
Blainville
Boisbriand
Bois-des-Filion
Lorraine
Rosemère
FIGURE 6 - ÉVOLUTION DES PARTS DES MISES EN CHANTIER PAR TYPOLOGIE AU SEIN DE LA MRC 2002-
2024
Source : Observatoire du Grand Montréal, données transmises par la CMM et 2024 Société canadienne
d'hypothèques et de logement
Au cours des dernières années, les parcs résidentiels se sont densifiés sur tout le territoire métropolitain. Les figures
7 et 8 suivantes présentent une comparaison de l'évolution du poids relatif des unités de logement de types
respectivement Maisons individuelles et Appartement au sein de la MRC de Thérèse-De Blainville, la Couronne
Nord et le Grand Montréal.
La part des mises en chantier des logements de type de Maisons individuelles a connu une forte baisse de 2002 à
2022 pour la MRC de Thérèse-De Blainville, la Couronne Nord et le Grand Montréal. Leur portion passe de 64,8% à
16,9% à la MRC de Thérèse-De Blainville, de 68,3% à 11,1% au niveau de la Couronne Nord et de 50,3% à 6% pour
l'ensemble du Grand Montréal.
Cependant, la part relative de logements de type Appartement a connu une croissance notable depuis le début des
années 2000 dans les différents territoires considérés. Entre 2002 et 2022, leur part est passée de 31,7% à 74,6%
pour la MRC de Thérèse-De Blainville, de 28,5 à 79,6%, à la Couronne Nord et de 41,5% à 88,7% pour l'ensemble du
Grand Montréal. Il est à préciser également, que contrairement au Grand Montréal qui a connu une croissance plus ou
moins constante, la MRC de Thérèse-De Blainville et la Couronne Nord ont observé une progression ponctuée par des
sommets de croissance de cette typologie de logement, notamment en 2015 avec des taux qui s'établissaient
respectivement à 85,6% pour la MRC et 70,2% pour la Couronne Nord.
FIGURE 7 - ÉVOLUTION DES PARTS DES MISES EN CHANTIER DES MAISONS INDIVIDUELLES -
COMPARAISON AVEC D'AUTRES TERRITOIRES 2002-2022
Source : Observatoire du Grand Montréal
FIGURE 8 - ÉVOLUTION DES PARTS DES MISES EN CHANTIER DES LOGEMENTS DE TYPE APPARTEMENTS
COMPARAISON AVEC D'AUTRES TERRITOIRES 2002-2022
Source : Observatoire du Grand Montréal
Cette évolution des constructions vers de plus fortes densités peut s'expliquer par différentes tendances comme :10
-
Le vieillissement et la réduction de la taille des ménages;
-
La diminution des espaces disponibles pour le développement résidentiel et l'augmentation du prix foncier;
-
La mise en place d'outils règlementaires favorisant une densification du territoire et qui visent à développer
des milieux de vie complets, la protection des milieux naturels et agricoles et les déplacements durables;
-
La présence accrue de grands investisseurs sur le marché de l'immobilier résidentiel, qui favorise le
développement des projets de plus grande envergure, offrant un meilleur rendement financier.
ÉVOLUTION DES MISES EN CHANTIER EN FONCTION DU MODE D'OCCUPATION
Les deux tableaux 5.23 et 5.24 ci-dessous illustrent la répartition des mises en chantier résidentielles selon le mode
d'occupation au sein des municipalités de la MRC de 2016 à 2023 en nombre absolu et en pourcentages. Les données
utilisées sont compilées par la CMM.
En 2023, à l'échelle de la MRC, le logement locatif est le type de logement le plus construit avec 62,2 % des nouveaux
logements, devant le logement en copropriété dont la part s'établit à 16,7% et la propriété absolue qui représente
21,0%. Entre 2016 à 2023, cette tendance a connu des fluctuations, mais ce type de logements est resté le dominant
sauf en 2017 où le type de logement dominant est celui de la propriété absolue, représentant 38%, suivi des logements
de type copropriété avec une part de 31,3% et enfin le logement locatif avec 30,7% de l'ensemble des mises en
chantier.
Pour la même année (2023), au niveau des villes, les mises en chantier pour le logement locatif sont dominantes dans
les villes de Blainville (63,7%), Bois-des-Filion (58,3%), Rosemère (77,4%), Sainte-Anne-des-Plaines (94,7%) et
représente la totalité des mises en chantier à Sainte-Thérèse (100%). Cependant, les mises en chantier pour cette
typologie ne représentent que 21,4% des mises en chantier résidentielles à Boisbriand et sont nulles à Lorraine. En
2023, la typologie la plus construite à Boisbriand et celle de la copropriété avec une part de 50,0% et la propriété
absolue à Lorraine avec 100% des mises en chantier résidentielles.
10 Communauté métropolitaine de Montréal. (2022). Portrait de l'habitation dans le Grand Montréal. Dans Métropolitains #10. (p.62):
https://observatoire.cmm.qc.ca/wp-content/uploads/2022/05/CMM_10e_Cahier_metropolitain_web.pdf
0,0%
10,0%
20,0%
30,0%
40,0%
50,0%
60,0%
70,0%
80,0%
90,0%
100,0%
MRC Théeèse-De Blainville
Couronne Nord
Grand Montréal
TABLEAU 5.23
RÉPARTITION DES MISES EN CHANTIER AU SEIN DES MUNICIPALITÉS DE LA MRC, SELON LE MODE
D'OCCUPATION - 2016-2023
Source : Données transmises par la CMM
Territoire
Type d'occupation
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
Propriétaire abosolu
96
119
98
103
85
110
53
29
Copropriété
42
117
226
96
52
0
0
16
Locatif
51
111
169
143
116
236
98
79
Coopératif
0
0
0
0
0
0
0
0
Total
189
347
493
342
253
346
151
124
Propriétaire abosolu
21
78
75
48
34
58
19
24
Copropriété
30
43
145
0
38
0
0
42
Locatif
264
68
92
200
220
24
175
18
Coopératif
0
0
0
0
0
40
0
0
Total
315
189
312
248
292
122
194
84
Propriétaire abosolu
14
11
34
42
62
20
23
10
Copropriété
4
7
0
6
0
0
0
0
Locatif
3
0
71
16
44
6
3
14
Coopératif
0
0
0
0
0
0
0
0
Total
21
18
105
64
106
26
26
24
Propriétaire abosolu
2
3
9
8
2
6
3
2
Copropriété
0
0
0
0
0
0
0
0
Locatif
0
0
0
0
0
0
0
0
Coopératif
0
0
0
0
0
0
0
0
Total
2
3
9
8
2
6
3
2
Propriétaire abosolu
9
21
18
12
16
30
12
7
Copropriété
0
0
21
32
16
0
0
0
Locatif
32
0
21
38
1
0
24
24
Coopératif
0
0
0
0
0
0
0
0
Total
41
21
60
82
33
30
36
31
Propriétaire abosolu
12
23
31
26
49
20
20
1
Copropriété
12
58
0
18
0
0
0
0
Locatif
32
36
101
67
87
43
53
18
Coopératif
0
0
0
0
0
0
0
0
Total
56
117
132
111
136
63
73
19
Propriétaire abosolu
1
18
4
10
28
18
0
0
Copropriété
0
0
4
0
0
0
8
0
Locatif
14
6
148
56
188
202
6
63
Coopératif
0
0
0
0
0
0
0
0
Total
15
24
156
66
216
220
14
63
Propriétaire abosolu
155
273
269
249
276
262
130
73
Copropriété
88
225
396
152
106
0
8
58
Locatif
396
221
602
520
656
511
359
216
Coopératif
0
0
0
0
0
40
0
0
Total
639
719
1 267
921
1 038
813
497
347
Sainte-Anne-des-Plaines
Blainville
Boisbriand
Bois-des-Filion
Lorraine
Rosemère
Sainte-Thérèse
Total MRC
TABLEAU 5.24
RÉPARTITION DES MISES EN CHANTIER AU SEIN DES MUNICIPALITÉS DE LA MRC, SELON LE MODE
D'OCCUPATION - 2016-2023
Source : Données transmises par la CMM
Le tableau 5.25 illustre la comparaison des parts des mises en chantier selon le mode d'occupation à la MRC de
Thérèse-De Blainville, la Couronne Nord, le Grand Montréal et la RMR de Montréal. Les données de 2023 ne sont pas
disponibles pour les territoires de la Couronne Nord et le Grand Montréal.
À préciser que pour la Couronne Nord et le Grand Montréal, les données des deux modes d'occupation Locatif et
Coopératif sont regroupées dans une même catégorie (Locatif et Coopératif). Pour des fins d'harmonisation, cette
catégorisation a été également appliquée pour la MRC de Thérèse-De Blainville et la RMR de Montréal.
En comparaison, et à l'instar de la MRC de Thérèse-De Blainville, pour les autres territoires, le type de logement le
plus construit de 2016 à 2022 est celui des logements locatifs et coopératifs. En 2022, la part des mises en chantier
pour les logements locatifs et coopératifs s'établit respectivement à 72,2% (MRC de Thérèse-De Blainville), 72,8%
(Couronne Nord), 61,6% (Grand Montréal) et 61,2% (RMR de Montréal). Par ailleurs, les mises en chantier pour les
logements dont le mode d'occupation est celui de la propriété absolue sont restées relativement stables à la MRC.
Cependant, ce taux a connu une nette baisse à travers les autres territoires.
Territoire
Type d'occupation
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
Propriétaire abosolu
50,8%
34,3%
19,9%
30,1%
33,6%
31,8%
35,1%
23,4%
Copropriété
22,2%
33,7%
45,8%
28,1%
20,6%
0,0%
0,0%
12,9%
Locatif
27,0%
32,0%
34,3%
41,8%
45,8%
68,2%
64,9%
63,7%
Coopératif
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
Propriétaire abosolu
6,7%
41,3%
24,0%
19,4%
11,6%
47,5%
9,8%
28,6%
Copropriété
9,5%
22,8%
46,5%
0,0%
13,0%
0,0%
0,0%
50,0%
Locatif
83,8%
36,0%
29,5%
80,6%
75,3%
19,7%
90,2%
21,4%
Coopératif
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
32,8%
0,0%
0,0%
Propriétaire abosolu
66,7%
61,1%
32,4%
65,6%
58,5%
76,9%
88,5%
41,7%
Copropriété
19,0%
38,9%
0,0%
9,4%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
Locatif
14,3%
0,0%
67,6%
25,0%
41,5%
23,1%
11,5%
58,3%
Coopératif
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
Propriétaire abosolu
100,0%
100,0%
100,0%
100,0%
100,0%
100,0%
100,0%
100,0%
Copropriété
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
Locatif
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
Coopératif
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
Propriétaire abosolu
22,0%
100,0%
30,0%
14,6%
48,5%
100,0%
33,3%
22,6%
Copropriété
0,0%
0,0%
35,0%
39,0%
48,5%
0,0%
0,0%
0,0%
Locatif
78,0%
0,0%
35,0%
46,3%
3,0%
0,0%
66,7%
77,4%
Coopératif
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
Propriétaire abosolu
21,4%
19,7%
23,5%
23,4%
36,0%
31,7%
27,4%
5,3%
Copropriété
21,4%
49,6%
0,0%
16,2%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
Locatif
57,1%
30,8%
76,5%
60,4%
64,0%
68,3%
72,6%
94,7%
Coopératif
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
Propriétaire abosolu
6,67%
75,0%
2,6%
15,2%
13,0%
8,2%
0,0%
0,0%
Copropriété
0,00%
0,0%
2,6%
0,0%
0,0%
0,0%
57,1%
0,0%
Locatif
93,33%
25,0%
94,9%
84,8%
87,0%
91,8%
42,9%
100,0%
Coopératif
0,00%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
Propriétaire abosolu
24,3%
38,0%
21,2%
27,0%
26,6%
32,2%
26,2%
21,0%
Copropriété
13,8%
31,3%
31,3%
16,5%
10,2%
0,0%
1,6%
16,7%
Locatif
62,0%
30,7%
47,5%
56,5%
63,2%
62,9%
72,2%
62,2%
Coopératif
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
4,9%
0,0%
0,0%
Sainte-Anne-des-Plaines
Sainte Thérèse
Total MRC
Blainville
Boisbriand
Bois-des-Filion
Lorraine
Rosemère
TABLEAU 5.25
RÉPARATION DES MISES EN CHANTIER SELON LE MODE D'OCCUPATION, COMPARAISON AVEC LA RMR
DE MONTRÉAL 2016-2023
Source : Observatoire du Grand Montréal et données transmises par la CMM
b) Des démolitions et autres pertes de logements
Les données présentées dans les tableaux 5.25 et 5.26 ci-après sont compilées par la CMM. Elles illustrent
respectivement les démolitions de logements par typologie et les fusions (conversions) durant la période allant de 2018
à 2023. À préciser que les données concernant la MRC de Thérèse-De Blainville sont calculées à partir de la somme
des données des villes de la MRC. Les typologies considérées sont : logements simples, logements semi-détachés
logements en rangée, logements d'immeubles, appartements et chalets.
Il est à mentionner que la MRC de Thérèse-De Blainville n'a enregistré aucun permis de démolition pour la typologie
Chalet durant cette période.
Selon la précision communiquée par la CMM, la correspondance des appellations pour les types de logements est la
suivante :
-
Simple réfère à la typologie Maison individuelle détachée;
-
Semi-détaché réfère à la typologie Maison jumelée;
-
Appartement réfère à la typologie Logements dans un immeuble en comportant deux et plus.
Le tableau 5.26 ci-après illustre les démolitions de logements selon le type de constructions résidentielles au sein de
la MRC de Thérèse-De Blainville. De 2018 à 2023, la MRC a enregistré un nombre de 384 logements démolis. Le
nombre de permis de démolition de logements a connu des fluctuations durant cette période avec des sommets en
2019 et 2021 s'établissant respectivement à 79 et 72 permis de démolition. De plus, c'est à la ville de Sainte-Thérèse
où l'on dénombre le plus grand nombre de démolitions, soit 101 logements, ce qui correspond à 26,3% de l'ensemble
des permis de démolition sur le territoire de la MRC. Elle est suivie de la ville Bois-des-Filion qui a enregistré 93
démolitions soit une part de 24,2% et Rosemère avec 67 démolitions correspondant à 17,4%. Pour les villes de
Blainville, Boisbriand et Sainte-Anne-des-Plaines, cette portion varie de 7,6% à 11,7%. Lorraine est la ville qui a connu
le moins de démolitions avec seulement 6 logements démolis pour une part de 1,6%.
Pour ce qui est des typologies résidentielles, ce sont les maisons individuelles détachées qui sont plus concernées par
les démolitions. Le nombre de permis de démolition délivrés pour des maisons individuelles détachées entre 2018 et
2023 pour toutes les municipalités au sein de la MRC est estimé à 279 maisons ce qui représente une part de 72,2%
des démolitions totales. Cette tendance est généralisée au niveau de toutes les villes de la MRC à l'exception de Sainte-
Thérèse où la plus grande partie des démolitions de logements porte sur des logements d'immeubles appartements.
Ceci peut être expliqué par les typologies résidentielles qui s'y trouvent.
Bien que les statistiques présentées ci-dessus brossent un portrait de la perte des logements suite à la démolition il est
difficile de connaitre le nombre exact de logements construits à la suite des démolitions.
Territoires
Type d'occupation
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
Propriétaire abosolu
24,3%
38,0%
21,2%
27,0%
26,6%
32,2%
26,2%
21,0%
Copropriété
13,8%
31,3%
31,3%
16,5%
10,2%
0,0%
1,6%
16,7%
Locatif et coopératif
62,0%
30,7%
47,5%
56,5%
63,2%
67,8%
72,2%
62,2%
Propriétaire abosolu
40,4%
32,4%
31,7%
28,1%
34,1%
21,3%
20,5%
nd
Copropriété
29,8%
28,3%
19,1%
13,9%
8,8%
5,1%
6,6%
nd
Locatif et coopératif
29,8%
39,3%
49,2%
58,0%
57,1%
73,6%
72,8%
nd
Propriétaire abosolu
22,1%
17,3%
17,1%
16,1%
14,7%
12,7%
11,3%
nd
Copropriété
39,6%
41,2%
37,8%
31,7%
27,1%
23,7%
27,6%
nd
Locatif et coopératif
38,3%
41,5%
45,1%
52,2%
58,2%
63,6%
61,6%
nd
Propriétaire abosolu
23,3%
18,7%
18,6%
17,7%
16,6%
15,7%
13,1%
10,5%
Copropriété
37,9%
38,2%
35,5%
29,6%
24,9%
22,4%
25,7%
25,2%
Locatif et coopératif
38,8%
43,0%
45,9%
52,7%
58,5%
61,9%
61,2%
64,3%
Couronne Nord
Grand Montréal
RMR
MRC Thérèse-De Blainville
TABLEAU 5.26
DÉMOLITIONS DE LOGEMENTS DES MUNICIPALITÉS AU SEIN DE LA MRC - 2018-2023
Source : Données transmises par la CMM
La part des permis de démolition délivrés par les municipalités de la MRC représente respectivement 27,4% de ceux
de la Couronne Nord et 5,7% des permis au sein du Grand Montréal.
Pour la même période de 2018 à 2023, et en comparant, il est observé qu'à l'instar de la MRC, sur le territoire de la
Couronne Nord et celui du Grand Montréal, la typologie résidentielle faisant plus objet de permis de démolition est celle
de maisons individuelles. La part des permis de démolition pour ce type de logement représente respectivement à
72,1% pour la Couronne Nord et 71% pour le Grand Montréal, ce qui est comparable à la MRC de Thérèse-De Blainville
avec un taux de 72,7%.
TABLEAU 5.27
DÉMOLITIONS DE LOGEMENTS COMPARAISON AVEC D'AUTRES TERRITOIRES - 2018-2023
Source : Données transmises par la CMM
Les fusions représentent aussi un bon indicateur pour estimer les pertes en logements. Au tableau 5.27 figurent les
fusions de logements selon deux grandes catégories (fusion d'un logement unifamilial en un usage non résidentiel et
fusion d'un logement multifamilial en un logement multifamilial, logement unifamilial ou un bâtiment non résidentiel).
Les données pour Lorraine ne figurent pas dans le tableau, car selon la CMM, il n'y a pas de logements supprimés par
fusion dans Lorraine pour la période de 2018 à 2023.
Les données illustrées dans le tableau suivant montrent qu'entre 2018 et 2023, la MRC a enregistré un total de
33 logements fusionnés. Leur nombre des fusions a connu une variation durant cette période avec un sommet de
9 logements en 2020.
Territoire
Type de bâtiment
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2018-2023
(%)
Part des
démolitions par
rapport au total
MRC
Logements simples
3
7
7
5
5
12
39
90,7%
Logements semi-détachés + en rangée
0
1
1
0
0
0
2
4,7%
Logements d'immeuble appartement
0
2
0
0
0
0
2
4,7%
Démolition, total
3
10
8
5
5
12
43
100,0%
Logements simples
6
5
5
3
16
9
44
97,8%
Logements semi-détachés + en rangée
0
0
0
0
1
0
1
2,2%
Logements d'immeuble appartement
0
0
0
0
0
0
0
0,0%
Démolition, total
6
5
5
3
17
9
45
100%
Logements simples
20
12
10
24
13
7
86
92,5%
Logements semi-détachés + en rangée
0
0
0
0
5
0
5
5,4%
Logements d'immeuble appartement
0
0
0
2
0
0
2
2,2%
Démolition, total
20
12
10
26
18
7
93
100%
Logements simples
1
1
0
1
1
2
6
100,0%
Logements semi-détachés + en rangée
0
0
0
0
0
0
0
0,0%
Logements d'immeuble appartement
0
0
0
0
0
0
0
0,0%
Démolition, total
1
1
0
1
1
2
6
100%
Logements simples
15
16
16
7
7
5
66
98,5%
Logements semi-détachés + en rangée
0
0
0
0
0
0
0
0,0%
Logements d'immeuble appartement
1
0
0
0
0
0
1
1,5%
Démolition, total
16
16
16
7
7
5
67
100%
Logements simples
6
7
1
4
4
0
22
75,9%
Logements semi-détachés + en rangée
0
0
0
0
1
0
1
3,4%
Logements d'immeuble appartement
0
0
0
6
0
0
6
20,7%
Démolition, total
6
7
1
10
5
0
29
100%
Logements simples
5
2
7
2
0
0
16
15,8%
Logements semi-détachés + en rangée
0
0
0
0
0
0
0
0,0%
Logements d'immeuble appartement
2
26
12
18
9
18
85
84,2%
Démolition, total
7
28
19
20
9
18
101
100%
Logements simples
56
50
46
46
46
35
279
72,7%
Logements semi-détachés + en rangée
0
1
1
0
7
0
9
2,3%
Logements d'immeuble appartement
3
28
12
26
9
18
96
25,0%
Démolition, total
59
79
59
72
62
53
384
100%
11,2%
11,7%
24,2%
1,6%
Blainville
Boisbriand
Bois-des-Filion
Lorraine
17,4%
7,6%
26,3%
100,0%
Sainte-Anne-des-Plaines
Sainte-Thérèse
Total MRC
Rosemère
Territoire
Type de bâtiment
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2018-2023
(%)
Logements simples
56
50
46
46
46
35
279
72,7%
Logements semi-détachés + en rangée
0
1
1
0
7
0
9
2,3%
Logements d'immeuble appartement
3
28
12
26
9
18
96
25,0%
Chalets
0
0
0
0
0
0
0
0,0%
Démolition, total
59
79
59
72
62
53
384
100%
Logements simples
207
166
179
153
156
149
1 010
72,1%
Logements semi-détachés + en rangée
3
3
2
2
7
1
18
1,3%
Logements d'immeuble appartement
31
118
49
99
32
44
373
26,6%
Chalets
0
0
0
0
0
0
0
0,0%
Démolition, total
241
287
230
254
195
194
1 401
100,0%
Logements simples
845
926
948
913
611
549
4 792
71,0%
Logements semi-détachés + en rangée
10
15
23
12
20
12
92
1,4%
Logements d'immeuble appartement
203
553
264
376
172
285
1 853
27,5%
Chalets
2
1
0
3
2
5
13
0,2%
Démolition, total
1 060
1 495
1 235
1 304
805
851
6 750
100,0%
MRC Thérèse-De Blainville
Couronne Nord
Grand Montréal
C'est Blainville qui a enregistré le plus grand nombre de fusions avec 19 logements correspondant à 57,6% du total
des fusions au niveau de la MRC. Pour les autres villes, la part des fusions sur les territoires respectifs varie de 6,1 à
15,2% de la totalité des fusions à la MRC.
Sur 33 fusions à la MRC, 32 sont des fusions d'un logement multifamilial en un logement multifamilial, logement
unifamilial ou un bâtiment non résidentiel. Plus précisément, 26 sont des fusions d'un logement multifamilial en un
logement unifamilial et 6 fusions en logement multifamilial représentant respectivement 78,8% et 18,2% de la totalité
des fusions. Cette tendance est généralisée sur le territoire de la MRC sauf à Sainte-Anne-des-Plaines où la seule
fusion relevée est celle d'un logement unifamilial en un bâtiment non résidentiel et plus particulièrement, en un bâtiment
commercial.
TABLEAU 5.28
FUSION DE LOGEMENTS, MUNICIPALITÉS AU SEIN DE LA MRC - 2018-2023
Source : Données transmises par la CMM
Les fusions au sein de la MRC de Thérèse-De Blainville représentent 28,7% des fusions de la Couronne Nord et 1,2%
de celles de l'ensemble du Grand Montréal
À titre comparatif, au niveau de la Couronne Nord ainsi que pour l'ensemble du Grand Montréal et à l'instar de la MRC
de Thérèse-De Blainville, les portions les plus élevées en matière de fusions selon le type de bâtiments sont celles des
logements multifamiliaux. Elles correspondent respectivement à 95,7% pour la Couronne Nord et 98,2% pour le Grand
Montréal.
Ville/Territoire
Fusion selon le type de
bâtiment
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2018-2023
(%)
Part des
fusions par
rapport au
total MRC
Fusion d'un logement unifamilial
en un bâtiment non résidentiel
0
0
0
0
0
0
0
0,0%
Fusion d'un logement
multifamilial en un logement
multifamilial, unifamilial ou en
batiment non résidentiel
1
6
5
4
1
2
19
100,0%
Fusion, total
1
6
5
4
1
2
19
100,0%
Fusion d'un logement unifamilial
en un bâtiment non résidentiel
0
0
0
0
0
0
0
0,0%
Fusion d'un logement
multifamilial en un logement
multifamilial, unifamilial ou en
batiment non résidentiel
0
0
1
0
1
0
2
100,0%
Fusion, total
0
0
1
0
1
0
2
100,0%
Fusion d'un logement unifamilial
en un bâtiment non résidentiel
0
0
0
0
0
0
0
0,0%
Fusion d'un logement
multifamilial en un logement
multifamilial, unifamilial ou en
batiment non résidentiel
0
0
2
3
0
0
5
100,0%
Fusion, total
0
0
2
3
0
0
5
100,0%
Fusion d'un logement unifamilial
en un bâtiment non résidentiel
0
0
0
0
0
0
0
0,0%
Fusion d'un logement
multifamilial en un logement
multifamilial, unifamilial ou en
batiment non résidentiel
0
0
0
0
0
2
2
100,0%
Fusion, total
0
0
0
0
0
2
2
100,0%
Fusion d'un logement unifamilial
en un bâtiment non résidentiel
0
0
1
0
0
0
1
100,0%
Fusion d'un logement
multifamilial en un logement
multifamilial, unifamilial ou en
batiment non résidentiel
0
0
0
0
0
0
0
0,0%
Fusion, total
0
0
1
0
0
0
1
100,0%
Fusion d'un logement unifamilial
en un bâtiment non résidentiel
0
0
0
0
0
0
0
0,0%
Fusion d'un logement
multifamilial en un logement
multifamilial, unifamilial ou en
batiment non résidentiel
0
0
0
0
0
4
4
100,0%
Fusion, total
0
0
0
0
0
4
4
100,0%
Fusion d'un logement unifamilial
en un bâtiment non résidentiel
0
0
1
0
0
0
1
3,0%
Fusion d'un logement
multifamilial en un logement
multifamilial, unifamilial ou en
batiment non résidentiel
1
6
8
7
2
8
32
97,0%
Fusion, total
1
6
9
7
2
8
33
100,0%
Sainte-Thérèse
Total MRC
Blainville
Boisbriand
Bois-des-Filion
Rosemère
Sainte-Anne-des-Plaines
57,6%
6,1%
15,2%
6,1%
3,0%
12,1%
100,0%
TABLEAU 5.29
FUSION DE LOGEMENTS, COMPARAISON AVEC D'AUTRES TERRITOIRES - 2018-2023
Source : Données transmises par la CMM
c) Ajout de logements
Les données illustrées dans les tableaux 5.31 et 5.32 suivants sont compilées par la CMM. Elles présentent la part des
logements ajoutés au sein des municipalités de la MRC par typologie résidentielle et selon le type de travaux qui sont
effectués, et ce, pour la période allant de 2018 à 2023. À préciser que les données concernant la MRC de Thérèse-De
Blainville sont calculées à partir de la somme des données des villes constituantes. Les typologies considérées sont :
Logement unifamilial, logement double, logement en rangée et appartement.
Selon la précision communiquée par la CMM, la correspondance des appellations pour les types des logements est la
suivante :
-
Unifamilial réfère à la typologie Maison individuelle détachée, maison mobile et Chalet;
-
Double réfère à la typologie Maison jumelée;
-
Appartement réfère à la typologie Logements dans un immeuble en comportant deux et plus.
Les types de travaux (structure) sont les nouvelles constructions et les transformations. Ces dernières portent
précisément sur la transformation de logement unifamilial en multifamilial, de logement multifamilial en multifamilial et
transformation de bâtiment non résidentiel en bâtiment résidentiel.
Entre 2018 et 2023, la MRC a vu 5 602 logements s'ajouter à son parc immobilier résidentiel. À noter que ces ajouts
de logements ont connu des pics en 2018 avec 1 314 logements et en 2020 avec 1 254 logements. Sur la totalité des
logements créés, 5 402 sont de nouvelles constructions ce qui correspond à 96,4% des logements ajoutés. Seulement
200 logements sont créés à partir des transformations représentant ainsi 3,6% des ajouts de logements. Une tendance
généralisée à travers l'ensemble des municipalités de la MRC.
C'est à Blainville où l'on compte le plus grand nombre de logements ajoutés avec un total de 2 052 logements pour
une part de 36,6% de l'ensemble des logements créés à la MRC. Au deuxième rang, Boisbriand a enregistré 1 383
logements ajoutés représentant 24,7%. La part des logements créés à Bois-des-Filion, Rosemère, Sainte-Anne-des-
Plaines et Sainte-Thérèse varie de 7,1% à 12,4% de l'ensemble des logements ajoutés. Pour Lorraine, seulement 47
logements ont été créés durant cette période ce qui représente 0,8% des nouveaux logements à la MRC.
Territoire
Fusion selon le type de bâtiment
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2018-2023
Parts des
fusions (%)
Fusion d'un logement unifamilial en un bâtiment
non résidentiel
0
0
1
0
0
0
1
3,0%
Fusion d'un logement multifamilial en un
logement multifamilial, unifamilial ou en
batiment non résidentiel
1
6
8
7
2
8
32
97,0%
Fusion, total
1
6
9
7
2
8
33
100,0%
Fusion d'un logement unifamilial en un bâtiment
non résidentiel
0
1
2
2
0
0
5
4,3%
Fusion d'un logement multifamilial en un
logement multifamilial, unifamilial ou en
batiment non résidentiel
19
21
19
17
15
19
110
95,7%
Fusion, total
19
22
21
19
15
19
115
100,0%
Fusion d'un logement unifamilial en un bâtiment
non résidentiel
8
6
22
5
4
3
48
1,8%
Fusion d'un logement multifamilial en un
logement multifamilial, unifamilial ou en
batiment non résidentiel
442
604
529
385
283
415
2 658
98,2%
Fusion, total
450
610
551
390
287
418
2 706
100,0%
Grand Montréal
MRC de Thérèse-De Blainville
Couronne Nord
TABLEAU 5.30
PART DES LOGEMENTS AJOUTÉS SELON LE TYPE DE TRAVAUX MRC DE THÉRÈSE-DE BLAINVILLE ET
VILLES CONSTITUANTES 2018-2023
Source : Données transmises par la CMM
Les logements créés à la MRC entre 2018 et 2023 représentent 20,1% des logements créés à la Couronne Nord et
3,7% de ceux ajoutés dans l'ensemble du Grand Montréal. Comme observé à la MRC, entre 2018 et 2023, la plus
grande partie des logements créés au sein de la Couronne Nord et du Grand Montréal dans son ensemble sont de
nouvelles constructions et non des logements ajoutés à des constructions existantes. Leur taux est respectivement de
97% pour la Couronne Nord et de 90,6% pour le Grand Montréal.
