This is the exact embedded text of the captured official document.
Snapshot ff0d809a634e · verified 2026-08-23 ·
original document ·
archived snapshot ·
unofficial consolidation, the official version is held by the municipal clerk.
Règlement de lotissement n°1873
Ville de Vaudreuil-Dorion
Province de Québec
Ville de Vaudreuil-Dorion
MRC de Vaudreuil-Soulanges
Règlement de lotissement n°1873
i
Codification administrative
Cette codification administrative n'a pas été adoptée officiellement par la Ville de Vaudreuil-Dorion. Seul
le règlement original et les règlements modificateurs ont force de loi. Aucune garantie n'est offerte quant à
l'exactitude ou à la fiabilité du texte. Certaines erreurs typographiques ont été volontairement corrigées
pour la commodité du lecteur tandis que d'autres demeurent présentes afin de préserver le sens du texte
tel qu'adopté.
Avis de motion :
22 septembre 2025
Adoption du règlement :
1er octobre 2025
Entrée en vigueur :
12 novembre 2025
Dernière mise à jour :
12 novembre 2025
Règlement
Date
d'adoption
Date
d'entrée en
vigueur
Éléments ajoutés/modifiés
1873
01/10/2025
12/11/2025
- Adoption du règlement
Ville de Vaudreuil-Dorion
Table des matières
Règlement de lotissement n°1873
ii
Table des matières
Chapitre 1
Dispositions déclaratoires, interprétatives et administratives ........................ 1
SECTION 1
Dispositions déclaratoires ............................................................................................ 1
1.1
Titre du règlement ........................................................................................................................... 1
1.2
Territoire assujetti............................................................................................................................ 1
1.3
Champ d'application ....................................................................................................................... 1
1.4
Validité ........................................................................................................................................... 1
1.5
Lois et règlements ........................................................................................................................... 1
SECTION 2
Dispositions interprétatives .......................................................................................... 2
1.6
Structure du règlement .................................................................................................................... 2
1.7
Dimensions et mesures ................................................................................................................... 2
1.8
Renvois .......................................................................................................................................... 3
1.9
Préséance d'une disposition ............................................................................................................ 3
1.10 Interprétation du texte ..................................................................................................................... 3
1.11 Interprétation du plan de zonage et de la grille des usages et normes ................................................. 4
1.12 Terminologie ................................................................................................................................... 4
SECTION 3
Dispositions administratives ........................................................................................ 5
1.13 Officier désigné ............................................................................................................................... 5
1.14 Fonctions et pouvoirs de l'officier désigné ........................................................................................ 5
Chapitre 2
Dispositions applicables aux voies de circulation .......................................... 6
SECTION 1
Tracé des voies de circulation ....................................................................................... 6
2.1
Nature du sol .................................................................................................................................. 6
2.2
Intégration des services d'utilités publiques ...................................................................................... 6
2.3
Respect des espaces boisés ............................................................................................................ 6
SECTION 2
Aménagement des voies de circulation ......................................................................... 7
2.4
Distance minimale d'un cours d'eau ou d'un lac................................................................................ 7
2.5
Pente d'une voie de circulation......................................................................................................... 7
2.6
Emprise d'une voie de circulation ..................................................................................................... 7
2.7
Alignement continu dans une zone industrielle ................................................................................. 8
2.8
Sentiers pour piétons ...................................................................................................................... 8
SECTION 3
Cul-de-sac et tête-de-pipe ............................................................................................ 9
2.9
Aménagement d'un cul-de-sac et tête-de-pipe ................................................................................. 9
SECTION 4
Intersections ............................................................................................................. 11
2.10 Angle d'intersection ...................................................................................................................... 11
2.11 Distance minimale entre deux intersections ................................................................................... 11
Ville de Vaudreuil-Dorion
Table des matières
Règlement de lotissement n°1873
iii
2.12 Rayon des courbes de raccordement des intersections ................................................................... 12
2.13 Conditions préalables à l'ouverture de rue publique à l'intérieur d'un périmètre d'urbanisation ......... 12
2.14 Conditions préalables à l'ouverture de rue publique à l'extérieur d'un périmètre d'urbanisation ......... 13
Chapitre 3
Dispositions applicables aux îlots et terrains ............................................... 14
SECTION 1
Îlot ............................................................................................................................. 14
3.1
Largeur d'un îlot ............................................................................................................................ 14
3.2
Longueur d'un îlot ......................................................................................................................... 14
3.3
Orientation d'un îlot ...................................................................................................................... 15
SECTION 2
Terrain ....................................................................................................................... 16
3.4
Orientation d'un terrain.................................................................................................................. 16
3.5
Dimensions d'un terrain................................................................................................................. 16
3.6
Terrain à bâtir donnant sur la ligne extérieure d'une courbe de rue .................................................... 18
3.7
Frontage des terrains donnant accès au boulevard de la Cité-des-Jeunes ......................................... 18
3.8
Lot adjacent à plus d'un chemin public .......................................................................................... 18
3.9
Normes de lotissement pour un projet intégré ................................................................................. 19
3.10 Opération cadastrale prohibée dans une zone exposée à un glissement de terrain ............................ 19
Chapitre 4
Approbation d'un plan relatif à une opération cadastrale .............................. 21
SECTION 1
Généralités ................................................................................................................ 21
4.1
Nécessité de l'approbation ............................................................................................................ 21
4.2
Opération cadastrale prohibée ....................................................................................................... 21
4.3
Conformité de l'opération cadastrale ............................................................................................. 21
4.4
Permis de lotissement ne pouvant être refusé ................................................................................. 21
SECTION 2
Cession de terrains pour fins de parcs ou de terrains de jeux ou d'espaces naturels ...... 23
4.5
Conditions d'émission du permis de lotissement ............................................................................ 23
4.6
Site .............................................................................................................................................. 23
4.7
La valeur ....................................................................................................................................... 24
4.8
Utilisation de la somme versée ou du terrain cédé ........................................................................... 24
4.9
Exclusion ...................................................................................................................................... 25
SECTION 3
Autres conditions ....................................................................................................... 27
4.10 Cession des voies de circulation .................................................................................................... 27
4.11 Taxes municipales ......................................................................................................................... 27
Chapitre 5
Procédures et sanctions ............................................................................. 28
5.1
Généralités ................................................................................................................................... 28
Chapitre 6
Dispositions finales .................................................................................... 29
Ville de Vaudreuil-Dorion
Liste des tableaux
Règlement de lotissement n°1873
iv
6.1
Remplacement ............................................................................................................................. 29
Liste des tableaux
Tableau 3.1 : Dimensions des terrains situés à l'extérieur d'un corridor riverain ..................................................... 17
Tableau 3.2 : Dimensions des terrains situés à l'intérieur du corridor riverain ........................................................ 17
Liste des figures
Figure 1.1 : Structure du règlement ...................................................................................................................... 2
Figure 2.1 : Aménagement d'un cul-de-sac ........................................................................................................... 9
Figure 2.2 : Aménagement d'une tête-de-pipe..................................................................................................... 10
Figure 2.3 : Angle d'intersection et rayon des courbes de raccordement ............................................................... 11
Figure 3.1 : Largeur et longueur d'un îlot ............................................................................................................. 14
Figure 3.2 : Largeur et longueur d'un îlot avec sentier piétonnier .......................................................................... 15
Figure 3.3 : Orientation des terrains .................................................................................................................... 16
Figure 3.4 : Terrain situé sur la ligne extérieure ou intérieure d'une courbe ............................................................ 18
Ville de Vaudreuil-Dorion
Chapitre 1
Règlement de lotissement n°1873
Dispositions déclaratoires, interprétatives et administratives
1
Chapitre 1
Dispositions déclaratoires, interprétatives et
administratives
SECTION 1
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES
1.1
Titre du règlement
Le présent règlement s'intitule « Règlement de lotissement » et est identifié par le numéro 1873.
