Règlement 1634 — Règlement sur les permis et certificats

Westmount, Quebec · adopted 2025-08-19

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VILLE DE WESTMOUNT | CITY OF WESTMOUNT PROVINCE DE QUÉBEC | PROVINCE OF QUEBEC RÈGLEMENT SUR LES PERMIS ET CERTIFICATS | PERMITS AND CERTIFICATES BY-LAW Règlement | By-law 1634 TABLE DES MATIÈRES (VERSION FRANÇAISE) PRÉAMBULE I CHAPITRE 1 DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES, INTERPRÉTATIVES ET ADMINISTRATIVES............................ 1 SECTION 1.1 DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ............................................................................................. 1 ARTICLE 1 ENTRÉE EN VIGUEUR................................................................................................................... 1 ARTICLE 2 OBJET DU RÈGLEMENT ............................................................................................................... 1 ARTICLE 3 INTÉGRITÉ DU RÈGLEMENT ........................................................................................................ 1 ARTICLE 4 RÈGLEMENTS ABROGÉS .............................................................................................................. 1 ARTICLE 5 TERRITOIRE ASSUJETTI ................................................................................................................ 2 ARTICLE 6 APPLICATION CONTINUE ............................................................................................................. 2 SECTION 1.2 DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES .......................................................................................... 2 ARTICLE 7 PRINCIPES D'INTERPRÉTATION ................................................................................................... 2 ARTICLE 8 UNITÉ DE MESURE ET CONVERSION ........................................................................................... 2 ARTICLE 9 RENVOI ........................................................................................................................................ 2 ARTICLE 10 PRÉSÉANCE ................................................................................................................................. 3 ARTICLE 11 TERMINOLOGIE ........................................................................................................................... 3 SECTION 1.3 DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES ......................................................................................... 3 ARTICLE 12 ADMINISTRATION ET APPLICATION DU RÈGLEMENT ................................................................. 3 ARTICLE 13 FONCTIONS ET POUVOIRS DE L'AUTORITÉ COMPÉTENTE .......................................................... 4 ARTICLE 14 DEVOIRS DU PROPRIÉTAIRE, DE L'OCCUPANT, DU REQUÉRANT OU DE L'EXÉCUTANT DE TRAVAUX ..................................................................................................................................... 5 ARTICLE 15 INFRACTIONS .............................................................................................................................. 6 ARTICLE 16 PÉNALITÉS GÉNÉRALES ............................................................................................................... 7 ARTICLE 17 PÉNALITÉS RELATIVES À L'ABATTAGE D'ARBRE .......................................................................... 7 ARTICLE 18 PÉNALITÉS RELATIVES À LA SÉCURITÉ DES PISCINES RÉSIDENTIELLES ........................................ 7 ARTICLE 19 RECOURS JUDICIAIRE .................................................................................................................. 8 CHAPITRE 2 DISPOSITIONS COMMUNES AUX DEMANDES DE PERMIS ET CERTIFICATS ............................ 9 SECTION 2.1 DISPOSITIONS GÉNÉRALES .................................................................................................... 9 ARTICLE 20 CONDITIONS RELATIVES À LA DEMANDE DE PERMIS OU DE CERTIFICAT ................................... 9 ARTICLE 21 PROCURATION ............................................................................................................................ 9 ARTICLE 22 DROIT DE PROPRIÉTÉ NON EXCLUSIF .......................................................................................... 9 ARTICLE 23 AFFICHAGE DU PERMIS OU DU CERTIFICAT .............................................................................. 10 SECTION 2.2 TARIFICATION ET DURÉE DE VALIDITÉ DES PERMIS ET CERTIFICATS ..................................... 10 ARTICLE 24 TARIFICATION............................................................................................................................ 10 ARTICLE 25 DURÉE DE VALIDITÉ .................................................................................................................. 10 SECTION 2.3 EXIGENCES DES PLANS ET DEVIS .......................................................................................... 11 ARTICLE 26 EXIGENCES RELATIVES AUX CERTIFICATS DE LOCALISATION .................................................... 11 ARTICLE 27 EXIGENCES RELATIVES AUX PLANS PROJETS D'IMPLANTATION ............................................... 12 ARTICLE 28 EXIGENCES RELATIVES AUX PLANS, COUPES ET DÉTAILS ARCHITECTURAUX ........................... 12 SECTION 2.4 BONIFICATION DES PLANS ET DEVIS .................................................................................... 13 ARTICLE 29 PROJET ASSUJETTI À L'APPROBATION DU CONSEIL MUNICIPAL............................................... 13 ARTICLE 30 MODIFICATION À UN PLAN OU À UN DOCUMENT ................................................................... 13 CHAPITRE 3 DISPOSITIONS RELATIVES AUX PERMIS DE LOTISSEMENT ................................................... 14 SECTION 3.1 DISPOSITIONS GÉNÉRALES .................................................................................................. 14 ARTICLE 31 OPÉRATION CADASTRALE ASSUJETTIE ...................................................................................... 14 ARTICLE 32 RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS REQUIS POUR UNE DEMANDE DE PERMIS DE LOTISSEMENT ............................................................................................................................ 14 SECTION 3.2 DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES ................................................................................................ 15 ARTICLE 33 RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS ADDITIONNELS REQUIS POUR UN TERRAIN CONTAMINÉ 15 SECTION 3.3 DISPOSITIONS RELATIVES À LA DÉLIVRANCE DU PERMIS DE LOTISSEMENT .......................... 16 ARTICLE 34 CONDITIONS DE DÉLIVRANCE DU PERMIS DE LOTISSEMENT ................................................... 16 ARTICLE 35 INVALIDITÉ DU PERMIS DE LOTISSEMENT ................................................................................ 16 ARTICLE 36 EFFETS DE LA DÉLIVRANCE D'UN PERMIS DE LOTISSEMENT .................................................... 17 ARTICLE 37 RENOUVELLEMENT D'UN PERMIS DE LOTISSEMENT ................................................................ 17 CHAPITRE 4 DISPOSITIONS RELATIVES AUX PERMIS DE CONSTRUCTION ................................................ 18 SECTION 4.1 DISPOSITIONS GÉNÉRALES .................................................................................................. 18 ARTICLE 38 NÉCESSITÉ D'OBTENIR UN PERMIS DE CONSTRUCTION ........................................................... 18 ARTICLE 39 EXEMPTIONS D'OBTENIR UN PERMIS DE CONSTRUCTION ....................................................... 18 ARTICLE 40 RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS REQUIS POUR UNE DEMANDE DE PERMIS DE CONSTRUCTION ........................................................................................................................ 19 SECTION 4.2 DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES ................................................................................................ 21 ARTICLE 41 RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS ADDITIONNELS REQUIS POUR UNE DEMANDE DE PERMIS DE CONSTRUCTION ASSUJETTIE AU RÈGLEMENT D'IMPLANTATION ET D'INTÉGRATION ARCHITECTURALE ...................................................................................................................... 21 ARTICLE 42 RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS ADDITIONNELS REQUIS POUR UNE DEMANDE DE PERMIS DE MURET DE SOUTÈNEMENT .................................................................................................. 21 SECTION 4.3 DISPOSITIONS RELATIVES À LA DÉLIVRANCE D'UN PERMIS DE CONSTRUCTION ................... 22 ARTICLE 43 CONDITIONS DE DÉLIVRANCE D'UN PERMIS DE CONSTRUCTION ............................................ 22 ARTICLE 44 OBLIGATION DE FOURNIR UN CERTIFICAT DE LOCALISATION .................................................. 23 ARTICLE 45 INVALIDITÉ DU PERMIS DE CONSTRUCTION ............................................................................. 23 ARTICLE 46 RENOUVELLEMENT D'UN PERMIS DE CONSTRUCTION ............................................................ 24 CHAPITRE 5 DISPOSITIONS RELATIVES AUX CERTIFICATS D'AUTORISATION ........................................... 25 SECTION 5.1 DISPOSITIONS GÉNÉRALES .................................................................................................. 25 ARTICLE 47 NÉCESSITÉ D'OBTENIR UN CERTIFICAT D'AUTORISATION ........................................................ 25 ARTICLE 48 RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS REQUIS POUR UNE DEMANDE DE CERTIFICAT D'AUTORISATION ...................................................................................................................... 26 SECTION 5.2 DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES ................................................................................................ 28 ARTICLE 49 RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS ADDITIONNELS REQUIS POUR UNE DEMANDE DE CERTIFICAT D'AUTORISATION ASSUJETTIE AU RÈGLEMENT D'IMPLANTATION ET D'INTÉGRATION ARCHITECTURALE ........................................................................................... 28 ARTICLE 50 RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS ADDITIONNELS REQUIS POUR UNE DEMANDE DE CERTIFICAT D'AUTORISATION DE DÉMOLITION ........................................................................ 28 ARTICLE 51 RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS ADDITIONNELS REQUIS POUR UNE DEMANDE DE CERTIFICAT D'AUTORISATION D'ABATTAGE D'ARBRE .............................................................. 29 ARTICLE 52 RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS ADDITIONNELS REQUIS POUR UNE DEMANDE DE CERTIFICAT D'AUTORISATION D'AFFICHAGE ............................................................................ 29 ARTICLE 53 RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS ADDITIONNELS REQUIS POUR UNE DEMANDE DE CERTIFICAT D'AUTORISATION D'AMÉNAGEMENT PAYSAGER .................................................. 30 ARTICLE 54 RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS ADDITIONNELS REQUIS POUR UNE DEMANDE DE CERTIFICAT D'AUTORISATION POUR UNE PISCINE ................................................................... 31 ARTICLE 55 RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS ADDITIONNELS REQUIS POUR UNE DEMANDE DE CERTIFICAT D'AUTORISATION DE PLOMBERIE .......................................................................... 31 ARTICLE 56 RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS ADDITIONNELS REQUIS POUR UNE DEMANDE DE CERTIFICAT D'AUTORISATION POUR UN ÉQUIPEMENT MÉCANIQUE ....................................... 31 ARTICLE 57 RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS ADDITIONNELS REQUIS POUR UNE DEMANDE DE CERTIFICAT D'AUTORISATION POUR UN SYSTÈME DE GÉOTHERMIE ....................................... 32 ARTICLE 58 RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS ADDITIONNELS REQUIS POUR UNE DEMANDE DE CERTIFICAT D'AUTORISATION POUR UN PANNEAU SOLAIRE PHOTOVOLTAÏQUE OU THERMIQUE .............................................................................................................................. 32 ARTICLE 59 RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS ADDITIONNELS REQUIS POUR UNE DEMANDE DE CERTIFICAT D'AUTORISATION D'EXCAVATION OU DE DYNAMITAGE ....................................... 33 ARTICLE 60 RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS ADDITIONNELS REQUIS POUR UNE DEMANDE DE CERTIFICAT D'AUTORISATION POUR L'INSTALLATION OU LE REMPLACEMENT D'UN APPAREIL DE CHAUFFAGE, DE CUISSON OU D'UN FOYER À COMBUSTIBLE SOLIDE ................................. 33 SECTION 5.3 DISPOSITIONS RELATIVES À LA DÉLIVRANCE D'UN CERTIFICAT D'AUTORISATION ................ 34 ARTICLE 61 CONDITIONS DE DÉLIVRANCE D'UN CERTIFICAT D'AUTORISATION.......................................... 34 ARTICLE 62 OBLIGATION DE FOURNIR UN CERTIFICAT DE LOCALISATION .................................................. 34 ARTICLE 63 INVALIDITÉ DU CERTIFICAT D'AUTORISATION .......................................................................... 34 ARTICLE 64 RENOUVELLEMENT D'UN CERTIFICAT D'AUTORISATION ........................................................... 35 CHAPITRE 6 DISPOSITIONS RELATIVES AUX CERTIFICATS D'OCCUPATION .............................................. 36 SECTION 6.1 DISPOSITIONS GÉNÉRALES .................................................................................................. 36 ARTICLE 65 NÉCESSITÉ D'OBTENIR UN CERTIFICAT D'OCCUPATION ........................................................... 36 ARTICLE 66 RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS REQUIS POUR UNE DEMANDE DE CERTIFICAT D'OCCUPATION ......................................................................................................................... 36 SECTION 6.2 DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES ................................................................................................ 37 ARTICLE 67 RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS ADDITIONNELS REQUIS POUR UNE DEMANDE DE CERTIFICAT D'OCCUPATION D'USAGE TEMPORAIRE ................................................................ 37 ARTICLE 68 RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS ADDITIONNELS REQUIS POUR UNE DEMANDE DE CERTIFICAT D'OCCUPATION D'UN ÉTABLISSEMENT D'HÉBERGEMENT TOURISTIQUE ............. 38 SECTION 6.3 DISPOSITIONS RELATIVES À LA DÉLIVRANCE D'UN CERTIFICAT D'OCCUPATION ................... 38 ARTICLE 69 CONDITIONS DE DÉLIVRANCE D'UN CERTIFICAT D'OCCUPATION............................................. 38 ARTICLE 70 SUIVI DANS LE CAS D'UN ÉTABLISSEMENT D'HÉBERGEMENT TOURISTIQUE ........................... 39 ARTICLE 71 INVALIDITÉ DU CERTIFICAT D'OCCUPATION .............................................................................. 39 ARTICLE 72 RENOUVELLEMENT D'UN CERTIFICAT D'OCCUPATION............................................................. 39 TABLE OF CONTENT (ENGLISH VERSION) PREAMBLE III CHAPTER 1 DECLARATIVE, INTERPRETATIVE AND ADMINISTRATIVE PROVISIONS ................................. 37 DIVISION 1.1 DECLARATIVE PROVISIONS .................................................................................................. 37 SECTION 1 COMING INTO FORCE ................................................................................................................ 37 SECTION 2 PURPOSE OF THE BY-LAW ......................................................................................................... 37 SECTION 3 INTEGRITY OF THE BY-LAW ....................................................................................................... 37 SECTION 4 REPEALED BY-LAWS .................................................................................................................. 37 SECTION 5 SUBJECT TERRITORY .................................................................................................................. 38 SECTION 6 ONGOING APPLICATION ........................................................................................................... 38 DIVISION 1.2 INTERPRETATIVE PROVISIONS ............................................................................................. 38 SECTION 7 INTERPRETATION PROVISIONS ................................................................................................. 38 SECTION 8 MEASURING UNITS AND CONVERSION ..................................................................................... 38 SECTION 9 REFERENCE ................................................................................................................................ 38 SECTION 10 PRECEDENCE ............................................................................................................................. 39 SECTION 11 TERMINOLOGY .......................................................................................................................... 39 DIVISION 1.3 ADMINISTRATIVE PROVISIONS............................................................................................ 39 SECTION 12 ADMINISTRATION AND APPLICATION OF THE BY-LAW ............................................................ 39 SECTION 13 POWER OF THE AUTHORITY HAVING JURISDICTION ................................................................ 40 SECTION 14 DUTIES OF THE OWNER, OCCUPANT, APPLICANT OR PERSON CARRYING OUT THE WORK ..... 41 SECTION 15 INFRACTION .............................................................................................................................. 42 SECTION 16 GENERAL PENALTIES ................................................................................................................. 43 SECTION 17 PENALTIES REGARDING TREE FELLING ...................................................................................... 43 SECTION 18 PENALTIES REGARDING THE SAFETY OF RESIDENTIAL POOLS .................................................. 43 SECTION 19 LEGAL ACTION ........................................................................................................................... 43 CHAPTER 2 GENERAL CONDITIONS OF A PERMIT OR CERTIFICATE REQUEST ......................................... 45 DIVISION 2.1 GENERAL PROVISIONS ........................................................................................................ 45 SECTION 20 INSTRUCTIONS REGARDING A PERMIT OR CERTIFICATE REQUEST ........................................... 45 SECTION 21 POWER OF ATTORNEY .............................................................................................................. 45 SECTION 22 SHARED OWNERSHIP ................................................................................................................ 45 SECTION 23 DISPLAY OF PERMITS OR CERTIFICATES .................................................................................... 46 DIVISION 2.2 FEES AND VALIDITY PERIOD OF PERMITS AND CERTIFICATES ............................................... 46 SECTION 24 FEES ........................................................................................................................................... 46 SECTION 25 VALIDITY PERIOD ....................................................................................................................... 46 DIVISION 2.3 REQUIREMENTS FOR PLANS AND SPECIFICATIONS .............................................................. 47 SECTION 26 REQUIREMENTS REGARDING A CERTIFICATE OF LOCATION ..................................................... 47 SECTION 27 REQUIREMENTS REGARDING A SITE PLAN................................................................................ 48 SECTION 28 REQUIREMENTS REGARDING PLANS, ELEVATIONS AND ARCHITECTURAL DETAILS ................. 48 DIVISION 2.4 ENHANCED PLANS AND SPECIFICATIONS ............................................................................. 49 SECTION 29 PROJECT REQUIRING THE APPROVAL OF THE CITY COUNCIL ................................................... 49 SECTION 30 MODIFICATION OF A PLAN OR ANOTHER DOCUMENT ............................................................. 49 CHAPTER 3 SUBDIVISION PERMIT PROVISIONS ..................................................................................... 49 DIVISION 3.1 GENERAL PROVISIONS ........................................................................................................ 49 SECTION 31 CADASTRAL OPERATION CONCERNED ...................................................................................... 49 SECTION 32 INFORMATION AND DOCUMENTS REQUIRED FOR A SUBDIVISION PERMIT APPLICATION ...... 