Règlement 413-2020 - Salubrité, occupation et entretien des bâtiments
Windsor, Quebec
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PROVINCE DE QUÉBEC
MRC DU VAL-SAINT-FRANÇOIS
VILLE DE WINDSOR
RÈGLEMENT NUMÉRO
413-2020
Règlement sur la salubrité, l'occupation et
l'entretien des bâtiments
ATTENDU que la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme (RLRQ, c. A-19.1) et la Loi sur les
compétences municipales (RLRQ, c. C-47.1) accordent aux municipalités le pouvoir d'établir des
normes et de prescrire des mesures relatives à l'occupation et l'entretien des bâtiments et, plus
généralement, d'adopter des règlements en matière de salubrité ;
ATTENDU qu'il y a lieu de remplacer certains règlements déjà en vigueur ;
ATTENDU que la Ville de Windsor désire assurer et maintenir un niveau de salubrité et d'entretien
adéquat des bâtiments sur son territoire ;
ATTENDU qu'il y a lieu de régir également la salubrité des immeubles commerciaux, industriels
et institutionnels ;
ATTENDU qu'un avis de motion de la présentation de ce règlement accompagné du dépôt du
projet de règlement a régulièrement été donné à l'occasion de la séance ordinaire du 17 août 2020.
EN CONSÉQUENCE;
Il est proposé par le conseiller Alain Beaudin
Appuyé par la conseillère Solange Richard
Et résolu:
Qu'un règlement de ce Conseil portant le numéro 413-2020 soit et est adopté et qu'il soit statué et
décrété ce qui suit, savoir :
Table des matières
CHAPITRE 1
DISPOSITIONS
DÉCLARATOIRES,
INTERPRÉTATIVES,
ADMINISTRATIVES ET PÉNALES ................................................................................................. 1
SECTION 1 - DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ......................................................................... 1
1.1.1 Titre du règlement .............................................................................................................. 1
1.1.2 Territoire assujetti .............................................................................................................. 1
1.1.3 Domaine d'application ........................................................................................................ 1
1.1.4 Validité ............................................................................................................................... 1
SECTION 2 - DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES ....................................................................... 1
1.2.1 Interprétation du texte ........................................................................................................ 1
1.2.2 Incompatibilité entre une disposition générale et une disposition spécifique ...................... 1
1.2.3
Terminologie .................................................................................................................. 1
1.2.4 Définitions spécifiques ....................................................................................................... 2
1.2.4.1 Officier responsable ........................................................................................................ 2
1.2.4.2 Logement ....................................................................................................................... 2
1.2.4.3 Pièce habitable .............................................................................................................. 2
1.2.4.4 Pièce non habitable ........................................................................................................ 2
SECTION 3 - DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES ....................................................................... 2
1.3.1 Administration du règlement............................................................................................... 2
1.3.2 Pouvoirs de l'officier responsable ....................................................................................... 2
1.3.3 Responsabilité du propriétaire, du locataire ou de l'occupant ............................................. 3
CHAPITRE 2
NORMES RELATIVES À LA SALUBRITÉ ET À L'OCCUPATION .......................... 3
SECTION 1 - NORMES RELATIVES À CERTAINES PIÈCES D'UN LOGEMENT ......................... 3
2.1.1 Salle de bain ...................................................................................................................... 3
2.1.2 Ventilation mécanique ........................................................................................................ 3
2.1.3 Ventilation par circulation d'air naturel ................................................................................ 4
2.1.4 Espace pour la préparation des repas ................................................................................ 4
2.1.5 Superficie des pièces habitables ........................................................................................ 4
2.1.6 Entretien du logement ........................................................................................................ 4
SECTION 2 - NORMES RELATIVES AUX OUVERTURES D'UN LOGEMENT .............................. 4
2.2.1 Infiltration d'air ................................................................................................................... 4
2.2.2 Doublage des fenêtres et moustiquaire .............................................................................. 4
2.2.3 Entretien des ouvertures .................................................................................................... 4
SECTION 3 - NORMES RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS DE BASE D'UN LOGEMENT ............ 4
2.3.1 Alimentation en eau potable ............................................................................................... 5
2.3.2 Raccordement des appareils sanitaires ............................................................................. 5