TABLEAU 5.31
PART DES LOGEMENTS AJOUTÉS SELON LE TYPE DE TRAVAUX- COMPARAISON AVEC D'AUTRES
TERRITOIRES 2018-2023
Source : Données transmises par la CMM
Territoire
Type de structure
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2018-2023
(%) selon
type de
structure
Part de nouveaux
logements par rapport
au total de la MRC
Nouvelle construction
423
355
469
166
240
335
1 988
96,9%
Transformation
9
13
7
14
6
15
64
Logement unifamilial en multifamilial
8
11
4
12
6
13
54
Logement multifamilial en multifamilial
1
2
3
2
0
2
10
Bâtiment non résidentiel en résidentiel
0
0
0
0
0
0
0
Total
432
368
476
180
246
350
2 052
100%
Nouvelle construction
289
158
266
272
89
237
1 311
94,8%
Transformation
58
8
1
5
0
0
72
Logement unifamilial en multifamilial
5
1
0
1
0
0
7
Logement multifamilial en multifamilial
53
7
1
4
0
0
65
Bâtiment non résidentiel en résidentiel
0
0
0
0
0
0
0
Total
347
166
267
277
89
237
1 383
100,0%
Nouvelle construction
96
71
109
148
15
28
467
99,2%
Transformation
0
3
1
0
0
0
4
Logement unifamilial en multifamilial
0
3
1
0
0
0
4
Logement multifamilial en multifamilial
0
0
0
0
0
0
0
Bâtiment non résidentiel en résidentiel
0
0
0
0
0
0
0
Total
96
74
110
148
15
28
471
100,0%
Nouvelle construction
12
7
3
5
3
5
35
74,5%
Transformation
1
0
2
3
2
4
12
Logement unifamilial en multifamilial
1
0
2
1
2
4
10
Logement multifamilial en multifamilial
0
0
0
2
0
0
2
Bâtiment non résidentiel en résidentiel
0
0
0
0
0
0
0
Total
13
7
5
8
5
9
47
100,0%
Nouvelle construction
128
49
71
27
38
71
384
97,2%
Transformation
0
1
1
3
4
2
11
Logement unifamilial en multifamilial
0
1
1
3
3
2
10
Logement multifamilial en multifamilial
0
0
0
0
1
0
1
Bâtiment non résidentiel en résidentiel
0
0
0
0
0
0
0
Total
128
50
72
30
42
73
395
100,0%
Nouvelle construction
145
99
137
59
64
24
528
94,8%
Transformation
1
8
5
5
3
7
29
Logement unifamilial en multifamilial
1
7
5
5
3
7
28
Logement multifamilial en multifamilial
0
0
0
0
0
0
0
Bâtiment non résidentiel en résidentiel
0
1
0
0
0
0
1
Total
146
107
142
64
67
31
557
100,0%
Nouvelle construction
151
181
182
79
20
76
689
98,9%
Transformation
1
2
0
0
0
5
8
Logement unifamilial en multifamilial
1
2
0
0
0
3
6
Logement multifamilial en multifamilial
0
0
0
0
0
0
0
Bâtiment non résidentiel en résidentiel
0
0
0
0
0
2
2
Total
152
183
182
79
20
81
697
100,0%
Nouvelle construction
1 244
920
1 237
756
469
776
5 402
96,4%
Transformation
70
35
17
30
15
33
200
Logement unifamilial en multifamilial
16
25
13
22
14
29
119
Logement multifamilial en multifamilial
54
9
4
8
1
2
78
Bâtiment non résidentiel en résidentiel
0
1
0
0
0
2
3
Total
1 314
955
1 254
786
484
809
5 602
100,0%
12,4%
100,0%
3,1%
5,2%
0,8%
25,5%
2,8%
5,2%
1,1%
3,6%
36,6%
24,7%
8,4%
0,8%
7,1%
9,9%
Sainte-Thérèse
Sainte-Anne-des-Plaines
Rosemère
Lorraine
Bois-des-Filion
Total MRC
Boisbriand
Blainville
Territoire
Type de structure
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2018-2023
(%) selon type
de structure
Nouvelle construction
1 244
920
1237
756
469
776
5 402
96,4%
Transformation
70
35
17
30
15
33
200
3,6%
Total
1 314
955
1 254
786
484
809
5 602
100,0%
Nouvelle construction
4 545
4 442
6 338
6 143
2 626
2 886
26 980
97,0%
Transformation
152
186
120
120
101
152
831
3,0%
Total
4 697
4 628
6 458
6 263
2 727
3 038
27 811
100,0%
Nouvelle construction
29 328
22 670
25 986
25 074
18 258
14 042
135 358
90,6%
Transformation
2 562
3 155
2 093
3 372
1 521
1 360
14 063
9,4%
Total
31 890
25 825
28 079
28 446
19 779
15 402
149 421
100,0%
Couronne Nord
MRC de Thérèse-De-Blainville
Grand Montréal
En termes de typologies résidentielles, sur les 5 602 logements créés à la MRC entre 2018 et 2023, 4 442 sont des
appartements ce qui représente une part de 79,3% de la totalité des nouveaux logements. Une tendance généralisée
à travers toutes les municipalités de la MRC sauf à Lorraine, où 66% des logements ajoutés sont des habitations
unifamiliales. Ceci témoigne des efforts de la MRC et les villes constituantes en matière de densification résidentielle.
TABLEAU 5.32
PART DES LOGEMENTS AJOUTÉS SELON LES TYPOLOGIES RÉSIDENTIELLES - MRC DE THÉRÈSE-DE
BLAINVILLE ET VILLES CONSTITUANTES 2018-2023
Source : Données transmises par la CMM
À titre comparatif, au niveau de la Couronne Nord ainsi que pour l'ensemble du Grand Montréal, en ce qui concerne
les logements ajoutés, la MRC de Thérèse-De Blainville compte les parts les plus élevées de la typologie résidentielle
dite : « appartements ». Elles correspondent respectivement à 77,2% pour la Couronne Nord et 87,1% pour le Grand
Montréal. Cependant, en nombre absolu entre 2022 et 2023, le nombre de logements de type appartements a diminué
dans le Grand Montréal passant de 17 042 à 14 172 logements. En revanche, la MRC de Thérèse-De Blainville ainsi
que la Couronne Nord ont connu une augmentation du nombre de ces logements. De fait, il a presque doublé à la MRC
passant de 375 à 738 et est passé de 1976 à 2 712 pour la Couronne Nord.
Territoire
Type de logement
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2018-2023
Part(%) des
noveux logements
selon typologies
Unifamilial
63
68
66
59
33
17
306
14,9%
Double+en rangée
20
0
5
18
10
5
58
2,8%
Appartement
349
300
405
103
203
328
1 688
82,3%
Total
432
368
476
180
246
350
2 052
100,0%
Unifamilial
15
18
32
14
13
24
116
8,4%
Double+en rangée
71
38
19
55
0
0
183
13,2%
Appartement
261
110
216
208
76
213
1 084
78,4%
Total
347
166
267
277
89
237
1 383
100,0%
Unifamilial
8
14
14
10
11
4
61
13,0%
Double+en rangée
8
23
37
2
0
2
72
15,3%
Appartement
80
37
59
136
4
22
338
71,8%
Total
96
74
110
148
15
28
471
100,0%
Unifamilial
8
7
3
5
3
5
31
66,0%
Double+en rangée
0
0
0
0
0
0
0
0,0%
Appartement
5
0
2
3
2
4
16
34,0%
Total
13
7
5
8
5
9
47
100,0%
Unifamilial
15
15
17
17
14
7
85
21,5%
Double+en rangée
4
0
2
10
0
0
16
4,1%
Appartement
109
35
53
3
28
66
294
74,4%
Total
128
50
72
30
42
73
395
100,0%
Unifamilial
15
10
29
15
19
6
94
16,9%
Double+en rangée
18
33
24
0
0
0
75
13,5%
Appartement
113
64
89
49
48
25
388
69,7%
Total
146
107
142
64
67
31
557
100,0%
Unifamilial
4
1
1
0
0
1
7
1,0%
Double+en rangée
0
8
34
8
6
0
56
8,0%
Appartement
148
174
147
71
14
80
634
91,0%
Total
152
183
182
79
20
81
697
100,0%
Unifamilial
128
133
162
120
93
64
700
12,5%
Double+en rangée
121
102
121
93
16
7
460
8,2%
Appartement
1 065
720
971
573
375
738
4 442
79,3%
Total
1 314
955
1 254
786
484
809
5 602
100,0%
Sainte-Thérèse
Total MRC
Rosemère
Lorraine
Sainte-Anne-des-Plaines
Bois-des-Filion
Blainville
Boisbriand
TABLEAU 5.33
PART DES LOGEMENTS AJOUTÉS SELON LES TYPOLOGIES RÉSIDENTIELLES COMPARAISON AVEC
D'AUTRES TERRITOIRES 2018-2023
Source : Données transmises par la CMM
En conclusion, entre 2018 et 2023 la MRC de Thérèse-De Blainville a enregistré une perte de 417 logements avec
384 démolitions et 33 fusions. Cependant, 5 602 logements se sont ajoutés au parc de logements avec 5 402 nouvelles
constructions et 200 transformations, ce qui correspond à un gain total de 5 181 logements.
2.2.4.4
Taux d'inoccupation des logements locatifs, en fonction
Les données sur les taux d'inoccupation présentées dans les tableaux ci-après proviennent de l'enquête sur les
logements locatifs de la société canadienne d'hypothèques et de logement. Elles sont traitées et transmises par la
CMM. Des comparaisons ont été effectuées sur le site des indicateurs vitaux du Grand Montréal.
L'inoccupation des logements locatifs est un premier indicateur de la disponibilité de l'offre sur le territoire. Il est admis
par les grandes institutions en matière de logement (Société canadienne d'hypothèques et de logement, Société
québécoise d'habitation) qu'un taux d'inoccupation de 3 % environ permet de maintenir de saines conditions de marché,
avec une moindre pression sur les prix (Vision urbanistique). Un faible taux d'inoccupation tend à mettre une pression
à la hausse sur le coût des loyers (CMM,2022).11
Il est difficile de tracer une évolution du taux d'inoccupation de logements locatifs au niveau des villes de la MRC de
Thérèse-De Blainville, car les données sont incomplètes. Cet indicateur est mesuré à partir de l'enquête sur les
logements locatifs réalisée par la Société canadienne d'hypothèques et de logement.12Les immeubles considérés sont
les immeubles à appartements et les ensembles de maisons en rangée qui contiennent au moins trois logements
locatifs, ce qui exclut les duplex, les triplex avec un propriétaire occupant et les maisons louées. Seuls, les
appartements ont été retenus13. Les variables ayant servi à construire cet indicateur sont : 14
-
Appartement locatif;
-
Appartement vacant (logement qui n'est pas occupé au moment de l'enquête et qui est prêt à accueillir un
nouveau locataire immédiatement).
Le tableau 5.34 suivant illustre les variations du taux d'inoccupation des logements locatifs au niveau des municipalités
au sein de la MRC. Il est difficile de tracer cette évolution pour les villes en raison du manque de données. Cependant,
pour l'ensemble de la MRC, le taux d'inoccupation durant les dix dernières années, est sous le seuil d'équilibre (3%)
ce qui peut mettre de la pression sur les prix des loyers des logements. Ce taux a connu des variations durant cette
période avec une diminution continue. De 2017 à 2021, il a été divisé par 11 passant de 2,2% à 0,2%. En 2023, le taux
d'inoccupation a connu une légère augmentation pour s'établir à 0,6%.
11 Communauté métropolitaine de Montréal. (2022). Portrait de l'habitation dans le Grand Montréal. Dans Métropolitains #10
https://observatoire.cmm.qc.ca/wp-content/uploads/2022/05/CMM_10e_Cahier_metropolitain_web.pdf
12 Communauté métropolitaine de Montréal. (2024). Taux d'inoccupation des logements locatifs. Dans Indicateurs vitaux du Grand Montréal.
https://indicateurs-vitaux.cmm.qc.ca/habitation/taux-d-inoccupation-des-logements-locatifs/#analyse-complementaire-graphique-indicateur08
13 Communauté métropolitaine de Montréal. (2024). Taux d'inoccupation des logements locatifs. Dans Indicateurs vitaux du Grand Montréal
https://indicateurs-vitaux.cmm.qc.ca/habitation/taux-d-inoccupation-des-logements-locatifs/#analyse-complementaire-graphique-indicateur08
14 Communauté métropolitaine de Montréal. (2024). Taux d'inoccupation des logements locatifs. Dans Indicateurs vitaux du Grand Montréal
https://indicateurs-vitaux.cmm.qc.ca/habitation/taux-d-inoccupation-des-logements-locatifs/#analyse-complementaire-graphique-indicateur08
Territoire
Type de logement
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2018-2023
Part(%) des
noveux logements
selon typologies
Unifamilial
128
133
162
120
93
64
700
12,5%
Double+en rangée
121
102
121
93
16
7
460
8,2%
Appartement
1065
720
971
573
375
738
4442
79,3%
Total
1314
955
1254
786
484
809
5602
100,0%
Unifamilial
668
626
670
694
400
246
3 304
11,9%
Double+en rangée
734
628
668
580
351
80
3041
10,9%
Appartement
3 295
3 374
5 120
4 989
1 976
2 712
21 466
77,2%
Total
4 697
4 628
6 458
6 263
2 727
3 038
27 811
100,0%
Unifamilial
2 114
1 899
1 898
2 003
1 429
873
10 216
6,8%
Double+en rangée
2125
1985
1634
1696
1308
357
9105
6,1%
Appartement
27 651
21 941
24 547
24 747
17 042
14 172
130 100
87,1%
Total
31 890
25 825
28 079
28 446
19 779
15 402
149 421
100,0%
MRC de Thérèse-De Blainville
Couronne Nord
Grand Montréal
TABLEAU 5.34
TAUX D'INOCCUPATION DES LOGEMENTS LOCATIFS DES MUNICIPALITÉS AU SEIN DE LA MRC 2013-2023
Source : Indicateurs vitaux du Grand Montréal et données transmises par la CMM
En comparaison avec d'autres territoires, comme illustré au tableau 5.34, le taux d'inoccupation à la MRC est l'un des
taux les plus faibles de la Couronne Nord. En 2023, ce taux s'établissant à 0,6% pour le territoire de la MRC, étant
comparable à celui de la MRC Les Moulins, mais il est le moins élevé comparativement à ceux d'autres MRC de la
Couronne Nord. Ceci démontre une fois de plus l'attractivité du territoire pour les ménages.
Pour l'ensemble du Grand Montréal, la situation est différente. Malgré les fluctuations du taux d'inoccupation, la
disponibilité du logement locatif est plus élevée que celui de la MRC avec des sommets dépassant le seuil d'équilibre,
pour des taux respectifs de 3,4% en 2014, 4% en 2015 et 3,9% en 2016.
En 2020 et 2021, le taux d'inoccupation des logements locatifs a augmenté comparativement à 2019. Il est passé de
1,5% à 2,7% puis 3,1% en 2021. Cette hausse est attribuable au contexte pandémique, qui a fortement affecté la
demande de logements locatifs dans la ville de Montréal, et en particulier au centre-ville de la métropole. La fermeture
des frontières et des campus universitaires a fait chuter la demande en logements locatifs auprès des travailleurs
temporaires et des étudiants, notamment des étudiants étrangers. De plus, la fermeture des frontières a également fait
décliner la demande de logements destinés à une clientèle touristique (Airbnb, VRBO, etc.)15
TABLEAU 5.35
TAUX D'INOCCUPATION DES LOGEMENTS LOCATIFS- COMPARAISON AVEC D'AUTRES TERRITOIRES
2013-2023
Source : Indicateurs vitaux du Grand Montréal et données transmises par la CMM
a) Taux d'inoccupation et taille des logements
Le tableau 5.36 illustre le taux d'inoccupation des logements locatifs selon la taille des logements, plus précisément
selon le nombre de chambres au niveau des municipalités au sein de la MRC. La figure 9 trace également cette
évolution pour l'ensemble du territoire de la MRC.
Entre 2013 et 2023, pour l'ensemble de la MRC, les logements de type (studios) disponibles se font très rares, leur taux
d'inoccupation est très bas, voire nul. Une situation qui pourrait être expliquée par la rareté de logements de petite taille
sur le territoire de la MRC et probablement une forte demande par les étudiants sur ce type de logements en raison de
la présence du Collège Lionel Groulx à Sainte-Thérèse. Il serait également tributaire à la diminution de la taille des
ménages au sein de la MRC durant les 20 dernières années. En 2021, la part des ménages composés d'une (1) seule
personne représente 27,2% du nombre total des ménages à la MRC marquant une augmentation de 37,2% entre 2011
et 2021.
Le taux d'inoccupation des logements d'une ou de deux chambres a connu plusieurs variations pour s'établir
respectivement à 1,7% (une chambre) et 0,6% (deux chambres) en 2023. Pour ce qui est des logements locatifs de
15 Communauté métropolitaine de Montréal. (2022). Portrait de l'habitation dans le Grand Montréal. Dans Métropolitains #10 (P.87)
https://observatoire.cmm.qc.ca/wp-content/uploads/2022/05/CMM_10e_Cahier_metropolitain_web.pdf
Territoire/Année
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
Blainville
nd
nd
nd
nd
nd
0,1
0,6%
nd
0,5%
nd
0,3%
Boisbriand
1,3%
nd
3,5%
nd
nd
nd
nd
1,9%
0,3%
0,4%
nd
Bois-des-Filion
nd
nd
nd
nd
0,3%
nd
nd
nd
nd
nd
nd
Lorraine
nd
nd
nd
nd
2,9%
nd
nd
nd
nd
nd
nd
Rosemère
nd
nd
nd
nd
nd
nd
nd
nd
0,0%
nd
nd
Sainte-Anne-des-Plaines
nd
0,7%
nd
nd
nd
0,7%
nd
nd
0,2%
nd
nd
Sainte-Thérèse
nd
1,9%
1,3%
1,9%
1,2%
0,3%
0,5%
0,2%
0,3%
0,5%
0,5%
Total MRC
1,5%
1,6%
2,0%
1,6%
2,2%
0,7%
1,1%
0,6%
0,2%
nd
0,6%
Territoire
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
MRC L'Assomption (partie de la CMM)
1,4%
1,5%
3,7%
4,2%
3,7%
1,4%
0,5%
1,4%
nd
1,0%
0,9%
MRC Deux-Montagnes (partie de la CMM)
1,6%
1,8%
3,9%
nd
nd
1,2%
nd
0,4%
0,4%
0,6%
nd
MRC Les Moulins
1,1%
2,0%
1,3%
1,9%
1,6%
0,7%
0,4%
0,4%
0,1%
0,4%
0,6%
Ville de Mirabel
nd
nd
4,4%
nd
0,3%
0,1%
0,4%
0,5%
0,1%
nd
0,7%
MRC Thérèse-De Blainville
1,5%
1,6%
2,0%
1,6%
2,2%
0,7%
1,1%
0,6%
0,2%
nd
0,6%
Couronne Nord
1,4%
1,7%
2,7%
2,6%
2,2%
0,9%
0,8%
0,6%
0,4%
1,0%
0,9%
Grand Montréal
2,8%
3,4%
4,0%
3,9%
2,8%
1,8%
1,5%
2,7%
3,1%
2,0%
1,5%
plus grande taille (trois chambres et plus), catégorie qui répond mieux aux besoins des ménages plus nombreux, leur
taux d'inoccupation demeure parmi les plus faibles durant la période de 2013 à 2023 malgré quelques fluctuations. Le
taux d'inoccupation pour cette catégorie de logement est presque nul depuis 2021 où il s'établissait à seulement à 0,1%.
Ceci pourrait constituer un frein pour attirer de jeunes familles avec enfants sur le territoire de la MRC.
TABLEAU 5.36
TAUX D'INOCCUPATION DES LOGEMENTS LOCATIFS SELON LA TAILLE DES LOGEMENTS (NOMBRE DE
CHAMBRES) -MUNICIPALITÉS AU SEIN DE LA MRC- 2013-2023
Source : Indicateurs vitaux du Grand Montréal et données transmises par la CMM
FIGURE 9- TAUX D'INOCCUPATION DES LOGEMENTS LOCATIFS SELON LA TAILLE DES LOGEMENTS
(NOMBRE DE CHAMBRES) - AU SEIN DE LA MRC- 2013-2023
Source : Indicateurs vitaux du Grand Montréal et données transmises par la CMM
Le tableau 5.37 ci-après, présente une comparaison du taux d'inoccupation des logements locatifs selon leurs tailles
au niveau de la MRC de Thérèse-De Blainville, la Couronne Nord et le Grand Montréal pour les années de 2013 à
2023.
Depuis quelques années, le taux d'inoccupation pour les logements de type studio est nul à la MRC. Une situation
relativement similaire est observée pour la Couronne Nord qui enregistre des taux d'inoccupation très bas, voire nuls
pour ce type de logements. Cependant, cette situation est totalement différente pour l'ensemble du Grand Montréal où
ce taux a connu une augmentation affichant un pic en 2021 avec 6,6%. Ceci pourrait être justifié par le contexte
pandémique qui aurait fait chuter la demande des logements de petite taille à Montréal et Laval (étudiants étrangers,
travailleurs temporaires, entre autres).
Pour les logements de 3 chambres et plus, leur taux d'inoccupation demeure parmi les plus faibles de la MRC. Cette
situation est comparable pour la Couronne Nord. En 2021 ce taux s'établit à seulement 0,1% pour les deux territoires.
Par ailleurs, pour l'ensemble du Grand Montréal, le taux d'inoccupation de ce type de logement s'élève à 2,3%.
Tterritoire
Taille du logement
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
Studio
nd
nd
nd
nd
nd
nd
nd
nd
nd
nd
nd
1 Chambre
nd
nd
nd
nd
nd
0
0
0,0%
0,0%
0,00%
nd
2 Chambres
nd
nd
nd
nd
nd
0,1%
nd
nd
0,7%
nd
0,2%
3 Chambres et plus
nd
nd
nd
nd
nd
nd
nd
nd
nd
nd
nd
Studio
nd
nd
nd
0,0%
nd
nd
nd
nd
0,0%
0,0%
0,0%
1 Chambre
2,4%
nd
nd
1,1%
nd
0,6%
nd
4,4%
1,1%
0,6%
2,8%
2 Chambres
nd
nd
4,4%
nd
0,6%
nd
nd
nd
0,2%
0,3%
nd
3 Chambres et plus
nd
nd
nd
0,7%
nd
nd
nd
0,7%
nd
0,3%
0,3%
Studio
nd
nd
nd
nd
nd
nd
nd
nd
nd
nd
nd
1 Chambre
nd
nd
0,0%
0,0%
nd
nd
nd
nd
nd
nd
nd
2 Chambres
0,6%
nd
nd
nd
0,3%
nd
nd
nd
nd
nd
nd
3 Chambres et plus
nd
nd
nd
nd
nd
nd
nd
nd
nd
nd
nd
Studio
nd
nd
nd
nd
0,8%
nd
nd
nd
nd
nd
nd
1 Chambre
nd
nd
nd
nd
3,1%
nd
nd
nd
nd
nd
nd
2 Chambres
nd
nd
nd
nd
2,8%
nd
nd
nd
nd
nd
nd
3 Chambres et plus
nd
nd
nd
nd
nd
nd
nd
nd
nd
nd
nd
Studio
nd
nd
nd
nd
nd
nd
nd
nd
nd
nd
nd
1 Chambre
nd
nd
nd
nd
nd
nd
nd
nd
0,0%
nd
nd
2 Chambres
nd
nd
nd
nd
nd
nd
nd
0,6%
0,0%
nd
nd
3 Chambres et plus
nd
nd
nd
nd
nd
nd
nd
0,0%
0,0%
nd
nd
Studio
nd
nd
nd
nd
nd
nd
nd
nd
nd
nd
nd
1 Chambre
nd
nd
nd
nd
nd
nd
0,0%
0,0%
nd
nd
nd
2 Chambres
nd
nd
nd
nd
nd
0,6%
nd
nd
0,1%
nd
nd
3 Chambres et plus
0,0%
nd
nd
nd
nd
nd
nd
nd
nd
nd
nd
Studio
0%
nd
0,0%
nd
nd
0,0%
0,00%
0,0%
nd
0,00%
0,0%
1 Chambre
nd
0,4%
1,5%
nd
0,4%
nd
nd
0,2%
0,5%
1,10%
1,2%
2 Chambres
nd
2,6%
1,4%
nd
1,1%
0,4%
nd
0,2%
0,2%
0,60%
0,7%
3 Chambres et plus
nd
nd
nd
0,50%
nd
0,5%
nd
0,1%
0,2%
0,10%
0,1%
Studio
0,0%
nd
nd
nd
0,0%
0,0%
0,0%
0,7%
0,0%
0,0%
nd
1 Chambre
nd
0,3%
1,3%
nd
1,1%
0,1%
nd
1,5%
0,8%
0,7%
1,7%
2 Chambres
1,4%
2,1%
2,5%
1,8%
nd
0,9%
1,1%
0,7%
0,3%
nd
0,6%
3 Chambres et plus
0,4%
0,5%
0,3%
0,5%
nd
nd
nd
0,3%
0,1%
0,1%
0,1%
Sainte-Anne-des-Plaines
Blainville
Boisbriand
Bois-des-Filion
Lorraine
Rosemère
Sainte-Thérèse
Total MRC
TABLEAU 5.37
TAUX D'INOCCUPATION DES LOGEMENTS LOCATIFS SELON LA TAILLE DES LOGEMENTS -COMPARAISON
AVEC D'AUTRES TERRITOIRES 2013-2023
Source : Indicateurs vitaux du Grand Montréal et données transmises par la CMM
b) Taux d'inoccupation selon le loyer des logements
Ci-après un tableau qui présente une comparaison des taux d'inoccupation des logements par tercile de loyer à la MRC
de Thérèse-De Blainville, la Couronne Nord et le Grand Montréal de 2013 à 2023. À préciser que ces données
récupérées à partir du site « Indicateurs vitaux du Grand Montréal » sont incomplètes.
Chaque année, les logements ont été regroupés en trois classes égales, divisées en fonction de leur loyer. La première
classe regroupe le tiers des logements avec les plus faibles loyers. En 2023, le loyer des logements à faible loyer était
inférieur à 852 $, celui des logements à loyer intermédiaire se situait entre 852 et 1150 $ et celui à loyer supérieur était
supérieur à 1150 $.16
Il est difficile de tracer l'évolution du taux d'inoccupation à la MRC selon le tercile de loyer en raison du manque de
données pour certaines années. Par ailleurs, les logements à loyer faible (coût faible) pouvant convenir aux ménages
à faible revenu se font rares à la MRC. Leur taux d'inoccupation se situe bien au deçà du seuil d'équilibre. Il est
comparable à celui enregistré pour la Couronne Nord, mais un peu plus bas que celui de l'ensemble du Grand Montréal.
De 2020 à 2022, ce taux est passé respectivement de 0,7% à 0,1% à la MRC, de 0,7% à 0,3% à la Couronne Nord et
de 1,5% à 0,9% au Grand Montréal.
Également, pour le territoire de la MRC, la rareté des logements s'étend même aux logements à loyer élevé (coût
élevé). De fait, leur taux d'inoccupation est passé de 1,1% en 2020 à 0,4% en 2022.
La situation est cependant particulière pour les logements à loyer intermédiaire (coût intermédiaire), leur taux
d'inoccupation a connu une forte augmentation à la MRC de 2020 à 2022 passant de 0,1% à 3,8%. Ce taux est plus
élevé que celui observé pour la Couronne Nord (1,5%), et celui qu'a connu le Grand Montréal (1,2%).
TABLEAU 5.38
TAUX D'INOCCUPATION DES LOGEMENTS LOCATIFS SELON LE TERCIL DE LOYERS - COMPARAISON
AVEC D'AUTRES TERRITOIRES 2013-2023
Source : Indicateurs vitaux du Grand Montréal et données transmises par la CMM
16 Communauté métropolitaine de Montréal. (2024). Taux d'inoccupation des logements locatifs. Dans Indicateurs vitaux du Grand Montréal
https://indicateurs-vitaux.cmm.qc.ca/habitation/taux-d-inoccupation-des-logements-locatifs/#analyse-complementaire-graphique-indicateur08
Tterritoire
Taille du logement
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
Studio
0,0%
nd
nd
nd
0,0%
0,0%
0,0%
0,7%
0,0%
0,0%
nd
1 Chambre
nd
0,3%
1,3%
nd
1,1%
0,1%
nd
1,5%
0,8%
0,7%
1,7%
2 Chambres
1,4%
2,1%
2,5%
1,8%
nd
0,9%
1,1%
0,7%
0,3%
nd
0,6%
3 Chambres et plus
0,4%
0,5%
0,3%
0,5%
nd
nd
nd
0,3%
0,1%
0,1%
0,1%
Studio
4,0%
1,0%
nd
2,1%
2,4%
1,1%
0,5%
0,4%
0,0%
nd
0,2%
1 Chambre
1,8%
1,2%
2,5%
2,3%
2,0%
0,7%
1,2%
1,5%
0,4%
0,9%
1,2%
2 Chambres
1,2%
1,9%
2,5%
3,2%
2,3%
1,1%
0,8%
0,7%
0,6%
1,0%
1,2%
3 Chambres et plus
1,3%
1,2%
2,9%
0,7%
1,9%
0,6%
0,6%
0,2%
0,1%
nd
0,1%
Studio
3,8%
4,1%
6,1%
5,9%
3,6%
3,1%
3,2%
4,9%
6,6%
2,8%
2,1%
1 Chambre
3,1%
4,2%
4,5%
4,5%
3,3%
2,1%
1,6%
3,1%
4,1%
1,9%
1,2%
2 Chambres
2,5%
3,0%
3,5%
3,4%
2,4%
1,9%
1,4%
2,1%
2,2%
2,1%
1,8%
3 Chambres et plus
2,3%
2,5%
3,0%
3,2%
2,4%
0,8%
0,7%
2,7%
2,3%
nd
nd
Grand Montréal
MRC Thérèse-De Blainville
Couronne Nord
Territoire
Tercile de Loyer
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
Loyer faible
nd
0,1%
nd
nd
nd
0,2%
0,3%
0,7%
0,2%
0,1%
0,4%
Loyer moyen
0,8%
3,2%
2,8%
1,40%
nd
1,3%
nd
0,1%
0,1%
3,8%
nd
Loyer élevé
nd
0,4%
0,7%
nd
nd
0,6%
nd
1,1%
0,4%
0,4%
0,6%
Loyer faible
1,6%
0,4%
2,9%
2,0%
1,1%
0,9%
0,4%
0,7%
nd
0,3%
nd
Loyer moyen
1,0%
2,6%
3,2%
3,0%
2,3%
1,2%
0,4%
0,3%
0,0%
1,5%
0,6%
Loyer élevé
nd
1,5%
2,7%
2,5%
3,3%
0,5%
nd
1,0%
0,2%
1,1%
1,0%
Loyer faible
3,0%
4,4%
4,3%
4,6%
3,6%
2,3%
1,7%
1,5%
2,8%
0,9%
0,7%
Loyer moyen
2,3%
3,5%
4,3%
3,9%
2,3%
1,5%
1,1%
1,4%
2,3%
1,2%
1,6%
Loyer élevé
3,3%
3,5%
4,3%
4,2%
3,1%
1,7%
1,7%
4,9%
3,8%
3,6%
2,3%
MRC Thérèse-De Blainville
Couronne Nord
Grand Montréal
2.2.4.5
Prix du marché (propriétaire et locataire) en fonction
Selon l'information fournie par le ministère des Affaires municipales et de l'Habitation (MAMH) le prix du marché signifie
le prix pour la vente et pour la location.17 Pour ce faire, les données sur le loyer moyen ont été compilées à partir du
site de la SCHL. De plus, les données sur le prix des logements neufs publiés par la SCHL et transmises par la CMM
ont également été prises. À préciser que les données sur le prix des logements neufs sont incomplètes et portent
uniquement sur les maisons individuelles et jumelées.
a)
Prix selon la taille des logements (nombre de chambres)
Les tableaux 5.39 et 5.40 suivants illustrent l'évolution du loyer moyen des logements d'initiative privée au sein des
municipalités de la MRC et une comparaison avec d'autres territoires.