1.2
Territoire assujetti
Le présent règlement s'applique à l'ensemble du territoire de la Ville de Vaudreuil-Dorion.
1.3
Champ d'application
Tout terrain, bâtiment, construction, équipement, ouvrage ou aménagement ou une partie de ceux-
ci doit être érigé, occupé, implanté, agrandi, transformé ou modifié conformément aux dispositions
du présent règlement.
1.4
Validité
Le conseil adopte le présent règlement dans son ensemble et également chapitre par chapitre,
section par section, sous-section par sous-section, article par article, alinéa par alinéa, paragraphe
par paragraphe et sous-paragraphe par sous-paragraphe. Si un chapitre, une section, une sous-
section, un article, un alinéa, un paragraphe ou un sous-paragraphe du présent règlement est
déclaré nul, le reste du règlement continue à s'appliquer.
1.5
Lois et règlements
Aucune disposition du présent règlement ne peut avoir pour effet de soustraire toute personne à
l'application d'une loi du Canada ou du Québec.
Ville de Vaudreuil-Dorion
Chapitre 1
Règlement de lotissement n°1873
Dispositions déclaratoires, interprétatives et administratives
2
SECTION 2
DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES
1.6
Structure du règlement
Un système de numérotation uniforme est utilisé pour l'ensemble du présent règlement.
Le présent règlement est divisé en chapitres identifiés par des chiffres. Un chapitre peut être divisé
en sections identifiées par des chiffres commençant à 1 au début de chaque chapitre. Une section
peut être divisée en sous-sections identifiées par des chiffres commençant à 1 au début de chaque
section.
L'unité fondamentale de la structure du présent règlement est l'article identifié par un numéro
correspondant au chapitre suivi d'un point et de chiffres de 1 à l'infini pour l'ensemble du chapitre.
Un article peut être divisé en alinéas, en paragraphes, en sous-paragraphes de niveau 1 et en sous-
paragraphes de niveau 2.
Le texte placé directement sous les articles constitue les alinéas. Un alinéa peut être divisé en
paragraphes identifiés par des chiffres commençant à 1, suivis du symbole degré. Un paragraphe
peut être divisé en sous-paragraphes de niveau 1 identifiés par des lettres minuscules, suivies d'une
parenthèse fermante. Un sous-paragraphe de niveau 1 peut être divisé en sous-paragraphes de
niveau 2 identifiés par des chiffres romains minuscules, suivis d'un point.
L'exemple suivant illustre la structure générale du règlement :
Figure 1.1 : Structure du règlement
1.7
Dimensions et mesures
Toute dimension et mesure employées dans ce règlement sont exprimées selon le Système
International (SI).
Afin d'alléger le texte, les numéros sont écrits en chiffres arabes (ex : 250) et les unités de mesure
sont écrites selon leur symbole (ex : mètre est écrit « m » et « mètre carré » est écrit « m² »).
Ville de Vaudreuil-Dorion
Chapitre 1
Règlement de lotissement n°1873
Dispositions déclaratoires, interprétatives et administratives
3
1.8
Renvois
Tous les renvois à un autre règlement contenus dans le présent règlement s'appliquent également
à toute modification que pourrait subir cet autre règlement postérieurement à l'entrée en vigueur
du présent règlement.
Tout renvoi à un chapitre, une section, une sous-section, un article, un alinéa, un paragraphe, un
sous-paragraphe de niveau 1 ou un sous-paragraphe de niveau 2 est un renvoi au présent règlement
à moins qu'il n'en soit stipulé autrement
1.9
Préséance d'une disposition
Dans le présent règlement, à moins d'indication contraire, les règles de préséance suivantes
s'appliquent :
1°
En cas de contradiction entre le texte et un titre, le texte prévaut;
2°
En cas de contradiction entre le texte et toute forme d'expression autre que les textes, le texte
prévaut;
3°
En cas de contradiction entre une donnée d'un tableau et celle d'un graphique, d'une figure,
d'un plan ou d'un croquis, la donnée du tableau prévaut;
4°
En cas de contradiction entre une grille des usages et normes et le texte du présent règlement,
la grille prévaut;
5°
En cas de contradiction entre deux dispositions du présent règlement ou entre une
disposition du présent règlement et une disposition contenue dans un autre règlement, la
disposition spécifique prévaut sur la disposition générale;
6°
En cas de contradiction entre des dispositions restrictives ou prohibitives contenues dans le
présent règlement ou en cas de contradiction entre une disposition restrictive ou prohibitive
contenue dans le présent règlement et une disposition contenue dans un autre règlement, la
disposition la plus restrictive ou prohibitive s'applique, à moins d'indication contraire;
7°
Dans le cas de divergences entre les dispositions du présent règlement et les prescriptions
de tout document de référence, les dispositions du présent règlement prévalent.
1.10
Interprétation du texte
De façon générale, l'interprétation du texte doit respecter les règles suivantes :
1°
Les titres contenus au présent règlement en font partie intégrante à toutes fins que de droit;
2°
L'emploi des verbes au présent inclut le futur;
Ville de Vaudreuil-Dorion
Chapitre 1
Règlement de lotissement n°1873
Dispositions déclaratoires, interprétatives et administratives
4
3°
Le singulier comprend le pluriel et vice-versa, à moins que la phraséologie n'indique qu'il ne
peut en être ainsi;
4°
Le genre masculin comprend le genre féminin, à moins que le contexte n'indique le contraire;
5°
Avec l'emploi du mot « DOIT », l'obligation est absolue, le mot « PEUT » conserve un sens
facultatif;
6°
Le mot « QUICONQUE » inclut toute personne morale ou physique;
7°
Dans le présent règlement, l'autorisation de faire une chose comporte tous les pouvoirs
nécessaires à cette fin;
8°
Les tableaux, figures, graphiques et toute forme d'expression autre que les textes proprement
dits contenus au présent règlement en font partie intégrante à toutes fins que de droit;
9°
Lorsque des renseignements techniques détaillés concernant les matériaux, l'équipement et
les méthodes de calcul de charpente sont nécessaires afin de s'assurer de leur conformité
aux exigences prescrites au présent règlement, et que le texte renvoie à un document de
référence, un tel document fait partie intégrante du présent règlement.
