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REGLEMENT DE ZONAGE
N° 270-2019
Avis de motion
:
11 mars 2019
Adoption
:
8 avril 2019
Entrée en vigueur
:
11 juin 2019
Modification au règlement de zonage no 270-2019
Numéro de règlement
Date d'entrée en
vigueur
Numéro de règlement
Date d'entrée en
vigueur
289-2019
26 septembre 2019
395-2024
20 février 2025
291-2019
12 décembre 2019
409-2025
27 novembre 2025
293-2019
12 mars 2020
410-2025
11 décembre 2025
300-2020
10 septembre 2020
414-2025
26 février 2026
307-2020
26 novembre 2020
313-2020
11 mars 2021
317-2020
20 mai 2021
319-2021
20 mai 2021
321-2021
9 septembre 2021
326-2021
25 novembre 2021
329-2021
14 octobre 2021
336-2021
30 mars 2022
345-2022
1er septembre 2022
347-2022
30 juin 2022
350-2022
29 septembre 2022
353-2022
18 janvier 2023
365-2023
29 juin 2023
368-2023
31 août 2023
372-2023
23 novembre 2023
381-2024
28 mars 2024
384-2024
10 avril 2024
388-2024
29 août 2024
PROVINCE DE QUÉBEC
M.R.C. D'ARTHABASKA
VILLE DE WARWICK
RÈGLEMENT NUMÉRO 270-2019
À une séance ordinaire du conseil de la Ville de Warwick, tenue à l'hôtel de ville, le 8 avril 2019,
conformément à la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme (L.R.Q., c. A-19.1) ci-après désignée
« LAU » ou « la Loi », et à laquelle étaient présents mesdames les conseillères Noëlla Comtois et
Amélie Hinse, messieurs les conseillers Pascal Lambert, Martin Vaudreuil et Étienne Bergeron,
tous formant quorum sous la présidence de monsieur Diego Scalzo, maire, madame Lise
Lemieux, directrice générale et secrétaire-trésorière étant aussi présente.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
CONSIDÉRANT QUE la Ville a le pouvoir, en vertu de l'article 113 de la Loi sur l'aménagement
et l'urbanisme, d'adopter, de modifier ou d'abroger un règlement concernant le zonage sur son
territoire;
CONSIDÉRANT QU'il est opportun de remplacer le règlement de zonage à la suite de l'adoption
du plan d'urbanisme révisé;
CONSIDÉRANT QU'il est opportun de remplacer le règlement de zonage par un règlement
modifié et amélioré;
CONSIDÉRANT QUE la procédure d'adoption applicable a été régulièrement suivie;
À CES CAUSES, qu'il soit par les présentes ordonné et statué et il est ordonné et statué comme
suit :
Ville de Warwick
Règlement de zonage
i
TABLE DES MATIÈRES
Page
CHAPITRE 1 - DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ET INTERPRÉTATIVES ........................... 1
Section 1 - Dispositions déclaratoires .................................................................................... 2
1.1.1 Titre ................................................................................................................................. 2
1.1.2 Territoire touché par ce règlement ................................................................................... 2
1.1.3 Autre loi, règlement ou disposition applicable .................................................................. 2
1.1.4 Abrogation des règlements antérieurs ............................................................................. 2
1.1.5 Plans ............................................................................................................................... 2
Section 2 - Dispositions interprétatives ................................................................................. 3
1.2.1 Système de mesure ......................................................................................................... 3
1.2.2 Divergences entre les règlements de zonage, de lotissement et de construction ............ 3
1.2.3 Subdivision du territoire en zones .................................................................................... 3
1.2.4 Définitions ....................................................................................................................... 3
CHAPITRE 2 - DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES .............................................................. 43
2.1
Application du règlement ............................................................................................... 44
2.2
Infraction et pénalité ...................................................................................................... 44
CHAPITRE 3 - DISPOSITIONS RELATIVES AUX DROITS ACQUIS ..................................... 46
3.1
Droits acquis généraux .................................................................................................. 47
3.2
Cessation d'un usage dérogatoire ................................................................................. 47
3.3
Remplacement d'un usage ou construction dérogatoire ................................................ 47
3.4
Extension d'un usage dérogatoire ................................................................................. 47
3.5
Extension d'une construction dérogatoire ...................................................................... 47
CHAPITRE 4 - DISPOSITIONS RELATIVES À LA CLASSIFICATION DES USAGES ........... 49
4.1
Considérations générales .............................................................................................. 49
4.2
Le groupe résidentiel ..................................................................................................... 49
4.3
Le groupe commercial ................................................................................................... 51
4.4
Le groupe communautaire ............................................................................................. 56
4.5
Le groupe agricole ......................................................................................................... 57
4.6
Le groupe industriel ....................................................................................................... 58
Ville de Warwick
Règlement de zonage
ii
TABLE DES MATIÈRES (suite)
Page
CHAPITRE 5 - DISPOSITIONS RELATIVES AUX USAGES ET AUX NORMES
D'IMPLANTATION PAR ZONE ........................................................................ 61
Section 1 - Dispositions générales relatives aux usages .................................................... 62
5.1.1 Usages permis dans toutes les zones ........................................................................... 62
5.1.2 Usages interdits dans toutes les zones .......................................................................... 62
5.1.3 Usage mixte d'un bâtiment principal .............................................................................. 62
Section 2 - Dispositions générales relatives à l'implantation ............................................. 63
5.2.1 Règle générale d'implantation ....................................................................................... 63
5.2.2 Ecart entre les marges .................................................................................................. 63
Section 3 - Usages et normes d'implantation par zone ....................................................... 64
5.3.1 Règles d'interprétation des grilles de spécifications ....................................................... 64
5.3.2 Usages, constructions et normes d'implantation par zone ............................................. 65
CHAPITRE 6 - DISPOSITIONS RELATIVES AUX COURS ET ESPACES
NON CONSTRUITS ...................................................................................... 116
6.1
Usages et constructions permis dans les cours ........................................................... 117
6.2
Aménagement des espaces libres ............................................................................... 121
6.3
Triangle de visibilité ..................................................................................................... 121
6.4
Entreposage extérieur ................................................................................................. 122
6.5
Étalage extérieur temporaire ....................................................................................... 123
CHAPITRE 7 - DISPOSITIONS RELATIVES AUX BÂTIMENTS PRINCIPAL,
ET ACCESSOIRES ...................................................................................... 124
Section 1 - Bâtiments principaux ........................................................................................ 125
7.1.1 Dimensions ................................................................................................................. 125
7.1.2 Nombre de bâtiments principaux ................................................................................. 125
7.1.3 Normes d'implantation ................................................................................................. 125
7.1.4 Hauteur ....................................................................................................................... 125
Ville de Warwick
Règlement de zonage
iii
TABLE DES MATIÈRES (suite)
Page
Section 2 - Bâtiments accessoires ...................................................................................... 126
7.2.1 Obligation d'avoir un bâtiment principal ....................................................................... 126
7.2.2 Normes d'implantation ................................................................................................. 126
7.2.3 Dimensions ................................................................................................................. 126
7.2.4 Hauteur ....................................................................................................................... 127
7.2.5 Nombre ....................................................................................................................... 127
7.2.6 Exceptions à l'égard des bâtiments agricoles .............................................................. 127
7.2.7 Abri d'hiver pour automobile ........................................................................................ 127
7.2.8 Espace habitable dans un bâtiment accessoire ........................................................... 128
7.2.9 Bâtiment temporaire .................................................................................................... 128
7.2.10 Kiosques de vente de produits de la ferme .................................................................. 129
7.2.11 Système extérieur de chauffage à combustion ............................................................ 129
7.2.12 Bâtiments accessoires autorisés ................................................................................. 129
CHAPITRE 8 - DISPOSITIONS RELATIVES À LA FORME ET AU
REVÊTEMENT EXTÉRIEUR DES BÂTIMENTS ............................................ 130
8.1
Forme de bâtiments ..................................................................................................... 131
8.2
Matériaux de revêtement extérieur pour les murs interdits........................................... 131
8.3
Matériaux de revêtement extérieur pour les toits autorisés .......................................... 132
8.4
Construction hors-toi ................................................................................................... 132
8.5
Véhicules utilisés comme bâtiment .............................................................................. 132
CHAPITRE 9 - DISPOSITIONS RELATIVES AUX AIRES DE STATIONNEMENT
ET DE MANUTENTION ................................................................................. 134
Section 1 - Aires de stationnement ..................................................................................... 135
9.1.1 Dispositions générales ................................................................................................ 135
9.1.2 Nombre minimal de cases de stationnement requis par usage .................................... 138
9.1.3 Stationnement pour handicapés .................................................................................. 139
9.1.4 Aménagement des aires de stationnement .................................................................. 140
9.1.5 Remisage et stationnement de véhicules lourds ou récréatifs ..................................... 141
Section 2 - Aires de chargement et de déchargement ....................................................... 143
9.2.1 Aires de chargement et de déchargement ................................................................... 143
9.2.2 Nombre d'unités .......................................................................................................... 143
9.2.3 Dimensions des unités ................................................................................................ 143
9.2.4 Accessibilité des unités ............................................................................................... 144
9.2.5 Rampe d'accès ............................................................................................................ 144
Ville de Warwick
Règlement de zonage
iv
TABLE DES MATIÈRES (suite)
Page
CHAPITRE 10 - DISPOSITIONS RELATIVES AUX CLÔTURES ET HAIES ......................... 145
10.1
Clôture et haie ............................................................................................................. 146
10.2
Clôture pour entreposage extérieur ............................................................................. 147
10.3
Fil barbelé ................................................................................................................... 147
10.4
Fil électrifié .................................................................................................................. 147
CHAPITRE 11 - DISPOSITIONS RELATIVES À L'AFFICHAGE ........................................... 148
Section 1 - Dispositions générales et transitoires ............................................................. 149
11.1.1 Dispositions générales ................................................................................................ 149
11.1.2 Enseigne érigée avant l'entrée en vigueur du présent règlement................................. 149
11.1.3 Délai suivant la fin des opérations ............................................................................... 149
11.1.4 Adresse civique ........................................................................................................... 149
Section 2 - Dispositions applicables à toutes les zones ................................................... 151
11.2.1 Enseignes permises sans certificat d'autorisation ........................................................ 151
11.2.2 Enseignes permises avec un certificat d'autorisation ................................................... 152
11.2.3 Enseignes interdites .................................................................................................... 152
11.2.4 Matériaux prohibés ...................................................................................................... 153
11.2.5 Emplacement des enseignes ....................................................................................... 154
11.2.6 Mode de construction .................................................................................................. 154
11.2.7 Modes d'installation d'une enseigne ABROGE R368-2023 ............................................ 154
11.2.8 Calcul de la superficie ................................................................................................. 155
11.2.9 Calcul de la hauteur ..................................................................................................... 155
11.2.10 Nombre d'enseignes .................................................................................................. 155
11.2.11 Hauteur des enseignes ABROGE R368-2023 .............................................................. 156
11.2.12 Éclairage et entretien des enseignes et panneaux-réclames ABROGE R368-2023 ..... 156
11.2.13 Normes applicables à une enseigne pour un stationnement ABROGE R368-2023 ..... 156
11.2.14 Normes applicables à une station-service ABROGE R368-2023 ................................. 156
11.2.15 Normes applicables à une enseigne de projet de développement ABROGE R368-2023 .... 156
11.2.16 Normes applicables à une enseigne animée ............................................................. 156
11.2.17 Aire d'isolement d'une enseigne ABROGE R368-2023 ............................................... 157
11.2.18 Normes diverses par types d'enseignes ABROGE R368-2023 .................................... 157
11.2.19 Affichage d'un commerce intégré à une habitation ABROGE R368-2023 .................... 157
Ville de Warwick
Règlement de zonage
v
TABLE DES MATIÈRES (suite)
Page
CHAPITRE 12 - DISPOSITIONS RELATIVES AUX ZONES INONDABLES,
AUX RIVES ET AU LITTORAL ................................................................... 158
Section 1 - Zones inondables .............................................................................................. 159
12.1.1 Autorisation préalable des interventions dans les plaines inondables .......................... 159
12.1.2 Mesures relatives à la zone de grand courant (récurrence 0-20 ans ou 0-100 ans) .... 159
12.1.3 Mesures relatives à la zone de faible courant (récurrence 20-100 ans) ....................... 162
Section 2 - Rives .................................................................................................................. 163
12.2.1 Généralités .................................................................................................................. 163
12.2.2 Mesures relatives aux rives ......................................................................................... 163
Section 3 - Littoral ................................................................................................................ 166
12.3.1 Généralités .................................................................................................................. 166
12.3.2 Mesures relatives au littoral ......................................................................................... 166
Section 4 - Zone de mouvement de terrain......................................................................... 167
12.4.1 Dispositions relatives aux interventions dans les zones de mouvement de terrain....... 167
12.4.2 Exception zones de mouvement de terrain ................................................................... 175
12.4.3 Expertise géotechnique ................................................................................................ 175
12.4.4 Validité de l'expertise géotechnique ............................................................................. 181
12.4.5 Suivi des travaux .......................................................................................................... 181
12.4.6 Certificat de conformité ................................................................................................ 181
Section 5 - Zone de forte pente ........................................................................................... 182
12.5.1 Dispositions relatives aux fortes pentes ....................................................................... 182
12.5.2 Constructions et ouvrages interdits .............................................................................. 182
12.5.3 Déboisement prohibé dans un talus, sur le sommet ou le pied d'un talus ..................... 182
12.5.4 Surcharge au sommet ou sur le replat d'un talus .......................................................... 183
12.5.5 Remblais et déblais interdits sur la pente et au sommet d'un talus ............................... 183
12.5.6 Déblais interdits au pied du talus .................................................................................. 183
12.5.7 Ouvrage et travaux de stabilisation d'un talus .............................................................. 183
12.5.8 Exception .................................................................................................................... 183
CHAPITRE 13 - DISPOSITIONS RELATIVES À L'IMPLANTATION À PROXIMITÉ
DE CERTAINES ACTIVITÉS CONTRAIGNANTES .................................... 184
Section 1 - Normes d'implantation particulières sur ou à proximité de
certains sites ou ouvrages ................................................................................ 185
Ville de Warwick
Règlement de zonage
vi
13.1.1 Prise d'eau de consommation ...................................................................................... 185
Page
Section 2 - Normes d'implantation particulières relatives aux activités agricoles .......... 186
13.2.1 Règles d'interprétation ................................................................................................. 186
13.2.2 Distance séparatrice relative à une installation d'élevage ............................................ 187
13.2.3 Distance séparatrice relative à un lieu d'entreposage des lisiers ................................. 196
13.2.4 Distance séparatrice relative à l'épandage des engrais de ferme ................................ 198
13.2.5 Accroissement d'une habitation dérogatoire ................................................................ 198
Section 3 - Dispositions relatives aux élevages à forte charge d'odeur .......................... 199
13.3.1 Prohiber les élevages de porcs et de veaux de lait à l'intérieur de certains territoires .. 199
13.3.2 Dispositions applicables à l'extérieur des territoires prohibés ...................................... 200
13.3.3 Dispositions applicables sur l'ensemble du territoire .................................................... 200
Section 4 - Dispositions relatives aux fermes d'agrément dans les zones « RU » .......... 202
13.4.1 Dispositions générales ................................................................................................ 202
CHAPITRE 14 - DISPOSITIONS PARTICULIÈRES RELATIVES À
CERTAINS USAGES, CONSTRUCTIONS OU OUVRAGES ...................... 205
Section 1 - Piscines et spas ................................................................................................ 206
14.1.1 Implantation ................................................................................................................. 206
14.1.2 Piscine creusée ou semi-creusée ................................................................................ 206
14.1.3 Piscine hors terre ........................................................................................................ 207
14.1.4 Spa ........................................................................................................................... 208
14.1.5 Système de filtration .................................................................................................... 208
Section 2 - Stations-service, postes d'essence et lave-autos ........................................... 209
14.2.1 Dispositions générales ................................................................................................ 209
14.2.2 Normes d'implantation des bâtiments .......................................................................... 210
14.2.3 Incorporation de lave-autos automatique et semi-automatique .................................... 210
Section 3 - Lacs et étangs artificiels ................................................................................... 211
14.3.1 Lacs et étangs artificiels .............................................................................................. 211
Ville de Warwick
Règlement de zonage
vii
TABLE DES MATIÈRES (suite)
Page
Section 4 - Terrains de camping ......................................................................................... 212
14.4.1 Marge de recul ............................................................................................................ 212
14.4.2 Implantation des bâtiments .......................................................................................... 212
14.4.3 Densité brute et taux d'occupation ............................................................................... 212
Section 5 - Ventes de garage ............................................................................................... 213
14.5.1 Conditions applicables aux ventes de garage .............................................................. 213
Section 6 - Abri forestier ...................................................................................................... 214
14.6.1 Implantation ................................................................................................................. 214
Section 7 - Corridor public .................................................................................................. 215
14.7.1 Construction, ouvrages et usages autorisés ................................................................ 215
14.7.1 Démolition ................................................................................................................... 215
Section 8 - Carrière et sablière ............................................................................................ 216
14.8.1 Écran protecteur autour d'un lieu d'extraction .............................................................. 216
Section 9 - Plantation et abattage d'arbres ........................................................................ 217
14.9.1
Plantation d'arbres lors d'une nouvelle construction .................................................. 217
14.9.2
Plantations prohibées ................................................................................................ 217
14.9.3
Arbres sur la propriété de la Ville de Warwick ........................................................... 217
14.9.4
Abattage d'arbres ...................................................................................................... 218
14.9.5
Abattage d'un arbre pour des motifs esthétiques ...................................................... 219
14.9.6
Abattage d'un frêne .................................................................................................. 219
14.9.7
Entretien d'un arbre .................................................................................................. 219
14.9.8
Arbres sur la propriété de la Ville .............................................................................. 219
Section 10 - Panneaux solaires ........................................................................................... 220
14.10.1 Implantation des panneaux solaires .......................................................................... 220
Section 11 - Chenil et pension pour animaux .................................................................... 221
14.11.1 Chenil .................................................................................................................... 221
14.11.2 Pension pour animaux ............................................................................................... 221
14.11.3 Enclos .................................................................................................................... 222
14.11.3 Exception ................................................................................................................. 222
Ville de Warwick
Règlement de zonage
viii
TABLE DES MATIÈRES (suite)
Page
Section 12 - Dispositions particulières aux zones industrielles « I » ............................... 223
14.12.1
Zone tampon ............................................................................................... 223
Section 13 - Disposition particulières pour les habitations en zone agricole « A » ........ 226
14.13.1 Disposition générale .................................................................................................. 226
Section 14 - Logement complémentaire de type intergénérationnel ................................ 227
14.14.1 Disposition générale .................................................................................................. 227
Section 15 - Prélèvement des eaux souterraines et système de géothermie .................. 228
14.15.1 Disposition générale .................................................................................................. 228
Section 16 - Poules à l'intérieur du périmètre d'urbanisation .......................................... 229
14.16.1 Disposition générale .................................................................................................. 229
Section 17 - Éolienne domestique ...................................................................................... 230
14.17.1 Éolienne domestique ................................................................................................. 230
14.17.2 Localisation ............................................................................................................... 230
14.17.3 Normes de construction ............................................................................................. 230
14.17.4 Démantèlement ......................................................................................................... 231
Section 18 - Service d'ostéopathie intégré à l'habitation (ABROGÉ # 353-2022) ............ 259
Section 18 - Résidences de tourisme (# 409-2025) ............................................................ 232
14.18.1 Dispositions générales .............................................................................................. 232
ANNEXE 1 - PLAN DE ZONAGE ................................................................................................
ANNEXE 2 - PLAN RELATIF AUX ELEVAGES A FORTE CHARGE D'ODEUR ........................
Ville de Warwick
Règlement de zonage
1
CHAPITRE 1
Dispositions déclaratoires et interprétatives
Ville de Warwick
Règlement de zonage
2
CHAPITRE 1
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ET INTERPRÉTATIVES
SECTION 1
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES
1.1.1
TITRE
Le présent règlement est intitulé « Règlement de zonage ».
1.1.2
TERRITOIRE TOUCHÉ PAR CE REGLEMENT
Le présent règlement s'applique à l'ensemble du territoire de la Ville.
1.1.3
AUTRE LOI, RÈGLEMENT OU DISPOSITION APPLICABLE
Un permis émis en vertu du présent règlement ne soustrait en aucun cas le requérant de
l'obligation d'obtenir tout certificat ou permis requis en vertu de tout autre règlement, loi ou
disposition applicable.
1.1.4 ABROGATION DES RÈGLEMENTS ANTÉRIEURS
Tout règlement antérieur relatif au zonage et toute disposition relative au pouvoir de réglementer
le zonage contenu dans un règlement antérieur sont abrogés à toutes fins que de droit.
1.1.5 PLANS
Les cartes suivantes, dûment signées par le maire et la directrice générale de la Ville, sont
annexées au présent règlement et en font partie intégrante.
Titre
Dossier
Feuillet
Date
Plan de zonage « Ensemble du territoire »
SHE-00236538-A0
1 de 2
1er février 2019
Plan de zonage « Périmètre d'urbanisation »
SHE-00236538-A0
2 de 2
1er février 2019
Ville de Warwick
Règlement de zonage
3
SECTION 2
DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES
1.2.1 SYSTÈME DE MESURE
Toute dimension donnée dans le présent règlement est indiquée en unité métrique du système
international (SI).
1.2.2 DIVERGENCES ENTRE LES RÈGLEMENTS DE ZONAGE, DE LOTISSEMENT ET DE
CONSTRUCTION
En cas d'incompatibilité entre une disposition du règlement de zonage et une disposition du
règlement de construction ou du règlement de lotissement, la disposition du règlement de zonage
prévaut.
1.2.3 SUBDIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES
Aux fins d'application du présent règlement, le territoire de la ville est divisé en zones. Chaque
zone comporte une identification de base formée par une combinaison de lettres. L'identification
de base correspond au caractère général de la zone. Les zones présentant un même caractère
général se distinguent l'une de l'autre par un chiffre séparé de l'identification de base par un tiret.
Chaque zone identifiée par une combinaison unique de chiffres et de lettres constitue une zone
distincte de toute autre zone.
Sauf indication contraire, les limites d'une zone coïncident avec la ligne médiane des rues, des
ruisseaux, des rivières et de la voie ferrée, ainsi qu'avec les lignes des terrains et les limites du
territoire de la ville.
1.2.4 DÉFINITIONS
À moins que le contexte n'implique un sens différent, les mots et expressions utilisés dans le
présent règlement s'entendent dans leur sens habituel, à l'exception de ceux définis au présent
article.
Abattage d'arbres
Tout prélèvement d'arbres ou d'arbustes fait selon différents types de coupes et ayant pour effet
de déboiser en partie ou en totalité une superficie donnée.
Abattage d'arbre
(définition applicable pour les normes de mouvement de terrain)
Tout prélèvement d'arbres ou d'arbustes fait selon différents types de coupes et ayant pour effet
de déboiser en partie ou en totalité une superficie donnée.
Ville de Warwick
Règlement de zonage
4
Abri d'auto
Bâtiment accessoire contigu à un autre bâtiment, dont l'avant est complètement ouvert et qui est
destiné à abriter une ou plus d'une automobile.
Abri à bois
Construction accessoire formée d'un toit, de murs ajourés ou ouverts sur les côtés, appuyé sur
des piliers et utilisé pour l'entreposage du bois de chauffage. Un abri à bois n'est pas considéré
comme un bâtiment accessoire.
Abri d'hiver pour automobile
Structure amovible fermée sur au moins 3 côtés, servant ou devant servir au stationnement ou
au remisage d'un ou plusieurs véhicules automobiles.
Abri forestier
Bâtiment sommaire érigé en milieu naturel, destiné à abriter des personnes occasionnellement
et pour de courtes périodes, sans jamais excéder 180 jours au total par année, pour la pratique
d'activités récréatives telles la randonnée, la chasse sportive ou la pêche sportive.
Abri à spa
Construction accessoire formée d'un toit, de murs ajourés, ouverts sur les côtés ou fermés,
appuyé sur des piliers et utilisé pour abriter un spa. Un abri à spa n'est pas considéré comme un
bâtiment accessoire.
Activités artisanales associables à l'habitation
REGLEMENT # 353-2022
Fabrication, transformation ou réparation sur place et selon des procédés non industriels et à très
petite échelle de produits et d'objets spécialisés ainsi que la pratique d'activités artistiques, et ce,
exclusivement à titre d'usage secondaire à l'habitation.
Ces activités comprennent les usages suivants :
a) création et exposition d'œuvres d'art (de manière non limitative, ces activités incluent la
peinture, le dessin, la gravure, la reliure, l'émaillage, la céramique, la poterie, la bijouterie,
l'horlogerie, la photographie, la maroquinerie, le tissage et la tapisserie);
b) création de décoration;
c) création de pâtisseries ou de confiseries;
d) création de meubles de type artisanal;
e) restauration de meubles;
f) transformation alimentaire;
g) autres activités similaires.
Affiche
Feuille de papier, de carton ou autres matières comportant un message et destinée à la promotion
d'un spectacle, d'une exposition ou d'un événement, ou destinée à la diffusion d'un avis public ou
de tout autre renseignement d'intérêt public.
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5
Agrandissement d'une unité d'élevage
Le fait d'ajouter une installation d'élevage à l'intérieur d'une unité d'élevage.
Agriculture
La culture du sol et des végétaux, l'élevage des animaux et l'utilisation du sol à des fins sylvicoles.
Agrotourisme
Activité touristique complémentaire à l'agriculture ayant lieu sur le terrain d'une exploitation
agricole. Pour être considérée comme complémentaire à l'agriculture, une activité d'agrotourisme
doit être en lien avec les activités agricoles ou forestières exercées sur les lieux et les mettre en
valeur.
Aire d'alimentation extérieure
Une aire à l'extérieur d'un bâtiment où sont gardés, périodiquement ou de manière continue, des
animaux et où ils sont nourris au moyen d'aliments provenant uniquement de l'extérieur de cette
aire.
Archidôme
Bâtiment dont la forme est similaire à un dôme ou un demi-cylindre, mais comportant des arrêtes.
Assiette d'un chemin
Portion d'un chemin destinée à la circulation automobile. L'assiette comprend la surface de
roulement des véhicules et les accotements (espace situé entre les fossés).
Atelier d'artiste
REGLEMENT # 300-2020
Bâtiment ou partie de bâtiment où travaillent des personnes, des artistes, des artisans qui
pratiquent des activités artistiques ou qui fabriquent ou réparent sur place et selon des procédés
non industriels des objets spécialisés.
Ateliers de fabrication
Les constructions utilisées et les usages exercés à des fins de fabrication de produits divers ou
à des fins d'entreposage en général, à l'intérieur d'un bâtiment possédant une superficie
maximale au sol de 112 m².
Auberge
Établissement hôtelier comportant au plus vingt (20) chambres et pour lequel l'exploitant a
l'obligation d'obtenir un permis en vertu de la loi sur l'hôtellerie. Cet établissement peut être
pourvu des services de restauration.
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Règlement de zonage
6
Auvent
Abri escamotable placé en saillie au-dessus d'une ou de plusieurs ouvertures (porte, fenêtre,
porte-fenêtre) ou au-dessus d'une terrasse ou d'un perron et destinée à protéger des intempéries
ou du soleil.
Avant-toit
Toit faisant saillie sur une façade (avant, arrière ou latérale) d'un bâtiment et dont la projection au
sol n'excède pas 1,22 m de longueur.
Babillard
Tableau d'affichage placé à l'extérieur d'un bâtiment pour y présenter menu, horaire, calendrier
d'événements et autres renseignements similaires ayant trait à l'établissement localisé dans le
bâtiment; le babillard peut être apposé à plat sur le bâtiment ou sur poteau, portique, ou potence.
Bande de protection
(définition applicable pour les normes de mouvement de terrain)
Parcelle de terrain localisée au sommet ou à la base d'un talus à l'intérieur desquels des normes
doivent être appliquées.
Base d'enseigne
Volume de béton, de maçonnerie, de bois ou de tout autre matériau construit sur le sol ou
partiellement enfoui, dont la hauteur maximale est de 80 cm et qui est destiné à supporter une
enseigne; ce volume peut être plein, partiellement évidé ou constitué en bac à plantation.
Bas relief
Partie d'une enseigne en faible saillie (moins de 10 cm) par rapport au plan de fond.
Bâtiment
Toute construction autre qu'un véhicule, ou un bien conçu à l'origine comme un véhicule ou une
partie de véhicule, utilisée ou destinée à être utilisée pour abriter ou recevoir des personnes, des
animaux ou des choses.
Bâtiment accessoire
REGLEMENT # 300-2020
Bâtiment complémentaire au bâtiment ou à l'usage principal, et destiné à améliorer l'utilité, la
commodité et l'agrément du bâtiment ou de l'usage principal et construit sur le même terrain que
ce dernier.
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7
Bâtiment accessoire détaché (relié à moins de 60 % au bâtiment principal)
Signifie une remise, un hangar, un garage privé, un abri d'auto, une serre privée lorsqu'ils sont
détachés du bâtiment principal. Dans le cas d'un bâtiment accessoire détaché, les normes
d'implantation du bâtiment principal s'appliquent (voir croquis).
Bâtiment accessoire isolé
Signifie une remise, un hangar, un garage privé, un abri d'auto, une serre privée lorsqu'ils sont
complètement séparés du bâtiment principal (voir croquis).
Bâtiment accessoire rattaché (intégré)
Signifie un garage privé, un abri d'auto, une remise lorsqu'ils sont rattachés au bâtiment principal
par au moins 60 % d'un mur commun du bâtiment principal. Dans le cas d'un bâtiment accessoire
rattaché, les normes d'implantation du bâtiment principal s'appliquent (voir croquis 1).
Bâtiment accessoire
(Définition applicable pour les normes de mouvements de terrain)
Bâtiment subordonné au bâtiment ou à l'usage principal, et destiné à améliorer l'utilité, la
commodité et l'agrément du bâtiment ou de l'usage principal et construit sur le même terrain que
ce dernier. Il s'agit d'une construction indépendante structuralement d'un bâtiment principal. Pour
être considérée indépendante structurellement, la construction doit être complètement
autoportante et ne comporter aucun appui ou fixation sur le bâtiment principal, sauf des éléments
d'étanchéité (joint flexible et bardeau d'asphalte).
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8
CROQUIS 1 : Bâtiment accessoire rattaché, détaché et isolé
Bâtiment principal
Bâtiment faisant l'objet principal de l'exploitation du terrain et à l'usage principal autorisé sur le
terrain où il est érigé.
Ville de Warwick
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9
Bâtiment principal
(Définition applicable pour les normes de mouvements de terrain)
Bâtiment dans lequel s'exerce l'usage ou les usages principaux, comprenant toute annexe
attachée (solarium, abri d'auto, garage, etc.).
Bed & Breakfast
Synonyme de gîte touristique.
Biométhanisation agricole-agroalimentaire (lieu)
Biométhanisation réalisée sur une exploitation agricole pour traiter des produits de ferme comme
les fumiers, lisiers ainsi que des résidus agroalimentaires. Le biogaz résultant de la
biométhanisation sert essentiellement à alimenter le réseau de gaz naturel.
Camp de chasse
Abri forestier utilisé pour la chasse sportive.
Camp de vacances
Immeuble destiné à recevoir des usagers qui peuvent y bénéficier d'activités récréatives
intérieures et extérieures et qui offre l'hébergement et la restauration sur le site pour un séjour de
courte durée.
Carrière
Endroit d'où l'on extrait à ciel ouvert des substances minérales consolidées à des fins
commerciales, industrielles ou pour remplir des obligations contractuelles.
Chambre
REGLEMENT # 365-2023
Partie d'un logement ou d'un bâtiment principal pouvant être destinée à dormir. Une chambre doit
posséder une ouverture vers l'extérieur (fenêtre ou puits de lumière).
Chemin
Toute voie de circulation destinée à la circulation de véhicules automobiles.
Chemin forestier
Chemin aménagé sur un terrain pour transporter le bois du lieu d'entreposage ou d'empilement
jusqu'au chemin public ou à caractère public.
Chemin privé
Tout chemin qui n'est pas un chemin public.
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Chemin public
Chemin qui appartient à une municipalité, au gouvernement du Québec ou au gouvernement du
Canada et sur lequel est autorisée la libre circulation des biens et des personnes.
Chenil
Établissement où l'on élève des chiens.
Commerces et service
Les constructions utilisées et les usages exercés à des fins commerciales et de services,
comprenant notamment les établissements de vente au détail et en gros, les établissements de
services de tout genre à l'exception des services publics.
Commerces et services associables à l'habitation
REGLEMENT # 353-2022
Offre d'un service ou création de produits dont le procédé de réalisation est effectué à très petite
échelle et ce, exclusivement à titre d'usage secondaire à l'habitation.
Ces activités comprennent les commerces et services suivants :
a) salon de coiffure, de beauté et d'esthétique;
b) service de couture et de réparation de vêtements;
c) service de cordonnerie;
d) service informatique;
e) service de photographie;
f) service de réparation de montres et de bijoux;
g) service de réparation d'accessoires électriques et électroniques;
h) service d'affûtage de couteaux, de scies et autres lames;
i) salon de tatouage;
j) commerce de vente en ligne sans vente sur place;
k) service de soins personnels (massothérapeute, ostéopathe, physiothérapeute, podiatre,
chiropraticien);
l) service éducationnel et de formation;
m) service de garde;
n) service professionnel (comptable, avocat, notaire, architecte, urbaniste, arpenteur-géomètre,
ingénieur, etc);
o) autres commerces et services similaires.
Commerce de nature érotique
Tout établissement commercial ouvert au public, qui pour offrir une prestation, un service ou un
objet, utilise principalement l'érotisme ou dont la caractéristique principale est de vendre des
objets de nature érotique.
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11
Construction
Bâtiment, ouvrage ou autre ensemble ordonné résultant de l'assemblage de matériaux. Désigne
aussi tout ce qui est érigé, édifié ou construit et dont l'utilisation exige un emplacement sur le sol
ou qui est joint à quelque chose exigeant un emplacement sur le sol.
Corde
Unité de mesure volumétrique équivalant à 1,22 m de hauteur X 1,22 m de largeur X 2,44 m de
longueur, et à 3,625 m³ approximativement.
Couloir riverain
Une bande de terre qui borde tous les lacs et cours d'eau naturels, à débit régulier ou
intermittents, et qui s'étend vers l'intérieur des terres à partir de la ligne des hautes eaux. La
largeur de cette bande se mesure horizontalement. Elle mesure 300 m dans le cas d'un lac et
100 m dans le cas d'un cours d'eau.
Coupe sanitaire
Coupe et éloignement des arbres déficients, tarés, dépérissants, endommagés ou morts, dans le
but d'éviter la propagation d'insectes ou de maladies.
Cour arrière
Espace compris entre la ligne arrière et la façade arrière du bâtiment principal et ses
prolongements rectilignes jusqu'aux limites du terrain. Dans le cas d'un terrain donnant sur plus
d'une rue ou de forme irrégulière, la cour arrière est établie selon l'illustration « Les cours ». Voir
croquis 2 « Les cours ».
Cour avant
Espace compris entre la ligne de rue et la façade avant du bâtiment principal et ses
prolongements rectilignes jusqu'aux limites du terrain. Dans le cas d'un terrain donnant sur plus
d'une rue ou de forme irrégulière, la cour arrière est établie selon l'illustration « Les cours ». Voir
croquis 2 « Les cours ».
Cour latérale
Espace résiduel de terrain, une fois soustraite, la cour avant, la cour arrière et l'espace occupé
par le bâtiment principal. Dans le cas d'un terrain donnant sur plus d'une rue ou de forme
irrégulière, la cour latérale est établie selon l'illustration « Les cours ». Voir croquis 2 « Les cours ».
Cour de ferrailles
Lieu servant au démembrement, pilonnage, entreposage ou recyclage de carcasses de véhicules
ou d'autres ferrailles.
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12
Cours d'eau
Tout cours d'eau sur lequel la MRC a compétence en vertu de l'article 103 de la Loi sur les
compétences municipales, soit tout cours d'eau à débit régulier ou intermittent, y compris ceux
qui ont été créés ou modifiés par une intervention humaine, à l'exception :
1 de tout cours d'eau ou portion de cours d'eau que le gouvernement détermine, après
consultation du ministre du Développement durable, de l'Environnement, de la Faune et des
Parcs, par décret qui entre en vigueur à la date de sa publication à la Gazette officielle du
Québec ou à toute date ultérieure qui y est indiquée;
2 d'un fossé de voie publique ou privée;
3 d'un fossé mitoyen au sens de l'article 1002 du Code civil;
4 d'un fossé de drainage qui satisfait aux exigences suivantes :
a) utilisé aux seules fins de drainage et d'irrigation;
b) qui n'existe qu'en raison d'une intervention humaine;
c) dont la superficie du bassin versant est inférieure à cent (100) hectares.
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CROQUIS 2 : Les cours
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Déblai
Opération d'enlèvement de la terre, de roc ou de matériaux qui a pour effet de niveler ou
d'abaisser le niveau du sol.
Dépendance
Synonyme de bâtiment accessoire.
Drainage forestier
Ensemble des travaux (creusage de fossés, aménagement de bassins de sédimentation, etc.)
effectués en vue de réduire l'humidité du sol en favorisant l'écoulement des eaux de surface et
d'infiltration.
Emprise de rue
Désigne le terrain, conforme au règlement de lotissement ou faisant l'objet d'un droit acquis, utilisé
pour une voie de circulation.
Enseigne
Tout assemblage de lettres, de mots, de chiffres ou de nombres, toute représentation graphique,
tout assemblage lumineux fixe ou intermittent, y compris les panneaux d'affichage électronique
ou numérique, tout sigle, emblème ou logo, tout drapeau, fanion ou banderole, tout personnage,
tout animal ou tout autre volume construit, gonflé ou autrement constitué, ainsi que tout autre
assemblage, dispositif ou moyen, utilisé ou destiné à être utilisé pour informer ou avertir ou pour
annoncer, identifier ou publiciser une entreprise, une profession, un service, un établissement,
une activité, un lieu, une destination, un événement, un divertissement, un produit ou un projet,
qui est visible de l'extérieur et qui est une construction autonome, une partie de construction ou
encore qui y est rattaché ou peint, y compris la structure et le support d'affichage.
Enseigne animée
Enseigne dont tout ou partie de la couleur, du graphisme ou du message peut être modifié par
modification de la position des sources lumineuses ou par affichage électronique ou
alphanumérique.
Enseigne à plat
Enseigne dont la surface d'affichage est parallèle à la surface du mur sur lequel elle est fixée et
qui en est distante d'au plus 30 cm.
Enseigne clignotante
Enseigne munie d'un dispositif d'éclairage intermittent ou à intensité variable.
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Enseigne commerciale ou d'affaires
Enseigne identifiant une entreprise, une profession, un service, un établissement, une activité, un
divertissement, un projet ou un lieu commercial, d'affaires ou de services localisé, exercé, vendu
ou offert sur le terrain où est placée cette enseigne.
Enseigne communautaire
Regroupement de plusieurs enseignes du type enseigne commerciale ou d'affaires, enseigne de
projet ou enseigne directionnelle sur un même support mis en place par l'autorité publique ou par
un organisme ou une entreprise mandatée par une autorité publique.
Enseigne commune
Enseigne identifiant un centre commercial, un ensemble immobilier ou tout autre regroupement
d'au moins trois établissements ou identifiant les établissements ou les occupants des lieux.
Enseigne de projet
Enseigne annonçant un projet de lotissement, d'aménagement, de construction, de rénovation,
d'agrandissement ou de restauration; outre les renseignements concernant le projet, l'enseigne
peut comprendre les informations ayant trait au phasage, au financement, à la maîtrise d'oeuvre
ainsi qu'aux ressources professionnelles impliquées.
Enseigne d'identification
Enseigne sur laquelle sont inscrits le nom et l'adresse du propriétaire ou de l'occupant d'un
bâtiment, sa profession ou son champ d'activité, le nom et l'adresse d'un édifice ainsi que l'usage
auquel il est destiné, sans qu'il y soit toutefois allusion à un produit ou à une marque de
commerce.
Enseigne directionnelle
Enseigne indiquant une direction à suivre pour atteindre une destination.
Enseigne éclairée
Enseigne sur laquelle est projetée une lumière en provenance d'une source lumineuse à intensité
constante ou variable placée à distance de celle-ci.
Enseigne en projection
Enseigne dont la surface d'affichage est perpendiculaire ou oblique à la surface du mur sur lequel
elle est fixée ou dont la surface d'affichage est parallèle à cette surface de mur tout en étant
distante de plus de 30 cm.
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Enseigne lumineuse
Enseigne conçue pour émettre une lumière artificielle au moyen d'une source lumineuse placée
à l'intérieur de parois translucides ou transparentes, y compris une enseigne constituée de tubes
fluorescents.
Enseigne mobile
Enseigne ou partie d'enseigne à laquelle on peut transmettre un mouvement rotatif, alternatif ou
autre.
Enseigne publicitaire
Enseigne annonçant une entreprise, une profession, un service, un établissement, une activité,
un lieu, une destination, un événement, un divertissement, un produit ou un projet localisé,
exercé, vendu ou offert ailleurs que sur le terrain où l'enseigne est placée.
Enseigne portative
Enseigne installée, montée, fabriquée sur un véhicule, une partie de véhicule, une remorque, du
matériel roulant ou sur tout autre support ou dispositif permettant de la déplacer, y compris une
enseigne directement peinte ou imprimée sur un véhicule, une partie de véhicule, une remorque
ou du matériel roulant et utilisée dans l'intention manifeste de constituer une enseigne publicitaire,
directionnelle ou commerciale ou d'affaires.
Entrepôt
Bâtiment commercial ou industriel où l'on met les marchandises en dépôt.
Érablière
Un peuplement forestier propice à la production de sirop d'érable de 2 hectares et plus, sans
égard à la propriété foncière, identifié Er, ErFi, ErFt, ErBb, ErBj ou Eo à la carte écoforestière du
ministère des Ressources naturelles et de la Faune à l'échelle 1 : 20 000; dans le cas d'un
peuplement identifié ErR(f), la superficie minimum du peuplement doit être de 4 hectares et plus,
sans égard à la propriété foncière.
Établissement
Ensemble des installations établies pour l'exploitation, le fonctionnement d'une entreprise
(commerciale, industrielle, professionnelle, publique ou institutionnelle) et, par extension,
l'entreprise elle-même. Lorsqu'il y a deux établissements ou plus dans un même bâtiment, chaque
établissement doit être séparé des autres établissements par des murs. Il est possible de fermer
les vides entre deux établissements. Chaque établissement doit avoir son propre accès ou un
corridor commun.
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Établissement de résidence principale
REGLEMENT # 353-2022
Établissements où est offert, au moyen d'une seule réservation, de l'hébergement dans la
résidence principale de l'exploitant à une personne ou à un seul groupe de personnes liées à la
fois et n'incluant aucun repas servi sur place pour une période n'excédant pas 31 jours.
Étage
Partie d'un bâtiment autre que la cave, le sous-sol et le grenier se trouvant entre le dessus de
tout plancher et le dessous du prochain plancher supérieur ou le plafond s'il n'y a pas de plancher
supérieur. Un vide technique d'une hauteur libre de plus de 2 m est considéré comme un étage
dans le calcul du nombre d'étages.
Étage (premier)
Le premier étage est celui dont le plancher se situe à une hauteur maximale de 1,4 m au-dessus
du niveau moyen du sol mesuré sur le périmètre du bâtiment.
Exploitation agricole
Les terrains utilisés pour la pratique de l'agriculture, les constructions utilisées et les usages
exercés à des fins agricoles, comprenant notamment la culture du sol et des végétaux, l'élevage
des animaux, les étables, les porcheries, les écuries, les granges, les hangars, les silos et les
serres.
Excavation
Opération d'enlèvement de la terre, de roc ou de matériaux qui a pour effet d'abaisser le niveau
du sol.
Expertise géotechnique
Avis technique ou étude géotechnique réalisé par un ingénieur dans le but d'évaluer la stabilité
d'un talus et/ou l'influence de l'intervention projetée sur celle-ci. L'avis ou l'étude vise à statuer
sur les conséquences potentielles que provoquerait une rupture de talus.
Exploitation agricole :
Les terrains utilisés pour la pratique de l'agriculture, les constructions utilisées et les usages
exercés à des fins agricoles, comprenant notamment la culture du sol et des végétaux, l'élevage
des animaux, les étables, les porcheries, les écuries, les granges, les hangars, les silos et les
serres.
Extraction du sol
Les constructions utilisées et les usages exercés aux fins d'extraction du sol, comprenant
notamment l'exploitation de carrières, gravières, sablières, les hangars, les plates-formes et les
balances servant à la pesée des camions.
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Façade
Chacune des élévations d'un bâtiment.
Façade avant
Façade d'un bâtiment située du côté de la rue.
Faîtage
La ligne faîtière du toit du bâtiment, ce qui exclut les clochers, cheminées, antennes et autres
structures ne faisant pas partie du toit.
Fenêtre verte
Ouverture créée à travers un écran de verdure par émondage ou élagage des arbres et arbustes.
Ferme d'agrément
Garde ou élevage d'animaux communément associé à une exploitation agricole, effectué en
usage complémentaire à l'habitation. Cet usage peut comporter des activités de zoothérapie, de
pension ou des activités éducatives. Les chenils et l'élevage de chiens sont exclus de cet usage
et doivent être assimilés à une exploitation agricole. La pension de chiens, le toilettage, les cours
d'éducation canine, etc. doivent quant à eux être assimilés à des usages commerciaux et sont
interdits dans les fermes d'agréments.
Fondation permanente
Structure de béton coulé ou de blocs de béton cimentés ou pierres cimentées servant à
transmettre au sol les charges d'un bâtiment.
Fond de lot
Partie arrière d'un lot ou des lots d'une même unité d'évaluation foncière.
Fossé
Une petite dépression en long creusée dans le sol, servant à l'écoulement des eaux de surface
des terrains avoisinants, soit les fossés de chemin, les fossés de ligne qui n'égouttent que les
terrains adjacents ainsi que les fossés ne servant à drainer qu'un seul terrain.
Front d'un rang
Ligne arrière de division qui sépare le rang d'un autre rang, du canton, de la paroisse cadastrale
ou de la rivière sur laquelle il est appuyé.
Garage commercial
Tout bâtiment ou partie de bâtiment servant, moyennant rémunération, au remisage, à la
réparation, à la vente ou au service des véhicules moteurs ou de la machinerie.
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Garage intégré
Garage privé rattaché au bâtiment principal au-dessus duquel peuvent être aménagés des pièces
habitables. Pour l'implantation d'un garage intégré, les normes d'implantation du bâtiment
principal s'appliquent.
Garage privé
Bâtiment servant au remisage de véhicules automobiles privés accessible à la rue par un passage
d'au moins 3 m de largeur.
Gazebo
Bâtiment accessoire érigé sur une plate-forme détachée du bâtiment principal et munie d'un toit.
Un gazebo peut être muni de garde-corps ou de moustiquaires.
Gestion liquide
Un mode de gestion des déjections animales réservé au lisier constitué principalement des
excréments d'animaux parfois mélangés à de la litière et à une quantité d'eau de lavage; il se
présente sous forme liquide et est manutentionné par pompage.
Gestion solide
Un mode de gestion des déjections animales réservé au fumier constitué d'excréments d'animaux
et de litière; il est entreposé sous forme solide et est manutentionné à l'aide d'un chargeur.
Gîte touristique
Une activité complémentaire exercée à l'intérieur d'une habitation ou d'un bâtiment accessoire
érigé sur le terrain d'une habitation où l'occupant offre au public un maximum de 8 chambres en
location et où le service des repas est inclus dans le prix de location.
Habitable
Qui répond aux normes du Code national du bâtiment en ce qui a trait à l'éclairage, la ventilation,
la salubrité et l'isolation, la superficie et la hauteur libre des pièces.
Habitations
Les constructions utilisées et les usages exercés à des fins résidentielles, comprenant
notamment les habitations unifamiliales, bifamiliales, trifamiliales et multifamiliales, les maisons
mobiles, les chalets, les habitations collectives et les résidences privées pour personnes âgées.
Habitation bifamiliale
Bâtiment comprenant deux logements pourvus d'entrées séparées ou donnant sur un vestibule
commun.
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Habitation en commun
REGLEMENT # 365-2023
Habitation en rangée
Habitation située dans un groupe d'au moins trois habitations contiguës dont chacune possède
au moins un mur latéral mitoyen avec une autre habitation.
Habitation isolée
Habitation pouvant recevoir l'éclairage du jour sur tous ses côtés et n'ayant aucun mur mitoyen
avec une autre habitation.
Habitation jumelée
Habitation ayant un mur mitoyen avec une seule autre habitation.
Habitation multifamiliale
Bâtiment comprenant trois logements ou plus, généralement répartis sur plus d'un étage et
pourvus d'entrées séparées ou donnant sur un vestibule ou un corridor commun.
Habitation unifamiliale
Bâtiment comprenant un seul logement.
Hauteur d'un bâtiment
L'écart entre le faîtage d'un bâtiment et le niveau moyen du sol situé au pourtour de ce bâtiment,
le niveau moyen du sol étant établi à partir des niveaux du point le plus haut et du point le plus
bas du terrain.
CROQUIS 3 : Types d'habitations
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Immeuble protégé
REGLEMENT # 353-2022
Un centre récréatif de loisir, de sport ou de culture, un parc municipal (à l'exception de ceux dans
les zones commerciales hors du périmètre urbain et des zones rurales), une plage publique, une
marina, le terrain d'un établissement d'enseignement, le terrain d'un établissement au sens de la
Loi sur la santé et les services sociaux, un établissement de camping, les bâtiments implantés
sur une base de plein air, le chalet d'un centre de ski ou d'un club de golf, un temple religieux, un
théâtre d'été, un bâtiment d'hôtellerie (à l'exception des gîtes touristiques, des résidences de
tourisme et des établissements de résidence principale), un centre de vacances ou une auberge
de jeunesse au sens du Règlement sur les établissements touristiques.
