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Municipalité de Tingwick
Règlement de lotissement
Notre référence : TINM-019
Par
Teknika HBA inc.
50, route de la Grande-Ligne
Victoriaville (Québec) G6P 6R9
Tél. :
(819) 758-8265
Téléc. : (819) 758-6492
www.teknika-hba.com
JUILLET 2010
Municipalité de Tingwick
Règlement de lotissement
Préparé par :
Teknika HBA inc.
50, route de la Grande-Ligne
Victoriaville (Québec) G6P 6R9
www.teknika-hba.com
Alexandre Déragon, urbaniste
Donald Bonsant, urbaniste, chargé de projet
Victoriaville
12 juillet 2010
Règlement de lotissement n°2010-312
Avis de motion
:
2010
Adoption
:
2010
Entrée en vigueur
:
2010
\\s-sherbrooke\donnees\projets\tinm\019\secretariat\urba\reg-vic167778 - b (lotissement).doc
PROVINCE DE QUÉBEC MRC
D'ARTHABASKA
MUNICIPALITÉ DE TINGWICK
RÈGLEMENT NUMÉRO ; 2010-312
À une session spéciale du Conseil municipal de Tingwick tenue à l'hôtel de ville, le 2010,
conformément à la loi, et à laquelle étaient présents les conseillers (ères),
,
tous formant quorum sous la présidence Monsieur Paul-Émile Simoneau, maire et de Madame
Chantale Ramsay, directrice générale et secrétaire-trésorière.
RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
ATTENDU QUE la Municipalité a le pouvoir, en vertu de l'article 115 de la Loi sur l'aménagement et
l'urbanisme, d'adopter, de modifier ou d'abroger un règlement concernant le lotissement sur son
territoire;
ATTENDU QU'il est opportun de remplacer le règlement de lotissement à la suite de l'entrée en
vigueur du schéma d'aménagement révisé et de l'adoption d'un plan d'urbanisme révisé;
ATTENDU QUE la procédure d'adoption applicable a été régulièrement suivie;
À CES CAUSES, qu'il soit par les présentes ordonné et statué et il est ordonné et statué
comme suit :
MUNICIPALITÉ DE TINGWICK
Lotissement
Teknika HBA inc. - Page i
TABLE DES MATIÈRES
Page
CHAPITRE 1 - DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ET INTERPRÉTATIVES ........................... 1
Section 1 - Dispositions déclaratoires ....................................................................................... 2
1.1
Titre ..................................................................................................................................... 2
1.2
Territoire touché par ce règlement...................................................................................... 2
1.3
Abrogation des règlements antérieurs................................................................................ 2
Section 2 - Dispositions interprétatives ..................................................................................... 3
1.4
Système de mesure ............................................................................................................ 3
1.5
Définitions ........................................................................................................................... 3
CHAPITRE 2 - DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES.................................................................. 4
2.1
Application du règlement .................................................................................................... 5
2.2
Infraction et pénalité............................................................................................................ 5
CHAPITRE 3 - CONDITIONS PRÉALABLES À L'APPROBATION D'UN
PLAN RELATIF À UNE OPÉRATION CADASTRALE...................................... 6
Section 1 - Conditions générales ................................................................................................ 7
3.1
Plan de l'opération cadastrale............................................................................................. 7
3.2
Taxes municipales .............................................................................................................. 7
3.3
Cession des rues ................................................................................................................ 7
3.4
Plan de morcellement ......................................................................................................... 7
3.5
Servitudes ........................................................................................................................... 7
Section 2 - Redevance pour parcs et terrains de jeux.............................................................. 8
3.6
Établissement pour la redevance pour fins de parcs ou terrains de jeux .......................... 8
3.7
Exceptions à l'application de la redevance......................................................................... 8
3.8
Utilisation des redevances .................................................................................................. 9
CHAPITRE 4 - NORMES DE LOTISSEMENT ........................................................................... 10
Section 1 - Dispositions générales ........................................................................................... 11
4.1
Effets de l'opération cadastrale ........................................................................................ 11
4.2
Restrictions aux opérations cadastrales ........................................................................... 11
4.3
Opérations cadastrales en zone à risque d'inondation .................................................... 11
4.4
Morcellement interdit......................................................................................................... 11
MUNICIPALITÉ DE TINGWICK
Lotissement
Teknika HBA inc. - Page ii
TABLE DES MATIÈRES (suite)
Page