49 DIVISION 3.2 SPECIFIC PROVISIONS .......................................................................................................... 51 SECTION 33 ADDITIONAL INFORMATION AND DOCUMENTS REQUIRED FOR CONTAMINATED LAND ........ 51 DIVISION 3.3 PROVISIONS REGARDING THE ISSUANCE OF A SUBDIVISION PERMIT .................................. 51 SECTION 34 CONDITIONS FOR ISSUING A SUBDIVISION PERMIT ................................................................. 51 SECTION 35 INVALIDATION OF A SUBDIVISION PERMIT ............................................................................... 52 SECTION 36 EFFECTS OF THE ISSUANCE OF A SUBDIVISION PERMIT ........................................................... 52 SECTION 37 RENEWAL OF A SUBDIVISION PERMIT ...................................................................................... 52 CHAPTER 4 BUILDING PERMIT PROVISIONS .......................................................................................... 53 DIVISION 4.1 GENERAL PROVISIONS ........................................................................................................ 53 SECTION 38 BUILDING PERMITS REQUIRED ................................................................................................. 53 SECTION 39 WORK PERMITTED WITHOUT A BUILDING PERMIT .................................................................. 53 SECTION 40 INFORMATION AND DOCUMENTS REQUIRED FOR A BUILDING PERMIT APPLICATION ........... 54 DIVISION 4.2 SPECIFIC PROVISIONS .......................................................................................................... 56 SECTION 41 ADDITIONAL INFORMATION AND DOCUMENTS REQUIRED FOR A BUILDING PERMIT APPLICATION SUBJECT TO THE SITE PLANNING AND ARCHITECTURAL INTEGRATION PROGRAM BY-LAW ..................................................................................................................................... 56 SECTION 42 ADDITIONAL INFORMATION AND DOCUMENTS REQUIRED FOR A RETAINING WALL PERMIT APPLICATION ............................................................................................................................. 56 DIVISION 4.3 PROVISIONS RELATING TO THE ISSUANCE OF A BUILDING PERMIT ...................................... 56 SECTION 43 REQUIREMENTS FOR THE ISSUANCE OF A BUILDING PERMIT .................................................. 56 SECTION 44 OBLIGATION TO PROVIDE A CERTIFICATE OF LOCATION .......................................................... 58 SECTION 45 INVALIDITY OF THE BUILDING PERMIT ..................................................................................... 58 SECTION 46 RENEWAL OF A BUILDING PERMIT ........................................................................................... 59 CHAPTER 5 PROVISIONS REGARDING CERTIFICATES OF AUTHORIZATION ............................................. 60 DIVISION 5.1 GENERAL PROVISIONS ........................................................................................................ 60 SECTION 47 REQUIRED CERTIFICATE OF AUTHORIZATION ........................................................................... 60 SECTION 48 INFORMATION AND DOCUMENTS REQUIRED FOR A CERTIFICATE OF AUTHORIZATION APPLICATION ............................................................................................................................. 61 DIVISION 5.2 SPECIFIC PROVISIONS .......................................................................................................... 63 SECTION 49 ADDITIONAL INFORMATION AND DOCUMENTS REQUIRED FOR A CERTIFICATE OF AUTHORIZATION APPLICATION SUBJECT TO THE SITE PLANNING AND ARCHITECTURAL INTEGRATION PROGRAM BY-LAW ............................................................................................ 63 SECTION 50 ADDITIONAL INFORMATION AND DOCUMENTS REQUIRED FOR A CERTIFICATE OF AUTHORIZATION APPLICATION FOR DEMOLITION ................................................................... 63 SECTION 51 ADDITIONAL INFORMATION AND DOCUMENTS REQUIRED FOR A CERTIFICATE OF AUTHORIZATION APPLICATION FOR THE FELLING OF A TREE .................................................. 64 SECTION 52 ADDITIONAL INFORMATION AND DOCUMENTS REQUIRED FOR A CERTIFICATE OF AUTHORIZATION APPLICATION FOR SIGNAGE .......................................................................... 64 SECTION 53 ADDITIONAL INFORMATION AND DOCUMENTS REQUIRED FOR A LANDSCAPING CERTIFICATE OF AUTHORIZATION APPLICATION ........................................................................................... 65 SECTION 54 ADDITIONAL INFORMATION AND DOCUMENTS REQUIRED FOR A CERTIFICATE OF AUTHORIZATION APPLICATION FOR A POOL ............................................................................ 65 SECTION 55 ADDITIONAL INFORMATION AND DOCUMENTS REQUIRED FOR A PLUMBING CERTIFICATE OF AUTHORIZATION APPLICATION................................................................................................. 66 SECTION 56 ADDITIONAL INFORMATION AND DOCUMENTS REQUIRED FOR A CERTIFICATE OF AUTHORIZATION APPLICATION FOR MECHANICAL EQUIPMENT.............................................. 66 SECTION 57 ADDITIONAL INFORMATION AND DOCUMENTS REQUIRED FOR A CERTIFICATE OF AUTHORIZATION APPLICATION FOR A GEOTHERMAL SYSTEM ................................................ 67 SECTION 58 ADDITIONAL INFORMATION AND DOCUMENTS REQUIRED FOR A CERTIFICATE OF AUTHORIZATION APPLICATION FOR A PHOTOVOLTAIC OR THERMAL SOLAR PANEL .............. 67 SECTION 59 ADDITIONAL INFORMATION AND DOCUMENTS REQUIRED FOR A CERTIFICATE OF AUTHORIZATION APPLICATION FOR EXCAVATION OR BLASTING ............................................. 67 SECTION 60 ADDITIONAL INFORMATION AND DOCUMENTS REQUIRED FOR A CERTIFICATE OF AUTHORIZATION APPLICATION FOR THE INSTALLATION OR REPLACEMENT OF A HEATING, COOKING OR SOLID-FUEL-BURNING APPLIANCE ...................................................................... 68 DIVISION 5.3 PROVISIONS RELATING TO THE ISSUANCE OF A CERTIFICATE OF AUTHORIZATION .............. 68 SECTION 61 CONDITIONS FOR ISSUING A CERTIFICATE OF AUTHORIZATION .............................................. 68 SECTION 62 OBLIGATION TO PROVIDE A CERTIFICATE OF LOCATION .......................................................... 69 SECTION 63 INVALIDITY OF A CERTIFICATE OF AUTHORIZATION ................................................................. 69 SECTION 64 RENEWAL OF A CERTIFICATE OF AUTHORIZATION ................................................................... 70 CHAPTER 6 PROVISIONS RELATING TO CERTIFICATES OF OCCUPANCY .................................................. 71 DIVISION 6.1 GENERAL PROVISION .......................................................................................................... 71 SECTION 65 REQUIRED CERTIFICATE OF OCCUPANCY .................................................................................. 71 SECTION 66 INFORMATION AND DOCUMENTS REQUIRED FOR AN APPLICATION FOR A CERTIFICATE OF OCCUPANCY .............................................................................................................................. 71 DIVISION 6.2 SPECIFIC PROVISIONS .......................................................................................................... 72 SECTION 67 ADDITIONAL INFORMATION AND DOCUMENTS REQUIRED FOR A CERTIFICATE OF OCCUPANCY APPLICATION FOR TEMPORARY USE ......................................................................................... 72 SECTION 68 ADDITIONAL INFORMATION AND DOCUMENTS REQUIRED FOR A CERTIFICATE OF OCCUPANCY APPLICATION FOR A TOURIST ESTABLISHMENT ....................................................................... 73 DIVISION 6.3 PROVISIONS RELATING TO THE ISSUANCE OF A CERTIFICATE OF OCCUPANCY ..................... 73 SECTION 69 REQUIREMENTS FOR THE ISSUANCE OF A CERTIFICATE OF OCCUPANCY ................................. 73 SECTION 70 MONITORING IN THE CASE OF A TOURIST ACCOMMODATION ESTABLISHMENT MONITORING IN THE CASE .............................................................................................................................. 74 SECTION 71 INVALIDITY OF THE OCCUPANCY CERTIFICATE ......................................................................... 74 SECTION 72 RENEWAL OF CERTIFICATE OF OCCUPANCY ............................................................................. 74 i PRÉAMBULE Séance du conseil de la Ville de Westmount, tenue à l'endroit ordinaire des séances du conseil, le 9 juin 2025, à 19h00, à laquelle sont présents : - Madame la Mairesse Christina Smith - Monsieur le conseiller Antonio D'Amico - Madame la conseillère Elisabeth Roux - Monsieur le conseiller Jeff J. Shamie - Monsieur le conseiller Conrad Peart - Madame la conseillère Mary Gallery - Monsieur le conseiller Matthew E. Aronson - Madame la conseillère Kathleen Kez Sous la présidence de madame la Mairesse Christina Smith. ATTENDU qu'il y a lieu de remplacer le règlement 1300 sur les permis et certificats, tel qu'amendé par les règlements (RCA02 23008, RCA04 23017, 1319, 1341, 1385, 1407, 1419, 1445, 1448, 1452, 1478 & 1492) afin d'harmoniser et de restructurer son contenu et le suivi des demandes et autorisations et concernant l'administration des règlements d'urbanisme ; ATTENDU que l'article 116 de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme (L.R.Q., c. A -19,1) accorde à la municipalité le pouvoir de règlementer la délivrance d'un permis de construction selon certaines conditions prévues ; ATTENDU que les articles 119 à 122 de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme (L.R.Q., c. A -19,1) accordent à la municipalité le pouvoir d'adopter un règlement sur les permis et certificats en urbanisme ; ATTENDU qu'avis de motion du présent règlement a été donné lors de la séance tenue le 22 avril 2025 ; POUR CES MOTIFS, IL EST PROPOSÉ PAR LE CONSEILLER PEART APPUYÉ PAR LA CONSEILLÈRE GALLERY QUE LE CONSEIL MUNICIPAL DE LA VILLE DE WESTMOUNT DÉCRÈTE CE QUI SUIT : 1 CHAPITRE 1 DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES, INTERPRÉTATIVES ET ADMINISTRATIVES SECTION 1.1 DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ARTICLE 1 ENTRÉE EN VIGUEUR Le présent règlement entre en vigueur conformément aux dispositions de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme (RLRQ, c.A-19.1). ARTICLE 2 OBJET DU RÈGLEMENT Le présent règlement vise à préciser les pouvoirs et les responsabilités découlant de la règlementation d'urbanisme, ainsi que les procédures applicables aux différentes autorisations requises, tel que le contenu obligatoire et le cheminement des demandes. Il découle de ce fait du Plan d'urbanisme, du Schéma d'aménagement et de développement de l'agglomération de Montréal et des orientations gouvernementales en matière d'urbanisme et d'aménagement du territoire. Il s'harmonise également aux autres éléments de mise en œuvre du Plan d'urbanisme. Il constitue une partie intégrante de l'ensemble des règlements d'urbanisme et, en ce sens, celui-ci est inter relié avec les autres règlements d'urbanisme adoptés par la Ville dans le cadre de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme (RLRQ, c. A-19.1). Plus précisément, ce règlement ne soustrait en rien l'obligation de se conformer aux autres règlements d'urbanisme. ARTICLE 3 INTÉGRITÉ DU RÈGLEMENT Le préambule et les annexes font partie intégrante du présent règlement. Lorsque le contenu du règlement fait référence à un document de renvoi, celui-ci fait partie intégrante du présent règlement. ARTICLE 4 RÈGLEMENTS ABROGÉS Le présent règlement abroge le Règlement 1300 sur les permis et certificats de la Ville de Westmount et tous ses amendements. Telles abrogations n'affectent pas cependant les procédures intentées sous l'autorité desdits règlements abrogés jusqu'à jugement final et exécution. Telles abrogations n'affectent pas les permis délivrés sous l'autorité des règlements ainsi abrogés non plus que les droits acquis avant l'entrée en vigueur du présent règlement. ARTICLE 5 TERRITOIRE ASSUJETTI Le présent règlement s'applique à l'ensemble du territoire soumis à la juridiction de la Ville de Westmount. ARTICLE 6 APPLICATION CONTINUE Aucun article ou disposition du présent règlement ne peut être interprété comme ayant pour effet de soustraire une personne à l'application d'une loi ou d'un règlement du gouvernement provincial ou fédéral. Les dispositions du présent règlement doivent être satisfaites non seulement au moment de la délivrance du permis ou du certificat, mais en tout temps après sa délivrance. SECTION 1.2 DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES ARTICLE 7 PRINCIPES D'INTERPRÉTATION Le texte de ce présent règlement doit être interprété à la lumière des dispositions de la Loi d'interprétation (RLRQ, c. I-16). Les titres, tableaux, diagrammes, graphiques, symboles et toute forme d'expression autre que le texte proprement dit, contenus dans le présent règlement et auxquels il y est référé, en font partie intégrante. En cas de contradiction entre le texte et les tableaux ou autres formes d'expression, le texte prévaut. De plus, en cas de contradiction entre un tableau et un graphique, les données du tableau prévalent. ARTICLE 8 UNITÉ DE MESURE ET CONVERSION Les dimensions et mesures données dans le présent règlement sont exprimées conformément au système international d'unités (SI). S'il y a une incompatibilité entre un nombre écrit en lettre arabe et son indication en chiffre, le nombre écrit prévaut. De plus, s'il y a une incompatibilité entre une mesure métrique et impériale, la mesure selon le Système international d'unité prévaut (SI). ARTICLE 9 RENVOI Tout renvoi à une section, un article, un alinéa ou un paragraphe est un renvoi 3 au présent règlement à moins qu'il n'en soit stipulé autrement. Lorsque le texte fait référence à un document de renvoi, celui-ci fait partie intégrante du présent règlement. De plus, tous les renvois à un autre règlement sont ouverts, c'est-à-dire qu'ils s'étendent à toute modification que pourrait subir le règlement faisant l'objet du renvoi postérieurement à l'entrée en vigueur du règlement. ARTICLE 10 PRÉSÉANCE Dans le présent règlement, à moins d'indication contraire, les règles de préséance suivantes s'appliquent : 1° En cas d'incompatibilité entre le texte et un titre, le texte prévaut ; 2° En cas d'incompatibilité entre des dispositions du présent règlement ou entre une disposition du présent règlement et une disposition contenue dans un autre règlement, la disposition spécifique prévaut sur la disposition générale, et la disposition la plus restrictive ou prohibitive s'applique, à moins d'indication contraire ; 3° En cas d'incompatibilité entre la version française et anglaise de ce présent règlement, la version française prévaut. ARTICLE 11 TERMINOLOGIE À moins d'une déclaration contraire expresse ou à moins que le contexte n'indique un sens différent, les expressions, termes et mots dont la définition est donnée au Règlement de zonage en vigueur conservent, dans le présent règlement, la signification ou l'application qui leur est attribuée. Si un mot ou une expression n'est pas spécifiquement défini dans ce règlement, il s'entend dans son sens commun défini au dictionnaire. SECTION 1.3 DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES ARTICLE 12 ADMINISTRATION ET APPLICATION DU RÈGLEMENT L'administration et l'application du présent règlement sont confiées à tout cadre et tout employé du Service de l'aménagement urbain de la Ville de Westmount à titre « d'autorité compétente ». Les pouvoirs et les devoirs de l'autorité compétente sont énoncés dans le présent règlement. De plus, le présent règlement établit les règles en matière de délivrance des différents permis et certificats, de traitement de dossier d'urbanisme, et d'infractions en lien avec tous les règlements adoptés en vertu des pouvoirs conférés par la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme (RLRQ, c. A-19.1). ARTICLE 13 FONCTIONS ET POUVOIRS DE L'AUTORITÉ COMPÉTENTE L'autorité compétente est chargée de l'application des règlements d'urbanisme vertu de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme (RLRQ, c. A-19.1). À cet égard, il exerce tout pouvoir qui lui est confié par le présent règlement ou par tout autre règlement d'urbanisme, et peut ainsi : 1° Faire l'étude des dossiers relatifs à toute demande de permis ou de certificats ; 2° Exiger tout renseignement ou document requis pour l'analyse d'une demande de permis ou de certificat ou pour délivrer une autorisation, et ce, aux frais du requérant ; 3° Décider qu'un test d'épreuve ou un essai soit réalisé sur les matériaux ou le mode d'assemblage des matériaux utilisés dans une construction, et exiger le dépôt de tout certificat attestant que les matériaux ou le mode d'assemblage des matériaux utilisés dans une construction répondent aux exigences du Règlement de construction en vigueur, ainsi que tous autres codes et règlements applicables ; 4° Émettre tout permis et certificat pour des travaux conformes aux règlements d'urbanisme ; 5° Refuser d'émettre ou révoquer tout permis et certificat lorsque : a. Les renseignements fournis ne permettent pas de déterminer si le projet est conforme à la réglementation applicable ; b. Les renseignements et documents fournis sont inexacts ou erronés ; c. Le permis et/ou le certificat permettrait un usage ou des travaux non autorisés par la réglementation applicable ; d. Le permis et/ou le certificat a été émis par erreur ; e. Les travaux ou l'occupation ne respectent pas l'autorisation. 6° Visiter et inspecter, à toute heure raisonnable, tout terrain, construction ou propriété immobilière, tant à l'extérieur qu'à l'intérieur, afin de s'assurer que les règlements d'urbanisme et les autres règlements municipaux applicables soient respectés ; 7° Empêcher ou suspendre l'occupation, l'utilisation, l'excavation ou le haussement d'un terrain de manière non conforme, ainsi que l'installation, le déplacement, la modification, la démolition, de même que tous travaux de construction qui seraient en contravention à un règlement applicable ; 5 8° Exiger que tous travaux exécutés en contravention aux règlements d'urbanisme soient arrêtés, et que tous éléments qui constituent une infraction aux règlements applicable soient corrigés de manière à être conformes ; 9° Émettre tout avis ou constat d'infraction lorsqu'il constate une situation qui contrevient aux règlements d'urbanisme en vigueur ; 10° Retirer des propriétés tout permis ou certificat d'autorisation expiré qui est affiché et visible de la rue ; 11° Représenter la Ville dans toute procédure judiciaire entreprise dans le but de faire respecter les règlements d'urbanisme ; 12° Mettre en demeure le propriétaire, le locataire, l'occupant ou toute personne concernée d'évacuer provisoirement tout bâtiment qui peut mettre une personne en danger ; 13° Exiger que cesse toute activité ou situation dangereuse pour la sécurité des personnes ; 14° Donner suite et s'assurer de l'exécution de toute décision du Conseil municipal, de toute ordonnance ou décision rendue, à l'égard de la Ville et de tout jugement rendu par un tribunal à l'égard des règlements d'urbanisme. ARTICLE 14 DEVOIRS DU PROPRIÉTAIRE, DE L'OCCUPANT, DU REQUÉRANT OU DE L'EXÉCUTANT DE TRAVAUX Sans restreindre l'obligation de tout propriétaire, occupant, requérant ou exécutant de travaux de respecter toutes les dispositions des règlements en vigueur, le propriétaire ou l'occupant d'un immeuble, d'un terrain, d'un bâtiment, d'une construction ou d'une propriété mobilière, le requérant d'un permis ou d'un certificat ou l'exécutant de travaux, doit : 1° Transmettre tout renseignement, plan, rapport, attestation, certificat ou autre document requis par l'autorité compétente dans l'exercice de ses fonctions, notamment ceux requis pour l'analyse et la délivrance de tout permis, certificat ou autorisation ; 2° Déclarer toute construction, équipement ou situation particulière ayant un impact sur l'analyse de la demande de permis ou de certificat ; 3° Obtenir tout permis, certificat ou autorisation avant de débuter des travaux pour lesquels un tel document est requis par les règlements d'urbanisme ; 4° Conserver, en tout temps, sur le lieu des travaux, une copie des plans approuvés par l'autorité compétente ; 5° Réaliser les travaux en conformité avec le permis, le certificat d'autorisation ou l'autorisation délivrée et les prescriptions des règlements applicables ; 6° Cesser ou s'abstenir de débuter les travaux lorsque son permis, son certificat ou son autorisation est annulé, devenu caduc ou suspendu ; 7° Aviser l'autorité compétente avant d'apporter toute modification aux travaux autorisés et obtenir son autorisation avant de procéder à une modification ; 8° Aviser l'autorité compétente immédiatement lorsque les travaux ne respectent pas les modalités prévues par le permis de