À préciser que les données pour Lorraine ne sont pas disponibles puisque l'enquête SCHL sur le marché locatif porte
sur des centres urbains de 10 000 habitants et plus18. Les données pour Bois-des-Filion ne sont pas fournies pour des
raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.19 Elles sont également partielles pour Rosemère pour les mêmes
raisons.
Loyer : Montant réel que les locataires paient pour leur logement. Aucun rajustement n'est fait selon que des
commodités et services tels que le chauffage, l'électricité, le stationnement et l'eau chaude sont inclus ou non dans le
loyer (c'est-à-dire que les services comme le chauffage, l'électricité et l'eau chaude peuvent être inclus ou non dans le
loyer). Dans le cas des logements disponibles ou vacants, le loyer correspond au montant demandé par le propriétaire.
Les loyers moyens fournis dans la présente publication donnent une bonne indication du montant que paient les
locataires selon la taille des logements et le secteur géographique.20
Loyer moyen - Loyer moyen dans les immeubles neufs et existants. Il s'agit d'une moyenne pondérée des loyers de
tous les logements, qu'ils soient vacants ou occupés.21
Les données portent sur le marché locatif primaire qui est défini par la SCHL comme suit :
Le marché locatif primaire se compose des logements locatifs compris dans des immeubles d'initiative privée qui ont
été construits expressément pour le marché locatif et qui comptent au moins trois unités, que ce soit des appartements
ou des maisons en rangée. Il s'agit des logements visés par l'Enquête sur les logements locatifs (ELL) de la SCHL.22
La SCHL mène l'Enquête sur les logements locatifs chaque année en octobre pour mesurer les forces en présence sur
le marché locatif. L'enquête porte sur un échantillon de logements pris dans tous les centres urbains de
10 000 habitants ou plus. Seuls les immeubles locatifs d'initiative privée qui comptent au moins 3 logements locatifs et
qui sont sur le marché depuis au moins 3 mois sont inclus. Les logements ou les immeubles de logements sociaux et
abordables ne sont pas inclus dans l'Enquête.23
Les données pour le marché locatif secondaire ne sont pas disponibles. Le marché locatif secondaire est constitué
de tous les logements occupés par des locataires qui ne font pas partie du marché locatif primaire, notamment les
appartements loués dans des immeubles de moins de trois unités, les copropriétés, les maisons en rangée en propriété
absolue et les logements subventionnés.24
Entre 2020 et 2023, le loyer moyen des appartements d'initiative privée a connu une augmentation à travers toutes les
municipalités de la MRC pour lesquelles les données sont disponibles. Pour l'ensemble de la MRC, le taux de variation
est de 27,1%. À l'échelle des villes, pour cette même période, il est difficile d'effectuer une comparaison étant donné
17 Ministère des Affaires municipales et de l'Habitation, direction régionale de Laval et des Laurentides (2024).
18 Société canadienne d'hypothèques et de logement. (2024). Méthode de l'enquête sur les logements locatifs
https://www.cmhc-schl.gc.ca/professionnels/marche-du-logement-donnees-et-recherche/recherche-sur-le-logement/enquetes-sur-le-
logement/methodes-denquete/methode-de-lenquete-sur-les-logements-locatifs
19Société canadienne d'hypothèques et de logement. (2024). Portail de l'information sur le marché de l'habitation. www03.cmhc-schl.gc.ca/hmip-
pimh/fr#Profile/2473030/4/Bois-des-Filion (V)
20 Société canadienne d'hypothèques et de logement. (2024). Portail de l'information sur le marché de l'habitation. www03.cmhc-
schl.gc.ca/hmip-pimh/fr#Profile/2473030/4/Bois-des-Filion (V)
21 Société canadienne d'hypothèques et de logement. (2024). Portail de l'information sur le marché de l'habitation. www03.cmhc-schl.gc.ca/hmip-
pimh/fr#Profile/2473030/4/Bois-des-Filion (V)
22 Société canadienne d'hypothèques et de logement L. (2016). Un profil des logements construits expressément pour le marché locatif du Canada.
https://eppdscrmssa01.blob.core.windows.net/cmhcprodcontainer/sf/project/archive/research/rr_purpose-built_rental_housing_fr_may10.pdf
23 Société canadienne d'hypothèques et de logement. (2024). Méthode de l'enquête sur les logements locatifs. https://www.cmhc-
schl.gc.ca/professionnels/marche-du-logement-donnees-et-recherche/recherche-sur-le-logement/enquetes-sur-le-logement/methodes-
denquete/methode-de-lenquete-sur-les-logements-locatifs
24 Société canadienne d'hypothèques et de logement. (2016). Un profil des logements construits expressément pour le marché locatif du Canada.
https://eppdscrmssa01.blob.core.windows.net/cmhcprodcontainer/sf/project/archive/research/rr_purpose-built_rental_housing_fr_may10.pdf
que les données sont incomplètes. Cependant, en 2021, c'est à Rosemère que l'on observe le loyer moyen le plus
élevé parmi les municipalités de la MRC. Il était de 1 226 $ en 2020 et s'établit à 1 409 $ en 2021 enregistrant une
hausse de 14,9% en un an seulement. Par ailleurs, c'est à Sainte-Thérèse qu'on enregistre le loyer moyen le plus faible
au sein des villes de la MRC. Il est passé de 887 $ à 893 $ avec une légère hausse de 0,7%. Cette variation est de
4,5% à Blainville, 10,5% à Boisbriand et 6,3% à Sainte-Anne-des-Plaines. Pour l'ensemble de la MRC, la variation de
loyer moyen des logements entre 2020 et 2021 a connu une augmentation de 6,4%. Cette hausse importante de loyer
moyen serait attribuable au faible taux d'inoccupation des logements à la MRC qui est seulement de 0,2% en 2021.
TABLEAU 5.39
ÉVOLUTION DU LOYER MOYEN ($) DES APPARTEMENTS D'INITIATIVE PRIVÉE - MUNICIPALITÉS AU SEIN DE
LA MRC- 2020-2023
Source : Observatoire du Grand Montréal et Société canadienne d'hypothèques et de logement
Le Tableau 5.40 illustre une comparaison du loyer moyen des appartements d'initiative privée à la MRC de Thérèse-
De Blainville, la Couronne Nord, le Grand Montréal et la province du Québec. Ainsi, le loyer moyen des logements
d'initiative privée à la MRC de Thérèse-De Blainville est plus élevé par rapport au loyer moyen des logements affiché
pour la Couronne Nord, le Grand Montréal et l'ensemble du Québec. En 2022, le loyer moyen des logements s'établit
à 1 172 $ à la MRC alors qu'il est de 1 084 $ pour le territoire de la Couronne Nord, 1 002 $ pour le Grand Montréal et
952 $ pour l'ensemble de la province. En termes d'évolution, la MRC de Thérèse-De Blainville a enregistré une hausse
importante de loyer moyen des logements entre 2019 et 2022 marquant une augmentation de 32%. Cette variation est
plus importante que celle enregistrée par la Couronne Nord qui est de 27,5% et considérablement plus élevée par
rapport à l'augmentation connue pour le grand Montréal (18,6%) et l'ensemble de la province (19%).
TABLEAU 5.40
ÉVOLUTION DU LOYER MOYEN ($) DES APPARTEMENTS D'INITIATIVE PRIVÉE - MUNICIPALITÉS AU SEIN DE
LA MRC- 2019-2022
Source : Observatoire du Grand Montréal et Société canadienne d'hypothèques et de logement
Le tableau 5.40 suivant présente l'évolution du loyer moyen des appartements d'initiative privée selon la taille des
logements (nombre de chambres) de 2018 à 2023. Les données sont incomplètes pour les villes de la MRC. Le tableau
illustre une comparaison entre le territoire de la MRC, et ceux de la région métropolitaine de recensement de Montréal
(RMR) et l'ensemble de la province du Québec. Les données pour le Grand Montréal (CMM) et la Couronne Nord ne
sont pas disponibles pour toute cette période.
Territoire/Année
2020
2021
2022
2023
Variation
2020-2021
Variation
2020-2023
Blainville
1 145
1 196
1 574
**
4,5%
/
Boisbriand
914
1 010
1 197
1 105
10,5%
20,9%
Bois-des-Filion
**
**
**
**
/
/
Lorraine
/
/
/
/
/
/
Rosemère
1 226
1 409
**
**
14,9%
/
Sainte-Anne-des-Plaines
900
957
1 024
1 158
6,3%
28,7%
Sainte-Thérèse
887
893
998
1 036
0,7%
16,8%
Total MRC
958
1 019
1 172
1 218
6,4%
27,1%
Territoire/Année
2019
2020
2021
2022
Variation
2019-2022
MRC de Thérèse-De Blainville
888
958
1 019
1 172
32,0%
Couronne Nord
850
922
960
1 084
27,5%
Grand Montréal
845
897
918
1 002
18,6%
Québec
800
844
873
952
19,0%
La MRC a enregistré la plus forte hausse du taux de croissance des loyers parmi les territoires de référence. Entre
2018 et 2023, le loyer moyen des logements a connu une augmentation de 51,9%. Elle est de 34,9% pour la RMR de
Montréal et 34,5% pour le Québec.
À la MRC, ce sont les appartements de deux chambres qui ont enregistré les plus fortes hausses de loyers moyens
avec une augmentation de 58,2 % de 2018 à 2023. Le loyer moyen des appartements a atteint 1 229 $ en 2023 alors
qu'il était de 777 $ en 2018. La RMR de Montréal et l'ensemble de la province ont connu une même tendance,
cependant l'augmentation de loyer moyen affichée pour les appartements de deux chambres à la MRC est
considérablement plus élevée que celle constatée pour les autres territoires.
TABLEAU 5.41
ÉVOLUTION DU LOYER MOYEN DES APPARTEMENTS D'INITIATIVE PRIVÉE SELON LA TAILLE DES
LOGEMENTS- MRC DE THÉRÈSE-DE BLAINVILLE ET COMPARAISON AVEC D'AUTRES TERRITOIRES- 2018-
2023
Source : Société canadienne d'hypothèques et de logement
b) Prix selon le type de construction
Les deux tableaux ci-après illustrent le nombre d'unités de logement écoulées respectivement pour les typologies de
maisons individuelles et des maisons jumelées de 2010 à 2023. Ils présentent également le prix médian et le prix
moyen de ces logements. Ces données proviennent de la SCHL (relevé des logements écoulés sur le marché) puis
compilées et transmises par la CMM. Le relevé des logements écoulés sur le marché sert à mesurer le rythme auquel
se vendent les logements après leur achèvement, ainsi qu'à recueillir des données sur les prix.25
À mentionner que les données qui portent sur les prix médian et moyen sont incomplètes d'où la difficulté à tracer une
évolution dans le temps.
Définition du logement écoulé : Un logement écoulé est un logement qui a été vendu et achevé. Dans le cas d'une
vente, l'écoulement correspond habituellement à la signature par un acheteur admissible d'un contrat exécutoire garanti
par un dépôt non remboursable.26
Tel qu'illustré ci-après (Tableaux 5.42 et 5.43), les données sur le prix médian et le prix moyen pour les maisons
individuelles et jumelées ne sont pas disponibles pour toutes les villes de la MRC. Pour ce qui est du nombre et la part
des maisons individuelles écoulées, entre 2010 et 2023, on a enregistré 1 361 maisons individuelles écoulées à la
MRC ce qui représente 4,6% des maisons individuelles écoulées sur l'ensemble du territoire de la RMR. Par ailleurs,
une diminution du nombre des maisons individuelles écoulées depuis 2010 est constatée. Les deux dernières années
répertoriées (2022 et 2023) ont toutefois fait l'objet d'une diminution importante du nombre de maisons individuelles
écoulées soit seulement 29 et 18 maisons. Les données illustrent également que c'est à Blainville qu'il y a plus de
25 Société canadienne d'hypothèques et de logement L. (2024). Méthodes d'enquête - logements écoulés, mises en chantier et achèvements.
https://www.cmhc-schl.gc.ca/professionnels/marche-du-logement-donnees-et-recherche/recherche-sur-le-logement/enquetes-sur-le-
logement/methodes-denquete/methodes-denquete--logements-ecoules-mises-en-chantier-et-achevements
26 Société canadienne d'hypothèques et de logement. (2023). Méthodes d'enquête - logements écoulés, mises en chantier et achèvements.
https://www.cmhc-schl.gc.ca/professionnels/marche-du-logement-donnees-et-recherche/recherche-sur-le-logement/enquetes-sur-le-
logement/methodes-denquete/methodes-denquete--logements-ecoules-mises-en-chantier-et-achevements
Territoire
Taille du logement
2018
2019
2020
2021
2022
2023
Variation
2018-2023
Studios
563 $
669 $
690 $
627 $
767 $
753 $
33,7%
1 Chambre
766 $
769 $
822 $
900 $
1 018 $
1 063 $
38,8%
2 Chambres
777 $
852 $
923 $
997 $
1 167 $
1 229 $
58,2%
3 Chambres et +
885 $
1 020 $
1 110 $
1 183 $
1 330 $
1 283 $
45,0%
Total
802 $
888 $
958 $
1 019 $
1 172 $
1 218 $
51,9%
Studios
641 $
655 $
703 $
712 $
785 $
809 $
26,2%
1 Chambre
720 $
754 $
810 $
821 $
912 $
960 $
33,3%
2 Chambres
809 $
855 $
903 $
932 $
1 022 $
1 096 $
35,5%
3 Chambres et +
1 007 $
1 070 $
1 112 $
1 144 $
1 230 $
1 323 $
31,4%
Total
796 $
841 $
891 $
913 $
998 $
1 074 $
34,9%
Studios
607 $
626 $
666 $
676 $
747 $
771 $
27,0%
1 Chambre
686 $
716 $
764 $
783 $
864 $
914 $
33,2%
2 Chambres
775 $
815 $
856 $
892 $
973 $
1 042 $
34,5%
3 Chambres et +
928 $
982 $
1 026 $
1 061 $
1 148 $
1 234 $
33,0%
Total
760 $
800 $
844 $
873 $
952 $
1 022 $
34,5%
MRC Thérèse-De Blainville
RMR
Québec
maisons individuelles écoulées depuis 2010 avec une part de 72,2% du total de la MRC. Cette part n'est que de 0,7%
à Sainte-Thérèse et varie 3,6% à 7,3% pour les autres municipalités de la MRC.
D'une façon générale, pour les années où des données sur le prix médian et moyen sont disponibles pour certaines
des villes de la MRC, ces prix se situent aux dessus de ceux de l'ensemble de la RMR de Montréal notamment pour
les villes de Blainville, Boisbriand, Lorraine et Rosemère. Cependant, ces prix pour les villes de Bois-des-Filion et
Sainte-Anne-des-Plaines sont en deçà de ceux de l'ensemble de la RMR de Montréal.
TABLEAU 5.42
PRIX MOYEN ET MÉDIAN DES MAISONS INDIVIDUELLES ÉCOULÉES MUNICIPALITÉ AU SEIN DE LA MRC-
2010-2023 ($)
Source : Données transmises par la CMM
Pour les maisons jumelées, la MRC a enregistré 389 maisons écoulées de 2010 à 2023 tout en marquant des pics
respectifs en 2011 (45 maisons), 2014 (43 maisons) et 2020 (79 maisons). Les ventes des maisons jumelées à la
MRC représentent 3,4% de la totalité des logements jumelés écoulés sur l'ensemble du territoire de la RMR de Montréal
durant la période allant de 2010 à 2023.
Au niveau des villes de la MRC, encore une fois, c'est à Blainville qu'on dénombre plus de maisons jumelées écoulées
de 2010 à 2023, soit 182 maisons, ce qui correspond à 46,8% du total de la MRC. Bois-des-Filion a enregistré
également une part considérable des maisons jumelées écoulées depuis 2010, soit 34,7% du total de la MRC. Pour
les autres villes de la MRC, leurs parts respectives varient de 1,0% à 9,3%.
Territoire
Nbre Unité/prix
($)
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
Total Unité Part(%)
Unités
167
141
132
100
72
64
63
66
69
17
26
42
12
11
Prix médian ($)
365 000
370 000
410 000
382 500
480 000
472 500
570 000
**
520 000
**
**
**
**
**
Prix moyen($)
389 088
404 006
434 786
437 142
532 189
578 391
570 718
559 851
591 981
**
717 833
824 789
**
**
Unités
20
11
3
2
0
2
3
2
10
14
13
18
1
1
Prix médian($)
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
Prix moyen($)
364 101
**
**
**
**
**
**
**
**
509 239
600 592
684 121
**
**
Unités
1
0
0
2
0
2
3
4
7
7
13
13
14
1
Prix médian($)
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
Prix moyen($)
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
430 087
552 869
546 103
**
Unités
7
9
8
4
8
0
4
1
2
1
1
1
1
2
Prix médian($)
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
Prix moyen($)
**
797 315
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
Unités
13
9
2
9
4
2
5
3
2
2
1
6
1
1
Prix médian($)
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
Prix moyen($)
**
433 829
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
Unités
18
17
2
6
3
1
2
5
8
1
9
20
0
2
Prix médian($)
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
Prix moyen($)
195 526
282 500
**
**
**
**
**
286 500
**
**
**
426 158
**
**
Unités
0
0
0
2
4
0
1
1
0
0
1
0
0
0
Prix médian($)
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
Prix moyen($)
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
Unités
226
187
147
125
91
71
81
82
98
42
64
100
29
18
Prix médian($)
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
Prix moyen($)
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
Unités
4912
3744
3368
2542
2310
2040
1741
1738
1589
1199
1272
1496
981
424
Prix médian($)
315 000
325 000
365 000
365 000
380 000
400 000
405 000
400 000
420 000
450 000
475 000
555 000
765 000
820 000
Prix moyen($)
343 513
362 243
407 065
411 623
423 421
447 659
454 374
452 964
472 318
543 293 516 721
602 973
791 464
970 358
6,9%
0,7%
100%
Total RMR
29356
Total MRC
94
9
1361
Sainte-Thérèse
Sainte-Anne-des-Plaines
72,2%
7,3%
4,9%
3,6%
4,4%
982
100
67
49
60
Blainville
Boisbriand
Bois-des-Filion
Lorraine
Rosemère
TABLEAU 5.43
PRIX MOYEN ET MÉDIAN DES LOGEMENTS JUMELÉS ÉCOULÉS MUNICIPALITÉ AU SEIN DE LA MRC- 2010-
2023 ($)
Source : Données transmises par la CMM
En se comparant avec la région métropolitaine de recensement de Montréal (RMR), bien que les données soient
incomplètes, le prix médian et moyen au sein des villes de la MRC des maisons jumelées écoulées entre 2010 et 2023
est en deçà de ceux enregistrés pour l'ensemble de la RMR.
c) Prix selon l'occupation des logements (vacants ou occupés) ou des
logements nouvellement construits
Le tableau suivant illustre l'évolution des loyers moyens (coût moyen) des logements selon l'occupation (occupé ou
inoccupé) au sein de la MRC de Thérèse-De Blainville tout en établissant une comparaison avec les territoires de la
Couronne Nord, le Grand Montréal et RMR. Les données pour les villes de la MRC sont incomplètes.
Loyer moyen des logements occupés - Loyer moyen, dans les immeubles neufs et existants, des logements
qui n'ont pas été déclarés comme étant vacants par les répondants.
Loyer moyen des logements vacants - Loyer moyen, dans les immeubles neufs et existants, des logements qui ont
été déclarés comme étant vacants par les répondants. On parle aussi de loyer « demandé », c'est-à-dire le loyer que
le propriétaire ou le gestionnaire de l'immeuble demande pour le logement vacant.27
Logement vacant : Un logement est considéré comme étant vacant s'il n'est pas occupé au moment de l'enquête et
qu'il est prêt à accueillir de nouveaux locataires immédiatement. Un logement est prêt à accueillir de nouveaux
locataires immédiatement si un nouveau bail n'a pas été signé ou que le logement n'est pas en cours de rénovations
majeures.28
Définition de « Logement inoccupé » : Un logement est considéré comme inoccupé si, au moment de l'enquête, il
est physiquement inoccupé. Des logements pourraient être inoccupés pour un certain nombre de raisons, notamment
des retards administratifs lorsque les locataires changent, des logements en réparation ou en rénovation ou lorsqu'ils
sont inoccupés physiquement et prêts à être occupés. 29
De manière générale entre 2020 et 2023, bien que les données ne soient pas complètes, les prix du loyer moyen des
logements occupés sont inférieurs à celui des logements inoccupés pour les territoires de la MRC, la Couronne Nord,
le Grand Montréal et la RMR de Montréal. Aussi (pour les années où les données sont disponibles), le prix du loyer
moyen des logements à la MRC est plus élevé que celui affiché pour les autres territoires. Cela se constate tant pour
27 Société canadienne d'hypothèques et de logement. (2024). Méthode de l'enquête sur les logements locatifs. https://www.cmhc-
schl.gc.ca/professionnels/marche-du-logement-donnees-et-recherche/recherche-sur-le-logement/enquetes-sur-le-logement/methodes-
denquete/methode-de-lenquete-sur-les-logements-
locatifs#:~:text=Logement%20vacant%20%3A%20Un%20logement%20est,accueillir%20de%20nouveaux%20locataires%20imm%C3%A9diate
ment.
28 Société canadienne d'hypothèques et de logements. (2024). Méthode de l'enquête sur les logements locatifs. https://www.cmhc-
schl.gc.ca/professionnels/marche-du-logement-donnees-et-recherche/recherche-sur-le-logement/enquetes-sur-le-logement/methodes-
denquete/methode-de-lenquete-sur-les-logements-
locatifs#:~:text=Logement%20vacant%20%3A%20Un%20logement%20est,accueillir%20de%20nouveaux%20locataires%20imm%C3%A9diate
ment.
29 Communauté métropolitaine de Montréal. Observatoire du Grand Montréal. https://observatoire.cmm.qc.ca/grand-montreal-en-statistiques/
Territoire
Nbre Unité/prix ($)
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
Total unité
Part(%)
Unités
24
45
19
3
41
32
10
1
0
2
1
1
3
0
Prix médian ($)
**
235 000
**
**
265 000
**
**
**
**
**
**
**
**
**
Prix moyen($)
**
250 853
**
**
279 622
304 724
**
**
**
**
**
**
**
**
Unités
0
0
0
0
0
2
0
0
0
0
0
0
0
11
Prix médian($)
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
Prix moyen($)
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
Unités
0
0
4
4
0
2
3
6
13
14
55
21
9
4
Prix médian($)
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
Prix moyen($)
**
**
**
**
**
**
**
**
279 941
310 384
359 523
**
**
**
Unités
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Prix médian($)
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
Prix moyen($)
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
Unités
0
0
0
0
0
0
0
0
2
1
5
3
7
1
Prix médian($)
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
Prix moyen($)
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
Unités
0
0
0
0
2
2
4
0
0
3
18
7
0
0
Prix médian($)
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
Prix moyen($)
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
289 659
**
**
**
Unités
0
0
0
0
0
2
2
0
0
0
0
0
0
0
Prix médian($)
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
Prix moyen($)
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
Unités
24
45
23
7
43
40
19
7
15
20
79
32
19
16
Prix médian($)
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
Prix moyen($)
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
Unités
1097
1238
1104
772
744
702
795
803
842
730
821
743
636
314
Prix médian($)
250 000
270 000
277 500
290 000
280 000
287 500
300 000
315 000
330 000
375 000
380 000
435 000
550 000
600 000
Prix moyen($)
258 968
274 634
298 047
315 148
305 953
317 087
324 065
334 906
361 480
392 500
404 335
455 972
570 526
596 927
9,3%
1,0%
100,0%
Total RMR
11 341
46,8%
3,3%
34,7%
0,0%
4,9%
0
135
13
182
Total MRC
389
4
36
19
Sainte-Thérèse
Blainville
Boisbriand
Bois-des-Filion
Lorraine
Rosemère
Sainte-Anne-des-Plaines
les logements occupés qu'inoccupés. Cependant, le prix moyen des logements inoccupés est inférieur à celui des
logements occupés. Également, en se comparant avec la RMR de Montréal, le prix moyen des logements inoccupés
pour la MRC de 1 200 $ est inférieur à celui de la RMR de Montréal qui s'établit 1 299 $.
TABLEAU 5.44
ÉVOLUTION DU LOYER MOYEN DES APPARTEMENTS D'INITIATIVE PRIVÉE SELON L'OCCUPATION DES
LOGEMENTS- MRC DE THÉRÈSE-DE BLAINVILLE ET COMPARAISON AVEC D'AUTRES TERRITOIRES - 2020-
2023
Source : Société canadienne d'hypothèques et de logement
2.2.4.6
Ménages ayant des besoins impérieux en matière de logement
Besoins impérieux en matière de logement indique si un ménage privé vit dans un logement qui ne rencontre pas
le seuil d'au moins l'un des indicateurs de qualité, d'abordabilité ou de taille du logement, et s'il devrait consacrer
30 % ou plus de son revenu total avant impôt pour payer le loyer médian d'un autre logement acceptable dans sa
collectivité (atteint les trois seuils des indicateurs de logement).30
Un logement qui est de qualité convenable, de taille convenable et abordable est considéré comme acceptable.31
Seuls les ménages privés, non agricoles, hors réserve et propriétaires ou locataires qui ont un revenu positif et dont le
rapport des frais de logement au revenu est inférieur à 100 % sont pris en considération dans l'évaluation des « besoins
impérieux en matière de logement ». Les ménages non familiaux dont au moins l'un des soutiens est âgé de 15 à 29
ans et est aux études ne sont pas considérés comme ayant des « besoins impérieux en matière de logement », peu
importe leur situation de logement. On estime que les études sont une étape de transition et, par conséquent, que les
faibles revenus gagnés par les ménages composés d'étudiants sont une situation temporaire.32
Pour évaluer si un ménage éprouve des besoins impérieux en matière de logement, il faut procéder en deux étapes.
1. Déterminer si le ménage occupe un logement acceptable;
2. Si le ménage occupe un logement inacceptable, déterminer si son revenu avant impôt est suffisant pour
payer un logement acceptable dans sa localité.33
Les ménages habitant un logement non conforme aux normes n'éprouvent pas tous des besoins
impérieux en matière de logement.
Si un ménage occupe un logement inacceptable, mais qu'il est en mesure de se procurer, sur le marché local,
un logement conforme aux normes en y consacrant moins de 30% de son revenu avant impôt, ce ménage n'a
pas de besoins impérieux en matière de logement. Il éprouvera de tels besoins seulement si les logements
acceptables dans sa localité coûtent au moins 30% de son revenu avant impôt. Dans les collectivités où il est
possible d'estimer les loyers du marché, le coût d'un logement acceptable pour un ménage donné est calculé
au moyen du loyer médian des logements locatifs ayant suffisamment de chambres pour ce ménage. Ailleurs,
30 Statistique Canada. (2021). Besoins impérieux en matière de logement.
https://www23.statcan.gc.ca/imdb/p3Var_f.pl?Function=DEC&Id=1230313
31 Statistique Canada (2024). Besoins en matière de logement. Consulté sur; https://www160.statcan.gc.ca/prosperity-prosperite/housing-
logement-fra.htm
32 Statistique Canada. (2021). Besoins impérieux en matière de logement.
https://www23.statcan.gc.ca/imdb/p3Var_f.pl?Function=DEC&Id=1230313
33 Société canadienne d'hypothèques et de logement. (2024). Besoins impérieux en matière de logement (indicateurs et données sur le logement
fondés sur les données du recensement et de l'ENM).
https://www03.cmhc-schl.gc.ca/hmip-
pimh/fr/TableMapChart/CoreHousingNeedMethodology#:~:text=On%20dit%20d'un%20m%C3%A9nage,de%20son%20revenu%20avant%20im
p%C3%B4t.
Territoire
Occupation des logements
2020
2021
2022
2023
Logement occupé
955
1 018
1 174
1 218
logement inoccupé
**
1 231
**
1 200
Logement occupé
920
961
1 083
nd
logement inoccupé
1 097
nd
1 203
nd
Logement occupé
889
915
996
nd
logement inoccupé
1 198
1 004
1 268
nd
Logement occupé
844
910
992
1 071
logement inoccupé
1 192
1 001
1 272
1 299
MRC Thérèse-De Blainville
Couronne Nord
Grand Montréal
RMR
il est déterminé selon une estimation des frais mensuels de possession d'un logement neuf ayant le nombre
de chambres requis.34
a)
Ménages consacrant plus de 30% de leur revenu total avant impôt aux
frais de logement
Un logement est abordable si le ménage qui l'occupe y consacre moins de 30% de son revenu avant impôt. Pour les
locataires, les frais de logement englobent le loyer et les paiements effectués pour l'électricité, le combustible, l'eau et
les autres services municipaux, selon le cas. Pour les propriétaires, ils englobent les versements hypothécaires (capital
et intérêts), l'impôt foncier et les charges de copropriété, ainsi que les paiements effectués pour l'électricité, le
combustible, l'eau et les autres services municipaux, selon le cas.35
À préciser que les données du nombre total pour la province dans les tableaux 5.48 et 5.49, inclut également les
logements fournis par le gouvernement local, la Première Nation ou la bande indienne.
En 2021, à la MRC de Thérèse-De Blainville, la part des ménages qui consacrent plus de 30% de leur revenu brut pour
se loger s'établit à 15,1% enregistrant une légère baisse par rapport à 2016 où elle était de 17,4%. Cette part se situe
légèrement en deçà de celle enregistrée pour l'ensemble de la province (16,1%).
En comparant les villes de la MRC, en 2021, c'est à Sainte-Thérèse et Boisbriand qu'on observe les parts les plus
élevées des ménages consacrant plus de 30% de leur revenu pour le logement. Ces parts s'élèvent respectivement à
20,4% et 16,6%. Cependant, c'est à Lorraine que le taux d'effort est le moins élevé. Seulement 7,8% des ménages
consacrent 30% et plus de leur revenu brut pour le logement. Pour les villes de Blainville, Bois-des-Filion, Rosemère
et Sainte-Anne-des-Plaines, ce taux varie de 11,8% à 14,9%.
De plus, Les ménages locataires sont trois fois plus vulnérables au coût du logement. De fait, en 2021, à l'échelle de
la MRC, la part des ménages locataires pour lesquels le taux d'effort excède 30% de leur revenu brut est de 28%, alors
qu'elle est de 9,6% parmi les ménages propriétaires. Cette tendance est observée pour l'ensemble des municipalités
de la MRC. Cependant, ce taux a connu de légères baisses par rapport à 2016, pour la MRC, il était de 32,1% pour les
locataires et 12% pour les ménages propriétaires.
TABLEAU 5.45
MÉNAGES CONSACRANT PLUS DE 30% DE LEUR REVENU TOTAL AVANT IMPÔT AUX FRAIS DE LOGEMENT-
MUNICIPALITÉS AU SEIN DE LA MRC, 2016 ET 2021
Source : Statistique Canada
En se comparant avec d'autres territoires, la part des ménages locataires qui consacrent plus de 30% de leur revenu
brut pour se loger dans la MRC de Thérèse-De Blainville qui est de 28%, est légèrement plus élevée à celle enregistrée
pour la Couronne Nord (26,3%) et l'ensemble de la province (25,2%). Elle est comparable à celle observée pour le
Grand Montréal qui affiche un taux de 27,7%.