Section 2 - Voies de circulation................................................................................................. 12
4.5
Tracé d'une voie de circulation ......................................................................................... 12
4.6
Largeur des rues ............................................................................................................... 12
4.7
Rue sans issue ................................................................................................................. 12
4.8
Accès à une rue existante ................................................................................................ 13
4.9
Accès obligatoire à plus d'une rue .................................................................................... 13
4.10
Intersection des rues......................................................................................................... 13
4.11
Pentes de rue .................................................................................................................... 13
4.12
Sentier piétonnier .............................................................................................................. 14
4.13
Rue à proximité d'un cours d'eau ou d'un lac ................................................................... 14
4.14
Restrictions pour la construction de nouvelles rues ......................................................... 15
Section 3 - Superficie et dimensions des lots ......................................................................... 16
4.15
Généralités ...................................................................................................................... 16
4.16
Superficie et dimensions des lots ..................................................................................... 16
4.17
Lot de coin......................................................................................................................... 20
4.18
Lot donnant sur la ligne extérieure d'une courbe ............................................................. 20
4.19
Lot donnant sur la ligne intérieure d'une courbe .............................................................. 20
4.20
Orientation......................................................................................................................... 20
Section 4 - Superficie et dimensions des îlots ........................................................................ 21
4.21
Largeur d'un îlot ................................................................................................................ 21
4.22
Longueur d'un îlot ............................................................................................................. 21
CHAPITRE 5 - DISPOSITIONS RELATIVES AUX DROITS ACQUIS ...................................... 22
5.1
Terrains cadastrés avant l'entrée en vigueur du présent règlement................................ 23
5.2
Terrains non conformes lors de l'entrée en vigueur du présent règlement ..................... 23
5.3
Opérations cadastrales à des fins d'agrandissement ...................................................... 23
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Lotissement
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CHAPITRE 1
Dispositions déclaratoires et interprétatives
MUNICIPALITÉ DE TINGWICK
Lotissement
Teknika HBA inc. - Page 2
CHAPITRE 1
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ET INTERPRÉTATIVES
SECTION 1
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES
Le présent règlement est intitulé « Règlement de lotissement ».
TITRE
1.1
Le présent règlement s'applique à l'ensemble du territoire de la
municipalité.
TERRITOIRE
TOUCHÉ PAR
CE RÈGLEMENT
1.2
Tout règlement antérieur relatif au lotissement et toute disposition
relative au pouvoir de réglementer le lotissement contenu dans un
règlement antérieur sont abrogés à toutes fins que de droit.
ABROGATION DES
RÈGLEMENTS
ANTÉRIEURS
1.3
MUNICIPALITÉ DE TINGWICK
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SECTION 2
DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES
SYSTÈME DE
MESURE
1.4
Toute dimension donnée dans le présent règlement est indiquée
en unité métrique du système international (SI).
À moins que le contexte n'implique un sens différent, les mots et
expressions utilisés dans le présent règlement s'entendent dans
leur sens habituel, à l'exception des mots et expressions définis à
l'article 1.9 du règlement de zonage qui doivent s'entendre dans le
sens qui leur est conféré par cet article.
DÉFINITIONS
1.5
MUNICIPALITÉ DE TINGWICK
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CHAPITRE 2
Dispositions administratives
MUNICIPALITÉ DE TINGWICK
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CHAPITRE 2
DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES
L'inspecteur en bâtiment est chargé d'appliquer le présent
règlement.
APPLICATION DU
RÈGLEMENT
2.1
Toute personne qui agit en contravention du règlement de
lotissement commet une infraction.
Si le contrevenant est une personne physique, il est passible
d'une amende minimale de 100,00 $ et maximale de 1 000,00 $,
plus les frais pour chaque infraction. En cas de récidive, il est
passible d'une amende minimale de 200,00 $ et maximale de
2 000,00 $, plus les frais pour chaque infraction.
Si le contrevenant est une personne morale, il est passible d'une
amende minimale de 200,00 $ et maximale de 2 000,00 $, plus
les frais pour chaque infraction. En cas de récidive, il est passible
d'une amende minimale de 400,00 $ et maximale de 4 000,00 $,
plus les frais pour chaque infraction.