1.11
Interprétation du plan de zonage et de la grille des usages et normes
Pour les fins de compréhension des plans de zonage et de la grille des usages et normes, il faut se
référer aux règles d'interprétation décrites aux chapitres 2 et 3 du Règlement de zonage en vigueur.
1.12
Terminologie
Pour l'interprétation du présent règlement, à moins que le contexte n'indique un sens différent ou à
moins de déclaration contraire expresse, tout mot ou expression a le sens et la signification qui lui
sont attribués dans la terminologie du Règlement de zonage en vigueur. Si un mot ou un terme n'y
est pas spécifiquement mentionné, ce dernier conserve sa signification habituelle.
Ville de Vaudreuil-Dorion
Chapitre 1
Règlement de lotissement n°1873
Dispositions déclaratoires, interprétatives et administratives
5
SECTION 3
DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES
1.13
Officier désigné
L'administration et l'application du présent règlement relèvent de l'officier désigné conformément
aux dispositions du Règlement sur les permis et certificats et la régie interne.
1.14
Fonctions et pouvoirs de l'officier désigné
Les fonctions et les pouvoirs de l'officier désigné sont ceux définis au Règlement sur les permis et
certificats et la régie interne.
Ville de Vaudreuil-Dorion
Chapitre 2
Règlement de lotissement n°1873
Dispositions applicables aux voies de circulation
6
Chapitre 2
Dispositions applicables aux voies de circulation
SECTION 1
TRACÉ DES VOIES DE CIRCULATION
2.1
Nature du sol
Toute opération cadastrale visant le tracé des voies de circulation dans un milieu humide et
hydrique, une zone inondable, une zone potentiellement exposée aux glissements de terrain, une
zone à risques pour la santé ou la sécurité publique ou dans une zone agricole décrétée en vertu
des dispositions de la Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles est prohibée, à
moins que des travaux correctifs soient réalisés dans le but de garantir la stabilité ou le bon drainage
de la voie de circulation projetée.
2.2
Intégration des services d'utilités publiques
Lorsque certains services d'utilités publiques (tel que collecteur, etc.) sont en place lors de
l'ouverture d'un nouveau secteur de développement, le tracé des voies de circulation doit
s'effectuer en utilisant à cette fin l'emprise de ces utilités publiques. À moins que le tracé des voies
de circulation à même les servitudes des utilités publiques ne soit pas possible, lesdites emprises
doivent être réservées à des fins d'espaces verts linéaires et s'intégrer aux espaces verts prévus
pour le secteur.
2.3
Respect des espaces boisés
Dans un secteur boisé, toute opération cadastrale visant le tracé des voies de circulation doit
préserver le boisé et les rangées d'arbres et emprunter les espaces déboisés.
Ville de Vaudreuil-Dorion
Chapitre 2
Règlement de lotissement n°1873
Dispositions applicables aux voies de circulation
7
SECTION 2
AMÉNAGEMENT DES VOIES DE CIRCULATION
2.4
Distance minimale d'un cours d'eau ou d'un lac
La distance minimale calculée horizontalement entre une nouvelle voie de circulation et la ligne
des hautes eaux d'un cours d'eau ou un lac est de :
1°
75 m dans le cas d'un terrain non desservi ou partiellement desservi par l'aqueduc ou l'égout;
2°
45 m dans le cas d'un terrain desservi par l'aqueduc et l'égout.
Dans le cas d'un terrain desservi par l'aqueduc et l'égout, la distance entre une route et un cours
d'eau ou un lac peut être réduite à 15 m si une telle route constitue le parachèvement d'un réseau,
pourvu qu'aucune construction ne soit réalisée dans l'espace situé entre la route et le plan d'eau.
La route ne doit en aucun cas empiéter dans la bande riveraine (rive) et la distance de 15 m
prescrite.
Dans tous les cas, la distance entre une route et un cours d'eau ou un lac peut être réduite à 20 m
si une telle route passe sur des terrains zonés à des fins de parc public et qui sont adjacents au plan
d'eau.
À l'intérieur d'un rayon de 45 m calculé à partir du centre du pont, les distances prescrites au
premier alinéa ne s'appliquent pas dans les cas suivants :
1°
Une voie de circulation publique conduisant à un débarcadère ou permettant la traversée
d'un cours d'eau ou d'un lac;
2°
Une voie de circulation se rabattant sur une autre voie de circulation existante. Cette nouvelle
voie de circulation ne doit cependant pas se situer entre la rive et la voie de circulation
publique existante.
2.5
Pente d'une voie de circulation
La pente minimale d'une voie de circulation est de 0,5 %.
La pente maximale d'une voie de circulation est de :
1°
5 % pour une artère ou pour une voie de circulation localisée dans une zone industrielle;
2°
8 % pour une voie collectrice;
3°
10 % pour une voie locale.
2.6
Emprise d'une voie de circulation
Toute voie de circulation ou voie d'accès prévue à un plan relatif à une opération cadastrale doit
respecter, suivant la catégorie à laquelle elle appartient, la largeur d'emprise ci-après prescrite :
Ville de Vaudreuil-Dorion
Chapitre 2
Règlement de lotissement n°1873
Dispositions applicables aux voies de circulation
8
1°
Artère : 25 m;
2°
Voie collectrice : 20 m;
3°
Voie locale sans fossé de drainage : 15 m, à l'exception des zones HMF-324 HMF-326 et HMF-
329, la largeur minimale peut être réduite à 12 m pour la rue bordant les lots adjacents au
chemin de fer du Réseau de transport métropolitain. Dans la zone HMF-341, la largeur
minimale peut être réduite à 11 m pour la rue Phil-Goyette et 7,20 m pour une rue partagée
avec circulation automobile à sens unique;
4°
Voie locale avec fossés de drainage : 20 m, à l'exception de la zone VIL-908, la largeur
minimale peut être réduite à 15 m;
5°
Rues de type « rue conviviale »: 6 m pour une allée partagée entre la circulation automobile et
piétonne à sens unique.
2.7
Alignement continu dans une zone industrielle
Toute voie de circulation localisée dans une zone industrielle doit avoir un alignement continu sur
une distance d'au moins 30 m à partir d'une intersection ou d'une courbe.
2.8
Sentiers pour piétons
La largeur minimale d'un sentier pour piétons est de 3 m. Malgré ce qui précède, lorsque le sentier
est également utilisé pour l'installation des services d'aqueduc et d'égouts, la largeur minimale est
de 6 m.
Ville de Vaudreuil-Dorion
Chapitre 2
Règlement de lotissement n°1873
Dispositions applicables aux voies de circulation
9
SECTION 3
CUL-DE-SAC ET TÊTE-DE-PIPE
2.9
Aménagement d'un cul-de-sac et tête-de-pipe
Seules les rues locales peuvent être aménagées en forme de cul-de-sac ou en tête-de-pipe et
seulement dans le cas de terrains qui, en raison de leur forme, relief ou localisation, ne se prêtent
pas à l'ouverture de voies de circulation avec issue. Celles-ci doivent respecter les normes
suivantes : Longueur maximale d'un cul-de-sac.