34 Société canadienne d'hypothèques et de logement. (2024). Besoins impérieux en matière de logement (indicateurs et données sur le logement
fondés sur les données du recensement et de l'ENM). https://www03.cmhc-schl.gc.ca/hmip-
pimh/fr/TableMapChart/CoreHousingNeedMethodology#:~:text=On%20dit%20d'un%20m%C3%A9nage,de%20son%20revenu%20avant%20im
p%C3%B4t.
35 Société canadienne d'hypothèques et de logement. (2024). Besoins impérieux en matière de logement (indicateurs et données sur le logement
fondés sur les données du recensement et de l'ENM). https://www03.cmhc-schl.gc.ca/hmip-
pimh/fr/TableMapChart/CoreHousingNeedMethodology
Année
Nbre
(%)
Nbre
(%)
Nbre
(%)
Nbre
(%)
Nbre
(%)
Nbre
(%)
Blainville
3 160
15,4%
1 870
11,2%
1 290
32,9%
2 970
13,3%
1 600
9,2%
1 370
27,5%
Boisbriand
1 675
16,3%
770
11,0%
905
27,6%
1 895
16,6%
720
9,8%
1 175
29,1%
Bois-des-Filion
820
20,4%
465
15,5%
355
35,1%
635
14,9%
355
11,1%
280
26,3%
Lorraine
355
10,5%
305
9,5%
50
38,5%
265
7,8%
250
7,6%
15
20,0%
Rosemère
635
12,4%
440
9,8%
195
32,0%
615
11,8%
435
9,4%
180
29,0%
Sainte-Anne-des-Plaines
855
16,3%
510
13,0%
345
26,2%
870
14,9%
340
8,5%
530
28,4%
Sainte-Thérèse
3 090
25,4%
940
15,9%
2 150
34,4%
2 580
20,4%
705
12,0%
1 875
27,7%
Total MRC
10 590
17,4%
5 300
12,0%
5 290
32,1%
9 845
15,1%
4 410
9,6%
5 435
28,0%
Québec
733 350
21,0%
275 975
12,9%
457 375
33,7%
595 690
16,1%
222 075
10,0%
373 615
25,2%
2016
2021
Territoire
Total
Propriétaire
Locataire
Total
Propriétaire
Locataire
TABLEAU 5.46
MÉNAGES CONSACRANT PLUS DE 30% DE LEUR REVENU TOTAL AVANT IMPÔT AUX FRAIS DE LOGEMENT-
COMPARAISON AVEC D'AUTRES TERRITOIRES - 2016 ET 2021
Source : Statistique Canada et Observatoire du Grand Montréal
b)
Ménages vivant dans un logement nécessitant des réparations
majeures
« Réparation majeure » réfère au fait qu'un logement pourrait avoir besoin de réparations majeures d'après le
jugement du propriétaire. Les réparations majeures sont des réparations de plomberie défectueuse ou de câblage
électrique, réparations structurales aux murs, planchers ou plafonds, etc. 36
Un logement est de qualité convenable si, de l'avis de ses occupants, il ne nécessite pas de réparations majeures.
Par réparations majeures, on entend notamment les travaux visant à réparer la plomberie ou le câblage électrique, ou
les travaux structurels visant à réparer les murs, le plancher ou le plafond.37
À l'échelle de la MRC, en 2021, 4,3% des ménages vivent dans des logements nécessitant des réparations majeures.
Par ailleurs, c'est une légère diminution de ce taux par rapport à 2016 où il était de 4,6%, c'est à Sainte-Thérèse qu'on
observe le taux plus élevé de logements qui ont besoin des réparations majeures s'établissant à 5,5% en 2021. Ceci
pourrait être expliqué par l'âge du parc de logements dans cette ville où environ la moitié des logements est construite
avant 1980.
C'est dans le marché locatif qu'on enregistre un taux plus élevé de logements nécessitant des réparations majeures. Il
s'établit à 5,2% en 2021 pour la MRC enregistrant une diminution par rapport à 2016 (6,1%). Pour les logements habités
par leurs propriétaires, la part des logements qui nécessitent des réparations majeures est seulement de 3,8% en 2021.
Une tendance généralisée pour toutes les municipalités à l'exception des villes de Lorraine et Bois-des-Filion. Ce taux
est nul à Lorraine en raison de la faible portion des ménages locataires qui y résident.
TABLEAU 5.47
MÉNAGES VIVANT DANS DES LOGEMENTS NÉCESSITANT DES RÉPARATIONS MAJEURES MUNICIPALITÉS
AU SEIN DE LA MRC 2016 ET 2021
Source : Statistique Canada
36 Communauté métropolitaine de Montréal. (2022). Observatoire du Grand Montréal. Grand Montréal en
statistiques.https://observatoire.cmm.qc.ca/grand-montreal-en-statistiques/
37 Société canadienne de l'hypothèques et de logement. (2024). Besoins impérieux en matière de logement (indicateurs et données sur le logement
fondés sur les données du recensement et de l'ENM).
https://www03.cmhc-schl.gc.ca/hmip-pimh/fr/TableMapChart/CoreHousingNeedMethodology
Année
Nbre
(%)
Nbre
(%)
Nbre
(%)
Nbre
(%)
MRC de Thérèse-De Blainville
5 300
12,0%
5 290
32,1%
4 410
9,6%
5 435
28,0%
Couronne Nord
20 660
12,2%
18 215
33,1%
16 430
9,20%
17 290
26,3%
Grand Montréal
139 755
15,6%
261 285
35,9%
119 785
12,90%
219 455
27,7%
Québec
275 975
12,9%
457 375
33,7%
222 075
10,0%
373 615
25,2%
Locataire
2016
2021
Territoire
Propriétaire
Locataire
Propriétaire
Année
Nbre
(%)
Nbre
(%)
Nbre
(%)
Nbre
(%)
Nbre
(%)
Nbre
(%)
Blainville
695
3,4%
535
3,2%
160
4,1%
715
3,19%
545
3,13%
170
3,4%
Boisbriand
610
6,0%
330
4,7%
280
8,5%
500
4,42%
260
3,5%
240
5,9%
Bois-des-Filion
175
4,5%
130
4,5%
45
4,5%
205
4,93%
165
5,2%
40
3,8%
Lorraine
160
4,8%
160
5,0%
0
0,0%
145
4,4%
145
4,37%
0
0,0%
Rosemère
245
4,8%
220
4,9%
25
4,1%
255
4,9%
215
4,6%
40
5,6%
Sainte-Anne-des-Plaines
250
4,8%
165
4,2%
85
6,5%
250
4,3%
145
3,6%
105
5,6%
Sainte-Thérèse
660
5,5%
265
4,5%
395
6,3%
700
5,5%
290
4,9%
410
6,0%
Total MRC
2 805
4,6%
1 805
4,1%
1 000
6,1%
2 780
4,3%
1 765
3,8%
1 015
5,2%
2016
2021
Territoire
Total
Propriétaire
Locataire
Total
Propriétaire
Locataire
À titre comparatif, au tableau 5.48 pour l'ensemble des logements privés, la part des logements qui ont besoin des
réparations majeures pour la MRC de Thérèse-De Blainville est comparable à celle enregistrée pour le territoire de la
Couronne Nord. Elles sont respectivement de 4,6% et 4,3 % en 2016 et 4,3% et 4,1% en 2021. Cependant, cette part
est moins élevée à la MRC de Thérèse-De Blainville que pour l'ensemble du Grand Montréal et la province du Québec
où ce taux s'élève respectivement à 6,8% et 6,3% en 2021.
TABLEAU 5.48
MÉNAGES VIVANT DANS DES LOGEMENTS NÉCESSITANT DES RÉPARATIONS MAJEURES -
COMPARAISON AVEC D'AUTRES TERRITOIRES 2016 ET 2021
Source : Statistique Canada et Observatoire du Grand Montréal
Ces données démontrent que les logements sur le territoire de la MRC de Thérèse-De Blainville et de la Couronne
Nord sont relativement en bon état par rapport au Grand Montréal et l'ensemble de la province.
c)
Ménages vivant dans un logement de taille non convenable selon la
Norme nationale d'occupation
Un logement est de taille convenable si le nombre de chambres suffit pour répondre aux besoins du ménage, compte
tenu de la taille et de la composition du ménage, d'après les exigences de la Norme nationale d'occupation (NNO),
conçue par la Société canadienne d'hypothèques et de logement et des représentants provinciaux et territoriaux.
(Statistique Canada)
Selon la Norme, un logement est de taille convenable s'il répond aux critères suivants : (Statistique Canada)
o Un maximum de deux personnes par chambre.
o Les membres du ménage qui vivent en couple (qu'ils soient mariés ou conjoints de fait), peu importe
leur âge, partagent la même chambre.
o Les parents seuls, peu importe leur âge, ont une chambre distincte de celle de leurs enfants.
o Les membres du ménage âgés de 18 ans ou plus ont une chambre distincte, à l'exception de ceux
qui vivent en couple (qu'ils soient mariés ou conjoints de fait).
o Les membres du ménage âgés de moins de 18 ans et du même sexe peuvent partager la même
chambre, à l'exception des parents monoparentaux et des couples (qu'ils soient mariés ou conjoints
de fait).
o Les membres du ménage âgés de moins de 5 ans et de sexe opposé peuvent partager la même
chambre, si cela peut réduire le nombre de chambres requises. Cette situation se produit uniquement
dans les ménages qui comptent un nombre impair de personnes de moins de 18 ans de sexe
masculin ou un nombre impair de personnes de moins de 18 ans de sexe féminin et dont au moins
une personne de sexe féminin et une personne de sexe masculin ont moins de 5 ans.
o Une exception à ce qui précède est un ménage composé d'une personne vivant seule qui peut vivre
dans un studio sans chambre distincte.38
Le tableau 5.49 présente le nombre et la part des ménages dans des logements qui sont de taille non convenable au
sein de la MRC de Thérèse-De Blainville ainsi qu'une comparaison avec l'ensemble de la province du Québec. En
2021, sur le territoire de la MRC, environ 1 660 logements sont jugés de taille non convenable ce qui correspond à
2,5% des constructions résidentielles. Ce taux est légèrement plus élevé par rapport à celui enregistré en 2016 qui était
de 2,3%.
38 Statistique Canada. (2017). Taille convenable du logement. https://www12.statcan.gc.ca/census-recensement/2016/ref/dict/households-
menage029-fra.cfm
Année
Nbre
(%)
Nbre
(%)
Nbre
(%)
Nbre
(%)
MRC de Thérèse-De-Blainville
2 805
4,6%
1 000
6,1%
2 780
4,3%
1 015
5,2%
Couronne Nord
9 665
4,3%
2 790
5,1%
9 985
4,1%
3 205
4,9%
Grand Montréal
106 505
6,6%
58 330
8,0%
116 855
6,8%
64 760
8,2%
Québec
227 040
6,4%
98 415
7,2%
236 110
6,3%
108 490
7,2%
2016
2021
Territoire
Total
Locataire
Total
Locataire
C'est parmi les logements occupés par des locataires que l'on constate le plus grand nombre de logements de taille
non convenable. En 2021, la MRC compte 855 logements locatifs de taille non convenable, représentant un taux 4,4%.
Cette part est de 1,8% parmi les logements occupés par les propriétaires.
C'est à Boisbriand, Bois-des-Filion et Sainte-Anne-des-Plaines que l'on compte les parts les plus élevées de logements
de taille non convenable. Elles représentent respectivement 3,4%, 3,2% et 3,1% de leurs parcs de logements respectifs.
Ce taux n'est que 1,4% pour Rosemère et varie de 2,1% à 2,4% pour les autres villes de la MRC (Blainville, Lorraine
et Sainte-Thérèse). En comparant la MRC de Thérèse-De Blainville à l'ensemble de la province, la part des logements
de taille non convenable à la MRC (2,5%) est en deçà de celle observée pour l'ensemble de la province (3,8%).
TABLEAU 5.49
NOMBRE ET PART DE LOGEMENTS DE TAILLE NON CONVENABLE AU SEIN DE LA MRC, 2016 ET 2021
Source : Statistique Canada
d)
Besoin impérieux
Le tableau 5.50 présente les besoins impérieux au sein de la MRC de Thérèse-De Blainville en 2016 et 2021. En 2021,
dans la MRC de Thérèse-De Blainville, on dénombre 3 450 ménages ayant des besoins impérieux en matière de
logements représentant 5,3% du nombre des ménages privés. Cette part a connu une diminution par rapport à 2016,
où elle était de 6,7%.
En comparant les ménages locataires et propriétaires, un écart considérable entre la part des ménages locataires ayant
des besoins impérieux et celle des propriétaires ayant des besoins impérieux est constaté. De fait, pour l'ensemble de
la MRC, en 2021, cette part s'établit à 1,8% pour les propriétaires et 13,8% pour les locataires. Seule exception pour
Lorraine où la quasi-totalité des ménages est de mode d'occupation « propriétaires ».
Aussi, la ville ayant la part la plus élevée des ménages ayant des besoins impérieux en matière de logement est Sainte-
Thérèse avec un taux 9,9% totalisant 1 250 ménages. Ceci pourrait être expliqué par l'âge des constructions
résidentielles et la part des ménages locataires pour lesquels le taux d'effort excède 30% de leur revenu brut et qui est
la plus élevée parmi les villes de la MRC.
TABLEAU 5.50
BESOINS IMPÉRIEUX SELON LE MODE D'OCCUPATION AU SEIN DE LA MRC - 2016 ET 2021
Source : Statistique Canada
En 2021, à la MRC de Thérèse-De Blainville, la part des ménages ayant des besoins impérieux en matière de logement
est plus faible (5,3%) que celle affichée pour l'ensemble de la province (6%).
Année
Nbre
(%)
Nbre
(%)
Nbre
(%)
Nbre
(%)
Nbre
(%)
Nbre
(%)
Blainville
375
1,8%
185
1,1%
190
4,8%
500
2,2%
265
1,5%
235
4,7%
Boisbriand
400
3,9%
150
2,1%
250
7,6%
390
3,4%
200
2,7%
190
4,7%
Bois-des-Filion
90
2,2%
40
1,3%
50
5,0%
135
3,2%
75
2,3%
60
5,6%
Lorraine
20
0,6%
20
0,6%
0
0,0%
70
2,1%
70
2,1%
0
0,0%
Rosemère
85
1,7%
65
1,4%
20
3,3%
75
1,4%
55
1,2%
20
3,2%
Sainte-Anne-des-Plaines
135
2,6%
55
1,4%
80
6,1%
180
3,1%
80
2,0%
100
5,4%
Sainte-Thérèse
270
2,3%
65
1,1%
205
3,3%
310
2,4%
60
1,0%
250
3,7%
Total MRC
1 385
2,3%
585
1,3%
800
4,8%
1 660
2,5%
805
1,8%
855
4,4%
Québec
132 755
3,8%
38 760
1,8%
92 635
6,8%
142 775
3,8%
41 625
1,9%
99 840
6,7%
2016
2021
Territoire
Total
Propriétaire
Locataire
Total
Propriétaire
Locataire
Année
Nbre
%
Nbre
%
Nbre
%
Nbre
%
Nbre
%
Nbre
%
Blainville
935
4,6%
340
2,1%
595
15,7%
700
3,1%
235
1,4%
465
9,5%
Boisbriand
685
6,7%
155
2,2%
530
16,5%
680
6,0%
150
2,0%
530
13,4%
Bois-des-Filion
230
5,8%
75
2,5%
155
15,9%
240
5,8%
75
2,4%
165
15,8%
Lorraine
85
3,1%
85
2,7%
0
0,0%
30
1,1%
30
0,9%
0
0,0%
Rosemère
120
2,5%
50
1,1%
70
12,0%
150
2,9%
75
1,6%
75
12,5%
Sainte-Anne-des-Plaines
330
6,4%
125
3,2%
205
15,8%
405
7,0%
70
1,8%
335
18,3%
Sainte-Thérèse
1590
13,4%
200
3,4%
1 390
22,9%
1250
9,9%
170
2,9%
1 080
16,1%
Total MRC
3 995
6,7%
1 025
2,3%
2 970
18,5%
3 450
5,3%
805
1,8%
2 645
13,8%
Québec
305 585
9,0%
61 465
2,9%
244 120
18,8%
218 270
6,0%
45 275
2,1%
173 000
11,9%
2016
2021
Territoire
Total
Propriétaire
Locataire
Total
Propriétaire
Locataire
Tel qu'illustré dans la figure 10 ci-bas, la situation varie davantage d'une région à l'autre lorsque les facteurs des
besoins impérieux en matière de logement sont analysés. Dans la MRC de Thérèse-De Blainville, l'effort financier que
réalisent les ménages pour se loger (les ménages consacrent 30% et plus de leur revenu aux frais de logement)
explique plus des deux tiers des besoins impérieux en matière de logement (68%). Ce taux est supérieur de 9 points
de pourcentage à celui de la RMR de Montréal et de 8 points de pourcentage à celui du Québec.
Également, dans la Couronne Nord, les besoins impérieux en matière de logement sont, comme dans la MRC, surtout
expliqués par la variable liée à l'effort financier des ménages pour se loger. De fait, à Mirabel, 73% des besoins
impérieux en matière de logement sont imputables à cette variable.
FIGURE 10 - FACTEURS DES BESOINS IMPÉRIEUX, COMPARAISON AVEC D'AUTRES TERRITOIRES, 2021
Source : Vision urbanistique-MRC de Thérèse-De Blainville -BC2
Les tableaux suivants précisent la part des ménages ayant des besoins impérieux dans les aires TOD de la MRC. Il
est également illustré les besoins impérieux dans les secteurs HORS TOD au niveau des municipalités au sein de la
MRC.
En 2021, à l'échelle de la MRC, sur l'ensemble des ménages résidant dans les aires TOD au sein des villes de la MRC,
seulement 8,4% ont des besoins impérieux en matière de logement. Cette part est relativement semblable pour les
aires TOD Couronne Nord et l'ensemble du Grand Montréal qui s'établit respectivement à 7,1% et 9,4%.
À l'échelle des municipalités, c'est à Sainte-Thérèse que l'on compte plus de ménages présentant des besoins
impérieux en matière de logement dans les aires TOD (parties aires TOD de Boisbriand et Sainte-Thérèse). Leur
proportion représente 13,6% de l'ensemble des ménages vivant dans ces aires TOD. Cette part n'est que de 2,2% à
l'aire TOD de Rosemère et s'établit respectivement à 4,1% et 7,4% pour les aires TOD à Blainville et Boisbriand (parties
aires TOD de Boisbriand et Sainte-Thérèse). Elle est nulle pour l'aire TOD de Bois-des-Filion.
Parmi les ménages résidants dans ces aires à la MRC, 8% des ménages vivent dans des logements non abordables.
Cette part est comparable avec celle observée pour les aires TOD de la Couronne Nord (7%) et du Grand Montréal
(8,7%).
C'est dans les parties TOD situées à Sainte-Thérèse (parties aires TOD de Boisbriand et Sainte-Thérèse), qu'on
dénombre plus de ménages dans des logements inabordables avec une part de 12,7%.
L'état et la taille des logements dans les aires TOD de la MRC seraient considérés satisfaisants. Seulement 0,2% des
logements sont jugés de taille non convenable et 0,4% nécessitent des réparations majeures. À l'exception de Sainte-
Thérèse, la totalité des logements situés dans les aires TOD des villes de la MRC est jugée de taille convenable et de
bonne qualité.
TABLEAU 5.51
BESOINS IMPÉRIEUX DANS LES AIRES TOD AU SEIN DES VILLES DE LA MRC ET COMPARAISON AVEC
D'AUTRES TERRITOIRES
Source : Données transmises par la CMM
Comme les deux aires TOD autour des gares de Sainte-Thérèse et Boisbriand se chevauchent et dépassent les limites
administratives, il est observé une légère différence entre les données dans les aires TOD autour des gares de Sainte-
Thérèse et Boisbriand et celles affichées dans toutes les parties du territoire dans les aires TOD des deux villes.
Cependant, les tendances demeurent les mêmes.
C'est dans l'aire TOD autour de la gare de train de Sainte-Thérèse que l'on compte plus de ménages ayant des besoins
impérieux en matière de logements. Leur part est de 13,8%. La part des ménages ayant des besoins impérieux dans
l'aire TOD de la gare de Boisbriand s'établit à 8,5%.
TABLEAU 5.52
BESOINS DANS LES AIRES TOD AUTOUR DES POINTS DE TRANSPORT TC STRUCTURANTS DE LA MRC
Source : Données transmises par la CMM
Le tableau 5.53 présente les besoins impérieux en matière de logement dans les secteurs HORS TOD des
municipalités au sein de la MRC. Sur l'ensemble des ménages dans les secteurs HORS TOD de la MRC, 4,6%
éprouvent des besoins impérieux en matière de logement. Cette part est comparable avec celle observée pour les
secteurs HORS TOD de la Couronne Nord qui s'établit à 4,8%. Cependant, elle est moins élevée que celle affichée
pour l'ensemble des secteurs HORS TOD du Grand Montréal qui est de 6,8%.
Pour ce qui est des municipalités de la MRC, ce sont les secteurs HORS TOD des villes de Sainte-Anne-des-Plaines
et Sainte-Thérèse qui comptent plus de ménages avec des besoins impérieux en matière de logement.
Territoire
Ménages ayant des
besoins impérieux
en matière de
logement
Non abordable
Taille non
convenable
Nécessitent
des
réparations
majeures
Blainville
4,1%
3,8%
0,0%
0,0%
7,4%
7,4%
0,0%
0,0%
Bois-des-Filion
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
Rosemère
2,2%
1,5%
0,0%
0,0%
13,6%
12,7%
0,4%
0,9%
MRC Thérèse-De Blainville
8,4%
8,0%
0,2%
0,4%
Couronne Nord
7,1%
7,0%
0,2%
0,3%
Grand Montréal
9,4%
8,7%
0,8%
1,2%
Sainte-Thérèse
Boisbriand
Parties TOD de Boisbriand et Sainte-Thérèse
Parties TOD de Boisbriand et Sainte-Thérèse
Ménages ayant des
besoins impérieux
en matière de
logement
Non abordable
Taille non
convenable
Nécessitent
des
réparations
majeures
TOD Blainville (Train)
4,1%
3,8%
0,0%
0,0%
TOD Boisbriand (Train)
8,5%
8,3%
0,0%
0,0%
TOD Bois-des-Filion (Autobus)
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
TOD Rosemère(Train)
2,2%
1,5%
0,0%
0,0%
TOD Sainte-Thérèse (Train)
13,8%
12,6%
0,5%
0,8%
À l'instar des aires TOD, la plus grande partie des besoins impérieux dans les secteurs HORS TOD est imputable à
l'effort financier des ménages pour le logement. 4,5% des ménages vivants dans les secteurs HORS TOD de la MRC
occupent des logements inabordables. La taille et la qualité des logements dans ces secteurs sont jugées
satisfaisantes. Seulement 0,1% des ménages vivent dans des logements considérés de taille non convenable et 0,3%
des ménages dans des logements nécessitants des réparations majeures. Ces tendances sont généralisées pour les
secteurs HORS TOD de la Couronne Nord et du Grand Montréal.
TABLEAU 5.53
BESOINS IMPÉRIEUX DANS LES AIRES HORS TOD DES VILLES DE LA MRC ET COMPARAISON AVEC
D'AUTRES TERRITOIRES
Source : Données transmises par la CMM
2.2.4.7
Valeurs foncières
Les données sur la valeur illustrée ici proviennent de Statistique Canada
Valeur (estimé par le propriétaire) désigne le montant en dollars que s'attendrait à recevoir le propriétaire s'il vendait
ses biens.
Dans le contexte des logements, valeur du logement entier, dont celle du terrain et de toute autre construction, comme
un garage, sur la propriété. Si le logement qu'occupe le ménage est situé dans un immeuble qui en contient plusieurs
ou qui contient aussi bien des locaux commerciaux que des logements résidentiels, lesquels appartiennent tous au
ménage, il faut estimer uniquement la valeur marchande du logement qu'habite le ménage.39
Le prix de l'immobilier résidentiel varie d'un secteur à l'autre de la région, en fonction, notamment, des caractéristiques
intrinsèques et extrinsèques des logements. Ainsi, la taille et la qualité d'un logement auront un impact sur la valeur
que lui accordera un ménage, tout comme les aménités qui caractérisent le milieu ou la municipalité (services offerts,
qualité du cadre bâti et de l'environnement naturel, sécurité urbaine, accessibilité à certaines infrastructures publiques,
aux commerces, aux lieux culturels, etc.).40
Le tableau 5.54 présente l'évolution de la valeur moyenne des logements au niveau des villes de la MRC de Thérèse-
De Blainville de 2006 à 2021 par période quinquennale (2006, 2011, 2016 et 2021).
De la lecture des données, une variation importante de la valeur moyenne des logements durant cette période est
observée. Pour l'ensemble de la MRC de Thérèse-De Blainville, la valeur moyenne des logements est passée de
224 108 $ à 450 800 $ enregistrant une variation de 101,2%.
Pour cette même période, les variations de la valeur moyenne les plus importantes sont observées dans les villes de
Rosemère et Boisbriand présentant respectivement un taux de variation de 113,2% et 104,7%. Sainte Anne-des-
39 Statistique Canada. (2024). Valeur (estimée par le propriétaire) du logement selon le type de construction résidentielle
https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=9810025701
40 Communauté métropolitaine de Montréal. (2022). Portrait de l'habitation dans le Grand Montréal. Dans Métropolitains #10
(p.62).https://observatoire.cmm.qc.ca/wp-content/uploads/2022/05/CMM_10e_Cahier_metropolitain_web.pdf
Territoire
Ménages ayant des
besoins impérieux
en matière de
logement
Non
abordable
Taille non
convenable
Nécessitent
des
réparations
majeures
Blainville
2,9%
2,7%
0,0%
0,1%
Boisbriand
5,5%
5,4%
0,0%
0,5%
Bois-des-Filion
5,6%
5,5%
0,0%
0,4%
Lorraine
1,0%
1,0%
0,0%
0,0%
Rosemère
2,9%
2,9%
0,0%
0,4%
Sainte-Anne-des-Plaines
7,5%
7,5%
0,4%
0,3%
Sainte-Thérèse
7,5%
7,2%
0,0%
0,3%
MRC Thérèse-De Blainville
4,6%
4,5%
0,1%
0,3%
Couronne Nord
4,8%
4,6%
0,1%
0,3%
Grand Montréal
6,8%
6,5%
0,4%
0,6%
Plaines a affiché la variation la plus faible de la valeur moyenne de logement avec un taux de 88,8%. Pour les autres
villes de la MRC, cette variation est comprise entre 90,7% et 102,2%.
En 2021, la valeur moyenne des logements s'établit à 450 800 $ à la MRC de Thérèse-De Blainville. La valeur moyenne
la plus élevée parmi les villes de la MRC est à Rosemère avec une valeur 598 000 $. Elle est suivie de la ville de
Lorraine qui affiche une valeur moyenne de 551 500 $. C'est Sainte-Anne-des-Plaines qui affiche la valeur moyenne la
plus basse au niveau de la MRC de Thérèse-De Blainville avec une valeur de 305 600 $. Pour les villes de Blainville,
Boisbriand, Bois-des-Filion et Sainte-Thérèse, la valeur moyenne des logements varie de 340 400 $ à 488 800 $.
TABLEAU 5.54
ÉVOLUTION DE LA VALEUR MOYENNE DES LOGEMENTS, MUNICIPALITÉS AU SEIN DE LA MRC ENTRE 2006
ET 2021
Source : Statistique Canada
À titre comparatif, parmi toutes les MRC de la Couronne Nord en 2021, la MRC de Thérèse-De Blainville affichait la
valeur moyenne des logements la plus élevée. Cette valeur de 450 800 $ est également plus élevée que la valeur
moyenne pour l'ensemble de la province qui est de 376 800 $, néanmoins, elle est en deçà de celle du Grand Montréal
qui est de 512 400 $.
En comparant avec d'autres MRC de la Couronne Sud, il est constaté que la valeur moyenne des logements à la MRC
de Thérèse-De Blainville en 2021 est comparable à celle de la MRC de Vaudreuil-Soulanges qui est de 452 400 $,
mais est plus élevée que celle affichée par la MRC de Roussillon (424 800 $).
En termes de variation, entre 2006 et 2021, les MRC de la Couronne Nord ont connu des variations comparables à
celle de la MRC de Thérèse-De Blainville allant de 99,9% à 106,7% à l'exception de la Ville de Mirabel, laquelle a
observé une variation plus importante. De fait, la valeur moyenne des logements à Mirabel a connu une variation de
121,1% durant cette même période. Pour ce qui est des MRC de la Couronne Sud, la variation de la valeur moyenne
des logements à la MRC de Thérèse-De Blainville est comparable à celle affichée par la MRC de Vaudreuil-Soulanges
(103,9%), mais elle est inférieure à la variation qu'a connue la MRC de Roussillon qui est de 121,9%.
Ville/Année
2006
2011
2016
2021
Variation entre
2006 et 2021
Blainville
240 999,00 $
325 114,00 $
363 925,00 $
488 800,00 $
102,8%
Boisbriand
203 957,00 $
265 771,00 $
306 079,00 $
417 600,00 $
104,7%
Bois-des-Filion
168 770,00 $
244 155,00 $
248 715,00 $
340 400,00 $
101,7%
Lorraine
285 205,00 $
345 735,00 $
403 818,00 $
551 500,00 $
93,4%
Rosemère
280 513,00 $
380 543,00 $
446 824,00 $
598 000,00 $
113,2%
Sainte-Anne-des-Plaines
161 899,00 $
201 353,00 $
231 407,00 $
305 600,00 $
88,8%
Sainte-Thèrése
192 096,00 $
250 738,00 $
294 053,00 $
366 400,00 $
90,7%
MRC
224 108,00 $
296 345,00 $
337 073,00 $
450 800,00 $
101,2%
TABLEAU 5.55
ÉVOLUTION DE LA VALEUR MOYENNE DES LOGEMENTS COMPARAISON AVEC D'AUTRES TERRITOIRES
ENTRE 2006 ET 2021
Source : Statistique Canada, Observatoire du Grand Montréal et données transmises par la CMM
Tel qu'illustré dans le tableau 5.55, la valeur médiane des logements à la MRC est passée de 250 796 $ à 400 000 $
de 2011 à 2021 avec une variation de 59,5%. C'est Lorraine qui affiche la variation de la valeur médiane des logements
la plus importante parmi les municipalités de la MRC avec un taux de 66,1%. Cependant, c'est à Bois-des-Filion et à
Sainte-Thérèse que l'on observe les variations de la valeur médiane des logements les plus basses à la MRC
s'établissant respectivement à 43,1% et 45,1%. Les autres municipalités de la MRC ont observé des variations allant
de 52,5% à 58,1%. En valeur absolue, comme pour la valeur moyenne des logements, ce sont les villes de Rosemère
et Lorraine qui affichent les valeurs médianes les plus élevées de la MRC en 2011, 2016 et 2021. En 2021, la valeur
médiane des logements s'établit respectivement à 552 000 $ à Rosemère et 500 000 $ à Lorraine.