Si l'infraction est continue, cette continuité constitue, jour par jour,
une infraction distincte.
En plus des mesures prévues aux alinéas qui précèdent, la
Municipalité peut exercer tout autre recours utile pour faire
respecter les dispositions du présent règlement.
INFRACTION ET
PÉNALITÉ
2.2
MUNICIPALITÉ DE TINGWICK
Lotissement
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CHAPITRE 3
Conditions préalables à l'approbation d'un plan
relatif à une opération cadastrale
MUNICIPALITÉ DE TINGWICK
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CHAPITRE 3
CONDITIONS PRÉALABLES À L'APPROBATION D'UN PLAN
RELATIF À UNE OPÉRATION CADASTRALE
SECTION 1
CONDITIONS GÉNÉRALES
Le propriétaire du terrain doit soumettre, au préalable, à
l'approbation de l'inspecteur en bâtiment, un plan de l'opération
cadastrale, que le plan prévoit ou non des rues, avant son dépôt
au ministère responsable du cadastre.
PLAN DE L'OPÉRATION
CADASTRALE
3.1
Comme condition préalable à l'approbation d'un plan relatif à une
opération cadastrale, le propriétaire du terrain doit payer les taxes
municipales qui sont exigibles et impayées à l'égard des
immeubles compris dans le plan.
TAXES
MUNICIPALES
3.2
Lorsqu'un plan relatif à une opération cadastrale identifie une rue
destinée à être publique, le propriétaire du terrain doit, comme
condition préalable à l'approbation du plan, s'engager à céder
l'emprise de cette rue à la municipalité.
CESSION DES
RUES
3.3
Comme condition préalable à l'approbation d'un plan relatif à une
opération cadastrale, le propriétaire d'un terrain situé dans une
zone autre qu'une zone agricole ou rurale, en vertu du règlement
de zonage, doit présenter un projet de morcellement du terrain
portant sur un territoire plus large que le terrain visé au plan, à
savoir les terrains lui appartenant qui sont contigus à celui pour
lequel une opération cadastrale est projetée. Ce projet de
morcellement doit être approuvé par le conseil municipal.
PLAN DE
MORCELLEMENT
3.4
Comme condition préalable à l'approbation d'un plan relatif à une
opération cadastrale, le propriétaire du terrain doit, sur un plan
annexé au plan de l'opération cadastrale, indiquer les servitudes
existantes ou requises pour le passage d'installations de transport
d'énergie ou de télécommunication.
SERVITUDES
3.5
MUNICIPALITÉ DE TINGWICK
Lotissement
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SECTION 2
REDEVANCE POUR PARCS ET TERRAINS DE JEUX
Comme condition préalable à l'approbation d'un plan relatif à une
opération cadastrale autre qu'une annulation, une correction ou
un remplacement de numéros de lots n'entraînant aucune
augmentation du nombre de lots, que des rues y soient prévues
ou non, le propriétaire doit s'engager à céder à la Municipalité, à
des fins de parcs ou de terrains de jeux, un pourcentage de la
superficie du terrain compris dans le plan et situé dans un endroit
qui, de l'avis du Conseil, convient pour l'établissement de parcs et
de terrains de jeux. Au lieu de cette superficie de terrain, le
Conseil peut exiger le paiement d'une somme au pourcentage de
la valeur inscrite au rôle d'évaluation pour le terrain compris dans
le plan. Le Conseil peut aussi exiger, à sa discrétion,
l'engagement à céder une partie en terrain et le paiement d'une
partie en argent. Le montant, s'il y a lieu, doit être déposé au
bureau municipal.
Le pourcentage de la superficie du terrain à céder ou le
pourcentage de la valeur du terrain à verser en paiement est fixé
à 10 %.
La valeur du terrain devant être cédé est considérée à la date de
réception par la Municipalité du plan relatif à l'opération
cadastrale. Cette valeur est établie selon la valeur du terrain au
rôle d'évaluation de la municipalité. En cas de conflit, le
propriétaire peut faire évaluer la valeur de sa propriété, à ses
frais, par un évaluateur agréé mandaté par la municipalité.