1°
La longueur maximale d'une rue se terminant en cul-de-sac est de 120 m;
2°
La longueur maximale de la voie d'entrée d'une tête-de-pipe est de 250 m;
3°
Une rue en cul-de-sac doit se terminer par un cercle de virage d'un rayon minimal de 15 m;
4°
La longueur maximale de la boucle d'une rue en tête-de-pipe est de 850 m;
5°
Une voie servant à la fois de sentier pour piétons et de voie de secours doit relier directement
la boucle d'une tête-de-pipe à une voie de circulation voisine.
Figure 2.1 : Aménagement d'un cul-de-sac
Ville de Vaudreuil-Dorion
Chapitre 2
Règlement de lotissement n°1873
Dispositions applicables aux voies de circulation
10
Figure 2.2 : Aménagement d'une tête-de-pipe
Ville de Vaudreuil-Dorion
Chapitre 2
Règlement de lotissement n°1873
Dispositions applicables aux voies de circulation
11
SECTION 4
INTERSECTIONS
2.10
Angle d'intersection
L'intersection de deux voies de circulation doit se faire à angle droit. Dans des cas exceptionnels,
elle peut être à un angle moindre, lequel ne doit jamais être inférieur à 75 degrés. L'alignement
prescrit doit être maintenu sur une distance minimale de 30 m.
Figure 2.3 : Angle d'intersection et rayon des courbes de raccordement
2.11
Distance minimale entre deux intersections
Sur une même voie de circulation, la distance minimale entre l'axe de deux intersections est
équivalent au total de la profondeur minimale des terrains prescrite à la grille des usages et normes.
Malgré l'alinéa précédent, à l'intérieur du périmètre d'urbanisation les dispositions suivantes
s'appliquent :
1°
Une distance minimale de 10 m doit être respectée entre une intersection dont une est une
rue locale et l'autre une route nationale;
2°
Une distance minimale de 45 m doit être respectée entre une intersection dont les deux sont
des routes nationales.
À l'extérieur du périmètre d'urbanisation, les dispositions suivantes s'appliquent :
1°
Une distance minimale entre l'axe de deux intersections dont une est une rue locale et l'autre
une route nationale est de 30 m. Cette distance est portée à un minimum de 45 m lorsqu'il
s'agit de l'intersection entre deux routes nationales;
2°
Une distance minimale de 50 m doit être préservée entre deux accès aménagés sur une route
collectrice;
3°
Une distance minimale de 100 m doit être préservée entre deux accès aménagés sur une
route nationale ou régionale;
Ville de Vaudreuil-Dorion
Chapitre 2
Règlement de lotissement n°1873
Dispositions applicables aux voies de circulation
12
4°
Les accès à une route par une automobile doivent être aménagés de telle sorte que l'accès à
la route se fait en marche avant.
2.12
Rayon des courbes de raccordement des intersections
À l'intersection de deux voies de circulation, les lignes d'emprise de voies de circulation doivent être
raccordées par une courbe dont le rayon minimal est fixé comme suit :
1°
Lorsqu'il s'agit de deux rues locales : 6 m;
2°
Lorsque l'une des voies de circulation est une collectrice : 6 m;
3°
Lorsque les deux voies de circulation sont des collectrices : 6 m;
4°
Lorsque l'une des voies de circulation est une artère : 12 m;
5°
Lorsque l'une des voies de circulation est une artère et l'autre une collectrice : 15 m;
6°
Lorsque les deux voies de circulation sont des artères : 30 m.
Malgré ce qui précède, les courbes de raccordement aux intersections d'une voie de circulation
localisée dans une zone industrielle doivent avoir un rayon intérieur d'un minimum de 12 m.
2.13
Conditions préalables à l'ouverture de rue publique à l'intérieur d'un périmètre
d'urbanisation
À l'intérieur du périmètre d'urbanisation, une opération cadastrale visant l'ouverture d'une rue
publique ou son prolongement possible par l'ajout d'un raccordement ou par un rayon de virage est
accordée seulement si les services d'aqueduc et d'égouts, ayant fait l'objet d'une autorisation ou
d'un permis délivré en vertu de la Loi, peuvent être établis dans la rue ou dans son prolongement.
Le prolongement se fait soit par un aménagement d'un rayon de virage à l'extrémité d'une rue
existante, d'une longueur maximale de 150 m, calculée de la fin de la rue existante jusqu'à
l'extrémité du rayon. Le prolongement par raccordement est l'aménagement d'un tronçon de rue,
d'une longueur maximale de 300 m qui permet de raccorder deux rues publiques existantes.
Une opération cadastrale visant le prolongement d'une rue privée existante avant le 10 mai 1990 est
autorisée par l'aménagement d'un rayon de virage d'une longueur maximale de 150 m de la partie
existante de la rue jusqu'à l'extrémité du rayon.
Une opération cadastrale visant l'ouverture d'une nouvelle rue privée est interdite.
Ville de Vaudreuil-Dorion
Chapitre 2
Règlement de lotissement n°1873
Dispositions applicables aux voies de circulation
13
2.14
Conditions préalables à l'ouverture de rue publique à l'extérieur d'un périmètre
d'urbanisation
À l'extérieur du périmètre d'urbanisation, toute ouverture de rue est interdite, à l'exception des cas
suivants :
1°
La rue projetée est autorisée en vertu du programme (plan) particulier d'urbanisme PPU du
Fief-Choisy qui a été adopté avant le 25 octobre 2004, aujourd'hui nommé PPU Ravin-Boisé;
2°
L'opération cadastrale consiste à un prolongement d'une rue publique existante et construite
avant le 25 octobre 2004. Le prolongement est autorisé par l'aménagement d'un rayon de
virage à l'extrémité de la rue, d'une longueur maximale de 150 m de la partie existante de la
rue jusqu'à l'extrémité du rayon;
3°
Dans une zone agricole décrétée en vertu d'une Loi sur la protection du territoire et des
activités agricoles, le prolongement d'une rue existante avant le 25 octobre 2004 est autorisé,
par l'aménagement d'un rayon de virage à l'extrémité de la rue, d'une longueur maximale de
150 m de la partie existante de la rue jusqu'à l'extrémité du rayon. Ce nouveau tronçon ne doit
pas permettre l'ajout d'une nouvelle construction principale en bordure de cette portion de
rue;
4°
À l'exception d'une zone agricole décrétée en vertu d'une Loi sur la protection du territoire et
des activités agricoles et d'une zone de conservation où le raccordement de deux rues n'est
pas autorisé, une opération cadastrale visant l'ajout d'un tronçon de rue constitué par le
raccordement de deux rues publiques existantes et construites avant le 25 octobre 2004 est
autorisée. L'aménagement du tronçon de rue ne doit pas excéder une longueur de 300 m;
5°
Une opération cadastrale visant le prolongement d'une rue privée existante avant le 10 mai
1990 est autorisée par l'aménagement d'un rayon de virage d'une longueur maximale de 150
m de la partie existante de la rue jusqu'à l'extrémité du rayon.