TABLEAU 5.56
ÉVOLUTION DE LA VALEUR MÉDIANE DES LOGEMENTS - MUNICIPALITÉ AU SEIN DE LA MRC 2011 ET
2021
Source : Statistique Canada et Observatoire du Grand Montréal
En comparant avec d'autres territoires, tel que présenté au tableau 5.56 ci-après, il est observé que la valeur médiane
des logements à la MRC qui est de 400 000 $ est comparable à celles des MRC de Roussillon (400 000 $), Vaudreuil-
Territoire/ Année
2006
2011
2016
2021
Variation entre
2006 et 2021
MRC L'Assomption
176 415,00 $
nd
272 358,00 $
353 600,00 $
100,4%
MRC Deux-Montagnes
176 883,00 $
238 312,00 $
266 522,00$
353 600,00 $
99,9%
MRC Les Moulins
181 706,00 $
247 711,00 $
284 480,00 $
375 600,00 $
106,7%
Ville de Mirabel
187 080,00 $
255 589,00 $
293 834,00 $
413 600,00 $
121,1%
MRC Thérèse-De Blainville
224 108,00 $
296 345,00 $
337 073,00 $
450 800,00 $
101,2%
MRC Roussillon
191 445,00 $
260 952,00 $
299 132,00 $
424 800,00 $
121,9%
MRC Vaudreuil-Soulanges
221 916,00 $
286 506,00 $
325 153,00 $
452 400,00 $
103,9%
Couronne Nord
192 029,00 $
257 263,00 $
293 679,00 $
348 000,00 $
81,2%
Grand Montréal
247 009,00 $
324 289,00 $
366 974,00 $
512 000,00 $
107,3%
Province du Québec
182 399,00 $
249 427,00 $
290 484,00 $
376 800,00 $
106,6%
Territoire/Année
2011
2016
2021
Variation
(2011-2021)
Blainville
275 466,00 $
310 056,00 $
420 000,00 $
52,5%
Boisbriand
250 251,00 $
286 423,00 $
400 000,00 $
59,8%
Bois-des-Filion
219 353,00 $
230 270,00 $
314 000,00 $
43,1%
Lorraine
300 976,00 $
349 669,00 $
500 000,00 $
66,1%
Rosemère
349 078,00 $
400 648,00 $
552 000,00 $
58,1%
Sainte-Anne-des-Plaines
195 058,00 $
219 214,00 $
300 000,00 $
53,8%
Sainte-Thérèse
239 767,00 $
263 777,00 $
348 000,00 $
45,1%
Total MRC
250 796,00 $
299 492,00 $
400 000,00 $
59,5%
Soulanges (400 000 $) et la Ville de Mirabel (400 000 $). Néanmoins, cette valeur est plus élevée que la valeur médiane
des logements enregistrés pour les MRC Les Moulins (348 000 $), Deux-Montagnes (340 000 $) également pour le
territoire de la Couronne Nord (348 000 $) et l'ensemble de la province (300 000 $).
En termes de variation, entre 2011 et 2021, la MRC a enregistré un taux de variation de la valeur médiane des
logements de 59,9%. Une variation semblable est observée à la ville de Mirabel (60,1%) et la MRC de Vaudreuil-
Soulanges (59,8%). Cependant, cette variation est plus élevée que celles qu'ont connu les MRC de Deux-Montagnes
(51,5%) et Les Moulins (51,2%) et voire l'ensemble de la province qui affiche un taux de variation de 39,8% durant
cette période.
TABLEAU 5.57
ÉVOLUTION DE LA VALEUR MÉDIANE DES LOGEMENTS - COMPARAISON AVEC D'AUTRES TERRITOIRES
2011 ET 2021
Source : Statistique Canada et Observatoire du Grand Montréal
Le tableau 5.58 ci-après illustre une comparaison des valeurs moyennes et médianes des logements dans les aires
TOD et HORS TOD au sein des municipalités de la MRC en 2021.
Pour toutes les municipalités de la MRC, les valeurs moyennes des logements situés dans les aires TOD sont moins
élevées à celles dans les secteurs HORS TOD. La valeur moyenne dans les aires TOD MRC est plus basse que celle
enregistrée dans les secteurs HORS TOD, elles sont respectivement de 387 600 $ et 460 800 $. Cependant, le cas
de Bois-des-Filion est particulier. La valeur moyenne des logements dans l'aire TOD à Bois-des-Filion (580 000 $) est
plus élevée par rapport à la valeur moyenne des logements dans le secteur HORS TOD (330 000 $). Ces différences
pourraient être expliquées par les typologies résidentielles de type unifamiliale qui se retrouvent en grand nombre dans
l'aire TOD à Bois-des-Filion et dont les valeurs foncières sont généralement plus élevées que celles des autres
typologies.
En comparant les villes de la MRC entre elles, bien que les valeurs moyennes et médianes les plus élevées sont
relevées à Rosemère et Lorraine pour l'ensemble des logements, c'est à l'aire TOD à Bois-des-Filion que l'on enregistre
les valeurs moyenne et médiane des logements les plus élevées parmi toutes les aires TOD de la MRC. La valeur
moyenne et médiane des logements dans cette aire atteint 580 000 $. Pour les secteurs HORS TOD, c'est à Rosemère
et Lorraine que l'on observe les valeurs moyennes des logements les plus élevées. Elles sont respectivement de
609 500 $ et 551 500 $.
Territoire/Année
2011
2016
2021
Variation
(2011-2021)
MRC Deux-Montagnes
224 365,00 $
250 343,00 $
340 000,00 $
51,5%
MRC Les Moulins
230 107,00 $
259 375,00 $
348 000,00 $
51,2%
Ville de Mirabel
249 898,00 $
278 738,00 $
400 000,00 $
60,1%
MRC Thérèse-De Blainville
250 796,00 $
299 492,00 $
400 000,00 $
59,5%
MRC Roussillon
240 214,00 $
269 605,00 $
400 000,00 $
66,5%
MRC Vaudreuil-Soulanges
250 375,00 $
289 219,00 $
400 000,00 $
59,8%
Couronne Nord
nd
260 064,00 $
348 000,00 $
/
Grand Montréal
nd
300 794,00 $
416 000,00 $
/
Province du Québec
214 537,00 $
250 302,00 $
300 000,00 $
39,8%
TABLEAU 5.58
VALEUR MOYENNE ET MÉDIANE E DES LOGEMENTS - MUNICIPALITÉS AU SEIN DE LA MRC AIRES TOD ET
HORS TOD EN 2021
Source : Données transmises par la CMM
À titre comparatif, la valeur moyenne des logements dans les aires TOD de la MRC de Thérèse-De-Blainville qui est
de 387 600 $ est comparable avec celles enregistrées pour les aires TOD de la MRC Les Moulins (387 600 $), la MRC
de Vaudreuil-Soulanges (398 400 $) et même l'ensemble de la Couronne Nord (372 000 $). Par ailleurs, elle est plus
élevée que celles affichées dans les aires TOD de la MRC Deux-Montagnes (351 600 $) et la MRC L'Assomption
(300 400 $). Cependant, cette valeur est un peu moindre que celle relevée dans les aires TOD de Mirabel (413 000 $).
Également, la valeur moyenne des logements dans les aires TOD de la MRC est grandement en deçà de celle de
l'ensemble des aires TOD du Grand Montréal (608 000 $). Cela pourrait s'expliquer par une valeur de marché des
logements beaucoup plus grande sur l'île de Montréal et des villes contiguës à l'ile de Montréal.
TABLEAU 5.59
VALEUR MOYENNE ET MÉDIANE DES LOGEMENTS - COMPARAISON AVEC D'AUTRES TERRITOIRES - AIRES
TOD ET HORS TOD EN 2021
Source : Données transmises par la CMM
VALEUR DES LOGEMENTS SELON LES TYPOLOGIES RÉSIDENTIELLES
Les tableaux 5.60 et 5.61 ci-après illustrent respectivement la répartition des logements selon les typologies
résidentielles en fonction de quatre tranches de la valeur des logements. Les tranches sont moins de 399 999 $, de
400 000 $ à 999 999 $, de 1 000 000 $ et plus 1 500 000 $. Les données sont recueillies à partir du site de Statistique
Canada (recensement 2021) et présentées en nombre absolu et en pourcentage.
Valeur médiane des
logements
propriétaires ($)
Valeur moyenne des
logements
propriétaires ($)
Valeur médiane des
logements
propriétaires ($)
Valeur moyenne des
logements
propriétaires ($)
Blainville
340 000,00 $
346 400,00 $
448 000,00 $
510 800,00 $
400 000,00 $
402 000,00 $
Bois-des-Filion
580 000,00 $
580 000,00 $
300 000,00 $
330 000,00 $
Lorraine
/
/
500 000,00 $
551 500,00 $
Rosemère
500 000,00 $
564 000,00 $
576 000,00 $
609 500,00 $
Sainte-Anne-des-Plaines
/
/
280 000,00 $
286 800,00 $
274 000,00 $
297 200,00 $
MRC Thérèse-De Blainville
348 000,00 $
387 600,00 $
400 000,00 $
460 800,00 $
HORS TOD
TOD (Ville)
Territoire
Parties TOD de Boisbriand et Sainte-Thérèse
Parties TOD de Boisbriand et Sainte-Thérèse
Sainte-Thérèse
Boisbriand
400 000,00 $
410 000,00 $
380 000,00 $
392 800,00 $
Valeur médiane des
logements
propriétaires ($)
Valeur moyenne des
logements
propriétaires ($)
Valeur médiane des
logements
propriétaires ($)
Valeur moyenne des
logements
propriétaires ($)
MRC Deux-Montagnes
300 000,00 $
351 600,00 $
340 000,00 $
350 800,00 $
MRC L'Assomption
280 000,00 $
300 400,00 $
348 000,00 $
357 200,00 $
MRC Les Moulins
348 000,00 $
387 600,00 $
348 000,00 $
376 000,00 $
Ville de Mirabel
400 000,00 $
413 000,00 $
400 000,00 $
418 000,00 $
MRC Thérèse-De Blainville
348 000,00 $
387 600,00 $
400 000,00 $
460 800,00 $
MRC Roussillon
388 000,00 $
404 000,00 $
396 000,00 $
426 800,00 $
MRC Vaudreuil-Soulanges
352 000,00 $
398 400,00 $
448 000,00 $
488 800,00 $
Couronne Nord
348 000,00 $
372 000,00 $
348 000,00 $
392 000,00 $
Grand Montréal
500 000,00 $
608 000,00 $
400 000,00 $
480 400,00 $
Territoire
Aire TOD
HORS TOD
De la lecture des tableaux, il est à constater qu'à l'échelle de la MRC, selon le recensement de Statistiques Canada de
2021, la moitié des logements ont une valeur de 400 000 $ à 999 999 $ et la part des logements dont la valeur est
moins de 399 999 $, s'établit à 46,6%. La portion des logements dont la valeur dépasse 1 000 000 $ est estimée
seulement à 3,4%. Pour l'ensemble de la province, 63,8% des logements ont une valeur de moins de 399 999 $.
En termes de typologies, 57,9% des maisons individuelles détachées ont une valeur de 400 000 $ à 999 999 $ à la
MRC. Cette part atteint 80% à Rosemère et 70,9% à Lorraine.
TABLEAU 5.60
VALEUR E DES LOGEMENTS SELON LES TYPOLOGIES RÉSIDENTIELLES- MUNICIPALITÉS AU SEIN DE LA
MRC ET COMPARAISON AVEC D'AUTRES TERRITOIRES - 2021 (NOMBRE ABSOLU)
Source : Statistique Canada
Territoire
Valeur (estimée par le
propriétaire) du logement
Total des
typologies
Maison
Individuelle
détachée
Maison en
rangée+
Jumelée
Logement
dans un
immeuble en
comportant
deux et plus
Moins de 399 999 $
6 940
4 495
880
1 565
400 000$ à 999 999$
9 495
8 465
300
730
1 000 000 $ à 1 499 999 $
685
650
20
15
1 500 000 $ ou plus
175
175
0
0
TOTAL
17 295
13 785
1 200
2 310
Moins de 399 999 $
3 495
2 025
935
535
400 000$ à 999 999$
3 720
3 030
285
405
1 000 000 $ à 1 499 999 $
80
80
0
0
1 500 000 $ ou plus
40
30
0
10
TOTAL
7 335
5 165
1 220
950
Moins de 399 999 $
2 255
1 245
430
580
400 000$ à 999 999$
855
790
30
35
1 000 000 $ à 1 499 999 $
0
0
0
0
1 500 000 $ ou plus
0
0
0
0
TOTAL
3 110
2 035
460
615
Moins de 399 999 $
885
640
195
50
400 000$ à 999 999$
2 195
2 085
25
85
1 000 000 $ à 1 499 999 $
185
185
0
0
1 500 000 $ ou plus
45
45
0
0
TOTAL
3310
2 955
220
135
Moins de 399 999 $
755
520
90
145
400 000$ à 999 999$
3 520
3 285
100
135
1 000 000 $ à 1 499 999 $
210
210
0
0
1 500 000 $ ou plus
90
90
0
0
TOTAL
4575
4 105
190
280
Moins de 399 999 $
3 275
2 710
255
310
400 000$ à 999 999$
645
585
30
30
1 000 000 $ à 1 499 999 $
10
10
0
0
1 500 000 $ ou plus
0
0
0
0
TOTAL
3930
3 305
285
340
Moins de 399 999 $
3 565
1 480
345
1 740
400 000$ à 999 999$
2 275
1 890
60
325
1 000 000 $ à 1 499 999 $
20
20
0
0
1 500 000 $ ou plus
0
0
0
0
TOTAL
5 860
3 390
405
2065
Moins de 399 999 $
21 170
13115
3 130
4 925
400 000$ à 999 999$
22 705
20130
830
1 745
1 000 000 $ à 1 499 999 $
1 190
1155
20
15
1 500 000 $ ou plus
350
340
0
10
TOTAL
45 415
34740
3 980
6 695
Moins de 399 999 $
1 402 825
997 650
154 660
250 515
400 000$ à 999 999$
728 695
487 465
68 895
172 335
1 000 000 $ à 1 499 999 $
45 815
25 680
6 185
13 950
1 500 000 $ ou plus
22 335
13 805
4 315
4 215
TOTAL
2 199 670
1 524 600
234 055
441 015
Blainville
Boisbriand
Bois-des-Filion
Lorraine
Rosemère
Sainte-Anne-des-Plaines
Sainte-Thérèse
Total MRC
Québec
TABLEAU 5.61
VALEUR E DES LOGEMENTS SELON LES TYPOLOGIES- MUNICIPALITÉS AU SEIN DE LA MRC ET
COMPARAISON AVEC D'AUTRES TERRITOIRES - 2021 (POURCENTAGE)
Source : Statistique Canada
2.2.4.8
Offre de logements subventionnés
Le présent segment illustre l'offre de logement social et abordable sur le territoire de la MRC et des comparaisons avec
d'autres territoires. Selon les sources mentionnées dans les documents de la CMM, les données présentées dans les
tableaux qui suivent proviennent de la Société d'habitation du Québec (SHQ), la Société canadienne d'hypothèques et
de logement (SCHL), la Ville de Montréal, 2022, traitées et transmises par la CMM. Également des vérifications sur le
site Indicateurs vitaux du Grand Montréal ont été effectuées.
Les tableaux présentent le nombre et la part des logements sociaux et abordables selon les types de programmes pour
le logement social et abordable de 2001 à 2021.
Les programmes de logements sociaux et abordables concernés sont Accès logis, HLM public, LAQ et la catégorie
Autre. Pour cette dernière catégorie, la catégorie « Autre » inclut les logements qui sont gérés par des coopératives et
OBNL d'habitation, qui relèvent d'anciens programmes, d'HLM privés et autochtones, et de l'initiative de création rapide
de logements (ICRL), ou qui sont réalisés hors des programmes gouvernementaux.41
41 Communauté métropolitaine de Montréal. (2024)
Territoire
Valeur (estimée par le
propriétaire) du logement
Total des
typologies
Maison
Individuelle
détachée
Maison en
rangée+
Jumelée
Logement
dans un
immeuble en
comportant
deux et plus
Moins de 399 999 $
40,1%
32,6%
73,3%
67,7%
400 000$ à 999 999$
54,9%
61,4%
25,0%
31,6%
1 000 000 $ à 1 499 999 $
391,4%
4,7%
1,7%
0,6%
1 500 000 $ ou plus
1,0%
1,3%
0,0%
0,0%
Moins de 399 999 $
47,6%
39,2%
76,6%
56,3%
400 000$ à 999 999$
50,7%
58,7%
23,4%
42,6%
1 000 000 $ à 1 499 999 $
1,1%
1,5%
0,0%
0,0%
1 500 000 $ ou plus
0,5%
0,6%
0,0%
1,1%
Moins de 399 999 $
72,5%
61,2%
93,5%
94,3%
400 000$ à 999 999$
27,5%
38,8%
6,5%
5,7%
1 000 000 $ à 1 499 999 $
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
1 500 000 $ ou plus
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
Moins de 399 999 $
26,7%
21,7%
88,6%
37,0%
400 000$ à 999 999$
66,3%
70,6%
11,4%
63,0%
1 000 000 $ à 1 499 999 $
5,6%
6,3%
0,0%
0,0%
1 500 000 $ ou plus
1,4%
1,5%
0,0%
0,0%
Moins de 399 999 $
16,5%
12,7%
47,4%
51,8%
400 000$ à 999 999$
76,9%
80,0%
52,6%
48,2%
1 000 000 $ à 1 499 999 $
4,6%
5,1%
0,0%
0,0%
1 500 000 $ ou plus
2,0%
2,2%
0,0%
0,0%
Moins de 399 999 $
83,3%
82,0%
89,5%
91,2%
400 000$ à 999 999$
16,4%
17,7%
10,5%
8,8%
1 000 000 $ à 1 499 999 $
0,3%
0,3%
0,0%
0,0%
1 500 000 $ ou plus
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
Moins de 399 999 $
60,8%
43,7%
85,2%
84,3%
400 000$ à 999 999$
38,8%
55,8%
14,8%
15,7%
1 000 000 $ à 1 499 999 $
0,3%
0,6%
0,0%
0,0%
1 500 000 $ ou plus
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
Moins de 399 999 $
46,6%
37,8%
78,6%
73,6%
400 000$ à 999 999$
50,0%
57,9%
20,9%
26,1%
1 000 000 $ à 1 499 999 $
2,6%
3,3%
0,5%
0,2%
1 500 000 $ ou plus
0,8%
1,0%
0,0%
0,1%
Moins de 399 999 $
63,8%
65,4%
66,1%
56,8%
400 000$ à 999 999$
33,1%
32,0%
29,4%
39,1%
1 000 000 $ à 1 499 999 $
2,1%
1,7%
2,6%
3,2%
1 500 000 $ ou plus
1,0%
0,9%
1,8%
1,0%
Blainville
Boisbriand
Bois-des-Filion
Lorraine
Rosemère
Sainte-Anne-des-Plaines
Sainte-Thérèse
Total MRC
Québec
Les logements subventionnés : permettent à des ménages à faible revenu de payer un loyer correspondant à 25%
de leurs revenus. Il y a deux types : les habitations à loyer modique (HLM) et les logements du Programme de
supplément au loyer. Ces derniers peuvent faire partie du marché locatif privé ou appartenir à des coopératives
d'habitation ou à des organismes sans but lucratif (OSBL).42
Les habitations loyers modiques (HLM) : Le programme de logement sans but lucratif, communément appelé
«Programme HLM », s'adresse à des ménages à faible revenu qui sont sélectionnés en fonction de leur condition
socio-économique. Il permet aux locataires de payer un loyer correspondant à 25% de leur revenu.
Programme de supplément au loyer (PSL) : Le Programme Supplément au loyer permet à des ménages à faible
revenu d'habiter dans des logements du secteur privé ou qui appartiennent à des coopératives d'habitation ou à des
organismes sans but lucratif et de payer un loyer qui correspond à 25% de leur revenu.
Programme Accès Logis : Le Programme Accès Logis Québec favorise le regroupement des ressources publiques,
communautaires et privées, afin de réaliser des logements communautaires et abordables pour des ménages à revenu
faible ou modeste et pour des personnes ayant des besoins particuliers en habitation. L'aide financière accordée par
l'entremise de ce programme prend la forme d'une subvention de la Société d'habitation du Québec (SHQ)
correspondant à la moitié des coûts admissibles. Dans le cas de certains projets, le financement est partagé avec la
société canadienne d'hypothèques et de logement. La contribution minimale exigée du milieu varie de 5 à 15%. De
plus, la SHQ garantit le prêt hypothécaire que l'organisme promoteur contracte auprès d'une institution financière
agréée pour compléter le financement; il s'agit d'un emprunt sur 35 ans. Le programme Accès Logis Québec permet
à des offices d'habitation (OH), à des coopératives d'habitation (COOP), à des organismes sans but lucratif (OSBL)
ainsi qu'à des sociétés acheteuses sans but lucratif de créer et d'offrir en location des logements de qualité et
abordables.43
Programme d'habitation abordable Québec LAQ : Ce programme appuie financièrement des projets de logements
locatifs abordables destinés à des ménages à revenu faible ou modeste ainsi qu'à des personnes ayant des besoins
particuliers en habitation. Il s'inscrit directement dans la mission de la Société d'habitation du Québec, soit de répondre
aux besoins en habitation par une approche intégrée et durable.44
Logement social et abordable : Cet indicateur suit la part des logements sociaux et abordables (LSA) sur l'ensemble
des logements locatifs du Grand Montréal. Les LSA sont des logements locatifs hors marchés dont l'attribution et le
loyer ne sont pas entièrement dictés par l'offre et la demande. Ils visent les ménages à revenu faible ou modeste ainsi
que les personnes ayant des besoins particuliers en habitation (CMM,2024).45
Une part de LSA plus élevée contribue à lutter contre la pauvreté, à réduire les inégalités sociales de santé et à prévenir
l'itinérance, en plus de favoriser le développement de milieux de vie inclusifs. Il est important de faciliter l'intégration de
ces logements à proximité des commerces, des services et des réseaux de transport collectif CMM,2024). 46
On constate que la part des LSA a diminué au cours de la dernière décennie, malgré des besoins importants et une
crise du logement qui accentue les problèmes d'abordabilité du logement. (CMM,2024). 47
On dénombrait un peu plus de 79 000 LSA en 2021 dans le Grand Montréal, soit 9,6% de l'ensemble des logements
locatifs du territoire. Cette part se situait à 8,3% en 2001, puis à 9,8% en 2011.48
Entre 2001 et 2011, le parc de LSA s'est agrandi de 13 500 unités et d'environ 8 000 unités entre 2011 et 2021. Ce
ralentissement sur le plan de l'offre, combiné à l'accélération du rythme de construction des logements locatifs au cours
de la même période, a ainsi favorisé une tendance à la baisse pour cet indicateur.49
42 Société d'habitation du Québec (2024). Logement subventionné. https://www.habitation.gouv.qc.ca/en-vedette/besoin-dun-logement-on-est-la-
pour-vous-aider/logement-subventionne
43 Société d'habitation du Québec. (2024). Accès Logis Québec : https://www.habitation.gouv.qc.ca/programme/programme/acceslogis-
quebec#:~:text=Le%20programme%20Acc%C3%A8sLogis%20Qu%C3%A9bec%20permet,logements%20de%20qualit%C3%A9%20et%20abor
dables.
44 Société d'habitation du Québec. (2024). Programme d'habitation abordable Québec :
https://www.habitation.gouv.qc.ca/programme/programme/programme-dhabitation-abordable-quebec
45 Communauté métropolitaine de Montréal. (2024). Part des logements sociaux et abordables dans l'ensemble des logements locatifs. Dans
indicateurs vitaux du Grand Montréal. https://indicateurs-vitaux.cmm.qc.ca/habitation/part-des-logements-sociaux-et-abordables-dans-lensemble-
des-logements-locatifs/#analyse-complementaire-graphique-indicateur08
46 Communauté métropolitaine de Montréal. (2024). Part des logements sociaux et abordables dans l'ensemble des logements locatifs. Dans
indicateurs vitaux du Grand Montréal https://indicateurs-vitaux.cmm.qc.ca/habitation/part-des-logements-sociaux-et-abordables-dans-lensemble-
des-logements-locatifs/#analyse-complementaire-graphique-indicateur08
47 Communauté métropolitaine de Montréal. (2024). Part des logements sociaux et abordables dans l'ensemble des logements locatifs. Dans
indicateurs vitaux du Grand Montréal https://indicateurs-vitaux.cmm.qc.ca/habitation/part-des-logements-sociaux-et-abordables-dans-lensemble-
des-logements-locatifs/#analyse-complementaire-graphique-indicateur08
48 Communauté métropolitaine de Montréal. (2024). Part des logements sociaux et abordables dans l'ensemble des logements locatifs. Dans
indicateurs vitaux du Grand Montréal https://indicateurs-vitaux.cmm.qc.ca/habitation/part-des-logements-sociaux-et-abordables-dans-lensemble-
des-logements-locatifs/#analyse-complementaire-graphique-indicateur08
49 Communauté métropolitaine de Montréal. (2024). Part des logements sociaux et abordables dans l'ensemble des logements locatifs. Dans
indicateurs vitaux du Grand Montréal https://indicateurs-vitaux.cmm.qc.ca/habitation/part-des-logements-sociaux-et-abordables-dans-lensemble-
des-logements-locatifs/#analyse-complementaire-graphique-indicateur08
L'offre actuelle de LSA est insuffisante pour répondre aux besoins de la population à revenu faible ou modeste du
Grand Montréal, alors que plus de 27% des ménages locataires du Grand Montréal éprouvent des problèmes
d'abordabilité du logement.50
Le tableau 5.62 ci-après indique le nombre des logements sociaux et abordables (LSA) au sein des municipalités de la
MRC de 2001 à 2021. Il illustre également la part de ces logements (sociaux et abordable) dans l'ensemble des
logements locatifs. À l'échelle de la MRC, les logements sociaux et abordables ont connu une augmentation en nombre
absolu passant de 683 logements à 2001 à 942 en 2021. Cependant la part des logements sociaux et abordables dans
l'ensemble des logements locatifs a diminué durant cette même période. Elle représentait 5,2% en 2001 et s'établit à
4,8% en 2021. Cette tendance a été observée pour toutes les villes de la MRC qui comptent dans leurs parcs de
logements locatifs des logements sociaux et abordables. À titre comparatif, c'est à Sainte-Thérèse que l'on observe le
plus grand nombre de logements sociaux et abordables avec 345 logements ce qui correspond à 36,6% de la totalité
des LSA de la MRC. En termes de part, c'est Rosemère qui affiche, parmi les villes de la MRC, la part la plus élevée
des LSA dans son parc de logements locatifs. Environ 17,7% des logements locatifs à Rosemère sont des LSA. Pour
les autres villes, cette part varie de 1,9% à 7,6%. À préciser que Lorraine ne compte pas de logements subventionnés
sur son territoire.
TABLEAU 5.62
PART DES LOGEMENTS SOCIAUX ET ABORDABLES SUR L'ENSEMBLE DES LOGEMENTS LOCATIFS-
MUNICIPALITÉS AU SEIN DE LA MRC DE 2001 À 2021
Source : Indicateurs vitaux du Grand Montréal et données transmises par la CMM
En comparant avec d'autres territoires, la MRC de Thérèse-De Blainville compte en nombre absolu le plus grand
nombre des LSA parmi toutes les MRC de la Couronne Nord en 2021. Aussi, entre 2001 et 2021, toutes les MRC de
la Couronne Nord ont vu le nombre des LSA augmenter sur leurs territoires, à l'exception de la Ville de Mirabel où le
nombre des LSA qui est de 125 logements, est resté inchangé de 2001 à 2021. La part des LSA parmi les logements
locatifs à la MRC (4,8%) est comparable avec la portion des LSA pour l'ensemble de la Couronne Nord qui affiche
également une portion de 4,8%. Par ailleurs, cette part est plus élevée par rapport à la portion des LSA dans la MRC
Les Moulins (4%) et la ville de Mirabel (1,5%). Cependant, cette part se trouve en deçà des parts de LSA dans les
parcs de logements locatifs des MRC Deux-Montagnes et L'Assomption qui elles affichent des parts respectives de 8%
et 5,8%. Elle est également moins élevée que la part des LSA dans l'ensemble du Grand Montréal qui est de 9,6%.
50 Communauté métropolitaine de Montréal. (2024). Part des logements sociaux et abordables dans l'ensemble des logements locatifs. Dans
indicateurs vitaux du Grand Montréal. https://indicateurs-vitaux.cmm.qc.ca/habitation/part-des-logements-sociaux-et-abordables-dans-lensemble-
des-logements-locatifs/#analyse-complementaire-graphique-indicateur08
Nbre
(%)
Nbre
(%)
Nbre
(%)
Blainville
97
4,6%
129
4,2%
219
4,3%
Boisbriand
41
2,5%
85
2,3%
85
1,9%
Bois-des-Filion
72
6,3%
72
9,2%
79
7,6%
Lorraine
0
0,0%
0
0,0%
0
0,0%
Rosemère
80
16,0%
110
22,4%
110
17,7%
Sainte-Anne-des-Plaines
86
8,3%
104
9,3%
104
5,4%
Sainte-Thérèse
307
5,4%
345
5,3%
345
5,0%
Total MRC
683
5,2%
845
5,5%
942
4,8%
2021
2011
2001
Territoire
TABLEAU 5.63
PART DES LOGEMENTS SOCIAUX ET ABORDABLES SUR L'ENSEMBLE DES LOGEMENTS LOCATIFS -
COMPARAISON AVEC D'AUTRES TERRITOIRES DE 2001 À 2021
Source : Indicateurs vitaux du Grand Montréal et données transmises par la CMM
Les données présentées dans le tableau ci-après indiquent le nombre et la part des LSA sur l'ensemble des logements
locatifs selon le type de programme au niveau des municipalités au sein de la MRC de Thérèse-De Blainville. Comme
mentionné plus haut, les programmes dont il est question sont Accès logis, HLM public, LAQ et la catégorie Autre
qui inclut les logements qui sont gérés par des coopératives et OBNL d'habitation, qui relèvent d'anciens programmes,
de HLM privés et autochtones, et de l'initiative de création rapide de logements (ICRL), ou qui sont réalisés hors des
programmes gouvernementaux. Par ailleurs, les villes de la MRC de Thérèse-De Blainville ne comptent pas parmi leurs
logements locatifs des logements du programme Logement abordable Québec (LAQ).
Pour l'ensemble de la MRC en 2021, la plus grande part des LSA sont ceux du programme HLM public en nombre de
408 logements ce qui correspond à 2,1% des logements locatifs au sein de la MRC. La part des LSA du programme
Accès Logis s'établit à 1,6% alors que celles des autres programmes à 1,2%. À l'instar de la MRC, les villes de
Boisbriand, Rosemère et Sainte-Thérèse, comptent plus de logements du programme HLM publics parmi leurs LSA.
Néanmoins, pour les villes de Blainville, Bois-des-Filion et Sainte-Anne-des-Plaines, les parts les plus élevées des LSA
dans leurs parcs locatifs sont issues du Programme Accès Logis. Le tableau indique également que la totalité des
logements du programme HLM public sont construits avant 2001.