ÉTABLISSEMENT DE
LA REDEVANCE POUR
FINS DE PARCS
OU TERRAINS
DE JEUX
3.6
La redevance pour fins de parcs ou terrains de jeux ne s'applique
pas dans les cas suivants :
-
lorsque l'opération cadastrale porte sur un cadastre vertical
effectué lors de la conversion d'un immeuble en copropriété
divise;
EXCEPTIONS À
L'APPLICATION DE
LA REDEVANCE
3.7
MUNICIPALITÉ DE TINGWICK
Lotissement
Teknika HBA inc. - Page 9
-
lorsque l'opération cadastrale vise à subdiviser un lot non pas
pour des fins de construction mais pour une identification
cadastrale en vue de l'obtention d'une hypothèque d'un
créancier hypothécaire;
-
lorsque l'opération cadastrale vise l'identification de parcelles
pour des fins publiques;
-
lorsque l'opération cadastrale vise l'identification d'un
immeuble, construit ou non, déjà morcelé et décrit par tenants
et aboutissants dans un acte enregistré avant l'entrée en
vigueur du présent règlement;
-
lorsque l'opération cadastrale vise l'identification d'un
immeuble déjà construit;
-
lorsque l'opération cadastrale vise à agrandir un lot existant
ou un terrain protégé par droits acquis;
-
lorsque l'opération cadastrale pour un terrain vise à former un
lot pour fins d'aliénation afin de répondre aux exigences de la
Loi du cadastre dans un territoire rénové, pourvu que le
résultat de cette aliénation vise à agrandir un terrain adjacent.
Tout morcellement subséquent d'un lot à l'égard duquel une
redevance pour fins de parcs et terrains de jeux a déjà été
acquittée, n'est pas soumis à l'obligation d'acquitter la redevance
aux fins de parcs et terrains de jeux.
Le produit du paiement effectué en vertu des dispositions de
l'article 3.6 doit être versé dans un fonds spécial qui ne peut servir
qu'à l'achat ou à l'aménagement de terrains à des fins de parcs
ou de terrains de jeux. Les terrains cédés à la municipalité en
vertu de cet article ne peuvent être utilisés que pour des parcs ou
des terrains de jeux.
La Municipalité peut disposer, de la manière prévue par la loi qui
la régit, des terrains qu'elle a acquis avec les sommes obtenues
en vertu de l'article 3.6 ou qui lui ont été cédés en vertu de cet
article, s'ils ne sont plus requis aux fins d'établissement de parcs
ou de terrains de jeux. Le produit de l'aliénation doit être versé
dans le fonds spécial mentionné au premier alinéa.
UTILISATION DES
REDEVANCES
3.8
MUNICIPALITÉ DE TINGWICK
Lotissement
Teknika HBA inc. - Page 10
CHAPITRE 4
Normes de lotissement
MUNICIPALITÉ DE TINGWICK
Lotissement
Teknika HBA inc. - Page 11
CHAPITRE 4
NORMES DE LOTISSEMENT
SECTION 1
DISPOSITIONS GÉNÉRALES
Aucune opération cadastrale ne peut avoir pour effet de rendre un
terrain non conforme aux normes prescrites au présent règlement.
Aucune opération cadastrale ne doit avoir pour effet de rendre
une construction non conforme aux normes d'implantation
prescrites au règlement de zonage.
EFFETS DE L'OPÉRATION
CADASTRALE
4.1
Dans toutes les zones, est interdite toute opération cadastrale qui
aurait pour résultat d'enclaver une partie de terrain ou de laisser
un résidu de terrain qui ne respecte pas les normes de superficie
et de dimensions minimales applicables.
RESTRICTIONS AUX
OPÉRATIONS
CADASTRALES
4.2
Dans une zone à risque d'inondation, seules les opérations
cadastrales suivantes sont autorisées :
-
une opération cadastrale ayant pour seul but de cadastrer un
terrain qui est décrit par tenants et aboutissants dans un ou
plusieurs actes publiés avant la date du 4 octobre 1988;
-
une opération cadastrale visant à agrandir un terrain ou à
remembrer des terrains. Dans ce dernier cas, le nombre de
lots après le remembrement ne peut excéder le nombre de
terrains existants avant le remembrement
OPÉRATIONS
CADASTRALES
EN ZONE À RISQUE
D'INONDATION
4.3
Le morcellement d'une unité d'évaluation foncière en vigueur le
20 juin 2007 situé dans la zone « R-9 » identifié au plan de
zonage numéro TINM-019-Z01, ayant pour but de permettre
l'implantation d'une habitation unifamiliale isolée ou d'une maison
mobile, est interdit.