Malgré ce qui précède, une opération cadastrale visant l'ouverture d'une nouvelle rue privée est
interdite.
Ville de Vaudreuil-Dorion
Chapitre 3
Règlement de lotissement n°1873
Dispositions applicables aux îlots et terrains
14
Chapitre 3
Dispositions applicables aux îlots et terrains
SECTION 1
ÎLOT
3.1
Largeur d'un îlot
La largeur d'un îlot est déterminée par les dispositions relatives aux terrains, contenues au
Règlement de zonage en vigueur et à la grille des usages et normes du Règlement de zonage en
vigueur. Dans le cas d'un îlot destiné à la construction d'habitations, la largeur minimale de l'îlot
doit être suffisante pour permettre l'aménagement de deux rangées de terrains adossés. Cette
disposition ne s'applique pas dans le cas d'une rangée de terrains adossés à une voie de circulation,
à un chemin de fer, à un cours d'eau ou à un lac, à un parc public.
Figure 3.1 : Largeur et longueur d'un îlot
3.2
Longueur d'un îlot
La longueur d'un îlot est :
1°
Dans toutes les zones, d'une longueur minimale de 75 m;
2°
Dans une zone autre qu'industrielle, d'une longueur maximale de 360 m;
3°
Dans une zone industrielle, d'une longueur maximale de 550 m.
Malgré ce qui précède, dans les zones autres qu'industrielles, la longueur maximale d'un îlot est de
550 m lorsqu'un sentier piétonnier ou une voie de secours d'une largeur minimale de 3 m est prévu
dans le tiers central de l'îlot pour permettre un accès direct à une voie de circulation voisine.
Ville de Vaudreuil-Dorion
Chapitre 3
Règlement de lotissement n°1873
Dispositions applicables aux îlots et terrains
15
Figure 3.2 : Largeur et longueur d'un îlot avec sentier piétonnier
3.3
Orientation d'un îlot
L'orientation d'un îlot adjacent à une route régionale doit être parallèle à celle-ci, afin de réduire au
minimum le nombre d'intersections sur ces voies de circulation.
Ville de Vaudreuil-Dorion
Chapitre 3
Règlement de lotissement n°1873
Dispositions applicables aux îlots et terrains
16
SECTION 2
TERRAIN
3.4
Orientation d'un terrain
Les lignes latérales des terrains doivent former un angle de 90 degrés avec la ligne d'emprise de rue.
Les lignes latérales des terrains peuvent être à un angle moindre, lequel ne doit jamais être inférieur
à 80 degrés, pour adoucir des pentes, égaliser des superficies de terrains, dégager des perspectives
ou pour des fins d'économie d'énergie.
Figure 3.3 : Orientation des terrains
3.5
Dimensions d'un terrain
Dans le cas des terrains desservis, partiellement desservis ou non desservis localisés à l'intérieur
ou à l'extérieur du corridor riverain, les normes mentionnées aux tableaux du présent article
s'appliquent. En l'absence de spécification pour une norme aux tableaux du présent article, la
spécification pour la norme correspondante à la grille des usages et normes du Règlement de
zonage en vigueur s'applique. En cas d'incompatibilité entre une norme spécifiée aux tableaux du
présent article et une spécification correspondante à la grille des usages et normes, la disposition
la plus sévère ou exigeante prévaut.
Les opérations cadastrales réalisées pour des réseaux et postes de gaz, d'électricité, de
télécommunication, de câblodistribution ainsi que pour des fins municipales ou publiques, qui ne
requièrent pas de systèmes d'approvisionnement en eau potable ni d'évacuation des eaux usées,
sont soustraites à l'application du présent article.
La superficie et les dimensions minimales des lots prescrites au présent article ne s'appliquent pas
aux opérations cadastrales qui ont pour but de constituer un agrandissement d'un lot conforme ou
dérogatoire. Lorsque le lot est dérogatoire, l'agrandissement doit être considéré comme faisant
partie de celui-ci. La modification des dimensions de deux lots dérogatoires contigus est autorisée
pourvu que celle-ci n'entraîne pas une diminution de la superficie initiale de chaque lot rendant
ainsi un des lots plus dérogatoires. Une diminution d'une des largeurs du lot doit être compensée
par une augmentation équivalente ou supérieure de l'autre largeur.
Ville de Vaudreuil-Dorion
Chapitre 3
Règlement de lotissement n°1873
Dispositions applicables aux îlots et terrains
17
Tableau 3.1 : Dimensions des terrains situés à l'extérieur d'un corridor riverain
Localisation et desserte en service
Superficie minimale
Frontage minimal (Note 1)
Lot sans aqueduc et sans égout (Note 2)
3 000 m²
50 m
Lot avec aqueduc ou égout (Note 2)
1 500 m²
25 m
Lot avec aqueduc et égout (Note 2)
Voir la grille des usages et
normes du règlement de
zonage
Voir la grille des usages et
normes du règlement de
zonage
(Note 1) Les terrains situés à l'extérieur d'une courbe dont l'angle est inférieur à 135 degrés peuvent avoir une largeur à la
rue équivalente à 66⅔% de la largeur minimale prescrite.
(Note 2) À l'exception de la zone VIL-908, un lot situé dans une zone de villégiature (VIL) doit avoir une superficie minimale
de 3 700 m².
Tableau 3.2 : Dimensions des terrains situés à l'intérieur du corridor riverain
Localisation et
desserte en service
Superficie minimale
Frontage minimal
(Note 1)
Profondeur minimale
(Note 2)
Lot riverain sans
aqueduc et égout
4 000 m²
50 m
75 m
Lot non riverain sans
aqueduc et égout
(Note 4)
4 000 m²
50 m
Lot riverain avec
aqueduc ou égout
(Note 5)
2 000 m²
30 m
75 m
Lot non riverain avec
aqueduc ou égout
(Note 4) (Note 5)
2 000 m²
30 m
Lot riverain avec
aqueduc et égout
(Note 5)
Voir la grille des usages
et normes du règlement
de zonage
Voir la grille des usages
et normes du règlement
de zonage
45 m (Note 3)
Lot non riverain avec
aqueduc et égout
(Note 5)
Voir la grille des usages
et normes du règlement
de zonage
Voir la grille des usages
et normes du règlement
de zonage
Voir la grille des usages
et normes du règlement
de zonage
(Note 1) Les terrains situés à l'extérieur d'une courbe dont l'angle est inférieur à 135 degrés peuvent avoir une largeur à la
rue équivalente à 66 % de la largeur minimale prescrite.
(Note 2) La profondeur minimale exigée à cet article est la profondeur moyenne minimale, calculée horizontalement par
rapport à la ligne des hautes eaux.
(Note 3) Dans le cas, où la route est déjà construite et, où les services d'aqueduc et d'égout étaient déjà en place le 13
avril 1983, la profondeur minimale des lots peut être réduite à 30 mètres.
(Note 4) Ces normes minimales s'appliquent uniquement pour un lot non riverain situé dans un corridor riverain d'une
branche principale du cours d'eau paiement, de la rivière à la Raquette, de la rivière Quinchien ou du cours d'eau
Chamberry qui correspond à un bassin versant de 20 km² et plus. Dans les autres cas, les normes minimales de
lotissement sont celles prévues au tableau 3.1 du présent règlement ou à la grille des usages et normes du
Règlement de zonage en vigueur.