TABLEAU 5.64
PART DES LOGEMENTS SOCIAUX ET ABORDABLES SUR L'ENSEMBLE DES LOGEMENTS LOCATIFS SELON
LE TYPE DU PROGRAMME - MUNICIPALITÉS AU SEIN DE LA MRC DE 2001 À 2021
Source : Indicateurs vitaux du Grand Montréal et données transmises par la CMM
Nbre
(%)
Nbre
(%)
Nbre
(%)
Deux-Montagnes (partie CMM)
712
9,0%
972
8,7%
816
8,0%
L'Assomption (Partie CMM)
319
3,8%
593
5,4%
715
5,8%
Les Moulins
466
5,8%
549
5,2%
622
4,0%
Mirabel
125
5,1%
125
2,8%
125
1,5%
Thérèse-De Blainville
683
5,2%
845
5,5%
942
4,8%
Couronne Nord
2 305
5,8%
2 904
5,8%
3 220
4,8%
Grand Montréal
57 745
8,3%
71 219
9,8%
79 277
9,6%
Territoire
2001
2011
2021
Nbre
(%)
Nbre
(%)
Nbre
(%)
Nbre
(%)
2001
0
0,0%
91
4,3%
6
0,3%
97
4,6%
2011
32
1,1%
91
3,0%
6
0,2%
129
4,2%
2021
122
2,4%
91
1,8%
6
0,1%
219
4,3%
2001
0
0,0%
48
1,6%
24
0,8%
72
2,5%
2011
0
0,0%
48
1,5%
24
0,8%
72
2,3%
2021
7
0,2%
48
1,1%
24
0,6%
79
1,9%
2001
0
0,0%
41
6,3%
0
0,0%
41
6,3%
2011
44
4,8%
41
4,4%
0
0,0%
85
9,2%
2021
44
4,0%
41
3,7%
0
0,0%
85
7,6%
2001
0
0,0%
0
0,0%
0
0,0%
0
0,0%
2011
0
0,0%
0
0,0%
0
0,0%
0
0,0%
2021
0
0,0%
0
0,0%
0
0,0%
0
0,0%
2001
0
0,0%
50
10,0%
30
6,0%
80
16,0%
2011
30
6,1%
50
10,2%
30
6,1%
110
22,4%
2021
30
4,8%
50
8,1%
30
4,8%
110
17,7%
2001
46
4,5%
20
1,9%
20
1,9%
86
8,3%
2011
64
5,7%
20
1,8%
20
1,8%
104
9,3%
2021
64
3,3%
20
1,0%
20
1,0%
104
5,4%
2001
0
0,0%
158
2,8%
149
2,6%
307
5,4%
2011
38
0,6%
158
2,4%
149
2,3%
345
5,3%
2021
38
0,6%
158
2,3%
149
2,2%
345
5,0%
2001
46
0,4%
408
3,1%
229
1,8%
683
5,2%
2011
208
1,4%
408
2,7%
229
1,5%
845
5,5%
2021
305
1,6%
408
2,1%
229
1,2%
942
4,8%
Territoire
Année
Sainte-Thérèse
Total MRC
Blainville
Boisbriand
Bois-des-Filion
Lorraine
Rosemère
Saint-Anne-des-Plaines
Accès logis
HLM Public
Autres
Total
À titre comparatif, et à l'instar de la MRC de Thérèse-De Blainville, les plus importantes parts des LSA dans la MRC
Les Moulins et la Ville de Mirabel sont des logements du programme HLM public avec des parts respectives de 2,3%
et 1,2%. Par ailleurs, pour les MRC Deux-Montagnes, L'Assomption et l'ensemble de la Couronne Nord, la plus grande
part des LSA est issue des logements des autres programmes, c'est-à-dire des logements qui sont gérés par des
coopératives et OBNL d'habitation, qui relèvent d'anciens programmes (de HLM privés et autochtones et de l'initiative
de création rapide de logements (ICRL), ou qui sont réalisés hors des programmes gouvernementaux). Pour le Grand
Montréal, la plus grande part des LSA parmi les logements locatifs se retrouve dans le programme LAQ avec une part
de 9,8%.
TABLEAU 5.65
PART DES LOGEMENTS SOCIAUX ET ABORDABLES SUR L'ENSEMBLE DES LOGEMENTS LOCATIFS
SELON LE TYPE DU PROGRAMME- COMPARAISON AVEC D'AUTRES TERRITOIRES DE 2001 À 2021
Source : Indicateurs vitaux du Grand Montréal et données transmises par la CMM
Le nombre de logements réalisés grâce au programme Accès Logis a ralenti de 2011 à 2021, notamment en raison du
financement insuffisant et de subventions non indexées.51
En conclusion, l'offre actuelle de LSA est insuffisante pour répondre aux besoins de la population à revenu faible ou
modeste du Grand Montréal, alors que plus de 27% des ménages locataires du Grand Montréal éprouvent des
problèmes d'abordabilité du logement.52
Les tableaux 5.66 et 5.67 suivants indiquent la part (en nombre absolu et en pourcentage) des logements
subventionnés et logements non subventionnés dans le parc de logements locatifs dans les aires TOD et les secteurs
HORS TOD. Ce sont des données du recensement de 2021. Elles résultent d'une compilation que Statistique Canada
a faite pour la CMM.53
À préciser qu'en 2021, le nombre total des logements subventionnés pour la MRC est de 1 080 logements, alors que
le nombre des logements sociaux et abordables s'établit à 942 logements. Cette différence pourrait s'expliquer par le
nombre des logements bénéficiant du programme PSL (qui peut être accordé à des ménages vivants dans des
51 Communauté métropolitaine de Montréal. (2024). Part des logements sociaux et abordables dans l'ensemble des logements locatifs. Dans
indicateurs vitaux du Grand Montréal. https://indicateurs-vitaux.cmm.qc.ca/habitation/part-des-logements-sociaux-et-abordables-dans-lensemble-
des-logements-locatifs/#analyse-complementaire-carte-indicateur08
52 Communauté métropolitaine de Montréal. (2024). Part des logements sociaux et abordables dans l'ensemble des logements locatifs. Dans
indicateurs vitaux du Grand Montréal. https://indicateurs-vitaux.cmm.qc.ca/habitation/part-des-logements-sociaux-et-abordables-dans-lensemble-
des-logements-locatifs/#analyse-complementaire-carte-indicateur08
53 Communauté métropolitaine de Montréal. (2024).
Territoire
Année
Accès logis
HLM Public
LAQ
Autres
Total
2001
0,0%
3,8%
/
5,2%
9,0%
2011
0,9%
3,3%
/
4,5%
8,7%
2021
1,0%
3,0%
/
4,0%
8,0%
2001
0,0%
4,5%
0,4%
0,9%
5,8%
2011
0,8%
3,5%
0,3%
0,7%
5,2%
2021
1,0%
2,3%
0,2%
0,4%
4,0%
2001
0,0%
1,2%
/
2,5%
3,8%
2011
0,0%
1,0%
/
2,0%
5,4%
2021
0,0%
0,9%
/
1,8%
5,8%
2001
/
4,1%
/
1,0%
5,1%
2011
/
2,3%
/
0,6%
2,8%
2021
/
1,2%
/
0,3%
1,5%
2001
0,4%
3,1%
/
1,8%
5,2%
2011
1,4%
2,7%
/
1,5%
5,5%
2021
1,6%
2,1%
/
1,2%
4,8%
2001
0,1%
3,2%
0,1%
2,4%
5,8%
2011
1,3%
2,6%
0,1%
1,9%
5,8%
2021
1,5%
1,9%
0,0%
1,4%
4,8%
2001
0,2%
3,9%
0,1%
4,0%
8,3%
2011
1,5%
3,8%
10,1%
3,9%
9,8%
2021
2,1%
3,3%
9,8%
3,7%
9,6%
MRC Thérèse-De Blainville
Couronne Nord
Grand Montréal
MRC Deux-Montagnes
(Partie CMM)
MRC Les Moulins
MRC L'Assomption (Partie
CMM)
Ville de Mirabel
logements du secteur subventionné, privé ou autres.) et qui ne sont pas inclus dans les logements sociaux et
abordables. En 2021, la MRC compte 188 logements avec le programme PSL.54
En 2021, à la MRC, la part des logements subventionnés dans les aires TOD correspond à 6,1% des logements locatifs
au niveau de ces aires. Au niveau des municipalités, en termes de proportion, c'est Rosemère qui affiche la part la plus
importante de logements subventionnés avec 11,4% des logements locatifs dans son aire TOD. Cependant, c'est à
Sainte-Thérèse où se trouve le plus grand nombre de logements subventionnés parmi les logements locatifs dans les
aires TOD.
TABLEAU 5.66
PART DES LOGEMENTS SUBVENTIONNÉS SUR L'ENSEMBLE DES LOGEMENTS LOCATIFS DANS LES AIRES
TOD- MUNICIPALITÉS AU SEIN DE LA MRC 2021
Source : Données transmises par la CMM
Pour les secteurs HORS TOD, à l'échelle de la MRC, la proportion des logements subventionnés représente 5,2% du
parc de logements locatifs. En pourcentage, c'est Rosemère qui enregistre la part la plus importante des logements
subventionnés comparativement aux secteurs HORS TOD des autres municipalités de la MRC. Toutefois, c'est à
Blainville où se trouve le plus grand nombre de logements subventionnés dans son secteur HORS TOD.
TABLEAU 5.67
PART DES LOGEMENTS SUBVENTIONNÉS SUR L'ENSEMBLE DES LOGEMENTS LOCATIFS DANS LES
SECTEURS HORS TOD - MUNICIPALITÉS AU SEIN DE LA MRC 2021
Source : Données transmises par la CMM
54 Données transmises par la Société d'habitation du Québec.
Logement
subventionné
Logement non
subventionné
Logement
subventionné
Logement non
subventionné
Blainville
2,3%
97,7%
2,3%
97,7%
8,9%
91,1%
Bois-des-Filion
0,0%
100,0%
0,0%
100,0%
Lorraine
/
/
/
Rosemère
11,4%
88,6%
11,4%
88,6%
Sainte-Anne-des -Plaines
/
/
/
/
5,8%
94,2%
Total MRC
6,1%
93,9%
93,6%
6,7%
93,3%
Boisbriand
Sainte-Thérèse
Parties TOD de Boisbriand et Sainte-Thérèse
Parties TOD de Boisbriand et Sainte-Thérèse
6,4%
Territoire
TOD autour des points de TC
structurants
TOD (Ville)
Logement
subventionné
Logement non
subventionné
(%)
(%)
Blainville
6,4%
93,6%
Boisbriand
3,8%
96,2%
Bois-des-Filion
6,2%
93,8%
Lorraine
0,0%
100,0%
Rosemère
13,5%
86,5%
Sainte-Anne-des-Plaines
4,8%
95,2%
Sainte-Thérèse
3,8%
96,2%
Total MRC
5,2%
94,8%
Territoire
HORS TOD
En comparant avec d'autres territoires, parmi les logements locatifs dans les aires TOD de la MRC de Thérèse-De
Blainville, la part des logements subventionnés est de 6,1%. Cette part est supérieure à la part des logements
subventionnés dans les aires TOD des MRC Les Moulins, L'Assomption et la Ville de Mirabel et même à celle de la
Couronne Nord qui, cette dernière affiche une part de logements subventionnés dans ses aires TOD de 5,3% (parmi
les logements locatifs). Cependant, cette part à la MRC se trouve en deçà de celle affichée par la MRC Deux-
Montagnes (7,7%) et l'ensemble du Grand Montréal (8,1%).
TABLEAU 5.68
PART DES LOGEMENTS SUBVENTIONNÉS SUR L'ENSEMBLE DES LOGEMENTS LOCATIFS DANS LES
AIRES TOD MRC ET COMPARAISON AVEC D'AUTRES TERRITOIRES 2021
Source : Données transmises par la CMM
Dans les secteurs HORS TOD, la part des logements subventionnés dans le parc de logements locatifs de la MRC
(5,2%) est comparable avec celle enregistrée pour les MRC L'Assomption (5,7%), Les Moulins (5%) et l'ensemble de
la Couronne Nord (5,4%). Par ailleurs, elle est plus élevée par rapport à la part des logements subventionnés parmi les
logements locatifs dans les secteurs HORS TOD de la Ville de Mirabel qui est seulement de 2,9%. Cependant, la part
des logements subventionnés dans les secteurs HORS TOD de la MRC est inférieure à celle dans les secteurs HORS
TOD de la MRC Deux-Montagnes qui affiche un taux de 8,1% et l'ensemble du Grand Montréal qui atteint 7,7%.
TABLEAU 5.69
PART DES LOGEMENTS SUBVENTIONNÉS SUR L'ENSEMBLE DES LOGEMENTS LOCATIFS DANS LES
SECTEURS HORS TOD - MRC ET COMPARAISON AVEC D'AUTRES TERRITOIRES 2021
Source : Données transmises par la CMM
2.2.4.9
Offre de logements pour les populations présentant des besoins
spécifiques (itinérants, aînés, étudiants, travailleurs agricoles, les
navetteurs aéroportés (fly-in fly-out), personnes en situation de
handicap, etc.)
a) Logements pour étudiants
La MRC de Thérèse-De Blainville se distingue par la présence d'un collège d'enseignement général et professionnel
sur son territoire et est situé plus précisément à Sainte-Thérèse. Ayant vu le jour en 1967, ce CÉGEP d'envergure
accueille quelque 6 000 étudiantes et étudiants et offre 26 programmes préuniversitaires et techniques ainsi que
Logement
subventionné
Logement non
subventionné
MRC Deux-Montagnes
7,7%
92,3%
MRC L'Assomption
0,0%
100,0%
MRC Les Moulins
2,8%
97,2%
Ville de Mirabel
2,6%
97,4%
MRC Thérèse-De Blainville
6,1%
93,9%
Couronne Nord
5,3%
94,7%
Grand Montréal
8,1%
91,9%
TOD
Territoire
Logement
subventionné
Logement non
subventionné
MRC Deux-Montagnes
8,1%
91,9%
MRC L'Assomption
5,7%
94,3%
MRC Les Moulins
5,0%
95,0%
Ville de Mirabel
2,9%
97,1%
MRC Thérèse-De Blainville
5,2%
94,8%
Couronne Nord
5,4%
94,6%
Grand Montréal
7,7%
92,3%
Territoire
HORS TOD
de la formation continue. C'est une institution d'enseignement supérieur porteuse d'une longue tradition de qualité et
d'engagement social et elle continue d'écrire l'histoire au cœur du village de Sainte-Thérèse, dans les Laurentides.55
Le Collège Lionel-Groulx met à la disposition de ses étudiants deux types de résidences. Les chambres en résidences
traditionnelles et les chambres en appartement. Elles sont meublées, chauffées, éclairées et incluent le WIFI. Elles
peuvent accueillir jusqu'à 279 personnes. Elles sont situées sur le terrain du Collège, à environ trois minutes de marche.
Des places de stationnement sont également disponibles pour les résidents qui ont une voiture. 56
Le tableau 5.70 ci-après présente l'évolution du nombre de logements offerts dans les résidences du CÉGEP entre
2020-2025.
Les chambres en résidences traditionnelles sont composées respectivement de L'Escale, résidence pour fille offrant
87 chambres et Le foyer, résidence pour garçons avec 17 chambres.57 Pour les chambres en appartement, on compte
56 appartements pour filles ou garçons pouvant accueillir 175 locataires. Chaque appartement, entièrement meublé,
compte trois ou quatre chambres, une salle de bain, une salle de séjour ainsi qu'une cuisine équipée d'une cuisinière
et d'un réfrigérateur.58
Selon les données illustrées, le nombre de logements offerts dans ces résidences est resté sensiblement le même
entre 2020 et 2025.
À préciser que les informations consignées pour les années 2020-2021 et 2021-2022 sont particulières en raison du
contexte pandémique. Le nombre de locataires, de demandes et de places offertes était restreint. Aussi, durant l'année
scolaire 2023/2024, comme les blocs sanitaires de la résidence L'Escale étaient en rénovation, le CÉGEP a élaboré
une entente avec le propriétaire d'une maison située en face du Collège et aménagée en chambres individuelles pour
les étudiants. Cela a permis de maintenir une certaine offre de service. Cette offre provisoire figure dans le tableau ci-
bas. 59
TABLEAU 5.70
ÉVOLUTION DU NOMBRE DE LOGEMENTS ÉTUDIANTS OFFERTS AU COLLÈGE LIONEL-GROULX 2020-2025
Source : Collège Lionel-Groulx
Le tableau ci-après présente des données concernant l'évolution du nombre de demandes versus le nombre de
logements offerts. Il précise également le nombre d'étudiants sur la liste d'attente pour avoir accès à un logement
étudiant au Collège Lionel-Groulx. Une augmentation des demandes d'accès à un logement étudiant est constatée
passant de 266 demandes (automne 2021) à 395 (automne 2024) enregistrant une variation 48,5%. Le nombre de
demandes pour la session d'hiver a également augmenté de 76,7% entre 2022 et 2024.
Pour ce qui est de la liste d'attente, le nombre d'étudiants sur cette liste varie d'une année à l'autre. Pour l'année
2024/2025 ce nombre s'établit à 32. À préciser que dans certains cas, entre le moment de la demande et la confirmation
de résidence disponible, la communauté étudiante choisit parmi une des options de leurs recherches de logement et
opte pour un autre logement que les résidences du Collège.60
55 Fédération des CÉGEPS. https://www.cegepsquebec.ca/nos-cegeps/repertoire-des-cegeps/college-lionel-groulx/
56 Collège Lionel Groulx. https://clg.qc.ca/milieu-de-vie/residences/
57 Collège Lionel Groulx. https://clg.qc.ca/milieu-de-vie/residences/
58 Collège Lionel-Groulx. https://clg.qc.ca/milieu-de-vie/residences/
59 Collège Lionel-Groulx. (2024)
60 Collège Lionel-Groulx. (2024)
Résidence/Année
2020/2021
2021/2022
2022/2023
2023/2024
2024/2025
L'Escale
51/87
75/87
84
0 session
automne
84
Le Foyer
12/17
17/17
17
17
17
Chambres en
appartement
167/175
171/175
175
175
175
Maison Lalande
(Location externe
N/A
N/A
N/A
6
N/A
Total Réel
279
279
276
198 à l'automne
223 à l'hiver
276
Total Covid
230
263
N/A
N/A
N/A
TABLEAU 5.71
ÉVOLUTION DU NOMBRE DES DEMANDES D'ACCÈS AUX LOGEMENTS ÉTUDIANTS AU COLLÈGE LIONEL-
GROULX 2020-2025
Source : Collège Lionel-Groulx
Le coût des loyers des logements pourrait avec d'autres facteurs avoir un impact sur le projet d'étude d'un étudiant. Tel
que déclaré par Mme Catherine Bibeau-Lorrain, présidente de l'Union étudiante du Québec (UEQ) « Si une personne
n'est pas capable de trouver un logement proche de son lieu d'étude ou si ce logement est trop cher, cela peut avoir
un impact sur la poursuite de son projet d'étude, mais aussi sur son niveau de vie ».61
Le coût de loyer des logements étudiants au Collège Lionel-Groulx a connu une augmentation, et ce pour toutes les
résidences entre 2020 et 2024 enregistrant respectivement une variation de 26,4% à la résidence L'Escale, 6,8% à la
résidence Le Foyer et 9% pour les chambres en appartement.
TABLEAU 5.72
ÉVOLUTION DU LOYER DE LOGEMENTS ÉTUDIANTS OFFERTS AU COLLÈGE LIONEL-GROULX 2020-2025
Source : Collège Lionel-Groulx
À titre comparatif, le coût du loyer des logements étudiants offerts par le Collège Lionel-Groulx qui varie entre 310 $ à
354 $ est semblable à celui des logements étudiants au Collège de Saint-Jérôme dont les coûts se situent entre 341 $
à 351 $. Cependant, il est moins élevé que celui des logements étudiants au Collège Montmorency à Laval qui lui
s'établit entre 500 $ et 775 $.
61 Larsimont.P. (2023). Les étudiants captifs de la crise de Logement. Dans Le Devoir. https://www.ledevoir.com/societe/800663/etudiants-
captifs-crise
Année
2020/2021
2021/2022
2022/2023
2023/2024
2024/2025
Nbre de demandes
d'accès
Informations non
disponibles
266 à l'automne
43 à l'hiver
374 à l'automne
64 à l'hiver
395 à l'automne
76 à l'hiver
395 à l'automne
Nbre de logements
offerts
230
263
276
198 à l'automne
223 à l'hiver
276
Nbre d'étudiants sur
la liste d'attente
0
13
5
0
32
Résidence/Année
2020/2021
2021/2022
2022/2023
2023/2024
2024/2025
Variation (2020-
2025)
L'Escale
280 $
281,40 $
285 $
335 $
354 $
26,43%
Le Foyer
310$ à 320$
310$ à 320$
310$ à 320$
319 à 329$
331 à 342$
6,80%
Chambres en
appartement
285$ à 310$
286,43$ à
311,55$
290$ à 316$
298 à 329$
310 à 338$
9%
Maison Lalande
(Location externe
temporaire)
N/A
N/A
N/A
500$ à 510$
N/A
N/A
TABLEAU 5.73
LOYER DE LOGEMENTS ÉTUDIANTS -COMPARAISON AVEC D'AUTRES TERRITOIRES
Source : Sites web des CÉGEPS (Lionel-Groulx, Saint-Jérôme et Montmorency).
Taille et état des logements :
Selon les informations communiquées par la directrice du soutien à la communication au Collège Lionel Groulx, tous
les logements sont jugés de taille suffisante. Cependant, en termes de qualité, toutes les résidences nécessitent des
réparations.62
Projections
En matière de projection et besoins futurs, l'offre en logements étudiants au CÉGEP devrait être sensiblement la même
qu'actuellement. Néanmoins, la réalisation de nouvelles résidences serait nécessaire étant donné la vétusté des
installations actuelles. Aussi, d'autres besoins justifieraient la réalisation de nouvelles installations, cependant, il serait
difficile d'augmenter la capacité, en raison de facteurs hors du contrôle du CÉGEP, comme le financement et les terrains
à proximité disponibles, mais aussi la réglementation en vigueur au niveau des investissements dans le secteur public
et en enseignement supérieur.63 De plus, le CÉGEP ne possède pas de données sur les besoins projetés pour le
logement étudiant.
b) Logements pour travailleurs agricoles
Afin de brosser un portrait de l'hébergement offert aux travailleurs agricoles temporaires sur le territoire de la MRC, il
a été effectué des demandes auprès:
-
Des villes sur lesquelles se trouvent des terres agricoles à savoir, Sainte-Anne-des-Plaines, Blainville et
Boisbriand;
-
De l'union des producteurs agricoles (UPA) (laquelle nous a référée à l'organisme La ferme);
-
De l'organisme La ferme qui est un OBNL fondé en 1989 et dont le rôle est de soutenir les employeurs et les
travailleurs agricoles, notamment dans le recrutement et l'accueil de travailleurs étrangers temporaires, mais
aussi la formation.64
Il est difficile d'avoir des statistiques précises sur l'hébergement destiné aux travailleurs agricoles temporaires sur le
territoire de la MRC de Thérèse-De Blainville. Par ailleurs, les informations recueillies auprès de l'organisme La Ferme,
qui couvre environ 80% des demandes sur le territoire de notre MRC, l'organisme a révélé ce qui suit :
On retrouve à l'échelle de la MRC de Thérèse-De Blainville en 2024, 28 employeurs agricoles embauchant
393 travailleurs agricoles temporaires qui sont répartis comme suit :
-
Blainville : 31 travailleurs;
-
Boisbriand : 17 travailleurs;
-
Sainte-Anne-des-Plaines : 345 travailleurs.
62 Collège Lionel-Groulx
63 Collège Lionel-Groulx
64 La Ferme (2024). https://www.fermequebec.ca/entreprise-producteur-agricole/#offre
L'Escale
354 $
chambre dans un
appartement de 3
chambres
351 $
Chambre semi-privée
500 $
Le Foyer
331 à 342$
chambre dans un
appartement de 6
chambres
341 $
Chambre à deux lits
600 $
Chambres en
appartement
310 à 338$
/
/
Chambre privée
775 $
CÉGEP Saint-Jérôme (Saint-Jérome)
CÉGEP Lionel-Grolx (Sainte-
Thérèse)
CÉGEP Montmorency (Laval)
Selon les informations, le territoire de Sainte-Anne-des-Plaines compte 87,8% du total de travailleurs agricoles
temporaires embauchés sur le territoire de la MRC de Thérèse-De Blainville. Ceci est tributaire à la portion des terres
agricoles s'y trouvant et qui occupe 92% de l'ensemble du territoire de Sainte-Anne-des-Plaines.
Le nombre de travailleurs agricoles a connu une légère augmentation depuis 2019. Pour l'ensemble de la MRC, ce
nombre est passé de 317 à 393 travailleurs, enregistrant une augmentation de 24%.
Pour ce qui du logement destiné aux travailleurs agricoles temporaires, les employeurs ont la responsabilité de fournir
des logements adéquats pour les travailleurs étrangers temporaires.
Selon les exigences du gouvernement fédéral, « Les employeurs doivent fournir aux travailleurs étrangers temporaires
(TET) un logement adéquat, convenable et abordable tel que défini par la Société canadienne d'hypothèques et de
logement. Le logement peut être sur la ferme (par exemple, un dortoir) ou hors site (par exemple, un établissement
commercial). Les employeurs doivent s'assurer que le taux d'occupation pour chacun des logements n'excède pas le
taux d'occupation maximal permis. Ils doivent également s'assurer qu'un nombre suffisant de places d'hébergement
sera mis à la disposition de tous les TET par logement approuvé à compter de la date d'arrivée jusqu'à la date de
départ ».65
Pour ce qui est de l'offre en logement pour travailleurs agricoles, il n'y a pas de données exactes à cet effet. Par ailleurs,
selon les informations obtenues de l'organisme La Ferme, d'une façon générale, environ 70% de ces logements sont
situés à même les fermes agricoles. Le reste des logements sont à l'extérieur des fermes sous forme de location.
Les frais de logement sont généralement assumés par les employeurs agricoles dépendamment des programmes. Un
maximum de 30 $/semaine pourrait être exigé aux travailleurs agricoles temporaires.
Concernant l'état des logements destinés aux travailleurs agricoles sur le territoire de la MRC, selon les inspections
effectuées pour respecter les normes gouvernementales, il semble que ces logements se trouvent généralement dans
un état acceptable et nécessiteraient des entretiens de routine. Cependant, il serait difficile de prévoir des
agrandissements étant donné que la grande majorité des logements sont aménagés dans de vieilles constructions.
En termes de projection, il est difficile de déterminer le besoin en matière de logement, car les modalités et exigences
de la règlementation provinciale pourraient avoir un impact sur les besoins futurs (nombre et conditions des logements).
D'une façon générale, les représentants de l'organisme La Ferme ont soulevé certains enjeux en lien avec l'offre en
logement pour les travailleurs agricoles temporaires notamment :
-
Le surpeuplement des logements;
-
La rigidité de la réglementation régissant la réalisation de logements pour les travailleurs agricoles temporaires
et les délais de délivrance des permis et autorisations requis;
-
Le financement de la réalisation de logements.
c) Aînés
Afin de brosser un portrait de logement offert aux personnes aînées sur le territoire de la MRC, des données émanant
respectivement des villes constituantes de la MRC ainsi que des services de la direction de la santé publique ont été
compilées.
Il est pertinent de donner certaines définitions en lien avec les ressources d'hébergement pour les aînés.
CHSLD : Un CHSLD est un acronyme pour Centre d'Hébergement et de Soins de Longue Durée. Ce type
d'hébergement accueille une clientèle ayant une perte d'autonomie de modérée à sévère physique ou cognitive. Il s'agit
d'une résidence où les soins de santé et les soins à la vie quotidienne (AVQ) sont prioritaires.66 Le CHSLD
s'adresse principalement aux personnes âgées en perte d'autonomie qui ont besoin de soins divers et d'encadrement
plus poussé. Par exemple, un aîné qui n'est plus en mesure de marcher, de faire ses transferts, de se nourrir seul ou
qui est incontinent pourra recevoir les soins adéquats dans un CHSLD.67
RPA : Les résidences privées pour aînés (RPA) sont offertes à toutes personnes âgées de plus de 55 ans, sauf
indication contraire. Les résidences privées pour aînés (RPA) offrent de nombreux avantages, dont la possibilité
d'avoir une vie sociale plus riche, l'accès à des soins divers et à un grand nombre de services.68
65 Gouvernement du Canada. (2024) : Embaucher un travailleur étranger temporaire dans le cadre du volet agricole : Exigence.
https://www.canada.ca/fr/emploi-developpement-social/services/travailleurs-etrangers/agricoles/agricoles/exigence.html
66 Association des conseillers en hébergement du Québec pour Aînés. (2024). La différence entre un CHSLD et une résidence pour personnes
âgées. https://accesresidences.com/difference-chsld-residence-privee/
67 Association des conseillers en hébergement du Québec pour Aînés. (2024). La différence entre un CHSLD et une résidence pour personnes
âgées. https://accesresidences.com/difference-chsld-residence-privee/
68 Association des conseillers en hébergement du Québec pour Aînés. (2024). La différence entre un CHSLD et une résidence pour personnes
âgées. https://accesresidences.com/difference-chsld-residence-privee/
RI : Les Ressources Intermédiaires (RI) sont des milieux de vie de qualité gérés par des gens dévoués qui offrent des
services adaptés aux personnes confiées par le réseau de la santé et des services sociaux69. Les personnes accueillies
sont des adultes vulnérables en raison :
-
d'une perte d'autonomie liée au vieillissement;
-
d'une déficience intellectuelle;
-
d'un problème de santé mentale ou de toxicomanie;
-
d'un handicap physique.
MDAA : Le projet des Maisons des aînés et alternatives est un nouveau modèle d'hébergement. Le concept est centré
et adapté sur la personne et ses besoins, permettant ainsi aux résidents de se sentir comme à la maison. Une approche
qui prône le respect du rythme de vie où l'unicité du résident est reconnue. L'inclusion, la participation sociale de
même que le maintien des capacités y sont favorisés. La dimension humaine sera au cœur des relations entre les
résidents, leurs proches, le personnel et la communauté. 70
En raison de quelques discordances entre les données transmises par les villes et celles communiquées par la Direction
de la santé publique, il a été décidé de présenter ci-après les données provenant de la direction de la santé publique.
Ces données sont plus détaillées et plus à jour (la dernière mise à jour date de novembre 2024).
Le Tableau 5.74 ci-après illustre le nombre d'installations (CHSLD, RPA et RI) et leurs capacités au niveau des villes
au sein de la MRC de Thérèse-De Blainville.
À l'échelle de la MRC, on dénombre 29 installations offrant de l'hébergement pour les aînés totalisant 4 496 places.
De ce nombre, 1 963 places sont regroupées dans les 9 installations sises à Blainville représentant 43,7% de
l'ensemble des places dans ces installations. Sainte-Thérèse compte également 9 installations avec 1 704 places
correspondant à 37,9% du total des places offertes à la MRC. Les villes de Boisbriand, Bois-des-Filion et Rosemère
comptent chacune 3 installations regroupant respectivement 277, 326 et 172 places représentant des parts
respectives de 6,2%, 7,3% et 3,8%. Sainte-Anne-des-Plaines compte 2 installations avec 54 places ce qui correspond
à 1,2% du nombre total des places répertoriées.
À préciser que Lorraine ne compte aucune installation de ce genre sur son territoire.