MORCELLEMENT
INTERDIT
4.4
MUNICIPALITÉ DE TINGWICK
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SECTION 2
VOIES DE CIRCULATION
Le tracé de toute voie de circulation doit être conforme aux
dispositions de ce règlement et au tracé projeté de toute voie de
circulation prévue au plan d'urbanisme numéro 2010-310.
TRACÉ D'UNE VOIE
DE CIRCULATION
4.5
Un lot ou terrain utilisé comme rue doit avoir une largeur
d'emprise minimale de 15 m.
LARGEUR
DES RUES
4.6
Toute nouvelle rue sans issue prévue au plan-projet de
lotissement doit être pourvue, à son extrémité, d'un rond de virage
d'un diamètre d'emprise minimal de 35 m ou d'un « T » de virage
ou d'une « tête de pipe » d'une largeur d'emprise minimale de
15 m tel que montré ci-dessous. Les mesures apparaissant à
cette figure s'appliquent à l'emprise.
RUE SANS
ISSUE
4.7
La longueur maximale d'une rue sans issue est de :
150 m
pour lots desservis
200 m
pour lots partiellement desservis
400 m
pour lots non desservis
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Quel que soit l'usage auquel elle est destinée, une nouvelle rue
doit être tracée de telle sorte qu'elle ait accès à une rue existante
dont la largeur d'emprise minimale est de 15 m. L'accès doit
s'effectuer sur une largeur minimale de 15 m.
Nonobstant l'alinéa précédent, une nouvelle rue peut avoir accès
à une rue existante dont la largeur d'emprise est inférieure à
15 m, s'il s'agit d'une rue montrée à l'originaire.
Une nouvelle rue peut également avoir accès à une rue privée
existante dont la largeur d'emprise est inférieure à 15 m si cette
rue est cadastrée et protégée par droits acquis et que sa largeur
d'emprise n'est en aucun point inférieure à 12 m.
ACCÈS À UNE
RUE EXISTANTE
4.8
Tout plan relatif à une opération cadastrale prévoyant une ou
plusieurs rues destinées à desservir au moins 50 lots ou terrains à
bâtir, doit prévoir au moins 2 accès à des rues existantes.
Le premier alinéa ne s'applique pas à un projet qui n'est pas
destiné à être desservi par les réseaux d'aqueduc et d'égout. Il ne
s'applique pas non plus à une nouvelle rue située sur une île.
ACCÈS OBLIGATOIRE
À PLUS D'UNE
RUE
4.9
Toute intersection de rues doit être à angle droit. En cas de
complète impossibilité, un écart maximum de 10° est permis.
L'alignement doit être maintenu sur une distance d'au moins
35 m, mesurée à partir du centre de l'intersection.
L'intersection de deux lignes d'emprise de rues doit être arrondie,
avec un rayon de courbure d'au moins 6 m.
INTERSECTION
DES RUES
4.10
La pente d'une rue doit être adaptée au terrain. Elle ne peut pas
être inférieure à 2 % pour la chaussée carrossable et à 4 % pour
les accotements (lorsque applicable), ni être supérieure aux
maximums suivants :
- 10 %, mesuré sur toute section de 500 m;
- 12 %, mesuré sur toute section de 300 m;
- 15 %, mesuré sur toute section de 100 m.
La pente d'une rue dans un rayon de 30 m d'une intersection ne
doit pas dépasser 5 %. La combinaison de pentes et de courbes
accentuées doit être évitée.
PENTES DE RUE
4.11
MUNICIPALITÉ DE TINGWICK
Lotissement
Teknika HBA inc. - Page 14
Un sentier piétonnier doit avoir une largeur minimale de 4 m.
SENTIER
PIÉTONNIER
4.12
La distance minimale entre une rue et la ligne des hautes eaux
d'un lac ou d'un cours d'eau est de 45 m s'il y a présence de
réseaux d'aqueduc et d'égout sanitaire et de 75 m dans tous les
autres cas.