construction ou certificat qui a été délivré ; 9° Prendre toute mesure nécessaire afin de corriger une situation dangereuse pour la sécurité des personnes, lorsque requise par l'autorité compétente ; 10° Permettre à l'autorité compétente et à toute personne dument mandatée par l'autorité compétente, à l'accompagner pour visiter et inspecter, à toute heure raisonnable, tout terrain, construction ou propriété immobilière, tant à l'extérieur qu'à l'intérieur afin que les règlements d'urbanisme et autres règlements municipaux applicables soient respectés. ARTICLE 15 INFRACTIONS Commet une infraction toute personne physique ou morale qui ne se conforme pas à une disposition prévue par les règlements d'urbanisme de la Ville et s'expose aux recours et aux pénalités prévues au présent règlement. Sans s'y restreindre, commet une infraction toute personne morale ou physique qui participe à, encourage, tolère, permet : 1° L'érection, la modification ou la transformation d'une construction en contravention à une disposition des règlements d'urbanisme ou sans avoir obtenu, au préalable, tout permis, certificat ou autorisation requis au règlement ; 2° La réalisation de tout autre travail dont un certificat ou un permis est requis au présent règlement ; 3° L'utilisation d'un terrain, d'une construction ou d'une partie de ceux-ci en contravention d'une disposition des règlements d'urbanisme ; 4° L'enregistrement d'une opération cadastrale sans avoir obtenu un permis de lotissement ; 5° La contrefaçon, l'altération ou la falsification d'un permis, d'un certificat ou d'une autorisation prévue au règlement ; 7 6° L'abattage, l'étêtage, l'écimage d'un arbre ou toute action ayant un lien causal avec sa mort ou son dépérissement, en contravention d'une disposition d'un règlement d'urbanisme. Commet aussi une infraction toute personne physique ou morale qui refuse de laisser l'autorité compétente, ou une personne autorisée qui l'accompagne, à visiter ou examiner un terrain, un bâtiment, une construction ou qui entrave cette visite. ARTICLE 16 PÉNALITÉS GÉNÉRALES Quiconque contrevient à une disposition du présent règlement commet une infraction et est passible d'une amende, selon les modalités suivantes : 1° Si le contrevenant est une personne physique, l'amende est de 1 000 $ s'il s'agit d'une première infraction. Dans le cas d'une récidive, l'amende est de 2 000 $ ; 2° Si le contrevenant est une personne morale, l'amende est de 2 000 $ s'il s'agit d'une première infraction. Dans le cas d'une récidive, l'amende est de 4 000 $ ; Toute infraction continue à une disposition des règlements d'urbanisme constitue, jour par jour, une infraction séparée et distincte. ARTICLE 17 PÉNALITÉS RELATIVES À L'ABATTAGE D'ARBRE Nonobstant l'article 16, quiconque commet une infraction relative à l'abattage d'arbre en contravention d'une disposition du présent règlement est passible d'une amende de 2 500 $, auquel s'ajoute : 1° Dans le cas d'un abattage sur une superficie inférieure à un hectare, un montant minimal de 500 $ et maximal de 1 000 $ par arbre abattu illégalement, jusqu'à concurrence de 15 000 $ ; 2° Dans le cas d'un abattage sur une superficie d'un hectare ou plus, une amende d'un montant minimal de 15 000 $ et maximal de 100 000 $ par hectare complet déboisé auquel s'ajoute, pour chaque fraction d'hectare déboisée, un montant déterminé conformément au paragraphe 1°. Les montants prévus au premier alinéa sont doublés en cas de récidive. ARTICLE 18 PÉNALITÉS RELATIVES À LA SÉCURITÉ DES PISCINES RÉSIDENTIELLES Nonobstant l'article 16, le propriétaire d'une piscine résidentielle qui contrevient à une disposition du Règlement de zonage en vigueur, laquelle disposition se trouvant au Règlement sur la sécurité des piscines résidentielles (RLRQ, c. S-3.1.02, r. 1), est passible d'une amende d'au moins 500 $ et d'au plus 700 $. Ces montants sont respectivement portés à 700 $ et 1 000 $ en cas de récidive. ARTICLE 19 RECOURS JUDICIAIRE La délivrance d'un constat d'infraction par l'autorité compétente ne limite en aucune façon le pouvoir du Conseil municipal d'exercer, aux fins de faire respecter les dispositions des règlements d'urbanisme, tout recours de nature civile ou pénale et tous les recours prévus à la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme (RLRQ, c. A-19.1) ou de toute autre loi. Le point de départ de la prescription prévue à l'article 14 du Code de procédure pénale (RLRQ, c. C-25.1) est fixé à la date de la connaissance de la perpétration de l'infraction par l'autorité compétente. 9 CHAPITRE 2 DISPOSITIONS COMMUNES AUX DEMANDES DE PERMIS ET CERTIFICATS SECTION 2.1 DISPOSITIONS GÉNÉRALES ARTICLE 20 CONDITIONS RELATIVES À LA DEMANDE DE PERMIS OU DE CERTIFICAT Les conditions suivantes s'appliquent à toute demande de permis ou de certificat : 1° La demande doit être faite sur les formulaires prescrits par la Ville et être déposée au bureau de l'autorité compétente ; 2° La demande doit être accompagnée des plans et documents requis par le présent règlement ; 3° Les frais exigés à l'étude du dossier ont été acquittés. La demande de permis ou de certificat est considérée complète lorsque les trois conditions ci-dessus ont été remplies. Lorsqu'une demande de permis ou de certificat est incomplète, non conforme ou erronée, l'autorité compétente peut suspendre l'étude de la demande, jusqu'à un maximum de 30 jours ouvrables. Si, à l'expiration de ce délai, la demande est toujours incomplète, non conforme ou erronée, l'étude de la demande est annulée et, au besoin, une nouvelle demande devra être présentée ARTICLE 21 PROCURATION Si le requérant ou le demandeur du permis ou du certificat n'est pas le propriétaire du bâtiment, de la construction ou du terrain visé par la demande, ce dernier doit, lors de la demande de permis ou de certificat, présenter une procuration, signée du propriétaire, autorisant le requérant à effectuer une demande et/ou à procéder aux travaux ou à l'occupation visés par la demande. ARTICLE 22 DROIT DE PROPRIÉTÉ NON EXCLUSIF Lorsqu'il ne détient pas le droit de propriété exclusif d'un terrain, d'un bâtiment, d'une construction ou d'une propriété mobilière visé par une demande de permis ou de certificat, le requérant d'une telle demande doit s'assurer d'obtenir toutes les autorisations requises du propriétaire et, le cas échéant, du syndicat de propriété avant d'entreprendre les travaux et avant d'exercer un nouvel usage. ARTICLE 23 AFFICHAGE DU PERMIS OU DU CERTIFICAT Un permis de construction ou un certificat d'autorisation doivent être affichés pendant toute la durée des travaux à un endroit en vue sur le terrain ou la construction où lesdits travaux sont exécutés. Un certificat d'occupation pour un usage non résidentiel doit être affiché en permanence à un endroit accessible au public. SECTION 2.2 TARIFICATION ET DURÉE DE VALIDITÉ DES PERMIS ET CERTIFICATS ARTICLE 24 TARIFICATION Les frais exigés pour la délivrance des permis et des certificats encadrés par le présent règlement sont ceux prévus, à cet effet, au règlement sur les tarifs en vigueur. ARTICLE 25 DURÉE DE VALIDITÉ La durée de validité des permis et des certificats encadrés par le présent règlement sont les suivants : Types d'autorisations Durée de validité originale Durée de validité du renouvellement Permis de lotissement 12 mois Non-applicable Permis de construction Permis de construction d'un bâtiment principal de plus de 3 étages ou dont l'aire du bâtiment dépasse 600 m2 24 mois 12 mois1 Autres permis de construction 18 mois 9 mois1 Certificat d'autorisation Certificat d'aménagement paysager 12 mois 6 mois1 Certificat de dynamitage et d'excavation 12 mois Aucun Certificat d'abattage d'arbre 6 mois Aucun 11 1 Un permis ou certificat délivré en vertu du Règlement sur les permis et certificats 1300 qui arriverait à la fin de sa période de validité peut faire l'objet d'une seule demande de renouvellement selon les mêmes modalités prévues en vertu du présent règlement. SECTION 2.3 EXIGENCES DES PLANS ET DEVIS ARTICLE 26 EXIGENCES RELATIVES AUX CERTIFICATS DE LOCALISATION Lorsqu'un certificat de localisation est exigé, il doit être préparé par un arpenteur-géomètre et il doit comprendre les renseignements et les informations suivants : 1° Les limites, les dimensions et la superficie des lots formant le terrain ainsi que leur numéro cadastral ; 2° Les voies de circulation, les bordures de rue, les trottoirs et les équipements d'utilité publique situés à proximité du terrain ; 3° Toute construction existante, empiétant ou pas sur les propriétés limitrophes ; 4° La distance entre toute construction existante et une limite du terrain ; Types d'autorisations Durée de validité originale Durée de validité du renouvellement Certificat de démolition, si non autrement exigé en vertu du Règlement de démolition en vigueur 6 mois Aucun Certificat de plomberie 18 mois Aucun Autres certificats 6 mois Aucun Certificat d'occupation Certificat d'occupation (usage permanent) Aucune limitation de durée Non-applicable Certificat d'occupation (usage temporaire) Selon la durée demandée et justifiée, sans dépasser 6 mois Aucun 5° La distance entre les différentes constructions ; 6° Toute servitude ; 7° La localisation et les dimensions des cases de stationnement, des aires de manœuvre et de toute aire de stationnement extérieure. Dans le cas où des cases de stationnement réservées aux personnes handicapées sont prévues, elles doivent être identifiées sur le plan. ARTICLE 27 EXIGENCES RELATIVES AUX PLANS PROJETS D'IMPLANTATION Lorsqu'un plan projet d'implantation est exigé, il doit être préparé par un arpenteur-géomètre et il doit comprendre les informations et les renseignements exigés pour la production d'un certificat de localisation, en plus de comprendre les informations suivantes relatives à la construction projetée : 1° La localisation et les dimensions de toutes constructions projetées sur le terrain et leurs distances par rapport aux autres constructions et par rapport aux limites de terrain ; 2° La localisation et les dimensions de tout aménagement extérieur prévu dans le cadre de l'usage et des travaux projetés incluant, sans s'y restreindre, les espaces de stationnement et les espaces d'entreposage ou d'étalage extérieur ; 3° La localisation et les dimensions de tout espace garni, ou destiné à l'être, avec du gazon, des arbustes ou des arbres ; 4° La topographie existante et le nivellement proposé ainsi que les niveaux d'excavation ou de remblai par rapport au niveau de la rue et des terrains adjacents ; 5° La localisation des clôtures, des murets, des murs de soutènement, des arbres, des haies et des boisés existants et projetés ; 6° La localisation de toute servitude publique ou privée grevant le terrain et de toute infrastructure, souterraine ou aérienne, d'utilité publique ; 7° Tout autre élément nécessaire à la vérification de la conformité du projet. ARTICLE 28 EXIGENCES RELATIVES AUX PLANS, COUPES ET DÉTAILS ARCHITECTURAUX Lorsque des plans, coupes et détails architecturaux sont exigés, ils doivent comprendre les éléments suivants : 1° Les plans à l'échelle de tous les étages, montrant leur périmètre, leurs dimensions, la division des pièces, leur usage, les ouvertures qui y sont 13 pratiquées et tous les détails de structure ; 2° Les élévations à l'échelle de toutes les façades, leurs dimensions, les ouvertures et les types de matériaux de revêtement extérieur ; 3° Les coupes, les détails architecturaux et structuraux nécessaires pour assurer la compréhension du projet et en vérifier la conformité. SECTION 2.4 BONIFICATION DES PLANS ET DEVIS ARTICLE 29 PROJET ASSUJETTI À L'APPROBATION DU CONSEIL MUNICIPAL Dans le cas où le permis ou le certificat d'autorisation concerne un projet assujetti à l'obtention d'une approbation du conseil municipal en vertu d'un autre règlement d'urbanisme, l'autorité compétente émet le permis de construction ou le certificat d'autorisation si, en plus de remplir les conditions générales et spécifiques de délivrance du permis ou du certificat d'autorisation, la demande est conforme à la résolution approuvant le projet et aux conditions qui y figurent, le cas échéant. ARTICLE 30 MODIFICATION À UN PLAN OU À UN DOCUMENT Les plans et documents déposés lors d'une demande de permis ou de certificat peuvent être modifiés. De ce fait, l'étude de la demande est suspendue. La demande est considérée comme complète à la date de réception des documents modifiés. Toute modification aux plans et devis en vertu desquels un permis ou un certificat a été délivré doit être approuvée par l'autorité compétente. Cette approbation n'a pas pour effet de prolonger la durée de validité du permis ou du certificat d'autorisation. CHAPITRE 3 DISPOSITIONS RELATIVES AUX PERMIS DE LOTISSEMENT SECTION 3.1 DISPOSITIONS GÉNÉRALES ARTICLE 31 OPÉRATION CADASTRALE ASSUJETTIE Un permis de lotissement est requis pour toute opération cadastrale. Aucun plan relatif à une opération cadastrale ne peut être déposé auprès du ministre responsable du cadastre si le permis de lotissement n'a pas été délivré à l'égard de cette opération cadastrale. ARTICLE 32 RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS REQUIS POUR UNE DEMANDE DE PERMIS DE LOTISSEMENT La demande de permis de lotissement doit être accompagnée des renseignements et documents suivants : 1° Le formulaire de demande rempli et signé, comprenant les coordonnées complètes du propriétaire et de l'occupant s'il est différent du propriétaire, ainsi que la nature de l'objet de la demande ; 2° Une copie numérique de l'opération cadastrale indiquant : a. La date de préparation du plan, la direction du nord, l'échelle du plan ainsi que le numéro de minute et la signature de l'arpenteur-géomètre ayant préparé le plan ; b. Les dimensions de chaque limite, la superficie et l'identification cadastrale du lot projeté ou des lots projetés ; c. Les limites et l'identification cadastrale de tout lot adjacent à un lot visé par la demande ; d. Le tracé et les limites de l'emprise de toute rue contiguë à un lot visé par la demande, qu'elle soit existante ou projetée avec laquelle elle communique directement ; e. L'emplacement, la nature légale et l'objet d'une servitude existante ou projetée. Sans limiter la portée de ce qui précède, le plan doit notamment identifier une servitude de non-accès, une servitude de passage, y compris, le cas échéant, une servitude liée ou une servitude d'une ligne de transport d'énergie ou de télécommunication ou pour le passage d'une conduite d'aqueduc ou d'égout ; f. Les limites de toute partie du terrain touchée par une réserve 15 quelconque, telle une partie visée par un avis d'expropriation publié par une autorité compétente ou une partie de terrain réservée à des fins publiques ou destinée à être cédée à ces fins ; g. L'emplacement de toute infrastructure de service d'utilité publique existante, au pourtour d'un lot visé par la demande ou traversant, tels un réseau d'aqueduc ou d'égout, un branchement de services municipaux d'aqueduc et d'égout, une borne-fontaine, un lampadaire, une ligne de transport d'énergie ou une ligne de télécommunication. 3° Le plan de concordance, le bordereau de requête ainsi que le document joint ; 4° L'engagement écrit du propriétaire à l'effet de céder toute servitude ; 5° L'engagement écrit du propriétaire à l'effet de céder un terrain à des fins de parcs, de terrains de jeux ou de milieux d'intérêt écologique ou le versement, ou la preuve du versement de la contribution en argent ; 6° L'engagement écrit du propriétaire à l'effet de céder à la Ville l'emprise d'une rue, d'un passage ou de tout autre terrain ; 7° Dans le cas où l'opération cadastrale vise la réduction d'un lot occupé par un bâtiment principal, un plan de localisation qui comporte les informations nécessaires pour valider la conformité de la localisation des constructions existantes par rapport aux nouvelles lignes de lots proposées ; 8° Dans le cas d'une demande de conversion en copropriété divise : a. La copie de la décision du Tribunal administratif du logement du Québec (si les copropriétaires indivis habitent les logements depuis moins de 10 ans) ; b. Affidavits signés par les copropriétaires de l'immeuble (si les copropriétaires indivis habitent les logements depuis plus de 10 ans). 9° La preuve de paiement de toutes les taxes municipales. SECTION 3.2 DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES ARTICLE 33 RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS ADDITIONNELS REQUIS POUR UN TERRAIN CONTAMINÉ En plus des renseignements et documents requis en vertu de l'article 28, lorsque l'opération cadastrale vise un terrain ou une partie de terrain inscrit sur la liste des terrains contaminés constituée par la Ville, en application de l'article 31.68 de la Loi sur la qualité de l'environnement (RLRQ, c-Q-2), la demande de permis de lotissement doit être accompagnée d'une lettre, signée sous serment par le propriétaire, attestant, selon le cas, que le terrain fait ou ne fait pas l'objet d'un plan de réhabilitation approuvé par le ministre du Développement durable, de l'Environnement et des Parcs, en vertu de cette loi. SECTION 3.3 DISPOSITIONS RELATIVES À LA DÉLIVRANCE DU PERMIS DE LOTISSEMENT ARTICLE 34 CONDITIONS DE DÉLIVRANCE DU PERMIS DE LOTISSEMENT L'autorité compétente délivre un permis de lotissement si les conditions suivantes sont respectées : 1° La demande est conforme au Règlement de lotissement en vigueur et à tout autre règlement applicable ; 2° La demande est accompagnée de tous les plans, documents et informations exigés pour permettre de compléter le permis ; 3° Les frais exigés ont été acquittés ; 4° Le montant, si applicable, découlant de la cession pour fins de parcs, terrains de jeux et espaces naturels a été acquitté ou, le cas échéant, la cession de terrain ou une combinaison des deux selon les dispositions du Règlement de lotissement en vigueur ; 5° Les taxes municipales exigibles et impayées à l'égard du terrain visé par la demande ont été acquittées ; 6° Le cas échéant, le requérant a reçu les autorisations nécessaires par une loi ou un règlement ; 7° Le cas échéant, un expert visé par la Loi sur la qualité de l'environnement (RLRQ, c. Q-2) a fourni une attestation établissant que l'opération cadastrale est compatible avec les dispositions du plan de réhabilitation approuvé par le ministre du Développement durable, de l'Environnement et des Parcs à l'égard du terrain contaminé. ARTICLE 35 INVALIDITÉ DU PERMIS DE LOTISSEMENT Le permis de lotissement devient nul et sans effet dans les cas suivants : 17 1° Le plan relatif à l'opération cadastrale n'est pas déposé auprès du ministère responsable du cadastre dans les 180 jours suivant la date de délivrance du permis de lotissement ; 2° Le plan relatif à l'opération cadastrale déposé auprès du ministère responsable du cadastre n'est pas conforme au plan de la demande de permis de lotissement ; 3° Une modification a été apportée au plan et à la demande sans avoir reçu l'approbation de l'autorité compétente ; 4° Le permis de lotissement a été délivré à partir d'information, déclaration, plan ou document faux ou erronés ; 5° Le permis de lotissement n'a pas été récupéré par le demandeur dans un délai d'un mois à compter de la date de sa délivrance et, dans ce cas, une nouvelle demande doit être faite et le nouveau certificat sera délivré si les dispositions règlementaires applicables au moment de la nouvelle demande sont respectées. ARTICLE 36 EFFETS DE LA DÉLIVRANCE D'UN PERMIS DE LOTISSEMENT L'approbation par l'autorité compétente d'un projet relatif à une opération cadastrale n'entraîne aucune obligation pour la Ville de délivrer un permis de construction ou tout autre certificat. L'approbation par l'autorité compétente d'un projet relatif à une opération cadastrale ne peut constituer pour la Ville une obligation d'accepter la cession de rues et voies proposées paraissant au plan, ni de décréter l'ouverture de ces rues ou voies, ni d'en prendre à sa charge les frais de construction et d'entretien, ni d'en assumer les responsabilités civiles, ni de fournir les utilités publiques. ARTICLE 37 RENOUVELLEMENT D'UN PERMIS DE LOTISSEMENT Un permis de lotissement ne peut être renouvelé. CHAPITRE 4 DISPOSITIONS RELATIVES AUX PERMIS DE CONSTRUCTION SECTION 4.1 DISPOSITIONS GÉNÉRALES ARTICLE 38 NÉCESSITÉ D'OBTENIR UN PERMIS DE CONSTRUCTION Un permis de construction doit être délivré préalablement à la réalisation des travaux de construction, d'agrandissement, d'addition, de transformation, de rénovation d'un bâtiment, d'une partie de bâtiment, d'une construction accessoire, d'un équipement accessoire ou d'un muret de soutènement, le tout conformément aux dispositions du présent règlement et de toute autre loi ou règlement municipal applicable. ARTICLE 39 EXEMPTIONS D'OBTENIR UN PERMIS DE CONSTRUCTION Les travaux suivants ne nécessitent pas l'obtention au préalable d'un permis de construction conformément aux dispositions du présent règlement : 1° Les travaux de remplacement du revêtement d'un toit plat ; 2° La réparation ou le remplacement des joints du mortier ; 3° Les travaux de ventilation, incluant la pose de bouche d'aération, pourvu que la structure ne soit pas modifiée ou manipulée ; 4° La réparation ponctuelle d'éléments de revêtement extérieur détériorés et remplacés à l'identique ; 5° Le remplacement de vitres cassées ou endommagées si le cadrage est conservé ; 6° L'installation ou le remplacement de gouttières ; 7° Les travaux d'électricité suivants : a. Le remplacement du coffret de branchement ne desservant qu'une seule unité résidentielle ; b. L'ajout ou retrait de prises électriques ; c. L'ajout ou retrait de commutateurs électriques ; d. L'ajout ou retrait d'appareils d'éclairage. 