Par ailleurs et selon des données transmises par les villes, on compte 2 autres installations à Sainte-Anne-des-Plaines
totalisant 68 places et 1 autre installation avec 65 places à Sainte-Thérèse. Ces installations ne sont pas répertoriées
dans les données de la Direction de la santé publique.
69 Association des ressources intermédiaires d'hébergement du Québec. (2024). Définition. https://www.arihq.com/les-ressources-
intermediaires/definition/
70 Centre intégré universitaire de santé et de services sociaux de la Mauricie et du Centre du Québec. Maison des ainés et alternative.
https://ciusssmcq.ca/soins-et-services/soins-et-services-offerts/hebergement/maisons-des-aines-et-
alternatives/#:~:text=Objectif%20d'une%20maison%20des,r%C3%A9sidents%20ayant%20des%20besoins%20similaires.
TABLEAU 5.74
NOMBRE ET PART DES INSTALLATIONS ET PLACES DANS LES RESSOURCES D'HÉBERGEMENT POUR
AÎNÉS - MUNICIPALITÉS AU SEIN DE LA MRC DE THÉRÈSE-DE BLAINVILLE 2024
Source : Données transmises par la direction de la santé publique
Le Tableau 5.75 suivant précise le nombre de places par type d'installation selon les données transmises par la
direction de la santé publique. Les 29 installations répertoriées sur le territoire de la MRC sont réparties comme suit :
-
21 Résidences privées pour aînés (RPA) avec 3508 places;
-
5 Centres d'Hébergement et de Soins de Longue Durée (CHSLD) avec 651 places;
-
2 Ressources Intermédiaires (RI) avec 265 places;
-
1 Maison des aînés et alternative (MDAA) avec 72 places.
Au niveau des villes, les installations sont réparties comme suit :
-
Blainville : 5 RPA, 2 CHSLD, 1 RI et 1 MDAA;
-
Boisbriand : 3 RPA;
-
Bois-des-Filion : 2 RPA et 1 RI;
-
Rosemère : 2 RPA et 1 CHSLD;
-
Sainte-Anne-des-Plaines : 2 RPA;
-
Sainte-Thérèse : 7 RPA et 2 CHSLD.
TABLEAU 5.75
NOMBRE ET PART DES RESSOURCES D'HÉBERGEMENT POUR AÎNÉS SELON LES TYPOLOGIES-
MUNICIPALITÉS AU SEIN DE LA MRC DE THÉRÈSE-DE BLAINVILLE-2024.
Source : Données transmises par la direction de la santé publique
Avec 1 620 places dans les RPA à Blainville, cela représente 46,2% des places au niveau de la MRC, suivie de
Sainte-Thérèse avec 1 414 places ce qui correspond à 40,3% des places RPA. Pour les CHSLD, c'est à Sainte-
Thérèse que l'on compte le plus de places avec 290 représentants 44,5% de l'ensemble des places dans les CHSLD
au niveau de la MRC. Les villes de Blainville et Rosemère comptent respectivement 207 et 154 places ce qui
représente 31,8% et 23,7% des places. Les villes de Boisbriand, Bois-des-Filion, Lorraine et Sainte-Anne-des-Plaines
n'ont pas de CHSLD sur leurs territoires respectifs. Quant aux ressources intermédiaires, 201 places sont dénombrées
à Bois-des-Filion et 64 places à Blainville. Les Maisons des aînés et alternatives qui sont un nouveau modèle
d'hébergement sont seulement présentes à Blainville avec une (1) installation comptant 72 places.
Ville/Territoire
Nbre
d'installation
Nbre de
place
(%)
Blainville
9
1 963
43,7%
Boisbriand
3
277
6,2%
Bois-des-Filion
3
326
7,3%
Lorraine
0
0
0,0%
Rosemère
3
172
3,8%
Sainte-Anne-des-Plaines
2
54
1,2%
Sainte-Thérèse
9
1 704
37,9%
Total MRC
29
4 496
100,0%
Nbre
(%)
Nbre
(%)
Nbre
(%)
Nbre
(%)
Blainville
5
23,8%
2
40,0%
1
50,0%
1
100,0%
9
Boisbriand
3
14,3%
0
0,0%
0
0,0%
0
0,0%
3
Bois-des-Filion
2
9,5%
0
0,0%
1
50,0%
0
0,0%
3
Lorraine
0
0,0%
0
0,0%
0
0,0%
0
0,0%
0
Rosemère
2
9,5%
1
20,0%
0
0,0%
0
0,0%
3
Sainte-Anne-des-Plaines
2
9,5%
0
0,0%
0
0,0%
0
0,0%
2
Sainte-Thérèse
7
33,3%
2
40,0%
0
0,0%
0
0,0%
9
Total MRC
21
100,0%
5
100,0%
2
100,0%
1
100,0%
29
Ville/Territoire
Total
RPA
CHSLD
RI
MDAA
TABLEAU 5.76
NOMBRE ET PART DES PLACES DANS LES RESSOURCES D'HÉBERGEMENT POUR AÎNÉS- MUNICIPALITÉS
AU SEIN DE LA MRC DE THÉRÈSE-DE BLAINVILLE-2024
Source : Données transmises par la direction de la santé publique
d) Personnes en situation de handicap
Afin de tracer le portrait de logements destinés pour les personnes en situation de handicap, les données du programme
d'adaptation de domicile transmises par la SHQ à la MRC ont été compilées.
Le Programme d'adaptation de domicile (PAD) de la Société d'habitation du Québec (SHQ) s'adresse aux personnes
handicapées, c'est-à-dire aux personnes ayant une déficience entraînant une incapacité significative et persistante et
qui sont sujettes à rencontrer des obstacles dans l'accomplissement d'activités courantes. Il a pour objectif de permettre
à la personne handicapée d'entrer dans son domicile et d'en sortir, d'accéder aux pièces essentielles (chambre de la
personne handicapée, salle de bain, cuisine, salle à manger et salon) de celui-ci et de réaliser ses activités de la vie
quotidienne de façon sécuritaire afin de favoriser son maintien à domicile. Ce programme soutient financièrement les
propriétaires d'un domicile occupé par une personne handicapée pour la réalisation de travaux d'adaptation.71
Les tableaux ci-après illustrent le nombre de dossiers déposés à la MRC durant les dix dernières années. Ils précisent
à cet effet, le nombre de dossiers reçus, le nombre des demandes pour lesquelles l'aide financière a été versée, les
demandes annulées ainsi que les montants versés dans le cadre de ce programme.
La MRC de Thérèse-De Blainville a reçu un total de 271 demandes entre 2015 et 2024, 35,4% des demandes portent
sur des logements situés à Blainville. Le nombre des demandes fluctue d'une année à l'autre, par ailleurs, la MRC a
reçu 44 demandes en 2019. En 2021, la MRC n'a reçu que 15 demandes. Cela pourrait être expliqué par le contexte
pandémique.
TABLEAU 5.77
ÉVOLUTION DU NOMBRE DES DEMANDES REÇUES DANS LE CADRE DU PROGRAMME PAD AU SEIN DE LA
MRC 2015-2024
Source : Société d'habitation du Québec, compilation par MRC TDB
Sur le nombre total des demandes reçues, 168 représentants 68% des demandes reçues ont été complétées jusqu'à
l'obtention de la subvention. Cependant 103 demandes ont été annulées ce qui correspond à 38% du total des
demandes. Les motifs d'annulation peuvent être multiples (déménagement du demandeur dans un autre logement ou
dans une installation d'hébergement pour aînés, décès du demandeur, abandon en raison des coûts élevés des travaux
ou autres raisons non-mentionnées).
71 Société d'habitation du Québec. (2024). Programme d'adaptation de domicile.
https://www.habitation.gouv.qc.ca/programme/programme/programme-dadaptation-de-domicile
Nbre place
(%)
Nbre place
(%)
Nbre place
(%)
Nbre place
(%)
Blainville
1 620
46,2%
207
31,8%
64
24,2%
72
100,0%
1 963
Boisbriand
277
7,9%
0
0,0%
0
0,0%
0
0,0%
277
Bois-des-Filion
125
3,6%
0
0,0%
201
75,8%
0
0,0%
326
Lorraine
0
0,0%
0
0,0%
0
0,0%
0
0,0%
0
Rosemère
18
0,5%
154
23,7%
0
0,0%
0
0,0%
172
Sainte-Anne-des-Plaine
54
1,5%
0
0,0%
0
0,0%
0
0,0%
54
Sainte-Thèrése
1 414
40,3%
290
44,5%
0
0,0%
0
0,0%
1 704
Total MRC (Nbre)
4 496
Part ( %) selon le type
d'installation
100%
Total
78%
14,5%
5,9%
1,6%
Territoire
RPA
CHSLD
RI
MDAA
3 508
651
265
72
Territoire/Année
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
Total
(%)
Blainville
7
12
8
8
11
8
6
7
18
11
96
35,4%
Boisbriand
2
2
1
10
5
6
3
1
1
7
38
14,0%
Bois-des-Filion
0
2
0
1
3
1
1
1
0
1
10
3,7%
Lorraine
0
3
1
1
6
3
1
3
3
3
24
8,9%
Rosemère
4
3
3
1
2
0
0
1
2
0
16
5,9%
Sainte-Anne-des-Plaines
5
2
2
7
7
2
3
3
2
5
38
14,0%
Sainte-Thérèse
7
3
4
6
10
3
1
5
6
4
49
18,1%
Total MRC
25
27
19
34
44
23
15
21
32
31
271
100,0%
TABLEAU 5.78
ÉVOLUTION DU NOMBRE DES DEMANDES COMPLÉTÉES DANS LE CADRE DU PROGRAMME PAD AU SEIN
DE LA MRC 2015-2024
Source : Société d'habitation du Québec, compilation par MRC TDB
TABLEAU 5.79
ÉVOLUTION DU NOMBRE DES DEMANDES ANNULÉES DANS LE CADRE DU PROGRAMME PAD AU SEIN DE
LA MRC 2015-2024
Source : Société d'habitation du Québec, compilation par MRC TDB
De 2015 à 2024, un montant de 2 809 658 $ a été versé dans le cadre du programme PAD au niveau de la MRC de
Thérèse-De Blainville. Blainville a reçu 43,8% du montant total ce qui correspond à 1 229 788 $.
TABLEAU 5.80
MONTANTS VERSÉS DANS LE CADRE DU PROGRAMME PAD AU SEIN DE LA MRC 2015-2024
Source : Société d'habitation du Québec, compilation par MRC TDB
Afin de bien illustrer le portrait des logements destiné aux personnes en situation de handicap, des données transmises
par le centre intégré de santé et des services sociaux des Laurentides à l'intérieur d'un tableau intitulé « Portrait des
places déficiences physiques et santé mentale » ont été transposées au tableau 5.81 ci-après. Il indique le nombre de
ces installations ainsi que le nombre de places fournies et occupées qui s'y trouvent à travers les municipalités au sein
de la MRC en 2015 et en 2024. À préciser que les données de 2015 datent du 1er avril et celles de 2024 du 31 mars.
En 2015, on compte 33 installations sur le territoire de la MRC regroupant 103 places dont 94 sont occupées. Le
nombre d'installations a diminué entre 2015 et 2024 passant de 32 à 22. Cependant, le nombre de places dans ces
installations a augmenté pour s'établir à 127 places dont 121 sont occupées.
Territoire/Année
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
Total
(%)
Blainville
6
8
6
8
4
6
2
6
10
6
62
36,9%
Boisbraind
1
1
1
5
3
5
0
0
1
3
20
11,9%
Bois-des-Filion
0
1
0
1
2
1
0
0
0
1
6
3,6%
Lorraine
0
3
1
0
5
1
0
1
2
1
14
8,3%
Rosemère
2
1
3
1
2
0
0
1
1
0
11
6,5%
Sainte-Anne-des-Plaines
4
1
2
5
4
2
2
2
1
3
26
15,5%
Sainte-Thérèse
5
3
1
3
7
2
1
1
2
4
29
17,3%
Total MRC
18
18
14
23
27
17
5
11
17
18
168
100,0%
Territoire/Année
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
Total
(%)
Blainville
1
4
2
0
7
2
4
1
8
5
34
33,0%
Boisbriand
1
1
0
5
2
1
3
1
0
4
18
17,5%
Bois-des-Filion
0
1
0
0
1
0
1
1
0
0
4
3,9%
Lorraine
0
0
0
1
1
2
1
2
1
2
10
9,7%
Rosemère
2
2
0
0
0
0
0
0
1
0
5
4,9%
Sainte-Anne-des-Plaines
1
1
0
2
3
0
1
1
1
2
12
11,7%
Sainte-Thérèse
2
0
3
3
3
1
0
4
4
0
20
19,4%
Total MRC
7
9
5
11
17
6
10
10
15
13
103
100,0%
Territoire
Total montant versé
(%)
Blainville
1 229 788,00 $
43,8%
Boisbriand
298 889,00 $
10,6%
Bois-des-Filion
111 609,00 $
4,0%
Lorraine
199 180,00 $
7,1%
Rosemère
168 036,00 $
6,0%
Sainte-Anne-des-Plaines
392 803,00 $
14,0%
Sainte-Thérèse
409 353,00 $
14,6%
Total MRC
2 809 658,00 $
100,0%
C'est à Blainville que l'on compte le plus d'installations de ce genre sur le territoire de la MRC. En 2024, 6 installations
abritant 50 places sont répertoriées à Blainville.
TABLEAU 5.81
NOMBRE DES INSTALLATIONS ET PLACES DÉFICIENCE PHYSIQUE ET SANTÉ MENTALE- MUNICIPALITÉS
AU SEIN DE LA MRC 2015 ET 2024
Source : Données transmises par la direction de la santé publique
e) Itinérants
L'itinérance est définie comme « un processus de désaffiliation sociale et une situation de rupture sociale qui se
manifestent par la difficulté pour une personne d'avoir un domicile stable, sécuritaire, adéquat et salubre en raison de
la faible disponibilité des logements ou de son incapacité à s'y maintenir et, à la fois, par la difficulté de maintenir des
rapports fonctionnels, stables et sécuritaires dans la communauté.72
À préciser qu'il est difficile de tracer le portrait de logements destinés pour les itinérants sur le territoire de la MRC de
Thérèse-De Blainville. Le seul organisme offrant de l'hébergement pour les itinérants à la MRC est le Resto Pop
Thérèse-De Blainville. C'est un organisme qui offre des services d'accueil, d'intervention et d'accompagnement tant
pour améliorer les conditions de vie pour une clientèle vivant de multi-problématiques que pour prévenir et contrer
l'itinérance. Plusieurs ressources sont offertes, telles que des repas gratuits, un hébergement provisoire, des produits
d'hygiène, l'accès à des cartes d'identité, des titres de transport, etc.73.
Selon les données communiquées par l'organisme Resto Pop Thérèse-De Blainville, entre 2018 et 2022, le nombre
d'itinérants a connu une augmentation de 109% dans la région des Laurentides74. Ce taux est le plus élevé parmi ceux
des autres régions administratives du Grand Montréal voire, plus élevé que celui de l'ensemble du Grand Montréal qui
correspond à 40%. Il est également au-delà du taux d'augmentation de la province du Québec qui s'établit à 44%75 .
Sur le territoire de la MRC, une recrudescence du nombre d'itinérants durant ces dernières années a été observée.
Cependant, la MRC ne dispose pas de statistiques précises à cet effet.
En plus des différents services d'intervention sociale offerts aux populations précaires, l'organisme dispose également
d'une Halte-chaleur offrant 3 lits depuis l'hiver 2021 à 2024 pour les personnes en situation d'itinérance. Ce service est
offert seulement en automne et en hiver. L'organisme prévoit également ajouter 4 lits en hébergement d'urgence à
partir de novembre 2024 et 5 chambres à partir du printemps 2025.
En termes de projection, aucune donnée n'est disponible sur l'évolution du nombre de demandes en matière de
logements pour itinérants dans les années à venir pour le territoire de la MRC.
72Ministère de la Santé et des Services sociaux (2014). Ensemble pour éviter la rue et en sortir. Politique nationale de lutte à l'itinérance
https://publications.msss.gouv.qc.ca/msss/document-000174/
73 Resto POP. Services. https://restopop.org/services/
74 Resto Pop. (2024).
75Communauté métropolitaine de Montréal. (2024). Nombre de personnes en situation d'itinérance visible. Dans Indicateurs vitaux du Grand
Montréal. https://indicateurs-vitaux.cmm.qc.ca/developpement-social/nombre-de-personnes-en-situation-ditinerance-visible/#analyse-
complementaire-graphique-indicateur30-graph2
Nbre
d'installation
Nbre de place
reconnue
Nbre de place
occupée
Nbre
d'installation
Nbre de place
reconnue
Nbre de place
occupée
Blainville
13
32
27
6
50
49
Boisbriand
2
8
8
3
19
19
Bois-des-Filion
4
17
17
4
20
20
Lorraine
2
12
12
0
0
0
Rosemère
2
5
4
2
5
5
Sainte-Anne-des-Plaines
4
12
11
3
15
13
Sainte-Thérèse
6
17
15
4
18
15
Total MRC
33
103
94
22
127
121
2024
2015
Territoire
2.2.4.10
Nombre
et
caractéristiques
des
résidences
secondaires
et
d'hébergements touristiques
Les tableaux suivants font état de la situation de l'hébergement touristique sur le territoire de la MRC de Thérèse-De
Blainville. Les données proviennent à la fois de la Corporation de l'industrie touristique du Québec (CITQ) et de
Tourisme Laurentides.
Le tableau 5.82 ci-bas illustre la part des établissements (résidences et hébergement) touristiques au niveau des
municipalités au sein de la MRC. La situation des données est arrêtée au mois d'octobre 2024. Sur l'ensemble du
territoire de la MRC, on compte 23 établissements touristiques totalisant 410 unités. Sur ce nombre, 11 établissements
sont des établissements de résidence principale avec 11 unités et 12 établissements d'hébergement touristique dit
général regroupant 399 unités. À préciser que selon les statistiques disponibles, les villes de Bois-des-Filion et Lorraine
ne comptent aucun établissement d'hébergement touristique général et Sainte-Thérèse ne compte pas
d'établissements de résidence principale.
C'est à Blainville que l'on compte plus d'établissements et d'unités d'hébergement. Blainville détient 5 établissements
d'hébergement touristique dont 3 sont des établissements d'hébergement touristique général. Le nombre de ces unités
d'hébergement s'établit à 235 unités représentant 57,3% de l'ensemble des unités enregistrées pour la MRC.
TABLEAU 5.82
PART DES ÉTABLISSEMENTS DE RÉSIDENCES ET D'HÉBERGEMENT TOURISTIQUES AU SEIN DE LA MRC
2024
Source : Données transmises par la Corporation de l'industrie touristique du Québec
Le tableau 5.83 illustre plus précisément la part des établissements d'hébergement touristique général selon le genre
d'établissement. À la MRC, on observe trois genres d'établissements d'hébergement touristique général. Il s'agit des :
-
Établissements hôteliers;
-
Résidences de tourisme;
-
Établissement d'enseignement.
À la MRC, on dénombre un total de 12 établissements de cette catégorie, 6 établissements hôteliers, 5 résidences de
tourisme et 1 établissement d'enseignement. Ils sont répartis comme suit :
-
Blainville dispose 3 établissements hôteliers, le Grand hôtel Times Blainville-Mirabel, avec 125 unités dont 6
sont des suites, Hôtel Days INN Blainville avec 87 unités et le Motel boisé avec 21 unités;
-
Boisbriand compte 1 établissement hôtelier, MICROTEL Inn & Suites - Boisbriand avec 75 unités;
-
Rosemère compte 1 établissement hôtelier, Hôtel Le Rivage totalisant 61 unités dont 16 sont des suites, et
une résidence de tourisme, La maison d'Enclos avec 1 unité;
-
Sainte-Anne-des-Plaines détient 1 établissement hôtelier, SAROTIDE avec 2 unités, et deux résidences de
tourisme totalisant 8 unités;
-
Sainte-Thérèse compte 2 résidences de tourisme totalisant 2 unités et 1 établissement d'enseignement,
Hébergement collège Lionel Groulx avec 16 unités.
Nbre
(%)
Nbre
(%)
Blainville
2
2
3
233
5
21,7%
235
57,3%
Boisbriand
2
2
1
75
3
13,0%
77
18,8%
Bois-des-Filion
1
1
/
/
1
4,3%
1
0,2%
Lorraine
4
4
/
/
4
17,4%
4
1,0%
Rosemère
1
1
2
63
3
13,0%
64
15,6%
Sainte Anne-des-Plaines
1
1
3
10
4
17,4%
11
2,7%
Sainte-Thérèse
/
/
3
18
3
13,0%
18
4,4%
Total MRC
11
11
12
399
23
100,0%
410
100,0%
Établissement
de résidence
principale
Territoire
Total établissement
Total unité
Nombre
d'unité
Établissement
d'hébergement
touristique
général
Nombre
d'unité
TABLEAU 5.83
PART DES ÉTABLISSEMENTS D'HÉBERGEMENT TOURISTIQUE GÉNÉRAL SELON LE GENRE
D'ÉTABLISSEMENT AU SEIN DE LA MRC 2024
Source : Données transmises par la Corporation de l'industrie touristique du Québec
Les données pour les tableaux 5.84 et 5.85 suivants sont recueillies du site du ministère du Tourisme. Elles sont
produites à partir de l'enquête sur la fréquentation des établissements d'hébergement menée par l'Institut de la
Statistique du Québec.
Prix quotidien moyen 76
Prix calculé à partir des revenus bruts de location des unités. Cela exclut les revenus découlant du service aux unités
de location, la TPS, la TVQ et la taxe sur l'hébergement.
Il est a remarquer que le prix moyen par unité pour la MRC est relativement élevé comparativement à d'autres MRC
de la région des Laurentides à l'exception des MRC des Pays-d'en-Haut et des Laurentides. Ces dernières ayant de
nombreux sites récréotouristiques, dont plusieurs centres de ski et de villégiatures, elles sont réputées pour leur
attractivité en matière de tourisme.
76 Ministère du Tourisme. (2024). Banque de données dynamiques- Établissements d'hébergement.
https://www.tourisme.gouv.qc.ca/fileadmin/banque-donnees/hebergement.html
Territoire
Établissement
hôtelier
Résidence de
tourisme
Établissement
d'enseignement
Total
Blainville
3
0
0
3
Boisbriand
1
0
0
1
Bois-des-Filion
0
0
0
0
Lorraine
0
0
0
0
Rosemère
1
1
0
2
Sainte Anne-des-Plaines
1
2
0
3
Sainte-Thérèse
0
2
1
3
Total MRC
6
5
1
12
TABLEAU 5.84
PRIX MOYEN ET REVENU DE L'HÉBERGEMENT - COMPARAISON AVEC D'AUTRES TERRITOIRES
Source : Institut de la statistique du Québec
Le tableau suivant présente le taux d'occupation des établissements de l'hébergement touristique pour les MRC de la
région des Laurentides de 2020 à 2023. Les données pour la Ville de Mirabel ne sont pas disponibles. Le taux
d'occupation des établissements à la MRC s'établit à 44,9%, ce taux est comparable à celui enregistré pour la MRC
des Laurentides (48,7%), mais plus élevé que celui affiché par la MRC d'Argenteuil (23,8%). Par ailleurs, il est en deçà
des taux d'occupation observés par les autres MRC de la région.
Le taux d'occupation a connu une augmentation à travers toutes les MRC de la région des Laurentides de 2020 à 2023,
à l'exception à la MRC d'Argenteuil où ce taux est resté stable. À la MRC de Thérèse-De Blainville, il est passé de
26,8% en 2020 à 44,9% en 2023. Cette augmentation pourrait être expliquée par la reprise de secteur touristique après
le creux pandémique.
Territoire
Année
Établissement
Unités
disponibles
Prix moyen par
unité
Revenu de
l'hébergement
Variation du prix
moyen (2020-
2023
2020
33
1 244
139,36 $
27 592 318 $
2021
33
1 197
160,15 $
33 957 400 $
2022
30
1 238
182,60 $
46 545 031 $
2023
31
1 191
183,39 $
42 997 437 $
2020
28
464
109,89 $
7 143 453 $
2021
26
446
111,69 $
8 789 595 $
2022
28
448
129,18 $
11 200 070 $
2023
29
453
154,28 $
13 184 638 $
2020
8
348
112,08 $
6 365 573 $
2021
8
358
115,09 $
8 098 591 $
2022
8
355
129,50 $
10 729 909 $
2023
9
373
146,49 $
12 106 472 $
2020
3
170
122,2
153 236 $
2021
ND
ND
ND
ND
2022
5
303
175,53 $
4 715 546 $
2023
6
319
165,63 $
5 050 642 $
2020
4
184
123,56 $
1 018 540 $
2021
4
181
124,50 $
1 157 669 $
2022
5
193
129,61 $
1 619 339 $
2023
5
192
158,64 $
2 058 317 $
2020
ND
ND
ND
ND
2021
ND
ND
ND
ND
2022
ND
ND
ND
ND
2023
ND
ND
ND
ND
2020
6
128
126,21 $
1 041 644 $
2021
6
127
127,20 $
1 538 882 $
2022
7
147
154,58 $
1 638 273 $
2023
10
205
175,82 $
2 864 410 $
2020
69
2 535
205,82 $
70 059 265 $
2021
67
2486
229,02 $
87 138 425 $
2022
67
2527
253,09 $
116 475 348 $
2023
73
2625
273,56 $
127 048 485 $
MRC Les Pays-d'en-Haut
Ville de Mirabel
MRC Argenteuil
MRC Thérèse-De Blainville
MRC des Laurentides
MRC Deux-Montagnes
MRC La Rivière-du-Nord
MRC Antoine-Labelle
39,3%
32,9%
31,6%
40,4%
30,7%
35,5%
28,4%
ND
TABLEAU 5.85
TAUX D'OCCUPATION DANS DES ÉTABLISSEMENTS DE L'HÉBERGEMENT TOURISTIQUE - COMPARAISON
AVEC D'AUTRES TERRITOIRES
Source : Institut de la statistique du Québec
2.2.4.11
Parts relatives des unités résidentielles à l'intérieur et à l'extérieur des
périmètres d'urbanisation
Les tableaux 5.86 ci-après illustrent la part des logements à l'intérieur et à l'extérieur des périmètres d'urbanisation au
niveau des villes au sein de la MRC de Thérèse-De Blainville.
À l'échelle de la MRC, 97,9% des logements se trouvent à l'intérieur des périmètres d'urbanisation et seulement 2,1%
des logements sont situés à l'extérieur des périmètres d'urbanisation. Pour les villes de Bois-des-Filion, Lorraine,
Rosemère et Sainte-Thérèse, l'entièreté des logements est située à l'intérieur de leur périmètre d'urbanisation. Par
ailleurs, les villes de Blainville, Boisbriand et Sainte-Anne-des-Plaines, en raison de la présence de la zone agricole sur
leurs territoires respectifs, comptent des logements à l'extérieur de leurs périmètres d'urbanisation. La part des
logements à l'extérieur des périmètres d'urbanisation s'établit à 12,0% pour Sainte-Anne-des-Plaines, 4,3% à
Boisbriand et 0,9% à Blainville. Ces taux s'expliquent par l'étendue de la zone agricole de ces trois villes. Pour Sainte-
Anne-des-Plaines, 92% du territoire se trouve en zone agricole. Ce taux est de 44% à Boisbriand et 13% à Blainville.77
77 Plan de développement de la zone agricole de la MRC de Thérèse-De Blainville.
Territoire
Année
Nbre
Établissement
Nbre uité
disponible
Nbre unité
occupée
Taux
d'occupation
2020
33
1 244
576
45,7%
2021
33
1 197
592
49,5%
2022
30
1 238
706
57,2%
2023
31
1 191
649
54,7%
2020
28
464
185
40,7%
2021
26
446
215
48,4%
2022
28
448
239
53,8%
2023
29
453
235
52,2%
2020
8
348
156
44,7%
2021
8
358
193
53,9%
2022
8
355
227
64,1%
2023
9
373
227
61,1%
2020
3
170
47
26,8%
2021
ND
ND
ND
ND
2022
5
303
147
48,4%
2023
6
319
143
44,9%
2020
4
184
71
38,1%
2021
4
181
76
42,0%
2022
5
193
138
71,1%
2023
5
192
107
55,9%
2020
ND
ND
ND
ND
2021
ND
ND
ND
ND
2022
ND
ND
ND
ND
2023
ND
ND
ND
ND
2020
6
128
30
23,8%
2021
6
127
40
31,3%
2022
7
147
35
23,9%
2023
10
205
49
23,8%
2020
69
2 535
1 016
40,6%
2021
67
2486
1 040
42,0%
2022
67
2527
1 275
50,5%
2023
73
2625
1 279
48,7%
Ville de Mirabel
MRC des Laurentides
MRC Argenteuil
MRC Les Pays-d'en-Haut
MRC Antoine-Labelle
MRC La Rivière-du-Nord
MRC Thérèse-De Blainville
MRC Deux-Montagnes
TABLEAU 5.86
PART DES UNITÉS RÉSIDENTIELLES À L'INTÉRIEUR ET À L'EXTÉRIEUR DES PU - COMPARAISON DES
MUNICIPALITÉS DE LA MRC 2024
Source : Données transmises par les villes de la MRC (2024)
2.2.5 Besoins des ménages et enjeux particuliers
2.2.5.1
L'accès à la propriété
Un ménage est considéré comme accédant à la propriété si la personne de référence ou la conjointe ou le conjoint
(marié(e) ou de fait) avec qui elle habite a fait l'achat d'une propriété pour y vivre au cours des cinq années précédant
le moment de l'enquête, et que ni l'une ni l'autre de ces personnes n'était propriétaire de son logement avant l'achat.78
À préciser que selon les informations disponibles sur le site de l'Institut de la statistique du Québec, certaines de ces
données sont à interpréter avec prudence, et d'autres sont fournies à titre indicatif seulement.
Le tableau suivant présente l'évolution de l'accès à la propriété pour la région administrative des Laurentides et une
comparaison avec les régions de Montréal, Laval, Lanaudière et l'ensemble de la province en 2018 et 2021. Les
données à l'échelle de la MRC ne sont pas disponibles. Les données sont récupérées du site de l'Institut de la
statistique du Québec.
En 2021, la part des ménages accédant à la propriété dans la région des Laurentides est estimée à 9,8% enregistrant
une légère diminution par rapport à 2018 où cette proportion était de 10%. En comparant, en 2021, il est observé que
la portion des ménages accédant à la propriété dans la région des Laurentides est plus élevée que celle affichée par
les régions de Montréal (5,9%), de Lanaudière (7,1%) et l'ensemble de la province (6,2%). Les données pour la région
de Laval ne sont pas disponibles pour 2021. Par ailleurs, en 2018, le nombre des ménages accédant à la propriété
dans la région des Laurentides est légèrement plus élevés à celle affichée par la région de Laval (9,7%).
Il est à préciser que les régions des Laurentides, de Montréal ainsi que de l'ensemble du Québec ont observé une
diminution de la part des ménages accédant à la propriété entre 2018 et 2021. Cependant la région de Lanaudière a
enregistré une augmentation de cette proportion de 29,1% durant cette période.