Immunisation
L'immunisation d'une construction, d'un ouvrage ou d'un aménagement consiste en l'application
de différentes mesures visant à apporter la protection nécessaire pour éviter les dommages qui
pourraient être causés par une inondation.
Ingénieur
(définition applicable pour les normes de mouvement de terrain)
Ingénieur spécialisé en géotechnique et membre de l'Ordre des ingénieurs du Québec, possédant
une formation en génie civil, en génie géologique ou en génie minier et une compétence
spécifique en mécanique des sols et en géologie appliquée.
Inspecteur en bâtiment
Signifie l'inspecteur en bâtiment nommé par résolution du conseil municipal et son adjoint nommé
de la même façon.
Installation d'élevage
Un bâtiment d'élevage ou une aire d'alimentation dans lesquels sont gardés des animaux et un
ouvrage ou une installation de stockage des engrais de ferme ou un ensemble de plusieurs de
ces installations lorsque chaque installation n'est pas séparée d'une installation voisine de plus
de 150 m et qu'elle est partie d'une même exploitation.
Jeu de rôle grandeur nature
Un jeu de simulation, en plein air, où les participants se réunissent afin d'interpréter des
personnages vivant une aventure selon une histoire ou un scénario.
Largeur (d'un terrain)
Distance sur la ligne avant, entre les lignes délimitant le terrain.
Ligne arrière
Ligne qui n'est pas une ligne avant ou une ligne latérale de terrain. Pour les lots irréguliers, voir
le croquis 4 « Les lignes de lots ».
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Ligne avant
Ligne de division entre un terrain et la rue. Pour les lots irréguliers, voir le croquis 4 « Les lignes
de lots ».
Ligne des hautes eaux
Ligne qui sert à délimiter la rive et le littoral des lacs et cours d'eau. Selon les caractéristiques
des lieux, cette ligne des hautes eaux correspond à l'un des cas suivants :
a)
à l'endroit où l'on passe d'une prédominance de plantes aquatiques à une prédominance
de plantes terrestres, ou s'il n'y a pas de plantes aquatiques, à l'endroit où les plantes
terrestres s'arrêtent en direction du plan d'eau. Les plantes considérées comme aquatiques
sont toutes les plantes hydrophytes incluant les plantes submergées, les plantes à feuilles
flottantes, les plantes émergentes et les plantes herbacées et ligneuses émergées
caractéristiques des marais et marécages ouverts sur des plans d'eau;
b)
dans le cas où il y a un ouvrage de retenue des eaux, à la cote maximale d'exploitation de
l'ouvrage hydraulique pour la partie du plan d'eau situé en amont;
c)
dans le cas où il y a un mur de soutènement légalement érigé, à compter du haut de
l'ouvrage;
À défaut de pouvoir déterminer la ligne des hautes eaux à partir des critères précédents,
celle-ci peut être localisée comme suit :
d)
si l'information est disponible, à la limite des inondations de récurrence de 2 ans, laquelle
est considérée équivalente à la ligne établie selon les critères botaniques définis
précédemment au point a).
Ligne latérale
Ligne reliant la ligne arrière d'un terrain avec la ligne avant ou reliant deux ou plusieurs lignes
avant. Pour les lots irréguliers, voir le croquis 4 « Les lignes de lots ».
Littoral
La partie d'un lac et d'un cours d'eau qui s'étend à partir de la ligne des hautes eaux vers le centre
du plan d'eau.
Logement
Unité formée d'un ensemble de pièces dans lesquelles une personne peut préparer un repas,
manger, dormir et jouir de facilités sanitaires. Tout logement doit être accessible directement de
l'extérieur ou par un vestibule commun à un autre logement, sans qu'il soit nécessaire de traverser
en tout ou en partie un autre logement pour y accéder.
Ville de Warwick
Règlement de zonage
27
Lot
Fonds de terre identifié et délimité sur un plan cadastral fait et déposé conformément au Code
civil du Québec et à la Loi sur le cadastre.
Lot à bâtir
Un terrain rencontrant les exigences du règlement de lotissement relativement aux dimensions
et à d'autres critères et devant se conformer aux exigences de la zone où il est situé.
Lot de coin (d'angle)
Terrain situé à l'intersection de deux ou plusieurs rues, lesquelles à leur point de rencontre
forment un angle ne dépassant pas 135 °.
CROQUIS 4 : Les lignes de lots
Ville de Warwick
Règlement de zonage
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Ville de Warwick
Règlement de zonage
29
Ville de Warwick
Règlement de zonage
30
Lot desservi
Lot situé en bordure d'une rue où il existe un réseau d'égout sanitaire et un réseau d'aqueduc.
Lot intérieur
Terrain autre qu'un lot de coin.
Lot non desservi
Lot situé en bordure d'une rue où il n'existe ni réseau d'égout sanitaire ni réseau d'aqueduc.
Lot partiellement desservi
Lot situé en bordure d'une rue où il existe soit un réseau d'égout sanitaire, soit un réseau
d'aqueduc.
Lot transversal
Lot intérieur ayant façade sur deux rues.
Maison d'habitation
Une habitation qui n'appartient pas au propriétaire ou à l'exploitant d'une exploitation agricole, ou
à un actionnaire ou dirigeant d'une personne morale qui est propriétaire ou exploitant d'une
exploitation agricole.
Maison de chambre
REGLEMENT # 365-2023
Habitation unifamiliale ou des chambres sont destinées à être louées à une ou plusieurs
personnes qui doivent se partager l'utilisation d'une salle de bain, d'une cuisine et ce pour une
période de plus de 31 jours. À titre d'exemple, et de façon non limitative, ce terme comprend :
les habitations pour groupes organisés, les résidences et maisons d'étudiants et les résidences
pour travailleurs.
Maison de retraite
REGLEMENT # 365-2023
Habitation ou des chambres ou des logements sont offerts en location offrant des services
collectifs et exclusifs aux occupants du bâtiment, dont une cuisine, ou un service de restauration
sur place ainsi qu'une buanderie. À titre d'exemple, les maisons de retraite et de pensions privées.
Maison mobile
Habitation unifamiliale fabriquée en usine, isolée de tous ses côtés, conçue pour être habitée à
longueur d'année, déplacée vers sa destination finale sur son propre châssis et un dispositif de
roues amovibles. Une telle habitation doit avoir une largeur minimale de 4,27 m et une longueur
minimale de 12 m. Toute construction de ce type, de dimension inférieure, est considérée comme
une roulotte.
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Règlement de zonage
31
Maison motorisée
Tout type de véhicule immatriculé ou non, utilisé ou destiné à être utilisé comme lieu où des
personnes peuvent demeurer, manger, dormir, conçu de façon à se déplacer sur son propre
châssis et propulsé par un moteur faisant partie intégrante du véhicule. Ce type de véhicule est
familièrement désigné, notamment, par les termes « Camper » et « Winnebago ».
L'utilisation d'une maison motorisée n'est permise que sur une base saisonnière (moins de 180
jours par année) et uniquement à l'intérieur d'un terrain de camping, quelle que soit la durée de
séjour.
Marge de recul
Distance entre une ligne délimitant le terrain et la partie la plus saillante d'une façade d'un
bâtiment. Un escalier conduisant au sous-sol ou au rez-de-chaussée ou à l'étage, une galerie, un
balcon, un perron, une corniche, une cheminée ne sont pas considérés comme partie saillante.
CROQUIS 5 : Marge de recul
Marge de recul arrière
Marge de recul par rapport à la ligne arrière du terrain. Voir le croquis 5 « Marge de recul ».
Marge de recul avant
Marge de recul par rapport à chaque ligne avant du terrain. Voir le croquis 5 « Marge de recul ».
Marge de recul latérale
Marge de recul par rapport à chaque ligne latérale du terrain. Voir le croquis 5 « Marge de recul ».
Ville de Warwick
Règlement de zonage
32
Marquise
Toiture permanente placée en saillie à l'entrée d'un bâtiment ou au-dessus d'un perron, d'une
galerie ou d'une terrasse ou encore toiture autonome supportée par une ou des colonnes et
couvrant une aire d'activité aménagée ou construite.
Matière dangereuse
Toute matière qui, en raison de ses propriétés, présente un danger pour la santé ou
l'environnement ou qui est explosive, gazeuse, inflammable, toxique, radioactive, corrosive,
comburante ou lixiviable, ainsi que toute matière ou objet assimilé à une matière dangereuse.
Matière résiduelle
Tout résidu d'un processus de production, de transformation ou d'utilisation, toute substance,
matériau ou produit ou plus généralement tout bien meuble abandonné ou que le détenteur
destine à l'abandon.
Mesure préventive
(définition applicable pour les normes de mouvement de terrain)
Les mesures préventives regroupent les actions et les travaux à faire ou pouvant être entrepris,
pour le maintien ou l'amélioration des conditions de stabilité d'un site, afin d'éviter un mouvement
de terrain, lors d'une expertise géotechnique.
Microbrasserie artisanale
REGLEMENT # 321-2021
Établissement dont l'activité principale consiste à produire du houblon et à brasser de la bière de
manière artisanale.
Mouvement de terrain
Mouvement d'une masse de sol ou de roc le long d'une surface de rupture sous l'effet de la
gravité, qui s'amorce essentiellement où il y a un talus. Dans la plupart des cas, le mouvement
de la masse est soudain et rapide.
Opération cadastrale
Une division, une subdivision, une nouvelle subdivision, une redivision, une annulation, une
correction, un ajouté ou un remplacement de numéros de lots fait en vertu de la Loi sur le
cadastre, du Code civil du Québec, ou des deux.
Ouvrage
Toute intervention modifiant l'état naturel des lieux, y compris le couvert forestier.
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Règlement de zonage
33
Panneau de signalisation privé
Enseigne installée sur le terrain privé, destinée à renseigner et à diriger les usagers d'un lieu;
cette enseigne peut avoir notamment trait aux parcours, aux aires d'activité, aux restrictions ou
aux modalités d'accès. Une superficie maximale équivalente à 20 % de la superficie du panneau
peut être allouée à l'identification du lieu ou de l'établissement.
Panneau-réclame
Synonyme d'enseigne publicitaire.
Pavillon de jardin
Bâtiment saisonnier ouvert, permanent ou temporaire, pourvu d'un toit, ou l'on peut manger ou
se détendre à couvert.
Pension pour animaux
Établissement destinée à l'accueil temporaire des animaux de compagnie à la demande des
propriétaires, contre rémunération.
Pente
Angle mesuré du haut du talus au bas du talus.
Pergola
REGLEMENT # 307-2020
Structure faite de colonnes et de poutres légères supportant une toiture à claire-voie et dont les
côtés sont ouverts ou revêtus d'un matériau posé à claire-voie, généralement aménagée pour y
faire grimper des plantes ou créer de l'ombre.
Périmètre d'urbanisation
La limite de l'aire réservée à l'exercice et au développement des diverses activités urbaines telle
qu'identifiée au plan de zonage.
Peuplement et peuplement forestier
Ensemble d'arbres ayant une uniformité quant à sa composition floristique, sa structure, son âge,
sa répartition dans l'espace et sa condition sanitaire, pour se distinguer des peuplements voisins.
Piscine
Un bassin artificiel extérieur, permanent ou temporaire, destiné à la baignade, dont la
profondeur d'eau est de 60 cm ou plus et qui n'est pas visé par le Règlement sur la sécurité
dans les bains publics (chapitre B-1.1, r. 11), à l'exclusion d'un bain à remous ou d'une cuve
thermale lorsque leur capacité n'excède pas 2 000 litres (selon la définition du Règlement sur
la sécurité des piscines résidentielles (L.R.Q., c. S-3.1.02, a.1).
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Règlement de zonage
34
Piscine démontable
Une piscine à paroi souple, gonflable ou non, prévue pour être installée de façon temporaire.
Piscine creusée ou semi-creusée
Une piscine qui est enfouie en totalité ou en partie sous le niveau du sol.
Piscine hors terre
Une piscine à paroi rigide dont la hauteur est d'au moins 1,20 m mesurée à partir du niveau du
sol et qui est installée de manière permanente sur la surface du sol.
Placard publicitaire
Enseigne temporaire placée dans une vitrine, une fenêtre, une porte ou à tout autre endroit prévu
à cet effet et destinée à annoncer un solde, un produit-vedette ou un événement de courte durée.
Plaine inondable
Une étendue de terre occupée par un lac ou un cours d'eau en période de crues. Elle correspond
à l'étendue géographique des secteurs inondés dont les limites sont précisées par l'un des
moyens suivants :
- Une carte approuvée dans le cadre d'une convention conclue entre le gouvernement du
Québec et le gouvernement du Canada relativement à la cartographie et à la protection
des plaines d'inondation;
- Une carte publiée par le gouvernement du Québec;
- Une carte intégrée au présent schéma d'aménagement et de développement, à un
règlement de contrôle intérimaire ou à un règlement d'urbanisme d'une municipalité;
- Les cotes d'inondation de récurrence de 0-20 ans, de 20-100 ans ou les deux, établies
par le gouvernement du Québec;
- Les cotes d'inondation de récurrence de 0-20 ans, de 20-100 ans ou les deux, auxquelles
il est fait référence au présent schéma d'aménagement et de développement, un
règlement de contrôle intérimaire ou un règlement d'urbanisme d'une municipalité.
S'il survient un conflit dans l'application de différents moyens et qu'ils sont tous susceptibles de
régir une situation donnée selon le droit applicable, la plus récente carte ou la plus récente cote
d'inondation, selon le cas, dont la valeur est reconnue par le ministre du Développement durable,
de l'Environnement, de la Faune et des Parcs, devrait servir à délimiter l'étendue de la plaine
inondable.
Plan de l'opération cadastrale
Plan donnant une représentation graphique du terrain faisant l'objet de l'opération cadastrale, sur
lequel est indiqué un numéro spécifique pour chaque lot créé. Ce plan est préparé par un
arpenteur-géomètre et est destiné à être déposé au ministère responsable du cadastre.
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Plaque professionnelle ou d'affaires
Enseigne sur laquelle sont identifiés le nom, le titre et le domaine d'activité de l'occupant du
bâtiment sur lequel elle est apposée.
Pollution visuelle
ABROGEE REGLEMENT # 329-2021
Poste d'essence
Groupe de constructions et d'usages comprenant les stations-service (postes d'essence avec
baies de services) avec ou sans activité complémentaire.
Pourcentage d'occupation du sol
Ratio obtenu en divisant la superficie totale de tous les bâtiments par la superficie du terrain.
Précaution
(définition applicable pour les normes de mouvement de terrain)
Les précautions regroupent les actions et les interventions à éviter pour ne pas provoquer un
éventuel mouvement de terrain et les méthodes de travail à appliquer lors de la réalisation de
différentes interventions afin d'éviter de provoquer un mouvement de terrain, lors d'une expertise
géotechnique.
Profondeur moyenne d'un terrain
Quotient obtenu en divisant par deux la somme des longueurs des lignes latérales d'un lot.
Propriété foncière
Lot(s) ou partie de lot(s) individuel(s), ou ensemble de lots ou partie de lots contigus dont le fond
de terrain appartient à un même propriétaire.
Reconstruction
Action de rétablir dans sa forme, dans son état d'origine, un bâtiment détruit par un sinistre ou
devenu dangereux.
Réfection
Travaux de réparation ou de remise à neuf d'une construction désuète afin d'améliorer sa
conformité aux normes ou de la rendre plus opérationnelle.
Remblai
Opération de terrassement consistant à étendre ou déplacer des matériaux provenant du site des
travaux ou de l'extérieur, pour en faire une levée, pour combler une cavité ou pour niveler un
terrain.
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Règlement de zonage
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Réseau d'aqueduc
Un service ou un réseau de distribution ou de vente d'eau approuvé par le gouvernement du
Québec en regard des dispositions de l'article 32 de la Loi sur la qualité de l'environnement, et
qui dessert au moins un usager en plus de l'exploitant.
Réseau d'égout sanitaire
Un service ou un réseau d'évacuation d'eaux usées approuvé par le gouvernement du Québec
en regard des dispositions de l'article 32 de la Loi sur la qualité de l'environnement, et qui dessert
au moins un usager en plus de l'exploitant.
Résidence de tourisme
REGLEMENT # 353-2022
Une habitation unifamiliale isolée ou chalet ne répondant pas aux critères de résidence principale,
offert en location à des touristes contre rémunération pour une période n'excédant pas 31 jours.
La résidence de tourisme doit être meublée, comprendre au moins une chambre à coucher et un
service d'auto-cuisine.
Résidence principale
REGLEMENT # 353-2022
Résidence où une personne physique demeure de façon habituelle en y centralisant ses activités
familiales et sociales, et dont l'adresse correspond à celle que le résident indique aux ministères
et organismes du gouvernement.
Rez-de-chaussée
Synonyme d'étage premier.
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Règlement de zonage
37
Rive
CROQUIS 6 : Rive
La rive est une bande de terre qui borde les
lacs et cours d'eau et qui s'étend vers
l'intérieur des terres à partir de la ligne des
hautes eaux. La largeur de la rive à protéger
se mesure horizontalement.
La rive a un minimum de 10 mètres :
- lorsque la pente est inférieure à 30 %, ou
;
- lorsque la pente est supérieure à 30 % et
présente un talus de moins de 5 mètres
de hauteur.
La rive a un minimum de 15 mètres :
- lorsque
la
pente
est
continue
et
supérieure à 30 %, ou ;
- lorsque la pente est supérieure à 30 % et
présente un talus de plus de 5 mètres de
hauteur.
Riverain
Adjacent à un lac ou un cours d'eau.
Roulotte
Remorque ou semi-remorque immatriculée
ou non, montée sur des roues ou non,
utilisée ou destinée à être utilisée comme
lieu où des personnes peuvent demeurer,
manger, dormir et conçue de façon telle
qu'elle puisse être attachée à un véhicule
moteur et tirée par un tel véhicule.
Son utilisation n'est permise que sur une
base saisonnière (moins de 180 jours par
année) et uniquement à l'intérieur d'un
terrain de camping, quelle que soit la durée
de séjour.
Routes nationales
Une seule route fait partie du réseau routier
national, soit la route 116.
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Règlement de zonage
38
Routes régionales
Une seule route fait partie du réseau routier régional, soit la route de Saint-Albert (route reliant
Warwick à Saint-Albert).
Rue
Synonyme de chemin.
Rue de desserte locale
Rue destinée aux déplacements intramunicipaux et située dans une zone où l'usage principal est
l'habitation.
Rupture
(définition applicable pour les normes de mouvement de terrain)
Séparation brusque d'une masse de sol après déformation, le long d'une surface de rupture, sous
l'effet des forces gravitaires.
Sablière
Endroit où l'on extrait à ciel ouvert des substances minérales non consolidées, y compris du sable
ou du gravier, à partir d'un dépôt naturel, à des fins commerciales, industrielles ou pour remplir
des obligations contractuelles.
Serre
Bâtiment servant à la culture de végétaux.
Serre privée
Serre utilisée pour la culture de végétaux qui sont cultivés pour la consommation par le
propriétaire de la serre ou pour son agrément et qui ne sont pas destinés à la vente.
Service d'entreposage commercial avec manutention
REGLEMENT # 350-2022
Location d'espace dans un bâtiment, loué à des entreprises, pour des fins d'entreposage
commercial excluant tout produit toxique, explosif, radioactif et toutes autres matières
dangereuses. Entre autres, comprend les services d'entreposage de produits manufacturés et
les services d'entreposage de marchandises en général. La location de mini-entrepôt est interdite.
Service d'entreposage domestique
REGLEMENT # 300-2020 / REGLEMENT # 350-2022
Location d'espaces dans un bâtiment, loués à des individus, pour des fins d'entreposage
domestiques excluant tout produit toxique, explosif, radioactif et toutes autres matières
dangereuses. Aucune activité humaine ne peut être exercée à l'intérieur d'une unité
d'entreposage. La location d'espaces extérieurs est permise et doit servir uniquement pour les
véhicules automobiles non commerciaux et les véhicules de loisir.
Ville de Warwick
Règlement de zonage
39
Services de transport de marchandises, de transport lourd et d'entreposage
REGLEMENT # 300-2020
Groupe de constructions et d'usages comprenant les silos à grain, les entrepôts frigorifiques, les
services d'entreposage de produits manufacturés, les services d'entreposage de marchandises
en général, les services de déménagement et d'entreposage de biens usagés, les services
d'envoi de marchandises, les services d'emballage et de protection de marchandises, les services
d'affrètement.
Site de camping
Espace à l'intérieur d'un terrain de camping alloué à un campeur moyennant paiement, aménagé
pour permettre l'installation d'une tente, d'une tente-roulotte, d'une roulotte, d'une roulotte
motorisée, d'un véhicule récréatif ou d'un autre équipement semblable, qu'il y ait ou non
disponibilité de services d'utilité publique (eau, électricité, vidange de toilettes) à l'intérieur de cet
espace.
Stabilité
(définition applicable pour les normes de mouvement de terrain)
État d'équilibre que possède un talus par rapport aux forces gravitaires.
Superficie de plancher
Somme de la superficie du plancher du sous-sol et de chacun des étages d'un bâtiment; la
superficie étant mesurée au périmètre extérieur des murs extérieurs. Dans le calcul de la
superficie de plancher, il faut tenir compte de l'espace occupé par un puits d'ascenseur, un puits
d'escalier et il faut ajouter la superficie de plancher de toute mezzanine.
Superficie d'un bâtiment au sol
Surface de projection horizontale d'un bâtiment sur le sol, le tout comprenant les porches, les
vérandas, les puits d'éclairage et d'aération mais excluant les terrasses, marches, corniches,
escaliers extérieurs, les chambres froides situées sous un balcon ou un escalier extérieur,
plates-formes de chargement à ciel ouvert, cours intérieure et extérieure et les garages lorsque
attachés au bâtiment principal.
Système géographique environnant
(définition applicable pour les normes de mouvement de terrain)
Tout le territoire qui peut avoir une influence sur les conditions géotechniques du site à l'étude.
Table champêtre
Lieu de restauration en milieu agricole où les plats sont à base de produits de la ferme ou de
spécialités régionales. Une table champêtre peut être située dans une résidence rattachée à une
exploitation agricole ou dans un bâtiment accessoire conçu à cette fin. Elle peut également être
située dans une résidence située en zone agricole, mais non rattachée à une exploitation agricole.
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40
Talus
(définition applicable pour les normes de mouvement de terrain)
Terrain en pente d'une hauteur de 5 m ou plus, contenant des segments de pente d'au moins 5 m
de hauteur dont l'inclinaison moyenne est de 14 degrés (25 %) ou plus. Le sommet et la base du
talus sont déterminés par un segment de pente dont l'inclinaison est inférieure à 8 degrés (14 %)
sur une distance horizontale supérieure à 15 m.
Terrain
Espace de terre d'un seul tenant formé d'un ou de plusieurs lots ou parties de lots servant ou
pouvant servir à un usage principal.
Terrain de camping
Tout terrain (incluant les sites de camping, les espaces communautaires, les voies de circulation,
les bâtiments d'accueil et de services) où moyennant paiement, on est admis à camper à court
terme, que ce soit avec une tente, une tente-roulotte, une roulotte motorisée, un véhicule récréatif
ou un autre équipement semblable, ou à la belle étoile, que l'établissement détienne ou non un
permis en vertu de la Loi sur les établissements touristiques et pourvu que les campeurs ne soient
pas admis à séjourner plus de six (6) mois sur le terrain avec leur équipement.
Terrain de jeux
Espace aménagé et utilisé sans but lucratif comme lieu de récréation ou de sports.
Tôle architecturale
Une tôle formée et traitée en usine, enduite de manière à pouvoir servir de revêtement usuel dans
la construction d'un revêtement à long terme. La tôle galvanisée n'est pas considérée comme
une tôle architecturale au sens du présent règlement.
Toilettage
Soins de propreté donnée à un animal domestique (exemple la tonte).
Unité d'élevage
Une installation d'élevage ou, lorsqu'il y en a plus d'une, l'ensemble des installations d'élevage
dont un point du périmètre de l'une est à moins de 150 m de la prochaine et, le cas échéant, de
tout ouvrage d'entreposage des déjections des animaux qui s'y trouvent.
Unité d'évaluation foncière
Unité d'évaluation au sens des articles 33 et suivants de la Loi sur la fiscalité municipale (L.R.Q.,
c. F-2.1), telle que portée au rôle d'évaluation foncière en vigueur sur le territoire de la
municipalité.
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41
Usage
Les fins pour lesquelles un immeuble est employé, occupé ou destiné à être employé ou occupé.
Usage accessoire (complémentaire)
Usage d'un bâtiment, d'une construction ou d'un terrain destiné à compléter, faciliter ou améliorer
l'usage principal. Les usages complémentaires à l'habitation sont ceux qui servent à améliorer ou
à rendre agréables les fonctions domestiques. Les usages principaux autres que l'habitation
peuvent également compter des usages complémentaires, à la condition que ceux-ci soient un
prolongement normal et logique des fonctions de l'usage principal.
Usage principal
La fin première pour laquelle un immeuble est employé ou occupé ou destiné à être employé ou
occupé.
Vacant
Terrain non occupé par un bâtiment.
Véhicule récréatif
Véhicule ou remorque dont l'intérieur est aménagé pour servir d'habitation ou de chalet mobile à
des fins de loisirs.
Véranda
Galerie ou balcon couvert, vitré ou en moustiquaire et posé en saillie à l'extérieur d'un bâtiment
et non isolé.
Voie d'accès
Toute forme d'accès en bordure d'un lac ou d'un cours d'eau sur le domaine privé ou public,
aménagé de façon à permettre l'usage du lac ou du cours d'eau à des fins récréatives ou de
détente.
Zone agricole permanente
Désigne le territoire situé à l'intérieur de la zone agricole permanente décrétée en vertu de la Loi
sur la protection du territoire et des activités agricoles (L.R.Q., c.P-41.1).
Zone blanche
Désigne le territoire situé hors de la zone agricole permanente.
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42
Zone d'étude
(définition applicable pour les normes de mouvement de terrain)
Secteur dont la stabilité peut être modifiée à la suite de l'intervention projetée et/ou qui peut être
touché par un mouvement de terrain amorcé au site étudié. La zone d'étude peut dans certains
cas être plus grande que le site de l'intervention projetée.
Zone de faible courant
La partie de la plaine inondable, au-delà de la limite de la zone de grand courant, qui peut être
inondée lors d'une crue de récurrence de cent ans (20-100 ans).
Zone de grand courant
La partie de la plaine inondable qui peut être inondée lors d'une crue de récurrence de vingt ans
(0-20 ans). Les zones identifiées comme 0-100 ans sont également considérées comme des
zones de grand courant.
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Règlement de zonage
43
CHAPITRE 2
Dispositions administratives
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44
CHAPITRE 2
DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES
2.1
APPLICATION DU RÈGLEMENT
L'inspecteur en bâtiment et ses adjoints ainsi que le secrétaire-trésorier en leur absence sont
chargés d'appliquer le présent règlement.
L'inspecteur en bâtiment, dans l'exercice de ses fonctions, est autorisé à visiter et à examiner,
entre 7 h et 19 h, toute propriété mobilière ou immobilière ainsi que l'intérieur ou l'extérieur des
maisons, bâtiments ou édifices quelconques pour constater s'ils sont conformes à la
réglementation municipale.
Tout propriétaire, locataire ou occupant d'une propriété mobilière ou immobilière, d'une maison,
d'un bâtiment ou d'un édifice quelconque est tenu de laisser pénétrer l'inspecteur en bâtiment est
ses personnes-ressources pour fins d'inspection et de répondre à ses questions.
2.2
INFRACTION ET PÉNALITÉ
REGLEMENT # 381-2024
Toute personne qui agit en contravention du règlement de zonage commet une infraction.
Lorsqu'une infraction au présent règlement est constatée, l'inspecteur en bâtiment peut envoyer
à la personne concernée tout avis écrit ou ordre nécessaire pour l'en informer. S'il n'est pas tenu
compte de cet avis ou ordre dans les 24 heures qui suivent sa signification, la personne est
passible d'une amende.
Le montant des amendes est fixé comme suit :
1) Pour une infraction relative aux dispositions des articles 12.1 à 12.4.6 (zone inondable, rive
et littoral) :
a)
personne physique :
min. 300 $
max. 1 000 $
récidive
:
min. 1 000 $
max. 2 000 $
b)
personne morale
:
min. 600 $
max. 2 000 $
récidive
:
min. 2 000 $
max. 4 000 $
2) Pour une infraction relative aux dispositions des articles 13.1 à 13.8 (activités
contraignantes) :
a)
personne physique :
1 000 $
récidive
:
2 000 $
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45
b)
personne morale
:
2 000 $
récidive
:
4 000 $
3) Pour une infraction relative aux dispositions de la section 9 concernant les dispositions
applicables aux arbres :
L'abattage illégal d'arbres est sanctionné par une amende d'un montant minimal de 500 $,
auquel s'ajoute un montant de 100 $ et maximal de 200 $ par arbre abattu illégalement,
jusqu'à concurrence de 5 000 $.
Dans le cas d'un abattage sur une superficie d'un hectare ou plus, une amende d'un montant
minimal de 5 000 $ et maximal de 15 000 $ par hectare complet déboisé auquel s'ajoute, pour
chaque fraction d'hectare déboisée, un montant déterminé conformément au précédent
paragraphe.
Les montants prévus sont doublés en cas de récidive.
4) Pour une infraction aux dispositions de tout autre article :
a)
Si le contrevenant est une personne physique, il est passible d'une amende minimale de
250,00 $ et maximale de 1 000,00 $, plus les frais pour chaque infraction. En cas de
récidive, il est passible d'une amende minimale de 1 000,00 $ et maximale de 2 000,00 $,
plus les frais pour chaque infraction.
b)
Si le contrevenant est une personne morale, il est passible d'une amende minimale de
1 000,00 $ et maximale de 2 000,00 $, plus les frais pour chaque infraction. En cas de
récidive, il est passible d'une amende minimale de 2 000,00 $ et maximale de 4 000,00 $,
plus les frais pour chaque infraction.
Si l'infraction est continue, cette continuité constitue, jour par jour, une infraction distincte.
En plus des mesures prévues aux alinéas qui précèdent, la Ville peut exercer tout autre recours
utile pour faire respecter les dispositions du présent règlement.
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CHAPITRE 3
Dispositions relatives aux droits acquis
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47
CHAPITRE 3
DISPOSITIONS RELATIVES AUX DROITS ACQUIS
3.1
DROITS ACQUIS GÉNÉRAUX
Une construction dérogatoire existant à la date d'entrée en vigueur du présent règlement de
même que l'usage dérogatoire d'une construction ou d'un terrain exercé à la date d'entrée en
vigueur du présent règlement sont protégés par des droits acquis en autant que cet usage était
exercé ou que cette construction avait été érigée conformément aux règlements en vigueur au
moment où ils ont débuté.
Nonobstant le paragraphe précédent, l'ensemble des constructions et des usages qui existaient
avant le 24 décembre 1985 est protégé par un droit acquis.
3.2
CESSATION D'UN USAGE DÉROGATOIRE
Un usage dérogatoire au présent règlement protégé par des droits acquis doit cesser
définitivement s'il a été abandonné, a cessé, a été interrompu pour une période de 12 mois depuis
sa cessation, son abandon ou interruption.
La période prévue au premier alinéa est de vingt-quatre (24) mois dans le cas des carrières et
sablières.
3.3
REMPLACEMENT D'UN USAGE OU CONSTRUCTION DÉROGATOIRE
Un usage ou une construction dérogatoire protégé par droits acquis ne peut être remplacé par un
autre usage ou construction dérogatoire.
3.4
EXTENSION D'UN USAGE DÉROGATOIRE
L'usage dérogatoire d'un terrain ou d'une construction, protégé par des droits acquis, peut être
étendu aux conditions suivantes :
a) l'extension doit se faire à l'intérieur des limites du terrain telles qu'elles existaient au moment
où cet usage ou cette construction est devenu dérogatoire;
b) l'extension de l'usage dérogatoire d'un terrain est limitée à 25 % de la superficie utilisée au
moment où cet usage ou cette construction est devenu dérogatoire;
c) l'extension de l'usage dérogatoire d'une construction est limitée à 50 % de la superficie utilisée
au moment où cet usage ou cette construction est devenu dérogatoire;
d) l'extension doit respecter toute norme de construction et de zonage en vigueur.
3.5
EXTENSION D'UNE CONSTRUCTION DÉROGATOIRE
Une construction dérogatoire protégée par droits acquis ne peut être étendue ou modifiée qu'en
conformité avec la réglementation existante. Une construction dérogatoire peut cependant être
reconstruite sur les mêmes fondations ou modifier ce périmètre si cela n'entraîne pas une
augmentation de la dérogation.
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Règlement de zonage
48
Toutefois, il est permis d'agrandir dans le prolongement des murs existants (voir croquis 7 :
« prolongement des murs ») pourvu que cet agrandissement n'augmente pas la dérogation. Il est
aussi permis de déplacer une construction dérogatoire en autant que le déplacement puisse avoir
pour effet de réduire la dérogation.
Lorsqu'une construction est dérogatoire du simple fait qu'elle ne rencontre pas les exigences
quant aux dimensions du bâtiment principal, cette construction peut être agrandie sans atteindre
les exigences minimales du présent règlement quant aux dimensions du bâtiment.
Malgré les trois alinéas précédents, sur ou au-dessus de la rive ou du littoral d'un lac ou d'un
cours d'eau, il est interdit de faire quelque modification que ce soit à une construction qui s'y
trouve, sauf les travaux d'entretien et de réparation, les travaux de rénovation intérieure, les
travaux de revêtement extérieur, les travaux de fenestration et les travaux qui n'ont pour objet
que de prolonger jusqu'au niveau du sol le revêtement extérieur de la bâtisse ou de fixer à la
bâtisse un treillis de bois décoratif du plancher le plus bas de la bâtisse jusqu'au niveau du sol et
sauf pour réaliser des travaux qui auraient pour effet de diminuer la dérogation engendrée par la
situation existante d'une implantation. Sans restreindre la généralité de la prohibition édictée au
présent alinéa, il est interdit :
a) de fermer par des murs ou des fenêtres ou par tout autre moyen, dans le périmètre d'une
galerie ou d'une véranda, un bâtiment de façon à agrandir l'espace intérieur de celui-ci;
b) de fermer par un mur de fondation continu en béton, en pierre, en bois ou en tout autre
matériau ou de quelque façon que ce soit le périmètre d'une bâtisse construite sur pilotis, sur
pieux, sur blocs ou sur toute autre fondation de même nature.
CROQUIS 7 : Prolongement des murs
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49
CHAPITRE 4
Dispositions relatives à la classification des usages
Ville de Warwick
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50
CHAPITRE 4
DISPOSITIONS RELATIVES À LA CLASSIFICATION DES USAGES
4.1
CONSIDÉRATIONS GÉNÉRALES
Pour les fins du présent règlement, une série d'utilisations par groupe d'usages a été déterminée.
Cette énumération est basée sur la compatibilité entre diverses utilisations, quant à leurs
caractéristiques physiques, leur degré d'interdépendance et selon la gravité des dangers ou
inconvénients normaux ou accidentels qu'ils représentent, soit pour la sécurité, la salubrité ou la
commodité du voisinage, soit pour la santé publique.
Chaque groupe d'usages identifié aux articles 4.2 à 4.6 se divise en sous-groupes, identifiés par
une lettre. Les sous-groupes peuvent comprendre des subdivisions, lesquelles sont alors
identifiées par un chiffre.
4.2
LE GROUPE RÉSIDENTIEL
REGLEMENT # 365-2023
Les divers types d'habitations, soit :
A) Les habitations unifamiliales, à l'exception des maisons mobiles :
1.
habitations unifamiliales isolées;
2.
habitations unifamiliales jumelées;
3.
habitations unifamiliales en rangée.
B) Les habitations bifamiliales :
1.
habitations bifamiliales isolées;
2.
habitations bifamiliales jumelées;
3.
habitations bifamiliales en rangée.
C) Les habitations multifamiliales :
1.
habitations multifamiliales isolées;
2.
habitations multifamiliales jumelées;
3.
habitations multifamiliales en rangée.
D) Les maisons mobiles.
E) Les maisons de chambre :
Aux conditions suivantes :
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Règlement de zonage
51
- Aucun changement ne peut être apporté à l'apparence extérieure du bâtiment principal;
- Le nombre d'issues de la résidence ne peut être augmenté. Toutefois, pour l'aménagement
d'une chambre, les dispositions de la définition de chambre s'appliquent et l'ouverture vers
l'extérieur doit être conforme aux codes et normes en vigueur;
- Le nombre maximal de chambres est 9 ou le nombre de chambre possible à aménager selon
le nombre de fenêtre que comporte la résidence. Le plus petit nombre de chambre
s'applique;
- Le nombre maximal de personnes pouvant se loger dans la résidence est de 1,5 personne
par le nombre de chambre pouvant être aménagée;
- Aucune chambre ne peut être située dans un sous-sol non aménagé ou dans un grenier. Un
sous-sol doit comporter un plafond et un plancher finis.
- Les chambres doivent avoir une superficie minimale de 8 m²;
- Aucun équipement de cuisine n'est autorisé dans les chambres;
- L'aménagement de 0,5 case de stationnement doit être prévu par chambre louée, les
véhicules doivent être stationnés à l'intérieur de cette zone à tout moment;
- Il doit avoir la présence d'un détecteur de fumée dans chacune des chambres;
- Aucune identification ou enseigne reliée à la location de chambre n'est autorisée.
4.3
LE GROUPE COMMERCIAL
REGLEMENT # 300-2020 / REGLEMENT # 317-2021 / REGLEMENT # 353-2022 / REGLEMENT # 365-2023 / REGLEMENT # 409-2025
A) Les bureaux, soit :
1.
les bureaux d'affaires :
-
lieux servant principalement à l'administration d'une entreprise et à la gestion de ses
affaires.
2.
les bureaux de professionnels tels :
-
les professions reconnues par l'Office des professions du Québec tels :
-
avocats;
-
architectes;
-
notaires;
-
médecins;
-
comptables;
-
urbanistes;
-
et autres professions tels :
-
courtiers d'assurances;
-
traducteurs;
-
agents immobiliers;
-
informaticiens;
-
designers graphiques.
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52
B) Les services, soit :
1.
les services d'entretien personnels et soins non médicaux de la personne tels :
-
salons de coiffure;
-
centre de spas (incluant les massages);
-
salons de beauté;
-
tailleurs;
-
cordonniers;
-
photographes;
-
autres services similaires.
2.
les services financiers tels :
-
banques;
-
caisses;
-
fiducies.
3. les services de garderie en installation (privée);
4.
les services funéraires tels :
-
salles d'exposition des corps;
-
crématoriums.
5.
les services de soins médicaux de la personne tels :
-
cliniques de dentistes;
-
cliniques médicales;
-
pharmacies;
-
cliniques de santé (acupuncture, thalassothérapie, chiropratique, kinésithérapie,
etc.).
-
ostéopathie.
6.
les services de soins pour animaux tels :
-
cliniques vétérinaires;
-
services de toilettage;
-
pensions pour animaux (à l'intérieur d'un bâtiment).
C) Les établissements d'hébergement et de restauration, soit :
REGLEMENT # 409-2025
1.
les établissements de court séjour tels :
-
hôtels;
-
auberges;
-
motels;
-
gîtes touristiques (bed & breakfast);
Ville de Warwick
Règlement de zonage
53
2.
les établissements de restauration où la nourriture est préparée à l'intérieur et la
consommation se fait à l'intérieur ou à l'extérieur avec des places assises tels :
-
salles à manger;
-
restaurant;
-
salons de thé;
-
cafés-terrasses;
-
comptoirs de service à l'automobile complémentaire à l'établissement de
restauration.
3.
les établissements de restauration où la nourriture est préparée à l'intérieur mais ne
disposant pas de places assises à l'intérieur tels :
-
casse-croûte;
-
cantine;
-
traiteur;
-
comptoirs de service à l'automobile.
D) Les établissements de vente au détail, soit :
1.
les magasins d'alimentation tels :
-
épiceries;
-
boucheries (charcuterie);
-
pâtisseries;
-
boulangeries;
-
fruits et légumes;
-
bars laitiers;
-
dépanneurs (ne doivent pas inclure les usages prévus à l'article 4.3 - C-3).
2.
les magasins grande surface :
-
quincailleries (matériaux de construction et électriques);
-
vente de piscines;
-
centres de jardinage;
-
magasins à rayons.
3.
les autres établissements de vente au détail, tels :
-
bijouteries;
-
librairies;
-
boutiques;
-
fleuristes (sans culture sur place);
-
magasins de tissus.
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54
E) Les établissements axés sur l'automobile, soit :
1. les services d'entretien et de vente de véhicules, tels :
-
concessionnaires, autos et motos neuves et usagées;
-
vente et réparation de véhicules récréatifs (VTT, motos-marines, etc.);
-
vente et réparation de petits moteurs (tondeuses, génératrices, etc.);
-
service de location d'automobiles et de camions;
-
commerces de détail de radios pour l'automobile;
-
pièces neuves et usagées pour autos;
-
garages de réparations;
-
vente d'équipements utilisés dans le cadre des activités agricoles (machinerie,
équipement aratoire, etc.).
2.
les débits d'essence, tels :
-
postes d'essence (avec ou sans dépanneur);
-
stations-service (vente d'essence et réparation de véhicules automobiles);
-
lave-autos.
F)
Les établissements axés sur la construction et le transport, soit :
1.
entrepreneurs en construction;
2.
compagnie de transport, entrepreneurs en excavation et en voirie.
G) Les établissements de récréation, soit :
1.
les salles de spectacles telles :
-
théâtres;
-
boîtes à chansons;
-
les bars.
2.
les activités intérieures à caractère commercial :
-
salles de billard;
-
salles de quilles;
-
salles de danse;
-
salles de réception;
-
salles de réunion, de rencontre;
-
gymnases de conditionnement physique;
-
centres sportifs.
3.
les activités extérieures à caractère commercial telles :
-
minigolfs;
-
parcs d'amusement;
-
ciné-parcs;
Ville de Warwick
Règlement de zonage
55
-
centres d'équitation;
-
terrains de camping;
-
golfs (avec restaurant);
-
centre d'hébertisme;
-
cabanes à sucre.
4.
les activités extérieures extensives reliées à un plan d'eau telles :
-
centres de baignade;
-
marinas;
-
service de location d'embarcations (canots, kayaks, etc.).
5. les commerces de nature érotique telles :
-
bar avec danseuses nues ou danseurs nus;
-
bar avec danseuses nues et danseurs nus;
-
lave-auto érotique;
-
vente d'objets de nature érotique;
-
tout autre usage comprenant des activités de nature érotique.
H) Les commerces reliés aux exploitations agricoles, soit :
- ventes de produits et articles utilisés dans le cadre des activités agricoles;
- ventes et services reliés à l'exploitation agricole, c'est-à-dire machinerie, équipement
aratoire, dépôt d'engrais chimique.
I)
Utilisations secondaires à l'intérieur d'une habitation, soit :
Les commerces et services associables à l'habitation ainsi que les activités artisanales
associables à l'habitation sont autorisées en tant qu'utilisation secondaire à l'intérieur d'une
habitation aux conditions suivantes :
a)
Un maximum d'un usage outre le résidentiel est permis à l'intérieur d'une habitation;
b)
Cet usage ne peut pas s'effectuer sur un étage autre que le sous-sol ou le rez-de-
chaussée;
c)
Cet usage ne doit pas occuper plus de 40 % de la superficie du sous-sol ou plus de 40 %
de la superficie du rez-de-chaussée;
d)
Les activités sont exercées par l'occupant du logement;
e)
Un seul employé, outre l'occupant du logement, est permis;
f)
Les activités n'impliquent pas de vente au détail excepté pour les produits fabriqués,
transformés ou réparés sur place;
g)
L'utilisation secondaire ne doit pas modifier l'architecture du bâtiment;
h)
L'utilisation secondaire ne doit pas engendrer d'entreposage extérieur;
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56
i)
Une case de stationnement supplémentaire devra être prévue et aménagée sur le terrain;
j)
L'utilisation secondaire doit être exercée dans le bâtiment principal à l'exception des aires
extérieures en lien avec les services de garde ainsi que la garde et la pension d'animaux
domestiques. Ces dernières doivent cependant être clôturées;
k)
Malgré le paragraphe précédent, les activités artisanales peuvent être implantées dans
un bâtiment accessoire.
En zone agricole permanente, une autorisation de la Commission de protection du territoire
agricole du Québec est nécessaire lorsque l'utilisation secondaire ne rencontre pas les
dispositions du Règlement sur l'autorisation d'aliénation ou d'utilisation d'un lot sans l'autorisation
de la Commission de protection du territoire agricole du Québec.
4.4
LE GROUPE COMMUNAUTAIRE
A) les établissements de culte, soit :
-
lieux de culte;
-
presbytères.
B) Les établissements d'enseignement
C) Les institutions, soit :
-
centres d'accueil;
-
services de garderie en installation (publique);
-
hôpitaux;
-
centres d'hébergement de longue durée;
-
résidences pour personnes âgées;
-
maisons de convalescence;
-
résidence pour personnes retraitées (autonome ou semi-autonome);
-
organisme communautaire.
D) Les services administratifs publics, soit :
1.
les services administratifs gouvernementaux tels :
-
hôtels de ville;
-
centres communautaires;
-
bureaux gouvernementaux;
-
centres d'information touristique.
2.
les services de protection tels :
-
postes de police et pompiers.
3.
les services de voirie tels :
-
garages municipaux;
-
dépôts, entrepôts municipaux.
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Règlement de zonage
57
E) Les services récréatifs publics
-
liens cyclable et piétonnier;
-
centres d'interprétation;
-
aires de repos;
-
belvédères.
F)
Les équipements culturels, soit :
-
bibliothèques;
-
musées;
-
centres culturels;
-
centres communautaires.
G) Les parcs et espaces verts
H) Les cimetières
4.5
LE GROUPE AGRICOLE
Les activités de transformation et de vente de produits agricoles sont autorisées, en usage
complémentaire à l'agriculture, aux conditions suivantes :
- Les activités ont lieu sur le terrain de l'exploitation agricole;
- Les produits agricoles proviennent à plus de 50 % de l'exploitation agricole sur laquelle ont
lieu les activités de transformation ou de vente;
- Les activités sont réalisées par un producteur au sens de la Loi sur les producteurs agricoles.
A) Les établissements et usages agricoles voués à la culture ainsi que des usages
complémentaires à l'agriculture, soit :
Établissements et usages voués à la culture :
-
foresterie (sylviculture);
-
cultures de tous genres;
-
serres;
-
érablières et cabane à sucre;
-
horticulture;
-
pépinière;
-
apiculture.
Établissements et usages complémentaires à l'agriculture :
-
cabane à sucre avec une salle de réception (la salle de réception doit seulement être
utilisée pour le temps des sucres);
-
activité reliée à une scierie;
-
atelier de rabotage;
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Règlement de zonage
58
-
activité agrotouristique axée sur la mise en valeur, le respect et la protection du milieu
agricole;
-
centre d'interprétation de la nature, sentiers de randonnée et jeux de rôle grandeur nature
est autorisés aux conditions suivantes :
- que l'activité ne comporte pas d'habitation;
- que 'activité doit être située sur une parcelle de terrain qui n'est pas en culture ou
qui n'est pas un lieu d'élevage ou un lieu d'épandage reconnu en vertu du
Règlement sur les exploitations agricoles;
- que le terrain sur lequel s'exerce l'activité doit être adjacent à une rue publique;
- que l'usage doit être situé à plus de 75 m d'une terre en culture, d'un lieu d'élevage
ou d'un lieu d'épandage reconnu en vertu du Règlement sur les exploitations
agricoles;
- qu'une autorisation de la Commission de protection du territoire agricole du
Québec est requise préalablement à l'exercice de l'activité.
B) Les établissements et usages agricoles voués à l'élevage d'animaux, soit :
-
écuries;
-
établissements d'élevage de bœufs, moutons, chevaux, chevreuils, chèvres et autres
types d'élevage non visés par le paragraphe C) et D);
-
établissements de production laitière;
-
élevage de volailles.
C) Les établissements et usages agricoles voués à la production industrielle (élevage en
réclusion), soit :
-
porcheries;
-
veaux de lait.
D) -
Les chenils.
4.6
LE GROUPE INDUSTRIEL
REGLEMENT # 300-2020
A) Les industries légères (destinées à la transformation de produits déjà usinés ou
partiellement), tels :
-
les produits métalliques;
-
les portes et châssis;
-
les textiles et vêtements;
-
les cours à bois;
-
les scieries;
-
les aliments et les boissons;
-
le bois;
-
le plastique et fibre de verre;
-
imprimerie.
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Règlement de zonage
59
Les industries doivent répondent aux exigences suivantes :
-
L'usage ne cause aucune fumée ou cendre de fumée, sauf celle produite par le système
de chauffage, aucune émission de poussière, aucune émission d'odeur, de vapeur,
aucun gaz, aucune vibration qui soient perceptibles au-delà des limites du terrain;
-
Aucune lumière éblouissante, directe ou réfléchie par le ciel ou autrement, émanant
d'arcs électriques, de chalumeaux à acétylène, de phares d'éclairage, ou autres
procédés industriels de même nature, ne doit être visible d'où que ce soit hors des limites
du terrain;
-
La vente de marchandise fabriquée sur place est permise à la condition qu'une aire
accessible au public serve exclusivement à la vente au détail.
B) Les activités d'extraction, soit :
-
gravières;
-
sablières;
-
carrières;
-
activités de première et deuxième transformation des matières premières extraites sur
place (tamisage, concassage, préparation de béton, de mélange bitumineux, etc.).
C) Les activités industrielles de récupération (comprenant les établissements d'entreposage, de
manutention et de transformation de matériaux de récupération soit :
-
les cimetières d'automobiles;
-
les activités de recyclage des déchets.
D) Les activités industrielles artisanales n'entraînant aucun bruit, odeur ou poussière
perceptibles à l'extérieur et ne requérant aucun entreposage extérieur, soit :
-
artisanat;
-
sculpture;
-
tissage;
-
céramique;
-
ateliers de réparation;
-
ateliers de d'ébénisterie;
-
ateliers de couture.