2.3.3 Système de chauffage et température minimale ................................................................ 5
2.3.4 Éclairage ............................................................................................................................ 5
SECTION 4 - NORMES GÉNÉRALES DE SALUBRITÉ ................................................................. 5
2.4.1 Ordures ménagères ........................................................................................................... 5
2.4.2 Matières nauséabondes ..................................................................................................... 5
2.4.3 Causes d'insalubrité ........................................................................................................... 5
2.4.4 Travaux d'extermination des punaises de lit ....................................................................... 6
CHAPITRE 3
NORMES RELATIVES À L'ENTRETIEN ............................................................. 7
SECTION 1 - MAINTIEN GÉNÉRAL D'UN BÂTIMENT .................................................................. 7
3.1.1
Maintien en bon état ...................................................................................................... 7
3.1.2
Maintien en bon état des balcons, galeries, escaliers..................................................... 7
3.1.3
Maintien en bon état du plancher ................................................................................... 7
3.1.4
Maintien en bon état d'un équipement ........................................................................... 7
3.1.5
État général d'un bâtiment ............................................................................................. 7
3.1.6
Sécurité d'un bâtiment inoccupé .................................................................................... 8
3.1.7
Exclusion ....................................................................................................................... 8
SECTION 2 - SÉCURITÉ D'UN BÂTIMENT ................................................................................... 8
3.2.1
Danger pour la sécurité des personnes .......................................................................... 8
3.2.2
Exigences générales ...................................................................................................... 8
CHAPITRE 4
DISPOSITIONS FINALES ................................................................................... 8
SECTION 1 - DISPOSITIONS PÉNALES ....................................................................................... 8
4.1.1 Constat d'infraction ............................................................................................................ 8
4.1.2 Infraction ............................................................................................................................ 8
4.1.3
Complicité pour commettre une infraction ...................................................................... 9
4.1.4 Responsabilité des administrateurs et dirigeants ............................................................... 9
4.1.5 Sanctions générales .......................................................................................................... 9
4.1.6 Autres recours.................................................................................................................... 9
SECTION 2 - ABROGATIONS ....................................................................................................... 9
4.2.1
Abrogations .................................................................................................................... 9
4.2.2
Effets des abrogations ................................................................................................... 9
SECTION 3 - ENTRÉE EN VIGUEUR .......................................................................................... 10
4.3.1
Entrée en vigueur ......................................................................................................... 10
1
CHAPITRE 1
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES, INTERPRÉTATIVES,
ADMINISTRATIVES ET PÉNALES
SECTION 1 - DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES
1.1.1 Titre du règlement
Le présent règlement peut être cité sous le titre de « Règlement sur la salubrité,
l'occupation et l'entretien des bâtiments ».
1.1.2 Territoire assujetti
Le présent règlement s'applique à l'ensemble du territoire de la ville de Windsor.
1.1.3 Domaine d'application
Le présent règlement vise à contrôler les situations de vétusté et de délabrement
des bâtiments situés sur le territoire de la Ville de Windsor, notamment ceux
comportant des logements, et à éliminer les nuisances générées par de tels
bâtiments mal entretenus, en prescrivant des normes de salubrité, d'occupation et
d'entretien.
1.1.4 Validité
Le présent règlement est adopté dans son ensemble, titre par titre, chapitre par
chapitre, section par section, article par article, paragraphe par paragraphe, alinéa
par alinéa, de manière à ce que si un titre, un chapitre, une section, un article, un
paragraphe ou un alinéa était ou devait être un jour déclaré nul, les autres
dispositions du présent règlement continuent de s'appliquer en y apportant les
ajustements nécessaires.
SECTION 2 - DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES
1.2.1 Interprétation du texte
De façon générale, les règles d'interprétation des textes du présent règlement
s'appliquent comme suit :
1) Les titres contenus dans ce règlement en font partie intégrante. En cas de
contradiction entre le texte et le titre, le texte prévaut ;
2) L'emploi des verbes au présent inclut le futur ;
3) Les mots écrits au singulier comprennent le pluriel et le pluriel comprend le
singulier, et ce, chaque fois que le contexte se prête à cette extension.