78 Institut de la statistique du Québec. (2024). Proportion de ménage accédant à la propriété, selon les différents découpages géographiques,
Québec, 2018,2021 et 2022 statistique.quebec.ca/fr/produit/tableau/4585
Nbre
(%)
Nbre
(%)
Blainville
24 475
99,1%
210
0,9%
Boisbriand
11 303
95,7%
505
4,3%
Bois-des-Filion
4 518
100,0%
0
0,0%
Lorraine
3 439
100,0%
0
0,0%
Rosemère
5 490
100,0%
0
0,0%
Sainte-Anne-des-Plaines
5 294
88,0%
732
12,0%
Sainte-Thérèse
14 412
100,0%
0
0,0%
Total MRC
68 931
97,9%
1 447
2,1%
À l'interieur des PU
Territoire
À l'extérieur des PU
TABLEAU 6
PROPORTION DE MÉNAGES ACCÉDANT À LA PROPRIÉTÉ AU SEIN DE LA RÉGION DES LAURENTIDES ET
COMPARAISON AVEC D'AUTRES TERRITOIRES 2018 ET 2021
Source : Institut de la statistique du Québec
2.2.5.2
Les délais d'attente pour l'accès aux logements subventionnés
L'Office d'habitation de Thérèse-De Blainville et la SHQ ont été sollicités pour les données en matière de logements
subventionnés dont : le nombre de demandes en matière de logements sociaux et abordables, le profil des demandeurs
ainsi que le nombre de demandes sur les listes d'attente. À préciser que les données illustrées ci-après proviennent de
l'Office d'habitation de Thérèse-De Blainville.
La figure 11 suivante illustre l'évolution du nombre de demandes pour les logements sociaux et abordables au sein de
la MRC de Thérèse-De Blainville de 2019 à 2024. Des fluctuations quant au nombre de demandes d'une année à une
autre sont observables. L'année de 2024 est particulière, de fait, le nombre des demandes a plus que doublé en
seulement un an. Le nombre des demandes est passé de 119 à 242 de 2023 à 2024. Aussi, il est à remarquer que
seulement 55 demandes ont été reçues en 2020 marquant une diminution de 52,2% par rapport au nombre de
demandes enregistrées pour l'année 2019. Au nombre de demandes enregistrées, il y a aussi 10% à ajouter pour les
demandes entamées, mais non complétées.79
FIGURE 11 - L'ÉVOLUTION DU NOMBRE DES DEMANDES SUR LES LOGEMENTS SOCIAUX ET
ABORDABLES AU SEIN DE LA MRC DE 2019 À 2024
Source : Données transmises par l'Office d'habitation de Thérèse-De Blainville.
Pour ce qui est du profil des demandeurs de logements sociaux et abordables sur le territoire de la MRC de Thérèse-
De Blainville pour l'année 2024, 80% des demandes sont effectuées par des personnes seules, 7% par des couples
sans enfants, 9% des familles monoparentales et 4% des familles biparentales.
79 Office d'habitation de Thérèse-De Blainville
Territoire
2018
2021
Variation
(2018-2019)
Lanaudière
5,5%
7,1%
29,1%
Laurentides
10,0%
9,8%
-2,0%
Laval
9,7%
nd
/
Montréal
6,9%
5,9%
-14,5%
Québec
7,8%
7,2%
-7,7%
TABLEAU 6.1
PROFIL DES DEMANDEURS DES LOGEMENTS SOCIAUX ET ABORDABLES SELON LE TYPE DE FAMILLE AU
SEIN DE LA MRC EN 2024
Source : Données transmises par l'Office d'habitation de Thérèse-De Blainville.
En ce qui concerne l'âge et le sexe du soutien des ménages sollicitant avoir accès aux logements sociaux et
abordables, 37% sont du sexe masculin alors que 63% du sexe féminin. Également, 26% des demandes émanent des
ménages dont le soutien de famille est âgé de plus de 65 ans et plus.
TABLEAU 6.2
PROFIL DES DEMANDEURS DES LOGEMENTS SOCIAUX ET ABORDABLES SELON LE SEXE ET L'ÂGE DU
SOUTIEN DU MÉNAGE AU SEIN DE LA MRC EN 2024
Source : Données transmises par l'Office d'habitation de Thérèse-De Blainville
Pour ce qui est des demandes sur les listes d'attente, on dénombrait à l'échelle de la MRC en 2024, 114 familles sur
la liste d'attente. Ce nombre a connu une hausse de 14% par rapport à 2023. Sur cette liste, 42 demandes proviennent
de personnes âgées. Le nombre de personnes âgées sur ces listes a connu une augmentation de 55,6% par rapport
à 2023.
TABLEAU 6.3
PROFIL DES DEMANDEURS SUR LES LISTES D'ATTENTE DES LOGEMENTS SOCIAUX ET ABORDABLES
SELON LE SEXE ET L`ÂGE DU SOUTIEN DU MÉNAGE AU SEIN DE LA MRC EN 2024
Source : Données transmises par l'Office d'habitation de Thérèse-De Blainville
De l'analyse de ces données, la plus grande majorité des demandes pour les logements sociaux et abordables
proviennent des personnes seules, des femmes et des personnes âgées qui sont plus vulnérables à la question du
logement.
Type de famille
Part (%)
Personne seule
80%
Couple sans enfants
7%
Famille monoparentale
9%
Famille biparentale
4%
Âge du soutien du ménage
Masculin
Féminin
Total
Part(%)
Moins de 25 ans
3
3
1,7%
25 à 34 ans
11
11
22
12,2%
35 à 44 ans
12
13
25
13,8%
45 à 54 ans
11
20
31
17,1%
55 à 64 ans
17
36
53
29,3%
65 ans et plus
16
31
47
26,0%
Total (Nbre)
67
114
Part (%)
37,0%
63,0%
100%
181
Profil des demandeurs
2023
2024
Variation
(2023-2024)
Famille
100
114
14,0%
Personne âgée
27
42
55,6%
Le délai approximatif pour avoir accès aux logements subventionnés :
Selon les informations communiquées par les services de la société d'habitation du Québec (SHQ), le délai moyen d'un
HLM public ou d'un supplément au loyer régulier dans l'office d'habitation de Thérèse-De Blainville est de 22,6 mois
en 2023 alors qu'il était de 13,9 en 2013. Tel qu'illustré à la figure 12 ci-après les délais d'attente pour ce type de
logement ont connu une forte hausse depuis 2013 avec des fluctuations marquant un pic en 2020 de 30 mois.
FIGURE 12 - ÉVOLUTION DES DÉLAIS D'ATTENTE POUR LES LOGEMENTS HLM PUBLIC OU D'UN
SUPPLÉMENT DE LOYER AU SEIN DE LA MRC DE 2014 À 2023
Source : Données transmises par la Société d'habitation du Québec
2.2.5.3
L'itinérance
En termes d'itinérance, la MRC ne possède pas de données, toutefois, selon les données du rapport du ministère de
la Santé et des Services sociaux (MSSS) du Québec intitulé : « Dénombrement des personnes en situation d'itinérance
visible au Québec80 » et de son annexe « Résultats supplémentaires pour les Laurentides81 ». Rapport réalisé à la
suite de l'exercice de dénombrement des personnes en situation d'itinérance visible du 11 octobre 2022.
Dans le cadre de cet exercice :
« Il a été estimé que 10 000 personnes étaient en situation d'itinérance visible le soir du 11 octobre 2022 dans 13
régions du Québec, dont 4 690 à Montréal. Ce nombre n'inclut pas les personnes en situation d'itinérance cachée et
est inférieur au nombre total de personnes qui connaissent un épisode d'itinérance au cours d'une année. »
Aussi cet exercice a été comparé à celui du 24 avril 2018 et il a été estimé qu'au Québec, le taux d'augmentation de
l'itinérance visible était d'une ampleur de 44%. L'augmentation de cette itinérance visible se constate dans toutes les
régions du Québec ».
Différents facteurs contribuent à précariser certaines personnes à risque d'itinérance et l'un de ceux-ci est l'expulsion
de leur logement. Selon les 4 524 personnes en situation d'itinérance qui ont consenti à répondre au questionnaire lors
de cet exercice, l'expulsion de leur logement soit pour non-paiement de loyer, reprise du logement ou tout autre motif,
est la raison principale de la perte de leur dernier logement.
80 Ministère de la santé et des services sociaux. (2022). Dénombrement des personnes en situation d'itinérance visible au Québec. Rapport de
l'exercice du 11 octobre 2022. Québec, ministère de la Santé et des Services sociaux. https://publications.msss.gouv.qc.ca/msss/fichiers/2023/23-
846-05W.pdf
81 Ministère de la santé et des services sociaux. (2022). Dénombrement des personnes en situation d'itinérance visible au Québec. Annexe du
Rapport de l'exercice du 11 octobre 2022. Québec, ministère de la Santé et des Services sociaux.
https://publications.msss.gouv.qc.ca/msss/fichiers/2023/23-846-03W_Annexe_R15.pdf
230 personnes en situation d'itinérance ont été interrogées pour la région des Laurentides sur les raisons de la perte
de leur dernier logement et 23,9 % ont répondu que la cause était l'expulsion; c'est la principale raison évoquée.
TABLEAU 6.4
RAISONS ÉVOQUÉES DE LA PERTE DU DERNIER LOGEMENT DES PERSONNES EN SITUATION
D'ITINÉRANCE INTERROGÉES DANS LA RÉGION DES LAURENTIDES
Raisons évoquées de la perte de logement
Expulsion
23,9%
Conflit avec : conjoint
16,5%
Problème de santé mentale
14,8%
Problème de consommation de substances
14,3%
Revenu insuffisant
13,9%
Conflit avec : propriétaire/concierge/colocataire
12,6%
Mauvais traitements
11,3%
Conflit avec : autre
9,6%
Perte d'emploi
7,8%
Hospitalisation/programme de traitement
6,1%
Incarcération
5,2%
Conditions dangereuses ou insalubres/quartier dangereux
3,9%
Problème de santé physique
3,9%
Victime de discrimination
1,7%
Autre
15,2%
Source : MSSS
Selon le MSSS, « Le rapport met en lumière trois éléments importants pour contextualiser l'augmentation du
phénomène au Québec.
1. Pénurie de logements abordables : La Société canadienne d'hypothèques et de logement révèle qu'on
observe une diminution du taux d'inoccupation des appartements locatifs en 2022. La proportion de ces
appartements abordables pour les ménages est très faible.
2. COVID-19 : La pandémie de la COVID-19 a eu un impact sur l'augmentation du nombre estimé de personnes
en situation d'itinérance. Le dénombrement québécois s'est déroulé en octobre 2022, soit plus de deux ans
et demi après l'urgence sanitaire au Québec.
3. Amélioration de la méthodologie : Deux régions de plus ont participé à la démarche (Abitibi-Témiscamingue
et Côte-Nord) en 2022 par rapport à 2018, ce qui pourrait expliquer une partie de l'augmentation du nombre
estimé de personnes en situation d'itinérance dans les lieux extérieurs. »
Ainsi, la pénurie de logements abordables serait un facteur important de l'augmentation du nombre de personnes en
situation d'itinérance.
Aussi, selon les informations obtenues par l'organisme le Resto Pop Thérèse-De Blainville, le taux d'itinérance a
augmenté au cours des dernières années, mais l'organisme ne possède pas de statistique à cet effet. Le taux
d'inoccupation très faible sur le territoire de la MRC ainsi que le coût élevé du prix des logements peuvent avoir un effet
sur l'augmentation du nombre de personnes en situation d'itinérance.
2.2.6
Écart entre les besoins des ménages et l'offre résidentielle (analyse et
diagnostic)
2.2.6.1
Analyse et diagnostic
Afin d'effectuer le diagnostic, certaines données concernant les tendances et facteurs qui influencent le développement
résidentiel pour le territoire de la MRC sont analysées et mises en exergue.
2.2.6.2
Les données de l'évolution et des projections de l'ISQ (populations et
ménages)
a) La population
La population ainsi que les ménages au sein de la MRC continueront leur croissance au fil des 20 prochaines années,
mais de manière moins soutenue que les 20 dernières années avec un taux de variation prévu entre 2021 et 2041 de
17%.
FIGURE 13 - ÉVOLUTION ET PROJECTION DE LA POPULATION À LA MRC
Source : Statistique Canada et ISQ année référence 2024
b) Ménages
En ce qui concerne les ménages, tout comme la tendance nationale, la croissance est plus élevée que celle de la
population. Ainsi, le taux de variation prévu des ménages de 2021 à 2041 est de 19%.
FIGURE14 - ÉVOLUTION ET PROJECTION DES MÉNAGES À LA MRC
Source : Statistique Canada et ISQ année référence 2024
Comme la MRC doit définir des cibles dans son SAD à l'égard de l'indicateur stratégique pour des horizons de 4, 8 et
12 ans et que la MRC a recueilli les données de 2024 auprès de ses villes constituantes pour, éventuellement se baser
sur un comparable afin de mesurer l'atteinte de ses objectifs, les horizons visés sont 2028, 2032 et 2036. La compilation
des projections des ménages a été effectuée pour ces horizons.
c) Projection des ménages pour les horizons visés
FIGURE 15- PROJECTION DES MÉNAGES À LA MRC POUR LES HORIZONS 2028, 2032 ET 2036
Source : ISQ année référence 2024
Afin d'effectuer l'adéquation entre les ménages et les logements il est d'usage, en planification du territoire, de convenir
que (1 logement = 1 ménage).
En acceptant cette convention, il est à constater que les projections des ménages ont été sous-estimées en 2024 pour
certaines villes alors que pour d'autres cela semble refléter de manière plus juste la tendance sur laquelle sont basées
les projections de l'ISQ. (Le nombre de logements à la première colonne du tableau provient des données des rôles
d'évaluation des villes).
TABLEAU 7
TAUX DE VARIATION DES MÉNAGES PAR VILLE ET NOMBRE DE LOGEMENTS EN 2024 ET PROJECTION DES
MÉNAGES - PÉRIODE QUADRIENNALE 2024 2028, 2032 ET 2036
Source: Villes et ISQ année référence 2024
TABLEAU 7.1
TAUX DE VARIATION DES MÉNAGES PAR VILLE ENTRE LE NOMBRE DE LOGEMENTS ET LES PROJECTIONS
DES MÉNAGES PAR PÉRIODE QUADRIENNALE
Source: ISQ année référence 2024
Entre 2024 et 2036, le taux de variation prévu des ménages pour l'ensemble de la MRC est de 9,4%. Lorsque l'on
compare avec le taux de variation des données basées sur le nombre de logements existants en 2024 et les projections
des ménages de 2036, ce taux est de 6%.
TABLEAU 7.2
TAUX DE VARIATION DES LOGEMENTS ET MÉNAGES PAR VILLE ENTRE 2024 ET 2028 AINSI QUE DE 2024
À 2036
Source: Villes et ISQ année référence 2024
d) Les tendances en matière de logement
Ainsi, les besoins en nouveaux logements pour les prochaines années se situeraient entre 4 495 et 7 100 logements
dépendamment si l'on se base pour l'année 2024 sur:
1- Des projections des ménages de l'ISQ pour l'ensemble de la MRC, ainsi les besoins en logement prévus pour
2036 sont de 7 105 nouveaux logements.
2- Du nombre de logements aux rôles d'évaluation des villes pour l'ensemble de la MRC, les besoins en logements
prévus pour 2036 sont de 4 495 nouveaux logements.
Bien que la projection des ménages soit l'une des données sur laquelle se baser pour évaluer les besoins en logements,
les constats et tendances des dernières années qui exercent une influence en matière de logement doivent également
être pris en compte. D'ailleurs l'ISQ fait mention pour les projections que ; « Ces projections ne doivent pas être
interprétées comme étant la prévision d'un futur attendu, mais bien comme la projection d'un futur possible si les
tendances récentes se maintiennent. »
e)
Les mises en chantier
Sur le territoire de la MRC, les mises en chantier de 2002 à 2024 sont inscrites dans le tableau suivant. La moyenne
des mises en chantier par année des 23 dernières années est de 970 logements.
TABLEAU 7.3 - NOMBRES DES MISES EN CHANTIER DES LOGEMENTS AU SEIN DE LA MRC DE 2002 À 2024
Source : Observatoire du Grand Montréal/CMM et 2024 Société canadienne d'hypothèques et de logement
Malgré, les fluctuations du nombre des mises en chantier d'une année à l'autre, la figure 16 illustre une tendance à la
baisse des mises en chantier. D'ailleurs, la moyenne des mises en chantier des 4 dernières années (2021 à 2024) est
de 613 logements. C'est 357 logements de moins en moyenne par année.
FIGURE 16 - NOMBRE DES MISES EN CHANTIER PAR ANNÉE DE 2002 À 2024
Source : Observatoire du Grand Montréal/CMM et 2024 Société canadienne d'hypothèques et de logement
Le tableau 7.4 suivant indique les moyennes annuelles du nombre de ménages prévus (besoins en logements prévus)
par périodes quadriennales (2024 à 2028, 2028 à 2032 et 2032 à 2036) sur la base :
1- Des projections des ménages de l'ISQ pour l'ensemble de la MRC;
2- Du nombre de logements aux rôles d'évaluation des villes pour l'ensemble de la MRC.
Les besoins reflètent la tendance des mises en chantier des dernières années pour le territoire de la MRC avec des
moyennes à la baisse.
TABLEAU 7.4
MOYENNES ANNUELLES DU NOMBRE DE MÉNAGES PRÉVUS (BESOINS EN LOGEMENTS PRÉVUS) PAR
PÉRIODE QUADRIENNALE (2024 À 2028, 2028 À 2032 ET 2032 À 2036)
Comme mentionné précédemment la MRC a connu des pertes en matière de logement (démolitions et fusions) pour
une moyenne des 6 dernières années de 70 pertes en logement par année.
f) Les typologies de logement
En termes de typologie de logement sur le territoire de la MRC, la compilation des mises en chantier des dernières
années démontre une augmentation des nouvelles constructions de logement multifamiliales et une diminution des
maisons individuelles.
TABLEAU 7.5 - PROPORTION DES MISES EN CHANTIER DES DERNIÈRES ANNÉES - PAR PÉRIODE ET PAR
TYPOLOGIE DE LOGEMENTS
Source : Observatoire du Grand Montréal/CMM et 2024 Société canadienne d'hypothèques et de logement
La proportion des mises en chantier des dernières années de 2021 à 2024, par typologie de logements suit la tendance
inscrite au tableau suivant :
TABLEAU 7.6
PROPORTION DES MISES EN CHANTIER DES DERNIÈRES ANNÉES -2021 À 2024 PAR TYPOLOGIE DE
LOGEMENTS
13%
12%
75%
Au cours des dernières années, la MRC à densifié son territoire en matière de logements. De fait, depuis 2012 près du
¾ des mises en chantier résidentielles sont des constructions de type multilogements. Cela peut s'expliquer par
différents facteurs dont :
-
L'obligation de densification (PMAD, Schéma d'aménagement et de développement et règlementation
municipale);
-
La consolidation des périmètres urbains et optimisation des services municipaux (égout, aqueduc, route,
gestion des matières résiduelles, etc.);
-
Tendance chez les promoteurs (avantages financiers de la construction de type multilogements).
g) Autres facteurs influant et tendances en matière de logements sur le
territoire qui ont été précédemment présentés, et ci-après résumés
Les prospectives en développement résidentiel des villes constituantes ont également été prises en compte pour
évaluer les mises en chantier anticipées. Bien que plusieurs villes aient une idée des projets à venir sur leur territoire
respectif et du nombre de logements potentiels (discussion avec certains promoteurs, terrains vacants et voués au
redéveloppement/reconversion, règlementations et planifications municipales), il en demeure que la quasi-totalité de
ces développements s'effectuera par des promoteurs immobiliers privés et que les villes n'ont pas de réel pouvoir sur
la concrétisation de ces projets. Autre facteur d'influence et préoccupation des villes constituantes de la MRC qui n'est
pas négligeable est d'assurer des prestations de services aux citoyens. De fait, un des grands enjeux du territoire de
la MRC est que la densification amorcée depuis les dernières années et qui se poursuivra, aura des impacts importants
sur les réseaux et services à la population tant en matière :
-
D'infrastructures d'égout et d'aqueduc, mais également de transport routier et en commun;
-
Des services à la population tels : garderies, écoles, centres sportifs, bibliothèques, caserne d'incendie, police,
entre autres;
-
De ressource en eau (qualité et quantité).
i) Âge de la population
TABLEAU 7.7
PROJECTION DE L'ÂGE MOYEN DE LA POPULATION EN 2021, 2031 ET 2041
L'âge de la population peut influencer les besoins en
logement. Ainsi, on constate qu'à l'instar de la province
et de la région métropolitaine de recensement de
Montréal, la population sur le territoire de la MRC est
vieillissante et cette tendance devrait se poursuivre au
cours des prochaines années.
Source : ISQ année référence 2024
TABLEAU 7.8
PROJECTION DE LA POPULATION PAR GROUPE D'ÂGE EN 2021, 2031 ET 2041
Source : ISQ année de référence 2024
À compter de 2041, les 65 ans et plus devraient représenter près du quart de la population totale de la MRC.
ii)
Taille des logements et composition des ménages
TABLEAU 7.9
LA TAILLE DES MÉNAGES EN COMPARAISON AVEC LE GRAND MONTRÉAL ET L'ENSEMBLE DU QUÉBEC
EN 2001 ET 2021
La taille des logements ainsi que le nombre de personnes par
ménage tendent à diminuer au fil des ans au sein de la MRC,
tout comme le Grand Montréal et l'ensemble de la province.
Cependant la taille des ménages pour la MRC est plus élevée.
Source: Statistique Canada
TABLEAU 7.10
LA COMPOSITION DES MÉNAGES EN COMPARAISON AVEC LE GRAND MONTRÉAL ET L'ENSEMBLE DU
QUÉBEC EN 2024
À l'instar du Grand Montréal et de l'ensemble du
Québec, ce sont les ménages composés de 2
personnes qui sont majoritaires au sein de la MRC,
suivi des ménages constitués d'une seule personne.
Cependant, les proportions des ménages composés
de 3, 4 et de 5 personnes et + sont plus élevées que
celles du Grand Montréal et de l'ensemble du
Québec.
Source: Statistique Canada
Comme constaté précédemment, la population de la MRC est vieillissante et la taille des ménages se réduit, mais,
dans une moins grande mesure que le Grand Montréal et l'ensemble de la province. Ce qui démontre son attractivité
pour les familles. Ainsi, les logements de moins grandes tailles sont à prévoir. Toutefois, des logements pouvant
accueillir des familles composées de plusieurs personnes (grandes tailles) doivent également être prévus.
iii)
Prix des loyers et abordabilité des logements
La MRC a enregistré la plus forte hausse du taux de croissance du prix des loyers en comparaison avec la Couronne
Nord, le Grand Montréal et l'ensemble du Québec. Entre 2019 et 2022, ce taux est à 32% pour la MRC comparativement
à 18,6% pour le Grand Montréal.
TABLEAU 7.11
ÉVOLUTION DU PRIX MOYEN DES LOYERS PAR MOIS DE 2019 À 2022 POUR LA MRC ET EN COMPARAISON
AVEC D'AUTRES TERRITOIRES
Source : Observatoire du Grand Montréal et Société canadienne d'hypothèques et de logement
Il est à noter que la variable de l'abordabilité est la cause principale des ménages ayant des besoins impérieux
(variables : qualité, abordabilité et taille) sur le territoire de la MRC.
iv)
Taux d'inoccupation
Le taux d'inoccupation des logements locatifs au sein de la MRC est très bas en 2023 (0.6%). Un des plus faibles du
Grand Montréal. (Rappel qu'un taux d'inoccupation d'environ 3% permet de maintenir de saines conditions de marché.
Sur le territoire de la MRC, le taux d'inoccupation des 10 dernières années est inférieur à 3%). La pénurie de logements
se fait ainsi ressentir sur le territoire de la MRC.
Territoire/Année
2019
2020
2021
2022
Variation
2019-2022
MRC de Thérèse-De Blainville
888
958
1 019
1 172
32,0%
Couronne Nord
850
922
960
1 084
27,5%
Grand Montréal
845
897
918
1 002
18,6%
Québec
800
844
873
952
19,0%
TABLEAU 7.12
TAUX D'INOCCUPATION DE 2013 À 2023 SUR LE TERRITOIRE DE LA MRC ET EN COMPARAISON AVEC
D'AUTRES TERRITOIRES
Source : Indicateurs vitaux du Grand Montréal et données transmises par la CMM
2.2.7 Constat
La densification est bien amorcée sur le territoire de la MRC. Les nouvelles constructions d'habitation unifamiliale
détachée ont diminué au cours des dernières années au profit des constructions de bâtiments multilogements. En ce
qui concerne les constructions de bâtiments jumelés et/en rangées, la proportion est restée relativement stable au
courant des dernières années.
Pour certaines villes du territoire, il n'existe peu, voire aucun terrain vacant disponible pour la construction résidentielle.
De ce fait, la construction de bâtiments de type multilogements sur des terrains déjà construits (obligation de
densification à la règlementation d'urbanisme) est chose courante désormais au sein de la MRC. Toutefois, ce type de
développement se prête moins pour les secteurs homogènes de plus faible densité. Secteurs où généralement les
infrastructures (égout, aqueduc) ont été conçues pour recevoir ce type de construction (capacité limitée des réseaux).
L'âge du
parc immobilier
(relativement
jeune
pour
notre
territoire)
peut
également
ralentir le
redéveloppement/conversion des terrains.
De plus, il se trouve sur le territoire des secteurs non construits où le développement est planifié et conçu pour recevoir
des habitations unifamiliales et/ou jumelées. Certains de ses secteurs situés notamment sur le territoire de Blainville
font l'objet d'un moratoire du ministère de l'Environnement, de la Lutte contre les changements climatiques, de la Faune
et des Parcs (interdiction d'ouverture de nouvelles rues due à la saturation du réseau d'infrastructure des eaux usées).
Ainsi, cela a contribué à la baisse des constructions d'habitations unifamiliale. Comme le réseau d'infrastructure fait
l'objet de travaux de réfection, le moratoire sera levé en 2026 et le développement de ces secteurs pourra s'effectuer.
Le taux des constructions de maisons unifamiliales devrait légèrement augmenter.
Ainsi, si la tendance se maintient au sein de la MRC et que les prospectives municipales en termes de développement
se réalisent, les affirmations suivantes devraient s'avérer en matière de logement, soient :
-
Les constructions de maisons unifamiliales détachées seront plus marginales dans les prochaines années
toutefois, dans certains secteurs, pour des raisons évoquées plus haut, ce type de construction perdurera;
-
Les prévisions au sein des villes en termes de planification et règlementation ainsi que de projets de
constructions, généreront une baisse des maisons jumelées/en rangées et une croissance des logements
multifamiliale (croissance qui a bel et bien été amorcée au sein de la MRC et devrait se stabiliser);
-
La moyenne des mises en chantier se maintiendra aux alentours de 613 logements par année pour les
4 prochaines années et ralentira par la suite;
-
Les pertes en logements (démolitions et fusions) devraient se maintenir aux alentours de 70;
-
La croissance de la population et des ménages se poursuivra, mais de façon moins soutenue que les années
passées;
-
Le nombre de personnes par ménage sera moins élevé;
-
L'âge moyen de la population sera plus élevé et le vieillissement de la population se fera sentir.
L'atteinte des cibles proposées doit permettre :
-
De tenir compte des projections et de la tendance ci-haut mentionnée;
-
La construction suffisante de logements afin d'offrir une offre permettant un meilleur équilibre (besoins en
matière de logements) concernant :
-
Prix des loyers/abordabilité;
-
Le taux d'inoccupation;
-
Combler le nombre de ménages prévus en tenant compte des projections de la taille des ménages
et de l'âge de la population ainsi que les pertes en logement.
2.2.8 Indicateur stratégique et cibles en matière de logement
2.2.8.1
Indicateur stratégique
La MRC doit pour répondre à l'orientation gouvernementale en aménagement du territoire « Planifier des milieux de
vie assurant l'accès à des logements de qualité, accessibles et abordables pour l'ensemble des ménages » et plus
précisément à l'indicateur stratégique suivant :
Variation du nombre et des parts de logements, par type de construction résidentielle, s'appuie sur quatre cibles. À cet
effet, la MRC définit pour les horizons établis :
1. Une cible globale pour le nombre total de nouveaux logements;
2. Trois cibles spécifiques pour les trois types de construction résidentielle visés.
Ces cibles sont calculées en pourcentage sur le nombre total de nouveaux logements, incluant les pertes de tout
logement du parc résidentiel.
Le tableau suivant décrit le nombre de logements global et par typologie inscrits aux rôles d'évaluation des villes
constituantes de la MRC en 2024
TABLEAU 8
NOMBRE DE LOGEMENTS GLOBAL ET PAR TYPOLOGIE INSCRITS AUX RÔLES D'ÉVALUATION DES VILLES
CONSTITUANTES DE LA MRC EN 2024
Logements 2024
Données compilées des rôles
d'évaluation des villes
Par typologie
Unifamiliale
Jumelée/
en rangée
Multifamiliale
Nombre
70 798*
36 060
7 799
26 949
Proportion %
50,9%
11,0%
38,1%
La proportion des mises en chantier des dernières années par typologie de logements suit une tendance
d'environ
(2021 à 2024)
13%
12%
75%
Source : Rôle d'évaluation des villes -2024 et Observatoire du Grand Montréal/CMM et 2024 SCHL
2.2.8.2
Cibles de nouveaux logements
Le tableau suivant décrit les cibles globales et par typologie pour les nouveaux logements sur l'ensemble du territoire
de la MRC pour des horizons de 4 ans (2024 à 2028), 8 ans (2028 à 2032) et 12 ans (2032 à 2036).
TABLEAU 8.1
CIBLES GLOBALES ET PAR TYPOLOGIE POUR LES NOUVEAUX LOGEMENTS
Horizon
Cibles de nouveaux logements
Nombre de nouveaux
logements (cibles globales)
Proportion % par typologie (cibles spécifiques)
Cibles
globales
Unités
Moyenne par
année
Unifamiliale
Jumelée/
en rangée
Multifamiliale
4 ans
(2024 à 2028)
Total 2 750
688 unités
17%
3%
80%
8 ans
(2028 à 2032)
+2 250
Total 5 000
563 unités
15%
5%
80%
12 ans
(2032 à 2036)
+2 000
Total 7 000
500 unités
12%
5%
83%
Note : Les cibles inscrites sont basées sur les projections de l'ISQ, sur les tendances des dernières années en matière de
logement ainsi que sur les prospectives de futurs projets de développement qui dépendent de différentes conjonctures
(sociaux-économiques) et de la capacité des infrastructures du territoire. Les cibles tendent également à répondre aux
besoins en logement constatés. Elles feront l'objet d'un suivi dans le cadre du monitorage et le cas échéant, seront
rectifiées.
ARTICLE3
ARTICLE4
ARTICLES
ARTICLE6
L'article 2.3.6 Intitulé « Le réseau touristique » est abrogé;
L'article 2.8.5 Intitulé « Mises en chantier résidentielles » est abrogé;
L'article 2.8.7 Intitulé « Les besoins en nouveaux espaces résidentiels » est abrogé;
ENTRÉE EN VIGUEUR
Le présent règlement entrera en vigueur conformément à la Loi.
ÈRICWE
PRÉFET
Avis de motion
Adoption du projet de règlement
Avis public
Consultation publique
Adoption du règlement
Entrée en vigueur
Avis de publication
Kf AL EL-BATUL,
, ;DIRECTEUR GENERAL ET
// GREFFIER-TRÉSORIER
26 février 2025
26 février 2025
26 février 2025
21 mars 2025
26 mars 2025
20 mai 2025
28 mai 2025