8° Les travaux de peinture ; 19 9° La transformation ou la modification d'un système central de chauffage (ex. le changement du brûleur à l'huile pour une fournaise électrique) ; 10° La réparation ou la construction d'étagères et d'armoires sauf dans le cas d'une rénovation complète de la cuisine ; 11° Le remplacement ou la modification du revêtement d'un plancher intérieur ; 12° L'installation ou la modification d'un système d'alarme (feu, vol, etc.) ne desservant qu'une seule unité résidentielle. L'exemption de l'obligation d'obtenir un permis de construction ne soustrait aucunement de l'obligation de se conformer au présent règlement et à tout autre règlement s'appliquant, non plus que de l'obligation, dans le doute, de s'enquérir auprès de l'autorité compétente. ARTICLE 40 RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS REQUIS POUR UNE DEMANDE DE PERMIS DE CONSTRUCTION La demande de permis de construction doit être accompagnée des renseignements et documents suivants : 1° Le formulaire officiel de demande de permis incluant, lorsqu'applicable, les coordonnées complètes (actualisées lors de tout changement dans l'emploi ou toute cessation d'emploi des personnes ci-après mentionnées lors de la durée des travaux) : a. Du propriétaire-requérant ou de son mandataire de même que ceux des spécialistes ayant collaboré à la préparation des plans ; b. De l'entrepreneur ou toute autre personne chargée des travaux ; c. De l'ingénieur ou l'architecte responsable des travaux ; d. De tout organisme chargé de contrôler les travaux d'installation ou d'essais. 2° L'adresse et le numéro cadastral du terrain visé par la demande ; 3° La description en détail des travaux et de l'usage auxquels le permis de construction s'applique ; 4° Une évaluation du coût des travaux, documentée par une ou des soumissions ; 5° La durée probable des travaux avec les dates de début et de complétion projetées ; 6° Les plans, coupes et détails architecturaux du projet ; 7° Une copie du certificat de localisation, le cas échéant ; 8° Un plan projet d'implantation lorsque la demande vise : a. La construction d'un nouveau bâtiment principal ; b. L'agrandissement d'un bâtiment principal ; c. La construction ou l'agrandissement d'un bâtiment accessoire ; d. L'érection d'un muret de soutènement. 9° Un tableau de statistiques présentant les informations requises à l'autorité compétente pour procéder à l'analyse de conformité de la proposition, par exemple, la superficie de plancher par usage, le nombre de cases de stationnement, le nombre d'unités de logement, le pourcentage d'espace vert par cour, le pourcentage de matériaux de maçonnerie par façade, etc. ; 10° Lorsque les travaux requièrent la circulation et la manœuvre de machinerie lourde, l'entreposage de matériaux de construction, de l'échafaudage et toute autre activité et structure se relatant à un chantier de construction, un document de gestion de la construction incluant : a. La localisation et la description du site, incluant un plan du site à l'échelle ; b. Une étude géotechnique, le cas échéant ; c. Les méthodes de travail : i. Préparation du site ii. Démolition, le cas échéant iii. L'excavation iv. L'étude et la surveillance de l'état des lieux : 1. L'inspection des propriétés adjacentes (évaluation extérieure) 2. L'installation d'un sismographe (carte de référence), le cas échéant. v. Le plan de circulation des camions de livraison et 21 autres véhicules ; vi. Les méthodes de contrôle de la poussière et du bruit ; vii. Le plan de mesures de protection des arbres, conforme aux dispositions prévues au Règlement de zonage en vigueur ; viii. Le calendrier détaillé du projet. 11° Dans le cas d'un immeuble à risque élevé ou très élevé d'incendie, tout projet de construction visant l'édification d'un nouveau bâtiment principal ou secondaire, la modification ou l'agrandissement d'une construction existante, la demande doit être accompagnée des plans de construction et devis préparés selon les règles de l'art, à l'échelle et démontrant tous les éléments proposés en matière de prévention incendie ou, le cas échéant, préparés par des professionnels lorsque requis par les lois ou règlements afférents au type de bâtiment ; 12° Dans le cas d'une demande de permis visant un immeuble à risque élevé ou très élevé d'incendie, la demande doit être accompagnée d'une attestation de conformité de l'Agglomération de Montréal. SECTION 4.2 DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES ARTICLE 41 RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS ADDITIONNELS REQUIS POUR UNE DEMANDE DE PERMIS DE CONSTRUCTION ASSUJETTIE AU RÈGLEMENT D'IMPLANTATION ET D'INTÉGRATION ARCHITECTURALE Une demande visant l'approbation d'un plan d'implantation et d'intégration architecturale doit être accompagnée des renseignements et documents additionnels exigés au règlement relatif aux plans d'implantation et d'intégration architecturale en vigueur. ARTICLE 42 RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS ADDITIONNELS REQUIS POUR UNE DEMANDE DE PERMIS DE MURET DE SOUTÈNEMENT En plus des renseignements et documents requis en vertu de l'article 39, une demande de permis de construction d'un muret de soutènement doit également être accompagnée des renseignements et documents suivants : 1° Les plans et devis réalisés par un ingénieur. SECTION 4.3 DISPOSITIONS RELATIVES À LA DÉLIVRANCE D'UN PERMIS DE CONSTRUCTION ARTICLE 43 CONDITIONS DE DÉLIVRANCE D'UN PERMIS DE CONSTRUCTION L'autorité compétente délivre le permis de construction, si les conditions suivantes sont respectées : 1° La demande est conforme aux dispositions du Règlement de zonage, du Règlement de construction, et à tout autre règlement applicable ; 2° La demande est accompagnée de tous les plans, documents et informations exigés pour permettre de compléter le permis ; 3° Les frais exigés ont été acquittés ; 4° Le terrain sur lequel doit être érigé tout bâtiment projeté, y compris ses dépendances, doit former un ou plusieurs lots distincts, sur les plans officiels du cadastre, conformes au règlement de lotissement ou protégés par droits acquis, ou créés en vertu de privilèges au lotissement reconnus par la Loi. Toutefois, cette condition ne s'applique pas si le requérant présente à la Ville le bordereau de requête destiné au Service du cadastre du ministère de l'Énergie et des Ressources naturelles aux fins de l'enregistrement de l'opération cadastrale et s'engage, par écrit, à remettre à la Ville, dans un délai de six mois, un exemplaire du plan dûment enregistré, faute de quoi le permis de construction sera invalidé ; 5° Lorsque le permis de construction concerne une résidence privée pour aînés, l'autorité compétente délivre le permis si le requérant a remis à l'autorité compétente la déclaration prévue à l'article 120.0.1 de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme (RLRQ, c. A-19.1) ; 6° Les services d'aqueduc et d'égout sont établis sur la rue en bordure de laquelle le bâtiment principal s'effectue à moins qu'un règlement ou qu'une résolution conforme à la loi sur les travaux de la Ville décrétant leur installation ne soit en vigueur ; Le cas échéant, la demande de raccordement de toute nouvelle construction au réseau public d'aqueduc et d'égout doit être faite lors de la délivrance du permis de construction, si ces services sont disponibles. À cet effet, tous les travaux de raccordement, main- d'œuvre et matériaux sont à la charge du demandeur du permis de construction qui doit voir aux exigences prévues par la Ville. La main- d'œuvre comprend les travaux effectués sur le terrain du demandeur à compter de la ligne de l'emprise de la rue, plus la valve d'arrêt et les accessoires pour le raccordement au réseau d'aqueduc et d'égout ; 7° Le terrain sur lequel est érigée la construction projetée est adjacent à une rue publique, ou à une rue privée conforme aux exigences du Règlement de lotissement ; 23 8° Dans le cas d'un immeuble à risque élevé ou très élevé d'incendie, la délivrance du permis de construction est conditionnelle à l'obtention préalable d'une attestation de l'Agglomération de Montréal à l'effet que celui-ci s'inscrit en conformité avec le règlement visant l'application de la compétence de l'Agglomération de Montréal à l'égard de la prévention des incendies des immeubles à risque élevé ou très élevé ; 9° Dans le cas d'un permis de construction relatif à la mise en place d'un bâtiment principal sur un immeuble dont l'immatriculation à titre de lot distinct n'a pas fait l'objet de la délivrance d'un permis de lotissement en raison du fait qu'elle a résulté de la rénovation cadastrale, le propriétaire de l'immeuble au moment de la délivrance du permis, selon le cas, doit céder le terrain ou doit verser la somme ou doit céder le terrain et doit verser la somme qu'il doit fournir en compensation, selon les dispositions du Règlement de lotissement ; 10° Dans le cas où le terrain visé par la demande de permis de construction est inscrit sur la liste des terrains contaminés constituée par la Ville en application de l'article 31.68 de la Loi sur la qualité de l'environnement (chapitre Q- 2) et fait l'objet d'un plan de réhabilitation approuvé par le ministre du Développement durable, de l'Environnement et des Parcs en vertu de la section IV du chapitre IV du titre I de cette loi, le permis ne peut être délivré que si la demande est accompagnée d'une attestation d'un expert visé à l'article 31.65 de la loi précitée établissant que le projet pour lequel le permis est demandé est compatible avec les dispositions du plan de réhabilitation mentionné ci-dessus. ARTICLE 44 OBLIGATION DE FOURNIR UN CERTIFICAT DE LOCALISATION Quiconque obtient un permis de construction doit, dans les 180 jours suivant sa délivrance, fournir un certificat de localisation mis à jour, dans les cas suivants : 1° À la suite de la construction d'un nouveau bâtiment ; 2° À la suite de l'agrandissement d'un bâtiment. ARTICLE 45 INVALIDITÉ DU PERMIS DE CONSTRUCTION Le permis de construction devient nul et sans effet dans les cas suivants : 1° Si les travaux n'ont pas été réalisés conformément aux dispositions du Règlement de zonage et de tout autre règlement d'urbanisme applicable ; 2° Si une modification a été apportée au plan ou à la demande sans avoir reçu l'approbation écrite de l'autorité compétente ; 3° Si le permis de construction a été délivré à partir d'information, déclaration, plan ou document faux ou erroné ; 4° Si les travaux sont interrompus durant une période de plus de six mois et, dans ce cas, une nouvelle demande de permis doit être faite et le nouveau permis sera délivré si les dispositions règlementaires applicables au moment de la nouvelle demande sont respectées ; 5° Si aucun travail n'est commencé dans un délai de six mois à compter de la date de sa délivrance et, dans ce cas, une nouvelle demande doit être faite et le nouveau permis de construction sera délivré si les dispositions règlementaires applicables au moment de la nouvelle demande sont respectées ; 6° Si le permis de construction n'a pas été récupéré par le demandeur dans un délai de deux mois à compter de la date de sa délivrance et, dans ce cas, une nouvelle demande doit être faite et le nouveau permis de construction sera délivré si les dispositions règlementaires applicables au moment de la nouvelle demande sont respectées. ARTICLE 46 RENOUVELLEMENT D'UN PERMIS DE CONSTRUCTION Un permis de construction ne peut être renouvelé qu'une seule fois, selon la durée prévue au tableau de l'article 24. Le coût d'un permis renouvelé correspond au coût entier prévu au Règlement sur les tarifs en vigueur. 25 CHAPITRE 5 DISPOSITIONS RELATIVES AUX CERTIFICATS D'AUTORISATION SECTION 5.1 DISPOSITIONS GÉNÉRALES ARTICLE 47 NÉCESSITÉ D'OBTENIR UN CERTIFICAT D'AUTORISATION Un certificat d'autorisation doit être délivré préalablement à la réalisation de tous travaux, construction, activité ou projet suivants, le tout conformément aux dispositions du présent règlement et de toute autre loi ou règlement municipal applicable : 1° Démolition partielle ou totale d'un bâtiment ; 2° Déplacement d'un bâtiment ; 3° Construction, installation, modification, déplacement ou entretien de toute enseigne permanente ou temporaire, qu'elle soit existante ou projetée (sauf exception mentionnés dans le Règlement de zonage) ; 4° Les travaux d'aménagement paysager suivants : a) Modification au niveau du sol, supérieur a 0,5 mètres en hauteur ou en profondeur ; b) Érection d'une clôture ; c) Plantation d'une haie ; d) Installation d'un système d'irrigation ; 5° Travaux de plomberie ; 6° Relocalisation d'un bâtiment ; 7° Installation d'un bâtiment ou d'une structure temporaire ; 8° Aménagement, agrandissement ou modification d'un chemin privé, d'une aire de chargement ou d'entreposage, d'une allée véhiculaire ou d'un stationnement ; 9° Installation d'équipements mécaniques ; 10° Abattage d'arbre ; 11° Construction d'un système de géothermie ; 12° Installation d'un panneau solaire photovoltaïque ou thermique ; 13° Travaux d'excavation ou de dynamitage ; 14° Installation ou remplacement d'un appareil de chauffage, de cuisson ou d'un foyer à combustible solide ; 15° Installation d'un café-terrasse ; 16° Installation d'équipements pour la recharge de véhicule électrique ; 17° Construction ou installation d'une piscine ou d'un spa ; ARTICLE 48 RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS REQUIS POUR UNE DEMANDE DE CERTIFICAT D'AUTORISATION La demande de certificat d'autorisation doit être accompagnée des renseignements et documents suivants : 1° Le formulaire officiel de demande de permis incluant, lorsqu'applicable, les coordonnées complètes (actualisées lors de tout changement dans l'emploi ou toute cessation d'emploi des personnes ci-après mentionnées lors de la durée des travaux) : a. Du propriétaire-requérant ou de son mandataire de même que ceux des spécialistes ayant collaboré à la préparation des plans ; b. De l'entrepreneur ou toute autre personne chargée des travaux ; c. De l'ingénieur ou l'architecte responsable des travaux ; d. De tout organisme chargé de contrôler les travaux d'installation ou d'essais. 2° L'adresse et le numéro cadastral du terrain visé par la demande ; 3° La description en détail des travaux et de l'usage auxquels le certificat d'autorisation s'applique ; 4° Une évaluation du coût des travaux, documentée par une ou des soumissions ; 5° La durée probable des travaux avec les dates de début et de complétion projetées ; 6° Les plans, coupes et détails architecturaux du projet ; 7° Un plan projet d'implantation lorsque la demande vise : 27 a. La relocalisation d'un bâtiment ; b. L'érection d'une enseigne sur le terrain ; c. L'installation d'un système de géothermie. 8° Lorsque les travaux requièrent la circulation et la manœuvre de machinerie lourde, l'entreposage de matériaux de construction, de l'échafaudage et toute autre activité et structure se relatant à un chantier de construction, un document de gestion de la construction incluant : a. La localisation et la description du site, incluant un plan du site à l'échelle ; b. Une étude géotechnique, le cas échéant ; c. Les méthodes de travail : i. Préparation du site ii. Démolition, le cas échéant iii. L'excavation iv. L'étude et la surveillance de l'état des lieux : 1. L'inspection des propriétés adjacentes (évaluation extérieure) 2. L'installation d'un sismographe (carte de référence), le cas échéant. v. Le plan de circulation des camions de livraison et autres véhicules ; vi. Les méthodes de contrôle de la poussière et du bruit ; vii. Le plan de mesures de protection des arbres, conforme aux dispositions prévues au Règlement de zonage en vigueur ; viii. Le calendrier détaillé du projet. 9° Dans le cas d'un immeuble à risque élevé ou très élevé d'incendie, tout projet de construction visant l'édification d'un nouveau bâtiment principal ou secondaire, la modification ou l'agrandissement d'une construction existante, la demande doit être accompagnée des plans de construction et devis préparés selon les règles de l'art, à l'échelle et démontrant tous les éléments proposés en matière de prévention incendie ou, le cas échéant, préparés par des professionnels lorsque requis par les lois ou règlements afférents au type de bâtiment ; 10° Dans le cas d'une demande de permis visant un immeuble à risque élevé ou très élevé d'incendie, la demande doit être accompagnée d'une attestation de conformité de l'Agglomération de Montréal. SECTION 5.2 DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES ARTICLE 49 RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS ADDITIONNELS REQUIS POUR UNE DEMANDE DE CERTIFICAT D'AUTORISATION ASSUJETTIE AU RÈGLEMENT D'IMPLANTATION ET D'INTÉGRATION ARCHITECTURALE Une demande visant l'approbation d'un Plan d'implantation et d'intégration architecturale doit être accompagnée des renseignements et documents additionnels exigés au règlement relatif aux Plans d'implantation et d'intégration architecturale en vigueur. ARTICLE 50 RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS ADDITIONNELS REQUIS POUR UNE DEMANDE DE CERTIFICAT D'AUTORISATION DE DÉMOLITION En plus des renseignements et documents requis en vertu de l'article 48, une demande de certificat d'autorisation visant la démolition d'un bâtiment doit également être accompagnée des renseignements et documents suivants : 1° Des photographies des constructions situées sur le terrain sur lequel le bâtiment visé par la demande est situé ; 2° Les moyens techniques utilisés pour procéder à la démolition ; 3° La façon dont seront disposés les débris de démolition ; 4° L'endroit où seront acheminés les débris de démolition ; 5° La durée projetée des travaux de démolition ; 6° La confirmation de la fermeture des entrées de service municipales et des services d'utilité publique (réseau électrique, câblodistribution ...) ; 7° Si la fondation n'est pas démolie, le requérant doit fournir les informations sur les mesures de sécurité prises pour la rendre inaccessible durant la période où elle sera inutilisable ; 8° Une confirmation que les taxes municipales sont payées en entier pour 29 l'immeuble ; 9° Une preuve d'assurance dégageant la Ville de toute responsabilité ; 10° Un document attestant la valeur architecturale et patrimoniale du bâtiment principal à démolir lorsque ce dernier est de catégorie I*, I et II (se référer au Règlement sur les plans d'implantation et d'intégration architecturale). ARTICLE 51 RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS ADDITIONNELS REQUIS POUR UNE DEMANDE DE CERTIFICAT D'AUTORISATION D'ABATTAGE D'ARBRE En plus des renseignements et documents requis en vertu de l'article 48, une demande de certificat d'autorisation visant l'abattage d'arbre doit également être accompagnée des renseignements et documents suivants : 1° Un croquis localisant l'emplacement de l'arbre à abattre ; 2° Les caractéristiques de l'arbre à abattre ; 3° Les motifs justifiant l'abattage de l'arbre ; 4° Lorsque l'abattage est effectué en raison d'une situation irréversible causée par la maladie, d'une déficience structurale affectant sa solidité ou des dommages sérieux qu'il risque de causer à un bien ou à la sécurité des personnes, un rapport signé par un expert en arboriculture certifié ISA ou un ingénieur forestier est nécessaire ; 5° Lorsque l'abattage est effectué pour permettre l'érection d'une construction ou l'installation d'un équipement, un plan d'implantation montrant la nouvelle construction ou équipement est nécessaire ; 6° Les modalités relatives au remplacement de l'arbre abattu, selon les dispositions prévues au règlement de zonage en vigueur. ARTICLE 52 RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS ADDITIONNELS REQUIS POUR UNE DEMANDE DE CERTIFICAT D'AUTORISATION D'AFFICHAGE En plus des renseignements et documents requis en vertu de l'article 48, une demande de certificat d'autorisation d'affichage doit également être accompagnée des renseignements et documents suivants : 1° Un plan de l'enseigne, réalisé à l'échelle, indiquant : a. Sa forme, ses dimensions, sa superficie et sa hauteur par rapport au niveau du sol adjacent ; b. Les matériaux utilisés pour l'enseigne et son support ; c. Le texte et les autres éléments visuels composant l'enseigne ; d. Ses caractéristiques d'éclairage ; e. Les couleurs utilisées. 