1.2.2 Incompatibilité entre une disposition générale et une disposition spécifique
En cas d'incompatibilité entre une disposition générale et une disposition
spécifique portant sur le même objet, la disposition spécifique prévaut sur la
disposition générale.
1.2.3 Terminologie
Les expressions et mots utilisés dans le présent règlement ont le sens spécifique
que leur donnent les règlements, dans l'ordre de primauté ci-dessous :
1)
Le présent règlement;
2)
Le règlement de zonage et de lotissement;
3)
Le règlement de construction;
4)
Le règlement sur les permis et certificats.
2
En l'absence d'une définition spécifique dans les règlements et dans la Loi sur
l'aménagement et l'urbanisme, ils doivent s'entendre dans leur sens habituel, sauf
si le contexte comporte un sens différent.
1.2.4 Définitions spécifiques
À moins de déclaration contraire, expresse ou résultant du contexte de la
disposition, les expressions, termes et mots suivants ont le sens et l'application
que leur attribue le présent article.
1.2.4.1 Officier responsable
L'expression « officier responsable » désigne l'inspecteur en bâtiment de la Ville.
1.2.4.2 Logement
Le mot « logement » désigne un espace formé d'une ou plusieurs pièces
communicantes les unes avec les autres servant d'habitation à une ou plusieurs
personnes, pourvu d'installations sanitaires et de cuisson indépendantes et
autonomes et d'une entrée distincte. Une maison de chambres constitue un
logement au sens du règlement. Une chambre d'hôtel ou de motel ne constitue
pas un logement.
1.2.4.3 Pièce habitable
L'expression « pièce habitable » désigne toutes pièces d'un logement destinées à
la préparation et à la consommation des repas, au séjour ou au repos.
1.2.4.4 Pièce non habitable
L'expression « pièce non habitable » désigne toutes pièces d'un logement autres
que les pièces habitables. Comprends les salles de toilettes, salle de bain,
buanderie, salles de jeux, cave, chaufferie, corridors, escaliers intérieurs, espace
de rangement, etc.
SECTION 3 - DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES
1.3.1 Administration du règlement
L'officier responsable est chargé de l'administration et de l'application du présent
règlement.
1.3.2 Pouvoirs de l'officier responsable
L'officier responsable peut :
1) Visiter et examiner, à toute heure raisonnable, toute propriété mobilière ou
immobilière ainsi que l'intérieur ou l'extérieur de tout bâtiment ou édifice
quelconque pour constater si le présent règlement y est exécuté, pour vérifier
tout renseignement ou constater tout fait nécessaire à l'exercice des pouvoirs
conférés par ce règlement;
2) Lors d'une visite visée au paragraphe 1 :
a) prendre des photographies des lieux visités et des mesures ;
b) prélever, sans frais, des échantillons de toute nature à des fins d'analyse
et même, si cela s'avère nécessaire, démanteler des constructions pour
y prélever de tels échantillons ;
c)
exiger la production des livres, des registres et des documents relatifs aux
matières visées par le présent règlement ou exiger tout autre
renseignement à ce sujet qu'elle juge nécessaire ou utile ;
d) être accompagnée d'un ou de plusieurs policiers si elle a des raisons de
craindre d'être intimidée ou molestée dans l'exercice de ses fonctions ;
3
e) être accompagnée d'une personne dont elle requiert l'assistance ou
l'expertise.