Par contre, lorsque l'assiette d'une rue existante est située à
l'intérieur de la bande de protection visée au premier alinéa, la
construction ou la mise en forme de l'assiette de ladite rue peut
être effectuée, soit à une distance conforme aux dispositions du
premier alinéa, soit à une distance moindre que l'exigent les
dispositions du premier alinéa, pourvu que telle construction
s'effectue à un endroit plus éloigné que le tracé de rue original.
La distance minimale prévue au premier alinéa ne s'applique pas
à un chemin public destiné à permettre l'accès à un lac ou cours
d'eau ou destiné à permettre la traversée d'un cours d'eau. Une
distance minimale de 300 m doit être respectée entre deux
chemins publics destinés à permettre la traversée d'un cours
d'eau.
RUE À PROXIMITÉ
D'UN COURS D'EAU
OU D'UN LAC
4.13
MUNICIPALITÉ DE TINGWICK
Lotissement
Teknika HBA inc. - Page 15
Les intersections de rues doivent être distantes d'au moins 60 m
les unes des autres.
RESTRICTIONS POUR
LA CONSTRUCTION
DE NOUVELLES
RUES
4.14
MUNICIPALITÉ DE TINGWICK
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SECTION 3
SUPERFICIE ET DIMENSIONS DES LOTS
Toute opération cadastrale ayant pour effet de créer des lots ne
respectant pas les exigences du présent règlement suite à une
subdivision pour les fins d'une déclaration de copropriété faite en
vertu de l'article 441b du Code civil ou par l'aliénation d'une partie
de bâtiment requérant la partition du terrain sur lequel il est situé
peut être approuvée.
Quant aux terrains destinés à être utilisés pour des voies de
circulation, des sentiers piétonniers, des parcs et aires de jeux,
des fins publiques ou pour les fins d'un réseau de gaz,
d'électricité, de télécommunications ou de câblodistribution, ils ne
sont pas soumis aux normes de lotissement prescrites au présent
règlement.
Toute opération cadastrale ayant pour but de rendre conforme un
lot dérogatoire au présent règlement est autorisée.
GÉNÉRALITÉS
4.15
La superficie et les dimensions minimales d'un lot sont données
aux tableaux: 1, 2, 3 et 4.
SUPERFICIE ET
DIMENSIONS DES
LOTS
4.16
MUNICIPALITÉ DE TINGWICK
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TABLEAU 1
Superficie et dimensions minimales des lots non desservis
(ni égout, ni aqueduc)
Zones
Toutes les zones
Superficie minimale :
3 000 m² (1)
Largeur minimale sur la ligne avant
50 m
Profondeur moyenne minimale
75 m (2)(3)
(1) Cette superficie est de 4 000 m² lorsque le terrain est situé à moins de 100 m d'un cours d'eau ou 300 m
d'un lac.
(2) La norme visée ne s'applique pas à un lotissement effectué entre la ligne des hautes eaux et une rue
existante située à moins de 75 m de cette ligne des hautes eaux.
(3) La profondeur moyenne minimale s'applique seulement lorsque le terrain est situé à moins de 100 m
d'un cours d'eau ou 300 m d'un lac. (Ajout règlement 2014-350)
TABLEAU 2
Superficie et dimensions minimales des lots partiellement desservis (égout ou aqueduc)
Zones
Toutes
les zones
Superficie minimale
1 500 m²
Largeur minimale sur la ligne avant
25 m
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TABLEAU 3
Superficie et dimensions minimales des lots partiellement desservis
situé à moins de 100 m d'un cours d'eau ou à 300 m d'un lac (égout
ou aqueduc)
Zones
Toutes
les zones
Superficie minimale
2 000 m²
Largeur minimale sur la ligne avant
25 m (1)
Profondeur moyenne minimale
75 m (2)(3)
(1) La largeur minimale est de 30 m lorsque la limite des lots coïncide avec la ligne des
hautes eaux.
(2) La norme visée ne s'applique pas à un lotissement effectué entre la ligne des hautes
eaux et une rue existante située à moins de 75 m de cette ligne des hautes eaux.
(3) La profondeur du terrain est mesurée perpendiculairement par rapport à la rue si
le cours d'eau est sensiblement parallèle à la rue. Dans le cas d'un cours d'eau
dont l'alignement est sensiblement perpendiculaire au tracé de la rue, la mesure
de la profondeur est prise parallèlement à la rue. Dans les autres cas, la mesure
est prise perpendiculairement à la rue.