2° Un plan à l'échelle montrant l'endroit, sur le terrain ou sur le bâtiment, où l'enseigne sera installée. Dans le cas d'une enseigne sur le terrain, un plan d'implantation est requis ; 3° Un programme de signalisation d'ensemble et de devanture de la place d'affaires s'il s'agit de plusieurs occupations d'un même bâtiment, et une lettre du propriétaire démontrant la conformité de la demande au programme de signalisation d'ensemble et de devanture de la place d'affaires du bâtiment. Dans le cas d'une demande de certificat d'autorisation d'affichage temporaire, les renseignements et documents suivants doivent être fournis : 1° Une description de l'enseigne temporaire proposée, sa localisation sur le terrain ou sur le bâtiment, ses dimensions, les matériaux utilisés et le type d'éclairage proposé, le cas échéant ; 2° La période d'installation de l'enseigne temporaire. ARTICLE 53 RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS ADDITIONNELS REQUIS POUR UNE DEMANDE DE CERTIFICAT D'AUTORISATION D'AMÉNAGEMENT PAYSAGER En plus des renseignements et documents requis en vertu de l'article 48, une demande de certificat d'autorisation d'aménagement paysager doit également être accompagnée des renseignements et documents suivants : 1° La nature des travaux projetés ; 2° La topographie avant les travaux (incluant les superficies visées et les élévations) ; 3° La topographie proposée (incluant les superficies visées et les élévations) ; 4° Le niveau fini proposé par rapport à la (aux) rue(s) adjacente(s) ; 5° Les matériaux utilisés pour le remplissage et la caractérisation desdits matériaux, le cas échéant ; 6° Les mesures de sécurité prévues. 31 ARTICLE 54 RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS ADDITIONNELS REQUIS POUR UNE DEMANDE DE CERTIFICAT D'AUTORISATION POUR UNE PISCINE OU UN SPA En plus des renseignements et documents requis en vertu de l'article 48, une demande de certificat d'autorisation pour une piscine ou un spa doit également être accompagnée des renseignements et documents suivants : 1° Un plan projet d'implantation comprenant l'emplacement exact et les dimensions de la piscine ou du spa, des clôtures requises, ainsi que les constructions et équipements accessoires existants et projetés ; 2° Un plan à l'échelle de la piscine ou du spa, incluant les aménagements paysagers et l'ensemble des accessoires projetés ; 3° Le nombre de litres d'eau que peut contenir la piscine ou le spa, et sa profondeur ; 4° L'emplacement, les matériaux et la hauteur de l'enceinte contrôlant l'accès à la piscine ou au spa, et les détails de la construction donnant ou empêchant l'accès à la piscine ou au spa ; 5° Pour une piscine munie d'un plongeoir visé par le Règlement sur la sécurité des piscines résidentielles (RLRQ, S-3.1.02, r. 1), un document confirmant la conformité de cette piscine à la norme BNQ 9461-100 « Piscines résidentielles dotées d'un plongeoir - Enveloppe d'eau minimale pour prévenir les blessures médullaires cervicales résultant d'un plongeon effectué à partir d'un plongeoir » en vigueur au moment de l'installation. ARTICLE 55 RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS ADDITIONNELS REQUIS POUR UNE DEMANDE DE CERTIFICAT D'AUTORISATION DE PLOMBERIE En plus des renseignements et documents requis en vertu de l'article 48, une demande de certificat d'autorisation de plomberie doit également être accompagnée des renseignements et documents suivants pour permettre une évaluation en fonction du Règlement sur la plomberie : 1° Le matériau utilisé pour la tuyauterie ; 2° Le plan du réseau de raccordement de la tuyauterie. ARTICLE 56 RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS ADDITIONNELS REQUIS POUR UNE DEMANDE DE CERTIFICAT D'AUTORISATION POUR UN ÉQUIPEMENT MÉCANIQUE En plus des renseignements et documents requis en vertu de l'article 48, une demande de certificat d'autorisation pour un équipement mécanique doit également être accompagnée des renseignements et documents suivants : 1° Type d'équipement mécanique ; 2° Description technique de l'équipement mécanique, incluant les données relatives à l'intensité sonore émise ; 3° Localisation de l'équipement mécanique. ARTICLE 57 RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS ADDITIONNELS REQUIS POUR UNE DEMANDE DE CERTIFICAT D'AUTORISATION POUR UN SYSTÈME DE GÉOTHERMIE En plus des renseignements et documents requis en vertu de l'article 48, une demande de certificat d'autorisation pour un système de géothermie doit également être accompagnée des renseignements et documents suivants : 1° Un plan d'implantation, indiquant la localisation, les dimensions, les matériaux et les équipements formant le système de géothermie ; 2° Une preuve écrite de certification du système de géothermie utilisé ; 3° La description technique du système de géothermie utilisé ; 4° Toute autre information requise en vertu du Règlement sur le prélèvement des eaux et leur protection (RLRQ, Q-2, r.35.2). ARTICLE 58 RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS ADDITIONNELS REQUIS POUR UNE DEMANDE DE CERTIFICAT D'AUTORISATION POUR UN PANNEAU SOLAIRE PHOTOVOLTAÏQUE OU THERMIQUE En plus des renseignements et documents requis en vertu de l'article 48, une demande de certificat d'autorisation pour un panneau solaire photovoltaïque ou thermique doit également être accompagnée des renseignements et documents suivants : 1° Un plan de propriété à l'échelle, indiquant la localisation, les dimensions, les matériaux et les équipements formant les installations de panneaux solaires photovoltaïques ou thermiques ; 2° Les élévations, indiquant la localisation, les dimensions, les matériaux et les équipements formant les installations de panneaux solaires photovoltaïques ou thermiques utilisées ; 3° La description technique des installations de panneaux solaires photovoltaïques ou thermiques. 33 ARTICLE 59 RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS ADDITIONNELS REQUIS POUR UNE DEMANDE DE CERTIFICAT D'AUTORISATION D'EXCAVATION OU DE DYNAMITAGE En plus des renseignements et documents requis en vertu de l'article 48, une demande de certificat d'autorisation pour l'excavation ou le dynamitage doit également être accompagnée des renseignements et documents suivants : 1° Les motifs de l'excavation et du dynamitage à exécuter ; 2° La méthode d'excavation ou de dynamitage utilisée ; 3° La localisation et la description précises du lieu où l'excavation ou le dynamitage doit être pratiqué, ainsi que ses dimensions ; 4° La description de la méthode qui sera utilisée ; 5° La date du début et de la fin estimée des travaux ; 6° Une copie conforme de la police d'assurance responsabilité ; 7° Les annexes remplies et signées en vertu du Règlement visant à réglementer l'excavation de roc et l'utilisation d'explosifs en vigueur. ARTICLE 60 RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS ADDITIONNELS REQUIS POUR UNE DEMANDE DE CERTIFICAT D'AUTORISATION POUR L'INSTALLATION OU LE REMPLACEMENT D'UN APPAREIL DE CHAUFFAGE, DE CUISSON OU D'UN FOYER À COMBUSTIBLE SOLIDE En plus des renseignements et documents requis en vertu de l'article 48, une demande de certificat d'autorisation pour l'installation ou le remplacement d'un appareil de chauffage, de cuisson ou d'un foyer à combustible solide doit également être accompagnée des renseignements et documents suivants : 1° Le type d'appareil, incluant sa description technique ; 2° Son taux d'émission de particules fines dans l'atmosphère ; 3° Tout autre document exigé par le Règlement sur les appareils de chauffage, de cuisson et les foyers à combustible solide en vigueur. SECTION 5.3 DISPOSITIONS RELATIVES À LA DÉLIVRANCE D'UN CERTIFICAT D'AUTORISATION ARTICLE 61 CONDITIONS DE DÉLIVRANCE D'UN CERTIFICAT D'AUTORISATION L'autorité compétente délivre un certificat d'autorisation si les conditions suivantes sont respectées : 1° La demande est conforme aux dispositions du présent règlement et de tout autre règlement d'urbanisme applicable ; 2° La demande est accompagnée de tous les plans, documents et informations exigés pour permettre de compléter le certificat d'autorisation ; 3° La demande est accompagnée de tous les renseignements et documents exigés ; 4° Les frais exigés ont été acquittés ; 5° Dans le cas d'un immeuble à risque élevé ou très élevé d'incendie, la délivrance du certificat d'autorisation est conditionnelle à l'obtention préalable d'une attestation de l'Agglomération de Montréal à l'effet que celui-ci s'inscrit en conformité avec le règlement visant l'application de la compétence de la l'Agglomération de Montréal à l'égard de la prévention des incendies des immeubles à risque élevé ou très élevé. ARTICLE 62 OBLIGATION DE FOURNIR UN CERTIFICAT DE LOCALISATION Quiconque obtient un certificat d'autorisation doit, dans les 180 jours suivant sa délivrance, fournir un certificat de localisation mis à jour, dans les cas suivants : 1° La relocalisation d'un bâtiment ; 2° L'érection d'une enseigne sur le terrain ; 3° L'installation d'un système de géothermie. ARTICLE 63 INVALIDITÉ DU CERTIFICAT D'AUTORISATION Le certificat d'autorisation devient nul et sans effet dans les cas suivants : 1° Si les travaux n'ont pas été réalisés conformément aux dispositions du Règlement de zonage et de tout autre règlement d'urbanisme applicable ; 35 2° Si une modification a été apportée au plan et à la demande sans avoir reçu l'approbation de l'autorité compétente ; 3° Si le certificat d'autorisation a été délivré à partir d'information, déclaration, plan ou document faux, erroné ou incomplet ; 4° Si les travaux sont interrompus durant une période de plus de six mois et, dans ce cas, une nouvelle demande de certificat d'autorisation doit être faite et le nouveau certificat d'autorisation sera délivré si les dispositions réglementaires applicables au moment de la nouvelle demande sont respectées ; 5° Si aucun travail n'est commencé dans un délai de six mois à compter de la date de sa délivrance et, dans ce cas, une nouvelle demande doit être faite et le nouveau certificat d'autorisation sera délivré si les dispositions réglementaires applicables au moment de la nouvelle demande sont respectées ; 6° Si le certificat d'autorisation n'est pas récupéré par le demandeur dans un délai de deux mois à compter de la date de sa délivrance et, dans ce cas, une nouvelle demande doit être faite et le nouveau certificat d'autorisation sera délivré si les dispositions règlementaires applicables au moment de la nouvelle demande sont respectées. ARTICLE 64 RENOUVELLEMENT D'UN CERTIFICAT D'AUTORISATION Un certificat d'autorisation ne peut être renouvelé. CHAPITRE 6 DISPOSITIONS RELATIVES AUX CERTIFICATS D'OCCUPATION SECTION 6.1 DISPOSITIONS GÉNÉRALES ARTICLE 65 NÉCESSITÉ D'OBTENIR UN CERTIFICAT D'OCCUPATION Un certificat d'occupation doit être délivré préalablement à l'introduction ou à la cessation de l'un ou l'autre des usages suivants dans un immeuble ou une partie d'un immeuble nouvellement érigé ou dont on a changé la destination : 1° Un usage principal appartenant au groupe d'usages Résidentiel ; 2° Un usage principal appartenant au groupe d'usages Commercial ; 3° Un usage principal au groupe d'usages Industriel ; 4° Un usage principal appartenant au groupe d'usages Parc ; 5° Un usage principal appartenant au groupe d'usages Équipement communautaire ; 6° Un usage additionnel ; 7° Un usage complémentaire à l'habitation - Hébergement touristique de type résidence principale. Ce certificat ne dispense pas le demandeur de l'obligation d'obtenir un permis ou un certificat d'autorisation pour des travaux, conformément aux exigences du présent règlement. ARTICLE 66 RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS REQUIS POUR UNE DEMANDE DE CERTIFICAT D'OCCUPATION La demande de certificat d'occupation doit être accompagnée des renseignements et documents suivants : 1° Le formulaire officiel de demande de certificat de la Ville, complété et signé, selon le cas, par le propriétaire, l'occupant ou son représentant autorisé ; 2° Les coordonnées complètes du propriétaire, de même que celles de l'occupant projeté ; 3° L'adresse et le numéro cadastral du terrain visé par la demande ; 4° L'usage existant et l'usage projeté, détaillé de façon précise, de 37 l'immeuble ou de la partie de l'immeuble visée par la demande ; 5° Un plan à l'échelle montrant l'aménagement intérieur de l'occupation projetée ; 6° Le bail de location, le cas échéant ; 7° La raison sociale ou la charte de l'entreprise, le cas échéant ; 8° Une copie de l'autorisation requise en vertu d'une loi ou d'un règlement d'un autre gouvernement si cette autorisation est requise en amont de la délivrance d'un certificat d'occupation par cette loi ou ce règlement ; 9° Les informations nécessaires présentées sous forme de tableau afin de valider le respect des exigences de cases de stationnement ; 10° Dans le cas d'un immeuble destiné à être utilisé comme une résidence privée pour personnes aînées telle que définie par l'article 346.0.1 de la Loi sur les services de santé et les services sociaux (RLRQ, c. S- 4.2), une déclaration écrite du requérant de la demande de certificat à cette fin. SECTION 6.2 DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES ARTICLE 67 RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS ADDITIONNELS REQUIS POUR UNE DEMANDE DE CERTIFICAT D'OCCUPATION D'USAGE TEMPORAIRE En plus des renseignements et documents requis en vertu de l'article 65, une demande de certificat d'occupation pour un usage temporaire doit également être accompagnée des renseignements et documents suivants : 1° La description de l'usage temporaire projeté ; 2° La date et la durée prévue de l'usage temporaire ; 3° Un plan à l'échelle montrant les lignes de rue et la localisation et l'importance relative de l'utilisation du sol projetée sur l'ensemble du terrain visé, de même que la localisation des bâtiments existants, les limites du développement et les limites de l'identification cadastrale du terrain ; 4° L'engagement écrit du requérant de remettre le terrain ou l'espace dans son état initial après l'utilisation temporaire ; 5° Dans le cas d'un « café-terrasse », un plan de localisation de la terrasse précisant ses dimensions et indiquant la disposition des tables, des chaises, sa distance des lignes de propriété et du trottoir ainsi que toute autre information requise pour assurer la conformité de l'usage. ARTICLE 68 RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS ADDITIONNELS REQUIS POUR UNE DEMANDE DE CERTIFICAT D'OCCUPATION D'UN ÉTABLISSEMENT D'HÉBERGEMENT TOURISTIQUE En plus des renseignements et documents requis en vertu de l'article 65, une demande de certificat d'occupation pour un établissement d'hébergement touristique doit également être accompagnée des renseignements et documents suivants : 1° Une copie de l'enregistrement requis en vertu de la Loi sur l'hébergement touristique (RLRQ, c. H-1.01) si un tel enregistrement a été délivré au moment du dépôt de la demande de certificat d'occupation ; 2° La description de l'unité d'hébergement mise en location, incluant la superficie, le nombre de chambres, lits ou suites et la capacité d'accueil en nombre de personnes ; 3° La description des services offerts, notamment les repas, l'autocuisine et autres activités ; 4° Dans le cas d'un hébergement de type résidence principale, une déclaration du requérant à l'effet qu'il s'agit d'une résidence principale en déclarant explicitement que l'exploitant est une personne physique, qu'il s'agit de la résidence où cette personne demeure de façon habituelle en y centralisant ses activités familiales et sociales et que l'adresse de la résidence correspond à celle qu'elle indique à la plupart des ministères et organismes du gouvernement. SECTION 6.3 DISPOSITIONS RELATIVES À LA DÉLIVRANCE D'UN CERTIFICAT D'OCCUPATION ARTICLE 69 CONDITIONS DE DÉLIVRANCE D'UN CERTIFICAT D'OCCUPATION L'autorité compétente délivre un certificat d'occupation si les conditions suivantes sont respectées : 1° La demande est conforme aux dispositions du présent règlement et de tout autre règlement d'urbanisme applicable ; 2° La demande est accompagnée de tous les plans, documents et informations exigés pour permettre de compléter le certificat d'occupation ; 39 3° La demande est accompagnée de tous les renseignements et documents exigés ; 4° Les frais exigés ont été acquittés. ARTICLE 70 SUIVI DANS LE CAS D'UN ÉTABLISSEMENT D'HÉBERGEMENT TOURISTIQUE L'enregistrement délivré en vertu de la Loi sur l'hébergement touristique (RLRQ, c. H-1.01) doit être remis à l'autorité compétente dans un délai de 60 jours suivant la délivrance du certificat d'occupation. À défaut, le certificat d'occupation est nul et non avenu. ARTICLE 71 INVALIDITÉ DU CERTIFICAT D'OCCUPATION Le certificat d'occupation devient nul et sans effet dans les cas suivants : 1° Si les travaux n'ont pas été réalisés conformément aux dispositions du Règlement de zonage et de tout autre règlement d'urbanisme applicable ; 2° Si une modification a été apportée à l'usage faisant l'objet de la demande sans avoir reçu l'approbation de l'autorité compétente ; 3° Si le certificat d'occupation a été délivré à partir d'information, déclaration, plan ou document faux, erroné ou incomplet ; 4° Si l'implantation du nouvel usage ou le changement d'usage n'est pas effectué et une période de 180 jours s'est écoulée depuis la délivrance du certificat d'occupation. ARTICLE 72 RENOUVELLEMENT D'UN CERTIFICAT D'OCCUPATION Un certificat d'occupation ne peut être renouvelé. Christina M. Smith Me Arianne Leblond Mairesse Greffière adjointe de la Ville iii PREAMBLE Sitting of the Council of the City of Westmount, held at the usual Council chambers on June 9, 2025, at 7 p.m., at which were present: - Mayor Christina Smith - Councillor Antonio D'Amico - Councillor Elisabeth Roux - Councillor Jeff J. Shamie - Councillor Conrad Peart - Councillor Mary Gallery - Councillor Matthew E. Aronson - Councillor Kathleen Kez Mayor Christina Smith presiding. WHEREAS there is a need to replace Permits and Certificates By-law 1300, as amended by By-laws (RCA02 23008, RCA04 23017, 1319, 1341, 1385, 1407, 1419, 1445, 1448, 1452, 1478 & 1492), in order to standardize and restructure its content and the follow-up of requests and authorizations and the administration of urban planning by-laws; WHEREAS Section 116 of the Act respecting land use planning and development (R.S.Q., c. A-19.1) grants the Municipality the power to regulate the issuance of a building permit under certain conditions; WHEREAS Sections 119 to 122 of the Act respecting land use planning and development (R.S.Q., c. A- 19.1) grant the Municipality the power to adopt a by-law respecting planning permits and certificates; WHEREAS Notice of Motion of this by-law was given at the sitting held on April 22, 2025; FOR THESE REASONS, IT IS PROPOSED BY COUNCILLOR PEART SECONDED BY COUNCILLOR GALLERY THAT THE MUNICIPAL COUNCIL OF THE CITY OF WESTMOUNT ENACTS AS FOLLOWS: 37 CHAPTER 1 DECLARATIVE, INTERPRETATIVE AND ADMINISTRATIVE PROVISIONS DIVISION 1.1 DECLARATIVE PROVISIONS SECTION 1 COMING INTO FORCE This by-law comes into force in accordance with the provisions of the Act respecting land use planning and development (CQLR, c. A-19.1). SECTION 2 PURPOSE OF THE BY-LAW This by-law specifies the powers and responsibilities arising from urban planning regulations, as well as the procedures applicable to the different required authorizations, such as the mandatory content and processing of applications. It thus derives from the Urban Plan, the "Schéma d'aménagement et de développement" (Land-use Planning and Development Concept) of the Montréal Agglomeration and the government urban planning and land-use guidelines. It is also aligned with the other implementation elements of the Urban Plan. It represents an integral part of the combined urban planning by-laws and, in this regard, is interconnected with the other urban planning by-laws adopted by the City under the Act respecting land use planning and development (CQLR, c. A-19.1). More specifically, this by-law in no way waives the obligation to comply with the other urban planning by-laws. SECTION 3 INTEGRITY OF THE BY-LAW The preamble and schedules form an integral part of this by-law. Where the content of the by-law refers to a reference document, this document forms an integral part of this by-law. SECTION 4 REPEALED BY-LAWS This by-law repeals the City of Westmount's Permits and Certificates By-law 1300 and all its amendments. Such repeals do not, however, affect proceedings instituted under the authority of said repealed by-laws, up to final judgment and execution. Such