E) Les activités industrielles artisanales liées à l'habitation n'entraînant aucun bruit, odeur ou
poussière perceptibles à l'extérieur et ne requérant aucun entreposage extérieur, tels :
-
artisanat;
-
sculpture;
-
tissage;
-
céramique;
-
ateliers de réparation;
-
ateliers de d'ébénisterie;
-
ateliers de couture;
-
boulangeries artisanales.
Ville de Warwick
Règlement de zonage
60
et ce, aux conditions suivantes :
1.
un maximum de deux usages est permis à l'intérieur d'une habitation unifamiliale isolée;
2.
cet usage peut s'effectuer seulement au sous-sol ou au rez-de-chaussée de l'habitation.
L'usage peut également être exercé à l'intérieur d'un bâtiment accessoire de type
garage;
3.
cet usage ne doit pas occuper plus de 50 % de la superficie du sous-sol ou plus de 40 %
de la superficie du rez-de-chaussée;
4.
cet usage ne doit, en aucun cas, générer d'entreposage ou d'activités à l'extérieur, de
quelque nature que ce soit et pour quelque raison que ce soit;
5.
l'activité doit être pratiquée par l'occupant;
6.
l'activité ne peut être effectuée à l'intérieur d'un bâtiment accessoire;
7.
un seul employé est permis;
8.
cet usage ne doit pas nécessiter aucune modification à la structure du bâtiment ni
d'aménagement extérieur particulier;
9. Une case de stationnement supplémentaire devra être prévue et aménagée sur le
terrain;
10. L'usage comprend, accessoirement, la possibilité de vendre les produits fabriqués sur
place.
Ville de Warwick
Règlement de zonage
61
CHAPITRE 5
Dispositions relatives aux usages
et aux normes d'implantation par zone
Ville de Warwick
Règlement de zonage
62
CHAPITRE 5
DISPOSITIONS RELATIVES AUX USAGES
ET AUX NORMES D'IMPLANTATION PAR ZONE
SECTION 1
DISPOSITIONS GÉNÉRALES RELATIVES
AUX USAGES
5.1.1 USAGES PERMIS DANS TOUTES LES ZONES
REGLEMENT # 409-2025
Les constructions et usages suivants sont autorisés dans toutes les zones :
-
les bâtiments et équipements liés à un réseau d'aqueduc ou à un réseau d'égout. Cependant,
en zone agricole, les constructions et usages doivent corriger des difficultés
d'approvisionnement ou de salubrité de l'eau ou des problèmes environnementaux ;
-
les infrastructures et équipements liés à un réseau de transport d'électricité, tels que poste de
transformation, central de communication, etc.;
-
les ventes de garage.
5.1.2 USAGES INTERDITS DANS TOUTES LES ZONES
Nonobstant toute disposition du présent règlement les usage et construction suivantes sont
interdits dans toutes les zones :
-
un site d'enfouissement et d'entreposage de déchets solides;
-
un site de traitement des boues de fosses septiques;
-
un site de disposition des boues non traitées de fosses septiques;
-
une piscine démontable.
5.1.3 USAGE MIXTE D'UN BÂTIMENT PRINCIPAL
Il ne doit y avoir qu'un seul usage principal exercé sur un lot à bâtir. Cependant, il est permis
d'exercer plus d'un usage à l'intérieur d'un même bâtiment principal dans la mesure où chaque
usage est autorisé comme usage principal dans la zone ou qu'il est protégé par droits acquis.
Chaque usage est soumis distinctement à l'ensemble des normes et prescription édictées à son
égard par les règlements d'urbanisme en vigueur.
Malgré le premier alinéa, il est interdit d'aménager un logement dans un bâtiment qui est aussi
occupé par un usage des sous-groupes, A, B, C, D du groupe agricole (art. 4.5 - A, B, C, D) et
un usage des sous-groupes A, B, C, D du groupe industriel (art. 4.6 - A, B, C, D).
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63
SECTION 2
DISPOSITIONS GÉNÉRALES RELATIVES
À L'IMPLANTATION
5.2.1 RÈGLE GÉNÉRALE D'IMPLANTATION
Tout projet de construction, d'agrandissement, de modification ou d'addition de bâtiments doit
respecter les normes d'implantation et de dimensions prescrites pour la zone.
5.2.2 ÉCART DES MARGES
Lors du dépôt d'un certificat de localisation, un écart de 5 % ou moins des marges avant, latérales
ou arrière exigées aux grilles de spécifications est accepté.
Ville de Warwick
Règlement de zonage
64
SECTION 3
USAGES ET NORMES D'IMPLANTATION
PAR ZONE
5.3.1 RÈGLES D'INTERPRÉTATION DES GRILLES DE SPÉCIFICATIONS
Les règles suivantes s'appliquent pour l'interprétation des grilles de spécifications faisant partie
de l'article 5.3.2 :
a)
Lecture des groupes d'usages, sous-groupes et subdivisions de sous-groupes
L'énumération des groupes d'usages, sous-groupes ou subdivisions de sous-groupes dans une
grille de spécifications fait référence au classement des usages établi au Chapitre 4. La colonne
« Réf. » permet de recomposer la suite de chiffres ou lettres identifiant ces groupes, sous-
groupes ou subdivisions de sous-groupes. Il faut d'abord lire le numéro de groupe, lequel
correspond au numéro de l'article pertinent du Chapitre 4, puis l'identification du sous-groupe,
indiquée par une lettre, puis l'identification de la subdivision de sous-groupe, indiquée par une
combinaison de lettres et chiffres.
La nomenclature des groupes d'usages, sous-groupes et subdivisions de sous-groupes reprend
celle du Chapitre 4. Toutefois, pour des raisons d'espace, la nomenclature a été abrégée dans la
grille à certains endroits. En tout temps, la référence en lettres et chiffres a préséance sur la
nomenclature.
b)
Usage permis
Dans une grille de spécifications, lorsqu'un « X » est placé dans la colonne d'une zone
quelconque, vis-à-vis un sous-groupe ou une subdivision de sous-groupe, tous les usages de ce
sous-groupe ou de cette subdivision de sous-groupe sont permis dans la zone ainsi que les
usages accessoires.
Lorsqu'un « X » est placé dans la colonne d'une zone quelconque vis-à-vis un usage
spécifiquement autorisé, alors seul cet usage est permis dans la zone (ainsi que les usages
accessoires) à l'exclusion de tout autre usage du sous-groupe ou de la subdivision de sous-
groupe dont fait partie l'usage spécifiquement autorisé, sauf un autre usage qui serait lui aussi
spécifiquement autorisé.
c)
Usage prohibé
Tout usage qui n'est pas un usage spécifiquement autorisé dans une zone ou tout usage qui ne
fait pas partie d'un sous-groupe ou d'une subdivision de sous-groupe autorisé dans une zone est
un usage interdit dans cette zone.
Ville de Warwick
Règlement de zonage
65
S'il s'avère, en application du premier alinéa, qu'un usage serait interdit dans toutes les zones,
alors cet usage est autorisé dans la zone I-10, sauf s'il s'agit d'un usage mentionné à l'article
5.1.2.
d)
Bâtiment ou construction autorisés
L'autorisation d'un usage quelconque implique la permission d'ériger tout bâtiment principal, tout
bâtiment accessoire ou toute construction nécessaire à l'exercice de cet usage, sous réserve des
diverses normes et exigences prescrites dans la réglementation d'urbanisme à l'égard des
bâtiments et des constructions.
Font exception à la règle du premier alinéa, les constructions énumérées dans une grille de
spécifications. Dans cette grille, lorsqu'il n'y a pas de « X » dans la colonne d'une zone
quelconque vis-à-vis une construction spécifiquement autorisée, alors cette construction est
interdite dans la zone même si elle peut être rattachée à un usage autorisé dans la zone.
e)
Préséance des normes d'implantation et de dimensions des bâtiments
En cas d'incompatibilité entre une norme relative à l'implantation ou aux dimensions des
bâtiments prévue dans une grille de spécifications et une norme relative à l'implantation ou aux
dimensions des bâtiments prévue ailleurs dans le présent règlement, cette dernière prévaut.
Le mur mitoyen d'un bâtiment ayant une structure jumelée ou en rangée correspond à une marge
de recul latérale minimale de 0 m.
Malgré toute disposition à ce contraire, les normes relatives à l'implantation et aux dimensions
des bâtiments ne s'appliquent pas aux bâtiments publics appartenant à la Municipalité ou à
l'organisme du Parc linéaire des Bois-Francs.
5.3.2 USAGES, CONSTRUCTIONS ET NORMES D'IMPLANTATION PAR ZONE
Les usages et constructions autorisés et interdits par zone ainsi que les normes d'implantation et
de dimensions des bâtiments par zone, sont indiqués aux grilles de spécifications des
paragraphes suivants.
La description des renvois qui se trouvent dans une grille des spécifications est placée à la suite
de la grille des normes d'implantations pour chaque groupe de zone.
Ville de Warwick
Règlement de zonage
66
a)
Zones A
Grille des usages et des constructions autorisés par zone
REGLEMENT # 300-2020/ REGLEMENT # 321-2021 / REGLEMENT # 326-2021 / REGLEMENT # 353-2022 / REGLEMENT # 388-2024
Réf.
Classes d'usages autorisées
Zones
A-1
(1)
A-2
(1)
A-3
(1)
A-4
(1)
A-5
(1)
A-6
(1)
A-7
(1)
A-8
(1)
A-9
(1)
A-10
(1)
4.2
GROUPE RÉSIDENTIEL
A.1
Habitations unifamiliales isolées
X(2,6)
X(2,6)
X(2,6)
X(2,6)
X(2,6)
X(2,6)
X(2,6)
X(2,6)
X(2,6)
X(2,6)
A.2
Habitations unifamiliales jumelées
A.3
Habitations unifamiliales en rangée
B.1
Habitations bifamiliales isolées
B.2
Habitations bifamiliales jumelées
B.3
Habitations bifamiliales en rangée
C.1
Habitations multifamiliales isolées
C.2
Habitations multifamiliales jumelées
C.3
Habitations multifamiliales en rangée
D
Maisons mobiles
4.3
GROUPE COMMERCIAL
A
Bureaux
A.1
Bureaux d'affaires
A.2
Bureaux de professionnels
B
Services
B.1
Services personnels / Soins non médicaux
B.2
Services financiers
B.3
Garderies en installation (privée)
B.4
Services funéraires
B.5
Services soins médicaux de la personne
B.6
Services de soins pour animaux
C
Établissements hébergement / restauration
C.1
Établissements de court séjour
C.2
Établissements de restauration intérieurs
C.3
Établissements de restauration extérieurs
D
Vente au détail
D.1
Magasins d'alimentation
D.2
Magasins grande surface
D.3
Autres établissements de vente au détail
E
Établissements axés sur l'automobile
E.1
Services d'entretien et de vente
E.2
Les débits d'essence
F
Établissements axés construction et transport
F.1
Entrepreneurs construction, excavation, voirie
F.2
Compagnies de transport, excavation, voirie
G
Établissements de récréation
G.1
Salles de spectacle
G.2
Activités intérieures à caractère commercial
G.3
Activités extérieures à caractère commercial
G.4
Activités extensives reliées à l'eau
G.5
Commerces de nature érotique
H
Commerces liés aux exploitations agricoles
I
Utilisations secondaires intégré à l'habitation
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
Ville de Warwick
Règlement de zonage
67
Réf.
Classes d'usages autorisées
Zones
A-1
(1)
A-2
(1)
A-3
(1)
A-4
(1)
A-5
(1)
A-6
(1)
A-7
(1)
A-8
(1)
A-9
(1)
A-10
(1)
4.4
GROUPE COMMUNAUTAIRE
A
Établissements religieux
B
Établissements d'enseignement
C
Institutions
D
Services administratifs publics
D.1
Services administratifs gouvernementaux
D.2
Services de protection
D.3
Services de voirie
E
Services récréatifs publics
F
Équipements culturels
G
Parcs, espaces verts, terrains de jeux
H
Cimetières
4.5
GROUPE AGRICOLE
A
Culture du sol et usages complémentaires
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
B
Élevage d'animaux
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
C
Production industrielle
X(5)
X(5)
X(5)
X(5)
D
Chenils
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
4.6
GROUPE INDUSTRIEL
A
Industries de classe A
B
Industries de classe B
C
Industries de classe C
D
Industries de classe D
E
Industries intégrées à l'habitation de classe E
Usages spécifiquement autorisés
Établissements de coupe et d'entretien d'arbres
X
Gîte touristique
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
Lieu de biométhanisation agricole-agroalimentaire
X
X
X
X
X
Pension pour animaux (usage intégré à l'usage
résidentiel)
X
X
X
X
X
X
X
X
X
Sentiers récréatifs
X
Maison de chambre
X (8)
X (8)
X (8)
X (8)
X (8)
X (8)
X (8)
X (8)
X (8)
X (8)
Usages spécifiquement non autorisées
Constructions spécifiquement autorisées
Ville de Warwick
Règlement de zonage
68
Grille des normes relatives à l'implantation et aux dimensions des bâtiments par zone
Normes d'implantation et de dimensions
Zones
A-1
(1)
A-2
(1)
A-3
(1)
A-4
(1)
A-5
(1)
A-6
(1)
A-7
(1)
A-8
(1)
A-9
(1)
A-10
(1)
Marge de recul avant minimale :
bâtiment principal
15(3)
15(3)
15
15(3)
15(3)
15(3)
15
15(3)
15
15
bâtiment accessoire
15
15
15
15
15
15
15
15
15
15
Marge de recul arrière minimale :
bâtiment principal
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
bâtiment accessoire
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
Marge de recul latérale minimale :
bâtiment principal
-
tout bâtiment
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
-
bâtiment isolé
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
bâtiment jumelé
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
bâtiment en rangée
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
habitation multifamiliale
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
bâtiment accessoire
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
Somme minimale des marges de recul latérales
bâtiment principal
-
tout bâtiment
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
-
bâtiment isolé
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
bâtiment jumelé
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
bâtiment en rangée
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
habitation multifamiliale
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Hauteur du bâtiment principal
nombre minimal d'étages
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
nombre maximal d'étages
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
Pourcentage maximal d'occupation du sol
15 (4)
15 (4)
15 (4)
15 (4)
15 (4)
15 (4)
15 (4)
15 (4)
15 (4)
15 (4)
Description des renvois :
1) L'épandage des résidus de désencrage chaulants est autorisé dans la zone. L'épandage est toutefois interdit durant
la période dégel.
2) Disposition particulière applicable à un logement complémentaire à la section 14 du chapitre 14.
3) Dans le cas d'une construction devenue dérogatoire suite à l'expropriation d'une partie du terrain par des autorités
publiques, il est possible de réduire la marge de recul avant à la distance réelle suite à ladite expropriation.
4) Pour un usage résidentiel, le pourcentage maximal d'occupation du sol est de 30 %.
5) Disposition particulière applicable aux élevages à forte charge d'odeur à la section 3 du chapitre 13 et à l'annexe 2.
6) Dispositions particulières applicables pour les habitations en zone agricole «a» à la section 13 du chapitre 14.
7) Le restaurant est autorisé uniquement sur le lot 4 907 164 du cadastre du Québec conformément à la décision 167239
de la Commission de protection du territoire agricole du Québec (CPTAQ) en date du 13 février 1991.
8) L'usage est spécifiquement autorisé dans une habitation unifamiliale isolée rattachée à une exploitation agricole.
Notes : Toutes les distances sont en mètres / - : Aucune norme ou non applicable.
Ville de Warwick
Règlement de zonage
69
Grille des usages et des constructions autorisés par zone
REGLEMENT # 300-2020 / REGLEMENT # 345-2022 / REGLEMENT # 353-2022 / REGLEMENT # 388-2024
Réf.
Classes d'usages autorisées
Zones
A-11
(1)
A-12
(1)
A-13
(1)
A-14
(1)
A-15
(1)
A-16
(1)
A-17
(1)
4.2
GROUPE RÉSIDENTIEL
A.1
Habitations unifamiliales isolées
X(2,6)
X(2,6)
X(2,6)
X(2,6)
X(2,6)
X(2,6)
X(2,6)
A.2
Habitations unifamiliales jumelées
A.3
Habitations unifamiliales en rangée
B.1
Habitations bifamiliales isolées
B.2
Habitations bifamiliales jumelées
B.3
Habitations bifamiliales en rangée
C.1
Habitations multifamiliales isolées
C.2
Habitations multifamiliales jumelées
C.3
Habitations multifamiliales en rangée
D
Maisons mobiles
4.3
GROUPE COMMERCIAL
A
Bureaux
A.1
Bureaux d'affaires
A.2
Bureaux de professionnels
B
Services
B.1
Services personnels / Soins non médicaux
B.2
Services financiers
B.3
Garderies en installation (privée)
B.4
Services funéraires
B.5
Services soins médicaux de la personne
B.6
Services de soins pour animaux
C
Établissements hébergement / restauration
C.1
Établissements de court séjour
C.2
Établissements de restauration intérieurs
C.3
Établissements de restauration extérieurs
D
Vente au détail
D.1
Magasins d'alimentation
D.2
Magasins grande surface
D.3
Autres établissements de vente au détail
E
Établissements axés sur l'automobile
E.1
Services d'entretien et de vente
E.2
Les débits d'essence
F
Établissements
axés
construction
et
transport
F.1
Entrepreneurs en construction
F.2
Compagnies de transport, excavation, voirie
G
Établissements de récréation
G.1
Salles de spectacle
G.2
Activités intérieures à caractère commercial
G.3
Activités extérieures à caractère commercial
G.4
Activités extensives reliées à l'eau
G.5
Commerces de nature érotique
H
Commerces liés aux exploitations agricoles
I
Utilisations secondaires intégré à l'habitation
X
X
X
X
X
X
X
Ville de Warwick
Règlement de zonage
70
Réf.
Classes d'usages autorisées
Zones
A-11
(1)
A-12
(1)
A-13
(1)
A-14
(1)
A-15
(1)
A-16
(1)
A-17
(1)
4.4
GROUPE COMMUNAUTAIRE
A
Établissements religieux
B
Établissements d'enseignement
C
Institutions
D
Services administratifs publics
D.1
Services administratifs gouvernementaux
D.2
Services de protection
D.3
Services de voirie
E
Services récréatifs publics
F
Équipements culturels
G
Parcs, espaces verts, terrains de jeux
H
Cimetières
4.5
GROUPE AGRICOLE
A
Culture du sol et usages complémentaires
X
X
X
X
X
X
X
B
Élevage d'animaux
X
X
X
X
X
X
X
C
Production industrielle
X(5)
X(5)
X(5)
X(5)
D
Chenils
X
X
X
X
X
X
X
4.6
GROUPE INDUSTRIEL
A
Industries de classe A
B
Industries de classe B
C
Industries de classe C
D
Industries de classe D
E
Industries intégrées à l'habitation de classe E
Usages spécifiquement autorisés
Gîte touristique
X
X
X
X
X
X
X
Lieu de biométhanisation agricole-agroalimentaire
X
X
X
X
X
X
Pension pour animaux (usage intégré à l'usage
résidentiel)
X
X
X
X
X
X
X
Restaurant
X (7)
Maison de chambre
X (8)
X (8)
X (8)
X (8)
X (8)
X (8)
X (8)
Usages spécifiquement non autorisées
Constructions spécifiquement autorisées
Ville de Warwick
Règlement de zonage
71
Grille des normes relatives à l'implantation et aux dimensions des bâtiments par zone
Normes d'implantation et de dimensions
Zones
A-11
(1)
A-12
(1)
A-13
(1)
A-14
(1)
A-15
(1)
A-16
(1)
A-17
(1)
Marge de recul avant minimale :
bâtiment principal
15 (3)
15 (3)
15 (3)
15 (3)
15
15 (3)
15
bâtiment accessoire
15
15
15
15
15
15
15
Marge de recul arrière minimale :
bâtiment principal
10
10
10
10
10
10
10
bâtiment accessoire
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
Marge de recul latérale minimale :
bâtiment principal
-
tout bâtiment
5
5
5
5
5
5
5
-
bâtiment isolé
-
-
-
-
-
-
-
-
bâtiment jumelé
-
-
-
-
-
-
-
-
bâtiment en rangée
-
-
-
-
-
-
-
-
habitation multifamiliale
-
-
-
-
-
-
-
bâtiment accessoire
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
Somme minimale des marges de recul latérales
bâtiment principal
-
tout bâtiment
10
10
10
10
10
10
10
-
bâtiment isolé
-
-
-
-
-
-
-
-
bâtiment jumelé
-
-
-
-
-
-
-
-
bâtiment en rangée
-
-
-
-
-
-
-
-
habitation multifamiliale
-
-
-
-
-
-
-
Hauteur du bâtiment principal
nombre minimal d'étages
1
1
1
1
1
1
1
nombre maximal d'étages
2
2
2
2
2
2
2
Pourcentage maximal d'occupation du sol
15 (4)
15 (4)
15 (4)
15 (4)
15 (4)
15 (4)
15 (4)
Description des renvois :
1) L'épandage des résidus de désencrage chaulants est autorisé dans la zone. L'épandage est toutefois interdit durant
la période dégel.
2) Disposition particulière applicable à un logement complémentaire à la section 14 du chapitre 14.
3) Dans le cas d'une construction devenue dérogatoire suite à l'expropriation d'une partie du terrain par des autorités
publiques, il est possible de réduire la marge de recul avant à la distance réelle suite à ladite expropriation.
4) Pour un usage résidentiel, le pourcentage maximal d'occupation du sol est de 30 %.
5) Disposition particulière applicable aux élevages à forte charge d'odeur à la section 3 du chapitre 13 et à l'annexe 2.
6) Dispositions particulières applicables pour les habitations en zone agricole «a» à la section 13 du chapitre 14.
7) Le restaurant est autorisé uniquement sur le lot 4 907 164 du cadastre du Québec conformément à la décision 167239
de la Commission de protection du territoire agricole du Québec (CPTAQ) en date du 13 février 1991.
8) L'usage est spécifiquement autorisé dans une habitation unifamiliale isolée rattachée à une exploitation agricole.
Notes :Toutes les distances sont en mètres / - : Aucune norme ou non applicable.
Ville de Warwick
Règlement de zonage
72
b)
Zones commerciales C
Grille des usages et des constructions autorisés par zone
REGLEMENT # 289-2019 / REGLEMENT # 291-2019 / REGLEMENT # 300-2020 / REGLEMENT # 353-2022 / REGLEMENT # 388-2024 / REGLEMENT # 394-2024
/ REGLEMENT # 410-2025
Réf.
Classes d'usages autorisées
Zones
C-1
C-2
C-3
C-4
C-5
C-6
C-7
C-8
C-9
C-10
4.2
GROUPE RÉSIDENTIEL
A.1
Habitations unifamiliales isolées
X(7)
X(7)
X(7)
X(7)
X(7)
X(7)
X(7)
A.2
Habitations unifamiliales jumelées
X
X
A.3
Habitations unifamiliales en rangée
B.1
Habitations bifamiliales isolées
X
X
X
X
X
X
B.2
Habitations bifamiliales jumelées
B.3
Habitations bifamiliales en rangée
C.1
Habitations multifamiliales isolées
X
X
X
X
X
X
X
X
X
C.2
Habitations multifamiliales jumelées
X
C.3
Habitations multifamiliales en rangée
D
Maisons mobiles
4.3
GROUPE COMMERCIAL
A
Bureaux
A.1
Bureaux d'affaires
X
X
X
X
X
X
X
X
A.2
Bureaux de professionnels
X
X
X
X
X
X
X
X
B
Services
B.1
Services personnels / Soins non médicaux
X
X
X
X
X
X
X
B.2
Services financiers
X
X
X
X
X
X
B.3
Garderies en installation (privée)
X
X
X
X
X
X
B.4
Services funéraires
X
X
X
X
B.5
Services soins médicaux de la personne
X
X
X
X
X
X
B.6
Services de soins pour animaux
X
X
X
X
X
X
C
Établissements hébergement / restauration
C.1
Établissements de court séjour
X
X
X
X
C.2
Établissements de restauration intérieurs
X
X
X
X
X
X
X
C.3
Établissements de restauration extérieurs
X
X
X
X
D
Vente au détail
D.1
Magasins d'alimentation
X
X
X
X
X
X
X
X
D.2
Magasins grande surface
X
X
X
X
X
D.3
Autres établissements de vente au détail
X
X
X
X
X
X
X
X
E
Établissements axés sur l'automobile
E.1
Services d'entretien et de vente
X
X
X(1)
X
X(1)
X(1)
E.2
Les débits d'essence
X
X
X(1)
F
Établissements
axés
construction
et
transport
F.1
Entrepreneurs en construction
X
F.2
Compagnies de transport, excavation, voirie
G
Établissements de récréation
G.1
Salles de spectacle
G.2
Activités intérieures à caractère commercial
X
G.3
Activités extérieures à caractère commercial
G.4
Activités extensives reliées à l'eau
G.5
Commerces de nature érotique
H
Commerces liés aux exploitations agricoles
X
X
I
Utilisations secondaires intégré à l'habitation
X
X
X
X
X
X
X
Ville de Warwick
Règlement de zonage
73
Réf.
Classes d'usages autorisées
Zones
C-1
C-2
C-3
C-4
C-5
C-6
C-7
C-8
C-9
C-10
4.4
GROUPE COMMUNAUTAIRE
A
Établissements religieux
B
Établissements d'enseignement
X
X
X
X
X
X
C
Institutions
X
X
X
X
X
X
X
D
Services administratifs publics
D.1
Services administratifs gouvernementaux
X
X
X
X
X
D.2
Services de protection
X
X
D.3
Services de voirie
X
X
E
Services récréatifs publics
X
X
X
X
X
X
F
Équipements culturels
X
X
X
X
X
G
Parcs, espaces verts, terrains de jeux
X
X
X
X
X
X
X
X
X
H
Cimetières
4.5
GROUPE AGRICOLE
A
Culture du sol et usages complémentaires
X
B
Élevage d'animaux
C
Production industrielle
4.6
GROUPE INDUSTRIEL
A
Industries de classe A
B
Industries de classe B
C
Industries de classe C
D
Industries de classe D
X
X
E
Industries intégrées à l'habitation de classe E
X
Usages spécifiquement autorisés
Gymnase de conditionnement physique
X
X
Vente au détail de produits de la ferme
X
X
Garage et équipement d'entretien pour le transport
par véhicule lourd
X
Microbrasserie
X
Gîte touristique
X
X
X
X
X
X
X
X
X
Atelier de fabrication
X
Aire de stationnement privé
X(2)
Crémière
X
Maison de retraite
X
Lave-auto
X(5)
Bureau d'information touristique
X
Toilettage d'animaux intégré à l'usage habitation
X (6)
Maison de chambre
X
Lieu de dépôt de contenants consignés
X(8)
Service d'entreposage commercial avec manutention
X(9)
Usages spécifiquement non autorisées
Atelier de rabotage et activité reliée à une scierie
X
Usages complémentaires à l'agriculture, à l'exception
d'une cabane à sucre
X
Constructions spécifiquement autorisées
Ville de Warwick
Règlement de zonage
74
Grille des normes relatives à l'implantation et aux dimensions des bâtiments par zone
Normes d'implantation et de dimensions
Zones
C-1
C-2
C-3
C-4
C-5
C-6
C-7
C-8
C-9
C-10
Marge de recul avant minimale :
bâtiment principal
15(3)
7,5(3)
7,5
5
7,5
9
6
4,5(3)
4.5
4,5
(3,4)
bâtiment accessoire
15
7,5
7,5
5
7,5
9
6
4,5
4.5
4,5
Marge de recul arrière minimale :
bâtiment principal
10
3
6
5
6
10
7,5
6
6
3,5
bâtiment accessoire
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
Marge de recul latérale minimale :
bâtiment principal
-
tout bâtiment
5
2,5
-
2
-
2
2
0
0
0
-
bâtiment isolé
-
-
2,5
-
-
-
-
-
-
-
-
bâtiment jumelé
-
-
0
-
0
-
-
-
-
-
-
bâtiment en rangée
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
habitation multifamiliale
-
-
-
-
3
-
-
2
2
2
bâtiment accessoire
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
Somme minimale des marges de recul latérales
bâtiment principal
-
tout bâtiment
10
6
-
2
-
4
4
2
2
2
-
bâtiment isolé
-
-
6
-
-
-
-
-
-
-
-
bâtiment jumelé
-
-
2,5
-
2,5
-
-
-
-
-
-
bâtiment en rangée
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
habitation multifamiliale
-
-
-
-
5
-
-
4
4
4
Hauteur du bâtiment principal
nombre minimal d'étages
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
nombre maximal d'étages
2
2
2
2
4
2
2
3
3
3
Pourcentage maximal d'occupation du sol
50
50
50
70
70
50
50
80
80
80
Description des renvois :
1) L'usage est contingenté à un seul dans la zone.
2) L'aire de stationnement aménagée doit comprendre des bandes tampons végétalisées le long des limites de
propriétés contiguës avec un terrain à usage résidentiel. Ces bandes tampons doivent avoir une profondeur
minimale de 2 m et être composées d'une plantation de haie de cèdres d'une hauteur minimale à la plantation de
1,50 m à l'exception de la marge avant où la hauteur se limitera à 1 m.
3) Dans le cas d'une construction devenue dérogatoire suite à l'expropriation d'une partie du terrain par des autorités
publiques, il est possible de réduire la marge de recul avant à la distance réelle suite à ladite expropriation.
4) La marge de recul avant minimale pour un bâtiment principal est de 6 m lorsque celui-ci est adjacent à la rue Du
Moulin.
5) L'usage est contingenté à un seul dans la zone. Nonobstant les dispositions de l'article 14.2.3, l'usage « Lave-auto
» (automatique ou semi-automatique) est autorisé dans la zone sans la présence d'une station-service ou d'un
poste d'essence. Un lave-auto doit être précédé d'un espace permettant de stationner au moins quatre automobiles
en file d'attente à raison d'une (1) case de 3 m par 6,70 m par automobile.
Ville de Warwick
Règlement de zonage
75
6) Les conditions de l'article 4.3. B.7. sont applicables. De plus, aucun animal ne doit être laissé à l'extérieur. L'usage
est contingenté à un seul dans la zone.
7) Disposition particulière applicable à un logement complémentaire à la section 14 du chapitre 14.
8) L'utilisation d'un (1) conteneur comme bâtiment est autorisée selon les conditions suivantes :
- Le conteneur doit être propre, bien entretenu et exempt de rouille;
- Le conteneur doit respecter les distances minimales suivantes :
o
Ligne de lot avant : 3 mètres (La route 116 est considérée comme une ligne de lot arrière pour cette
disposition);
o
Lignes de lot arrière et latérales : 1 mètre;
o
Tout bâtiment et toute case de stationnement: 1 mètre;
o
Toute allée d'accès menant au stationnement : 3 mètres.
- Le conteneur doit être ancré au sol, le vide entre le sol et le dessous du conteneur ainsi que les façades de
l'unité doivent être recouverts d'un revêtement extérieur en respectant les articles 8.2 et 8.3;
- Il devra avoir la présence d'un aménagement paysager sur les façades donnant sur l'emprise publique;
- Un extincteur portatif à poudre chimique polyvalente doit être installé et accessible en tout temps.
9) L'usage ne doit servir qu'à l'entreposage de produits finis.
Notes : Toutes les distances sont en mètres / - : Aucune norme ou non applicable.
Ville de Warwick
Règlement de zonage
76
Grille des usages et des constructions autorisés par zone
REGLEMENT # 293-2019 / REGLEMENT # 300-2020 / REGLEMENT # 307-2020 / REGLEMENT # 319-2021 / REGLEMENT # 329-2021 / REGLEMENT # 336-2021 /
REGLEMENT # 353-2022 / REGLEMENT # 372-2023 / REGLEMENT # 410-2025
Réf.
Classes d'usages autorisées
Zones
C-11
C-12
C-13 C-14
C-15
C-16
C-17
C-18
C-19
C-20
4.2
GROUPE RÉSIDENTIEL
A.1
Habitations unifamiliales isolées
X(6)
X(6)
X(6)
X(6)
X(6)
X(6)
X(6)
A.2
Habitations unifamiliales jumelées
X
A.3
Habitations unifamiliales en rangée
B.1
Habitations bifamiliales isolées
X
X
B.2
Habitations bifamiliales jumelées
B.3
Habitations bifamiliales en rangée
C.1
Habitations multifamiliales isolées
X
X
X
X(3)
C.2
Habitations multifamiliales jumelées
C.3
Habitations multifamiliales en rangée
D
Maisons mobiles
4.3
GROUPE COMMERCIAL
A
Bureaux
A.1
Bureaux d'affaires
X
X
X
X(7)
X(7)
X
X
A.2
Bureaux de professionnels
X
X
X(7)
X(7)
X
X
B
Services
B.1
Services personnels / Soins non médicaux
X
X
X
X
X
B.2
Services financiers
X
X
B.3
Garderies en installation (privée)
X
X
X
B.4
Services funéraires
X
X
B.5
Services soins médicaux de la personne
X
X
X
B.6
Services de soins pour animaux
X
X
X
X
C
Établissements hébergement / restauration
C.1
Établissements de court séjour
X
X
X
X
X
C.2
Établissements de restauration intérieurs
X
X
X
X
X
C.3
Établissements de restauration extérieurs
X
X
X
X
D
Vente au détail
D.1
Magasins d'alimentation
X
X
X
D.2
Magasins grande surface
X
X
X
D.3
Autres établissements de vente au détail
X
X
X(7)
X(7)
X
X
E
Établissements axés sur l'automobile
E.1
Services d'entretien et de vente
X
E.2
Les débits d'essence
X
F
Établissements
axés
construction
et
transport
F.1
Entrepreneurs en construction
X
X
X(7)
X(7)
X
F.2
Compagnies de transport, excavation, voirie
X
G
Établissements de récréation
G.1
Salles de spectacle
X
G.2
Activités intérieures à caractère commercial
X
X
X
G.3
Activités extérieures à caractère commercial
X
G.4
Activités extensives reliées à l'eau
G.5
Commerces de nature érotique
X
H
Commerces liés aux exploitations agricoles
X
X
X(7)
X(7)
I
Utilisations secondaires intégré à l'habitation
X
X
X
X
X
X
Ville de Warwick
Règlement de zonage
77
Réf.
Classes d'usages autorisées
Zones
C-11
C-12
C-13
C-14
C-15
C-16
C-17
C-18
C-19
C-20
4.4
GROUPE COMMUNAUTAIRE
A
Établissements religieux
B
Établissements d'enseignement
X
X
X
C
Institutions
X
X
X
X
X
D
Services administratifs publics
D.1
Services administratifs gouvernementaux
X
X
X
D.2
Services de protection
X
X
D.3
Services de voirie
X
X
E
Services récréatifs publics
X
X
X
X
F
Équipements culturels
X
X
X
X
G
Parcs, espaces verts, terrains de jeux
X
X
X
X
X
X
X
X
H
Cimetières
4.5
GROUPE AGRICOLE
A
Culture du sol et usages complémentaires
X
X
B
Élevage d'animaux
C
Production industrielle
4.6
GROUPE INDUSTRIEL
A
Industries de classe A
B
Industries de classe B
C
Industries de classe C
D
Industries de classe D
X
X
X
E
Industries intégrées à l'habitation de classe E
X
Usages spécifiquement autorisés
Entrepôts reliés à une entreprise de cablo-distribution
X
X
Garage et équipement d'entretien pour le transport
par véhicule lourd
X(7)
X(7)
X(1)
Gîte touristique
X
X
X
X
X
Ateliers de fabrication
X(7)
X(7)
Établissement offrant des traitements en chambre
hyperbare
X
X
Transformation et vente des produits de la ferme
X
X
Microbrasserie
X
Service d'entreposage commercial avec manutention
X(8)
Usages spécifiquement non autorisées
Bar laitier
X
Usages complémentaires à l'agriculture, à l'exception
d'une cabane à sucre
X
X
Services de réparation de véhicules
X
Constructions spécifiquement autorisées
Ville de Warwick
Règlement de zonage
78
Grille des normes relatives à l'implantation et aux dimensions des bâtiments par zone
Normes d'implantation et de dimensions
Zones
C-11
C-12
C-13 C-14
C-15 C-16
C-17
C-18
C-19
C-20
Marge de recul avant minimale :
bâtiment principal
7,5
5
10
7,5
4,5 (2)
15
15
7,5
4,5
10(4,5)
bâtiment accessoire
7,5
5
10
7,5
4,5
15
15
7,5
4,5
10
Marge de recul arrière minimale :
bâtiment principal
7,5
5
10
6
6
10
10
6
6
5
bâtiment accessoire
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
Marge de recul latérale minimale :
bâtiment principal
-
tout bâtiment
2
2
5
5
0
5
5
2,5
0
-
-
bâtiment isolé
-
-
-
-
-
-
-
-
-
2
-
bâtiment jumelé
-
-
-
-
-
-
-
-
-
0
-
bâtiment en rangée
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
habitation multifamiliale
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
bâtiment accessoire
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
Somme minimale des marges de recul latérales
bâtiment principal
-
tout bâtiment
5
2
10
10
2
10
10
5
2
-
-
bâtiment isolé
-
-
-
-
-
-
-
-
-
4
-
bâtiment jumelé
-
-
-
-
-
-
-
-
-
2
-
bâtiment en rangée
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
habitation multifamiliale
-
2
-
-
-
-
-
-
-
-
Hauteur du bâtiment principal
nombre minimal d'étages
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
nombre maximal d'étages
2
3
3
3
3
2
2
3
3
2
Pourcentage maximal d'occupation du sol
40
70
50
50
80
50
50
50
80
40
Description des renvois :
1) L'usage est contingenté à un seul dans la zone.
2) Dans le cas d'une construction devenue dérogatoire suite à l'expropriation d'une partie du terrain par des autorités
publiques, il est possible de réduire la marge de recul avant à la distance réelle suite à ladite expropriation.
3) Le rez-de-chaussée doit être commercial sur la totalité des façades avant.
4) Dans le cas d'une construction devenue dérogatoire suite à l'expropriation d'une partie du terrain par des autorités
publiques, il est possible de réduire la marge de recul avant à la distance réelle suite à ladite expropriation.
5) Pour les lots adjacents à deux voies de circulation, la marge de recul est fixée à 7,50 m du côté de la route Saint-
Albert et à 5 m du côté de la rue du Cimetière.
6) Disposition particulière applicable à un logement complémentaire à la section 14 du chapitre 14.
7) L'usage est autorisé conditionnellement à l'obtention d'une autorisation de la Commission de protection du territoire
agricole du Québec.
8) L'usage ne doit servir qu'à l'entreposage de produits finis.
Notes :
Toutes les distances sont en mètres / - : Aucune norme ou non applicable.
Ville de Warwick
Règlement de zonage
79
c)
Zones extraction E
Grille des usages et des constructions autorisés par zone
REGLEMENT # 326-2021 / REGLEMENT #336-2021 / REGLEMENT # 353-2022
Réf.
Classes d'usages autorisées
Zones
E-1
E-2
E-3
E-4
Abrogé
E-5
4.2
GROUPE RÉSIDENTIEL
A.1
Habitations unifamiliales isolées
A.2
Habitations unifamiliales jumelées
A.3
Habitations unifamiliales en rangée
B.1
Habitations bifamiliales isolées
B.2
Habitations bifamiliales jumelées
B.3
Habitations bifamiliales en rangée
C.1
Habitations multifamiliales isolées
C.2
Habitations multifamiliales jumelées
C.3
Habitations multifamiliales en rangée
D
Maisons mobiles
4.3
GROUPE COMMERCIAL
A
Bureaux
A.1
Bureaux d'affaires
A.2
Bureaux de professionnels
B
Services
B.1
Services personnels / Soins non médicaux
B.2
Services financiers
B.3
Garderies en installation (privée)
B.4
Services funéraires
B.5
Services soins médicaux de la personne
B.6
Services de soins pour animaux
C
Établissements hébergement / restauration
C.1
Établissements de court séjour
C.2
Établissements de restauration intérieurs
C.3
Établissements de restauration extérieurs
D
Vente au détail
D.1
Magasins d'alimentation
D.2
Magasins grande surface
D.3
Autres établissements de vente au détail
E
Établissements axés sur l'automobile
E.1
Services d'entretien et de vente
E.2
Les débits d'essence
F
Établissements
axés
construction
et
transport
F.1
Entrepreneurs en construction
F.2
Compagnies de transport, excavation, voirie
G
Établissements de récréation
G.1
Salles de spectacle
G.2
Activités intérieures à caractère commercial
G.3
Activités extérieures à caractère commercial
G.4
Activités extensives reliées à l'eau
G.5
Commerces de nature érotique
H
Commerces liés aux exploitations agricoles
I
Utilisations secondaires intégré à l'habitation
Ville de Warwick
Règlement de zonage
80
Réf.
Classes d'usages autorisées
Zones
E-1
E-2
E-3
E-4
Abrogé
E-5
4.4
GROUPE COMMUNAUTAIRE
A
Établissements religieux
B
Établissements d'enseignement
C
Institutions
D
Services administratifs publics
D.1
Services administratifs gouvernementaux
D.2
Services de protection
D.3
Services de voirie
E
Services récréatifs publics
F
Équipements culturels
G
Parcs, espaces verts, terrains de jeux
H
Cimetières
4.5
GROUPE AGRICOLE
A
Culture du sol et usages complémentaires
B
Élevage d'animaux
C
Production industrielle
4.6
GROUPE INDUSTRIEL
A
Industries de classe A
B
Industries de classe B
X
X
X
X
C
Industries de classe C
D
Industries de classe D
E
Industries intégrées à l'habitation de classe E
Usages spécifiquement autorisés
Sentiers récréatifs
X
Usages spécifiquement non autorisées
activités de deuxième transformation des matières
premières
extraites
sur
place
(tamisage,
concassage, préparation de béton, de mélange
bitumineux, etc.).
X
X
X
X
Constructions spécifiquement autorisées
Tour de télécommunication
X
Parc éolien
X
X
Ville de Warwick
Règlement de zonage
81
Grille des normes relatives à l'implantation et aux dimensions des bâtiments par zone
Normes d'implantation et de dimensions
Zones
E-1
E-2
E-3
E-4
Abrogé
E-5
Marge de recul avant minimale :
bâtiment principal
60
60
60
60
bâtiment accessoire
60
60
60
60
Marge de recul arrière minimale :
bâtiment principal
15
15
15
15
bâtiment accessoire
15
15
15
15
Marge de recul latérale minimale :
bâtiment principal
-
tout bâtiment
15
15
15
15
-
bâtiment isolé
-
-
-
-
-
bâtiment jumelé
-
-
-
-
-
bâtiment en rangée
-
-
-
-
-
habitation multifamiliale
-
-
-
-
bâtiment accessoire
15
15
15
15
Somme minimale des marges de recul latérales
bâtiment principal
-
tout bâtiment
30
30
30
30
-
bâtiment isolé
-
-
-
-
-
bâtiment jumelé
-
-
-
-
-
bâtiment en rangée
-
-
-
-
-
habitation multifamiliale
-
-
-
-
Hauteur du bâtiment principal
nombre minimal d'étages
1
1
1
1
nombre maximal d'étages
2
2
1
1
Pourcentage maximal d'occupation du sol
-
-
-
-
Description des renvois :
Notes :
Toutes les distances sont en mètres / - : Aucune norme ou non applicable.
Ville de Warwick
Règlement de zonage
82
d)
Zones industrielles I
Grille des usages et des constructions autorisés par zone
REGLEMENT # 300-2020 / REGLEMENT # 317-2021 / REGLEMENT # 329-2021 / REGLEMENT # 345-2022 / REGLEMENT # 350-2022 / REGLEMENT # 353-2022 /
REGLEMENT # 409-2025 / REGLEMENT # 414-2025
Réf.
Classes d'usages autorisées
Zones
I-1
I-2
I-3
I-4
I-5
I-6
I-7
I-8
I-9
I-10
4.2
GROUPE RÉSIDENTIEL
A.1
Habitations unifamiliales isolées
A.2
Habitations unifamiliales jumelées
A.3
Habitations unifamiliales en rangée
B.1
Habitations bifamiliales isolées
B.2
Habitations bifamiliales jumelées
B.3
Habitations bifamiliales en rangée
C.1
Habitations multifamiliales isolées
X
C.2
Habitations multifamiliales jumelées
C.3
Habitations multifamiliales en rangée
D
Maisons mobiles
4.3
GROUPE COMMERCIAL
A
Bureaux
A.1
Bureaux d'affaires
X
A.2
Bureaux de professionnels
X
B
Services
B.1
Services personnels / Soins non médicaux
X
B.2
Services financiers
X
B.3
Garderies en installation (privée)
X
B.4
Services funéraires
B.5
Services soins médicaux de la personne
X
B.6
Services de soins pour animaux
X
C
Établissements hébergement / restauration
C.1
Établissements de court séjour
X
C.2
Établissements de restauration intérieurs
X
C.3
Établissements de restauration extérieurs
D
Vente au détail
D.1
Magasins d'alimentation
X
D.2
Magasins grande surface
X
D.3
Autres établissements de vente au détail
X
E
Établissements axés sur l'automobile
E.1
Services d'entretien et de vente
X
E.2
Les débits d'essence
X
F
Établissements axés construction et transport
F.1
Entrepreneurs en construction
X
X
X
X
X
X
F.2
Compagnies de transport, excavation, voirie
X
X
X
X
G
Établissements de récréation
G.1
Salles de spectacle
G.2
Activités intérieures à caractère commercial
G.3
Activités extérieures à caractère commercial
G.4
Activités extensives reliées à l'eau
G.5
Commerces de nature érotique
H
Commerces liés aux exploitations agricoles
I
Utilisations secondaires intégré à l'habitation
Ville de Warwick
Règlement de zonage
83
Réf.
Classes d'usages autorisées
Zones
I-1
I-2
I-3
I-4
I-5
I-6
I-7
I-8
I-9
I-10
4.4
GROUPE COMMUNAUTAIRE
A
Établissements religieux
B
Établissements d'enseignement
X
C
Institutions
X
D
Services administratifs publics
D.1
Services administratifs gouvernementaux
X
X
X
D.2
Services de protection
X
D.3
Services de voirie
X
X
E
Services récréatifs publics
X
F
Équipements culturels
X
G
Parcs, espaces verts, terrains de jeux
X
X
X
X
H
Cimetières
4.5
GROUPE AGRICOLE
A
Culture du sol et usages complémentaires
B
Élevage d'animaux
C
Production industrielle
4.6
GROUPE INDUSTRIEL
A
Industries de classe A
X
X
X
X
X
X
X
X
X
B
Industries de classe B
C
Industries de classe C
D
Industries de classe D
E
Industries intégrées à l'habitation de classe E
Usages spécifiquement autorisés
Vente en gros
X
X
X
X
Industrie de boissons gazeuses
X
Gîte touristique
X
Service d'entreposage domestique
X(2)
X(3)
Vente au détail de produits de la ferme
X
X
X
X
X
X
Résidence de tourisme
X
Service de réparation de bateau
X(4)
Centre de distribution
X(5)
Service
d'entreposage
commercial
avec
manutention
X(5)
Centre sportif de pickleball
X
Usages spécifiquement non autorisées
Bar laitier
X
Service de réparation de véhicules
X
Constructions spécifiquement autorisées
Archidôme
X(6)
Ville de Warwick
Règlement de zonage
84
Grille des normes relatives à l'implantation et aux dimensions des bâtiments par zone
Normes d'implantation et de dimensions
Zones
I-1
I-2
I-3
I-4
I-5
I-6
I-7
I-8
I-9
I-10
Marge de recul avant minimale :
bâtiment principal
10(1)
10
10(1)
7,5
12
6
7,5
12
10
7,5
bâtiment accessoire
10
10
10
7,5
12
6
7,5
12
10
7.5
Marge de recul arrière minimale :
bâtiment principal
5
10
10
8
9
8
8
10
10
8
bâtiment accessoire
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
Marge de recul latérale minimale :
bâtiment principal
-
tout bâtiment
5
10
5
5
5
8
8
5
5
8
-
bâtiment isolé
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
bâtiment jumelé
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
bâtiment en rangée
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
habitation multifamiliale
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
bâtiment accessoire
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
Somme minimale des marges de recul latérales
bâtiment principal
-
tout bâtiment
10
20
10
10
10
16
16
10
10
16
-
bâtiment isolé
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
bâtiment jumelé
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
bâtiment en rangée
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
habitation multifamiliale
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
Hauteur du bâtiment principal
nombre minimal d'étages
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
nombre maximal d'étages
2
2
3
3
2
3
3
3
3
3
Pourcentage maximal d'occupation du sol
40
40
50
50
50
60
60
60
60
60
Description des renvois :
1) Dans le cas d'une construction devenue dérogatoire suite à l'expropriation d'une partie du terrain par des autorités
publiques, il est possible de réduire la marge de recul avant à la distance réelle suite à ladite expropriation.
2) L'usage est contingenté à un seul dans la zone, soit le lot 4 906 532.
3) L'usage est contingenté à un seul dans la zone, soit le lot 4 906 312.
4) L'utilisation de résine de fibre de verre est prohibée.
5) L'usage est contingenté sur le lot 4 907 221.
Sur le lot 4 907 219, l'usage est limité à l'intérieur du bâtiment.
6) La construction doit respecter les conditions prévues à l'article 8.1 sur la forme de bâtiments.
Notes :
Toutes les distances sont en mètres / - : Aucune norme ou non applicable.
Ville de Warwick
Règlement de zonage
85
Grille des usages et des constructions autorisés par zone
REGLEMENT # 353-2022
Réf.