Ville de Vaudreuil-Dorion
Chapitre 3
Règlement de lotissement n°1873
Dispositions applicables aux îlots et terrains
18
(Note 5) À l'exception de la zone VIL-908, un lot situé dans une zone de villégiature (VIL) doit avoir une superficie minimale
de 3 700 m².
3.6
Terrain à bâtir donnant sur la ligne extérieure d'une courbe de rue
Dans le cas d'un lot desservi par aqueduc et égout, le frontage du lot donnant sur la ligne extérieure
d'une courbe de rue peut être diminué jusqu'à 50 % du minimum prescrit à la grille des usages et
normes du Règlement de zonage en vigueur. Le frontage ne doit jamais être moindre que 8 m pour
un lot sur lequel il y a un bâtiment isolé et 4,9 m pour un bâtiment jumelé ou contigu; pourvu que la
largeur arrière de lot soit augmentée afin que la superficie soit conforme à la superficie minimale
prescrite à la grille des usages et normes du Règlement de zonage en vigueur.
Dans la situation mentionnée dans l'alinéa précédent, la largeur du lot à la marge avant prescrite à
la grille des usages et normes pour la zone, doit être au moins égale à celle prescrite comme
frontage minimal à la grille des usages et normes du Règlement de zonage en vigueur.
Dans le cas d'un lot desservi par aqueduc et égout, la largeur du lot donnant sur la ligne intérieure
d'une courbe de rue peut être diminuée à la ligne arrière du terrain pourvu que le frontage augmenté
de la ligne avant rende le lot conforme à la superficie minimale requise à la grille des usages et
normes du Règlement de zonage en vigueur et que la largeur moyenne de chaque marge latérale ne
soit pas moindre que celle prescrite à la grille des usages et normes du Règlement de zonage en
vigueur.
Figure 3.4 : Terrain situé sur la ligne extérieure ou intérieure d'une courbe
3.7
Frontage des terrains donnant accès au boulevard de la Cité-des-Jeunes
Toute opération cadastrale visant une nouvelle voie de circulation donnant sur le boulevard de la
Cité-des-Jeunes et sur le boulevard de la Gare doit respecter les intentions exprimées sur le « Plan
d'accès routier au boulevard de la Cité-des-Jeunes » inséré en annexe 3 du Règlement de zonage en
vigueur. Ainsi, seules les rues projetées identifiées sur ce plan sont autorisées. Les terrains donnant
directement accès au boulevard de la Cité-des-Jeunes doivent avoir un frontage minimal de 60 m.
3.8
Lot adjacent à plus d'un chemin public
Lorsque le lot est contigu à plus d'un chemin public, un accès aménagé doit être fait sur la route de
moindre classification fonctionnelle.
Ville de Vaudreuil-Dorion
Chapitre 3
Règlement de lotissement n°1873
Dispositions applicables aux îlots et terrains
19
3.9
Normes de lotissement pour un projet intégré
À l'intérieur de limites du périmètre d'urbanisation, la superficie et les dimensions minimales
prescrites au présent règlement et à la grille des usages et normes du Règlement de zonage en
vigueur s'appliquent pour un lot accueillant un projet intégré indépendamment du nombre de
bâtiments principaux projetés.
En zone agricole, une opération cadastrale visant la réalisation d'un projet intégré est interdite.
À l'extérieur des limites du périmètre d'urbanisation pour un projet intégré, les normes suivantes
s'appliquent :
1°
Pour un projet desservi par aqueduc et égout, la superficie minimale et le frontage minimal
du lot accueillant le projet intégré doivent correspondre à la somme des superficies
minimales et du frontage minimal requis par bâtiment principal projeté;
2°
Pour un projet partiellement desservi ou non desservi par aqueduc ou égout, la superficie
minimale et le frontage minimal du lot accueillant le projet intégré doivent correspondre à la
somme des superficies minimales et du frontage minimal requis par bâtiment principal
projeté. Chacun des bâtiments principaux doit être situé sur un emplacement qui correspond
à la superficie minimale requise par bâtiment principal.
Toute opération cadastrale visant la construction d'une rue privée ou une allée véhiculaire est
interdite à l'intérieur d'un projet intégré.
3.10
Opération cadastrale prohibée dans une zone exposée à un glissement de terrain
À moins d'une expertise géotechnique préparée par un membre d'un ordre professionnel
compétent en la matière qui démontre qu'à la suite de l'opération cadastrale, la construction du
bâtiment ou l'usage projeté, peut être réalisé de manière sécuritaire à l'intérieur des lots concernés,
toute opération cadastrale destinée à recevoir un bâtiment principal dans une zone de contraintes
dont le talus est à pente forte ou le talus est à pente modérée avec un cours d'eau à la base est
interdite aux emplacements suivants :
1°
Dans le talus d'une hauteur égale ou supérieure à 5 m et ayant une pente dont l'inclinaison
est supérieure à 20 degrés (36%);
2°
Dans le talus d'une hauteur égale ou supérieure à 5 m et ayant une pente dont l'inclinaison
est égale ou supérieure à 14 degrés (25%) et inférieure à 20 degrés (36%) ayant un cours d'eau
à la base;
3°
Au sommet du talus défini aux paragraphes 1° et 1°, dans une bande de protection dont la
largeur est égale à 2 fois la hauteur du talus jusqu'à concurrence de 40 m;
Ville de Vaudreuil-Dorion
Chapitre 3
Règlement de lotissement n°1873
Dispositions applicables aux îlots et terrains
20
4°
À la base du talus défini aux paragraphes 1° et 1° et d'une hauteur égale ou inférieure à 40 m,
dans une bande de protection dont la largeur est égale à 2 fois la hauteur du talus jusqu'à
concurrence de 40 m;
5°
À la base d'un talus défini aux paragraphes 1° et 1° et d'une hauteur supérieure à 40 m, dans
une bande de protection dont la largeur est égale à 1 fois la hauteur du talus jusqu'à
concurrence de 60 m.
À moins d'une expertise géotechnique préparée par un professionnel qui démontre qu'à la suite du
lotissement, la construction de bâtiments ou l'usage projeté peut se faire de manière sécuritaire à
l'intérieur des lots concernés, toute opération cadastrale destinée à recevoir un bâtiment principal
dans une zone de contraintes dont le talus est modéré sans un cours d'eau à la base est interdite
aux emplacements suivants :
1°
Dans le talus d'une hauteur égale ou supérieure à 5 m et ayant une pente dont l'inclinaison
est égale ou supérieure à 14° (25%) et inférieure à 20° (36%).
Les dispositions du présent article ne s'appliquent pas pour un bâtiment agricole, mais s'appliquent
pour un usage sensible intensif extérieur. Pour les fins d'application de cette disposition, un terrain
de camping, un terrain sportif, ou tout autre usage extérieur dont la clientèle peut être jugée
vulnérable constitue un usage sensible intensif extérieur.