3) Aviser une personne de cesser des travaux ou l'occupation d'un bâtiment
lorsqu'elle constate que ces travaux ou cette occupation sont réalisés ou
exercés en contravention au présent règlement et de s'abstenir de toute action
ou activité susceptible d'entraîner la continuation de l'infraction ;
4) Exiger de tout propriétaire, locataire ou occupant de rectifier toute situation
constituant une infraction au présent règlement, notamment et non
limitativement, de remettre les choses dans l'état où elles étaient avant que la
cause de l'infraction ne se produise ;
5) Exiger de tout propriétaire, locataire ou occupant qu'il effectue ou fasse
effectuer des essais, analyses ou vérifications d'un matériau, d'un
équipement, d'une installation ou d'un bâtiment afin de s'assurer de la
conformité au présent règlement et d'en obtenir les résultats, le cas échéant ;
6) Exiger la réalisation de toutes analyses visant à déterminer la qualité de l'air,
le calcul du taux d'humidité ou du niveau de pollution sonore dans tout
bâtiment ;
7) En cas de refus du propriétaire, locataire ou occupant, exécuter ou faire
exécuter, aux frais de ceux-ci, les essais, analyses ou vérifications mentionnés
au présent paragraphe ;
8) Exiger de tout propriétaire, occupant ou locataire qu'il retienne les services
d'un professionnel spécialisé en gestion parasitaire, lorsque la présence de
rongeurs ou d'insectes ou d'une condition qui favorise la prolifération de ceux-
ci est envahissante (ou incontrôlable), et d'exiger la preuve de l'éradication
dans le logement et dans tout logement du bâtiment quand les travaux sont
exécutés ;
9) Accomplir tout autre acte nécessaire ou utile à l'application, la surveillance et
le contrôle du présent règlement.
1.3.3 Responsabilité du propriétaire, du locataire ou de l'occupant
Le propriétaire d'un bâtiment, son locataire ou son occupant doit laisser à l'officier
responsable ainsi qu'à toute personne autorisée par le présent règlement le droit
de visiter et examiner, à toute heure raisonnable, toute propriété mobilière ou
immobilière ainsi que l'intérieur ou l'extérieur des habitations, bâtiments ou édifices
quelconques.
CHAPITRE 2
NORMES RELATIVES À LA SALUBRITÉ ET À L'OCCUPATION
SECTION 1 - NORMES RELATIVES À CERTAINES PIÈCES D'UN LOGEMENT
2.1.1 Salle de bain
Les occupants d'un logement doivent avoir accès à au moins une pièce fermée
comprenant une toilette, une baignoire ou une douche et un lavabo. La superficie
de cette pièce doit être suffisante pour permettre l'installation et l'utilisation des
appareils exigés au présent article.
Dans le cas d'une maison de chambres, cette pièce peut être à l'usage exclusif
des occupants d'une chambre ou être commune à plus d'une chambre. Lorsqu'elle
est commune à plus d'une chambre, elle doit être accessible sans qu'il soit
nécessaire de passer par une autre chambre. Il ne doit pas être nécessaire de
monter ou de descendre plus d'un étage pour y accéder.
2.1.2 Ventilation mécanique
Dans un bâtiment construit avant le 5 novembre 2002, une salle de bain ou de
toilette qui n'est pas ventilée par circulation d'air naturel doit être munie d'une
4
installation de ventilation mécanique expulsant l'air à l'extérieur et assurant un
changement d'air régulier.
Pour les autres bâtiments, une ventilation mécanique expulsant l'air à l'extérieur et
assurant un changement d'air régulier est exigée.
2.1.3 Ventilation par circulation d'air naturel
Une chambre doit être ventilée par circulation d'air naturel au moyen d'une ou de
plusieurs fenêtres donnant directement sur l'extérieur.
2.1.4 Espace pour la préparation des repas
Chaque logement doit comprendre un évier en bon état de fonctionnement dans
un espace dédié à la préparation des repas. Cet espace doit être suffisamment
grand pour permettre l'installation et l'utilisation d'un appareil de cuisson et d'un
réfrigérateur.
L'espace situé au-dessus de celui occupé ou destiné à l'être par l'équipement de
cuisson doit comprendre une hotte raccordée à un conduit d'évacuation d'air
donnant sur l'extérieur ou dans l'impossibilité d'être raccordée à un conduit
donnant sur l'extérieur, à une hotte à recirculation d'air. De plus, il doit être possible
de raccorder l'appareil de cuisson à une source d'alimentation électrique de 220
volts ou à une source d'alimentation en gaz naturel.
2.1.5 Superficie des pièces habitables
Les dimensions des pièces habitables doivent respecter les normes établies dans
le Code national du bâtiment applicable.
2.1.6 Entretien du logement
Tout logement doit être maintenu en bon état et l'on doit y effectuer, au besoin,
toutes les réparations nécessaires afin de le conserver dans cet état.