Classes d'usages autorisées
Zones
I-11
4.2
GROUPE RÉSIDENTIEL
A.1
Habitations unifamiliales isolées
A.2
Habitations unifamiliales jumelées
A.3
Habitations unifamiliales en rangée
B.1
Habitations bifamiliales isolées
B.2
Habitations bifamiliales jumelées
B.3
Habitations bifamiliales en rangée
C.1
Habitations multifamiliales isolées
C.2
Habitations multifamiliales jumelées
C.3
Habitations multifamiliales en rangée
D
Maisons mobiles
4.3
GROUPE COMMERCIAL
A
Bureaux
A.1
Bureaux d'affaires
X(1)
A.2
Bureaux de professionnels
B
Services
B.1
Services personnels / Soins non médicaux
B.2
Services financiers
B.3
Garderies en installation (privée)
B.4
Services funéraires
B.5
Services soins médicaux de la personne
B.6
Services de soins pour animaux
C
Établissements hébergement / restauration
C.1
Établissements de court séjour
X(2)
C.2
Établissements de restauration intérieurs
C.3
Établissements de restauration extérieurs
D
Vente au détail
D.1
Magasins d'alimentation
D.2
Magasins grande surface
D.3
Autres établissements de vente au détail
X(1)
E
Établissements axés sur l'automobile
E.1
Services d'entretien et de vente
E.2
Les débits d'essence
X(1)
F
Établissements axés construction et transport
F.1
Entrepreneurs en construction
X(1)
F.2
Compagnies de transport, excavation, voirie
X(1)
G
Établissements de récréation
G.1
Salles de spectacle
G.2
Activités intérieures à caractère commercial
G.3
Activités extérieures à caractère commercial
G.4
Activités extensives reliées à l'eau
G.5
Commerces de nature érotique
H
Commerces liés aux exploitations agricoles
I
Utilisations secondaires intégré à l'habitation
Ville de Warwick
Règlement de zonage
86
Réf.
Classes d'usages autorisées
Zones
I-11
4.4
GROUPE COMMUNAUTAIRE
A
Établissements religieux
B
Établissements d'enseignement
C
Institutions
D
Services administratifs publics
D.1
Services administratifs gouvernementaux
D.2
Services de protection
D.3
Services de voirie
E
Services récréatifs publics
F
Équipements culturels
G
Parcs, espaces verts, terrains de jeux
H
Cimetières
4.5
GROUPE AGRICOLE
A
Culture du sol et usages complémentaires
B
Élevage d'animaux
C
Production industrielle
4.6
GROUPE INDUSTRIEL
A
Industries de classe A
X(1)
B
Industries de classe B
C
Industries de classe C
D
Industries de classe D
E
Industries intégrées à l'habitation de classe E
Usages spécifiquement autorisés
Usages spécifiquement non autorisées
Constructions spécifiquement autorisées
Ville de Warwick
Règlement de zonage
87
Grille des normes relatives à l'implantation et aux dimensions des bâtiments par zone
Normes d'implantation et de dimensions
Zones
I-11
Marge de recul avant minimale :
bâtiment principal
5
bâtiment accessoire
5
Marge de recul arrière minimale :
bâtiment principal
5
bâtiment accessoire
1,5
Marge de recul latérale minimale :
bâtiment principal
-
tout bâtiment
5
-
bâtiment isolé
-
-
bâtiment jumelé
-
-
bâtiment en rangée
-
-
habitation multifamiliale
-
bâtiment accessoire
1,5
Somme minimale des marges de recul latérales
bâtiment principal
-
tout bâtiment
10
-
bâtiment isolé
-
-
bâtiment jumelé
-
-
bâtiment en rangée
-
-
habitation multifamiliale
-
Hauteur du bâtiment principal
nombre minimal d'étages
1
nombre maximal d'étages
3
Pourcentage maximal d'occupation du sol
60
Description des renvois :
(1) La superficie maximale d'un bâtiment principal est de 50 m².
(2) Seuls les usages d'hôtels et de motels sont autorisés sur le lot 6 284 008 du cadastre du Québec.
Notes :
Toutes les distances sont en mètres / - : Aucune norme ou non applicable.
Ville de Warwick
Règlement de zonage
88
e) Zones publiques P
Grille des usages et des constructions autorisés par zone
REGLEMENT # 300-2020 / REGLEMENT # 353-2022
Réf.
Classes d'usages autorisées
Zones
P-1
P-2
P-3
P-4
P-5
P-6
P-7
P-8
P-9
4.2
GROUPE RÉSIDENTIEL
A.1
Habitations unifamiliales isolées
A.2
Habitations unifamiliales jumelées
A.3
Habitations unifamiliales en rangée
B.1
Habitations bifamiliales isolées
B.2
Habitations bifamiliales jumelées
B.3
Habitations bifamiliales en rangée
C.1
Habitations multifamiliales isolées
C.2
Habitations multifamiliales jumelées
C.3
Habitations multifamiliales en rangée
D
Maisons mobiles
4.3
GROUPE COMMERCIAL
A
Bureaux
A.1
Bureaux d'affaires
A.2
Bureaux de professionnels
B
Services
B.1
Services personnels / Soins non médicaux
B.2
Services financiers
B.3
Garderies en installation (privée)
B.4
Services funéraires
B.5
Services soins médicaux de la personne
B.6
Services de soins pour animaux
C
Établissements hébergement / restauration
C.1
Établissements de court séjour
C.2
Établissements de restauration intérieurs
X
C.3
Établissements de restauration extérieurs
X
D
Vente au détail
D.1
Magasins d'alimentation
D.2
Magasins grande surface
D.3
Autres établissements de vente au détail
E
Établissements axés sur l'automobile
E.1
Services d'entretien et de vente
E.2
Les débits d'essence
F
Établissements axés construction et transport
F.1
Entrepreneurs en construction
F.2
Compagnies de transport, excavation, voirie
G
Établissements de récréation
G.1
Salles de spectacle
X
G.2
Activités intérieures à caractère commercial
X
G.3
Activités extérieures à caractère commercial
X
G.4
Activités extensives reliées à l'eau
G.5
Commerces de nature érotique
H
Commerces liés aux exploitations agricoles
I
Utilisations secondaires intégré à l'habitation
Ville de Warwick
Règlement de zonage
89
Réf.
Classes d'usages autorisées
Zones
P-1
P-2
P-3
P-4
P-5
P-6
P-7
P-8
P-9
4.4
GROUPE COMMUNAUTAIRE
A
Établissements religieux
X
X
X
X
X
X
X
X
B
Établissements d'enseignement
X
X
X
X
X
X
X
X
C
Institutions
X
X
X
X
X
X
X
X
D
Services administratifs publics
D.1
Services administratifs gouvernementaux
D.2
Services de protection
X
X
X
X
X
X
X
X
D.3
Services de voirie
X
X
X
X
X
X
X
X
E
Services récréatifs publics
X
X
X
X(1)
X
X
X
X
X
F
Équipements culturels
X
X
X
X(1)
X
X
X
X
G
Parcs, espaces verts, terrains de jeux
X
X
X
X
X
X
X
X
X
H
Cimetières
X
4.5
GROUPE AGRICOLE
A
Culture du sol et usages complémentaires
B
Élevage d'animaux
C
Production industrielle
4.6
GROUPE INDUSTRIEL
A
Industries de classe A
B
Industries de classe B
C
Industries de classe C
D
Industries de classe D
E
Industries intégrées à l'habitation de classe E
Usages spécifiquement autorisés
Dépôt de neige usée
X
Usages spécifiquement non autorisées
Constructions spécifiquement autorisées
Ville de Warwick
Règlement de zonage
90
Grille des normes relatives à l'implantation et aux dimensions des bâtiments par zone
Normes d'implantation et de dimensions
Zones
P-1
P-2
P-3
P-4
P-5
P-6
P-7
P-8
P-9
Marge de recul avant minimale :
bâtiment principal
15
10
3(2)
7,5(2)
15
15
7,5
10
7,5
bâtiment accessoire
15
10
3
7,5
15
15
7,5
10
7,5
Marge de recul arrière minimale :
bâtiment principal
10
7,5
3
7,5
10
15
7,5
10
7
bâtiment accessoire
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
Marge de recul latérale minimale :
bâtiment principal
-
tout bâtiment
15
5
3
7,5
10
5
7,5
10
3
-
bâtiment isolé
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
bâtiment jumelé
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
bâtiment en rangée
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
habitation multifamiliale
-
-
-
-
-
-
-
-
-
bâtiment accessoire
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
Somme minimale des marges de recul latérales
bâtiment principal
-
tout bâtiment
20
10
6
15
20
10
15
20
7
-
bâtiment isolé
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
bâtiment jumelé
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
bâtiment en rangée
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
habitation multifamiliale
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Hauteur du bâtiment principal
nombre minimal d'étages
1
1
1
1
1
1
1
1
1
nombre maximal d'étages
2
2
2
2
3
3
3
2
2
Pourcentage maximal d'occupation du sol
10
10
30
30
30
30
30
30
30
Description des renvois :
1) L'article 7.2.5 (nombre de bâtiments accessoires) ne s'applique pas pour cet usage.
2) Dans le cas d'une construction devenue dérogatoire suite à l'expropriation d'une partie du terrain par des autorités
publiques, il est possible de réduire la marge de recul avant à la distance réelle suite à ladite expropriation.
Notes :
Toutes les distances sont en mètres / - : Aucune norme ou non applicable.
Ville de Warwick
Règlement de zonage
91
f) Zones résidentielles H
Grille des usages et des constructions autorisés par zone
REGLEMENT # 321-2021 / REGLEMENT # 353-2022
Réf.
Classes d'usages autorisées
Zones
H-1
H-2
H-3
H-4
(2)
H-5
H-6
H-7
H-8
H-9
H-10
4.2
GROUPE RÉSIDENTIEL
A.1
Habitations unifamiliales isolées
X(1)
X(1)
X(1)
X(1)
X(1)
X(1)
X(1)
X(1)
X(1)
X(1)
A.2
Habitations unifamiliales jumelées
X
X
X
A.3
Habitations unifamiliales en rangée
B.1
Habitations bifamiliales isolées
X
X
X
X
X
X
X
X
B.2
Habitations bifamiliales jumelées
B.3
Habitations bifamiliales en rangée
C.1
Habitations multifamiliales isolées
X
X
X
C.2
Habitations multifamiliales jumelées
C.3
Habitations multifamiliales en rangée
D
Maisons mobiles
4.3
GROUPE COMMERCIAL
A
Bureaux
A.1
Bureaux d'affaires
X
A.2
Bureaux de professionnels
X
B
Services
B.1
Services personnels / Soins non médicaux
X
B.2
Services financiers
B.3
Garderies en installation (privée)
B.4
Services funéraires
B.5
Services soins médicaux de la personne
B.6
Services de soins pour animaux
C
Établissements hébergement / restauration
C.1
Établissements de court séjour
C.2
Établissements de restauration intérieurs
C.3
Établissements de restauration extérieurs
D
Vente au détail
D.1
Magasins d'alimentation
D.2
Magasins grande surface
D.3
Autres établissements de vente au détail
E
Établissements axés sur l'automobile
E.1
Services d'entretien et de vente
E.2
Les débits d'essence
F
Établissements axés construction et transport
F.1
Entrepreneurs en construction
F.2
Compagnies de transport, excavation, voirie
X
G
Établissements de récréation
G.1
Salles de spectacle
G.2
Activités intérieures à caractère commercial
G.3
Activités extérieures à caractère commercial
G.4
Activités extensives reliées à l'eau
G.5
Commerces de nature érotique
H
Commerces liés aux exploitations agricoles
I
Utilisations secondaires intégré à l'habitation
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
Ville de Warwick
Règlement de zonage
92
Réf.
Classes d'usages autorisées
Zones
H-1
H-2
H-3
H-4
(2)
H-5
H-6
H-7
H-8
H-9
H-10
4.4
GROUPE COMMUNAUTAIRE
A
Établissements religieux
B
Établissements d'enseignement
C
Institutions
X
D
Services administratifs publics
D.1
Services administratifs gouvernementaux
D.2
Services de protection
D.3
Services de voirie
E
Services récréatifs publics
X
F
Équipements culturels
X
G
Parcs, espaces verts, terrains de jeux
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
H
Cimetières
4.5
GROUPE AGRICOLE
A
Culture du sol et usages complémentaires
B
Élevage d'animaux
C
Production industrielle
4.6
GROUPE INDUSTRIEL
A
Industries de classe A
B
Industries de classe B
C
Industries de classe C
D
Industries de classe D
E
Industries intégrées à l'habitation de classe E
X
X
X
X
X
Usages spécifiquement autorisés
Gîte touristique
X
X
X
X
X
X
X
X
Atelier de fabrication et de réparation de motos
X(3)
Vente au détail de produits de la ferme
X
Microbrasserie artisanale
X(5)
Usages spécifiquement non autorisées
Constructions spécifiquement autorisées
Ville de Warwick
Règlement de zonage
93
Grille des normes relatives à l'implantation et aux dimensions des bâtiments par zone
Normes d'implantation et de dimensions
Zones
H-1
H-2
H-3
H-4
(2)
H-5
H-6
H-7
H-8
H-9
H-10
Marge de recul avant minimale :
bâtiment principal
7,5
6
9
7,5
7,5
6(4)
7,5
7,5
9
7,5
bâtiment accessoire
7,5
6
9
7,5
7,5
6
7,5
7,5
9
7,5
Marge de recul arrière minimale :
bâtiment principal
6
6
7,5
7
7
6
7
7
8
7
bâtiment accessoire
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
Marge de recul latérale minimale :
bâtiment principal
-
tout bâtiment
2
-
2
4
-
2
-
2
2
-
-
bâtiment isolé
-
2
-
-
5
-
2
-
-
2
-
bâtiment jumelé
-
0
-
-
-
-
0
-
-
0
-
bâtiment en rangée
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
habitation multifamiliale
-
-
-
-
3
-
-
-
-
-
bâtiment accessoire
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
Somme minimale des marges de recul latérales
bâtiment principal
-
tout bâtiment
4
-
4
8
-
4
-
5
5
-
-
bâtiment isolé
-
4
-
-
5
-
5
-
-
5
-
bâtiment jumelé
-
2
-
-
-
-
2,5
-
-
4
-
bâtiment en rangée (unité d'extrémité)
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
habitation multifamiliale
-
-
-
-
7
-
-
-
-
-
Hauteur du bâtiment principal
nombre minimal d'étages
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
nombre maximal d'étages
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
Pourcentage maximal d'occupation du sol
40
40
40
40
40
40
40
30
30
40
Description des renvois :
1) Disposition particulière applicable à un logement complémentaire à la section 14 du chapitre 14.
2) Les projets d'ensemble sont autorisés dans cette zone à une des conditions suivantes : il doit y avoir un minimum de
3 bâtiments et un maximum de 5 bâtiments sur le même terrain ou qu'il doit y avoir un maximum de 24 logements
par groupement d'ensemble.
3) Nonobstant les dispositions de l'article 7.1.2 du présent règlement, il est permis au plus deux bâtiments principaux
sur un lot à condition que les usages exercés à l'intérieur de ceux-ci soient pour un bâtiment résidentiel et « atelier
de fabrication de réparation de motos » pour l'autre.
4) Dans le cas d'une construction devenue dérogatoire suite à l'expropriation d'une partie du terrain par des autorités
publiques, il est possible de réduire la marge de recul avant à la distance réelle suite à ladite expropriation.
5) L'usage est autorisé aux conditions suivantes :
- L'usage est contingenté sur le lot 4 905 895;
Ville de Warwick
Règlement de zonage
94
- Le bâtiment principal doit avoir une superficie maximale de 200 mètres carrés;
- Les marges de reculs minimales à respecter sont :
Marge de recul avant 15 mètres;
Marge de recul arrière 15 mètres;
Marge de recul latérale 10 mètres;
- Un bâtiment accessoire est autorisé, la superficie maximale est de 75 mètres carrés;
- La consommation et la vente de bière est possible en autant que la bière soit produite par la microbrasserie;
- L'aire de consommation intérieure ne peut excéder 30 % de la superficie du bâtiment;
- Une terrasse peut être aménagée avec une superficie maximale de 40 mètres carrés. Elle doit respecter les
marges de reculs minimales mentionnés précédemment;
- Les heures d'ouvertures autorisées sont entre 8 h et 20 h;
- Les drêches de brasserie doivent être disposées dans un endroit fermé;
- Il doit être laissé une zone tampon de 10 mètres entre les plans et les secteurs résidentiels adjacents.
Notes :
Toutes les distances sont en mètres / - : Aucune norme ou non applicable.
Ville de Warwick
Règlement de zonage
95
Grille des usages et des constructions autorisés par zone
REGLEMENT # 313-2020 / REGLEMENT # 347-2022 / REGLEMENT # 353-2022 / REGLEMENT # 365-2023 / REGLEMENT # 388-2024
Réf.
Classes d'usages autorisées
Zones
H-11
H-12
H-13
H-14
H-15 H-16(8,9) H-17
H-18 H-19(6) H-20
4.2
GROUPE RÉSIDENTIEL
A.1
Habitations unifamiliales isolées
X(1)
X(1)
X(1)
X(1)
X(1)
X(1)
X(1)
A.2
Habitations unifamiliales jumelées
X(7)
X
A.3
Habitations unifamiliales en rangée
X
B.1
Habitations bifamiliales isolées
X
X
X
X
B.2
Habitations bifamiliales jumelées
X
B.3
Habitations bifamiliales en rangée
X
C.1
Habitations multifamiliales isolées
X
X(2)
X
X
X(2, 3)
X(4)
X
C.2
Habitations multifamiliales jumelées
X(4)
C.3
Habitations multifamiliales en rangée
D
Maisons mobiles
4.3
GROUPE COMMERCIAL
A
Bureaux
A.1
Bureaux d'affaires
A.2
Bureaux de professionnels
B
Services
B.1
Services personnels / Soins non médicaux
X
B.2
Services financiers
B.3
Garderies en installation (privée)
B.4
Services funéraires
B.5
Services soins médicaux de la personne
B.6
Services de soins pour animaux
C
Établissements hébergement / restauration
C.1
Établissements de court séjour
C.2
Établissements de restauration intérieurs
C.3
Établissements de restauration extérieurs
D
Vente au détail
D.1
Magasins d'alimentation
D.2
Magasins grande surface
D.3
Autres établissements de vente au détail
E
Établissements axés sur l'automobile
E.1
Services d'entretien et de vente
E.2
Les débits d'essence
F
Établissements axés construction et transport
F.1
Entrepreneurs en construction
F.2
Compagnies de transport, excavation, voirie
G
Établissements de récréation
G.1
Salles de spectacle
G.2
Activités intérieures à caractère commercial
G.3
Activités extérieures à caractère commercial
G.4
Activités extensives reliées à l'eau
G.5
Commerces de nature érotique
H
Commerces liés aux exploitations agricoles
I
Utilisations secondaires intégré à l'habitation
X
X
X
X
X
X
X
X
Ville de Warwick
Règlement de zonage
96
Réf.
Classes d'usages autorisées
Zones
H-11
H-12
H-13
H-14
H-15 H-16(8,9) H-17
H-18 H-19(6)
H-20
4.4
GROUPE COMMUNAUTAIRE
A
Établissements religieux
B
Établissements d'enseignement
C
Institutions
X
X
X
D
Services administratifs publics
D.1
Services administratifs gouvernementaux
D.2
Services de protection
D.3
Services de voirie
E
Services récréatifs publics
F
Équipements culturels
G
Parcs, espaces verts, terrains de jeux
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
H
Cimetières
4.5
GROUPE AGRICOLE
A
Culture du sol et usages complémentaires
B
Élevage d'animaux
C
Production industrielle
4.6
GROUPE INDUSTRIEL
A
Industries de classe A
B
Industries de classe B
C
Industries de classe C
D
Industries de classe D
E
Industries intégrées à l'habitation de classe E
X
X
X
Usages spécifiquement autorisés
Gîte touristique
X
X
X
X
X
X
X
Toilettage d'animaux intégré à l'usage habitation
X
Maison de chambre
X (10)
Usages spécifiquement non autorisées
Constructions spécifiquement autorisées
Ville de Warwick
Règlement de zonage
97
Grille des normes relatives à l'implantation et aux dimensions des bâtiments par zone
Normes d'implantation et de dimensions
Zones
H-11
H-12
H-13
H-14
H-15 H-16(8,9) H-17
H-18 H-19(6) H-20
Marge de recul avant minimale :
bâtiment principal
6
7
9
9
7
5,3(5)
7,5
7,5
7,5
6(5)
bâtiment accessoire
6
7
9
9
7
5,3
7,5
7,5
7,5
6
Marge de recul arrière minimale :
bâtiment principal
6
7
7
7
6
6
6
6
10
6
bâtiment accessoire
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
Marge de recul latérale minimale :
bâtiment principal
-
tout bâtiment
2
2
2
-
-
-
-
-
-
2
-
bâtiment isolé
-
-
-
2
2
2
2
2
2
-
-
bâtiment jumelé
-
-
-
0
-
0
0
0
0
-
-
bâtiment en rangée
-
-
-
-
-
-
-
-
0
-
-
habitation multifamiliale
-
-
-
-
2
5
2,5
-
2
2
bâtiment accessoire
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
Somme minimale des marges de recul latérales
bâtiment principal
-
tout bâtiment
4
5
5,5
-
-
-
-
-
-
5
-
bâtiment isolé
-
-
-
4
4
5
4
4
4
-
-
bâtiment jumelé
-
-
-
2
-
2
2
2
2
-
-
bâtiment en rangée
-
-
-
-
-
-
-
-
2
-
-
habitation multifamiliale
-
-
-
-
5
10
5
-
4
7
Hauteur du bâtiment principal
nombre minimal d'étages
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
nombre maximal d'étages
2
3
2
2
3
3
2
2
2
3
Pourcentage maximal d'occupation du sol
40
30
40
40
40
40
40
40
40
30
Description des renvois :
1) Disposition particulière applicable à un logement complémentaire à la section 14 du chapitre 14.
2) Le nombre maximum de logements est de 4.
3) L'article 7.2.5 concernant le nombre de bâtiment accessoire, ne s'applique pas pour cet usage.
4) Le nombre minimal de logement est de 3 et le nombre maximum de logements est de 4.
5) Dans le cas d'une construction devenue dérogatoire suite à l'expropriation d'une partie du terrain par des autorités
publiques, il est possible de réduire la marge de recul avant à la distance réelle suite à ladite expropriation.
6) Les projets d'ensemble sont autorisés dans cette zone à une des conditions suivantes : il doit y avoir un minimum de
3 bâtiments et un maximum de 5 bâtiments sur le même terrain ou qu'il doit y avoir un maximum de 24 logements
par groupement d'ensemble.
7) L'usage « Habitations unifamiliales jumelées » est contingenté à un seul dans la zone sur le lot 4 906 884.
8) Le nombre maximal de logement est de 8.
9) Les marges de recul minimales prévues pour les bâtiments accessoires sont applicables malgré que le bâtiment
accessoire ait une superficie de plus de 75 m².
10) L'usage est spécifiquement autorisé sur le lot 4 906 075.
Ville de Warwick
Règlement de zonage
98
Grille des usages et des constructions autorisés par zone
REGLEMENT # 326-2021 / REGLEMENT # 353-2022
Réf.
Classes d'usages autorisées
Zones
H-21
H-22
H-23
H-24
H-25
H-26
H-27
H-28
H-29
H-30
4.2
GROUPE RÉSIDENTIEL
A.1
Habitations unifamiliales isolées
X(1)
X(1)
X(1)
X(1)
X(1)
X(1)
X(1)
X(1)
X(1)
X(1)
A.2
Habitations unifamiliales jumelées
X
X
X
X
X
A.3
Habitations unifamiliales en rangée
B.1
Habitations bifamiliales isolées
X
X
X
B.2
Habitations bifamiliales jumelées
B.3
Habitations bifamiliales en rangée
C.1
Habitations multifamiliales isolées
X(2)
X(2)
X(5)
X(2)
C.2
Habitations multifamiliales jumelées
C.3
Habitations multifamiliales en rangée
D
Maisons mobiles
4.3
GROUPE COMMERCIAL
A
Bureaux
A.1
Bureaux d'affaires
X
A.2
Bureaux de professionnels
X
B
Services
B.1
Services personnels / Soins non médicaux
X
B.2
Services financiers
B.3
Garderies en installation (privée)
X
B.4
Services funéraires
B.5
Services soins médicaux de la personne
X
B.6
Services de soins pour animaux
X
C
Établissements hébergement / restauration
C.1
Établissements de court séjour
X
C.2
Établissements de restauration intérieurs
X
C.3
Établissements de restauration extérieurs
X
D
Vente au détail
D.1
Magasins d'alimentation
D.2
Magasins grande surface
D.3
Autres établissements de vente au détail
X
E
Établissements axés sur l'automobile
E.1
Services d'entretien et de vente
E.2
Les débits d'essence
F
Établissements axés construction et transport
F.1
Entrepreneurs en construction
F.2
Compagnies de transport, excavation, voirie
G
Établissements de récréation
G.1
Salles de spectacle
G.2
Activités intérieures à caractère commercial
G.3
Activités extérieures à caractère commercial
G.4
Activités extensives reliées à l'eau
G.5
Commerces de nature érotique
H
Commerces liés aux exploitations agricoles
I
Utilisations secondaires intégré à l'habitation
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
Ville de Warwick
Règlement de zonage
99
Réf.
Classes d'usages autorisées
Zones
H-21
H-22
H-23
H-24
H-25
H-26
H-27
H-28
H-29
H-30
4.4
GROUPE COMMUNAUTAIRE
A
Établissements religieux
B
Établissements d'enseignement
X
C
Institutions
X
X
D
Services administratifs publics
D.1
Services administratifs gouvernementaux
X
D.2
Services de protection
X
D.3
Services de voirie
X
E
Services récréatifs publics
X
F
Équipements culturels
G
Parcs, espaces verts, terrains de jeux
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
H
Cimetières
4.5
GROUPE AGRICOLE
A
Culture du sol et usages complémentaires
B
Élevage d'animaux
C
Production industrielle
4.6
GROUPE INDUSTRIEL
A
Industries de classe A
B
Industries de classe B
C
Industries de classe C
D
Industries de classe D
E
Industries intégrées à l'habitation de classe E
X
X
X
X
X
X
X
X
Usages spécifiquement autorisés
Gîte touristique
X
X
X
X
X
X
X
X
X
Vente au détail de produits de la ferme
X
Usages spécifiquement non autorisées
Constructions spécifiquement autorisées
Ville de Warwick
Règlement de zonage
100
Grille des normes relatives à l'implantation et aux dimensions des bâtiments par zone
Normes d'implantation et de dimensions
Zones
H-21
H-22
H-23
H-24
H-25
H-26
H-27
H-28
H-29
H-30
Marge de recul avant minimale :
bâtiment principal
7,5
10(3,4) 7,5(3)
9
7,5(3)
7,5
7,5
9
7,5
9
bâtiment accessoire
7,5
10
7,5
9
7,5
7,5
7,5
9
7,5
9
Marge de recul arrière minimale :
bâtiment principal
7
5
6
8
6
7
7
8
6
6
bâtiment accessoire
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
Marge de recul latérale minimale :
bâtiment principal
-
tout bâtiment
2
-
-
2
-
-
-
2
-
2
-
bâtiment isolé
-
2
2
-
2
2
2
-
2
-
-
bâtiment jumelé
-
0
0
-
0
0
0
-
0
-
-
bâtiment en rangée
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
habitation multifamiliale
-
-
-
-
-
2
2
-
2
-
bâtiment accessoire
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
Somme minimale des marges de recul latérales
bâtiment principal
-
tout bâtiment
5
-
-
5
-
-
-
5
-
4
-
bâtiment isolé
-
4
5
-
5
4
4
-
5,5
-
-
bâtiment jumelé
-
2
2
-
2
2
2
-
2
-
-
bâtiment en rangée
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
habitation multifamiliale
-
-
-
-
-
7
7
-
5,5
5,5
Hauteur du bâtiment principal
nombre minimal d'étages
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
nombre maximal d'étages
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
Pourcentage maximal d'occupation du sol
30
40
30
30
40
40
40
40
40
40
Description des renvois :
1) Disposition particulière applicable à un logement complémentaire à la section 14 du chapitre 14.
2) Le nombre maximum de logements est de 4.
3) Dans le cas d'une construction devenue dérogatoire suite à l'expropriation d'une partie du terrain par des autorités
publiques, il est possible de réduire la marge de recul avant à la distance réelle suite à ladite expropriation.
4) Pour les lots adjacents à deux voies de circulation, la marge de recul est fixée à 7,50 m du côté de la route Saint-
Albert et à 5 m du côté de la rue du Cimetière.
5) Pour le lot 4 906 508, le premier étage peut être à une hauteur maximale de 2,5 m au-dessus du niveau moyen du
sol mesuré sur le périmètre du bâtiment.
Notes :
Toutes les distances sont en mètres / - : Aucune norme ou non applicable.
Ville de Warwick
Règlement de zonage
101
Grille des usages et des constructions autorisés par zone
REGLEMENT # 317-2021 / REGLEMENT # 353-2022 / REGLEMENT # 365-2023
Réf.
Classes d'usages autorisées
Zones
H-31 H-32(2) H-33
H-34
H-35
H-36
H-37
H-38
H-39
H-40
4.2
GROUPE RÉSIDENTIEL
A.1
Habitations unifamiliales isolées
X(1)
X(1)
X(1)
X(1)
X(1)
X(1)
X(1)
X(1)
X(1)
A.2
Habitations unifamiliales jumelées
X
A.3
Habitations unifamiliales en rangée
X
X
B.1
Habitations bifamiliales isolées
X
X
X
X
X
B.2
Habitations bifamiliales jumelées
X
B.3
Habitations bifamiliales en rangée
X
C.1
Habitations multifamiliales isolées
X
X
X
X
X
X
C.2
Habitations multifamiliales jumelées
X
C.3
Habitations multifamiliales en rangée
D
Maisons mobiles
4.3
GROUPE COMMERCIAL
A
Bureaux
A.1
Bureaux d'affaires
A.2
Bureaux de professionnels
B
Services
B.1
Services personnels / Soins non médicaux
B.2
Services financiers
B.3
Garderies en installation (privée)
B.4
Services funéraires
B.5
Services soins médicaux de la personne
B.6
Services de soins pour animaux
C
Établissements hébergement / restauration
C.1
Établissements de court séjour
C.2
Établissements de restauration intérieurs
C.3
Établissements de restauration extérieurs
D
Vente au détail
D.1
Magasins d'alimentation
D.2
Magasins grande surface
D.3
Autres établissements de vente au détail
E
Établissements axés sur l'automobile
E.1
Services d'entretien et de vente
E.2
Les débits d'essence
F
Établissements axés construction et transport
F.1
Entrepreneurs en construction
F.2
Compagnies de transport, excavation, voirie
G
Établissements de récréation
G.1
Salles de spectacle
G.2
Activités intérieures à caractère commercial
G.3
Activités extérieures à caractère commercial
G.4
Activités extensives reliées à l'eau
G.5
Commerces de nature érotique
H
Commerces liés aux exploitations agricoles
I
Utilisations secondaires intégré à l'habitation
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
Ville de Warwick
Règlement de zonage
102
Réf.
Classes d'usages autorisées
Zones
H-31 H-32(2) H-33
H-34
H-35
H-36
H-37
H-38
H-39
H-40
4.4
GROUPE COMMUNAUTAIRE
A
Établissements religieux
X
X
B
Établissements d'enseignement
X
X
C
Institutions
X
X
X
D
Services administratifs publics
D.1
Services administratifs gouvernementaux
X
D.2
Services de protection
D.3
Services de voirie
E
Services récréatifs publics
F
Équipements culturels
X
G
Parcs, espaces verts, terrains de jeux
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
H
Cimetières
4.5
GROUPE AGRICOLE
A
Culture du sol et usages complémentaires
B
Élevage d'animaux
C
Production industrielle
4.6
GROUPE INDUSTRIEL
A
Industries de classe A
B
Industries de classe B
C
Industries de classe C
D
Industries de classe D
E
Industries intégrées à l'habitation de classe E
X
X
Usages spécifiquement autorisés
Gîte touristique
X
X
X
X
X
X
Établissement de services reliés à la plomberie
X(3)
Maison de retraite
X
Garderie publique
X
Usages spécifiquement non autorisées
Constructions spécifiquement autorisées
Ville de Warwick
Règlement de zonage
103
Grille des normes relatives à l'implantation et aux dimensions des bâtiments par zone
Normes d'implantation et de dimensions
Zones
H-31 H-32(2) H-33
H-34
H-35
H-36
H-37
H-38
H-39
H-40
Marge de recul avant minimale :
bâtiment principal
7,5
3
9
9
7,5
9
9
4,5(4)
15
4,5
bâtiment accessoire
7,5
7
9
9
7,5
9
9
4,5(4)
15
4,5
Marge de recul arrière minimale :
bâtiment principal
7
3
9
7
7
8
9
7,5
6
6
bâtiment accessoire
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
Marge de recul latérale minimale :
bâtiment principal
-
tout bâtiment
2
-
2
-
2
2
-
3
2
-
-
bâtiment isolé
-
2
-
2
-
-
4
-
-
2
-
bâtiment jumelé
-
-
-
-
-
-
0
-
-
-
-
bâtiment en rangée
-
0
-
-
-
-
0
-
-
-
-
habitation multifamiliale
-
-
-
3
-
-
-
-
-
2,5
bâtiment accessoire
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
Somme minimale des marges de recul latérales
bâtiment principal
-
tout bâtiment
5
-
4
-
5
5
-
6,5
5,5
-
-
bâtiment isolé
-
4
-
5
-
-
8
-
-
5
-
bâtiment jumelé
-
-
-
-
-
-
4
-
-
-
-
bâtiment en rangée
-
2
-
-
-
-
4
-
-
-
-
habitation multifamiliale
-
-
-
7
-
-
-
-
-
6
Hauteur du bâtiment principal
nombre minimal d'étages
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
nombre maximal d'étages
2
2
3
3
2
2
3
2
2
2
Pourcentage maximal d'occupation du sol
40
40
30
40
40
30
50
40
40
50
Description des renvois :
1) Disposition particulière applicable à un logement complémentaire à la section 14 du chapitre 14.
2) Les projets d'ensemble sont autorisés dans cette zone à une des conditions suivantes : il doit y avoir un minimum
de 3 bâtiments et un maximum de 5 bâtiments sur le même terrain ou qu'il doit y avoir un maximum de 24 logements
par groupement d'ensemble.
3) Nonobstant les dispositions de l'article 7.1.2 du présent règlement, il est permis au plus deux bâtiments principaux
sur un lot à condition que les usages exercés à l'intérieur de ceux-ci soient pour un bâtiment résidentiel et
« établissements de services reliés à la plomberie » pour l'autre.
4) La marge de recul avant est de 15 m du côté de la rue Saint-Joseph.
5) L'usage est contingenté à un seul dans la zone, sur le lot 4 906 196.
Notes :
Toutes les distances sont en mètres / - : Aucune norme ou non applicable.
Ville de Warwick
Règlement de zonage
104
Grille des usages et des constructions autorisés par zone
REGLEMENT # 307-2020 / REGLEMENT # 345-2022 / REGLEMENT # 347-2022 / REGLEMENT # 353-2022 / REGLEMENT # 365-2023 / REGLEMENT # 368-2023
Réf.
Classes d'usages autorisées
Zones
H-41
H-42
H-43
H-44
H-45
H-46
H-47
H-48
H-49 H-50
4.2
GROUPE RÉSIDENTIEL
A.1
Habitations unifamiliales isolées
X(1)
X(1)
X(1)
X
X(1)
X(1)
X(1)
X(1)
X(1)
A.2
Habitations unifamiliales jumelées
X
X
X
X
X
A.3
Habitations unifamiliales en rangée
B.1
Habitations bifamiliales isolées
B.2
Habitations bifamiliales jumelées
B.3
Habitations bifamiliales en rangée
C.1
Habitations multifamiliales isolées
X
X(5)
X(7)
C.2
Habitations multifamiliales jumelées
C.3
Habitations multifamiliales en rangée
D
Maisons mobiles
4.3
GROUPE COMMERCIAL
A
Bureaux
A.1
Bureaux d'affaires
A.2
Bureaux de professionnels
B
Services
B.1
Services personnels / Soins non médicaux
B.2
Services financiers
B.3
Garderies en installation (privée)
B.4
Services funéraires
B.5
Services soins médicaux de la personne
B.6
Services de soins pour animaux
C
Établissements hébergement / restauration
C.1
Établissements de court séjour
C.2
Établissements de restauration intérieurs
C.3
Établissements de restauration extérieurs
D
Vente au détail
D.1
Magasins d'alimentation
D.2
Magasins grande surface
D.3
Autres établissements de vente au détail
E
Établissements axés sur l'automobile
E.1
Services d'entretien et de vente
X(4)
E.2
Les débits d'essence
F
Établissements axés construction et transport
F.1
Entrepreneurs en construction
F.2
Compagnies de transport, excavation,
voirie
G
Établissements de récréation
G.1
Salles de spectacle
G.2
Activités intérieures à caractère commercial
G.3
Activités
extérieures
à
caractère
commercial
G.4
Activités extensives reliées à l'eau
G.5
Commerces de nature érotique
H
Commerces liés aux exploitations agricoles
I
Utilisations
secondaires
intégré
à
l'habitation
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
Ville de Warwick
Règlement de zonage
105
Réf.
Classes d'usages autorisées
Zones
H-41
H-42
H-43
H-44
H-45
H-46
H-47
H-48
H-49
H-50
4.4
GROUPE COMMUNAUTAIRE
A
Établissements religieux
B
Établissements d'enseignement
C
Institutions
D
Services administratifs publics
D.1
Services administratifs gouvernementaux
X
D.2
Services de protection
D.3
Services de voirie
X
E
Services récréatifs publics
X
F
Équipements culturels
X
G
Parcs, espaces verts, terrains de jeux
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
H
Cimetières
4.5
GROUPE AGRICOLE
A
Culture du sol et usages complémentaires
B
Élevage d'animaux
C
Production industrielle
4.6
GROUPE INDUSTRIEL
A
Industries de classe A
B
Industries de classe B
C
Industries de classe C
D
Industries de classe D
E
Industries intégrées à l'habitation de classe E
Usages spécifiquement autorisés
Gîte touristique
X
X
X
X
X
X
X
Maison de chambre
X(6)
Usages spécifiquement non autorisées
Constructions spécifiquement autorisées
Ville de Warwick
Règlement de zonage
106
Grille des normes relatives à l'implantation et aux dimensions des bâtiments par zone
Normes d'implantation et de dimensions
Zones
H-41
H-42
H-43
H-44
H-45
H-46
H-47
H-48
H-49
H-50
Marge de recul avant minimale :
bâtiment principal
7,5
7,5
9
7,5
7,5
7,5
7,5
7,5
5,3
7,5
bâtiment accessoire
7,5
7,5
9
7,5
7,5
7,5
7,5
7,5
5,3
7,5
Marge de recul arrière minimale :
bâtiment principal
7
7
7
6
7
6
6
6
6
6(8)
bâtiment accessoire
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
Marge de recul latérale minimale :
bâtiment principal
-
tout bâtiment
4
-
2
2
1
-
-
-
-
-
-
bâtiment isolé
-
2
-
-
2
2
2
2
5
2
-
bâtiment jumelé
-
0
-
-
0
0
0
0
-
-
-
bâtiment en rangée
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
habitation multifamiliale
-
-
-
-
-
-
-
2
-
2
bâtiment accessoire
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
Somme minimale des marges de recul latérales
bâtiment principal
-
tout bâtiment
8
-
5,5
5,5
1
-
-
-
-
-
-
bâtiment isolé
-
5
-
-
4
5,5
5,5
5
10
5,5
-
bâtiment jumelé
-
4
-
-
2
2
2
2,5
-
-
-
bâtiment en rangée (unité d'extrémité)
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
habitation multifamiliale
-
-
-
-
-
-
-
5
-
5,5
Hauteur du bâtiment principal
nombre minimal d'étages
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
nombre maximal d'étages
2
2
2
2
2
2
2
2
3
2
Pourcentage maximal d'occupation du sol
30
40
30
30
40
30
30
50
50
30
Description des renvois :
1) Disposition particulière applicable à un logement complémentaire à la section 14 du chapitre 14.
4) Un seul usage est autorisé dans la zone.
5) Un maximum de 36 logements est autorisé.
Exemption des articles 9.1.1.1 a) et b).
L'aménagement de trottoir mitoyen est autorisé contrairement à l'article 6.1.
6) L'usage est spécifiquement autorisé sur le lot 4 906 153.
7) Exemption des article 9.1.1.1 b) et d).
8) La marge de recul arrière minimale est diminuée à 3 mètres dans le cas d'une habitation multifamiliale isolée pour
le lot 6 577 167.
Notes :
Toutes les distances sont en mètres / - : Aucune norme ou non applicable.
Ville de Warwick
Règlement de zonage
107
g)
Zone rurale RU
Grille des usages et des constructions autorisés par zone
REGLEMENT # 353-2022
Réf.
Classes d'usages autorisées
Zones
RU-1 RU-2 RU-3 RU-4 RU-5 RU-6 RU-7 RU-8 RU-9 RU-10
4.2
GROUPE RÉSIDENTIEL
A.1
Habitations unifamiliales isolées
X(1)
X(1)
X(1)
X(1)
X(1)
X(1)
X(1)
X(1)
X(1)
X(1)
A.2
Habitations unifamiliales jumelées
A.3
Habitations unifamiliales en rangée
B.1
Habitations bifamiliales isolées
B.2
Habitations bifamiliales jumelées
B.3
Habitations bifamiliales en rangée
C.1
Habitations multifamiliales isolées
C.2
Habitations multifamiliales jumelées
C.3
Habitations multifamiliales en rangée
D
Maisons mobiles
4.3
GROUPE COMMERCIAL
A
Bureaux
A.1
Bureaux d'affaires
A.2
Bureaux de professionnels
B
Services
B.1
Services personnels / Soins non médicaux
B.2
Services financiers
B.3
Garderies en installation (privée)
B.4
Services funéraires
B.5
Services soins médicaux de la personne
B.6
Services de soins pour animaux
C
Établissements hébergement / restauration
C.1
Établissements de court séjour
C.2
Établissements de restauration intérieurs
C.3
Établissements de restauration extérieurs
D
Vente au détail
D.1
Magasins d'alimentation
D.2
Magasins grande surface
D.3
Autres établissements de vente au détail
E
Établissements axés sur l'automobile
E.1
Services d'entretien et de vente
E.2
Les débits d'essence
F
Établissements axés construction et transport
F.1
Entrepreneurs en construction
F.2
Compagnies de transport, excavation, voirie
G
Établissements de récréation
G.1
Salles de spectacle
G.2
Activités intérieures à caractère commercial
G.3
Activités extérieures à caractère commercial
G.4
Activités extensives reliées à l'eau
G.5
Commerces de nature érotique
H
Commerces liés aux exploitations agricoles
I
Utilisations secondaires intégré à l'habitation
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
Ville de Warwick
Règlement de zonage
108
Réf.
Classes d'usages autorisées
Zones
RU-1 RU-2 RU-3 RU-4 RU-5 RU-6 RU-7 RU-8 RU-9 RU-10
4.4
GROUPE COMMUNAUTAIRE
A
Établissements religieux
B
Établissements d'enseignement
C
Institutions
D
Services administratifs publics
D.1
Services administratifs gouvernementaux
D.2
Services de protection
D.3
Services de voirie
E
Services récréatifs publics
F
Équipements culturels
G
Parcs, espaces verts, terrains de jeux
H
Cimetières
4.5
GROUPE AGRICOLE
A
Culture du sol et usages complémentaires
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
B
Élevage d'animaux
C
Production industrielle
D
Chenils
4.6
GROUPE INDUSTRIEL
A
Industries de classe A
B
Industries de classe B
C
Industries de classe C
D
Industries de classe D
E
Industries intégrées à l'habitation de classe E
Usages spécifiquement autorisés
Gîte touristique
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
Usages spécifiquement non autorisées
Les établissements et les usages complémentaires
à l'agriculture (article 4.5 a))
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
Constructions spécifiquement autorisées
Ville de Warwick
Règlement de zonage
109
Grille des normes relatives à l'implantation et aux dimensions des bâtiments par zone
Normes d'implantation et de dimensions
Zones
RU-1 RU-2 RU-3 RU-4 RU-5 RU-6 RU-7 RU-8 RU-9 RU-10
Marge de recul avant minimale :
bâtiment principal
7,5
15
15
15
15
15
15
15
15
15
bâtiment accessoire
7,5
15
15
15
15
15
15
15
15
15
Marge de recul arrière minimale :
bâtiment principal
7
7
7
7
7
7
7
7
7
7
bâtiment accessoire
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
Marge de recul latérale minimale :
bâtiment principal
-
tout bâtiment
2,5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
-
bâtiment isolé
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
bâtiment jumelé
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
bâtiment en rangée
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
habitation multifamiliale
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
bâtiment accessoire
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
Somme minimale des marges de recul latérales
bâtiment principal
-
tout bâtiment
5
7
7
7
7
7
7
7
7
7
-
bâtiment isolé
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
bâtiment jumelé
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
bâtiment en rangée
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
habitation multifamiliale
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Hauteur du bâtiment principal
nombre minimal d'étages
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
nombre maximal d'étages
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
Pourcentage maximal d'occupation du sol
50
30
30
30
30
30
30
30
30
30
Description des renvois :
(1) Disposition particulière applicable à un logement complémentaire à la section 14 du chapitre 14.
Notes :
Toutes les distances sont en mètres / - : Aucune norme ou non applicable.
Ville de Warwick
Règlement de zonage
110
Grille des usages et des constructions autorisés par zone
REGLEMENT # 353-2022
Réf.
Classes d'usages autorisées
Zones
RU-11
4.2
GROUPE RÉSIDENTIEL
A.1
Habitations unifamiliales isolées
X
A.2
Habitations unifamiliales jumelées
A.3
Habitations unifamiliales en rangée
B.1
Habitations bifamiliales isolées
B.2
Habitations bifamiliales jumelées
B.3
Habitations bifamiliales en rangée
C.1
Habitations multifamiliales isolées
C.2
Habitations multifamiliales jumelées
C.3
Habitations multifamiliales en rangée
D
Maisons mobiles
4.3
GROUPE COMMERCIAL
A
Bureaux
A.1
Bureaux d'affaires
A.2
Bureaux de professionnels
B
Services
B.1
Services personnels / Soins non médicaux
B.2
Services financiers
B.3
Garderies en installation (privée)
B.4
Services funéraires
B.5
Services soins médicaux de la personne
B.6
Services de soins pour animaux
C
Établissements hébergement / restauration
C.1
Établissements de court séjour
C.2
Établissements de restauration intérieurs
C.3
Établissements de restauration extérieurs
D
Vente au détail
D.1
Magasins d'alimentation
D.2
Magasins grande surface
D.3
Autres établissements de vente au détail
E
Établissements axés sur l'automobile
E.1
Services d'entretien et de vente
E.2
Les débits d'essence
F
Établissements axés construction et transport
F.1
Entrepreneurs en construction
F.2
Compagnies de transport, excavation, voirie
G
Établissements de récréation
G.1
Salles de spectacle
G.2
Activités intérieures à caractère commercial
G.3
Activités extérieures à caractère commercial
G.4
Activités extensives reliées à l'eau
G.5
Commerces de nature érotique
H
Commerces liés aux exploitations agricoles
I
Utilisations secondaires intégré à l'habitation
X
Ville de Warwick
Règlement de zonage
111
Réf.
Classes d'usages autorisées
Zones
RU-11
4.4
GROUPE COMMUNAUTAIRE
A
Établissements religieux
B
Établissements d'enseignement
C
Institutions
D
Services administratifs publics
D.1
Services administratifs gouvernementaux
D.2
Services de protection
D.3
Services de voirie
E
Services récréatifs publics
F
Équipements culturels
G
Parcs, espaces verts, terrains de jeux
H
Cimetières
4.5
GROUPE AGRICOLE
A
Culture du sol et usages complémentaires
X
B
Élevage d'animaux
C
Production industrielle
4.6
GROUPE INDUSTRIEL
A
Industries de classe A
B
Industries de classe B
C
Industries de classe C
D
Industries de classe D
E
Industries intégrées à l'habitation de classe E
Usages spécifiquement autorisés
Gîte touristique
X
Usages spécifiquement non autorisées
Les établissements et les usages complémentaires
à l'agriculture (article 4.5 a))
X
Constructions spécifiquement autorisées
Ville de Warwick
Règlement de zonage
112
Grille des normes relatives à l'implantation et aux dimensions des bâtiments par zone
Normes d'implantation et de dimensions
Zones
RU-11
Marge de recul avant minimale :
bâtiment principal
15
bâtiment accessoire
15
Marge de recul arrière minimale :
bâtiment principal
10
bâtiment accessoire
1,5
Marge de recul latérale minimale :
bâtiment principal
-
tout bâtiment
5
-
bâtiment isolé
-
-
bâtiment jumelé
-
-
bâtiment en rangée
-
-
habitation multifamiliale
-
bâtiment accessoire
1,5
Somme minimale des marges de recul latérales
bâtiment principal
-
tout bâtiment
10
-
bâtiment isolé
-
-
bâtiment jumelé
-
-
bâtiment en rangée
-
-
habitation multifamiliale
-
Hauteur du bâtiment principal
nombre minimal d'étages
1
nombre maximal d'étages
2
Pourcentage maximal d'occupation du sol
15
Description des renvois :
Notes :
Toutes les distances sont en mètres / - : Aucune norme ou non applicable.
Ville de Warwick
Règlement de zonage
113
h) Zone de conservation CONS
Grille des usages et des constructions autorisés par zone
REGLEMENT # 347-2022 / REGLEMENT # 353-2022
Réf.