Ville de Vaudreuil-Dorion
Chapitre 4
Règlement de lotissement n°1873
Approbation d'un plan relatif à une opération cadastrale
21
Chapitre 4
Approbation d'un plan relatif à une opération cadastrale
SECTION 1
GÉNÉRALITÉS
4.1
Nécessité de l'approbation
Le propriétaire de tout terrain qui désire procéder à une opération cadastrale doit soumettre au
préalable à l'approbation de l'officier désigné et à la délivrance d'un permis de lotissement tout plan
d'une opération cadastrale, que ce plan prévoit ou non des rues.
Les opérations cadastrales rendues nécessaires à l'occasion de la réalisation d'un projet dont le
promoteur est la Ville, le gouvernement, l'un de ses ministres ou un mandataire de l'État ou à
l'occasion de toute acquisition d'un terrain par la Ville, un permis de lotissement est requis, mais
les superficies et dimensions prévues au présent règlement ne sont pas applicables.
4.2
Opération cadastrale prohibée
Sous réserve de l'article 4.4 intitulé « Permis de lotissement ne pouvant être refusé », toute
opération cadastrale ayant pour effet de rendre dérogatoire une construction, de créer des résidus
de terrains, d'enclaver le terrain visé ou d'enclaver un terrain voisin est prohibée.
4.3
Conformité de l'opération cadastrale
Toute opération cadastrale doit être conforme au présent règlement et à toute autre disposition des
règlements d'urbanisme.
4.4
Permis de lotissement ne pouvant être refusé
Malgré l'article 4.3 intitulé « Conformité de l'opération cadastrale », un permis de lotissement ne
peut être refusé dans l'un ou l'autre des cas suivants :
1°
Les opérations cadastrales à des fins d'utilité publique, de récréation extensive, de
conservation ou à des fins agricoles ne nécessitant pas de services autonomes ou
municipaux d'approvisionnement en eau et d'évacuation des eaux usées;
2°
Les opérations cadastrales visant l'agrandissement d'un terrain contigu, lequel est l'assiette
d'une construction érigée et protégée par droits acquis. Le terrain résultant de l'opération
cadastrale doit former un seul lot;
3°
L'identification de terrains construits;
4°
Les terrains qui bénéficient des exceptions prévues aux articles 256.1 à 256.3 et suivants de
la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme.
Conformément à l'article 256.4 de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme, un lot est considéré
protégé par droits acquis dès lors qu'il devient dérogatoire en raison de l'acquisition d'une partie
Ville de Vaudreuil-Dorion
Chapitre 4
Règlement de lotissement n°1873
Approbation d'un plan relatif à une opération cadastrale
22
d'un immeuble à des fins d'utilité publique par une personne qui a un pouvoir d'expropriation si,
immédiatement avant cette acquisition, ce lot était conforme à la réglementation applicable ou
protégé par droits acquis.
Ville de Vaudreuil-Dorion
Chapitre 4
Règlement de lotissement n°1873
Approbation d'un plan relatif à une opération cadastrale
23
SECTION 2
CESSION DE TERRAINS POUR FINS DE PARCS OU DE TERRAINS DE JEUX OU
D'ESPACES NATURELS
4.5
Conditions d'émission du permis de lotissement
Comme condition préalable à l'approbation d'un plan relatif à une opération cadastrale, le
propriétaire doit procéder à l'une des opérations suivantes, selon la décision du Conseil municipal
qui décide dans chaque cas laquelle s'applique :
1°
Soit qu'il s'engage à céder gratuitement à la Ville un terrain ou une servitude qui, de l'avis du
Conseil municipal, convient à l'établissement ou à l'agrandissement d'un parc ou d'un terrain
de jeux ou au maintien d'un espace naturel;
2°
Soit qu'il verse une somme à la Ville;
3°
Soit qu'à la fois, il prenne un tel engagement et effectue un tel versement.
La superficie du terrain ou de la servitude devant être cédé et la somme versée représente 10% de
la superficie de la valeur inscrite au rôle d'évaluation pour le terrain visé par le permis de
lotissement, multiplié par le facteur du rôle établi, conformément à l'article 264 de la Loi sur la
Fiscalité municipale (L.R.Q. chapitre F-2.1). Dans le cas d'une opération cadastrale visant la
création de 2 lots commerciaux ou industriels et plus ou la création de 3 lots résidentiels et plus, la
valeur est établie, aux frais du propriétaire, par un évaluateur agréé mandaté par la Ville.
Si la Ville exige à la fois la cession d'un terrain ou d'une servitude et le versement d'une somme, le
montant versé ne doit pas excéder 10 % de la valeur du site.
Malgré l'alinéa précédent, la Ville peut exiger la cession d'un terrain ou d'une servitude dont la
superficie excède 10% de la superficie du site lorsque le terrain à l'égard duquel est demandé le
permis de construction est situé dans un secteur se trouvant dans un Plan particulier d'Urbanisme
de la Ville (PPU) et constitue, en tout ou en partie, un espace vert à aménager ou à conserver.
4.6
Site
Le terrain ou la servitude que le propriétaire s'engage à céder doit faire partie du site. La Ville et le
propriétaire peuvent convenir que l'engagement porte sur un terrain ou une servitude, faisant partie
du territoire de la Ville, qui n'est pas compris dans le site.
Pour l'application du présent article :
1°
On entend par « site », selon le cas, l'assiette d'un immeuble dont l'immatriculation à titre de
lot distinct n'a pas fait l'objet de la délivrance d'un permis de lotissement en raison du fait
qu'elle a résulté de la rénovation cadastrale ou le terrain compris dans le plan visé au premier
alinéa de cet article;
Ville de Vaudreuil-Dorion
Chapitre 4
Règlement de lotissement n°1873
Approbation d'un plan relatif à une opération cadastrale
24
2°
L'acquisition d'une servitude par la Ville emporte le droit d'en aménager l'assiette,
notamment par la construction d'infrastructures ou d'équipements dont l'utilisation est
inhérente à l'utilisation ou au maintien d'un parc, d'un terrain de jeux ou d'un espace naturel;
3°
Aucun terme ne peut être stipulé à l'égard d'une servitude acquise par la Ville.
Une entente sur l'engagement de céder un terrain ou une servitude non comprise dans le site,
conclue entre le propriétaire et la Ville, prime toute règle de calcul établie en vertu du présent
règlement et tout maximum prévu à l'article 4.5.
4.7
La valeur
La valeur du terrain ou de la servitude devant être cédé ou du site est considérée à la date de la
réception par la Ville de la demande de permis d'approbation du plan relatif à l'opération cadastrale,
selon le cas, et est établie selon les concepts applicables en matière d'expropriation.
Le calcul de la valeur doit également tenir compte, au crédit du propriétaire, de toute cession ou de
tout versement qui a été fait antérieurement à l'égard de tout ou partie du site, ainsi que de tout
engagement à céder un terrain ou une servitude montrée sur le plan et destiné à permettre un accès
public à un lac ou à un cours d'eau. Une partie d'un site qui a déjà été considérée à l'occasion d'une
opération cadastrale antérieure pour laquelle une cession de terrain a été effectuée est exclue du
calcul de la superficie ou de la valeur. Dans le cas où il y a eu à la fois cession de terrain et versement
d'une somme, l'exclusion est calculée proportionnellement.