repeals do not affect the permits issued under the authority of the by-laws so repealed or the rights acquired before the coming into force of this by-law. SECTION 5 SUBJECT TERRITORY This by-law applies to the entire territory under the jurisdiction of the City of Westmount. SECTION 6 ONGOING APPLICATION No section or provision of this by-law can be interpreted as having the effect of exempting a person from the application of a provincial or federal government act or by-law. The provisions of this by-law are to be satisfied not only at the time of issuance of the permit or certificate, but at all times following its issuance. DIVISION 1.2 INTERPRETATIVE PROVISIONS SECTION 7 INTERPRETATION PROVISIONS The text of this by-law shall be interpreted in the light of the provisions of the Interpretation Act (CQLR, c. I-16). The headings, tables, diagrams, charts, symbols and any form of expression aside from the text contained in this by-law and referred to herein form an integral part hereof. In case of contradiction between the texts and the tables or other forms of expression, the text prevails. In addition, in case of contradiction between a table and a chart, the data of the table prevail. SECTION 8 MEASURING UNITS AND CONVERSION The dimensions and measures in this by-law are expressed in accordance with the International System of Units (SI). If there is incompatibility between a number written out in letters and its indication in numerals, the written number prevails. In addition, if there is an incompatibility between a metric measurement and imperial measurement, the measurement according to the International System of Units (SI) prevails. SECTION 9 REFERENCE Any reference to a division, section, paragraph or subsection is a reference to 39 this by-law unless stipulated otherwise. When the text refers to a reference document, this document forms an integral part of this by-law. In addition, all references to another by-law are open, meaning that they extend to any amendment made to the by-law referred to after the coming into force of the by-law. SECTION 10 PRECEDENCE Unless otherwise indicated, the following rules of precedence apply to this by- law :******************************************************* 1° In case of incompatibility between the text and a heading, the text shall prevail; 2° In case of incompatibility between provisions of this by-law or between a provision of this by-law and a provision of another by-law, the specific provision prevails over the general provision and the more restrictive or prohibitive provision applies unless otherwise indicated; 3° In case of incompatibility between the French and English versions of this by-law, the French version prevails. SECTION 11 TERMINOLOGY Unless otherwise expressly stated or if the context dictates otherwise, the expressions, terms and words defined in the Zoning By-law in force keep, in this by-law, the meaning or application given to them. If a word or expression is not specifically defined herein, it is understood to have its common dictionary definition. DIVISION 1.3 ADMINISTRATIVE PROVISIONS SECTION 12 ADMINISTRATION AND APPLICATION OF THE BY-LAW The administration and application of this by-law are entrusted to any manager and any employee of the Urban Planning Department of the City of Westmount as "the authority having jurisdiction". The powers and duties of the authority having jurisdiction are set out in this by-law. In addition, this by-law establishes the rules for issuance of the different permits and certificates, the handling of urban planning files and the infractions related to all by-laws adopted pursuant to the powers conferred by the Act respecting land use planning and development (CQLR, c. A-19.1). SECTION 13 POWER OF THE AUTHORITY HAVING JURISDICTION The authority having jurisdiction is responsible for applying the urban planning by-laws under the Act respecting land-use planning and development (CQLR, c. A-19.1). In this regard, this authority exercises any power conferred upon it by this by-law or any other urban planning by-law and thus may: 1° Study the files related to any permit or certificate application; 2° Request any information or document necessary to analyze a permit or certificate application or to issue an authorization at the applicant's expense; 3° Decide that a test or trial run will be carried out on the materials or the method of assembly of the materials used in a construction and request the deposit of any certificate attesting that the materials or the method of assembly of the materials used in a construction meet the requirements of the Building By-law in force, as well as all other applicable codes and by-laws; 4° Issue any permit or certificate for works complying with the urban planning by-laws; 5° Refuse to issue or revoke any permit or certificate when: a. It cannot be determined from the information provided whether the project complies with the applicable regulations; b. The information and documents provided are inaccurate or erroneous; c. The permit or certificate or both would allow a use or work not authorized by the applicable regulations; d. The permit or certificate or both were issued by mistake; e. The work or the occupancy does not respect the authorization. 6° Visit and inspect, at any reasonable time, any landsite, construction or real estate property, both outdoors and indoors, to ensure compliance with the urban planning by-laws and other applicable City's by-laws; 7° Prevent or suspend the occupancy, use, excavation or raising of a landsite non-compliantly, as well as the installation, displacement, modification, demolition and any construction work that would violate an applicable by-law; 8° Require that any work carried out in violation of the urban planning by- laws be stopped, and that all elements constituting an infraction of the applicable by-laws be rectified in a compliant manner; 41 9° Issue any notice or statement of infraction when it recognizes a situation that violates the urban planning by-laws in effect; 10° Remove from properties any expired permit or certificate of authorization that is displayed and visible from the street; 11° Represent the City in any court proceeding instituted to enforce the urban planning by-laws; 12° Give formal notice to the owner, tenant, occupant or any concerned person to temporarily vacate any building that may place a person in danger; 13° To require that any activity or dangerous situation to the safety of persons to be stopped; 14° Act upon and ensure the carrying out of any City Council decision, order or decision rendered regarding the City and any court judgment regarding the urban planning by-laws. SECTION 14 DUTIES OF THE OWNER, OCCUPANT, APPLICANT OR PERSON CARRYING OUT THE WORK Without restricting the obligation of any owner, occupant, applicant or person carrying out work to respect all the provisions of the by-laws in force, the owner or occupant of a building, landsite, building, construction or movable property, the applicant for a permit or certificate, or the person carrying out work shall: 1° Provide any information, plan, report, attestation, certificate or other document required by the authority having jurisdiction in the performance of its duties, in particular those required for analysis or issuance of any permit, certificate or authorization; 2° Declare any structure, equipment or specific situation having an impact on the analysis of the permit or certificate request; 3° Obtain any permit, certificate or authorization before starting work for which such document is required by the urban planning by-laws; 4° Keep at all times at the worksite a copy of the plans approved by the authority having jurisdiction; 5° Carry out the work in compliance with the issued permit, certificate of authorization or authorization issued and the requirements of the applicable by-laws; 6° Cease or refrain from starting work when the issued permit, certificate or authorization is cancelled, lapsed or suspended; 7° Notify the authority having jurisdiction before making any change to the authorized work and obtain its authorization before proceeding with any change; 8° Notify the authority having jurisdiction immediately when the work does not comply with the conditions prescribed by the building permit or certificate that were issued; 9° Take any necessary measures to rectify a situation that endangers the safety of people when required by the authority having jurisdiction; 10° Allow the authority having jurisdiction and any person duly mandated by the authority having jurisdiction to accompany it to visit and inspect, at any reasonable time, any landsite, construction or real estate property, both outdoors and indoors, to ensure respect of the urban planning by-laws and other applicable City by-laws. SECTION 15 INFRACTION Any natural or legal person who does not comply with a provision of the City's urban planning by-laws commits an infraction and is subject to the remedies and penalties stipulated in this by-law. Without limitation, an infraction is committed by any natural or legal person who participates in, encourages, tolerates, allows: 1° The erecting, modification or conversion of a construction in violation of a provision of the urban planning by-laws or without first obtaining any permit, certificate or authorization required by the by-law; 2° The carrying out of any other work for which a certificate or permit is required by this by-law; 3° The use of a landsite, construction or portion thereof in violation of a provision of the urban planning by-laws; 4° The registering of a cadastral operation without having acquired a subdivision permit; 5° The counterfeiting, altering or falsifying of a permit, a certificate or an authorization provided for in the by-law; 6° The felling, topping or pollarding of a tree or any action causally linked to its death or decaying in violation of a provision of an urban planning by-law; An infraction is also committed by any natural or legal person who refuses to allow the authority having jurisdiction or an authorized accompanying person to visit or examine a landsite, building, construction or who hinders the visit. 43 SECTION 16 GENERAL PENALTIES Whoever violates a provision of this by-law commits an infraction and is liable to a fine as follows: 1° If the offender is a natural person, the fine is $1,000 for a first infraction. For a subsequent infraction, the fine is $2,000; 2° If the offender is a legal person, the fine is $2,000 for a first infraction. For a subsequent infraction, the fine is $4,000; Any continuous infraction of a provision of the urban planning by-laws constitutes, day by day, a separate and distinct infraction. SECTION 17 PENALTIES REGARDING TREE FELLING Notwithstanding Section 16, whoever commits an infraction regarding the felling of a tree in violation of a provision of this by-law is liable to a fine of $2,500, to which is added: 1° In the case of a felling on a surface area of less than one hectare, a minimum amount of $500 and a maximum amount of $1,000 per tree illegally felled, up to $15,000; 2° In the case of a felling on a surface area of one hectare or more, a minimum amount of $15,000 and a maximum amount of $100,000 per complete deforested hectare, to which is added, for each deforested portion of a hectare, an amount set pursuant to Subsection 1. The amounts set out in the first subsection are doubled for a subsequent infraction. SECTION 18 PENALTIES REGARDING THE SAFETY OF RESIDENTIAL POOLS Notwithstanding section 16, the owner of a residential pool who violates a provision of the Zoning By-law in force, which provision is found in the Residential Swimming Pool Safety Regulation (CQLR, c. S-3.1.02, r.1), is liable to a fine of not less than $500 and not more than $700. Those amounts are increased to $700 and $1,000, respectively, for a subsequent infraction. SECTION 19 LEGAL ACTION The issuance of a statement of infraction by the authority having jurisdiction in no way restricts City Council's power to exercise, for the purposes of enforcing the provisions of the urban planning by-laws, any civil or penal remedy and all remedies provided for in the Act respecting land use planning and development (CQLR, c. A-19.1) or any other act. The starting point of the prescription contained in section 14 of the Code of Penal Procedure (CQLR, c. C-25.1) is the date that the commission of the offence becomes known to the authority having jurisdiction. 45 CHAPTER 2 GENERAL CONDITIONS OF A PERMIT OR CERTIFICATE REQUEST DIVISION 2.1 GENERAL PROVISIONS SECTION 20 INSTRUCTIONS REGARDING A PERMIT OR CERTIFICATE REQUEST The following conditions apply to any permit or certificate request: 1° The request must be made using the forms prescribed by the City and filed at the office of the authority having jurisdiction; 2° The request must be accompanied by the plans and documents required by this by-law; 3° The fees required for study of the file have been paid. The permit or certificate request is deemed complete when the three above conditions have been met. When a permit or certificate request is incomplete, non-compliant or erroneous, the authority having jurisdiction may suspend study of the request up to 30 business days. If, when this time limit expires, the request remains incomplete, non-compliant or erroneous, the study of the request is cancelled, and as required, a new request must be presented. SECTION 21 POWER OF ATTORNEY If the requester or applicant of the permit or certificate is not the owner of the building, structure or landsite that the request concerns, this person must, upon requesting the permit or certificate, present a power of attorney signed by the owner authorizing the requester to make a request and/or carry out the work or the occupancy that the request concerns. SECTION 22 SHARED OWNERSHIP When not the sole owner of a landsite, building, structure or movable property to which a permit or certificate request relates, the person making such a request must obtain all the required authorizations from the owner and, as applicable, from the ownership association before the start of work and any new use. SECTION 23 DISPLAY OF PERMITS OR CERTIFICATES A building permit or certificate of authorization must be displayed throughout the duration of the work in a visible place on the landsite or construction where it is carried out. A certificate of occupancy for a non-residential use must be displayed permanently where it is accessible to the public. DIVISION 2.2 FEES AND VALIDITY PERIOD OF PERMITS AND CERTIFICATES SECTION 24 FEES The fees required for the issuance of the permits and certificates governed by this by-law are those set out to this effect in the by-law to establish tariffs in force. SECTION 25 VALIDITY PERIOD The duration of validity of the permits and certificates subject to by this by-law is as follows: Types of authorizations Original duration of validity Renewal duration of validity Subdivision permit 12 months Not applicable Building permit Building permit for a main building of more than 3 floors or whose building area exceeds 600 m2 24 months 12 months1 Other building permits 18 months 9 months1 Certificate of authorization Landscaping certificate 12 months 6 months1 Dynamite blasting and excavation certificate 12 months None Tree felling certificate 6 months None 47 1 A permit or certificate issued under Permits and certificates By-law 1300 coming to the end of its period of validity may be the subject of a single renewal request in accordance with the same conditions governed by this by-law. DIVISION 2.3 REQUIREMENTS FOR PLANS AND SPECIFICATIONS SECTION 26 REQUIREMENTS REGARDING A CERTIFICATE OF LOCATION When a certificate of location is required, it must be prepared by a land surveyor and include the following information and details: 1° The boundaries, dimensions and surface area of the lots forming the landsite, as well as their cadastral number; 2° The roadways, street curbs, sidewalks and public utility equipment located near the landsite; 3° Any existing structure, encroaching or not on the adjoining properties; 4° The distance between any existing construction and a lot line; 5° The distance between different constructions; 6° Any servitude; Types of authorizations Original duration of validity Renewal duration of validity Demolition certificate, unless otherwise required under the Demolition By-law in force 6 months None Plumbing certificate 18 months None Other certificates 6 months None Certificate of occupancy Certificate of occupancy (permanent use) No duration limitation Not applicable Certificate of occupancy (temporary use) Depending on the requested and justified duration, without exceeding 6 months None 7° The location and dimensions of the parking spaces, the manoeuvring areas and any outdoor parking area. If parking spaces for handicapped persons are provided for, they must be identified in the plan. SECTION 27 REQUIREMENTS REGARDING A SITE PLAN When a site plan is required, it must be prepared by a land surveyor and include the information and details required to produce a certificate of location, as well as the following information regarding the proposed construction: 1° The location and dimensions of all proposed constructions on the landsite and their distances in relation to the other structures and the landsite boundaries; 2° The location and dimensions of any outdoor development planned in connection with the proposed use and scope of work, including but not limited to, the parking and the storage or outdoor display spaces; 3° The location and dimensions of any areas planted, or intended to be planted, with grass, shrubs or trees; 4° The existing topography and proposed levelling, as well as the excavation or backfill levels in relation to the level of the street and the adjacent landsites; 5° The location of the existing and proposed fences, low walls, retaining walls, trees, hedges and wooded areas; 6° The location of any public or private servitude encumbering the landsite and of any underground or overhead public utility infrastructure; 7° Any other required information necessary to verify the project's compliance SECTION 28 REQUIREMENTS REGARDING PLANS, ELEVATIONS AND ARCHITECTURAL DETAILS When plans, sections and architectural details are required, they must include the following: 1° The scale plans of all the floors showing their perimeter, their dimensions, the division of the rooms, their use, the openings made and all the structural details; 2° The scale elevations of all the façades, their dimensions, the openings and the types of exterior siding materials; 3° The sections and architectural and structural details needed to understand the project and verify its compliance. 