Classes d'usages autorisées
Zones
CONS-1 CONS-
2
4.2
GROUPE RÉSIDENTIEL
A.1
Habitations unifamiliales isolées
A.2
Habitations unifamiliales jumelées
A.3
Habitations unifamiliales en rangée
B.1
Habitations bifamiliales isolées
B.2
Habitations bifamiliales jumelées
B.3
Habitations bifamiliales en rangée
C.1
Habitations multifamiliales isolées
C.2
Habitations multifamiliales jumelées
C.3
Habitations multifamiliales en rangée
D
Maisons mobiles
4.3
GROUPE COMMERCIAL
A
Bureaux
A.1
Bureaux d'affaires
A.2
Bureaux de professionnels
B
Services
B.1
Services personnels / Soins non médicaux
B.2
Services financiers
B.3
Garderies en installation (privée)
B.4
Services funéraires
B.5
Services soins médicaux de la personne
B.6
Services de soins pour animaux
C
Établissements hébergement / restauration
C.1
Établissements de court séjour
C.2
Établissements de restauration intérieurs
C.3
Établissements de restauration extérieurs
D
Vente au détail
D.1
Magasins d'alimentation
D.2
Magasins grande surface
D.3
Autres établissements de vente au détail
E
Établissements axés sur l'automobile
E.1
Services d'entretien et de vente
E.2
Les débits d'essence
F
Établissements axés construction et transport
F.1
Entrepreneurs en construction
F.2
Compagnies de transport, excavation, voirie
G
Établissements de récréation
G.1
Salles de spectacle
G.2
Activités intérieures à caractère commercial
G.3
Activités extérieures à caractère commercial
G.4
Activités extensives reliées à l'eau
G.5
Commerces de nature érotique
H
Commerces liés aux exploitations agricoles
I
Utilisations secondaires intégré à l'habitation
Ville de Warwick
Règlement de zonage
114
Réf.
Classes d'usages autorisées
Zones
CONS-1 CONS-
2
4.4
GROUPE COMMUNAUTAIRE
A
Établissements religieux
B
Établissements d'enseignement
C
Institutions
D
Services administratifs publics
D.1
Services administratifs gouvernementaux
D.2
Services de protection
D.3
Services de voirie
E
Services récréatifs publics
F
Équipements culturels
G
Parcs, espaces verts, terrains de jeux
X
X(1)
H
Cimetières
4.5
GROUPE AGRICOLE
A
Culture du sol et usages complémentaires
X
B
Élevage d'animaux
C
Production industrielle
4.6
GROUPE INDUSTRIEL
A
Industries de classe A
B
Industries de classe B
C
Industries de classe C
D
Industries de classe D
E
Industries intégrées à l'habitation de classe E
Usages spécifiquement autorisés
Usages spécifiquement non autorisées
Constructions spécifiquement autorisées
Ville de Warwick
Règlement de zonage
115
Grille des normes relatives à l'implantation et aux dimensions des bâtiments par zone
Normes d'implantation et de dimensions
Zones
CONS-
1
CONS-
2
Marge de recul avant minimale :
bâtiment principal
-
-
bâtiment accessoire
-
-
Marge de recul arrière minimale :
bâtiment principal
-
-
bâtiment accessoire
-
-
Marge de recul latérale minimale :
bâtiment principal
-
tout bâtiment
-
-
-
bâtiment isolé
-
-
-
bâtiment jumelé
-
-
-
bâtiment en rangée
-
-
-
habitation multifamiliale
-
-
bâtiment accessoire
-
-
Somme minimale des marges de recul latérales
bâtiment principal
-
tout bâtiment
-
-
-
bâtiment isolé
-
-
-
bâtiment jumelé
-
-
-
bâtiment en rangée
-
-
-
habitation multifamiliale
-
-
Hauteur du bâtiment principal
nombre minimal d'étages
-
-
nombre maximal d'étages
-
-
Pourcentage maximal d'occupation du sol
-
-
Description des renvois :
1)
Seuls les sentiers récréatifs et les centres d'interprétation de la nature sont autorisés.
Notes :
Toutes les distances sont en mètres / - : Aucune norme ou non applicable.
Ville de Warwick
Règlement de zonage
116
CHAPITRE 6
Dispositions relatives aux cours
et espaces non construits
Ville de Warwick
Règlement de zonage
117
CHAPITRE 6
DISPOSITIONS RELATIVES AUX COURS
ET ESPACES NON CONSTRUITS
6.1
USAGES ET CONSTRUCTIONS PERMIS DANS LES COURS
REGLEMENT # 291-2019
L'espace situé dans les cours avant, arrière et latérales doit être conservé libre de tout usage ou
construction. Seuls sont permis dans cet espace :
Usages et constructions
Cour
avant
Cour
latérale
Cour
arrière
Bâtiments accessoires
X(1, 2)
X(4)
X
Les escaliers conduisant au premier étage ou au sous-
sol, les porches, portiques, perrons, galeries, balcons,
vérandas et avant toits, pourvu qu'ils n'empiètent pas
plus de 2 m dans la marge de recul avant, laissant une
distance minimale de 1 m de la ligne avant.
Les escaliers conduisant au premier étage ou au sous-
sol, les porches, portiques, perrons, galeries, balcons,
vérandas et avant toits, laissant une distance minimale
2 m des lignes latérales et arrière. Nonobstant la
dernière phrase, dans le cas d'une habitation jumelée
ou en rangée, un perron, une galerie et un balcon doit
laisser une distance minimale de 1 m de la ligne
latérale qui correspond au mur mitoyen du bâtiment
principal.
Les avant- toits ne doivent pas excéder de plus de
30 cm l'élément qu'ils recouvrent. Ils ne doivent en
aucun cas être situés à moins de 0,50 m des lignes de
lot avant, latérales et arrière.
Malgré ce qui précède, pour les lots situés le long des
rues de l'Hôtel-de-Ville ou Saint-Louis, les escaliers
conduisant au 2e étage situés en cour avant sont
autorisés, pourvu qu'ils respectent une distance
minimale de 1 m entre l'emprise de rue et la structure
de l'escalier.
Un perron ou une galerie construit à même la fondation
permanente en béton du bâtiment de façon à ce que
l'espace sous le perron ou la galerie soit fermé à
l'extérieur (une chambre froide sous le perron, par
X
X
X
Ville de Warwick
Règlement de zonage
118
Usages et constructions
Cour
avant
Cour
latérale
Cour
arrière
exemple) est considéré comme faisant partie
intégrante du bâtiment principal et doit respecter les
marges de recul prescrites pour la zone.
Nonobstant le dernier alinéa, dans le cas d'une
habitation jumelée ou en rangée, un perron ou une
galerie construit à même la fondation permanente en
béton du bâtiment de façon à ce que l'espace sous le
perron ou la galerie soit fermé à l'extérieur (une
chambre froide sous le perron, par exemple) est
considéré comme faisant partie intégrante du bâtiment
principal. Les conditions suivantes doivent être
respectées :
-
La fondation permanente en béton supportant
le perron ou la galerie doit être à une distance
minimale de 1 m de la ligne latérale qui
correspond au mur mitoyen du bâtiment
principal;
-
La galerie ou le perron doit être à une distance
minimale de 1 m de la ligne latérale qui
correspond au mur mitoyen du bâtiment
principal.
Fenêtres en baies, cheminées d'une largeur d'au plus
2,44 m faisant corps avec le bâtiment, pourvu que
l'empiétement n'excède pas 60 cm tout en respectant
les marges de recul
X
X
X
Auvents, marquises d'une largeur maximale de 1,85 m
dans les zones résidentielles et de 3 m dans les autres
zones, pourvu qu'ils n'empiètent pas plus de 2 m dans
les marges de recul, laissant une distance minimale de
2 m des lignes de terrain
X
X
X
Piscines et spas
X(2)
X
X
Conteneurs à déchets et bacs à récupération
X
X
Thermopompes à une distance minimale de 2 m des
lignes de terrain
X
X
Pergolas, pavillon de jardin et gazébo à une distance
minimale de 2 m des lignes de terrain. La hauteur
maximale est celle d'un bâtiment accessoire
X(2)
X
X
Abri d'hiver temporaire pour automobile
X
X
Ville de Warwick
Règlement de zonage
119
Usages et constructions
Cour
avant
Cour
latérale
Cour
arrière
Réservoirs d'huile de chauffage et les génératrices à
une distance minimale de 2 m des lignes de terrain.
Les réservoirs et les génératrices doivent être isolés
de toute rue à l'aide d'une clôture ou d'une haie d'une
hauteur égale ou supérieure au réservoir
X
X
Bonbonnes de gaz à une distance minimale de 2 m
des lignes de terrain. Les bonbonnes doivent être
isolées de toute rue à l'aide d'une clôture ou d'une haie
d'une hauteur égale ou supérieure au réservoir
X
X
Aires de chargement et de déchargement
X
X
Capteurs solaires à une distance minimale de 2 m des
lignes de terrain
X
X
Appareils de climatisation à une distance minimale de
2 m des lignes de terrain
X
X
Cordes à linge et autres installations pour sécher le
linge
X
X
Compteurs d'électricité ou de gaz
X
X
Les puits artésiens
X
X
X
Antennes paraboliques de 60 cm de diamètre
maximum si à minimum de 1 m des lignes de terrain
X
X
X
Antennes autres que paraboliques de 5 m de hauteur
maximum calculée au sol si à une distance minimale
de 2 m des lignes de terrain
X
Aires de stationnement
X
X
X
Enseignes et panneaux-réclames
X
X
X
Installations septiques
X
X
X
Aménagements
et
équipements
récréatifs
complémentaires à l'usage résidentiel, tels terrains de
tennis et portique de jeux, pourvu qu'ils soient situés à
une distance minimale de 15 m de l'emprise de rue à
au moins 2 m des autres lignes de terrain. Un terrain
de tennis doit être situé à un minimum de 3 m d'un
bâtiment principal
X(3)
X
X
Ville de Warwick
Règlement de zonage
120
Usages et constructions
Cour
avant
Cour
latérale
Cour
arrière
Jeux pour enfants et potagers à une distance minimale
de 1 m des lignes de terrain. Un trampoline doit être
situé à 1,50 m d'une ligne de lot.
X
X
X
Les trottoirs, les plantations, les allées ou autres
aménagements paysagers, les clôtures, les murs, les
entrées pour véhicules, les lampadaires, les boîtes aux
lettres
X
X
X
Îlots de pompe à essence
X
X
X
Mâts destinés à supporter des systèmes d'éclairage,
de surveillance ou des drapeaux à une distance
minimale de 1 m des lignes de terrain et 3 m du
pavage de la rue
X
X
X
Kiosques destinés à la vente de produits de la ferme
X
X
X
Guérite,
portail,
porte-cochère
ou
toute
autre
installation visant à contrôler ou empêcher l'accès des
véhicules automobiles par l'entrée charretière
X
X
X
Système extérieur de chauffage à bois
X
Les escaliers emmurés à des fins d'habitations
multifamiliales
X
Terrasse commerciale
X
X
X
Construction souterraine à une distance minimale de
1 m des lignes latérales et arrière et 2 m de la ligne de
rue
X
X
X
Abris à bois et à spa à une distance minimale de 2 m
des lignes de terrain. La hauteur maximale d'un abri
est celle d'un bâtiment accessoire
X(2)
X
X
(1) Sont autorisés en cour avant, seulement les garages, les abris d'autos et les remises s'ils sont rattachés
ou détaché aux bâtiments principaux et à la condition de respecter la marge de recul avant minimale
prescrite pour un bâtiment principal dans la zone. Les garages sont également autorisés dans une cour
avant ayant une profondeur de plus de 15 m en respectant la marge de recul minimale prescrite pour
un bâtiment principal. Les bâtiments accessoires à des fins agricoles sont autorisés en cour avant.
(2) Lorsque situés sur un lot d'angle, l'implantation est autorisée dans la cour avant à condition d'être
localisés du côté qui n'est pas l'entrée principale du bâtiment et d'être situés à une distance minimale
de 5 m de la ligne de lot avant. De plus, les remises isolées sont interdites.
(3) Lorsque situés sur un lot d'angle, l'implantation des équipements récréatifs sont autorisés dans la cour
avant à condition d'être localisés du côté qui n'est pas l'entrée principale du bâtiment et d'être situés à
une distance minimale de 3 m de la ligne de lot avant.
(4) Les remises isolées sont interdites.
Ville de Warwick
Règlement de zonage
121
6.2
AMÉNAGEMENT DES ESPACES LIBRES
La surface d'un terrain occupé par une construction doit être boisée, gazonnée ou aménagée afin
de ne pas laisser le sol à nu, dans un délai de 12 mois après la date de la fin des travaux pour
lesquels un permis de construction a été délivré. Ces dispositions s'appliquent aussi à tous les
espaces dont le sol a été mis à nu, découvert ou recouvert de terre.
Un espace boisé, gazonné ou aménagé de végétaux doit être réalisé en cour avant principale
d'un terrain sur une superficie minimale correspondant à 50 % de la superficie de la cour avant
principale.
Nonobstant le dernier alinéa, lorsque le terrain est desservi par une unité centrale d'une habitation
en rangée, la superficie minimale d'un espace boisé, gazonné ou aménagé de végétaux en cour
avant principal, correspondant à 15 % de la superficie de la cour avant principale.
6.3
TRIANGLE DE VISIBILITÉ
Sur tout terrain de coin, il doit être laissé un triangle de visibilité dont deux des côtés sont les
lignes d'emprise de la rue (prolongés en ligne droite si le coin se termine par un rayon). Ces deux
côtés (prolongés) doivent avoir une longueur minimale de 7,50 m à partir de leur point
d'intersection.
À l'intérieur de ce triangle de visibilité, aucun arbre, clôture, arbuste, poteau d'enseigne ou mur
de soutènement ou autre obstruction n'est permis entre 0,75 m et 3 m.
Ville de Warwick
Règlement de zonage
122
SCHÉMA 8 : Triangle de visibilité
6.4
ENTREPOSAGE EXTÉRIEUR
Dans toutes les zones, il est permis d'entreposer à l'extérieur de la cour avant du bois de
chauffage non destiné à la vente mais destiné uniquement à combler les besoins de l'occupant
du bâtiment principal situé sur le terrain où le bois est entreposé.
L'entreposage extérieur de tout produit, objet ou matériau autre que le bois de chauffage n'est
permis que dans les zones P, E et I aux conditions suivantes :
-
l'entreposage de matériaux en vrac (gravier, terre, bois, ciment, etc.), de produits chimiques,
de produits ou matériaux destinés au recyclage ou à la récupération (papier, bois, carton,
verre, métal, ferrailles, etc.), de véhicules ou de machinerie hors d'usage n'est permis que
dans une cour latérale ou arrière;
-
l'entreposage doit servir ou être complémentaire à l'usage principal du terrain où il est réalisé;
-
l'aire d'entreposage doit être entourée d'une clôture;
-
l'entreposage ne peut excéder une hauteur de 3 m.
Ville de Warwick
Règlement de zonage
123
Dans les zones commerciales C, l'entreposage extérieur n'est autorisé qu'aux conditions
suivantes :
-
l'entreposage ne peut se faire que dans les cours latérales ou arrière;
-
l'entreposage doit servir ou être complémentaire à l'usage principal du terrain où il est réalisé;
-
l'entreposage doit se limiter à des produits finis, de l'équipement ou du matériel de production
excluant les matières en vrac tels que terre, gravier ou produits chimiques, les produits ou
matériaux de récupération ainsi que les véhicules, l'outillage ou la machinerie hors d'usage;
-
les aires d'entreposage doivent être clôturées de la manière suivante :
la clôture doit avoir une hauteur de 1,80 m;
le dégagement de la clôture (espace entre la partie inférieure de la clôture et le sol ne
doit pas excéder 20 cm;
la clôture doit être fabriquée de planches de bois teintées ou peintes d'une largeur
maximale de 15 cm ou de type « Frost » à condition d'être rendue opaque;
la clôture doit être opaque ou ajourée à un maximum de 15 %, la largeur des espaces
ajourés ne doit pas excéder 3 cm;
la charpente de la clôture doit être située à l'intérieur de l'enceinte (aire d'entreposage)
et le propriétaire doit conserver la clôture en bon état;
une telle clôture ne doit pas être située à moins de 60 cm de toute limite d'emprise d'une
voie publique.
6.5
ÉTALAGE EXTERIEUR TEMPORAIRE
Tout étalage extérieur dans une portion de la cour avant pour fins de vente doit être temporaire
et est autorisé aux conditions suivantes :
1. être situé sur le terrain d'une ferme ou d'un établissement commercial existant et être exploité
par le propriétaire, le locataire ou l'exploitant de cet établissement ou de cette ferme;
2. être situé à une distance minimum de 2 m de la ligne avant;
3. l'étalage doit avoir une hauteur maximum de 2 m;
4. les produits étalés et vendus font partie intégrante des opérations normales de l'établissement
et sont déjà mis en vente par cet établissement, sauf dans le cas des ventes de boîtes à
fleurs, arbres de Noël ou produits de la ferme. La vente des produits d'artisanat est également
permise du 1er juin au 1er octobre;
5. aucun kiosque de vente ou tout autre type de bâtiment n'est autorisé jusqu'à 2 m de la ligne
de lot avant;
6. un kiosque doit être remisé un maximum de sept jours à la suite de l'utilisation de celui-ci pour
la vente.
Cet article ne s'applique pas à la vente de véhicules motorisés.
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Règlement de zonage
124
CHAPITRE 7
Dispositions relatives aux
bâtiments principal et accessoires
Ville de Warwick
Règlement de zonage
125
CHAPITRE 7
DISPOSITIONS RELATIVES AUX
BÂTIMENTS PRINCIPAL ET ACCESSOIRES
SECTION 1
BÂTIMENTS PRINCIPAUX
7.1.1 DIMENSIONS
Tout bâtiment principal doit respecter les superficies minimales d'implantation au sol suivantes et
une façade minimale de 7,30 m :
-
habitation unifamiliale isolée : 70 m²;
-
habitation unifamiliale jumelée ou en rangée : 70 m²;
-
habitation bifamiliale : 120 m²;
-
deux premiers logements dans un bâtiment mixte (commercial et résidentiel) : 50 m² par
logement;
-
dans une habitation multifamiliale ou un bâtiment mixte de plus de deux logements, la
superficie de plancher habitable totale du bâtiment divisé par le nombre de logements ne peut
être inférieure à 40 m²;
-
maison mobile ou maison unimodulaire : 51,24 m².
Le premier alinéa ne s'applique pas à un bâtiment d'utilités publiques, un abri forestier ou un
bâtiment agricole.
7.1.2 NOMBRE DE BÂTIMENTS PRINCIPAUX
Un terrain ne peut être occupé que par un seul bâtiment principal, sauf si le terrain est situé dans
une zone A, I, P, C-1 et C-12 et ce, seulement pour les usages qui nécessitent pour leurs activités
plus d'un bâtiment.
7.1.3 NORMES D'IMPLANTATION
Un bâtiment principal doit être distant d'au moins 3 m de tout autre bâtiment principal situé sur le
même terrain.
7.1.4 HAUTEUR
Tout bâtiment principal doit respecter le nombre d'étages minimales et maximales indiquées aux
grilles des usages et normes pour chaque zone.
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Règlement de zonage
126
SECTION 2
BÂTIMENTS ACCESSOIRES
7.2.1 OBLIGATION D'AVOIR UN BÂTIMENT PRINCIPAL
Sauf pour les usages agricoles, publics ou récréatifs et sauf pour les terrains qui ne sont séparés
du corps principal de la propriété que par une voie publique ou une voie ferrée, aucun bâtiment
accessoire ne peut être implanté sur un terrain vacant, non occupé par un bâtiment principal.
7.2.2 NORMES D'IMPLANTATION
Un bâtiment accessoire doit être distant (murs) d'au moins 1 m de tout autre bâtiment et à 1,50 m
de toute piscine. Lorsque le bâtiment accessoire a une superficie de 75 m² et plus ou lorsqu'il est
rattaché ou détaché, ce dernier doit respecter les marges d'un bâtiment principal de la zone où il
est situé.
Un garage ou un abri d'auto doit respecter les marges prescrites pour le bâtiment principal
lorsqu'il est rattaché ou détaché à celui-ci et doit respecter les marges prescrites à un bâtiment
accessoire lorsqu'il est isolé.
En plus des dispositions précédentes, lorsque le bâtiment accessoire est implanté en bordure de
la route 116 et de la route de Saint-Albert, celui-ci doit être situé à une distance minimale de 15 m
de la ligne de lot avant.
7.2.3 DIMENSIONS
La superficie maximale des bâtiments accessoires est établie comme suit :
a)
Pour les habitations unifamiliales et bifamiliales,
- la superficie au sol du garage, de la remise ou de l'abri d'auto, incluant les appentis, ne
peut excéder 75 m² sur un lot situé à l'intérieur du périmètre d'urbanisation et ne peut
excéder 120 m² sur un lot situé à l'extérieur du périmètre d'urbanisation;
- la superficie au sol totale de tous les bâtiments accessoires ne peut excéder 10 % de la
superficie du terrain.
b)
Pour les habitations multifamiliales,
- la superficie au sol totale des garages et abris d'auto ne peut excéder 30 m² par logement;
- la superficie au sol totale des bâtiments accessoires ne peut excéder ni la superficie totale
d'implantation au sol du bâtiment principal ni 10 % de la superficie du terrain.
c)
Pour les maisons mobiles, la superficie au sol totale des bâtiments accessoires ne peut
excéder la superficie d'implantation au sol de la maison mobile elle-même (excluant les
annexes intégrées au bâtiment principal et qui ont pu être ajoutées après son installation);
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127
d)
Pour tous les usages autres que les habitations, la superficie d'implantation au sol des
bâtiments accessoires ne peut excéder 20 % de la superficie du terrain.
7.2.4 HAUTEUR
La hauteur maximale des bâtiments accessoires est :
-
Usage résidentiel à l'intérieur du périmètre d'urbanisation : 5,50 m;
-
Autres usages et usage résidentiel à l'extérieur du périmètre d'urbanisation : 7,50 m.
7.2.5 NOMBRE
a)
Les seuls bâtiments accessoires autorisés pour un usage résidentiel sont :
- 1 garage rattaché ou partiellement détaché;
- 1 garage isolé;
- 1 abri d'auto;
- 2 abris d'hiver pour automobile;
- 1 serre privée;
- 2 remises (il est permis 2 remises dans le cas où il n'y a pas de garage isolé sur le terrain);
- 2 autres bâtiments accessoires.
b)
Les seuls bâtiments accessoires autorisés pour une habitation multifamiliale sont :
- 1 garage rattaché ou partiellement détaché;
- 1 garage isolé;
- 1 abri d'hiver pour automobile;
- 2 remises.
c)
Pour les autres usages, deux bâtiments accessoires est autorisé.
7.2.6 EXCEPTIONS À L'ÉGARD DES BÂTIMENTS AGRICOLES
Les articles 7.2.1, 7.2.3, 7.2.4 et 7.2.5 ne s'appliquent pas à un bâtiment accessoire utilisé à des
fins agricoles.
7.2.7 ABRI D'HIVER POUR AUTOMOBILE
Nonobstant toute autre disposition du présent règlement, il est permis d'installer un maximum de
deux abris temporaires pour automobile aux conditions suivantes :
a)
Entre le 1er octobre d'une année et le 1er mai de l'année suivante, il est permis d'installer
ailleurs que dans la portion de la cour avant située en façade du bâtiment principal un
maximum de deux abris temporaires conduisant ou servant au remisage d'automobile. Hors
de cette période, l'abri temporaire doit être enlevé.
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128
b)
L'abri d'hiver pour automobile doit être installé à une distance minimale de 1,50 m de
l'emprise de la rue ou d'une ligne latérale. Cependant, pour un terrain situé à une intersection
de rues, une distance minimale de 3 m de l'emprise de la rue doit être respectée pour les
premiers 15 m afin de ne pas nuire à la visibilité et au déblaiement de la neige. La distance
de 15 m est mesurée le long de l'emprise de la rue, à partir du point d'intersection des limites
d'emprise.
c)
Lorsqu'il y a un trottoir avec ou sans bordure, la distance minimale est de 60 cm du trottoir.
Cependant, pour un terrain situé à une intersection de rues, une distance minimale de 1,50 m
de l'emprise de la rue doit être respectée pour les premiers 15 m afin de ne pas nuire à la
visibilité et au déblaiement de la neige. La distance de 15 m est mesurée le long de l'emprise
de la rue, à partir du point d'intersection des limites d'emprise.
d)
Ces abris doivent être fabriqués en toile ou matériel plastique montés sur une ossature
métallique, plastique ou synthétique de fabrication reconnue.
e) Aucun entreposage de matériaux n'est autorisé sous un abri d'hiver pour automobile.
7.2.8 ESPACE HABITABLE DANS UN BÂTIMENT ACCESSOIRE
Il est interdit d'aménager une chambre, une cuisine ou tout autre espace habitable à l'intérieur ou
au-dessus d'un bâtiment accessoire isolé.
Cependant pour les usages résidentiels unifamilial et bifamilial, il est permis d'aménager un
espace habitable dans un bâtiment accessoire faisant corps avec le bâtiment principal (au moins
un mur du bâtiment accessoire doit être mitoyen à 60 % avec le bâtiment principal), dans la
mesure où l'implantation du bâtiment accessoire respecte les marges de recul minimales
prescrites pour le bâtiment principal. Cet espace habitable peut être un logement complémentaire
à l'habitation dans la mesure où un logement supplémentaire est prévu à la grille des usages et
que celui-ci ne soit pas situé au niveau du sous-sol.
7.2.9 BÂTIMENT TEMPORAIRE
Un bâtiment temporaire utilisé sur un chantier de construction doit être installé à une distance
minimale de 3 m de la ligne avant et de 1 m de tout autre limite du terrain.
Le bâtiment temporaire doit être enlevé dans les 30 jours suivant la fin des travaux de
construction.
Un kiosque temporaire installé dans le cadre d'un événement populaire, d'un carnaval, d'un
festival ou de tout autre événement similaire doit être enlevé dans les 48 heures suivant la fin de
l'événement.
Ville de Warwick
Règlement de zonage
129
7.2.10 KIOSQUES DE VENTE DE PRODUITS DE LA FERME
Un bâtiment servant de kiosque pour la vente de produits de la ferme peut être installé sur un
terrain relié à la production agricole. Il doit respecter les conditions suivantes :
-
le propriétaire du terrain est l'exploitant du kiosque;
-
un seul kiosque est permis par terrain;
-
le terrain sur lequel est implanté le kiosque a une superficie d'au moins 10 000 m² en zone
agricole permanente;
-
le kiosque doit être situé à au moins 4 m de l'emprise de la rue;
-
l'étalage est situé à une hauteur minimum de 0,60 m au dessus du niveau du sol et a une
hauteur totale maximum de 1,50 m (comprenant toute structure ou table);
-
l'affichage respecte les dispositions établies pour la zone;
-
la superficie du kiosque n'est pas supérieure à 18,50 m².
7.2.11 SYSTEME EXTERIEUR DE CHAUFFAGE A COMBUSTION
Les systèmes extérieurs de chauffage à combustion sont interdits sur tout le territoire.
7.2.12 BÂTIMENTS ACCESSOIRES AUTORISÉS
Les bâtiments accessoires sont autorisés sur tout le territoire de la ville.
Ville de Warwick
Règlement de zonage
130
CHAPITRE 8
Dispositions relatives à la forme
et au revêtement extérieur des bâtiments
Ville de Warwick
Règlement de zonage
131
CHAPITRE 8
DISPOSITIONS RELATIVES À LA FORME
ET AU REVÊTEMENT EXTÉRIEUR DES BÂTIMENTS
8.1
FORME DE BÂTIMENTS
REGLEMENT # 319-2021 / REGLEMENT # 353-2022
Il est interdit de construire un bâtiment ayant la forme d'un être humain, d'un animal, d'un fruit ou
d'un légume.
Les bâtiments en forme de demi-cylindre, d'arche, de dôme ou d'archidôme sont autorisés dans
les zones publiques P-1 et P-2 I,1 et dans la zone agricole permanente. Nonobstant la dernière
phrase, les bâtiments en forme de demi-cylindre, d'arche, de dôme ou d'archidôme sont interdits
en zone agricole permanente pour des usages habitations, services personnels, services
professionnels et commerces de vente au détail, à l'exception des serres.
Les bâtiments en forme de demi-cylindre, d'arche, de dôme ou d'archidôme doivent être
implantés à au moins 20 m de la limite de l'emprise de toute rue publique.
8.2
MATÉRIAUX DE REVÊTEMENT EXTÉRIEUR POUR LES MURS INTERDITS
Sont interdits comme matériaux de revêtement extérieur sur les murs :
a)
le papier ou autre matériau tel que le carton imitant la pierre, la brique, le bois ou tout autre
matériau naturel;
b)
le papier goudronné ou les autres papiers similaires;
c)
toute tôle et tout panneau de métal œuvré qui n'est pas prépeint à l'usine;
d)
le polyuréthane et le polyéthylène;
e)
tout contreplaqué sauf celui dont l'usage est prévu pour le revêtement extérieur;
f)
tout bloc de béton non décoratif, non recouvert d'un matériau ou d'une peinture de finition,
sauf pour un solage;
g)
tout aggloméré non conçu pour l'extérieur, panneau-particule (press wood) et revêtement de
planches murales ou autre matériau d'apparence non fini ou non architectural;
h)
tout matériau d'isolation non conçu pour la finition de bâtiments;
i)
les matériaux réfléchissants, à l'exception des panneaux de verres;
j)
les matériaux contenant de l'amiante et de la tôle embossée;
k)
tout matériau non accrédité par un organisme reconnu (SCHL, ACNOR, CNB) comme
matériau de revêtement extérieur.
Les bâtiments agricoles et les abris forestier ne sont pas soumis aux dispositions du présent
article.
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Règlement de zonage
132
8.3
MATÉRIAUX DE REVÊTEMENT EXTÉRIEUR POUR LES TOITS AUTORISÉS
Seuls sont autorisés comme matériaux à poser sur les toits, les matériaux suivants :
a)
le bardeau d'asphalte;
b)
la tuile d'ardoise;
c)
les éléments de terre cuite;
d)
tout panneau de métal œuvré, pré peint et précuit à l'usine;
e)
toute membrane bitumineuse recouverte de gravier (multicouche);
f)
le bardeau de cèdre ignifugé;
g)
tout matériau accrédité par un organisme reconnu (SCHL, ACNOR, CNB) comme matériau
de revêtement des toits;
h)
un toit vert (végétalisé).
Un toit vert est autorisé aux conditions suivantes :
1.
La pente du toit doit être inférieure à 17 %;
2.
Un accès au toit doit être aménagé, à l'intérieur ou à l'extérieur du bâtiment. L'accès extérieur
au toit doit être localisé en cour arrière;
3.
La capacité portante du toit en fonction du type de toits verts envisagés doit être démontré;
4.
La composition des toits verts doit comprendre, au minimum, une membrane d'étanchéité,
une couche de drainage et de réserve d'eau, une membrane de filtration, un substrat de
croissance et une couche végétale.
Un toit vert ou végétalisé doit être maintenu en bon état afin de prévenir l'envahissement de la
végétation pouvant empêcher le bon fonctionnement des équipements sur le toit.
8.4
CONSTRUCTION HORS-TOIT
Tout matériau de parement extérieur de toute construction hors toit visible d'une voie publique
limitrophe doit être similaire à un matériau du bâtiment principal.
8.5
DÉLAI D'EXÉCUTION DES TRAVAUX
ABROGE - REGLEMENT # 300-2020
8.5
VEHICULES UTILISES COMME BATIMENT
REGLEMENT # 300-2020 / REGLEMENT # 372-2023
Partout sur le territoire de la ville, l'usage de remorques, d'autobus, de wagons, d'automobiles,
de véhicules, sur roues ou non, de parties de ces véhicules est interdit comme bâtiment ou partie
de bâtiment, principal ou accessoire.
L'utilisation de conteneurs ou parties de conteneurs comme bâtiment accessoire ou partie de
bâtiment accessoire est prohibée sauf sur un terrain dont l'usage principal est industriel et qu'il
est situé dans une zone industrielle « I ». Le conteneur doit être :
Ville de Warwick
Règlement de zonage
133
-
exempt de rouille apparente en tout temps et être maintenu en bon état;
-
implanté dans la cour arrière seulement;
-
à une distance minimale de 1 m d'une ligne de lot;
-
au maximum de trois conteurs et il est interdit de superposer deux conteneurs;
-
exempt de tout matériau de revêtement à l'extérieur du conteneur (mur et toit).
Dans la zone A-15 et uniquement pour le lot 6 363 326, l'usage de conteneurs est autorisé en
cours latérales et arrière. En plus des conditions ci-dessus énumérées, le conteneur doit être à
une distance de :
-
6 mètres des distributeurs de carburant et une entrée non protégée telle une porte d'homme
ou de garage;
-
30 mètres de la forêt ou de broussaille;
-
6 mètres d'une zone envahie par l'herbe, mauvaise herbe et champs en culture.
Un extincteur portatif à poudre chimique polyvalente doit aussi y être installé et accessible en tout
temps.
Ville de Warwick
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134
CHAPITRE 9
Dispositions relatives aux aires de
stationnement et de manutention
Ville de Warwick
Règlement de zonage
135
CHAPITRE 9
DISPOSITIONS RELATIVES AUX AIRES
DE STATIONNEMENT ET DE MANUTENTION
SECTION 1
AIRES DE STATIONNEMENT
9.1.1 DISPOSITIONS GÉNÉRALES
REGLEMENT # 307-2020 / REGLEMENT # 321-2021 / REGLEMENT # 414-2025
Les exigences qui suivent s'appliquent à toute nouvelle construction ou changement d'usage ou
pour tout nouvel aménagement ou pour tout agrandissement d'un bâtiment principal. Elles ont un
caractère obligatoire continu, et ce, durant toute la durée de l'occupation.
Dans le cas d'un agrandissement d'un bâtiment ou d'un usage existant, les exigences suivantes
s'appliquent seulement à l'agrandissement.
1.
Localisation des cases et des aires de stationnement
a)
Les cases de stationnement doivent être situées sur le même terrain que l'usage desservi.
b)
Il est permis d'aménager pour des usages résidentiels des cases de stationnement dans la
cour avant pourvu que celles-ci n'empiètent pas plus que 2 m (au total) dans la portion située
entre les prolongements de chacune des deux élévations latérales de la partie habitable de
la résidence dans la cour avant.
Malgré le premier alinéa, les habitations jumelés peuvent empiéter à plus de 2 m (au total)
dans la portion située entre les prolongements de chacune des deux élévations latérales de
la partie habitable de la résidence dans la cour avant si la surface gazonnée représente plus
de 25% de la superficie de la cour avant.
c)
Pour les usages commerciaux, mixtes commercial-résidentiel, industriels, publics et
institutionnels, les cases de stationnement sont permises dans la cour avant, sauf sur les
premiers 3 m de profondeur à partir de l'emprise de la rue, qui doivent être gazonnés ou
paysagers.
d)
Sauf pour les résidences unifamiliales et bifamiliales, les cases de stationnement doivent
être localisées à 1 m de toute ligne de lot ainsi que de tout bâtiment. L'espace de
dégagement entre l'aire de stationnement et les limites de propriété doit être gazonné ou
autrement aménagée à l'aide de végétaux.
e)
Dans les zones commerciales, industrielles, publiques et institutionnelles, pour les usages
dont le nombre de cases requis est supérieur à 15, l'aire de stationnement peut être située
sur un terrain à moins de 150 m de l'usage desservi.
f)
Les cases de stationnement doivent être localisées à un minimum de 1,50 m d'une borne-
fontaine.
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Règlement de zonage
136
2.
Localisation des allées d'accès et des entrées charretières
a)
Une entrée charretière doit être à une distance minimale de 7,50 m de l'intersection de deux
lignes de rue.
b)
Une entrée charretière doit être aménagé à une distance minimale de 1 m d'une ligne latérale
délimitant le terrain, sauf lorsqu'il s'agit d'un accès utilisé en commun par deux terrains
contigus en ce qui concerne la ligne latérale.
c)
Les allées d'accès menant aux cases de stationnement doivent être localisées à un minimum
de 1 m des lignes latérales ou arrière ainsi que du bâtiment principal.
d)
Les allées d'accès menant aux cases de stationnement doivent être localisées à un minimum
de 1,50 m d'une borne-fontaine.
e)
Une entrée en forme de « U » est considérée comme deux accès.
f)
Localisation et dimension des entrées charretières :
Usages
Caractéristiques
Résidentiels
-
largeur maximale d'une entrée : 7,50 m (1)
-
distance minimale entre les entrées : 7 m
-
nombre maximum d'entrée : 2
Autres usages
-
largeur maximale d'une entrée : 11 m (1)
-
distance minimale entre les entrées : 7,50 m
-
nombre maximum d'entrée : 2
(Sur un lot d'angle, il est permis d'aménager 2 entrées par
rue, pour un usage commercial ou industriel)
(1) La largeur de l'entrée charretière doit être maintenue sur une profondeur minimale de 1 m.
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137
3.
Dimensions des cases de stationnement
a)
Chaque case de stationnement doit avoir les dimensions minimales suivantes pour une
habitation unifamiliale isolé, jumelé ou un terrain n'ayant pas d'allé de circulation ni de parc
de stationnement :
Longueur :
6,1 m
Largeur :
2,6 m
Superficie :
15,86 m²
b)
Pour les parcs de stationnement et les usages autres qu'une habitation unifamiliale isolée,
la largeur minimale d'une allée de circulation ainsi que la largeur minimale d'une rangée de
stationnement et de l'allée de circulation qui y donne accès doivent, suivant l'angle de
stationnement, être comme suit :
Angle de
stationnement
Largeur d'une allée
de circulation
Largeur
de la case
Longueur
de la case
0°
30°
45°
60°
90°
3,1 m
3,4 m
4,0 m
5,5 m
6,0 m
2,6 m
2,6 m
2,6 m
2,6 m
2,6 m
6,5 m
5,5 m
5,5 m
5,5 m
5,5 m
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Règlement de zonage
138
9.1.2 NOMBRE MINIMAL DE CASES DE STATIONNEMENT REQUIS PAR USAGE
Le nombre minimal de cases requis par usage est établi ci-après, à l'exception des zones C-7,
C-8 et C-9, où les normes ne s'appliquent pas :
Usages
Nombre minimal de case
a) Automobiles et machineries lourdes
(vente)
1 case par 93 m² de plancher
b) Bureau, banque et service financier
1 case par 37 m² de plancher
c)
Bibliothèque, musée
1 case par 37 m² de plancher
d) Centres commerciaux, supermarchés et
magasins à rayons
5 cases et demie par 93 m² de plancher,
excluant mails, espaces occupés par les
équipements mécaniques et autres services
communs du même type. Lorsqu'un centre
commercial contient des bureaux, on doit
prévoir, en plus, 1 case par 37 m² de
superficie de bureaux.
e) Bureau d'entreprise ne recevant pas de
client sur place
1 case par 28 m²
f)
Cinéma, théâtre
1 case par 5 sièges jusqu'à 800 sièges,
plus 1 case par 8 sièges au-delà de 800
g) Clinique
médicale,
cabinet
de
consultation
3 cases par médecin
h) Lieux de culte
1 case par 4 sièges
i)
Équipement récréatif
Quille : 3 cases par allée de quilles
Curling : 4 cases par glace de curling
Tennis : 2 cases par court de tennis
j)
Établissement de vente au détail non
mentionné ailleurs
Moins de 279 m² de plancher : 1 case par
27,90 m²
Plus de 279 m² de plancher : 10 cases, plus
une 1 case par tranche de 65 m² dépassant
279 m²
k)
Établissement
de
vente
en
gros,
terminus de transport, entrepôt, cour
d'entrepreneurs, cour à bois et autres
usages similaires
1 case par 46 m²
l)
Habitations unifamiliale, bifamiliale
2 cases par logement pour unifamiliale
1 case par logement pour bifamiliale
m) Habitation multifamiliale
1,5 case par logement
n) Restaurant, bar, taverne, club de nuit ou
autres
établissements
pour
boire,
manger
Le nombre maximum de personnes pouvant
être servies en vertu des lois et règlements,
divisé par quatre
Ville de Warwick
Règlement de zonage
139
Usages
Nombre minimal de case
o) Sanatorium,
orphelinat,
maison
de
convalescence, maison pour personnes
âgées et autres usages similaires
1,5 case par 4 lits
p) Salon mortuaire
5 cases par salle, plus 1 case par 9,30 m²
de plancher occupé par ces salles
q) Les établissements industriels
1 case par 100 m² de superficie de plancher
r)
Hôtel, Motel, Auberge
1 case par 2 chambres pour les 40
premières chambres plus 1 case par 4
chambres pour l'excédent de 40
s)
Pension de tous genres Parc de maisons
mobiles - Parc de roulottes - Terrain de
camping
1 case par unité de location, plus 1 case
pour le propriétaire
t)
Dépanneur
1 case par 12 m²
u) Place d'assemblée
1 case par 5 sièges, plus 1 case par 37 m²
de
plancher
pouvant
servir
à
des
rassemblements mais ne contenant pas de
sièges fixes
v)
Aires de stationnement commun situé à
l'intérieur du périmètre d'urbanisation
L'aménagement d'une aire de stationnement
pour desservir plus d'un usage est autorisé
si le nombre total de cases contient au moins
80 % des aires requises par usage
L'aire de stationnement doit être localisée
sur un terrain situé à moins de 200 m de
l'usage desservi.
L'aire de stationnement en commun doit
servir qu'à l'usage de stationnement et une
servitude
notariée
doit
officialiser
la
situation. Cette servitude doit également
être signée par la Municipalité.
w) Gîte touristique
1 case par chambre (les cases doivent être
situées ailleurs que dans la cour avant)
9.1.3 STATIONNEMENTS POUR HANDICAPÉS
Lorsque 25 cases de stationnement sont exigées, on doit prévoir une case de stationnement
supplémentaire réservée pour les personnes handicapées. Un nombre d'une case de
stationnement supplémentaire réservée pour les personnes handicapées s'ajoute à chaque
tranche de 50 cases de stationnement supplémentaire. Les cases doivent être situées le plus
près possible de l'entrée du bâtiment principal.
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Règlement de zonage
140
9.1.4 AMÉNAGEMENT DES AIRES DE STATIONNEMENT
a)
Toutes les aires de stationnement doivent être aménagées et entretenues selon les
dispositions suivantes.
b)
Toutes les surfaces doivent être pavées ou recouvertes de pierres nettes, de gravier ou
autres matériaux de même nature, de manière à éliminer tout soulèvement de poussière et
qu'il ne puisse s'y former de boue.
c)
Tout espace de stationnement (à des fins autres que résidentielles), doit être entouré d'une
bordure de béton, d'asphalte ou de madriers, d'au moins 15 cm de hauteur et situé à au
moins 60 cm des lignes séparatives des terrains adjacents. Cette bordure doit être
solidement fixée et bien entretenue.
Toutefois, cette bordure peut être remplacée par un élément paysager, structural tel, talus,
rocaille ou autre, de façon à bien délimiter chacune des espaces.
d)
Lorsqu'un espace de stationnement est adjacent à un terrain situé dans une zone
résidentielle, il doit être séparé de ce terrain par un mur de maçonnerie, une clôture ou une
haie dense de 1 m de hauteur.
Toutefois, si l'espace de stationnement est à un niveau inférieur d'au moins 2 m par rapport
au niveau du terrain situé dans la zone résidentielle, ni mur, ni clôture, ni haie ne sont requis.
e)
Chaque case de stationnement doit être accessible en tout temps et elle doit être placée et
conçue de manière qu'il soit possible d'y accéder ou d'en sortir sans devoir déplacer un autre
véhicule.
f)
Les aires de stationnement de plus de 10 cases doivent être pourvues d'un système
d'éclairage et celui-ci doit être conçu de manière à n'éclairer que l'aire de stationnement.
g)
Les aires de stationnement de plus de 200 m2 doivent être pourvues d'un système de
drainage dont les canalisations sont raccordées à un bassin de captage ou à des puits
absorbants. La Ville peut exiger la rétention des eaux de pluie en attendant leur prise en
charge par le réseau d'égout municipal.
h)
Les aires de stationnement de plus de 10 cases doivent être pourvues d'un îlot de verdure.
Des îlots de verdure doivent aussi être aménagés aux extrémités des rangées.
i)
Tout îlot de verdure doit respecter une superficie minimale de 14 m². L'îlot de verdure doit
être gazonnée, plantée d'arbres et d'arbustes ainsi qu'entourée d'une bordure d'asphalte, de
béton ou de pierres dont la hauteur et la largeur sont d'au moins 15 cm. Les îlots de verdure
aménagés pour drainer l'eau de ruissellement sont exemptés de l'obligation d'être entourés
d'une bordure.
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141
Implantation des îlots de verdure
Tout îlot de verdure doit comprendre la plantation d'au moins un arbre à grand déploiement par
14 m² de superficie. Les dimensions à la plantation sont minimalement de :
-
Pour les feuillus, un diamètre minimal du tronc de 50 mm mesurés à 1,20 m au-dessus du
niveau du sol adjacent;
-
Pour les conifères, une hauteur minimale de 2 m.
Les arbres plantés doivent résister à la sécheresse et au sel de déglaçage.
9.1.5 REMISAGE ET STATIONNEMENT DE VÉHICULES LOURDS OU RÉCRÉATIFS
REGLEMENT # 353-2022
Le remisage ou le stationnement de façon régulière d'un véhicule lourd tels que tracteur, autobus,
chasse-neige, niveleuse ou camion de plus de deux tonnes de poids total en charge, le remisage
ou le stationnement d'un ou plusieurs camions de dix roues (ou plus) ou la construction de
garages, remises ou autres ouvrages à cette fin est autorisée uniquement dans les zones I,
E et A.
Le remisage ou le stationnement de véhicules ou d'équipements récréatifs tels que roulottes,
maisons motorisées, tentes-roulottes, bateaux et motoneiges est autorisé à condition qu'ils soient
remisés à l'extérieur de la marge avant minimale et non en façade du bâtiment principal. La marge
de recul minimale latérale et arrière est de 2 m. Il est strictement prohibé d'habiter une roulotte,
une maison motorisée, une tente-roulotte ou un bateau ainsi remisé.
Une roulotte, une tente-roulotte ou un véhicule récréatif ne peuvent être installés que sur un
terrain de camping ou un centre de villégiature, sous réserve des deux situations suivantes :
-
En zone agricole permanente, l'aménagement et l'utilisation d'espaces pour le stationnement
temporaire de véhicules récréatifs sont permis aux conditions suivantes :
a) L'aménagement vise à accueillir les clients des activités d'agrotourisme effectuées par un
producteur sur son exploitation agricole;
b) L'aménagement et l'utilisation visent un maximum de cinq espaces occupant une
superficie de 1000 m² situés à moins de 100 mètres de la résidence du producteur;
c) La durée maximale de stationnement d'un véhicule est de 24 heures;
d) Les espaces n'offrent aucun service supplémentaire, tel que l'électricité, l'eau courante,
les égouts ou les aires de repos ou de jeu.
-
Sur le lot 4 906 082 où la Ville de Warwick permet le stationnement temporaire de véhicules
récréatifs aux conditions suivantes :
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142
a) La durée maximale de stationnement d'un véhicule est de 24 heures;
b) Il ne peut y avoir plus de cinq (5) véhicules récréatifs à la fois dans le stationnement;
c) Les propriétaires des véhicules sont responsables de leurs déchets et se doivent de s'en
débarrasser adéquatement et de façon respectueuse de l'environnement;
d) L'espace n'offre aucun service supplémentaire, tel que l'électricité, l'eau courante, les
égouts ou les aires de repos ou de jeu.
Lors du stationnement ou du remisage, une roulotte ne peut être stabilisée par des vérins ou
autres moyens, les auvents doivent être abaissés ou enroulés, les portes verrouillées et les
fenêtres closes. Il est interdit de remiser ou entreposer une roulotte sur un terrain vacant.
Il est interdit d'utiliser une roulotte, une tente-roulotte ou un véhicule récréatif comme résidence
permanente. Elle ne peut être utilisée que lorsqu'elle est installée sur un terrain de camping, et
ce, sur une base saisonnière n'excédant pas 180 jours par année.
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143
SECTION 2
AIRES DE CHARGEMENT ET DE CHARGEMENT
9.2.1 AIRES DE CHARGEMENT ET DE DÉCHARGEMENT
Sous réserve de l'article 9.2.2, toute construction ou partie de construction nouvelle devant servir
à des fins industrielles, commerciales ou institutionnelles doit être pourvue d'une aire pour le
chargement et le déchargement des véhicules.
Cette aire doit être située sur le même terrain que l'usage principal, soit dans la cour arrière ou
latérale.
Pour les zones C-7, C-8 et C-9, les normes de la présente section ne s'appliquent pas.
9.2.2 NOMBRE D'UNITÉS
Des unités hors-rue de chargement et de déchargement pour marchandises ou matériaux doivent
être prévues pour les constructions servant à des fins industrielles, commerciales ou
institutionnelles, selon les dispositions suivantes :
a)
une (1) unité pour une superficie de plancher de 279 m² et plus, mais ne dépassant pas
1 860 m²;
b)
deux (2) unités pour une superficie de plancher de 1 860 m² et plus mais ne dépassant pas
4 650 m²;
c)
trois (3) unités pour une superficie de plancher de 4 650 m² et plus, mais ne dépassant pas
9 300 m²;
d)
une (1) unité additionnelle par 3 720 m² ou fraction de ce nombre au-dessus de 9 300 m².
9.2.3 DIMENSIONS DES UNITÉS
Chaque unité hors rue de chargement et de déchargement pour marchandises ou matériaux doit
mesurer au moins 3,70 m en largeur et 9,20 m en longueur, et avoir une hauteur libre d'au moins
4,30 m.
De plus, lors des opérations de chargement ou de déchargement, les véhicules ne doivent pas
empiéter sur le domaine public.
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144
9.2.4 ACCESSIBILITÉ DES UNITÉS
Chaque unité ou groupe d'unités doit être accessible de la voie publique directement ou par un
passage privé conduisant à la voie publique et ayant au moins 4,30 m de hauteur libre et 4,90 m
de largeur. Ces installations devront être implantées à un minimum de 9 m de l'emprise de la rue.
9.2.5 RAMPE D'ACCÈS
Les rampes d'accès surbaissées ou surélevées ne devront commencer leur pente en deçà de
6 m de l'emprise d'une rue. De plus, elles doivent déboucher en deçà de 22,90 m de toute
intersection.