(Modifié règlement 2015-354)
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Lotissement
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T AB L E AU 4
Superficie et dimensions minimales des lots desservis (égout et aqueduc)
Usage
Type de
construction
Superficie
m²
Largeur
m
Profondeur (1)
m
Résidentiel
Habitation
unifamiliale
isolée
450
17
27
Résidentiel
Habitation
unifamiliale
jumelée
350/ unité
13
27
Résidentiel
Habitation unifamiliale en
rangée
180 / unité
5
27
Résidentiel
Habitation
bifamiliale
isolée
420
16
27
Résidentiel
Habitation bifamiliale
jumelée
350/ unité
13
27
Résidentiel
Habitation bifamiliale en
rangée
260 / unité
10
27
Résidentiel
Habitation
trifamiliale
isolée
500
20
27
Résidentiel
Habitation isolée de plus
de 4 logements
110 m² par log.
avec une superficie
minimale de 600 m²
21
27
Résidentiel
Maison mobile
500
12
27
Commercial
---
500
18
30
Industriel
---
1000
50
45
Public et
institutionnel
Bâtiments publics
950
30
27
(1) Pour un terrain situé à moins de 100 m d'un cours d'eau ou à moins de 300 m d'un lac, la profondeur moyenne
minimale est de 45 m. Cette norme ne s'applique pas à un lotissement effectué entre la ligne des hautes eaux et
une rue existante située à moins de 45 m de cette ligne des hautes eaux.
MUNICIPALITÉ DE TINGWICK
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T AB L E AU 4
Superficie et dimensions minimales des lots desservis (égout et aqueduc)
Usage
Type de
construction
Superficie m²
Largeur
m
Profondeur (1)
m
Résidentiel
Habitation unifamiliale isolée
460
17
27
Habitation bifamiliale isolée
405
13
27
Habitation trifamiliale isolée
540
20
27
Habitation unifamiliale et
bifamiliale jumelée
355/unité
13
27
Habitation unifamiliale
et bifamiliale en rangée
(1 étage)
Lot intérieur
Lot extrémité
205/unité
220/unité
7,5
27
Habitation unifamiliale
et bifamiliale en rangée
(plus de 1 étage)
Lot intérieur
Lot extrémité
165/unite
205/unité
6
7,5
27
Habitation isolée de 4 à 8
logements
990
20
27
Habitation isolée de plus de
4 logements
110 m² par log. avec
une superficie
minimale de 600 m²
25
37
Habitation isolée de 9
logements et plus
990
25
37
Maison mobile
500
12
27
Commercial
540
18
30
Industriel
---
1350
30
45
MUNICIPALITÉ DE TINGWICK
Lotissement
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Public et
institutionnel
Bâtiments publics
810
30
27
(1) Pour un terrain situé à moins de 100 m d'un cours d'eau ou à moins de 300 m d'un lac, la profondeur moyenne
minimale est de 45 m. Cette norme ne s'applique pas à un lotissement effectué entre la ligne des hautes eaux et
une rue existante située à moins de 45 m de cette ligne des hautes eaux.
(Remplacer règlement 2014-350)
La profondeur du terrain est mesurée perpendiculairement par rapport à la rue si le cours d'eau est
sensiblement parallèle à la rue. Dans le cas d'un cours d'eau dont l'alignement est sensiblement
perpendiculaire au tracé de la rue, la mesure de la profondeur est prise parallèlement à la rue. Dans les
autres cas, la mesure est prise perpendiculairement à la rue.
(Ajout règlement 2015-354)
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Lotissement
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Dans le cas d'un lot de coin desservi par l'aqueduc et l'égout, la
largeur minimale doit être augmentée de 20 % par rapport à la
norme minimale identifiée au tableau 4.
LOT DE COIN
4.17
Le frontage de tout lot donnant sur la ligne extérieure d'une
courbe de rue située à l'intérieur du périmètre d'urbanisation peut
être diminué à la ligne de rue jusqu'à 50 % du minimum prescrit
dans le présent règlement et aux grilles de spécifications, mais il
ne doit jamais être inférieur à 9 m, pourvu que la largeur arrière de
ce lot soit augmentée afin que la superficie soit conforme à la
superficie minimale prescrite dans le présent règlement.