Tout logement doit être nettoyé périodiquement et, au besoin, on doit appliquer
une couche de peinture ou autre fini de surface dans chacune des pièces afin de
lui conserver un aspect de propreté.
SECTION 2 - NORMES RELATIVES AUX OUVERTURES D'UN LOGEMENT
2.2.1 Infiltration d'air
L'espace compris entre le cadre d'une porte donnant sur l'extérieur ou d'une
fenêtre et le mur doit être scellé.
L'espace compris entre la base d'une porte donnant sur l'extérieur et le seuil doit
être muni d'un coupe-froid.
2.2.2 Doublage des fenêtres et moustiquaire
Si le châssis d'une fenêtre est muni de verre simple, celui-ci doit être pourvu de
fenêtres doubles du 30 octobre au 30 avril de chaque année.
Des moustiquaires doivent être installées à la grandeur de la partie ouvrante d'une
fenêtre du 1er mai au 30 octobre de chaque année.
2.2.3 Entretien des ouvertures
Les portes, les fenêtres et les moustiquaires ainsi que leur cadre doivent être remis
en état ou remplacés lorsqu'ils sont détériorés.
SECTION 3 - NORMES RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS DE BASE D'UN
LOGEMENT
5
2.3.1 Alimentation en eau potable
Un logement doit être pourvu d'un système d'alimentation en eau potable et d'un
réseau de plomberie d'évacuation des eaux usées qui doivent être maintenus
constamment en bon état de fonctionnement.
2.3.2 Raccordement des appareils sanitaires
Un appareil sanitaire doit être raccordé directement au réseau de plomberie
d'évacuation des eaux usées et être en état de fonctionner.
Un évier, un lavabo, une baignoire ou une douche doivent être alimentés en eau
froide et en eau chaude de façon suffisante. L'eau chaude doit être dispensée à
une température minimale de 45º C.
2.3.3 Système de chauffage et température minimale
Un logement doit être pourvu d'une installation permanente de chauffage en bon
état de fonctionnement.
L'installation permanente de chauffage doit permettre de maintenir une
température minimale de 21º C à l'intérieur de chaque pièce habitable, incluant les
salles de bain ou de toilette et une température d'au moins 15o C à tous les
espaces, contigus à une pièce habitable. La température à l'intérieur d'un logement
se mesure au centre de chaque espace habitable à une hauteur d'un mètre du
niveau du plancher.
2.3.4 Éclairage
Un logement doit être pourvu d'une installation électrique en bon état de
fonctionnement permettant d'assurer l'éclairage de toutes les pièces, espaces
communs intérieurs, escaliers intérieurs et extérieurs ainsi que les entrées
extérieures communes.
SECTION 4 - NORMES GÉNÉRALES DE SALUBRITÉ
2.4.1 Ordures ménagères
À l'intérieur d'un bâtiment, il est interdit de déposer des ordures ménagères, des
débris de matériaux ou des matières gâtées ou putrides ailleurs que dans un
récipient prévu à cette fin.
2.4.2 Matières nauséabondes
À l'intérieur d'un bâtiment, il est interdit d'émettre des odeurs nauséabondes ou
des vapeurs toxiques susceptibles de troubler le confort ou le bien-être d'une ou
des personnes du voisinage par le biais de tout produit, objet ou déchet ou par leur
utilisation.
2.4.3 Causes d'insalubrité
Sont notamment prohibées et doivent être supprimées, les causes d'insalubrité
suivantes :
1) La malpropreté, la détérioration ou l'encombrement d'un bâtiment principal,
d'un balcon, d'un abri pour automobile ou d'un bâtiment accessoire ;
2) La présence d'animaux morts ;
3) La présence de glace ou de condensation sur une surface intérieure d'un
bâtiment autre qu'une fenêtre ;
4) La présence d'accumulation d'eau ou d'humidité causant une dégradation de
la structure des matériaux, de l'isolation ou des finis ou la présence de
moisissures visibles ainsi qu'une condition qui favorise la prolifération de
celles-ci ;
6
5) L'accumulation de déchets, d'ordures ménagères, de débris, de matériaux, de
matières gâtées ou putrides ou d'excréments ;
6) Laisser un bâtiment dans un état apparent d'abandon ;
7) La présence de rongeurs ou d'insectes ainsi qu'une condition qui favorise la
prolifération de ceux-ci ;
8) La présence de punaises de lit ainsi qu'une condition qui favorise la
prolifération de celles-ci.