L'acquisition d'une servitude par la Ville emporte le droit d'en aménager l'assiette, notamment par
la construction d'infrastructures ou d'équipements dont l'utilisation est inhérente à l'utilisation ou
au maintien d'un accès public à l'eau. Aucun terme ne peut être stipulé à l'égard d'une servitude
acquise par la Ville.
Dans l'éventualité où la demande de permis est retirée ou que le permis de lotissement émis
devient échu, la Ville rembourse le montant payé sans intérêt et déduction faite de toute taxe
exigible et impayée sur l'immeuble, le cas échéant.
4.8
Utilisation de la somme versée ou du terrain cédé
Un terrain ou une servitude cédée ne peut, tant qu'il appartient à la Ville, être utilisé que pour
l'établissement ou l'agrandissement d'un parc ou d'un terrain de jeux ou pour le maintien d'un
espace naturel. Toute somme versée, ainsi que toute somme reçue par la Ville en contrepartie de
la cession d'un terrain ou d'une servitude, fait partie d'un fonds spécial.
Ce fonds ne peut être utilisé que pour acquérir ou aménager des terrains ou des servitudes à des
fins de parcs, de terrains de jeux ou d'accès public à l'eau, pour acquérir des terrains ou des
servitudes à des fins d'espaces naturels ou pour acquérir des végétaux et les planter sur les
immeubles dont la Ville est propriétaire ou sur l'assiette d'une servitude dont la Ville est titulaire.
Ville de Vaudreuil-Dorion
Chapitre 4
Règlement de lotissement n°1873
Approbation d'un plan relatif à une opération cadastrale
25
L'aménagement d'un terrain ou de l'assiette d'une servitude comprend la construction sur celui-ci
d'un bâtiment ou d'une autre infrastructure ou d'un autre équipement dont l'utilisation est inhérente
à l'utilisation ou au maintien d'un parc, d'un terrain de jeux, d'un accès public à l'eau ou d'un espace
naturel.
Malgré les alinéas précédents, la Ville peut, afin de se conformer aux obligations qui lui incombent
en vertu des articles 272.10 et 272.12 de la Loi sur l'instruction publique (chapitre I 13.3) :
1°
Céder à un centre de services scolaires tout terrain visé au premier alinéa;
2°
Utiliser les sommes versées dans le fonds spécial pour faire l'acquisition d'un immeuble en
vue de le céder à un centre de services scolaire, ou pour payer le montant dû au centre de
services scolaire qui a acquis un immeuble à sa place.
4.9
Exclusion
Toutefois, aucune condition prévue au premier alinéa de l'article 4.5 ne peut être imposée dans le
cas :
1°
D'une annulation, d'une correction ou d'un remplacement de numéros de lots n'entraînant
aucune augmentation du nombre de lots;
2°
D'un plan relatif à une opération cadastrale, en zone agricole établie en vertu de la Loi sur la
protection du territoire et des activités agricoles (chapitre P-41.1), lorsqu'une telle opération
est effectuée ou qu'un tel permis est délivré uniquement à des fins agricoles;
3°
D'une opération cadastrale visant l'identification de copropriétés d'édifices verticaux à
plusieurs logements ou établissements en copropriété d'un bâtiment;
4°
D'une opération cadastrale visant l'identification d'un emplacement existant, construit ou
non, décrit par tenants et aboutissants dans un acte notarié avant le 13 avril 1983;
5°
D'une nouvelle identification cadastrale résultant de la rénovation cadastrale et qui a
légalement obtenu un permis de construction avant la rénovation cadastrale;
6°
D'un résidu de lot qui n'est pas adjacent à une voie de circulation existante ou projetée dans
le plan;
7°
D'une zone tampon qui ne fait pas partie intégrante du 10 % de parcs, de terrains de jeux ou
d'espaces naturels;
8°
D'une nouvelle identification cadastrale, par suite d'un regroupement de plusieurs parcelles
identifiées sous des numéros distincts conformément au Code civil;
9°
D'une opération cadastrale rendue nécessaire par suite d'une expropriation;
Ville de Vaudreuil-Dorion
Chapitre 4
Règlement de lotissement n°1873
Approbation d'un plan relatif à une opération cadastrale
26
10°
D'une partie de lot demeurant l'assiette d'un bâtiment principal à la suite d'une opération
cadastrale visant à scinder un lot;
11°
D'une opération cadastrale rendue nécessaire à l'occasion de la réalisation d'un projet dont
le promoteur est la Ville, le gouvernement, l'un de ses ministres ou un mandataire de l'État ou
à l'occasion de toute acquisition d'un terrain par la Ville;
12°
D'une opération cadastrale rendue nécessaire en raison de la cession à titre gratuit, en faveur
de la Ville et à sa demande, de l'assiette d'une rue ou d'une servitude pour fins de services
municipaux, à l'occasion de la réalisation d'un projet dont le promoteur est la Ville.
Ville de Vaudreuil-Dorion
Chapitre 4
Règlement de lotissement n°1873
Approbation d'un plan relatif à une opération cadastrale
27
SECTION 3
AUTRES CONDITIONS
4.10
Cession des voies de circulation
Comme condition préalable à l'approbation d'un plan relatif à une opération cadastrale, le
propriétaire doit s'engager à céder gratuitement à la Ville l'assiette de toute voie de circulation
montrée sur le plan et destinée à être publique et ce, au moment opportun décidé par la Ville.
4.11
Taxes municipales
Comme condition préalable à l'approbation d'un plan relatif à une opération cadastrale, le
propriétaire doit payer toute taxe municipale exigible et impayée à l'égard de tout immeuble compris
dans le plan.
Ville de Vaudreuil-Dorion
Chapitre 5
Règlement de lotissement n°1873
Procédures et sanctions
28
Chapitre 5
Procédures et sanctions
5.1
Généralités
Les dispositions prescrites par le Règlement sur les permis et certificats et la régie interne n° 1871
s'appliquent pour valoir comme si elles étaient récitées ici au long.
Ville de Vaudreuil-Dorion
Chapitre 6
Règlement de lotissement n°1873
Dispositions finales
29
Chapitre 6
Dispositions finales
6.1
Remplacement
Le présent règlement remplace, à toutes fins que de droits, le Règlement de lotissement n° 1273 et
ses amendements.
Telle abrogation n'affecte cependant pas les procédures pénales intentées, sous l'autorité du
règlement ainsi abrogé, lesquelles se poursuivent sous l'autorité dudit règlement abrogé jusqu'à
jugement final et exécution.
Telle abrogation n'affecte pas les permis émis sous l'autorité du règlement ainsi abrogé
VILLE DE VAUDREUIL-DORION
_________________________________
Guy Pilon, maire
_________________________________
Zoë Lafrance, greffière
Adopté à la séance du 1er octobre 2025