LOT DONNANT
SUR LA LIGNE
EXTÉRIEURE
D'UNE COURBE 4.18
La largeur de tout lot donnant sur la ligne intérieure d'une courbe
de rue peut être diminuée à la ligne arrière du terrain pourvu :
-
que le frontage augmenté de la ligne avant rendant le lot
conforme à la superficie minimale requise au présent
règlement et aux grilles des spécifications;
-
que la largeur moyenne de chaque marge latérale ne soit pas
inférieure à celle prescrite dans le règlement de zonage et
dans les grilles de spécifications.
LOT DONNANT SUR
LA LIGNE INTÉRIEURE
D'UNE COURBE
4.19
De façon générale, les lignes latérales des terrains doivent être
perpendiculaires à la ligne de rue ou parallèles aux lignes du
cadastre originaire.
Toutefois, dans le but d'adoucir des pentes ou d'égaliser des
superficies de terrain, les lignes latérales peuvent être obliques
par rapport aux lignes de rues; mais, en aucun cas, cette non-
conformité peut être justifiée uniquement par le fait que les lignes
séparatrices des lots originaires sont elles-mêmes obliques par
rapport à la ligne de rue.
ORIENTATION
4.20
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Lotissement
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SECTION 4
SUPERFICIE ET DIMENSIONS DES ÎLOTS
La largeur des îlots doit être suffisante pour respecter les normes
du présent règlement. Dans le cas des îlots destinés à la
construction d'habitations, la largeur doit être suffisante pour
permettre 2 rangées de lots adossés.
LARGEUR D'UN ÎLOT 4.21
La longueur de tout îlot ne doit pas être inférieure à 120 m ni
supérieure à 400 m. La longueur d'un îlot peut cependant être
portée à 500 m s'il est prévu un chemin carrossable d'une largeur
minimale de 4 m situé au centre et servant à la fois de sentiers
pour piétons et de voie de secours et reliant l'îlot à une rue voisine.
LONGUEUR D'UN ÎLOT 4.22
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Lotissement
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CHAPITRE 5
Dispositions relatives aux droits acquis
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CHAPITRE 5
DISPOSITIONS RELATIVES AUX DROITS ACQUIS
Dans toutes les zones, les normes du présent règlement
concernant la superficie, la largeur et la profondeur minimales des
terrains ayant fait l'objet d'une opération cadastrale avant l'entrée
en vigueur du présent règlement ne s'appliquent pas, sauf si
l'opération cadastrale résulte de la seule rénovation cadastrale.
TERRAINS CADASTRÉS
AVANT L'ENTRÉE EN
VIGUEUR DU PRÉSENT
RÈGLEMENT
5.1
Pour tout terrain non conforme lors de l'entrée en vigueur du
présent règlement, les dispositions prévues aux articles 256.1,
256.2 et 256.3 de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme
(L.R.Q., c.A-19.1) s'appliquent.
TERRAINS
NON CONFORMES LORS
DE L'ENTRÉE EN VIGUEUR
DU PRÉSENT
RÈGLEMENT
5.2
Malgré les dispositions relatives aux dimensions de terrain du
présent règlement, une opération cadastrale peut être acceptée
pour un projet d'opération cadastrale ne respectant pas les
dimensions et superficies prescrites si cette opération cadastrale
a pour but d'agrandir un terrain dérogatoire protégé par droits
acquis. L'opération cadastrale pourra être acceptée aux
conditions suivantes :
-
le terrain résultant de cette opération cadastrale doit former un
seul lot;
-
l'agrandissement n'aura pas pour effet de rendre les terrains
contigus dérogatoires ou plus dérogatoires;
-
l'agrandissement permet de rencontrer les exigences en
matière d'approvisionnement en eau potable et d'épuration
des eaux usées des résidences isolées.
OPÉRATIONS
CADASTRALES
À DES FINS
D'AGRANDISSEMENT 5.3
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ENTRÉE EN VIGUEUR
Le présent règlement entre en vigueur, conformément à la loi.
Fait et adopté par le Conseil municipal au cours de la séance tenue le
2010.
Paul-Émile Simoneau, Maire
Chantale Ramsay, Directrice générale
Copie certifiée conforme.