2.4.4 Travaux d'extermination des punaises de lit
Un gestionnaire de parasites qui procède à une extermination de punaises de lit
doit :
1) Effectuer une inspection préalable des logements et espaces communs de
manière à circonscrire les lieux infestés par la présence de punaises de lit et
dresser une déclaration des observations quant au niveau d'infestation, en
identifiant notamment les logements infestés;
2) Aviser par écrit, au moins 3 jours avant l'extermination, les personnes qui
résident habituellement dans ce bâtiment, en mentionnant :
a) la date, l'heure et la raison de l'extermination ;
b) les produits qui seront utilisés ;
c)
les mesures à prendre en vue de protéger leur santé ;
d) les numéros de téléphone du Centre antipoison du Québec ;
e) la nécessité d'évacuer les lieux et de respecter le délai de sécurité relatif
au produit utilisé avant de les réintégrer, le cas échéant.
3) Fournir à l'autorité compétente, dans les 10 jours suivant l'extermination, une
déclaration complète des travaux d'extermination et contenant notamment les
renseignements suivants :
a) les noms, adresse, numéro de téléphone et numéro de permis du
gestionnaire de parasites ;
b) l'adresse du bâtiment où l'extermination a eu lieu ;
c)
le nombre de logements dans le bâtiment et le numéro des logements
visités et traités ;
d) le numéro de téléphone du propriétaire ou de son représentant ;
e) l'objet de l'extermination.
4) Effectuer sur place un contrôle entre le 15e et le 30e jour après la date de
l'extermination; une déclaration des observations faites, indiquant notamment
le nombre de logements et le numéro des logements visités et traités, doit être
envoyée à l'autorité compétente au plus tard 5 jours après le contrôle ;
5) Dans l'éventualité où, après le contrôle visé au paragraphe 4, une ou plusieurs
nouvelles exterminations sont effectuées, le gestionnaire de parasites doit
fournir à l'autorité compétente, dans les 5 jours suivant chaque nouvelle
extermination, une déclaration des travaux d'extermination ;
6) Effectuer sur place un contrôle entre le 15e et le 30e jour après la date de la
dernière extermination; une déclaration des observations faites, indiquant
notamment le numéro des logements et le numéro des logements visités et
traités, doit être envoyée à l'autorité compétente au plus tard 5 jours après le
contrôle.
7
CHAPITRE 3
NORMES RELATIVES À L'ENTRETIEN
SECTION 1 - MAINTIEN GÉNÉRAL D'UN BÂTIMENT
3.1.1 Maintien en bon état
Les parties constituantes d'un bâtiment doivent être maintenues en bon état et
pouvoir remplir la fonction pour laquelle elles ont été conçues, notamment :
1) Une partie constituante de l'enveloppe extérieure d'un bâtiment tels une
toiture, un mur extérieur, un mur de fondation, une porte ou une fenêtre doit
être étanche; de plus, dans le cas d'un revêtement extérieur de briques, les
joints de mortier doivent être maintenus en bon état et bien maintenir la brique
en place et le mur ne doit pas présenter de fissures ni risquer de s'écrouler ;
2) La surface extérieure d'un bâtiment telle la surface d'un avant-toit, d'une saillie,
d'une porte, d'une fenêtre ou d'un matériau de revêtement extérieur doit être
maintenue en bon état ;
3) La surface intérieure telle la surface d'un mur, d'un plafond, d'un plancher ou
d'une boiserie doit être maintenue en bon état ;
4) L'enveloppe extérieure d'un bâtiment doit être entretenue afin d'empêcher
l'intrusion de vermine, de rongeurs, de volatiles ou d'autres animaux nuisibles ;
5) Toute partie constituante d'un bâtiment doit être libre de toute accumulation
d'eau ou d'humidité causant une dégradation de la structure ou des finis.