49 DIVISION 2.4 ENHANCED PLANS AND SPECIFICATIONS SECTION 29 PROJECT REQUIRING THE APPROVAL OF THE CITY COUNCIL If the permit or certificate of authorization concerns a project requiring the approval of City Council under another urban planning by-law, the authority having jurisdiction issues the construction permit or certificate of authorization if, in addition to meeting the general and specific conditions for issuance of the permit or certificate of authorization, the request complies with the resolution approving the project and the conditions laid down therein, as applicable. SECTION 30 MODIFICATION OF A PLAN OR ANOTHER DOCUMENT The plans and documents filed with a permit or certificate request may be modified. Accordingly, the study of the request is suspended. The request is deemed complete on the date of receipt of the modified documents. Any modification to the plans and specifications under which a permit or certificate has been issued must be approved by the authority having jurisdiction. This approval does not have the effect of extending the duration of the validity of the permit or of the certificate of authorization. CHAPTER 3 SUBDIVISION PERMIT PROVISIONS DIVISION 3.1 GENERAL PROVISIONS SECTION 31 CADASTRAL OPERATION CONCERNED A subdivision permit is required for any cadastral operation. No plan regarding a cadastral operation may be filed with the minister responsible for the cadastre if the subdivision permit has not been issued with regard to this cadastral operation. SECTION 32 INFORMATION AND DOCUMENTS REQUIRED FOR A SUBDIVISION PERMIT APPLICATION The subdivision permit application must be accompanied by the following information and documents: 1° A completed and signed application form containing the full-contact information for the owner and for the occupant if this person is not the owner, as well as the nature of the application; 2° A digital copy of the cadastral operation indicating: a. The date of preparation of the plan, true north, the scale of the plan, as well as the minute number and the signature of the land surveyor who prepared the plan; b. The dimensions of each boundary, the surface area and the cadastral identification of the proposed lot(s); c. The boundaries and cadastral identification of any lot adjacent to a lot to which the application relates; d. The lines and the limits of the right-of-way of any street adjoining a lot to which the application relates, whether existing or planned, with which it connects directly; e. The location, legal nature and purpose of an existing or proposed servitude. Without limiting the scope of the foregoing, the plan must identify a non-access servitude, a right-of-way, including, if applicable, a connected servitude or a servitude for a power or telecommunications lines or for a water or sewer pipe routing; f. The limits of any portion of the landsite that is touched by any reserve, such as a portion subject to an expropriation notice published by an authority having jurisdiction or a portion of land reserved for public purposes or intended to be ceded for these purposes; g. The location of any existing public utility infrastructure around or crossing a lot to which the application relates, such as a water or sewer system, a municipal water and sewer utility connection, a hydrant, a street lamp, a power line or a telecommunications line. 3° The concordance plan, the application slip and the attached document; 4° The owner's written undertaking to cede any servitude; 5° The owner's written undertaking to cede land for the purposes of parks, playgrounds or ecological areas or payment or proof of payment of the contribution in cash; 6° The owner's written undertaking to cede to the City the right-of-way of a street, passageway or any other land; 7° If the cadastral operation is intended to reduce a lot occupied by a main building, a location plan that includes information needed to validate the compliance of the location of the existing constructions in relation to the new lines of proposed lots; 51 8° In the case of a divided ownership conversion application: a. A copy of the decision of the Tribunal administratif du logement du Québec (Québec housing authority) (if the undivided co- owners have inhabited the dwellings for under 10 years); b. Affidavits signed by the co-owners of the building (if the undivided co-owners lived in the dwellings for over 10 years). 9° Proof of payment of all municipal taxes. DIVISION 3.2 SPECIFIC PROVISIONS SECTION 33 ADDITIONAL INFORMATION AND DOCUMENTS REQUIRED FOR CONTAMINATED LAND In addition to the information and documents required under Section 28, when the cadastral operation concerns a landsite or portion of land registered on the list of contaminated landsites prepared by the City under Section 31.68 of the Environment Quality Act (CQLR, c. Q-2), the subdivision permit application must be accompanied by a letter, signed under oath by the owner, attesting, as applicable, that the land is or is not the subject of a rehabilitation plan approved by the Minister of Sustainable Development, Environment and Parks under this act. DIVISION 3.3 PROVISIONS REGARDING THE ISSUANCE OF A SUBDIVISION PERMIT SECTION 34 CONDITIONS FOR ISSUING A SUBDIVISION PERMIT The authority having jurisdiction issues a subdivision permit if the following conditions are met: 1° The application complies with the Subdivision By-law and any other applicable by-law; 2° The application is accompanied by all the plans, documents and information required to complete the permit; 3° The required fees have been paid; 4° The amount, if applicable, resulting from the ceding for the purposes of parks, playgrounds and natural areas, has been paid or, as applicable, the ceding of land or a combination of the two in accordance with the provisions of the Subdivision By-law in force; 5° Owing and unpaid municipal taxes regarding the landsite covered by the application have been paid; 6° If applicable, the applicant has received the necessary authorizations required by an act or a by-law ; 7° If applicable, an expert mentioned by the Environment Quality Act (CQLR, c. Q-2) has provided a certificate establishing that the cadastral operation is compatible with the provisions of the rehabilitation plan approved by the Minister of Sustainable Development, Environment and Parks regarding the contaminated land. SECTION 35 INVALIDATION OF A SUBDIVISION PERMIT The subdivision permit becomes null and void in the following cases: 1° The cadastral operation plan is not filed with the ministry responsible for the cadastre within 180 days of the date of issuance of the subdivision permit; 2° The cadastral operation plan filed with the ministry responsible for the cadastre does not comply with the subdivision permit application plan; 3° A change has been made to the plan and the application without having obtained the approval of the authority having jurisdiction; 4° The subdivision permit was issued on the basis of information, statement, plan or document that is false or erroneous; 5° The subdivision permit was not picked up by the applicant within one month of the date it was issued and, in this case, a new application is required and a new certificate will be issued if the regulatory provisions applicable when the new application was made are respected. SECTION 36 EFFECTS OF THE ISSUANCE OF A SUBDIVISION PERMIT Approval by the authority having jurisdiction of a cadastral operation project in no way obliges the City to issue a building permit or any other certificate. Approval by the authority having jurisdiction of a cadastral operation project cannot constitute for the City an obligation to agree to the ceding of proposed streets and roadways appearing in the plan or to decree the opening of these streets or roadways, or to assume the costs of construction and maintenance, or to assume civil liabilities, or to provide public utilities. SECTION 37 RENEWAL OF A SUBDIVISION PERMIT A subdivision permit cannot be renewed. 53 CHAPTER 4 BUILDING PERMIT PROVISIONS DIVISION 4.1 GENERAL PROVISIONS SECTION 38 BUILDING PERMITS REQUIRED A building permit must be issued prior to the carrying out of work of construction, extension, addition, conversion, renovation of a building or part of a building, accessory structure, accessory equipment or retaining wall, all in compliance with this by-law and any other applicable law or municipal by-law. SECTION 39 WORK PERMITTED WITHOUT A BUILDING PERMIT The following work does not require first obtaining a building permit in accordance with this by-law: 1° Replacement of the cladding of a flat roof; 2° Repair or replacement of mortar joints; 3° Ventilation work, including installation of an air vent, provided that the structure is not modified or manipulated; 4° Occasional repair of exterior cladding components that have deteriorated and are replaced identically; 5° Replacement of broken or damaged windows if the frame is kept; 6° Installation or replacement of gutters; 7° The following electrical work: a. Replacement of the electrical box serving a single residential unit; b. Addition or removal of electrical outlets; c. Addition or removal of electrical switches; d. Addition or removal of light fixtures. 8° Painting work; 9° Conversion or modification of a central heating system (e.g. changing an oil burner for an electric furnace); 10° Repair or construction of shelves and cabinets, except for a complete renovation of the kitchen; 11° Replacement or modification of interior flooring; 12° Installation or modification of an alarm system (fire, theft, etc.) serving a single residential unit. The exemption from having to obtain a building permit in no way removes the obligation to comply with this by-law and any other applicable by-law or the obligation, when in doubt, to contact the authority having jurisdiction. SECTION 40 INFORMATION AND DOCUMENTS REQUIRED FOR A BUILDING PERMIT APPLICATION A building permit application must be accompanied by the following information and documents: 1° The official permit application form, including, as applicable, the full- contact information (updated for any change in or termination of employment of the persons mentioned below during the work): a. Of the owner-applicant or this person's representative, as well as of the specialists who participated in the preparation of the plans; b. Of the contractor or any other person responsible for the work; c. Of the engineer or architect responsible for the work; d. Of any agency responsible for monitoring the installation or testing work. 2° The address and cadastral number of the landsite to which the application relates; 3° A detailed description of the work and the use to which the building permit applies; 4° An evaluation of the cost of the work documented by one or more submissions; 5° The probable duration of the work, with the projected start and completion dates; 6° The project plans, sections and architectural details; 7° A copy of the certificate of location, as applicable; 8° A site plan when the application relates to: 55 a. The construction of a new main building; b. The extension of a main building; c. The construction or extension of an accessory building; d. The erecting of a retaining wall. 9° A statistical table with the information required for the authority having jurisdiction to analyze the proposal's compliance, for example, the floor surface area by use, the number of parking spaces, the number of dwelling units, the percentage of green space by yard, the percentage of masonry materials by facade, etc.; 10° When the work requires the circulation and manoeuvring of heavy machinery, the storage of building materials, scaffolding and any other activity and structure relating to a construction site, a construction management document including: a. The site location and description, including a site plan to scale; b. A geotechnical study, as applicable; c. The work methods: i. Preparation of the site; ii. Demolition, as applicable; iii. Excavation; iv. Study and monitoring of the state of the premises: 1. Inspection of the adjacent properties (exterior evaluation); 2. Installation of a seismograph (reference map), as applicable; v. The traffic plan for delivery trucks and other vehicles; vi. The dust and noise control methods; vii. The protection measures for trees, in accordance with the provisions of the Zoning By-law in force ; viii. The detailed project schedule. 11° In the case of a high fire risk or very high fire risk building, any construction project for the erecting of a new main or secondary building, the modification or extension of an existing construction, the application must be supported by construction plans and specifications prepared in accordance with the best practices in order to scale and demonstrate all the proposed fire prevention elements or, as applicable, prepared by professionals as required by the acts or by- laws regarding the type of building; 12° In the case of a permit request for a high fire risk or very high fire risk building, the request must be accompanied by a certificate of compliance from the Urban agglomeration of Montréal. DIVISION 4.2 SPECIFIC PROVISIONS SECTION 41 ADDITIONAL INFORMATION AND DOCUMENTS REQUIRED FOR A BUILDING PERMIT APPLICATION SUBJECT TO THE SITE PLANNING AND ARCHITECTURAL INTEGRATION PROGRAM BY- LAW An application for approval of a site and architectural integration plan must be accompanied by the additional information and documents required by the site planning and architectural integration program by-law in force. SECTION 42 ADDITIONAL INFORMATION AND DOCUMENTS REQUIRED FOR A RETAINING WALL PERMIT APPLICATION In addition to the information and documents required under Section 39, an application for a retaining wall building permit must also be accompanied by the following information and documents: 1° The plans and specifications prepared by an engineer. DIVISION 4.3 PROVISIONS RELATING TO THE ISSUANCE OF A BUILDING PERMIT SECTION 43 REQUIREMENTS FOR THE ISSUANCE OF A BUILDING PERMIT The authority having jurisdiction issues the building permit if the following conditions are met: 1° The application complies with the provisions of the Zoning By-law, the Construction By-law and any other applicable by-law; 2° The application is accompanied by all the plans, documents and information required to complete the permit; 57 3° The required fees have been paid; 4° The landsite on which any proposed building is to be erected, including its outbuildings, must form one or more distinct lots on the official plans of the cadastre, in accordance with the subdivision by-law or under the protection of vested rights, or created by virtue of subdivision privileges recognized by the applicable act. However, this condition does not apply if the applicant provides the City with the application slip addressed to the cadastre department of the Ministry of Energy and Natural Resources for the purposes of entering the cadastral operation and undertakes in writing to give the City, within six months, a copy of the duly registered plan, failing which the building permit will be invalidated; 5° When the building permit concerns a private seniors' residence, the authority having jurisdiction issues the permit if the applicant has given the authority having jurisdiction the statement provided for in Section 120.0.1 of the Act respecting land use planning and development (CQLR, c. A-19.1); 6° The water and sewer services are set up on the street at the edge of which the main building is constructed unless a by-law or resolution in accordance with the City's municipal works act decreeing their installation is in force; As applicable, the request for the connection of any new construction to the public water and sewer system must be made when the building permit is issued if these services are available. In this regard, all the connection work, labour and materials are paid for by the building permit applicant, who must satisfy the City requirements. Labour includes work done on the applicant's landsite from the street right-of- way line, plus the shut-off valve and the accessories for connection to the water and sewer system; 7° The landsite on which the proposed construction is built is adjacent to a public street or a private street in accordance with Subdivision By- law requirements; 8° In the case of a high fire risk or very high fire risk building, issuance of the building permit is conditional upon first obtaining a certificate from the Urban agglomeration of Montréal to the effect that the building complies with the by-law concerning application of the jurisdiction of the Urban agglomeration of Montréal with regard to preventing fires involving high risk or very high-risk buildings; 9° In the case of a building permit related to the installation of a main building on a building whose registration as a distinct lot did not involve issuance of a subdivision permit because it resulted from the cadastral renovation, the owner of the building when the permit was issued, as applicable, must cede the landsite or must pay the amount or must cede the landsite and must pay the amount that this person must provide in compensation, in accordance with the provisions of the Subdivision By-law; 10° In the case where the landsite to which the building permit relates is entered on the list of contaminated landsites prepared by the City under Section 31.68 of the Environment Quality Act (CQLR, c. Q-2) and involves a rehabilitation plan approved by the Minister of Sustainable Development, Environment and Parks under Title I, Chapter IV, Division IV of this Act, the permit can be issued only if the application is accompanied by a certificate from an expert discussed in Section 31.65 of this Act establishing that the project for which the permit is requested complies with the provisions of the above-mentioned rehabilitation plan. SECTION 44 OBLIGATION TO PROVIDE A CERTIFICATE OF LOCATION Whoever obtains a building permit must, within 180 days of its issuance, provide an updated certificate of location in the following cases: 1° Following the construction of a new building; 2° Following the extension of a building. SECTION 45 INVALIDITY OF THE BUILDING PERMIT The building permit becomes null and void in the following cases: 1° If the work has not been carried out in accordance with the provisions of the Zoning By-law and of any other applicable urban planning by- law; 2° If a change has been made to the plan or to the application without having obtained the written approval of the authority having jurisdiction; 3° If the building permit was issued on the basis of information or a statement, plan or document that is false or erroneous; 4° If the work is interrupted for a period of more than six months and, in this case, a new permit application must be made and the new permit will be issued if the regulatory provisions applicable at the time of the new application are respected; 5° If no work is started within six months of the date of its issuance and, in this case, a new application must be made and the new building permit will be issued if the regulatory provisions applicable at the time of the new application are respected; 6° If the building permit was not picked up by the applicant within two 59 months of the date of its issuance and, in this case, a new application must be made and the new building certificate will be issued if the regulatory provisions applicable at the time of the new application are respected. SECTION 46 RENEWAL OF A BUILDING PERMIT A building permit can be renewed once only, in accordance with the duration set out in the table in Section 24. The cost of a renewed permit is the full cost set out in the by-law to establish tariffs in force. CHAPTER 5 PROVISIONS REGARDING CERTIFICATES OF AUTHORIZATION DIVISION 5.1 GENERAL PROVISIONS SECTION 47 REQUIRED CERTIFICATE OF AUTHORIZATION A certificate of authorization must be issued before the carrying out of any of the following work, construction, activity or projects, all in accordance with the provisions of this by-law and any other applicable law or municipal by-law: 1° Partial or total demolition of a building; 2° Displacement of a building; 3° Construction, installation, modification, displacement or maintenance of any permanent or temporary signage, whether existing or proposed (except when mentioned in the Zoning By-law); 4° The following landscaping work : a) Modification of the ground level, greater than 0,5 meter in height or depth; b) Erection of a fence; c) Planting of a hedge; d) Installation of an irrigation system; 5° Plumbing work; 6° Relocation of a building; 7° Installation of a temporary building or structure ; 8° Development, extension or modification of a private road, loading or storage area, vehicular lane or parking area; 9° Installation of mechanical equipment; 10° Tree felling; 11° Construction of a geothermal energy system; 12° Installation of a photovoltaic or thermal solar panel; 61 13° Excavation or dynamite blasting work; 14° Installation or replacement of a heating, cooking or solid-fuel-burning appliance; 15° Installation of a café-terrace; 16° Installation of equipment for recharging an electric vehicle; 17° Construction or installation of a pool or spa; SECTION 48 INFORMATION AND DOCUMENTS REQUIRED FOR A CERTIFICATE OF AUTHORIZATION APPLICATION The application for a certificate of authorization must be accompanied by the following information and documents: 1° The official permit application form, including, as applicable, full- contact information (updated for any change in or termination of employment of the persons mentioned below during the work): a. Of the owner-applicant or this person's representative, as well as of the specialists who participated in the preparation of the plans; b. Of the contractor or any other person responsible for the work; c. Of the engineer or architect responsible for the work; d. Of any agency responsible for monitoring the installation or testing work. 2° The address and cadastral number of the landsite to which the application relates; 3° A detailed description of the work and the use to which the building permit applies; 4° An evaluation of the cost of the work documented by one or more submissions ; 5° The probable duration of the work, with the projected start and completion dates; 6° The project plans, sections and architectural details; 7° A site plan when the applications relate to: a. The relocation of a building; b. The erecting of signage on the landsite; c. The installation of a geothermal energy system. 