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145
CHAPITRE 10
Dispositions relatives aux clôtures et haies
Ville de Warwick
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146
CHAPITRE 10
DISPOSITIONS RELATIVES AUX CLÔTURES ET HAIES
10.1
CLÔTURE ET HAIE
a)
Matériaux
Seuls sont autorisés comme clôtures et haies, les clôtures de bois, de PVC ou de métal, les murs
de maçonnerie, de pierres, de blocs à face éclatée et les haies composées de mêmes espèces
de végétaux.
Une clôture en mailles de fer non recouvertes d'un enduit caoutchouté appliqué en usine n'est
permise que pour un terrain de jeux ou pour un terrain occupé par un édifice public, par un
stationnement ou par un bâtiment utilisé à des fins industrielles ou de commerce en gros.
Une clôture de maille de fer recouverte d'un enduit caoutchouté appliqué en usine est autorisée
seulement pour des fins résidentielles lorsqu'une haie de cèdres est implantée adjacente à celle-
ci et que la haie de cèdres est située entre la limite de la propriété et la clôture de maille fer. La
clôture de maille de fer ne doit pas être visible d'une voie de circulation ou de la propriété voisine.
b)
Implantation
Une clôture, un mur de maçonnerie servant de clôture ou une haie doivent être situés à une
distance d'au moins 60 cm de l'emprise de la rue.
c)
Hauteur
La hauteur d'une clôture, d'un mur de maçonnerie servant de clôture ou d'une haie est mesurée
entre le niveau du sol et le dessus de la clôture. Lorsque sous la clôture, le mur ou la haie, on
aménage ou utilise un monticule, la hauteur de ce monticule entre dans le calcul de la hauteur de
la clôture, du mur ou de la haie.
Malgré toute disposition à ce contraire, un terrain de tennis peut être entouré d'une clôture en
mailles de fer ayant jusqu'à 6,5 m de hauteur. Elle doit être située à au moins 2 m de toute limite
de terrain et à au moins 3 m de tout bâtiment principal.
Une clôture temporaire érigée autour d'un chantier de construction ne peut excéder 2 m de
hauteur.
Les clôtures et les haies brise-vent installées à des fins agricoles, les clôtures et les haies
entourant un cimetière, les portails d'entrée installés sur la voie d'accès à un terrain ainsi que les
clôtures en maille de fer non recouvertes d'un enduit caoutchouté, lorsque de telles clôtures sont
autorisées, n'ont pas de limite de hauteur.
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147
Dans tous les autres cas, une clôture, un mur de maçonnerie servant de clôture ou une haie
ne peut excéder 1 m dans la marge de recul avant (à l'exception d'un lot d'angle, où la hauteur
maximale est fixée à 2 m, dans la marge de recul avant ne correspondant pas à la façade avant
principale du bâtiment). Sur le reste du terrain, la hauteur maximale est fixée à 2,50 m pour une
haie et à 2 m pour une clôture ou un mur de maçonnerie.
d)
Aménagement
Les clôtures de bois, de PVC ou de métal implantées sur un lot de coin dans la cour avant
secondaire doivent être complétées par un aménagement paysager adjacent à la clôture sur le
côté de la rue. L'aménagement paysager doit être caractérisé au minimum par une plantation
d'un arbre, de plantes ou d'arbustes à tous les 3 m mètres linéaire.
10.2
CLÔTURE POUR ENTREPOSAGE EXTÉRIEUR
Malgré l'article 10.1, une aire d'entreposage extérieur doit être séparée de la rue par une clôture
non ajourée d'une hauteur minimale de 1,80 m et maximale de 2,50 m, érigée à une distance de
la rue au moins égale à la marge de recul avant fixée pour la zone.
Malgré l'article 10.1 et malgré le paragraphe précédent, une aire d'entreposage extérieur située
dans les zones I-3 et I-11 doit être séparée de la rue par une clôture d'une hauteur minimale de
1,80 m et une hauteur maximale de 2,50 m. La clôture doit être érigée à une distance minimale
de 6 m de la ligne de rue.
La hauteur du matériel, des produits, des équipements entreposés ne peut excéder le sommet
de la clôture.
10.3
FIL BARBELÉ
Le fil barbelé est interdit dans les zones commerciales, résidentielles et récréatives.
10.4
FIL ÉLECTRIFIÉ
Une clôture de fils électrifiés est autorisée à des fins agricoles uniquement.
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148
CHAPITRE 11
Dispositions relatives à l'affichage
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149
CHAPITRE 11
DISPOSITIONS RELATIVES À L'AFFICHAGE
SECTION 1
DISPOSITIONS GÉNÉRALES ET TRANSITOIRES
11.1.1 DISPOSITIONS GÉNÉRALES
La construction, l'installation, le maintien, la modification et l'entretien de toute enseigne sont régis
par les dispositions du présent chapitre. Ces travaux doivent faire l'objet d'un certificat
d'autorisation délivré en vertu des dispositions du Règlement de permis et certificats.
11.1.2 ENSEIGNE ÉRIGÉE AVANT L'ENTRÉE EN VIGUEUR DU PRÉSENT RÈGLEMENT
Toute enseigne ou affiche érigée en conformité avec un régiment antérieur, doit être maintenue
en bon état et ne peut être remplacée ou restaurée qu'en conformité avec les exigences du
présent règlement.
Le remplacement du message d'une enseigne dérogatoire est autorisé.
Toute enseigne jugée non sécuritaire devra être consolidée ou enlevée.
11.1.3 DÉLAI SUIVANT LA FIN DES OPÉRATIONS
Dans le cas de la cessation d'un usage, toute enseigne le desservant doit être modifiée ou
enlevée conformément aux dispositions suivantes :
a)
Une enseigne et sa structure doivent être enlevées dans les six mois qui suivent la cessation
de l'usage qu'elles desservent;
b)
Lorsque plusieurs enseignes, qui desservent plusieurs établissements, sont installées sur
une même structure, toutes les enseignes et la structure doivent être enlevées dans les six
mois qui suivent la cessation du dernier usage que ces enseignes desservaient.
11.1.4 ADRESSE CIVIQUE
Une plaque d'identification du numéro civique d'une propriété doit être affichée à partir du moment
où un bâtiment est occupé ou habité pour la première fois et l'affichage doit respecter les normes
suivantes :
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150
a)
les caractères utilisés doivent être d'au moins 10 cm de haut lorsqu'ils se trouvent à 15 m et
moins de la voie publique et d'au moins 20 cm de haut lorsqu'ils se trouvent à plus de 15 m
de la voie publique;
b)
les caractères utilisés doivent être d'une couleur contrastant avec le fond sur lequel ils sont
installés;
c)
aucun aménagement ou objet situé sur la propriété privée ne doit nuire à la visibilité de
l'affichage à partir de la voie publique;
d)
la superficie de l'affichage n'est pas comptabilisée dans le calcul de la superficie totale et le
numéro civique n'est pas comptabilité dans le nombre total d'enseignes.
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151
SECTION 2
DISPOSITIONS APPLICABLES À TOUTES LES ZONES
11.2.1 ENSEIGNES PERMISES SANS CERTIFICAT D'AUTORISATION
Dans tout le territoire de la ville, sont permises, sans certificat d'autorisation, les enseignes
suivantes :
a)
les enseignes émanant de l'administration municipale et les enseignes commémorant un fait
historique et les enseignes se rapportant à une élection ou à une consultation populaire
tenue en vertu d'une loi; elles doivent être enlevées dans les dix (10) jours suivant
l'événement;
b)
le drapeau du Canada et/ou de la province et de la ville;
c)
les enseignes érigées à l'occasion d'un chantier de construction et identifiant le futur
occupant, l'entrepreneur, les sous-traitants et les professionnels responsables du projet, à
condition qu'elles soient enlevées dans les dix jours qui suivent la fin des travaux;
d)
les enseignes indiquant qu'un terrain, un bâtiment ou un local est à vendre ou à louer. Les
enseignes doivent avoir une superficie maximale de 1 m²;
e)
les enseignes directionnelles de moins de 2 m² indiquant l'emplacement des aires de
stationnement, les entrées de livraison, les restrictions de stationnement et toute autre
information destinée à l'orientation, à la sécurité ou à la commodité, à la condition que ces
enseignes ne portent aucune identification commerciale autre que le nom de l'établissement
auquel elles se réfèrent, et que le nom de cet établissement n'occupe pas plus de 50 % de
la surface de l'enseigne;
f)
les enseignes annonçant un événement sportif, culturel, religieux ou une activité de charité,
pourvu que ces enseignes soient installées pour une période maximale de trente (30) jours,
incluant la période avant, pendant et après l'événement. La superficie maximale autorisée
correspond à la superficie maximale autorisé pour le type d'enseigne choisi;
g)
les enseignes temporaires identifiant un établissement récréatif, résidentiel, commercial ou
industriel ou indiquant la vente de produits ou services érigées en attendant la réception
d'une enseigne permanente pour laquelle la demande d'un certificat d'autorisation a été
déposée. La superficie maximale autorisée correspond à la superficie maximale autorisé
pour le type d'enseigne choisi;
h)
les enseignes relatives aux heures d'ouverture des commerces, aux cartes de crédit, aux
numéros de téléphone, aux journaux et périodiques, aux systèmes d'alarme, pourvu qu'elles
regroupent ces informations à l'entrée de l'établissement auquel elles font référence;
i)
un tableau par établissement affichant le menu des restaurants, pourvu qu'ils n'excèdent pas
0,25 m²;
j)
les enseignes identifiant les occupants et/ou le nom donné à l'immeuble résidentiel seront
permises;
k)
les panneaux-réclame émanant de l'autorité publique (ayant trait à la circulation automobile,
piétonnière, cyclable), d'une superficie maximale de 1 m²;
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152
l)
les enseignes pour les établissements agricoles.
m) une ou des enseigne(s) appliquée(s) seulement dans une ou des vitre(s) à la condition que
la superficie n'excède pas 25 % de la superficie du vitrage où elle(s) est(sont) apposée(s).
Ces enseignes ne sont pas comptabilisées dans le nombre des enseignes autorisées;
n) une enseigne identifiant un service public (téléphone, poste, etc.) d'une superficie maximale
de 0,40 m2;
o) une enseigne temporaire indiquant la vente de produits de la ferme à un kiosque d'une
superficie maximale de 1 m²;
p) les enseignes annonçant une vente de garage, d'une superficie maximale de 2 m². Celles-ci
doivent être affichées au plus tôt 24 heures avant le début de la vente et doivent être
enlevées au plus tard 5 jours après la fin de la vente;
q) Une enseigne lumineuse identifiant l'ouverture ou la fermeture d'un établissement
commercial (ouvert/fermé) d'une superficie maximale de 0,20 m².
11.2.2 ENSEIGNES PERMISES AVEC UN CERTIFICAT D'AUTORISATION
Dans tout le territoire de la ville, sont permises, avec un certificat d'autorisation, les enseignes
suivantes :
a)
les enseignes relatives à une activité artisanale ou professionnelle pratiquée à domicile
identifiant le nom, l'adresse et la profession de l'occupant ou le nom et le type d'usage qu'il
pratique à son domicile;
b)
les enseignes identifiant un établissement récréatif, résidentiel, commercial ou industriel;
c)
les enseignes identifiant un établissement public, communautaire, de charité et l'organisme
qui en est responsable;
c)
les enseignes relatives à la vente de produits ou services;
d)
les enseignes pour un projet de développement.
11.2.3 ENSEIGNES INTERDITES
Dans tout le territoire de la ville, sont interdites les enseignes suivantes :
a)
les enseignes sous forme de bannières ou de banderoles, ainsi que les affiches en papier,
en carton ou autre matériau non rigide apposées ailleurs que sur des panneaux d'affichage,
à l'exception des enseignes autorisées en vertu de l'article 11.2.1, alinéas f), g) et h) et des
enseignes sur bannières ou banderoles ainsi que sur un fanion, utilisées par des
établissements commerciaux aux conditions suivantes :
1. Une seule bannière ou banderole est autorisée d'une superficie maximale de 6 m²;
2. Trois fanions maximums sont autorisés par des établissements commerciaux;
3. Les enseignes sont autorisés durant deux semaines consécutive et ce trois fois par
année.
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153
b)
les enseignes mobiles ou installées, montées ou fabriquées sur un véhicule roulant, une
remorque ou un autre dispositif ou appareil mobile sont prohibées sur tout le territoire de la
ville; cette disposition ne doit cependant être interprété comme interdisant l'identification des
camions, des automobiles ou autres véhicules à caractère commercial, non plus que comme
permettant le stationnement d'un camion, d'une remorque ou d'un autre véhicule portant une
identification commerciale dans l'intention manifeste de l'utiliser comme enseigne;
c)
les enseignes portatives, de type « sandwich » ou autre, sauf pour les postes d'essence, les
stations-service, les restaurants et les bars laitiers, sont autorisées à raison de un par
établissement, d'une superficie maximale de 1 m²; cette enseigne n'est alors pas comptée
dans le nombre et la superficie d'enseignes autorisés. Toutefois, les conditions suivantes
doivent être respectées :
-
sont permises seulement pendant les heures d'ouverture;
-
80 % du panneau doit être réservé pour annoncer le menu des produits alimentaires ou
le prix d'essence;
-
pour les restaurants, le nom de l'établissement doit occuper au maximum 20 % de
l'affiche et une superficie maximale de 1 m² est permise avec une hauteur maximale de
1,50 m;
d)
les enseignes à éclats et notamment les enseignes imitant les dispositifs avertisseurs
lumineux communément employés sur les voitures de police, les ambulances et les
véhicules de pompiers, de même que toute enseigne dont l'éclairage est, en tout ou en partie
intermittent;
e)
l'usage d'ampoules électriques de n'importe lequel type comme partie intégrante d'une
enseigne;
f)
les enseignes à mouvement rotatif ou autre de même type (enseigne pivotante);
g)
toute enseigne empruntant une forme humaine ou animale ou imitant un produit ou un
contenant, qu'elle soit sur un plan plat ou gonflé;
h)
toute enseigne peinte directement sur un mur, sur un toit, ou sur le recouvrement d'un
bâtiment;
i)
les enseignes placées sur un toit ou de manière à obstruer une issue.
11.2.4 MATÉRIAUX PROHIBÉS
Il est strictement défendu d'installer une enseigne dont la réclame est apposée sur les supports
suivants :
a)
le bois contre-plaqué ou de bois compressé « plywood » non peint, non teint ou non protégé
contre les intempéries;
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154
b)
le papier et le carton, qu'ils soient ou non gaufrés ou ondulés, le plastique gaufré ou ondulé
de même que le carton-mousse « Foamcore », sauf dans le cas des enseignes électorales
conformément aux dispositions du présent chapitre.
11.2.5 EMPLACEMENT DES ENSEIGNES
REGLEMENT # 368-2023
Dans tout le territoire de la ville, les enseignes peuvent être localisées sur les emplacements
suivants :
a)
L'enseigne doit être installée sur le terrain où l'usage annoncé est exercé et doit être
entièrement compris à l'intérieur de la limite de ce terrain;
b)
Une enseigne peut être fixée à plat ou en projection sur un mur d'un bâtiment ou être installée
dans une ouverture (porte, fenêtre, vitrine, verrière, etc.). Elle peut être fixée sur une base,
un muret, un socle, un poteau, un pilier ou être suspendue à une potence ou à un portique.
Elle peut également être fixée à un auvent ou à une marquise ou être directement inscrite
sur le matériau de cet auvent ou de cette marquise;
c)
Aucun muret destiné à recevoir une enseigne et aucun poteau supportant une enseigne ne
peuvent être implantés à moins de 1 m de toute limite du lot et à l'intérieur du triangle de
visibilité;
d)
Aucune enseigne ou partie d'enseigne ne peut projeter au-dessus de la voie publique;
e)
Toute enseigne où partie d'enseigne doit être située à une distance minimale de 3 m d'un fil
électrique aérien à haute tension.
11.2.6 MODE DE CONSTRUCTION
REGLEMENT # 368-2023
Toute enseigne doit consister en une structure sécuritaire respectant les normes qui suivent :
a) l'enseigne doit être fixée de façon permanente au sol ou à un bâtiment;
b) lorsque l'enseigne est pourvue de câbles, ils doivent être munis de tendeurs;
c)
une enseigne, à l'exception d'une banderole, bannière ou drapeau, doit être construite d'un
matériau rigide ou d'un matériau souple fixé à une structure rigide sauf lorsqu'elle est fixée
dans une ouverture ou sur un mur;
d)
toute enseigne doit être maintenue en bon état. Une enseigne endommagée doit être
réparée dans les 30 jours suivant le bris.
11.2.7 MODES D'INSTALLATION D'UNE ENSEIGNE
ABROGE (REGLEMENT # 368-2023)
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155
11.2.8 CALCUL DE LA SUPERFICIE
REGLEMENT # 368-2023
La superficie d'une enseigne correspond à une surface (figure géométrique régulière (rectangle,
triangle, cercle) délimitée par une ligne continue ou imaginaire englobant toutes les composantes
d'enseigne, y compris tout élément constituant la structure ou le support d'affichage de l'enseigne
mais à l'exception des poteau, pilier, potence ou portique, que cette structure ou ce support soit
constitué d'un matériau rigide opaque ou translucide, d'un matériau souple opaque ou translucide,
d'une toile, d'un treillis ou de tout autre matériau.
La superficie d'une enseigne ayant plus d'une surface d'affichage est égale à la superficie d'une
seule des surfaces dans le cas où deux (2) surfaces opposées sont rigoureusement parallèles;
elle est égale à la somme des superficies de chacune des surfaces dans tous les autres cas.
La superficie d'une enseigne peinte, collée, cousue ou imprimée directement sur un auvent, une
marquise ou un boîtier est égale à la surface délimitée par un trait continu ou par une démarcation
nette de couleur ou de teinte ou, dans le cas où une telle délimitation n'existe pas, par une ligne
imaginaire définissant un rectangle, un triangle ou un cercle qui englobe toutes les composantes
de l'identification ou du message.
La superficie d'une enseigne constituée de panneaux détachés et d'éléments détachés apposés
sur une vitre distante d'au moins 10 cm mais localisés dans un même plan est égale à la somme
des surfaces de chacun des panneaux, abstraction faite de l'espace séparant les panneaux.
La superficie d'une enseigne constituée d'un logo, d'un sigle ou d'un emblème, un placard
publicitaire, une enseigne directionnelle, un babillard, une plaque commémorative, une inscription
historique, un panneau de signalisation privé et une inscription sur une pompe d'essence ainsi
que la superficie d'une enseigne communautaire n'est pas prise en compte dans la détermination
de la superficie totale des enseignes.
11.2.9 CALCUL DE LA HAUTEUR
La hauteur d'une enseigne est la distance mesurée verticalement entre la partie la plus élevée
d'une enseigne, incluant la structure de support dans le cas des enseignes sur poteau, portique,
potence, socle ou autre structure de support non attachée à un bâtiment dès lors que cette
structure est distante de plus de 30 cm de la partie supérieure de l'enseigne, et les marquises
placées au sommet de toute enseigne, et le niveau moyen du sol établi à moins de 1 m au
pourtour de l'enseigne et déduction faite de tout rehaussement de ce niveau de plus de 30 cm
aux fins d'aménagement paysager.
La hauteur d'une enseigne en projection est mesurée en incluant toute structure de support fixée
au mur, à l'exception des fils métalliques tendus entre l'extrémité du support et le mur.
11.2.10 NOMBRE D'ENSEIGNES
Le nombre d'enseignes est équivalent au nombre d'assemblages distincts d'éléments constituant
l'un ou l'autre des types d'enseignes autorisés. Le nombre d'enseignes sur chaque terrain ou
bâtiment est déterminé comme suit :
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156
Sous réserve du paragraphe suivant, toute surface comportant l'un ou l'autre des éléments
énumérés à la définition du mot enseigne constitue une seule et même enseigne.
a) tout assemblage regroupant plus d'un type d'enseigne permis constitue une seule et même
enseigne pourvu que la superficie maximale de chacun des types permis soit respectée et
que la superficie maximale de l'enseigne ainsi constituée soit conforme à la plus grande
superficie autorisée pour l'un ou l'autre des types;
b) deux surfaces parallèles et opposées sont considérées constituer une seule et même
enseigne;
c) des panneaux détachés distants d'au plus 30 cm et situés dans un même plan sont
considérés constituer une seule enseigne; ils sont considérés constituer deux enseignes s'ils
sont distants de plus de 30 cm ou s'ils ne sont pas situés dans un même plan;
11.2.11 HAUTEUR DES ENSEIGNES
ABROGE (REGLEMENT # 368-2023)
11.2.12 ÉCLAIRAGE ET ENTRETIEN DES ENSEIGNES ET PANNEAUX-RÉCLAMES
ABROGE (REGLEMENT # 368-2023)
11.2.13 NORMES APPLICABLES À UNE ENSEIGNE POUR UN STATIONNEMENT
ABROGE (REGLEMENT # 368-2023)
11.2.14 NORMES APPLICABLES À UNE STATION-SERVICE
ABROGE (REGLEMENT # 368-2023)
11.2.15 NORMES APPLICABLES À UNE ENSEIGNE DE PROJET DE DÉVELOPPEMENT
ABROGE (REGLEMENT # 368-2023)
11.2.16 NORMES APPLICABLES À UNE ENSEIGNE ANIMEE
Nonobstant les autres dispositions du présent règlement, les dispositions suivantes sont
spécifiquement autorisées pour une enseigne animée :
a)
Une enseigne animée doit respecter les conditions suivantes en ce qui concerne la
programmation et au message soit :
1.
L'enseigne animée doit être munie d'un dispositif d'ajustement de l'intensité d'éclairage
programmable;
2.
L'éclairement maximum d'une enseigne électronique est de 50 lux mesurés à 2 m de
l'enseigne;
3.
Les messages clignotants, déroulants, en mouvement ou de type vidéo sont interdits;
4.
Le message doit demeurer fixe pour une durée minimale de dix secondes. Le message
et la transition entre les messages ne doivent comporter aucune animation, mouvement
ou variabilité dans l'intensité lumineuse;
5.
Le fond sur lequel apparaît un texte doit être plus foncé que le texte.
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157
b)
Une enseigne animée doit respecter les conditions suivantes en ce qui concerne les
dimensions et son implantation :
1.
Une seule enseigne animée est autorisée par terrain. Il est interdit d'installer une
enseigne électronique sur un mur de façon perpendiculaire;
2.
La superficie maximale de l'écran de l'enseigne électronique est de 5 m²;
3.
La hauteur maximale du sommet de l'écran de l'enseigne ne doit jamais excéder la
hauteur du bâtiment ou un maximum de 5 m lorsque la hauteur du bâtiment excède ce
nombre;
4.
Lorsqu'une enseigne animée est installée sur une enseigne collective, la superficie
totale maximale des enseignes d'identification accompagnant l'enseigne animée ne doit
pas excéder celle de l'enseigne animée;
5.
Les enseignes électroniques doivent être inclinées d'au moins dix degrés vers le sol;
11.2.17 AIRE D'ISOLEMENT D'UNE ENSEIGNE
ABROGE (REGLEMENT # 368-2023)
11.2.18 NORMES DIVERSES PAR TYPES D'ENSEIGNES
ABROGE (REGLEMENT # 368-2023)
11.2.19 AFFICHAGE D'UNE ACTIVITÉ INTÉGRÉE À UNE HABITATION
REGLEMENT # 321-2021 / ABROGE REGLEMENT # 368-2023)
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158
CHAPITRE 12
Dispositions relatives aux zones inondables,
aux rives et au littoral
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159
CHAPITRE 12
DISPOSITIONS RELATIVES AUX ZONES INONDABLES,
AUX RIVES ET AU LITTORAL
SECTION 1
ZONES INONDABLES
12.1.1 AUTORISATION PRÉALABLE DES INTERVENTIONS DANS LES PLAINES
INONDABLES
Toutes les constructions, tous les ouvrages et tous les travaux qui sont susceptibles de modifier
le régime hydrique, de nuire à la libre circulation des eaux en période de crue, de perturber les
habitats fauniques ou floristiques ou de mettre en péril la sécurité des personnes et des biens,
doivent faire l'objet d'une autorisation préalable de la Ville.
Les constructions, ouvrages et travaux relatifs aux activités d'aménagement forestier, dont la
réalisation est assujettie à la Loi sur les forêts et à ses règlements, et les activités agricoles
réalisées sans remblai ni déblai ne sont pas sujets à une autorisation préalable de la Ville.
12.1.2 MESURES RELATIVES A LA ZONE DE GRAND COURANT (RECURRENCE 0-20 ANS
OU 0-100 ANS)
Dans la zone de grand courant d'une (récurrence 0-20 ANS OU 0-100 ans) ainsi que dans les
plaines inondables identifiées sans que ne soient distinguées les zones de grand courant de
celles de faible courant sont interdits toutes les constructions, tous les ouvrages et tous les
travaux, sous réserve des mesures prévues aux paragraphes suivants.
Malgré le principe énoncé précédemment, peuvent être réalisés dans ces zones, les
constructions, les ouvrages et les travaux suivants, si leur réalisation n'est pas incompatible avec
les mesures de protection applicables pour les rives et le littoral :
a)
les travaux qui sont destinés à maintenir en bon état les terrains, à entretenir, à réparer, à
moderniser ou à démolir les constructions et ouvrages existants, à la condition que ces
travaux n'augmentent pas la superficie de la propriété exposée aux inondations; cependant,
lors de travaux de modernisation ou de reconstruction d'une infrastructure liée à une voie de
circulation publique, la superficie de l'ouvrage exposée aux inondations pourra être
augmentée de 25 % pour des raisons de sécurité publique ou pour rendre telle infrastructure
conforme aux normes applicables; dans tous les cas, les travaux majeurs à une construction
ou à un ouvrage devront entraîner l'immunisation de l'ensemble de celle-ci ou de celui-ci;
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160
b)
les installations entreprises par les gouvernements, leurs ministères et organismes, qui sont
nécessaires aux activités de trafic maritime, notamment les quais, les brise-lames, les
canaux, les écluses et les aides fixes à la navigation; des mesures d'immunisation
appropriées devront s'appliquer aux parties des ouvrages situées sous le niveau d'inondation
de la crue à récurrence de 100 ans;
c)
les installations souterraines linéaires de services d'utilité publique telles que les pipelines,
les lignes électriques et téléphoniques ainsi que les conduites d'aqueduc et d'égout ne
comportant aucune entrée de service pour des constructions ou ouvrages situés dans la
zone inondable de grand courant;
d)
la construction de réseaux d'aqueduc ou d'égout souterrains dans les secteurs déjà
construits, mais non pourvus de ces services, afin de raccorder uniquement les constructions
et ouvrages déjà existants à la date d'entrée en vigueur du premier règlement municipal
interdisant les nouvelles implantations;
e)
les installations septiques destinées à des constructions ou des ouvrages existants;
l'installation prévue doit être conforme à la réglementation sur l'évacuation et le traitement
des eaux usées des résidences isolées édictée en vertu de la Loi sur la qualité de
l'environnement;
f)
l'amélioration ou le remplacement d'un puits d'une résidence ou d'un établissement existant
par un puits tubulaire, construit de façon à éliminer les risques de contamination par
scellement de l'espace annulaire par des matériaux étanches et de façon durable ainsi qu'à
éviter la submersion;
g)
un ouvrage à aire ouverte, à des fins récréatives, autre qu'un terrain de golf, réalisable sans
remblai ni déblai;
h)
la reconstruction lorsqu'un ouvrage ou une construction a été détruit par une catastrophe
autre qu'une inondation; les reconstructions devront être immunisées conformément aux
prescriptions de la politique;
i)
les aménagements fauniques ne nécessitant pas de remblai et ceux qui en nécessitent, mais
dans ce dernier cas, seulement s'ils sont assujettis à l'obtention d'une autorisation en vertu
de la Loi sur la qualité de l'environnement;
j)
les travaux de drainage des terres;
k)
les activités d'aménagement forestier, réalisées sans déblai ni remblai, dont la réalisation est
assujettie à la Loi sur les forêts et à ses règlements;
l)
les activités agricoles réalisées sans remblai ni déblai;
m) les travaux qui ont reçus l'autorisation de la MRC via le processus de dérogation prévu au
schéma d'aménagement et de développement numéro 200. Les constructions, ouvrages et
travaux admissibles à une dérogation sont :
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161
1° les projets d'élargissement, de rehaussement, d'entrée et de sortie de contournement et
de réalignement dans l'axe actuel d'une voie de circulation existante, y compris les voies
ferrées;
2° les voies de circulation traversant des plans d'eau et leurs accès;
3° tout projet de mise en place de nouveaux services d'utilité publique situés au-dessus du
niveau du sol tels que les pipelines, les lignes électriques et téléphoniques, les
infrastructures reliées aux aqueducs et égouts, à l'exception des nouvelles voies de
circulation;
4° les puits communautaires servant au captage d'eau souterraine;
5° un ouvrage servant au captage d'eau de surface se situant au-dessus du niveau du sol;
6° les stations d'épuration des eaux usées;
7° les ouvrages de protection contre les inondations entrepris par les gouvernements, leurs
ministères ou organismes, ainsi que par les municipalités, pour protéger les territoires
déjà construits et les ouvrages particuliers de protection contre les inondations pour les
constructions et ouvrages existants utilisés à des fins publiques, municipales,
industrielles, commerciales, agricoles ou d'accès public;
8° les travaux visant à protéger des inondations, des zones enclavées par des terrains dont
l'élévation est supérieure à celle de la cote de crue de récurrence de 100 ans, et qui ne
sont inondables que par le refoulement de conduites;
9° toute intervention visant :
a. l'agrandissement d'un ouvrage destiné à la construction navale et aux activités
maritimes ou portuaires;
b. l'agrandissement d'un ouvrage destiné aux activités agricoles, industrielles,
commerciales ou publiques;
c. l'agrandissement d'une construction et de ses dépendances en conservant la même
typologie de zonage;
10° les installations de pêche commerciales et d'aquaculture;
11° l'aménagement d'un fonds de terre à des fins récréatives, d'activités agricoles ou
forestières, avec des ouvrages tels que chemins, sentiers piétonniers et pistes cyclables,
nécessitant des travaux de remblai ou de déblai; ne sont cependant pas compris dans
ces aménagements admissibles à une dérogation, les ouvrages de protection contre les
inondations e t les terrains de golf;
12° un aménagement faunique nécessitant des travaux de remblai, qui n'est pas assujetti à
l'obtention d'une autorisation en vertu de la Loi sur la qualité de l'environnement;
13° les barrages à des fins municipales, industrielles, commerciales ou publiques, assujettis
à l'obtention d'une autorisation en vertu de la Loi sur la qualité de l'environnement.
À l'intérieur d'une zone de grand courant (récurrence 0-20 ans ou 0-100 ans), la reconstruction
d'un bâtiment détruit, devenu dangereux ou ayant perdu au moins la moitié de sa valeur par suite
d'une inondation, est interdite.
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162
12.1.3 MESURES RELATIVES A LA ZONE DE FAIBLE COURANT (RECURRENCE 20-
100 ANS)
Dans la zone de faible courant (récurrence 20-100 ans) sont interdits :
a)
toutes les constructions et tous les ouvrages non immunisés;
b)
les travaux de remblai autres que ceux requis pour l'immunisation des constructions et
ouvrages autorisés.
Dans cette zone peuvent être permis des constructions, ouvrages et travaux bénéficiant de
mesures d'immunisation différentes de celles prévues au règlement de construction, mais jugées
suffisantes dans le cadre d'une dérogation adoptée conformément aux dispositions de la Loi sur
l'aménagement et l'urbanisme à cet effet par la MRC.
L'agrandissement d'un bâtiment existant, principal ou secondaire, est autorisé à l'intérieur d'une
zone de faible courant (récurrence 20-100 ans). Les travaux d'agrandissement doivent respecter
les mesures d'immunisation prévues au règlement de construction.
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163
SECTION 2
RIVES
12.2.1 GÉNÉRALITÉS
Toutes les constructions, tous les ouvrages et tous les travaux qui sont susceptibles de détruire
ou de modifier la couverture végétale des rives, ou de porter le sol à nu, ou d'en affecter la
stabilité, doivent faire l'objet d'une autorisation préalable.
Les constructions, ouvrages et travaux relatifs aux activités d'aménagement forestier, dont la
réalisation est assujettie à la Loi sur les forêts et à ses règlements, ne sont pas sujets à une
autorisation préalable de la Ville.
12.2.2 MESURES RELATIVES AUX RIVES
Dans la rive, sont interdits toutes les constructions, tous les ouvrages et tous les travaux. Peuvent
toutefois être permis les constructions, les ouvrages et les travaux suivants, si leur réalisation
n'est pas incompatible avec d'autres mesures de protection préconisées pour les plaines
inondables :
a)
L'entretien, la réparation et la démolition des constructions et ouvrages existants, utilisés à
des fins autres que municipales, commerciales, industrielles, publiques ou pour des fins
d'accès public;
b)
Les constructions, les ouvrages et les travaux à des fins municipales, commerciales,
industrielles, publiques ou pour des fins d'accès public, y compris leur entretien, leur
réparation et leur démolition, s'ils sont assujettis à l'obtention d'une autorisation en vertu de
la Loi sur la qualité de l'environnement;
c)
La construction ou l'agrandissement d'un bâtiment principal à des fins autres que
municipales, commerciales, industrielles, publiques ou pour des fins d'accès public aux
conditions suivantes :
- les dimensions du lot ne permettent plus la construction ou l'agrandissement de ce
bâtiment principal à la suite de la création de la bande de protection de la rive et il ne peut
raisonnablement être réalisé ailleurs sur le terrain;
- le lotissement a été réalisé avant l'entrée en vigueur du premier règlement municipal
applicable interdisant la construction dans la rive;
- le lot n'est pas situé dans une zone à forts risques d'érosion ou de glissements de terrain
identifiée au plan de zonage;
- une bande minimale de protection de 5 m devra obligatoirement être conservée dans son
état actuel ou préférablement retournée à l'état naturel si elle ne l'était déjà.
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164
d)
La construction ou l'érection d'un bâtiment accessoire de type garage, remise, cabanon ou
piscine, est possible seulement sur la partie d'une rive qui n'est plus à l'état naturel et aux
conditions suivantes :
- les dimensions du lot ne permettent plus la construction ou l'érection de ce bâtiment
accessoire, à la suite de la création de la bande de protection de la rive;
- le lotissement a été réalisé avant l'entrée en vigueur du premier règlement municipal
applicable interdisant la construction dans la rive;
- une bande minimale de protection de 5 m doit obligatoirement être conservée dans son
état naturel si elle ne l'est déjà;
- le bâtiment accessoire devra reposer sur le terrain sans excavation ni remblayage.
e) Les ouvrages et travaux suivants relatifs à la végétation :
- les activités d'aménagement forestier dont la réalisation est assujettie à la Loi sur les forêts
et à ses règlements d'application;
- la coupe d'assainissement;
- la récolte d'arbres de 50 % des tiges de 10 cm et plus de diamètre, à la condition de
préserver un couvert forestier d'au moins 50 % dans les boisés privés utilisés à des fins
d'exploitation forestière ou agricole;
- la coupe nécessaire à l'implantation d'une construction ou d'un ouvrage autorisé;
- la coupe nécessaire à l'aménagement d'une ouverture de 5 mètres de largeur donnant
accès au plan d'eau, lorsque la pente de la rive est inférieure à 30 %;
- l'élagage et l'émondage nécessaires à l'aménagement d'une fenêtre de 5 m de largeur,
lorsque la pente de la rive est supérieure à 30 %, ainsi qu'à l'aménagement d'un sentier
ou d'un escalier qui donne accès au plan d'eau;
- aux fins de rétablir un couvert végétal permanent et durable, les semis et la plantation
d'espèces végétales, d'arbres ou d'arbustes et les travaux nécessaires à ces fins;
- les divers modes de récolte de la végétation herbacée lorsque la pente de la rive est
inférieure à 30 % et uniquement sur le haut du talus lorsque la pente est supérieure à
30 %.
f)
La culture du sol à des fins d'exploitation agricole est permise à la condition de conserver
une bande minimale de végétation de trois mètres s'étendant vers l'intérieur des terres et
dont la largeur est mesurée à partir de la ligne des hautes eaux; de plus, s'il y a un talus et
que le haut de celui-ci se situe à une distance inférieure à 3 mètres à partir de la ligne des
hautes eaux, la largeur de la bande de végétation à conserver doit inclure un minimum d'un
mètre sur le haut du talus;
g)
Les ouvrages et travaux suivants :
- l'installation de clôtures;
- l'implantation ou la réalisation d'exutoires de réseaux de drainage souterrain ou de surface
et les stations de pompage;
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165
- l'aménagement de traverses de cours d'eau relatif aux passages à gué, aux ponceaux et
ponts ainsi que les chemins y donnant accès;
- les équipements nécessaires à l'aquaculture;
- toute installation septique conforme à la réglementation sur l'évacuation et le traitement
des eaux usées des résidences isolées édictée en vertu de la Loi sur la qualité de
l'environnement;
- lorsque la pente, la nature du sol et les conditions de terrain ne permettent pas de rétablir
la couverture végétale et le caractère naturel de la rive, les ouvrages et les travaux de
stabilisation à l'aide d'un perré, de gabions ou finalement à l'aide d'un mur de
soutènement, en accordant la priorité à la technique la plus susceptible de faciliter
l'implantation éventuelle de végétation naturelle;
- les puits individuels;
- la reconstruction ou l'élargissement d'une route ou d'un chemin existant incluant les
chemins de ferme et les chemins forestiers;
- les ouvrages et travaux nécessaires à la réalisation des constructions, ouvrages et travaux
autorisés sur le littoral conformément à la section 3 du présent chapitre;
- les constructions, les ouvrages et les travaux à des fins municipales, commerciales,
industrielles, publiques ou aux fins d'accès public, y compris leur entretien, leur réparation
et leur démolition, s'ils sont assujettis à l'obtention d'une autorisation en vertu de la Loi
sur la qualité de l'environnement;
- les activités d'aménagement forestier dont la réalisation est assujettie à la Loi sur les forêts
et à sa réglementation sur les normes d'intervention dans les forêts du domaine public.
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166
SECTION 3
LITTORAL
12.3.1 GÉNÉRALITÉS
Toutes les constructions, tous les ouvrages et tous les travaux qui empiètent sur le littoral, doivent
faire l'objet d'une autorisation préalable de la Municipalité.
Les constructions, ouvrages et travaux relatifs aux activités d'aménagement forestier, dont la
réalisation est assujettie à la Loi sur les forêts et à ses règlements, ne sont pas sujets à une
autorisation préalable de la Municipalité.
12.3.2 MESURES RELATIVES AU LITTORAL
Sur le littoral, sont interdits toutes les constructions, tous les ouvrages et tous les travaux.
Peuvent toutefois être permis les constructions, les ouvrages et les travaux suivants, si leur
réalisation n'est pas incompatible avec d'autres mesures de protection recommandées pour les
plaines inondables :
a)
les quais, abris ou débarcadères sur pilotis, sur pieux ou fabriqués de plates-formes
flottantes;
b)
l'aménagement de traverses de cours d'eau relatif aux passages à gué, aux ponceaux et aux
ponts;
c)
les équipements nécessaires à l'aquaculture;
d)
les prises d'eau;
e)
l'aménagement, à des fins agricoles, de canaux d'amenée ou de dérivation pour les
prélèvements d'eau dans les cas où l'aménagement de ces canaux est assujetti à l'obtention
d'une autorisation en vertu de la Loi sur la qualité de l'environnement;
f)
l'empiétement sur le littoral nécessaire à la réalisation des travaux autorisés dans la rive;
g)
les travaux de nettoyage et d'entretien dans les cours d'eau, sans déblaiement, effectués par
une autorité municipale conformément aux pouvoirs et devoirs qui lui sont conférés par la
loi;
h)
les constructions, les ouvrages et les travaux à des fins municipales, industrielles,
commerciales, publiques ou pour fins d'accès public, y compris leur entretien, leur réparation
et leur démolition, assujettis à l'obtention d'une autorisation en vertu de la Loi sur la qualité
de l'environnement, de la Loi sur la conservation et la mise en valeur de la faune (L.R.Q., c.
C-61.1), de la Loi sur le régime des eaux (L.R.Q., c. R-13) et de toute autre loi;
i)
l'entretien, la réparation et la démolition de constructions et d'ouvrages existants, qui ne sont
pas utilisés à des fins municipales, industrielles, commerciales, publiques ou d'accès public.
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167
SECTION 4
ZONE DE MOUVEMENT DE TERRAIN
12.4.1 DISPOSITIONS RELATIVES AUX INTERVENTIONS DANS LES ZONES DE
MOUVEMENT DE TERRAIN
À l'intérieur d'une zone de mouvement de terrain identifié au plan de zonage intégré au présent
règlement et à l'intérieur de la bande de protection applicable selon le projet, toutes les
constructions ainsi que tous les travaux et ouvrages susceptibles de modifier la stabilité du sol,
de modifier le couvert végétal ou de mettre en péril la sécurité des personnes et des biens doivent
respecter les dispositions du tableau intitulé : Tableau 1 : Dispositions portant sur les
interventions en présence de contraintes relatives aux mouvements de terrain :
Tableau 1 : Dispositions portant sur les interventions en présence de contraintes
relatives aux mouvements de terrain
Type d'intervention projetée
Talus classe 1(1)
Talus classe 2(2)
Toutes les interventions
énumérées ci-dessous
Interdites dans le talus
Interdites dans le talus
1. Construction d'un
bâtiment principal (sauf un
bâtiment agricole)
2. Agrandissement d'un
bâtiment principal supérieur
à 50 % de la superficie au
sol (sauf un bâtiment agricole)
3. Reconstruction d'un
bâtiment principal à la suite
d'un mouvement de terrain
(sauf un bâtiment agricole)
4. Relocalisation d'un
bâtiment principal (sauf un
bâtiment agricole)
5. Construction d'un
bâtiment accessoire (sauf un
bâtiment accessoire à l'usage
résidentiel ou agricole)
6. Agrandissement d'un
bâtiment accessoire (sauf un
bâtiment accessoire à l'usage
résidentiel ou accessoire)
Interdit :
- Au sommet du talus, dans
une bande de protection dont
la largeur est égale à deux
fois la hauteur du talus
jusqu'à concurrence de 40 m;
- À la base d'un talus d'une
hauteur égale ou inférieure à
40 m, dans une bande de
protection dont la largeur est
égale à deux fois la hauteur
du talus jusqu'à concurrence
de 40 m;
- À la base d'un talus d'une
hauteur supérieure à 40 m,
dans une bande de protection
dont la largeur est égale à
une fois la hauteur du talus
jusqu'à concurrence de 60 m;
Interdit :
- Au sommet du talus,
dans une bande de
protection
dont
la
largeur est de 10 m;
- À la base du talus,
dans une bande de
protection
dont
la
largeur est de 10 m;
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168
Type d'intervention projetée
Talus classe 1(1)
Talus classe 2(2)
Toutes les interventions
énumérées ci-dessous
Interdites dans le talus
Interdites dans le talus
7. Reconstruction d'un
bâtiment principal à la suite
d'un sinistre autre qu'un
mouvement de terrain (sauf
un bâtiment agricole)
Interdit :
- À la base d'un talus d'une
hauteur égale ou inférieure à
40 m, dans une bande de
protection dont la largeur est
égale à deux fois la hauteur
du talus jusqu'à concurrence
de 40 m;
- À la base d'un talus d'une
hauteur supérieure à 40 m,
dans une bande de protection
dont la largeur est égale à
une fois et demie la hauteur
du talus jusqu'à concurrence
de 60 m;
Interdit :
- À la base du talus,
dans une bande de
protection
dont
la
largeur est de 10 m;
8. Agrandissement d'un
bâtiment principal inférieur à
50 % de la superficie au sol
qui s'approche du talus (sauf
un bâtiment agricole)
« La distance entre le sommet
du talus et l'agrandissement
est plus petite que la distance
actuelle entre le sommet du
talus et le bâtiment »
Interdit :
- Au sommet du talus, dans
une bande de protection dont
la largeur est égale à une fois
et demie la hauteur du talus
jusqu'à concurrence de 20 m;
- À la base d'un talus d'une
hauteur égale ou inférieure à
40 m, dans une bande de
protection dont la largeur est
égale à deux fois la hauteur
du talus jusqu'à concurrence
de 40 m;
- À la base d'un talus d'une
hauteur supérieure à 40 m,
dans une bande de protection
dont la largeur est égale à
une fois la hauteur du talus
jusqu'à concurrence de 60 m;
Interdit :
- Au sommet du talus,
dans une bande de
protection
dont
la
largeur est de 5 m;
- À la base du talus,
dans une bande de
protection
dont
la
largeur est de 10 m;
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169
Type d'intervention projetée
Talus classe 1(1)
Talus classe 2(2)
Toutes les interventions
énumérées ci-dessous
Interdites dans le talus
Interdites dans le talus
9. Agrandissement d'un
bâtiment principal inférieur à
50 % de la superficie au sol
qui s'éloigne du talus (sauf
un bâtiment agricole)
« La distance entre le sommet
du talus et l'agrandissement
est plus grande que la
distance actuelle entre le
sommet du talus et le
bâtiment »
Interdit :
- À la base d'un talus d'une
hauteur égale ou inférieure à
40 m, dans une bande de
protection dont la largeur est
égale à deux fois la hauteur
du talus jusqu'à concurrence
de 40 m;
- À la base d'un talus d'une
hauteur supérieure à 40 m,
dans une bande de protection
dont la largeur est égale à
une fois et demie la hauteur
du talus jusqu'à concurrence
de 60 m;
Aucune norme
10. Agrandissement d'un
bâtiment principal dont la
largeur mesurée
perpendiculairement à la
fondation du bâtiment est
égale ou inférieure à 3 m et
qui s'approche du talus
(sauf un bâtiment agricole)
« La distance entre le sommet
du talus et l'agrandissement
est plus petite que la distance
actuelle entre le sommet et le
bâtiment »
Interdit :
- Au sommet du talus, dans
une bande de protection dont
la largeur est égale à 5 m;
- À la base d'un talus d'une
hauteur égale ou inférieure à
40 m, dans une bande de
protection dont la largeur est
égale à deux fois la hauteur
du talus jusqu'à concurrence
de 40 m;
- À la base d'un talus d'une
hauteur supérieure à 40 m,
dans une bande de protection
dont la largeur est égale à une
fois la hauteur du talus
jusqu'à concurrence de 60 m;
Interdit :
- À la base du talus,
dans une bande de
protection
dont
la
largeur est de 5 m;
Ville de Warwick
Règlement de zonage
170
Type d'intervention projetée
Talus classe 1(1)
Talus classe 2(2)
Toutes les interventions
énumérées ci-dessous
Interdites dans le talus
Interdites dans le talus
11. Agrandissement d'un
bâtiment principal dont la
largeur mesurée
perpendiculairement à la
fondation du bâtiment est
égale ou inférieure à 3 m et
qui s'éloigne du talus
(sauf un bâtiment agricole)
« La distance entre le sommet
du talus et l'agrandissement
est plus grande que la
distance actuelle entre le
sommet et le bâtiment »
Aucune norme
Aucune norme
12. Agrandissement d'un
bâtiment principal par l'ajout
d'un 2e étage (sauf un
bâtiment agricole)
Interdit :
- Au sommet du talus, dans
une bande de protection dont
la largeur est égale à 10 m;
Interdit :
- Au sommet du talus,
dans une bande de
protection
dont
la
largeur est égale à 5 m;
13. Agrandissement d'un
bâtiment principal en porte-
à-faux dont la largeur
mesurée
perpendiculairement à la
fondation du bâtiment est
supérieure à 1 m
(sauf un bâtiment agricole)
Interdit :
- À la base d'un talus d'une
hauteur égale ou inférieure à
40 m, dans une bande de
protection dont la largeur est
égale à une fois la hauteur
du talus jusqu'à concurrence
de 40 m;
Aucune norme
14. Agrandissement d'un
bâtiment principal en porte-
à-faux dont la largeur
mesurée
perpendiculairement à la
fondation du bâtiment est
égale ou inférieur à 1 m
(sauf un bâtiment agricole)
Aucune norme
Aucune norme
Ville de Warwick
Règlement de zonage
171
Type d'intervention projetée
Talus classe 1(1)
Talus classe 2(2)
Toutes les interventions
énumérées ci-dessous
Interdites dans le talus
Interdites dans le talus
15. Construction ou
agrandissement d'un
bâtiment accessoire à
l'usage résidentiel (garage,
remise, cabanon, etc.)
Interdit :
- Au sommet du talus, dans
une bande de protection dont
la largeur est de 10 m;
- À la base du talus, dans une
bande de protection dont la
largeur est égale à une
demie fois la hauteur du
talus, d'au minimum 5 m
jusqu'à concurrence de 15 m;
Interdit :
- Au sommet du talus,
dans une bande de
protection
dont
la
largeur est de 5 m;
- À la base du talus,
dans une bande de
protection
dont
la
largeur est égale à une
demie fois la hauteur
du
talus,
d'au
minimum 5 m jusqu'à
concurrence de 10 m;
16. Les garages, les remises
et les cabanons d'une
superficie de moins de 15 m²
ne nécessitant aucun remblai
au sommet du talus ou aucun
déblai ou excavation dans le
talus.
Aucune norme
Aucune norme
17. Construction accessoire
à l'usage résidentiel (piscine
hors terre, bain à remous de
plus de 2 000 litres, tonnelle,
etc.)
Interdit :
- Au sommet du talus, dans
une bande de protection dont
la largeur est de 10 m;
Interdit :
- Au sommet du talus,
dans une bande de
protection
dont
la
largeur est de 3 m;
18. Construction d'un
bâtiment agricole (bâtiment
principal, bâtiment accessoire
ou secondaire, silo à grain ou
à fourrage, etc.) ou d'un
ouvrage agricole (ouvrage
d'entreposage de déjections
animales, etc.)
19. Agrandissement d'un
bâtiment agricole (bâtiment
principal, bâtiment accessoire
ou secondaire, silo à grain ou
à fourrage, etc.) ou d'un
ouvrage agricole (ouvrage
d'entreposage de déjections
animales, etc.)