3.1.2 Maintien en bon état des balcons, galeries, escaliers
Un balcon, un perron, une galerie ou un escalier extérieur d'un bâtiment doit être
maintenu en bon état. Le métal sensible à la rouille ou le bois ne doit être laissé
sans protection contre les intempéries.
3.1.3 Maintien en bon état du plancher
Sans limiter la généralité des autres dispositions de ce règlement :
1) Le plancher ne doit pas comporter de planches mal jointes, tordues, brisées
ou pourries qui constituent un danger d'accident ;
2) Le plancher d'une salle de bain et d'une salle de toilette ainsi que les murs
autour de la douche ou de la baignoire doivent être protégés contre l'humidité.
Ils doivent être recouverts d'un fini ou d'un revêtement étanche et être
maintenus en bon état pour empêcher les infiltrations d'eau dans les cloisons
adjacentes.
3.1.4 Maintien en bon état d'un équipement
Sans limiter la généralité des autres dispositions de ce règlement, un système
mécanique, un appareil ou un équipement tels la plomberie, un appareil sanitaire,
une installation ou un appareil de chauffage, une installation électrique ou
d'éclairage, un ascenseur et une installation de ventilation doivent être maintenus
en bon état de fonctionnement.
3.1.5 État général d'un bâtiment
Le bâtiment doit être maintenu en bon état ou réparé afin qu'il ne soit pas laissé
dans un état apparent d'abandon ou de délabrement.
Les revêtements extérieurs et tout autre élément de structure doivent être nettoyés,
repeints, vernis ou recouverts du produit approprié pour préserver un état et une
apparence de propreté et de bon entretien.
8
3.1.6 Sécurité d'un bâtiment inoccupé
Tout bâtiment évacué par ordre d'un tribunal ou inoccupé doit être convenablement
clos ou sécurisé de façon à prévenir tout accident.
3.1.7 Exclusion
La présente section ne s'applique pas à un bâtiment comprenant exclusivement
les usages du groupe « Agricole ».
SECTION 2 - SÉCURITÉ D'UN BÂTIMENT
3.2.1 Danger pour la sécurité des personnes
Dans le cas où un balcon, un perron, une galerie, un escalier ou tout autre élément
de structure présente un danger pour la sécurité des personnes, l'accès doit être
empêché sans délai suivant la signification d'un avis à cet effet. Les travaux
nécessaires à la remise en état doivent débuter et être complétés dans un délai
raisonnable eu égard aux circonstances.
Sont notamment considérées comme présentant un danger pour la sécurité des
personnes :
1) La présence de plancher et de garde-corps mal fixés ou n'ayant pas la
résistance requise pour assurer leur fonction ;
2) La présence de pièces de bois pourri ;
3) La présence de neige ou de glace empêchant les personnes d'utiliser un
escalier extérieur ainsi qu'une surface d'une galerie donnant accès à cet
escalier.
3.2.2 Exigences générales
Toutes les parties constituantes d'un bâtiment principal doivent offrir une stabilité
matérielle suffisante pour résister aux efforts auxquels elles sont soumises et être
réparées ou remplacées au besoin de façon à prévenir toute cause de danger ou
d'accidents.
CHAPITRE 4
DISPOSITIONS FINALES
SECTION 1 - DISPOSITIONS PÉNALES
4.1.1 Constat d'infraction
L'officier responsable est autorisé à délivrer un constat d'infraction pour toute
infraction au présent règlement.
Tout avocat à l'emploi de la Ville est également autorisé à délivrer un constat
d'infraction pour toute infraction au présent règlement.
4.1.2 Infraction
Commet une infraction toute personne qui contrevient à quelques dispositions du
présent règlement.
Une personne qui intervient ou participe, de quelque façon que ce soit, dans des
travaux ou dans des activités doit se conformer au présent règlement.
Si l'infraction est continue, elle constitue une infraction distincte pour chacune des
journées et une amende peut être imposée pour chaque jour que dure l'infraction.
Des recours judiciaires peuvent être entrepris, en tout temps, contre quiconque
contrevient au présent règlement, et ce, sans avis ni délai.