8° When the work requires the circulation and manoeuvring of heavy machinery, storage of building materials, scaffolding and any other activity and structure relating to a construction site, a construction management document including: a. The site location and description, including a site plan to scale; b. A geotechnical study, as applicable; c. Work methods: i. Preparation of the site ii. Demolition, as applicable; iii. Excavation; iv. Study and monitoring of the state of the premises: 1. Inspection of the adjacent properties (exterior evaluation); 2. Installation of a seismograph (reference map), as applicable; v. The traffic plan for delivery trucks and other vehicles; vi. The dust and noise control methods; vii. The protection measures for trees, in accordance with the provisions of the Zoning By-law in force ; viii. The detailed project schedule. 9° In the case of a high fire risk or very high fire risk building, any construction project involving the erecting of a new main or secondary building or the modification or extension of an existing construction, the application must be accompanied by a construction plans and specifications prepared in accordance with the best practices to scale and demonstrate all the proposed fire prevention elements or, as applicable, prepared by professionals as required by the laws or by- laws related to the type of building; 10° In the case of a permit application for a high fire risk or very high fire risk building, the request must be accompanied by a certificate of compliance from the Urban agglomeration of Montréal. 63 DIVISION 5.2 SPECIFIC PROVISIONS SECTION 49 ADDITIONAL INFORMATION AND DOCUMENTS REQUIRED FOR A CERTIFICATE OF AUTHORIZATION APPLICATION SUBJECT TO THE SITE PLANNING AND ARCHITECTURAL INTEGRATION PROGRAM BY-LAW An application for approval of a site and architectural integration plan must be accompanied by additional information and documents required by the site planning and architectural integration program by-law in force. SECTION 50 ADDITIONAL INFORMATION AND DOCUMENTS REQUIRED FOR A CERTIFICATE OF AUTHORIZATION APPLICATION FOR DEMOLITION In addition to the information and documents required under Section 48, an application for a certificate of authorization for the demolition of a building must also be accompanied by the following information and documents: 1° Photographs of the constructions located on the landsite on which the building concerned by the application is located; 2° The technical means used for the demolition; 3° The way the demolition debris will be disposed of; 4° The location where the demolition debris will be sent; 5° The proposed duration of the demolition work; 6° The confirmation of the closing of the municipal and public utility inputs (electrical system, cable distribution system, etc.); 7° If the foundation is not demolished, the applicant must provide information on the security measures taken to make it inaccessible during the period where it will be unusable; 8° The confirmation that the municipal taxes are fully paid for the building; 9° The proof of insurance releasing the City from any liability; 10° A document certifying the architectural and heritage value of the main building to be demolished when the building is classified as category I*, I and II (see the site planning and architectural integration program by-law). SECTION 51 ADDITIONAL INFORMATION AND DOCUMENTS REQUIRED FOR A CERTIFICATE OF AUTHORIZATION APPLICATION FOR THE FELLING OF A TREE In addition to the information and documents required under Section 48, an application for a certificate of authorization for the felling of a tree must also be accompanied by the following information and documents: 1° A sketch locating the tree to be felled; 2° The characteristics of the tree to be felled; 3° The reasons for felling the tree; 4° When the tree felling is carried out because of an irreversible situation caused by a disease or a structural deficiency affecting the tree's solidity or its risk of causing serious damage to property or persons, a report signed by an ISA-certified arboricultural expert or a forest engineer is required; 5° When the tree felling is made to allow the erection of construction or the installation of an equipment, a site plan showing the new construction or equipment is required; 6° The conditions related to the replacement of the felled tree, in accordance with the provisions of the Zoning By-law in force. SECTION 52 ADDITIONAL INFORMATION AND DOCUMENTS REQUIRED FOR A CERTIFICATE OF AUTHORIZATION APPLICATION FOR SIGNAGE In addition to the information and documents required under Section 48, an application for a certificate of authorization for signage must also be accompanied by the following information and documents: 1° A signage plan to scale indicating: a. Its shape, dimensions, surface area and height in relation to the adjacent ground level; b. The materials used for the signage and its support; c. The text and the other visual elements forming the sign; d. Its lighting characteristics ; e. The colours used. 2° A scale plan showing where the sign will be installed on the landsite or on the building. In the case of signage on the landsite, a site plan is 65 required; 3° An overall and front signage program for the place of business in the case of several occupancies on the same building, and a letter from the owner demonstrating the compliance of the application to the overall and front signage program of the building's place of business. In the case of an application for a certificate of authorization for a temporary signage, the following information and documents must be provided: 1° A description of the proposed temporary signage, its location on the landsite or on the building, its dimensions, the materials used and the type of proposed lighting, if applicable; 2° The installation period for the temporary signage. SECTION 53 ADDITIONAL INFORMATION AND DOCUMENTS REQUIRED FOR A LANDSCAPING CERTIFICATE OF AUTHORIZATION APPLICATION In addition to the information and documents required under Section 48, a landscaping certificate of authorization application must also be accompanied by the following information and documents: 1° The nature of the proposed work; 2° The topography before the work (including the concerned surface areas and elevations); 3° The proposed topography (including surface areas and elevations); 4° The proposed finished level in relation to the adjacent street(s); 5° The materials used for the filling and the characterization of said materials, as applicable; 6° The planned safety and security measures. SECTION 54 ADDITIONAL INFORMATION AND DOCUMENTS REQUIRED FOR A CERTIFICATE OF AUTHORIZATION APPLICATION FOR A POOL In addition to the information and documents required under Section 39, an application for a pool or spa certificate of authorization must also be accompanied by the following information and documents: 1° A site plan with the exact location and the dimensions of the pool or spa, the required fences, as well as the existing and proposed accessory constructions and equipments; 2° A scale plan of the pool or spa, including the proposed landscaping and all accessories; 3° The number of liters of water that the pool or spa can contain, and its depth; 4° The location, the materials used to construct and the height of the enclosure controlling access to the pool or spa, and details of the structure giving or preventing access to the pool or spa; 5° For a pool equipped with a diving board covered by the Residential Swimming Pool Safety Regulation (CQLR, c. S-3.1.02, r.1), a document confirming that the pool complies with Standard BNQ 9461- 100, "Residential Swimming Pools Equipped with a Diving Board - Minimum Water Envelope to Prevent Cervical Spinal Cord Injuries Resulting from Diving from a Diving Board", in force at the time of installation. SECTION 55 ADDITIONAL INFORMATION AND DOCUMENTS REQUIRED FOR A PLUMBING CERTIFICATE OF AUTHORIZATION APPLICATION In addition to the information and documents required under Section 48, a plumbing certificate of authorization application must also be accompanied by the following information and documents for an evaluation based on the Plumbing By-law: 1° The materials used for plumbing; 2° The plumbing connection plan. SECTION 56 ADDITIONAL INFORMATION AND DOCUMENTS REQUIRED FOR A CERTIFICATE OF AUTHORIZATION APPLICATION FOR MECHANICAL EQUIPMENT In addition to the information and documents required under Section 48, an application for a certificate of authorization for mechanical equipment must also be accompanied by the following information and documents: 1° Type of mechanical equipment; 2° Technical description of the mechanical equipment, including the data related to emitted sound intensity; 3° Location of the mechanical equipment. 67 SECTION 57 ADDITIONAL INFORMATION AND DOCUMENTS REQUIRED FOR A CERTIFICATE OF AUTHORIZATION APPLICATION FOR A GEOTHERMAL SYSTEM In addition to the information and documents required under Section 48, an application for a certificate of authorization for a geothermal system must also be accompanied by the following information and documents: 1° A site plan indicating the location, dimensions, materials and equipment making up the geothermal system; 2° A written proof of certification of the geothermal system used; 3° A technical description of the geothermal system used; 4° Any other information required under the Water Withdrawal and Protection Regulation (RLRQ, Q-2, r.35.2). SECTION 58 ADDITIONAL INFORMATION AND DOCUMENTS REQUIRED FOR A CERTIFICATE OF AUTHORIZATION APPLICATION FOR A PHOTOVOLTAIC OR THERMAL SOLAR PANEL In addition to the information and documents required under Section 48, an application for a certificate of authorization for a photovoltaic or thermal solar panel must also be accompanied by the following information and documents: 1° A property plan to scale indicating the location, dimensions, materials and equipment making up the photovoltaic or thermal solar panels; 2° The elevations, indicating the location, dimensions, materials and equipment making up the photovoltaic or thermal solar panel installations used; 3° The technical description of the photovoltaic or thermal solar panel installations. SECTION 59 ADDITIONAL INFORMATION AND DOCUMENTS REQUIRED FOR A CERTIFICATE OF AUTHORIZATION APPLICATION FOR EXCAVATION OR BLASTING In addition to the information and documents required under Section 48, an application for a certificate of authorization for excavation or blasting must also be accompanied by the following information and documents: 1° The reasons for the excavation or blasting to be carried out; 2° The method of excavation or blasting used; 3° The precise location and description of the place where the excavation or blasting is to be carried out, as well as its dimensions; 4° A description of the method that will be used; 5° The date of the start and estimated end of the work; 6° A certified copy of the liability insurance policy; 7° The completed and signed schedules required under the By-law to regulate rock excavation and blasting operations in force. SECTION 60 ADDITIONAL INFORMATION AND DOCUMENTS REQUIRED FOR A CERTIFICATE OF AUTHORIZATION APPLICATION FOR THE INSTALLATION OR REPLACEMENT OF A HEATING, COOKING OR SOLID-FUEL-BURNING APPLIANCE In addition to the information and documents required under Section 48, an application for a certificate of authorization for the installation or replacement of a heating, cooking or solid-fuel-burning appliance must also be accompanied by the following information and documents: 1° The type of appliance, including its technical description; 2° Its rate of emission of fine particles into the atmosphere; 3° Any other document required by the by-law on heating, cooking and solid-fuel-burning appliances in force. DIVISION 5.3 PROVISIONS RELATING TO THE ISSUANCE OF A CERTIFICATE OF AUTHORIZATION SECTION 61 CONDITIONS FOR ISSUING A CERTIFICATE OF AUTHORIZATION The authority having jurisdiction issues a certificate of authorization if the following conditions are met: 1° The application complies with the provisions of this by-law and of any other applicable urban planning by-law; 2° The application is accompanied by all the plans, documents and information required to complete the certificate of authorization; 3° The application is accompanied by all the required information and documents; 4° The required fees have been paid; 69 5° In the case of a high fire risk or very high fire risk building, the issuance of the certificate of authorization is conditional upon first obtaining a certificate from the Urban agglomeration of Montreal to the effect that the building complies with the by-law concerning application of the jurisdiction of the Urban agglomeration of Montreal with regard to preventing fires involving high risk or very high-risk buildings. SECTION 62 OBLIGATION TO PROVIDE A CERTIFICATE OF LOCATION Whoever obtains a certificate of authorization must, within 180 days of its issuance, provide an updated certificate of location in the following cases: 1° The relocation of a building; 2° The erecting of signage on the landsite; 3° The installation of a geothermal energy system. SECTION 63 INVALIDITY OF A CERTIFICATE OF AUTHORIZATION The certificate of authorization becomes null and void in the following cases: 1° If the work has not been carried out in accordance with the provisions of the Zoning By-law and of any other applicable urban planning by-law; 2° If a change has been made to the plan and the application without the written approval of the authority having jurisdiction; 3° If the certificate of authorization was issued on the basis of information or a statement, plan or document that is false, erroneous or incomplete; 4° If the work is interrupted for a period of more than six months, in which case a new application for a certificate of authorization must be made, and the new certificate of authorization will be issued if the regulatory provisions applicable at the time of the new application are respected; 5° If no work is started within six months of the date of its issuance, in which case a new application must be made, and the new certificate of authorization will be issued if the regulatory provisions applicable at the time of the new application are respected; 6° If the certificate of authorization is not picked up by the applicant within two months of the date it was issued, in which case a new application must be made, and the new building certificate will be issued if the regulatory provisions applicable at the time of the new application are respected. SECTION 64 RENEWAL OF A CERTIFICATE OF AUTHORIZATION A certificate of authorization cannot be renewed. 71 CHAPTER 6 PROVISIONS RELATING TO CERTIFICATES OF OCCUPANCY DIVISION 6.1 GENERAL PROVISION SECTION 65 REQUIRED CERTIFICATE OF OCCUPANCY A certificate of occupancy must be issued before the start or end of any of the following uses in a building or part of a newly erected building or whose destination has been changed: A 1° A main use belonging to the group of Residential uses; 2° A main use belonging to the group of Commercial uses; 3° A main use belonging to the group of Industrial uses; 4° A main use belonging to the group of Park uses; 5° A main use belonging to the group of Community Equipment uses; 6° An additional use; 7° A use complementary to housing - Main residence-type tourist accommodation establishment. This certificate does not release the applicant from the obligation to obtain a permit or certificate of authorization for work, in accordance with the requirements of this by-law. SECTION 66 INFORMATION AND DOCUMENTS REQUIRED FOR AN APPLICATION FOR A CERTIFICATE OF OCCUPANCY An application for a certificate of occupancy must be accompanied by the following documents: 1° The official certificate application form from the City, completed and signed, as applicable, by the owner, the occupant or this person's authorized representative; 2° The owner's full-contact information, as well as that of the proposed occupant; 3° The address and cadastral number of the landsite to which the application relates; 4° The precisely detailed existing and proposed use of the building or part of the building to which the application relates; 5° A scale plan showing the interior layout of the proposed occupancy; 6° The rental lease, as applicable; 7° The company's name or charter, as applicable; 8° A copy of the authorization required under a law or a by-law of another government if this authorization is required before issuance of a certificate of occupancy under this law or by-law; 9° The necessary information presented in table form in order to validate compliance with the requirements regarding parking spaces; 10° In the case of a building intended for use as a private seniors' residence, as defined in Section 346.0.1 of the Act respecting health services and social services (CQLR, c. S-4.2), a written statement from the person applying for a certificate to this end. DIVISION 6.2 SPECIFIC PROVISIONS SECTION 67 ADDITIONAL INFORMATION AND DOCUMENTS REQUIRED FOR A CERTIFICATE OF OCCUPANCY APPLICATION FOR TEMPORARY USE In addition to the information and documents required under Section 65, an application for a certificate of occupancy for temporary use must also be accompanied by the following information and documents: 1° A description of the proposed temporary use; 2° The date and expected duration of the temporary use; 3° A scale plan showing the street lines and the location and relative importance of the proposed ground use with respect to the landsite concerned as a whole, as well as the location of the existing buildings, the development limits and the limits of the cadastral identification of the landsite; 4° The applicant's written undertaking to return the landsite or space to its initial state after its temporary use; 5° In the case of a café-terrace, a location plan of the terrace specifying its dimensions and indicating the arrangement of the tables and chairs, its distance from the property lines and the sidewalk, as well as any other information required to ensure usage compliance. 73 SECTION 68 ADDITIONAL INFORMATION AND DOCUMENTS REQUIRED FOR A CERTIFICATE OF OCCUPANCY APPLICATION FOR A TOURIST ESTABLISHMENT In addition to the information and documents required under Section 65, an application for a certificate of occupancy for a tourist establishment must also be accompanied by the following information and documents: 1° A copy of the registration required under the Tourist Accommodation Act (CQLR, c. H-1.01) if such registration has been issued at the time of filing of the application for a certificate of occupancy; 2° A description of the leased accommodation unit, including the surface area, the number of rooms, beds or suites and the number of persons who can be accommodated; 3° A description of the services offered, in particular, meals, self-catering and other activities; 4° In the case of a main residence-type accommodation establishment, a statement from the applicant to the effect that it is a main residence, stating explicitly that the operator is a natural person, that it is the residence where the operator usually resides, centralizing therein the operator's family and social activities, and that the address of the residence corresponds to the address that the operator provides to most government departments and bodies. DIVISION 6.3 PROVISIONS RELATING TO THE ISSUANCE OF A CERTIFICATE OF OCCUPANCY SECTION 69 REQUIREMENTS FOR THE ISSUANCE OF A CERTIFICATE OF OCCUPANCY The authority having jurisdiction issues a certificate of occupancy if the following conditions are met: 1° The application complies with the provisions of this by-law and of any other applicable urban planning by-law; 2° The application is accompanied by all the plans, documents and information required to complete the certificate of occupancy; 3° The application is accompanied by all the required information and documents; 4° The required fees have been paid. SECTION 70 MONITORING IN THE CASE OF A TOURIST ACCOMMODATION ESTABLISHMENT The registration issued under the Tourist Accommodation Act (CQLR, c. H- 1.01) must be given to the authority having jurisdiction within 60 days following issuance of the occupancy certificate. Otherwise, the occupancy certificate is null and void. SECTION 71 INVALIDITY OF THE OCCUPANCY CERTIFICATE The occupancy certificates becomes null and void in the following cases: 1° If the work has not been done in accordance with the provisions of the Zoning By-law and of any other applicable urban planning by-law; 2° If a change has been made to its use to which the application relates to without having obtained the approval of the authority having jurisdiction; 3° If the certificate of occupancy has been issued on the basis of information or a statement, plan or document that is false, erroneous or incomplete; 4° If the new use or change of use is not implemented and a period of 180 days has elapsed since the issuance of the certificate of occupancy. SECTION 72 RENEWAL OF CERTIFICATE OF OCCUPANCY A certificate of occupancy cannot be renewed. Christina M. Smith Me Arianne Leblond Mayor Assistant City Clerk