Interdit :
- Au sommet du talus dans
une bande de protection dont
la largeur est égale à une fois
la hauteur du talus jusqu'à
concurrence de 40 m;
- À la base du talus, dans une
bande de protection dont la
largeur est égale à une
demie fois la hauteur du
talus, d'au minimum 5 m
jusqu'à concurrence de 15 m;
Interdit :
- Au sommet du talus,
dans une bande de
protection
dont
la
largeur est égale à une
fois la hauteur du talus
jusqu'à concurrence de
20 m;
- À la base du talus,
dans une bande de
protection
dont
la
largeur est égale à une
demie fois la hauteur
du
talus,
d'au
minimum 5 m jusqu'à
concurrence de 10 m;
Ville de Warwick
Règlement de zonage
172
Type d'intervention projetée
Talus classe 1(1)
Talus classe 2(2)
Toutes les interventions
énumérées ci-dessous
Interdites dans le talus
Interdites dans le talus
20. Reconstruction d'un
bâtiment agricole (bâtiment
principal, bâtiment accessoire
ou secondaire, silo à grain ou
à fourrage, etc.) ou d'un
ouvrage agricole (ouvrage
d'entreposage de déjections
animales, etc.)
21. Relocalisation d'un
bâtiment agricole (bâtiment
principal, bâtiment accessoire
ou secondaire, silo à grain ou
à fourrage, etc.) ou d'un
ouvrage agricole (ouvrage
d'entreposage de déjections
animales, etc.)
22. Implantation d'une
infrastructure (rue, aqueduc,
égout, pont, etc.) d'un
ouvrage (mur de
soutènement, ouvrage de
captage d'eau, etc.) ou d'un
équipement fixe (réservoir,
etc.)
23. Réfection d'une
infrastructure (rue, aqueduc,
égout, pont, etc.), d'un
ouvrage (mur de
soutènement, ouvrage de
captage d'eau, etc.) ou d'un
équipement fixe (réservoir,
etc.)
24. Raccordement d'un
bâtiment existant à une
infrastructure
Interdit :
- Au sommet du talus dans
une bande de protection dont
la largeur est égale à deux
fois la hauteur du talus
jusqu'à concurrence de 40 m;
- À la base du talus, dans une
bande de protection dont la
largeur est égale à une
demie fois la hauteur du
talus, d'au minimum 5 m
jusqu'à concurrence de 15 m;
Interdit :
- Au sommet du talus,
dans
une
bande
de
protection dont la largeur
est égale à une fois la
hauteur du talus jusqu'à
concurrence de 20 m;
- À la base du talus, dans
une bande de protection
dont la largeur est égale
à une demie fois la
hauteur du talus, d'au
minimum 5 m jusqu'à
concurrence de 10 m;
Ville de Warwick
Règlement de zonage
173
Type d'intervention projetée
Talus classe 1(1)
Talus classe 2(2)
Toutes les interventions
énumérées ci-dessous
Interdites dans le talus
Interdites dans le talus
25. Champ d'épuration,
élément épurateur, champ
de polissage, filtre à sable,
puits absorbant, puits
d'évacuation, champ
d'évacuation
Interdit :
- Au sommet du talus dans
une bande de protection dont
la largeur est égale à une fois
la hauteur du talus jusqu'à
concurrence de 20 m;
- À la base du talus, dans une
bande de protection dont la
largeur est égale à une
demie fois la hauteur du
talus, d'au minimum 5 m
jusqu'à concurrence de 15 m.
Interdit :
- Au sommet du talus,
dans
une
bande
de
protection dont la largeur
est égale à une fois la
hauteur du talus jusqu'à
concurrence de 10 m;
- À la base du talus, dans
une bande de protection
dont la largeur est égale
à une demie fois la
hauteur du talus, d'au
minimum 5 m jusqu'à
concurrence de 10 m.
26. Travaux de remblai
(permanent ou temporaire)
« Les remblais dont
l'épaisseur est de moins de
30 cm suivant le profil naturel
du terrain sont permis dans le
talus et/ou la bande de
protection au sommet du talus.
Les remblais peuvent être mis
en couche successive à
condition que l'épaisseur
n'excède pas 30 cm. »
Interdit :
- Au sommet du talus, dans
une bande de protection dont
la largeur est égale à une fois
la hauteur du talus, jusqu'à
concurrence de 40 m;
Interdit :
- Au sommet du talus,
dans
une
bande
de
protection dont la largeur
est égale à une fois la
hauteur du talus jusqu'à
concurrence de 20 m;
27. Usage commercial,
industriel ou public sans
bâtiment et non ouvert au
public (entreposage, lieu
d'élimination de neige, bassin
de rétention, concentration
d'eau, lieu d'enfouissement
sanitaire, sortie de réseau de
drainage agricole, etc.)
Interdit :
Au sommet du talus, dans une
bande de protection dont la
largeur est égale à une fois la
hauteur
du
talus,
jusqu'à
concurrence de 40 m;
Interdit :
Au sommet du talus, dans
une bande de protection
dont la largeur est égale à
une fois la hauteur du
talus jusqu'à concurrence
de 20 m;
Ville de Warwick
Règlement de zonage
174
Type d'intervention projetée
Talus classe 1(1)
Talus classe 2(2)
Toutes les interventions
énumérées ci-dessous
Interdites dans le talus
Interdites dans le talus
28. Travaux de déblai ou
d'excavation (permanent ou
temporaire) et piscine
creusée
(Les excavations dont la
profondeur est de moins de
50 cm ou d'une superficie de
moins de 5 m² sont permises
dans le talus et dans la bande
de protection ou la marge de
précaution à la base du talus
[exemple d'intervention visée
par cette exception : les
excavations pour prémunir les
constructions du gel à l'aide de
pieux vissés ou de tubes à
béton « sonotubes »).
Interdit :
- À la base du talus, dans une
bande de protection dont la
largeur est égale à une
demie fois la hauteur du
talus, d'au minimum 5 m
jusqu'à concurrence de 15 m;
Interdit :
- À la base du talus, dans
une bande de protection
dont la largeur est égale
à une demie fois la
hauteur du talus, d'au
minimum 5 m jusqu'à
concurrence de 10 m;
29. Implantation et
agrandissement d'usage
sans bâtiment ouvert au
public (terrain de camping ou
de caravanage, etc.)
Interdit :
- Au sommet du talus, dans
une bande de protection dont
la largeur est égale à deux
fois la hauteur du talus
jusqu'à concurrence de 40 m;
- À la base d'un talus d'une
hauteur égale ou inférieure à
40 m, dans une bande de
protection dont la largeur est
égale à deux fois la hauteur
du talus jusqu'à concurrence
de 40 m;
- À la base d'un talus d'une
hauteur supérieure à 40 m,
sans une bande de protection
dont la largeur est égale à
une fois la hauteur du talus
jusqu'à concurrence de 60 m
Aucune norme
30. Abattage d'arbres (sauf
coupes d'assainissement et de
contrôle de la végétation sans
essouchement)
Interdit :
- Au sommet du talus dans
une bande de protection dont
la largeur est de 5 m.
Aucune norme
Ville de Warwick
Règlement de zonage
175
Type d'intervention projetée
Talus classe 1(1)
Talus classe 2(2)
Toutes les interventions
énumérées ci-dessous
Interdites dans le talus
Interdites dans le talus
« À l'extérieur du périmètre
urbain, si aucun bâtiment ou
rue n'est situé dans la bande
de protection à la base du
talus, l'abattage d'arbre est
permis. »
(1) : Talus d'une inclinaison de 14° et plus avec un cours d'eau à la base ou un talus d'une inclinaison supérieure à
20° sans cours d'eau à la base.
(2) : Talus d'une inclinaison entre 14° et 20° sans cours d'eau à la base.
12.4.2 EXCEPTION ZONES DE MOUVEMENT DE TERRAIN
Nonobstant les dispositions de l'article 12.4.1, l'implantation de tout type de réseau électrique
n'est pas visée par le présent cadre normatif relatif aux zones de mouvement de terrain, à
l'exception des travaux de remblai, de déblai ou d'excavation requis pour l'implantation de ce
réseau qui eux doivent respecter les normes établies.
Les infrastructures ne nécessitant aucun travail de remblai, de déblai ou d'excavation sont
permises, telles que les conduites en surface du sol. Dans le cas des travaux réalisés par Hydro-
Québec incluant les travaux de remblai, de déblai et d'excavation, ceux-ci ne sont pas assujettis
au présent cadre normatif relatif aux zones de mouvement de terrain.
Les travaux d'entretien et de conservation du réseau routier du ministère Transport du Québec
de la Mobilité durable et de l'Électrification des transports sont également exclus de l'application
du cadre normatif relatif aux zones de mouvement de terrain.
12.4.3 EXPERTISE GEOTECHNIQUE
Chacune des interventions interdites en présence de zones de mouvements de terrain peut être
permise à la condition qu'une expertise géotechnique soit produite selon les dispositions
suivantes :
1-
L'expertise doit être présentée en utilisant le vocabulaire employé au cadre normatif relatif à
l'élaboration d'une expertise géotechnique tel que décrit au tableau intitulé « Tableau 2 :
Cadre normatif correspondant à l'élaboration de l'expertise géotechnique - type
d'intervention selon la famille d'expertise » en spécifiant le type d'intervention, le but et la
conclusion.
2-
Les dispositions relatives au contenu de l'expertise géotechnique, préparée par l'ingénieur,
doivent comprendre les renseignements minimaux suivants :
Ville de Warwick
Règlement de zonage
176
a. Les documents requis pour l'expertise géotechnique :
i. La délimitation du système géographique environnant et du site visé sur lesquels
l'expertise porte;
ii. La topographie détaillée sur un plan à une échelle minimale de 1 : 10 000 du
système géographique avec l'identification des pentes, si disponible;
iii. Les zones de mouvement de terrain identifiées au plan de zonage;
iv. Les cours d'eau, les zones de ruissellement et les systèmes de drainage existants;
v. La localisation des phénomènes d'érosion existants de toute nature ainsi que les
zones des anciennes coulées argileuses;
vi. La localisation des zones humides et des résurgences de l'eau souterraine;
vii. La localisation d'infrastructures d'égout, d'aqueduc et de voirie existante;
viii. Toutes les occupations et utilisations existantes (bâtiments, piscines, entreposage,
etc.);
ix. Les remblais et les déblais réalisés antérieurement;
x. La localisation de tous les ouvrages de soutènement et de stabilisation existants;
xi. La végétation existante;
xii. La localisation des observations, des sondages, des forages, des puits et des
échantillonnages réalisés antérieurement ainsi que ceux effectués, si requis, pour
les fins de l'expertise;
xiii. La localisation des limites de l'intervention envisagée;
xiv. Une identification et une évaluation précise de la zone de contrainte relative aux
mouvements de terrain sur chaque terrain ou lot à développer ou à construire;
xv. Un plan, à la même échelle que le plan relatif à l'étude des conditions du site actuel
montrant l'implantation envisagée des constructions, travaux (bâtiment, mur,
aménagement, empierrement, remblai, excavation), projet de lotissement et/ou
usages;
xvi. Une coupe indiquant les pentes, la base et le sommet du talus, intégrant toutes les
interventions envisagées (bâtiment, mur, aménagement, empierrement, remblai,
excavation) ainsi que, le cas échéant, les profils stratigraphiques;
xvii. Tous les plans doivent indiquer les niveaux avant et après intervention.
b. Pour accompagner le(s) plan(s) mentionné(s) ci-haut, le rapport de l'expertise
géotechnique doit également contenir :
i. Une description des éléments identifiés à l'intérieur de la zone d'étude et une
appréciation des phénomènes observés;
ii. Une description des observations, des relevés, des essais et des sondages réalisés
pour vérifier les effets de l'intervention.
c. Le cadre normatif relatif à l'élaboration d'une expertise géotechnique dans le but de
contrôler l'utilisation du sol dans les zones exposées aux mouvements de terrain est
présenté au tableau intitulé « Tableau 2 : Cadre normatif correspondant à l'élaboration
de l'expertise géotechnique - type d'intervention selon la famille d'expertise ».
Malgré ce qui précède, l'interdiction ne peut être levée dans le talus.
Ville de Warwick
Règlement de zonage
177
Cette expertise doit conclure sur la stabilité actuelle du site et/ou sur l'influence de l'intervention
projetée sur celle-ci. De plus, elle doit contenir, au besoin, des recommandations sur les travaux
requis pour assurer la stabilité du site et les mesures préventives pour la maintenir.
Toute expertise géotechnique doit être préparée par un ingénieur.
Les exigences relatives à l'expertise géotechnique sont indiquées au tableau intitulé « Tableau
2 : Cadre normatif correspondant à l'élaboration de l'expertise géotechnique - type d'intervention
selon la famille d'expertise » :
Ville de Warwick
Règlement de zonage
178
Tableau 2 : Cadre normatif correspondant à l'élaboration de l'expertise géotechnique - type d'intervention selon la famille d'expertise
Type d'intervention
Localisation de
l'intervention
Famille
But
Conclusion
Recommandation
1. Construction d'un bâtiment principal (sauf un bâtiment agricole)
2. Agrandissement d'un bâtiment principal supérieur à 50 % de la
superficie au sol (sauf un bâtiment agricole)
3. Agrandissement d'un bâtiment principal inférieur à 50 % de la
superficie au sol qui s'approche du talus (sauf un bâtiment
agricole) « La distance entre le sommet du talus et l'agrandissement
est plus petite que la distance actuelle entre le sommet et le
bâtiment. »
4. Agrandissement d'un bâtiment principal inférieur à 50% de la
superficie au sol qui s'éloigne du talus (sauf un bâtiment agricole)
« La distance entre le sommet du talus et l'agrandissement est plus
grande ou la même que la distance actuelle entre le sommet et le
bâtiment. »
5. Agrandissement d'un bâtiment principal dont la largeur
mesurée perpendiculairement à la fondation du bâtiment est
égale ou inférieure à 2 m et qui s'approche du talus (sauf un
bâtiment agricole) « La distance entre le sommet du talus et
l'agrandissement est plus petite que la distance actuelle entre le
sommet et le bâtiment. »
6. Agrandissement d'un bâtiment principal par l'ajout d'un 2e
étage (sauf un bâtiment agricole)
7. Agrandissement d'un bâtiment principal en porte-à-faux dont la
largeur mesurée perpendiculairement à la fondation est
supérieure à 1 m (sauf un bâtiment agricole)
8. Reconstruction d'un bâtiment principal (sauf un bâtiment
agricole)
9. Relocalisation d'un bâtiment principal (sauf un bâtiment agricole)
10. Construction d'un bâtiment accessoire (sauf un bâtiment
accessoire à l'usage résidentiel ou agricole)
11. Agrandissement d'un bâtiment accessoire (sauf un bâtiment
accessoire à l'usage résidentiel ou agricole)
12. Implantation et agrandissement d'un usage sans bâtiment
ouvert au public (terrain de camping, de caravanage, etc.)
13. Implantation d'une infrastructure (rue, aqueduc, égout, pont,
etc.), d'un ouvrage (mur de soutènement, ouvrage de captage
d'eau, etc.) ou d'un équipement fixe (réservoir, etc.)
Talus et bande de
protection
(Talus dont l'inclinaison
est entre 14 et 20o sans
cours d'eau à la base).
Famille
2
- Évaluer les effets des
interventions projetées sur la
stabilité du site.
L'expertise doit statuer sur :
- L'influence de l'intervention projetée sur la stabilité du site.
L'expertise doit confirmer que :
- L'intervention envisagée n'agira pas comme facteur déclencheur en
déstabilisant le site et les terrains adjacents;
- L'intervention envisagée et son utilisation subséquente ne
constitueront pas des facteurs aggravants, en diminuant indûment les
coefficients de sécurité qui y sont associés.
L'expertise doit faire état
des recommandations
suivantes :
- Les précautions à
prendre et, le cas
échéant, les mesures de
protection requises pour
maintenir la stabilité
actuelle du site.
Bande de protection à la
base de talus dont
l'inclinaison est
supérieure à 20o.
Famille
1A
- Évaluer si l'intervention est
protégée contre d'éventuels
débris de mouvements de
terrain;
- Vérifier la présence de signes
d'instabilité imminente (tel que
fissure, fissure avec rejet et
bourrelet) de mouvements de
terrain sur le site;
- Évaluer les effets des
interventions projetées sur la
stabilité du site;
- Proposer des mesures des
mesures de protection
(famille 3), le cas échéant.
Compte tenu qu'un glissement superficiel peut survenir dans ces
talus, l'expertise doit statuer sur :
- La sécurité pour l'intervention envisagée;
- L'influence de l'intervention projetée sur la stabilité du site;
- Les mesures préventives à prendre pour maintenir la stabilité du site.
L'expertise doit confirmer que :
- L'intervention envisagée est protégée contre d'éventuels débris en
raison de la configuration naturelle des lieux ou que l'agrandissement
projeté n'est pas soumis à l'impact direct des débris en raison de la
présence du bâtiment principal ou que l'intervention envisagée sera
protégée contre d'éventuels débris par des mesures de protection;
- L'intervention envisagée n'agira pas comme facteur déclencheur en
déstabilisant le site et les terrains adjacents;
- L'intervention envisagée et son utilisation subséquente ne
constitueront pas des facteurs aggravants, en diminuant indûment les
coefficients de sécurité qui y sont associés;
- Dans le cas d'un agrandissement, qu'aucun signe d'instabilité
précurseur de mouvement de terrain menaçant le bâtiment principal
existant n'a été observé sur le site.
L'expertise doit faire état
des recommandations
suivantes :
- Les précautions à
prendre et, le cas
échéant, les mesures de
protection requises afin
de maintenir en tout
temps la sécurité pour
l'intervention envisagée.
Autres types de zones.
Famille
1
- Évaluer les conditions actuelles
de stabilité du site;
- Vérifier la présence de signes
d'instabilité imminente (tel que
fissure, fissure avec rejet et
bourrelet) de mouvements de
terrain sur le site;
- Évaluer les effets des
interventions projetées sur la
stabilité du site;
- Proposer des mesures de
protection (famille 3), le cas
échéant.
L'expertise doit statuer sur :
- Le degré de stabilité actuelle du site;
- L'influence de l'intervention projetée sur la stabilité du site;
- Les mesures préventives à prendre pour maintenir la stabilité du site.
L'expertise doit confirmer que :
- L'intervention envisagée n'est pas menacée par un mouvement de
terrain;
- L'intervention envisagée n'agira pas comme facteur déclencheur en
déstabilisant le site et les terrains adjacents;
- L'intervention envisagée ne constituera pas un facteur aggravant, en
diminuant indûment les coefficients de sécurité qui y sont associés;
- Dans le cas d'un agrandissement, qu'aucun signe d'instabilité
précurseur de mouvement de terrain menaçant le bâtiment principal
n'a été observé sur le site.
L'expertise doit faire état
des recommandations
suivantes :
- Les précautions à
prendre et, le cas
échéant, les mesures de
protection requises pour
maintenir en tout temps
la stabilité du site et la
sécurité de la zone
d'étude.
Ville de Warwick
Règlement de zonage
179
Type d'intervention
Localisation de
l'intervention
Famille
But
Conclusion
Recommandation
14. Construction d'un bâtiment accessoire (garage, remise,
cabanon, etc.) ou d'une construction accessoire à l'usage
résidentiel (piscine hors terre, etc.)
15. Agrandissement d'un bâtiment accessoire (garage, remise,
cabanon, etc.) ou d'une construction accessoire à l'usage
résidentiel (piscine hors terre, etc.)
16. Construction d'un bâtiment agricole (bâtiment principal, bâtiment
accessoire ou secondaire, silo à grain ou à fourrage, etc.) ou d'un
ouvrage agricole (ouvrage d'entreposage de déjections animales, etc.)
17. Agrandissement d'un bâtiment agricole (bâtiment principal,
bâtiment accessoire ou secondaire, silo à grain ou à fourrage, etc.) ou
d'un ouvrage agricole (ouvrage d'entreposage de déjections animales,
etc.)
18. Reconstruction d'un bâtiment agricole (bâtiment principal,
bâtiment accessoire ou secondaire, silo à grain ou à fourrage, etc.) ou
d'un ouvrage agricole (ouvrage d'entreposage de déjections animales,
etc.)
19. Relocalisation d'un bâtiment agricole (bâtiment principal,
bâtiment accessoire ou secondaire, silo à grain ou à fourrage, etc.) ou
d'un ouvrage agricole (ouvrage d'entreposage de déjections animales,
etc.)
20. Champ d'épuration, élément épurateur, champ de polissage,
filtre à sable, puits absorbant, puits d'évacuation, champ
d'évacuation
21. Travaux de remblai (permanent ou temporaire)
22. Travaux de déblai ou d'excavation (permanent ou temporaire)
23. Piscine creusée
24. Usage commercial, industriel ou public sans bâtiment et non
ouvert au public (entreposage, lieu d'élimination de neige, bassin de
rétention, concentration d'eau, lieu d'enfouissement sanitaire, sortie de
réseau de drainage agricole, etc.)
25. Abattage d'arbres (sauf coupes d'assainissement et de contrôle de
la végétation)
26. Réfection d'une infrastructure (rue, aqueduc, égout, pont, etc.),
d'un ouvrage (mur de soutènement, ouvrage de captage d'eau, etc.)
ou d'un équipement fixe (réservoir, etc.)
27. Raccordement d'un bâtiment existant à une infrastructure
Toutes les zones
Famille
2
- Évaluer
les
effets
des
interventions projetées sur la
stabilité du site.
L'expertise doit statuer sur :
- L'influence de l'intervention projetée sur la stabilité du site.
L'expertise doit confirmer que :
- L'intervention envisagée n'agira pas comme facteur déclencheur en
déstabilisant le site et les terrains adjacents;
- L'intervention
envisagée
et
son
utilisation
subséquente
ne
constitueront pas des facteurs aggravants, en diminuant indûment les
coefficients de sécurité qui y sont associés.
L'expertise doit faire état
des
recommandations
suivantes :
- Les
précautions
à
prendre
et,
le
cas
échéant, les mesures de
protection requises pour
maintenir
la
stabilité
actuelle du site.
Ville de Warwick
Règlement de zonage
180
Type d'intervention
Localisation de
l'intervention
Famille
But
Conclusion
Recommandation
28. Mesure de protection (contrepoids en enrochement, reprofilage,
tapis drainant, mur de protection, merlon de protection, merlon de
déviation, etc.)
Toutes les zones
Famille
3
- Évaluer les effets des mesures
de protection sur la sécurité du
site.
Dans le cas de travaux de stabilisation (contrepoids, reprofilage,
tapis drainant, etc.), l'expertise doit statuer sur :
- L'amélioration de la stabilité apportée par les travaux;
- La méthode de stabilisation appropriée au site.
Dans le cas de mesures de protection passives (mur de protection,
merlon de protection, merlon de déviation, etc.), l'expertise doit
statuer sur :
- Les travaux à effectuer pour protéger la future intervention.
L'expertise doit faire état
des recommandations
suivantes :
- Les méthodes de travail
et la période
d'exécution;
- Les précautions à
prendre pour maintenir
en tout temps la stabilité
du site et la sécurité de
la zone d'étude après la
réalisation des mesures
de protection.
29. Lotissement destiné à recevoir un bâtiment principal ou un
usage sans bâtiment ouvert au public (terrain de camping, de
caravanage, etc.)
Toutes les zones
Famille
4
- Évaluer les conditions actuelles
de stabilité du site.
L'expertise doit statuer sur :
- Le degré de stabilité actuelle du site;
- Les mesures préventives à prendre pour maintenir la stabilité du site.
L'expertise doit confirmer que :
- La construction de bâtiments ou d'un terrain de camping sur le lot est
sécuritaire.
L'expertise doit faire état
des recommandations
suivantes :
- Les précautions à
prendre et, le cas
échéant, les mesures de
protection requises pour
maintenir en tout temps
la stabilité du site et la
sécurité de la zone
d'étude.
Ville de Warwick
Règlement de zonage
181
12.4.4 VALIDITE DE L'EXPERTISE GEOTECHNIQUE
Pour être valide, une expertise géotechnique doit avoir été produite après le 31 octobre
2016.Toutefois une étude réalisée dans les 5 ans qui précède cette date peut être considérée
valide si un ingénieur confirme par écrit qu'elle répond aux exigences de la présente section.
Une expertise géotechnique doit avoir été produite à l'intérieur d'un délai de 5 ans précédant la
date de la demande de permis ou de certificat. Ce délai est ramené à 1 an :
a)
en présence d'un cours d'eau à débit régulier sur le site localisé à l'intérieur des limites d'une
zone contraintes relatives aux glissements de terrain;
b)
si dans l'expertise, des recommandations de travaux de stabilisation de talus sont énoncées
afin d'assurer la stabilité du site et la sécurité de la zone d'étude;
c)
si lesdits travaux n'ont pas été réalisés.
Dans le cas où cette même expertise recommande des mesures de protection contre les
mouvements de terrain et que celles-ci sont réalisées dans les 12 mois suivant l'émission du
permis ou du certificat, l'expertise est alors valide pour 5 ans.
12.4.5 SUIVI DES TRAVAUX
Lorsque des travaux de stabilisation sont requis, un rapport détaillé des travaux de stabilisation
doit être réalisé et signé par un ingénieur. La réalisation des travaux de stabilisation doit être
effectuée sous la surveillance de l'ingénieur ayant réalisé le rapport.
12.4.6 CERTIFICAT DE CONFORMITE
L'ingénieur doit remettre à la Ville, lorsque les travaux de stabilisation sont requis pour maintenir
la stabilité du talus, un certificat de conformité suite à la réalisation des travaux. Ce certificat de
conformité doit faire référence aux normes et être accompagné du prénom et du nom de
l'ingénieur, de sa signature, de la date d'émission et du sceau professionnel de l'ingénieur.
Ce certificat doit être déposé à la Ville le plus tôt possible après la réalisation des travaux.
Le certificat de conformité est aussi exigible lorsque l'ingénieur mentionne dans son rapport
d'expertise géotechnique des recommandations précises sur la façon d'effectuer des travaux
(exemple : tranchée, remblai, déblai, excavation, etc.) et non lorsqu'il fait état des précautions à
prendre.
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Règlement de zonage
182
SECTION 5
ZONE DE FORTE PENTE
12.5.1 DISPOSITIONS RELATIVES AUX FORTES PENTES
La présente section s'applique à tous les talus d'une hauteur supérieure à 4 m ayant une pente
moyenne supérieure à 25 % situé à l'extérieur des zones de mouvement de terrain identifiées à
la section précédente.
12.5.2 CONSTRUCTIONS ET OUVRAGES INTERDITS
Toutes les constructions et tous les ouvrages sont interdits :
a)
Sur la pente du talus;
b)
Sur le sommet du talus, à l'intérieur d'une bande possédant une largeur égale à deux (2) fois
la hauteur du talus. Cette largeur est mesurée à partir du haut du talus vers l'intérieur des
terres;
c)
Au pied du talus, à l'intérieur d'une bande possédant une largeur égale à deux (2) fois la
hauteur du talus. Cette largeur est mesurée à partir du bas du talus vers le centre du plan
d'eau ou vers l'intérieur des terres dans le cas où il n'y a pas de plan d'eau.
12.5.3 DÉBOISEMENT PROHIBÉ DANS UN TALUS, SUR LE SOMMET OU LE PIED D'UN
TALUS
Il est prohibé d'effectuer tout type de déboisement les talus : enlèvement d'arbres ou d'arbustes,
à l'exception des prélèvements forestiers conformes à une coupe sanitaire.
Dans tous les talus où la pente excède 30 % où un déboisement a déjà été effectué et où des
décrochements, des coulées de sol ou tout autre type de mouvement de terrain ont été
enregistrés après ce déboisement, il est obligatoire de reboiser ces talus avec des arbres ou des
arbustes indigènes ou les arbres ou arbustes suivants :
-
le saule arbustif;
-
l'aulne rugueux;
-
l'aulne crispé;
-
la spirée à larges feuilles;
-
le cornouiller stolonifère;
-
le myrique baumier.
Ville de Warwick
Règlement de zonage
183
12.5.4 SURCHARGE AU SOMMET OU SUR LE REPLAT D'UN TALUS
Il est prohibé de surcharger le sommet ou le replat d'un talus sur une bande égale à la hauteur
du talus.
Les surcharges prohibées dont il est question au premier alinéa sont :
-
les piscines hors-terre;
-
entreposage de biens divers;
-
construction de cabanons, remises ou tout autre type de bâtiments accessoires;
-
stationnement de véhicules et/ou machineries diverses;
-
dépôt de sable, gravier, roche ou tout autre matériau déposé en vrac;
-
dépôt de neige ou glace;
-
entreposage de bois (pile de planches ou cordes de bois);
-
et toute autre surcharge de même nature que celles précédemment énumérées.
12.5.5 REMBLAIS ET DÉBLAIS INTERDITS SUR LA PENTE ET AU SOMMET D'UN TALUS
Les travaux de remblai et de déblai sont interdits sur la pente du talus de même qu'à l'intérieur
d'une bande sur le sommet du talus correspondant à une largeur égale à deux (2) fois la hauteur
du talus (cette largeur est mesurée à partir du haut du talus vers l'intérieur des terres).
12.5.6 DÉBLAIS INTERDITS AU PIED TALUS
Les travaux de déblai sont interdits au pied du talus, à l'intérieur d'une bande possédant une
largeur égale à deux (2) fois la hauteur du talus. Cette largeur est mesurée à partir du bas du
talus vers le centre du plan d'eau ou vers l'intérieur des terres dans le cas où il n'y a pas de plan
d'eau.
12.5.7 OUVRAGE ET TRAVAX DE STABILISATION D'UN TALUS
Les ouvrages et les travaux de stabilisation d'un talus sont autorisés à l'intérieur d'une zone de
forte pente. Lorsque le talus est situé à l'intérieur de la rive d'un lac ou d'un cours d'eau, les
ouvrages et les travaux de stabilisation doivent respecter les règles d'aménagement suivantes :
-
Lorsque la pente, la nature du sol et les conditions de terrain ne permettent pas de rétablir la
couverture végétale et le caractère naturel de la rive, les ouvrages et les travaux de
stabilisation à l'aide d'un perré, de gabions ou finalement à l'aide d'un mur de soutènement,
en accordant la priorité à la technique la plus susceptible de faciliter l'implantation éventuelle
de végétation naturelle.
12.5.8 EXCEPTION
Si le requérant d'un projet situé dans une zone de forte pente présente une étude technique
détaillée et adéquate de son projet (rapport et plan) signé par un ingénieur, qui démontrerait qu'il
n'y a pas de risque de mouvement de terrain, de coulée de sol ou de décrochement, alors un tel
projet peut obtenir un certificat d'autorisation délivré par la Ville.
Ville de Warwick
Règlement de zonage
184
CHAPITRE 13
Dispositions relatives à l'implantation
à proximité de certaines activités contraignantes
Ville de Warwick
Règlement de zonage
185
CHAPITRE 13
DISPOSITIONS RELATIVES À L'IMPLANTATION
À PROXIMITÉ DE CERTAINES ACTIVITÉS CONTRAIGNANTES
SECTION 1
NORMES D'IMPLANTATION PARTICULIÈRES SUR
OU À PROXIMITÉ DE CERTAINS SITES OU OUVRAGES
13.1.1 PRISE D'EAU DE CONSOMMATION
Les dispositions suivantes s'appliquent à proximité d'une prise d'eau de consommation
desservant plus d'un usager, à l'exception d'une prise d'eau implantée dans un plan d'eau :
-
aucune activité, aucun usage ni aucun ouvrage n'est autorisé à moins de 30 m de la prise
d'eau, à l'exception de tout ouvrage nécessaire ou connexe au captage d'eau tel que poste
de pompage, réservoir, surpresseur;
-
aucune installation d'élevage ni aucun épandage d'engrais de ferme n'est autorisé à moins
de 100 m de la prise d'eau;
-
aucune carrière ou sablière, aucun site d'élimination des déchets et aucun centre de transfert
de produits dangereux n'est autorisé à moins de 300 m de la prise d'eau.
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Règlement de zonage
186
SECTION 2
NORMES D'IMPLANTATION PARTICULIÈRES
RELATIVES AUX ACTIVITÉS AGRICOLES
13.2.1 RÈGLES D'INTERPRÉTATION
La distance minimale à respecter entre, d'une part, l'installation d'élevage et le lieu d'entreposage
des fumiers et, d'autre part, un bâtiment non agricole avoisinant pourrait être calculée en
établissant une droite imaginaire entre la partie la plus avancée des constructions considérées,
à l'exception de galeries, perrons, avant-toits, patios, terrasses, cheminées et rampes d'accès.
Pour tous les autres sites, les distances séparatrices minimales à respecter sont calculées selon
la formule suivante :
➢ B x C x D x E x F x G = distance séparatrice d'une installation d'élevage.
Sept paramètres sont nécessaires pour faire le calcul de la formule :
A : Le paramètre A correspond au nombre maximum d'unités animales gardées au cours d'un
cycle annuel de production. Il sert à la détermination du paramètre B. On l'établit à l'aide du
tableau du paragraphe a) de l'article 13.2.2 du présent règlement.
B : Le paramètre B est celui des distances de base. Il est établi en recherchant dans le tableau
figurant au paragraphe b) de l'article 13.2.2 du présent règlement, la distance de base
correspondant à la valeur calculée pour le paramètre A.
C : Le paramètre C est celui du potentiel d'odeur. Le tableau du paragraphe c) de l'article 13.2.2
du présent règlement, présente le potentiel d'odeur selon le groupe ou la catégorie d'animaux
de ferme.
D : Le paramètre D correspond au type de fumier. Le tableau du paragraphe d) de l'article 13.2.2
du présent règlement, fournit la valeur de ce paramètre au regard du mode de gestion des
engrais de ferme.
E : Le paramètre E renvoie au type de projet. Selon qu'il s'agit d'établir un nouvel établissement
ou d'agrandir une entreprise déjà existante, le paragraphe e) de l'article 13.2.2 du présent
règlement présente les valeurs à utiliser; un accroissement de 226 unités animales et plus
est assimilé à un nouveau projet.
F : Le paramètre F est le facteur d'atténuation. Ce paramètre figure au paragraphe f) de l'article
13.2.2 du présent règlement. Il permet d'intégrer l'effet d'atténuation des odeurs résultant de
la technologie utilisée. Au fur et à mesure que de nouveaux modes de gestion systémiques,
de nouveaux équipements ou nouvelles techniques seront validés, il y aura lieu que leur
accréditation précise le facteur d'atténuation qui lui est reconnu.
G : Le paramètre G est le facteur d'usage. Il est fonction du type d'unité de voisinage considéré.
Le paragraphe g) de l'article 13.2.2 du présent règlement précise la valeur de ce facteur.
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Règlement de zonage
187
Malgré le paragraphe A : du troisième alinéa, à l'intérieur d'une zone agricole « A », une distance
séparatrice minimale de 25 m s'applique entre une maison d'habitation et une installation
d'élevage comportant 10 unités animales ou moins, lorsque cette installation d'élevage est située
sur un terrain dont l'usage principal est l'habitation. Si la distance obtenue par l'application du
paragraphe A : est supérieure à 25 m, la plus sévère des deux normes s'applique.
13.2.2 DISTANCE SÉPARATRICE RELATIVE À UNE INSTALLATION D'ÉLEVAGE
La distance minimale à respecter est obtenue par la formule B x C x D x E x F x G. Le paramètre
A est nécessaire pour déterminer le paramètre B. Les paramètres A à G sont établis à partir des
tableaux des paragraphes a) à g).
a)
Nombre d'unités animales (paramètre A) (1)
Groupe ou catégorie d'animaux
Nombre d'animaux équivalent
à une unité animale
Vaches ou taures, taureaux, chevaux
Veaux ou génisses de 225 à 500 kilogrammes
Veaux de moins de 225 kilogrammes
Porcs d'élevage d'un poids de 20 à 100 kilogrammes chacun
Truies et porcelets non sevrés dans l'année
Porcelets d'un poids inférieur à 20 kilogrammes
Poules pondeuses ou coqs
Poulets à griller ou à rôtir
Poulettes en croissance
Dindes de plus de 13 kilogrammes
Dindes de 8,5 à 10 kilogrammes
Dindes de 5 à 5,5 kilogrammes
Visons femelles (on ne calcule pas les mâles et les petits)
Renards femelles (on ne calcule pas les mâles et les petits)
Brebis et agneaux de l'année
Chèvres et chevreaux de l'année
Lapins femelles (on ne calcule pas les mâles et les petits)
Cailles
Faisans
1
2
5
5
4
25
125
250
250
50
75
100
100
40
4
6
40
1500
300
(1) Lorsqu'un poids est indiqué, il s'agit du poids de l'animal à la fin de la période d'élevage. Pour toute
espèce animale non mentionnée, un poids vif de 500 kg équivaut à une unité animale.
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188
b)
Distances de base (paramètre B)
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189
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c)
Charge d'odeur par animal (paramètre C) (1)
Groupe ou catégorie d'animaux
Paramètre C
Autruches, émeus
Alpagas, lamas
Bovins de boucherie, bisons
dans un bâtiment fermé
sur une aire d'alimentation extérieure
Bovins laitiers
Canards
Cerfs, wapitis
Chevaux, poneys, ânes
Chèvres
Dindons, volailles autres que les poules
dans un bâtiment fermé
sur une aire d'alimentation extérieure
Lapins
Moutons
Porcs
Poules
poules pondeuses en cage
poules pour la reproduction
poules à griller / gros poulets
poulettes
Renards
Sangliers
Veaux lourds
veaux de lait
veaux de grain
Visons
0,7
0,7
0,7
0,8
0,7
0,7
0,7
0,7
0,7
0,7
0,8
0,8
0,7
1,0
0,8
0,8
0,7
0,7
1,1
0,8
1,0
0,8
1,1
(1) Pour toute autre espèce animale, utiliser le paramètre C = 0,8.
d)
Type de fumier (paramètre D)
Mode de gestion des engrais de ferme
Paramètre D
Gestion solide
Bovins de boucherie et laitiers, chevaux, moutons, chèvres,
autruches, émeus, bisons, cerfs, lamas, alpagas, wapitis
0,6
Autres groupes ou catégories d'animaux
0,8
Gestion liquide
Bovins de boucherie et laitiers, bisons
0,8
Autres groupes et catégories d'animaux
1,0
Ville de Warwick
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194
e)
Type de projet (paramètre E) (1)
Augmentation (2)
jusqu'à ... (u.a.)
Paramètre E
Augmentation (2)
jusqu'à ... (u.a.)
Paramètre E
10 ou moins
11-20
21-30
31-40
41-50
51-60
61-70
71-80
81-90
91-100
101-105
106-110
111-115
116-120
121-125
126-130
131-135
136-140
141-145
146-150
151-155
156-160
161-165
166-170
171-175
176-180
0,50
0,51
0,52
0,53
0,54
0,55
0,56
0,57
0,58
0,59
0,60
0,61
0,62
0,63
0,64
0,65
0,66
0,67
0,68
0,69
0,70
0,71
0,72
0,73
0,74
0,75
181-185
186-190
191-195
196-200
201-205
206-210
211-215
216-220
221-225
226 et plus
ou nouveau projet
0,76
0,77
0,78
0,79
0,80
0,81
0,82
0,83
0,84
1,00
(1) S'applique à un nouveau projet ou à l'augmentation du nombre d'unités animales (u.a.) d'une installation
d'élevage existante.
(2) À considérer selon le nombre total d'animaux auquel on veut porter le troupeau, qu'il y ait ou non
agrandissement ou construction de bâtiment.
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Règlement de zonage
195
f)
Facteur d'atténuation (paramètre F)
Le paramètre F est calculé selon la formule F = F1 x F2 x F3
Technologie
Paramètre F
Toiture sur lieu d'entreposage :
absente
rigide permanente
temporaire (couche de tourbe, couche de plastique)
Ventilation :
naturelle et forcée avec multiples sorties d'air
forcée avec sorties d'air regroupées et sorties d'air
au-dessus du toit
forcée avec sorties d'air regroupées et traitement de l'air
avec laveurs d'air ou filtres biologiques
Nouvelle technologie :
une nouvelle technologie peut être utilisée pour réduire
les distances lorsque son efficacité est éprouvée
F1
1,0
0,7
0,9
F2
1,0
0,9
0,8
F3 (1)
Facteur à déterminer
lors de l'accréditation
(1) Le facteur F3 est établi par le gouvernement lors de l'accréditation de la nouvelle technologie. S'il ne s'agit
pas d'une nouvelle technologie, la valeur F3 est fixée à 1.
g) Facteur d'usage (paramètre G) (1)
Type d'unité de voisinage
Paramètre G
Maison d'habitation (2)
0,5
Immeuble protégé
1,0
Périmètre d'urbanisation, excluant les zones I-3 et I-11
1,5
(1) Une distance minimale de 6 m doit être maintenue entre une installation d'élevage et une ligne délimitant
un terrain.
(2) Excluant l'habitation de l'exploitant.
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196
h) Reconstruction à la suite d'un sinistre, d'un bâtiment d'élevage dérogatoire protégé
par des droits acquis
Dans l'éventualité où un bâtiment d'élevage dérogatoire protégé par des droits acquis serait
détruit à la suite d'un incendie ou par quelque autre cause, la Municipalité devra s'assurer que le
producteur visé puisse poursuivre son activité1 et que l'implantation du nouveau bâtiment soit
réalisé en conformité avec les règlement en vigueur de manière à améliorer la situation antérieure
en ce qui a trait à la cohabitation harmonieuse avec les usages avoisinants, sous réserve de
l'application d'un règlement adopté en vertu du troisième paragraphe de l'article 118 de la Loi sur
l'aménagement et l'urbanisme. Entre autres, les marges latérales et avant prévues à la
réglementation municipale devront être respectées. S'il y a impossibilité de respecter les normes
exigées dans la réglementation, une dérogation mineure aux dispositions du règlement de
zonage pourrait être accordée afin de permettre la reconstruction du bâtiment principal et des
constructions accessoires2.
1 En vertu du paragraphe 18 de l'article 113 de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme, une
municipalité peut déterminer une période de temps qui ne peut être inférieure à six mois pour
l'abandon, la cessation ou l'interruption d'un usage;
2 En vertu des articles 145.1 et suivants de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme, le conseil
d'une municipalité peut accorder une dérogation mineure si une personne ne peut respecter
la réglementation en vigueur dans les cas où son application a pour effet de causer un
préjudice sérieux au demandeur. Toutefois, une telle dérogation ne peut être accordée si elle
porte atteinte à la jouissance, par les propriétaires des immeubles voisins, de leur droit de
propriété.
13.2.3 DISTANCE SÉPARATRICE RELATIVE À UN LIEU D'ENTREPOSAGE DES LISIERS
Le présent article s'applique à un lieu d'entreposage des lisiers situé à plus de 150 m d'une
installation d'élevage.
Dans les situations où des engrais de ferme sont entreposés à l'extérieur de l'exploitation
animale, des distances séparatrices doivent être respectées. Elles sont établies en considérant
qu'une unité animale nécessite une capacité d'entreposage de 20 m3. Pour trouver la valeur du
paramètre A, chaque capacité de réservoir de 1 000 m3 correspond donc à 50 unités animales.
L'équivalence faite, on peut trouver la valeur de B correspondante puis la formule B x C x D x E
x F x G s'applique. Le tableau suivant illustre des cas où C, D, E et F valent 1, seul le paramètre
G variant selon l'unité de voisinage dont il s'agit.
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Règlement de zonage
197
Distances séparatrices relatives aux lieux d'élimination des lisiers (1)
situés à plus de 150 mètres d'une installation d'élevage
Capacité (2)
d'entreposage
(m³)
Maison
d'habitation
(m)
Immeuble
protégé
(m)
Périmètre
d'urbanisation,
excluant les zones I-3,
I-11
(m)
1 000
148
295
443
2 000
184
367
550
3 000
208
416
624
4 000
228
456
684
5 000
245
489
734
6 000
259
517
776
7 000
272
543
815
8 000
283
566
849
9 000
294
588
882
10 000
304
607
911
(1)
Pour les fumiers, multiplier les distances ci-dessus par 0,8.
(2)
Pour d'autres capacités d'entreposage, faire les calculs nécessaires en utilisant une règle de proportionnalité ou
les données du paragraphe A.
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Règlement de zonage
198
13.2.4 DISTANCE SÉPARATRICE RELATIVE À L'ÉPANDAGE DES ENGRAIS DE FERME
La distance minimale à respecter est donnée par le tableau suivant :
Distance requise (en mètres) de toute
maison d'habitation, d'un immeuble
protégé et d'un périmètre d'urbanisation,
excluant les zones I-3 et I-11
Type
Mode d'épandage
15 juin au 15 août
Autres temps
Lisier
Aéroaspersion
citerne, lisier laissé en
surface plus de 24 h
75
25
citerne, lisier incorporé
en moins de 24 h
25
x1
aspersion
par rampe
25
x1
par pendillard
x1
x1
incorporation simultanée
x1
x1
Fumier
frais, laissé en surface plus de 24 h
75
x1
frais, incorporé en moins de 24 h
x1
x1
compost désodorisé
x1
x1
X1 = Épandage permis jusqu'aux limites du champ.
Le tableau ci-dessus ne s'applique pas dans le cas d'un périmètre d'urbanisation non habité.
13.2.5 ACCROISSEMENT D'UNE HABITATION DÉROGATOIRE
Une installation d'élevage dérogatoire aux normes de distances séparatrices peut être agrandie
dans les cas et aux conditions prévues aux articles 79.2.4 à 79.2.6 de la Loi sur la protection du
territoire et des activités agricoles.
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Règlement de zonage
199
SECTION 3
DISPOSITIONS RELATIVES AUX ELEVAGES
A FORTE CHARGE D'ODEUR
La présente section s'applique exclusivement au territoire compris à l'intérieur d'une zone agricole
établie par la Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles.
13.3.1 PROHIBER LES ELEVAGES DE PORCS ET DE VEAUX DE LAIT A L'INTERIEUR DE
CERTAINS TERRITOIRES
Le présent article s'applique à l'intérieur des territoires prohibés identifiés sur la carte en
annexe 2.
La construction ou l'aménagement d'une installation d'élevage de porcs ou de veaux de lait est
prohibé.
L'agrandissement d'une installation ou d'une unité d'élevage de porcs ou de veaux de lait
existante avant la date d'entrée en vigueur du présent règlement est autorisé en respectant les
conditions suivantes :
1o
cet agrandissement doit être effectué à l'intérieur des limites du terrain supportant
l'installation ou l'unité d'élevage de porcs ou de veaux de lait, tel qu'il existait avant le
23 octobre 2007;
2o
cet agrandissement doit respecter un maximum de 20 % de la superficie totale de plancher
du bâtiment de l'installation existante avant le 23 octobre 2007 ou un maximum de 20 % de
la superficie totale de plancher de l'ensemble des bâtiments compris dans l'unité existante
avant le 23 octobre 2007. Toute superficie supplémentaire exigée en vertu des normes sur
le bien-être animal ne doit pas être comptabilisée dans le maximum autorisé;
3o
Lorsqu'un bâtiment d'élevage existant est dérogatoire et protégé par des droits acquis, il est
permis de l'agrandir sans tenir compte des normes indiquées aux paragraphes précédents
du présent article afin de répondre aux normes de bien-être animal ou de tout autre obligation
légale imposée au producteur et ce, sans augmenter le nombre d'animaux ni augmenter la
charge d'odeur en modifiant le type d'élevage.
L'agrandissement d'une installation d'élevage de porcs ou de veaux de lait, dont l'implantation
est devenue dérogatoire et protégée par droits acquis suite à l'entrée en vigueur du Règlement
numéro 214 relatif au contrôle intérimaire visant à prohiber et régir les élevages à forte charge
d'odeur sur le territoire de la Municipalité régionale de comté d'Arthabaska, en vue d'une
modification au règlement numéro 200 édictant le schéma d'aménagement et de développement
de la Municipalité régionale de comté d'Arthabaska, deuxième génération (règlement 214), le
23 octobre 2007, est régi par les dispositions du présent règlement.
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Règlement de zonage
200
13.3.2 DISPOSITIONS APPLICABLES À L'EXTÉRIEUR DES TERRITOIRES PROHIBÉS
REGLEMENT # 384-2024
L'article s'applique à l'extérieur des territoires prohibés identifiés sur la carte de l'annexe 2.
La construction ou l'aménagement d'une installation d'élevage de porcs ou de veaux de lait est
autorisé.
Toute unité d'élevage de porcs doit être située à une distance minimale de 1 000 m d'une autre
unité d'élevage de porcs.
Toutefois, lorsqu'il s'agit d'élevages appartenant à un même producteur, cette disposition ne
s'applique pas à la condition que ces élevages soient situés sur une seule propriété ou des
propriétés contiguës.
L'agrandissement, la modification ou le réaménagement d'une installation ou d'une unité
d'élevage existante avant le 23 octobre 2007, avec ajout ou introduction de porcs ou de veaux
de lait, est autorisé et doit être effectué en conformité avec les lois et règlements en vigueur au
moment de cet agrandissement, modification ou réaménagement.
Le troisième alinéa ne s'applique pas dans le cas d'un agrandissement d'une installation ou d'une
unité d'élevage de porcs existante avant le 23 octobre 2007.
L'agrandissement d'une installation d'élevage de porcs ou de veaux de lait, dont l'implantation
est devenue dérogatoire et protégée par droits acquis suite à l'entrée en vigueur du règlement
numéro 214, le 23 octobre 2007, est régi par les dispositions du règlement de zonage.
13.3.3 DISPOSITIONS APPLICABLES SUR L'ENSEMBLE DU TERRITOIRE
Distance minimale d'une maison d'habitation
Sur l'ensemble du territoire visé par la présente section, toute installation d'élevage de porcs ou
de veaux de lait doit respecter une distance minimale mesurée en mètres de toute maison
d'habitation. Cette distance est obtenue par l'application de la section 2 du chapitre 13 du présent
règlement (Normes d'implantation particulières relatives aux activités agricoles).
Le Conseil peut exiger une distance différente de celle établie précédemment lors du processus
de consultation publique et de délivrance du permis de construction d'une installation d'élevage
de porcs, par application de l'article 165.4.13 de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme, premier
alinéa, paragraphe 3o.