9
4.1.3 Complicité pour commettre une infraction
Toute personne qui conseille, encourage ou incite une autre personne à faire une
chose qui constitue une infraction ou qui commet ou omet de faire une chose qui
a pour effet d'aider une autre personne à commettre une infraction, commet elle-
même l'infraction et est passible de la même peine que celle qui est prévue pour
le contrevenant que celui-ci ait été poursuivi ou non ou déclaré coupable.
4.1.4 Responsabilité des administrateurs et dirigeants
Lorsqu'une personne morale, un agent, mandataire ou employé de celle-ci ou
d'une société de personnes ou d'une association non personnalisée commet une
infraction au présent règlement, l'administrateur ou le dirigeant de la personne
morale, société ou association est présumé avoir commis lui-même cette infraction,
à moins qu'il n'établisse qu'il a fait preuve de diligence raisonnable en prenant
toutes les précautions nécessaires pour en prévenir la perpétration.
Pour l'application du présent article, dans le cas d'une société de personnes, tous
les associés, à l'exception des commanditaires, sont présumés être les
administrateurs de la société en l'absence de toute preuve contraire désignant l'un
ou plusieurs d'entre eux ou un tiers pour gérer les affaires de la société.
4.1.5 Sanctions générales
Quiconque contrevient à l'une des dispositions du présent règlement est passible
pour chaque jour, ou partie de jour que dure l'infraction, d'une amende d'au moins
500 $ et d'au plus 1 000 $ lorsqu'il s'agit d'une personne physique, et d'au moins
700 $ et d'au plus 2 000 $ lorsqu'il s'agit d'une personne morale, pour la première
infraction, et d'au moins 750 $ et d'au plus 2 000 $ lorsqu'il s'agit d'une personne
physique et d'au moins 1 000 $ et d'au plus 4 000 $ lorsqu'il s'agit d'une personne
morale, pour chaque récidive.
4.1.6 Autres recours
La Ville peut, aux fins de faire respecter les dispositions du présent règlement,
exercer cumulativement ou alternativement, avec ceux prévus au présent
règlement, tout autre recours approprié de nature civile ou pénale et, sans
limitation, la Ville peut exercer le recours prévu au troisième alinéa de l'article
145.41 de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme (RLRQ, chapitre A-19.1).
SECTION 2 - ABROGATIONS
4.2.1 Abrogations
Le présent règlement abroge le Règlement no 344 établissant des normes relatives
à l'entretien et à l'occupation des immeubles résidentiels en vue d'améliorer les
conditions de l'habitation et ses amendements.
4.2.2 Effets des abrogations
Les abrogations faites en vertu du présent règlement ne portent atteinte à aucun
droit acquis, aucune obligation existante, aucune procédure en cours, aucune
peine en cours, ni aucun acte accompli, décidé, ordonné ou conclu ou qui doit être
fait en vertu de ce règlement et de ses modifications notamment, mais sans
restreindre la portée de ce qui précède, elles ne portent pas atteinte aux résolutions
prises, aux ordres donnés, aux contrats conclus, aux franchises ou privilèges
accordés ou à toutes autres choses faites sous l'emprise de ce règlement ou de
ses modifications; ni aux rôles d'évaluation, de perception, de taxe de répartition,
ni aux droits et devoirs des officiers, fonctionnaires et employés de la Ville, lesquels
continuent d'exercer leurs fonctions tant qu'il n'en est pas décidé autrement en
vertu du présent règlement; ni aux billets, obligations ou autres valeurs ou titres
émis par la Ville, mais au contraire, tous ces droits, obligations, procédures, peines,
actes et choses continuent d'être régis par les dispositions de ce règlement et de
ses modifications jusqu'à ce qu'ils soient modifiés, remplacés ou révoqués sous
l'emprise du présent règlement.
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SECTION 3 - ENTRÉE EN VIGUEUR
4.3.1 Entrée en vigueur
Le présent règlement entre en vigueur conformément à la loi.
Sylvie Bureau, mairesse
Carlo Fleury, greffier par intérim
ADOPTÉ LE 8 SEPTEMBRE
ENTRÉ EN VIGUEUR LE 16 SEPTEMBRE