La municipalité peut également exiger des mesures additionnelles d'atténuation des odeurs
prévues à l'article 165.4.13 de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme, lors du processus de
consultation publique et de délivrance du permis de construction d'une installation d'élevage de
porcs.
Distance minimale d'un chemin public
Sur l'ensemble du territoire visé par la présente section, toute installation d'élevage de porcs ou
de veaux de lait doit respecter une distance minimale de 50 mètres de tout chemin public.
Ville de Warwick
Règlement de zonage
201
Malgré le premier alinéa, dans les territoires où les élevages de porcs ou de veaux de lait sont
autorisés, la municipalité peut permettre l'agrandissement d'une unité d'élevage dérogatoire au
premier alinéa, aux conditions suivantes :
-
L'installation d'élevage était existante le 23 octobre 2007;
-
L'agrandissement n'a pas pour effet de rapprocher l'unité d'élevage du chemin public plus
qu'elle ne l'est déjà;
-
Il est impossible d'agrandir l'unité d'élevage en respectant la distance minimale prévue au
premier alinéa de la section « distance minimale d'un chemin public ».
Le conseil peut exiger une distance différente de celle établie précédemment lors du processus
de consultation publique et de délivrance du permis de construction d'une installation d'élevage
de porcs, par application de l'article 165.4.13 de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme, premier
alinéa, paragraphe 3o.
Reconstruction d'une installation d'élevage de porcs ou de veaux de lait détruite à la suite
d'un incendie ou de quelque autre cause
Sur l'ensemble du territoire visé par la section 2 du chapitre 13, la reconstruction ou la réfection
de toute installation d'élevage de porcs ou de veaux de lait détruite ou devenue dangereuse ou
ayant perdu au moins la moitié de sa valeur par suite d'un incendie ou de quelque autre cause,
doit être effectuée en conformité avec les lois et règlements en vigueur au moment de cette
reconstruction ou réfection et doit notamment respecter les dispositions de la présente section.
La reconstruction ou la réfection d'une installation d'élevage de porcs ou de veaux de lait, dont
l'implantation est devenue dérogatoire et protégée par droits acquis suite à l'entrée en vigueur du
règlement numéro 214, le 23 octobre 2007, est régie par les dispositions du règlement de zonage.
De même, l'usage dérogatoire protégé par droits acquis d'une installation d'élevage de porcs ou
de veaux de lait doit cesser si cet usage a été abandonné, a cessé ou a été interrompu pendant
une période de temps déterminée par le règlement de zonage.
Ville de Warwick
Règlement de zonage
202
SECTION 4
DISPOSITIONS RELATIVES AUX FERMES D'AGREMENT
DANS LES ZONES « RU »
La présente section s'applique exclusivement dans les zones rurales « RU » qui sont compris à
l'intérieur de la zone agricole établie par la Loi sur la protection du territoire et des activités
agricoles.
13.4.1 DISPOSITIONS GÉNÉRALES
Fermes d'agrément
Les fermes d'agrément sont autorisées uniquement comme usage complémentaire à une
habitation unifamiliale isolée ou une maison mobile. Cet usage peut comporter des activités de
zoothérapie, de pension ou des activités éducatives.
Types d'élevages prohibés
Les élevages suivants sont interdits comme ferme d'agrément :
A. L'élevage de suidés, à l'exception des cochons miniatures;
B. L'élevage de veaux de lait;
C. L'élevage d'animaux élevés pour leur fourrure, à l'exception des lapins;
D. Les piscicultures;
E. L'élevage de chiens et de chats.
Unités animales d'agrément
Pour le calcul du nombre maximal d'unités animales d'agrément autorisé par terrain, le nombre
d'animaux est calculé par unité animale d'agrément (UAA). Le tableau suivant indique le nombre
d'animaux correspondant à 1 UAA.
UNITÉS ANIMALES D'AGRÉMENT
Type d'animaux
Nombre d'animaux équivalant à
1 unité animale d'agrément
(UAA)
Cheval, lama, âne, alpaga, cerf
3
Poules, dindes, faisans, autres oiseaux
7
Bœuf, vache
1
Moutons, chèvres
4
Lapins, autres petits rongeurs
15
Autres animaux, poids supérieur à 100 kg
1
Autres animaux, poids entre 10 kg et 100 kg
4
Autres animaux, poids inférieur à 10 kg
7
Ville de Warwick
Règlement de zonage
203
Nombre maximal d'unités animales d'agrément autorisé par terrain
Le nombre d'unités animales d'agrément autorisé varie selon la superficie du terrain, tel que décrit
au tableau suivant :
Superficie du terrain
Nombre d'UAA autorisé
5 000 m² à 7 500 m²
1
7 501 m² à 1 ha
2
Plus de 1 ha*
3
*1 UAA supplémentaire peut être ajoutée pour chaque 5 000 m2 de terrain supplémentaire,
toutefois, le total ne peut excéder 5 UAA.
Nonobstant ce qui précède, la garde de poules peut être autorisée sur un terrain, sans égard à
sa superficie. Le nombre d'unités animales d'agrément autorisées pour la garde de poules est
déterminé selon le tableau intitulé « Nombre d'unités animales (paramètre A) », de l'article 13.2.2.
Toutes les autres normes de la présente section demeurent applicables.
Enclos et pâturage
Quiconque garde ou élève des animaux dans une ferme d'agrément est tenu de construire et de
maintenir en bon état un enclos, si les animaux vont à l'extérieur du bâtiment d'élevage. Tout
enclos, pâturage ou cour d'exercice doit être construit et clôturé de façon à empêcher que les
animaux accèdent aux cours d'eau et aux rues.
L'emploi de fils de fer barbelés ou de clôtures électrifiées est interdit pour clore un enclos, un
pâturage ou une cour d'exercice.
Gestion des fumiers
L'entreposage et la disposition des fumiers doivent être faits en conformité avec la Loi sur la
qualité de l'environnement et les règlements édictés en vertu de cette loi.
Obligation d'un bâtiment
Tous les animaux doivent être logés dans un bâtiment.
Sur un terrain de 5 000 à 7 500 m², la superficie maximale d'un bâtiment servant à la garde
d'animaux est de 40 m². Dans le cas de la garde de poules, sur un terrain de 7 500 m² ou moins,
la superficie maximale d'un bâtiment servant à la garde d'animaux est de 40 m².
Sur un terrain de 7 501 m² à 1 ha, la superficie maximale d'un bâtiment servant à la garde
d'animaux est de 80 m².
Sur un terrain de plus de 1 ha, la superficie maximale d'un bâtiment servant à la garde d'animaux
est de 120 m². Toutefois, 30 m² peuvent être ajoutés à ce maximum pour chaque 5 000 m² de
superficie de terrain supplémentaire.
La hauteur maximale d'un bâtiment servant à la garde d'animaux est de 8 m, cependant, elle ne
peut excéder la hauteur du bâtiment principal.
Les matériaux de revêtements autorisés pour les fermes d'agrément correspondent aux mêmes
matériaux autorisés qu'une résidence.
Ville de Warwick
Règlement de zonage
204
Implantation
Toute construction ou bâtiment relié à l'élevage doit être situé en cour arrière ou latérale.
Toute construction ou bâtiment relié à l'élevage d'animaux doit être situé à au moins 6 m d'une
ligne arrière ou latérale de terrain et à au moins 15 m d'une ligne avant.
Distances séparatrices
Les normes de distances séparatrices prévues à la section 2 du présent chapitre s'appliquent aux
fermes d'agrément. Pour l'application des distances séparatrices aux fermes d'agrément,
1 unité animale d'agrément équivaut à 1 unité animale pour le paramètre A.
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Règlement de zonage
205
CHAPITRE 14
Dispositions particulières relatives
à certains usages, constructions ou ouvrages
Ville de Warwick
Règlement de zonage
206
CHAPITRE 14
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES RELATIVES
À CERTAINS USAGES, CONSTRUCTIONS OU OUVRAGES
SECTION 1
PISCINES ET SPAS
14.1.1 IMPLANTATION
Toute piscine extérieure devra être située de façon à ce que la bordure extérieure du mur de la
piscine ou de sa paroi soit à une distance minimale de 1,50 m de toute ligne de propriété et de
tout bâtiment. Une plate-forme surélevée rattachée à la piscine doit être à au moins 1,50 m de
toute ligne de lot.
Tout spa extérieur devra être situé de façon à ce que la bordure extérieure du mur du spa soit à
une distance minimale de 2 m de toute ligne de propriété et à une distance minimale de 1 m de
tout bâtiment.
Nonobstant les deux premiers paragraphes, lorsque situés sur un lot d'angle, l'implantation d'une
piscine ou d'un spa est autorisée dans la cour avant à condition d'être localisés du côté qui n'est
pas l'entrée principale du bâtiment et d'être situés à une distance minimale de 5 m de la ligne de
lot avant.
Dans l'éventualité de l'existence de canalisations souterraines collectives (services d'aqueduc,
de téléphone, d'électricité), la limite de servitude est considérée comme étant la limite de
propriété.
Aucune piscine rattachée à un usage résidentiel ne peut occuper plus de 30 % de la superficie
totale du terrain sur lequel elle est construite ou installée.
14.1.2 PISCINE CREUSEE OU SEMI-CREUSEE
REGLEMENT # 321-2021 / REGLEMENT # 326-2021
Toute piscine creusée ou semi-creusée de telle sorte que sa paroi extérieure a une hauteur
inférieure à 1,20 m mesurée à partir du niveau du sol doit être entourée d'un mur ou d'une clôture
sécuritaire d'au moins 1,20 m de hauteur et d'au plus 2 m de hauteur.
Un mur formant une partie d'une enceinte ne doit pas être pourvu d'aucune ouverture permettant
de pénétrer dans l'enceinte. Toutefois, un tel mur peut être pourvu d'une fenêtre si elle est située
à une hauteur minimale de 3 m par rapport au sol du côté intérieur de l'enceinte, ou dans le cas
contraire, si son ouverture maximale ne permet pas le passage d'un objet sphérique de plus de
10 cm de diamètre.
Ville de Warwick
Règlement de zonage
207
La clôture doit être munie d'une porte se refermant et s'enclenchant automatiquement, de sorte
à fermer complètement le périmètre de la piscine. Le mécanisme de verrouillage automatique
doit être installé soit du côté intérieur dans la partie supérieure de la porte, soit du côté extérieur
de l'enceinte à une hauteur minimale de 1,5 m par rapport au sol. Cette clôture doit aussi agir
comme barrière limitant tout accès direct de la résidence ou de tout autre espace ou bâtiment.
Toute piscine creusée ou semi-creusée doit être pourvue d'une échelle ou d'un escalier
permettant d'entrer dans l'eau et d'en sortir.
La clôture ne pourra d'aucune façon être située à moins de 1 m des parois de la piscine et être
constituées d'élément de fixation, de saillie ou d'une partie ajourée facilitant l'escalade.
Les espacements ou les ouvertures de la clôture ne doivent pas avoir un espacement supérieur
à 10 cm. Lorsque l'enceinte est formée par une clôture à mailles de chaîne, les mailles doivent
avoir une largeur maximale de 30 mm. Toutefois, si des lattes sont insérées dans les mailles, leur
largeur peut être supérieure à 30 mm, mais elles ne peuvent permettre le passage d'un objet
sphérique de plus de 30 mm de diamètre.
Aux termes du présent article, une haie où des arbustes ne sont pas considérés comme une
clôture.
Toute piscine munie d'un plongeoir doit être installée conformément à la norme BNQ 9461-100
« Piscines résidentielles dotées d'un plongeoir - Enveloppe d'eau minimale pour prévenir les
blessures médullaires cervicales résultant d'un plongeon effectué à partir d'un plongeoir » en
vigueur au moment de l'installation.
14.1.3 PISCINE HORS TERRE
REGLEMENT # 326-2021
Toute piscine hors terre ayant une paroi inférieure à 1,20 m de hauteur doit être obligatoirement
clôturée au même titre qu'une piscine creusée ou semi-creusée.
Une clôture est obligatoire autour d'une terrasse ou d'un plancher d'accès à la piscine. Les
terrasses ou planchers d'accès doivent être munis de garde-corps ayant 1,20 m de hauteur, au
minimum. Les espacements ou les ouvertures de la clôture ne doivent pas avoir un espacement
supérieur à 10 cm.
La clôture doit être munie d'une porte se refermant et s'enclenchant automatiquement, de sorte
à fermer complètement le périmètre de la piscine. Le mécanisme de verrouillage automatique
doit être installé soit du côté intérieur dans la partie supérieure de la porte, soit du côté extérieur
de l'enceinte à une hauteur minimale de 1,5 m par rapport au sol. Cette clôture doit aussi agir
comme barrière limitant tout accès direct de la résidence ou de tout autre espace ou bâtiment.
Lorsque la terrasse ou le plancher d'accès à la piscine est rattaché à la résidence, celle-ci doit
être aménagée de telle façon que sa partie ouvrant sur la piscine soit protégée par une clôture
ayant les mêmes caractéristiques que les paragraphes précédents. Lorsque l'enceinte est formée
par une clôture à mailles de chaîne, les mailles doivent avoir une largeur maximale de 30 mm.
Toutefois, si des lattes sont insérées dans les mailles, leur largeur peut être supérieure à 30 mm,
mais elles ne peuvent permettre le passage d'un objet sphérique de plus de 30 mm de diamètre.
Ville de Warwick
Règlement de zonage
208
Dans le cas où la paroi de la piscine hors terre a une hauteur supérieure à 1,20 m, la clôture peut
être omise. Toutefois, l'escalier donnant accès à la piscine doit être enlevé ou muni d'un dispositif
de sécurité empêchant l'accès à la piscine lorsque celle-ci n'est pas utilisée.
Les tremplins sont prohibés pour les piscines hors terre.
14.1.4 SPA
Tout spa de plus de 2 000 litres doit être clôturé au même titre qu'une piscine creusée, de façon
à contrôler l'accès au spa lorsque celui-ci n'est pas utilisé. La clôture peut être omise si le spa est
muni d'un couvercle rigide sécuritaire verrouillé.
Nonobstant ce qui précède, dans le cas d'un spa situé à l'intérieur d'un abri à spa, la porte d'accès
de l'abri à spa doit se refermer, s'enclencher et se verrouiller automatiquement pour empêcher
son utilisation par un enfant.
14.1.5 SYSTEME DE FILTRATION
REGLEMENT # 326-2021
Le système de filtration d'une piscine hors terre, de même que tout ouvrage ou structure ou
équipement fixe susceptible d'être utilisé pour grimper par-dessus la paroi ou l'enceinte doit être
situé à une distance de plus de 1 m des parois de la piscine. Cette distance minimale s'applique
à une fenêtre située à moins de 3 m du sol, sauf si son ouverture maximale ne permet pas le
passage d'un objet sphérique de plus de 10 cm de diamètre. Toutefois, cette distance minimale
ne s'applique pas lorsque le filtreur, l'ouvrage ou la structure est installé sous la terrasse ou le
plancher d'accès à la piscine, ou à l'intérieur de l'enceinte ou dans un bâtiment accessoire.
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Règlement de zonage
209
SECTION 2
STATIONS-SERVICE, POSTES D'ESSENCE ET LAVE-AUTOS
14.2.1 DISPOSITIONS GÉNÉRALES
Une station-service ou un poste d'essence est soumis aux dispositions suivantes :
a) Accès au terrain
Il ne peut y avoir plus de deux (2) accès sur chaque façade du lot donnant sur une rue.
Dans tous les cas, les accès pour véhicule doivent être à une distance minimale de 7,50 m
de l'intersection de deux lignes d'emprise de rue.
La largeur maximale d'un accès est de 11 m.
b) Usages permis dans les marges de recul
Les pompes, les poteaux d'éclairage et deux enseignes sont autorisés dans chacune des
cours avant lorsqu'il y en a plus d'une.
Toutefois, il doit être laissé un espace d'au moins 6 m entre l'îlot des pompes et la ligne
d'emprise de rue et de 4,50 m entre le bâtiment principal et l'îlot des pompes. L'îlot des
pompes peut être recouvert d'un toit relié au bâtiment principal ou indépendant et d'une
hauteur libre minimal de 3,80 m. L'empiétement de ce toit doit s'arrêter à une distance
minimale de 1,50 m de l'emprise de la rue.
c) Locaux pour graissage, etc.
Une station-service doit être pourvue d'un local fermé pour le graissage, la réparation et le
nettoyage ou le lavage des automobiles et ces diverses opérations doivent être faites à
l'intérieur de ce local.
d) Réservoirs d'essence
L'essence doit être emmagasinée dans des réservoirs souterrains, lesquels ne doivent en
aucun cas être situés en dessous d'un bâtiment. Il est interdit de garder plus de 4,50 litres
d'essence à l'intérieur du bâtiment.
e) Ravitaillement
Il est interdit de ravitailler les automobiles à l'aide de tuyaux, boyaux ou autre dispositif
suspendu ou extensible au-dessus de la voie publique.
f) Usages prohibés
Un bâtiment servant à une station-service ou un poste d'essence ne peut servir à des fins
résidentielles ou industrielles.
Ville de Warwick
Règlement de zonage
210
g) Facilités sanitaires
Une station-service ou un poste d'essence doit avoir des facilités sanitaires distinctes pour
hommes et femmes, avec indications appropriées.
h) Aménagement des espaces de stationnement
La superficie carrossable des espaces de stationnement doit être recouverte d'asphalte; les
superficies non asphaltées doivent être gazonnées ou paysagées.
14.2.2 NORMES D'IMPLANTATION DES BÂTIMENTS
Les exigences qui suivent s'appliquent à une nouvelle construction et à un changement d'usage
d'un bâtiment existant :
-
superficie minimale du bâtiment :
station-service :
112 m²
poste d'essence : 10 m²
-
marge de recul avant minimale :
9,10 m
-
marge de recul arrière minimale :
4,60 m
-
marge de recul des pompes :
4,60 m
-
nombre d'étage du bâtiment principal :
1 étage.
14.2.3 INCORPORATION DE LAVE-AUTOS AUTOMATIQUE ET SEMI-AUTOMATIQUE
Il est permis d'incorporer une unité lave-autos à un poste d'essence ou à une station-service si le
terrain a une superficie minimale de 1 500 m² pour une station-service et un poste d'essence.
Pour incorporer plus d'une unité lave-autos, il faut ajouter 456 m² de superficie pour chaque unité
additionnelle.
Chaque unité lave-autos dont dispose une station-service ou un poste d'essence doit être
précédée d'un espace permettant de stationner au moins quatre automobiles en file d'attente à
raison d'une (1) case de 3 m par 6,70 m par automobile.
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211
SECTION 3
LACS ET ÉTANGS ARTICIFIELS
14.3.1 LACS ET ÉTANGS ARTIFICIELS
Les travaux de remblai et déblaiement destinés à l'aménagement de lacs ou d'étangs artificiels
doivent respecter les conditions suivantes :
a) sauf dans le cas d'un lac ou d'un étang alimenté par des sources, celui-ci doit être construit
en dérivation (en dehors du lit actuel du cours d'eau d'alimentation);
b) en aucun cas, il n'est permis d'utiliser un cours d'eau existant pour aménager un plan d'eau
artificiel;
c) un lac ou un étang artificiel doit être distant d'au moins 15 m de la limite de l'emprise d'un
chemin public ou privé, de la limite d'une emprise d'une voie ferrée, de toute limite du terrain,
d'une installation septique et de tout bâtiment principal;
d) les pentes de talus de l'ouvrage de retenue ne doivent pas excéder 30 %. Ces talus doivent
être gazonnés ou autrement stabilisés dans les six (6) mois suivant la fin des travaux
d'aménagement.
Le présent article ne s'applique pas si le lac ou l'étang artificiel fait l'objet d'un certificat
d'autorisation délivré par le ministère de l'Environnement.
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212
SECTION 4
TERRAINS DE CAMPING
14.4.1 MARGE DE RECUL
L'aménagement de tout terrain de camping (y compris les sites de camping) doit respecter une
marge de recul minimale de 10 m de toute limite de propriété, et de 100 m de l'emprise de toute
rue ou chemin public, à l'exception de l'aménagement de la (des) voie(s) d'accès au terrain de
camping.
14.4.2 IMPLANTATION DES BÂTIMENTS
À l'intérieur d'un terrain de camping :
-
un seul bâtiment principal par terrain de camping autorisé à condition d'avoir une hauteur
maximale de 8 m et un étage maximum;
-
seuls les bâtiments accessoires destinés aux services communautaires du terrain de camping
seront autorisés, à la condition de ne pas dépasser une hauteur maximale de 8 m. Aucun
bâtiment accessoire de quelque nature que ce soit n'est autorisé sur les sites de camping
destinés à accueillir les tentes, tentes-roulottes, les roulottes, roulottes motorisées ou
véhicules récréatifs. Toute modification ou agrandissement de roulottes, roulottes motorisées
ou véhicules récréatifs est prohibé.
14.4.3 DENSITÉ BRUTE ET TAUX D'OCCUPATION
Le rapport entre le nombre de sites de camping et la superficie de terrain aménagée ou utilisée
pour l'activité terrain de camping ne doit pas excéder 20 sites de camping par hectare.
La superficie minimale de terrain réservée pour l'aménagement ou l'utilisation d'un site de
camping destiné à accueillir une tente, une tente-roulotte, une roulotte, une roulotte motorisée ou
un véhicule récréatif doit être de 150 m².
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213
SECTION 5
VENTES DE GARAGE
14.5.1 CONDITIONS APPLICABLES AUX VENTES DE GARAGE
Une vente de garage est permise aux conditions suivantes :
- la vente doit avoir lieu sur un terrain occupé par un usage résidentiel (art. 4.2);
- la vente doit être effectuée par l'occupant d'un logement situé sur le terrain où se déroule la
vente;
- la durée de la vente est limitée à 48 heures;
- il est permis d'effectuer au plus deux ventes de garage par logement par année. Une au mois
de mai et une en septembre.
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214
SECTION 6
ABRI FORESTIER
14.6.1 IMPLANTATION
Un abri forestier ne peut être érigé que sur un terrain d'une superficie minimale de 10 hectares
en milieu boisé situé en zone agricole permanente. Il n'est permis qu'un seul abri forestier par
terrain. Il est constitué d'une seule pièce. La superficie maximale d'un abri forestier est de 20 m²
et il n'est pas alimenté en eau sous pression.
L'abri forestier doit être implanté à une distance minimale de 15 m de toute limite du terrain et de
50 m minimum de la limite de l'emprise d'un chemin public ou privé et être à l'intérieur d'un
périmètre boisé.
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215
SECTION 7
CORRIDOR PUBLIC
14.7.1 CONSTRUCTION, OUVRAGES ET USAGES AUTORISÉS
À l'intérieur de la zone P-9, seuls les constructions, les ouvrages et les usages qui suivent sont
autorisés :
-
les pistes et sentiers affectés à la circulation des piétons et des véhicules, à l'exception des
automobiles, camions, machineries agricoles et véhicules récréatifs excédant une largeur de
1,50 m, comprenant notamment un parc linéaire, un sentier de piétons, un sentier de
randonnée, une piste cyclable, une piste de motoneiges, une piste de véhicules tout-terrains,
une piste de motocyclettes, une place publique ou une aire publique de stationnement;
-
les traverses affectées au passage des automobiles, camions et machineries agricoles aux
fins d'exploitation des immeubles riverains;
-
les activités d'aménagement forestier.
14.7.2 DÉMOLITION
À l'intérieur de la zone P-9, aucun pont ni aucune assise de pont ne doit être démoli, sauf si les
deux conditions suivantes sont respectées :
-
le pont ou l'assise de pont est dans un état pouvant mettre en danger des personnes;
-
il n'existe pas d'autre solution utile pour assurer la sécurité des personnes.
Ville de Warwick
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216
SECTION 8
CARRIÈRE ET SABLIÈRE
14.8.1 ÉCRAN PROTECTEUR AUTOUR D'UN LIEU D'EXTRACTION
Une bande boisée d'un minimum de 30 m doit être préservée le long d'un nouveau lieu
d'extraction du sol.
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217
SECTION 9
PLANTATION ET ABATTAGE D'ARBRES
REGLEMENT # 381-2024
14.9.1 PLANTATION D'ARBRES
Les exigences qui suivent s'appliquent à toute nouvelle construction, changement d'usage, ou
pour tout nouvel aménagement ou pour tout agrandissement d'un bâtiment principal. Elles ont un
caractère obligatoire et continu, et ce, durant toute la durée de l'occupation.
Tout terrain occupé par une construction doit faire l'objet d'une plantation d'arbres conformément
aux exigences suivantes :
1)
Sur un terrain occupé par un usage résidentiel, un minimum de 2 arbres à moyen
ou grand déploiement, dont 1 en cour avant, devront être conservés ou plantés;
2)
Sur un terrain occupé par un usage autre que résidentiel et agricole :
a) Au minimum 1 arbre à moyen ou grand déploiement doit être conservé ou
planté en cour avant par tranche de 15 mètres linéaires mesurés le long de la
ligne avant de terrain;
b) Malgré ce qui précède, avec l'avis écrit de la direction de l'horticulture, lorsqu'il
est impossible de conserver ou planter l'arbre en cour avant, il est possible de
l'implanter ailleurs sur le terrain.
3)
Au moment de la plantation, l'arbre doit avoir une hauteur minimale de 1,5 mètre
et un diamètre minimal de 2,5 centimètres à la base.
La plantation des arbres exigés doit être faite au plus tard 12 mois après l'échéance de tout
permis ou certificat d'autorisation.
14.9.2 LOCALISATION D'UN ARBRE
La plantation d'un arbre doit respecter les conditions suivantes :
1)
L'arbre doit être à l'extérieur du triangle de visibilité;
2)
L'arbre doit être à une distance minimale de 2 mètres de la surface pavée de la
rue, d'un trottoir, d'un fossé, d'une servitude d'égout ou d'aqueduc et d'une borne-
fontaine;
3)
L'arbre doit être à une distance de 3 mètres de tout bâtiment.
14.9.3 PLANTATIONS PROHIBÉES
Il est interdit de planter les essences d'arbres suivants à moins de 15 mètres de toute ligne de
terrain, de toute servitude d'égout ou d'aqueduc ou de toute fondation :
Ville de Warwick
Règlement de zonage
218
a) Le peuplier;
b) Le peuplier faux-tremble;
c) Le peuplier du Canada;
d) Le peuplier de Lombardie;
e) Le peuplier de Caroline;
f) Le saule;
g) L'érable argenté;
h) L'érable à Giguère.
De plus, sur l'ensemble du territoire de la Ville, il est strictement interdit de planter un frêne ou un
pin blanc.
14.9.4 ABATTAGE D'ARBRE
Pour les fins du présent article, est considérée comme une opération d'abattage d'arbre toute
intervention consistant à étêter ou enlever 40 % ou plus de la cime ou des racines d'un arbre,
ainsi que toute intervention provoquant la mort d'un arbre.
Pour les fins du présent article est considéré comme un arbre, un arbre qui a une hauteur
minimale de 1,5 mètre et un diamètre minimal de 2,5 centimètres à la base.
Sur l'ensemble du territoire, il est interdit d'abattre un arbre sans l'obtention d'un certificat
d'autorisation. Le présent article ne s'applique pas à un boisé visé par le règlement relatif au
déboisement en vigueur de la MRC d'Arthabaska et à un terrain dont l'usage est agricole.
Moyennant l'obtention d'un certificat d'autorisation, l'abattage est autorisé, lorsqu'un minimum,
d'une des conditions suivantes est respectée :
1) L'arbre doit être mort ou dans un état de dépérissement irréversible;
2) L'arbre doit être dangereux pour la santé et la sécurité des personnes;
3) L'arbre doit causer des dommages attestés à la propriété publique ou privée;
4) L'arbre doit être une nuisance pour la croissance et le bien-être des arbres voisins;
5) L'arbre constitue un obstacle afin de permettre l'exécution de travaux publics;
6) L'arbre fait partie d'une plantation de conifères servant de haie séparative entre 2 lots;
7) L'arbre est situé à 2 mètres ou moins d'une fondation ou à moins d'un mètre d'un bâtiment
accessoire;
8) L'arbre doit être abattu afin de permettre la réalisation d'un projet de construction ou
d'aménagement autorisé par la Ville, s'il est localisé :
a)
Sur l'emplacement du projet;
b)
À 7,5 mètres ou moins de la façade avant du bâtiment principal projeté;
c)
À 6 mètres ou moins d'une façade latérale ou arrière du bâtiment principal projeté;
d)
À 1 mètre d'une surface pavée projetée;
e)
À 1,5 mètre d'un usage ou d'une construction accessoire projetée;
f)
Dans l'emplacement ou à moins de 3,5 mètres d'un champ d'épuration projeté;
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219
Dans un cas non prévu au présent article, l'abattage d'un arbre peut être autorisé lorsqu'un
rapport préparé par un arboriculteur, un ingénieur forestier ou la direction de l'horticulture en
justifie le bien-fondé.
Tout abattage qui a pour effet de diminuer le nombre minimal d'arbres requis par le présent
règlement doit être remplacé conformément à l'article 14.9.1.
14.9.5 ABATTAGE D'UN ARBRE POUR DES MOTIFS ESTHÉTIQUES
Lorsque la canopée des arbres couvre plus de 40 % du terrain, il est possible d'abattre un arbre
sain pour des motifs esthétiques ou autres avec l'avis écrit de la Direction de l'horticulture et
moyennant les frais applicables énumérées dans le Règlement sur les permis et certificats de la
Ville de Warwick en vigueur.
14.9.6 ABATTAGE D'UN FRÊNE
Tout frêne mort ou dont 30 % des branches sont atteintes de dépérissement doit être abattu
durant la période autorisée.
L'abattage ou l'élagage d'un frêne est interdit entre le 15 mars et le 1er octobre, sauf lorsque
l'arbre est dangereux pour la sécurité des citoyens ou lorsqu'un rapport préparé par un ingénieur
forestier en justifie le bien-fondé.
Lors de travaux d'abattage ou d'élagage d'un frêne :
1) Toute bûche ou branche de moins de 20 centimètres de diamètre doit être
déchiquetée sur place dans les 10 jours suivant les travaux d'abattage ou d'élagage.
La taille des copeaux résultant de ce déchiquetage ne doit pas excéder
2,5 centimètres sur au moins deux de leurs côtés;
2) Les résidus dont le diamètre excède 20 centimètres doivent être acheminés à un site
de traitement ou à une compagnie de transformation du bois de la région dans les
10 jours suivant les travaux d'abattage ou d'élagage.
14.9.7 ENTRETIEN D'UN ARBRE
Les arbres doivent être maintenus en bon état, exempts de maladie ou d'insectes et de branches
mortes. L'arbre ne doit pas causer de danger à la sécurité publique et doit être coupé, émondé
ou enlevé dans les délais prescrits par l'inspecteur en bâtiment.
La Ville s'autorise à procéder à la coupe de branches ou d'arbres situés sur un terrain privé si
celui-ci est susceptible de nuire à ses infrastructures ou à la sécurité publique.
14.9.8 ARBRES SUR LA PROPRIÉTÉ DE LA VILLE
Il est interdit d'abattre, d'émonder ou de déraciner un arbre ou une partie d'un arbre situé sur la
propriété de la Ville, sans avoir préalablement obtenu l'autorisation explicite de celle-ci.
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Règlement de zonage
220
SECTION 10
PANNEAUX SOLAIRES
14.10.1 IMPLANTATION DES PANNEAUX SOLAIRES
Un panneau solaire peut être implanté au sol ou sur le toit des bâtiments principaux ou
accessoires.
Un panneau solaire érigé sur un toit doit :
-
avoir un dégagement maximum de 0,30 m par rapport au toit et ne doit jamais être plus élevé
que le faîtage du bâtiment;
-
être implanté sur le versant du toit donnant sur la cour arrière sans dépasser les limites du
toit;
-
avoir une superficie maximale de 30 % de la superficie au sol du bâtiment principal;
-
avoir un fil électrique non apparent à l'extérieur du bâtiment.
Un panneau solaire érigé sur une structure autre qu'un toit doit :
-
avoir une superficie maximale de 5 % de la superficie totale du terrain;
-
avoir une hauteur maximale est de 4 m;
-
avoir un fil électrique enfoui entre le bâtiment et la structure du panneau solaire.
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Règlement de zonage
221
SECTION 11
CHENIL ET PENSION POUR ANIMAUX
14.11.1 CHENIL
Les dispositions suivantes s'appliquent à un chenil lorsque l'usage est autorisé à la grille de
spécifications :
-
Il est interdit d'aménager l'établissement à l'intérieur de la résidence de l'exploitant. Les
animaux doivent être gardés à l'intérieur d'un autre bâtiment.
-
L'établissement du chenil doit être construit sur une fondation de béton. Les murs intérieurs,
planchers et plafond doivent être construits à l'aide de matériaux de construction lavables et
pouvant être désinfectés, tels qu'en maçonnerie, en métal, en ciment, en aggloméré et en
plâtre ou autres matériaux semblables.
-
L'établissement du chenil, ainsi que l'enclos doivent être localisés à une distance minimale
de 200 m d'une résidence, à l'exception de la résidence du propriétaire.
14.11.2 PENSION POUR ANIMAUX
Les dispositions suivantes s'appliquent à un chenil et à une pension pour animaux lorsque l'usage
est autorisé à la grille de spécifications :
-
En zone agricole permanente, une pension pour animaux est autorisée uniquement lorsque
l'usage est complémentaire à l'habitation (usage intégré à l'usage l'habitation en respectant
les critères de la présente section).
-
Il est autorisé un maximum de dix chiens;
-
L'établissement de la pension, ainsi que l'enclos doivent être localisés à une distance
minimale de 200 m d'une résidence, à l'exception de la résidence du propriétaire.
-
La superficie au sol maximale de l'établissement de la pension est la superficie au sol de la
résidence;
-
L'établissement d'une pension doit être construit sur une fondation de béton. Les murs
intérieurs, planchers et plafond doivent être construits à l'aide de matériaux de construction
lavables et pouvant être désinfectés, tels qu'en maçonnerie, en métal, en ciment, en
aggloméré et en plâtre ou autres matériaux semblables;
-
Les activités doivent être pratiquées par le propriétaire du terrain et un seul employé est
permis;
-
Une case de stationnement supplémentaire devra être prévue et aménagée sur le terrain.
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Règlement de zonage
222
14.11.3 ENCLOS
REGLEMENT # 329-2021
Les dispositions suivantes concernant les enclos s'appliquent à un chenil et à une pension pour
animaux lorsque l'usage est autorisé à la grille de spécifications :
-
Il doit être prévu l'aménagement d'un enclos extérieur entouré d'une clôture en treillis
galvanisé, ou son équivalent, fabriquée de mailles serrées afin d'empêcher les enfants ou
toute personne de se passer la main au travers, d'une hauteur d'au moins deux (2) mètres et
finie dans le haut, vers l'intérieur, en forme de Y d'au moins soixante (60) centimètres;
De plus, cet enclos doit être entouré d'une clôture enfouie d'au moins trente (30) centimètres
dans le sol, et le fond de l'enclos doit être de broche ou de matière pour empêcher le chien
de creuser. La superficie doit être équivalente à au moins deux mètres carrés (2 m²) pour
chaque chien, le tout conçu de manière à empêcher un chien d'en sortir. Une haie dense
d'une hauteur minimale de 1,50 m doit également être aménagée au pourtour de l'enclos.
-
L'enclos et l'établissement du chenil ou de la pension doivent être aménagés en cour arrière
seulement.
14.11.4 EXCEPTION
REGLEMENT # 365-2023
La distance en entre l'établissement du chenil ou de la pension, et une résidence, à l'exception
de la résidence du propriétaire peut être diminuée jusqu'à 75 mètres dans les zones A-2 et A-13
si les conditions suivantes sont respectées:
-
Les chiens sont à l'intérieur de l'établissement les abritant entre 18 heures et 8 heures;
-
La hauteur de la haie dense autour de l'enclos doit être de 2 mètres à la plantation;
-
L'isolant de l'établissement d'un chenil ou d'une pension doit être reconnu comme un bon
isolant phonique, tels qu'en laine de verre, laine de roche, ouate de cellulose ou autres
matériaux semblables;
-
Les ouvertures de l'établissement d'un chenil ou d'une pension doivent être calfeutrées à
l'aide de matériaux, tels que de la mousse expansive, des joints de silicones ou autres
matériaux semblables afin d'assurer un contrôle sonore maximal.
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Règlement de zonage
223
SECTION 12
DISPOSITIONS PARTICULIERES AUX ZONES INDUSTRIELLES « I »
14.12.1 ZONE TAMPON
Dans une zone industrielle « I », une zone tampon est requise dans les limites d'un terrain où est
exercé un nouvel usage ou une nouvelle construction, lorsque le terrain adjacent n'est pas un
usage industriel.
La zone tampon peut être composée d'une clôture, d'un muret, d'une haie, d'un alignement
d'arbres ou d'arbrisseaux, d'un écran végétal ou d'un boisé naturel répondant aux conditions
suivantes :
1) Clôture ou muret
la clôture doit avoir une hauteur minimale de 1 m et une hauteur maximale de 1,20 m en cour
avant;
la clôture doit avoir une hauteur minimale de 2 m et une hauteur maximale de 2,50 m en cour
latérale ou arrière;
la clôture doit être opaque à 80 % minimum;
la clôture ou le muret doit être d'un des types suivants :
-
une clôture ajourée en PVC ou en bois faite de planches verticales d'une largeur d'au
moins 100 mm et séparées d'une distance d'au plus 30 mm peinturée ou teinte; ou
-
une clôture pleine, en panneaux d'acier prépeint; ou
-
une clôture ou un muret constitué d'éléments de maçonnerie; ou
-
une clôture de mailles doublée d'un matériel pouvant la rendre opaque.
2) Haie ou alignement d'arbres ou d'arbrisseaux
la haie doit être une haie dense de cèdres d'une hauteur minimale lors de la plantation de
1,20 m dans la cour; ou
l'alignement d'arbres doit être constitué d'arbres de calibre de 50 mm ou d'arbrisseaux et avoir
une hauteur minimale de 1 m lors de la plantation.
3) Écran végétal
L'écran végétal doit avoir une profondeur de 6 m minimum. L'écran végétal doit être conçu comme
suit :
il doit y avoir une composition d'un tiers d'arbres feuillus à grand développement, un tiers de
conifères à grand développement, un tiers d'arbustes;
les arbres feuillus à grand développement doivent être de calibre 50 mm et avoir une hauteur
minimale de 1,50 m lors de la plantation. Ils doivent être plantés à maximum 5 m l'un de
l'autre;
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Règlement de zonage
224
les conifères à grand développement doivent avoir une hauteur minimale de 1,50 m lors de
la plantation. Ils doivent être plantés à maximum 5 m l'un de l'autre;
les arbustes ou arbrisseaux doivent être plantés à maximum 2 m l'un de l'autre;
les arbres et arbustes doivent être plantés en quinconce.
4) Boisé naturel
Le boisé naturel doit avoir une profondeur minimum de 6 m s'il est composé de plus de 30 % de
conifères à grand développement ou une profondeur minimum de 10 m s'il est composé de moins
de 30 % de conifères à grand développement. Lorsque le boisé naturel est dénudé par endroits,
une nouvelle plantation devra être effectuée en suivant les exigences de l'écran végétal.
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225
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226
SECTION 13
DISPOSITIONS PARTICULIERES POUR LES HABITATIONS EN ZONE AGRICOLE « A »
14.13.1 DISPOSITION GENERALE
Dans la zone agricole permanente, une habitation unifamiliale isolée ou une maison mobile
bénéficiant d'un droit acquis ou d'un autre droit en vertu de la Loi sur la protection de territoire et
des activités agricoles sont autorisées.
Aucun permis de construction résidentielle ne peut être délivré à l'exception de :
a) Pour donner suite à un avis de conformité valide émis par la Commission de protection du
territoire agricole permettant la construction ou la reconstruction d'une résidence érigée en
vertu des articles 31.1, 40 et 105 de la Loi sur la protection de territoire et des activités
agricoles.
b) Pour donner suite à un avis de conformité émis par la Commission permettant la
reconstruction d'une résidence érigée en vertu des articles 31, 101 et 103 de la Loi sur la
protection de territoire et des activités agricoles.
c) Pour donner suite à une autorisation de la Commission ou du TAQ à la suite d'une demande
produite à la Commission avant le 4 août 2009.
d) Pour donner suite aux deux seuls types de demande d'implantation d'une résidence toujours
recevables à la Commission, à savoir :
- Pour déplacer, sur la même unité foncière, une résidence autorisée par la Commission
ou bénéficiant des droits acquis des articles 101, 103 et 105 ou du droit de l'article 31
de la Loi sur la protection de territoire et des activités agricoles, mais à l'extérieur de la
superficie bénéficiant de ces droits;
- Pour permettre la conversion à des fins résidentielles d'une parcelle de terrain bénéficiant
de droits acquis commerciaux, institutionnels et industriels en vertu des articles 101 et
103 de la Loi sur la protection de territoire et des activités agricoles.
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227
SECTION 14
LOGEMENT COMPLEMENTAIRE DE TYPE INTERGENERATIONNEL
14.14.1 DISPOSITION GENERALE
Lorsqu'autorisé dans les grilles, un logement complémentaire de type intergénérationnel est
autorisé à l'intérieur d'un bâtiment de la classe d'usage « habitation unifamiliale » de type isolé.
Il est permis d'aménager 1 logement complémentaire de type intergénérationnel aux conditions
spécifiques suivantes :
a) le logement complémentaire doit contenir au minimum une cuisine, une salle de bain et une
chambre à coucher;
b) le logement complémentaire doit contenir au plus 2 chambres à coucher;
c) il doit y avoir un lien à l'intérieur du bâtiment entre le logement complémentaire et le logement
principal (une porte, un corridor, une pièce, etc.);
d) le logement complémentaire peut occuper au maximum 60 % de la superficie d'implantation
au sol du logement principal;
e) le logement complémentaire doit avoir la même entrée de service pour l'aqueduc (ou un puit
lorsqu'il n'y a pas de service municipal), les égouts (ou une fosse septique lorsqu'il n'y a pas
de service municipal), l'électricité ou le gaz naturel que celle du logement principal;
f) le logement complémentaire doit avoir la même adresse civique que le logement principal;
g) l'ajout d'un logement complémentaire ne doit pas modifier l'apparence extérieure du bâtiment
principal;
h) un espace de stationnement doit être prévu pour le logement.
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228
SECTION 15
PRÉLÈVEMENT DES EAUX SOUTERRAINES ET SYSTÈME DE GÉOTHERMIE
14.15.1 DISPOSITION GENERALE
Toute installation de prélèvement d'eau souterraine et l'aménagement d'un système de
géothermie doivent demeurer accessibles pour des fins d'inspection, d'entretien, de désinfection
ou de réparation des équipements ainsi que, le cas échéant, pour son obturation ou son
démantèlement.
L'installation de prélèvement d'eau souterraine doit, en tout temps, être exploitée dans les
conditions suivantes :
-
être munie d'un couvercle sécuritaire, résistant aux intempéries, aux contaminants, à la
vermine et, si l'installation est exposée à des risques d'immersion, aux infiltrations d'eau;
-
être repérable visuellement en tout temps sur le terrain;
-
la finition du sol autour de l'installation doit empêcher la présence d'eau de stagnante et
prévenir le ruissellement d'eau en direction de l'installation sur une distance de 1 m autour de
l'installation.
À moins qu'elle ne vise à remplacer une installation existante pour un même usage, une
installation ne peut être aménagée dans une plaine inondable dont la récurrence de débordement
est de 20 ans, ni dans une plaine inondable d'un lac ou d'un cours d'eau identifiée sans que ne
soient distinguées les récurrences de débordement de 20 ans et de 100 ans.
14.15.1 DISPOSITIONS PARTICUILÈRES SYSTEME DE GEOTHERMIE
Tout nouveau système de géothermie qui prélève de l'eau doit :
-
être approvisionné exclusivement en eaux souterraines;
-
retourner l'eau dans l'aquifère d'origine sans que l'eau ne soit entrée en contact avec des
substances susceptibles d'en modifier sa qualité.
Tout nouveau système de géothermie à énergie du sol qui ne prélève pas d'eau doit :
-
lorsqu'aménagé dans une plainte inondable dont la récurrence de débordement est de
100 ans, être conçu pour résister à une crue de récurrence de débordement de 100 ans et
les travaux doivent être réalisés sous la surface du sol;
-
être constituées de matériaux neufs pour les composantes situés sous la surface du sol;
-
lorsque le système est implanté à plus de 5 m de profondeur dans le sol, avoir une finition du
sol en surface au-dessus des composantes souterraines et sur une distance de 1 m autour
du système, empêcher la présence d'eau stagnante et prévenir le ruissellement d'eau en
direction de ces composantes;
-
ne pas permettre l'utilisation de l'éthylène glycol, de l'acétate de potassium et du méthanol
pour son fonctionnement.
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229
SECTION 16
POULES À L'INTÉRIEUR DU PÉRIMÈTRE D'URBANISATION
14.16.1 DISPOSITION GENERALE
Il est autorisé pour une habitation unifamiliale, la garde des poules à l'intérieur du périmètre
d'urbanisation aux conditions suivantes :
-
L'occupant de l'habitation doit être le propriétaire et non un locataire;
-
La superficie minimale du terrain est de 790 m²;
-
Il doit y avoir un maximum de trois poules. Un coq n'est pas autorisé;
-
Il n'est pas autorisé de garder des poules à l'intérieur d'un bâtiment principal, d'un garage ou
d'une remise;
-
Un poulailler est autorisé d'une superficie maximale de 4 m² et d'une hauteur maximale de
2 m;
-
Les poules doivent être gardées dans un enclos ne permettant pas de circuler librement sur
le terrain;
-
L'enclos doit être situé à un minimum de 3 m d'une ligne de lot;
-
L'enclos est autorisé seulement en cour arrière;
-
Il n'est pas autorisé de vendre les œufs ou les poules.
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230
SECTION 17
ÉOLIENNE DOMESTIQUE
14.17.1 ÉOLIENNE DOMESTIQUE
Une éolienne domestique doit servir à alimenter en énergie un ou des bâtiment(s) sur le terrain
sur lequel elle est installée.
14.17.2 LOCALISATION
Une éolienne domestique est permise uniquement à l'extérieur du périmètre d'urbanisation sur
une propriété de plus de 5 ha.
L'éolienne doit être implantée à une distance équivalente à la hauteur de l'éolienne de toute ligne
de lot et de tout bâtiment, construction ou équipement divers ainsi qu'à une distance minimale de
200 m d'une habitation (à l'exception de l'habitation située sur la même propriété). L'éolienne ne
peut être construite sur un bâtiment.
Aucune éolienne n'est autorisée :
a) dans un lac ou un cours d'eau;
b) sur la rive d'un lac ou d'un cours d'eau;
c) dans une zone inondable;
d) dans un milieu humide.
Une seule éolienne est autorisée par terrain et elle doit être localisée dans la cour arrière
exclusivement.
L'éolienne doit être implantée de façon à être le moins visible possible à partir des voies de
circulation.
14.17.3 NORMES DE CONSTRUCTION ET D'ENTRETIEN
L'éolienne domestique incluant l'extrémité des palmes ne doit pas excéder 12 m de hauteur.
La hauteur minimale d'une éolienne doit être mesurée à la verticale entre le niveau moyen du sol
et l'extrémité d'une pale pointant vers le sol, dans l'axe de la tour de l'éolienne, et doit être de
3 m.
L'implantation des fils électriques doit être souterraine. Toutefois, elle peut être aérienne s'il est
démontré que le réseau de fils doit traverser une contrainte tels un lac, un cours d'eau, un secteur
marécageux, une couche de roc ou tout autre type de contraintes physiques.
Toute éolienne doit être de couleur blanche, beige pâle ou gris pâle et exempte d'annonce
publicitaire ou d'enseigne commerciale.
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231
Toute éolienne doit être adéquatement entretenue de façon à ce que la rouille ou d'autres
marques d'oxydation ou d'usure ne soient pas apparentes.
Le seuil de bruit maximal à la limite du terrain ne doit pas être supérieur à 50 décibels.
14.17.4 DÉMANTÈLEMENT
Dans le cas où une éolienne domestique n'est plus utilisée, celle-ci doit être enlevée et le site doit
être remis à l'état naturel dans un délai de 12 mois.
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232
SECTION 18
RESIDENCES DE TOURISME
14.18.1 DISPOSITIONS GENERALES
Les dispositions suivantes s'appliquent à une résidence de tourisme lorsque l'usage est autorisé
à la grille des spécifications :
- Aucun changement ne peut être apporté à l'apparence extérieure du bâtiment principal;
- Le nombre d'issues de la résidence ne peut être augmenté. Toutefois, pour l'aménagement
d'une chambre, les dispositions de la définition de chambre s'appliquent et l'ouverture vers
l'extérieur doit être conforme aux codes et normes en vigueur;
- Le nombre maximal de chambres est 9 ou le nombre de chambre possible à aménager selon
le nombre de fenêtre que comporte la résidence. Le plus petit nombre de chambre s'applique;
- Aucune chambre ne peut être située dans un sous-sol non aménagé ou dans un grenier. Un
sous-sol doit comporter un plafond et un plancher finis.
- Les chambres doivent avoir une superficie minimale de 8 m2;
- Aucun équipement de cuisine n'est autorisé dans les chambres;
- L'aménagement de 0,5 case de stationnement doit être prévu par chambre louée, les véhicules
doivent être stationnés à l'intérieur de cette zone à tout moment;
- Il doit avoir la présence d'un détecteur de fumée dans chacune des chambres;
- Aucune identification ou enseigne reliée à la location de chambre n'est autorisée.
ENTRÉE EN VIGUEUR
Le présent règlement entre en vigueur, conformément à la loi.
Fait et adopté par le Conseil de la Ville au cours de la séance
tenue le 8 avril 2019.
__________________________
Monsieur Diego Scalzo, Maire
__________________________
Madame Lise Lemieux, DMA
Directrice générale
et secrétaire-trésorière
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233
Annexe 1
Plan de zonage
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Annexe 2
Plan relatif aux élevages
à forte charge d'odeur
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